2228

UCHWAA Nr XXX/703/2010 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 16 wrzenia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880; Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413; Dz. U. z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458; Dz. U. z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; Dz. U. z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675), w zwizku z uchwa Nr IX/160/2007 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 20 wrzenia 2007 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia planu stwierdzajc, e plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy - miasta Elblg (uchwaa Nr XXXIII/825/2006 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 26 padziernika 2006 roku zmieniona uchwa Nr XXVI/580/2010 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 21 stycznia 2010 roku) Rada Miejska w Elblgu uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 PRZEPISY OGLNE 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu, ktrego granice przestawione s na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway. 2. Rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu na etapie jego wyoenia do publicznego wgldu zawiera zacznik nr 2 do niniejszej uchway. 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania zawiera zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 2. 1. Integraln czci uchway jest zacznik graficzny nr 1, tj. rysunek planu w skali 1:1000. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem;

2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowo-cyfrowe poszczeglnym terenom; przyporzdkowane dla obiektw

4) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowych i usugowych; 5) strefa parkingw podziemnych;

6) strefa lokalizacji punktowej zabudowy wysokiej; 7) maksymalna wysoko poszczeglnych segmentw zabudowy. 3. 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) uchwale, planie, rysunku planu bez dodatkowych okrele - rozumie si przez to odpowiednio: niniejsz uchwa, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejsz uchwa oraz rysunek planu stanowicy zacznik graficzny do niniejszej uchway; 2) przeznaczeniu podstawowym - oznacza to takie przeznaczenie terenu, ktre powinno dominowa na danym terenie; 3) przeznaczeniu towarzyszcym - oznacza to przeznaczenie, ktre moe wystpi dodatkowo na okrelonych w planie zasadach, ale nie moe powodowa konfliktw z przeznaczeniem podstawowym; 4) budynku - naley przez to rozumie taki obiekt budowlany, ktry jest trwale zwizany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc przegrd budowlanych oraz posiada fundamenty i dach; 5) wysokoci budynku: a) wyraonej w metrach - naley przez to rozumie pionowy wymiar budynku, liczony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi ciany zewntrznej, gzymsu lub attyki w przypadku dachw paskich, bd do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych w przypadku dachw stromych (nie dotyczy to w szczeglnoci akcentw architektonicznych i masztw), b) wysoko wyraona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych budynkw, przy czym przez poddasze uytkowe rozumie si kondygnacj

w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; 6) reklamie - naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej wraz z elementami konstrukcyjnymi zamocowania; 7) terenie biologicznie czynnym - rozumie si przez to teren z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50 % powierzchni tarasw i stropodachw z tak 2 nawierzchni, nie mniej jednak ni 10 m , oraz wod powierzchniow na tym terenie; 8) pierzejach zabudowy - rozumie si przez nie przerwane cigi zabudowy - stanowice ciany ograniczajce przestrze publiczn; 9) segmentach zabudowy pierzejowej - rozumie si przez to odrbne elementy pierzei wyposaone w co najmniej jedn klatk schodow; 10) linii zabudowy - naley przez to rozumie lini regulujc usytuowanie zabudowy, przy czym obowizujca linia zabudowy wyznacza pooenie ciany frontowej budynku, za nieprzekraczalna linia zabudowy ogranicza teren, na ktrym zabudowa kubaturowa moe by lokalizowana, nie dotyczy to: 1) w kondygnacji przyziemnej w szczeglnoci wiatroapw, gankw o szerokoci do 2 m, 2) w wyszych kondygnacjach w szczeglnoci balkonw, wykuszy, loggii, okapw o szerokoci do 1 m; 11) powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie powierzchni terenu przeznaczon pod zabudow, wyznaczon przez rzut pionowy najdalej wysunitych zewntrznych krawdzi budynku na danej dziace budowlanej, posesji, ktry jest okrelony wielkoci wyraon w metrach kwadratowych. Do powierzchni zabudowy nie wlicza si: a) powierzchni obiektw budowlanych ani ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu istniejcego, b) powierzchni elementw drugorzdnych, np. schodw zewntrznych, ramp zewntrznych, daszkw, markiz, wystpw dachowych, owietlenia zewntrznego; 12) funkcjach usugowych nie zakcajcych funkcji mieszkaniowej - naley przez to rozumie dziaalno usugow, ktrej prowadzenie nie powoduje przekroczenia standardw emisyjnych przewidzianych dla zabudowy mieszkaniowej, tak jak: handel detaliczny, restauracje i pozostae placwki gastronomiczne, indywidualna dziaalno usugowa, dziaalno organizacji czonkowskich, dziaalno profesjonalna, naukowa i techniczna, pozaszkolne formy edukacji, praktyka lekarska, dziaalno obiektw kulturalnych, porednictwo w obrocie nieruchomociami, dziaalno finansowa i ubezpieczeniowa; 13) standardach emisyjnych - naley przez to rozumie standardy emisyjne w rozumieniu przepisw Prawo Ochrony rodowiska;

14) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie przepisy obowizujcych ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomoc "powierzchnia terenu biologicznie czynna"; 15) wewntrznej przestrzeni blokowej - naley przez to rozumie przestrze otoczon zabudow pierzejow; 16) strefie przestrzeni oglnodostpnej - naley przez to rozumie oglnodostpn przestrze dla ruchu pieszego, sprzyjajc nawizywaniu kontaktw spoecznych ze wzgldu na jej pooenie w ssiedztwie atrakcyjnych lokali usugowych, wyposaon w obiekty maej architektury i zieleni oraz umeblowanie ulicy; 17) strefie spoecznej przestrzeni wsplnotowej - naley przez to rozumie obszar przeznaczony do uytkowania przez mieszkacw wsplnot mieszkaniowych obejmujcych zabudow zlokalizowan na terenie MWU1 i MWU2 wyposaony w urzdzenia rekreacji dla najmodszych i najstarszych grup wiekowych; 18) strefie zieleni rekreacyjnej - naley przez to rozumie przestrze biologicznie czynn wyposaon w szczeglnoci w elementy architektury ogrodowej, oczka wodne, fontanny, pergole; 19) wymaganiach parkingowych - naley przez to rozumie minimaln liczb miejsc postojowych, ktr naley zapewni na terenie dziaki budowlanej stanowicej podmiot inwestycji lub w pobliu, na terenie do ktrego inwestor ma tytu prawny; miejscami parkingowymi nie s miejsca parkingowe w pasach drogowych ulic; 20) powierzchni sprzeday - naley przez to rozumie powierzchni lokali handlowych z wyczeniem powierzchni magazynowej oraz zaplecza socjalnego; 21) technicznych rodkach ochrony akustycznej naley przez to rozumie rozwizania ograniczenia haasu w punkcie odbioru, w szczeglnoci zastosowanie okien o odpowiedniej izolacyjnoci, podwyszenie izolacyjnoci akustycznej przegrd zewntrznych, zastosowanie rozwiza z dziedziny ksztatowania architektonicznego budynku. 2. W ustaleniach dotyczcych funkcji usugowych zastosowano pojcia majce swoje okrelenie w klasyfikacji PKD 2007. 4. Ustala si nastpujce cele polityki przestrzennej na obszarze planu: 1) poprzez lokalizacj kulminacji wysokiej zabudowy punktowej - stworzenie czytelnego i znaczcego elementu struktury miasta stanowicego cznik bram midzy terenami intensywnie zagospodarowanymi a now stref inwestycyjn na Modrzewinie; 2) poprzez realizacj zespou mieszkalno-usugowego w formie kwartaw zabudowy pierzejowej - utworzenie nowych, atrakcyjnych, pieszych przestrzeni publicznych w miejscu ksztatowania si dzielnicowego centrum usugowego. 5. 1. Ustala si podzia obszaru objtego planem na tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnych zasadach

zagospodarowania i zabudowy. Poszczeglne tereny wydzielone s na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone symbolami literowo-cyfrowymi. 2. Linie rozgraniczajce terenw o ktrych mowa w ust. 1 naley wyznaczy geodezyjnie w projektach podziau gruntw, zgodnie z rysunkiem planu. 6. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) nowe sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych komunikacji naley prowadzi wycznie jako podziemne; 2) obowizuje zakaz lokalizowania wolnostojcych kubaturowych obiektw infrastruktury technicznej; 3) szczegowe dziaania w zakresie infrastruktury technicznej powinny by okrelone na podstawie projektw dla poszczeglnych przedsiwzi inwestycyjnych na obszarze planu; 4) zaopatrzenie w wod, gaz, energie elektryczn, odprowadzanie ciekw i wd opadowych oraz wywz odpadw komunalnych naley realizowa wycznie w ramach systemw obsugujcych miasto; 5) zasilanie w ciepo naley realizowa z sieci miejskiej, dopuszcza si stosowanie urzdze grzewczych nie powodujcych przekrocze standardw emisyjnych okrelonych w przepisach szczeglnych. 7. W planie okrela si: 1) przeznaczenia podstawowe i towarzyszce: a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, b) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami w dolnych kondygnacjach, oznaczone na rysunku planu symbolem MWU, c) komunikacji i infrastruktury technicznej - drogi publiczne, oznaczone na rysunku planu symbolem KD oraz klas ulicy: - G - ulica gwna, - L - ulica-lokalna, - D - ulica dojazdowa; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) wymagania wynikajce przestrzeni publicznych; z potrzeb ksztatowania

Rozdzia 2 USTALENIA SZCZEGOWE 8. Ustalenia dla terenw MWU: Teren MWU1 powierzchnia 0,38 ha Teren MWU2 - powierzchnia 1,45 ha. 1) Przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokiej intensywnoci, b) przeznaczenie towarzyszce - funkcje usugowe nie zakcajce funkcji mieszkaniowej, o ktrych mowa w 3 pkt 12); c) warunkiem dopuszczenia lokalizacji usug jest lokalizacja zabudowy mieszkaniowej; d) dopuszcza si parkingi w kondygnacjach podziemnych pod caym terenem, a take parkingi wielokondygnacyjne w wybranych segmentach zabudowy; e) urzdzenia infrastruktury technicznej, w szczeglnoci trafostacje, hydrofornie, wymienniki ciepa i inne urzdzenia niezbdne dla funkcjonowania zabudowy naley lokalizowa w dolnych kondygnacjach zabudowy lub w czci podziemnej. 2) Zasady ksztatowania adu przestrzennego. Charakter nowej zabudowy winien podkrela lokalizacj wjazdu na nowe tereny inwestycyjne Elblga na Modrzewin, zamykajc jednoczenie perspektywy osi ulic Pukownika Stanisawa Dbka i Oglnej. Ze wzgldu na ssiedztwo osiedla Zawada wysoko zabudowy punktowej powinna osign minimum 14 kondygnacji, aby speni rol znaczcej kulminacji zabudowy w sylwecie miasta. W celu zachowania waciwych proporcji bry w sylwecie, wysoko tej kulminacji nie powinna przekracza 22 kondygnacji na terenie MWU1 oraz 18 kondygnacji na terenie MWU2. Lokalizacja kulminacji wysokiej zabudowy zostaa oznaczona na rysunku planu. Od strony ulicy Jana Pawa II, ulicy Oglnej, projektowanych ulic KDL i KDD-1, naley tworzy pierzeje o zrnicowanej wysokoci poszczeglnych segmentw, przy czym wysoko zabudowy winna stopniowo rosn od kracw pnocnego i wschodniego w kierunku ulicy Oglnej i ulicy Jana Pawa II - maksymalne wysokoci liczone iloci kondygnacji poszczeglnych segmentw wskazane s na rysunku planu. Architektura poszczeglnych czci zespou musi w widoczny sposb wynika z kompozycji caoci. Przy projektowaniu zabudowy naley stosowa nastpujce zasady: a) koncepcja zabudowy dla terenw MWU1 oraz MWU2 wymaga uzgodnienia z organem wydajcym pozwolenia na budow; b) stosowanie dachw paskich z moliwoci czciowego zastosowania tarasw bd dachw zielonych, c) wyrane wyeksponowanie poszczeglnych segmentw poprzez podziay elewacji oraz zrnicowanie detali, d) akcentowanie naronikw poprzez wysze elementy oraz zastosowanie poszczeglnych rozwiza kompozycyjno-materiaowych,

4) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym midzy innymi linie zabudowy, wysoko zabudowy, wielko udziau powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej w cakowitej powierzchni terenu, uksztatowanie dachu; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji; ustalenia planu dotycz wycznie sposobu obsugi komunikacyjnej terenw MWU1, MWU 2 oraz MW; 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej.

e) szerokie zastosowanie nowoczesnych rozwiza estetyczno-materiaowych dla uzyskania efektu wikszej lekkoci bry, f) akcentowanie kondygnacji parterowych, szczeglnie ssiadujcych z przestrzeni publiczn w tym partii wejciowych, g) wyklucza si od strony przestrzeni publicznych lokalizacj w szczeglnoci zewntrznych wiatroapw, gankw, schodw, balkonw wychodzcych poza nieprzekraczaln lini zabudowy, h) w wewntrznej przestrzeni blokowej w terenie MWU2 naley wyranie wyodrbni: - stref spoecznej przestrzeni wsplnotowej, - stref przestrzeni publicznej - oglnodostpnej, - stref zieleni rekreacyjnej - stanowic naturaln przegrod midzy strefami przestrzeni spoecznej i oglnodostpnej; 3) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni oglnodostpnych. Przestrzenie oglnodostpne s przeznaczone dla komunikacji pieszej i rowerowej oraz cigw infrastruktury, wyposaone w ziele ozdobn, obiekty maej architektury i sztuki oraz urzdzenia umeblowania ulic, w szczeglnoci mietniki, awki, owietlenie. 4) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) Dla terenu MWU1: - udzia powierzchni zabudowy w powierzchni terenu: maksymalnie 70 %, - udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu: minimalnie 15 %, - wysoko zabudowy usugowej: 1-2 kondygnacje, - wysoko punktowej zabudowy minimalnie 14 kondygnacji, maksymalnie 22 kondygnacje, - ilo miejsc postojowych powinna zabezpiecza potrzeby zgodnie ze wskanikami: - 1,2 m.p. na 1 mieszkanie, - 1 m.p. na 5 zatrudnionych, 2 - 1 m.p. na 50 m powierzchni sprzeday; wskazana realizacja miejsc postojowych w ramach parkingu podziemnego; b) Dla terenu MWU2: - udzia powierzchni zabudowy o funkcji mieszkaniowo - usugowej maksymalnie 55 %, - minimalna powierzchnia strefy spoecznej, oglnodostpnej i zieleni rekreacyjnej wewntrz kwartau zabudowy minimum 30 %; - udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu: minimalnie 20 % - wysoko zabudowy usugowej: 1-2 kondygnacje, wedug rysunku planu, - wysoko zabudowy mieszkaniowej: zrnicowana, pulsujca, wedug rysunku plan; - wysoko punktowej zabudowy mieszkaniowej cznie z czci usugow: minimalnie 14 kondygnacji, maksymalnie 18 kondygnacji, - wysoko pozostaych segmentw zabudowy mieszkaniowej cznie z czci usugow w oznaczonych na rysunku planu granicach od 4 do 12 kondygnacji,

- ilo miejsc postojowych realizowana w ramach parkingw podziemnych powinna zabezpieczy potrzeby zgodnie ze wskanikami: - 1 m.p. na 1 mieszkanie, - 1 m.p. na 5 zatrudnionych, 2 - 1 m.p. na 50 m powierzchni sprzeday; c) w granicach terenw MWU wyklucza si lokalizacj wolnostojcych budowli stanowicych konstrukcje wieowe; 5) Tereny MWU pod wzgldem ochrony rodowiska przed haasem nale do terenw zabudowy mieszkaniowo-usugowej. W miejscach eksponowanych na przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu komunikacyjnego naley stosowa techniczne rodki ochrony akustycznej. 9. Ustalenia dla terenu MW o powierzchni 0,47 ha. 1) Przeznaczenie: a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o redniej intensywnoci, b) przeznaczenie towarzyszce - parkingi terenowe, urzdzenia infrastruktury technicznej w tym trafostacje, hydrofornie, wymienniki ciepa i inne urzdzenia niezbdne do funkcjonowania zabudowy, a take urzdzenia dla bliskiej rekreacji; 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania strefy: a) udzia powierzchni zabudowy powierzchni terenu - 30 %, w cakowitej czynnej

b) udzia powierzchni biologicznie w cakowitej powierzchni terenu - 30 %,

c) ilo miejsc postojowych na parkingach terenowych oraz w podziemnych garaach powinna zabezpiecza potrzeby w wysokoci 1 m.p. na 1 mieszkanie; d) wyklucza si lokalizacj wolnostojcych budowli stanowicych konstrukcje wieowe. 3) Teren MW pod wzgldem ochrony rodowiska przed haasem naley do terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego. W miejscach eksponowanych na przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu komunikacyjnego naley stosowa techniczne rodki ochrony akustycznej. 10. Ustalenia dla terenw KD - drg publicznych: 1) dla odcinka ulicy KDG 2/2 +T (ul. Jana Pawa II): a) ulica dwujezdniowa o dwch pasach ruchu na kadej z jezdni, z wyjtkiem odcinka wjazdu na skrzyowanie z ul. Ogln, gdzie przewiduje si cztery pasy ruchu na kadej z jezdni, b) jezdnie rozdzielone torowiskiem tramwajowym lokalizowanym na pasie rozdzielczym zieleni; c) wzdu ulicy przewidywane jest prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;

d) prostopadle do ulicy docelowo przewiduje si realizacj przejcia podziemnego czcego przestrzenie publiczne i zespoy parkingowe w terenach MWU1 i MWU2; 2) dla odcinka ulicy KDL: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m; jezdnia o szerokoci 7 m z obustronnymi chodnikami; 3) dla ulicy KDD - 1: a) ulica KDD - 1 stanowi dojazd do terenw MW i MWU2; ulica powinna zapewnia bezkolizyjny w stosunku do pasau pieszego dojazd do terenu i obiektw MWU2 poprzez podziemne poziomy garaowe; 4) dla ulicy KDD - 2: a) ulica KDD - 2 stanowi dojazd do wielopoziomowych parkingw podziemnych pod terenem MWU1 od strony ul. Szarych Szeregw. Rozdzia 3 USTALENIA KOCOWE od 11. Stawk procentow suc do naliczania opaty wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku

z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobieran na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si na 30 % wzrostu wartoci nieruchomoci na obszarze objtym ustaleniami planu. 12. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta. 13. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. 14. Zgodnie z art. 34 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, traci moc w granicach objtych niniejsz uchwa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Rejonu ptli tramwajowej przy ul. Oglnej w Elblgu, zatwierdzony Uchwa Rady Miejskiej w Elblgu Nr IX/178/2003 z dnia 4 wrzenia 2003 roku, opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 160 z dnia 8 padziernika 2003 roku, poz. 1963. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Elblgu Janusz Nowak

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XXX/703/2010 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 16 wrzenia 2010 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XXX/703/2010 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 16 wrzenia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu Rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu na etapie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu. W trakcie wyoenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pk. Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu do publicznego wgldu w okresie od dnia 17 sierpnia do dnia 14 wrzenia 2009 roku oraz w terminie wnoszenia uwag wyznaczonym w obwieszczeniu na dzie 28 wrzenia 2009 roku zgodnie procedur okrelon w art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) nie wpyno adne pismo z uwag do projektu planu. W trakcie ponownego wyoenia projektu planu do publicznego wgldu w okresie od 19 lutego do 19 marca 2010 roku oraz w terminie wnoszenia uwag wyznaczonym w ogoszeniu na dzie 02 kwietnia 2010 roku do projektu planu wniesiono 2 pisma z uwagami. W wyniku rozpatrzenia, cz uwag nie zostaa uwzgldniona przez Prezydenta Miasta. Zgoszone uwagi, nieuwzgldnione przez Prezydenta Miasta Elblg: 1. Wnoszcy: potencjalny Inwestor Tre uwagi: wykreli zakaz lokalizowania wolnostojcych kubaturowych obiektw infrastruktury technicznej z treci planu, 2. Wnoszcy: potencjalny Inwestor Tre uwagi: 1) w 4, 7, 8, 9 dopisa moliwo zabudowy handlowo - usugowej z towarzyszc infrastruktur sportow (boisko wielofunkcyjne) o powierzchni sprzeday powyej 2000 m, z wyczeniem asortymentu oglnospoywczego, 2) w 8 ust. 1 pkt 1d) wpisa dozwolone parkingi naziemne, wykreli pkt 1e) i 2), 3) 9 ust. 1 pkt 3a zmieni: udzia powierzchni zabudowy w cakowitej powierzchni terenu 80 % (z uwzgldnieniem parkingw), 4) w 10 wykreli pkt 1d), 3a), 4a). W trakcie kolejnego wyoenia projektu planu do publicznego wgldu w okresie od 2 do 30 sierpnia 2010 roku oraz w terminie wnoszenia uwag wyznaczonym w ogoszeniu na dzie 13 wrzenia 2010 roku do projektu planu nie wpyno adne pismo z uwag do projektu planu. Rada Miejska w Elblgu po przeanalizowaniu powyszych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu rozstrzyga, i nie uwzgldnia si ich w planie. UZASADNIENIE rozstrzygni zawartych z Zaczniku Nr 2 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Elblgu w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu uzasadnia si nastpujco: Ad 1. 1) Zasada realizacji urzdze infrastruktury technicznej wycznie jako wbudowane w kubatur obiektw o funkcji podstawowej, stosowana jest w Elblgu na wszystkich terenach gdzie przewiduje si uzyskanie wysokiej intensywnoci zabudowy. W przypadku omawianego projektu planu zabudow stanowi wielokondygnacyjne pierzeje zabudowy mieszkalno - usugowej z dwiema kulminacjami o wysokoci wikszej ni 11 kondygnacji. Dolne kondygnacje zabudowy oraz podziemia pod ca powierzchni terenu zajmowa bd lokale usugowe i parkingi. Szczupo terenu stanowicego przestrze publiczn oglnodostpn oraz przestrze spoeczn przeznaczon dla mieszkacw narzuca konieczno bardzo oszczdnego dysponowania terenem. Natomiast proponowana przez wnioskodawc lokalizacja trafostacji jako obiektw wolnostojcych wymaga zachowania normatywnych odlegoci od pozostaej zabudowy oraz wydzielenia odrbnych dziaek z dojazdem, co zaprzecza zasadzie intensywnego i funkcjonalnego wykorzystania terenu. W przypadku trafostacji wbudowanej, wasno dyspozytora sieci energetycznej ogranicza si do wyodrbnionego lokalu w parterze zabudowy bd w kondygnacji podziemnej wraz z uamkow czci terenu proporcjonaln do powierzchni lokalu. Ad 2. Przyjta przez miejskich planistw i wadze miasta wizja stworzenia zespou intensywnej zabudowy wraz z punktowcami o wysokoci 14-22 kondygnacji - stanowicego cznik miasta z now dzielnic Modrzewin uniemoliwia przyjcie uwag, ktre s sprzeczne z podstawowymi zaoeniami projektu planu. Zgodnie z projektem planu moliwa bdzie realizacja usug, w tym handlu w dolnych kondygnacjach /ewentualnie w ramach poszerzonych traktw/ cigw zabudowy pierzejowej. Lokalizacja intensywnej zabudowy mieszkaniowej wymaga organizacji wntrz kwartaw zabudowy w formie urzdzonej przestrzeni spoecznej z duym udziaem zieleni. To z kolei eliminuje moliwo realizacji funkcji terenochonnych, a jednoczenie uciliwych

dla przyszych mieszkacw. Nale do nich wnioskowane przez Pana Skoczylasa wielofunkcyjne boisko, a take centrum 2 handlowe o powierzchni 2000 m . Powierzchni handlow na terenie objtym planem naley ponadto ogranicza ze wzgldu na fakt istnienia po przeciwnej stronie ulicy centrum handlowego Ogrody - przewidzianego do rozbudowy - w celu niedopuszczenia do nadmiernego wzrostu ruchu pieszego w obrbie skrzyowania ulic Pukownika Stanisawa Dbka - Oglnej, a take w celu obnienia wielkoci potrzeb parkingowych. Tworzenie waciwych warunkw zamieszkania powoduje konieczno realizacji wikszoci z niezbdnych miejsc postojowych w formie parkingw podziemnych i wielopoziomowych. Wniosek o wykrelenie punktu 2 okrelajcego zasady ksztatowania adu przestrzennego - jest niezgodny z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym., ktra w art. 15 ust. 2 pkt 2 stwierdza, e w planie miejscowym okrela si obowizkowo zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. Naley jednoczenie stwierdzi, e w przypadku omawianego planu, zasady ksztatowania zabudowy stanowi podstawowy element kreacyjny polityki miasta a bez ich okrelenia dokument planistyczny przestaje mie jakikolwiek sens. Uwaga odnoszca si do terenu obecnie zabudowanego TBS, ktry nie jest przewidziany do przeksztacenia - jest bezprzedmiotowa. Zacznik Nr 3 do uchway Nr XXX/703/2010 Rady Miejskiej w Elblgu z dnia 16 wrzenia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyowania ulicy Pukownika Stanisawa Dbka i ulicy Oglnej w Elblgu. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.), art. 7 ust. 1, pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) Rada Miejska w Elblgu ustala, co nastpuje: 1. W projekcie planu miejscowego ustala si realizacj zada wasnych z zakresu budowy i modernizacji drg publicznych w tym: a. realizacja drg publicznych wraz z chodnikami i torowiskiem tramwajowym o cznej powierzchni 2429 m, b. budowa pieszego przejcia podziemnego pod jezdni KDG 2/2 +T, c. budowa kanalizacji deszczowej stanowicej odwodnienie odcinkw drogi KDD-1 i KDL o dugoci 347 m, d. budowa linii owietlenia zewntrznego ulic o dugoci 347 m. 2. Wydatki zwizane z realizacj inwestycji z zakresu budowy drg i elementw infrastruktury technicznej (jak w pkt 1) zawieraj si w kwocie 21.022.600,00 z. 3. Realizacja zada wasnych Miasta wymienionych w pkt 1 zostanie sfinansowana ze rodkw pochodzcych z budetu Miasta oraz wspfinansowana ze rodkw Unii Europejskiej.