UCHWAA NR XLIV/ 221 /2010 RADY GMINY GOLUB-DOBRZY z dnia 22 czerwca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki 261 i 265 we wsi Lisewo Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146 ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124 i Nr 75, poz. 474 ) Rada Gminy uchwala, co nastpuje : Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci planu z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Golub - Dobrzy uchwalonego Uchwa Nr XIX/ 114 /2000 Rady Gminy Golub - Dobrzy z dnia 27 kwietnia 2000 r. , uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dziaek 261 i 265 we wsi Lisewo, zwany dalej planem. 2. Integralne czci uchway stanowi : 1) zacznik nr 1 do uchway zawierajcy rysunek planu w skali 1 : 1 000 z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy w skali 1 : 25 000; 2) zacznik nr 2 do uchway zawierajcy rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu; 3) zacznik nr 3 do uchway zawierajcy rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 2. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o : 1) terenie - naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozstrzygajcymi; 2) symbolu terenu - rozumie si przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu zawierajce literowy symbol funkcji terenu wraz z kolejnym numerem; 3) harmonijnym charakterze zabudowy - naley przez to rozumie wymg realizacji obiektw o podobnych walorach architektonicznych i parametrach ( np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu, rodzaj i kolorystyka materiaw wykoczeniowych elewacji i pokrycia dachowego ); 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by umieszczona ciana budynku bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej drg i linii elektroenergetycznych ( nie dotyczy elementw architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale ); 5) dachu wysokim - naley przez to rozumie dach o dwch lub wicej paszczyznach spadku, nachylonych pod ktem wikszym ni 300 i mniejszym lub rwnym 450 ; 6) dachu rednio wysokim - naley przez to rozumie dach o dwch lub wicej paszczyznach spadku, nachylonych pod ktem wikszym ni 150 i rwnym lub mniejszym ni 300 ; 7) dachu paskim - naley przez to rozumie dach o dwch lub wicej paszczyznach spadku nachylonych, pod ktem nie wikszym ni 150 ;

8) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 2. Pojcia i okrelenia uyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyej naley rozumie zgodnie z powszechnie obowizujcymi przepisami prawa na dzie uchwalenia planu. 3. 1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsugi i zagospodarowania terenu nastpuje w oparciu o: 1) oznaczenia graficzne planu, okrelone w rozdziale 2 uchway i na rysunku planu; 2) ustalenia tekstowe planu okrelone w rozdziaach 3 i 4 uchway. 2. Ustalenia tekstowe planu zapisane s w ukadzie : 1) ustale oglnych obowizujcych dla wszystkich terenw objtych planem; 2) ustale szczegowych obowizujcych dla poszczeglnych terenw. 3. Ustalenia oglne zapisane s w nastepujcej formie : 1) przeznaczenie terenu; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; 8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 9) szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji; 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej; 12) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu; 13) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 4. Ustalenia szczegowe zapisane s w formie wynikajcej ze specyfiki poszczeglnych terenw. Rozdzia 2. Oznaczenia graficzne 4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowiazujcymi ustaleniami : 1) granica opracowania planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu cile okrelone; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbole ternw. Rozdzia 3. Ustalenia oglne 5. 1. Ustalenia oglne planu obowizuj dla wszystkich terenw w granicach planu, o ile ustalenia szczegowe planu nie stanowi inaczej. 2. Przeznaczenie ternw : 1) dla kadego terenu wyznaczonego liniami rozstrzygajcymi ustala si jego przeznaczenie okrelone w ustaleniach szczegowych;

2) przeznaczenie terenu ustala si na rysunku planu symbolem literowym i kolejnym numerem; 3) w granicach opracowania planu ustala si nastpujce przeznaczenie terenw : a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN, b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami oznaczone symbolem MN/U, c) tereny rezerw na popszerzenie drg publicznych oznaczone symbolem K, d) teren publicznej drogi dojazdowej oznaczony symbolem KDD, e) teren drogi wewntrznej oznaczony symbolem KDW. 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego : 1) obowizuje lokalizacja zabudowy w czci dziaki wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowizuje zasada lokalizacji nie wicej ni dwch obiektw kubaturowych na jednej dziace, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego; 3) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami obowizuje zasada lokalizacji nie wicej ni dwch obiektw kubaturowych na jednej dziace, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usugowego lub zespolonego budynku mieszkalno - usugowego; 4) obowizuje harmonijny charakter zabudowy w granicach poszczeglnych dziaek oraz wysokie walory architektoniczne budynkw w zakresie formy i materiaw wykoczeniowych elewacji, obiektw maej architektury, urzdze rekreacji, ogrodzenia i innych elementw zagospodarowania terenu pod wzgldem formy i materiaw wykonczeniowych; 5) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych obowizuje realizacja dachw wysokich dwu - lub wielospadowych z pokryciem dachwk ceramiczn, blachodachwk lub dachwk bitumiczn w naturalnym kolorze dachwki ceramicznej lub w kolorze grafitowym; 6) dla budynkw gospodarczych, usugowych oraz wolno stojcych garay obowizuje realizacja dachw rednio wysokich z pokryciem dachwk ceramiczn, blachodachwk lub dachwk bitumiczn w naturalnym kolorze dachwki ceramicznej lub w kolorze grafitowym; dopuszcza si dachy paskie kryte pap; 7) obowizujcy kierunek gwnych kalenic rwnolegy do przylegej drogi; dla dziaek naronych gwne kalenice rwnolege do jednej z przylegych drg; 8) obowizuje zakaz budowy ogrodze penych oraz ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych; preferuje si ogrodzenia drewniane lub ywopoty; 9) obowizuje zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni; 10) dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury ogrodowej np. altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej; 11) ustala si zakaz realizacji obiektw tymczasowych i garay blaszanych; zakaz nie dotyczy okresu budowy. 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego : 1) obowizuje zakaz lokalizacji obiektw zaliczanych do przedsiwzi mogcych znaczco odziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, z wyczeniem infrastruktury technicznej; 2) zaleca si utrzymanie istniejcych form zieleni naturalnej ( drzew, krzeww, rolinnoci niskiej ) i jej wzbogacenie poprzez nasadzenia gatunkw rodzimej flory i zagospodarowanie jako powierzchni biologicznie czynnej. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej : w przypadku natrafienia w trakcie robt ziemnych, na obiekt, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, obowizuje wstrzymanie prac i zawiadomienie konserwatora zabytkw. 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych : nie ustala si. 7. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy okrelone na rysunku planu;

2) obowizuje ograniczenie wysokoci budynkw mieszkalnych jednorodzinnych do 9,0 m, wolno stojcych budynkw gospodarczych, usugowych i garay do 6,0 m; 3) obowizuje ograniczenie wysokosci nowych ogrodze do 1,60 m; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy : - dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 30 % powierzchni dziaki; - dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami - 40 % powierzchni dziaki; 5) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego : - dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 50 % powierzchni dziaki; - dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami - 40 % powierzchni dziaki; 6) minimalna szeroko elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 10,0 m. 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie : teren objty planem jest pooony w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Drwcy; obowizuj zakazy i nakazy ustalone przepisami odrbnymi. 9. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym : 1) podzia terenu na dziaki zgodnie z zasadami okrelonymi na rysunku planu i w ustaleniach; dopuszcza si czenia dziaek; 2) dla linii orientacyjnych dopuszczalna tolerancja +- 3,0 m. 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : ustala si obszar ograniczonego uytkowania jako pas terenu wzdu napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia o szerokoci 6,5 m od osi linii, na ktrym obowizuje zakaz zabudowy i nasadze zieleni wysokiej. 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji : 1) powizania terenu objtego planem z sieci drg zewntrznych projektowanymi drogami - dojazdow i wewntrzn; 2) obowizuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach poszczeglnych dziaek wedug wskanika : minimum 3 stanowiska na 100 m2 powierzchni uytkowej usug i 1 stanowisko na jedno mieszkanie; 3) teren w liniach rozgraniczajcych drogi przeznaczony jest do ruchu i postoju pojazdw, ruchu pieszych, cieek rowerowych, lokalizacji infrastruktury technicznej. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej : 1) zaopatrzenie w wod z wodocigu wiejskiego; 2) odprowadzenie ciekw sanitarnych do indywidualnych, bezodpywowych, szczelnych zbiornikw ciekw; docelowo do sieci kanalizacyjnej; 3) po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej obowizuje podczenie do niej wszystkich obiektw i likwidacja zbiornikw bezodpywowych; 4) odprowadzenie wd opadowych do gruntu; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn z projektowanych linii kablowych nn, ktre naley wybudowa z istniejcej na terenie objtym planem stacji transformatorowej supowej SN/nn; 6) zaopatrzenie w energi ciepln : a) zaopatrzenie w energi ciepln ze rde indywidualnych, b) zakazuje si stosowania rde ciepa z czynnikami wysokoemisyjnymi, c) dopuszcza si do ogrzewania budynkw czynniki grzewcze jak : energia elektryczna, olej opaowy nisko siarkowy, gaz, wgiel spalany w piecach niskoemisyjnych, drewno lub inne odnawialne rda energii; 7) gospodarka odpadami staymi :

a) w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadw komunalnych obowizuje wstpna segregacja odpadw staych w miejscu ich powstawania, gromadzenie w pojemnikach w obrbie poszczeglnych dziaek i wywz ich na wysypisko mieci, b) pozostae odpady unieszkodliwia zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 13. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw : do czasu realizacji ustale planu dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie terenu. 14. Stawka procentowa suca naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci 30 %. Rozdzia 4. Ustalenia szczegowe 6. 1 K, 5 K : 1) przeznaczenie terenu : komunikacja; 2) rezerwy terenu szerokoci 3,0 m na poszerzenie przylegych drg publicznych. 7. 2 MN : 1) przeznaczenie terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) obowizuje : a) zabudowa wolno stojca, b) obsuga komunikacyjna z przylegej drogi wewntrznej; 3) dopuszcza si lokal uytkowy wbudowany w budynek mieszkalny na nieuciliwe usugi typu bytowego, jak drobny handel, dziaalno biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczajcej norm okrelonych prawem budowlanym. 8. 3 MN/U, 4 MN/U : 1) przeznaczenie terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami; 2) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa; 3) przeznaczenie uzupeniajce - usugi; 4) obowizuje : a) zabudowa wolno stojca, b) ograniczenie uciliwoci prowadzonej dziaalnoci do granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny, c) obsuga komunikacyjna z przylegej drogi dojazdowej o symbolu 02 KDD, d) zachowanie stacji transformatorowej supowej i linii elektroenergetycznej redniego napicia przebiegajcej wzdu poudniowo - wschodniej granicy terenu 4MN/U. 9. 01 KDW : 1) przeznaczenie terenu : komunikacja - droga wewnetrzna; 2) obowizuje : a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m, b) w przekroju poprzecznym droga jednoprzestrzenna. 10. 02 KDD : 1) przeznaczenie terenu : komunikacja - droga publiczna w klasie dojazdowej; 2) obowizuje : a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m, b) w przekroju poprzecznym droga jednojezdniowa z jednostronnym chodnikiem.

3) dopuszcza si przekrj jednoprzestrzenny. Rozdzia 5. Przepisy kocowe 11. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Golub - Dobrzy. 12. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko - Pomorskiego i na stronie internetowej gminy. 13. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko - Pomorskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Sawomir Izajasz

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIV/ 221 /2010 Rady Gminy Golub-Dobrzy z dnia 22 czerwca 2010 r. Zalacznik1.pdf Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dziaek 261 i 265 we wsi Lisewo

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIV/ 221 /2010 Rady Gminy Golub-Dobrzy z dnia 22 czerwca 2010 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. W okresie wyoenia do publicznego wgldu w dniach od 22 kwietnia do 14 maja 2010r. oraz 14 dni po nim nastpujcych nie wniesiono adnych uwag do projektu planu.

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIV/ 221 /2010 Rady Gminy Golub-Dobrzy z dnia 22 czerwca 2010 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. I. Sposb realizacji inwestycji Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1951 z pn. zm. ) zadania wasne gminy. Do zada wasnych gminy naley realizacja : - gminnych drg publicznych, - wodocigw, - kanalizacji sanitarnej. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmuj : 1) traktowane jako zadania wsplne inwestycje w granicach linii rozgraniczajcych poszczeglnych ulic, obejmujce wybudowanie ulicy wraz z owietleniem, uzbrojeniem podziemnym, zieleni, 2) inwestycje realizowane poza liniami rozgraniczajcymi ulic w przypadku braku moliwoci zlokalizowania sieci infrastruktury technicznej w ulicach. II. Zasady finansowania zada inwestycyjnych Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w planach miejscowych podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych ( Dz.U. Nr 249, poz. 2104 z pn. zm. ), przy czym : 1) Wydatki majtkowe gminy okrela uchwaa Rady Gminy. 2) Wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy ustala si w uchwale budetowej. 3) Zadania w zakresie budowy drg finansowane bd przez budet gminy lub na podstawie porozumie z innymi podmiotami. 4) Zadania w zakresie budowy sieci wodocigowej bd finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw ( Dz.U. z 2006r. Nr 123, poz. 858 ) ze rodkw budetu gminy, funduszy Unii Europejskiej lub na podstawie porozumie z innymi podmiotami. 5) Zadania w zakresie budowy sieci elektroenergetycznej bd finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne ( Dz.U. z 2006r. Nr 89, poz. 625 z pn. zm. )