2675

UCHWAA Nr XLVIII/278/10 Rady Gminy Kalinowo z dnia 18 padziernika 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lisewo, Gmina Kalinowo, zwanego Lisewo-2. 1) ograniczenia zwizane z pooeniem terenu w Obszarze Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich, wprowadzonym na podstawie Rozporzdzenia nr 156 Wojewody WarmiskoMazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 198, poz. 3107 z dnia 24 grudnia 2008 r.). 5. Przedmiotem ustale planu s: 1) teren zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ML, 2) teren zieleni rekreacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 3) teren drogi wewntrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW. 6. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu wymienionym w 1 s ustaleniami obowizujcymi: 1) granice terenu objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie uytkowania, 3) sposb uytkowania terenu, okrelony symbolami literowymi, 4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy. 7. Ilekro w planie jest mowa o: 1) terenie - naley przez to rozumie teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, jeli z treci uchway nie wynika inaczej, 2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie granic usytuowania ciany budynku, z pominiciem galerii, balkonw, tarasw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku mniej ni 1 m oraz elementw wej do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla osb niepenosprawnych itp.), z zastrzeeniem 11, pkt 8, 3) powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie sum powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace budowlanej, liczonej po ich zewntrznym obrysie murw lub obudowy cian przyziemia, a w przypadku nadwiesze, podcieni z podporami, przejazdw - po obrysie wyszych kondygnacji, 4) powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie powierzchni gruntu rodzimego oraz wod powierzchniow, a take 50 % sumy powierzchni 2 tarasw i stropodachw nie mniejszej ni 10 m , urzdzonych jako trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym im naturaln wegetacj, 5) froncie dziaki - naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej, ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak.

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Gminy Kalinowo uchwala, co nastpuje: 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Kalinowo, uchwalonego uchwa Nr XVII/99/2000 Rady Gminy Kalinowo z dnia 31 lipca 2000 roku z pn. zm., uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lisewo, Gmina Kalinowo, zwany Lisewo-2, obejmujcy dziaki oznaczone nr ewid. 155/9, 155/10, 155/11, 155/12, 155/13, 160/2 i cz dziaki o nr ewid. 156, o oglnej powierzchni 1,43 ha, pooone w obrbie Lisewo, skadajcy si z ustale zawartych w niniejszej uchwale oraz integralnych czci uchway: rysunku planu w skali 1:1000 stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway oraz rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu i sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowicego zacznik Nr 2 do uchway. 2. Przedmiot i granice planu okrelono na podstawie uchway Nr XXXVII/219/09 Rady Gminy Kalinowo z dnia 4 grudnia 2009 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla terenu pooonego w obrbie Lisewo, gmina Kalinowo. Rozdzia 1 Ustalenia oglne dla caego obszaru objtego planem 3. 1. Teren objty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowi grunty rolne klasy IV (uytek gruntowy RIVa - pow. 1,3431 ha), wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i drogi. 2. Przeznaczone w planie grunty rolne na cele nierolnicze i nielene nie wymagaj zgody, o ktrej mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pn. zm.). 4. 1. Celem regulacji prawnych zawartych w ustaleniach planu jest w szczeglnoci przeznaczenie czci terenu pod zabudow rekreacji indywidualnej. 2. Okrela si nastpujce rodzaje lokalnych ogranicze w inwestowaniu i zagospodarowaniu terenu, dla ktrych wymagania szczeglne dla inwestowania i zagospodarowania z nimi zwizane s zawarte w ustaleniach planu:

Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenu 8. 1. Ustala si teren zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ML. 2. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenu: teren o funkcji rekreacyjnej, planowany w szczeglnoci do zabudowy budynkami rekreacji indywidualnej tj. przeznaczonymi do okresowego wypoczynku. 9. 1. Ustala si teren zieleni rekreacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP. 2. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenu: teren o funkcji rekreacyjnej i ochronnej wd jeziora Przepirka, planowany do zagospodarowania zieleni. 10. 1. Ustala si teren drogi wewntrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW. 2. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenu: teren sucy do obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej terenw przylegych i ssiednich. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 11. Ustalenia dla terenu zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ML: 1) realizacja budynkw rekreacji indywidualnej, tj. przeznaczonych do okresowego wypoczynku, - a) wysoko budynkw do dwch kondygnacji nadziemnych cznie z poddaszem uytkowym, w tym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, - b) szeroko elewacji budynkw rekreacji indywidualnej od strony frontu dziaki uzaleniona jest zachowaniem minimalnej odlegoci 4 m od granicy ssiednich dziaek budowlanych, - c) maksymalna wysoko kalenicy dachu budynku, mierzona od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku: 9 m, - d) dachy budynkw dwuspadowe, z dopuszczeniem wielospadowych z wyranie zarysowan kalenic, o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 0 0 w przedziale 35 45 ; ukad gwnej kalenicy dachu w przyblieniu rwnolegy lub prostopady do pnocnej granicy terenu ML to jest do drogi KDW, 2) lokalizacja budynkw przy zachowaniu maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, oznaczonej na rysunku planu, 3) dopuszcza si moliwo realizacji garay jako obiektw wolnostojcych lub wbudowanych i przybudowanych do budynkw rekreacji indywidualnej, 4) na kadej dziace dopuszcza si realizacj jednego budynku gospodarczego, sucego obsudze budynku rekreacji indywidualnej, przy ograniczeniu jego wysokoci, mierzonej od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku do kalenicy dachu - do maksimum 6,0 m, i zastosowaniu dachw dwuspadowych lub wielospadowych z wyranie zarysowan kalenic, o nachyleniu poaci w przedziale 0 0 od 30 45 ; budynki gospodarcze naley lokalizowa kierujc si zasad czenia ich, w miar moliwoci, na granicach przylegych dziaek,

5) planuje si realizacj obiektw zwizanych z obsug infrastrukturaln terenw budowlanych i utrzymania porzdku jak: uzbrojenie terenu, parkingi, komunikacja wewntrzna, kontenery na odpadki stae itp., 6) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki pooonej na terenach ML: maksymalny 0,35, 7) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30 % powierzchni dziaki pooonej na terenie ML, 8) w granicach terenu ML, w odlegoci mniejszej ni 100 m od brzegu jeziora Przepirka, obowizuje zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, zgodnie z rozporzdzeniem Wojewody Warmisko-Mazurskiego nr 156 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 198, poz. 3107 z dnia 24 grudnia 2008 r.). 12. Ustalenia dla terenu zieleni rekreacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP: 1) zagospodarowanie terenu zieleni nisk, redni i wysok, 2) w zwizku z pooeniem terenu w strefie 100 m od brzegu jeziora Przepirki, zgodnie z 4, ust. 1 pkt 8 rozporzdzenia Wojewody Warmisko-Mazurskiego nr 156 Wojewody Warmisko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 198, poz. 3107 z dnia 24 grudnia 2008 r.), obowizuje zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, 3) zabrania si grodzenia terenu w odlegoci mniejszej ni 1,50 m od linii brzegowej jeziora Przepirka; naley zapewni co najmniej 1,50 m stref swobodnego przejcia wzdu jeziora. 13. Ustala si teren drogi wewntrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW: 1) droga wewntrzna, przeznaczona do bezporedniej obsugi terenw przylegych i ssiednich, 2) szeroko pasa drogowego: minimum 8 m, 3) dopuszcza si urzdzenie drogi w formie cigu pieszojezdnego, 4) w planowanym pasie drogowym dopuszcza si budow sieci infrastruktury technicznej, 5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynkw w odlegoci 7 m od linii rozgraniczajcej pas drogowy. 14. Ustalenia dotyczce podziaw nieruchomoci dla caego obszaru objtego planem: 1) przyjmuje si istniejcy podzia terenu na dziaki, 2) w przypadku nowego podziau kada z wydzielanych dziaek musi mie dostp do drogi publicznej, poprzez drog wewntrzn wyznaczon w planie, - a) minimalna powierzchnia wydzielanej dziaki, pooonej na terenach oznaczonych symbolami: ML 2 i ZP: 1500m , - b) minimalna szeroko frontu wydzielanej dziaki na terenach wymienionych w ppkt a: 17 m, 3) dla stwierdzenia zgodnoci podziau nieruchomoci z ustaleniami planu - jeeli ustalenia szczegowe zawarte w niniejszym paragrafie nie stanowi inaczej naley ustali, czy przewidywane przeznaczenie dzielonego terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje moliwo zgodnego z planem zagospodarowania terenu.

Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 15. 1. Zabudowa winna skal i form harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem. 2. Zalecane stosowanie tradycyjnych materiaw budowlanych: cega, kamie, drewno, dachwka. 3. Wprowadza si zakaz stosowania pokry dachowych dla nowych budynkw w kolorze innym ni w odcieniu czerwieni lub brzu. 4. Lokalizacja budynkw maksymalnej nieprzekraczalnej oznaczonej na rysunku planu. przy linii zachowaniu zabudowy,

8. Wprowadza si obowizek objcia obszaru planu zorganizowanym systemem segregacji i unieszkodliwiania odpadw staych. Rozdzia 6 Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej oraz ustalenia dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie 17. 1. Teren objty planem nie jest objty ochron konserwatorsk, nie wystpuj na nim obiekty zabytkowe i obiekty dbr kultury wspczesnej. 2. W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny by przerwane, a teren udostpniony do ratowniczych bada archeologicznych. 3. Na terenie objtym planem miejscowym nie wystpuj tereny grnicze oraz naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 7 Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji 18. Obsug komunikacyjn terenu objtego planem projektuje si w oparciu o drog wewntrzn, stanowic wasno Gminy Kalinowo, oznaczon symbolem KDW. 2. Potrzeby parkingowe naley zabezpieczy poprzez realizacj miejsc postojowych na terenie ML, przyjmujc minimum dwa miejsca postojowe (w tym w pomieszczeniach garaowych) na jednej dziace budowlanej. 3. Zasilanie w energi elektryczn planuje si z istniejcych urzdze elektroenergetycznych, po dokonaniu ewentualnej rozbudowy tych urzdze wedug wymogw technicznych dystrybutora energii i eksploatatora sieci. 4. Realizacj zapotrzebowania na wod do celw bytowo-gospodarczych przewiduje si z istniejcego wodocigu gminnego, na warunkach zarzdcy sieci. 5. Odprowadzanie ciekw bytowo-gospodarczych przewiduje si docelowo do projektowanej kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ciekw, w oparciu o system grawitacyjny lub grawitacyjno-toczny. Sie kanalizacji sanitarnej w granicach planu naley projektowa w szczeglnoci na terenie KDW. 6. Odprowadzanie wd opadowych z dachw powierzchniowo, na tereny nieutwardzone, zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 7. Realizacj zapotrzebowania na energi ciepln przewiduje si z indywidualnych rde ciepa, funkcjonujcych w oparciu o paliwo ekologiczne (noniki przyjazne rodowisku takie jak: olej opaowy, gaz, energia elektryczna, drewno, pompa ciepa, kolektory soneczne, itp.), speniajcych wymagania okrelone w przepisach szczeglnych. Dopuszcza si ogrzewania kominkowe, zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 8. Podczenie do sieci telekomunikacyjnej naley projektowa zgodnie z warunkami jej zarzdcy. Linie telekomunikacyjne w granicach planu naley projektowa

5. Forma ogrodze posesji od strony drogi powinna by ujednolicona pod wzgldem formy, gabarytw i zastosowanych materiaw. Maksymalna wysoko ogrodze: 1,7 m, mierzona od poziomu terenu. Rozdzia 5 Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 16. 1. Obowizuje ochrona i zachowanie elementw podlegajcych prawnej ochronie w zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego: Obszar Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich, wprowadzony na podstawie aktw prawnych. 2. Plan przyjmuje w zakresie ochrony przed haasem kwalifikacj wskazanych w planie terenw zabudowy rekreacji indywidualnej i zieleni rekreacyjnej, jako terenw przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, w rozumieniu przepisw aktualnej ustawy Prawo ochrony rodowiska i przepisw wykonawczych do tej ustawy. 3. Na terenie objtym planem obowizuje utrzymanie wysokich standardw rodowiska przyrodniczego, w szczeglnoci czystoci wd, powietrza atmosferycznego, gleb. 4. Wprowadza si obowizek docelowego objcia obszaru planu zorganizowanym systemem odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw, wytwarzanych przez uytkownikw oraz zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa wprowadza zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do gruntu i wd. 5. Wprowadza si zakaz stosowania nieprzetworzonego ula do ulepszania nawierzchni drg i dojazdw. 6. Obowizuje zakaz realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw z zakresu ochrony rodowiska; zakaz nie dotyczy inwestycji infrastrukturalnych, dopuszczonych ustaleniami planu. 7. Wprowadza si zakaz gromadzenia i skadowania odpadw nie zwizanych ze zwykym uytkowaniem nieruchomoci. Uytkownicy terenw musz posiada zorganizowany sposb gromadzenia odpadkw staych np. w kontenerach z wywozem na skadowisko gminne lub do zakadu unieszkodliwiania odpadw.

jako podziemne z rozprowadzeniem w szczeglnoci na terenie KDW. 9. Dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej (elektroenergetycznej - w tym stacji transformatorowej i napowietrznej linii SN, telekomunikacyjnej, wodocigowej i kanalizacji sanitarnej) na terenach przeznaczonych pod zabudow. 10. Dopuszcza si budow innych ni wyej wymienione sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym rozwiza tymczasowych w zakresie gospodarki ciekowej, bez koniecznoci zmiany planu. 11. Obiektem odbioru, gromadzenia i utylizacji odpadw staych bdzie gminne skadowisko odpadw lub zakad unieszkodliwiania odpadw. Tymczasowe gromadzenie odpadkw staych tylko w wyznaczonym miejscu, zgodnie z wymogami przepisw szczeglnych. Rozdzia 8 Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 19. Na terenie objtym planem nie wyznacza si obszarw przestrzeni publicznej. Rozdzia 9 Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 20. Ze wzgldu na uwzgldnienie w planie przebiegu granic dziaek ewidencyjnych oraz ich stanu wadania, nie ustala si warunkw scalania i podziaw nieruchomoci. Zasady podziau nieruchomoci okrelane s w 14. Rozdzia 10 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 21. Zakaz zabudowy wprowadzony na podstawie Rozporzdzenia nr 156 Wojewody Warmisko-

Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Rajgrodzkich, dotyczy terenw pooonych w pasie szerokoci 100 m od linii brzegu jeziora Przepirka, z wyjtkami powoanymi w wyej wymienionym rozporzdzeniu. Ograniczenia zabudowy na pozostaych terenach omwione s w rozdziale trzecim. Rozdzia 11 Ustalenia w zakresie obrony cywilnej 22. Owietlenie zewntrzne (np. drg, budynkw) naley przystosowa do wygaszania. Rozdzia 12 Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 23. Teren objty planem moe by wykorzystywany w sposb dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem. Rozdzia 13 Ustalenia dotyczce stawek procentowych stanowicych podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 24. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 30 %. 25. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Kalinowo. 26. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Mieczysaw Gbocki

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XLVIII/278/10 Rady Gminy Kalinowo z dnia 18 padziernika 2010 roku

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XLVIII/278/10 Rady Gminy Kalinowo z dnia 18 padziernika 2010 roku 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lisewo, Gmina Kalinowo, zwany Lisewo-2, jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Kalinowo, uchwalonego uchwa Nr XVII/99/2000 Rady Gminy Kalinowo z dnia 31 lipca 2000 roku z pn. zm. 2. W okresie wyoenia do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lisewo, Gmina Kalinowo, zwanego Lisewo-2 (tj. od dnia 12.07.2010 r. do dnia 10.08.2010 r.) oraz w terminie odpowiednio do dnia 24.08.2010 r. i 31.08.2010 r., nie wniesiono uwag do ustale przyjtych w ww. projekcie planu. 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w obrbie Lisewo, Gmina Kalinowo, zwany Lisewo-2, nie zawiera zapisw o realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy Kalinowo, std te nie wystpi ich finansowanie zgodnie z przepisami ustawy o finansach publicznych.