UCHWAA NR XLV/631/09 RADY MIEJSKIEJ W APACH z dnia 26 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci gminy apy, obejmujcego tereny pooone w obrbie gruntw wsi Ponka Kocielna Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266; z 2005 r. Nr 175, poz. 1462; z 2006 r. Nr 12, poz. 63; z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541, Nr 191, poz. 1374; z 2008 r. Nr 237, poz. 1657; z 2009 r. Nr 1, poz. 3) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) Rada Miejska w apach stanowi, co nastpuje: .1 Stwierdza si zgodno ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci gminy apy, obejmujcego tereny pooone w obrbie gruntw wsi Ponka Kocielna, o ktrym mowa w 2, ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzenengo miasta i gminy apy, uchwalonym Uchwa Nr XIV/131/99 Rady Miejskiej w apach z dnia 29 listopada 1999 r., zmienionym Uchwa Nr XLV/630/09 Rady Miejskiej w apach z dnia 26 listopada 2009 r. .2 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci gminy apy, obejmujcy tereny pooone w obrbie gruntw wsi Ponka Kocielna wzdu drogi wojewdzkiej Nr 681, dalej zwany planem, w granicach okrelonych na rysunku planu jako obszar objety uchwa. 2. Plan skada si z nastpujcych czci, stanowicych integraln cz niniejszej uchway: )1 czci tekstowej planu, stanowicej tre niniejszej uchway, )2 czci graficznej planu, w postaci rysunku planu sporzdzonego w skali 1 : 2000, stanowicej zacznik nr 1, )3 rozstrzygni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowicych zacznik Nr 2.

ROZDZIA 1 PRZEPISY OGLNE .3 1 Ilekro w uchwale jest mowa o: )1 planie naley przez to rozumie plan, o ktrym mowa w 2 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, )2 uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, )3 przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 KPA), )4 rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowicy zacznik do niniejszej uchway, )5 przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczajcymi, )6 przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, )7 terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, )8 inwestycji celu publicznego naley przez to rozumie dziaania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewdzkim i krajowym), stanowice realizacj celw okrelonych w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z pn. zm.), )9 dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego, )10 oglnej dostpnoci naley przez to rozumie obiekty budowlane i tereny suce do uytkowania zbiorowego, )11 usugach komercyjnych naley przez to rozumie tereny i urzdzenia inne ni okrelone w punkcie 8, )12 obiektach i urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumie w szczeglnoci budynki gospodarcze, szklarnie, garae, mietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastruktur techniczn suc bezporednio funkcjonowaniu dziaek i obiektw przeznaczenia podstawowego, )13 zabudowie jednorodzinnej naley przez to rozumie zabudow zdefiniowan w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pn. zm.), )14 urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia: zaopatrzenia w wod, odprowadzania i oczyszczania ciekw i wd opadowych, groma-

dzenia odpadw staych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepownictwa i telekomunikacji, )15 obiektach usugowych lub produkcyjnych nieuciliwych dla rodowiska naley przez to rozumie przedsiwzicia, ktre nie s wymienione w rozporzdzeniu Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzania raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z pn. zm.), )16 tymczasowym uytkowaniu i zagospodarowaniu terenu - naley przez to rozumie dopuszczenie moliwoci okrelonego sposobu uytkowania terenw, do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem, )17 powierzchni terenu biologicznie czynnego naley przez to rozumie definicj zawart w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pn. zm.), )18 nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie, ktrych nie mog przekroczy ciany budynkw w kierunku ulicy (nie dotyczy gankw, wykuszy, pilastrw, itp., zajmujcych nie wicej ni 20% powierzchni ciany), )19 wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie udzia powierzchni zabudowanej (suma powierzchni wszystkich budynkw na dziace) w powierzchni cakowitej dziaki. .4 Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami obowizujcymi: 1) granice obszaru objtego planem miejscowym, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) klasyfikacja ulic i drg publicznych. .5 Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami postulowanymi: )1 linie okrelajce zasady podziau na dziaki budowlane, )2 oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urzdze infrastruktury technicznej, okrelajce ich orientacyjny przebieg do ucilenia w projektach budowlanych inwestycji, )3 oznaczenia projektowanych dojazdw oraz placw manewrowych do ucilenia w projektach budowlanych inwestycji. .6 Wszystkie ustalenia planu mog by realizowane pod warunkiem zgodnoci z przepisami szczeglnymi i odrbnymi przez co naley rozumie przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikajce z prawomocnych decyzji i orzecze administracyjnych.

ROZDZIA 2 PRZEZNACZENIE TERENW, PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTW I WSKANIKI
INTENSYWNOCI ZABUDOWY

.7 1 Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6P, 7P, 9P, 10P, 12P, 13P, 14P, 16P, 18P i 21P przeznacza si pod tereny przemysowe, skadw, magazynw z dopuszczeniem lokalizacji usug wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania: )1 wysoko zabudowy przemysowej, magazynw i usug do 12 m, mierzona od poziomu przylegego terenu do kalenicy dachu, )2 dopuszcza si wysoko powyej 12 m urzdze instalacyjnych obiektu, kominw, masztw itp., )3 dachy budynkw jedno- , dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu poaci dachowej powyej 10O, )4 wskanik powierzchni zabudowy do 60% powierzchni dziaki, )5 wskanik wielkoci powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy ni 30 % powierzchni dziaki, )6 ustala si nastpujce odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy: - od krawdzi jezdni drogi wojewdzkiej Nr 681 20 m, - od linii rozgraniczajcych ulic klasy L i D 5 m, - od osi linii elektroenergetycznych napowietrznych SN 15kV 7 m przy przewodach nieizolowanych i 5 m przy przewodach izolowanych, - od lasw 12 m, )7 odprowadzenie ciekw komunalnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenw inwestycji, )8 zaopatrzenie w wod, energi elektryczn i gazow z sieci zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenw inwestycji. .8 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN,U i 3MN,U przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn i usugi z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si realizacj: )1 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni, )2 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami wbudowanymi w budynki mieszkalne lub z usugami wolnostojcymi wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni,

)3 zabudowy usugowej z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, )4 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej lub bliniaczej; ewentualna realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej lub bliniaczej moliwa jest jako jedno zamierzenie inwestycyjne, na ktre wykonano jeden projekt, bd kilka projektw skutkujcych powstaniem budynku zoonego z segmentw,

)5 budynkw gospodarczych i garay na granicy dziaki. 3. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania: )1 wysokos budynkw mieszkalnych i mieszkalno usugowych maksimum 3 kondygnacje, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku, )2 wysoko budynkw usugowych do dwch kondygnacji, )3 wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 7 m od poziomu przylegego terenu do kalenicy dachu, )4 dopuszcza si podpiwniczenie budynkw mieszkalnych i usugowych, )5 zakada si maksymalny poziom parterw budynkw mieszkalnych (poziom pyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdu elewacji od strony ulicy, )6 dachy budynkw mieszkalnych i usugowych symetryczne dwuspadowe i wielospadowe na budynkach rozczonkowanych o kcie nachylenia poaci dachowych 30o 45o z usytuowaniem kalenicy wzdu ulicy, )7 dopuszcza si stosowanie dachw jedno- i dwuspadowych o nachyleniu gwnych poaci dachowych od 10o na budynkach usugowych, przybudwkach oraz jednospadowych na budynkach gospodarczych i garaach sytuowanych na granicy dziaki, )8 naley stosowa materiay elewacyjne o wysokiej trwaoci i jakoci z preferowaniem licowania cian nastpujcymi materiaami: cega ceramiczna, drewno i tynk, )9 udzia powierzchni zabudowanej w powierzchni dziaki do 40%, )10 udzia powierzchni biologicznie czynnej powinien stanowi nie mniej ni 40% powierzchni dziaki, )11 ustala si nastpujce odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy: - od linii rozgraniczajcych ulic, dojazdw i cigw pieszo jezdnych 5 m, - od osi linii elektroenergetycznych napowietrznych SN 15 kV 7 m przy przewodach nieizolowanych i 5 m przy przewodach izolowanych, )12 odprowadzenie ciekw komunalnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenu inwestycji, )13 zaopatrzenie w wod, energi elektryczn i gazow z sieci zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenw inwestycji. .9 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2U,MN i 4U,MN przeznacza si pod usugi z dopuszczenim zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni.

2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: )1 zabudowy usugowej z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni, )2 zabudowy usugowej z wbudowan lub czon z funkcj mieszkaniow o powierzchni uytkowej nieprzekraczajcej 50% powierzchni uytkowej caoci budynku. 3. Ustala si nastpujace zasady zabudowy i zagospodarowania: 1) wysoko budynkw podstawowych do 3 kondygnacji, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku, 2) wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 7 metrw od poziomu przylegego terenu do kalenicy dachu, )3 dopuszcza si podpiwniczenie budynkw usugowych i usugowo - mieszkalnych, )4 zakada si maksymalny poziom parterw budynkw (poziom pyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu, )5 dachy budynkw symetryczne dwuspadowe i wielospadowe na budynkach rozczonkowanych o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30o 45o,

)6 naley stosowa materiay elewacyjne o wysokiej trwaoci i jakoci z preferowaniem licowania cian drewnem,ceg lub tynkiem, )7 udzia powierzchni zabudowanej w powierzchni dziaki do 40%, )8 udzia powierzchni biologicznie czynnej powinien stanowi nie mniej ni 40% powierzchni dziaki, )9 ustala si nastpujce odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy: - od linii rozgraniczajcych ulic, dojazdw i cigw pieszo jezdnych 5 m, - od osi linii elektroenergetycznych napowietrznych SN 15 kV 7 m przy przewodach nieizolowanych i 5 m przy przewodach izolowanych, )10 odprowadzenie ciekw komunalnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenu inwestycji, )11 zaopatrzenie w wod, energi elektryczn i gazow z sieci zlokalizowanej w ulicach przylegych do terenw inwestycji. .10 Tereny oznaczone symbolem 5E na rysunku planu przeznacza si pod stacj transformatorow. .11 Tereny oznaczone symbolem 22RL przeznacza si, zgodnie z dotychczasowym uytkowaniem, pod lasy. .12 1. Tereny oznaczone symbolami 8RP,RZ,W; 11RL,RP,W; 15RP,RZ,W; 17RL,RP,W; 19RL,RZ,W i 20RL,RZ,W przeznacza si pod uytki rolne, lasy i rowy. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania:

)1 zachowa stan istniejcy z moliwoci docelowego zagospodarowania w formie zieleni urzdzonej, )2 utrzyma jako lokalne cigi ekologiczne czce tereny otwarte, poprzez tereny przyszego zainwestowania, z dolin rzeki Awissy, )3 dopuszcza si lokalizacj urzdze i infrastruktury technicznej oraz cigw rowerowych i pieszych. ROZDZIA 3 ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO .13 Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: )1 infrastruktur techniczn, gwnie doprowadzenie energii elektrycznej i wodocigu, naley realizowa wyprzedzajco w stosunku do zabudowy kubaturowej, )2 konsekwentne przestrzeganie lokalizacji budynkw i zagospdoarowania dziaki w zakresie ksztatowania linii zabudowy od ulicy, intensywnoci zabudowy, charakteru architektury wedug okrelonych zasad w rozdziale 2, )3 forma architektoniczna budynkw mieszkalnych i usugowych, zastosowanie materiaw elewacyjnych, kolorystyka powinny by kontynuacj dobrych wzorw tradycyjnej architektury na obszarze Ponki Kocielnej i miasta apy, )4 forma architektoniczna obiektw kubaturowych przemysowych wedug potrzeb technologicznych, )5 ogrodzenia dziaek od strony ulic powinny by w miar jednorodne, w dostosowaniu do ogrodze na dziakach ssiednich; zaleca si nie stosowa ogrodze prefabrykowanych betonowych. ROZDZIA 4 ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .14 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska i przyrody: )1 dopuszczalne wartoci progowe poziomu haasu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, )2 dopuszczalne poziomy niektrych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektrych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomw niektrych substancji, wedug odrbnych przepisw szczeglnych, )3 zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, obligatoryjnie wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, okrelonych w przepisach szczeglnych, )4 wymg realizacji wodocigu przed oddaniem pzedsiwzi inwestycyjnych do uytkowania,

)5 zakaz wprowadzania do wd lub ziemi ciekw nie speniajcych warunkw okrelonych w odrbnych przepisach szczeglnych, )6 stosowa system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadw staych, gwarantujcych ochron rodowiska.

2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego naley stosowa: 1) ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania i zagospodarowania terenw, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchway, zabudowy

2) tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne obiektw zabudowy mieszkaniowej i usugowej nawizujce do dawnych wzorw tradycyjnej architektury, jak te do zabudowy na terenach ssiednich. ROZDZIA 5 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR
WSPCZESNEJ KULTURY

.15 1. Na terenie objetym planem nie wystepuj zabytki nieruchome i obszary wpisane do rejestru zabytkw. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN,U i 6P znajduj si stanowiska archeologiczne: st. 12 lad osadnictwa wczesnoredniowiecznego i st. 13 lad osadnictwa z epoki kamiennej i brzu (AZP 40 83/39) wraz z 20 metrow stref ochronn. Prace ziemne na w/w terenie naley prowadzi pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia Podlaskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na badania archelogiczne. 2. Na pozostaym terenie objtym planem, w przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia prac ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem, naley wstrzyma wszelkie prace, zabezpieczy ten przedmiot i miejsce jego odkrycia i niezwocznie zawiadomi o tym Podlaskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub Burmistrza ap. 3. Na terenie objtym planem nie wystpuj obiekty dbr kultury wspczesnej.

ROZDZIA 6 WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI

PUBLICZNYCH

.16 1. Ustala si, e na obszarach objtych planem w skad przestrzeni publicznych wchodz: )1 tereny w liniach rozgraniczajcych drg, ulic i cigw pieszo jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symblem KD, )2 przestrzenie wydzielone z terenw przemysowych i usugowych, przeznaczone do uytkowania publicznego (o ile zostan wydzielone w trakcie zagospodarowania terenu), 2. Ustala si nastpujce wymagania dotyczce ksztatowania przestrzeni publicznych, o ktrych mowa w ust. 1: 1) w zagospodarowaniu terenw, w dostosowaniu do penionych funkcji, naley uwzgldni realizacj cigw pieszych, owietlenia, terenw zieleni urzdzonej z elementami maej architektury, miejsc postojowych i parkingw, 2) na terenach zabudowy od strony drg publicznych niezabudowane i nieutwardzone czci dziaek naley zagospodarowa zieleni ozdobn, 3) naley zastosowa ujednolicony rodzaj owietlenia ulicznego i jeden typ latar,

4) wskazuje si stosowanie ujednoliconego systemu oznakowania ulic, 5) stosowanie wycznie ujednoliconego systemu obiektw przystankw komunikacji zbiorowej, 6) zakazuje si lokalizacji obiektw tymczasowych, 7) dopuszcza si: )a lokalizowanie urzdze infrastruktury przedstawiono na rysunku planu, technicznej; postulowany rozrzd

)b nasadzenia drzew liciastych w liniach rozgraniczajcych ulic, )c lokalizowanie urzdze technicznych, zwizanych z utrzymaniem ulic. ROZDZIA 7 GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW .17 Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN,U i 6P znajduj si stanowiska archeologiczne nr 12 i nr 13 (AZP.40-83/39). Ustalenia dla powyszych stanowisk zawarto w 15 ust.1. ROZDZIA 8 SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI
PLANEM MIEJSCOWYM OBJTYCH

.18 1 Na obszarze objtym planem nie wyznacza si terenw przeznaczonych do scalenia. 2. Na obszarach objtych planem ustala si nastpujce zasady podziau dziaek: )1 postulowane na rysunku planu granice podziau terenu (oznaczone lini przerywan) nie s obligatoryjne, mog stanowi zasad podziau terenu w przypadku wystpienia waciciela dziaki z wnioskiem o podzia zgodnie z rysunkiem planu, )2 inny podzia moe nastpi po przedstawieniu przez waciciela terenu propozycji podziau uwzgldniajcego mozliwo realizacji budynkw na wydzielonych dziakach z zachowaniem odlegoci nowoprojektowanych budynkw od granic dziaek, odlegoci od ulic (linie zabudowy), wysokoci budynkw w stosunku do zabudowy ssiedniej (zgodnie z przepisami szczeglnymi), )3 najmniejsza powierzchnia dziaek budowlanych uzyskanych w wyniku podziau terenu nie moe by mniejsza ni: )a 1000 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej i usugowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej z usugami, )b 600 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej z usugami, )c 350 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, )4 szeroko frontu dziaek powinna wynosi nie mniej jak:

10

)a 18 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej i usug, )b 12 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, )c 7,5 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, )5 na etapie podziau nieruchomosci na dziaki budowlane dopuszcza si korekt (przesunicie) linii podziau, jeeli nie narusza to zasad podziaw przyjtych w danym kwartale. ROZDZIA 9 SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY .19 Na obszarach objtych planem nie ustala si szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy. ROZDZIA 10 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW KOMUNIKACJI .20 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji ustala si: )1 obsug komunikacyjn obszaru objtego planem ulicami i drogami oznaczonymi symbolami KDG gwnymi, KDL lokalnymi, KDD dojazdow o parametrach okrelonych w tabeli:
K l a s a t e c h n G L Nieprzekracza lne linie zabudowy od linii rozgraniczaj cych/krawdzi jezdni

Symbol drogi, ulicy

Nazwa drogi, ulicy

Szeroko w liniach rozgraniczajcy ch

Szero ko jezdni i inne eleme nty

1 2

1KD-G 2KD-L

Droga woj. Nr 681 Projektowana

25 m 12 m z rozszerz. jak na rysunku planu 12 m z rozszerz. jak na rysunku planu 10 m istn. z rozszerzeniem jak na rysunku planu

7m 7m

) 20 m 5m

3KD-L

Projektowana

7m

5m

4 5

4KD-D 5KD-Dx

Projektowana Istniejca

D D

5m 3,5 m z placem do zawrac ania

5m 5m

11 12,5x1 2,5 5KD-D Projektowana D 10; 11 m na odcinku proj. linii SN 15 kV 15 m 15 m 6m 6m 15 m 15 m 15 m 13 m 13 m 3m 6m 6m 15 m z rozszerzeniem jak na rysunku planu w celu wykonania placu do zawracania 20x20 m 10 m z rozszerzeniem jak na rysunku planu 10 m 5m 5m

6 7 8 9 1 1 1 1

6KD-L 7KD-L 8KDWDx 9KDWDx 10KD-L 11KD-L 12KD-L 13KD-L 13KD-D

Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Projektowana Istniejca Istniejca Istniejca Projektowana

L L D D L L L L D D D D L

7m 7m 7m 7m 7m 7m 5m 3m 6m 6m 7m

5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m 5m

1 1 1 1

14KDW -Dx 15KDW -Dx 16KDW -Dx 17KD-L

18KD-D

Projektowana

5m

5m

19KD-D

Istniejca

5m

5m

)2

rozwizania techniczne ulic: wczenia do nich naley wykona zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi w uzgodnieniu z ich zarzdcami,

)3 narone cicia linii rozgraniczajcych na skrzyowaniu ulic min 5x5 m i 10x10 m jak na rysunku planu,

12

)4 powizanie ukadu komunikacyjnego z ukadem zewntrznym stanowi droga wojewdzka Nr 681, )5 wskaniki parkingowe w iloci: )a przy zakadach pracy, skadach i magazynach 2025 mp/100 zatrudnionych )b przy usugach 2025 mp/1000m2 p.u. )6 na terenach ulic w obrbie linii rozgraniczajcych ulic zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, w tym tymczasowych z wyjtkiem urzdze technicznych, dotyczcych ich utrzymania oraz infrastruktury technicznej. ROZDZIA 11
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW ZAOPATRZENIA W STAYCH WOD, ODPROWADZENIA CIEKW KOMUNALNYCH I WD OPADOWYCH ORAZ USUWANIA ODPADW

.21 W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: )1 Zaopatrzenie w wod do celw bytowo gospodarczych, produkcyjnych i przeciwpoarowych z istniejcej i projektowanej sieci wodocigowej, zlokalizowanej w liniach rozgraniczajcych ulic, poza pasem jezdni, z wczeniem si do istniejcego poza granicami opracowania przewodu wodocigowego na terenie oczyszczalni, zasilanego z miejskiego wodocigu, z ujcia wody przy ul. Ponkowskiej i przewodu w ulicy oznaczonej symbolem 5KD-Dx i 1KD-G we wsi Ponka Kocielna, zasilanego z wodocigu Ponka-Strumianka,

)2 moliwo zmiany zasad przebiegu tras projektowanych przewodw wodocigowych, pokazanych w rysunku planu, na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao z istniejcym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i bd zachowane obowizujce w tym zakresie przepisy szczeglne, )3 realizacj projektowanych sieci wodocigowych i przyczy poszczeglnych obiektw do tej sieci, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc urzdze wodocigowych, )4 stref ochrony poredniej miejskiego ujcia wody podziemnej w apach wchodzcej na teren objty planem, w granicach okrelonych na rysunku planu, w obrbie ktrej zabrania si: - wykonywanie wierce i odkrywek, - lokalizowanie cmentarzy oraz grzebania zwok zwierzcych, - wprowadzania ciekw nieoczyszczonych do wd powierzchniowych i ziemi, - rolniczego wykorzystywania ciekw, - przechowywania i skadowania odpadw promieniotwrczych i toksycznych, - lokalizowania wysypisk i wylewisk, - lokalizowania obiektw szczeglnie uciliwych, - lokalizowania obiektw mogcych wpyn na pogorszenie stanu rodowiska bez wczeniejszego opracowania oceny ich wpywu na rodowisko naturalne (w tym na wody podziemne),

13

)5 dopuszcza si budow uj wody zwizanych z obronnoci kraju, uj przemysowych, uzasadnionych wzgldami technologicznymi, na terenie poza stref o ktrej mowa w pkt.4, wykonanych zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczeglnych. .22 W zakresie odprowadzenia ciekw komunalnych i wd opadowych ustala si: )1 odprowadzenie ciekw komunalnych do istniejcej i projektowanej kanalizacji sanitarnej w ukadzie grawitacyjno pompowym, z wykorzystaniem kanau sanitarnego tocznego z Ponki Kocielnej do kanau grawitacyjnego przy oczyszczalni ciekw, dostosowujc go do pracy z projektowanymi kanaami grawitacyjnymi w ulicy o symbolu 2KD-L i 3KD-L, )2 lokalizacj projektowanych kanaw sanitarnych w liniach rozgraniczajcych ulic zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, z uwzgldnieniem warunkw okrelonych przez zarzdc urzdze kanalizacyjnych, )3 powizanie projektowanej kanalizacji sanitarnej z istniejcymi kanaami sanitarnymi w ulicy o symbolu 5KD-Dx w Ponce Kocielnej kanaem sanitarno - tocznym i grawitacyjnym w ulicy o symbolu 2KD-L, 3KD-L i 1KD-G i odprowadzenie ciekw do miejskiej oczyszczalni w apach, a po oczyszczeniu do rzeki Awissy dopywu Narwi, )4 moliwo zmiany zasad przebiegu projektowanych kanaw sanitarnych, pokazanych na rysunku planu, na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao z istniejcym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i bd zachowane obowizujce w tym zakresie przepisy szczeglne, )5 Wody opadowe i roztopowe z utwardzonych szczelnych powierzchni terenw przemysowych, usugowych, ulic, parkingw i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesin i substancjami ropopochodnymi, ujte w szczelne otwarte lub zamknite systemy kanalizacji deszczowej powinny by przed wprowadzeniem do wd lub do ziemi oczyszczone w taki sposb, aby speniay wymogi ochrony rodowiska okrelone w aktualnych przepisach szczeglnych,

)6 wody opadowe i roztopowe z dachw obiektw, terenw zielonych i innych o maym stopniu zanieczyszczenia mog by odprowadzane powierzchniowo do gruntu na wasny nieutwardzony teren w sposb uniemoliwiajcy ich spyw na grunty ssiednie poprzez zachowanie powierzchni przepuszczalnych, odpowiednie uksztatowanie terenu i zastosowanie rozwiza technicznych, takich jak np. may zbiornik retencyjny, wykorzystanie wd opadowych do celw gospodarczych, )7 zakaz wprowadzania do wd lub do ziemi ciekw i wd opadowych nie speniajcych obowizujcych norm ustalonych w przepisach szczeglnych. .23 W zakresie usuwania odpadw staych ustala si: )1 usuwanie odpadw staych systemem zorganizowanym do pojemnikw lub kontenerw ustawionych na wasnym terenie i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwienia, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, )2 lokalizacj pojemnikw lub kontenerw na odpady stae, zgodnie z warunkami okrelonymi w obowizujcych przepisach szczeglnych, dotyczcych miejsc gromadzenia odpadw staych,

14

)3 wprowadzenie selektywnej zbirki odpadw wraz z organizacj ich odbioru wedug roztrzygni Burmistrza ap. ROZDZIA 12
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW ZAOPATRZENIA W ENERGI ELEKTRYCZN, GAZ PRZEWODOWY, CIEPO I OBSUG TELEKOMUNIKACYJN

.24 W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: )1 pozostawienie do dalszej eksploatacji istniejcej linii WN 110 KV napowietrznej relacji RPZ apy GPZ Narew po dotychczasowej trasie, z zachowaniem pasa ochronnego od zabudowy szerokoci 40 m, )2 pozostawienie do dalszej eksploatacji istniejcych linii SN 15 kV napowietrznych do zasilania stacji transformatorowych nr 687, 114 i Oczyszczalnia ciekw, stanowicych odgazienia od gwnej linii SN 15 kV apy Jeewo, )3 budow odcinka linii SN 15 kV napowietrznej, jako odgazienie od istniejcej linii SN 15 kV apy Jeewo, do zasilania projektowanej stacji transformatorowej na obszarze planu zgodnie z rysunkiem planu, )4 lini zabudowy od linii SN 15 kV napowietrznej: - 7 m przy wykonaniu linii przewodami nieizolowanymi , - 5 m przy wykonaniu linii przewodami izolowanymi, )5 budow stacji transformatorowej supowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5E. Lokalizacja projektowanej stacji moe ulec zmianie, pod warunkim zachowania przepisw szczeglnych, )6 budow stacji transformatorowych supowych bd kontenerowych na caym obszarze planu, ktrych lokalizacja wyniknie na etapie projektw budowlanych inwestorw. Ilo i wielko stacji bdzie uzaleniona od wielkoci mocy zapotrzebowania przez odbiorcw na tym terenie, )7 zasilanie wymienionych w pkt. 6 stacji transformatorowych liniami napowietrznymi lub kablowymi, ktre bd odgazieniami od istniejcej linii SN 15 kV apy Jeewo, )8 demonta istniejcych linii elektroenergetycznych nn, kolidujcych z projektowanym zagospodarowaniem terenu, )9 zasilanie odbiorcw z istniejcych i projektowanych linii nn napowietrznych lub kablowych w liniach rozgraniczajcych projektowanych i istniejcych ulic, po wybudowaniu stacji transformatorowych wraz z liniami zasilajcymi SN, )10 przebudow oraz dostosowanie sieci SN i nn do nowych warunkw pracy na wniosek i koszt zainteresowanego (wnioskodawcy) w oparciu o ustaw Prawo energetyczne i akty wykonawcze do tej ustawy. .25 W zakresie zaopatrzenia w gaz przewodowy ustala si: )1 zaopatrzenie odbiorcw w gaz ziemny na terenie objtym planem z istniejcego na terenie miasta apy systemu gazowniczego po rozbudowie sieci redniego cinienia w liniach rozgraniczajcych ulic, na obszarze planu,

15

)2 rozbudowa tego systemu powinna by oparta na przepisach szczeglnych, obowizujcych w tym zakresie, )3 do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza si korzystanie z gazu propan butan. .26 W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si, w zalenoci od wielkoci zapotrzebowania ciepa: )a z indywidualnych kotowni inwestorw lub jednej kotowni obsugujcej cay obszar z zastosowaniem paliw proekologicznych, takich jak: gaz, biomasa, itp., )b z indywidualnych rde energii z preferencj energii odnawialnej np. solarnej, pomp ciepa, itp. .27 W zakresie obsugi telekomunikacyjnej ustala si: )1 podczenie potencjalnych abonentw z istniejcej w pobliu sieci telekomunikacyjnej po rozbudowie systemu w stosownym zakresie, w liniach rozgraniczajcych ulic istniejcych i projektowanych, )2 pozostawienie do dalszego uytkowania istniejcych sieci telekomunikacyjnych, ktrych trasy przebiegaj na obszarze niniejszego planu i nie koliduj z projektowanym zagospodarowaniem terenu, )3 przebudow odcinkw sieci kolidujcych z projektowanym zagospodarowaniem terenu, )4 moliwo lokalizacji stacji bazowych telefonii komrkowych poza terenami zabudowy mieszkaniowej i usugowej z zachowaniem przepisw szczeglnych.

ROZDZIA 13 SPOSB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I

TERENW UYTKOWANIA

.28 1. Ustala si, e do czasu rozpoczcia realizacji inwestycji ustalonych planem, teren objty planem moe by uytkowany w sposb dotychczasowy. 2. Nie ustala si terminw rozpoczcia robt budowlanych na poszczeglnych terenach, okrelonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi. ROZDZIA 14 STAWKI
PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTRYCH USTALA SI JEDNORAZOWE OPATY Z TYTUU WZROSTU WARTOCI NIERUCHOMOCI W ZWIZKU Z UCHWALENIEM PLANU

.29 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu jednorazowej opaty, w zwizku ze wzrostem wartoci nieruchomoci bdcej przedmiotem planu, z wyjtkiem terenw wymienionych w ust. 2, w wysokoci 30% (sownie: trzydzieci procent). 2. Nie ustala si stawki procentowej dla terenw stanowicych wasno komunlan gminy lub nabywanych przez gmin na cele publiczne oraz dla terenw zabudowanych. ROZDZIA 15

16

USTALENIA DOTYCZCE POTRZEB OBRONNOCI I BEZPIECZESTWA PASTWA ORAZ OCHRONY

PRZECIWPOAROWEJ

.30 Ustala si nastpujce przedsiwzicia w zakresie potrzeb obronnoci i bezpieczestwa pastwa: )1 w budynkach usugowych i przemysowych o zatrudnieniu powyej 15 osb naley przewidzie moliwo wykonania ukry w okresie podwyszonej gotowoci obronnej RP, )2 na etapie opracowania projektw budowlanych, dokumentacj obiektw wymienionych w pkt. 1 naley uzgodni z Wydziaem Bezpieczestwa i Zarzdzania Kryzysowego Podlaskiego Urzdu Wojewdzkiego, )3 zlokalizowa studni na potrzeby zaopatrzenia w wod w sytuacjach nadzwyczajnych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9P, )4 owietlenia zewntrzne drg, ulic, budynkw, zakadw pracy naley przystosowa do zaciemniania i wygaszania, )5 projektuje si szerokoci ulic wewntrznych uniemoliwiajce ewentualne zagruzowanie, )6 syren alarmow naley umieci na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 10P. .31 W zakresie ochrony przeciwpoarowej ustala si obowizek: )1 projektowania zabudowy zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi, )2 zapewnienia waciwej ochrony przeciwpoarowej i zabezpieczenia przeciwoarowego budynkw, zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi, )3 zapewnienia zaopatrzenia wodnego do celw przeciwpoarowych oraz zaprojektowania drg poarowych umoliwiajcych dojazd i dostp dla jednostek ratowniczo ganiczych stray poarnej, zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi, )4 uzgadniania projektw budowlanych pod wzgldem ochrony przeciwpoarowej w zakresie i na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach szczeglnych.

ROZDZIA 16 PRZEZNACZENIE GRUNTW

NA CELE NIEROLNICZE

.32 Na podstawie zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (decyzja Nr Gz.tr.057-602320/09 z dnia 2009-07-30) przeznacza si grunty rolne klasy III o cznej powierzchni 3,5140 ha. .33 W zakresie przeznaczenia gruntw rolnych zmeliorowanych ustala si: )1 na czci dziaek pooonych w granicach opracowania planu znajduj si urzdzenia melioracyjne jak rowy i urzdzenia drenarskie, ktre zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy z 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115 z 2001 r. z pn. zm.) zabrania si niszczy lub uszkadza,

17

)2 przy zmianie przeznaczenia dziaek z urzdzeniami wodnymi na cele nierolnicze naley dokona przebudowy urzdze wodnych; ewidencja tych urzdze znajduje si w Biurze Terenowym WZMiUW w Biaymstoku, ul. Handlowa 6, )3 w wietle art. 122 ust. 1 pkt. 3 ustawy Prawo wodne na wykonanie lub przebudow urzdze melioracyjnych naley uzyska pozwolenie wodnoprawne, )4 przed wystpieniem z wnioskiem do Starostwa Powiatowego o wydanie pozwolenia wodnoprawnego, dokumentacj projektow przebudowy urzdze melioracyjnych cznie z operatem wodnoprawnym naley przedoy do uzgodnienia do Wojewdzkiego Zarzdu Melioracji i Urzdze Wodnych w Biaymstoku, ul. Handlowa 6.

ROZDZIA 17 .34 Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi ap. .35 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podlaskiego.

18

19

Nr 2 do Uchway Nr XLV/631/09 Rady Miejskiej w apach z dnia 26 listopada 2009 r.

Sposb realizacji
zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci gminy apy, obejmujcym tereny pooone w obrbie gruntw wsi Ponka Kocielna, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Miejska w apach ustala, co nastpuje: 1. Sposb realizacji zapisanych w miejscowym planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, jak niej: )1 granicami opracowania objto obszar o powierzchni okoo 60,0 ha. Zakada si, e zapotrzebowanie na tereny budowlane bdzie umiarkowane i realizacja inwestycji na tym obszarze bdzie odbywaa si w duszym okresie czasu. Przyjto, e w okresie najbliszego dziesiciolecia realizacja inwestycji obejmie okoo 50% projektowanej sieci infrastruktury komunalnej, )2 zadania w zakresie realizacji ulic obejm: )a ulice klasy KD-L o dugoci 2150 m i szerokoci 15,0 m w liniach rozgraniczajcych z jezdniami o szerokoci 7,0 m, z chodnikami i ewentualnie ciekami rowerowymi, )b ulice klasy KD-D o dugoci 240 m i szerokoci 10,0 m w liniach rozgraniczajcych z jezdniami o szerokoci 5,0 m, )3 zadania w zakresie realizacji sieci wodocigowej obejm 2035 m sieci, )4 zadania w zakresie realizacji kanalizacji obejm: )a realizacj kanaw sanitarnych o dugoci 1970 m, )b realizacj kanaw deszczowych o dugoci 1970 m, )5 zadania w zakresie sieci gazocigowej obejm 1015 m gazocigu redniego cinienia, )6 zadania w zakresie realizacji owietlenia obejm 2150 m linii owietleniowych.

20

2. Zasady finansowania zada inwestycyjnych okrelonych w ust. 1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury komunalnej bd finansowane z budetu miasta i gminy ze wsparciem rodkami pozyskanymi z zewntrz oraz z opat adiacenckich i wpat indywidualnych inwestorw.