2698

UCHWAA Nr XXXV/216/2010* Rady Gminy witki z dnia 21 wrzenia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124 Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804) oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy witki Rada Gminy witki uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz C Rozdzia 1 Przepisy dotyczce caego opracowania 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe obejmujcy obszar o w granicach okrelonych w Uchwale Nr XXXI/197/2010 Rady Gminy witki z dnia 1 marca 2010 roku ograniczony jest: - od pnocy granic stanowi droga powiatowa nr 1201N z zabudow wsi Brzydowo; - od zachodu granic stanowi tereny rolne wsi Brzydowo; - wschodni granic stanowi droga wojewdzka nr 530; - od poudnia zasig planu stanowi tereny rolne i lene wsi Brzydowo , - z opracowania planu zosta miejscowoci Brzydowo, Kobia wyczony teren 2. Zacznikami do planu uchwalanymi przez Rad Gminy s te: - stwierdzenie zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy witki stanowice zacznik nr 2, - rozstrzygnicie Rady Gminy witki o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 3, - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowice zacznik nr 4. 3. Do planu miejscowego zostay sporzdzone Ocena z prognoz oddziaywania na rodowisko oraz Prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu miejscowego. 3. Tekst planu miejscowego zawiera ustalenia stanowice:
1 Przepisy dotyczce caego opracowania 2 Przepisy dotyczce wyodrbnionych w planie obszarw: a) przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw b) przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej c) przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic d) przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw e) przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej f) przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, szczegowych zasad i warunkw scalenia i podziau nieruchomoci parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy g) przepisy dotyczce stawek procentowych na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci 3 przepisy kocowe Rozdzia 1 Rozdzia 2

Rozdzia 3

Rozdzia 4

Rozdzia 5

Rozdzia 6

ma na celu: Ustalenie warunkw realizacji parku elektrowni wiatrowych na obszarach rolnych fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe cz C, zwany dalej planem skada si z tekstu planu, ktry stanowi tre uchway oraz rysunku planu, ktry stanowi zacznik graficzny nr 1 w skali 1:5000, do uchway.

Rozdzia 7

Rozdzia 8

Rozdzia 9

 4. 1. Rysunek planu miejscowego obowizuje w zakresie: - ustalonych graficznie linii granic obszaru objtego planem, - ustalonych graficznie linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub zasadach zagospodarowania, - ustalonych symbolami podstawowych terenw, literowymi przeznacze

- ustalonych graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy. 2. Zastosowane na rysunku planu miejscowego symbole literowe oznaczaj nastpujce przeznaczenia podstawowe terenw: 1) MR tereny zabudowy zagrodowej 2) R/EW tereny rolne i lokalizacji elektrowni wiatrowych 3) ZN tereny zieleni nieurzdzonej 4) Ls tereny kompleksw lenych 5) tereny komunikacji, w tym: a) KD - G teren drogi wojewdzkiej nr 530 klasy G pooona na granicy opracowania planu, b) KD - L tereny drogi powiatowej klasy technicznej L pooona na granicy opracowania planu, c) KD - D tereny drg gminnych publicznych klasy D d) KDW tereny drg gminnych wewntrznych. 5. Ilekro w tekcie planu miejscowego jest mowa o: - planie naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway, - uchwale naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Gminy witki - rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu miejscowego wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:5000, - przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi i obejmuje ponad 50% powierzchni obiektw realizowanych na tym terenie lub ponad 50% powierzchni terenu uytkowanego w przeznaczeniu podstawowym, - przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia terenw inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, - elektrowni wiatrowej naley przez to rozumie budowl skadajc si z fundamentu i wiey stalowej o konstrukcji rurowej, stanowic cz budowlan urzdzenia prdotwrczego przetwarzajcego energi kinetyczn wiatru na energi elektryczn oraz gondol wraz z generatorem, wirnikiem, skrzyni biegw, komputerem startujcym, transformatorem, rozdzielni elektryczn a take instalacj alarmow i zdalnego sterowania, stanowice wyposaenie technicznotechnologiczne elektrowni;

- park elektrowni wiatrowych naley przez to rozumie zesp elektrowni wiatrowych, zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Gospodarki z dnia 4 maja 2007 r. w sprawie szczegowych warunkw funkcjonowania systemu elektroenergetycznego, jako jednostk wytwrcz lub zesp tych jednostek wykorzystujcych do wytwarzania energii elektrycznej energi wiatru, przyczonych do sieci w jednym miejscu przyczenia. Przepisy powysze, w zakresie swojej regulacji, wdraaj m.in. dyrektyw Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/77/WE z dnia 27 wrzenia 2001 r. w sprawie wspierania produkcji na rynku wewntrznym energii elektrycznej wytwarzanej ze rde odnawialnych (Dz. Urz. WE L 283 z 27 padziernika 2001 r.) - infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie podziemne i napowietrzne linie elektroenergetyczne i niezbdne techniczne urzdzenia towarzyszce, stacje transformatorowe oraz drogi wewntrzne, serwisowe i place, zapewniajce prawidowe funkcjonowanie elektrowni; - wysokoci elektrowni wiatrowej - naley przez to rozumie maksymaln odlego w rzucie prostopadym pomidzy najwyszym punktem budowli, a najniszym punktem gruntu rodzimego. - przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporzdzenia wojewody; - nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy aden element elektrowni wiatrowej - klasie drogi publicznej - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z cech funkcjonalnych; - zoonych lub skomplikowanych warunkach gruntowych naley rozumie rodzaj warunkw gruntowych do uwzgldnienia przy ustalaniu geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych, w pojciu przepisw odrbnych w sprawie ustalenia geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych. Rozdzia 2 Przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw. 6. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 MR 20 MR z podstawowym przeznaczeniem pod istniejc zabudow zagrodow. 2. Na terenach o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj w ramach wyznaczonego terenu: - obiektw mieszkalnych; - usug agroturystycznych (dodatkowa baza noclegowa); - obiektw gospodarczych i inwentarskich; - garay;

- sieci infrastruktury technicznej. 7. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 R/EW 9 R/EW z podstawowym przeznaczeniem pod tereny rolnicze (uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwo, sadownictwo, rowy, stawy, ziele rdpolna) oraz lokalizacje elektrowni wiatrowych. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - elektrowni wiatrowych eksploatacyjnym, z placem montaowo-

Rozdzia 3 Przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 13. 1. Realizacja zabudowy i przeksztacanie zagospodarowania przestrzennego terenw musi respektowa wymogi ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 2. Wymogi, o ktrych mowa w ust. 1 speniane bd poprzez: - zabezpieczenia gleby w czasie realizacji i po zakoczeniu budowy i montau wie cznie z obowizkiem przywrcenia pierwotnego sposobu uytkowania terenu; - sytuowania urzdze budowlanych i innych budowli towarzyszcych elektrowniom wiatrowym bezporednio w ssiedztwie obiektu; - zachowania lub przebudowy urzdze drenarskich i melioracyjnych. W przypadku koniecznoci przebudowy urzdze drenarskich i melioracyjnych naley uzyska odpowiednie pozwolenia zgodnie z przepisami odrbnymi; - zachowania drzewostanu; - ograniczenie makroniwelacji do wielkoci niezbdnej dla obsugi komunikacyjnej oraz posadowienia elektrowni wiatrowych; - zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu; - wielko powierzchni przeznaczonych na place i drogi montaowe naley ograniczy do minimum; - dopuszcza si czasowe, na czas budowy, modernizacji lub rozbirki elektrowni wiatrowych, zagospodarowanie na place i drogi montaowe; - zakaz grodzenia terenu lokalizacji poszczeglnych wie elektrowni; - stosowanie nawierzchni przepuszczalnych utwardzenia drg wewntrznych; do

- sieci elektroenergetycznych do obsugi elektrowni wiatrowych, - stacji transformatorowych wiatrowych, do obsugi elektrowni

- drg dojazdowych eksploatacyjnych. 8. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 ZN 15 ZN z podstawowym przeznaczeniem pod ziele nie urzdzon wyczon z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych z uwagi na niekorzystne warunki geotechniczne (grunty organiczne) oraz ochron rodowiska przyrodniczego. 9. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 Ls 13 Ls z podstawowym przeznaczeniem pod istniejce kompleksy lene. 10. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 KD - D z podstawowym przeznaczeniem pod drogi publiczne gminne klasy D. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - modernizacji przebudowy do wymaganych parametrw technicznych; - owietlenia - sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrbnymi. 11. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1KDW 6 KDW, z podstawowym przeznaczeniem pod drogi gminne wewntrzne. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: - nawierzchni ulepszonych - owietlenia - sieci i urzdze infrastruktury technicznej 12. Utrzymuje si dotychczasowe uytkowanie terenu do czasu realizacji planu.

- zabezpieczenie rodowiska przed emisj szkodliwych fal elektromagnetycznych, poraeniem prdem i adunkami elektrostatycznymi; - zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowych reklam i innych elementw nie zwizanych z funkcj elektrowni, za wyjtkiem oznaczenia nazwy i symbolu producenta lub waciciela na gondolach wiatrowych. 3. Na wieach obowizujca jest jednolita kolorystyka wedug zasad: - kolor jasnoszary, jako kolor podstawowy elektrowni wiatrowych,

- kolor podstawy wiey - do ok. 1/3 wysokoci nawizujcy do kolorystyki widnokrgu zielony o zrnicowanej intensywnoci, rozjaniony ku grze, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksw wietlnych. 4. Elektrownie wiatrowe wymagaj oznakowania przeszkodowego: nocnego oraz dziennego, zgodnie z obowizujcymi przepisami. 5. Elektrownie wiatrowe bdce przeszkodami lotniczymi powinny mie zewntrzne koce migie pomalowane w 5 pasw o jednakowej szerokoci, prostopadych do duszego wymiaru opaty miga, pokrywajcych 1/3 dugoci opaty miga (3 koloru czerwonego lub pomaraczowego i 2 biaego). Pasy skrajne nie mog by koloru biaego. 6. Dopuszcza si instalacj urzdze do pomiaru prdkoci i kierunku wiatru. 7. Poza obszarem lokalizacji elektrowni wiatrowych oraz drogami eksploatacyjnymi elektrowni teren bdzie uytkowany w sposb dotychczasowy, bez prawa zabudowy. 8. Szczegowa lokalizacja elektrowni wiatrowych i drg dojazdowych eksploatacyjnych elektrowni nastpi w projekcie budowlanym. 9. Odbir i utylizacja odpadw zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekadniowe) przez specjalistyczne suby, zgodnie z warunkami wynikajcymi z ustawy o odpadach. 14. 1. Na obszarze planu nie wystpuj tereny objte ochron na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Ustala si konieczno ochrony wartoci przyrodniczych terenw objtych planem poprzez nastpujce dziaania: - zachowanie wymaganej odlegoci elektrowni wiatrowej od: lgowisk, od siedlisk ptakw chronionych i erowisk oraz od stanowisk cennej flory; - zachowanie wymaganej odlegoci elektrowni wiatrowej od: lgowisk, od siedlisk ptakw chronionych i erowisk oraz od stanowisk cennej flory; - zakaz stawiania elektrowni wiatrowych w odlegoci mniejszej ni 200 m od granic lasw i niebdcych lasem skupie drzew o powierzchni 0,1 ha lub wikszej; - prowadzenia monitoringu wpywu i skutkw realizacji elektrowni wiatrowych na migracje ptakw i awifaun lgow; - na terenach przylegej zabudowy mieszkaniowej i usug z wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey naley wykonywa okresowe monitorowanie poziomu natenia haasu. 2. Odlego zabudowy od elektrowni wiatrowej zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi dopuszczalnych poziomw haasu. 3. Lokalizacja elektrowni wiatrowych musi by poprzedzona wykonaniem oceny oddziaywania na rodowisko uwzgldniajcej monitoring ptakw i nietoperzy, pozwalajcy na dokadn ocen zagroe powodowanych przez obiekty energetyki wiatrowej wzgldem tych zwierzt.

15. W granicach obszarw objtych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wystpuj stanowiska archeologiczne wraz ze strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Strefa ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obejmuje stanowiska ujte w ewidencji. Strefy stanowisk zaznaczone zostay na rysunku planu. Dla tych stref obowizuj nastpujce ustalenia: - prace ziemne na terenie stanowisk archeologicznych naley prowadzi pod nadzorem archeologicznym, na ktry naley uzyska pozwolenie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw - w przypadku podjcia realizacji inwestycji obowizuje przeprowadzenie interwencyjnych bada archeologicznych na koszt inwestora. Waciciele, uytkownicy terenu lub inwestorzy zobowizani s do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnoremontowych lub innych zwizanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2-tygodniowym, - rozpoczcie prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji uzalenia si od uzyskania stosownego zezwolenia od Suby Ochrony Zabytkw. Badania archeologiczne maj charakter sezonowy od maja do padziernika. Rozdzia 4 Przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic 16. 1. Ustala si nastpujce tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych: - tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KD - G, 1KD - L, pooone poza obszarem opracowania, ale stycznie do granicy opracowania obsuguj obszar planu oraz drogi 1 KD - D, 1KDW pooone w obszarze planu. Rozdzia 5 Przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 17. Na terenie objtym planem nie wystpuj obszary zagroone powodzi. 18. Na terenie objtym planem nie wystpuj obszary zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 19. 1. Na etapie sporzdzania projektu budowlanego, usytuowanie wie elektrowni wiatrowych naley okreli przy pomocy wsprzdnych geograficznych, oraz zaprojektowa stae ich oznakowanie przeszkodowe. 2. Wszystkie obiekty o wysokoci powyej 50 m n.p.t. podlegaj przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow zgoszeniu do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego SZ RP zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Inwestor powinien powiadomi Urzd Lotnictwa Cywilnego z dwumiesicznym wyprzedzeniem,

o przewidywanym terminie ukoczenia budowy elektrowni wiatrowych wraz z wykonaniem staego oznakowania przeszkodowego i podaniem lokalizacji przy pomocy wsprzdnych geograficznych. Rozdzia 6 Przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji infrastruktury technicznej. 20. 1. Powizanie obszaru opracowania z nadrzdnym ukadem drg bdzie realizowane przez drog wojewdzk nr 530 poprzez podwizanie do niej drogi powiatowej nr 1201N oraz drogi gminnej publicznej 156003N oraz ukadem niezbdnych do obsugi drg wewntrznych. 2. Z zastrzeeniem lokalnych przewe ustalonych liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu ustala si nastpujce minimalne szerokoci pasa terenw w liniach rozgraniczajcych drg i cigw pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu: 1KD - D: szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0-15,0 m, jedna jezdnia 5,0 m 1 KDW 3 KDW: szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z wasnoci Zarzdcy drogi. 3. Na drogach powiatowych klasy L, ktre przylegaj do obszaru opracowania planu, szeroko linii w liniach rozgraniczajcych powinna wynosi 15 m, a dopuszczalne naciski pojedynczej osi pojazdu na nawierzchni jezdni 80 kN, dopuszcza si szeroko drogi w istniejcych liniach rozgraniczajcych. 4. Minimalna odlego elektrowni wiatrowej od drg publicznych klasy G i L wynosi 40,0 m, od drg klasy D i drg wewntrznych 20,0 m. 5. Zachowanie zgodnie z przepisami odrbnymi odlegoci od istniejcych tras linii elektroenergetycznych SN 15kV. 6. Wiee elektrowni wiatrowych naley owietli w celu zachowania bezpieczestwa ruchu statkw powietrznych i migrujcych ptakw. Owietlenie naley wykona w taki sposb, aeby istniaa moliwo szybkiego jego przystosowania do potrzeb obrony cywilnej. 7. Owietlenie nie powinno powodowa nadmiernego podwietlania ta, zmniejszajcego zasig wiata znakw nawigacyjnych oraz nie moe przypomina znakw nawigacyjnych, zarwno w odniesieniu do ksztatu konstrukcji wiey elektrowni jak i charakterystyki i koloru zastosowanych wiate. 8. Dopuszczalna odlego projektowanych turbin wiatrowych od istniejcych sieci napowietrznych (pasa technicznego w jakim nie moe si znale jakikolwiek element turbiny - a w szczeglnoci jej opaty). O symetrii pasa wyznaczaj supy linii napowietrznej: - dla linii 0,4 kV pas techniczny dla istniejcej linii 1-torowej 20,0 m, dla 2-torowej 25,0 m - dla linii 15 kV pas techniczny dla istniejcej linii 1-torowej 25,0 m, dla 2-torowej 30,0 m; - dla LINII 110 kV odlegoci koca opaty od istniejcej linii 110 kV wyposaonej w tumiki drga 1D od skrajnego przewodu linii (gdzie D jest rednic okrgu zataczanego przez opaty turbiny) dla linii 110kV nie wyposaonej w tumiki drga - 3 D od skrajnego przewodu linii.

9. Elektrownie wiatrowe naley poczy podziemnymi kablami zwizanym z eksploatacj elektrowni z gwnym punktem zasilania elektroenergetycznego zlokalizowanym poza terenem opracowania. Dla farm wiatrowych o mocy znamionowej w miejscu przyczenia rwnej 50 MW naley zapewni system zdalnego sterowania napiciem farmy i moc biern z zachowaniem moliwoci wsppracy z nadrzdnymi ukadami regulacji napicia i mocy biernej. 10. Przesy do miejsca przyczenia do sieci WN lini kablow pooon w ssiedztwie pasw drogowych zgodnie z przepisami odrbnymi. 11. Cao kosztw zwizanych z przebudow i zabezpieczeniem istniejcych urzdze elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych ponosi Inwestor. Uzyskanie warunkw technicznych od dysponenta sieci nastpi na etapie projektu budowlanego. Rozdzia 7 Przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych scale i podziaw nieruchomoci szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym rwnie linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy. 21. Na terenie objtym planem nie ustala si obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. 22. Kady teren przeznaczony do zabudowy musi mie zapewniony bezporedni dostp do ulicy publicznej lub publicznego cigu pieszo-jezdnego. 23. 1. Dla terenw wyznaczonych w planie ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu. 24. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MR 7 MR ustala si ustala si moliwo przebudowy i uzupenie istniejcej zabudowy oraz realizacji nowej zabudowy w ramach wyznaczonego terenu, przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - przebudowa i uzupenianie zabudowy moe by realizowane przy zachowaniu istniejcych linii zabudowy od drg publicznych oraz w ramach wyznaczonego w planie terenu pod zabudow; - maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji naziemnych, w tym uytkowe poddasze; - nachylenie poaci dachowych 35-45 ; - materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub ceglastym; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9,0 m liczc od poziomu terenu, przy wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; 2. Realizacja nowej zabudowy w ramach wyznaczonego w planie terenu zgodnie z nastpujcymi warunkami:
2

- maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji naziemnych, w tym uytkowe poddasze; - nachylenie poaci dachowych 35-45 materia cian , tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub ceglastym; - wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu, przy wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu; - ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych lub inwentarskich o architekturze nawizujcej do zabudowy mieszkalnej, wysoko budynkw od powierzchni terenu przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy budynku nie moe przekroczy 10 m, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu, dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci 2 dachowych 30-40 ; - ustala si dla budynkw realizowanych w ramach prowadzonej dziaalnoci agroturystycznej warunki architektoniczne jak dla zabudowy mieszkalnej; - intensywno zabudowy 0,4 powierzchni dziaki; nie moe przekroczy

- minimum 300 metrw od zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi, przy zachowaniu dopuszczalnych progw haasu zgodnie z przepisami odrbnymi; - minimum 300 m od siedlisk wiejskich, pojedynczych zabudowa, przy zachowaniu dopuszczalnych progw haasu zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Na terenach rolnych dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury techniczne oraz drg dojazdowych. 4. Ustala si nakaz usunicia elektrowni nieczynnej przez okres 1 roku. 5. Na terenie oddziaywania elektrowni wiatrowych ustala si zakaz realizacji nowych siedlisk rolniczych i innej zabudowy. 6. Powierzchnia zwartego obszaru gruntw rolnych, na ktrym w wyniku realizacji ustale niniejszej uchway ustanowiony zostanie inny ni rolniczy i inny ni leny sposb zagospodarowania terenu, nie moe przekracza 0,5 ha dla gruntw rolnych III klasy bonitacyjnej. 26. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZN 12 ZN ustala si zakaz budowy elektrowni wiatrowych. 27. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami oraz 1 Ls 13 Ls ustala si zakaz budowy elektrowni wiatrowych. Rozdzia 8 Przepisy dotyczce stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 28. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si ponisze wysokoci stawek procentowych renty planistycznej, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla naliczania opat od terenw ujtych w Rozdziale 2.
Symbol terenu w Rozdziale 2 R/EW Wysoko stawki w % 30%

- powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 45%, powierzchni dziaki. 25. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 R/EW 8 R/EW ustala si moliwo realizacji elektrowni wiatrowych przy zachowaniu nastpujcych warunkw: - wprowadza si typy elektrowni wiatrowych o wysokoci wie od 70 m do 140 m, - elektrownie wiatrowe w granicach terenu objtego planem stanowi park wiatrowy; - maksymalna moc parku wiatrowego do 50 MW; - projekt budowlany musi obejmowa co najmniej teren lokalizacji elektrowni wiatrowych z drogami dojazdowymi technologicznymi z zaznaczeniem nieprzekraczalnych linii zabudowy przy zachowaniu ustale niniejszego planu; - ustala si maksymaln powierzchni wyznaczonego obszaru na ktrym zlokalizowany zostanie fundament 2 wraz z urzdzeniem 1600 m = 0,16 ha; - strefy techniczne elektrowni wiatrowych wyznaczone przez zasig opat wirnika o promieniu r do 50,0 m od osi wiey musz sie zawiera w obrbie dziaki wyznaczonej dla jednej lub wicej wie; - odlegoci midzy wieami zostan ustalone na etapie projektw technicznych oraz na podstawie wynikw bada gruntowych i aerodynamicznych. - drogi dojazdowe do elektrowni o szerokoci 4 m i place 2 techniczno-manewrowe do powierzchni do 250 m . 2. Ustala si strefy ochrony akustycznej:

Rozdzia 9 Przepisy kocowe 29. Wykonanie Uchway powierza si Wjtowi Gminy witki. 30. Uchwaa z zacznikami podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego. 31. Uchwaa obowizuje po upywie dni 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Grzegorz Zych

* Rozstrzygnicie nadzorcze PN.0911-225/10 z dnia 27 padziernika 2010 r.

Zacznik nr 1 do uchway nr XXXV/216/2010 Rady Gminy witki z dnia 21 wrzenia 2010 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXV/216/2010 Rady Gminy witki z dnia 21 wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE ZGODNOCI PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU GMINY WITKI W OBRBIE KALISTY Z PRZEZNACZENIEM POD ELEKTROWNIE WIATROWE, CZ C, ZE ZMIAN STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WITKI. 1) W zwizku z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza si zgodno niniejszego planu zagospodarowania z zapisami ustale zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy witki.

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXV/216/2010 Rady Gminy witki z dnia 21 wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG ZGOSZONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU GMINY WITKI W OBRBIE KALISTY Z PRZEZNACZENIEM POD ELEKTROWNIE WIATROWE, CZ C. 1) Zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) niniejszym rozstrzyga si, e do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy witki w obrbie Kalisty z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz C wpyna uwaga w okresie przewidzianym Art. 17 pkt 11, ww. ustawy.
Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgaszajcego uwagi 2 Ustalenia projektu Rozstrzygnicie Rady Gminy Rozstrzygnicie Wjta Gminy planu miejscowego zacznik do uchway nr ... w sprawie rozpatrzenia uwagi Oznaczenie zagospodarowania z dnia... nieruchomoci, przestrzennego Uwagi ktrej dotyczy nieruchomoci, uwaga uwaga uwaga uwaga uwaga ktrej dotyczy uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona uwaga 4 5 6 7 8 9 10 Uwaga nieuwzgldniona poniewa nie odnosi si do Tereny rolne ustale projektu i lokalizacji R/EW planu (art. 18 ust. 1 elektrowni ustawy z dnia 27 wiatrowych marca 2003 roku o planowaniu u zagospodarowaniu przestrzennym)

Data wpywu uwagi

Tre uwagi

Katarzyna Stolarek Pawlikowska Krzysztof 19.08.2010 Pawlikowski 03-130 Warszawa ul. Kamiskiego 6/12

Protestuje przeciw realizacji siowni wiatrowych na przewidzianym w planie terenie

Zacznik nr 4 do uchway nr XXXV/216/2010 Rady Gminy witki z dnia 21 wrzenia 2010 r. ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE SPOSOBU FINANSOWANIA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALECYCH DO ZADA WASNYCH SAMORZDU NA OBSZARZE OBJTYM MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU GMINY WITKI W OBRBIE KALISTY Z PRZEZNACZENIEM POD ELEKTROWNIE WIATROWE, CZ C 1) Na obszarze objtym opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wystpuj inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, w tym komunikacji nalecej do zada wasnych Samorzdu gminnego.