UCHWAA NR XXXIII/219/10 RADY GMINY LUTOWISKA z dnia 13 padziernika 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lutowiska pod nazw Smolnik 3"
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 11 lipca 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Lutowiska zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Lutowiska Nr XIII/65/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. Rada Gminy Lutowiska uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia wstpne 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lutowiska pod nazw Smolnik 3, o cznej powierzchni 188,07 ha. 2. Zacznikami do uchway s: 1) 2) 3) 4) Zacznik nr 1 podzia obszaru planu na terenu A, B i C w skali 1:10000; Zacznik nr 2 rysunek planu miejscowego dla terenu A opracowany w skali 1:1000; Zacznik nr 3 rysunek planu miejscowego dla terenu B opracowany w skali 1:1000; Zacznik nr 4 rysunek planu miejscowego dla terenu C opracowany w skali 1:5000 i 1:1000. 3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) granica planu; linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu; symbole terenw cyfrowo literowe okrelajce funkcj terenw o rnym przeznaczeniu; nieprzekraczalne linie zabudowy; pas techniczny od napowietrznej linii energetycznej 110 kV; pas techniczny od napowietrznej linii energetycznej 15 kV; strefa ochrony konserwatorskiej; strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s informacyjnymi ustaleniami planu: 1) 2) obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytkw; granica zespou przyrodniczo-krajobrazowego.

3. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczajce granice terenw biegnce na rysunku planu wzdu linii podziaw geodezyjnych lub linii rozgraniczajcych naley traktowa jako oznaczenia biegnce po tych liniach. 4. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) 2) linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie linie, ktre wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy lub komunikacj; nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu lub okrelon ustaleniami w tekcie uchway, poza ktr zakazuje si lokalizacji wszelkiej zabudowy wraz z wszelkimi jej elementami za wyjtkiem gankw, schodw, balkonw i wykuszy, obiektw do czasowego gromadzenia odpadw staych, oraz urzdze i obiektw technicznych;

3)

przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie wskazane dla terenu oznaczonego symbolem terenu, ktrego udzia w zagospodarowaniu dziaki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziau powierzchni uytkowej wszystkich budynkw znajdujcych si na dziace budowlanej; przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie: przeznaczenie wskazane dla terenu oznaczonego symbolem terenu, ktrego udzia w zagospodarowaniu dziaki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziau powierzchni uytkowej budynkw znajdujcych si na tej dziace; w przypadku wskazania wicej ni jednego przeznaczenia uzupeniajcego mona realizowa wszystkie przeznaczenia w dowolnych proporcjach lub jedno z wymienionych; pozostae zagospodarowanie terenu niezbdne dla zagospodarowania terenu dziaki zgodnie z okrelonym przeznaczeniem, w tym infrastruktur techniczn, z zastrzeeniem dopuszczenia szerszego zakresu infrastruktury technicznej ni niezbdna dla zagospodarowania terenu dziaki; terenie lub terenie funkcjonalnym naley przez to rozumie teren o okrelonym w niniejszej uchwale przeznaczeniu oraz sposobie zagospodarowania i zabudowy lub teren komunikacji, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu; usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi, ktre nie powoduj ponadnormatywnej uciliwoci w emisji substancji i energii oraz nie bdce przedsiwziciami dla ktrych raport oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko jest lub moe by wymagany; wysokoci zabudowy naley przez to rozumie odlego od poziomu terenu liczon od najniej pooonego wejcia do budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych; wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie warto stosunku sumy wszystkich powierzchni kondygnacji nadziemnych liczony po zewntrznym obrysie przegrd zewntrznych budynkw istniejcych i projektowanych lokalizowanych na danej dziace budowlanej (terenie funkcjonalnym) do powierzchni cakowitej tej dziaki (terenu funkcjonalnego). 5. Ustalenia dotyczce zasad konstrukcji planu:

4) a)

b)

5)

6)

7) 8)

1) 2) 3)

ustalenia oglne obowizuj na caym terenie objtym planem lub s przypisane odpowiednim oznaczeniom graficznym na rysunku planu; ustalenia szczegowe obowizuj dla kadego z terenw o rnym przeznaczeniu oznaczonych dodatkowo symbolem terenu; kady teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekcie niniejszej uchway symbolem terenu cyfrowo literowym. Liczba oznacza numer kolejnego terenu lub kolejny numer drogi, nastpujcy po niej symbol literowy oznacza gwn funkcj terenu lub klas drogi. Rozdzia 2. Ustalenia oglne 6. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw:

1) 2) 3) 4) 5) 6)

KDD teren drogi publicznej klasy dojazdowej; KDW teren drogi wewntrznej; KP teren parkingu; UKs teren zabudowy usug sakralnych; RM teren zabudowy zagrodowej; R teren rolny. 7. Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Zabrania si:

1) 2)

stosowania pokry dachowych w kolorach jaskrawych; stosowania na elewacjach zabudowy materiaw wykoczeniowych typu siding, blachy i materiaw z blachy. 2. Ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw za wyjtkiem:

1) 2)

wykorzystania zgodnego z dotychczasowym uytkowaniem; zagospodarowania rolniczego, ogrodniczego lub szkkarskiego.

8. Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: Wszelkie niezbdne dla prawidowego funkcjonowania obiekty i urzdzenia, a w szczeglnoci: obiekty obsugi technicznej, urzdzenia wodne i melioracji, drogi wewntrzne, ziele parkow, cigi pieszo-jezdne, cigi piesze, cieki rowerowe mona realizowa na kadym terenie w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu. 9. Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1. W zagospodarowaniu i zabudowie terenu, ze wzgldu na pooenie w granicach: obszaru Natura 2000 (obszar PLC 180001 Bieszczady), otulinie Bieszczadzkiego Parku Narodowego, w Parku Krajobrazowym Doliny Sanu oraz Zespole Przyrodniczo-Krajobrazowym Wie Smolnik, naley stosowa ustalenia zgodnie z planem. 2. Ustala si zakaz skadowania wszelkich odpadw niebezpiecznych na caym obszarze objtym niniejsz uchwa. 3. Na obszarze objtym ustaleniami planu wprowadza si cakowity zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych raport jest wymagany lub moe by wymagany, za wyjtkiem infrastruktury technicznej. 4. Ze wzgldu na dopuszczalne normy haasu, teren RM naley do rodzaju terenw zabudowy zagrodowej. 10. Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: 1. Plan wskazuje obiekt i obszar wpisane do rejestru wojewdzkiego konserwatora zabytkw: 1) 2) cerkiew greko-katolicka p.w. w. Dymitra, obecnie koci rzymsko-katolicki nr rej.: A-120 z dnia 06.03.1969, cmentarz nr rej.: A-120 z dnia 06.03 1969; 2. Dla obiektu i obszaru, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuje: 1) 2) 3) 4) zachowanie i rewaloryzacja historycznej kompozycji przestrzennej; zachowanie i restauracja zabytkw architektury oraz sztuki sakralnej i nagrobnej; restauracja oraz modernizacja z maksymalnym zachowaniem substancji zabytku, a jeeli jest taka potrzeba z uzupenieniem lub odtworzeniem jego czci; utrzymanie cech bryy, kompozycji i detalu elewacji, historycznych podziaw stolarki okiennej i typu pokrycia dachw. 3. Ustala si strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. 11. Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego i zasad obsugi komunikacyjnej: 1. Obsuga komunikacyjna obszaru opiera si na istniejcym zewntrznym ukadzie drg publicznych (drogi znajdujce si poza granicami planu), w szczeglnoci przylegajcej drodze publicznej (relacji Ustrzyki Dolne-Ustrzyki Grne) i drogi gminnej. 2. Obsuga komunikacyjna terenw funkcjonalnych zgodnie z ustaleniami szczegowymi niniejszej uchway. 3. W zakresie ochrony przeciwpoarowej umoliwiajcy dojazdy przeciwpoarowe. naley ksztatowa zagospodarowanie terenw w sposb

12. Ustalenia dotyczce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny by prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczeglnoci przez tereny drogi publicznej. 2. W przypadku braku moliwoci prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny jak ust. 1 dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele. 3. Ustala si nastpujce zasady dotyczce zaopatrzenia w wod: 1) 2) zaopatrzenie w wod z indywidualnych uj wody; dopuszcza si podczenie do gminnej sieci wodocigowej po jej wybudowaniu. 4. Ustala si nastpujce zasady dotyczce gospodarki ciekowej:

1) 2) 3) 4) 5)

odprowadzanie ciekw bytowych do indywidualnych oczyszczalni ciekw lub zbiornikw bezodpywowych na cieki fekalne (szczelnego szamba) i wywz nieczystoci do punktu zlewnego przy oczyszczalni ciekw; dopuszcza si odprowadzanie ciekw bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej (po jej wybudowaniu ) sieci o rednicy nie mniejszej ni 200 mm ; odprowadzenie wd opadowych i roztopowych moe nastpi do gruntu w granicach dziaki; ilo wd opadowych i roztopowych odprowadzonych do gruntu nie moe przekroczy jego chonnoci; nadmiar wd deszczowych musi by odprowadzony do systemu roww odwadniajcych; wody opadowe z powierzchni utwardzonych naraajcych na zanieczyszczenia tj. terenu drogi wewntrznej, drogi dojazdowej i parkingu winny by odprowadzane do roww przydronych po uprzednim podczyszczeniu. 5. Ustala si nastpujce zasady dotyczce zaopatrzenia w energi elektryczn:

1) 2) 3) 4)

zasilanie w energi elektryczn z istniejcej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej niskiego napicia; sie elektroenergetyczna niskiego napicia powinna by realizowana jako podziemna; ustala si moliwo realizowania stacji transformatorowych na wszystkich terenach w trakcie realizacji planu; od napowietrznych linii energetycznych wyznacza si pasy techniczne w odlegoci od osi linii: 10 m dla linii 110kV i 5,5 m od linii 15 kV, w granicach ktrego zabrania si lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usugowej i usugowej oraz wprowadzania zadrzewie w tym sadw owocowych. 6. Ogrzewanie budynkw indywidualne, nie pogarszajce stanu rodowiska. 7. Ustala si nastpujce zasady dotyczce telekomunikacji: 1) zaspokojenie potrzeb poprzez istniejc i projektowan sie telekomunikacyjn;

2)

dopuszcza si lokalizacj niezbdnej do wiadczenia usug telekomunikacyjnych infrastruktury technicznej telekomunikacyjnej.

8. Odpady komunalne, w tym powstajce w wyniku prowadzonej dziaalnoci gospodarczej, naley gromadzi w szczelnych pojemnikach na wasnej dziace i usuwa na zasadach obowizujcych w gminie. 9. Naley zapewni funkcjonalno urzdze melioracji szczegowych, znajdujcych si w granicach planu. 13. Ustalenia dotyczce zasad i warunkw podziau terenw na dziaki budowlane i scalania dziaek: 1. Wydzielenie dziaki budowlanej winno zapewnia: 1) 2) 3) 4) 5) dostp do drogi publicznej; realizacj miejsc postojowych dla samochodw w iloci okrelonej w ustaleniach szczegowych; wydzielenie miejsc waciwego gromadzenia odpadw; przyczenie do sieci infrastruktury technicznej; realizacj zabudowy zgodnie z przeznaczeniem terenu. 2. Ustala si nastpujce oglne zasady i warunki scale i podziau nieruchomoci na dziaki budowlane: 1) 2) 3) minimalna wielko dziaek musi by zgodna z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw; minimalna szeroko frontu dziaek budowlanych: 25,0 m; dopuszcza si 30 odchylenie od kta prostego pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego.

3. Dopuszcza si wydzielania nowych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelona planem dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury techniczne lub powikszenia nieruchomoci ssiedniej. Rozdzia 3. USTALENIA SZCZEGOWE 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1-R o powierzchni 173,5 ha ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu teren rolny;

2) 3) 4) 5) si: 1) 2) 3) si: 1) 2) 3) 4) 5)

przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej; warunki, zasady zagospodarowania terenu zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych; zakaz realizacji staych cigych grodze, stanowicych bariery dla tras migracyjnych zwierzt, za wyjtkiem niezbdnych ogrodze do czasowego koszarowania zwierzt, zakaz grodzenia terenu w odlegoci mniejszej ni 50 m od ciekw wodnych. 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 2-KDD o powierzchni 0,44 ha ustala przeznaczenie podstawowe terenu droga publiczna klasy dojazdowej; przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej; szeroko terenu w liniach rozgraniczajcych 15,0 m zgodnie z rysunkiem planu. 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 3-KP o powierzchni 0,05 ha ustala przeznaczenie podstawowe terenu parking publiczny; przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej; zakaz zabudowy kubaturowej; dopuszczalne obiekty maej architektury tj. altany, wiaty, zadaszenia, kioski pamitkarskie; obiekty maej architektury, nawierzchnie i ogrodzenia powinny nawizywa i by zharmonizowane z istniejc zabudow na terenie 4-UKs. 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 4-UKs o powierzchni 0,34 ha ustala

si: 1) a) 2) a) b) c) d) e) f) g) 3) 4) 5) przeznaczenie podstawowe terenu zabudowa usug sakralnych; dopuszczalne obiekty maej architektury tj. altany, zadaszenia, stacje krzyowe, warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: pozostawienie istniejcego zabytkowego budynku usug sakralnych i cmentarza, zakaz nowej zabudowy, dopuszczalne obiekty maej architektury tj. altany, zadaszenia, stacje krzyowe, obiekty maej architektury, nawierzchnie i ogrodzenia powinny nawizywa do istniejcej zabudowy, minimalna powierzchnia czynna biologicznie 50% powierzchni terenu funkcjonalnego; maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0.1, teren naley zagospodarowa jak jedn dziak budowlan; warunki parkingowe miejsca postojowe realizowane w ramach terenu 3-KP; obsuga komunikacyjna zgodnie z par. 10 ust. 1 z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem przeznaczenia 2-KDD; obsuga w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z par. 11.

18. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia 5-RM o powierzchni 3,5 ha, 6RM o powierzchni 4,8 ha, 8-RM o powierzchni 2,2 ha 9-RM o powierzchni 2,7 ha ustala si: 1) 2) 3) a) przeznaczenie podstawowe terenu zabudowa zagrodowa; przeznaczenie uzupeniajce terenu usugi turystyki (agroturystyka); warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne wolnostojce,

b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) 4) a) b) 5) a) b) 6) si: 1) 2) 3)

budynki gospodarcze, budynki inwentarskie i skadowe oraz garae i wiaty na maszyny wolnostojce lub zespolone, budynki usugowe wolnostojce lub usugi wbudowane w budynek mieszkalny, dopuszczalne obiekty maej architektury, altany, wiaty, zadaszenia itp., dopuszczalne urzdzenia rekreacyjne, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dopuszczalna wysoko zabudowy do 10 m, maksymalna ilo kondygnacji naziemnych zabudowy dwie w tym ostatnia jako kondygnacja poddaszowa, rodzaj dachw dwu lub wielospadowy o spadkach od 35o do 45o, kolorystyka elewacji cian zewntrznych stonowana, zharmonizowana w granicach caego terenu, kolorystyka dachw w kolorach nie jaskrawych, stonowana w odcieniach brzu, szaroci, zieleni, grafitu zharmonizowana z krajobrazem w granicach caego terenu, minimalna powierzchnia czynna biologicznie: dla terenu 5-RM, 6-RM i 8-RM 60% powierzchni terenu, dla terenu 9-RM 50% powierzchni terenu, maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: dla terenu 5-RM 0.2, dla terenu 6-RM i 8-RM 0.35, dla terenu 9-RM 0.4, minimalna powierzchnia nowo wydzielanych dziaek budowlanych: dla terenu 5-RM, 6 RM i 8-RM 1 ha, dla terenu 9-RM 0,6 ha, dopuszczalna wysoko ogrodzenia do 1.80 m za wyjtkiem bram, dopuszczalne maksimum 30% dugoci ogrodzenia w formie penej, zabrania si wykonywania ogrodze z prefabrykatw betonowych, elementw do budowy supw i podmurwek; warunki parkingowe: minimum 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny, minimum 1 stanowisko postojowe jeden pokj gocinny; obsuga komunikacyjna dla terenu 5-RM zgodnie z par. 10 ust. 1 z drg poonych poza granic planu: drogi publicznej gwnej i przez drogi wewntrzne, dla terenu 6-RM, 8-RM i 9-RM zgodnie z par. 10 ust. 1 z drogi wewntrznej oznaczonej symbolem przeznaczenia 7-KDW; obsuga w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z par. 11. 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 7-KDW o powierzchni 0,46 ha ustala przeznaczenie podstawowe terenu droga wewntrzna; przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej; szeroko terenu w liniach rozgraniczajcych 12,0 m zgodnie z rysunkiem planu. za wyjtkiem prefabrykowanych

Rozdzia 4. USTALENIA KOCOWE 20. Zgodnie z art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si 5% stawk opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci. 21. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego.

PRZEWODNICZCY RADY GMINY Marek Bajda