UCHWAA NR VIII / 48 / 11 RADY MIASTA WOCAWEK z dnia 24 marca 2011 r.

w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U z 2001 r Nr 142, poz. 1591 z 2002 r Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806, z 2003 r Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759 z 2005 r Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457, z 2006 r Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337, z 2007 r Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218 z 2008 r Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009r. Nr 52 poz. 420 Nr 157 poz. 1241 oraz z 2010 r Nr 28 poz. 142, Nr 28 poz. 146, Nr 40 poz. 230 Nr 106, poz.675) oraz art. 11, art. 13 ust. 1, art. 14 ust. 5, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651, Nr 106, poz. 675, Nr 143 poz. 963, Nr 155 poz. 1043, Nr 197 poz. 1307, Nr 200 poz. 1323) uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. Brak treci 1. Ustala si zasady nabywania nieruchomoci na rzecz Gminy Miasto Wocawek, zbywania nieruchomoci Gminy Miasto Wocawek oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony. 2. Nabywania, zbywania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania dokonuje Prezydent Miasta Wocawek z zachowaniem naleytej starannoci w gospodarowaniu mieniem i zgodnie z przepisami zawartymi w obowizujcych uregulowaniach prawnych wynikajcych w szczeglnoci z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami ( Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm.) oraz ustawy z dnia z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks Cywilny ( Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z pn. zm.). 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1. 1. ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U z 2010r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm.); 2. nieruchomoci - naley przez to rozumie grunt wraz z czciami skadowymi, z wyczeniem budynkw i lokali, jeeli stanowi odrbny przedmiot wasnoci; 3. Gminie - naley przez to rozumie Gmin Miasto Wocawek; 4. Prezydencie naley przez to rozumie Prezydenta Miasta Wocawek; 5. Radzie naley przez to rozumie Rad Miasta Wocawek 6. zbywaniu albo nabywaniu nieruchomoci naley przez to rozumie dokonywanie czynnoci prawnych na podstawie ktrych nastpuje przeniesienie wasnoci nieruchomoci lub przeniesienie prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej albo oddanie jej w uytkowanie wieczyste. 3. Prezydent w zakresie gospodarki nieruchomociami podejmie dziaania polegajce w szczeglnoci na: 1) zapewnieniu ich wyceny nieruchomoci przez rzeczoznawcw majtkowych o ktrych mowa w ustawie stosujc przy ich wyborze przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamwie publicznych, 2) przeznaczaniu nieruchomoci do zbycia, 3) zawieraniu umowy. Rozdzia 2. Zasady nabywanie nieruchomoci 4. Brak treci

Id: DSQMI-QSBJM-BKHGT-FJTZW-JHTBK. Podpisany

Strona 1

1. Nabywania nieruchomoci dokonuje si w wypadkach uzasadnionych interesem Gminy, a w szczeglnoci w zwizku z: 1) zamierzeniami inwestycyjnymi Gminy; 2) tworzeniem gminnych zasobw nieruchomoci na cele rozwojowe gminy i realizacj budownictwa mieszkaniowego oraz urzdze infrastruktury technicznej; 3) realizacj obowizkw Gminy wynikajcych z przepisw szczeglnych; 4) realizacj innych celw publicznych, wymienionych w art. 6 ustawy. 2. Prezydent kierujc si koniecznoci realizacji celw publicznych, interesw Gminy oraz majc na wzgldzie uzasadnienie ekonomiczne w pozyskiwaniu nieruchomoci gruntowych moe nabywa nieruchomoci w drodze: 1) negocjacji - przy czym cena zakupu nie moe by wysza lub raco odbiega od wartoci nieruchomoci okrelonej w operacie szacunkowym sporzdzonym przez uprawnionego rzeczoznawc majtkowego; 2) licytacji komorniczej lub przetargu - jeeli uzna to za ekonomicznie uzasadnione i zgodne z uzasadnionym interesem Gminy; 3) darowizny lub zrzeczenia si - jeeli uzna przyjcie darowizny za celowe z punktu widzenia interesw Gminy; 4) zamiany - jeeli uzna to za ekonomicznie uzasadnione i zgodne z uzasadnionym interesem Gminy; 5) odkupu - jeeli uzna to za celowe z punktu widzenia uzasadnionych interesw Gminy; 6) przekazania przez Wojewod Kujawsko-Pomorskiego na wniosek Gminy. 3. Przedmiotem nabycia mog by nieruchomoci stanowice wasno osb fizycznych i prawnych oraz przysugujce tym osobom prawo uytkowania wieczystego. 4. Nabycie nieruchomoci niezbdnych dla realizacji celw publicznych przez Gmin moe by dokonane tylko w ramach rodkw przewidzianych na te cele w uchwale budetowej. 5. Nabycie nieruchomoci naley poprzedzi rokowaniami przeprowadzonymi pomidzy Prezydentem a wacicielem lub uytkownikiem wieczystym nieruchomoci, majcymi na celu ustalenie warunkw nabycia, w tym take ceny nieruchomoci. 6. Podstaw do rokowa przy nabywaniu nieruchomoci jest opinia o wartoci sporzdzona w formie operatu szacunkowego wykonana przez rzeczoznawc majtkowego. 7. Upowania si Prezydenta do wystpowania z wnioskami do Wojewody Kujawsko-Pomorskiego o przekazanie mienia Skarbu Pastwa na rzecz Gminy Miasto Wocawek w trybie przepisw ustawy z dnia 10 maja 1990 r. - Przepisy wprowadzajce ustaw o samorzdzie terytorialnym i ustaw o pracownikach samorzdowych (Dz. U. z 1990r. Nr 32, poz. 191 z pn. zm.), jeeli jest ono zwizane z realizacj jej zada. 5. Zasady okrelone w 4 ust. 3-6 stosuje si te odpowiednio w przypadku ustanowienia na rzecz Gminy Miasto Wocawek ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomociach stanowicych wasno osb trzecich. Rozdzia 3. Zasady zbywania nieruchomoci 6. Brak treci 1. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy Miasto Wocawek mog by przedmiotem zbycia lub oddania w uytkowanie wieczyste jeli jest to ekonomicznie uzasadnione i nie s przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne w rozumieniu przepisw ustaw realizowanych przez Gmin. 2. Prezydent przeznaczajc nieruchomo do zbycia wraz z ogoszeniem wykazu zobowizany jest uwzgldni pierwszestwo przysugujce w myl ustawy. 3. Sprzeda nieruchomoci lub oddanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci gruntowej nastpuje w trybie przetargu lub w trybie bezprzetargowym, jeeli spenione zostan okrelone warunki, o ktrych mowa jest w ustawie. 4. Warunki zbycia lub oddania w uytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym ustala Prezydent w rokowaniach przeprowadzanych z nabywc.
Id: DSQMI-QSBJM-BKHGT-FJTZW-JHTBK. Podpisany Strona 2

5. Protok z przeprowadzonego przetargu oraz protok z rokowa przy zbyciu lub oddaniu w uytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym stanowi podstaw do zawarcia przez Prezydenta umowy w formie aktu notarialnego. 6. W umowach sprzeday nieruchomoci w ktrych zastosowana zostaa bonifikata od ceny sprzeday mona zastrzec na rzecz Gminy prawo odkupu nieruchomoci na okres lat 5. W uzasadnionych przypadkach Prezydent powinien stosowa prawo odkupu gdy uzna to za celowe z punktu widzenia interesw Gminy. Ustanowione prawo odkupu podlega ujawnieniu w ksidze wieczystej nieruchomoci. 7. Z chwil wykonania prawa odkupu, o ktrym mowa w pkt 6 Gmina w zamian za przeniesienie na ni z powrotem prawa wasnoci albo prawa uytkowania wieczystego zwrci kupujcemu cen zwaloryzowan w oparciu o wskaniki inflacji od dnia sprzeday do dnia wykonania prawa odkupu, koszty sprzeday oraz uzasadnione nakady sprecyzowane w umowie. 8. W przypadku gdy nieruchomo, ktra nie moe by zbyta jako odrbna nieruchomo ssiaduje-przylega do wicej ni jednej nieruchomoci i dla kadej z nich moe by niezbdna do poprawienia warunkw zagospodarowania a wicej ni jedna osoba deklaruje ch nabycia tej czci, zbycie tej czci nieruchomoci nastpuje w drodze przetargu ograniczonego do wacicieli ssiednich nieruchomoci. 9. Brak treci 1) W uzasadnionych przypadkach nieruchomoci stanowice wasno Gminy mog by zamieniane na nieruchomoci stanowice wasno osb prawnych i fizycznych. 2) W celu ustalenia ceny przy zamianie nieruchomoci Prezydent zobowizany jest do przeprowadzenia negocjacji z zamieniajcym. 3) Z przeprowadzonych negocjacji strony sporzdzaj protok stanowicy podstaw do zawarcia aktu notarialnego. 4) Prezydent w negocjacjach winien dy do tego aby cena nieruchomoci nie bya wysza lub raco nie odbiegaa od wartoci nieruchomoci okrelonej w operacie szacunkowym sporzdzonym przez rzeczoznawc majtkowego. 5) W przypadkach dopaty do zamienianej nieruchomo Prezydent moe rozoy kwot dopaty na raty z zabezpieczeniem hipotecznym. Rozdzia 4. Zasady wydzierawiania, oddawania w uytkowanie lub najem nieruchomoci. 7. Nieruchomoci wchodzce w skad gminnego zasobu nieruchomoci wydzierawia si, oddaje w uytkowanie lub w najem na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zalenoci od stanu faktycznego przy uwzgldnieniu interesu spoecznego i gospodarczego gminy. 8. Wydzierawienie, oddanie w uytkowanie lub najem na okres duszy ni trzy lata moliwe jest tylko w trybie art.37 ust.1 i ust. 4 ustawy. 9. Brak treci 1. Udziela si Prezydentowi zgody na wydzierawianie lub najem nieruchomoci, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do trzech lat strony zawieraj kolejn umow na okres do trzech lat, w przypadkach, gdy nieruchomo przeznaczona jest: 1) na potrzeby administracji samorzdowej; 2) pod lokalizacj tablic reklamowych; 3) pod ogrdki przydomowe w stosunku do nieruchomoci przylegych do nieruchomoci wnioskodawcy, ktre nie mog by samodzielnie zagospodarowane i pozwala na to jej przeznaczenie; 4) na poprawienie warunkw zagospodarowania posiadanych przez wnioskodawcw nieruchomoci, w tym rwnie wynajmowanej bd wydzierawianej jeeli grunt stanowicy przedmiot wniosku nie moe stanowi samodzielnego obszaru do zagospodarowania z uwagi na jego powierzchni, ksztat, pooenie i pozwala na to jego przeznaczenie; 5) na cele rolne.

Id: DSQMI-QSBJM-BKHGT-FJTZW-JHTBK. Podpisany

Strona 3

2. Dotychczasowemu dzierawcy lub najemcy przysuguje pierwszestwo zawarcia umowy na kolejny okres, jeeli wywizywa si z postanowie umowy, zoy wniosek przed jej wyganiciem, a zawarcie umowy nie jest sprzeczne z interesem Gminy. 10. Brak treci 1. Umowy dzierawy i najmu zawierane przez Prezydenta powinny zawiera klauzule: 1) zabezpieczajce Gmin przed ewentualnymi roszczeniami wypaty odszkodowania z tytuu poniesionych nakadw przez dzierawcw i najemcw; 2) umoliwiajce 3 miesiczny okres wypowiedzenia- z wyczeniem umw zawartych na czas oznaczony; 3) umoliwiajce aktualizacj czynszu najmu lub dzierawy w drodze jednostronnego owiadczenia woli wydzierawiajcego lub wynajmujcego. 4) Umowy najmu i dzierawy winny zawiera postanowienia zabezpieczajce interesy Gminy pod wzgldem przychodw, naleytej dbaoci o nieruchomo, a take okrela sposb korzystania z nieruchomoci, tryb i warunki rozwizywania umowy, zasady rozliczania ewentualnie poniesionych nakadw oraz owiadczenie o poddaniu si egzekucji w zakresie zapaty czynszu i wydania nieruchomoci po upywie okresu na jaki umowa zostaa zawarta lub na wypadek jej wczeniejszego rozwizania. 11. Brak treci 1. Stawki czynszu dzierawy i najmu ustala Prezydent w drodze zarzdzenia, z podziaem na rne formy korzystania z nieruchomoci. 2. Zmiana wysokoci stawki czynszu nastpuje nie czciej ni raz w roku. 3. Cena wywoawcza stawki czynszu w przetargu nie moe by nisza od ustalonej w drodze zarzdzenia Prezydenta w sposb okrelony w ust. 1. 12. Brak treci 1. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy mog by obciane wedug zasad okrelonych w Kodeksie cywilnym. 13. Wykonanie Uchway powierza si Prezydentowi Miasta Wocawek. 14. Brak treci 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko - Pomorskiego. 2. Uchwaa podlega podaniu do publicznej wiadomoci poprzez ogoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzdu Miasta Wocawek.

Przewodniczcy Rady Miasta Stanisaw Wawrzonkoski

Id: DSQMI-QSBJM-BKHGT-FJTZW-JHTBK. Podpisany

Strona 4