370

UCHWAA Nr LI/363/2010 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 4 listopada 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237) Rada Miejska w Miakowie uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Miakowo oraz zapoznaniu si z prognoz oddziaywania na rodowisko oraz prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje zakres i granice zgodne z Uchwa Nr XXV/171/08 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 23 padziernika 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn. 3. Plan skada si z nastpujcych podlegajcych uchwaleniu i opublikowaniu: elementw przestrzennego Miasta i Gminy stanowicego zacznik nr 4 do uchway. Miakowo,

2. 1. Przedmiotem ustale planu s tereny rozwoju turystyki i rekreacji w tym: 1) Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej ML; 2) Tereny zabudowy indywidualnej MR; mieszkaniowo-rekreacyjnej,

3) Tereny zabudowy zagrodowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug RM/MN; 4) Tereny usug w tym usug handlu gastronomii, turystyki, usug publicznych owiaty i kultury z dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej - U; 5) Tereny usug turystycznych - UT; 6) Tereny usug turystycznych z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej UT/ML; 7) Tereny zieleni urzdzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno-sportowej ZP/US; 8) Tereny zieleni urzdzonej ZP; 9) Tereny zieleni lenej ZL; 10) Gospodarstwo rybackie z terenami tymczasowych wd powierzchniowych staww rybnych RU/WS; 11) Tereny wd powierzchniowych pyncych (Naryjska Struga) WS; 12) Droga wewntrzna KDW; 13) Cigi pieszo-rowerowe KX;

1) Ustale stanowicych tre niniejszej uchway; 14) Droga publiczna, dojazdowa KD-D; 2) Rysunku planu w skali 1:2000 stanowicego zacznik nr 1 do uchway; 3) Rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2 do uchway; 4) Rozstrzygnicia o sposobie realizacji okrelonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, stanowicego zacznik nr 3 do uchway; 5) Stwierdzenia zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania 15) Zasady obsugi w zakresie komunikacji i pieszej oraz infrastruktury technicznej; koowej

16) Zasady ksztatowania zabudowy, zagospodarowania dziaek oraz zabezpieczenia potrzeb parkingowych projektowanych inwestycji; 17) Zasady i warunki podziau terenw na dziaki budowlane; 18) Zasady ochrony przyrody, krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego. 3. 1. Ustala si nastpujce oznaczenia graficzne jako obowizujce:

1) Linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania; 2) Nieprzekraczalna linia zabudowy; 3) Oznaczenia przeznaczenia terenw ruralistycznych; 4) Granice terenu objtego planem. 2. Nastpujce oznaczenia mog podlega zmianom: 1) Linie projektowanych podziaw dziaek; 2) Nieobowizujce linie rozgraniczajce. 4. W zakresie infrastruktury technicznej ustala si jako obowizujce: 1) Do czasu uzyskania technicznych moliwoci przyczenia do sieci dopuszcza si stosowanie szczelnych, atestowanych zbiornikw bezodpywowych na cieki; obowizuje nakaz podczenia wszystkich obiektw zabudowy mieszkaniowej, rekreacji indywidualnej oraz zabudowy usug turystycznych i sportowych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu oraz likwidacja szczelnych zbiornikw bezodpywowych; 2) Zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; nie przewiduje si realizacji nowych, wasnych uj wody; 3) Odprowadzenie wd opadowych z powierzchni drg, parkingw, placw utwardzonych oraz pozostaych wd opadowych po odpowiednim podczyszczeniu odprowadzane powierzchniowo do gruntu w granicach wasnoci nieruchomoci, dopuszcza si inne rozwizania w zakresie odprowadzenia wd opadowych zgodnie z obowizujcymi przepisami; 4) Zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo z wykluczeniem paliw wysokoemisyjnych; 5) Zaopatrzenie w gaz w granicach planu istnieje gazocig wysokiego cinienia DN 100 PN 6,3MPa relacji Dobre Miasto Morg, std naley zachowa normatywne odlegoci projektowanych urzdze i obiektw od istniejcego gazocigu zgodnie z obowizujcymi przepisami i normami z sieci gazowniczej tj. Rozporzdzeniem Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. (Dz. U. Nr 139 poz. 686) oraz PN-91/M-34501: Skrzyowania gazocigw z przeszkodami terenowymi tj. min. 20,0 m dla lokalizacji budynkw mieszkalnych, min. 15,0 m dla lokalizacji budynkw gospodarczych, min. 35,0 m dla lokalizacji budynkw usugowych oraz naley zachowa pas eksploatacji 5,0 m po obu stronach gazocigu wysokiego cinienia, ktra winna by uytkowana rolniczo lub obsiana traw z zapewnionym nieograniczonym dostpem dla sub eksploatacyjnych; dopuszcza si przebudow kolizyjnych odcinkw sieci gazowej na warunkach podanych przez dysponenta sieci; nowe sieci gazowe redniego i niskiego cinienia oraz przycza naley projektowa przy zachowaniu wymaganych stref ochronnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami i warunkami uzyskanymi u dysponenta sieci; 6) W granicach planu istniej elektroenergetyczne linie napowietrzne WN 110 kV, SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz

linie telekomunikacyjne. W przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi sieciami oraz urzdzeniami energetycznymi i telekomunikacyjnymi naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania przestrzennego przy zachowaniu wymaganych stref ochronnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami i warunkami przebudowy uzyskanymi u dysponenta sieci; wprowadza si stref ograniczonego uytkowania z zakazem zabudowy (strefa ochronna drugiego stopnia) w odlegoci 14,5 m od osi linii 110kV; nowe sieci energetyczne i telekomunikacyjne z przyczami w granicach planu naley wykona jako kablowe podziemne na warunkach okrelonych przez dysponentw sieci; 7) Zaopatrzenie w sieli telekomunikacji: a) adaptuje si istniejc sie telekomunikacyjn na potrzeby planu i dopuszcza si jej rozbudow w postaci kabla podziemnego na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; b) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcych linii napowietrznych oraz ich wymian na sie kablow; c) adaptuje si sie telewizji kablowej i dopuszcza si jej rozbudow na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci; d) na obszarze planu dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej w rozumieniu przepisw odrbnych, w tym w szczeglnoci stacje bazowe telefonii komrkowej, lecz ze wzgldu na teren zlokalizowany na obszarze objtym ochron naley lokalizacj stacji uzgodni z Regionaln Dyrekcj Ochrony rodowiska; 8) Sieci infrastruktury technicznej oraz niezbdne urzdzenia naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg i cigw pieszo-jezdnych; w razie potrzeby dopuszcza si budow sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drg i cigw pieszo-jezdnych; dopuszcza si lokalizacj sieci oraz urzdze towarzyszcych infrastrukturze na terenach przeznaczonych pod zabudow oraz dopuszcza si wydzielenie terenw pod infrastruktur techniczn; 9) Odpady bytowe winny by gromadzone w ramach wasnoci nieruchomoci oraz okresowo wywoone przez specjalistyczne przedsibiorstwo na zorganizowane miejsce utylizacji; 10) Na terenie ruralistycznym o symbolu 16.MR, 17.MR, 18.MR, 19.MR, 21.MR, 22.MR, 23.MR, 12.ML, 13.ML, 41.ZP/US wystpuje systematyczna sie drenarska. 5. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) W granicach opracowania planu nie wyznacza si terenw wymagajcych procedury scalenia i podziau nieruchomoci; 2) Ogrodzenia dziaek nie mog przekracza wysokoci 150 cm, zabrania si wykonywania ogrodze z elementw betonowych prefabrykowanych, penych lub aurowych cian murowanych lub elementw metalowych; podstawowym materiaem powinna by cega, drewno, kamie; do uzupenienia ogrodze wskazane s ywopoty;

3) Dopuszcza si w granicach opracowania planu wydzielenie mniejszej dziaki ni przewiduje uchwaa pod lokalizacj infrastruktury technicznej (transformatory energetyczne, przepompownie ciekw, stacje redukcyjne gazu, separatory i in.) lub na poszerzenie drogi. 6. W zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego oraz krajobrazu ustala si jako obowizujce: 1) Dopuszczalny poziom haasu w rodowisku dla terenu oznaczonego symbolem 1.ML-13.ML, 28.UT-30.UT, 31.UT/ML-34.UT/ML, 35.ZP/US-41.ZP/US naley przyj jak dla celw rekreacyjno-wypoczynkowych a dla terenu oznaczonego symbolem 14.MR-24.MR oraz 25.RM/MN-27.RM/MN naley przyj jak dla celw mieszkaniowych; 2) Teren planu w caoci znajduje si w granicach Narieskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu gdzie obowizuj odpowiednie nakazy i zakazy zawarte w rozporzdzeniu Wojewody Warmisko-Mazurskiego w sprawie Narieskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 7. 1. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) Na terenie opracowania planu wystpuje strefa cisej ochrony archeologicznej W (zgodnie z zacznikiem graficznym nr 1 do uchway): a) celem ochrony jest zachowanie i udokumentowanie ladw osadnictwa, poprzez przeprowadzenie archeologicznych bada wykopaliskowych wyprzedzajcych kady proces inwestycyjny na obszarze objtym inwestycj w zakresie uzgodnionym z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; b) w strefie W, dla wszystkich inwestycji w niej lokalizowanych oraz inwestycji planowanych w ich bezporednim ssiedztwie, obowizuje zakaz wykonywania jakichkolwiek prac ziemnych i budowlanych bez zgody Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, ktry kadorazowo okreli inwestorowi w wydanym pozwoleniu, zakres niezbdnych do wykonania bada sondaowych a nastpnie docelowy zakres bada archeologicznych; 2) Na terenie opracowania planu wystpuje strefa poredniej ochrony archeologicznej OW (zgodnie z zacznikiem graficznym nr 1 do uchway): a) w strefie OW, dla wszystkich inwestycji w niej lokalizowanych oraz inwestycji planowanych w ich bezporednim ssiedztwie, prace ziemne naley prowadzi pod nadzorem archeologicznym w zakresie uzgodnionym z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 3) W zakresie ksztatowania architektury wprowadza si zasady, ktre maj swoje odzwierciedlenie rwnie w ustaleniach szczegowych: a) now zabudow projektowa w nawizaniu do tradycyjnej (historycznej) zabudowy regionalnej; b) w elewacjach stosowa materiay naturalne, tradycyjne, cega, kamie, tynki o wygldzie tradycyjnych tynkw, drewno; 0 0 c) dachy o kcie nachylenia 35 45 , dwuspadowe, pokryte materiaami naturalnymi w kolorze czerwieni, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej;

d) wszelkie inne zmiany winny uwzgldni analiz skutkw dla krajobrazu i panoramy miejscowoci. 2. Obszary przeznaczone do rewitalizacji i jej zasady: 1) Nie ustala si. 8. Ustala si nastpujc interpretacj uytych poj w niniejszej uchwale: 1) Kt nachylenia dachu - kt pochylenia paszczyzny poaci wzgldem paszczyzny poziomej; kt nachylenia dachu nie odnosi si do elementw takich jak: lukarny, naczki, zadaszenie wej; 2) Adaptacji naley przez to rozumie przystosowanie obiektu lub budynku do aktualnych potrzeb uytkowania poprzez: przebudow, rozbudow, nadbudow oraz zmian sposobu uytkowania budynku lub obiektu, pod warunkiem, e zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania dziaki s zgodne z ustaleniami okrelonymi dla poszczeglnych terenw ruralistycznych zawartych w niniejszej uchwale; 3) Funkcja podstawowa funkcja dominujca na danym terenie wydzielona liniami rozgraniczajcymi tzn. zajmujca co najmniej 60% cznej powierzchni dziaki; 4) Funkcja uzupeniajca - naley przez to rozumie inne rodzaje przeznaczenia ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe. czna powierzchnia terenu zwizana z przeznaczeniem dopuszczalnym nie moe przekracza 40% powierzchni dziaki; 5) Wskanik intensywnoci zabudowy - jest to wskanik wyraajcy stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace do powierzchni dziaki budowlanej; 6) Nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza maksymalne przesunicie budynku z moliwoci wycofania budynku w gb dziaki, nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy takich elementw budynku jak: balkon, okap, wykusze; gzymsy, galerie, tarasy nie zadaszone, schody zewntrzne, pochylnie i rampy; 7) Obowizujca linia zabudowy - oznacza lini, na ktrej naley lokalizowa przynajmniej cz elewacji budynku o funkcji podstawowej na linii zabudowy, obowizujca linia zabudowy nie dotyczy takich elementw budynku jak: balkon, okap, wykusze, gzymsy, galerie, tarasy, schody zewntrzne, pochylnie i rampy; 8) Akcent architektoniczny obiekt (budynek lub jego cz np.: wiea) wyrniajcy si z otoczenia wysokoci lub innymi elementami architektonicznymi takimi jak forma bryy lub detalu architektonicznego, ktry koncentruje uwag obserwatorw w pewnym obszarze; 9) Teren ruralistyczny naley przez to rozumie teren wydzielony liniami rozgraniczajcymi, dla ktrego okrelono szczegowe zasady zagospodarowania i oznaczono symbolem;

10) Wysoko zabudowy zgodnie z obowizujcymi przepisami nie dotyczy masztw i urzdze telekomunikacji. Rozdzia II Przepisy szczegowe dotyczce terenw ruralistycznych wydzielonych liniami rozgraniczajcymi 9. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Oznaczenie terenu ruralistycznego 01.ML, 02.ML, 03.ML, 04.ML, 05.ML, 06.ML, 07.ML, 08.ML, 09.ML, 10.ML, 11.ML, 12.ML, 13.ML Ustalenia 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy rekreacji indywidualnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie ustala si. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) na kadej dziace naley realizowa jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy, w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku o funkcji podstawowej w przyblieniu rwnolegle do obowizujcej linii zabudowy; b) nie dopuszcza si lokalizacji budynku gospodarczego w tym garau jako obiektu poczonego z zabudow rekreacji indywidualnej; c) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; d) now zabudow gospodarcz naley lokalizowa w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku gospodarczego usytuowan w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do obowizujcej linii zabudowy; e) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; f) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; g) nieprzekraczalna i obowizujca linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway; h) dla terenw 02.ML, 06.ML, 10.ML, 11.ML, 12.ML ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy od strony rzeki (Naryjska Struga) w odlegoci 100 m od brzegw rzeki zgodnie z zacznikiem graficznym do uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , -45 moliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2;

b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku gospodarczego: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 -40 c) ilo kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks. 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieuytkowe; e) wysoko budynku o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 8,5 m; f) wysoko budynku gospodarczego, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku - maksymalnie 5,5 m; g) proporcje bryy budynku o funkcji podstawowej: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0 3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 10,0 14,0 m; h) szeroko elewacji frontowej budynku o funkcji podstawowej na terenie o symbolu 07.ML: 14,0 20,0 m; i) wysoko budynku o funkcji podstawowej na terenie ruralistycznym o symbolu 07.ML, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 9,5 m; j) proporcje bryy budynku gospodarczego: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 7,0-9,0 m; k) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: maks. 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; l) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 15% powierzchni dziaki; m) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 65% powierzchni dziaki; n) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek o funkcji podstawowej; o) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; p) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3); q) obsuga komunikacyjna poprzez drogi wewntrzne o symbolu 55.KDW, 56.KDW, 60.KDW, 64.KDW.

14.MR, 15.MR, 16.MR, 17.MR, 18.MR, 19.MR, 20.MR, 21.MR, 22.MR, 23.MR, 24.MR, 24.MR

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo-rekreacyjnej indywidualnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie ustala si. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) na kadej dziace naley realizowa jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy, w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku o funkcji podstawowej w przyblieniu rwnolegle do obowizujcej linii zabudowy; b) nie dopuszcza si lokalizacji budynku gospodarczego w tym garau jako obiektu poczonego z zabudow mieszkaniowo-rekreacji indywidualnej; c) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; d) now zabudow gospodarcz naley lokalizowa w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku mieszkaniowo-rekreacji indywidualnej usytuowan w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do obowizujcej linii zabudowy; e) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; f) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; g) nieprzekraczalna i obowizujca linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway; h) dla terenw 16.RM ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy od strony rzeki (Naryjska Struga) w odlegoci 100 m od brzegw rzeki zgodnie z zacznikiem graficznym do uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , -45 moliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku gospodarczego: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -40 c) ilo kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieuytkowe; e) wysoko budynku o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 8,5 m; f) wysoko budynku gospodarczego, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 5,5 m;

25.RM/MN

g) proporcje bryy budynku o funkcji podstawowej: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0-3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 10,0-14,0 m; h) proporcje bryy budynku gospodarczego: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 7,0-9,0 m; i) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: maks. 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; j) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 15% powierzchni dziaki; k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 65% powierzchni dziaki; l) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek o funkcji podstawowej; m) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; n) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3); o) obsuga komunikacyjna poprzez drog publiczn o symbolu 55.KDW, 57.KDW, 60.KDW, 61.KDW, 62.KDW, 63.KDW, 76.KD-D. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej (siedliskowej) oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) dopuszcza si realizacj zabudowy o funkcji podstawowej oraz dwa budynki gospodarcze, w granicach nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku o funkcji podstawowej w przyblieniu rwnolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy; b) nie dopuszcza si lokalizacji budynku gospodarczego w tym garau jako obiektu poczonego z zabudow zagrodow lub zabudow mieszkaniow jednorodzinn; c) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; d) now zabudow gospodarcz naley lokalizowa w granicach nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku gospodarczego w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy; e) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; f) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni;

26.RM/MN,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway; h) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy od strony rzeki (Naryjska Struga) w odlegoci 100 m od brzegw rzeki - zgodnie z zacznikiem graficznym do uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , mo liwe jest -45 stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 -40 c) ilo kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynkw gospodarczych: maks 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieuytkowe; e) wysoko budynku o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 9,5 m; f) wysoko budynkw gospodarczych, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 5,5 m; g) proporcje bryy budynku o funkcji podstawowej: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0-3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 12,0-18,0 m; h) proporcje bryy budynkw gospodarczych: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 7,0-9,0 m; i) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; j) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 5% powierzchni terenu ruralistycznego; k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 75% powierzchni dziaki; l) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek o funkcji podstawowej; m) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; n) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3); o) obsuga komunikacyjna poprzez drog wewntrzn o symbolu 56.KDW. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej (siedliskowej) oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: usugi. 3. Oglne warunki urbanistyczne:

a) na kadej dziace naley realizowa jeden budynek o funkcji podstawowej oraz dwa budynki gospodarcze, w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku o funkcji podstawowej w przyblieniu rwnolegle do obowizujcej linii zabudowy lub rwnolegle do osi drogi z ktrej nastpuje wjazd na dziak; b) nie dopuszcza si lokalizacji budynku gospodarczego w tym garau jako obiektu poczonego z zabudow zagrodow lub zabudow mieszkaniow jednorodzinn; c) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; d) now zabudow gospodarcz naley lokalizowa w granicach obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, gwn kalenic budynku gospodarczego w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do obowizujcej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy; e) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; f) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; g) nieprzekraczalna i obowizujca linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , -45 moliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -40 c) ilo kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynkw gospodarczych: maks 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieuytkowe; e) wysoko budynku o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 9,5 m; f) wysoko budynkw gospodarczych, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku - maksymalnie 5,5 m; g) proporcje bryy budynku o funkcji podstawowej: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0-3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 12,0-18,0 m;

27.RM/MN

h) proporcje bryy budynkw gospodarczych: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 7,0-9,0 m; i) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; j) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 10% powierzchni dziaki; k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 75% powierzchni dziaki; l) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek o funkcji podstawowej. m) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; n) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3; o) obsuga komunikacyjna poprzez drog publiczn o symbolu 76.KD-D oraz 77.KD-D. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej (siedliskowej) oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: tereny zabudowy usug turystycznych w tym agroturystycznych. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) zezwala si na: adaptacj, budow, odbudow lub rozbirk budynkw w rozumieniu waciwych przepisw budowlanych z zastosowaniem przepisw niniejszej uchway; b) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; c) now zabudow naley lokalizowa gwn kalenic budynkw w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej od strony drogi powiatowej; d) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; e) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; f) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway; g) nieprzekraczaln lini zabudowy od strony rzeki (Naryjska Struga) dla zabudowy zagrodowej wyznacza si w odlegoci 47,0 m od brzegw rzeki czyli jako dotychczasow nieprzekraczaln lini zabudowy od brzegu rzeki. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw mieszkalnych i budynkw usug turystycznych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , -45 moliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2;

28.UK

b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -45 c) ilo kondygnacji dla budynkw mieszkalnych i budynkw usug turystycznych: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynkw gospodarczych: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; e) wysoko budynkw mieszkalnych i budynkw usug turystycznych, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku - maksymalnie 9,5 m; f) wysoko budynkw gospodarczych, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 7,5 m; g) proporcje bryy budynkw mieszkalnych i budynkw usug turystycznych: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0-3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 10,0-14,0 m; h) proporcje bryy budynkw gospodarczych: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 6,0-16,0 m; i) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; j) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 20% powierzchni dziaki; k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 65% powierzchni dziaki; l) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek mieszkalny, jeden budynek usug turystycznych oraz minimum 2 miejsca parkingowe na kade 100 m2 powierzchni usugowej; m) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; n) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3; o) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki: 40 m; p) obsuga komunikacyjna poprzez istniejcy wjazd z drogi powiatowej o nr 1195N oraz poprzez drog wewntrzn 55.KDW i 58.KDW. 1. Przeznaczenie podstawowe: teren usug w tym usug handlu i gastronomii, usug publicznych owiaty i kultury itp. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; b) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni;

29.UT, 30.UT

c) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , mo liwe jest -45 stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2 lub dachy mansardowe, jako uzupenienie dopuszcza si stosowanie akcentw architektonicznych; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -45 c) ilo kondygnacji dla zabudowy o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynkw gospodarczych: maks 1 kondygnacja nadziemna; e) wysoko budynku dla zabudowy o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 10,0 m; maksymalna wysoko budynku nie dotyczy akcentw architektonicznych; f) wysoko budynkw gospodarczych, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 5,5 m; g) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; h) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 20% powierzchni dziaki; i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni dziaki; j) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. minimum 15 miejsce parkingowych; k) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; l) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3); m)obsuga komunikacyjna poprzez drog wewntrzn o symbolu 57.KDW. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny usug turystycznych w tym zabudowa zwizana z obsug ruchu turystycznego, zabudowa hotelowa, basen, gabinety odnowy biologicznej, Spa, usugi gastronomii itp. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: inne usugi. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; b) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; c) nieprzekraczalna linia zabudowy

31.UT/ML, 32.UT/ML,

zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , mo liwe jest -45 stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2 lub dachy mansardowe, jako uzupenienie dopuszcza si stosowanie akcentw architektonicznych; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynkw gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -45 c) ilo kondygnacji dla budynkw o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla zabudowy gospodarczej: maks 1 kondygnacja nadziemna; e) wysoko budynku dla budynkw o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 10,0 m; maksymalna wysoko budynku nie dotyczy akcentw architektonicznych; f) wysoko budynku dla zabudowy gospodarczej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 5,5 m; g) maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; h) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 20% powierzchni dziaki; i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni dziaki; j) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. minimum 1 miejsce parkingowe na kade 100 m2 powierzchni usugowej, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 stolik restauracyjny, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 pokj hotelowy; k) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; l) na terenie ruralistycznym oznaczonym symbolem 29.UT utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3; m) na terenie ruralistycznym oznaczonym symbolem30.UT utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 5000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3; n) obsuga komunikacyjna poprzez drogi wewntrzne o symbolu 55.KDW, 63.KDW oraz drog publiczn o symbolu 76.KD-D i drog powiatow nr 1195N. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny

33.UT/ML, 34.UT/ML

usug turystycznych z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie ustala si. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) nowe budynki naley lokalizowa tylko w formie wolnostojcej; b) now zabudow o funkcji podstawowej naley lokalizowa gwn kalenic budynku usytuowan w przyblieniu rwnolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio od drogi wewntrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego; c) now zabudow gospodarcz naley lokalizowa gwn kalenic budynku usytuowan w przyblieniu rwnolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio od drogi wewntrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego; d) kolorystyka elewacji: naley stosowa tynki w kolorach od biaego do jasnych pasteli lub w kolorze cegy, dopuszcza si stosowanie w elewacji budynku cegy ceramicznej nietynkowanej oraz drewna; e) rodzaj pokrycia dachu dachwka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni; f) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 40 , -45 moliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej paszczyzny nie wikszej ni 2 m2; b) rodzaj i nachylenie dachu dla budynku gospodarczego: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kcie nachylenia poaci dachowych zawartym w przedziale 35 ; -40 c) ilo kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe; d) ilo kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieuytkowe; e) wysoko budynku o funkcji podstawowej, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 8,5 m; f) wysoko budynku gospodarczego, liczc od poziomu terenu przy wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy budynku maksymalnie 5,5 m; g) proporcje bryy budynku o funkcji podstawowej: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysoko ciany 3,0-3,5 mod redniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szeroko elewacji frontowej: 10,0-14,0 m; h) proporcje bryy budynku gospodarczego: plan w prostokcie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ciany 2,5-3,0 mod redniego poziomu gruntu do okapu, szeroko elewacji frontowej: 7,0-9,0 m; i) maksymalna wysoko poziomu

35. ZP/US, 36. ZP/US, 37. ZP/US, 38.ZP/US, 39. ZP/US, 40.ZP/US, 41. ZP/US

42.ZP, 43.ZP, 44.ZP, 45.ZP, 46.ZP

posadzki parteru dla kadej zabudowy: max 0,5 mod najwyej pooonego terenu przylegego do budynku; j) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - 10% powierzchni dziaki; k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70% powierzchni dziaki; l) miejsca parkingowe wynikajce z programu inwestycji naley przewidzie w granicach dziaki tj. 2mp/ jeden budynek o funkcji podstawowej; m) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp. oraz altany; q) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw wg wskanika: min. 3000 m2, za wyjtkiem 5 pkt 3); r) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki: 35 m; n) obsuga komunikacyjna poprzez drog wewntrzn o symbolu 55.KDW,oraz drogi wewntrzne wydzielone na podstawie projektu technicznego na terenach 31.UT/ML, 33.UT/ML, 34.UT/ML. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urzdzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno-sportowej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: infrastruktura techniczna, cigi pieszo-rowerowe. 3. Oglne warunki urbanistyczne: a) na przedmiotowym terenie przewiduje si realizacj przestrzeni sportoworekreacyjnej z urzdzeniami rekreacyjnymi tj. place zabaw, boiska sportowe, cieki zdrowia itp. wraz z zieleni towarzyszc oraz obiektami maej architektury. 4. Wskaniki urbanistyczne: a) nie zezwala si na budow budynkw w rozumieniu przepisw budowlanych; b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni terenu ruralistycznego; c) miejsca parkingowe - nie przewiduje si; d) w granicach terenu ruralistycznego na terenach podtapianych, przy wykorzystaniu naturalnego uksztatowania terenu dopuszcza si lokalizacj zbiornikw wodnych; e) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp., altan, pomostw oraz niezbdnych urzdze i obiektw budowlanych sucych funkcjonowaniu terenw rekreacyjnosportowych; na terenie o symbolu 36. ZP/US i 37. ZP/US lokalizacja obiektw maej architektury tylko poza stref bezpieczestwa od gazocigu; f) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw po obrysie linii rozgraniczajcych teren ruralistyczny za wyjtkiem 5 pkt 3); g) obsuga komunikacyjna poprzez drog wewntrzn o symbolu 55.KDW, 58.KDW, 60.KDW, 64.KDW, 76.KD-D. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urzdzonej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: infrastruktura techniczna, cigi piesze. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80% powierzchni terenu

47.LS, 48.LS, 49.LS

50.RU/WS, 51.RU/WS 52.RU/WS

53.WS, 54.WS

55.KDW, 56.KDW, 57.KDW, 58.KDW, 59.KDW, 60.KDW, 61.KDW, 62.KDW, 63.KDW, 64.KDW, 64.KDW

ruralistycznego; b) miejsca parkingowe - nie przewiduje si; c) w granicach terenu ruralistycznego o symbolu 43.ZP i 44.ZP dopuszcza si realizacj cigu pieszego; d) do utwardzenia nawierzchni naley stosowa materiay pprzepuszczalne; e) w granicach terenu ruralistycznego o symbolu 45.ZP dopuszcza si realizacj kurhanu; f) dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury tj. ogrodzenia, awki itp., altan; g) utrzymuje si istniejce podziay dziaek oraz dopuszcza si dokonanie wtrnych podziaw po obrysie linii rozgraniczajcych teren ruralistyczny za wyjtkiem 5 pkt 3); h) obsuga komunikacyjna poprzez drog wewntrzn o symbolu 58.KDW, 63.KDW, 76.KD-D. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni lenej. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie przewiduje si. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) nie zezwala si na budow budynkw w rozumieniu przepisw budowlanych; b) naley zachowa tereny lene i prowadzi gospodark len zgodnie z przepisami odrbnymi. 1. Przeznaczenie podstawowe: gospodarstwo rybackie z terenami tymczasowych wd powierzchniowych staww rybnych. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie przewiduje si. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) dopuszcza prowadzenie gospodarki rybackiej; b) dopuszcza si prowadzenie racjonalnej gospodarki rybackiej przy uwzgldnieniu wymaga okrelonych w uzyskanym pozwoleniu wodnoprawnym; c) dopuszcza si wykorzystanie terenw ruralistycznych jako zbiornikw retencyjnych w celu spenienia wymaga p-po. 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny wd powierzchniowych pyncych (Naryjska Struga). 2. Przeznaczenie uzupeniajce: nie przewiduje si. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) sposb zagospodarowania i uytkowania rzeki okrelaj obowizujce przepisy szczeglne, gwnie w zakresie prawa wodnego, ochrony rodowiska i ochrony przyrody. 1. Przeznaczenie podstawowe: droga wewntrzna. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) ustala si klas techniczn jak dla cigu pieszo-jezdnego w rozumieniu przepisw budowlanych; b) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych istniejce linie rozgraniczajce zgodnie z zacznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchway; c) minimalna szeroko jezdni 5,0 m; d) wskazane nasadzenia drzewostanu

65.KX, 67.KX, 68.KX, 69.KX, 70.KX, 71.KX, 72.KX, 73.KX, 74.KX, 75.KX, 75.KX,

76.KD-D, 77.KD-D

wzdu ulicy. 1. Przeznaczenie podstawowe: cigi pieszo-rowerowe. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 3. Wskaniki urbanistyczne: a) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 4,0 m. 1. Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna, dojazdowa. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: infrastruktura techniczna; 3. Wskaniki urbanistyczne: a) ustala si klas techniczn D1x2; b) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 m; c) minimalna szeroko jezdni 6,0 m; d) wskazane nasadzenia drzewostanu wzdu ulicy.

10. Nieokrelone w ustaleniach planu warunki zabudowy reguluj waciwe przepisy budowlane. 11. Stawka procentowa suca naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zostaa ustalona dla poszczeglnych terenw w granicach planu w nastpujcych wysokociach:
Oznaczenie przeznaczenia terenu 01.ML, 02.ML, 03.ML, 04.ML, 05.ML, 06.ML, 07.ML, 08.ML, 09.ML, 10.ML, 11.ML, 12.ML, 13.ML, 14.MR, 15.MR, 16.MR, 17.MR, 18.MR, 19.MR, 20.MR, 21.MR, 22.MR, 23.MR, 24.MR, 24.MR 25.RM/MN, 26.RM/MN, 27.RM/MN 28.UK 29.UT, 30.UT 31.UT/ML, 32.UT/ML, 33.UT/ML, 34.UT/ML 35. ZP/US, 36. ZP/US, 37.ZP/US, 38.ZP/US, 39.ZP/US, 40.ZP/US, 41.ZP/US 42.ZP, 43.ZP, 44.ZP, 45.ZP, 46.ZP 47.LS, 48.LS, 49.LS 50.RU/WS, 51.RU/WS 52.RU/WS 53.WS, 54.WS 55.KDW, 56.KDW, 57.KDW, 58.KDW, 59.KDW, 60.KDW, 61.KDW, 62.KDW, 63.KDW, 64.KDW 65.KX, 66.KX, 67.KX, 68.KX, 69.KX, 70.KX, 71.KX, 72.KX, 73.KX, 74.KX, 75.KX 76.KD-D, 77.KD-D Stawka procentowa

20%

20% 20% 20% 20% 20% 10% Nie ma zastosowania 10% Nie ma zastosowania 10% 10% Nie ma zastosowania

12. W granicach opracowania planu inwestycj celu publicznego, nalec do zada wasnych gminy jest droga oznaczona symbolem 76.KD-D i 77.KD-D. 13 Traci moc uchwaa Nr ILVIII/333/2010 z dnia 29 czerwca 2010 r. 14. Wykonanie Uchway powierza si Burmistrzowi Miakowa. 15. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej Micha Boczulak

Zacznik nr 1 do uchway nr LI/363/2010 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 4 listopada 2010 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr LI/363/2010 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 4 listopada 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu: Rada Miejska w Miakowie po zapoznaniu si z dokumentacj formalno-prawn dotyczc uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn rozstrzyga, co nastpuje: 1. Udokumentowano, e w czasie dwch wyoe projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn oraz w terminie obligatoryjnym na oczekiwanie na uwagi tj. 14 dni od ostatniego dnia wyoenia projektu planu do publicznego wgldu do Urzdu Miasta w Miakowie nie wpyny uwagi dotyczce przedmiotowego planu. W zwizku z tym rozstrzygnicie, o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) nie ma zastosowania.

Zacznik nr 3 do uchway nr LI/363/2010 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 4 listopada 2010 r. Rozstrzygnicie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Miejska w Miakowie okrela nastpujcy sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania: 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj realizacj istniejcych drg publicznych oraz sieci wodocigowej i sieci kanalizacyjnej. 2. Realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami. 3. Sposb realizacji inwestycji wynika bdzie z wykorzystania moliwych do zastosowania rozwiza technicznotechnologicznych, w sposb gwarantujcy dobr jako wykonania. Dopuszcza si etapow realizacj inwestycji. 4. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gmin, ujtych w niniejszym planie dokonywane bdzie zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym oraz uchwalanym corocznie budetem miasta i gminy Miakowo, z wykorzystaniem funduszy celowych krajowych i unijnych oraz innych rodkw zewntrznych.

Zacznik nr 4 do uchway nr LI/363/2010 Rady Miejskiej w Miakowie z dnia 4 listopada 2010 r. Rozstrzygnicie w sprawie zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium. Rada Miejska w Miakowie dziaajc zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zmian.) STWIERDZA zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu obrbu Roje pod nazw Osada Naryjski Myn, z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Miakowo uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w Miakowie Nr XL/322/2010 z dnia 30 marca 2010 r.