677

UCHWAA Nr IV/21/11 Rady Miejskiej w Braniewie z dnia 1 lutego 2011 r. w sprawie okrelenia zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci Gminy Miasta Braniewo oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lita), pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3) ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. Z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 oraz Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz. 675) uchwala si, co nastpuje: 1. Uchwala si Zasady nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci Gminy Miasta Braniewo oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony" stanowice zacznik do uchway. 2. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Braniewo.

3. Traci moc uchwaa Nr XLI/241/93 Rady Miejskiej w Braniewie z dnia 28 lipca 1993 r. W sprawie zasad gospodarowania komunalnymi nieruchomociami gruntowymi oraz traci moc uchwaa Nr XIII/87/07 Rady Miejskiej w Braniewie z dnia 20 grudnia 2007 r. W sprawie okrelenia zasad zawierania na kolejny okres umw dzierawy, najmu i uyczenia zawartych na czas oznaczony do trzech lat. 4. Do postpowa wszcztych a nie zakoczonych przed dniem wejcia w ycie uchway stosuje si dotychczasowe zasady. Przez dat wszczcia rozumie si dzie zoenia wniosku przez zainteresowanego. 5. Uchwa wchodzi w ycie po upywie 14 dnia od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Braniewie Tadeusz Barycki

Zacznik do uchway Nr IV/21/11 Rady Miejskiej w Braniewie z dnia 1 lutego 2011 r. Zasady nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci Gminy Miasta Braniewa oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony. Rozdzia 1. Zasady oglne 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) Miecie - naley przez to rozumie Gmin Miasta Braniewo, 2) Radzie - naley przez to rozumie Rad Miejsk w Braniewie, 3) Burmistrzu - naley przez to rozumie Burmistrza Miasta Braniewa, 4) ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2010 roku Nr 102, poz. 651 z pn. zm.). 2. Burmistrz gospodaruje nieruchomociami Miasta w zakresie niezastrzeonym dla Rady w ustawie, przepisach szczeglnych, w niniejszej uchwale, w oparciu o ustalenia miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta. 3. Zgody Rady, poza przypadkami zastrzeonymi w ustawie lub przepisach szczeglnych wymaga: 1) nabycie nieruchomoci za cen przekraczajc 100.000 z oraz zamiana nieruchomoci o takiej wartoci; 2) wnoszenie nieruchomoci jako wkady niepienine (aporty) do spek; 3) dokonanie darowizny nieruchomoci; 4) obcienie nieruchomoci powyej 200.000 z; hipotek w wysokoci

5) zrzeczenie si wasnoci lub uytkowania wieczystego na rzecz Skarbu Pastwa lub jednostki samorzdu terytorialnego; 6) przekazanie nieruchomoci partnerowi prywatnemu lub spce o ktrej mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prawnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2009 r. Nr 19, poz. 100 z pn. zm.).

Rozdzia 2. Nabywanie nieruchomoci do gminnego zasobu nieruchomoci 4. 1. Poza przypadkami, gdy ustawa albo przepisy szczeglne przewiduj taki obowizek, nieruchomoci nabywa si, jeeli s one niezbdne na realizacj celw publicznych oraz wasnych zada Miasta. 2. Nieruchomoci mog by nabywane na podstawie rnych tytuw prawnych. 3. Z przysugujcego Miastu prawa pierwokupu korzysta si gdy nieruchomo bdca przedmiotem warunkowej umowy sprzeday jest niezbdna na realizacj celu publicznego lub zada wasnych. 4. Nabycie nieruchomoci niezbdnych na cele, o ktrych mowa w ust. l moe nastpi w drodze zamiany na nieruchomoci stanowice wasno lub uytkowanie wieczyste Skarbu Pastwa, jednostek samorzdu terytorialnego oraz osb fizycznych lub prawnych. 5. Rozliczenie nalenoci stron z tytuu zamiany moe obejmowa, oprcz wartoci nieruchomoci, rwnie odszkodowania i inne zobowizania stron. 5. Miasto pokrywa koszty zwizane z pozyskaniem nieruchomoci do zasobu, jeeli nabycie lub zamiana nastpuje na wniosek Miasta, w pozostaych przypadkach koszty pokrywa wnioskodawca. Rozdzia 3. Zbywanie nieruchomoci 6. 1. Preferowan form zbycia nieruchomoci jest jej sprzeda. 2. W warunkach sprzeday nieruchomoci naley okreli sposb i termin jej zabudowy oraz kary umowne, w przypadku nie wywizania si inwestora z ustalonych warunkw. 3. Zbycie nieruchomoci lub jej czci, na popraw warunkw zagospodarowania nieruchomoci przylegej stanowicej wasno lub oddanej w uytkowanie wieczyste osobie, ktra zamierza t nieruchomo lub jej cz naby - powinno nastpi na takich samych zasadach (dotyczcych prawa wadania i terminu uytkowania wieczystego) jakie obowizuj dla nieruchomoci przylegej. 7. 1. Poza przypadkami, kiedy ustawa, albo przepisy szczeglne okrelaj taki obowizek, uytkowanie wieczyste moe by ustanowione: 1) pod zabudow mieszkaniow, 2) pod zabudow garaow, 3) w celu uatrakcyjnienie oferty inwestycyjnej Miasta. 2. W umowach o oddaniu w uytkowanie wieczyste nieruchomoci gruntowych przeznaczonych pod zabudow naley okreli terminy zagospodarowania, przy czym termin zakoczenia zabudowy nie powinien by duszy ni pi lat od zawarcia umowy.

8. 1 Sprzeda nieruchomoci gruntowej dotychczasowemu jej uytkownikowi wieczystemu, na jego wniosek, moe nastpi: 1) jeeli nieruchomo przeznaczona pod zabudow zostaa zabudowana budynkiem, a budynek zosta ujawniony w ksidze wieczystej (dla nieruchomoci i budynku jest prowadzona wsplna ksiga wieczysta), 2) jeeli zostay zrealizowane uzgodnienia z protokou rokowa, w przypadku sprzeday nieruchomoci zabudowanej z warunkiem jej przebudowy. 2. Sprzeda lokali mieszkalnych i uytkowych odbywa si na zasadach okrelonych przez Rad uchwa Nr XXV/120/04 z dnia 29 grudnia 2004 roku (Dz. Urz. z 04.03.2005 r. Nr 23, poz. 333) w sprawie ustalenia pierwszestwa w nabywaniu lokali i wyraenia zgody Burmistrzowi Miasta na stosowanie bonifikaty od ceny lokali mieszkalnych. 9. 1. Nabywca nieruchomoci ponosi koszty: 1) wyceny nieruchomoci majtkowego, przez rzeczoznawc

2) sporzdzenie dokumentacji do sprzeday (wypisw i wyrysw z rejestru gruntw, odpisw ksig wieczystych), 3) ustanowienia hipotek, 4) geodezyjne (wznowienie nieruchomoci), 5) zawarcia umowy notarialnej. 2. Osoby skadajce wniosek o nabycie, obowizane s wpaci zaliczk na pokrycie kosztw przygotowania nieruchomoci do zbycia, w tym wyceny nieruchomoci, podziau geodezyjnego, wypisw i wyrysw z ewidencji gruntw, odpisw wieczystoksigowych. 3. Jeeli ubiegajcy si o nabycie nieruchomoci w drodze bezprzetargowej zrezygnuje z nabycia, bd nie przystpi, bez usprawiedliwienia, do zawarcia umowy sprzeday nieruchomoci, wpacona przez niego zaliczka nie podlega zwrotowi. Rozdzia 4. Obcianie nieruchomoci 10. Nieruchomoci stanowice wasno gminy mog by przez Burmistrza obciane ograniczonymi prawami rzeczowymi poprzez ustanowienie: 1) suebnoci gruntowych na rzecz wacicieli lub uytkownikw wieczystych gruntw ssiednich, 2) suebnoci przesyu na rzecz przedsibiorcy, ktry zamierza wybudowa lub ktrego wasno stanowi urzdzenie, o ktrych mowa w art. 49 1 kodeksu cywilnego. 11. 1. Na wniosek wacicieli lub uytkownikw wieczystych innych nieruchomoci Burmistrz moe obcia suebnociami gruntowymi nieruchomoci stanowice wasno Miasta, gdy jest to niezbdne dla prawidowego korzystania przez wnioskodawc ze swojej nieruchomoci, a obcienie nieruchomoci Miasta nie spowoduje utraty jej wartoci a take nie utrudni granic, podzia

korzystania z nieruchomoci nieruchomoci innych osb.

komunalnych

oraz

14. 1. Nieruchomoci wydzierawi si lub wynajmuje na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub czas nieoznaczony w trybie przetargu z zastrzeeniem 15. 2. Do przeprowadzenia przetargu na dzieraw i wynajcie nieruchomoci stosuje si odpowiednio zasady i procedury wynikajce z przepisw prawa dotyczcych przetargw na zbycie nieruchomoci stanowicych wasno Miasta. 15. 1. Wyraa si zgod na nie przeprowadzanie przetargw na dzieraw i najem nieruchomoci powyej 3 lat. Dotyczy to: 1) gruntw rolnych o powierzchni powyej 0,10 ha,

2. Ustanowienie suebnoci gruntowych na wniosek strony nastpuje za odpowiednim wynagrodzeniem. 3. Wysoko wynagrodzenia ustala rzeczoznawca. 4. Koszty zwizane z ustanowieniem suebnoci gruntowej ponosi waciciel lub uytkownik nieruchomoci wadncej. 12. 1. Ustanowienie suebnoci przesyu nastpuje za odpowiednim wynagrodzeniem, z zastrzeeniem ust. 4. 2. Warto wynagrodzenia o ktrym mowa w ust. 1 z tytuu ustanowienia suebnoci przesyu ustala si na podstawie opinii rzeczoznawcy majtkowego. 3. Koszty zwizane z ustanowieniem suebnoci przesyu ponosi podmiot na rzecz ktrego ustanawia si suebno przesyu. 4. Ustanowienie suebnoci przesyu moe nastpi nieodpatnie: 1) na rzecz spek prawa handlowego, w ktrych Miasto jest jedynym wsplnikiem lub akcjonariuszem, 2) na rzecz przedsibiorcy w przypadku, gdy buduje lub korzysta z urzdze o ktrych mowa w przepisie art. 49 1 Kodeksu cywilnego (urzdzenia suce do doprowadzania lub odprowadzania pynw, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urzdzenia podobne) na potrzeby nieruchomoci stanowicej wasno Miasta. Rozdzia 5. Wydzierawianie, najem uyczenie nieruchomoci lub ich czci 13. Nieruchomoci lub ich czci, wydzierawi si, wynajmuje lub uycza jeeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub winnych opracowaniach planistycznych nie przewiduje si zmiany ich dotychczasowych funkcji lub gdy cele okrelone w planach nie bd realizowane w okresie krtszym ni 3 lata.

2) gruntw zabudowanych garaami, 3) gruntw zabudowanych pawilonami handlowymi na budow ktrych nakady w caoci ponis dzierawca (najemca) lub poprzednik prawny dzierawcy (najemcy). 2. Burmistrz uprawniony jest do zawierania kolejnych umw, ktrych przedmiotem jest ta sama nieruchomo zawieranych z t sam stron na czas oznaczony do 3 lat, w przypadkach, kiedy najemca lub dzierawca nie zalega z czynszem i innymi opatami oraz korzysta z nieruchomoci zgodnie z umow a osoba biorca w uyczenie nie pogorszya stanu uyczonej nieruchomoci. 16. 1. Nieruchomoci mog by oddawane w uyczenie: 1) miejskim jednostkom organizacyjnym i miejskim osobom prawnym, Skarbowi Pastwa i innym jednostkom samorzdu terytorialnego oraz podlegym im jednostkom, a take organizacjom poytku publicznego na realizacj zada statutowych o ktrych mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomociami, 2) Wsplnocie mieszkaniowej, nieruchomoci przylege do nieruchomoci wydzielonych po obrysie budynku w celu zapewnienia spenienia kryteriw dziaki budowlanej. 2. Nieruchomoci mona uyczy na okres powyej 3 lat.