267

UCHWAA Nr XXXIV/287/09 Rady Gminy Dywity z dnia 21 grudnia 2009 r. w sprawie MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO w obrbie geodezyjnym Dywity, dla terenu obejmujcego obszar pomidzy drog powiatow Nr 1430 N Dywity - Rnowo, wzdu granic obrbu geodezyjnego Dywity - Rnowo, wczajc od strony poudniowej drog gminn o numerze ew. 300 obr. Dywity do zabudowa wsi Dywity przy ulicy Jana Pawa II.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007, Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; zm. 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 oraz Nr 220, poz. 1413) Rada Gminy Dywity na wniosek Wjta Gminy Dywity uchwala, co nastpuje: ROZDZIA I Ustalenia podstawowe 1. 1. Stwierdza si zgodno projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej w obrbie geodezyjnym Dywity z ustaleniami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego gminy Dywity. 2. Uchwala si Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zabudowy mieszkaniowej w obrbie geodezyjnym Dywity dla terenu obejmujcego obszar pomidzy drog powiatow Nr 1430 N Dywity - Rnowo, wzdu granic obrbu geodezyjnego Dywity - Rnowo, wczajc od strony poudniowej drog gminn o numerze ew. 300 obr. Dywity do zabudowa wsi Dywity przy ulicy Jana Pawa II, w granicach opracowania oznaczonych na rysunku planu - zaczniku nr 1 do uchway. 3. Integraln cz niniejszej uchway stanowi: 1) zacznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 obowizujcy w zakresie okrelonym w uchwale i na rysunku, 2) zacznik nr 2 - rozpatrzenie uwag przez Rad Gminy wniesionych podczas wyoenia planu, 3) zacznik nr 3 - realizacja zada nalecych do samorzdu gminnego wynikajcych z uchwalenia mpzp. 2. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) akcencie architektonicznym - rozumie si przez to wyrnienie wskazanego miejsca w odniesieniu do

wysokoci bryy budynku oraz kompozycji elewacji czy odmiennego materiau itp., 2) dziace budowlanej - rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw, 3) dziaalnoci gospodarczej - naley przez to rozumie szeroko pojty wachlarz usug, wytwrczoci, produkcji, handlu, 4) elewacji prestiowej - oznacza to, e projekt i wykonanie wskazanej w planie elewacji winno posiada wysokie walory architektoniczne i estetyczne, 5) wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie sum powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni dziaki budowlanej w m, 6) linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania - naley przez to rozumie granic nieprzekraczaln dla terenw, ktrych przeznaczenie jest inne ni na terenie ssiednim, 7) linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania - naley przez to rozumie obowizujc lini podziaw wewntrznych na tereny o jednorodnym przeznaczeniu, w tym przypadku podzia drg na rne klasy, 8) karcie terenu - naley przez to rozumie zagregowany zapis ustale szczegowych dotyczcych okrelonego terenu wyrnionego literowym symbolem, 9) adzie przestrzennym - rozumie si przez to takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne, 10) modernizacji - naley przez to rozumie remont, rozbudow, nadbudow i przebudow istniejcego obiektu, 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy - oznacza to lini zabudowy, ktrej nie mona przekroczy, a ktra okrela teren pod zabudow wewntrz dziaki budowlanej, 12) obiekcie - naley przez to rozumie jednostk

gospodarcz lub zesp jednostek stanowicy cao zainwestowania i zagospodarowania jednej dziaki budowlanej, 13) obowizujcej linii zabudowy - oznacza to lini zabudowy na ktrej musi by ustawiona ciana elewacji frontowej budynku; dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy na odlego do 2,0 m schodw, ganku, zadaszenia, balkonu lub innych drobnych elementw elewacji budynku, 14) ograniczeniu uciliwoci - oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej musi by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami, 15) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to cz dziaki budowlanej na gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w gb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowica nawierzchni dojazdw i doj pieszych, pokryta trwa rolinnoci lub uytkowana rolniczo. Typow powierzchni biologicznie czynn stanowi tereny zieleni towarzyszce zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne, 16) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 17) przestrzeni publicznej - naley przez to rozumie wszelkie miejsca dostpne powszechnie i nieodpatnie, fizyczna przestrze, w ktrej moe znale si kada jednostka spoeczna. Przykadami przestrzeni publicznych s drogi i ulice, place miejskie czy rne stale dostpne budowle i budynki stanowice wasno publiczn. Przestrzeniami publicznymi s te zwykle rne formy krajobrazu przyrodniczego stanowice wasno pastwow lub gminn. W planie przestrzeni publiczn s wyznaczone tereny oglnodostpne: zieleni publicznej (ZP) wraz z urzdzeniami placu zabaw i maej architektury oraz pod drogi publiczne (KD) i cigi pieszo jezdne (KDX), 18) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek stanowicy zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway, 19) terenie - rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi), 20) uciliwoci - naley przez to rozumie zesp negatywnych bodcw (bdcych skutkiem okrelonej dziaalnoci), pogarszajcych warunki ycia mieszkacw poprzez obnienie standardw rodowiska poniej obowizujcych norm w przepisach odrbnych, 21) usugach - naley przez to rozumie obiekty usugowe wolnostojce lub wbudowane lokale usugowe, suce funkcji usugowej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji publicznej, rzemiosa, z wyczeniem obsugi technicznej i naprawy pojazdw

mechanicznych, sprzeday paliw do pojazdw, handlu hurtowego, a take usug wymagajcych bazy pojazdw mechanicznych, 22) zabudowie rezydencjonalnej - naley przez to rozumie zabudow mieszkaniow na duych dziakach od 1500 m do 2200 m dla rodziny jedno lub wielopokoleniowej, o niskim wspczynniku zabudowy (0,2 - 0,5) oraz z duym udziaem terenw biologicznie czynnych. 3. 1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1) ustalenie przeznaczenia terenw pod okrelone funkcje, 2) ustalenie zasad przestrzennego, ochrony i ksztatowania adu

3) ustalenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) ustalenie wymaga wynikajcych ksztatowania przestrzeni publicznych, z potrzeb

5) ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytw obiektw oraz wskanikw intensywnoci zabudowy, 6) okrelenie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym, 7) okrelenie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 8) ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 9) ustalenie sposobw darowania terenu, tymczasowego zagospo-

10) ustalenie stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W granicach obszaru obowizywania ustale planu nie wystpuj: 1) tereny grnicze, 2) tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, 3) tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, 4) obiekty i tereny podlegajce ochronie dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz ochronie dbr kultury wspczesnej. 4. 1. Ustala si funkcje terenu dla obszaru objtego planem: 1) funkcja mieszkaniowa symbolem MN, 2) funkcja mieszkaniowa symbolem MW, jednorodzinna, oznaczona

wielorodzinna,

oznaczona

3) funkcja usugowa, oznaczona symbolem U,

4) teren stacji paliw, oznaczony symbolem SP, 5) funkcja usugowo-mieszkaniowa oznaczona symbolem U/MN, 6) funkcja usugowo-mieszkaniowa oznaczona symbolem U/MW, jednorodzinna,

wielorodzinna,

7) funkcja usugowa z duym udziaem zieleni naturalnej, oznaczona symbolem U/Zn, 8) funkcje towarzyszce: a) komunikacja, oznaczona symbolem KD, b) ziele publiczna, oznaczona symbolem ZP, c) teren pod przepompowni ciekw oznaczony na rysunku planu symbolem PS. 2. Cz terenu pozostajca w dotychczasowym uytkowaniu: a) funkcja gospodarcza (wytwrczo, oznaczona symbolem P i U/P, handel),

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - min. 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, nie liczc miejsca w garau, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej min. 1,5 miejsce na jedno mieszkanie, 2 3) dla handlu - 1 miejsce na 10 m powierzchni handlowej, lecz nie mniej ni 2 miejsca na obiekt, 4) dla terenw przemysowych 1 miejsce na 5 osb zatrudnionych oraz miejsca dla pojazdw wasnych, 5) dla usug innych ni handel i produkcja - 1 miejsce na 20 m pow. przeznaczonej na dziaalno gospodarcz. 3. Utrzymuje si uzgodnione z zarzdc drogi zbiorczej (KDZ) istniejce zjazdy z drogi powiatowej. Zjazdy wymagaj dostosowania ich do parametrw zgodnych z przepisami odrbnymi. 7. Ustalenia oglne w zakresie ksztatowania adu przestrzennego. ochrony i

1. Cechy elementw zagospodarowania przestrzennego podlegajce ochronie: 1) istniejce tereny lene i tereny zadrzewione, 2) naturalne i sztuczne oczka wodne, rowy i tereny podmoke oznaczone na rysunku planu, z dopuszczeniem skanalizowania roww, na ktre obowizuje opracowanie projektu i uzgodnienie go z waciwym zarzdem melioracji. 2. Elementy zagospodarowania wymagajce uksztatowania: przestrzennego

b) ujcie wody i stacja uzdatniania wody, oznaczone symbolem IW, c) przepompownia gazu, oznaczona symbolem IG, d) funkcja zagrodowa (siedlisko rolnicze), oznaczona symbolem RM, e) teren lasu, oznaczony symbolem ZL, f) ziele naturalna, oznaczona symbolem Zn, g) wody powierzchniowe rdldowe (stawy, melioracyjne), oznaczone symbolem WS. rowy

1) zabudowa mieszkaniowa, jej parametry, ksztat dachw, linie zabudowy, 2) zabudowa wielorodzinna, jej parametry, ksztat dachw, wskaniki zabudowy, 3) sie drg lokalnych, dojazdowych, wewntrznych oraz cigw pieszych i pieszo-jezdnych. 3. Lokalizacja i wielko reklam w przestrzeni publicznej. 8. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji naruszajcych rwnowag przyrodnicz i naturalne walory terenu, w tym jego uksztatowanie, zakaz makroniwelacji, zasypywania oczek wodnych i terenw podmokych, 2) ochrona i utrzymanie istniejcych skupisk zadrzewie i zakrzewie oraz terenw lenych, 3) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw istniejcej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegowymi zawartymi w kartach terenu, 4) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych, 5) zakaz budowy zakadw i obiektw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi i o szkodliwym wpywie na rodowisko, wymagajcych opracowania raportu zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. 1. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala si: 1) utrzymanie proporcji zabudowy obiektw nowoprojektowanych lub przebudowywanych w skali zabudowy o niskiej intensywnoci z ograniczeniem wysokoci zabudowy od 8,5 do 10,5 m npt. lub mieszkaniowej wielorodzinnej do 14,5 m npt., 2) tworzenie terenw zielonych poprzez realizacj zieleni przydomowej,

5. Ustala si obowizek przeprowadzenia bada geologicznych gruntw organicznych w miejscach projektowanej lokalizacji obiektw kubaturowych, w celu okrelenia ich nonoci i gbokoci zalegania wd podziemnych, ktre bd miay wpyw na konstrukcje i zabezpieczenia realizowanych obiektw. 6. 1. Ustala si, e obsuga komunikacyjna terenu objtego opracowaniem oparta jest o istniejc drog powiatow klasy zbiorczej (znajdujcej si poza obszarem planu), od ktrej pocztek bior wydzielone ulice klasy dojazdowej oraz projektowane: 1) ulice klasy lokalnej wyznaczone do zbierania ruchu z ulic dojazdowych i wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL, 2) ulice klasy dojazdowej wyznaczone do zbierania ruchu z ulic wewntrznych i pieszo - jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD, 3) ulice wewntrzne, ktre stanowi ulice oznaczone na rysunku planu symbolem KDW, 4) cigi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDX, 5) cigi piesze, oznaczone na rysunku planu symbolem KX, Ulice, o ktrych mowa, oznaczone s na rysunku planu zaczniku graficznym nr 1. 2. Dla nowej zabudowy oraz tej podlegajcej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu uytkowania istniejcych obiektw ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych w ilociach nie mniejszych ni:

3) tworzenie zielonych ogrodw poprzez realizacj zabudowy rezydencjonalnej na duych dziakach, 4) zakaz budowy obiektw wyszych ni 15,0 m npt.. 10. 1. Ustala si, e obszar bdzie wyposaony w systemy infrastruktury technicznej, ktre znajdowa si bd w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych ulic poza pasem jezdni. Infrastruktura, o ktrej mowa, dotyczy linii i urzdze technicznych z ni zwizanych dla sieci: a) elektroenergetycznej przesyowej i owietleniowej, b) wodocigowej, c) kanalizacji sanitarnej docelowo dla caego terenu i kanalizacji deszczowej, d) gazowej, e) wiatowodw i sieci telefonicznej. 2. Dla okresu przejciowego moliwa jest realizacja szamb lub innych dopuszczalnych prawem urzdze unieszkodliwiania ciekw, ktre po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej zostan zlikwidowane, a budynki podczone do sieci. 3. Adaptuje si istniejce sieci infrastruktury technicznej znajdujce si w pasach drogowych i na

terenach prywatnych, dopuszcza si ich modernizacje. 4. Nowe linie elektrotechniczne niskiego i redniego napicia oraz telefoniczne musz by skablowane, wskazane jest skablowanie linii istniejcych. 5. Dopuszcza si realizacj nowych sieci infrastruktury technicznej na terenach prywatnych, pod warunkiem otrzymania zgody od poszczeglnych wacicieli terenu oraz w pasach ulicznych, pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 6. Gromadzenie odpadw staych (zgodnie z obowizujc ustaw o odpadach i przyjt polityk gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach wasnoci lub uytkowania terenu, segregacja odpadw nastpowa bdzie w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywoone poprzez suby wyspecjalizowanych przedsibiorstw do zakadu utylizacji odpadw; odpady inne wywoone we wasnym zakresie na specjalistyczne skadowiska. ROZDZIA II Ustalenia szczegowe 11. Ustalenia szczegowe odniesione do kadego symbolu ujte s w poszczeglnych kartach terenu.

KARTA TERENU MN
1 2 3 Oznaczenie ( symbol cyfrowo-literowy): 1MN, 2MN, 3MN, 3.1 MN Powierzchnia terenu: 22,89 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: a) gwna: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojca, nisko-intensywna, b) towarzyszce: usugi i rzemioso nieuciliwe. Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust. 20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: a) stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys lub wytwrczo uciliwa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuj linie zabudowy jak zaznaczono na rysunku. 2) Pozostae linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 50 %, w tym udzia zieleni wysokiej min.20 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury Na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny objte ochron kulturow. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) Elewacje budynkw realizowane wzdu ulic w ramach zabudowy dziaek stanowi bd domknicie ulic stanowicych przestrze publiczn. 2) Wymagana jest elewacja prestiowa od strony ulicy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji 1) W ramach okrelonej funkcji mog by realizowane: a) na jednej dziace jeden budynek mieszkalny lub mieszkalny z dopuszczeniem powierzchni usugowej do 30 % cakowitej powierzchni obiektu, b) budynki gospodarcze i garae, podjazdy, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektw w media oraz maa architektura taka jak: pergole, altanki, baseny itp. 2) Elewacje obiektw pooonych wzdu ulic winny posiada elewacj prestiow. 3) Dla projektowanej zabudowy obowizuje: a) wysoko budynku - od poziomu terenu do kalenicy 8,5-10,5 m, b) liczba kondygnacji naziemnych do II, w tym: parter + poddasze uytkowe, c) dopuszcza si realizacj 1 kondygnacji podziemnej, d) poziom parteru budynku 0,3 do 0,9 m npt. (zgodnie z prawem budowlanym), e) dach ostry, min. dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si dach wielospadowy, f) maksymalna zabudowa obiektw - 30 % w stosunku do powierzchni dziaki, g) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, czerwonym lub grafitowym, h) adaptuje si istniejc zabudow, dla modernizacji istniejcej zabudowy obowizuj ustalenia jak dla budynkw nowych. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zabezpieczaj ulice dojazdowe lub wewntrzne, jeeli dziaka znajduje si przy dwch ulicach, wjazd na dziak naley wykona z ulicy niszej klasy. 2) Pozostawia si istniejce zjazdy na tereny zabudowane z drogi - ulicy powiatowej. 3) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji mieszkaniowej oraz prowadzonej dziaalnoci gospodarczej, realizowa na terenie wasnej dziaki ( zgodnie z 6 ust. 2). Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym

6 7

10

11

12

13

1) Ustala si podzia terenu na niej podanych warunkach: a) szeroko frontu dziaki wynoszcy min. 23 m, b) powierzchnia dziaki nie mniejsza ni 700 m 2 (dla terenu 3.1 MN powierzchnia dziaki min. 600 m), c) kada dziaka bdzie miaa zabezpieczony dostp do ulicy lokalnej KDL, dojazdowej KDD, wewntrznej KDW, pieszo- jezdnej KDX lub wyjtkowo (za zgod zarzdcy) ulicy KDZ, d) orientacyjny podzia terenu na poszczeglne dziaki pokazano na rysunku planu. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj (np. pod zabudow wielorodzinn lub zesp domw mieszkalnych realizowanych przez jednego inwestora). Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz budowy w miejscach oznaczonych jako tereny podmoke, skupiska drzew i krzeww, znajdujce si w obrbie terenw przeznaczonych pod funkcje usugow, mieszkaniow lub usugowo-mieszkaln. 2) Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1. Docelowo wszystkie obiekty mieszkalne, winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si tymczasowo odprowadzenie ciekw z nowej zabudowy do szczelnych bezodpywowych zbiornikw lub innych dopuszczalnych prawem urzdze lokalizowanych na dziace budowlanej, ktre po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej zostan zlikwidowane, a budynki podczone do sieci. 2) Ogrzewanie budynkw - wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. Docelowo dopuszcza si moliwo wsplnej sieci ciepowniczej. Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci niezabudowanej. 2) Ustala si 10 % stawk pobierana przez gmin przy sprzeday nieruchomoci zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

KARTA TERENU MR
1 2 3 4 5 Oznaczenie( symbol literowy): 4MR Powierzchnia terenu: 6,11 ha Przeznaczenie Teren przeznaczony pod funkcj mieszkaniow, rezydencjonaln. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa; 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej min. 70 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Due budynki mieszkalne. 2) Dla projektowanej zabudowy obowizuj ustalenia: a) powierzchnia zabudowy mieszkalnej do 300m, b) w ramach zabudowy jeden budynek mieszkalny, dopuszcza si jeden budynek garaowy do 4 stanowisk, jeden budynek gospodarczy, ponadto podjazdy, infrastruktura techniczna dla doprowadzenia mediw do budynku, maa architektura itp., c) wysoko max. budynku mieszkalnego do III kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, dopuszcza si jedn kondygnacj podziemn, dach wysoki kryty dachwk, nie zabrania si budowania wie i zielonych tarasw na dachu. 3) Wspczynnik intensywnoci zabudowy od 0,2 do 0,5. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp z drg publicznych lub wewntrznych. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na dziaki przy zachowaniu zasady: a) kada dziaka ma bezporedni dostp do drogi, b) szeroko dziaki min. 35 m. 2) Powierzchnia dziaki wydzielonej min. 1500 m. 3) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i budowli wyszych ni 14,5 m. Zasady obsugi inynieryjnej 1) Docelowo wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si tymczasowo odprowadzenie ciekw z nowej zabudowy do szczelnych bezodpywowych zbiornikw lub innych dopuszczalnych prawem urzdze lokalizowanych na dziace budowlanej, ktre po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej zostan zlikwidowane a budynki podczone do sieci. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

6 7 8

10

11 12

13

KARTA TERENU U/MN

1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 5 U/MN, 6 U/MN, 6.1 U/MN Powierzchnia terenu: 5,66 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj usugowo-mieszkaniow a) w ramach usug:

10

11

12

13

- dla terenu 5U/MN turystyka, usugi nieuciliwe, takie jak handel detaliczny, gastronomia, rzemioso, wytwrczo oraz biura i inne analogiczne do w/w; - dla terenu 6U/MN, 6.1U/MN handel detaliczny, rzemioso, wytwrczo; b) mieszkanie zwizane z funkcj gwn max. dla dwch gospodarstw domowych. 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust. 20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: przemys, wytwrczo uciliwa, handel o powierzchni wikszej ni 200 m, stacje paliw. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Ustala si lini zabudowy dla obiektu gwnego, pozostae obiekty w ustalonej linii zabudowy lub w gbi dziaki z zachowaniem przepisw szczeglnych. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 20 %; w tym udzia zieleni wysokiej min. 30 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej dziaki. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesne Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Na terenie 6.1U/MN znajduje si stanowisko archeologiczne AZP 23-61/8. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Elewacje obiektw realizowane wzdu ulic stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Projektowana zabudowa w postaci budynku usugowego z mieszkaniem lub oddzielnie usugowego i mieszkalnego. Obowizujce ustalenia: - dla terenu oznaczonego symbolem 5U/MN: a) wysoko max. do III kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 14,0 m, - dla terenu oznaczonego symbolem 6U/MN, 6.1U/MN: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 10,5 m, - ponadto dla terenw U/MN obowizuje: a) dopuszcza si kondygnacj podziemn, b) poziom posadzki parteru (0,00) 0,31,2 m npt., c) dach o nachyleniu 30 do 45 dwu- lub wielospadowy, d) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym. 2) W ramach zabudowy gospodarczej obowizuje: a) budynki gospodarcze niezbdne do prowadzenia dziaalnoci gospodarczej lokalizowa na dziace zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, b) wysoko 1 kondygnacja, max. do 10,5 m npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym. 3) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 60 % oglnej powierzchni dziaki. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy dojazdowej lub wewntrznej. 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Dopuszcza si czenie kilku dziaek dla jednego uytkownika lub ich podzia przy zachowaniu zasady: a) kada dziaka musi mie zapewniony dostp do drogi, b) powierzchnia wydzielonej dziaki musi zabezpiecza potrzeby terenowe zgodnie z pkt. 5 ppkt 2, pkt. 9 ppkt 2. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz budowy w miejscach oznaczonych jako skupiska drzew i krzeww. Tereny podmoke dopuszczone do zabudowy po uprzednim pozytywnym orzeczeniu geologa. 2) Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Tymczasowo dopuszcza si budow szamb lub innych urzdze do odbioru nieczystoci pynnych. Dla terenu 6U/MN dopuszcza si moliwo korzystania z wasnych uj wody na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

KARTA TERENU U/MW

1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 7 U/MW Powierzchnia terenu: 0,88 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj usugowo-mieszkaniow a) w ramach usug: hotel, sklepy, b) zabudowa wielorodzinna. 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: handel o powierzchni wikszej ni 400 m. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Ustala si lini zabudowy dla obiektu gwnego, pozostae obiekty w ustalonej linii zabudowy lub w gbi dziaki z zachowaniem przepisw odrbnych. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 20%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

10

11 12

13

Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Elewacje obiektw realizowane wzdu ulic stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Projektowana zabudowa w postaci budynku hotelowego, sklepu wielokondygnacyjnego lub sklepu w parterze i z mieszkaniami na wyszej kondygnacji, usugowego z mieszkaniem lub oddzielnie usugowego i mieszkalnego. Obowizujce ustalenia: a) wysoko do III kondygnacji, cznie z poddaszem, dopuszcza si kondygnacj podziemn, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 14,0 npt., c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,31,2 m npt., d) dach o nachyleniu 30 do 45 dwu lub wielospadowy, dopuszcza si dach paski, e) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym, dla dachu paskiego rodzaju pokrycia nie ustala si. 2) W ramach zabudowy gospodarczej obowizuje: a) budynki gospodarcze niezbdne do prowadzenia dziaalnoci i garae lokalizowa na dziace zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, b) wysoko 1 kondygnacja, max do 10,5 m. npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym. 3) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 60 % oglnej powierzchni dziaki. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy dojazdowej. 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Zakaz wtrnych podziaw dziaek, podzia dopuszcza si jedynie dla zwikszenia powierzchni dziaek pozostaych. Dopuszcza si czenie kilku dziaek dla jednego uytkownika. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

KATA TERENU MW
1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 8MW Powierzchnia terenu: 5,9 ha Przeznaczenie, funkcja terenu Funkcja terenu: a) gwna: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) towarzyszce: usugi nieuciliwe, takie jak handel detaliczny, biura i inne analogiczne. Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust. 20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys lub wytwrczo uciliwa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuje dla budynku mieszkalnego nieprzekraczalna linia zabudowy jak zaznaczono na rysunku. 2) Pozostae linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30 %, w tym udzia zieleni wysokiej min. 10 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury Na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny objte ochron kulturow. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Elewacje budynkw realizowane wzdu ulic w ramach zabudowy mieszkaniowej stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej. Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) W ramach okrelonej funkcji mog by realizowane: a) budynki mieszkalne wielorodzinne, b) podjazdy, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektw w media oraz maa architektura, drogi wewntrzne, parkingi, cieki piesze i rowerowe, place zabaw, c) wykorzystanie staww wodnych i terenw podmokych w ramach powierzchni biologicznie czynnej; 2) Dla projektowanej zabudowy obowizuje: a) budynki mieszkalne do IV kondygnacji, cznie z poddaszem uytkowym, b) wskazane garae w kondygnacji podziemnej, c) wysoko budynku - od poziomu terenu do kalenicy 13 - 14,5 m, d) wskazana realizacja garau w kondygnacji podziemnej, e) poziom posadowienia parteru budynku 0,6 - 1,2 m npt. (mierzony zgodnie z przepisami odrbnymi), f) dach ostry dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 do 45, w dachu okna dachowe i / lub wystawki z dachem dwuspadowym o kalenicy ustawionej prostopadle do kalenicy gwnej dachu, g) ustawienia kalenicy dachu nie ustala si, h) zabudowa obiektw kubaturowych max. - 50% powierzchni dziaki, i) wskanik intensywnoci zabudowy 1 - 2, j) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, czerwonym lub grafitowym z warunkiem, e dach bdzie jednorodny w materiale i kolorystyce. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze lub ywopotw wygradzajcej teren zabudowy mieszkaniowej o wysokoci nie wyszej ni

6 7 8

10

11 12

13

1,5 m npt. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zabezpieczaj ulice klasy lokalnej, dojazdowe lub wewntrzne, jeeli dziaka znajduje si przy dwch ulicach - wjazd na dziak naley wykona z ulicy niszej klasy. 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne ( zgodnie z 6 pkt. 2). Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Podzia terenu moliwy jest po realizacji zabudowy. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj (np. pod zabudow wielorodzinn lub zesp domw mieszkalnych realizowanych przez jednego inwestora). Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zakaz zasypywania oczek wodnych. Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw indywidualne dla pojedynczego budynku lub dla zespow budynkw wasne, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami, na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

KARTA TERENU U
1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 9U, 9.1U, 9.2 U Powierzchnia terenu: 0,85 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj usugow; a) w ramach usug: - na terenie 9 U - hotel, gastronomia, handel detaliczny, biura; - na terenie 9.1 U - handel i usugi zwizane z dziaalnoci rolnicz; - na terenie 9.2 U - handel, gastronomia, sale wykadowe i konferencyjne, dziaalno rekreacyjna (lodowisko, boisko itp.). 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: przemys i wytwrczo uciliwa, handel o powierzchni wikszej ni 400 m, stacje paliw, stacje naprawy samochodw. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Ustala si lini zabudowy dla obiektu gwnego, pozostae obiekty w ustalonej linii zabudowy lub w gbi dziaki z zachowaniem przepisw szczeglnych; 2) Ustala si obowizkowo realizacj akcentu architektonicznego na naronikowej, zachodnio- poudniowej elewacji budynku. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki: dla terenu 9.2U min. 70 %, dla terenu 9U min.20 %, w tym udzia zieleni wysokiej min. 30 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Elewacje obiektw realizowane wzdu ulic stanowi domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Na terenie oznaczonym symbolem 9U obiekt powinien stanowi wyrniajcy si akcent architektoniczny oraz posiada min. dwie pierzeje prestiowe (od strony ulic). 2) Na terenie oznaczonym symbolem 9U obiekt powinien posiada elewacje prestiowe wzdu ulic. 3) Dla projektowanej zabudowy oznaczonej symbolem U ustala si budow budynku usugowego i budynkw pomocniczych (gospodarczych), wykorzystanie na terenie 9U istniejcych zadrzewie i wd powierzchniowych do urzdzenia terenw rekreacyjnych sucych gociom hotelowym. Obowizujce ustalenia dla zabudowy gwnej: a) wysoko zabudowy max. dla 9.2U do IV kondygnacji cznie z poddaszem, dla terenu 9U do II kondygnacji cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - dla 9.2U - max 14,0 m, dla 9U, 9.1U do 10,5 m, c) dopuszcza si kondygnacj podziemn, d) poziomu posadzki parteru nie ustala si, e) dach o nachyleniu 30 do 45 minimum dwuspadowy; dopuszcza si dach paski np. z tarasem widokowym lub kawiarni na tarasie, f) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym, dla dachu paskiego pokrycia nie ustala si. 4) W ramach zabudowy pomocniczej obowizuje: a) budynki niezbdne do dziaalnoci gospodarczej lokalizowa na tyach obiektu, b) wysoko 1 kondygnacja - max. do 8,5 m. npt., c) pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym, nachylenia poaci dachowej - nie ustala si. 5) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu dla terenu 9.2U do 15 %, dla terenu 9U do 60 % oglnej powierzchni dziaki. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy lokalnej. 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Teren dla jednego uytkownika. Dopuszcza si podzia terenu po realizacji obiektw. Kada dziaka musi mie zapewniony dojazd do drogi, powierzchni zabudowy, powierzchnie biologicznie czynn oraz miejsca pod parkingi zgodnie z ustaleniami planu. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

6 7

10

11

12

13

1) Zakaz budowy w miejscach oznaczonych jako skupiska drzew i krzeww. 2) Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

KARTA TERENU U/Zn

1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 10U/Zn Powierzchnia terenu: 2,56 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj usugow; a) w ramach usug: - na terenie U/Zn - hotel, gastronomia, sale wykadowe i konferencyjne. 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: przemys i wytwrczo uciliwa, handel o powierzchni wikszej ni 400 m, stacje paliw, stacje naprawy samochodw. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Ustala si lini zabudowy dla obiektu gwnego, pozostae obiekty w ustalonej linii zabudowy lub w gbi dziaki z zachowaniem przepisw szczeglnych. 2. Ustala si obowizkowo realizacj akcentu architektonicznego na naronikowej, zachodnio-poudniowej elewacji budynku. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Pozostawi ziele naturaln poza terenem wyznaczonym pod zabudow oraz niezbdne podjazdy i parkingi. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki dla terenu min. 70 %, w tym udzia zieleni wysokiej min. 30 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Elewacje obiektw realizowane wzdu ulic stanowi domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Obiekt powinien stanowi wyrniajcy si akcent architektoniczny. 2) Obiekt powinien posiada elewacj prestiow wzdu ulic. 3) Dla projektowanej zabudowy ustala si budow budynku usugowego i budynkw pomocniczych (gospodarczych), wykorzystanie istniejcych zadrzewie i wd powierzchniowych do urzdzenia terenw rekreacyjnych sucych gociom hotelowym. Obowizujce ustalenia: a) wysoko max.. IV kondygnacje cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 14,0 m, c) dopuszcza si kondygnacj podziemn, d) poziomu posadzki parteru nie ustala si, e) dach o nachyleniu 30 do 45 minimum dwuspadowy; dopuszcza si dach paski np. z tarasem widokowym lub kawiarni na tarasie, f) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym, dla dachu paskiego pokrycia nie ustala si. 4. W ramach zabudowy pomocniczej obowizuje: a) budynki niezbdne do dziaalnoci gospodarczej lokalizowa na tyach obiektu, b) wysoko 1 kondygnacja - max. do 8,5 m. npt., c) pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym, nachylenia poaci dachowej - nie ustala si. 5. czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 15 %. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy lokalnej. 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Teren dla jednego uytkownika. Dopuszcza si podzia terenu po realizacji obiektw. Kada dziaka musi mie zapewniony dojazd do drogi, powierzchni zabudowy, powierzchnie biologicznie czynn oraz miejsca pod parkingi zgodnie z ustaleniami planu. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz budowy w miejscach oznaczonych jako skupiska drzew i krzeww. 2) Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

6 7

10

11

12

13

KARTA TERENU RM
1 2 3 Oznaczenie (symbol literowy): 11RM Powierzchnia terenu: 3,1 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Siedlisko rolnicze zwizane z produkcj i obsug gospodarki rolnej.

6 7 8

10

11 12

13

2) Dopuszcza si prowadzenie usug agroturystycznych. 3) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Ustala si lini zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 2) Pozostae zasady zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy W ramach funkcji podstawowej adaptacja istniejcej zabudowy mieszkalnej i gospodarczej jej remont i modernizacja oraz rozbirka. Dopuszcza si budow nowych obiektw, mieszkalnego, gospodarczych oraz obiektu dla prowadzenia funkcji agroturystycznej. 1) Podstawowe parametry zabudowy dla nowych obiektw mieszkalnych: a) wysoko budynku - od poziomu terenu do kalenicy 8,5 -10,5 m, b) liczba kondygnacji naziemnych II: parter + poddasze uytkowe, dopuszcza si 1 kond. podziemn, c) poziom posadowienia parteru budynku 0,3 do 0,9 m npt., d) dach min. dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si dach wielospadowy, e) pokrycie dachu - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, czerwonym lub grafitowym. 2) Dla nowych obiektw gospodarczych ustala si: a) budynek realizowa w gbi dziaki, budynki z materiaw takich jak budynek mieszkalny oraz pokrycie dachu identyczne jak na budynku mieszkalnym. 3) Dla istniejcych obiektw wymagajcych modernizacji ustala si: a) moliwo modernizacji istniejcych obiektw. 4) czna powierzchnia zabudowy w obrbie terenu do 50 % oglnej powierzchni dziaki wydzielonej pod siedlisko. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp do terenu z drg istniejcych. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na dziaki przy zachowaniu zasady: a) kada dziaka ma bezporedni dostp do drogi, b) szeroko dziaki min. 25 m, c) powierzchnia dziaki wydzielonej min. 1000 m. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenie terenu. Zasady obsugi inynieryjnej 1) Docelowo wszystkie obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si tymczasowo odprowadzenie ciekw z nowej zabudowy do szczelnych bezodpywowych zbiornikw lub innych dopuszczalnych prawem urzdze lokalizowanych na dziace budowlanej, ktre po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej zostan zlikwidowane, a budynki podczone do sieci. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. Docelowo dopuszcza si moliwo wsplnej sieci ciepowniczej. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Funkcja terenu nie zmieniona planem. Warto terenu nie wzrosa przez opracowanie planu.

KARTA TERENU P
1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 12P Powierzchnia terenu: 0,87 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj gospodarcz, w tym wytwrczo, produkcja, magazyny, skady, oraz administracja z nimi zwizana. 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: zakaz budowy zakadw i obiektw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi i szkodliwym wpywie na rodowisko, wymagajcych opracowania raportu zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Linia zabudowy zgodnie z przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki 20%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Dla projektowanej zabudowy obowizuj ustalenia: a) wysoko maks. II kondygnacje cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max 14,0 m, c) dopuszcza si kondygnacj podziemn, d) poziom posadzki parteru nie ustala si, e) dach o nachyleniu 20 do 40 minimum dwuspadowy; dopuszcza si dach paski, f) pokrycie dachu - dla dachw wysokich - dachwk lub materiaem dachwko-podobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym; dla dachw paskich pokrycia nie ustala si.

4 5

6 7 8

10

11 12

13

Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy publicznej; 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Teren dla jednego uytkownika. Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty wedug potrzeb winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

KARTA TERENU U/P

1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 13 U/P Powierzchnia terenu: 2,03 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj gospodarcz, w tym wytwrczo, handel, produkcja, magazyny, skady, oraz administracja z nimi zwizana; 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: zakaz budowy zakadw i obiektw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi i szkodliwym wpywie na rodowisko, wymagajcych opracowania raportu zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Linia zabudowy zgodnie z przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki 20 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Dla projektowanej zabudowy obowizuj ustalenia: a) wysoko max. II kondygnacje cznie z poddaszem, dopuszcza si kondygnacj podziemn, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 14,0 m, c) poziomu posadzki parteru nie ustala si, d) dach o nachyleniu 20 do 40 minimum dwuspadowy; dopuszcza si dach paski, e) pokrycie dachu: dla dachw wysokich - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym; dla dachw paskich pokrycia nie ustala si. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy lokalnej; 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu pod warunkiem: a) kada dziaka musi mie zapewniony dojazd do drogi, b) pow. zabudowy, pow. biologicznie czynna oraz miejsca pod parkingi - zgodnie z ustaleniami planu. 2) Teren nie wymaga scalenia, dopuszcza si czenie kilku dziaek w celu powikszenia terenu pod inwestycj (np. pod zabudow wielorodzinn lub zesp domw mieszkalnych realizowanych przez jednego inwestora). Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty wedug potrzeb winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami, na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

4 5

6 7 8

10

11 12

13

KARTA TERENU ZP
1 2 3 Oznaczenie (symbol literowo-cyfrowy): 14ZP Powierzchnia terenu: 1,99 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Funkcja terenu: a) gwna: park, b) towarzyszca: gastronomia, usugi handlowe zwizane z rekreacj. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Urzdzenie parku zgodnie z 8 pkt. 1,2,3,4. 2) Obiekty sportowe, rekreacyjne, maa architektura zgodnie z przepisami odrbnymi.

6 7 8

9 10 11

12

13

Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 70 %, w tym udzia zieleni wysokiej min.30 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej dziaki. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesne Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Przestrze publiczna dla odpoczynku i rekreacji. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Zagospodarowanie parku, w tym: a) ziele w postaci trawnikw oraz nasadze rolin jedno rocznych i wieloletnich, krzeww i drzew ozdobnych, b) urzdzenie placu zabaw, c) urzdzenia sportowe i rekreacyjne, d) maa architektura, e) wytyczenie alejek o szerokoci minimum 1,5 m i placu centralnego dla spotka dzieci, modziey i dorosych o pow. minimum 10 x 15. 2) Dopuszcza si budow obiektw gastronomicznych takich jak: bar kawowy, lodziarnie itp. Dla dopuszczonej zabudowy obowizuje: a) wysoko 1 kondygnacja, okap lub gzyms 4,0 - 4,5 m npt. (zgodnie z Prawem Budowlanym), b) poziom posadzki parteru ( 0.00) 0,3 m npt., c) rodzaju dachu nie okrela si, 3) Dopuszcza si umieszczenie reklam na projektowanych budynkach o powierzchni nie wikszej ni 2,0 m. 4) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 10 % oglnej powierzchni terenu. Dostpno komunikacyjna, parkingi Bezporedni dostp do terenu z drogi publicznej KDL. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Ustala si zakaz realizacji zabudowy gospodarczej i mieszkaniowej. 2) Ustala si zakaz lokalizacji reklam na terenie parku z wyczeniem budynkw. Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty usugowe winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce gaz, energi elektryczn. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Teren gminy.

KARTA TERENU ZL
1 2 3 Oznaczenie (symbol literowo-cyfrowy): 15ZL Powierzchnia terenu: 0,45 ha Przeznaczenie, funkcja Funkcja terenu: a) istniejce lasy. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Zakaz umieszczania reklam. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Nie dotyczy. Dostpno komunikacyjna, parkingi Bezporedni dostp do terenu z drogi publicznej KDL lub KDD. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Ustala si zakaz realizacji zabudowy gospodarczej i mieszkaniowej. Zasady obsugi inynieryjne: Teren nie wymaga obsugi w sieci infrastruktury technicznej. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Nie dotyczy.

5 6 7 8 9 10

11 12 13

KARTA TERENU IW
1 2 3 Oznaczenie (symbol literowy): 16 IW, 17 IW Powierzchnia terenu: 0,41 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Urzdzenia techniczne pozyskania wody pitnej: a) Teren oznaczony symbolem 16IW - ujcie wody, b) Teren oznaczony symbolem 17IW - stacja uzdatniania wody. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Nie ustala si. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych

4 5

7 8 9 10 11

Teren przeznaczony do przejcia przez Urzd Gminy w celu zapewnienia waciwej gospodarki wodnej (ujcia wody). Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Pozyskanie wody pitnej, w tym ujcia wody oraz stacja uzdatniania wody wraz z bezporedni stref ochrony, realizowana zgodnie z przepisami odrbnymi dot. urzdze technicznych. Dostpno komunikacyjna, parkingi Dostp do terenu z ulicy lokalnej i dojazdowej. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Teren przeznaczony do przejcia przez Urzd Gminy w celu zapewnienia waciwej gospodarki wodnej (ujcia wody). Zasady obsugi inynieryjnej Doprowadzenie sieci wodocigowych i energetycznych. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Nie ustala si.

KARTA TERENU IG
1 2 3 4 5 6 7 8 Oznaczenie (symbol literowy): 18 IG Powierzchnia terenu: 0,06 ha Przeznaczenie, funkcja Teren urzdze technicznych gazowniczych. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Zgodnie z obowizujcymi zasadami. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Stacja redukcyjna gazu. Dostpno komunikacyjna, parkingi Dostp do terenu z ulicy dojazdowej. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Nie ustala si. Zasady obsugi inynieryjnej Doprowadzenie i przesy gazu. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Nie ustala si.

9 10 11

KARTA TERENU PS
1 2 3 4 5 6 Oznaczenie (symbol literowy): 19PS Powierzchnia terenu: 0,02 ha Przeznaczenie, funkcja Teren urzdze technicznych kanalizacji sanitarnej. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Urzdzenia pompowni ciekw. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Przepompownia ciekw realizowana zgodnie z przepisami odrbnymi dot. urzdze technicznych w celu przesyania ciekw na oczyszczalni. Dostpno komunikacyjna, parkingi Dostp do terenu z ulicy dojazdowej. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Nie ustala si. Zasady obsugi inynieryjnej Doprowadzenie i przesy ciekw. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Nie ustala si.

7 8

9 10 11

KARTA TERENU Zn
1 2 3 4 Oznaczenie (symbol literowy): 20 Zn Powierzchnia terenu: 3,87 ha Przeznaczenie, funkcja Teren przeznaczony pod ziele naturaln. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Dopuszcza si umieszczenie reklam o powierzchni nie wikszej ni 2 m. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki 100%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy

6 7

8 9 10 11 12 13

Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Nie ustala si. Dostpno komunikacyjna, parkingi Nie dotyczy. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zakaz zabudowy. Zasady obsugi inynieryjnej Nie dotyczy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Nie ustala si.

KARTA TERENU SP
1 2 3 Oznaczenie (symbol cyfrowo-literowy): 21 SP Powierzchnia terenu: 0,16 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod stacje paliw pynnych (ropopochodnych oraz LPG). 2) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.20 niniejszej uchway). 3) Wykluczenia: zakaz budowy zakadw i obiektw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi i szkodliwym wpywie na rodowisko (wymagajcych opracowania raportu zgodnie z Rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko Dz. U. z dn. 3 grudnia 2004 r.). Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Linia zabudowy zgodnie z przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki 20 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Obszar nie jest objty ochron konserwatorsk, a take nie znajduj si na nim obiekty kultury wspczesnej o wysokiej wartoci. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Dla projektowanej zabudowy obowizuj ustalenia: a) wysoko max. II kondygnacje cznie z poddaszem, dopuszcza si kondygnacj podziemn, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu - max. 14,0 m, c) poziom posadzki parteru nie ustala si, d) dach o nachyleniu 20 do 40 minimum dwuspadowy; dopuszcza si dach paski, e) pokrycie dachu: dla dachw wysokich - dachwk lub materiaem dachwkopodobnym, z wyjtkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym; dla dachw paskich pokrycia nie ustala si. Dostpno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z ulicy lokalnej; 2) Parkingi w iloci zabezpieczajcej potrzeby wynikajce z funkcji i prowadzonej dziaalnoci gospodarczej (zgodnie z 6 pkt 2) realizowa na terenie wasnej dziaki. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomoci objtych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Szczeglnie starannie realizowa ogrodzenia od strony ulicy (elewacja prestiowa). Zasady obsugi inynieryjnej 1) Wszystkie obiekty wedug potrzeb winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska; preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.

4 5

6 7 8

10 11 12

13

KARTA TERENU WS
1 2 3 4 6 7 Oznaczenie (symbol literowy): WS Przeznaczenie, funkcja Wody powierzchniowe, rdldowe (rowy i stawy wodne). Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Ochrona przed zanieczyszczeniem. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Dopuszcza si na niektrych odcinkach skanalizowanie rowu i jego przykrycie, poprzedzone projektem przyjtym przez waciwy zarzd melioracji. Dostpno komunikacyjna, parkingi Zapewni dostpno w celu utrzymania, czyszczenia i koszenia.

 12. Komunikacja. 1. Ustala si system komunikacji na terenie obrbu geodezyjnego Dywity oparty na: 1) drogach publicznych (ulice) - klasy lokalnej (KDL); 2) drogach publicznych (ulice) - klasy dojazdowej (KDD); 3) ulicach wewntrznych - prywatnych i gminnych (KDW); 4) cigach pieszych (KX). 2. Funkcja drogi (ulicy) okrelona w tekcie planu odpowiada przyjtemu oznaczeniu w tekcie i na rysunku planu: 1) KDL ulice klasy lokalnej, stanowice podstawowy ukad komunikacyjny obszaru opracowania poczony z ukadem zewntrznym: a) szeroko pasa drogowego- zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w miar moliwoci terenowych - 15 m,

nale ulice oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. Dla terenu ulic wewntrznych obowizuje: a) szeroko pasa drogowegozgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w miar moliwoci terenowych, nie mniej jednak ni 6,0 m, b) szeroko jezdni dostosowana do przenoszonego obcienia ruchem - min. 3,5 m dla ruchu jednostronnego lub dwustronnego z mijank, c) zakaz umieszczania reklam, d) dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulic, przebudow istniejcych i budow nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbdnych dla zaopatrzenia terenw budowlanych. 4) KDX ulice pieszo - jezdne, stanowice poczenie terenw budowlanych z drogami publicznymi, do nich nale ulice oznaczone na rysunku planu symbolem KDX. Dla terenu ulic pieszo-jezdnych obowizuje: a) dojazd do jednej, max. dwch dziaek, b) szeroko pasa drogowegozgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w miar moliwoci terenowych, nie mniej jednak ni 3,5 m, c) zakaz umieszczania reklam, d) dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulic, przebudow istniejcych i budow nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbdnych dla zaopatrzenia terenw budowlanych. 5) KX cig pieszy, przeznaczony dla ruchu pieszego z dopuszczeniem ruchu rowerowego, oznaczony na rysunku planu symbolem KX. Dla terenu cigu pieszego obowizuje: a) szeroko 1,5 - 5 m, przy ruchu pieszo-rowerowym min. 2,5 m. b) zakaz umieszczania reklam. 3. W liniach rozgraniczajcych ulice realizowane bd sieci infrastruktury technicznej niezbdnej dla realizacji terenw budowlanych. 13. Wyposaenie terenu w infrastruktur techniczn, do ktrej nale: sieci elektroenergetyczne, telefoniczne, wodocigowe i kanalizacyjne dla obsugi projektowanej zabudowy. 1. Zaopatrzenie w wod odbywa si bdzie z istniejcych i nowo projektowanych sieci wczonych do ukadu sieci wodocigowej, zgodnie z warunkami okrelonymi przez operatora systemu dystrybucji, z uwzgldnieniem nastpujcych uwarunkowa: 1) Objt opracowaniem przestrze planu naley wyposay w sie wodocigow w ukadzie piercieniowym; dopuszcza si niewielkie odgazienia sieci w ukadzie promieniowym. 2) Parametry sieci musz zabezpieczy potrzeby bytowo - gospodarcze istniejce i projektowane na obszarze projektowanego osiedla oraz potrzeb bezpieczestwa przeciw poarowego. 3) Wczenie projektowanej sieci do istniejcego ukadu wodocigowego w wle, z pozostawionym trjnikiem

b) szeroko jezdni- dostosowana do przenoszonego obcienia ruchem, c) w pasie drogowym chodnik(i) dla pieszych oraz min. jednostronna cieka rowerowa, d) ulica owietlona na terenie obszaru objtego planem, e) dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulice, lokalizacji reklam o powierzchni nie wikszej ni 2,0 m. f) dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulic, przebudow istniejcych i budow nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbdnych dla zaopatrzenia terenw budowlanych, 2) KDD ulice dojazdowe, nalece do podstawowego ukadu komunikacyjnego obszaru opracowania, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDD. Podstawowe parametry ulic: a) szeroko pasa drogowego rozgraniczajcych - 12 m, b) szeroko jezdni 6,0 m, c) w pasie drogowym chodniki dla pieszych oraz jednostronna cieka rowerowa, d) w pasie drogowym dopuszcza si miejsca postojowe w wyznaczonych miejscach lub na poszerzeniach jezdni, e) zakaz umieszczania reklam, f) dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulic, przebudow istniejcych i budow nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbdnych dla zaopatrzenia terenw budowlanych, 3) KDW ulice wewntrzne, stanowice poczenie podstawowego ukadu komunikacyjnego obrbu geodezyjnego Dywity z terenami budowlanymi, do nich w liniach

na istniejcym wodocigu. 2. Odprowadzanie ciekw odbywa si bdzie do istniejcego ukadu kanalizacji sanitarnej (kierujcej cieki na istniejc oczyszczalni). Dopuszcza si realizacj zabudowy z odprowadzeniem ciekw bytowych do szczelnych bezodpywowych zbiornikw lokalizowanych na dziace budowlanej lub innych dopuszczonych prawem urzdze. Docelowo objt opracowaniem przestrze naley uzbroi w sie oglnospawnej kanalizacji sanitarnej. Z uwagi na due rnice terenu wskazuje si teren pod przepompownie ciekw oznaczony symbolem PS, skd sieci toczn doprowadza si bdzie cieki do istniejcego ukadu kanalizacyjnego, wczonego do oczyszczalni ciekw w Dywitach. Poziom zagbienia sieci moliwy bdzie do okrelenia na etapie projektu budowlanego sieci kanalizacyjnej. Sie prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si realizacj sieci na terenach dziaek prywatnych pod warunkiem uzyskania zgody od jego waciciela. 3. Odprowadzanie wd opadowych z jezdni, chodnikw, podjazdw i parkingw, zgodnie z przepisami odrbnymi, wprowadzi do gruntu lub do lokalnych zagbie (naturalnych lub sztucznie utworzonych), zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Odprowadzenie wd opadowych z jezdni i chodnikw ulic publicznych docelowo do sieci kanalizacji deszczowej. W okresie przejciowym dopuszcza si zebranie wd opadowych i wprowadzenie ich do studzienek chonnych lub oczek wodnych, po ich uprzednim podczyszczeniu (zgodnie z przepisami odrbnymi). Z placw i parkingw o nawierzchni przepuszczalnej wody deszczowe wsikaj bezporednio do gruntu. 4. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) Rozbudow systemu zaopatrzenia elektryczn polegajc na: w energi 3) Podczenie budynkw do sieci elektroenergetycznej nastpi na warunkach okrelonych przez waciwy miejscowo zakad energetyczny. 4) Naley zachowa strefy wolne od zabudowy pod sieciami energetycznymi zgodnie z przepisami odrbnymi. 5) W zakresie telekomunikacji ustala si obsug zabudowy na obszarze objtym planem poprzez istniejce i nowe urzdzenia telekomunikacyjne realizowane w pasach ulicznych. 5. Zaopatrzenie w gaz: 1) sie gazowa redniego cinienia znajdowa si bdzie w liniach rozgraniczajcych drg publicznych, 2) zaopatrzenie budynkw w gaz odbywa si bdzie z sieci rozdzielczej umieszczonych w drogach dojazdowych i wewntrznych, 3) dopuszcza si realizacj sieci gazowej na terenach dziaek prywatnych, pod warunkiem otrzymania zgody waciciela terenu. ROZDZIA III Ustalenia kocowe 14. Traci moc miejscowy plan oglnego zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Dywity, dotyczcy zabudowy mieszkalno-usugowej uchwaa Nr XL/260/02 Rady Gminy Dywity z dnia 19 kwietnia 2002 r. opublikowany w Dz. U. Woj. WarmiskoMazurskiego Nr 67, poz. 1010 z dnia 6 czerwca 2002 r. 15. Stwierdza si zgodno uchway ze Studium Uwarunkowa i kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego gminy Dywity uchwalonego uchwa Rady Gminy Dywity Nr XXXVI/244/06 z dnia 11 lipca 2006 r. 16. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Renata Kaszubska

a) przebudowie istniejcych napowietrznych linii energetycznych niskiego i redniego napicia na linie kablowe, b) budowie nowych linii energetycznych kablowych niezbdnych do zaopatrzenia w energi elektryczn nowych terenw przeznaczonych pod zabudow; 2) Obowizuje owietlenie ulic lokalnych, dojazdowych oraz wewntrznych, pieszych i pieszo - rowerowych.

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XXXIV/287/09 Rady Gminy Dywity z dnia 21 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XXXIV/287/09 Rady Gminy Dywity z dnia 21 grudnia 2009 r. Uchwaa Nr XXXI/257/09 Rady Gminy Dywity z dnia 7.09.2009 r. w sprawie rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbie geodezyjnym Dywity, dla terenu obejmujcego obszar pomidzy drog powiatow Nr 1430N Dywity - Rnowo, wzdu granic obrbu geodezyjnego wczajc od strony poudniowej drog gminn o nr ew. 300 obr. Dywity do zabudowa wsi Dywity przy ul. Jana Pawa II. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 i z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420) Rada Gminy Dywity uchwala, co nastpuje: 1. Postanawia si nie uwzgldni uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbie geodezyjnym Dywity, dla terenu obejmujcego obszar pomidzy drog powiatow Nr 1430N Dywity Rnowo, wzdu granic obrbu geodezyjnego wczajc od strony poudniowej drog gminn o nr ew. 300 obr. Dywity do zabudowa wsi Dywity przy ul. Jana Pawa II, oznaczone w zaczniku do niniejszej uchway numerami od 1 do 13. 2. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Dywity. 3. Uchwaa wchodzi w ycie z dniem podjcia. Przewodniczcy Rady Gminy Renata Kaszubska
Zacznik do uchway Nr XXXI/257/09 Rady Gminy Dywity z dnia 7.09.2009 r.

2. Dziaka nr 292/1 Tre: Brak zgody na lokalizacje zabudowy wielorodzinnej 4 kondygnacyjnej na ssiednich dziakach. Teren posiada specyficzn ii urozmaicon rzeb, w zwizku z tym zabudowa ta bdzie bardzo wyniesiona ponad istniejc oraz budowana w przyszoci o charakterze jednorodzinnym. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Zabudowa wielorodzinna jest zgodna z wnioskiem waciciela terenu oraz ze wzgldu na swoj lokalizacj oraz wspczynniki zabudowy nie bdzie zasania perspektywy widokowej dla dz. nr 292/1. 3. Dziaka nr 275 Tre: Polega na zmianie funkcji terenu dla czci dziaki gruntu oznaczonej numerem 275 zgodnie z map stanowic zacznik nr 1 do niniejszego pisma tj. z funkcji 19 zn teren zieleni naturalnej na funkcj teren zabudowy usugowo-mieszkaniowej (5U/MN). Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Wyniki opracowa ekofizjograficznych wykluczyy przedmiotowe tereny pod inwestycje budowlane, a zaczone wyniki bada geologicznych zostay przeprowadzone w punktach, ktre nie mog zosta uznane jako reprezentatywne dla caego obszaru zagospodarowania. 4. Dziaka nr 275, 272/5 Tre Polega na podwaeniu bada geologicznych odniesieniu do dziaek o nr ewidencyjnych 272/5 i 275.

Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Wyniki opracowa ekofizjograficznych wykluczyy przedmiotowe tereny pod inwestycje budowlane, a zaczone wyniki bada geologicznych zostay przeprowadzone w punktach, ktre nie mog zosta uznane jako reprezentatywne dla caego obszaru zagospodarowania. 5. Dziaka nr 272/5, 275 Tre Polega na wytyczeniu drogi dojazdowej wewntrznej z terenu dziaki nr 272/5 w planie dedykowanej pod 7U/Zn do wyspy na dziace nr 275, ktrej teren wnioskowany jest o zmian na 5U/MN (zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszego pisma). Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Wyniki opracowa ekofizjograficznych wykluczyy przedmiotowe tereny pod inwestycje budowlane, a zaczone wyniki bada geologicznych zostay przeprowadzone w punktach, ktre nie mog zosta uznane jako reprezentatywne dla caego obszaru zagospodarowania. 6. Dziaka nr 287/2

1. Dziaka nr 292/1 Tre: Proba o ucilenie lokalizacji stanowiska architektonicznego. Ze wzgldu na zbyt oglne oznaczenie czarnym soneczkiem nie wiadomo jakie SA granice wejcia na dziak tego stanowiska. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Oznaczenie stanowiska archeologicznego zostao uzgodnione z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw.

Tre: Plan w bardzo ograniczonym zakresie zawiera obszary planowane pod tereny zielone. Zasadnym jest rozszerzenie o obszar zalesiony wskazany w planie jako WS 2MN oraz dziaka nr 287/2. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Miejscowy plan zabezpiecza tereny zielone poprzez obszary oznaczone symbolem ZL, Zn oraz zapisy o powierzchni biologicznie czynnej w kadej karcie terenu. 7. Cay zakres mpzp Tre: Plan w adnym zakresie nie reguluje zasad prawnych wykupu lub przejcia terenw pod planowane drogi dojazdowe KDD, KDW i inne od wacicieli prywatnych, co w konsekwencji moe doprowadzi do niewykonalnoci podstawowych zaoe zwizanych z cigami komunikacyjnymi. Zasadnym jest na etapie planowania powiza przekwalifikowanie prywatnych gruntw rolnych pod teren MN, 4MW z przekazaniem na rzecz Gminy pasw gruntw pod drogi, cznie z zaszociami. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Miejscowy plan nie reguluje przedmiotowych ustale. 8. Cay zakres mpzp (stanowisko archeologiczne dziaka nr 292/1) Tre: Koniecznym jest uszczegowienie z dokadnym opisem obiektw wskazanych w planie jako: Stanowisko Archeologiczne AZP o nr 23-61/B zlokalizowane na obszarze oznaczonym 6.1 U/MU; Akcenty architektoniczne zlokalizowane na obszarach oznaczonych 6 U/MN. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Oznaczenie stanowiska archeologicznego zostao uzgodnione z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 9. Dziaka nr 284 Tre: Brak planu zagospodarowania terenu przy zbiornikach wodnych wzdu drogi 06 KD wzdu dziaki nr 284 w kierunku pnocnym.

Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Miejscowy plan nie reguluje przedmiotowych ustale. 10. Cay zakres mpzp Tre: Brak koncepcji oznakowania i nazewnictwa planowanych ulic. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Miejscowy plan nie reguluje przedmiotowych ustale. 11. Cay zakres mpzp Tre: Brak koncepcji owietlenia ulic. Zasadne jest poczenie z koncepcj sieci energetycznej. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Miejscowy plan nie reguluje przedmiotowych ustale. 12. Dziaka nr 276/42 Tre: Planowana Przepompownia ciekw PS powinna uwzgldnia istniejc przepompowni na dziace nr 276/42. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Ideogram infrastruktury technicznej regulujcy m.in. gospodark ciekow analizowanego obszaru rozwizuje kompleksowo odprowadzanie nieczystoci pynnych, szczegowe rozwizania (np. wykorzystanie istniejcych przepompowni ciekw0 opracowane zostan na etapie projektw budowlanych. 13. Dziaka nr 290/1 Tre: Ujcie Wody i Stacja Uzdatniania IW powinna uwzgldnia ujcie wody zlokalizowane na dziace 290/1, ktr planuje si do podziau pod teren MN. Uwaga nieuwzgldniona Uzasadnienie: Wedug branowej opinii w sprawie zaopatrzenia w wod wsi Dywity jako wody, technologie jej uzdatnianie oraz koszty realizacji eliminuj te studnie jak rdo wody dla zaopatrzenia w wod stacji wodocigowej Dywit.

Zacznik Nr 3 do uchway Nr XXXIV/287/09 Rady Gminy Dywity z dnia 21 grudnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o sposobach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 i z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 i z 2009 r. Nr 52, poz. 420) postanowiono: Rada Gminy Dywity okrela nastpujcy sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,

ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania: 1) inwestycje z zakresu infrastruktury zapisane w niniejszym planie obejmuj: technicznej

dobr jako wykonania. Dopuszcza si etapow realizacj inwestycji, 4) finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gmin, ujtych w niniejszym planie dokonywane bdzie zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym oraz uchwalanym corocznie budetem gminy Dywity, z wykorzystaniem funduszy celowych krajowych i unijnych oraz innych rodkw zewntrznych, 5) inwestycje w zakresie przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa realizowane bd w sposb okrelony w ustawie z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. z 2006 Dz. U. Nr 89, poz. 625 z pn. zm.).

a) realizacj kanalizacji sanitarnej i deszczowej, b) realizacj sieci wodocigowej, c) realizacj drg, 2) realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa, 3) sposb realizacji inwestycji wynika bdzie z wykorzystania moliwych do zastosowania rozwiza techniczno-technologicznych, w sposb gwarantujcy