2023

UCHWAA Nr XLVI/766/10 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity. - rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Morgu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 3, - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowice zacznik nr 4. 3. Do planu miejscowego zostay sporzdzone Prognoza oddziaywania na rodowisko oraz Prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu miejscowego 3. Tekst planu miejscowego zawiera ustalenia stanowice:
1 Przepisy dotyczce caego opracowania 2 Przepisy dotyczce wyodrbnionych w planie obszarw: a)przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw b)przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej c)przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic d)przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw e)przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej f)przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, szczegowych zasad i warunkw scalenia i podziau nieruchomoci parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy g)przepisy dotyczce stawek procentowych na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci 3 przepisy kocowe Rozdzia 1 Rozdzia 2

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1475, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474 i Nr 106, poz. 676) oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Morg obszar miasta i obszary wiejskie Rada Miejska w Morgu uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity, Rozdzia 1 Przepisy dotyczce caego opracowania 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity obejmujcy obszar o w granicach okrelonych w Uchwale Nr XXII/361/2008 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 31 lipca 2008 roku ograniczony jest: - od pnocy granic stanowi tereny rolne oraz tereny kolejowe; - od zachodu granic stanowi granica obrbu abi Rg; - wschodni granic stanowi granica gminy Morg z gmin ukta - obrb Kozia Gra; - od poudnia zasig pracowania planu zamyka brzeg Jeziora Morg, ma na celu: ustalenie zasad zagospodarowania i metod ksztatowania adu przestrzennego obszaru w rozwoju gminy przewidzianego dla rozwoju funkcji turystycznej i rekreacyjnej. 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity zwany dalej planem miejscowym skada si z tekstu planu miejscowego, ktry stanowi tre uchway oraz rysunku planu miejscowego, ktry stanowi zacznik graficzny nr 1 w skali 1:2000, do uchway. 2. Do planu miejscowego Rada Miejska w Morgu docza: - stwierdzenie zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Morg stanowice zacznik nr 2,

Rozdzia 3

Rozdzia 4 Rozdzia 5 Rozdzia 6 Rozdzia 7

Rozdzia 8 Rozdzia 9

 4. 1. Rysunek planu miejscowego obowizuje w zakresie: - ustalonych graficznie linii granic obszaru objtego planem, - ustalonych graficznie linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub zasadach zagospodarowania, - ustalonych symbolami literowymi przeznacze podstawowych terenw, - ustalonych graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy, - ustalonych graficznie stref ochrony konserwatorskiej. 2. Zastosowane na rysunku planu miejscowego symbole literowe oznaczaj nastpujce przeznaczenia podstawowe terenw: 1) MN tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej 2) MUT tereny zabudowy mieszkalnej i turystycznej 3) MR tereny zabudowy zagrodowej 4) RI tereny zabudowy rekreacji indywidualnej 5) US tereny usug sportu i rekreacji, plae publiczne i kpieliska 6) Z tereny zieleni 7) ZN tereny zieleni nieurzdzonej w dotychczasowym uytkowaniu 8) LS tereny lene 9) R tereny upraw rolniczych 10) WS tereny wd otwartych 11) tereny komunikacji, w tym: a) KP tereny placw publicznych b) KJ tereny cigw pieszo-jezdnych c) KDW tereny drg (ulic dojazdowych) wewntrznych d) KD tereny drg publicznych e) KK tereny zamknite (kolejowe) 12) tereny infrastruktury technicznej, w tym: a) PG projektowane przepompownie ciekw b) IE projektowane stacje transformatorowe. 5. Ilekro w tekcie planu miejscowego jest mowa o: - planie - naley przez to rozumie ustalenia planu miejscowego, o ktrym mowa w 1 uchway, - uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Miejskiej w Morgu, - rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu miejscowego wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, - przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi i obejmuje ponad 50 % powierzchni obiektw realizowanych na tym terenie lub ponad 50 % powierzchni terenu uytkowanego w przeznaczeniu podstawowym, pozostawione

- intensywnoci zabudowy - naley rozumie stosunek powierzchni zabudowy wszystkich obiektw do powierzchni dziaki, - powierzchnia terenu biologicznie czynna - rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wody powierzchniowe na dziace budowlanej, i inne elementy zgodnie z przepisami odrbnymi, - budynku gospodarczym - rozumie si przez to budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw, narzdzi i sprztu sucych do obsugi budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego, uytecznoci publicznej, rekreacji indywidualnej, a take ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej rwnie do przechowywania rodkw i sprztu do produkcji rolnej oraz podw rolnych, - maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie liczb kondygnacji nadziemnych, - przebudowy budynku - naley przez to rozumie wszelkie prace budowlane we wntrzu i na zewntrz budynku zmierzajce do poprawy standardu oraz wygldu, - terenach zieleni nieurzdzonej - naley przez to rozumie tereny k i pastwisk z zadrzewieniami i krzewami wystpujce w formie nieurzdzonej na terenach niezurbanizowanych oraz tereny trawnikw z zadrzewieniami i krzewami na terenach zurbanizowanych, - nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy ciana budynku lub jego najdalej wysunite elementy w kierunku ulicy lub ssiedniego terenu oddzielonego lini rozgraniczajc, z wyczeniem elementw wystajcych budynku takich jak: balkon, okap, gzyms, pilaster, - usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie usugi: handlu detalicznego, gastronomii, nieuciliwego rzemiosa usugowego (poza warsztatami obsugi samochodw i stacjami paliw), administracji i bezpieczestwa publicznego, cznoci, informacji, nauki i owiaty, zdrowia i opieki spoecznej, kultu religijnego, kultury i rozrywki, wypoczynku, rekreacji i sportu, biur komercyjnych, bankw i innych o analogicznym do powyszych charakterze i stopniu uciliwoci, ktrych normalne funkcjonowanie: - nie powoduje przekroczenia adnego z parametrw dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciliwych oddziaywa na rodowisko poza zajmowanym obiektem, - nie jest rdem uciliwych lub szkodliwych odpadw, nie powoduje nieodwracalnych zmian rodowiska przyrodniczego w obrbie zajmowanej dziaki, - ani w aden inny oczywisty sposb nie pogarsza warunkw uytkowania terenw ssiadujcych np. przez emisj nieprzyjemnych zapachw, dymw, skadowanie nieestetycznych odpadw na otwartej przestrzeni, - zoonych lub skomplikowanych warunkach gruntowych - naley rozumie rodzaj warunkw gruntowych do uwzgldnienia przy ustalaniu geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych, w pojciu przepisw odrbnych w sprawie ustalenia geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych,

- slip - jest to maa pochylnia, budowla hydrotechniczna w postaci rwni pochyej schodzcej z ldu w gb wody, suca do wodowania lub wycigania na brzeg niewielkich jednostek pywajcych poprzez przewoenie ich na wzku koowym, ktrym mona wjecha do wody na gboko wiksz ni zanurzenie jednostki. Niezbdnym wyposaeniem slipu jest wycigarka, ponadto wiksze slipy mog mie wasne tory i dostosowane do nich wzki, a take urzdzenia dwigowe. Natomiast na mniejszych slipach wjeda si do wody np. bezporednio przyczep samochodow suc do transportu jachtu na ldzie. Rozdzia 2 Przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw 6. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MNz podstawowym przeznaczeniem pod zabudow jednorodzinn. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - obiektw mieszkalnych; - obiektw mieszkalno-usugowych; - obiektw gospodarczych; - garay; - cigw pieszych i pieszo-jezdnych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 7. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1MUT, 2MUT, 3MUT, 4MUT, 5MUT, 6MUT, 7MUT, 8MUT, 9MUT z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow mieszkaln, usugow i turystyczn. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - obiektw mieszkalnych; - obiektw hotelarskich; - obiektw usugowych; - obiektw gospodarczych; - parkingw; ulic dojazdowych, cigw pieszych i pieszo-jezdnych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 8. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1MR z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow zagrodow. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - obiektw mieszkalnych; - usug agroturystycznych (dodatkowa baza noclegowa); - obiektw gospodarczych i inwentarskich; - garay; - cigw pieszych i pieszo-jezdnych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 9. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1RI z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow rekreacji indywidualnej.

2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - obiektw rekreacji indywidualnej; - obiektw gospodarczych; - garay; - cigw pieszych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 10. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1US, 2US, 3US z podstawowym przeznaczeniem pod tereny urzdze sportowych. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - obiektw zwizanych z obsug urzdze sportowych np. sanitariaty, obiekty obsugi, hangary, itp.; - urzdze sportowych; - parkingw. 3. Na terenach oznaczonych w planie 2US, 3US dopuszcza si realizacj zabudowy kubaturowej zwizanej z realizacj zada publicznych gminy zwizanych ze sportem i rekreacj. 11. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1Z, 2Z, 3Z z podstawowym przeznaczeniem pod ziele nie urzdzon. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - play, kpielisk, pomostw na terenach publicznych; - cigw pieszych i pieszo-jezdnych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 12. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN, 6ZN z podstawowym przeznaczeniem pod ziele nieurzdzon pozostawiona w dotychczasowym uytkowaniu. 2. 2. Dopuszcza si moliwo wczenia terenu 6ZN do zada publicznych gminy zwizanych ze sportem i rekreacj. 13. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1LS, 2LS z podstawowym przeznaczeniem pod istniejce kompleksy lene. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - cigw pieszych. 14. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1R, 2R, 5R z podstawowym przeznaczeniem pod uprawy rolne. 15. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 3R, 4R, 6R, 7R, 8R, z podstawowym przeznaczeniem pod uprawy rolne. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - zabudowy zagrodowej; - cigw pieszych i pieszo-jezdnych; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej.

 16. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1WS z podstawowym przeznaczeniem pod wody otwarte (cieki, rowy, zbiorniki wodne, stawy). 17. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolem 1KP z podstawowym przeznaczeniem pod plac publiczny. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - sieci i urzdze infrastruktury technicznej; - obiektw maej architektury i wiaty przystankowej. 18. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1KJ, 2KJ, 3KJ, 4KJ, 5KJ, 6KJ, 7KJ, 8KJ z podstawowym przeznaczeniem pod cigi pieszo-jezdne. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - nawierzchni utwardzonych nie wymagajcych realizacji kanalizacji deszczowej; - owietlenia; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 19. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW z podstawowym przeznaczeniem pod ulice dojazdowe wewntrzne. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - nawierzchni utwardzonych; - owietlenia; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 20. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1KD z podstawowym przeznaczeniem pod drog publiczn. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - nawierzchni utwardzonych; - owietlenia; - sieci i urzdze infrastruktury technicznej poza pasem drogowym. 21. 1. Wyznacza si ustalony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren oznaczony symbolem 1KK z przeznaczeniem pod teren zamknity, kolejowy. 22. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami PG z podstawowym przeznaczeniem pod urzdzenia przepompowni ciekw. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - zieleni o funkcji izolacyjnej. 23. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami IE z podstawowym przeznaczeniem pod urzdzenia elektroenergetyczne (stacje transformatorowe).

Rozdzia 3 Przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 24. 1. Realizacja zabudowy i przeksztacanie zagospodarowania przestrzennego terenw musi respektowa wymogi ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 2. Wymogi, o ktrych mowa w ust. 1 speniane bd poprzez: - realizacje nowej zabudowy, ktra musi by wkomponowana w istniejcy krajobraz oraz nawizywa do cech architektury regionalnej oraz pozytywnych realizacji wspczesnych (gabaryty, forma). W elewacjach stosowa materiay naturalne, tradycyjne: kamie, cega, tynki o wygldzie tradycyjnych tynkw, 0 drewno. Dachy wysokie o nachyleniu poaci 30-45 , przy dachach dwuspadowych lub wielospadowych, w przypadku zastosowania dachw mansardowych nachylenie poaci w/g indywidualnych rozwiza, dachy kryte dachwk ceramiczn czerwon lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni. Wysoko budynkw do 2 kondygnacji, w tym uytkowe poddasze, wysoko budynkw od powierzchni terenu przy gwnym wejciu do budynku, do kalenicy nie moe przekroczy 9,5 m. W przypadku podpiwniczenia budynku poziom zerowy nie moe przekroczy 1,0 m w stosunku do przylegego terenu. Przy lokalizacji budynku na dziace, gdzie wystpuj rnice terenu, ustala si wyniesienie poziomu zerowego budynku nie wicej ni 1,0 m od najwyej pooonego terenu przylegego do budynku. Moliwe jest czenie dziaek ssiednich by otrzyma jedn dziak wiksz. Postuluje si stosowanie ogrodze przylegych do cigw komunikacyjnych z materiaw naturalnych: drewno, kamie, ywopoty itp.; - zachowanie adu przestrzennej poprzez wydzielenie w pierwszej kolejnoci drg dojazdowych wewntrznych; - wyczenie z zabudowy terenw zieleni oznaczonej w planie symbolem ZN z uwagi na dominujce tu grunty pochodzenia organicznego (torfy); - realizacje przeksztace terenw z uwzgldnieniem istniejcego zagospodarowania oraz ksztatowanie atrakcyjnej przestrzeni, w tym przestrzeni publicznej realizowanej w ssiedztwie zabudowy w cigach komunikacyjnych, urzdzeniach sportowo-rekreacyjnych (plae); - budynki usugowe i gospodarcze o architekturze nawizujcej do budynkw mieszkalnych. Przeznaczenie budynkw gospodarczych nie moe by uciliwe dla zabudowy mieszkalnej. Ewentualna uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci usugowej musi mieci si w granicach posiadanej dziaki; - na terenie przeznaczonym w planie miejscowym na cele budownictwa rekreacji indywidualnej mog by realizowane tylko budynki wolnostojce, nie mog by realizowane budynki szeregowe lub bliniacze. Intensywno zabudowy nie moe przekroczy 0,3. Dopuszcza si czenie dziaek w celu uzyskania jednej wikszej dziaki. Minimalna wielko nowej 2 wydzielanej dziaki okoo 1500 m z tolerancj do 10 %

powierzchni, oraz szeroko frontu dziaki min 26 m z tolerancj do 10 %. 3. Ustala si stref ochrony konserwatorskiej B obejmujc zwart zabudow oraz ukad ruralistyczny wsi Gubity. Na obszarze tym istniej liczne obiekty historyczne oraz obiekty znajdujce si w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw. Obiekty te, pooone s na terenach oznaczonych w planie symbolami 6MUT, 7MUT, 8MUT, 9MUT, 2MN, 1MR, Wszelkie prace winny by uzgadniane z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w Olsztynie. Obiekty zabytkowe znajdujce si w Gminnej Ewidencji Zabytkw.
Symbol oznaczenia Obiekt Adres terenu w planie Dom Gubity nr 1 6MUT Budynek gospodarczy Gubity nr 1 6MUT Dom Gubity nr 3 7MUT Dom Gubity nr 4 7MUT Budynek gospodarczy Gubity nr 4 7MUT Dom Gubity nr 5/6 7MUT Dom Gubity nr 7 7MUT Dom Gubity nr 9 7MUT Dom Gubity nr 11 1MR Dom Gubity nr 12 8MUT Dom Gubity nr 13/14 1MR Dom Gubity nr 15 2MN Budynek gospodarczy Gubity nr 15 2MN Dom (dawna szkoa) Gubity nr 16 9MUT Budynek gospodarczy Gubity nr 16 9MUT Dom Gubity nr 17 1MR Budynek gospodarczy Gubity nr 17 1MR

3)

likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych, jeeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontw lub naprawy urzdze wodnych; wydobywania do celw gospodarczych ska, w tym torfu, oraz skamieniaoci, w tym kopalnych szcztkw rolin i zwierzt, a take mineraw i bursztynu; wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, z wyjtkiem prac zwizanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciw osuwiskowym lub utrzymaniem, budow, odbudow, napraw lub remontem urzdze wodnych; dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli su innym celom ni ochrona przyrody lub zrwnowaone wykorzystanie uytkw rolnych i lenych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; likwidowania naturalnych zbiornikw wodnych, starorzeczy i obszarw wodno-botnych; lokalizowania obiektw budowlanych w pasie szerokoci 100 m od linii brzegw rzek, jezior i innych zbiornikw wodnych, z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej.

4)

5)
Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17

6)

7)

8)

4. Ze wzgldu na znajdujce si w ssiedztwie terenu objtego planem stanowiska archeologiczne ustala si konieczno przeprowadzenie powierzchniowych bada archeologicznych przed rozpoczciem kadej inwestycji. 25. 1. Ustala si konieczno ochrony wartoci przyrodniczych terenw objtych planem poprzez zachowanie i ochron obszarw, zespow i obiektw cennych przyrodniczo. 2. Do obszarw, zespow i obiektw cennych przyrodniczo, o ktrych mowa w ust. 1 zalicza si: - Obszar objty opracowaniem planu pooony jest na terenie Narieskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zasig obszaru wynika z rozporzdzenia nr 148 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z 13.11.2008 r. w sprawie wprowadzenia Narieskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Nr 179 z dnia 21.11.2008 r. poz. 2633). Na obszarze chronionego krajobrazu obowizuj nastpujce zakazy: 1) zabijania dziko wystpujcych zwierzt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zoonej ikry, z wyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonywania czynnoci zwizanych z racjonaln gospodark roln, len, ryback i owieck; realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony rodowiska (tj. Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z pn. zm. 1);

3. Ustala si ochron strefy brzegowej jeziora poprzez zachowanie istniejcego drzewostanu i rolinnoci przywodnej oraz poprzez wprowadzenie 100 m strefy ochronnej jeziora wyznaczonej nieprzekraczalna lini zabudowy. 4. Bezwzgldne zachowanie w maksymalnym stopniu istniejcej zieleni wysokiej. 5. Dopuszczalny poziomu haasu dla terenw zabudowy mieszkaniowej oraz terenw wypoczynkowo-rekreacyjnych poza miastem, zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie wartoci dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826 z 2007 r.). Rozdzia 4 Przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic. 26. 1. Ustala si nastpujce tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych: - tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD, 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 1KJ, 2KJ, 3KJ, 4KJ, 5KJ, 6KJ, 7KJ, - tereny usug oznaczone na rysunku planu symbolami 1US, 2US, 3US, - tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z., 6ZN.

2)

Rozdzia 5 Przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 27. Na terenie objtym planem nie wystpuj obszary zagroone powodzi. 28. Na terenie objtym planem wystpuj obszary zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 6 Przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji infrastruktury technicznej. 29. 1. Powizanie obszaru opracowania z nadrzdnym ukadem drg bdzie realizowane przez drog powiatow nr 1223N Gubity-abi Rg, przez drog powiatow nr 1221N abi Rg-Florczaki z drog wojewdzk nr 527 Olsztyn-Morg. 2. Z zastrzeeniem lokalnych przewe ustalonych liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu ustala si nastpujce minimalne szerokoci pasa terenw w liniach rozgraniczajcych drg i cigw pieszojezdnych oznaczonych na rysunku planu: - symbolem 1KD-L - droga powiatowa nr 1223N wymagajca przebudowy do parametrw klasy L, szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0 m, jedna jezdnia szerokoci 6,0 m. W miejscowoci Gubity zachowuje si istniejce zjazdy indywidualne na posesje z drogi powiatowej 1KD-L (nr 1223). Obsuga nowej zabudowy wycznie przez projektowane drogi wewntrzne i cigi pieszo-jezdne, lub w wyjtkowych wypadkach po uzyskaniu zgody i na warunkach zarzdcy drogi; - symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW - drogi dojazdowe wewntrzne, szeroko w liniach rozgraniczajcych od 8,0 m do 12,0 m, jedna jezdnia o szerokoci 5,0 m; - symbolem 1KJ, 2KJ, 3KJ, 4KJ, 5KJ, 6KJ, 7KJ, 8KJ cigi pieszo-jezdne, szeroko w liniach rozgraniczajcych od 10 m do 6 m, jedna jezdnia o szerokoci 5,0 m. 30. 1. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: Dla terenw objtych opracowaniem przewiduje si wykona sie wodocigow piercieniowo-rozdzielcz z podziaem na mniejsze obszary. W celu dostarczenia mieszkacom wody o waciwych parametrach fizyko-chemicznych i bakteriologicznych w iloci zapewniajcej normatywne wymagania oraz odpowiednie cinienie na etapie sporzdzania dokumentacji projektowej naley dokona oblicze, ktre potwierdz moliwo podczenia dziaek objtych niniejsz uchwa do istniejcej sieci wodocigowej. W przypadku gdy obliczenia wyka, e istniejca sie nie zapewni odpowiedniego cinienia i nie jest w stanie dostarczy do odbiorcy wymaganej iloci wody podczas szczytowego jej zapotrzebowania zaistnieje konieczno przebudowy istniejcego rurocigu na rurocig o wikszej rednicy lub zastosowanie zestawu hydroforowego porednio wczonego do wodocigu wraz ze zbiornikiem wyrwnawczym. Przewody gwnych cigw sieci wodocigowej przewiduje si uoy w liniach rozgraniczajcych drg z zachowaniem wymaganych odlegoci od pozostaego uzbrojenia

infrastruktury technicznej. Dobr rednic przewodw dla poszczeglnych odcinkw sieci winien zapewni dostaw wody pod wymaganym minimalnym cinieniem oraz w ilociach wynikajcych z potrzeb funkcjonalnouytkowych poszczeglnych terenw zabudowy objtych opracowaniem. Stosowany materia i technologia wykonawstwa winny zapewni cakowit szczelno ukadu wodocigowego. Na projektowanej sieci naley przewidzie zamontowanie armatury (np. zasuwy, hydranty przeciwpoarowe)w ilociach wynikajcych z obowizujcych przepisw. Materiay stosowane do wykonawstwa winny posiada wymagane przepisami dokumenty dopuszczajce do stosowania w budownictwie oraz atesty higieniczne. Na obecnym etapie nie ustala si miejsc (punktw) wczenia sieci rozbiorczej do przewodw magistralnych. 2. Wyznaczone w planie lokalizacje infrastruktury technicznej s orientacyjne (okrelaj zasady uzbrojenia)i mog ulec przesuniciu w projektach technicznych. 31. 1. W zakresie odprowadzenia ciekw ustala si: Ustala si, e cao zabudowy w granicach opracowania zostanie objta sieci kanalizacji sanitarnej. W tym celu uwzgldniajc konfiguracj terenu obszar opracowania podzielono na zlewnie, w ktrych przewiduje si sie gwnych kolektorw kanalizacji sanitarnej opart na grawitacyjnym i cinieniowym przepywie ciekw. System grawitacyjnego odprowadzania ciekw przewidziano przy zaoeniu obowizujcych minimalnych spadkw i maksymalnym wykorzystaniu uksztatowania terenu. Ponadto na terenach wymagajcych toczenia ciekw do wyej pooonych rejonw naley przewidzie przepompownie gwne (PG) lub w uzasadnionym przypadku tocznie gwne. W miejscach wczenia kanalizacji tocznej do kanalizacji grawitacyjnej naley przewidzie komory rozprne (KR). Dla czci dziaek, ze wzgldu na niekorzystne pooenie sytuacyjno-wysokociowe, grawitacyjne podczenie do systemu moe by utrudnione. W takim przypadku naley wykona przepompownie przydomowe (indywidualne - PL). W przypadku, gdy moliwe i uzasadnione ekonomicznie bdzie grawitacyjne odprowadzenie ciekw z dziaek, dla ktrych przewidywano przepompownie lokalne naley zastosowa takie rozwizanie. Zrzut do kanalizacji sanitarnej ciekw innych ni bytowogospodarcze, bd o parametrach fizyko-chemicznych przekraczajcych wartoci dopuszczalne wymaga bdzie podczyszczenia do parametrw wynikajcych z obowizujcych przepisw. Kolektory przewiduje si uoy w liniach rozgraniczajcych drg z zachowaniem wymaganych odlegoci od granic dziaek oraz projektowanego uzbrojenia infrastruktury technicznej. Dobr rednic poszczeglnych kolektorw winien zapewni odbir ciekw w ilociach wynikajcych z przeznaczenia funkcjonalno-uytkowego terenw zabudowy objtych opracowaniem. Poczenia poszczeglnych kolektorw grawitacyjnych, wczenia, zmiany kierunku, zaamania trasy naley wykona tylko poprzez studnie poczeniowe. Na trasie kolektorw w wymaganych odlegociach naley przewidzie studnie rewizyjne i wczeniowe. Stosowany materia i technologia wykonawstwa winny zapewni cakowit szczelno kanalizacji sanitarnej 2. Wyznaczone w planie lokalizacje infrastruktury technicznej s orientacyjne (okrelaj zasady uzbrojenia) i na etapie projektu technicznego mog ulec zmianie.

 32. 1. W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si: - utrzymanie istniejcych rde ciepa posiadajcych kotownie niskoemisyjne. 2. Dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo projektowanej zabudowy z indywidualnych kotowni gazowych lub olejowych, rwnie ze wspomaganiem energi odnawialn, lub innych rde niskoemisyjnych. 3. Ustala si konieczno dostosowania rde ciepa spalajcych paliwa stae do wymogw aktualnych norm ochrony rodowiska. 33. 1. W zakresie elektroenergetyki i telekomunikacji: Zaopatrzenie w energi elektryczn odbywa si bdzie z istniejcych stacji transformatorowych po przystosowaniu w miar potrzeb stacji i odgazie LSN 15kV do przesyu zwikszonej mocy. W miar postpu zainwestowania projektuje si obrbie w Gubity budow stacji IE (supowych) nie wymagajcych wyznaczania dziaek. Zaopatrzenie w energi elektryczn terenu odbywa si z linii terenowej SN 15kV relacji GPZ Morg - GPZ Mtki promieniowym odgazieniem napowietrzno-kablowym. Przekroje i dugoci linii zapewniaj dostaw energii na poziomie napicia SN 15 kV o dobrych parametrach. Utrzymuje si przebieg napowietrznych linii WN 110kV oraz SN 15kV wraz ze strefami uciliwoci. Dopuszcza si korekty trasy linii SN 15kV w terenach przeznaczonych do zabudowy, na ktrych nie ma moliwoci zachowania odlegoci od budynkw wymaganych przepisami normy. Uzyskanie warunkw przebudowy sieci i koszt jej przebudowy obcia waciciela terenu, przez ktry one przebiegaj. 2. Przyczanie odbiorcw do wsplnej sieci elektroenergetycznej na obszarze objtym opracowaniem bdzie nastpowao na oglnych zasadach przyczania odbiorcw obowizujcych u Zarzdcy Sieci. 3. Linie telekomunikacyjne naley projektowa jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych na cigi komunikacyjne. Dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudow. W przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi urzdzeniami telekomunikacyjnymi naley je przebudowa o dostosowa do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Cao kosztw zwizanych z przebudow i zabezpieczeniem istniejcych urzdze telekomunikacyjnych ponosi Inwestor. Uzyskanie warunkw technicznych od dysponenta sieci nastpi na etapie projektu budowlanego. 4. Wyznaczone w planie lokalizacje infrastruktury technicznej s orientacyjne (okrelaj zasady uzbrojenia) i mog ulec przesuniciu w projektach technicznych. Rozdzia 7 Przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych scale i podziaw nieruchomoci szczegowych zasad i scalania i podziau nieruchomoci, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym rwnie linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy. 34. Na terenie objtym planem nie ustala si obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci.

35. Kady teren przeznaczony do zabudowy musi mie zapewniony bezporedni dostp do ulicy publicznej lub publicznego cigu pieszo-jezdnego. 36. 1. Dla terenw usug oraz terenw mieszkaniowych ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu. 2. Pomidzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, a liniami rozgraniczajcymi poszczeglne tereny dopuszcza si realizacj, parkingw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz zieleni. 37. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN ustala si moliwo przebudowy i uzupenie istniejcej zabudowy przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - uzupenianie zabudowy moe by realizowane przy zachowaniu istniejcych linii zabudowy oraz z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. ok. 30-45 ; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu, przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych oraz garay o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - intensywno zabudowy nie moe przekroczy 0,4; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 55 %, powierzchni dziaki; 2. Na terenie oznaczonym w planie symbolem 2MN zabudowa dziaek pooonych w ssiedztwie jeziora moe by realizowana w nieprzekraczalnej linii zabudowy 100 m od linii brzegowej i po zrealizowaniu na tym terenie kanalizacji sanitarnej umoliwiajcej wczenie zabudowy do systemu. 38. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MUT, 2MUT, 3MUT, 4MUT, 5MUT, 6MUT, 7MUT, 8MUT, 9MUT ustala si nastpujce warunki realizacji nowej zabudowy oraz moliwo przebudowy i uzupenie istniejcej zabudowy przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - zabudowa moe by realizowana z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. ok. 30-45 , kalenica gwna rwnolega do drogi; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych oraz garay o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk lub materiaem

dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9,5 m liczc od poziomu terenu, przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu, - intensywno zabudowy nie moe przekroczy 0,3; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 65 %,powierzchni dziaki. 2. Na terenach oznaczonych w planie symbolami 4MUT, 6MUT zabudowa dziaek pooonych w ssiedztwie jeziora moe by realizowana w nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii brzegowej i po zrealizowaniu na tym terenie kanalizacji sanitarnej umoliwiajcej wczenie zabudowy do systemu. 3. Przez tereny oznaczone w planie symbolami 1MUT, 2MUT przebiega linia WN 110kV ze stref uciliwoci, teren w strefie uciliwoci powinien pozosta terenem zieleni niskiej. 39. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami1MRustala si nastpujce warunki realizacji nowej zabudowy: - zabudowa moe by realizowana z zachowaniem istniejcych nieprzekraczalnych linii zabudowy od ulic dojazdowych; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. 30-45 , kalenica gwna rwnolega do drogi; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu, przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych i inwentarskich oraz garay o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - dla budynkw mieszkalnych ustala si konieczno realizacji kalenicy gwnej budynku rwnolegle do grogi a budynkw gospodarczych rwnolegle lub prostopadle do drogi; - ustala si dla budynkw realizowanych w ramach prowadzonej dziaalnoci agroturystycznej warunki architektoniczne jak dla zabudowy mieszkalnej; - intensywno caej zabudowy nie moe przekroczy 0,3; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 65 %, powierzchni dziaki. 40. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RI ustala si nastpujce warunki realizacji nowej zabudowy oraz przebudowy i uzupenie istniejcej zabudowy przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - nowa zabudowa moe by realizowana z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze;

- materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. 30-45 ; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu, przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych oraz garay o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - intensywno zabudowy nie moe przekroczy 0,3; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 65 %, powierzchni dziaki. 41. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1US, 2US, 3US ustala si, e s to tereny przestrzeni publicznej z nastpujcymi warunkami do realizacji nowej zabudowy: - zabudowa zwizana z obsug terenw sportoworekreacyjnych moe by realizowana z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. 30-45 ; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9,5 m liczc od poziomu terenu, przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych oraz garay o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - intensywno zabudowy nie moe przekroczy 0,3; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 65 %, powierzchni dziaki. - ustala si moliwo realizacji urzdze sportowych o charakterze otwartym, takich jak boiska do gry, korty tenisowe; - sanitariaty realizowane przy tych terenach musz by wczone do kanalizacji sanitarnej. 42. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z ustala si zakaz zabudowy kubaturowej. 2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z s to tereny przestrzeni publicznej stanowice tereny otwarte, parki rekreacyjne, na ktre musz stanowi cigi oglnodostpne wok jeziora, lub tereny rwnowace zbyt intensywna istniejc zabudow rekreacji indywidualnej. W ramach urzdzania terenw publicznych dopuszcza si realizowanie play, kpielisk i pomostw. Odlego midzy pomostami nie moe by mniejsza ni 200 m. 43. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN, 6ZN ustala si zakaz zabudowy.

 44. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1LS, 2LS ustala si zakaz zabudowy kubaturowej. S to kompleksy lene, ktre powinny by objte planem urzdzania lasu. 2. Teren oznaczony w planie symbolem 1LS moe by wczony do dziaek, ale wycznie jako teren leny. 45. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 5R ustala si zakaz zabudowy, s to tereny lece w strefie ochrony jeziora. 46. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 3R, 4R, 6R, 7R, 8R, ustala si moliwo realizacji siedliska rolniczego przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - zabudowa moe by realizowana z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych oraz terenw wyczonych z zabudowy ze wzgldu na wystpowanie gleb organicznych oraz stref ochrony jeziora; - pooenie przy drodze z istniejcym uzbrojeniem w infrastruktur techniczn z moliwoci wjazdu na t drog; - warunki geotechniczne pozwalajce na realizacj budynku; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; 0 - nachylenie poaci dachowych ok. 30-45 , kalenica gwna rwnolega do drogi; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w odcieniu czerwieni lub ceglastym; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m od powierzchni terenu do kalenicy gwnej; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych i inwentarskich o architekturze nawizujcej do istniejcej zabudowy, dachy dwuspadowe, kryte dachwk w odcieniu czerwieni lub ceglastym, materia cian tradycyjny; - ustala si dla budynkw realizowanych w ramach prowadzonej dziaalnoci agroturystycznej warunki architektoniczne jak dla zabudowy mieszkalnej; - intensywno caej zabudowy nie moe przekroczy 0,3; - powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 70 %, powierzchni dziaki. 2. Na terenie oznaczonym w planie symbolem 8R zabudowa dziaki pooonej w ssiedztwie jeziora moe by realizowana w nieprzekraczalnej linii zabudowy 100 m od linii brzegowej i po zrealizowaniu na tym terenie kanalizacji sanitarnej umoliwiajcej wczenie zabudowy do systemu. 47. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami1WSustala si zakaz zabudowy. Jest to obszar wody powierzchniowej wraz z zieleni ochronn. Rozdzia 8

Przepisy dotyczce stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 48. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si ponisze wysokoci stawek procentowych renty planistycznej dla naliczania opat od terenw ujtych w Rozdziale 2.
Symbol terenu w Rozdziale 2 MUT MR MN RI US Z ZN LS R WS KD KDW KJ KP IK IE Wysoko stawki w % 30 % 30 % 30 % 30 % 5% 5% 5% 5% 5% 5% Nie ma zastosowania 5% 5% 5% 5% 5%

W zwizku z ustaleniem, o ktrym mowa w ust. 1 w przypadkach, gdy waciciel zbywa bdzie nieruchomoci Burmistrz bdzie pobiera opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. Rozdzia 9 Przepisy kocowe 49. Przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne pochodzenia mineralnego III klasy bonitacyjnej na terenie projektowanej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usugowej wraz z niezbdn obsug komunikacyjn o cznej powierzchni ok. 1,3714 ha, a pozostae grunty nie objte wnioskiem rolnym stanowi tereny przeznaczone na zabudow zwizan z dziaalnoci rolnicz oraz grunty niskich klas bonitacyjnych i nieuytkw. Ogem projektem planu objte s grunty o powierzchni ok. 72,0 ha. 50. Wykonanie Uchway powierza si Burmistrzowi Morga. 51. Uchwaa z zacznikami podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego. 52. Uchwaa obowizuje po upywie dni 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej Marek Rakowski

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XLVI/766/10 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 26 sierpnia 2010 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XLVI/766/10 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 26 sierpnia 2010 r. Rozstrzygnicie w sprawie zgodnoci projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity ze zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Morg. W zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza si zgodno niniejszego planu zagospodarowania z zapisami ustale zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Morg. Zacznik Nr 3 do uchway Nr XLVI/766/10 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 26 sierpnia 2010 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami)niniejszym rozstrzyga si, e do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Morg wpyny uwagi w okresie przewidzianym Art. 17 pkt 11, ww. ustawy. Nastpujce uwagi nie zostay uwzgldnione w projekcie planu:
Nazwisko i Ustalenia projektu Rozstrzygnicie Rady Gminy Rozstrzygnicie burmistrza w imi, nazwa planu miejscowego zacznik do uchway nr Oznaczenie sprawie rozpatrzenia uwag Data jednostki zagospodarowania XLVI/766/10 z dnia 26. 08. 2010 r. Tre nieruchomoci, wpywu, organizacyjnej przestrzennego Uwagi uwagi ktrej dotyczy uwagi i adres nieruchomoci, uwaga uwaga uwaga uwaga uwaga zgaszajcego ktrej dotyczy uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona uwagi uwaga 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Marek i Sylwia Teren poza Teren poza Sadcza obszarem obszarem zwartej 02-954 zwartej zabudowy wsi, Warszawa Podzia zabudowy wsi, dziaki nie ul. Wiktorii zgodnie 1MUT - tereny dziaki nie mniejsze Wiedeskiej ze zabudowy 26.07.2010 15/3, 14/2 mniejsze ni ni 1500 m2 5/6 Ewa wstpnym mieszkalnej 2 1500 m zgodnie zgodnie Siekowska projektem i turystycznej z zaoeniami z zaoeniami 01-449 podziau. planu planu Warszawa wojewdztwa wojewdztwa ul. Maego i studium gminy i studium gminy Franka 6/16

Zacznik Nr 4 do uchway Nr XLVI/766/10 Rady Miejskiej w Morgu z dnia 26 sierpnia 2010 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych Samorzdu na obszarze objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity 1. Na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Morg w obrbie geodezyjnym Gubity nastpujce inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nale do zada wasnych gminy: - sie wodocigowa rozdzielcza; - sie kanalizacji grawitacyjnej; - sie kanalizacji tocznej; - przepompownie zbiorcze; 2. Wymienione zadania finansowane bd z budetu Gminy Morg funduszy pozyskiwanych z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, poyczek z Wojewdzkiego Funduszu Ochrony rodowiska i Gospodarki Wodnej oraz innych dostpnych rde finansowania.