524

UCHWAA Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM-ZABUDOWA MIESZKANIOWA w Markusach (daw. plac buraczany).

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, ze zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami), po stwierdzeniu zgodnoci niniejszej uchway z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Markusy uchwalonego uchwa Nr XII/97/99 Rady Gminy Markusy z dnia 9 grudnia 1999 r. Rada Gminy Markusy uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych przy drodze powiatowej nr 1126 N w ssiedztwie rowu melioracji podstawowej (dawny plac buraczany) w centralnej czci wsi Markusy, ktre zaznaczono na rysunku planu (zaczniki nr 1A i 1B do niniejszej uchway). 2. Przedmiotem ustale planu jest okrelenie warunkw i zasad zagospodarowania przestrzennego zwizanego z potrzeb uzupenienia zabudowy we wsi Markusy. W ustaleniach planu wystpuj nastpujce rodzaje zagospodarowania terenw: 1) tereny komunikacji: drogi publiczne KDD oraz drogi wewntrzne KDW; 2) tereny wd powierzchniowych rdldowych WS: rowy melioracji podstawowej oraz rowy melioracji szczegowej; 3) tereny zabudowy, w tym tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW; 4) urzdzenia infrastruktury technicznej, nie wymagajce wyznaczenia odrbnych terenw - usytuowane na terenach komunikacji bd na terenach planowanej zabudowy. 3. 1. W skad niniejszej uchway wchodzi cz tekstowa planu, stanowica tre uchway, oraz zaczniki do uchway, w tym: 1) cz graficzna planu w postaci rysunku planu, ktry stanowi zaczniki nr 1A i 1B, 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, ktre stanowi zacznik nr 2, 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach

ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, ktre stanowi zacznik nr 3. 2. Cz tekstowa planu przedstawiona jest w nastpujcy sposb: 1) przepisy szczegowe zagospodarowania obszaru zastosowanie rwnie dla wyodrbnionych w przedstawiono w Rozdziale skad wchodz: dotyczce zasad objtego planem, majce poszczeglnych terenw dalszych przepisach, II od 5 do 14; w ich

a) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, b) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, i

c) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, d) tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, e) zasady ochrony przestrzennego, f) zasady modernizacji, systemw komunikacji, i ksztatowania adu

rozbudowy

budowy

g) zasady modernizacji, rozbudowy systemw infrastruktury technicznej,

budowy

h) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, i) stawka procentowa, na podstawie ktrej ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu;

2) przepisy dotyczce poszczeglnych terenw przedstawiono w Rozdziale III od 15 do 23; w ich skad wchodz: a) przeznaczenie terenu, b) ograniczenia w uytkowani terenu, c) zasady i warunki podziau nieruchomoci, d) wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu, e) parametry ksztatowania zagospodarowania terenu, zabudowy zabudowy oraz oraz

f) pozostae ustalenia wynikajce z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 3) oznaczenie poszczeglnych terenw: a) ustalenia dla poszczeglnych terenw oznaczone s numerem i symbolem literowym, np. 1/1KDD, b) numer terenu skada si z dwch cyfr, np. 1/1, z ktrych pierwsza cyfra oznacza numer jednostki strukturalnej (1 - tereny komunikacji, 2 - tereny roww melioracyjnych, 3 - 6 - tereny zabudowy), a druga cyfra oznacza numer terenu w ramach danej jednostki strukturalnej, c) symbol literowy oznacza przeznaczenie terenu. 4. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie ustalenia, o ktrych mowa w 1, 2, 3 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 roku; 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek wymieniony w 3 ust. 1 pkt 1) uchway; 4) terenach, z podaniem ich numeru i symbolu - naley przez to rozumie tereny oznaczone takim samym numerem i symbolem na rysunku planu; 5) dopuszczeniu - naley przez to rozumie zgodno z planem w szczeglnych przypadkach, wymagajcych spenienia warunkw wymienionych w dalszych przepisach planu. Rozdzia II Przepisy dotyczce zasad zagospodarowania obszaru objtego planem 5. Definicje poj stosowanych w niniejszym planie: 1) linia rozgraniczajca: rozgranicza tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; tereny te oznaczone s na rysunku planu numerem i symbolem, a kady z nich posiada odrbne ustalenia w przepisach dotyczcych poszczeglnych terenw; lini rozgraniczajc naley uwzgldni przy sporzdzaniu projektu podziau nieruchomoci; 2) linia rozgraniczajca orientacyjna: rozgranicza tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; tereny te oznaczone s na rysunku planu numerem i symbolem, a kady z nich posiada odrbne ustalenia w przepisach dotyczcych poszczeglnych terenw; lini rozgraniczajc naley uwzgldni przy sporzdzaniu projektu podziau nieruchomoci, przy czym dopuszcza si moliwo korekty przebiegu tej linii w zakresie nie kolidujcym z ustaleniami planu; 3) linia zabudowy: a) nakazuje usytuowanie elewacji frontowej budynku wzdu wyznaczonej linii,

b) dopuszcza wysunicie przed wyznaczon lini schodw, ganku, daszka, wykusza ewentualnie innych niewielkich fragmentw elewacji, o szerokoci nie przekraczajcej 25 % szerokoci elewacji frontowej oraz gbokoci nie przekraczajcej 1,5 m; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy: a) wyznacza nieprzekraczaln granic usytuowania budynku, b) dopuszcza wysunicie przed wyznaczon lini schodw, ganku, daszka, wykusza ewentualnie innych niewielkich fragmentw elewacji, o szerokoci nie przekraczajcej 25 % szerokoci elewacji frontowej oraz gbokoci nie przekraczajcej 1,5 m; 5) kalenica dachu: oznacza kierunek usytuowania gwnej kalenicy dachu, ktra ma istotny wpyw na kompozycj bryy budynku widzian od strony terenw publicznych; nie wyklucza moliwoci zastosowania rwnie kalenic o innych kierunkach, np. dla wystawek dachowych, pod warunkiem zachowania czytelnoci kalenicy gwnej; 6) wystawka dachowa: facjata z oknem bd z oknami wystajcymi z poaci dachu; wysoko wystawki dachowej powinna by nisza od wysokoci gwnej kalenicy dachu; ponadto naley uwzgldni parametry okrelone w przepisach dotyczcych poszczeglnych terenw; 7) wjazd: oznacza, z ktrej drogi nakazane jest usytuowanie zjazdu dla potrzeb obsugi komunikacyjnej danego terenu; 8) zasada podziau nieruchomoci: w odniesieniu do rysunku planu oznacza przykadow wersj podziau na poszczeglne dziaki budowlane - ktra w sposb optymalny ilustruje zasady i warunki podziau nieruchomoci ustalone w przepisach dla poszczeglnych terenw; 9) adaptacja zagospodarowania: oznacza przystosowanie istniejcej zabudowy oraz zagospodarowania terenu do wymaga ustalonych w niniejszym planie, w tym moliwo zachowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz moliwo ich przeksztacenia. 6. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Zasady ochrony rodowiska: 1) w zakresie warunkw utrzymania rwnowagi przyrodniczej i racjonalnej gospodarki zasobami rodowiska obowizuj: a) ograniczenie intensywnoci i parametrw planowanej zabudowy do ekstensywnej postaci zabudowy jednorodzinnej, z duym udziaem powierzchni biologicznie czynnej, b) wykluczenie z programu zagospodarowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, ktre wymagaj sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko,

c) na terenach przewidzianych do zainwestowania ze wzgldu na wysoki poziom wd gruntowych dla posadowienia obiektw na etapie projektu budowlanego powinna by sporzdzona ocena warunkw geologiczno-inynierskich, d) naley zastosowa takie rozwizania zwizane z zagospodarowaniem przestrzennym, aby na planowanych terenach i terenach przylegych nie naruszy stosunkw wodnych, e) uzbrojenie planowanych terenw zabudowy w zakresie niezbdnym dla ich prawidowego funkcjonowania, a wic w sie wodocigow, kanalizacj sanitarn, energi elektryczn i system odwodnienia ulic, a take wymg zastosowania niskoemisyjnego rda ciepa; 2) ograniczenia w zagospodarowaniu terenw wymienione w art. 73 ustawy prawo ochrony rodowiska: nie dotycz obszaru objtego niniejszym planem. 2. Zasady ochrony przyrody: 1) na terenach objtych niniejszym planem nie wystpuj adne formy ochrony prawnej wynikajce z przepisw o ochronie przyrody. 3. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego: ustalenia w 7. 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, w tym strefy oraz obiekty podlegajce ochronie konserwatorskiej i archeologicznej na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami: 1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytkw: nie wystpuj na obszarze objtym planem; 2) obiekty zabytkowe wskazane w gminnej ewidencji zabytkw: a) wykaz obiektw zabytkowych: budynki mieszkalne wielorodzinne nr 62 i nr 63 (w tym dawny dworzec kolejowy) cznie z budynkami gospodarczymi (zaznaczone na rysunku planu) - bdce pozostaoci zespou nieistniejcego dworca kolejowego zlikwidowanej linii Elblg - Prabuty, b) obowizuje zakaz wprowadzania zmian w sylwecie budynku w zakresie linii zabudowy, wysokoci, szerokoci i kompozycji fasady oraz ksztatu dachu, a take stolarki okiennej i drzwiowej; przebudowa lub rozbudowa budynku jest moliwa przy spenieniu ww. warunkw, c) rozbirk obiektu dopuszcza si w sytuacji szczeglnie uzasadnionej jego stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini eksperta; wymagane jest sporzdzenie inwentaryzacji obiektu i odtworzenie jego bryy z dostosowaniem do wspczesnych standardw, d) pozwolenie na budow lub rozbirk obiektu zabytkowego wydaje waciwy organ w uzgodnieniu z waciwym konserwatorem zabytkw, na podstawie art. 39 ust. 3 ustawy

prawo budowlane; uzgodnienie dotyczy zgodnoci z przedmiotem ochrony i zakresem ochrony okrelonym powyej w lit. b, c; 3) ochrona konserwatorska B: obowizuje ochrona konserwatorska terenw o walorach kulturowych oraz o zachowanej strukturze przestrzennej, w tym: a) ochrona ukadu ruralistycznego wsi: ukadu drg i ulic oraz charakteru i skali zabudowy, b) zachowanie elementw historycznej kompozycji przestrzennej, w odniesieniu do zespou budynkw dawnej zabudowy kolejowej, c) zakaz lokalizacji inwestycji nie wkomponowanych w ukad ruralistyczny, w tym zakaz stosowania zabudowy obcej kulturowo, np. blokowej i szeregowej; d) nowa zabudowa wymaga nawizania do ww. warunkw; 4) inne formy ochrony konserwatorskiej: nie wystpuj na obszarze objtym planem. 8. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie dotycz planowanych terenw. 9. Tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw poza wymienionymi powyej w 6 i 7: na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny podlegajce ochronie: grnicze, naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 10. Zasady przestrzennego: ochrony i ksztatowania adu

1) dla potrzeb uzyskania prawidowej struktury przestrzennej obowizuje funkcjonalne powizanie z istniejcym ukadem komunikacyjnym, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w 11; 2) w kompozycji planowanej zabudowy obowizuje harmonijne wpisanie si w otoczenie, w tym: a) zasada kontynuacji w stosunku do otaczajcej zabudowy, w tym nawizanie do charakteru, skali oraz intensywnoci zabudowy ssiedniej, b) uwzgldnienie ekspozycji widokowej z drogi powiatowej nr 1126N, ktra stanowi gwn o komunikacyjn wsi Markusy, c) uwzgldnienie ssiedztwa krajobrazu otwartego. 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) dla obsugi komunikacyjnej planowanej zabudowy konieczne jest utworzenie drg publicznych w nastpujcym zakresie: a) ulicy klasy dojazdowej 1/1KDD, bdcej osi komunikacyjna planowanej zabudowy oraz umoliwiajcej poczenie z terenami znajdujcymi si poza granic niniejszego planu; 2) ponadto dla obsugi planowanych terenw konieczne

jest utworzenie drg wewntrznych, warunkami przedstawionymi poniej:

zgodnie

uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego; 5) zasady zasilania w energi elektryczn:

a) droga wewntrzna powinna funkcjonowa jako dojazd do poszczeglnych dziaek, a pas drogowy pomieci sieci bd przycza infrastruktury technicznej; parametry drogi wewntrznej naley dostosowa do ww. potrzeb, b) konieczne inwestycje drogowe i infrastrukturalne zwizane z realizacj drg wewntrznych nale do obowizkw waciciela terenu pasa drogowego, ktry peni obowizki zarzdcy drogi; dopuszcza si moliwo przejcia przez gmin obowizkw zarzdcy drogi wewntrznej; 3) warunki zagospodarowania poszczeglnych drg okrelono w przepisach dotyczcych poszczeglnych terenw (Rozdzia III, 15 - 17). 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) rysunek planu przedstawia wizki sieci infrastruktury technicznej w postaci ideogramu - oznacza to, e trasy tych urzdze naley zaprojektowa w projektach budowlanych, a linia ideogramu przestawiona na rysunku nie jest rwnoznaczna z tras bd miejscem usytuowania projektowanego urzdzenia; 2) zasady zaopatrzenia w wod pitn:

a) tereny planowanej zabudowy wymagaj podczenia do istniejcej i planowanej sieci elektroenergetycznej, b) planowane linie elektroenergetyczne, cznie z zasilaniem owietlenia ulicznego, naley prowadzi sieci napowietrzno-kablow, w liniach rozgraniczajcych planowanych ulic, c) w przypadku wystpienia koniecznoci budowy stacji transformatorowej, dopuszcza si moliwo usytuowania jej na terenie 1/1KDD bd na terenach planowanej zabudowy; 6) zasady zasilania w ciepo: a) nakazuje si zastosowanie niskoemisyjnego rda ciepa, w oparciu o rozwizania indywidualne bd grupowe; 7) zasady zaopatrzenia w gaz przewodowy: a) w przypadku doprowadzenia gazocigu do terenw objtych niniejszym planem dopuszcza si moliwo podczenia planowanej zabudowy do gminnej sieci gazu ziemnego; 8) zasady gospodarowania odpadami:

a) tereny planowanej zabudowy naley podczy do istniejcej bd planowanej sieci wodocigowej, zasilanej z gminnego ujcia wody poprzez sie wodocigow w ssiednich ulicach, b) planowan sie wodocigow naley usytuowa w liniach rozgraniczajcych planowanych ulic; 3) zasady gospodarki ciekami sanitarnymi: a) tereny planowanej zabudowy wymagaj zorganizowanej formy odprowadzania i oczyszczania ciekw - cieki sanitarne naley odprowadza do systemu gminnej kanalizacji sanitarnej, dla ktrej odbiornikiem jest oczyszczalnia ciekw komunalnych, b) planowan sie kanalizacyjn naley usytuowa w liniach rozgraniczajcych planowanych ulic; 4) zasady odprowadzenia wd opadowych: a) wody opadowe z terenw planowanej zabudowy mog by odprowadzane na wasny teren nieutwardzony bd do systemu odwadniajcego w planowanych i istniejcych ulicach, b) w liniach rozgraniczajcych ulicy 1/1KDD naley przewidzie moliwo odwodnienia ulicy, c) zakazuje si odprowadzania wd opadowych ujtych w system kanalizacji deszczowej bezporednio do roww melioracyjnych, bez uprzedniego podczyszczenia w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach, d) na odprowadzenie skanalizowanych wd opadowych do wd lub do ziemi wymagane jest

a) odpady naley gromadzi w sposb umoliwiajcy ich okresowe wywoenie na skadowisko odpadw, z uwzgldnieniem moliwoci selektywnego zbierania odpadw, w nawizaniu do stosowanej przez gmin praktyki unieszkodliwiania odpadw oraz zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami, b) w systemie unieszkodliwiania odpadw naley uwzgldni funkcjonowanie skadowiska odpadw staych obsugujcego gmin, a take moliwo korzystania z wyspecjalizowanych skadowisk odpadw dysponujcych wyszymi technologiami w zakresie utylizacji. 13. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: nie ustala si. 14. Stawka procentowa, na podstawie ktrej ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynosi: 1) 25 % dla terenw planowanej mieszkaniowej jednorodzinnej MN; zabudowy

2) dla pozostaych terenw objtych planem, a wic: terenw wd powierzchniowych WS oraz terenw komunikacji KDD i KDW, nie ma podstawy do naliczania stawki procentowej. Rozdzia III Przepisy dotyczce poszczeglnych terenw 15. USTALENIA DOTYCZCE TERENU 1/1KDD.

1. Przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga publiczna. 1) funkcja ulicy: poczenie komunikacyjne planowanych terenw z zewntrznym ukadem komunikacyjnym, bezporednia obsuga terenw przylegych oraz dojazd do terenw pooonych poza granic planu; 2) powizanie z zewntrznym ukadem komunikacji: poprzez poczenie z drog powiatow nr 1126N, bdc osi komunikacyjn wsi, 3) kategoria ulicy: planowana ulica powinna uzyska kategori drogi gminnej; 4) klasa ulicy: ulica dojazdowa D. 2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala si. 3. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: si. 1) szeroko pasa ulicznego: co najmniej 12 m;

a) obowizuje ochrona konserwatorska B ( 7 pkt 3) - w miejscu wskazanym na rysunku planu. 4. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu. 17. USTALENIA DOTYCZCE TERENU 1/3KDW. 1. Przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga wewntrzna oglnie dostpna. 1) funkcja ulicy: dojazd do terenw pooonych poza granic planu; 2) powizanie z zewntrznym ukadem komunikacji: poprzez ulice 1/2KDW i 1/1KDD; 3) klasa ulicy: nie ustala si. 2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala 3. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu:

2) w parametrach przestrzennych ulicy naley uwzgldni jezdni o nawierzchni utwardzonej, co najmniej jednostronny chodnik oraz moliwo usytuowania liniowych urzdze infrastruktury technicznej; 3) szczeglne warunki zagospodarowania: a) obowizuje ochrona konserwatorska B ( 7 pkt 3), b) wymagane jest umoliwienie dostpu do kanau melioracyjnego znajdujcego si na terenie 2/1WS, dla potrzeb konserwacji kanau. 4. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu. 16. USTALENIA DOTYCZCE TERENU 1/2KDW. 1. Przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga wewntrzna oglnie dostpna.

1) szeroko pasa ulicznego: 8 m; 2) dopuszcza si funkcjonowanie drogi w postaci cigu pieszo-jezdnego. 4. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu. 18. USTALENIA DOTYCZCE TERENU 2/1WS. 1. Przeznaczenie terenu: teren wd powierzchniowych rdldowych - rw melioracji podstawowej. 2. Ograniczenia w uytkowaniu terenu: obowizuje zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, za wyjtkiem urzdze wodnych niezbdnych do wykonywania zada zarzdcy wd; ewentualne wprowadzenie zmian w zagospodarowaniu wymaga podporzdkowania przepisom ustawy prawo wodne. 3. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala si. 4. Wskaniki ksztatowania zabudowy zagospodarowania terenu: nie ustala si. oraz

1) funkcja ulicy: bezporednia planowanej zabudowy;

obsuga

terenw

2) powizanie z zewntrznym ukadem komunikacji: poprzez ulic 1/1KDD; 3) klasa ulicy: nie ustala si. 2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala si. 3. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: 1) szeroko pasa ulicznego: 10 m, za wyjtkiem fragmentw nietypowych na pocztku i na kocu ulicy; 2) dopuszcza si funkcjonowanie drogi w postaci cigu pieszo-jezdnego; w parametrach przestrzennych ulicy naley uwzgldni moliwo usytuowania liniowych urzdze infrastruktury technicznej; 3) szczeglne warunki zagospodarowania:

5. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: 1) szczeglne warunki zagospodarowania: a) obowizuje ochrona konserwatorska B ( 7 pkt 3) - w miejscu wskazanym na rysunku planu. 6. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu. 19. USTALENIA DOTYCZCE TERENW 2/2WS, 2/3WS i 2/4WS. 1. Przeznaczenie terenu: teren wd powierzchniowych rdldowych - rw melioracji szczegowej. 2. Ograniczenia w uytkowaniu terenu: obowizuje zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, za wyjtkiem

urzdze wodnych niezbdnych do wykonywania zada zarzdcy wd. 3. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala si. 4. Wskaniki ksztatowania zabudowy zagospodarowania terenu: nie ustala si. oraz

a) obowizuje ochrona konserwatorska B ( 7 pkt 3), b) usytuowanie garau: cznie z budynkiem mieszkalnym, na poziomie parteru, c) wskanik iloci miejsc parkingowych: nie ustala si, d) na nisko pooonych fragmentach terenu dopuszcza si podwyszenie poziomu posadowienia budynku, jednak nie wicej ni do rzdnej 0,4 mnpm. 5. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu, w tym szczeglnie: 1) pojcia planistyczne ( 5): linia rozgraniczajca, linia rozgraniczajca orientacyjna, linia zabudowy, nieprzekraczalna linia zabudowy, kalenica dachu, wystawka dachowa, wjazd; 2) zasady dotyczce ochrony rodowiska ( 6), adu przestrzennego ( 10), infrastruktury technicznej ( 12); 3) stawka procentowa ( 14). 21. USTALENIA DOTYCZCE TERENW 3/2MW i 4/2MW. 1. Przeznaczenie terenu: mieszkaniowej wielorodzinnej. teren zabudowy

5. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: nie ustala si. 6. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu. 20. USTALENIA DOTYCZCE TERENW 3/1MN i 4/1MN. 1. Przeznaczenie terenu: mieszkaniowej jednorodzinnej. teren zabudowy

2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 900 m na terenie 2 3/1MN i nie mniej ni 950 m na terenie 4/1MN; 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 24 m na terenie 3/1MN i nie mniej ni 26 m na terenie 4/1MN; 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: prostopady do ulicy 1/1KDD. 3. Wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz
2

2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: nie ustala si; teren nie powinien podlega podziaowi na dziaki budowlane. 3. Wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz

1) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie wicej ni 20 %; 2) udzia powierzchni biologicznie czynnej nie moe by mniejszy ni 70 % powierzchni dziaki. 4. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz

1) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie wicej ni 30 %; 2) udzia powierzchni biologicznie czynnej nie moe by mniejszy ni 40 % powierzchni dziaki. 4. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz

1) lini zabudowy oraz nieprzekraczaln lini zabudowy wzdu ulicy 1/1KDD wyznacza si w odlegoci 4 m od linii rozgraniczajcej ulic; dopuszcza si usytuowanie garau poza t lini; 2) wysoko zabudowy: nie wicej ni 2 kondygnacje nadziemne, wliczajc poddasze z moliwoci urzdzenia pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi; wysoko budynku nie moe przekroczy 9,5 m; wysoko cokou budynku w elewacji frontowej: nie wicej ni 0,80 m; 3) parametry dachu: a) kierunek gwnej kalenicy: rwnolegy do ulicy 1/1KDD, powysze nie dotyczy dziaek nietypowych - naronych; dopuszcza si dach wielobryowy bd wielopoaciowy; b) moliwe jest zastosowanie okien poaciowych oraz wystawek dachowych ( 5 pkt 11); wysoko wystawek dachowych nie moe przekroczy 80 % wysokoci dachu, c) kt nachylenia poaci: 35-45 stopni, d) pokrycie dachwk w kolorze jasnoczerwonej cegy; 4) szczeglne warunki zagospodarowania:

1) obowizuje adaptacja istniejcego zagospodarowania w zakresie dotyczcym historycznej zabudowy mieszkaniowej i historycznej zabudowy gospodarczej, uwzgldniajc moliwo przeksztace w zakresie niezbdnym dla funkcjonowania tej zabudowy, na warunkach okrelonych poniej; 2) obowizuje zachowanie linii zabudowy budynkw zabytkowych wskazanych w gminnej ewidencji zabytkw; 3) nieprzekraczaln lini zabudowy dla budynkw gospodarczych wyznacza si indywidualnie, w nawizaniu do budynkw historycznych; 4) wysoko zabudowy: nie wicej ni 3 kondygnacje nadziemne, wliczajc poddasze z moliwoci urzdzenia pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi; wysoko budynku nie moe przekroczy 10 m; wysoko cokou budynku w elewacji frontowej: nie wicej ni 1 m; 5) parametry dachu: a) kierunek gwnej kalenicy: rwnolegy do ulicy 1/1KDD, b) kt nachylenia poaci: 35-45 stopni, c) pokrycie dachwk w kolorze jasnoczerwonej cegy;

6) szczeglne warunki zagospodarowania: a) obowizuje ochrona budynkw zabytkowych wskazanych w gminnej ewidencji zabytkw ( 7 pkt 2), b) obowizuje ochrona konserwatorska B ( 7 pkt 3), c) wskanik iloci miejsc parkingowych: co najmniej 1 miejsce parkingowe na mieszkanie. 5. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu, w tym szczeglnie: 1) pojcia planistyczne ( 5): linia rozgraniczajca, nieprzekraczalna linia zabudowy, kalenica dachu, wjazd; 2) zasady dotyczce ochrony rodowiska ( 6), adu przestrzennego ( 10), infrastruktury technicznej ( 12); 3) stawka procentowa ( 14). 22. USTALENIA DOTYCZCE TERENW 5MN i 6MN. 1. Przeznaczenie terenu: mieszkaniowej jednorodzinnej. teren zabudowy

urzdzenia pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi; wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m; wysoko cokou budynku w elewacji frontowej: nie wicej ni 0,80 m; 5) parametry dachu: a) kierunek gwnej kalenicy: - na trenie 5MN: rwnolegy do ulicy 1/2KDW, powysze nie dotyczy dziaek nietypowych naronych bd usytuowanych przy zaamaniu kierunku ulicy, - na trenie 6MN: dowolny, - na obu ww. terenach dopuszcza si dach wielobryowy bd wielopoaciowy, b) moliwe jest zastosowanie okien poaciowych oraz wystawek dachowych ( 5 pkt 11); wysoko wystawek dachowych nie moe przekroczy 80 % wysokoci dachu, c) kt nachylenia poaci: 35 - 45 stopni, d) pokrycie dachwk w kolorze jasnoczerwonej cegy; 6) szczeglne warunki zagospodarowania: a) usytuowanie garau: dowolne, b) wskanik iloci miejsc parkingowych: nie ustala si, c) na nisko pooonych fragmentach terenu dopuszcza si podwyszenie poziomu posadowienia budynku, jednak nie wicej ni do rzdnej 0,8 mnpm. 5. Pozostae ustalenia: obowizuj ustalenia od 5 do 14, w zakresie odnoszcym si do specyfiki danego terenu, w tym szczeglnie: 1) pojcia planistyczne ( 5): linia rozgraniczajca, linia rozgraniczajca orientacyjna, nieprzekraczalna linia zabudowy, kalenica dachu, wystawka dachowa, wjazd; 2) zasady dotyczce ochrony rodowiska ( 6), adu przestrzennego ( 10), infrastruktury technicznej ( 12); 3) stawka procentowa ( 14). Rozdzia IV Przepisy kocowe 23. Na obszarze niniejszego planu uchyla si uchwa Nr IV/24/2003 Rady Gminy Markusy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Markusy. 24. 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. 2. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczcy Rady Gminy Jzef Kujawa

2. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 1.100 m ; 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 22 m; powysza zasada nie dotyczy dziaek nietypowych, np. naronych bd usytuowanych przy zaamaniu kierunku ulicy; 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: na terenie 5MN prostopady do ulicy 1/1KDD, na terenie 6MN prostopady bd rwnolegy do granic nieruchomoci; powysza zasada nie dotyczy dziaek nietypowych, np. naronych bd usytuowanych przy zaamaniu kierunku ulicy. 3. Wskaniki ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz
2

1) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: nie wicej ni 15 %; 2) udzia powierzchni biologicznie czynnej nie moe by mniejszy ni 60 % powierzchni dziaki. 4. Parametry ksztatowania zagospodarowania terenu: zabudowy oraz

1) lini zabudowy wzdu ulic 1/2KDW i 1/3KDW wyznacza si w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcej ulic, w miejscach wskazanych na rysunku planu; 2) wysoko zabudowy: nie wicej ni 2 kondygnacje nadziemne, wliczajc poddasze z moliwoci

Zacznik Nr 1A do uchway Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 1B do uchway Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM- ZABUDOWA MIESZKANIOWA" w Markusach (daw. plac buraczany") zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. z pn. zm. art. 20 ust. 1) Rada Gminy Markusy po zapoznaniu si z dokumentacj formalno-prawn dotyczc uwag do Planu przedstawia stanowisko w sprawie rozstrzygnicia jw: 1. Udokumentowano, e w czasie wyoenia projektu planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM ZABUDOWA MIESZKANIOWA" w Markusach oraz w terminie obligatoryjnym na oczekiwanie na uwagi do Planu nie zostaa zoona w postaci pisemnej w Urzdzie Gminy Markusy ani jedna uwaga do przedmiotowego 2. Stwierdzono, e nie zgoszono uwag do Planu, ktre mogyby stanowi przedmiot rozstrzygnicia.

Zacznik Nr 3 do uchway Nr IX/55/2009 Rady Gminy Markusy z dnia 30 grudnia 2009 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, ze zmianami). 1. Zakres inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy: 2 1) budowa drg publicznych: na ok. 470 m drogi publicznej KDD oraz parkingu o powierzchni ok. 800 m ; 2) budowa uzbrojenia terenw w sieci infrastruktury technicznej: - budowa sieci wodocigowej o dugoci ok. 350 m, - budowa sieci kanalizacji deszczowej o dugoci ok. 340 m. 2. Zasady finansowania inwestycji wymienionych w pkt 1: ustalenia planu miejscowego powoduj obowizek realizacji inwestycji nalecych do zada wasnych gminy - naley wic przewidzie w budecie gminy (uchwalanym na dany rok) rodki na ich realizacj, uwzgldniajc przedmiot finansowania, wysoko finansowania oraz zakadany czas realizacji. Dopuszcza si moliwo ubiegania si o dofinansowanie, np. poprzez dotacje i fundusze, w tym fundusze Unii Europejskiej, a take wspfinansowanie na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem. 3. Zakadany czas realizacji inwestycji wymienionych w pkt 1: nie jest przedmiotem rozstrzygnicia w sprawie niniejszego planu miejscowego. 4. Sposb realizacji inwestycji wymienionych w pkt 1: nie jest przedmiotem rozstrzygnicia w sprawie niniejszego planu miejscowego. Uwaga: Budowa drg wewntrznych KDW oraz infrastruktury technicznej w tych drogach nie naley do obowizkw gminy. Plan dopuszcza jednak moliwo przejcia przez gmin drogi wewntrznej, byoby to dziaanie znacznie uatwiajce realizacj inwestycji.