UCHWAA Nr XXXI/193/08 RADY GMINY LEAJSK z dnia 19 grudnia 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Chaupki Dbniaskie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. Z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zmiana Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, Dz.U. z 2004 Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Dz.U. z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175 poz. 1457, Dz.U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zmiana Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, Dz.U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, Dz.U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880) i po stwierdzeniu zgodnoci projektu planu z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Leajsk (uchwaa Rady Gminy Leajsk Nr XV/146/2000 z dnia 28 kwietnia 2000 r.) oraz zmiany Nr 1 Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Leajsk (uchwaa Rady Gminy Leajsk Nr XXIII/127/2008 z dnia 30 stycznia 2008 r.), Rada Gminy uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Chaupki Dbniaskie. 2. Integraln czci planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 3. Zacznikiem Nr 2 do uchway jest rozstrzygnicie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania.* 4. Nastpujce oznaczenia na rysunku planu s oznaczeniami obowizujcymi: 1) 2) 3) granice obszaru opracowania, linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenw, nieprzekraczalne linie zabudowy. 5. Nastpujce oznaczenia na rysunku planu s oznaczeniami informacyjnymi: 1) 2) 3) strefy techniczne linii elektroenergetycznych, strefa bezpieczestwa ropocigu, strefa bezpieczestwa od otworu gazowego. 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie wskanik wyraajcy stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonych po zewntrznym obrysie cian do powierzchni terenu lub dziaki. 3. Na obszarze objtym planem wyrnia si nastpujce przeznaczenia terenw, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi, o ktrych mowa w 1 ust. 4 pkt. 2: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) P1-P5 - tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw, ZI- tereny zieleni izolacyjnej, ZR1, ZR2 tereny zieleni nieurzdzonej, WS tereny wd powierzchniowych, KK tereny komunikacji kolejowej, KDL1 - tereny drg publicznych lokalnych, KDW1, KDW2 tereny drg wewntrznych.

 4. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ochrona rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zgodnie z zasadami okrelonymi w 5, 2) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, zgodnie z zasadami okrelonymi w ustaleniach szczegowych. 5. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) przy zagospodarowaniu terenw naley: a) zapewni ochron gruntu oraz wd powierzchniowych i podziemnych Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 425 Dbica- Stalowa Wola -Rzeszw w granicach obszaru objtego planem zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale i przepisami odrbnymi, uwzgldni uwarunkowania wynikajce z pooenia terenu objtego planem w obrbie obszaru i terenu grniczego oynia- Leajsk - 2, utworzonego decyzj Ministra rodowiska Nr Dge-4771-1/11450/08/M z dnia 02.01.2008r., zgodnie z decyzj obowizuj zasady zagospodarowania okrelone w 9,

b)

2) w obrbie terenw obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw P1 P5 ustala si zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu obowizujcych przepisw z zakresu ochrony rodowiska, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko jest obligatoryjne, z wyczeniem przedsiwzi infrastruktury technicznej, komunikacji, stacji bazowych telefonii komrkowej oraz : a) aa) ab) b) c) ca) cb) cc) cd) d) instalacji do wyrobu substancji przy zastosowaniu procesw chemicznych, sucych do: wytwarzania podstawowych produktw lub pproduktw chemii organicznej, w tym wyrobw lakierowych, elastomerw, gum lub nadtlenkw, wytwarzania podstawowych produktw lub pproduktw chemii nieorganicznej, w tym nadtlenkw, instalacji do wytwarzania podstawowych produktw farmaceutycznych z chemicznych lub biologicznych, instalacji do obrbki metali elaznych: kuni z motami o energii przekraczajcej 50kJ na mot, gdzie stosowana czna moc cieplna przekracza 20 MW, odlewni o zdolnoci produkcyjnej ponad 20 ton wytopu na dob, walcowni o zdolnoci produkcyjnej ponad 20 ton stali surowej na godzin, instalacji do nakadania powok metalicznych, z wsadem ponad 2 tony stali na godzin, instalacji do wtrnego wytopu metali nieelaznych lub ich stopw, w tym oczyszczania, odlewania lub przetwarzania metali z odzysku, o zdolnoci produkcyjnej powyej 4 ton wytopu na dob dla oowiu lub kadmu lub powyej 20 ton wytopu na dob dla pozostaych metali, z wyczeniem metali szlachetnych, instalacji do powierzchniowej obrbki metali lub tworzyw sztucznych z zastosowaniem procesw chemicznych lub elektrolitycznych, gdzie cakowita objto wanien procesowych przekracza 30 m, instalacji do powierzchniowej obrbki substancji, przedmiotw lub produktw, o zuyciu rozpuszczalnikw organicznych ponad 150 kg na godzin lub ponad 200 ton rocznie, instalacji do wytwarzania papieru lub tektury, o zdolnoci produkcyjnej nie niszej ni 200 ton na dob. zastosowaniem procesw

e) f) g)

3) wzdu roww melioracyjnych naley zachowa pasy ochronne o szerokoci min. 10 m po obu stronach rowu, w celu prowadzenia robt remontowych i konserwacyjnych, ochrony otuliny biologicznej; w ich obrbie ustala si zakaz zabudowy za wyjtkiem urzdze zwizanych z gospodark wodn oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej; dopuszcza si przebudow istniejcych obiektw pod warunkiem zgodnoci z przepisami odrbnymi. 6. Ustala si zasady podziau nieruchomoci, zasady sytuowania budynkw oraz zabudowy w ssiedztwie drg: 1) dla terenw obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw minimalne szerokoci frontw nowych dziaek budowlanych powinny wynosi 20 m, 2) dopuszcza si inne ni w pkt.1 podziay dziaek w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci lub regulacji granic midzy ssiadujcymi nieruchomociami, pod nowe drogi stanowice dojazdy oraz pod urzdzenia infrastruktury technicznej, 3) dopuszcza si scalenia i podziay nieruchomoci,

4) minimalne powierzchnie nowych dziaek budowlanych wedug ustale szczegowych dla terenw P1 P5, 5) przy podziale nieruchomoci, dla dziaek pooonych przy drodze, dopuszcza si odchylenie do 30 od kta prostego pooenia granic dziaki w stosunku do drogi, 6) ustala si minimalne odlegoci nowej zabudowy od linii rozgraniczajcej drg KDL1, KDW1 i KDW2 10m. 7. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) obsuga komunikacyjna terenw o ktrych mowa w 3 pkt 1 do 4 z drg publicznych lokalnych KDL1 oraz drg wewntrznych KDW1 i KDW2, 2) ustala si minimalne wskaniki dotyczce miejsc parkingowych dla terenw P1 P5 1 miejsce na 8 pracownikw, 3) zasady zagospodarowania terenw komunikacji drogowej zgodnie z ustaleniami 19, 4) dla drg wewntrznych i cigw pieszo jezdnych ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 5m. 8. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w energi elektryczn i sieci elektroenergetycznych, sieci i urzdze telekomunikacyjnych oraz ropocigu: 1) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci wysokiego napicia 110kV zlokalizowanych poza obszarem objtym planem oraz redniego napicia 15kV, 2) wzdu istniejcych linii napowietrznych redniego napicia 15kV, oznaczonych na rysunku planu symbolem E, niskiego napicia 0,4 kV, stacji transformatorowych 15/0,4 kV, linii kablowych 15 kV naley zachowa strefy techniczne, zgodnie z przepisami odrebnymi, 3) dopuszcza si budow napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych wysokiego, redniego i niskiego napicia oraz napowietrznych i wntrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, 4) linie wysokiego, redniego i niskiego napicia mog by lokalizowane w liniach rozgraniczajcych drg, zgodnie z warunkami okrelonymi przez zarzdc drogi, 5) kioski wolnostojcych stacji tranformatorowo - rozdzielczych SN/nN w wykonaniu wntrzowym powinny charakteryzowa si maymi gabarytami i by zlokalizowane na powierzchniach, nie wikszych ni 120 m2, 6) wzdu istniejcych linii elektroenergetycznych wysokiego napicia 750kV oznaczonych na rysunku planu symbolem E oraz projektowanych linii elektroenergetycznych wysokiego napicia 400kV oznaczonych na rysunku planu symbolem Ep, naley zachowa strefy techniczne zgodnie z przepisami odrbnymi, 7) w obrbie stref technicznych ustala si zakaz zabudowy kubaturowej, 8) w przypadku wystpowania kolizji projektowanych inwestycji z istniejcymi elektroenergetycznymi, naley je przebudowa na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, sieciami

9) dopuszcza si budow sieci i urzdze telekomunikacyjnych, pod warunkiem nie kolidowania z innymi ustaleniami planu, 10) sieci i urzdzenia telekomunikacyjne mog by lokalizowane w liniach rozgraniczajcych drg, zgodnie z warunkami okrelonymi przez zarzdc drogi, 11) w przypadku wystpowania kolizji projektowanych inwestycji z istniejc telekomunikacyjn, naley j przebudowa na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, infrastruktur

12) wzdu projektowanego ropocigu oznaczonego na rysunku planu symbolem IR, naley zachowa stref bezpieczestwa zgodnie z przepisami odrbnymi, 13) w obrbie strefy bezpieczestwa ropocigu ustala si zakaz zabudowy kubaturowej; szczegowe warunki zagospodarowania strefy bezpieczestwa zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w gaz : 1) zaopatrzenie w gaz z sieci wysokiego cinienia o rednicy 300 mm, 700 mm i stacji gazowej I stopnia oraz sieci redniego cinienia, zlokalizowanych poza obszarem objtym planem, 2) wzdu gazocigw przepisami odrbnymi, redniego cinienia naley zapewni zachowanie stref kontrolowanych, zgodnie z

3) przeznaczenie terenu w obrbie stref kontrolowanych zgodnie z rysunkiem planu; drzewa i krzewy mog by sadzone w odlegoci min.5m od zewntrznej cianki gazocigu.

4) projektowane gazocigi naley ukada poza liniami rozgraniczajcymi drg; dopuszcza si lokalizowanie gazocigw w obrbie linii rozgraniczajcych drg na warunkach okrelonych przez zarzdcw drg, 5) od odwiertu gazowego oznaczonego na rysunku planu symbolem G1, naley zachowa strefy wolne od zabudowy 50 m, 6) dopuszcza si realizacj gazocigw wysokiego i redniego cinienia oraz obiektw i urzdze z nimi zwizanych pod warunkiem zachowania zgodnoci z przepisami odrbnymi i innymi ustaleniami planu. 10. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wod: 1) tereny przeznaczone do zabudowy naley wyposay w zbiorczy system wodocigowy, zaopatrujcy sie z uj wd podziemnych, dopuszcza si modernizacj, przebudow i rozbudow sieci i urzdze wodocigowych. 11. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu odprowadzania ciekw sanitarnych i deszczowych: 1) wyznaczone tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw P1 P5 naley obj zbiorczym systemem kanalizacji sanitarnej, odprowadzajcym cieki do oczyszczalni ciekw w Wierzawicach, 2) nie dopuszcza si gromadzenia ciekw w szczelnych zbiornikach wybieralnych, z wywoeniem ciekw do punktw zlewnych oczyszczalni ciekw, 3) wody opadowe z terenw obiektw produkcyjnych, skadw, magazynw, parkingw a take z innych terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi naley odprowadzi do sieci kanalizacji deszczowej, po spenieniu warunkw okrelonych w przepisach szczeglnych. 12. Ustala si zasady zaopatrzenia w ciepo: 1) 2) zaopatrzenie w ciepo przez kotownie lokalne i indywidualne realizowane w ramach przeznaczenia terenw; dopuszcza si modernizacj, przebudow i rozbudow sieci i urzdze ciepowniczych, do ogrzewania naley stosowa media grzewcze oraz rozwizania techniczne, minimalizujce nisk emisj zanieczyszcze do powietrza. 13. Ustala si zasady gospodarki odpadami polegajce na: 1) gromadzeniu i usuwaniu odpadw powstajcych w wyniku dziaalnoci produkcyjnej i usugowej zgodnie z przepisami odrbnymi, 2) gromadzeniu i usuwaniu odpadw komunalnych zgodnie z przepisami gminnymi. Rozdzia II Ustalenia szczegowe 14. 1. Ustala si przeznaczenie terenw obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oznaczonych na rysunku planu symbolem P1 do P5. 2. Przeznaczenie terenu: produkcja, magazyny i skady. 3. Na terenach P1 do P5 dopuszcza si realizacj usug, obiektw administracyjnych i socjalnych, obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, drg wewntrznych, cigw pieszo- jezdnych, parkingw, zieleni izolacyjnej. 4. Na terenie P1 w strefie bezpieczestwa 50 m od odwiertu oznaczonego symbolem G1, dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze zwizanych z eksploatacj gazu ziemnego. 5. Na terenie P2 i P3 dopuszcza si zmian przebiegu rowu melioracyjnego oraz jego przykrycie. 6. Zasady zagospodarowania: 1) 2) 3) 4) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z 6 pkt 6, minimalna powierzchnia dziaki 2000 m, z wyczeniem dziaek pod urzdzenia infrastruktury technicznej, intensywno zabudowy nie moe by wiksza od 1,5, naley zachowa minimum 15% powierzchni dziaki jako powierzchnia biologicznie czynna. 7. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) a) forma architektoniczna budynkw: wysoko budynkw do 20 m,

b) c)

dachy o kcie nachylenia poaci od 10 do 25 ; dopuszcza si dachy paskie i o innym kcie nachylenia, jeeli wynika to z technologii budynkw, dopuszcza si budowle, urzdzenia technologiczne i kominy o wysokoci powyej 20 m. 8. Na terenach o ktrych mowa w ust.1 obowizuj ograniczenia, zakazy i nakazy okrelone w 5.

9. Obsuga komunikacyjna terenw z drg publicznych i drg wewntrznych o ktrych mowa w 7, wyznaczonych na rysunku planu a take dojazdw ustanowionych zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Zasady zaopatrzenia w sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami okrelonymi w 8-13. 15. 1. Ustala si przeznaczenie terenw zieleni izolacyjnej, wysokiej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZI. 2. Na terenach ZI dopuszcza si realizacj drg wewntrznych, cigw pieszo- jezdnych, sieci i urzdze infrastruktury technicznej, roww melioracyjnych. 3. Na terenie ZI dopuszcza si zmian przebiegu rowu melioracyjnego oraz jego przykrycie. 4. Zasady zagospodarowania: 1) naley utrzyma ziele wysok w ssiedztwie terenw obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw P.

16. 1. Ustala si przeznaczenie terenw zieleni nieurzdzonej (zadrzewie, zakrzewie, k i pastwisk) oznaczonych na rysunku planu symbolem ZR1, ZR2. 2. Na terenach ZR1 dopuszcza si realizacj drg wewntrznych, cigw pieszo-jezdnych, sieci i urzdze infrastruktury technicznej, obiektw i urzdze zwizanych z gospodark wodn. 3. Na terenach ZR2 dopuszcza si realizacj drg wewntrznych, parkingw, cigw pieszo-jezdnych, sieci i urzdze infrastruktury technicznej, obiektw i urzdze zwizanych z gospodark wodn. 4. Zasady zagospodarowania: 1) 2) WS. 2. Na terenach WS dopuszcza si realizacj urzdze wodnych, w tym sucych ochronie przeciwpowodziowej oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej a take zabezpieczeniu brzegw przed erozj. 18. 1. Ustala si przeznaczenie terenw komunikacji kolejowej oznaczonych na rysunku planu symbolem KK. 2. Dopuszcza si budow urzdze kolejowych (bocznic) oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczeglnymi. 3. Na terenie KK dopuszcza si zmian przebiegu rowu melioracyjnego oraz jego przykrycie. 19. 1. Ustala si przeznaczenie terenw komunikacji drogowej drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDL1. 2. Zasady zagospodarowania terenw komunikacji drogowej, drg publicznych lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL1 oraz drg wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW1, KDW2: 1) 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych KDL1, KDW1 - 15m, szeroko w liniach rozgraniczajcych KDW2 - 20m. utrzymanie obudowy biologicznej ciekw, zakaz zabudowy kubaturowej za wyjtkiem obiektw okrelonych w ust 2 i3. 17. 1. Ustala si przeznaczenie terenw wd powierzchniowych oznaczonych na rysunku planu symbolem

3. Na terenie drogi wewntrznej KDW2 dopuszcza si zmian przebiegu rowu melioracyjnego oraz jego przykrycie. 4. W obrbie linii rozgraniczajcych drg KDL1, KDW1 i KDW2, mog by realizowane za zgod zarzdcy drogi: 1) 2) 3) zatoki i przystanki autobusowe, cigi piesze i cieki rowerowe, miejsca postojowe i parkingowe,

4) 5) 6) 7)

owietlenie, ziele, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, obiekty maej architektury. Rozdzia III Ustalenia kocowe

20. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowych opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w przypadku jej zbycia: 1) dla terenw obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw P1-P5 - 15 %, 2) dla terenw zieleni izolacyjnej ZI - 1 %, 3) dla terenw zieleni nieurzdzonej ZR1, ZR2 1 %, 4) dla terenw wd powierzchniowych WS 1 %, 5) dla terenw drg publicznych lokalnych KDL1 1 %, 6) dla terenw drg wewntrznych KDW1, KDW2 1 %, 7) dla terenw komunikacji kolejowej KK 1 % . 21. Traci moc uchwaa Nr XIV/114/2003 Rady Gminy Leajsk z dnia 28 listopada 2003 r. w sprawie odstpienia od sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu grniczego zoa gazu ziemnego oynia Leajsk w czci obszaru objtego niniejsz uchwa. 22. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Leajsk. 23. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego. * Zacznika Nr 2 nie ogasza si. Przewodniczcy Rady Gminy Ryszard Nowak