Zacznik Nr 3 do uchway Nr IV/19/2011r. Rady Miejskiej w Krynkach z dnia 24 lutego 2011 r.

PROGNOZA SKUTKW FINANSOWYCH UCHWALENIA PLANU MIEJSCOWEGO ZAGPOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZCI GMINY KRYNKI obszar miasta Krynki w granicach strefy nr III okrelonej w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Krynki

I.

CZ OPISOWA Obszar objty planem wynosi okoo 877,3 ha.

II. Teren opracowania zawarty midzy: planowan ( w perspektywie) obwodnica miejscowoci, przebiegajca od skrzyowania drogi 674 z droga 676 w kierunku przejcia granicznego z Republika Biaoru, a historycznym ukadem przestrzennym miasta. III. Teren zgodnie z poprzednim planem oglnym m. Krynki przeznaczony by do przeksztace pod usugi nauki. IV. Stan ulic w obszarze planu. 4.1. nieutwardzone IV.2. utwardzone

V. Infrastruktura istniejca 5.1. Kanalizacja sanitarna w 5.2 Kanalizacja deszczowa 5.3. Wodocigi VI. Struktura gruntw - grunty prywatne - grunty gminne - cen 1 m2 terenu w tym rejonie ustala si w oparciu o transakcj kupna dziaek na tym obszarze 18 20 z. VII. Wykaz dziaek z ktrych naley pozyska teren pod drog

Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Nr dziaki 41 42/1 42/2 43 44/1 44/2 46 48 49 51 52 53 54/3 55/3 55/4 56 57 59 61 62 63 64 67 68 89 Razem

powierzchnia do zakupu przez gmin w m2 96 m2 280 m2 8 m2 288 m2 76 m2 76 m2 148 m2 144 m2 88 m2 80 m2 100 m2 168 m2 24 m2 11 m2 120 m2 24 m2 446 m2 144,5 m2 160 m2 180 m2 100 m2 110 m2 132 m2 360 m2 984 m2 4 483,5 m2

4 483, 5 m2 x 18,0 z/m2 = 80 703,0 z VIII. Podziay geodezyjne Na powyszy teren koszt zwizany z podziaem przy zaoeniu, e robiaby to jedna firma geodezyjna i dziaek bdzie okoo 26 sztuk wynisby 20 000 z. 8.1. Wyczenie gruntw z produkcji rolnej nie wystpuje, grunty sklasyfikowano jako budowlane, zgodnie z poprzednim planem. IX. Infrastruktura projektowana W przypadku realizacji zabudowy redniowysokiej, inwestor wykona cao infrastruktury we wasnym zakresie. X. Nakady na realizacj ustale planu miejscowego - zakup terenw - 80 703 z - podziay geodezyjne - 20 000 z

Razem

102 703 z

XI Podstawy prawne efektw finansowych uchwalenia planu 13.1 Podatek od nieruchomoci i dodatkowej powierzchni uytkowej przyjto na podstawie uchway Nr XXVI/139/09 Rady Miejskiej z dnia 26 XI 2010r.. Stawki podatku od nieruchomoci: Od gruntu pod wszelak dziaalno gospodarcza 0,77 z /m2. Od budynkw -mieszkalnych - 0,65 z /m2. Od budynkw do prowadzenia dziaalnoci gospodarczej 20,51 z /m2. XII. Efekty finansowe uchwalenia planu Przyjto szacunkowo nastpujce wartoci Podatek od powierzchni uytkowej usug 5000 m2 x 20,510 z = 41 000 z rocznie do oblicze przyjto redniorocznie 50%, tj. 102 550 z - Podatek od powierzchni mieszkalnej - przyjto 12 000 m2 x 0,65 z = 7800 z rocznie przyjto do oblicze redniorocznie 100 Podatek od gruntw pod usugi /przyjto cze powierzchni projektowanego terenu w iloci 120 ha, 1 200 000 m2 x 0,77 z = 924000 z Daje to: Sum podatkw w kwocie 1 034 350 z/w skali roku Gmina to osignie po zainwestowaniu przez inwestorw swoich terenw. Moe to nastpi w okresie do 10 lat. Uzbrojenie terenu i fragmenty drg powinien wykona inwestor, dlatego te mona odstpi od opat adiacenckich z terenu objtego planem. Nie przewiduje si sprzeday nieruchomoci. Bilans przychodw i wydatkw wskutek uchwalenia planu (przy zaoeniu realizacji planu w cigu 10 lat) Wydatki wystpuj w zakresie budowy infrastruktury technicznej /sieci gwnych rozdzielczych oraz budowy nawierzchni/ w pozostaym zakresie nie wystpuje zaangaowanie rodkw gminnych, poniewa nakady inwestycyjne obciaj jedynie prywatnego inwestora.

Dochody:

podatki 1 034 350 x 10 lat = 10 343 350 z

XIII. Opaty Opaty jednorazowe renta planistyczna, uzyskane w zwizku ze wzrostem wartoci terenu w wyniku obrotu nieruchomociami po uchwalenia planu miejscowego w wysokoci 30%. Opaty jednorazowe rozoone na lata - /przyjto szacunkowo 80 ha /800 000 m2 800 000 m2 x 18,0 z x 0,3 = 4 320 000 z XIV. Sprzeda dziaek - nie wystpuje XV. Etapowanie realizacji planu Najpilniejsz potrzeb jest realizacja obsugi komunikacyjnej, tj. wykonanie utwardzenia drg gminnych dojazdowej wraz z infrastruktur na terenie objtym planem, jak rwnie wykonanie nawierzchni utwardzonych w obrbie planowanych inwestycjach budowy zespow mieszkaniowych i usugowych. XVI. Podsumowanie Teren objty planem przy planowanym zagospodarowaniu stanie si obszarem atrakcyjnym ze wzgldu na zrnicowanie funkcji i dobre skomunikowanie. Pod wzgldem przestrzennym i jakoci architektury, ktr naley wyegzekwowa od inwestora, powinien by dobrym przykadem odpowiednio zagospodarowanego terenu zwizanego ze wzbogaceniem miasta w infrastruktur techniczna i socjaln.

WNIOSEK Teren m. Krynki objty planem jest szczeglnie zaniedbany pod wzgldem urbanistycznym. Nakady na doprowadzenie tego rejonu do normatywnych standardw po uchwaleniu planu wynios 711 591,- z. Zabudowa istniejca nie spenia standardw socjalnych i stanowi duy dysonans przestrzenny w stosunku do ju zrealizowanej zabudowy. Opracowany plan daje due moliwoci na wprowadzenie w tym fragmencie miasta adu przestrzennego i uporzdkowania systemu komunikacyjnego i funkcjonalnego miejscowoci.