195

UCHWAA Nr XXIV/529/2009 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 19 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu OSIEK JUNAKW w Elblgu. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420) w zwizku z uchwa Nr VI/71/07 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 19 kwietnia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek Junakw w Elblgu stwierdzajc, e plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy-miasta Elblg przyjtym uchwa Nr XXXIII/825/2006 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 26 padziernika 2006 r., uchwala si, co nastpuje: PRZEPISY OGLNE 1. 1. Uchwala si Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek - Junakw w Elblgu, tj. obszaru o powierzchni 61,00 ha, pooonego na wschodnim brzegu rzeki Elblg w poudniowej czci miasta i ograniczonego od zachodu rzek Elblg, od pnocy granice wyznaczaj ulice: Panieska, Bociania, Aleja Tysiclecia, Sopocka, Czerniakowska od wchodu ulica Malborska (wcznie) od poudnia ulica Junakw. 2. Granice obszaru objtego ustaleniami planu przedstawia rysunek planu zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway. 3. Plan zawiera ustalenia w zakresie okrelonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oprcz zagadnie niewystpujcych na terenie objtym ustaleniami planu: ochrony terenw grniczych, obszarw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, a take tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 4. Rozstrzygnicia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i zasadach ich finansowania stanowi zaczniki Nr 2 i Nr 3 do uchway. 5. Cz obszaru opracowania znajduje si w granicach administracyjnych Portu Morskiego w Elblgu, zgodnie z Zarzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 12.05.1994 r. w sprawie ustalenia granicy od strony ldu portu morskiego na Zalewie Wilanym w Elblgu (Monitor Polski Nr 29 z 1994 r. poz. 242). Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania tego terenu naley uzgodni z waciwym organem administracji morskiej. 6. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WM stanowi morskie wody wewntrzne i nie s przedmiotem niniejszego opracowania. 7. Na obszarze planu wystpuj tereny kolejowe ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenw znajdujcych si w ssiedztwie terenw kolejowych wedug obowizujcych przepisw o transporcie kolejowym. 8. W sprawach nieregulowanych niniejsz uchwa zastosowanie maj przepisy szczeglne, odnoszce si do obszaru objtego ustaleniami planu. 2. 1. Integraln czci uchway jest zacznik graficzny Nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne w rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowo-cyfrowe poszczeglnym terenom; przyporzdkowane

4) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy; 5) granica Portu Morskiego Elblg; 6) projektowana ziele wysoka oraz strefa zieleni izolacyjnej; 7) lokalizacja zjazdw; 8) cieki rowerowe. 3. 1. Ustala si nastpujce nadrzdne cele polityki przestrzennej na obszarze objtym ustaleniami planu: 1) poczenie komunikacyjne terenw dzielnicy Zatorze ze rdmieciem poprzez realizacj odcinka trasy poudniowej, jako elementu gwnego ukadu komunikacyjnego miasta; 2) umoliwienie przeprowadzenia procesu rewaloryzacji czci historycznego zespou urbanistycznego Osiek; 3) integracja przestrzenna wybranych terenw postindustrialnych ze rdmieciem oraz ich optymalne wykorzystanie do celw usugowokomercyjnych;

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 4) rewaloryzacja oraz wykreowanie wschodniej ciany frontu wodnego; 5) poprawa obsugi komunikacyjnej na opracowywanym terenie; 6) intensyfikacja wykorzystania terenu; 7) poprawa jakoci zamieszkiwania; 8) poprawa adu i estetyki przestrzeni. 9) zachowanie zabudowy; wartoci kulturowych urbanistyki i

2 Poz. 195 5. W planie okrela si: 1. Przeznaczenie terenw: 1) zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU; 2) zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U; 3) zabudowy usugowej publicznej UPb; na terenie uytecznoci

4) zabudowy usug turystycznych, rysunku planu symbolem UT;

oznaczonych

na

10) ochrona przeciwpowodziowa; 11) ochrona ponadlokalnych funkcji korytarza ekologicznego rzeki Elblg. 2. Ustala si nastpujce zadania polityki przestrzennej na obszarze objtym ustaleniami planu: 1) modernizacja i rozbudowa Zagonowa, Dojazdowa; 2) budowa wiaduktu nad kolej; 3) budowa nowej ulicy klasy Z umoliwiajcej atwy dostp oraz rozwj terenw przylegajcych do kolei; 4) budowa lokalnych i dojazdowych ulic sprzyjajcych rozwojowi opracowanego terenu oraz modernizacja istniejcych; 5) budowa bulwaru wzdu rzeki Elblg, estetyzacja frontu wodnego; 6) budowa sieci cieek rowerowych; 7) promocja procesw inwestycyjnych sprzyjajcych przeksztaceniu funkcji przemysowej na funkcj usugow oglnodostpn na terenach przylegajcych do rzeki Elblg; 8) promocja inwestycji sprzyjajcych i kreowaniu frontu wodnego; rewaloryzacji cigu ulic Sopocka, 5) zabudowy usugowo-przemysowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U/PU; 6) zabudowy przemysowo-usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem PU; 7) zieleni urzdzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP. 8) frontu wodnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem WF; 9) zabudowy usug komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KU; 10) parkingw i garay, oznaczonych na rysunku planu symbolem KP; 11) komunikacji, oznaczonych na rysunku symbolami dla: a) terenw drg publicznych KD; b) terenw drg wewntrznych KDW; c) terenw kolejowych KK; planu

12) infrastruktury technicznej dla urzdze elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem TE; 13) infrastruktury wodocigowych, symbolem TW; technicznej oznaczonych dla urzdze na rysunku planu

9) wymiana zabudowy w zym stanie technicznym i o niskich wartociach uytkowych; 10) porzdkowanie zabudowy; 11) uzupenienie niezabudowanych. wntrz kwartaw istniejcej

14) tereny oznaczone symbolem *(UT*, KP*, KX*, U*, U/PU*, PU*) znajduj si w granicach morskiego portu na Zalewie Wilanym w Elblgu. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zawarte w przepisach szczegowych niniejszej uchway. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zawarte 7, 8, 9 oraz w przepisach szczegowych niniejszej uchway. 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, zawarte w przepisach szczegowych niniejszej uchway. 5. Wskaniki zagospodarowania terenw i parametry ksztatowania zabudowy, zawarte w przepisach szczegowych niniejszej uchway.

zabudowy

na

terenach

4. 1. Ustala si podzia obszaru objtego planem na jednostki funkcjonalne zawierajce tereny o rnych zasadach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone symbolami literowymi. Zasady zabudowy i zagospodarowania dla wyrnionych jednostek zawarte s w przepisach szczegowych uchway. 2. Linie rozgraniczajce, o ktrych mowa w ust. 1, poprowadzono po funkcjonujcych liniach podziaw geodezyjnych lub naley wyznaczy je geodezyjnie w projektach podziau gruntw, zgodnie z rysunkiem planu.

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi okrelone na rysunku planu oraz w 9 niniejszej uchway. 7. Zasady i warunki podziau nieruchomoci, zawarte 10 oraz w przepisach szczegowych niniejszej uchway. 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy oraz zasady funkcjonowania systemw komunikacji, zawarte 32, 33, 34, 35 oraz w przepisach szczegowych niniejszej uchway. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy oraz zasady funkcjonowania systemw infrastruktury technicznej, zawarte w 11 niniejszej uchway. 10. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, wnoszon na rzecz gminy z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem niniejszego planu, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokoci okrelonej w 36 niniejszej uchway. 6. W planie nie okrela si: 1. Granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych, w tym terenw grniczych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, gdy nie wystpuj na obszarze planu. 2. Zasad i warunkw scalania nieruchomoci. 7. 1. Ustala si nastpujce formy i zasady ochrony zasobw kulturowych i krajobrazowych: 1) dostosowa si do wytycznych i warunkw okrelonych przez Pastwow Sub Ochrony Zabytkw przy wykonaniu wszelkich prac budowlanych i remontowych obiektu wpisanego do rejestru zabytkw: kamienica mieszczaska budynek mieszkalny przy ul. Malborskiej 47 w Elblgu w zakresie: brya, elewacje zewntrzne, klatki schodowe z sieniami. Nr rejestru zabytkw: A 2183; 2) zachowa zasadnicze rozplanowania; elementy historycznego

3 Poz. 195 9) wprowadzi stref K krajobrazu rzeki Kumieli. ochrony konserwatorskiej

2. Ochrona zachowawcza, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 3), polega na: 1) zachowaniu gabarytw budynku, kompozycji ciany frontowej i ksztatu dachu; 2) zachowaniu charakterystycznych elementw wystroju budynku; 3) uwzgldnieniu w kolorystyce elewacji elementw kompozycji i wystroju budynku; 4) w przypadku realizacji nowej zabudowy plombowej w ssiedztwie chronionej, a take przy wymianie zabudowy dekapitalizowanej naley jej form i gabarytami nawiza do zabudowy objtej ochron. 8. 1. Stosownie do obowizujcych przepisw z zakresu ochrony rodowiska w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku okrela si dopuszczalny poziom haasu jak dla terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw ze zwart zabudow mieszkaniow i koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych na obszarze objtym ustaleniami planu dla terenw mieszkalnych. 2. Zaleca si: 1) zwikszy izolacyjno akustyczn przegrd zewntrznych i stolarki w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych wzdu ulic: Panieskiej, Zagonowej, Malborskiej; 2) nisze kondygnacje budynkw naraonych na haas przeznaczy na funkcje usugowe. 9. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego: 1. Na terenie objtym granicami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wystpuj obszary bezporedniego zagroenia powodzi (oznaczone na zaczniku graficznym symbolem ZZ) gdzie maj zastosowania zakazy wg przepisw szczeglnych. 2. Cz terenu (w obszarze portu) jest zagroona zalaniem wskutek spitrze sztormowych i znajduje si w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi. Dla robt oraz czynnoci, ktre mog utrudni ochron przed powodzi konieczne jest uzyskanie decyzji waciwego organu, zwalniajcej z zakazw okrelonych w art. 40 i 82 ustawy Prawo wodne. 3. Na caym obszarze objtym ustaleniami planu wyklucza si instalowanie i uytkowanie urzdze i technologii, ktrych eksploatacja moe powodowa przekroczenie standardw ochrony rodowiska poza terenem, dla ktrego ich uytkownik ma tytu prawny. 4. W celu zapewnienia ochrony przeciwpowodziowej ustala si; 1) zachowanie i modernizacj uregulowanego nabrzea wzdu caej linii brzegowej w granicach planu; 2) podniesienie rzdnej nabrzea do 1,85 m n.p.m.;

3) obj ochron zachowawcz zabytkowe obiekty mieszkalne i przemysowe, oznaczone na rysunku planu; 4) sporzdzi dokumentacj inwentaryzacyjn budynku podlegajcego likwidacji przy ul. Zagonowej 14; 5) zachowa istniejc wartociow ziele wysok w szczeglnoci zwizan z historycznymi zabudowaniami dzielnicy; 6) w przypadku kolizji i koniecznoci likwidacji wartociowej zieleni wysokiej w planie zagospodarowania terenu naley uwzgldni rekompensat zadrzewienia; 7) zachowa funkcj korytarza ekologicznego rzeki Elblg, jako powizania przyrodniczego akwenw Zalewu Wilanego i Jeziora Druno; 8) wprowadzi stref ochrony konserwatorskiej B oraz stref obserwacji archeologicznej OW zgodnie z rysunkiem planu;

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 3) naley zaoy utworzenie i utrzymanie ochrony przeciwpowodziowej od strony rzeki Elblg przed wod co najmniej 200-letni; 4) uwzgldni w przyjtych rozwizaniach poziom bezpieczestwa inwestowania wynikajcy z zagroenia zalaniem w wyniku spitrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza na rzdnej +2,50 m n.p.m. oraz podniesienie si poziomu wody gruntowej do rzdnej +1,25m n.p.m. 10. 1. Okrelone w rysunku planu linie rozgraniczajce tereny i linie podziau terenw s granicami dziaek budowlanych. 2. Dalsze wydzielenia dziaek budowlanych z obszarw ograniczonych liniami, o ktrych mowa w ust. 1, moe odbywa si z zachowaniem nastpujcych zasad: 1) wielko i ksztat dziaki powinny by dostosowane do jej przeznaczenia, w tym zapewni warunki dla parkowania i garaowania pojazdw osb zamieszkaych, zatrudnionych i uytkownikw usug; 2) dziaka musi mie bezporedni dostp do ulicy publicznej lub by poczona z ni dojazdem szerokoci nie mniejszej ni 6,0 m; 3) dziaka pod zabudow mieszkaniow, usugow i produkcyjn winna posiada dostp do urzdze miejskiej infrastruktury technicznej w zakresie okrelonym w 11 uchway. 3. Zabudow lokalizowa zgodnie z liniami zabudowy zaznaczonymi na rysunku planu. W miejscach, w ktrych linie zabudowy nie s zaznaczone na rysunku planu naley stosowa obowizujce przepisy prawa budowlanego. 11. 1. Ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w energi elektryczn, gaz i wod oraz odprowadzenie ciekw sanitarnych i wd opadowych odbywa si moe wycznie w ramach dziaajcych w miecie systemw; 2) odprowadzenie ciekw przemysowych z obiektw produkcyjnych generujcych cieki technologiczne, po wstpnym lokalnym podczyszczeniu do parametrw uzgodnionych z instytucj eksploatujc miejsk sie kanalizacyjn, do miejskiej sieci kanalizacyjnej; 3) dla caego obszaru portowego wody opadowe i roztopowe z powierzchni utwardzonych naley odprowadza do kanalizacji deszczowej po oczyszczeniu w separatorach substancji ropopochodnych i podczyszczalnikach zaprojektowanych dla przejmowania opadw o czstoci wystpowania 1 raz na rok w czasie trwania 15 minut, lecz o iloci nie mniejszej ni powstajcej z opadw o nateniu 77 litrw na 1 sekund na 1 hektar; 4) do ogrzewania pomieszcze moe by stosowana energia dostarczona z miejskiego systemu ciepowniczego oraz uzyskiwana z lokalnych i indywidualnych urzdze wykorzystujcych nieuciliwe dla rodowiska paliwa i noniki energii;

4 Poz. 195 2. Ustala si nastpujce warunki budowy sieci infrastruktury technicznej: 1) wszystkie podziemne; sieci wykonywa naley jako

2) prowadzenie sieci, z wyjtkiem sieci ciepowniczej, powinno odbywa si w liniach rozgraniczajcych ulicy poza jezdni; 3) wolnostojce wiee telefonii komrkowej mona lokalizowa wycznie w jednostkach: PU2, PU3, PU5, PU6 i U10. 12. Ilekro w niniejszej uchwale mowa jest o: 1) uchwale, planie i rysunku planu bez dodatkowych okrele rozumie si przez to odpowiednio: niniejsz uchwa, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejsz uchwa i zacznik graficzny do niniejszej uchway; 2) linii zabudowy rozumie si przez to lini, ktra reguluje usytuowanie zabudowy w stosunku do linii rozgraniczajcej tereny o rnych kategoriach przeznaczenia, przy czym obowizujca linia zabudowy wyznacza pooenie ciany frontowej budynku, za nieprzekraczalna linia zabudowy ogranicza teren, na ktrym zabudowa kubaturowa moe by lokalizowana; 3) przepisach szczeglnych oznacza to inne przepisy obowizujcych ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 4) obszarze lub obiekcie chronionym rozumie si przez to obszar lub obiekt objty ochron na podstawie ustale planu; 5) dziace budowlanej rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i ustale niniejszego planu; 6) kondygnacjach - naley przez to rozumie kondygnacje nadziemne; 7) wysoko zabudowy naley przez to rozumie wysoko budynku okrelon w Rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; 8) dachu stromym naley przez to rozumie dach co najmniej dwuspadowy, ktrego poacie s nachylone do poziomu pod ktem powyej 35 ; 9) budowli - naley przez to rozumie obiekty technologiczne suce realizacji procesu produkcyjnego. 10) akcencie architektonicznym - naley przez to rozumie detal architektoniczny lub cz konstrukcyjn budynku o ksztacie wyrniajcym si w bryle budynku;

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 11) maksymalnej powierzchni zabudowy rozumie si przez to procentowy udzia powierzchni rzutw poziomych budynkw w powierzchni terenu jednostki; 12) zabudowie mieszkaniowej rozumie si przez to budynki mieszkalne oraz mieszkalno-usugowe wraz ze sucymi ich uytkownikom garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, placykami gospodarczymi i zieleni z urzdzeniami rekreacyjnymi i zabawowymi; 13) usugach rozumie si przez to usugi i urzdzenia usugowe w zakresie: handlu, gastronomii, turystyki i rekreacji, finansw i ubezpiecze, administracji gospodarczej, obsugi komunikacji oraz usug bytowych, w obiektach wbudowanych lub wolnostojcych wraz z obsugujcymi je terenami; 14) usugach nieuciliwych oznacza to dziaalno usugow, ktra nie powoduje przekrocze standardw jakoci rodowiska, okrelonych w przepisach szczeglnych, ani pogorszenia warunkw ycia mieszkacw i przestrzeni urbanistycznoarchitektonicznej; 15) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie procentowy udzia powierzchni terenu aktywnej przyrodniczo, czyli pokrytej warstw gleby z rolinnoci w powierzchni terenu jednostki; 16) adaptacji obiektu naley przez to rozumie przystosowanie obiektw istniejcych (w obrysie budowli) do funkcji ustalonej w danym obszarze; 17) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie wymagajce przeprowadzenia przeksztace istniejcego zagospodarowania w celu osignicia optymalnego wykorzystania przestrzeni zgodnie z jej potencjalnymi walorami; 18) przeznaczeniu przejciowym naley przez to rozumie przeznaczenie w okresie poprzedzajcym przeprowadzenie procesu przeksztace istniejcego zagospodarowania do formy docelowej. PRZEPISY SZCZEGOWE 13. Ustalenia dla terenw zabudowy mieszkaniowousugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU (MU1, MU2, MU3*). Teren MU3* pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenw: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa z usugami w dolnych kondygnacjach. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) funkcja usugowa w dolnych kondygnacjach przy warunku nieuciliwoci dla funkcji mieszkalnej. 3) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona;

5 Poz. 195 c) sieci terenu. i urzdzenia infrastruktury technicznej

2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony rodowiska w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu zgodnie z ustaleniami 8. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego zgodnie z ustaleniami 7. 5. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) linie nowej zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; obowizuje zachowanie linii zabudowy istniejcych pierzei; 2) adaptuje si istniejc zabudow dopuszczajc jej modernizacj i przebudow pod warunkiem dostosowania si do ustale 7; 3) ustala si ochron na zasadach okrelonych w 7 uchway budynkw objtych ochron zachowawcz i konserwatorsk i zaznaczonych odpowiednio na rysunku planu; 4) kompleksowe zagospodarowanie wntrz kwartaw; 5) zachowanie i porzdkowanie istniejcych zespow zieleni; 6) nowa zabudowa na terenie jednostek MU winna zachowa charakter zabudowy istniejcej; 7) maksymalna powierzchnia zabudowy (patrz 12) na terenie jednostki planu dla MU1 35%, dla MU2 35%, dla MU3 50%; 8) wysoko zabudowy 3-5 kondygnacji; 9) akcent architektoniczny zgodnie z rysunkiem planu; 10) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki oraz poszczeglnych dziaek budowlanych znajdujcych si w tej jednostce 20% (patrz 12 pkt 15); 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) lokalizacja miejsc postojowych w iloci niezbdnej do obsugi pracownikw, klientw oraz mieszkacw w ramach wasnych posesji; 2) obowizujce wskaniki ustaleniami 35. parkowania zgodnie z

14. Ustalenia dla terenw zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U1, U2, U3, U4, U5, U6*. Teren U6* pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenw: 1) przeznaczenie podstawowe: a) obiekty usug nieuciliwych, obiekty administracji gospodarczej, obsugi technicznej miasta. 2) przeznaczenie dopuszczone:

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7

6 Poz. 195

a) dla jednostki planu U5 wskazane jest przeksztacenie istniejcej zabudowy mieszkaniowej na funkcj usugow; b) dla jednostki planu U6*: dopuszcza si funkcj mieszkaniow w budynkach lokalizowanych pierzejowo wzdu ul. Panieskiej; w ramach modernizacji zabudowy podane jest uksztatowanie naronika przy ul. Panieskiej Rybnej, przy czym wysoko i ksztat nowej zabudowy w nawizaniu do istniejcych budynkw. 3) przeznaczenie przejciowe zachowanie istniejcej funkcji mieszkaniowej; 4) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zgodnie z ustaleniami 8. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego w stosunku do budynkw objtych ochron zachowawcz zgodnie z ustaleniami 7. 5. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) wysoko zabudowy 2-5 kondygnacji; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy 50%; 4) modernizacja zabudowy winna zmierza zwikszenia intensywnoci wykorzystania terenu; do

1) teren przeznaczony do uzupenienia przylegajcych terenw usugowych o przeznaczeniu ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu Osiek I w Elblgu uchwalonego uchwa Nr XX/465/2004 RADY MIEJSKIEJ w ELBLGU z dnia 30.12.2004 r.; 2) dla terenu U7.1 ustala si przeznaczenie jak dla terenu oznaczonego symbolem 1.UC w wyej wymienionym m.p.z.p dla terenu Osiek I; 3) dla terenu U7.2 ustala si przeznaczenie jak dla terenu oznaczonego symbolem 2.U w wyej wymienionym m.p.z.p dla terenu Osiek I; 4) dla terenu U7.1, U7.2 ustala si linie zabudowy w odlegoci 5 m. od ulicy 01.KDZ 1/2; 16. Ustalenia dla terenu zabudowy usugowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U8*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usugi rangi lokalnej i ponadlokalnej w zakresie: funkcji usugowo-handlowej, wystawienniczej, sportu, kultury, nauki oraz biur. 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych i rowerowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 3) przeznaczenie przejciowe czasowe zachowanie funkcji mieszkaniowej. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego obj ochron zachowawcz budynek wyrniony na rysunku planu adaptujc go na cele biurowo-usugowe zgodnie z ustaleniami 7. 4. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si wymian istniejcej zabudowy lub jej rewaloryzacj; 3) maksymalna wysoko zabudowy do 15 m; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach wydzielonych dziaek do 50%; 5) ksztatowanie estetycznych elewacji od strony ul. Dojazdowej poprzez akcentowanie naronikw, podziaw pionowych, zastosowanie detalu architektonicznego oraz materiaw wykoczeniowych wysokiej jakoci;

5) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10% (patrz 12 pkt 15). 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) lokalizacja miejsc postojowych w iloci niezbdnej do obsugi pracownikw, klientw oraz mieszkacw w ramach wasnych posesji; 2) obowizujce wskaniki ustaleniami 35. parkowania zgodnie z

15. Ustalenia dla terenu zabudowy usugowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U7.1, U7.2. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) funkcja usugowa. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady zagospodarowania terenu:

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7

7 Poz. 195 1) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony rzeki Elblg zgodnie z rysunkiem planu; 2) zabudowa winna tworzy cig pierzej od strony rzeki Elblg; 3) elewacja frontowa charakteryzowa si: od strony rzeki winna

6) zachowa budynek wyrniony na rysunku planu adaptujc go na cele biurowo-usugowe. 7) cigi zieleni urzdzonej ksztatowa szpalerami drzew, uzupeniajc kompozycj z krzeww oraz innych rolin; 8) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki 15% (patrz 12 pkt 15); 5. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) lokalizacja parkingw zgodnie z rysunkiem planu; 2) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenu rozwizywa w obrbie jednostki U8; 3) obowizujce wskaniki ustaleniami 35. parkowania zgodnie z

a) regularnymi proporcjami podziaw wprowadzonych detalem architektonicznym oraz ksztatem i rozmieszczeniem okien i drzwi; b) zastosowaniem szlachetnych materiaw elewacyjnych (stal szlachetna, szko, cega itp.); c) eksponowaniem w kompozycji elewacji parteru, wej, zwiecze budynku, wybranych naronikw. 4) architektura zespou winna nawiza charakterem do najlepszych przykadw XIX-wiecznej architektury przemysowej; 5) wysoko zabudowy pulsujca; minimalna wysoko od poziomu posadowienia - 10 m., maksymalna - 18 m.; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni terenu jednostki; 7) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10% (patrz 12 pkt 15); 7. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci nie dopuszcza si podziau terenu jednostki na dziaki budowlane. 8. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) dojazd na teren od wschodu ulic 14.KDD 1/2, 16. KDD1/2; 2) dojazd na bulwar oraz do poszczeglnych obiektw drogami wewntrznymi; 3) parkowanie na parkingach podziemnych lub na parkingach wielopoziomowych; 4) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z

17. Ustalenia dla terenu zabudowy usugowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U9*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usugi w zakresie obsugi turystyki (noclegi, gastronomia, kemping), sportu, kultury, nauki, drobnego handlu itp. 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych, przystani eglarskich i eglugowych oraz miejsc postojowych w iloci zapewniajcej obsug funkcji podstawowej (w tym garae wielopoziomowe); b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 3) przeznaczenie przejciowe: a) czasowe zachowanie funkcji produkcji, skadw, magazynw. istniejcych tj.:

9. Zasady obsugi infrastrukturalnej: 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) obowizuj ustalenia 11; 1) przy realizacji przeznaczenia podstawowego naley ksztatowa pierzej zabudowy o wysokich walorach architektonicznych wzdu bulwaru, kierujc fasady gwne i wejcia do usug w kierunku wody zgodnie z warunkami okrelonymi 27 uchway. 3. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego nie ustala si. 5. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych zapewni dostp do obiektw usugowych od strony bulwaru. 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 2) stacje transformatorowe lokalizowane jako wbudowane. 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U10. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) obiekty usugowe, biura. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) garae wielopoziomowe, baza noclegowa hufca. 3) przeznaczenie uzupeniajce:

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, parkingw; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego nie ustala si. 4. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) wysoko zabudowy do 3 kondygnacji; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu jednostki; 4) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 15% (patrz 12 pkt 15); 5. Zasady i warunki podziau nieruchomoci zgodnie z ustaleniami 10. 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) zakaz dojazdu od ulicy 01.KDZ 1/2; 2) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z

8 Poz. 195 podstawowym kryterium wyboru oferenta byoby opracowanie koncepcji posiadajcej wysokie walory merytoryczne. 3. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 4. Zasady nie ustala si. ochrony dziedzictwa kulturowego

5. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) zapewni dostp publiczny do obiektw tworzcych cian frontu wodnego od strony bulwaru i placu publicznego. 6. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizacja placu publicznego zgodnie z zapisami zawartymi w jednostce WF; 3) zabudowa winna tworzy pierzej cig, fragmentach pulsujc, od strony rzeki Elblg; na

4) w sylwecie elewacji frontowej (od strony rzeki Elblg) winny si optycznie wyrnia segmenty zabudowy, tworzc pionowe podziay elewacji; 5) szeroko segmentw 15 30 m; 6) elewacje, w tym szczeglnie elewacja frontowa od strony rzeki winny charakteryzowa si: a) regularnymi proporcjami podziaw wprowadzonych detalem architektonicznym oraz ksztatem i rozmieszczeniem okien i drzwi; b) zastosowaniem szlachetnych materiaw elewacyjnych (konstrukcje ze stali szlachetnej, szko, cega itp.); c) eksponowaniem w kompozycji elewacji parteru wej, zwiecze budynku, wybranych naronikw. 7) architektura zespou winna nawiza charakterem do najlepszych przykadw XIX-wiecznej architektury przemysowej; 8) wysoko zabudowy pulsujca; minimalna wysoko od poziomu posadowienia - 10 m., maksymalna - 18 m; 9) maksymalna powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni terenu jednostki; 10) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 10% (patrz 12 pkt 15); 7. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) dojazd na teren od wschodu ulic 06.KDD 1/2, 16. KDD1/2; 2) dojazd na bulwar oraz do poszczeglnych obiektw drogami wewntrznymi;

19. Ustalenia dla terenu zabudowy usugowej na terenie uytecznoci publicznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem UPb*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) nadwodna reprezentacyjna przestrze publiczna dostpna dla ruchu pieszego i rowerowego oraz obiekty usugowe w zakresie obsugi turystyki, kultury, sportu, nauki, funkcji wystawienniczych. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) lokale drobnego handlu stanowice nie wicej ni 20% powierzchni uytkowej zabudowy. 3) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych i rowerowych, przystani eglarskich i eglugowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 1) dla caego terenu UPb* naley wykona jedn koncepcj zagospodarowania wraz z przylegajcym fragmentem jednostki WF; zaleca si organizacj konkursu lub przetargu dwuetapowego, w ktrym

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 3) parkowanie w parkingach skoncentrowanych pod poziomem posadowienia (-1) lub w parkingach wielopoziomowych; 4) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z

9 Poz. 195 7. Zasady i warunki podziau nieruchomoci zgodnie z ustaleniami 10. 21. Ustalenia dla terenu usug turystycznych, oznaczonego na rysunku planu symbolem UT2*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu:

8. Zasady obsugi infrastrukturalnej: 1) obowizuj ustalenia 11; 1) przeznaczenie podstawowe: 2) stacje transformatorowe lokalizowane jako wbudowane. 9. Zasady i warunki podziau nieruchomoci nie dopuszcza si podziau terenu jednostki na dziaki budowlane. 20. Ustalenia dla terenu usug turystycznych, oznaczonego na rysunku planu symbolem UT1*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) obiekty usug turystycznych. 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych i rowerowych, przystani eglarskich i eglugowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego zgodnie z ustaleniami 7. 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych nie reguluje si. 5. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki 30% (patrz 12 pkt 15); 3) ze wzgldu na ekspozycje terenu od strony rzeki oraz mostu Tysiclecia architektura zabudowy winna posiada szczeglne walory; 4) wysoko nowej zabudowy od 10 do 16m.; 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) dojazd na teren od strony ulicy 14.KDD 1/2; 2) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenu rozwizywa w obrbie jednostki UT1*; 3) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z 4. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) udostpni nabrzee do uywania publicznego zagospodarowujc przestrze ciek rowerow oraz zieleni urzdzon zgodnie z rysunkiem planu. a) obiekty usug turystycznych, hotelowych, rozrywki, schroniska modzieowe, stanice wodne itp. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) obiekty administracyjne, funkcja usugowohandlowa, garae wielopoziomowe; b) lokal mieszkalny jako cz budynku usugowego bez wydzielenia wasnoci. 3) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych i rowerowych, przystani eglarskich i eglugowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 4) przeznaczenie przejciowe dotychczasowa funkcja obiektw. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) zachowa zabudow wyrnion na rysunku planu; 2) ochrona zachowawcza zabudowy zgodnie z ustaleniami 7 ust. 2, przy uwzgldnieniu potrzeb nowej funkcji obiektw; 3) elewacje obiektw pooonych w strefie obserwacji od strony szlaku wodnego podda procesowi porzdkowania i rewaloryzacji; 4) w zabudowie dopuszcza si: objtej ochron zachowawcz

a) w budynku elewatora wprowadzenie otworw okiennych zaprojektowanych w sposb harmonijny do caoci elewacji; b) w budynku jednokondygnacyjnym podwyszenie czci parterowej do wymaganych standardw, ewentualnie podwyszenie o jedn kondygnacj zachowujc geometri dachu; poddasze moe by uytkowane. Dopuszcza si lokalizacj wystawek okiennych zaprojektowanych w sposb harmonijny do caoci elewacji. 3. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9.

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania 1) now zabudow lokalizowa zabudowy na rysunku planu; zgodnie z liniami

10 Poz. 195

5) maksymalna powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni wydzielonych w jednostce dziaek; 6) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki 15% (patrz 12 pkt 15); 7) cig zieleni zaznaczony na rysunku planu zagospodarowa kompleksowo zieleni nisk i wysok, lokalizujc w miar moliwoci dostpne publicznie cieki piesze i pieszo-rowerowe, obiekty maej architektury; 4. Zasady obsugi komunikacyjnej:

2) wysoko nowej zabudowy do 16m.; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy do 35% powierzchni terenu jednostki; 4) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej 20% (patrz 12 pkt 15); 6. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenw rozwizywa w obrbie jednostki UT2*; 2) obowizujce wskaniki ustaleniami 35. parkowania zgodnie z 1) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenw rozwizywa w obrbie jednostki U/PU*; 2) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z

7. Zasady i warunki podziau nieruchomoci zgodnie z ustaleniami 10. 22. Ustalenia dla terenu usugowo-przemysowego oznaczonego na rysunku planu symbolem U/PU*. Teren pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) przeznaczenie podstawowe terenw, o ktrych mowa w ust. 1, to: usugi rangi lokalnej i ponadlokalnej w szerokim zakresie z dopuszczeniem lokalizacji obiektw produkcyjnych, baz, skadw, magazynw, obiektw infrastruktury technicznej. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) obiekty administracyjne oraz funkcja usugowohandlowa. 3) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, cigw pieszych i rowerowych, parkingw podziemnych i terenowych bd wielopoziomowych; b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si wymian istniejcej zabudowy lub jej rewaloryzacj; 3) architektura zabudowy od strony ul. Dojazdowej o najwyszym standardzie; 4) wysoko zabudowy do 16 m;

5. Zasady i warunki podziau nieruchomoci zgodnie z ustaleniami 10. 23. Ustalenia dla terenw przemysowo-usugowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem PU (PU1, PU2, PU3, PU4*, PU5, PU6). Teren PU4* pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) obiekty produkcyjne, bazy, skady, magazyny, hurtownie, stacje paliw, obiekty infrastruktury technicznej; 2) przeznaczenie dopuszczone: a) administracja oraz usugi o innym charakterze niekolidujce z przeznaczeniem podstawowym. 3) przeznaczenie uzupeniajce: a) obsuga komunikacyjna w zakresie wewntrznych drg dojazdowych, parkingw b) ziele urzdzona; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej terenu; d) wyklucza si lokalizacj obiektw mieszkalnych. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ochrony nie reguluje si. dziedzictwa kulturowego

4. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si wymian istniejcej zabudowy lub jej rewaloryzacj; 3) charakter zabudowy dostosowa do przeznaczenia podstawowego terenu; 4) wysoko zabudowy do 16 m.;

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 5) wysoko budowli ( 12) nie ogranicza si; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni wydzielonych w jednostce dziaek; 7) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki oraz poszczeglnych dziaek budowlanych znajdujcych si w tej jednostce - 10% (patrz 12 pkt 15); 8) zakaz lokalizacji placw skadowych pogarszajcych walory estetyczne rodowiska w miejscach wyeksponowanych; 9) dopuszcza si podzia terenu oraz wydzielenia pod konieczn infrastruktur techniczn. 5. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) zakaz dojazdu na teren od strony ulic klasy Z;

11 Poz. 195 1) teren zagospodarowa zieleni nisk i wysok; 2) zakaz zabudowy kubaturowej. 26. Ustalenia dla terenu o funkcji frontu wodnego (waterfront) oznaczonego na rysunku planu symbolem WF* Teren WF* pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) przestrze publiczna w ksztacie spacerowego bulwaru nadrzecznego czcego w sposb cigy teren usug publicznych w dzielnicy Osiek ze Starym Miastem. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady zagospodarowania jednostki planu WF*: 1) od strony umocnionego nabrzea rzeki Elblg naley ksztatowa przestrze publiczn w formie bulwaru o minimalnej szerokoci 15 m i placu publicznego o minimalnych parametrach 40 m. x 40 m.; 2) bulwar i plac winny umoliwia ruch pieszy i rowerowy oraz cumowanie jednostek pywajcych; 3) zagospodarowa w elementy zieleni, maej architektury (w tym: rzeby, fontanny oraz standardowe wyposaenie: awki, mietniki, owietlenie); 4) lokalizowa place widokowe, wypoczynkowe o rnym sposobie uytkowania niezakcajce cigoci ruchu pieszego i rowerowego; 5) ksztat bulwaru i placu na rysunku planu jest umowny; dostosowa do zabudowy zachowujc minimalne gabaryty okrelone w p. 1 i 2; 6) bulwar i plac w rejonie terenu UPb* zaprojektowa kompleksowo wraz z terenem UPb* na warunkach ustale 19 p. 2; 7) lokalizacja i ksztat placu moe ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu; 8) zakaz nowej zabudowy kubaturowej; 9) zachowa wzmocnione nabrzea;

2) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenu rozwizywa w obrbie jednostki PU; 3) obowizujce wskaniki ustaleniami 35; parkowania zgodnie z

6. Zasady i warunki podziau nieruchomoci zgodnie z ustaleniami 10. 24. Ustalenia dla terenw parkingowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KP1*, KP1, KP2. Teren KP1* pooony w granicach portu morskiego na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny parkingw bez zabudowy kubaturowej na terenie KP1*,KP1. b) boksy garaowe do modernizacji na terenie KP2. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady zagospodarowania terenu: 1) zakaz dojazdu od strony ulicy 01.KDZ1/2; 2) tereny na ktrych na rysunku planu zaznaczone s place i cigi zieleni zagospodarowa zieleni nisk i wysok, ktra winna zajmowa min. 30 % terenu. 25. Ustalenia dla terenu zieleni urzdzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zieleni urzdzonej. 2) przeznaczenie dopuszczone: a) dopuszcza si lokalizacj cieek pieszych i rowerowych, obiektw maej architektury, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Zasady zagospodarowania terenu:

10) zabezpieczy nabrzea barier ochronn; 11) plac zaznaczony na rysunku planu zagospodarowa kompleksowo zieleni urzdzon; 12) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki 30% (patrz 12 pkt 15); 27. Ustalenia dla terenu o funkcji komunikacja usugi towarzyszce oznaczonego na rysunku planu symbolem KU 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe:

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7 a) maa stacja paliw z ograniczonym zakresem usug. 2. Zasady ochrony rodowiska zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady zagospodarowania jednostki planu KU:

12 Poz. 195 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) charakter zabudowy dostosowa do przeznaczenia podstawowego terenu; 3) wysoko zabudowy do 12 m.;

1) dojazd na teren zgodnie z rysunkiem planu; 4) wysoko budowli ( 12) nie ogranicza si; 2) wysoko zabudowy 1 kondygnacja; 3) wszelkie funkcje zwizane z obsug komunikacyjn terenu rozwizywa w obrbie jednostki KU. 28. KK Tereny kolejowe zamknite wyczone z ustale planu. 29. Ustalenia dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem TE. 1. Przeznaczenie terenu: 2) okrelenie klasy ulic; 1) przeznaczenie podstawowe 3) okrelenie przekrojw ulic; a) lokalizacja stacji transformatorowej. 2. Zasady ochrony rodowiska zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) obiekt zlokalizowany w miejscu wyeksponowanym. Zadba o estetyk wygldu zewntrznego, teren zagospodarowa zieleni. 30. Ustalenia dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem TE*. Teren pooony w granicach morskiego portu na Zalewie Wilanym. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe a) zabudowa techniczna Gwnego punktu zasilania GPZ. 2. Zasady ochrony rodowiska i zabezpieczenia przeciwpowodziowego zgodnie z ustaleniami 9. 3. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizacja szpaleru rysunkiem planu. zieleni wysokiej zgodnie z 33. Ustala si nastpujc klasyfikacj ulic na obszarze objtym ustaleniami planu: 1. ulice zbiorcze Z: 31. Ustalenia dla terenu zabudowy technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem TW. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe a) zabudowa techniczna stacji uzdatniania wody. 2. ulice lokalne L: 2. Zasady ochrony rodowiska zgodnie z ustaleniami 9. 1) ulica Zagonowa oznaczona symbolem 03.KDL 1/2, 3. Zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania: 2) odcinek ulicy 04.KDL 1/2, Malborskiej oznaczony symbolem 1) cig ulic Sopocka, Zagonowa, Dojazdowa wraz z wiaduktem nad torami kolejowymi oznaczony symbolem 01.KDZ 1/2, 2) ulica nowoprojektowana 02.KDZ 1/2, oznaczona symbolem 2. Pasy uliczne wyznaczaj linie rozgraniczajce, ktrych przebieg okrela rysunek planu. 3. Okrelenie klasy ulicy, zgodne z Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430), zawiera 33 uchway. Dla poszczeglnych klas ulic przyjto oznaczenia: 1) KDZ dla ulicy zbiorczej; 2) KDL dla ulicy lokalnej; 3) KDD dla ulicy dojazdowej; 4) KDX dla ulicy ruchu pieszego; 4. Dla ulicy wewntrznej przyjto oznaczenie KDW. 5. Okrelenie przekroju ulicy lub poszczeglnych jej odcinkw oraz okrelenie elementw zagospodarowania, ktrych umiejscowienie jest objte ustaleniami planu, zawiera 34 uchway. 6. Przebieg cieki rowerowej - zgodnie z rysunkiem planu. 4) umiejscowienie okrelonych elementw zagospodarowania pasw ulicznych (lokalizacja zjazdw, cieki rowerowej, placw do zawracania pojazdw). 5) minimalna wielko terenu biologicznie czynnego jednostki 10% (patrz 12 pkt 15); UKAD KOMUNIKACYJNY 32. 1. Ustaleniami planu obejmuje si: 1) wyznaczenie pasw ulicznych wraz z przestrzeni niezbdn do przeprowadzenia urzdze infrastruktury technicznej;

Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 7

13 Poz. 195 b) obustronne chodniki.

3) ulica Rybna oznaczona symbolem 05.KDL 1/2, 4) ulica nowoprojektowana 06.KDL 1/2, oznaczona symbolem 8) ulice dojazdowe, oznaczone 09.KDD 1/2 do 19.KDD 1/2. symbolami od

5) ulica Junakw oznaczona symbolem 07.KDL 1/2, 6) odcinek ulicy 08.KDL 1/2, Malborskiej oznaczony symbolem

a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy dojazdowej b) jednostronny chodnik; c) plac do zawracania pojazdw wg rysunku. 9) nowoprojektowana 20.KDL 1/2: ulica, oznaczona symbolem

7) ulica nowoprojektowana 20.KDL 1/2, 3. ulice dojazdowe D:

oznaczona

symbolem

a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej; b) obustronne chodniki. 2. W pasach ulicznych wszystkich wymienionych w ust.1 ulic naley ponadto umieci: 1) owietlenie, 2) ziele przyuliczn. 3. Lokalizacji w pasach ulicznych dodatkowych pasw ruchu dla skrcajcych, pasw postojowych, przej dla pieszych, kioskw i obiektw maej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej, ktre mog by w liniach rozgraniczajcych ulicy nie obejmuje si ustaleniami planu. 35. Ustala komunikacyjnej: si nastpujce zasady obsugi

istniejce i nowoprojektowane ulice oznaczone symbolami od 09.KDD 1/2 do 19.KDD 1/2. 34. 1. W wyznaczonych pasach ulicznych naley umieci: 1) cig ulic Sopocka, Dojazdowa oznaczony symbolem 01.KDZ 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy zbiorczej; b) wiadukt nad torami kolejowymi i estakada w ul. Dojazdowej; c) obustronne chodniki; d) jednostronn ciek rowerow o szerokoci min. 2 m, oddzielon od jezdni pasem zieleni min. 2 m. 2) nowoprojektowana ulica 02.KDZ 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy zbiorczej; b) obustronne chodniki; c) jednostronn ciek rowerow o szerokoci min. 2 m, oddzielon od jezdni pasem zieleni min. 2 m. 3) ulica Zagonowa, oznaczona symbolem 03.KDL 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej; b) obustronne chodniki; 3) ulica Malborska, oznaczona symbolami 04.KDL 1/2, 08.KDL 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej; b) obustronne chodniki; c) przejcie bezkolizyjne przez tory kolejowe; 5) ulica Rybna, oznaczona symbolem 05.KDL 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej; b) obustronne chodniki. 6) nowoprojektowana ulica, oznaczona symbolem 06.KDL 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej; b) plac do zawracania pojazdw z miejscami parkingowymi; c) obustronne chodniki. 7) ulica Junakw, oznaczona symbolem 07.KDL 1/2: a) dwupasow jezdni o parametrach przewidzianych dla ulicy lokalnej;

1. Wymagany dostp do drogi publicznej. 2. Program parkingowy zaspokajajcy potrzeby klientw i personelu, wyliczony wedug wskanikw rodzajowych dla poszczeglnych funkcji. 3. Minimalny standard zaspokojenia potrzeb parkingowych: 1) 1 stanowisko / 30 m powierzchni uytkowej usug i biur; 2) 1 stanowisko / 10 zatrudnionych; 3) 1 stanowisko / 8 uytkownikw sal widowiskowych, konferencyjnych; 4) 1 stanowisko / 6 miejsc konsumpcyjnych w lokalach gastronomicznych; 5) 1 stanowisko / 1 mieszkanie; USTALENIA KOCOWE 36. Stawk procentow suc do naliczania opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobieran na podstawie art.36 ust.4 ustawy z dnia 27marca 2003 roku. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si na 30% wzrostu wartoci nieruchomoci na obszarze objtym ustaleniami planu. 37. Wykonanie Prezydentowi Miasta. uchway powierza si

38. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Elblgu Janusz Nowak

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XXIV/529/2009 Rada Miejska w Elblgu z dnia 19 listopada 2009 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XXIV/529/2009 Rada Miejska w Elblgu z dnia 19 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu

Rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu w zwizku z wyoeniem projektu w/w planu do publicznego wgldu w okresie od dnia 1 kwietnia do dnia 30 kwietnia 2009 roku i ponownie w okresie od dnia 22 czerwca do dnia 20 lipca 2009 roku. Nieuwzgldnione przez Prezydenta Miasta Elblg uwagi wniesione do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu przekazane zostay Radzie Miejskiej w Elblgu, zgodnie z procedur przewidzian w art. 17, pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880, Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz.1413). Zgoszone uwagi, nieuwzgldnione przez Prezydenta Miasta Elblg, dotycz: 1. Wnoszcy: waciciel dziaek nr 1/18, 1/19, usytuowanych przy ulicy Rybnej w Elblgu. Tre uwagi: wnosi o: 1) zwenie terenu WF do 10 m. z moliwoci rozszerzenia wedug potrzeb 2) przeduenie ulicy Rybnej do poczenia z ulic 14.KDD1/2. 2. Wnoszcy: waciciel dziaki nr 102/24, usytuowanej przy ulicy Dojazdowej w Elblgu. Tre uwagi: wnosi o: 1) rozszerzenie dopuszczalnoci uytkowej terenu UT2* o funkcj mieszkaniow; 2) zwikszenie wysokoci nowych obiektw z 16 m. na 22 m. 3. Wnoszcy: waciciele dziaek nr 102/22, 102/23 usytuowanych przy ulicy Dojazdowej w Elblgu. Tre uwagi: wnosi o: 1) rozszerzenie dopuszczalnoci uytkowej terenu UT2* o funkcj mieszkaniow. 4. Wnoszcy: waciciel dziaki nr 45/1, usytuowanej przy ulicy Sopockiej w Elblgu. Tre uwagi: wnosi o: 1) przesunicie drogi 01.KDZ 1/2 w stron stacji paliw NESTE pozostawiajc w stanie nienaruszonym obiekt usugowy waciciela. Rada Miejska w Elblgu po przeanalizowaniu powyszych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu rozstrzyga, i nie uwzgldnia si ich w planie.

Zacznik Nr 3 do uchway Nr XXIV/529/2009 Rada Miejska w Elblgu z dnia 19 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy miasto Elblg oraz zasadach ich finansowania dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880 Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz.1237 i Nr 220, poz.1413) I. Rodzaje inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy i koszt szacunkowy ich realizacji.

W ramach zada wasnych gmina miasto Elblg na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu realizuje budow, przebudow i modernizacj ukadu komunikacyjnego wraz z niezbdnymi sieciami uzbrojenia terenu. Wielko inwestycji Cena wg planu jednostkowa Warto inwestycji miejscowego (z)

Lp.

Nazwa obiektu inwestycji infrastruktury

J.m.

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Wykupienie terenw zabudowanych i niezabudowanych przewidzianych w planie pod komunikacj i ziele 2 publiczn bdcych wasnoci prywatn i oddanych w m uytkowanie wieczyste (pozyskanie czci w/w gruntw moe take nastpi w drodze zamiany) 2 Wydatki zwizane z zapewnieniem lokali zamiennych m Ulice modernizowane (01.KDZ, 03.KDL, 04.KDL, 2 m 05.KDL, 07.KDL, 08.KDL, 09.KDD, 10.KDD) 2 Wiadukt nad torami kolejowymi (01.KDZ) m Kadka dla pieszych nad torami kolejowymi 2 m (04.KDL i 08.KDL) Ulica nowoprojektowana (02.KDZ) jednojezdniowa 2 m z obustronnym chodnikiem Ulice nowoprojektowane (06.KDL, 20.KDL) 2 m jednojezdniowe z obustronnym chodnikiem Ulice nowoprojektowane (11.KDD, 12.KDD, 13.KDD, 2 14.KDD, 15.KDD, 16.KDD, 17.KDD, 18.KDD, 19.KDD) m jednojezdniowe z jednostronnym chodnikiem Linia owietlenia zewntrznego ulic m 2 Parkingi m Kanalizacja deszczowa - odwodnienie odcinkw jezdni m Zagospodarowanie przestrzeni publicznej w ksztacie 2 m spacerowego bulwaru nadrzecznego (WF) 2 Zagospodarowanie terenw zielonych (ZP) - trawniki m RAZEM koszty budowy infrastruktury

38.183

3.902.300,00

600 19.397 2.159 126 2.205 2.100 14.329 11.372 5.800 2.661 3.408 6.331

2.700,00 598,00 6.499,00 2.669,00 402,00 381,00 266,00 131,00 192,00 1.059 179,00 19,00

1.620.000,00 11.599.400,00 14.031.300,00 336.300,00 886.400,00 800.100,00 3.811.500,00 1.489.700,00 1.113.600,00 2.818.000,00 610.100,00 120.300,00 43.139.000,00

Uwaga! Ceny jednostkowe nie zawieraj podatku VAT. II. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. Zasady finansowania w/w inwestycji: 1) Budowa, przebudowa i modernizacja ulic realizowana z budetu gminy; istniej moliwoci ubiegania si o dofinansowanie (dotacje i fundusze) oraz wspfinansowanie na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem lub sponsorem; 2) sieci uzbrojenia ulic (kanalizacja deszczowa) realizowane s przez odpowiednie przedsibiorstwa branowe posiadajce koncesj, istnieje moliwo ubiegania si o dofinansowanie (dotacje i fundusze) oraz wspfinansowanie na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem lub sponsorem w ramach przebudowy i budowy ulic; 3) finansowanie infrastruktury technicznej gmina realizuje w oparciu o kadorocznie uchwalony budet obejmujcy wysoko finansowania i przedmiot finansowania; kadego roku gmina moe wystpi o pozyskanie rodkw celowych (dotacje i inne fundusze). III. Uzasadnienie W ramach procedury planistycznej na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Osiek-Junakw w Elblgu sporzdzono prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu. Dokument jest dostpny w Miejskim Biurze Urbanistycznym w Elblgu.