Uchwaa Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta oma (rejon ulic: Kard. S. Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz.1218; z 2008 r. Nr 180, poz.1111; Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227; Nr 201, poz. 1237; Nr 220, poz. 1413), zgodnie z uchwaNr 116/XXI/03 Rady Miejskiej omy z dnia 29 padziernika 2003 r., uchwala si, co nastpuje: DZIA I.PRZEPISYOGLNE 1.Stwierdza si, e ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta oma w rejonie ulic: Kard. S. Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej szgodne z ustaleniami Studium uwarunkowai kierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegomiastaomyuchwalonego uchwaNr 195/XXXIV/00 Rady Miejskiej omy z dnia 11 padziernika 2000 r. i zmienionuchwaami Rady Miejskiej omy: Nr 473/LXXIII/06 z dnia 25 padziernika 2006 r., Nr 136/XXIII/07 z dnia 19 grudnia 2007 r. oraz Nr 141/XXIV/07 z dnia 27 grudnia 2007 r. 2.1. Uchwala simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci miasta oma w rejonie ulic: Kard. S. Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej, zwany dalej planem, skadajcy siz ustalezawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000 stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni okoo 7,2 ha pooony pomidzy ulicami: Kard. S. Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego, Zawadzkoraz cigiem pieszo-jezdnym do kocioa od strony ulicy Zawadzkiej. 3.Integralnczcininiejszej uchway srwnie: 1) zacznik Nr 2 dotyczcy sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu; 2) zacznik Nr 3 dotyczcysposoburealizacji,zapisanychwplanie,inwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktre naledo zadawasnych Miasta oma oraz zasad ich finansowania. 4.Ilekrow niniejszej uchwale jest mowa o: 1) linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumielinioddzielajcterenyornychfunkcjachlubrnych zasadach zagospodarowania; 2) granicachterenwpodbudowwielkopowierzchniowychobiektwhandlowych naley przez to rozumiegranice okrelajcetereny,naktrychmogbylokalizowane wielkopowierzchniowe obiekty handlowe; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumielini, ktrejniemoe przekroczyciana budynku; 4) cile okrelonej linii zabudowy - naley przez to rozumieobowizujclinielewacji frontowej budynku; 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumietakieprzeznaczenie,ktrepowinnoprzewaana danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumieinne nipodstawowerodzajeprzeznaczenia,ktre uzupeniajlub wzbogacajprzeznaczenie podstawowe; 7) powierzchni zabudowanej terenu - naley przez to rozumiepowierzchnizabudowybudynkulubbudynkwcznie z nawierzchniami utwardzonymi dojidojazdw 8) terenie - naley przez to rozumieobszar o okrelonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 9) urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumieurzdzenia cile zwizane z prawidowym funkcjonowaniem obiektulubobiektw 10) usugach ponadpodstawowych - naley przez to rozumiefunkcje usugowe o zasigu ponadlokalnym; 11) wielkopowierzchniowych obiektach handlowych - naley przez to rozumiebudyneklubzespbudynkwo ID: powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, powizanych ze sobfunkcjonalnie i technicznie; ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 1 / 14 12) powierzchni sprzeday - naley przez to rozumietczoglnodostpnej powierzchni obiektu handlowego stanowicego caotechniczno-uytkow, przeznaczonego do sprzedaydetalicznej,wktrejodbywasi bezporednia sprzedatowarw(bezwliczaniadoniejpowierzchniusug i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, doktrejzaliczasipowierzchniemagazynw,biur,komunikacji,ekspozycjiwystawowejitp.) 13) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naley przez to rozumiegrunt rodzimy oraz wodpowierzchniowna

obiektulubobiektw 10) usugach ponadpodstawowych - naley przez to rozumiefunkcje usugowe o zasigu ponadlokalnym; 11) wielkopowierzchniowych obiektach handlowych - naley przez to rozumiebudyneklubzespbudynkwo powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, powizanych ze sobfunkcjonalnie i technicznie; 12) powierzchni sprzeday - naley przez to rozumietczoglnodostpnej powierzchni obiektu handlowego stanowicego caotechniczno-uytkow, przeznaczonego do sprzedaydetalicznej,wktrejodbywasi bezporednia sprzedatowarw(bezwliczaniadoniejpowierzchniusug i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, doktrejzaliczasipowierzchniemagazynw,biur,komunikacji,ekspozycjiwystawowejitp.) 13) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naley przez to rozumiegrunt rodzimy oraz wodpowierzchniowna terenie dziaki budowlanej, a take50%sumypowierzchnitaraswistropodachwopowierzchniniemniejszejni10 m2 urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym im naturalnwegetacj. 5.1. Celem regulacji zawartych w planie jest: 1) ustaleniezasadzagospodarowaniaterenw,wtymokreleniegranicterenwpodbudowwielkopowierzchniowych obiektwhandlowych 2) planistyczne uporzdkowanie obszaru objtego planem poprzez okrelenie zasad z zakresu ksztatowania przestrzeni, propozycji podziau terenu oraz wyposaenia w infrastrukturtechniczn. 2. Przedmiotem ustaleplanu s: 1) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU; 2) teren usugponadpodstawowych,wtymlokalizacjiwielkopowierzchniowychobiektwhandlowych,oznaczonyna rysunku planu symbolem UCH; 3) teren projektowanej stacji paliw oznaczony na rysunku planu symbolem KS; 4) teren projektowanej stacji transformatorowej oznaczony na rysunku planu symbolem EE; 5) terenydrgpublicznychoznaczonenarysunkuplanusymbolemKDorazterenypublicznecigwpieszych- CP; 6) teren dojazdu wewntrznego KDW-D nie bdcego drogpubliczn; 7) teren parkowej zieleni urzdzonej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP. 3. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sustaleniami obowizujcymi: 1) linia rozgraniczajcaterenyornychfunkcjachlubrnych zasadach zagospodarowania; 2) granicaterenwpodbudowwielkopowierzchniowychobiektwhandlowych 3) nieprzekraczalnaliniazabudowywodniesieniudonowychbudynkwlubnowychczcibudynkwrozbudowywanych (nie dotyczy docieplebudynkwistniejcych, nadbudowy oraz przebudowy poddaszy na cele mieszkaniowe nad parterem istniejcym i wykraczajcym poza linizabudowy w kierunku ulicy; w przypadku pokrywania silinii zabudowy z linirozgraniczajcdrg,aden element budynku nie moe przekroczylinii rozgraniczajcej); 4) cile okrelona linia zabudowy zwizana z ksztatowaniem pierzei istniejcychdrg 5) symbol graficzny okrelajcy projektowane powikszeniaposzczeglnychdziaeklubterenw. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sustaleniami orientacyjnymi: 1) proponowane linie podziau dziaek, przy czym przedstawiona na rysunku planu liczba dziaek budowlanych powstaych w wyniku podziawjestmaksymalna 2) oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urzdzeinfrastruktury technicznej (oznaczenia te okrelajich orientacyjny przebieg do ucilenia w projektach budowlanych inwestycji); 3) orientacyjne lokalizacje krawnikwprojektowanychulic. DZIA II.USTALENIAOGLNEPLANU 6.Ustalenia niniejszego dziau dotyczcaego obszaru objtego planem, chyba eustaleniaszczegowe stanowi inaczej. Rozdzia I Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 7.1. Oddziaywanie przedsiwzirealizowanychnaposzczeglnychterenachniemoe przekracza dopuszczalnych wartoci okrelonych w przepisach odrbnych. 2. Ustala sizakaz lokalizowania przedsiwzizaliczanych w przepisach odrbnych do inwestycji mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowiskoorazwszelkichobiektwprodukcyjnychimagazynowych,zawyjtkiem urzdzei infrastruktury technicznej. ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 2 / 14 3. Dopuszcza sirealizacjprzedsiwzimogcych potencjalnie znaczco oddziaywana rodowisko. 4. Wszystkie tereny inwestycyjne nie zabudowane i nie utwardzone naley zagospodarowazieleniozdobn, stanowicharmonijne uzupenienie zabudowy, podkrelajcjej walory architektoniczne, materiaowe i przestrzenne. 5. Zielewzducigwkomunikacyjnych,wtymwzdupaswdrogowychulicKard.S.Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej naley ksztatowajako zieleozdobni ochronn. Nasadzenaley dokonywagatunkami odpornymi na zanieczyszczenia, w miejscach wolnych od infrastruktury technicznej lub w pojemnikach.

7.1. Oddziaywanie przedsiwzirealizowanychnaposzczeglnychterenachniemoe przekracza dopuszczalnych wartoci okrelonych w przepisach odrbnych. 2. Ustala sizakaz lokalizowania przedsiwzizaliczanych w przepisach odrbnych do inwestycji mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowiskoorazwszelkichobiektwprodukcyjnychimagazynowych,zawyjtkiem urzdzei infrastruktury technicznej. 3. Dopuszcza sirealizacjprzedsiwzimogcych potencjalnie znaczco oddziaywana rodowisko. 4. Wszystkie tereny inwestycyjne nie zabudowane i nie utwardzone naley zagospodarowazieleniozdobn, stanowicharmonijne uzupenienie zabudowy, podkrelajcjej walory architektoniczne, materiaowe i przestrzenne. 5. Zielewzducigwkomunikacyjnych,wtymwzdupaswdrogowychulicKard.S.Wyszyskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej naley ksztatowajako zieleozdobni ochronn. Nasadzenaley dokonywagatunkami odpornymi na zanieczyszczenia, w miejscach wolnych od infrastruktury technicznej lub w pojemnikach. 8.1. W zakresie ochrony rodowiska gruntowo - wodnegoiwdpowierzchniowychustalasi: 1) obowizek odprowadzania ciekwkomunalnychzewszystkichobiektwrealizowanychnacaym obszarze objtym planem do miejskiej kanalizacji sanitarnej, na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci; 2) obowizekodprowadzaniawdopadowychiroztopowychujtych w szczelne systemy kanalizacyjne z powierzchni utwardzonychdojazdw,placw,parkingw,cigwpieszychorazpoaci dachowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci. W przypadku odprowadzania ciekwdeszczowychz terenwnaraonychnazanieczyszczeniesubstancjamiropopochodnymi,wszczeglnoci z terenu usug zwizanych z obsugkomunikacji, w tym stacji paliw pynnychorazparkingw pooczyszczeniuwtakisposb,abywodpywie zawartozawiesinoglnychisubstancjiropopochodnychniebya wiksza niokrelona w przepisach odrbnych. 2. W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego ustala si: 1) zakazlokalizacjiobiektwiurzdzeemitujcych gazy i pyy do powietrza atmosferycznego, z wyczeniem lokalnych kotownidoogrzewaniabudynkw 2) obowizek stosowania ekologicznych nonikwenergiiwsystemachgrzewczychlubkorzystaniazmiejskiejsieci. 3. W zakresie ochrony klimatu akustycznego ustala siobowizek przestrzegania dopuszczalnych norm haasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej (istniejcej i projektowanej), podlegajcych ochronie przed haasem w trybie przepiswodrbnych. 4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala siobowizekprowadzeniagospodarkiodpadami,zarwnoprzez podmioty indywidualne, jak i dziaalnousugowzgodnie z przepisami odrbnymi zapewniajcymi ochronycia i zdrowia ludzi oraz ochronrodowiska. Rozdzia II Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej 9.1. Ustaleniami niniejszego planu obejmuje siochronpiobiektwwpisanychdogminnejewidencjizabytkw znajdujcych sina obszarze objtym planem. Sto domy pochodzce z lat trzydziestych XX wieku i pooone przy ulicy Gen. W. Sikorskiego 218, 220, 222, 224 i 226. 2. Ustala siobowizekochronyobiektw,oktrychmowawust.1,polegajcy na prowadzeniu prac restauratorskich i budowlanychtychobiektwzgodniezprzepisamiodrbnymi. 3.Przedmiotemochronyobiektw,oktrychmowawust.1jesthistorycznaformabryy i opracowanie elewacji (kompozycja,detaliwystrjarchitektoniczny). 4. Ustala sizakaz zasaniania elewacji zabudowy historycznej reklamwielkoformatow. Rozdzia III Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 10.Ustalenia z zakresu komunikacji: 1. Obsugkomunikacyjnzapewniajistniejce ulice ukadu podstawowego: Kard. S. Wyszyskiego, Gen W. Sikorskiego i Zawadzka o szerokociach w istniejcych liniach rozgraniczajcych, pooone poza granicami planu. 2. Ustala sinastpujce nieprzekraczalne i cile okreloneliniezabudowyodulic,oktrychmowawust.1: 1) dla ulic: Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej linie zabudowy cznie z naronikiem w rejonie skrzyowania ulicy Zawadzkiej z projektowandrog3KD - zgodniezrysunkiemplanuiustaleniamiszczegowymidlaposzczeglnych terenw 2) od ulicy Kard. S. Wyszyskiego cile okrelona linia zabudowy wynosi 5 m od jej linii rozgraniczajcej. 3. Ustala sinastpujceparametryprojektowanychdrgoznaczonychsymbolami1KD(ok.0,2290ha),2KD(ok. 0,2431 ha), 3KD (ok. 0,2340 ha): 1) szerokow liniach rozgraniczajcych: a) 12,5 m dla drogi 1KD, b) 11,5 m dla drogi 2KD, c) od okoo 11,5 do 15 m dla drogi 3KD, zgodnie z rysunkiem planu;
ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. 2) jezdnia 1x2 pasy ruchu - szerokojezdni - 5do6mdladrg1KDi2KDorazminimum7mdladrogi3KD.Strona 3 / 14

4.Nieprzekraczalnaliniazabudowydladrg,oktrychmowawust.3: 1) od drogi 1KD dla terenu 1.1MU - 10 m; 2) od drogi 2KD dla terenu 1.1MU - 5 m; 3) oddrogi2KDi3KDdlaterenwoznaczonychsymbolami3UCHoraz4KS- 10 m.

a) 12,5 m dla drogi 1KD, b) 11,5 m dla drogi 2KD, c) od okoo 11,5 do 15 m dla drogi 3KD, zgodnie z rysunkiem planu; 2) jezdnia 1x2 pasy ruchu - szerokojezdni - 5do6mdladrg1KDi2KDorazminimum7mdladrogi3KD. 4.Nieprzekraczalnaliniazabudowydladrg,oktrychmowawust.3: 1) od drogi 1KD dla terenu 1.1MU - 10 m; 2) od drogi 2KD dla terenu 1.1MU - 5 m; 3) oddrogi2KDi3KDdlaterenwoznaczonychsymbolami3UCHoraz4KS- 10 m. 5. Ustala sinastpujce parametry dla projektowanego dojazdu publicznego oznaczonego symbolem 4KD (ok. 0,0478 ha): 1) szerokow liniach rozgraniczajcych 6 m; 2) parametry placu nawrotowego zgodnie z rysunkiem planu; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczajcych i zgodnie z rysunkiem planu. 6. Ustala sinastpujce parametry dla projektowanego dojazdu wewntrznego oznaczonego na rysunku planu przerywanymi liniami rozgraniczajcymi i symbolem 5KDW-D (ok. 0,0694 ha): 1) szerokow liniach rozgraniczajcych 6 m; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczajcych. 7. Dojazd wewntrzny,oktrymmowawust.6,zostaniezrealizowanyprzezwacicieli przylegych nieruchomoci, w przypadku wydzielenia dziaekbudowlanychwsposbprzedstawionynarysunkuplanu. 8. Ustala si, e szerokocigwpieszychoznaczonychnarysunkuplanusymbolemCPwynosi: 1) 11,5 m dla cigu 6CP (ok. 0,0642 ha); 2) 5 m dla cigu 7CP (ok. 0,1253 ha). 9. Nieprzekraczalna linia zabudowy od cigu pieszego 6CP dla terenu oznaczonego symbolem 1.2MU wynosi 5m, dla terenu oznaczonego symbolem 3UCH wynosi 10 m. 10. Ustala siniezbdne obszary widocznoci w naronikach skrzyowaokrelonenarysunkuplanu,wktrych obowizujezakazlokalizacjiwszelkichprzeszkdograniczajcych widoczno. 11. W liniach rozgraniczajcychdrgustalasizakazrealizacjiobiektw,wtymtymczasowych,zwyjtkiem urzdze technicznychdrgzwizanych z ich utrzymaniem oraz infrastruktury technicznej. 12. Przy modernizacji ukadu drogowego naley wprowadziurzdzenia umoliwiajce poruszanie siosb niepenosprawnych (obnienia krawnikwprzyprzejciach dla pieszych, wydzielone miejsca postojowe, sygnay dwikowe i inne). 13. Zaleca silikwidacjzjazdwzul.Gen.W.Sikorskiegonadziaki,ktrychobsuga komunikacyjna zostanie umoliwiona poprzez realizacjprojektowanychdrg,oktrychmowawust.5,6i7. 14. Miejsca postojowe (w tym garae) obsugujce projektowanzabudowMU naley zapewnina terenie realizowanej inwestycji wedug nastpujcych wskanikw: 1) dla funkcji usugowych, z wyjtkiem handlu detalicznego dwa miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej usug, jednak nie mniej nidwa miejsca postojowe; 2) dla funkcji usugowych handlu detalicznego trzy miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej usug, jednak nie mniej nitrzy miejsca postojowe. 15.Dlaobiektwusugowych uytecznocipublicznejorazwielkopowierzchniowychobiektwhandlowychplanowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3UCH i 4KS naley zapewnimiejsca postojowe w liczbie minimum 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej usug, w tym handlowych (do bilansu nie wlicza sipowierzchni zapleczytechnicznych,magazynw,parkingworazdrgdojazdowychwbudynku). 16. Ustala siobowizek realizacji komunikacji zewntrznej pieszej po terenach przylegych do ulic: Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej, w przypadku wystpienia kolizji ruchu pieszego i koowegowpasachdrogowychtychdrg. 11.Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w ciepo: 1) ustala siprzebudowistniejcej kolidujcej sieci cieplnej 2*Dn350 mm wraz z przyczami z sieci kanaowej na sie preizolowanwsposbprzedstawionynarysunkuplanuzzastrzeeniem5ust.4pkt2i18ust.7 2) zaopatrzenie w ciepo z przebudowanej i z istniejcej sieci cieplnej poprzez wzy indywidualne lub grupowe, alternatywnie z kotowni wasnych na paliwo proekologiczne (olej opaowy, gaz lub energielektryczn). 12.Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz: 1) dla obszaru objtego planem przewiduje sidwa wczenia do istniejcej sieci gazowej. Jedno w ul. Gen. W. Sikorskiego na wysokoci budynku pooonegoprzyulicyGen.W.Sikorskiego230,ktrezasiliwgazterenzabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczony symbolem MU i drugie wczenie przed stacjredukcyjnw cigu pieszo-jezdnym 7CPodstronyul.Zawadzkiej,ktremoe zasilitereny oznaczone symbolami 3UCH i 4KS; ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 4 / 14 2) projektowana siegazowa powinna byusytuowana w pasie chodnika po stronie przewidywanej sieci wodocigowej, zgodnie z rysunkiem planu i w zalenoci od potrzeb moe byprowadzona z jednej lub drugiej strony. 13.Ustaleniazzakresuodprowadzaniawdopadowych: 1) ustala siodprowadzaniewdopadowychzterenw3UCHi4KSkanaem o rednicy 0,4 m, z odprowadzeniem do

12.Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz: 1) dla obszaru objtego planem przewiduje sidwa wczenia do istniejcej sieci gazowej. Jedno w ul. Gen. W. Sikorskiego na wysokoci budynku pooonegoprzyulicyGen.W.Sikorskiego230,ktrezasiliwgazterenzabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczony symbolem MU i drugie wczenie przed stacjredukcyjnw cigu pieszo-jezdnym 7CPodstronyul.Zawadzkiej,ktremoe zasilitereny oznaczone symbolami 3UCH i 4KS; 2) projektowana siegazowa powinna byusytuowana w pasie chodnika po stronie przewidywanej sieci wodocigowej, zgodnie z rysunkiem planu i w zalenoci od potrzeb moe byprowadzona z jednej lub drugiej strony. 13.Ustaleniazzakresuodprowadzaniawdopadowych: 1) ustala siodprowadzaniewdopadowychzterenw3UCHi4KSkanaem o rednicy 0,4 m, z odprowadzeniem do istniejcego kanaudeszczowegowul.Gen.W.Sikorskiego.Odwodnienieterenuwielkopowierzchniowychobiektw handlowych za pomocwpustwiodwodnieliniowych wewntrznej kanalizacji deszczowej sprowadzonej do studni oznaczonej symbolem D1; 2) na terenie stacji paliw wymagane bdseparatory substancji ropopochodnych do oczyszczania ciekwdeszczowych zgodniezustaleniami8ust.1pkt2 3) z czcidrg1KD,2KD,3KDorazcigu pieszego 6CP odprowadzenie wody naley przewidziedo kanalizacji deszczowej w ul. Kard. S. Wyszyskiego. Zakada simoliwoprzebudowy kanalizacji w drodze 1KD ze rednicy 0,2 m na 0,3 m na odcinku pomidzy studniami oznaczonymi symbolami D2 - D3.Alternatywniezdrg2KD,3KDi 6CP odprowadzenie wody mona przewidziew kierunku studni D1; 4) kanay deszczowe naley lokalizowaw jezdniach projektowanych cigwdrogowych. 14.1. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w wod: 1) projektuje sizasilenieterenw3UCHi4KSzsiecimagistralnejDn300wulicyZawadzkiejorazzprojektowanejsieci Dn150 okalajcej wymieniony obszar. Istniejce na tych terenach sieci przeznacza sido wyczenia; 2) sieci wodocigowe odczone poprzez wyciciezterenw3UCHi4KSnaley wczydo wodocigu projektowanego w drodze oznaczonej symbolem 3KD; 3) teren MU naley zasiliz wodociguprojektowanegowdrodze2KDiprojektowanejsieciwdrodze1KD,ktrazostanie podczona do wodocigu w ulicy Kard. S. Wyszyskiego; 4) siewodocigownaley lokalizowapozapasamijezdnymidrg 5) na zaprojektowanych sieciach wodocigowych o rednicy Dn150 istnieje moliwoumieszczeniahydrantw zewntrznych. 2. Ustalenia z zakresu odprowadzania ciekw: 1) projektuje sigrawitacyjne odprowadzanie ciekwsanitarnychzterenwobiektwhandlowych wielkopowierzchniowych i stacji paliw 3UCH i 4KS w kierunku ul. Gen. W. Sikorskiego do studni oznaczonej symbolem S1; 2) istniejckanalizacjnaterenach,oktrychmowawpunkcie1,przewidujesido wyczenia, a w cigu drogi 3KD kanalizacjsanitarnnaley przeapaw projektowanej studni S2 projektowanym kanaem prowadzcym do przepompowni P1 i skierowaw kierunku ul. Zawadzkiej poprzez studniS3; 3) z pozostaychobszarwgraniczcych z ulic2KD i 3KD cieki odprowadzido ul. Kard. S. Wyszyskiego ado studni nakanale0,25m(oznaczonejjakoS3).Alternatywnieprzyzachowaniunormatywnychspadkwprzepicie mona wykonado istniejcego kanau w rejonie studni S1; 4) projektowane kanay sanitarne prowadzone swpasiejezdniprojektowanychdrg 5) istniejce sieci kanalizacji sanitarnej na terenach oznaczonych symbolami 3UCH i 4KS zostanwyczone z uytkowania. 15.Ustalenia z zakresu elektroenergetyki: 1. Na obszarze objtym planem znajduje sinapowietrzna linia elektroenergetyczna SN-15kV uniemoliwiajca waciwe jego zagospodarowanie. Jej demontanaley przewidziena samym pocztku realizacji zamierze inwestycyjnych, po wybudowaniu zastpczych linii kablowych SN-15kV. 2. W I etapie realizacji ustaleplanu przewiduje si: 1) budowzastpczych linii kablowych SN-15kV (przed demontaem napowietrznej linii SN-15kV) w nastpujcym zakresie: a) w celu zasilenia stacji transformatorowej ST-OWT naley wybudowalinikablowSN-15kV ze supa nr 1 na sup nr 10. Kable naley ukadaw pasie drogowym ul. Zawadzkiej i wzducigu pieszego oznaczonego symbolem 7CP, b) stacjtransformatorowST2-1523 zlokalizowanna rogu ul. Zawadzkiej i ul. Ks. Anny poczyze stacjST21428 zlokalizowanna rogu ul. Zawadzkiej i ul. Gen. W. Sikorskiego kablem ziemnym SN-15kV z wykorzystaniem ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona istniejcego odcinka linii kablowej SN-15kV,ktrydotychczasczystacjST2-1428 ze supem nr 6. Nowy 5 / 14 odcinek linii kablowej naley uoyw pasie drogowym ul. Zawadzkiej i czciowopotereniezieleniSpdzielni Mieszkaniowej PERSPEKTYWA, c) sup nr 4 naley powizaze stacjtransformatorowST2-1555 kablem ziemnym SN-15kV ukadajc go wzdu istniejcejmagistralicieplnejwsposbniekolidujcy z planowanym zagospodarowaniem terenu;

a) w celu zasilenia stacji transformatorowej ST-OWT naley wybudowalinikablowSN-15kV ze supa nr 1 na sup nr 10. Kable naley ukadaw pasie drogowym ul. Zawadzkiej i wzducigu pieszego oznaczonego symbolem 7CP, b) stacjtransformatorowST2-1523 zlokalizowanna rogu ul. Zawadzkiej i ul. Ks. Anny poczyze stacjST21428 zlokalizowanna rogu ul. Zawadzkiej i ul. Gen. W. Sikorskiego kablem ziemnym SN-15kV z wykorzystaniem istniejcego odcinka linii kablowej SN-15kV,ktrydotychczasczystacjST2-1428 ze supem nr 6. Nowy odcinek linii kablowej naley uoyw pasie drogowym ul. Zawadzkiej i czciowopotereniezieleniSpdzielni Mieszkaniowej PERSPEKTYWA, c) sup nr 4 naley powizaze stacjtransformatorowST2-1555 kablem ziemnym SN-15kV ukadajc go wzdu istniejcejmagistralicieplnejwsposbniekolidujcy z planowanym zagospodarowaniem terenu; 2) demontalinii napowietrznej SN-15kV pomidzy supami oznaczonymi numerami od 1 do 10: a) supy nr 1, 4 i 10 w pierwszym etapie realizacji ustaleplanu pozostaj, b) demontasupa nr 4 przewidziany jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta omy w czci dotyczcejterenwpooonych pomidzy ulicami: Zawadzka, Gen. W. Sikorskiego, Szosa Zambrowska i terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - Obszar P5 (zatwierdzonego uchwaNr 53/XVI/03 Rady Miejskiej omy z dnia 18 czerwca 2003 r. Dz.Urz.Woj.Podl. Nr 66, poz. 1356, sprost. Nr 118, poz.2207), zasup nr 10 wraz ze stacjtransformatorowST-OWT przewidziany jest do demontau w kolejnym etapie realizacji ustaleniniejszego planu, po wybudowaniu stacji ST-proj. i przejciu przez nizasilania dotychczasowychodbiorcwstacjiST-OWT. 3. W kolejnym etapie realizacji ustaleplanu przewiduje si: 1) dwustronne zasilenie kablowe SN-15kVobiektwhandlowychwielkopowierzchniowychprzewidzianychnaterenie oznaczonym symbolem 3UCH: a) jednazdwchliniikablowychSN-15kV zasilabdziestacjetransformatorowetychobiektwzestacjiST2-1955, usytuowanej przy ul. Ks. Anny 13, z wykorzystaniem istniejcego kabla SN-15kV czcego dotychczas tstacjze stacjST2-1699 znajdujcsina rogu ul. Ks. Anny i ul. Rycerskiej, b) druga linia kablowa SN-15kV zasilabdziestacjetransformatorowetychobiektwzestacjiST2-1733 usytuowanej przy ul. Rycerskiej 6, c) obie linie kablowe naley ukadaw pasie drogowym wzduul.ZawadzkiejinaterenieSpdzielni Mieszkaniowej PERSPEKTYWAwzduul. Ks. Anny i ul. Rycerskiej. Kable naley ukadaz maksymalnym wykorzystaniem stref zielenioglnodostpnej, d) funkcjzasilaniapodstawowegoirezerwowegoposzczeglnychkabliustaliZakad Energetyczny na etapie wydawaniaszczegowychwarunkwzasilaniadlapotrzebprojektubudowlanego 2) zasileniekomunalnenNobiektwnaterenachoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiMUi5ZPiowietlenie uliczne terenw1KD,2KD,3KD,6CPi7CPnaley przewidziez projektowanej kontenerowej stacji transformatorowej z jej lokalizacjprzy projektowanym cigu komunikacyjnym 1KD na terenie oznaczonym symbolem 6EE: a) projektowana stacja ST-proj. zasilana bdzie z jednej strony linikablowSN-15kV ze stacji ST2-1761 usytuowanej przy ul. Kard. S. Wyszyskiego i z drugiej strony ze stacji nr ST2-1428 zlokalizowanej na rogu ul. Zawadzkiej i ul. Gen. W. Sikorskiego. Kable naley ukadawzduul. Kard. S. Wyszyskiego, cigu komunikacyjnego 1KD, 2KD i cigu 6CP oraz w poprzek ul. Gen. W. Sikorskiego. Przewiduje siwydzielenie terenu pod budowtej stacji z moliwocidojazdu, b) komunalne linie kablowe nN naley ukadawzducigwkomunikacyjnych1KD,2KDi6CP,aliniekablowe owietlenia ulic wzducigwkomunikacyjnych1KD,2KD,3KDi6CP, c) po zrealizowaniu projektowanej stacji ST-proj. usytuowanej przy cigu komunikacyjnym 1KD, moliwy bdzie demontaistniejcej stacji ST-OWT i supa nr 10. Istniejcy kabel nN, dotychczas zasilajcyodbiorcwz demontowanej stacji ST-OWT, naley przeduyi wprowadzido stacji projektowanej ST-proj. 4. Dopuszcza si, przy zachowaniu ustaleokrelonychw18ust.7,innysposbrozwizania zasilania w energi elektrycznterenwobjtych planem niustalony w ust. 1-3. 5. Ustala siobowizek udostpnienia terenu pod budowinfrastruktury elektroenergetycznej. 16.Ustalenia z zakresu telekomunikacji i telewizji kablowej: 1) dlapotrzebobiektwznajdujcych sina obszarze objtym planem naley realizowatelekomunikacyjne sieci abonenckieioglnodostpnychautomatwtelefonicznychjakopodziemneukadane bezporednio w ziemi lub w kanalizacji kablowej; 2) naley umoliwirealizacjsieciosiedlowejtelewizjikablowejwsplniezkablamitelekomunikacyjnymi,potychsamych trasach; 3) dlapotrzebterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami3UCHi4KSnaley zrealizowapotrzebnliczb odgazieod istniejcej sieci biegncej wzdupasadrogowegoul.Zawadzkiej,natomiastdlaterenwoznaczonych ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 6 / 14 symbolami MU i 5ZP naley przewidziebudowtelekomunikacyjnych sieci podziemnych wzducigw komunikacyjnych oznaczonych symbolami 1KD, 2KD i 6CP; 4) zakada sidopuszczeniernychoperatorwsiecitelekomunikacyjnychitelewizjikablowej 5) ustala siobowizek udostpnienia terenu pod budowsieci telekomunikacyjnych i telewizji kablowej.

2) naley umoliwirealizacjsieciosiedlowejtelewizjikablowejwsplniezkablamitelekomunikacyjnymi,potychsamych trasach; 3) dlapotrzebterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami3UCHi4KSnaley zrealizowapotrzebnliczb odgazieod istniejcej sieci biegncej wzdupasadrogowegoul.Zawadzkiej,natomiastdlaterenwoznaczonych symbolami MU i 5ZP naley przewidziebudowtelekomunikacyjnych sieci podziemnych wzducigw komunikacyjnych oznaczonych symbolami 1KD, 2KD i 6CP; 4) zakada sidopuszczeniernychoperatorwsiecitelekomunikacyjnychitelewizjikablowej 5) ustala siobowizek udostpnienia terenu pod budowsieci telekomunikacyjnych i telewizji kablowej. 17.Wzakresieusuwaniaodpadwkomunalnychustalasi: 1) obowizekusuwaniaodpadwzaporednictwem wyspecjalizowanych sub; 2) dopuszczeniewyznaczania,wsplnegodlakilkuobiektwbudowlanychlubdziaek, miejsca na pojemniki do wstpnej selekcjiodpadw,podwarunkiemzapewnieniadostpuzterenwkomunikacjipublicznej. 18.1. Cigiinfrastrukturytechnicznej,oktrychmowawparagrafachod11do16naley projektowaz uwzgldnieniemparametrwtechnicznychumoliwiajcych obsugposzczeglnychterenworazwoparciuozasady przedstawione na rysunku planu. 2. Obsugposzczeglnychdziaek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej naley zapewniw oparciu o istniejce i projektowane sieci i urzdzenia,oktrychmowawust.1nawarunkachszczegowych okrelonych przez gestorwsieci. 3. Dopuszcza sibudowbudowli i urzdzetechnicznychorazprowadzeniesieciowychelementwinfrastruktury technicznejpozaterenamiulic,wszczeglnoci za, dla caego terenu objtego planem, ustala simoliwo prowadzenia podziemnych sieci infrastruktury technicznej na obszarach pomidzy liniami rozgraniczajcymi a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Na czcitychterenwkoniecznejestprowadzeniepodziemnychsieciinfrastruktury technicznej zgodnie z rysunkiem planu. 4. W celu umoliwienia prawidowego funkcjonowania sieci oraz dostpnociwprzypadkuawarii,dlaobszarw,o ktrychmowawust.3ustalasiobowizek: 1) stosowania rozbieralnych nawierzchni utwardzonych; 2) zasiewania ich trawz zakazem sadzenia rolinnoci o rozbudowanych systemach korzeniowych. 5. Ustala siobowizek podczenia istniejcychiprojektowanychobiektwdoniezbdnych do ich funkcjonowania sieci infrastruktury technicznej. 6. Ustala sizakaz stosowania rozwizatymczasowych dotyczcych wyposaeniaobiektwwinfrastruktur techniczn. 7. Zgodne z planem jest rozmieszczenie infrastruktury technicznej inne niwrysowane na rysunku planu, uwzgldniajce zlokalizowanie wszystkich istniejcych i przewidywanych w planie sieci infrastruktury, uzgodnione z zarzdcami sieci. DZIA III.USTALENIASZCZEGOWE Rozdzia I Przeznaczenieizasadyzagospodarowaniaterenwoznaczonychsymbolami1.1MU,1.2MUi1.3MU 19.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1.1MU (ok. 1,6586 ha), 1.2MU (ok. 0,6133 ha) i 1.3MU (ok. 0,3100 ha) przeznacza sipod zabudowmieszkaniowo-usugowwraz z zielenitowarzyszci urzdzeniami rekreacji przydomowej, urzdzeniami towarzyszcymi i parkingami. 2. Ustala si, epodstawowymprzeznaczeniemterenu,oktrymmowawust.1jestzabudowamieszkaniowa jednorodzinna. 3.Jakodopuszczalneprzeznaczenieterenu,oktrymmowawust.1ustalasifunkcjusugowzwizanz prowadzeniem dziaalnoci usugowej. 4.Dlaterenu,oktrymmowawust.1ustalasiwszczeglnocizakazlokalizacjiwarsztatwmechanicznychi samochodowych, stolarskich, lusarskich, rzemielniczych zwizanych z jakkolwiek produkcj, w tym materiaw budowlanych oraz usugpogrzebowych(obiektyofunkcjidomwprzedpogrzebowych,produkcjatrumien,wyrb pomnikwinagrobkw),atake innych mogcych pogorszystan rodowiska przyrodniczego i zamieszkania ludzi w rozumieniuprzepiswodrbnych. 5. Ustala si, e realizacja zabudowy na terenie 1.1MU od strony dojazdu wewntrznego 5KDW-D uwarunkowana jest wczeniejszym wydzieleniem i zrealizowaniem dojazdu wewntrznego 5KDW-D w oparciu o zasady okrelonew10ust. 6 i 7. 20.Obiekty budowlane i zwizane z nim urzdzenia oraz ogrodzenia nieruchomoci naley projektowawsposb zharmonizowanywzakresieparametrwigabarytwbudynkw,uytych materiawizastosowanejkolorystyki. 21.1. Zasady podziau na dziaki: 1) warunkiem wydzielenia nowej dziakibudowlanejjestprzyleganiejejfrontudodrogi,zktrejodbywasibdzie ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 7 / 14 gwnywjazdlubwejcie na dziak; 2) ustala si, e powierzchnia nowopowstaej dziaki nie moe bymniejsza ni900 m2; 3) minimalnszerokofrontu dziaek powstaych w wyniku nowych podziawustalasina 22 m; 4) ustala simoliwodokonywania podziawsucych polepszeniu funkcjonalnoci zagospodarowania istniejcych dziaek(dotyczywszczeglnoci dziaki Domu Pomocy Spoecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W.

20.Obiekty budowlane i zwizane z nim urzdzenia oraz ogrodzenia nieruchomoci naley projektowawsposb zharmonizowanywzakresieparametrwigabarytwbudynkw,uytych materiawizastosowanejkolorystyki. 21.1. Zasady podziau na dziaki: 1) warunkiem wydzielenia nowej dziakibudowlanejjestprzyleganiejejfrontudodrogi,zktrejodbywasibdzie gwnywjazdlubwejcie na dziak; 2) ustala si, e powierzchnia nowopowstaej dziaki nie moe bymniejsza ni900 m2; 3) minimalnszerokofrontu dziaek powstaych w wyniku nowych podziawustalasina 22 m; 4) ustala simoliwodokonywania podziawsucych polepszeniu funkcjonalnoci zagospodarowania istniejcych dziaek(dotyczywszczeglnoci dziaki Domu Pomocy Spoecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego 222); 5) dopuszcza sikorektprzebiegu linii podziau na dziaki budowlane w stosunku do okrelonych na rysunku planu, pod warunkiem zachowania ustalepunktw1,2i3. 2. Zasady zagospodarowania dziaki budowlanej: 1) ustala simaksymalndopuszczalnpowierzchnizabudowan: a) do 75% cakowitej powierzchni dziaki pooonej na terenie oznaczonym symbolem 1.3MU, b) do 50% cakowitej powierzchni dziaek przylegajcych do linii rozgraniczajcych ulic: Kard. S. Wyszyskiego i Gen. W. Sikorskiego, pooonychpozaterenem,oktrymmowawpunkciea, c) do 40% cakowitej powierzchni pozostaych dziaek; 2) ustala si, e dla dziaek,oktrychmowawpunkcie1lit.bic,opowierzchnipowyej 1500 m2, powierzchnia zabudowana nie moe bywiksza ni600 m2; 3) powierzchnia zabudowy istniejcych i nowopowstaych nieruchomoci nie moe przekroczy300 m2, za wyjtkiem nieruchomoci pooonychnaterenieoznaczonymsymbolem1.3MU,dlaktrychnieustalasimaksymalnej powierzchnizabudowyprzyzachowaniuwarunku,oktrymmowawpunkcie1lit.a 4) pozostaczdziaki budowlanej naley przeznaczyna: a) zieleurzdzon stosowanienawierzchnitrawiastych,nasadzeniakrzewwidrzewiglastychiliciastych z wyjtkiem topoli, b) obiekty maej architektury. 3. Warunki realizacji zabudowy: 1) ustala siobowizek lokalizowania gwnychbrynowoprojektowanychbudynkwzabudowymieszkaniowo-usugowej w odlegoci nie mniejszej ni4 m od granicy nieruchomoci; 2) dla parterowych czcibudynkw(np.gara) dopuszcza sizmniejszenie odlegoci,oktrejmowawpunkcie1do3 m od granicy nieruchomoci; 3) od strony ulicy Kard. S. Wyszyskiego dopuszcza siczenie zabudowy i realizowanie jej jako bliniaczej lub pierzejowej; 4) ustala sinastpujceformyarchitektonicznebudynkwjednorodzinnychjakoobowizujce dla nowej zabudowy oraz wprzypadkachnadbudowy,przebudowylubrozbudowybudynkwistniejcych: a) maksymalna szerokoelewacjifrontowejbudynkwlokalizowanychnadziakach o szerokoci frontu 22 m i wikszej 14 m do 20 m, b) dla istniejcych dziaek o szerokoci mniejszej ni22 m, szerokoelewacji frontowej budynku wynikabdzie ze spenienia ustalezawartych w punktach 1, 2 i 3, c) wysokomaksymalna od strony elewacji frontowej - trzy kondygnacje nadziemne, d) w przypadku realizacji ostatniej kondygnacji w formie poddasza uytkowego z dachem wielospadowym lub dwuspadowym symetrycznym, obowizuje kt nachylenia poaci dachowych do 45 stopni, e) nieprzekraczalna wysokozabudowy od strony elewacji frontowej, liczona od poziomu terenu do kalenicy gwnej dachw 12 m, f) wprzypadku,oktrymmowawpunkcied),ustalasiobowizekstosowanianapokryciedachwdachwkilub materiawimitujcychdachwkoraz blach gadkich (z rbkiem stojcym) w kolorach miedzianych i cynkowostalowych (od szaroci do grafitu), g) dopuszczastosowaniestropodachwlubdachwpogronych, przy czym wysokobudynku nie moe przekroczy10 m; 5) istniejce budynki mieszkalne jednorodzinne i usugowe w dobrym stanie technicznym, za wyjtkiem budynku na dziace pooonej u zbiegu ulic: Kard. S. Wyszyskiego i Gen. W. Sikorskiego, przeznacza sido trwaego uytkowania z moliwocinadbudowy, przebudowy i rozbudowy; 6) budynek,oktrymmowawpunkcie5,pooonywtrjkcie widocznoci skrzyowaniadrg,przeznaczasido remontu lub przebudowy z zakazem rozbudowy i nadbudowy poza okrelonymi liniami zabudowy;
ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 8 / 14

materiawimitujcychdachwkoraz blach gadkich (z rbkiem stojcym) w kolorach miedzianych i cynkowostalowych (od szaroci do grafitu), g) dopuszczastosowaniestropodachwlubdachwpogronych, przy czym wysokobudynku nie moe przekroczy10 m; 5) istniejce budynki mieszkalne jednorodzinne i usugowe w dobrym stanie technicznym, za wyjtkiem budynku na dziace pooonej u zbiegu ulic: Kard. S. Wyszyskiego i Gen. W. Sikorskiego, przeznacza sido trwaego uytkowania z moliwocinadbudowy, przebudowy i rozbudowy; 6) budynek,oktrymmowawpunkcie5,pooonywtrjkcie widocznoci skrzyowaniadrg,przeznaczasido remontu lub przebudowy z zakazem rozbudowy i nadbudowy poza okrelonymi liniami zabudowy; 7) w odniesieniu do istniejcychbudynkwwymienionychw9ust.1,przywykonywaniupracbudowlanychnaley uwzgldniaochronich wartocizabytkowych.Zakresdopuszczalnychzmian,ktremogbyprowadzone przy zabytku okreli waciwyorganochronyzabytkwnawniosekjegowaciciela lub posiadacza; 8) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza simoliwoposadawiania rozbudowywanych czcibudynkw,oktrych mowa w punkcie 3 po granicy nieruchomoci; 9) ustala simaksymalnypoziomposadowieniaparterunowychobiektw0,5mponadprojektowanypoziomterenu bezporedniowokbudynku; 10) w przypadkach uzasadnionych konfiguracjterenu maksymalny poziom posadowienia parteru moe bypodniesiony do 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezporedniowokbudynku; 11) w przypadku przebudowy, rozbudowy oraz budowy budynku nowego zaleca siczenie funkcji gospodarczych i garay (maksymalnie na 2 samochody) w formzwartz budynkiem mieszkalno-usugowym (podpiwniczenie, rozbudowany parter); 12) w istniejcych i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza silokalizacjusug nieuciliwych wycznie z formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowicej jednbryz obiektem podstawowym; 13) w przypadku braku moliwoci realizacji ustalezawartych w punkcie 8, dopuszcza sibudowgarayibudynkw gospodarczychjakoobiektwwolnostojcych, w ramach powierzchni zabudowanej dziaki, zgodnie z poniszymi warunkami: a) garae i budynki gospodarcze naley budowawycznie jako parterowe, z poddaszem nieuytkowym lub dachem o spadku poaci do 30 stopni, b) dopuszcza sibudowgarayibudynkwgospodarczychocznej powierzchni uytkowej do 50 m2 uwzgldniajc w tym powierzchniewentualnej, podobnej zabudowy juistniejcej na dziace budowlanej, c) formarchitektoniczn, rozwizania kolorystyczne, materiaowe oraz elementy wykoczenia zewntrznego garay i budynkwgospodarczychnaley zharmonizowaz obiektem podstawowym, d) dopuszcza sigrupowaniebudynkwgaraowych i gospodarczych po granicach nieruchomoci; 14) ogrodzenia: a) ogrodzenie dziakibudowlanejodstronydrgnaley lokalizowawycznie na terenie dziaki budowlanej uwzgldniajc istniejce i projektowane linie rozgraniczajce, b) ustala sizakazstosowaniawogrodzeniachprefabrykowanychelementwbetonowych. 4.Kolorystykabudynkw: 1) ustala siobowizekstosowaniadachwwkolorachodciemnegobrzupoprzezrne jego odcienie ado czerwieni, a take miedziane i cynkowo-stalowe (od szaroci do grafitu); 2) kolory obowizujce na elewacjach: biay, delikatne, pastelowe cie i bee,rne odcienie brzu do ciemnego w detalach; 3) stolarka okienna i drzwiowa w kolorze jedynie biaym lub brzowym. 5. Rozwizania kolorystyczne i materiaoweobiektwmaej architektury i ogrodzeposesji naley zharmonizowaz kolorystykbudynkw. 22.Dlaobiektwwpisanychdogminnejewidencjizabytkwpooonych przy ulicy Gen. W. Sikorskiego 218, 220, 222, 224 i 226 na terenach oznaczonych symbolami 1.2MU i 1.3MU obowizujdodatkowoustalenia9. 23.Dla obiektu istniejcej, na dziace numer ewidencyjny 11179, piekarni ustala sidodatkowo: 1) zakaz utrwalania funkcji produkcyjnej z zaleceniem zmiany istniejcej funkcji na innokrelonw19 2) obowizekmodernizacjiiprzebudowyobiektwwdostosowaniudowarunkwokrelonych w niniejszym rozdziale. 24.Obsuga komunikacyjna: ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. 1) obowizujustaleniazawartew10niniejszejuchway; 2) dodatkowo ustala sicile okrelonlinizabudowy w odlegoci 5 m od linii rozgraniczajcej ulicy Gen. W. Sikorskiego.Liniatadotyczynowychbudynkwiczcirozbudowywanychbudynkwistniejcych. 25.Ze wzgldu na pooenieterenu,oktrymmowawniniejszymrozdziale,pomidzy strefochrony
Strona 9 / 14

23.Dla obiektu istniejcej, na dziace numer ewidencyjny 11179, piekarni ustala sidodatkowo: 1) zakaz utrwalania funkcji produkcyjnej z zaleceniem zmiany istniejcej funkcji na innokrelonw19 2) obowizekmodernizacjiiprzebudowyobiektwwdostosowaniudowarunkwokrelonych w niniejszym rozdziale. 24.Obsuga komunikacyjna: 1) obowizujustaleniazawartew10niniejszejuchway; 2) dodatkowo ustala sicile okrelonlinizabudowy w odlegoci 5 m od linii rozgraniczajcej ulicy Gen. W. Sikorskiego.Liniatadotyczynowychbudynkwiczcirozbudowywanychbudynkwistniejcych. 25.Ze wzgldu na pooenieterenu,oktrymmowawniniejszymrozdziale,pomidzy strefochrony konserwatorskiej a zabytkowcerkwiwpisandorejestruzabytkw,ustalasizakaz lokalizowania reklamy wielkoformatowej. Rozdzia II Przeznaczenieizasadyzagospodarowaniaterenwoznaczonychsymbolami3UCHi4KS 26.1. Teren oznaczony symbolem 3UCH (2,8352 ha) przeznacza sipod ponadpodstawowe usugi uytecznoci publicznej, w tym pod budowwielkopowierzchniowychobiektwhandlowych. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1,dopuszczasilokalizacjusug z zakresu administracji, kultury (biura, sale kinowe, teatralne, konferencyjne), sportu i rekreacji (krgle, fitness), gastronomii, obsugi ruchu turystycznego, bankowoci, itp.(wtymrwniefunkcjmagazynowania integralnie zwizanz przeznaczeniem terenu). 3.Naterenieoktrymmowawust.1wyznaczasigranice terenu pod budowwielkopowierzchniowychobiektw handlowych. 4. Teren oznaczony symbolem 4KS (0,2765 ha) przeznacza sipod stacjpaliw wraz z towarzyszcymi usugami. 5.Realizacjastacjipaliwterenie,oktrymmowawust.3musispeniawarunki okrelone przepisami odrbnymi dla tegotypuobiektw. 27.Dlaterenw,oktrychmowaw26ustalasinastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania: 1) ze wzgldu na eksponowane pooenie, wszystkie realizowane obiekty wymagajszczeglniestarannegoi atrakcyjnego traktowania, jeli chodzi o rozwizania architektoniczne i materiaowe oraz powizania przestrzenne i widokowe; 2) ustala sizakazlokalizacjiwielkoformatowejreklamyplakatowejorazreklamywielkoprzestrzennejwformietotemw, pylonw,billboardw,itp.przesaniajcych owidokowna kociSanktuarium Miosierdzia Boego od strony ulicy Gen. W. Sikorskiego z kierunku ronda skrzyowania z ulicZambrowsk; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 10% powierzchni caego terenu; 4) powierzchnia zabudowy nie moe przekroczy80% powierzchni caego terenu; 5) maksymalna wysokozabudowy - ustala si, egrnakrawdelewacji nie moe przekroczypoziomu 141,5 m nad poziomemmorza(niedotyczyelementwreklamowychtakichjakpylon,totem,itp.).Dopuszczasilokalne podniesienie wysokoci budynku do rzdnej 150,0 m nad poziomem morza, od strony poudniowej, na powierzchni stanowicej nie wicej ni45 % rzutu budynku, pod warunkiem nie przysaniania osi widokowej na kociSanktuarium Miosierdzia Boego od strony ulicy Gen. W. Sikorskiego z kierunku ronda skrzyowania z ulicZambrowsk; 6) ustala si, e gwnewejcie do zespou usugowo-handlowego powinno znajdowasiod strony istniejcych ulic: Gen. W. Sikorskiego lub/i Zawadzkiej i wynikaz przyjtych, na etapie opracowania projektu budowlanego, rozwiza funkcjonalno-przestrzennych i powizaz cigami pieszymi poza granicami planu; 7) ogrodzenia: a) ustala sizakaz wznoszenia ogrodzeod strony ulic Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej, b) ustala siobowizek ogrodzenia terenu od strony drogi 2KD i cigu 6CP w celu przysonicia wewntrznej dostawczej drogi dojazdowej i zaplecza z zastosowaniem zieleni izolacyjnej; minimalna wysokoogrodzenia 1,80 m, c) dopuszcza sibudowmuru oporowego po granicy nieruchomoci z cigiem pieszym 6CP i drog2KD, d) od strony drogi 3KD - ogrodzenie w zalenoci od przyjtych na etapie projektu budowlanego rozwiza funkcjonalno-przestrzennych, e) dla terenu oznaczonego symbolem 3UCH ustala siobowizekwprowadzeniaekranwdwikochonnych od stronyterenw1.1MUi1.2MU, f) ustala sizakaz realizacji ogrodzezelementwbetonowych. 8) obsuga komunikacyjna: a) ustala sistrefyzjazdwwmiejscachoznaczonychnarysunkuplanu,przyczymzjazdzulicyZawadzkiejdotyczy klientw, ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany. Strona 10 / 14 b) z ulicy Gen. W. Sikorskiego dopuszcza sizjazd do obsugistrefydostawobiektwusugowych, c) w przypadku koniecznociwykonaniainnychzjazdwniustalone w punkcie a) i b), ich miejsce i warunki wykonania naley uzgodniz zarzdcdrogi, d) ustala sizakazwykorzystywaniadrg1KD,2KD,4KDi5KDW-D jako dostawczych do terenu 3UCH,

f) ustala sizakaz realizacji ogrodzezelementwbetonowych. 8) obsuga komunikacyjna: a) ustala sistrefyzjazdwwmiejscachoznaczonychnarysunkuplanu,przyczymzjazdzulicyZawadzkiejdotyczy klientw, b) z ulicy Gen. W. Sikorskiego dopuszcza sizjazd do obsugistrefydostawobiektwusugowych, c) w przypadku koniecznociwykonaniainnychzjazdwniustalone w punkcie a) i b), ich miejsce i warunki wykonania naley uzgodniz zarzdcdrogi, d) ustala sizakazwykorzystywaniadrg1KD,2KD,4KDi5KDW-D jako dostawczych do terenu 3UCH, e) miejsca postojowe naley lokalizowawramachprojektowanychobiektworaznaprzylegym terenie z wykorzystaniem jego istniejcego uksztatowania; 9) linie zabudowy: a) ustala sinieprzekraczalnlinizabudowy od ulicy Gen. W. Sikorskiego w odlegoci 5 m od jej linii rozgraniczajcej, b) dopuszcza sizmniejszenie okrelonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczajcej ul. Zawadzkiej do 3 m w strefie gwnegowejcia (elewacja budynku z gwnymwejciem) na odcinku o dugoci nie wikszej ni60 m i uzasadnionej przyjtymi rozwizaniami funkcjonalno-przestrzennymi, c) dopuszcza sizmniejszenie okrelonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi 3KD do 5 m od jej linii rozgraniczajcej na dugoci nie przekraczajcej poowy cakowitej dugoci tej linii i uzasadnionej przyjtymi rozwizaniami funkcjonalno-przestrzennymi. Rozdzia III Przeznaczenie i zasady zagospodarowania pozostaychterenw 28.1. Teren oznaczony symbolem 5ZP (0,5064 ha) przeznacza sipod urzdzonzieleparkow. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1dopuszczasirealizowanieobiektwmaej architektury (zadaszenia, siedziska, pergole, plac zabaw). 3.Dlaterenu,oktrymmowawust.1ustalasimoliworealizacji miejsc postojowych na poowie powierzchni caego terenu. 4. Istniejcstacjtransformatorowpozostawia sido czasu jej likwidacji po zrealizowaniu docelowego ukadu sieci i urzdzeelektroenergetycznych,oktrychmowaw15. 5.Przyprojektowaniuzagospodarowaniaterenuobiektami,oktrychmowawust.1i2naley uwzgldni, do czasu jego przebudowy, przebieg istniejcego odcinka ciepocigu,oktrymmowaw11. 29.Teren oznaczony symbolem 6EE (0,0025 ha) przeznacza sipod projektowanstacjtransformatorow. DZIA IV. PRZEPISY KOCOWE 30.Ustala sinastpujce stawki procentowe suce naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu: 1) dlawszystkichterenwobjtych planem w wysokoci 30% (sownie: trzydzieci procent); 2) dlaterenwdrgobjtych planem w wysokoci 0% (sownie: zero procent). 31.Wykonanie uchway powierza siPrezydentowi Miasta oma. 32.Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku UrzdowymWojewdztwa Podlaskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej omy

Wiesaw Tadeusz Grzymaa Zacznik nr 1 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 Strona 11 / 14 r. Zacznik nr 1 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik1.jpg Zacznik nr 2

ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany.

Wiesaw Tadeusz Grzymaa Zacznik nr 1 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 1 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik1.jpg Zacznik nr 2 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 2 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik2.docx Zacznik nr 3 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 3 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik3.docx

ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany.

Strona 12 / 14

Zacznik nr 1 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik1.jpg Zacznik nr 2 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 2 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik2.docx Zacznik nr 3 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 3 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik3.docx

ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany.

Strona 13 / 14

Zacznik nr 2 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik2.docx Zacznik nr 3 do Uchway Nr 333/XLVI/09 Rady Miejskiej omy z dnia 24 czerwca 2009 r. Zacznik nr 3 do Uchway 333.XLVI.09 Zalacznik3.docx

ID: ZITRDRIMBSSBPVPAWQBVRCTAM. Niepodpisany.

Strona 14 / 14