749

UCHWAA Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r. w sprawie Zmiany Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Iowo-Osada.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami w 2002 r. - Dz. U. 2002 Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806; w 2003 r. - Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; w 2004 r. - Dz. U. 2002 Nr 153, poz. 1271, Dz. U. 2004 Nr 102, poz. 1155, Nr 116, poz. 1203, Dz. U. 2002 Nr 214, poz. 1806; w 2005 r. - Nr 172, poz. 1441; w 2006 r. - Nr 17, poz. 128, Dz. U. 2005 Nr 175, poz. 1457, Dz. U. 2006 Nr 181, poz. 1337, Dz. U. 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Dz. U. 2008 r. Nr 223, poz. 1458, Dz. U. 2009 r. Nr 52, poz. 420); art. 14, 20, 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami w 2004 r. - Dz. U. 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; w 2005 r. - Dz. U. 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; w 2006 r. - Dz. U. 2006 r. Nr 45, poz. 319; w 2007 r. - Dz. U. 2006 Nr 225, poz. 1635, Dz. U. 2007 r. Nr 127, poz. 880; w 2008 r. - Dz. U. 2008 Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413); Dz. U. 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Dz. U. 2008 r. Nr 201, poz. 1237, Dz. U. 2008 r. Nr 220, poz. 1413 oraz uchway Nr XIV/111/08 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 23 czerwca 2008 r. i Nr XIII/101/2008 z dnia 21 kwietnia 2008 r. o przystpieniu do sporzdzenia Zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, Rada Gminy uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 Postanowienia oglne 1. Zakres regulacji planu 1. Uchwala si Zmian Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego - zwan w dalszej czci uchway Zmian Planu - dotyczc fragmentw areau wsi Biauty, Brodowo, Dwierznia, Iowo-Osada, Mawka. 2. Ustalenia Zmiany Planu bdce treci przedmiotowej Uchway odnosz si do obszarw okrelonych w Uchwale Nr XIV/111/08 Rady Gminy IowoOsada z dnia 23 czerwca 2008 r. i Nr XIII/101/08 z dnia 21 kwietnia 2008 r., o przystpieniu do sporzdzenia Zmiany Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonych uchwaami Rady Gminy Iowo-Osada: Nr V/45/2003 z 28 kwietnia 2003 r. Nr V/46/2003 z 28 kwietnia 2003, Nr X/99/2003 z 15 grudnia 2003 r. 3. Integralnymi czciami Uchway s: 1) cz tekstowa Zmiany przedmiotowej Uchway; Planu bdca treci

zacznikiem nr 1 do Uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu Zmiany Planu - bdce zacznikiem nr 2 do Uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w Zmianie Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ktre nale do zada wasnych gminy zacznik nr 3 do Uchway; 5) cz graficzna Zmiany Planu - rysunki w skali 1:5000, 1:1000 - bdce zacznikami nr 4, 5, 6, 7, 8, 9 do Uchway. 4. Zmiana Planu zawiera uregulowania - w zalenoci od problematyki wystpujcej w granicach obszarw w zakresie: 1) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 3) zasad ochrony rodowiska i przyrody, 4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 5) wymaga wynikajcych przestrzeni publicznej, z potrzeb ksztatowania

6) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na mocy przepisw odrbnych, 7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 8) szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, 9) szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci, 10) sposobw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 11) stawek procentowych na podstawie ktrych ustala si opat od wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanej ustaleniami Planu. 5. Oznaczenia na rysunkach Zmiany Planu obowizuj w zakresie: 1) granic obszarw objtych opracowaniem,

2) rozstrzygnicie o zgodnoci Planu z ustaleniami Zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy IowoOsada uchwalonej uchwa Nr XXVIII/191/09 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30.12.2009 r. bdce

2) symboli terenw - literowych i cyfrowych wskazujcych na przeznaczenie terenw, majcych cise powizanie z ustaleniami realizacyjnymi zawartymi w przedmiotowej Uchwale, 3) linii rozgraniczajcych tereny o rnym sposobie uytkowania bd rnych zasadach zagospodarowania, 4) kategorii drg i ulic, 5) linii zabudowy, 6) geometrycznych zasad podziau terenw na dziaki budowlane. 6. Rysunek Planu zawiera elementy informacyjne: 1) przebieg gwnych sieci infrastruktury technicznej, 2) elementy planowanego granicami opracowania. zagospodarowania poza

wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego; 9. przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie ktre powinno dominowa (przewaa) na terenie oznaczonym symbolem cyfrowym i literowym; 10. przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie przeznaczenie ktre moe by realizowane po spenieniu ustalonych w Zmianie Planu warunkw jego dopuszczenia; 11. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - naley przez to rozumie zabudow mieszkaniow na dziakach indywidualnych, z budynkami zawierajcymi do 2 mieszka, o okrelonych w Planie gabarytach i speniajc wymogi przepisw odrbnych; 12. usugach podstawowych - naley przez to rozumie usugi zaspakajajce codzienne potrzeby mieszkacw, o maym zasigu wiadcze np. sklepy z artykuami podstawowymi jedno lub kilkubranowe (spoywcze, wdliniarskie, z artykuami gospodarstwa domowego itp.), punkty usugowe nieuciliwe np. fryzjerskie, szewskie, krawieckie itp., oraz gabinety i pracownie dla wolnych zawodw; 13. usugach wbudowanych - naley przez to rozumie pomieszczenia w budynkach mieszkalnych mieszczce usugi podstawowe o powierzchni cakowitej nie przekraczajcej 30 % powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego; 14. elektrowni wiatrowej - naley przez to rozumie obiekt na ktry skadaj si: wiea, urzdzenia prdotwrcze oraz towarzyszca infrastruktura techniczna; 15. farmie wiatrowej - naley przez to rozumie poczone i wsppracujce ze sob elektrownie wiatrowe; 16. izofonie - oznacza to krzyw jednakowego poziomu gonoci dwiku; 17. terenie biologicznie czynnym - naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej a take 50 % sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich 2 naturaln wegetacj o powierzchni nie mniejszej ni 10 m ; 18. pasie drogowym - naley przez to rozumie wydzielony liniami granicznymi grunt wraz z przestrzeni nad i pod jego powierzchni, w ktrym s zlokalizowane droga oraz obiekty budowlane i urzdzenia techniczne zwizane z prowadzeniem i obsug ruchu a take urzdzenia zwizane z potrzebami zarzdzania drog; 19. drodze - naley przez to rozumie drog publiczn; 20. ulicy - naley przez to rozumie drog na terenie zabudowy lub przeznaczonym do zabudowy; 21. zjedzie - naley przez to rozumie poczenie drogi publicznej z nieruchomoci pooon przy drodze, stanowice bezporednie miejsce dostpu do drogi publicznej w rozumieniu przepisw o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym,

2. Rozumienie podstawowych okrele stosowanych w niniejszej Uchwale. Ilekro jest mowa o: 1. ustawie - naley przez to rozumie ustaw z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2. ustawie - naley przez to rozumie ustaw z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3. rysunku Zmiany Planu - naley przez to rozumie rysunki na mapach w skali 1:1000, 1:5000 bdce zacznikami nr 4 - 9 do Uchway; 4. uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Gminy Iowo-Osada dotyczc zagospodarowania obszarw objtych Zmian Planu; 5. przepisach odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postpowania Administracyjnego) a w szczeglnoci; - Prawo ochrony rodowiska, - Prawo geologiczne i grnicze, - Ustawa o odpadach, - Ustawa o drogach publicznych, - Ustawa o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami, - Prawo wodne, - Ustawa o gospodarce nieruchomociami, - Ustawa o powszechnym obowizku obrony Rzeczpospolitej Polskiej, - Ustawa o lasach - Ustaw o ochronie gruntw rolnych i lenych, - akty prawa lokalnego, - Prawo budowlane; 6. obszarze - naley przez to rozumie obszar objty Zmian Planu w granicach ustalonych Uchwaami Rady Gminy; 7. terenie - naley przez to rozumie cz obszaru wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, o okrelonym przeznaczeniu, oznaczonego symbolem cyfrowym i literowym; 8. dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej

drogowe: 22. nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczon dla terenu lini lokalizowania budynkw w stosunku do linii rozgraniczajcej drg; linia ta pozwala na odsunicie budynku w kierunku przeciwnym ni jezdnia; 23. obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie obligatoryjn lini lokalizowania budynkw w stosunku do linii rozgraniczajcej drg, z zachowaniem zasad ustalonych w 9 ust. 1 pkt 9 przedmiotowej uchway; 24. gwnej kalenicy budynku - naley przez to rozumie najdusz kalenic dachu bdc krawdzi przecicia dwch poaci dachowych nad zasadnicz bry budynku; 25. rozumienie okrele majcych odniesienie w przepisach odrbnych moe ulec zmianie - jeeli zostanie zmienione w odpowiednich aktach prawnych wyszego rzdu. Rozdzia 2 Ustalenia realizacyjne dla obszarw objtych opracowaniem 3. Przeznaczenie terenw: 5. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 1. Tereny oznaczone symbolem MN przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug podstawowych wbudowanych na warunkach okrelonych w ustaleniach planistycznych dla poszczeglnych terenw. W granicach terenw ustala si zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii bezprzewodowej. 2. Tereny oznaczone symbolem MW przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn z dopuszczeniem urzdze i obiektw towarzyszcych wedug ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw. W granicach terenw ustala si zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii bezprzewodowej. 3. Teren o symbolu PE przeznacza si pod powierzchniow eksploatacje surowcw mineralnych z dopuszczeniem urzdze i obiektw zwizanych z dziaalnoci grnicz. 4. Tereny o symbolu ZN przeznacza si pod ziele nieurzdzon. 5. Tereny o symbolu R/EEw przeznacza si pod uprawy rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych. 6. Teren o symbolu P/Ug/EEw przeznacza si pod obiekty produkcyjne, magazynowe, skady i usugi gospodarcze z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych. 7. Tereny o symbolu Ls przeznacza si pod kompleksy lene. 8. Tereny oznaczone symbolem KE to korytarz ekologiczny towarzyszce rzece Mawce. W granicach korytarza ustala si zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii bezprzewodowej, wie elektrowni wiatrowych, oraz obiektw budowlanych. 9. Tereny o symbolach KD przeznacza si pod pasy 1. W zakresie ochrony rodowiska i przyrody: 1) zakaz wprowadzania ciekw nieoczyszczonych do wd i gleby; odprowadzajcy cieki zobowizani s zapewni ochron wd poprzez budow i eksploatacj urzdze sucych tej ochronie stosownie do przepisw odrbnych; 2) ograniczenie emisji zanieczyszcze do powietrza wprowadzanie pyw i gazw - do poziomu dopuszczalnego, ustalonego dla strefy w ktrej le obszary objte opracowaniem; 3) ograniczenie ponadnormatywnego oddziaywania przedsiwzi do granic dziaki przeznaczonej do zainwestowania; a w przypadku elektrowni wiatrowych do granic ponadnormatywnego oddziaywania odpowiadajcego izofonie 45 dBA w porze nocnej dla przedsiwzicia znaczco oddziaywujcego na rodowisko 4) stosowanie w kotowniach niskoemisyjnych systemw grzewczych; 5) dopuszczalny poziom haasu odpowiadajcy planowanej funkcji terenu stosownie do przepisw odrbnych dotyczcych ochrony rodowiska oraz obowizujcych aktualnie progowych poziomw haasu; 6) zagospodarowanie odpadw staych komunalnych i produkcyjnych stosownie do przepisw lokalnych gminnych; 7) zakaz realizacji cigw infrastruktury technicznej w sposb mogcy narusza rwnowag w rodowisku; 8) zakaz likwidacji istniejcych zalesie i zadrzewie za wyjtkiem potrzeb zwizanych z realizacj urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji oraz zagroenia ludzi i mienia; KD-Gp drogi powiatowe klasy G i ulice w cigu drg powiatowych, KD-Zp drogi powiatowe klasy Z i ulice w cigu drg powiatowych, KD-Lg drogi lokalne gminne klasy L i ulice w cigach drg lokalnych gminnych, KD-D drogi i ulice dojazdowe. ochrony i ksztatowania adu

4. Zasady przestrzennego:

1. wyposaenie terenw w infrastruktur techniczn; 2. realizacja ukadw drogowych rwnoczenie z wyposaaniem w infrastruktur techniczn; 3. rozbudowa istniejcych ukadw drogowych z dostosowaniem do zwikszajcego si ruchu pojazdw; 4. w obrbie terenw budowlanych zabezpieczenie niezbdnej iloci miejsc parkingowych; 5. utrzymanie porzdku i czystoci zgodnie z aktualnie obowizujcym Regulaminem utrzymania porzdku i czystoci na terenie gminy.

lub obu stronach jezdni; 9) zakaz budowy indywidualnych oczyszczalni ciekw w granicach dziaek mieszkaniowych jednorodzinnych; 10) ochrona istniejcych ciekw i oczek wodnych, pozostawienie pasa dostpu wzdu ciekw zgodnie z przepisami odrbnymi; 11) wzbogacanie krajobrazu poprzez nasadzenia drzew i krzeww ozdobnych i uytkowych; 12) sukcesywna rekultywacja terenw poeksploatacyjnych; 13) denie do zminimalizowania negatywnego oddziaywania na rodowisko w zakresie klimatu akustycznego, promieniowania elektromagnetycznego i wpywu na awifaun przez zastosowanie nowoczesnych technik. 2. Obszary objte opracowaniem le poza strefami ochrony krajobrazowej. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego 1. W granicach obszarw objtych Zmian Planu brak obiektw podlegajcych ochronie na podstawie Ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami. 2. Na obszarze objtym Zmian Planu naley przeprowadzi przedinwestycyjne, powierzchniowe badania archeologiczne (AZP) ktrych wyniki posu do wydania dalszych warunkw konserwatorskich. 3. W trakcie robt budowlanych moe zaistnie potencjalna moliwo natrafienia na zabytki archeologiczne nierozpoznane. W takiej sytuacji istnieje obowizek powiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o znalezisku oraz przeprowadzenie niezbdnych bada ratowniczych stosownie do przepisw odrbnych. 7. Przestrze publiczna 1. W granicach obszarw objtych opracowaniem, Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Gminy Iowo-Osada nie wyodrbnia przestrzeni publicznych. 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na mocy przepisw odrbnych 1. W granicach obszarw objtych Planem, brak terenw i obiektw podlegajcych ochronie na mocy przepisw odrbnych. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Komunikacja drogowa: 1) Bezporedni obsug komunikacyjn dziaek peni bd: a) ulice wewntrzne niepubliczne, o szerokoci 6-8 m obsugujce pojedyncze nieruchomoci, b) ulice dojazdowe KD-D o szerokoci 10-12 m w liniach rozgraniczajcych, jednojezdniowe, o dwch kierunkach ruchu, z chodnikami po jednej c) ulice w cigach drg lokalnych KD-Lg o szerokoci 12-15 m jednojezdniowe, o dwch kierunkach ruchu, z chodnikami po jednej lub obu stronach jezdni; d) droga powiatowa KD-Zp (kategorii Z) o szerokoci 20 m w liniach rozgraniczajcych; 2) Na skrzyowaniach drg i ulic naley zabezpieczy cicia linii rozgraniczajcych zgodnie z przepisami odrbnymi i rysunkiem Planu nie mniejsze ni 5x5 m. Realizacja zabudowy i zagospodarowania dziaek naronych uwzgldnia musi przepisy odrbne dotyczce warunkw widocznoci na skrzyowaniach i zjazdach; 3) Projekty budowlane z wczeniem do drogi powiatowej naley uzgodni z waciwym zarzdc drogi; 4) Drogi gminne i powiatowe naley dostosowa do wymogw technicznych ustalonych w przepisach odrbnych; 5) Drogi powiatowe w granicach terenw objtych opracowaniem dostosowane s do przenoszenia nacisku do 78,4 kN (8t) na pojedyncz o pojazdu. W przypadku stwierdzenia pogorszenia stanu technicznego drg na obszarach objtych Zmian Planu; Zarzdca drogi moe w oparciu o przepisy odrbne wprowadzi ograniczenia masy cakowitej pojazdw lub dopuszczalnych naciskw na o w celu ochrony drg przed zniszczeniem; 6) W pasach ulicznych realizowane bd: - sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, - nawierzchnie jezdni utwardzone, - nawierzchnie chodnikowe; 7) Dla obiektw mieszkaniowych, usugowych i produkcyjnych naley przewidzie niezbdn ilo miejsc postojowych w granicach dziaki przeznaczonej do zainwestowania: a) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1,2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie; b) na dziakach mieszkaniowych jednorodzinnych minimum 1 do 2 m.p. na jedno mieszkanie; c) dla obiektw handlowych o powierzchni uytkowej 2 powyej 50 m minimum 6 miejsc 2 parkingowych/200 m pow. uytkowej oraz 1 m.p./10 zatrudnionych; d) dla obiektw gastronomii minimum 2 m.p./8 miejsc gastronomicznych oraz 1m.p./10 zatrudnionych; e) dla rzemios rnych - minimum 3 m.p./1002 pow. uytk. oraz minimum 1 m.p./10 zatrudnionych; f) ilo miejsc postojowych w punktach c, d, e naley zwikszy o miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej; 8) Ogrodzenia dziaek od strony drg naley realizowa po planowanych liniach rozgraniczajcych pasw drogowych. Ustala si zakaz realizacji bram wjazdowych na dziaki usytuowane przy

skrzyowaniach drg, na ciciach naronikw linii rozgraniczajcych. Wjazdy na dziaki pooone przy skrzyowaniach ulic i drg naley zawsze realizowa na ulic lub drog niszej kategorii, w miejscu maksymalnie oddalonym od skrzyowania. 9) Obowizujce lub nieprzekraczalne linie zabudowy naley przyjmowa wedug rysunku Zmiany Planu. Poza linie zabudowy w kierunku drogi mog wykracza jedynie zadaszenia nad wejciami lub wjazdami do garay, wykusze lub inne nadwieszone czci budynku, balkony, tarasy ziemne. Dopuszczalne wykroczenia nie mog by wiksze ni 2 m od linii zabudowy, jednoznacznej z licem ciany. 2. Infrastruktura techniczna: 1) Podstawowe urzdzenia sieciowe prowadzone bd w pasach ulicznych przycza przez tereny prywatne. Urzdzenia sieciowe powinny spenia warunki okrelone w przepisach odrbnych. 2) W pasach ulicznych przewiduje si prowadzenie nastpujcych urzdze sieciowych: - wodocig, - kanalizacja sanitarna rozdzielcza, - kanalizacja deszczowa, - linie energetyczne komunalno-owietleniowe niskiego napicia, linie redniego napicia, - linie telefoniczne skanalizowane, - docelowo sie gazu ziemnego. 3) Zaopatrzenie w wod: a) Wszystkie obiekty na obszarach objtych Zmian Planu zaopatrywane bd w wod z wodocigw zbiorowych; b) Sie wodocigowa powinna by wyposaona w hydranty uliczne p.po speniajce wymagania przepisw odrbnych; c) Warunki realizacji przyczy okrel zarzdcy sieci. 4) Odprowadzanie ciekw bytowych: a) Wie Iowo-Osada pooona jest na obszarze Aglomeracji Iowo-Osada ustanowionej przez
Wojewod Warmisko-Mazurskiego Rozporzdzeniem nr 26 z dnia 28 lipca 2005 r. co skutkuje nakazem

zbiorniki i budynki kanalizacyjnej;

podczy

do

sieci

c) Wyklucza si realizacj przydomowych oczyszczalni ciekw w granicach dziaek mieszkaniowych jednorodzinnych. 5) Odprowadzenie wd opadowych: a) Wszystkie ulice z chwil wyposaenia w nawierzchnie trwae musz by wyposaone w sie kanalizacji deszczowej. Wody opadowe odprowadzane bd wwczas przez spyw powierzchniowy, wpusty deszczowe z osadnikami i kanay deszczowe w pasie jezdni do najbliszego odbiornika, zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Wody opadowych z budynkw i powierzchni utwardzonych odprowadzane bd docelowo do sieci kanalizacji deszczowej. Jako rozwizanie alternatywne dopuszcza si zagospodarowanie wd opadowych w granicach dziaki do ktrej inwestor bdzie posiada tytu prawny (np. dla potrzeb ogrodowych); c) Wody opadowe z drg poza terenem zabudowy odprowadzane bd przez spyw powierzchniowy do roww przydronych; 6) Usuwanie odpadw staych: a) System organizacyjny usuwania odpadw na terenie gminy okrelaj przepisy odrbne lokalne; b) Miejsca gromadzenia odpadw staych na dziakach naley uzgodni z firm dokonujc ich odbioru. Zakazuje si ustawiania pojemnikw w pasie ulicznym. Przy ustawianiu pojemnikw od strony ulicy naley wykona na ten cel nisze w ogrodzeniu dziaki lub inne formy oddzielenia uciliwoci, przy jednoczesnym zapewnieniu dostpu do pojemnikw dla sub usuwajcych odpady; c) Odpady niebezpieczne jak oleje silnikowe, przekadniowe, smarowe itp. powinny by odbierane przez specjalistyczne przedsibiorstwo i utylizowane zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) Zaopatrzenie w ciepownictwo, gazyfikacja: a) Obiekty w granicach Zmiany Planu zaopatrywane bd w ciepo ze rde indywidualnych. W kotowniach naley stosowa systemy niskoemisyjne; We wsiach w ktrych moliwa bdzie ze wzgldw ekonomicznych realizacja sieci gazu ziemnego, trasy sieci gazowej lokalizowa naley w pasach ulicznych. Kada dziaka bdzie wwczas podczona do sieci poprzez indywidualne przycze gazowe na warunkach okrelanych przez zarzdc sieci; Szafki dla urzdze redukcyjno-pomiarowych sytuowa naley w ogrodzeniu dziaki od strony drogi, z otwieraniem na stron drogi; Sieci gazowe naley realizowa zgodnie z aktualnie obowizujcymi przepisami odrbnymi

wodocigowych

realizacji systemw kanalizacji zbiorczej i oczyszczalni ciekw zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania ciekw Komunalnych do 31 grudnia 2015 r. Dopuszcza si do tego terminu tymczasowe gromadzenie ciekw na dziakach mieszkaniowych jednorodzinnych w atestowanych zbiornikach szczelnych oprnianych okresowo przez specjalistyczne przedsibiorstwo do punktu zlewnego przy oczyszczalni ciekw. cieki bytowe z budynkw mieszkalnych wielorodzinnych naley odprowadzi do kanalizacji sieciowej; b) Dopuszcza si gromadzenie ciekw bytowych na dziaek mieszkaniowych jednorodzinnych we wsi Brodowo i Mawka w atestowanych zbiornikach szczelnych oprnianych okresowo przez specjalistyczne przedsibiorstwo do punktu zlewnego przy oczyszczalni ciekw. Z chwil realizacji systemw sieciowych naley zlikwidowa

b)

c)

d)

dotyczcymi warunkw powinny odpowiada; 8) Energetyka:

technicznych

jakim b) W przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi urzdzeniami telekomunikacyjnymi naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, na warunkach ktre okreli zarzdca sieci. c) Dopuszcza si realizacj stacji bazowych telefonii bezprzewodowej na terenach R (uprawy rolnicze), PE (powierzchniowa eksploatacja), R/EEw (farma wiatrowa), P/Ug/EEw. Rozdzia 3 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Wie Biauty - Dwierznia1. Tereny oznaczone symbolem 1PE/09 (zacznik nr 4 w skali 1:5000) przeznacza si pod powierzchniow eksploatacje surowcw mineralnych: 1) W granicach terenu ustala si wydobywanie piasku i wiru ze zoa udokumentowanego Biauty II metod odkrywkow. 2) W granicach terenu dopuszcza si realizacj zaplecza socjalnego oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 3) Uruchomienie eksploatacji zoa moe nastpi po spenieniu wymogw Ustawy z 4 lutego 1994 Prawo geologiczne i grnicze. 4) Eksploatacj surowca naley poprowadzi do penego wyczerpania zoa z ewentualnym wydobyciem spod lustra wody; nadkad zdjty przed rozpoczciem eksploatacji powinien by tymczasowo gromadzony w obrbie obszaru grniczego a nastpnie uyty przy rekultywacji terenw poeksploatacyjnych. 5) W granicach terenu ustala si pasy ochronne o szerokoci 6 m terenu przylegego do granic gruntw ssiadujcych - za wyjtkiem odcinka granicy z eksploatowanym zoem Biauty I. W pasach ochronnych zakazuje si eksploatacji zoa, dopuszcza si natomiast wykorzystanie tych terenw dla celw zwizanych z organizacj eksploatacji, w tym do czasowego skadowania nadkadu. 6) Wzdu drg oraz przylegych lasw naley pozostawi filar ochronny stosownie do przepisw odrbnych; przy drogach filar ochronny naley liczy od planowanej linii rozgraniczajcej pasa drogowego. 7) Rekultywacj terenw poeksploatacyjnych naley prowadzi w kierunku lenym, wodnym lub wodnolenym z zachowaniem uksztatowanych w wyrobisku biocenoz wzbogacajcych rnorodno biologiczn. 8) Wywz surowca z planowanej kopalni odbywa si bdzie drogami wewntrznymi o szerokoci minimum 8 m w liniach rozgraniczajcych, ze zjazdem na drog powiatow i drugostronnie na drog gminn; warunki wywozu surowca naley uzgodni z waciwym zarzdc drogi. 9) Drogi powiatowe 1554N i 1556N posiadaj ograniczenie masy cakowitej pojazdw do 10 t z uwagi na zy stan techniczny. Przekroczenie norm nacisku moe by dopuszczone pod warunkiem

a) Wszystkie przedsiwzicia w granicach objtych Zmian Planu zaopatrywane bd w energi elektryczn z istniejcej sieci elektroenergetycznej SN 15kV poprzez stacje transformatorowe 15/0,4kV przy dostosowaniu do zwikszonego obcienia i zachowania parametrw jakociowych energii okrelonych w przepisach odrbnych. Zapotrzebowanie energii dla planowanych obiektw okrel poszczeglni inwestorzy na etapie wystpienia o przydzia mocy, a warunki przyczenia okreli Przedsibiorstwo Energetyczne na wniosek Podmiotu Przyczanego. b) Linie komunalno-owietleniowe naley realizowa w pasach ulicznych, przycza na terenach prywatnych w postaci kablowej na warunkach ktre okreli zarzdca sieci. c) Ewentualna lokalizacja nowych stacji transformatorowych realizowana bdzie w miar wzrostu zapotrzebowania, a miejsce lokalizacji wynika bdzie z rwnowaenia obcie i planu budowlanego terenu. d) Na terenach wsi Biauty planuje si lokalizacj farmy wiatrowej. Ustalenia dla realizacji przedsiwzicia wedug 10 ust. 2 przedmiotowej uchway. e) Energia elektryczna generowana w farmie wiatrowej przekazywana bdzie do sieci elektroenergetycznej oglnokrajowej liniami kablowymi lub napowietrznymi. Przyczenie planowanych elektrowni bdzie mogo nastpi na podstawie okrelonych przez zarzdc sieci dystrybucyjnej warunkw przyczenia, po zrealizowaniu umowy o przyczenie. f) Dopuszcza si prowadzenie linii elektroenergetycznych napowietrznych redniego i wysokiego napicia przez tereny rolnicze w taki sposb aby nie utrudniao to uprawy gruntw, a wic przy miedzach, po granicy uytkw, wzdu pasw drogowych, w pasach drogowych. Wymogi te nie dotycz linii kablowych jeeli ich przebieg zostanie zaakceptowany przez waciciela nieruchomoci. g) Przejcie linii elektroenergetycznej kablowej przez drogi o nawierzchni trwaej naley wykonywa metod przycisku kontrolowanego. h) W przypadku kolizji z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi naley wystpi do waciwego terenowo zarzdcy sieci o okrelenie warunkw przebudowy. 9) Telekomunikacja: a) Linie telefoniczne w granicach opracowania naley prowadzi jako podziemne w pasach ulicznych. Dopuszcza si w przypadkach indywidualnych realizacj sieci w granicach terenw przeznaczonych do zainwestowania, w oparciu o przepisy odrbne.

przebudowy drogi w celu uzyskania wikszej jej nonoci. 10) Funkcjonowanie kopalni nie moe powodowa szkodliwego oddziaywania na rodowisko na terenach ssiadujcych oraz na terenach przez ktre przebiega bd trasy wywozu kruszywa (np.: przekroczenie dopuszczalnego poziomu haasu, zanieczyszczenie powierzchni drg, zapylenie, przecienie nawierzchni drogowych). 2. Tereny o symbolu 2R/EEw/09, 3R/EEw/09, 4R/EEw/09, (zacznik nr 4 w skali 1:5000) przeznacza si pod uprawy rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji farmy wiatrowej. Ustala si nastpujce warunki realizacji przedsiwzicia: 1) Zasady ksztatowania zabudowy: a) W granicach obszarw objtych planem ustala si realizacj farmy wiatrowej skadajcej si potencjalnie z 8 elektrowni wiatrowych usytuowanych w graniach wyej wymienionych terenw. Dopuszcza si zwikszenie tej iloci elektrowni pod warunkiem zachowania oglnych zasad lokalizacji ustalonych w przedmiotowym planie. Poza planowanym przedsiwziciem w granicach terenw objtych planem ustala si: - dopuszczenie realizacji sieci infrastruktury technicznej, - dopuszczenie realizacji instalacji i obiektw zwizanych z gospodarka roln, - zakaz lokalizacji budynkw rekreacji indywidualnej, mieszkalnych oraz obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi, b) Orientacyjne miejsca lokalizacji wie elektrowni oznaczono na rysunku zmiany Planu symbolami: - w granicach terenu 3R/EEw/09 wiee na dziakach 3.1.EEw, 3.2.EEw, - w granicach terenu 4R/EEw/09 wiee na dziakach 4.1.EEw, 4.2.EEw, 4.3.EEw, 4.4.EEw, 4.5.EEw, 4.6.EEw; c) Powierzchnia dziaki dla usytuowania pojedynczej 2 wiey wynosi bdzie do 2000 m . W granicach dziaki planuje si realizacj wiey elektrowni wiatrowej wraz z dodatkowymi urzdzeniami technicznymi: kontenerow stacj pomiarow, podziemnymi kablami energetycznymi do przyczenia elektrowni wiatrowej, ewentualnie stacj transformatorow. d) Przed przystpieniem do projektowania obiektw naley dokona - stosownie do przepisw odrbnych - rozpoznania geologicznego terenu przeznaczonego do zabudowy. W zalenoci od wynikw bada gruntu, jak rwnie innych uwarunkowa lokalizacyjnych, dopuszcza si zmian lokalizacji wie w granicach terenw 2R/EEw/09, 3R/EEw/09 lub 4R/EEw/09 - bez potrzeby zmiany planu - pod warunkiem i zachowany bdzie obszar ograniczonego uytkowania liczony wstpnie w promieniu 300 m wok wiey w stosunku do istniejcych i planowanych budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi oraz 800 m od istniejcych i planowanych granic form ochrony przyrody. Nie dopuszcza si lokalizacji wie w korytarzu ekologicznym zwizanym z dolin rz. Mawki.

e) Nieprzekraczalna linia zabudowy dla usytuowania wiey - przy uwzgldnieniu rednicy wirnika - nie powinna by mniejsza ni 80 m od osi drogi publicznej. f) Dopuszczalna wysoko wiey elektrowni wiatrowej cznie do 240 m nad poziomem terenu, przy rozpitoci opat wirnika do 120 m i przy najwikszym wzniesieniu opaty wirnika. g) Dopuszczalna moc generowana przez jedn turbin do 3 MW przy samoczynnym ustawianiu wirnika na wiatr. h) Konstrukcja turbiny wiatrowej cznie z wie powinna by pomalowana na jasny kolor, najlepiej biay lub szaro-biay, nie kontrastujcy z otoczeniem; naley zachowa jednakow konstrukcj wie i kolorystyk w obrbie caej farmy wiatrowej. i) Ziemi z wykopw naley wykorzysta do uksztatowania terenu inwestycji oraz na terenach rekultywowanych. Transport elementw wielkogabarytowych na plac budowy naley uzgodni z waciwymi zarzdcami drg i prowadzi w godzinach o najmniejszym nasileniu ruchu pojazdw.

j)

k) Nie dopuszcza si wykorzystywania wiey jako nonika reklam za wyjtkiem nazwy i symbolu producenta umieszczonych na gondoli turbiny. l) Elektrownie wiatrowe planowane s okres eksploatacji do 30 lat. Po tym okresie elektrownie mog by wymieniane na bardziej technicznie zawansowane lub cakowicie likwidowane, a grunt zrekultywowany i przywrcony do stanu uytecznoci rolniczej.

2) Warunki ochrony rodowiska: a) Denie do zminimalizowania negatywnego oddziaywania na rodowisko w zakresie klimatu
akustycznego, promieniowania elektromagnetycznego

i wpywu na awifaun, nowoczesnych technik.

przez

zastosowanie

b) Zakaz wycinki zadrzewie rdpolnych. c) Zachowanie sieci urzdze melioracyjnych szczegowych i utrzymanie dronoci systemu melioracyjnego. Wykluczenie kanalizowania ciekw naturalnych i roww melioracyjnych poza miejscami niezbdnymi dla przeprowadzenia zjazdw. d) Dokonanie rozpoznania w zakresie wykorzystania przez ptaki obszarw objtych planem. e) Uzgodnienie ze stosownym organem ochrony przyrody zakresu realizacji inwestycji na kadym etapie prac projektowych i inwestycyjnych. f) Przeprowadzenie na przestrzeni 5 lat od wydania pozwolenia na budow, na koszt inwestora, monitoringu skutkw wpywu inwestycji na rodowisko przyrodnicze, ze szczeglnym uwzgldnieniem migrujcych zwierzt. Prace te musi realizowa osoba biega w zakresie ochrony

przyrody, legitymujca si wiedz pozwalajc na wykonanie takich prac. g) W przypadku stwierdzenia i inwestycja w trakcie eksploatacji przyczynia si do rozbijania zwierzt o konstrukcj elektrowni, wpywa na zmniejszenie liczby par lub gatunkw obecnie gniazdujcych na tym terenie, wyranie wpywa na zmian szlakw wdrwek zwierzt lub negatywnie oddziaywuje na system obszarw chronionych, inwestor, uytkownik i waciciel obiektu i gruntu, podejm stosowne dziaania ktre wymagajce aprobaty organu administracji rzdowej waciwego w zakresie ochrony rodowiska, w celu ograniczenia negatywnych skutkw. O ile dziaania zmierzajce do ograniczenia negatywnych skutkw przedsiwzicia bd wymagay okresowego wstrzymania pracy turbin wiatrowych w okresach migracji zwierzt, albo przebudowy lub rozbirki konstrukcji, waciciel - uytkownik wykona te prace bez prawa do odszkodowania. h) Ochrona akustyczna zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej. 3) Ograniczenia w uytkowaniu terenw: a) Wok wiey, w promieniu zasigu opaty wirnika, zachowa naley stref bezpieczestwa technicznego w porozumieniu z wacicielami pooonych w tej strefie nieruchomoci, w oparciu o przepisy odrbne. Tereny w obrbie tej strefy uytkowane bd nadal jako grunty rolne bez prawa jakiejkolwiek zabudowy. b) Elektrownia wiatrowa bdzie emitowaa haas o charakterze bezporednim, dugotrwaym, przy zmiennym poziomie w zalenoci od szybkoci wiatru. Na terenie wok wiey - oznaczonym na rysunku planu symbolem graficznym - w zasigu izofony 45 dBA dla pory nocnej wynikajcej z poziomu mocy akustycznej turbin - nie dopuszcza si realizacji zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi: zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usugowej, zabudowy zagrodowej, zabudowy rekreacji indywidualne i zbiorowej. Dopuszcza si w jej granicach realizacj obiektw i instalacji dla potrzeb gospodarki rolnej oraz sieci infrastruktury technicznej. c) Tereny wok wie, w promieniu 300 m naley traktowa jako potencjalne obszary ponadnormatywnego oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko. Ostateczny zasig obszarw ponadnormatywnego oddziaywania naley ustali w fazie powykonawczej, poddajc analizie funkcjonowanie przedsiwzicia przy zastosowaniu dostpnych rozwiza technicznych, technologicznych i organizacyjnych. 3. Tereny o symbolu 5P/Ug/EEw/09, (zacznik nr 4 w skali 1:5000) przeznacza si pod obiekty produkcyjne, magazynowo-skadowe i usugi gospodarcze. W granicach terenu dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowej 5.1.Ew. Dla terenu ustala si: 1) warunki realizacyjne dla elektrowni wiatrowej jak w 10 ust. 1 i 2 przedmiotowej uchway, 2) w obszarze ponadnormatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowej nie dopuszcza si realizacji

obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi; 3) dla terenu 5P/Ug/EEw/09 trc moc ustalenia realizacyjne okrelone w uchwale nr V/46/2003 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 28 kwietnia 2003 r. 11. Wie Brodowo. 1. Teren oznaczony symbolem 1MN/09 (zacznik nr 5 w skali 1:1000) przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn: 1) Dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych ustala si nastpujce parametry: a) budynki mieszkalne realizowa naley jako obiekty wolnostojce, b) gabaryty budynkw mieszkalnych - dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze uytkowe), przy wysokoci budynku nie przekraczajcej 8,5 m od poziomu parteru do gwnej kalenicy budynku; c) poziom parteru (poziom +-0,00) ustala si na wysokoci do 75 cm nad powierzchni terenu rodzimego; d) dachy budynkw dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu poaci dachowych 0 i spadku 30-45 kryte dachwk ceramiczn lub materiaami o fakturze dachwki w kolorze czerwonym lub zblionym do czerwonego (w tym brzowy); e) w pracach elewacyjnych naley stosowa materiay waciwe dla tego regionu np.: cega, kamie, drewno, tynki (w tym ich imitacje); f) w przypadku wczenia garau w bry budynku wjazd do niego naley wykona z poziomu terenu bez zagbienia; g) dugo elewacji frontowej budynku nie powinna przekracza 12 m, a w przypadku usug wbudowanych 15 m, dopuszcza si zwikszenie tych wielkoci pod warunkiem zachowania 4 m odlegoci od granicy z ssiadem. 2) Budynki mieszkalne naley sytuowa gwn kalenic rwnolegle do drogi. Budynek mieszkalny na dziace naronej przy skrzyowaniu drogi 1KD-Lg z cigiem pieszo jezdnym naley usytuowa gwn kalenic rwnolegle do drogi 1KD-Lg. 3) Na dziakach dopuszcza si realizacj jednego budynku gospodarczego, garaowego lub gospodarczo-garaowego: a) wolnostojcego o nastpujcych parametrach: - gabaryt jednej kondygnacji, przy wysokoci do 4 m liczonej od poziomu +-00 do gwnej kalenicy budynku, - dach dwuspadowy, o nachyleniu poaci 0 0 dachowych 20 (z tolerancj do +5 ), bez poddasza, z zalecanym kryciem materiaem takim jak budynek mieszkalny, 2 - powierzchnia zabudowy do 50 m , - poziom zerowy nie wyej ni 20 cm nad powierzchni terenu rodzimego, b) alternatywnie bliniaczego o nastpujcych parametrach: - gabaryt jednej kondygnacji przy cakowitej wysokoci do 4 m liczonej od poziomu +-00 do gwnej kalenicy budynku, - dach jednospadowy, bez poddasza, nachylenie 0 0 poaci dachowej 20 (z tolerancja do +5 ), - poziom zerowy nie wyej ni 20 cm nad powierzchni terenu rodzimego,

- powierzchnia zabudowy do 50 m , - budynki bliniacze musz by jednakowe w zakresie: wysokoci, nachylenia poaci dachowych, dugoci, rodzaju pokrycia dachu. 4) Dopuszcza si w budynkach mieszkalnych usugi podstawowe wbudowane. 5) Stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynkw na dziace, do powierzchni dziaki nie powinien przekroczy 40 %, za powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30 % powierzchni dziaki. 6) Ogrodzenia dziaek od strony drg naley realizowa po planowanych liniach rozgraniczajcych pasw drogowych. 7) Dopuszczalny poziom haasu odpowiadajcy terenom zabudowy mieszkaniowo-usugowej. 12. wie Iowo-Osada (zacznik nr 6, 7 w skali 1:100) 1. Tereny o symbolu 1MN/09, 2MN/09 (zacznik nr 6) 3MN/09, 4MN/09, 5MN/09, 6MN/09 (zacznik nr 7) przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug podstawowych wbudowanych. 1) Dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych ustala si parametry wedug 11 ust. 1 pkt 1 i 3 przedmiotowej uchway. 2) W budynkach mieszkalnych dopuszcza si usugi podstawowe wbudowane pod warunkiem i dodatkowa funkcja nie spowoduje dysharmonii w architekturze budynku i pozwoli zachowa standardy zabudowy okrelone dla terenu. 3) Wjazdy na dziaki w granicach terenu 2MN naley realizowa z drogi KD-D; na drog powiatow dopuszcza si jedynie wyjcia piesze. 4) Ustala si dla terenu dopuszczalny poziom haasu odpowiadajcy terenom zabudowy mieszkaniowousugowej. 2. Teren oznaczony symbolem 7MW/09, 8MW/09 (zacznik nr 7) przeznacza si pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne: 1) W granicach terenw planuje si realizacj budynkw mieszkalnych wielorodzinnych o nastpujcych gabarytach: - wysokoci do 4 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze mieszkalne, - dachy nad budynkami dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 0 30-40 ; - dachy kryte dachwk ceramiczn lub materiaami o fakturze dachwki w kolorze czerwonym lub zblionym do czerwonego (w tym brzowy), - dopuszcza si wczenie w bry budynku garay dla jego mieszkacw w formie dobudowanej do budynku lub w kondygnacji piwnic, - w parterze budynku dopuszcza si realizacj usug podstawowych. 2) W granicach terenw nie przewiduje si realizacji handlu hurtowego oraz obiektw handlu detalicznego

o powierzchni sprzeday ponad 500 m . Wyklucza si realizacj obiektw ktre byyby uciliwe dla mieszkacw, mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko. Wszystkie funkcje towarzyszce w granicach terenw musz wynika z planu zagospodarowania. Nie dopuszcza si realizacji tymczasowych obiektw w tym garaowych. 3) Kompleksy zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w granicach terenu 7MW i 8MW musz stanowi jednorodne architektonicznie zespoy budynkw, zarwno w kolorystyce jak i detalu architektonicznym. 4) W zagospodarowaniu terenw naley zaakcentowa przestrze publiczn poprzez kompozycj i program uytkowy zachcajcy do wypoczynku w najbliszym otoczeniu. Tereny wyposay w niezbdn ilo miejsc postojowych dla samochodw osobowych w iloci okrelonej w 9 ust. 1 pkt 7. Przewidzie miejsca na obiekty garaowe dla mieszkacw planowanych budynkw wielorodzinnych, realizowane w sposb zespoowy. 5) Nie przewiduje si w obrbie terenw MW podziaw wyodrbnianych ogrodzeniami. 6) Ukad drg wewntrznych naley zaprojektowa tak aby wczy do niego planowan drog KD-D ktra obsugiwa bdzie dziaki mieszkaniowe jednorodzinne w czci poudniowej obszaru; oraz przewidzie drog wewntrzna zachodnim skrajem terenu 8MW/09 (na styku z zabudow mieszkaniow jednorodzinn) aby umoliwi ewentualne wtrne podziay dziaek 650/2, 648, 647, 646, 645, 644 i 642/5. 7) Jako rozwizanie alternatywne dopuszcza si w granicach terenu 7MW/09 budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane zespoowo przez dewelopera pod warunkiem wykorzystania caego terenu, z uwzgldnieniem planowanego ukadu komunikacyjnego. 8) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu MW nie powinien przekracza 25 %, za powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50 % powierzchni dziaki. Dopuszcza si tolerancj +10 %. 9) Przed przystpieniem do projektowania obiektw naley dokona wstpnego rozpoznania warunkw geologicznych posadawiania obiektu stosownie do przepisw odrbnych. 3. Teren o symbolu 9MW/09 (zacznik nr 8 w skali 1:1000) przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn. Dla terenu ustala si: 1) Zabudow terenu naley realizowa w cisym nawizaniu do ssiadujcych budynkw mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Lipowej: zachowa wysoko budynkw, form dachu, zblion konwencj elewacyjn. 2) Wzdu istniejcej linii elektroenergetycznej SN15kV uwzgldni naley stref bezpieczestwa technicznego szerokoci 14 m (po 7 m od osi linii) w ktrej nie dopuszcza si realizacji zabudowy mieszkaniowej. Stref t naley wykorzysta na parkingi lub ziele nisk.

zabudowy mieszkaniowej. 3) Od pnocnego-wschodu, wzdu magistrali kolejowej E-65, w odlegoci 10 m od granicy obszaru kolejowe nie dopuszcza si lokalizacji budowli i budynkw pod warunkiem i odlego ta od osi skrajnego toru nie bdzie mniejsza ni 20 m. Teren ten powinien by wykorzystany na ziele izolacyjn; drzewa i krzewy mog by sytuowane w odlegoci nie mniejszej ni 15 m od skrajnego toru kolejowego, z wyczeniem gatunkw drzew ktrych wysoko moe przekroczy 10 m. 4) Budynki mieszkalne powinny by usytuowane w stosunku do linii kolejowej w odlegoci zapewniajcej zachowanie dopuszczalnego poziomu haasu okrelonego w przepisach odrbnych. 5) Teren wyposay w niezbdn ilo miejsc postojowych dla samochodw osobowych w iloci okrelonej w 9 ust. 1 pkt 7. Przewidzie miejsca na obiekty garaowe dla mieszkacw planowanych budynkw wielorodzinnych, realizowane w sposb zespoowy. Nie dopuszcza si realizacji tymczasowych garay blaszanych. 6) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu MW nie powinien przekracza 25 %, za powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50 % powierzchni dziaki. Dopuszcza si tolerancj + -10 %. 7) Dopuszczalny poziom haasu odpowiadajcy terenom zabudowy mieszkaniowej. 8) Przed przystpieniem do projektowania obiektw naley dokona wstpnego rozpoznania warunkw geologicznych posadawiania obiektu stosownie do przepisw odrbnych. 4. Teren oznaczony symbolem 10MW/09 (zacznik nr 8 w skali 1:1000) przeznacza si pod zabudow mieszkaniow. Dla terenu ustala si: 1) Zabudow terenu naley traktowa jako kontynuacj kompleksu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przylegego od poudniowego-wschodu. Zachowa naley wysoko budynkw, form dachu, zblion konwencj elewacyjn. 2) Gwny wjazd na teren z ulicy ograniczajcej teren od poudniowego-zachodu. Planowany system drg wewntrznych naley powiza z istniejc sieci drg kompleksu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ssiadujcym od poudniowego-wschodu. Rozway moliwo realizacji cigu pieszego do ulicy Lenej na osi ulicy Akacyjnej. 3) Teren wyposay w niezbdn ilo miejsc postojowych dla samochodw osobowych w iloci okrelonej w 9 ust. 1 pkt 7. Przewidzie miejsca na obiekty garaowe dla mieszkacw planowanych budynkw wielorodzinnych, realizowane w sposb zespoowy. Nie dopuszcza si realizacji tymczasowych garay blaszanych. 4) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu MW nie powinien przekracza 25 %, za powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50 % powierzchni dziaki. Dopuszcza si tolerancj +10 %. 5) Dopuszczalny poziom haasu odpowiadajcy terenom 6) Przed przystpieniem do projektowania obiektw naley dokona wstpnego rozpoznania warunkw geologicznych posadawiania obiektu stosownie do przepisw odrbnych. 5. Teren o symbolu 11UH/09 (zacznik nr 8 w skali 1:1000) przeznacza si zgodnie ze stanem istniejcym pod usugi handlu. Ustala si zachowanie istniejcej funkcji bez prawa zmiany przeznaczenia. 6. Teren o symbolu 12MN/09 (zacznik nr 8 w skali 1:1000) przeznacza si zgodnie z istniejcym zainwestowaniem pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z zachowaniem istniejcego ukadu komunikacyjnego. 13. Wie Mawka 1. Teren oznaczony symbolem 1MN/09 przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych ustala si parametry wedug 11 ust. 1 pkt 1, 3 przedmiotowej uchway. 2. Teren o symbolu 2ZN/09 przeznacza si pod ziele nieurzdzon, bez prawa zabudowy. 3. Ogrodzenia dziaek od strony drg naley realizowa po planowanych liniach rozgraniczajcych pasw drogowych. 14. Szczegowe i podziau nieruchomoci. zasady i warunki scalania

1. Na obszarach objtych Zmian Planu nie przewiduje si przeprowadzania procedury scalania nieruchomoci. 2. Dziaki budowlane wydzielane z nieruchomoci pooonych w granicach obszarw posiada musz nastpujce parametry: 1) na terenach MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 2 a) minimalna powierzchnia dziaki 800 m , b) minimalna szeroko dziaki 20 m wzdu drogi do ktrej dziaka przylega, ze wskazaniem na preferowan szeroko 25 m; c) kt przecicia bocznych granic dziaki z lini 0 rozgraniczajc pasa drogowego 90 z tolerancja 0 +-5 , wyjtek stanowi bd granice dziaek pokrywajce si z istniejcymi granicami geodezyjnymi (w przypadku zaakceptowanym w Planie) lub inny kierunek, nawizujcy do ukadu granic geodezyjnych, wskazany na rysunku Planu; 2) dla pozostaych terenw nie ustala si normatyww powierzchniowych, wynika one bd z potrzeb inwestora. 15. Sposoby tymczasowego i uytkowania terenw. zagospodarowania

1. Tereny w granicach opracowania uytkowane bd do chwili zagospodarowania zgodnie z Planem w sposb dotychczasowy tzn. jako tereny upraw rolniczych. Nie przewiduje si realizacji obiektw tymczasowych. 2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej nie

dopuszcza blaszanych.

si

realizacji

tymczasowych

garay

EEw 20 %, 9) dla terenw bdcych wasnoci komunaln, gminn 0 %.

Rozdzia 4 Tytu 16. Ustala si wysoko stawek procentowych na podstawie ktrych naliczana bdzie jednorazowa opata z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanej ustaleniami Planu: 1) dla terenw budownictwa wielorodzinnego MW 15 %, 2) dla terenw budownictwa jednorodzinnego MN 15 %, mieszkaniowego

17. Przeznaczenia nierolnicze.

gruntw

rolnych

na

cele

1. Grunty w granicach opracowania nie wymagaj zgody na zmian przeznaczenia na cele nierolnicze. Zmiana przeznaczenia gruntw nastpuje na mocy przedmiotowego planu miejscowego. 18. Przepisy kocowe.

mieszkaniowego

3) dla terenw przeznaczonych pod powierzchniow eksploatacje surowcw PE 15 %, 4) dla terenw pod obiekty produkcyjne gospodarcze P/Ug/EEw 30 %, i usugi

1. Z chwil uprawomocnienia si przedmiotowej Uchway trac moc ustalenia zawarte w Uchwale Nr V/45/2003 z 28 kwietnia 2003 r., Nr V/46/2003 z 28 kwietnia 2003 r., Nr X/99/2003 z 15 grudnia 2003 r., odnoszce si do obszarw objtych niniejsz Zmian Planu. 2. Wykonanie przedmiotowej Uchway powierza si Wjtowi Gminy Iowo-Osada. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczcy Rady Gminy Iwona Gadys

5) dla terenw pod wiee elektrowni wiatrowych Ew 30 %, 6) dla terenw przeznaczonych do zalesienia Ls i ziele izolacyjn ZI 5 %, 7) dla terenw przeznaczonych komunalne i publiczne 1 %, pod inwestycje

8) dla terenw przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r. Stwierdzenie zgodnoci Zmiany Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego odnoszcej si do fragmentw wsi Biauty, Brodowo, Dwierznia, Iowo-Osada, Mawka, z ustaleniami Zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Iowo-Osada Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Iowo-Osada stwierdza zgodno przedmiotowej Zmiany Planu ze Zmian Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Iowo-Osada uchwalon uchwa XXVIII/191/09 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30.12.2009 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do Zmiany Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego odnoszcej si do fragmentw wsi Biauty, Brodowo, Dwierznia, Iowo-Osada, Mawka, w gminie Iowo-Osada Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Iowo-Osada stwierdza i w okresie wyoenia projektu Zmiany Planu do publicznego wgldu oraz w dyskusji publicznej na temat projektu Zmiany Planu, brak byo wnioskw wymagajcych rozstrzygnicia przez Rad Gminy.

Zacznik Nr 3 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych Gminy przewidzianych w Zmianie Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego odnoszcej si do fragmentw wsi Biauty, Brodowo, Dwierznia, Iowo-Osada, Mawka, w gminie Iowo-Osada. Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Iowo-Osada ustala: 1. Zadania nalece do zada wasnych sposb ich realizacji: a) budowa drg publicznych, b) budowa sieci wodocigowej, c) budowa sieci kanalizacji sanitarnej, d) budowa sieci kanalizacji deszczowej. 2. Budowa pozostaych sieci (w tym sieci gazowej, elektroenergetycznej, ciepowniczej, telekomunikacyjnej itp.) realizowana bdzie przez poszczeglnych gestorw sieci na podstawie przepisw odrbnych. 3. Zasady nabycia terenw przez Gmin Iowo-Osada, przeznaczonych na cele publiczne w drodze wolnorynkowej, z budetu gminy. 4. Zasady realizacji infrastruktury technicznej.
Lp. 1 2 3 Rodzaj infrastruktury Sie kanalizacji sanitarnej i deszczowej Sie wodocigowa Drogi Zasady realizacji infrastruktury przetarg przetarg przetarg Zasady finansowania rodki unijne Budet Gminy Budet Gminy rodki unijne Budet Gminy

5. Zadania inwestycyjne okrelone w pkt 1 bd finansowane z budetu Gminy kolejnych latach poczwszy od roku 2010.

Zacznik Nr 4 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 5 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 6 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 7 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 8 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.

Zacznik Nr 9 do uchway Nr XXVIII/192/2009 Rady Gminy Iowo-Osada z dnia 30 grudnia 2009 r.