UCHWAA NR XLI/321/10 RADY GMINY KRZESZW z dnia 28 padziernika 2010 r.

w sprawie zasad gospodarowania nieruchomociami Gminy Krzeszw Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. ,,a i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz 1591 z pn. zm.) oraz art. 4 ust. 1 w zwizku z art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogoszeniu aktw normatywnych i niektrych innych aktw prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2010r. Nr 17, poz. 95) Rada Gminy uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Postanowienia oglne 1. Uchwaa okrela zasady gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krzeszw oraz zasady nabywania przez Gmin Krzeszw nieruchomoci do gminnego zasobu nieruchomoci. 2. Podstaw gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krzeszw stanowi miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszw. 3. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o ustawie, rozumie si przez to ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651). 4. W zakresie nie zastrzeonym dla Rady Gminy Krzeszw w ustawie oraz przepisach szczeglnych lub w niniejszej uchwale, nieruchomociami Gminy gospodaruje Wjt Gminy, ktry zobowizany jest do kierowania si zasadami prawidowej gospodarki, okrelonymi w odrbnych przepisach oraz postanowieniami niniejszej uchway. 5. Do wycznej kompetencji Rady Gminy Krzeszw naley wyraenie zgody na: 1) wnoszenie nieruchomoci jako wkadw niepieninych (aportw) do spek, 2) przekazywanie nieruchomoci jako majtku tworzonych fundacji, 3) obcienie nieruchomoci hipotek, 4) dokonywanie darowizn nieruchomoci, 5) sprzeda i oddawanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci, ktrych warto rynkowa jest wysza ni 10 tys. z, 6) sprzeda nieruchomoci na rzecz Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego za cen nisz ni warto rynkowa nieruchomoci, 7) oddawanie nieruchomoci na rzecz Skarbu Pastwa lub jednostek samorzdu terytorialnego w uytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opaty oraz ich nieodpatne obcienie ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego, 8) dokonywanie zamian prawa wasnoci nieruchomoci oraz prawa uytkowania wieczystego ze Skarbem Pastwa oraz z jednostkami samorzdu terytorialnego bez obowizku dokonywania dopat w przypadku rnej wartoci zamienianych nieruchomoci, 9) oddawanie nieruchomoci w uytkowanie, dzieraw lub najem na okres duszy ni 3 lata, 10) zbywanie nieruchomoci w drodze bezprzetargowej osobom fizycznym i osobom prawnym, ktre prowadz dziaalno charytatywn, opiekucz, kulturaln, lecznicz, owiatow, naukow, badawczo rozwojow, wychowawcz lub sportowo turystyczn, na cele nie zwizane z dziaalnoci zarobkow,

Id: FXCYP-BOKOA-IBIBQ-GJPTG-HNVKS. Podpisany

Strona 1

11) zwolnienie z obowizku zbycia w drodze przetargu nieruchomoci przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizacj urzdze infrastruktury technicznej albo innych celw publicznych, jeeli cele te bd realizowane przez podmioty, dla ktrych s to cele statutowe i ktrych dochody przeznacza si w caoci na dziaalno statutow, 12) zwolnienie z obowizku przetargowego przy zawieraniu umw uytkowania, najmu lub dzierawy na czas duszy ni 3 lata, 13) przyznanie pierwszestwa w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierawcom, 14) udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomoci przy sprzeday oraz od pierwszej opaty i opat rocznych przy oddaniu nieruchomoci w uytkowanie wieczyste, z wyjtkiem nieruchomoci dla ktrych wysoko stawki procentowej opat rocznych wynosi 3 %. Rozdzia 2. Zasady nabywania nieruchomoci i prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych do gminnego zasobu nieruchomoci 6. 1. Poza przypadkami, gdy ustawa albo przepisy szczeglne przewiduj taki obowizek, nabywa si nieruchomoci w sytuacji, gdy s one niezbdne do realizacji celw publicznych i zada wasnych Gminy Krzeszw. 2. W przypadkach nie wymienionych w ust. 1, oraz przy nabywaniu nieruchomoci i prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci, ktrych warto rynkowa przekracza 10 tys. z nabycie nieruchomoci jest moliwe po wyraeniu zgody przez Rad Gminy. 3. Nieruchomo nabywa si pod kadym tytuem prawnym, w tym poprzez zamian. 4. Postanowienia ust. 1-3 stosuje si odpowiednio do nabywania ograniczonych praw rzeczowych. Rozdzia 3. Zasady zbywania nieruchomoci gruntowych 7. 1. Nieruchomoci zbywa si z zastrzeeniem 5 w trybie i na zasadach przewidzianych w ustawie. 2. Zbycie nieruchomoci stanowicych bye mienie wiejskie moe nastpi wycznie za zgod zebrania wiejskiego danego soectwa. 3. Zgoda Rady Gminy na zbycie nieruchomoci nie jest wymagana, gdy obowizek zbycia nieruchomoci wynika z ustawy lub z przepisw szczeglnych. 8. 1. Zniesienie wspwasnoci nieruchomoci nastpuje poprzez przeniesienie udziaw Gminy Krzeszw na rzecz pozostaych wspwacicieli z obowizkiem spaty, z wyczeniem nieruchomoci zabudowanych budynkami mieszkalnymi, w ktrych lokale zajmowane s przez najemcw. 2. Nabywc udziaw Gminy Krzeszw wyania si w trybie przetargowym. Mona odstpi od trybu przetargowego w przypadku, gdy wszyscy pozostali wspwaciciele zgodnie zaproponuj przejcie udziaw Gminy. Rozdzia 4. Zasady sprzeday lokali mieszkalnych i uytkowych 9. 1. Ilekro w uchwale jest mowa o ,,lokalu mieszkalnym naley przez to rozumie: 1) lokal bdcy wydzielon trwaymi cianami w obrbie budynku izb lub zespoem izb przeznaczonych na stay pobyt ludzi, ktra wraz z pomieszczeniami pomocniczymi suy zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, 2) budynek mieszkalny, w ktrym znajduje si tylko jeden lokal (dom jednorodzinny) oraz lokal stanowicy odrbn nieruchomo, jeeli taki dom lub lokal jest w caoci przedmiotem najmu. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o ,,lokalu uytkowym naley przez to rozumie lokal stanowicy odrbn przestrze, ktra zostaa wydzielona otaczajcym ten lokal trwaymi cianami w obrbie budynku z przeznaczeniem na cele dziaalnoci gospodarczej. 3. Ilekro w uchwale jest mowa o garau naley przez to rozumie lokal stanowicy odrbn przestrze wydzielon otaczajcymi cianami z przeznaczeniem na przechowywanie pojazdw mechanicznych.

Id: FXCYP-BOKOA-IBIBQ-GJPTG-HNVKS. Podpisany

Strona 2

 10. Cena sprzeday lokalu lub budynku mieszkalnego, oznaczonego jako przedmiot odrbnej wasnoci, obejmuje lokal lub budynek wraz z pomieszczeniami przynalenymi, w rozumieniu ustawy o wasnoci lokali oraz udzia w nieruchomoci wsplnej i obliczana jest po ustaleniu wartoci przez rzeczoznawc majtkowego, z zastrzeeniem 5 pkt 14. 11. 1. W przypadku, gdy najemca ponis nakady na napraw gwn lokalu mieszkalnego i budynku mieszkalnego, rzeczoznawca majtkowy ustala warto tych nakadw. 2. Zaliczeniu na poczet nakadw podlegaj wycznie te naprawy gwne, ktre bdc robotami budowlanymi przeprowadzone zostay na podstawie pozwolenia lub zgoszenia wykonania robt budowlanych, wydanego przez waciwy organ nadzoru budowlanego. 3. Zaliczenia nakadw, celem pomniejszenia wartoci lokalu lub budynku ustalonej przez rzeczoznawc majtkowego, dokonuje Wjt Gminy. Rozdzia 5. Obcienie nieruchomoci ograniczonymi prawami rzeczowymi 12. 1. Obcienie nieruchomoci suebnoci na zasadach okrelonych w Kodeksie cywilnym nastpuje za wynagrodzeniem, chyba, e ustanowienie tego prawa nie powoduje zmniejszenia jej wartoci. 2. Obcienie nieruchomoci suebnoci nie moe powodowa utraty moliwoci jej racjonalnego zagospodarowania. 3. Obcienie nieruchomoci uytkowaniem z zastrzeeniem 5 pkt 9 - nastpuje za wynagrodzeniem w formie opat rocznych. 4. Stawki opat rocznych, o ktrych mowa w ust. 3, nie mog by nisze ni stawki stosowane w przypadku oddawania nieruchomoci w uytkowanie wieczyste. Rozdzia 6. Zasady wydzierawiania nieruchomoci 13. 1. Nieruchomoci oddaje si w dzieraw w trybie przetargowym, z zastrzeeniem ust. 2. 2. Mona odstpi od przetargu, jeeli oddanie w dzieraw nastpuje: 1) w celu poprawienia warunkw zagospodarowania nieruchomoci przylegej lub jej czci, stanowicej wasno, oddanej w uytkowanie wieczyste, dzieraw, najem lub uytkowanie wnioskodawcy, 2) na cele prowadzenia dziaalnoci niezarobkowej, w szczeglnoci charytatywnej, kulturalnej i owiatowej, 3) na rzecz klubw i stowarzysze sportowych, 4) na cele uytecznoci publicznej, 5) na rzecz osoby, od ktrej zakupiono dan nieruchomo, 6) na rzecz samorzdowych jednostek organizacyjnych, 7) na rzecz innej jednostki samorzdu terytorialnego lub Skarbu Pastwa. 3. Wykaz nieruchomoci wolnych przeznaczonych do oddania w dzieraw podaje si do publicznej wiadomoci na okres okrelony w ustawie. 4. Tereny pod dziaalno krtkoterminow (do jednego miesica), artystyczno- rozrywkow, kulturaln oraz sportowo - rekreacyjn wydzierawia si bez przeprowadzenia przetargu, bez moliwoci przeduenia umowy. 5. Wysoko stawek czynszu dzierawnego uzaleniona jest od pooenia nieruchomoci oraz od celu, na jaki nieruchomo jest wydzierawiona. 6. Stawki czynszu dzierawnego ustala Wjt Gminy w drodze zarzdzenia. Rozdzia 7. Zasady przekazywania nieruchomoci w trway zarzd 14. 1. W przypadku przekazania nieruchomoci gminnej jednostce organizacyjnej nie posiadajcej osobowoci prawnej w trway zarzd warunki korzystania z nieruchomoci ustala Wjt Gminy w decyzji o ustanowieniu trwaego zarzdu.

Id: FXCYP-BOKOA-IBIBQ-GJPTG-HNVKS. Podpisany

Strona 3

2. Wjt Gminy moe udzieli bonifikaty od opat rocznych z tytuu trwaego zarzdu obniajc je, nie wicej jednak ni o 90 %, gdy nieruchomo oddawana jest w trway zarzd: 1) na realizacj urzdze infrastruktury technicznej oraz realizacj innych celw publicznych a take pod budownictwo mieszkaniowe, 2) jednostkom organizacyjnym, ktre prowadza dziaalno charytatywn, opiekucz, kulturaln, lecznicz, owiatow, naukow, badawczo-rozwojow, wychowawcz, sportowo-turystyczn na cele nie zwizane z dziaalnoci zarobkow. 3. Wysoko udzielanej bonifikaty oraz warunki utraty bonifikaty okrela Wjt w decyzji o ustanowieniu trwaego zarzdu. 4. Zasady okrelone w ust. 2 - 3 maj zastosowanie take do opat z tytuu trwaego zarzdu, ktry powsta z mocy prawa. Rozdzia 8. Postanowienia kocowe 15. 1. Cen wywoawcz nieruchomoci sprzedawanej w drodze przetargu zwiksza si o koszty przygotowania nieruchomoci do sprzeday. W przypadku oddania nieruchomoci gruntowej w uytkowanie wieczyste w drodze przetargu, koszty przygotowania nieruchomoci do zbycia dolicza si do pierwszej opaty. 2. Przy sprzeday lub oddaniu w uytkowanie wieczyste bd uytkowanie nieruchomoci gruntowej w drodze bezprzetargowej, nabywca ponosi koszty jej przygotowania do zbycia: 1) na wasny koszt wykonuje dokumentacje geodezyjn, 2) wycen nieruchomoci zleca si po wniesieniu przez nabywc nalenoci za jej wykonanie. 3. Przy sprzeday lokalu mieszkalnego, uytkowego w drodze bezprzetargowej nabywca ponosi przypadajce na dany lokal koszty wykonania dokumentw niezbdnych do zawarcia umowy notarialnej, a w szczeglnoci projektu wyodrbnienia lokali, wyceny, dokumentacji geodezyjnej, wypisw z ewidencji gruntw. Obowizek zapaty tych kosztw powstaje z momentem przyjcia wniosku o kupno. W postpowaniach wszcztych z urzdu powysze koszty dolicza si do ceny sprzeday. 4. Cena nieruchomoci sprzedawanej w drodze bezprzetargowej moe by rozoona na raty, nie duej ni na 5 lat. Wierzytelno Gminy w stosunku do nabywcy z tego tytuu podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Rozoona na raty cena podlega oprocentowaniu w wysokoci 5 % w stosunku rocznym liczc od niespaconej nalenoci. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego

Id: FXCYP-BOKOA-IBIBQ-GJPTG-HNVKS. Podpisany

Strona 4