2184

UCHWAA Nr LXXXI/653/2010 Rady Gminy Ek z dnia 31 sierpnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu pn. Podgrodzie k/Eku. ogrodw dziakowych oznaczonym jako 22 ZD o fragment tego terenu, 3) W czci tekstowej przyjcie nowych ustale integralnych z now symbolik numeryczn wyszczeglnionych wyej w ust. 3, pkt 1) d). Rozdzia 1 Zakres obowizywania zmienionego planu. 2. Niniejsza zmiana planu zwana dalej planem skada si z nastpujcych elementw podlegajcych uchwaleniu: 1) czci tekstowej stanowicej tre niniejszej uchway zastpujcej w czci obszaru objtego planem ustalenia zawarte w jednolitym tekcie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Podgrodzie stanowicego zacznik Nr 1 do zmiany w w/w planie uchwalonym uchwa Nr LV/479/2009 Rady Gminy Ek z dnia 3 lipca 2009 r. oraz uzupeniajcej zakres ustale o obligatoryjne elementy wymagane Rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587 z 2003 r.); 2) rysunku planu w skali 1:2000 stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway zastpujcy w czci terenu objtego zmian planu dotychczasowy rysunek planu Podgrodzia; 3) rozstrzygni o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz ich finansowania stanowicych zacznik Nr 2 do niniejszej uchway; 4) rozstrzygnicia dotyczcego zgodnoci zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium; rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu - stanowicych zacznik Nr 3 do niniejszej uchway. 3. Nie podlegaj uchwaleniu niej wymienione opracowania do planu: 1) opracowanie ekofizjograficzne; 2) prognoza oddziaywania na rodowisko; 3) prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu. Rozdzia 2 Ustalenia oglne dla caego obszaru objtego zmian planu. 4. 1. Niej wymienione oznaczenia graficzne na rysunku planu i w jego legendzie s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego zmian planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie uytkowania; 3) sposb uytkowania terenw (funkcje terenw):

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zmianami oraz art. 15 ust. 2; art. 20 ust. 1; w zwizku z art. 27 oraz art. 29 i art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci ustale zmiany planu z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Ek, uchwalonego uchwa Nr XXXII/207/2001 Rady Gminy Ek z dnia 30 listopada 2001 r. z pn. zm., - Rada Gminy Ek stanowi, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn. Podgrodzie k/Eku, gm. Ek zatwierdzonym Uchwa Nr XII/88/03 Rady Gminy Ek z dnia 27 padziernika 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Warmisko-Mazurskiego z 2003 r. Nr 191, poz. 2315 pn. zm.) wyszczeglnione w treci niniejszej uchway oraz uwidocznione na rysunku planu w skali 1: 2000 stanowicym zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 2. Zakres dokonanych zmian przyjmuje si stosownie do ustale wynikajcych z uchway Nr LIV/474/2009 Rady Gminy Ek z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze pn. Podgrodzie k/Eku oraz uchway Nr LIX/506/2009 Rady Gminy Ek z dnia 25 wrzenia 2009 r. rozszerzajcej granice obszaru do objcia planem ustalonej jak wyej wymienion uchwa Nr LIV/474/2009 Rady Gminy Ek z dnia 26 czerwca 2009 r. 3. Zmiany, o ktrych mowa wyej polegaj na: 1) na rysunku planu w konturze terenu oznaczonym liter A a) przeksztacenie w strukturze podziau geodezyjnego czci dziaek budowlanych zawartych w kwartaach oznaczonych w zmienianym planie symbolami: 4 MN i 6 MN; b) zmiana geometrii w ksztacie terenu oznaczonego dotychczas jako 17 ZP.US wynikajcym z korekty podziau dziaek budowlanych do tego terenu przylegajcych; c) dostosowanie wewntrznego ukadu drogowego do dokonanych zmian wynikajcych wyej w podpunktach a) i b); d) nadanie nowej symboliki numerycznej dla kwartaw zagospodarowania w tym obszarze, a mianowicie: A1 MN, A2 MN, A3 MN, A4 MN, A5 MN.U, A6 MN, A7 MN, A8 ZP.US, A9 MN, A 10 MN, A11 MN, A12 MN i A13 MN oraz dla drg obsugujcych w/w tereny: A 14 KDW, A 15 KD, A 16 KD, A 17 KDW, A 18 KDW, A 19 KDW, A 20 KDW, A 21 KDW i A 22 KDW, 2) Powikszenie terenu dziaki pooonej w kwartale dotychczas jako 6 MN, graniczcej z terenem

- MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - MN.U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi lub dobudowanymi lokalami usugowymi; - ZP.US - teren zieleni parkowej do wykorzystania na cele sportowo-rekreacyjne i cigi piesze; - KD - tereny drg gminnych; - KDW - tereny wewntrznych drg dojazdowych; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) zasady podziau gruntw na dziaki budowlane. 2. Uwarunkowania realizacyjne: 1) na kadej dziace budowlanej dopuszcza si budow tylko jednego budynku mieszkalnego; 2) na kadej dziace moe by zlokalizowany gara o iloci stanowisk adekwatnej do potrzeb jego uytkownikw - w formie poczonej z budynkiem mieszkalnym lub wolno stojcej z zachowaniem warunkw technicznych Prawa Budowlanego; 3) wysoko garay wolno stojcych - 1 kondygnacja z dachami dwuspadowymi o nachyleniu poaci dachowych i pokryciu jak w ustaleniach dla budynkw mieszkalnych; 4) dopuszcza si czenie graniczcych ze sob dziaek dla uzyskania wikszej powierzchni dziaki budowlanej; 5) okrelone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnosz si do lica ciany zewntrznej budynku i nie obejmuj natomiast takich elementw zewntrznych jak: balkonw, wysunitych poza lico ciany nie wicej jak 1,0 m; wykuszy nie wystajcych poza lico ciany wicej jak 0,50 m; schodw zewntrznych oraz otwartych tarasw. 6) wysoko parteru w budynkach mieszkalnych nie moe przekracza 1,0 m ponad poziom przylegego terenu; 7) w architekturze budynkw oraz ich zewntrznym wystroju zaleca si nawizywanie do tradycji budownictwa w regionie mazurskim; 8) wszystkie wewntrzne drogi dojazdowe maja stanowi wsplnoty wasnociowe uytkownikw przylegajcych do nich nieruchomoci; 9) zakazuje si realizacji zabudowy przed ustaleniem rzdnych terenu drg na podstawie wczeniej sporzdzonego dla nich projektu technicznego; 10) uwidoczniony na rysunku planu sposb usytuowania budynkw mieszkalnych nie jest obligatoryjny i moe by zmieniony. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe dla terenw numerycznie wyrnionych w planie. 5. 1. Szczegowe ustalenia dla terenw w obszarze oznaczonym na rysunku planu liter A. 1) A1 MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokoci 2 kondygnacji z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy 2 lub wielospadowe o nachyleniu poaci 30 do 45. Pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalne linie zabudowy 10,0 m w stosunku do drogi gminnej oznaczonej jako 02 L 20 od jej linii rozgraniczajcej oraz minimum 6,0 m w stosunku do drg oznaczonych jako 15 KD i 14 KDW. 2) A2 MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokoci 2 kondygnacji z poddaszem uytkowym

wcznie. Na dziace naronej przy drodze gminnej oznaczonej jako 02 L 20 dopuszcza si budynek o wysokoci 3 kondygnacji z poddaszem uytkowym wcznie. Nie wyklucza si lokalizacji obiektu usugowego dobudowanego lub wolnostojcego. Nachylenie poaci dachowych podstawowe w granicach 30 do 45 z moliwoci odstpstwa dla czci usugowej budynku podyktowanego walorami architektonicznymi caego obiektu budowlanego. Nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do linii rozgraniczajcej wyej wymienionej drogi ustala si na 10,0 m dla czci mieszkalnej oraz dopuszcza si usytuowanie czci usugowej o brany handlowo-gastronomicznej w linii rozgraniczajcej drogi. 3) A3 MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dostpny z wewntrznej drogi dojazdowej oznaczonej jako A 21 KDW. Wysoko zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci 30-45, kryte dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym o barwie pochodnej od czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 10 m od linii rozgraniczajcej drogi. Realizacj zabudowy na dziace pooonej po wschodniej stronie placyku nawrotowego uzalenia si od zbadania warunkw gruntowo-wodnych. 4) A4 MN.U A5 MN.U - Tereny dziaek do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ukadzie bliniaczym z ewentualnymi usugami handlowymi, gastronomicznymi lub rzemielniczymi nieuciliwymi dla rodowiska i ssiedztwa usytuowanymi w parterach budynkw mieszkalnych lub w formie do nich dobudowanej. Dopuszcza si dobudow czci usugowej w przestrzeni pomidzy cian frontow budynkw a lini rozgraniczajc drogi publicznej, ktr stanowi przylegajca droga gminna znajdujca si poza obszarem objtym zmian planu. Wysoko zabudowy 3 kondygnacje nadziemne z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy wielospadowe o nachyleniu poaci 30-45, kryte dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym o barwie pochodnej od czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalne linie zabudowy dla czci mieszkalnej budynkw - 10,0 m od drogi publicznej. Nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej jako A21 KDW minimum 4,0 m. 5) A6 MN - Tereny o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokoci zabudowy 2 kondygnacyjnej z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy 2 lub wielospadowe o nachyleniu poaci w granicach 30 do 45. Pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym o odcieniu czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 6,0 m w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej jako A20 KDW. 6) A7 MN - Teren o funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Wysoko zabudowy 2 kondygnacje z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy dwu lub wielospadowe

o nachyleniu poaci 30 do 45 kryte dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w barwach pochodnych od czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalna linia zabudowy 6,0 m w stosunku do linii rozgraniczajcych przylegych drg. Linie podziau geodezyjnego pomidzy dziakami pooonymi na granicy obszaru objtego niniejsz zmian planu nie ulegaj zmianie. 7) A8 ZP.US - Teren zieleni parkowej do wykorzystania na cele sportowo-rekreacyjne oraz piesze cigi spacerowe. Teren naley wzbogaci zadrzewieniem o zrnicowanej wysokoci i zrnicowanych koronach. 8) A9 MN - Teren o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokoci zabudowy 2 kondygnacyjnej z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy 2 lub wielospadowe o nachyleniu poaci w granicach 30 do 45 krytych dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w odcieniu czerwieni lub brzu. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 6,0 m w stosunku do wewntrznej drogi dojazdowej oznaczonej jako A19 KDW. Linia podziau geodezyjnego dziaki pooonej na granicy obszaru objtego niniejsz zmian planu nie ulega zmianie. 9) A10 MN - Teren o funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Wysoko zabudowy 2 kondygnacje z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy 2 lub wielospadowe o nachyleniu poaci w granicach 30 do 45. Pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorze pochodnym od czerwieni lub brunatnym. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 6,0 m od linii rozgraniczajcej drg: A15 KD i A16 KD, a 10,0 m dla czci dziaek przylegych do drogi gminnej oznaczonej jako 02 L 20. 10) A11 MN - Tereny o funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Na dziakach przylegych do drogi gminnej oznaczonej jako 02 L 20 dopuszcza si poczenie funkcji mieszkalnej z funkcj usugow. W budynkach przybudowanych do czci mieszkalnej lub w formie wolnostojcej o ile zachowane zostan warunki techniczne Prawa Budowlanego. Nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczajcej drogi gminnej oznaczonej jako 02 L 20, a minimum 6,0 m od linii rozgraniczajcej pozostaych drg. 11) A12 MN - Teren o funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Wysoko zabudowy 2 kondygnacje z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci w granicach 30 do 45. Pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorze pochodnym od czerwieni lub brunatnym. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 6,0 m w stosunku do linii rozgraniczajcych drg: A16 KD, A17 KDW i A22 KDW. 12) A13 MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysoko zabudowy dwie kondygnacje z poddaszem uytkowym wcznie. Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci w granicach

30 do 45. Pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorach pochodnych od czerwieni lub brunatnym. Nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 6,0 m od linii rozgraniczajcej drg oznaczonych jako: A15 KD i A16 KD; 10,0 m od drogi gminnej pooonej poza granicami opracowania planu oznaczonej jako 02 L 20; 6,0 m od linii rozgraniczajcej drogi oznaczonej jako A18 KDW a 10 m na terenie dziaki pooonej na jej przedueniu. Przez teren dziaek przylegajcych do granicy kwartau oznaczonego jako A11 MN od strony zachodniej na przedueniu w/w drogi A18 KDW naley ustali suebno dla przeprowadzenia projektowanego uzbrojenia technicznego. 13) A14 KDW - Teren projektowanej wewntrznej drogi dojazdowej pieszo-jezdnej o szerokociach w liniach rozgraniczajcych 6,0 m przy wczeniu do drogi gminnej (02 L 20) pooonej poza obszarem objtym zmiana planu, a po 4,0 m o ruchu jednokierunkowym wok projektowanego trawnika o szerokoci 5,0 m. 14) A15 KD - Teren istniejcej drogi gminnej o szerokoci 12,0 m w liniach rozgraniczajcych w tym jezdnia 6,0 m i obustronne cigi piesze po 3,0 m kady (alternatywnie: po 2,0 m chodniki + 1,0 metrowe obustronne trawniki.

15) A16 KD - Teren projektowanej drogi gminnej o szerokoci 10,0 m w liniach rozgraniczajcych w tym 6,0 m jezdnia i obustronne chodniki po 2,0 m kady. 16) A17 KDW - Projektowana wewntrzna droga dojazdowa, pieszo-jezdna o szerokoci 10,0 m w liniach rozgraniczajcych w tym jezdnia 6,0 m i obustronne chodniki po 2,0 m kady. 17) A18 KDW - Teren projektowanej wewntrznej drogi dojazdowej o ruchu pieszo-jezdnym o szerokoci 6,0 m w liniach rozgraniczajcych. Alternatywa: teren drogi moe by wczony do terenu dziaki, do ktrej droga stanowi dostpno. W tym przypadku zachodzi konieczno ustalenia suebnoci dla przeprowadzenia w jej przestrzeni projektowanych urzdze uzbrojenia technicznego do poczenia z infrastruktur techniczn w drodze gminnej oznaczonej jako 02 L 20. 18) A19 KDW - Teren projektowanej wewntrznej drogi dojazdowej pieszo-jezdnej o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 6,0 m. na zakoczeniu naley wykona placyk nawrotowy o wymiarach jezdni 12,5 x 12,5 m. 19) A20 KDW - Teren wyznaczonej w dotychczasowym planie wewntrznej drogi dojazdowej o szerokoci 10,0 m w liniach rozgraniczajcych. Na jej zakoczeniu placyk nawrotowy o wymiarach jezdni 12,5 x 12,5 m. 20) A21 KDW - Teren projektowanej wewntrznej drogi dojazdowej o szerokoci 6,0 m w liniach rozgraniczajcych

zakoczonej placykiem nawrotowym o wymiarach jezdni 12,5 x 12,5 m. 21) A22 KDW - Teren projektowanej wewntrznej drogi dojazdowej o ruchu pieszo-jezdnym z ustaleniami jak dla pozycji A19 KDW i A21 KDW. 2. Szczegowe ustalenia dla terenu w obszarze oznaczonym na rysunku planu liter B 1) B1 MN - Teren dziaki o funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego pooony w kwartale oznaczonym jako 6 MN dotychczasowego planu - powiksza si o cz terenu oznaczonego w tym planie symbolem 22 ZD wykorzystywanym na ogrody dziakowe. Przeznaczenie dziaki budowlanej w nowych granicach pozostaje bez zmian jak w dotychczasowym planie, a mianowicie: - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wysokoci 2 kondygnacji z poddaszem uytkowym wcznie - dach dwu lub wielospadowych o nachyleniu poaci w granicach 30 do 45 pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorze pochodnym od czerwieni lub brzu. nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 6,0 m w stosunku do linii rozgraniczajcej istniejcej drogi oznaczonej w dotychczasowym planie jako 05 D 10 (1x5,0). Powierzchnia i geometria dziaki w nowych granicach pozwala na alternatywne usytuowanie projektowanego budynku mieszkalnego - jak uwidoczniono to na rysunku planu. Powikszenie dotychczasowego terenu dziaki kosztem dziaek pooonych w obszarze ogrodw dziakowych warunkuje si uzyskaniem zgody ich wacicieli na drodze cywilno-prawnej. Rozdzia 4 Ustalenia w zakresie komunikacji drogowej. 6. 1. Teren objty zmian planu dostpny jest z drogi gminnej oznaczonej jako 02 L 20 pooonej poza jego obszarem, a nastpnie poprzez sie istniejcych i projektowanych drg z ni poczonych. 2. W w/w obszarze wystpuj dwie drogi gminne o charakterze publicznym: istniejca droga oznaczona jako A 15 KD i projektowana oznaczona jako A 16 D. 3. Pozostae drogi to wewntrzne drogi dojazdowe, ktre maj stanowi wsplnoty wasnociowe uytkownikw nieruchomoci przy nich pooonych. 4. Miejsca parkingowe waciciele poszczeglnych nieruchomoci zabezpiecz we wasnym zakresie liczc po 2 miejsca parkingowe na kade mieszkanie oraz po 2 2 miejsca na kade 100 m powierzchni uytkowej lokali usugowych, tam, gdzie s one przewidziane w ustaleniach planu. Rozdzia 5 Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej. 7. 1. Zaopatrzenie w wod wodocigu komunalnego w Eku. z istniejcego

kanalizacji w ulicy Zamkowej znajdujcej si w drodze gminnej oznaczonej w dotychczasowym planie jako 02 L 20. 3. Uzbrajanie terenw w urzdzenia wodocigowe musi by dokonywane rwnolegle z uzbrajaniem ich w sieci kanalizacji sanitarnej. 4. Odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejcych i projektowanych odcinkw kanalizacji deszczowej sukcesywnie do zagospodarowywania terenw budowlanych. Z nawierzchni nieutwardzonych takich jak ogrody czy tereny zielone wody opadowe bd spyway do naturalnych zagbie terenowych i wchaniane do gruntu bezporednio lub przez studzienki chonne. 5. Zaopatrzenie w gaz przewodowy osiedla Podgrodzie przewidziane jest z projektowanej rozpralni gazu ziemnego zlokalizowanej w jego obszarze, ktrej miejsce ustalone zostao w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Podgrodzia dokonanej uchwa Nr IXL/366/2008 Rady Gminy Ek z dnia 31 padziernika 2008 r. Podczenie do sieci gazowniczej poszczeglnych nieruchomoci nie bdzie obligatoryjne. Do ogrzewania budynkw mieszkalnych a take do celw gospodarczych dopuszcza si inne lecz ekologiczne paliwa i rda ciepa oraz systemy ogrzewnictwa. 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn niskiego napicia przewiduje si kablami doziemnymi z istniejcych stacji transformatorowych zlokalizowanych na obrzeach terenu objtego niniejsz zmian planu na warunkach okrelanych przez Rejon Energetyczny w Eku. 7. Ewentualne podczenie do stacjonarnej sieci telekomunikacyjnej na zasadach i warunkach okrelonych przez waciwy terenowo oddzia Telekomunikacji Polskiej S.A. lub innego operatora sieci telekomunikacyjnej o ile taki zaistnieje w obszarze objtym planem. 8. Wszystkie sieci podziemne naley przede wszystkim budowa w obszarze pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg. W przypadkach koniecznych dopuszcza si ich przebieg przez tereny dziaek budowlanych. 9. W trakcie realizacji niniejszego planu dopuszcza si lokalizacj innych sieci i urzdze infrastruktury technicznej bez koniecznoci dokonywania zmiany w niniejszym planie. Rozdzia 6 Ustalenia w zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego, kulturowego i rolnictwa. 8. 1. Przyjmuje si zasad wykluczajc realizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw w zakresie ochrony rodowiska. 2. Utrzymuje si generaln zasad przyjt w dotychczasowym planie o wycznie proekologicznych formach zagospodarowania, funkcjonowania oraz uytkowania terenw. 3. W obszarze objtym planem zakazuje si: 1) stosowania przetworzonego ula do utwardzania lub ulepszania nawierzchni drg;

2. Odprowadzenie ciekw sanitarnych z terenw objtych planem wycznie do istniejcego kolektora tej

2) skadowania odpadw staych w miejscach na ten cel nie przystosowanych bd uciliwych dla otaczajcej zabudowy. 4. Nakazuje si: 1) objcie terenu okrelonego planem zorganizowanym systemem gromadzenia, segregacji i unieszkodliwiania odpadw staych; 2) do ogrzewania budynkw mieszkalnych stosowanie paliw i systemw ekologicznych nie powodujcych zanieczyszczenia atmosfery. 5. Cay obszar objty niniejsz zmian planu pooony jest w obszarze chronionego krajobrazu i podlega uwarunkowaniom ustalonym w Rozporzdzeniu Nr 154 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Eckiego (Dz. Urz. Woj. WarmiskoMazurskiego Nr 198, poz. 3105). 6. W zakresie ochrony mieszkacw przed haasem do terenu objtego planem naley stosowa normy dla mieszkalnictwa jednorodzinnego ustalone w Rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych norm haasu w rodowisku (Dz. U. z 2007 r. Nr 120, poz. 826). 7. W obszarze objtym planem nie wystpuj obiekty rodowiska kulturowego podlegajcego ochronie prawnej. W przypadku jednak natrafienia w trakcie robt ziemnych na znaleziska mogce wiadczy o ich charakterze kulturowym naley niezwocznie powiadomi o tym fakcie Wojewdzki Urzd Ochrony Zabytkw w Olsztynie - Delegatura w Eku, 19-300 Ek, ul. Mickiewicza 11 celem ustalenia ewentualnych prac ratowniczych. 8. W obszarze objtym zmian planu nie przewiduje si scalania gruntw, a jedynie zmiany w dokonanych ju podziaach geodezyjnych gruntw w celu uzyskania wikszej iloci dziaek budowlanych o mniejszych ni dotychczas powierzchniach. 9. Obszar objty zmiana planu nie wymaga decyzji o przeznaczeniu gruntw na cele nierolnicze poniewa ta kwestia zostaa rozstrzygnita w 9 dotychczasowego planu. Rozdzia 7 Ustalenia w zakresie adu przestrzennego oraz ksztatowania i ochrony krajobrazu. 9. 1. Zapewnienie adu przestrzennego i waciwe ksztatowanie zabudowy w symbiozie z otaczajcym krajobrazem przyrodniczym powinno by jednym z priorytetw w realizacji planu. 2. Przestrzega naley zasad ksztatowania zabudowy wyszczeglnionych w 4 ust. 2 oraz w 5 ust. 1 i 2 niniejszej zmiany planu. 1) Na projektowanych budynkach naley stosowa urozmaicone formy ksztatowania dachw wzbogacajcych ich wyraz architektoniczny. 2) Zakazuje si stosowania dachw paskich. 3. Zakazuje si wykonywania wysokich parterw w budynkach mieszkalnych ponad ustalon wysoko w 4 ust. 2. 4. W obszarze poszczeglnych dziaek budowlanych okoo 20 % ich powierzchni naley obsadzi drzewami o urozmaiconych koronach.

5. Wzdu wszystkich ulic (drg) w czci dziaek do nich przylegajcych naley zasadzi drzewa o niskich nie rozwijajcych si szeroko koronach. 6. W obszarze objtym planem nie wystpuj tereny grnicze, tereny osuwiskowe ani zalewowe. Rozdzia 8 Ustalenia w zakresie parametrw i wskanikw zabudowy oraz zagospodarowania terenw. 10. 1. Minimaln powierzchni dziaki budowlanej 2 ustala si na 900 m . 2. Ustala si nastpujce wskaniki zabudowy jako stosunek powierzchni zabudowanych na dziace do jej oglnej powierzchni: 2 1) dla dziaek mieszkalnych do 1000 m - okoo 30 %; 2) dla pozostaych dziaek mieszkaniowych - okoo 25 %; 3) dla dziaek mieszkalno-usugowych - okoo 40 %. 3. Wysoko budynkw mieszkalnych: 1) od poziomu terenu do okapu w budynkach 2-kondygnacyjnych - do 4,0 m; 2) w budynkach 3-kondygnacyjnych - do 7,0 m. 4. Wysoko budynkw usugowych max. 4,0 m. 5. Cakowita wysoko budynkw mieszkalnych od poziomu terenu do kalenicy: 2-kondygnacyjnych - 9,80 do 10,0 m; budynkw 3-kondygnacyjnych do 13,0 m. 6. Maksymaln szeroko elewacji frontowej budynkw mieszkalnych ustala si jako szeroko dziaki pomniejszon o 8,0 m z dobudowanymi garaami od strony szczytowej; w pozostaych przypadkach 16,0 do 18,0 m. 7. Ustala si wskaniki procentowe powierzchni biologicznie czynnych na dziakach jako stosunek czci ich terenw trwale zagospodarowanych zieleni lub wod do caego areau dziaki: 1) dla dziaek mieszkalnych o powierzchni do 1000 m okoo 50 %; 2 2) dla dziaek mieszkalnych o powierzchni powyej 1000 m - okoo 60 %; 3) dla dziaek mieszkalno-usugowych okoo 30 %. Rozdzia 9 Ustalenia kocowe. 11. Ustala si tereny publiczne, ktrymi bd drogi gminne oznaczone w niniejszym planie jako A 15 KD i A 16 KD. 12. Stawka procentowa stanowica podstaw do naliczania opaty, o ktrej mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku zbycia nieruchomoci pozostaje bez zmian w wysokoci 25 %. 13. Dla obszaru objtego niniejsz zmian planu trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Podgrodzie k/Eku gm. Ek zatwierdzonego uchwa Nr XII/88/03 Rady Gminy Ek z dnia 27 padziernika 2003 r. (Dz. Urz. woj. warmisko-mazurskiego Nr 191, poz. 2315) z pniejszymi zmianami dokonanymi uchwaami Rady Gminy Ek:
2

1) Nr XXXII/304/05 z dnia 26 sierpnia 2005 r. (Dz. Urz. woj. warmisko-mazurskiego Nr 152, poz. 1741 z 2005 r.); 2) Nr IXL/366/2008 z dnia 31 padziernika 2008 r. (Dz. Urz. woj. warmisko-mazurskiego Nr 1, poz. 4 z 2009 r.); 3) Nr LV/479/2009 z dnia 3 lipca 2009 r. (Dz. Urz. woj. warmisko-mazurskiego Nr 127, poz. 1983 z 2009 r.).

14. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Ek. 15. Uchwaa wchodzi w ycie po 30 dniach od ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Ek Mirosaw widerski

Zacznik Nr 1 do uchway Nr LXXXI/653/2010 Rada Gminy Ek z dnia 31 sierpnia 2010 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr LXXXI/653/2010 Rady Gminy Ek z dnia 31 sierpnia 2010 r. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikajce ze zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn. PODGRODZIE k/Eku, suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowice - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) zadania wasne gminy, bd realizowane i finansowane., w caoci lub czci, ze rodkw budetu gminy oraz rde zewntrznych w oparciu o obowizujce przepisy i zawarte umowy. Zacznik Nr 3 do uchway Nr LXXXI/653/2010 Rady Gminy Ek z dnia 31 sierpnia 2010 r. 1. Zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn. PODGRODZIE k/Eku, jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Ek, uchwalonym uchwa Nr XXXII/207/2001 Rady Gminy Ek z dnia 30 listopada 2001 roku z pn. zm. 2. W okresie wyoenia do publicznego wgldu projektu zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn. PODGRODZIE k/Eku, (tj. od dnia 21.06.2010 r. do dnia 12.07.2010 r.) oraz w terminie do dnia 26.07.2010 r. (14 dni po dni po okresie wyoenia do publicznego wgldu), nie wniesiono uwag do ustale przyjtych w ww. projekcie zmiany planu.