UCHWAA Nr 491/XLV/08 RADY MIASTA JAROSAWIA z dnia 19 grudnia 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w Jarosawiu pomidzy ulicami Grunwaldzk, Sikorskiego, Sowackiego i Piekarsk
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Jarosawia, przyjtego uchwa Nr 442/XXXI/01 Rady Miasta Jarosawia z dnia 23 kwietnia 2001 r. ze zmianami, Rada Miasta Jarosawia uchwala, co nastpuje: DZIA I Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pomidzy ulicami Grunwaldzk, Sikorskiego, Sowackiego i Piekarsk w Jarosawiu, obejmujcego obszar o cznej powierzchni 8,40 ha, zwany dalej planem. 2. Integralnymi czciami planu jest niniejsza uchwaa oraz nastpujce zaczniki do uchway: 1) 2) 3) Nr 1 - Rysunek planu w skali 1: 500,* Nr 2 - Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,* Nr 3 - Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

2. 1. Szczegowe ustalenia planu, zawierajce dopuszczenia nakazy, ograniczenia lub zakazy i odnoszce si do zasad i wymaga dotyczcych zagospodarowania przestrzennego zawarte s w Dziale II uchway. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, zawarte s w Dziale III uchway. 3. 1. W planie stosuje si definicje poj, okrelone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r., art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, art. 3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo Ochrony rodowiska oraz w art. 3 ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 r. w rozumieniu przyjtym w ustawie. 2. Ilekro w planie uywa si okrele takich jak: 1) 2) 3) funkcja terenu podstawowa naley przez to rozumie podstawowy sposb uytkowania terenu, gabaryty obiektu- naley przez to rozumie zasadnicze wymiary obiektu budowlanego, okrelajce jego szeroko, dugo i wysoko, linia rozgraniczajca- naley przez to rozumie obowizujc lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, ktrej przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy, nieprzekraczalne linie zabudowy- naley przez to rozumie linie, ktrych nie moe przekroczy adna z czci budowanego lub rozbudowanego obiektu, obowizujce linie zabudowy- naley przez to rozumie linie, wyznaczajce frontowe elewacje budowanego lub rozbudowanego obiektu, przeznaczenie terenu- naley przez to rozumie okrelony dla danego terenu podstawowy sposb jego uytkowania, teren- naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar, o okrelonym w planie podstawowym sposobie uytkowania, oznaczony odpowiednim symbolem uytkowania, uciliwoci- naley przez to rozumie zjawiska o negatywnym wpywie na warunki ycia mieszkacw lub stan rodowiska przyrodniczego, w tym m.in.: zanieczyszczenia powietrza wd i gleby, haas, wibracje, promieniowanie niejonizujce i inne.,

4) 5) 6) 7) 8)

9)

ukad dachu- naley przez to rozumie ustalony przebieg najduszego dwuspadowego od strony linii zabudowy, ulicy lub cigu pieszego.

odcinka kalenicy dachu

4. Przedmiotem ustale planu s tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji mieszkaniowo-usugowej, mieszkaniowej i usugowej, tereny zieleni oraz komunikacji i infrastruktury technicznej. 5. 1. W obszarze objtym planem wydziela si tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej i mieszkaniowej, o funkcjach oznaczonych na rysunku nastpujcymi symbolami: 1) 2) MN - dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

MW/U - dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej.

2. W obszarze objtym planem wydziela si tereny zabudowy usugowej, o funkcjach oznaczonych na rysunku nastpujcymi symbolami: 1) 2) 3) 4) U - dla terenw zabudowy usugowej, UA - dla terenw zabudowy usug administracji, UC - tereny wielkopowierzchniowych obiektw handlowych, U/MW - dla terenw zabudowy usugowej z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

3. W obszarze objtym planem wydziela si tereny komunikacji, o funkcjach oznaczonych na rysunku nastpujcymi symbolami: 1) 2) 3) 4) KP - dla terenw komunikacji pieszej z towarzyszeniem zieleni urzdzonej, KDL - dla terenw komunikacji drogowej- ulic lokalnych, KDW - dla terenw komunikacji drogowej- ulic wewntrznych, KS - dla terenw obsugi komunikacji drogowej- parkingu.

4. W obszarze objtym planem wydziela si tereny infrastruktury technicznej, o funkcjach oznaczonych na rysunku symbolem E- dla terenw urzdze energetyki. 6. Dla obszaru objtego ustaleniami planu ustala si dopuszcza si poziom haasu w rodowisku nie wikszy ni przewidziany dla terenw mieszkaniowych i usugowych zgodnie z przepisami ochrony rodowiska. DZIA II Ustalenia szczegowe Rozdzia 1 Tereny zabudowy mieszkaniowej 7. Dla terenw istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 29MN (pow. 0,05ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem wprowadzenia usug w parterze budynku zlokalizowanego we wschodniej czci terenu), 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) b) dopuszczenie nadbudowy istniejcego obiektu przy utrzymaniu istniejcych form uksztatowania i kompozycji elewacji, obsuga komunikacyjna z ulicy Grunwaldzkiej i drogi wewntrznej 22KDW, za porednictwem pasa terenu wydzielonego dla potrzeb dojazdu z przylegego terenu 31U/MW i 26U,

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 40%, 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) c) d) nakaz uwzgldniania wskazanego na rysunku planu przebiegu obowizujcych linii zabudowy, dopuszczenie stosowania dachw dwuspadowych oraz wielospadowych, o nachyleniu poaci w zakresie: od 30 do 45, ukad kalenicy dachu prostopadle do drogi wewntrznej 22KDW, ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do: 10.00m,

e) f) g) h) i)

ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynkw do dwch kondygnacji nadziemnych, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 60% powierzchni dziaki budowlanej, nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w minimalnej iloci: 1 miejsca na budynek mieszkalny lub 1 miejsce na 20 m2 powierzchni przeznaczonej na usugi towarzyszce podstawowej funkcji terenu, dopuszczenie adaptacji poddaszy na cele mieszkalne z wykorzystaniem dowietle w formie lukarn lub okien poaciowych, rozplanowanych w osiach otworw okiennych na elewacjach frontowych i wewntrznych, zakaz stosowania penych ogrodze, ograniczenie ich wysokoci do 1.80m oraz dopuszczenie stosowania elementw betonowych do ich budowy wycznie w formie supw i podmurwek, 5) zasady ksztatowania dziaek budowlanych:

a)

dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 500,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 20,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90, dopuszczenie wprowadzania podziaw nieruchomoci o powierzchni mniejszej ni dopuszczona ustaleniami planu dla potrzeb poszerze pasw drogowych w otoczeniu.

b)

8. Dla terenw istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4MW/U (pow. 0,13ha), 15MW/U (pow. 0,36ha), 20MW/U (pow. 0,45ha), 33MW/U (pow. 0,12ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usug, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) b) dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, obsuga komunikacyjna: z ulicy wewntrznej 8KDW (dotyczy terenu: 33MW/U), z ulicy wewntrznej 8KDW oraz z ulicy Piekarskiej, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 4MW/U), z ulicy Sowackiego, przylegej do obszaru objtego planem, (dotyczy terenw: 15MW/U, 20MW/U), dopuszczenie wykorzystania nowych pomieszcze na parterze i drugiej kondygnacji nadziemnej na cele usugowe (z wykluczeniem usug uciliwych), dopuszczenie adaptacji poddaszy na cele mieszkalno-usugowe z wykorzystaniem dowietle w formie lukarn lub okien poaciowych, rozplanowanych w osiach otworw okiennych na elewacjach frontowych i wewntrznych, dopuszczenie wprowadzenia parkowania na terenie oznaczonym symbolem 20MW/U,

c) d)

e)

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nakaz uytkowania budynkw nr 1 przy ul. Sowackiego, nr 31 i 1 przy ul. Grunwaldzkiej, ujtych wpisem do rejestru zabytkw i gminnej ewidencji zabytkw (wskazanych na rysunku planu) w sposb zgodny z przepisami ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami, a w szczeglnoci zapewnienia programu i sposobu ich uytkowania, uwzgldniajcego utrzymanie historycznego ukadu i wystroju pomieszcze oraz elewacji wraz ze stolark, 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) c) d) e) f) g) nakaz uwzgldniania wskazanego na rysunku planu przebiegu linii zabudowy: nieprzekraczalnych (tereny: 4MW/U, 33MW/U) obowizujcych (wszystkie tereny: 4MW/U, 15MW/U, 20MW/U), dopuszczenie stosowania dachw, dwuspadowych oraz wielospadowych, o nachyleniu poaci w zakresie: od 20 do 45, ukad kalenicy dachu rwnolegle do ulicy przylegej do elewacji frontowej budynku, ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do: 12.00m, ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynkw do czterech kondygnacji nadziemnych, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej, nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w minimalnej iloci: 1 miejsca na lokal uytkowy lub mieszkalny,

h)

zakaz stosowania penych ogrodze, ograniczenie ich wysokoci do 1.80m oraz dopuszczenie stosowania elementw betonowych do ich budowy wycznie w formie supw i podmurwek,

6) zasady ksztatowania dziaek budowlanych: dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 500,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 15,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90. Rozdzia 2 Tereny zabudowy usugowej 9. 1. Dla terenw istniejcej zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7U (pow. 0,11ha), 26U (pow. 0,25ha) plan ustala: 1) 2) a) b) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usugowej, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, obsuga komunikacyjna: z ulicy wewntrznej 8KDW oraz z ulicy Sowackiego, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 7U), z ulicy wewntrznej 28KDW oraz z ulicy Grunwaldzkiej, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 26U), zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nakaz uytkowania budynku nr 19 przy ul. Sowackiego, zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem 7U, ujtego w rejestrze zabytkw i wskazanego na rysunku planu w sposb zgodny z przepisami ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami, a w szczeglnoci zapewnienia programu i sposobu ich uytkowania uwzgldniajcego utrzymanie historycznego ukadu i wystroju pomieszcze oraz elewacji wraz ze stolark, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz utrzymania ustalonych na rysunku planu obowizujcych linii zabudowy, dopuszczenie stosowania dachw, dwuspadowych oraz wielospadowych, o nachyleniu poaci w zakresie: od 20 do 45, nakaz utrzymania istniejcego ukadu kalenic, ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do: 14.00m, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej. zasady ksztatowania dziaek budowlanych: dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 800,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 30,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 60-90.

3) 4)

5) a) b) c) d) e) 6)

2. Dla terenu istniejcej zabudowy usugowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U (pow. 0,22ha) plan ustala: 1) a) b) c) 2) a) b) c) 3) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usug: owiaty, kultury, innych usug, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, dopuszczenie rozbudowy obiektu powizanej z przeksztacenie sali kinowej na wielofunkcyjny obiekt widowiskowy, obsuga komunikacyjna z ulicy wewntrznej 8KDW oraz z ulic Piekarskiej i Sowackiego, przylegych do obszaru objtego planem, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%,

4) a) b) c) d) 5) a)

parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz utrzymania ustalonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, dopuszczenie stosowania dachw o nachyleniu poaci do 12, ograniczenie wysokoci zabudowy do: 14.00 m, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej. zasady ksztatowania dziaek budowlanych: dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 2000,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 20,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90, dopuszczenie wprowadzania podziaw nieruchomoci o powierzchni mniejszej ni dopuszczona ustaleniami planu dla potrzeb poszerze pasw drogowych w otoczeniu.

b)

3. Dla terenw istniejcej zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 24U (pow. 0,01ha) plan ustala: 1) 2) a) b) 3) 4) 5) a) b) c) d) e) f) 6) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usugowej, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, obsuga komunikacyjna: z ulicy Grunwaldzkiej, przylegej do obszaru objtego planem, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 10%, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nakaz uwzgldnienia przy dokonywaniu przebudowy zabytkowego charakteru obiektw na ternach przylegych, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz utrzymania ustalonych na rysunku planu obowizujcych linii zabudowy, dopuszczenie stosowania dachw o nachyleniu poaci do 12, ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do: 6.00m, ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynkw do jednej kondygnacji nadziemnej, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 90% powierzchni dziaki budowlanej, dopuszczenie wprowadzania zabudowy w granicach dziaek. zasady ksztatowania dziaek budowlanych: dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 50,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 4,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90.

4. Dla terenw planowanej zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 13U (pow. 0,07ha) plan ustala: 1) 2) a) b) 3) 4) a) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usugowej, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, obsuga komunikacyjna z ulicy wewntrznej 8KDW powizanej z ulic Piekarsk, przyleg do obszaru objtego planem, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz utrzymania ustalonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) c) d) e) 5)

dopuszczenie stosowania dachw o nachyleniu poaci do 12, ograniczenie wysokoci zabudowy do: 14.00 m, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej, dopuszczenie wprowadzania zabudowy w granicach dziaek. zasady ksztatowania dziaek budowlanych: dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 600,00 m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 20,00 m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90.

10. Dla terenw istniejcej zabudowy usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 31U/MW (pow. 0,26 ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usugowej z towarzyszeniem: a) b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej wielorodzinnej, komunikacji samochodowej: dojazdw, miejsc parkingowych, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) b) c) d) dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn, dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy istniejcych obiektw z zachowaniem ich podstawowej funkcji, dopuszczenie budowy nowych obiektw o funkcji usugowej, obsuga komunikacyjna z ulic wewntrznych: 22KDW powizanej z ulic Grunwaldzk, 28KDW powizanej z ulic Sikorskiego

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) c) d) e) f) dopuszczenie zastosowania dachw dwuspadowych o maksymalnym nachyleniu poaci dachu do 45o, nakaz utrzymania istniejcego ukadu kalenic, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej, ograniczenie wysokoci zabudowy do 15.00m, ograniczenie iloci kondygnacji nowych budynkw do czterech kondygnacji nadziemnych, nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla pojazdw uytkownikw i pracownikw obiektu w minimalnej iloci: 1 miejsce parkingowe na 20 m2 powierzchni wewntrznej przeznaczonej pod usugi lub 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, zakaz stosowania penych ogrodze, ograniczenie ich wysokoci do 1.80m oraz dopuszczenie stosowania elementw betonowych do ich budowy wycznie w formie supw i podmurwek, dopuszczenie wprowadzania funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej jako uzupeniajcej funkcji terenu, z zachowaniem wskanika 40% powierzchni wewntrznej obiektw, na wszystkich kondygnacjach z wyczeniem parteru, dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy

g) h)

5) zasady ksztatowania dziaek budowlanych: zachowaniu minimalnej powierzchni: 400,00m2.

11. Dla terenw istniejcej zabudowy usug administracji, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6UA (pow. 0,07ha), 11UA (pow. 0,09ha), 19UA (pow. 0,17ha), 23UA (pow. 0,13ha) i 27UA (pow. 0,14ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usug administracji z towarzyszeniem: a) b) terenw komunikacji pieszej, miejsc parkingowych, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszczenie stosowania naciennych tablic informacyjnych i reklamowych, umieszczanych do wysokoci stropu nad I kondygnacj nadziemn,

b)

nakaz utrzymania historycznie uksztatowanego ukadu i gabarytw zabudowy oraz form uksztatowania i kompozycji elewacji i bry budynkw wraz z dachami, tworzcych zabudow na terenach oznaczonych symbolem 19UA i 23UA oraz dopuszczenie utrzymania istniejcego ukadu zabudowy na innych terenach, nakaz zastosowania ujednoliconych form i materiaw przy wprowadzaniu nowych nawierzchni chodnikw i przej w nawizaniu do zmodernizowanych nawierzchni w bezporednim ssiedztwie, obsuga komunikacyjna: z ulicy wewntrznej 8KDW (dotyczy terenw: 6UA, 11UA, 19UA), z ulicy Sowackiego, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 19UA), z ulicy wewntrznej 22KDW oraz z ulicy Grunwaldzkiej, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 23UA), z ulicy wewntrznej 28KDW oraz z ulicy Sikorskiego, przylegej do obszaru objtego planem (dotyczy terenu: 27UA), dopuszczenie adaptacji poddaszy na cele usugowe z wykorzystaniem dowietle w formie lukarn lub okien poaciowych, rozplanowanych w osiach otworw okiennych na elewacjach frontowych i wewntrznych,

c) d)

e)

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nakaz uytkowania budynku nr 7 przy ul. Grunwaldzkiej i zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem 23UA, ujtego wpisem do rejestru zabytkw, w sposb zgodny z przepisami ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami, a w szczeglnoci zapewnienia programu i sposobu ich uytkowania uwzgldniajcego utrzymanie historycznego ukadu i wystroju pomieszcze oraz elewacji wraz ze stolark), 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) c) d) e) f) g) h) i) nakaz uwzgldniania wskazanego na rysunku planu przebiegu obowizujcych linii zabudowy, dopuszczenie stosowania dachw, dwuspadowych oraz wielospadowych, o nachyleniu poaci w zakresie: od 20 do 45, nakaz utrzymania istniejcego ukadu kalenic, ograniczenie wysokoci zabudowy do 15.00m, ograniczenie iloci kondygnacji nowych budynkw do czterech kondygnacji nadziemnych, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej, nakaz utrzymania istniejcych gabarytw zabudowy (dotyczy terenw: 6UA, 19UA, 23UA i 27UA), dopuszczenie nadbudowy czwartej kondygnacji nadziemnej (dotyczy terenu: 11UA), zakaz stosowania penych ogrodze, ograniczenie ich wysokoci do 1.80m oraz dopuszczenie stosowania elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie w formie supw i podmurwek. 6) zasady ksztatowania dziaek budowlanych: a) dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 500,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 20,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90, dopuszczenie wprowadzania podziaw nieruchomoci o powierzchni mniejszej ni dopuszczona ustaleniami planu dla potrzeb poszerze pasw drogowych w otoczeniu.

b)

12. Dla terenu planowanej zabudowy wielkopowierzchniowych obiektw handlowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 16UC (pow. 4,72ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa wielkopowierzchniowych obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, z towarzyszeniem: a) b) usug: turystyki i gastronomii, kultury, sportu, powierzchni biurowych, zieleni, komunikacji samochodowej: dojazdw, miejsc parkingowych, komunikacji pieszej, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) b) nakaz utrzymania historycznie uksztatowanego ukadu i gabarytw istniejcego budynku tzw. Maej ujedalni przy jego adaptacji na nowe cele oraz form uksztatowania i kompozycj elewacji wraz z dachem, wielkopowierzchniowy obiekt handlowy i inne obiekty usugowe powinny by lokalizowane jako obiekty wolnostojce, z dopuszczeniem zintegrowanych zespow obiektw powizanych funkcjonalnie i architektonicznie za pomoc: krytych odcinkw cigw pieszych i wydzielonych w ich ramach przestrzeni publicznych, cznikw i galerii,

c)

dopuszczenie budowy nowych elementw sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym: sieci i przyczy wodocigowych, kanalizacyjnych, kanalizacji deszczowej, gazowych, elektro-energetycznych i telekomunikacyjnych, obsuga komunikacyjna z ulicy Piekarskiej, przylegej do obszaru objtego planem,

d)

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 15%, 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) b) nakaz adaptacji budynku dawnej ujedalni, ujtego w gminnej ewidencji zabytkw dla funkcji nowej zabudowy w otoczeniu oraz utrzymania form uksztatowania i kompozycji elewacji, ograniczenie stosowania materiaw budowlanych sucych wykoczeniu elewacji i poaci dachowych nowych obiektw do materiaw historycznie wykorzystanych w regionie (takich jak kamie, drewno, ceramika budowlana) 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) c) d) e) nakaz utrzymania ustalonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy dopuszczenie stosowania dachw o nachyleniu poaci do 12, ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do 16.00m, ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynkw do: czterech kondygnacji nadziemnych, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej,

6) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w minimalnej iloci: 24 miejsca na 1000 m2 powierzchni wewntrznej budynku, lokalizowanych w jego obrbie w formie parkingw wielopoziomowych,zasady ksztatowania dziaek budowlanych: a) dopuszczenie wydzielania dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni: 10 000,00m2, minimalnej szerokoci frontu dziaki: 75,00m, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: 80-90, dopuszczenie wprowadzania podziaw nieruchomoci o powierzchni mniejszej ni dopuszczona ustaleniami planu dla potrzeb poszerze pasw drogowych w otoczeniu. Rozdzia 3 Tereny urzdze infrastruktury technicznej 13. Dla terenu urzdze infrastruktury technicznej, o funkcjach oznaczonych na rysunku symbolem 3E (pow. 0,01ha) plan ustala: 1) przeznaczenie: urzdzenia energetyki (stacja transformatorowa), 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: obsuga komunikacyjna z ulicy wewntrznej 8KDW, 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej: 20%, 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) b) ograniczenie wysokoci zabudowy nowych obiektw do 5.00m, ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynkw do: jednej kondygnacji nadziemnej, ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do: 80% powierzchni dziaki budowlanej. Rozdzia 4 Tereny komunikacji pieszej 14. Dla terenw planowanej komunikacji pieszej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5KP (pow. 0,16ha), 25KP (pow. 0,09ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji pieszej z towarzyszeniem zieleni urzdzonej,

b)

2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie wprowadzania elementw maej architektury, zieleni urzdzonej, elementw owietlenia i informacji wizualnej. Rozdzia 5 Tereny komunikacji drogowej

 15. Dla terenw istniejcej i planowanej komunikacji drogowej- ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolami 1KDL (pow. 0,01ha), 32KDL (pow. 0,16ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji drogowej (cz pasa drogowego- planowane poszerzenie ulicy Piekarskiej), 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie przebudowy ulicy Piekarskiej z wykorzystaniem opisywanego terenu dla poszerzenia jej w liniach rozgraniczajcych, 3) parametry techniczne ulic: szeroko w liniach rozgraniczajcych zmienna, zgodnie z rysunkiem planu, 16. Dla terenw istniejcej i planowanej komunikacji drogowej- ulic wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 8KDW (pow. 0.10ha), 22KDW (pow. 0,07ha), 28KDW (pow. 0,05ha) plan ustala: 1) przeznaczenie terenu: tereny komunikacji drogowej (ulice wewntrzne) 2) parametry techniczne ulic: a) b) szeroko w liniach rozgraniczajcych zmienna, zgodnie z rysunkiem planu, nakaz zastosowania szerokoci jezdni 2x2,5m.

17. Dla terenw obsugi komunikacji drogowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 9KS (pow. 0,05ha) plan ustala: 1) przeznaczenie osobowych, terenu: obsuga komunikacji drogowejterenu istniejcego parkingu samochodw

2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: dopuszczenie utrzymania istniejcego ukadu placu parkingowego, 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) b) nakaz zachowania istniejcych elementw zieleni, nakaz utrzymania nieprzepuszczalnej nawierzchni placu parkingowego,

4) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: nakaz rezerwowania minimalnej powierzchni parkingowej 20 m2 na jedno stanowisko dla samochodu osobowego w obrbie placu manewrowego (liczone wraz z powierzchni dojazdu) . Dzia III Zasady modernizacji i rozbudowy sieci infrastruktury technicznej 18. 1. Dla sieci wodocigowej plan ustala: 1) a) b) 2) dla istniejcych sieci: nakaz zaopatrzenia w wod obszaru objtego ustaleniami planu za porednictwem sieci, powizanych z miejskim systemem wodocigowym, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych, dla planowanych elementw sieci: dopuszczenie budowy nowych sieci, powizanych z istniejcymi wodocigowymi sieciami magistralnymi wraz z podczeniami. 2. Dla systemu kanalizacji deszczowej plan ustala: 1) a) b) dla istniejcych sieci : nakaz odprowadzenia ciekw z obszaru objtego ustaleniami planu do gminnego systemu kanalizacji deszczowej, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych,

2) dla planowanych elementw sieci: dopuszczenie budowy nowych sieci, powizanych z istniejcymi sieciami kanalizacji deszczowej. 3. Dla systemu kanalizacji sanitarnej plan ustala: 1) dla istniejcych sieci:

a) b)

nakaz odprowadzenia ciekw z obszaru objtego ustaleniami planu do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych,

2) dla planowanych elementw sieci: dopuszczenie budowy nowych sieci powizanych, z istniejcymi sieciami kanalizacji. 4. Dla systemu sieci energetycznych plan ustala: 1) a) b) dla istniejcych sieci: dopuszczenie rozbudowy istniejcej stacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 3E, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych sieci, 2) dla planowanych elementw sieci: a) b) dopuszczenie budowy nowych sieci energetyki, powizanych z istniejcymi sieciami energetycznymi, dopuszczenie budowy nowych, wbudowanych w projektowane obiekty stacji transformatorowych oraz linii redniego i niskiego napicia w przypadku wzrostu zapotrzebowania na energi elektryczn. 5. Dla systemu gazownictwa plan ustala: 1) a) b) dla istniejcych sieci: utrzymanie zasilania sieci gazowych zasilanych przez stacj redukcyjn I stopnia, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych,

2) dla planowanych elementw sieci: dopuszczenie budowy nowych sieci, powizanych z istniejcymi sieciami gazowymi. 6. Dla systemu telekomunikacyjnego plan ustala: 1) a) b) dla istniejcych sieci:

zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komrkowej, dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych,

2) dla planowanych elementw sieci: dopuszczenie budowy nowych sieci, powizanych z istniejcymi sieciami telekomunikacyjnymi. 7. Plan ustala nastpujce zasady gromadzenia i usuwania staych odpadw komunalnych: 1) dopuszczenie wprowadzania systemu wstpnej segregacji odpadw, 2) nakaz gromadzenia odpadw w szczelnych pojemnikach w obrbie posesji. 3) nakaz usuwania odpadw do punktw skadowania odpadw stanowicych elementy gminnego systemu utylizacji odpadw komunalnych. Dzia IV Przepisy kocowe 19. Plan nie okrela terenw wskazanych do objcia procedur scalania i podziau nieruchomoci. 20. Ustala si nastpujce stawki procentowe suce naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) dla terenw zabudowy mieszkaniowej i usug - w wysokoci 5%, 2) dla pozostaych terenw - w wysokoci 5%. 21. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Jarosawia. 22. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta Jarosawia. * Zacznikw Nr 2 i 3 nie ogasza si Przewodniczcy Rady Miasta Jarosawia Janusz Szkodny