UCHWAA Nr XIX/136/08 RADY GMINY LUTOWISKA z dnia 31 grudnia 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lutowiska pod nazw Chmiel 3"
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 11 lipca 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Lutowiska uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 USTALENIA WSTPNE 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lutowiska pod nazw Chmiel 3, o cznej powierzchni 0,55 ha po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Lutowiska zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Lutowiska Nr XIII/65/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. 2. Zacznikami do planu, stanowicymi integraln cz tekstu uchway, s: 1) rysunek planu w skali 1:1 000, stanowicy zacznik nr 1; 3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) 2) 3) granica planu; linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu; symbole terenw cyfrowo literowe okrelajce funkcj terenw o rnym przeznaczeniu;

2. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczajce granice terenw biegnce na rysunku planu wzdu linii podziaw geodezyjnych lub linii rozgraniczajcych naley traktowa jako oznaczenia biegnce po tych liniach. 4. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) 2) linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie linie, ktre wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy lub komunikacj; nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu lub okrelon ustaleniami w tekcie uchway, poza ktr zakazuje si lokalizacji wszelkiej zabudowy wraz z wszelkimi jej elementami za wyjtkiem gankw, schodw, balkonw i wykuszy, obiektw do czasowego gromadzenia odpadw staych, oraz urzdze i obiektw technicznych; obiektach obsugi technicznej naley przez to rozumie obiekty infrastruktury technicznej, obsugi transportu publicznego, utrzymania drg i zieleni miejskiej, urzdzenia wodne i inne suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw oraz celom publicznym, przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie wskazane dla terenu oznaczonego symbolem terenu, ktrego udzia w zagospodarowaniu dziaki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziau powierzchni uytkowej wszystkich budynkw znajdujcych si na dziace budowlanej; przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie: przeznaczenie wskazane dla terenu oznaczonego symbolem terenu, ktrego udzia w zagospodarowaniu dziaki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziau powierzchni uytkowej budynkw znajdujcych si na tej dziace; w przypadku wskazania wicej ni jednego przeznaczenia uzupeniajcego mona realizowa wszystkie przeznaczenia w dowolnych proporcjach lub jedno z wymienionych;

3)

4)

5) a)

b)

pozostae zagospodarowanie terenu niezbdne dla zagospodarowania terenu dziaki zgodnie z okrelonym przeznaczeniem, w tym infrastruktur techniczn, z zastrzeeniem dopuszczenia szerszego zakresu infrastruktury technicznej ni niezbdna dla zagospodarowania terenu dziaki; terenie lub terenie funkcjonalnym naley przez to rozumie teren o okrelonym w niniejszej uchwale przeznaczeniu oraz sposobie zagospodarowania i zabudowy lub teren komunikacji, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu; usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi, ktre nie powoduj ponadnormatywnej uciliwoci w emisji substancji i energii oraz nie bdce przedsiwziciami dla ktrych raport oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko jest lub moe by wymagany; wysokoci zabudowy naley przez to rozumie odlego od poziomu terenu liczon od najniej pooonego wejcia do budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych; wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie warto stosunku sumy wszystkich powierzchni kondygnacji nadziemnych liczony po zewntrznym obrysie przegrd zewntrznych budynkw istniejcych i projektowanych lokalizowanych na danej dziace budowlanej (terenie funkcjonalnym) do powierzchni cakowitej tej dziaki (terenu funkcjonalnego).

6)

7)

8) 9)

Rozdzia 2 USTALENIA OGLNE 5. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw: 1) 2) 3) RM teren zabudowy zagrodowej; L teren lasw i zadrzewie; KXJ teren cigu pieszo jezdnego. 6. Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Zabrania si: 1) 2) stosowania pokry dachowych w kolorach jaskrawych; stosowania na elewacjach zabudowy materiaw wykoczeniowych typu siding, blachy i materiaw z blachy. 2. Ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw za wyjtkiem: 1) 2) wykorzystania zgodnego z dotychczasowym uytkowaniem; zagospodarowania rolniczego, ogrodniczego lub szkkarskiego. 7. Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: Wszelkie niezbdne dla prawidowego funkcjonowania obiekty i urzdzenia, a w szczeglnoci: obiekty obsugi technicznej, urzdzenia wodne i melioracji, drogi wewntrzne, ziele parkow, cigi pieszo-jezdne, cigi piesze, cieki rowerowe mona realizowa na kadym terenie w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu i przepisami odrbnymi. 8. Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1. Obowizuj nakazy, zakazy i ograniczenie okrelone w przepisach odrbnych wynikajce z pooenia w granicach: Natura 2000 - obszar PLC 180001 Bieszczady, otulinie Bieszczadzkiego Parku Narodowego oraz Parku Krajobrazowego Doliny Sanu, ktre zostay uwzgldnione w niniejszej uchwale. 2. Ustala si zakaz skadowania wszelkich odpadw niebezpiecznych na caym obszarze objtym niniejsz uchwa. 3. Na obszarze objtym ustaleniami planu wprowadza si cakowity zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych raport jest wymagany lub moe by wymagany, zgodnie z przepisami odrbnymi, za wyjtkiem infrastruktury technicznej. 4. Ze wzgldu na dopuszczalne normy haasu, teren RM naley do rodzaju terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow. 9. Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego i zasad obsugi komunikacyjnej:

1. Dostpno komunikacyjna obszaru objtego planem - z drogi publicznej kategorii powiatowej, pooonej poza granic planu, poprzez teren dziaki pooonych rwnie poza granic planu nr ew. 83/1 i fragment dziaki nr ew. 72/4. 2. Obsuga komunikacyjna terenw funkcjonalnych zgodnie z ustaleniami szczegowymi niniejszej uchway. 3. W zakresie ochrony przeciwpoarowej naley ksztatowa zagospodarowanie terenw w sposb umoliwiajcy dojazdy przeciwpoarowe zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Ustalenia dotyczce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Ustala si nastpujce zasady dotyczce gospodarki ciekowej: 1) 2) 3) 4) odprowadzenie ciekw bytowych do istniejcej sieci kanalizacyjnej lub do indywidualnych oczyszczalni ciekw; dopuszcza si odprowadzenie ciekw do zbiornika bezodpywowego na cieki fekalne (szczelnego szamba) i wywz nieczystoci do punktu zlewnego przy oczyszczalni ciekw; odprowadzenie wd opadowych i roztopowych moe nastpi do gruntu w granicach dziaki; ilo wd opadowych i roztopowych odprowadzonych do gruntu nie moe przekroczy jego chonnoci; nadmiar wd deszczowych musi by odprowadzony do systemu roww odwadniajcych. 2. Ustala si nastpujce zasady dotyczce zaopatrzenia w wod: zaopatrzenie w wod z indywidualnych uj wody. 3. Ustala si nastpujce zasady dotyczce zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) 2) 3) zasilanie w energi elektryczn z istniejcej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; sie elektroenergetyczna niskiego napicia powinna by realizowana jako podziemna; ustala si moliwo realizowania stacji transformatorowych na wszystkich terenach w trakcie realizacji planu.

4. Ogrzewanie budynkw indywidualne, nie pogarszajce stanu rodowiska w rozumieniu przepisw odrbnych. 5. Ustala si nastpujce zasady dotyczce telekomunikacji: 1) 2) zaspokojenie potrzeb poprzez istniejc i projektowan sie telekomunikacyjn; zakazuje si realizacji masztw dla telefonii komrkowej.

6. Odpady komunalne, w tym powstajce w wyniku prowadzonej dziaalnoci gospodarczej, naley gromadzi w szczelnych pojemnikach na wasnej dziace i usuwa na zasadach obowizujcych w gminie oraz zgodnie z przepisami odrbnymi. 11. Ustalenia dotyczce zasad i warunkw podziau terenw na dziaki budowlane i scalania dziaek: 1. Wydzielenie dziaki budowlanej winno zapewnia: 1) 2) 3) 4) 5) dostp do drogi publicznej; realizacj miejsc postojowych dla samochodw w iloci okrelonej w ustaleniach szczegowych; wydzielenie miejsc waciwego gromadzenia odpadw; przyczenie do sieci infrastruktury technicznej; realizacj zabudowy zgodnie z przeznaczeniem terenu. 2. Ustala si nastpujce oglne zasady i warunki scale i podziau nieruchomoci na dziaki budowlane: 1) 2) minimalna wielko dziaek musi by zgodna z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw; minimalna szeroko frontu dziaek budowlanych: 25,0 m;

3. Dopuszcza si wydzielania nowych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelona planem dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej. Rozdzia 3 USTALENIA SZCZEGOWE

 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1-RM o powierzchni 0,30 ha ustala si: 1) 2) 3) a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) 4) a) b) 5) 6) si: 1) 2) 3) przeznaczenie podstawowe: cig pieszo - jezdny; przeznaczenie uzupeniajce: urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej; szeroko terenu w liniach rozgraniczajcych 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu; przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa; przeznaczenie uzupeniajce usugi nieuciliwe ze szczeglnym uwzgldnieniem zabudowy turystycznorekreacyjnej i agroturystyki; warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne wolnostojce, budynki usugowe wolnostojce lub wbudowane w budynek mieszkalny, budynki gospodarcze, inwentarskie, garae i inne niezbdne do waciwego funkcjonowania siedliska zagrodowego; dopuszczalne obiekty maej architektury, altany, wiaty, zadaszenia itp., dopuszczalne urzdzenia rekreacyjne, nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 12 m od granicy lasu, dopuszczalna wysoko zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usugowej i usugowej do 12 m, maksymalna ilo kondygnacji naziemnych zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usugowej i usugowej wolnostojcej trzy w tym ostatnia jako kondygnacja poddaszowa, dopuszczalna wysoko zabudowy gospodarczej, inwentarskiej i garae do 7m, maksymalna ilo kondygnacji naziemnych zabudowy garaowej, gospodarczej jedna, rodzaj dachu dwu lub wielospadowy o spadkach od 25o do 45o, kolorystyka elewacji cian zewntrznych stonowana, zharmonizowana w granicach caego terenu, kolorystyka dachw w kolorach nie jaskrawych, stonowana w odcieniach brzu, szaroci, zieleni, grafitu zharmonizowana z krajobrazem w granicach caego terenu, minimalna powierzchnia czynna biologicznie 40% powierzchni terenu funkcjonalnego; maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0.5, minimalna powierzchnia nowo wydzielanych dziaek budowlanych 1000 m2 , dopuszczalna wysoko ogrodzenia do 1.80 m za wyjtkiem bram, dopuszczalne maksimum 30% dugoci ogrodzenia w formie penej (nie dotyczy ywopotw), zabrania si wykonywania ogrodze z prefabrykatw betonowych, za wyjtkiem prefabrykowanych elementw do budowy supw i podmurwek, warunki parkingowe: minimum 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny, minimum 2 dodatkowe stanowiska postojowe dla usug nieuciliwych, obsuga komunikacyjna zgodnie z par. 9 ust. 1 z cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 2-KXJ; obsuga w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami oglnymi. 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 2-KXJ o powierzchni 0,02 ha ustala

14. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia 3-L o powierzchni .0,13 ha, 4-L o powierzchni 0,09 ha ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe teren lasw i zadrzewie;

2) 3) 4)

warunki, zasady zagospodarowania terenu - zakaz zabudowy kubaturowej za wyjtkiem dopuszczenia realizacji obiektw maej architektury, altan, wiat, zadasze, deszczochronw itp. zwizanych z usugami turystyki; podzia na dziaki po granicy terenu funkcjonalnego; zakazuje si wtrnych podziaw na dziaki budowlane, obsuga komunikacyjna zgodnie z par. 9 ust. 1 z cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 2-KXJ.

Rozdzia 4 USTALENIA KOCOWE 15. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si 5% stawk opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego.

PRZEWODNICZCY RADY GMINY LUTOWISKA Marek Bajda