1002

UCHWAA Nr V/40/11 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 28 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty w obrbie geodezyjnym Rask dla dziaki nr 242/2, gmina Dwierzuty. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153 poz. 1271 oraz z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 Nr 214 poz. 1806 oraz z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218 oraz z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28 poz. 142, Nr 28 poz. 146, Nr 106 poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127 poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 149. poz. 996, Nr 155 poz. 1043, Nr 130 poz. 871), Rada Gminy Dwierzuty uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty i zapoznaniu si z prognoz oddziaywania na rodowisko oraz prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu, uchwala si miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty w obrbie geodezyjnym Rask dla dziaki nr 242/2, gmina Dwierzuty, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje teren o powierzchni 1,2867 ha pooony w obrbie geodezyjnym Rask, gmina Dwierzuty, pooony od strony poudniowo-zachodniej przy istniejcej drodze gminnej wewntrznej, od strony pnocno-wschodniej przy istniejcym kompleksie lenym, w granicach zgodnych z Uchwa Intencyjn Rady Gminy Dwierzuty Nr XXVII/235/10 z dnia 30 kwietnia 2010 r. oraz oznaczeniami na rysunku planu. 3. Plan skada si z nastpujcych elementw podlegajcych uchwaleniu i opublikowaniu: 1) uchway stanowicej tekst ustale planu; 2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowicego zacznik nr 1 do uchway; rysunek do publikacji zosta zmniejszony; 3) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2 do uchway; 4) rozstrzygnicia o sposobie realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, stanowicego zacznik nr 3 do uchway. 2. Stawka procentowa suca naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zostaa ustalona dla poszczeglnych terenw w nastpujcych wysokociach:
oznaczenie przeznaczenia terenu 1ML 2NO, 2KD 1KDW stawka procentowa 25% nie ma zastosowania 10%

3. 1. Przedmiotem ustale planu s: 1) teren zabudowy rekreacji indywidualnej; 2) teren przepompowni ciekw; 3) tereny oraz zasady obsugi komunikacj koow; 4) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej; 5) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania dziaek; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1 ustala si ich przeznaczenie. 3. Przeznaczenie odnosi si do wszystkich elementw zagospodarowania niezbdnych do penienia ustalonej funkcji. 4. Na terenie objtym planem nie wystpuj potrzeby szczeglnych regulacji dotyczcych: a) wymaga wynikajcych przestrzeni publicznych; b) obszarw rehabilitacji i infrastruktury technicznej. z potrzeb ksztatowania

istniejcej

zabudowy

4. Ustala si nastpujcy zakres oznacze graficznych na rysunku planu jako cile obowizujcy i okrelony: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 2) nieprzekraczalne linie zabudowy 3) obowizujce linie zabudowy 4) oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego 5) granice terenu objtego planem. 5. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o:

1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Dwierzuty, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2) terenie elementarnym naley przez to rozumie teren wydzielony lini rozgraniczajc i oznaczony jednym symbolem literowo-cyfrowym; 3) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naley przyj definicj zawart w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy /granicy zabudowy/ jest to linia ograniczenia zabudowy, wyznaczajca minimaln odlego, w jakiej mona sytuowa budynek od granicy dziaki lub linii rozgraniczajcej drog; nieprzekraczaln lini zabudowy naley rozumie nastpujco: aden element budynku nie moe przekroczy tej linii; w miejscach, gdzie nie oznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy, odlegoci od granicy dziaki naley przyjmowa zgodnie z obowizujcymi przepisami; 5) obowizujcej linii zabudowy - jest to linia ograniczenia zabudowy wyznaczajca odlego, w jakiej naley sytuowa budynek od linii rozgraniczajcej drog; obowizujc lini zabudowy naley rozumie nastpujco: na obowizujcej linii zabudowy naley sytuowa minimum 70% elewacji budynku, przy czym aden element budynku nie moe przekroczy tej linii z wyjtkiem okapw i gzymsw, ktre mog t granic przekroczy nie wicej ni 0,8 m; 6) wysokoci budynku naley przez to rozumie: a) odlego mierzon midzy grn powierzchni stropu lub warstwy wyrwnawczej na gruncie do poziomu kalenicy, attyki lub najwyszego punktu dachu, nie liczc kominw i anten; b) podan liczb kondygnacji oznaczajc kondygnacje w rozumieniu przepisw Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 7) budynku rekreacji indywidualnej naley przez to rozumie definicj zawart w przepisach Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; 8) maa architektura - naley przez to rozumie definicj zawart w przepisach Prawa budowlanego. Rozdzia 2 Ustalenia planu 6. Ustalenia dotyczce i ksztatowania adu przestrzennego: zasad ochrony

1. Na terenie objtym planem nie wystpuj obiekty podlegajce lub mogce podlega ochronie. 2. Nowa projektowana zabudowa powinna swoim charakterem nawizywa do istniejcej, charakterystycznej dla regionu, architektury poprzez zastosowanie odpowiedniej kolorystyki, stolarki otworowej oraz detalu budowlanego. 8. Ustalenia dotyczce ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego: rodowiska,

1) teren objty planem ley poza granicami obszarw objtych prawnymi formami ochrony przyrody; 2) dopuszczalny poziom haasu naley przyj jak dla zabudowy mieszkaniowej, stosownie do przepisw odrbnych; 3) zakazuje si stosowania utwardzania drg i placw; ula piecowego do

4) zakazuje si stosowania innych rozwiza w zakresie gospodarki wodno-ciekowej ni ustalone niniejszym planem. 9. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw:
symbol terenu elementarnego 1ML 2NO 1KDW 2KD przeznaczenie terenu teren zabudowy rekreacji indywidualnej teren przepompowni ciekw droga wewntrzna teren na poszerzenie drogi gminnej

10. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1. W ramach przeznaczenia podstawowego dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ML moliwa jest lokalizacja: 1) nie wicej ni jednego budynku rekreacji indywidualnej na jednej dziace; 2) obiektw maej architektury. 2. Na terenie elementarnym przeznaczonym pod zabudow rekreacji indywidualnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1ML obowizuje: 1) poziom posadowienia parteru nie wicej ni 60 cm wzgldem najniej posadowionego punktu na elewacji w odniesieniu do poziomu terenu; 2) wysoko zabudowy max. 10,0 m w rozumieniu 5 pkt 6, max. dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja w poddaszu uytkowym; 3) budynki rekreacji indywidualnej przekrywa dachami stromymi, dwu- lub wielopoaciowymi o nachyleniu poaci 30 ; pokrycie dachwk ceramiczn lub -45 innym materiaem o podobnych zblionych walorach estetycznych w kolorze czerwonym lub brzowym; wysoko cianki kolankowej max. 1,00 m; 4) elementy maej architektury przekrywa dachami o kcie nachylenia 30 ; materiay do krycia -45 dachw jak powyej w pkt 3;

1) na terenie objtym planem nie wystpuj elementy zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj ochrony, uksztatowania lub rewaloryzacji; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego zostay okrelone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 7. Ustalenia dotyczce ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej.

5) obowizuje stosowanie kierunku kalenicy rwnolegle do kierunku osi drogi oznaczonej symbolem 1KDW, t.j. z kierunku poudniowo-zachodniego na pnocny wschd; w przypadku dachu wielopoaciowego tak okrelony kierunek kalenicy obowizuje dla dominujcej w bryle czci budynku; 6) udzia powierzchni zabudowy powierzchni dziaki: max. 15%; w stosunku do

13. Ustalenia dotyczce zasad rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) obsug komunikacji zewntrznej, dla obszaru objtego planem, stanowi droga gminna wewntrzna przylegajca do obszaru objtego planem od strony poudniowo-wschodniej; 2) obsuga komunikacyjna obszaru objtego planem z drogi wewntrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW; 3) droga wewntrzna, oznaczona na rysunku planu symbolem 1KDW, o szerokoci nie mniej ni 10,0 m w liniach rozgraniczajcych; 4) teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 2KD, przeznaczony na poszerzenie drogi gminnej do szerokoci min. 10,0 m w liniach rozgraniczajcych; 5) stosowanie przepuszczalnej wewntrznej; nawierzchni drogi

7) udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki: min. 75%; 8) ogrodzenia nie wysze ni 1,80 m, aurowe wykonane z materiaw tradycyjnych takich jak: kamie, drewno, cega, itp.; zabrania si stosowania ogrodze: a) betonowych; b) wykonanych z elementw prefabrykowanych elbetowych; c) penych bez wzgldu na rodzaj stosowanego materiau. 3. Teren oznaczony symbolem 2NO przeznaczony pod przepompowni ciekw. Moliwe jest wczenie w/w terenu do przylegajcego terenu zabudowy rekreacji indywidualnej 1ML, pod warunkiem, e teren 1ML, objty niniejszym planem, zostanie obsuony przez inn, pooon w ssiedztwie przepompowni ciekw. 11. Ustalenia dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych: 1) na obszarze objtym planem nie wystpuj udokumentowane geologicznie zoa kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobw; 2) na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi; 3) na obszarze objtym planem nie wystpuj obszary zagroone osuwaniem si mas ziemnych oraz mogce podlega procesom osuwiskowym. 12. Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci: 1. Nowe, samodzielne dziaki budowlane mog stanowi tylko te czci terenu, ktrych wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej i wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajcych z niniejszego planu i przepisw odrbnych; 2. Linie wewntrznego podziau, oznaczone na rysunku planu, wskazuj moliwo oraz zasad cech geometrycznych podziau na dziaki. 3. Ustala si nastpujce parametry dziaek budowlanych dla zabudowy rekreacji indywidualnej: 1) minimalna powierzchnia dziaki 1000 m ;
2

6) dla zabudowy rekreacji indywidualnej naley zapewni miejsca parkingowe na terenie dziaki wasnej w iloci min. 2 stanowiska na 1 budynek rekreacji indywidualnej. 14. Ustalenia dotyczce zasad rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) ustala si generaln zasad prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych terenw przeznaczonych pod komunikacj; 2) dopuszcza si sytuowanie kablowej linii telekomunikacyjnej oraz ewentualnie innych sieci i obiektw infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudow rekreacji indywidualnej; 3) teren objty planem znajduje si w obrbie Aglomeracji t.j. obszaru wyznaczonego na podstawie Rozporzdzenia Ministra rodowiska w sprawie sposobu wyznaczania obszaru i granic aglomeracji; odprowadzanie ciekw do projektowanej gminnej kanalizacji sanitarnej; dopuszcza si odprowadzanie ciekw do zbiornikw szczelnych, do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej - tj. na podstawie przepisw odrbnych oraz zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania ciekw Komunalnych do koca roku 2015; 4) wody opadowe naley zagospodarowa na terenie dziaki wasnej; 5) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu gminnego; do czasu wybudowania wodocigu gminnego zaopatrzenie w wod z wasnych uj wody; 6) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych rde, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; 7) zaopatrzenie w ciepo ze rde indywidualnych;

2) minimalna szeroko frontu dziaki - 25 m, w/w ustalenie nie odnosi si do dziaek sytuowanych na tarczy nawrotnej; 3) kt pooenia granicy dziaki w stosunku do linii rozgraniczajcej drog obsugujc 90 .

8) zakaz stosowania, w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy, paliw znacznie obciajcych atmosfer tj. wgla kamiennego, wgla brunatnego i koksu; 9) uzyskanie warunkw technicznych od dysponentw sieci na etapie projektu budowlanego.

 15. 1. W granicach opracowania planu, inwestycj celu publicznego, w rozumieniu przepisw art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest przebudowa drogi gminnej przylegajcej do terenu objtego planem od strony poudniowo-zachodniej oraz budowa i utrzymanie sieci uzbrojenia technicznego. 2. Udzia gminy Dwierzuty w realizacji w/w inwestycji bdzie okrelony waciwymi uchwaami Rady Gminy w trybie przepisw o finansach publicznych. 16. Ustalenia dotyczce sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: do czasu zagospodarowania

zgodnie z przeznaczeniem dotychczas, tzn. rolniczo.

uytkowa

teren

jak

Rozdzia 3 Przepisy kocowe 17. Wykonanie Uchway powierza si Wjtowi Gminy Dwierzuty. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Krzysztof Sawicki

Zacznik nr 1 do uchway nr V/40/11 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 28 marca 2011 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr V/40/11 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 28 marca 2011 r. Na podstawie z art. 20 ust. 1 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Gminy Dwierzuty podejmuje nastpujce rozstrzygnicia: w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty w obrbie geodezyjnym Rask dla dziaki 242/2, gmina Dwierzuty stwierdza si, e do wyoonego projektu planu do publicznego wgldu w ustawowym terminie nie wpyny adne uwagi.

Zacznik nr 3 do uchway nr V/40/11 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 28 marca 2011 r. Rozstrzygnicie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy zwizanych z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty w obrbie geodezyjnym Rask dla dziaki 242/2, gmina Dwierzuty W zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) stwierdza si, e w granicach opracowania planu przewiduje si realizacj zada wasnych gminy, polegajcych na: 1. przebudowie drogi gminnej przylegajcej do terenu objtego planem od strony poudniowo-zachodniej; 2. budowie i utrzymaniu sieci uzbrojenia technicznego. Udzia gminy Dwierzuty w realizacji w/w inwestycji bdzie okrelony waciwymi uchwaami Rady Gminy w trybie przepisw o finansach publicznych.