UCHWAA Nr XXVIII/121/08 RADY MIEJSKIEJ w MROCZY z dnia 28 listopada 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki nr 383/2 pooonej w miejscowoci Mrocza. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 18076, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128) uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1.1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Mrocza uchwalonego uchwa nr XXVII/20/05 Rady Miejskiej w Mroczy z dnia 25 lutego 2005 r., uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki 383/2 pooonej w miejscowoci Mrocza. 2. Integraln cz uchway stanowi: 1) rysunek planu w skali 1:1000 jako zacznik nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako zacznik nr 2 do uchway; 3) ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy wraz z zasadami ich finansowania, jako zacznik nr 3 do uchway. 2.1. Uchwaa ustanawia obowizujce na terenach objtych planem przepisy prawa miejscowego dotyczce przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczeglnych terenw oraz okrela konieczne dla osignicia zamierzonych celw - nakazy, zakazy i warunki. 2. Przepisy prawne niniejszej uchway nie mog by stosowane wybirczo oraz w oderwaniu od ustale rysunku stanowicego zacznik do uchway. 3. W realizacji miejscowego planu, oprcz ustale przepisw zawartych w niniejszej uchwale, maj zastosowanie przepisy szczeglne wraz z aktami wykonawczymi i odrbnymi. 4. Kady teren wydzielony liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu okrelony jest symbolem, w ktrym litery oznaczaj przeznaczenie poszczeglnych terenw wedug oznacze legendy rysunku planu. 5. Na rysunku planu obowizuj: granica obszaru objtego planem; linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania; nieprzekraczalne linie zabudowy; obowizujce linie zabudowy; strefa ochrony konserwatorskiej; symbole identyfikujce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania. Rozdzia 2 Oglne ustalenia planu 6.1. Ustalenia oglne obowizuj dla wszystkich terenw w granicach obszaru objtego planem, o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej. 2. Przeznaczenie terenw: 1) w granicach planu wyznacza si tereny: a) zabudowy mieszkaniowej, o symbolu - M, b) zieleni urzdzonej, o symbolu - ZP, c) zieleni nieurzdzonej, o symbolu - ZN, d) parkingu, o symbolu - Kp, e) drg publicznych, o symbolu - KD, f) niepublicznych cigw pieszojezdny, o symbolu - KDx, g) cigw pieszy, o symbolu Kx; 2) obowizuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektw nie zwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsug, w tym produkcyjnych, magazynowo-skadowych (np. handlu hurtowego), obiektw warsztatowych, a take innych funkcji powodujcych szkodliwe (trwae lub czasowe) uciliwoci dla rodowiska i ludzi.

1) 2) 3) 4) 5) 6)

3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) wymagane sytuowanie nowych budynkw zgodnie z liniami zabudowy, okrelonymi na rysunku planu, w sposb umoliwiajcy zharmonizowanie obiektw z otaczajcym krajobrazem; 2) w granicach dziaki budowlanej terenw budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego obowizuje zabudowa wycznie jednym budynkiem mieszkalnym; 3) ogrodzenie dziaek aurowe - zaleca si ywopoty. 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuje zagospodarowanie terenu prowadzce do utrzymania i ochrony wartoci przyrodniczych i rnorodnoci form krajobrazowych, w tym: a) zachowanie istniejcych form uksztatowania terenu, b) zakaz dokonywania zmian stosunkw wodnych; 2) usuwanie drzew i krzeww, wymagajce jest stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i moe nastpi jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielgnacyjnym, realizacji docelowego ukadu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagroenia bezpieczestwa ludzi i mienia. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) na caym terenie objtym planem, obowizuje strefa ochrony konserwatorskiej B; na obszarze strefy B winny by uzgadniane z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw remonty, modernizacje, adaptacje obiektw zabytkowych, uzupenienia zabudowy, wprowadzanie maych form architektonicznych, lokalizacje nowych obiektw, korekty ukadu przestrzennego, prace rewaloryzacyjne na obszarze zieleni zabytkowej; 2) w przypadku natrafienia podczas robt ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne naley wstrzyma do momentu wykonania i udokumentowania bada archeologicznych. 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: wymagana szczeglna dbao o wysok jako estetyczn elementw wyposaenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektw maej architektury, owietlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp. 7. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw: 1) obowizuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakoci architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami okrelonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegowych; 2) wymagany udzia powierzchni biologicznie czynnej dla terenw zabudowy mieszkaniowej wynosi 50%. 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: na terenie objtym planem nie wystpuj tereny podlegajcych ochronie. 9. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) podziau na dziaki budowlane dokonywa mona wycznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania oraz zgodnie z zasadami podziau wewntrznego terenw o tym samym przeznaczeniu; 2) dopuszcza si moliwo czenia projektowanych dziaek budowlanych w wiksze nieruchomoci gruntowe funkcjonujce jako jedna dziaka budowlana - z zachowaniem dla terenu zabudowy mieszkaniowej zasady budowy wycznie jednego budynku mieszkalnego na jednej dziace budowlanej. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) tereny w liniach rozgraniczajcych drg przeznaczone s do ruchu i postoju pojazdw, ruchu pieszych, lokalizacji cieek rowerowych i urzdze infrastruktury technicznej; 2) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwizanej z utrzymaniem i obsug komunikacji; 3) szczegowe rozwizania geometrii ulic i skrzyowa (jezdnie, chodniki, cieki rowerowe, pasy postojowe) naley opracowa w projektach budowlanych inwestycji; 4) dopuszcza si budow i przebudow istniejcej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorw sieci w uzgodnieniu z zarzdc drogi; 5) zasady obsugi w zakresie zaopatrzenia w wod - zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej na warunkach okrelonych przez gestora sieci; 6) zasady obsugi w zakresie kanalizacji sanitarnej: a) odprowadzenie ciekw sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci; 7) odprowadzanie wd opadowych z terenw obiektw parkingw i terenw komunikacji, do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do gruntu po uprzednim podczyszczeniu; 8) zasady obsugi w zakresie zaopatrzenia w gaz - obsuga zabudowy z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej redniego cinienia gazu ziemnego; 9) zasady obsugi w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln - dopuszcza si wykorzystanie urzdze zasilanych gazem, energi elektryczn lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzcych ze rde energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartoci emisji spalin do atmosfery, okrelonych w przepisach odrbnych i szczeglnych; 10) zasady obsugi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) zasilanie z projektowanej linii niskiego napicia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej Kocielna, b) owietlenie zewntrzne i wewntrzne naley zaprojektowa i wykona z moliwoci przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej; 11) zasady obsugi w zakresie telekomunikacji: a) podczenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczn na warunkach okrelonych przez wybranego gestora sieci, b) zabrania si budowy napowietrznych linii telefonicznych,

c) w zakresie telefonii komrkowej obowizuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komrkowych; 12) zasady obsugi w zakresie odpadw komunalnych: a) gromadzenie odpadw komunalnych w zamykanych, przenonych pojemnikach - wywz odpadw z pojemnikw w sposb zorganizowany na miejsce wskazane przez Urzd Miasta i Gminy, b) pozostae odpady unieszkodliwia zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi i szczeglnymi. 11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: 1) zabrania si wznoszenia tymczasowych obiektw budowlanych; 2) do czasu realizacji ustale planu dopuszcza si uytkowanie terenw na dotychczas obowizujcych zasadach. 12. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny suce organizacji imprez masowych przewiduje si na terenie oznaczonym na rysunku planu ZN. 13. Wysokoci stawek procentowych sucych naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) na terenach przeznaczonych do realizacji celw publicznych 0%; 2) na terenach przeznaczonych do realizacji celw niepublicznych 30%. Rozdzia 3 Zasady zagospodarowania obowizujce na poszczeglnych terenach objtych planem 7. Tereny oznaczone symbolami 1M i 2M przeznacza si na cel zabudowy mieszkaniowej; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) wysoko budynkw do dwch kondygnacji (w tym poddasze uytkowe) oraz maksymalnie 9,0 m liczonych od powierzchni terenu w najniszym naroniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 15 do 45 w kolorach pokrycia zblionych do naturalnego koloru dachwki ceramicznej lub w kolorze grafitowym; 2) dopuszcza si budow wolno stojcych garay o architekturze nawizujcej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszcze gospodarczych, wysoko budynkw maksymalnie 5 m; 3) szeroko projektowanych dziaek budowlanych dla budynkw mieszkalnych wolnostojcych nie moe by mniejsza ni 22 m; 4) dopuszcza si usytuowanie na terenie M zabudowy bliniaczej, szeregowej lub budow jednobryowego obiektu o funkcji mieszkaniowej z zastrzeeniem, e dla caego terenu bdzie obowizywa jednakowy charakter zabudowy wraz z jednolitymi parametrami technicznymi zabudowy (wysoko zabudowy, kt nachylenia dachw, kolorystka, poziom posadowienia posadzki parteru itp.); 5) podzia terenu wedug orientacyjnych linii podziau wewntrznego moe ulec zmianie w przypadku realizacji budynkw w ukadzie bliniaczym lub szeregowym po wczeniejszym opracowaniu koncepcji zagospodarowania terenu dla caego terenu oznaczonego w planie symbolem M z zastrzeeniem, e dla zabudowy bliniaczej szeroko dziaek nie moe by mniejsza, ni 16 m a dla zabudowy szeregowej szeroko dziaek nie moe by mniejsza ni 9 m; 6) minimum 50% powierzchni dziaki biologicznie czynna (ziele uytkowa lub ozdobna). 8. Teren oznaczony symbolem 3ZP przeznacza si na cel zieleni urzdzonej, obowizuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury. 9. Teren oznaczony symbolem 4ZN przeznacza si na cel zieleni nieurzdzonej, obowizuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury. 10. Teren oznaczony symbolem Kp przeznacza si na cel parkingu samochodw osobowych; dopuszcza si modernizacj parkingu w tym lokalizacj obiektw maej architektury i zieleni ozdobnej. Nawierzchni parkingu naley wykona z materiaw uniemoliwiajcych wnikanie substancji ropopochodnych do gruntu. 11. Teren oznaczony symbolem Kx przeznacza si na cel cigu pieszego: 1) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszcza si realizacj i remonty sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych - odwodnienia, owietlenia itp., w porozumieniu z gestorami sieci, c) dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury. 12. Tereny oznaczone symbolami KD1 i KD2 przeznacza si na cel drogi publicznej: 1) dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych i urzdze technicznych zwizanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsug ruchu, a take urzdze zwizanych z potrzebami zarzdzania ruchem; 2) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 3) obowizuje zakaz lokalizacji budynkw, budowli i urzdze z wyczeniem urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu; 4) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10 m jak na rysunku planu, b) ulica jednojezdniowa z dwustronnym chodnikiem, c) dopuszcza si budow jezdni,

d) dopuszcza si realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsug techniczn drogi odwodnienia, owietlenia itp., na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci. 13. Teren oznaczony symbolem KDx przeznacza si na cel niepublicznego cigu pieszo-jezdnego: 1) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 2) parametry i wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: a) szeroko minimum 8 m w liniach rozgraniczajcych, b) naley wydzieli plac do nawracania zgodnie z rysunkiem planu, c) dopuszcza si realizacj drogi w ukadzie jednoprzestrzennym, d) dopuszcza si budow drogi, e) dopuszcza si realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsug techniczn drogi odwodnienia, owietlenia itp., na warunkach zarzdcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci. Rozdzia 4 Przepisy kocowe 14. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Mrocza. 15. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko-Pomorskiego. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko-Pomorskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej Romuald Rosiski

zacznik nr 2 do uchway nr XXVIII/121/08 Rady Miejskiej w Mroczy z dnia 28 listopada 2008 r. Lista nieuwzgldnionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki nr 383/2 pooonej w miejscowoci Mrocza Na podstawie art. 17 pkt 14 oraz z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) przedkada si Radzie Miejskiej w Mroczy list nieuwzgldnionych uwag umieszczonych w poniszym wykazie.
Ustalenia projektu Zgaszajcy planu dla Uzasadnienie uwag nieruchomoci, nieuwzgldnienia z dat ktrej dotyczy uwagi wpywu uwaga uwagi

Lp.

Tre Uwag

Nie wniesiono uwag do ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

zacznik nr 3 do uchway nr XXVIII/121/08 Rady Miejskiej w Mroczy z dnia 28 listopada 2008 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki nr 383/2 pooonej w miejscowoci Mrocza Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 10 87, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880) Rada Miejska w Mroczy okrela nastpujcy sposb realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre zgodnie z ustaw z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym nale do zada wasnych gminy i su zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie planu stanowi: a) drogi publiczne wraz z uzbrojeniem podziemnym, urzdzeniami infrastruktury technicznej, owietleniem, ciekami rowerowymi, zieleni towarzyszc i odpowiednim zabezpieczeniem technicznym zmniejszajcym uciliwo komunikacyjna w stosunku do innych funkcji w rozumieniu przepisw ochrony rodowiska; modernizacja istniejcych zjazdw, budowa nowych pocze komunikacyjnych z terenu objtego planem miejscowym, realizacja drg dojazdowych publicznych, prace zwizane z utrzymaniem i modernizacj terenu drg publicznych oraz parkingw zrealizowanych w liniach rozgraniczajcych tych drg, perspektywiczna budowa owietle drogowych i realizacja maej architektury zwizanej z funkcj drogow, b) urzdzenia elektroenergetyczne; budowa linii kablowych nn dla obsugi projektowanych inwestycji oraz adaptacja istniejcych linii elektroenergetycznych, c) sieci i urzdzenia wodno-kanalizacyjne oraz gazowe; utrzymanie istniejcych i projektowanych sieci wodnokanalizacyjnych oraz gazowych wraz z budow infrastruktury technicznej niezbdnej do wykonania projektowanych podczy w przypadku realizacji projektowanych inwestycji budowlanych,

d) sie telekomunikacyjna; podczenie projektowanych obiektw budowlanych do istniejcej linii telekomunikacyjnej. 2. Sposb realizacji inwestycji: a) Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu dziaki nr 383/2 pooonej w miejscowoci Mrocza, odbywa si bdzie zgodnie z zaoeniami okrelonymi w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Mrocza, b) realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami i normami, w tym m.in. ustaw z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamwie publicznych (Dz.U. z 2006 r. Nr 164, poz. 1163 z pn. zm.), ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z pn. zm.), ustaw z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 z pn. zm.), ustaw z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska (Dz.U. z 2006 r. Nr 129, poz. 902 z pn. zm.), Inwestycje w zakresie przesyania i dystrybucji paliw i energii elektrycznej realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625 z pn. zm.). Sposb realizacji inwestycji wynika bdzie z wykorzystania moliwych do zastosowania rozwiza technicznotechnologicznych gwarantujcych wysok jako wykonania inwestycji. Dopuszcza si etapow realizacj inwestycji. 3. Zasady finansowania: Realizacja inwestycji drogowych, parkingw oraz z zakresu zieleni urzdzonej publicznej bdzie finansowana przez budet gminy z dopuszczeniem porozumie finansowych zawartych z innymi podmiotami zgodnie z obowizujcymi przepisami, m.in. ustaw z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104 z pn. zm.) oraz z ustawa z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu drogowego (Dz.U. z 2005 r. Nr 267, poz. 2251 z pn. zm.). Finansowanie inwestycji infrastrukturalnych zwizanych z zaopatrzeniem terenu objtego planem w energi elektryczn bdzie realizowana ze rodkw finansowych przedsibiorstwa energetycznego posiadajcego wymagan koncesje oraz na podstawie umw z zainteresowanymi odbiorcami energii na warunkach okrelonych przez gestorw sieci. Inwestycje z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzeniu ciekw (Dz.U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z pn. zm.) ze rodkw budetu miasta z dopuszczeniem porozumie finansowych zawartych z innymi podmiotami.