UCHWAA Nr LVIII/966/09 RADY MIASTA RZESZOWA z dnia 7 lipca 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 155/10/2007 w rejonie ulic Dymnickiego i Sowackiego w Rzeszowie
Dziaajc na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta Rzeszowa, uchwalonego uchwa Rady Miasta Rzeszowa Nr XXXVII/113/00 z dnia 4 lipca 2000 r., z pn. zm. Rada Miasta Rzeszowa uchwala, co nastpuje: I. PRZEPISY OGLNE 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 155/10/2007 pomidzy ulicami Dymnickiego i Sowackiego w Rzeszowie, zwany dalej planem. 2. Zacznikiem do niniejszej uchway jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowicy integraln cz uchway, obowizujcy w zakresie okrelonym legend, stanowicy zacznik Nr 1. 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni okoo 0,6 ha, pooony w centrum miasta, ograniczony: - od strony pnocnej podworcami kamienic w zabudowie pierzejowej przy ul. Kociuszki, - od strony poudniowej ul. Dymnickiego, - od strony wschodniej ul. Sowackiego, - od strony zachodniej podworcami kamienic w zabudowie pierzejowej przy ul. 3-go Maja, w Rzeszowie. 3. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) linii wewntrznego podziau naley przez to rozumie lini wydzielajc tereny o rnych zasadach zagospodarowania, realizowanego w ramach tego samego przeznaczenia, ustalonego dla danego terenu; 2) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, w cigu ktrej naley sytuowa zabudow; 3) powierzchni uytkowej podstawowej naley przez to rozumie powierzchni przeznaczon do zaspokojenia podstawowych potrzeb wynikajcych z funkcji obiektu budowlanego lub zespou obiektw budowlanych, lub ich wydzielonej czci, na wszystkich kondygnacjach; 4) przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie funkcj terenu; 5) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 6) usugach komercyjnych naley przez to rozumie usugi o charakterze rynkowym nastawione na osignicie zysku, nalece do przedsiwzi mogcych potencjalnie oddziaywa na rodowisko; 7) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa. 4. Dziaalno usugowa i handlowa nie moe przekroczy dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku, okrelonego dla terenu strefy rdmiejskiej, tj. terenu zwartej zabudowy mieszkaniowej, z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych, zgodnie z przepisami odrbnymi w tym zakresie. 5. Naley uwzgldni uwarunkowania wynikajce z pooenia czci terenu w obszarze wpisanym do rejestru zabytkw (nr wpisu A-325 z dnia 30 stycznia 1969 r.) - ukad urbanistyczny Rzeszowa. 6. Wyznacza si stref obserwacji archeologicznej na caym terenie. II. PRZEPISY SZCZEGOWE

PRZEZNACZENIE ORAZ ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I OBSUGI KOMUNIKACJNEJ TERENW 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/UC, o powierzchni okoo 0,6 ha, wyznaczonego granic planu. 1. Teren przeznacza si pod: 1) 2) 3) 4) 5) 6) usugi komercyjne, w szczeglnoci handlu; obiekty handlowe o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2; niezbdne urzdzenia infrastruktury technicznej, w szczeglnoci stacje transformatorowe wbudowane 15/0,4 kV; cigi piesze; ziele urzdzon; parkingi podziemne z dopuszczeniem wielopoziomowych. 2. Zasady zagospodarowania terenu: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) obowizujca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; powierzchnia zabudowy nie wicej ni 75% powierzchni terenu; nie mniej ni 25% terenu naley zagospodarowa jako cigi piesze wykonane z kostki brukowej lub bruku kamiennego, oraz ziele urzdzon; nakazuje si, aby ziele urzdzona stanowia co najmniej 15% powierzchni terenu, z dopuszczeniem jej lokalizacji na dachach, tarasach, balkonach i loggiach; procentowy udzia usug handlu jako funkcji wiodcej nie powinien by mniejszy ni 60% powierzchni uytkowej podstawowej obiektu budowlanego lub zespou obiektw budowlanych; w zagospodarowaniu terenu uwzgldni odlegoci od istniejcych i projektowanych elementw infrastruktury technicznej oraz drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi; zakazuje si lokalizacji wolnostojcych obiektw reklamowych; nie dopuszcza si grodzenia terenu w obrbie planu; dopuszcza si lokalizacj pergoli wykonanych z dekoracyjnych elementw drewnianych lub eliwnych; nakazuje si lokalizacj miejsc, na pojemniki do gromadzenia odpadw staych, w specjalnie do tego celu przeznaczonych pomieszczeniach, w obrbie parteru budynku, lub parkingu podziemnego, lub jako kontenery zagbione w teren; dopuszcza si scalenie i podzia nieruchomoci na dziaki, pod warunkiem wydzielenia dziaki budowlanej o powierzchni nie mniejszej ni 0,2 ha, przy spenieniu nastpujcych warunkw: zachowania zabudowy zwartej w pierzei ulicy wzdu obowizujcych linii zabudowy, kt prowadzenia granicy dziaki w stosunku do ul. Sowackiego, ul. Dymnickiego 900 10%, minimalna szeroko frontu dziaki 20 m, wjazd na dziaki z ul. Sowackiego lub z ul. Dymnickiego. 3. Zasady zabudowy i ksztatowania formy architektonicznej: 1) 2) 3) wysoko nowej zabudowy, mierzona od poziomu terenu (od strony pnocnej) do najwyszego punktu dachu, nie moe przekroczy 17 m; dopuszcza si jedn kondygnacj podziemn z przeznaczeniem na parking i pomieszczenia magazynowe; dopuszcza si realizacj trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w dachu;

11) a) b) c) d)

4)

powierzchnia kondygnacji w dachu nie moe przekroczy 60% powierzchni obiektu mierzonej w poziomie parteru, pozosta powierzchni nad drug kondygnacj nadziemn nakazuje si zagospodarowa jako: taras widokowy na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem A i otwarty na ten taras dziedziniec wewntrzny; zakazuje si zabudowy powyej drugiej kondygnacji nadziemnej obszaru wyznaczonego na rysunku planu lini wewntrznego podziau i oznaczonego symbolem A, w celu zachowania widoku z ul. Sowackiego na wie kocioa farnego; w ramach dziedzica wewntrznego i tarasu widokowego dopuszcza si dachy zielone, nawietla oraz lokalizacj ogrdkw gastronomicznych; dopuszcza si przykrycie dziedzica wewntrznego przeszklonym dachem pod warunkiem, e jego wysoko nie bdzie wysza od kalenic dachw otaczajcych; nakazuje si stosowanie dachw wielospadowych, o zrnicowanych wysokociach kalenic, z usytuowaniem gwnych kalenic rwnolegle do krawdzi budynku; dopuszcza si wysunicie poaci dachowych poza obowizujc lini zabudowy jedynie w przypadku zastosowania gzymsu koronujcego i nie wicej ni 0,7 m (mierzone w poziomie od obowizujcej linii zabudowy); kt nachylenia poaci dachowych od 150 do 450; nakazuje si krycie dachw dachwk ceramiczn lub blachodachwk, w kolorze naturalnej ceramiki; dopuszcza si stosowanie cianek kolankowych, o wysokoci nie wikszej ni 2 m; dach naley uksztatowa w sposb umoliwiajcy jego funkcjonowanie rwnie jako elementu podnoszcego walory architektoniczne zabudowy, zarwno w oglnej formie, jak i w zakresie detalu architektonicznego; szeroko traktw kondygnacji w dachu nie wiksza ni 24 m, liczona od krawdzi budynku; dowietlenie kondygnacji w dachu: za pomoc otworw okiennych w elewacjach zewntrznych budynku, sytuowanych na osiach otworw okiennych I i II kondygnacji, lub zastosowanie przeszklonej cianki kolankowej, dopuszcza si stosowanie okien poaciowych oraz facjat; dopuszcza si stosowanie balustrad aurowych lub przeszklonych; zasady ksztatowania elewacji: architektura nowej zabudowy powinna nawizywa do zabytkowych kamienic staromiejskich zlokalizowanych na ssiednich dziakach, nakazuje si wykoczenie elewacji tradycyjnymi tynkami mineralnymi, w kolorach pastelowych, z wykorzystaniem kamienia lub cegy klinkierowej, w ich naturalnej fakturze i kolorze, dopuszcza si przeszklenia elewacji do 35% ich powierzchni, nakazuje si podzia elewacji na paszczyzny naladujce cig zabytkowych kamienic staromiejskich (dopuszcza si zastosowanie odmiennego detalu architektonicznego i kolorystyki dla wydzielonych paszczyzn elewacji), nakazuje si stosowanie tradycyjnego detalu architektonicznego nawizujcego do stylistyki zabytkowej zabudowy ssiedniej, w postaci: gzymsw porednich i koronujcego, obramie okiennych i drzwiowych, lizen i pilastrw; reklamy, loga, szyldy lub znaki handlowe:

5)

6) 7) 8) 9)

10) 11) 12) 13) 14) 15) a) b) 16) 17) a) b) c) d) e) 18)

a) b) c) d) e) f)

zakazuje si lokalizacji reklam, zakazuje si lokalizacji znakw handlowych i szyldw powyej grnej krawdzi elewacji, na elewacjach dopuszcza si lokalizacj logo, znakw handlowych i szyldw wycznie w poziomie kondygnacji parteru, sumaryczna powierzchnia logo, szyldw i znakw handlowych nie moe przekroczy 15% powierzchni elewacji w poziomie parteru, zakazuje si lokalizacji na elewacji logo, szyldw i znakw handlowych na wysignikach, zakazuje si lokalizacji logo, szyldw lub znakw handlowych na detalach architektonicznych elewacji, a take w sposb kolidujcy z kompozycj danej elewacji lub jej fragmentw, np. poprzez zakcenie symetrii fragmentw elewacji, nakazuje si dostosowa wielko, ksztat i usytuowanie logo, szyldw lub znakw handlowych umieszczanych na danej elewacji do wielkoci, proporcji, kolorystyki i podziaw architektonicznych tej elewacji; zakazuje si montau urzdze technicznych, zwizanych z funkcjonowaniem budynkw, na ich dachach spadzistych i elewacjach od strony ul. Sowackiego i ul. Dymnickiego; zakazuje si lokalizacji masztw i innych urzdze zwizanych ze stacjami telefonii komrkowej; zakazuje si zabudowy tymczasowej. 4. Zasady dostpnoci i obsugi komunikacyjnej:

g)

19) 20) 21)

1) 2)

dostpno komunikacyjna przez istniejce zjazdy z drg publicznych, tj. ul. Dymnickiego i ul. Sowackiego, znajdujcych si poza granicami obszaru planu; miejsca parkingowe dla samochodw osobowych w granicach terenu naley przewidzie jako parking podziemny, przy zaoeniu iloci miejsc parkingowych nie wikszej ni 80 stanowisk. III. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

8. Zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej przez wykonanie niezbdnych przyczy do przewodw: DN 110 w ul. Sowackiego, DN 160 w ul. Dymnickiego oraz DN 90 po pnocnej stronie obszaru planu, poprzez przycza lub rozbudow sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu. 9. Odprowadzenie ciekw komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej przez wykonanie niezbdnych przyczy do kanaw sanitarnych: DN 200 DN 300 w ul. Sowackiego, DN 600/900 w ul. Dymnickiego i DN 200 po pnocnej stronie obszaru planu, poprzez przycza lub rozbudow sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu. 10. Odprowadzenie wd opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej przez wykonanie niezbdnych przyczy do kanaw deszczowych: DN 300 DN 400 w ul. Sowackiego i DN 300 po pnocnej stronie obszaru planu, poprzez przycza lub rozbudow sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu. 11. Zaopatrzenie w ciepo z miejskiej sieci ciepowniczej wysokoparametrowej przez wykonanie niezbdnych przyczy do cigu ciepowniczego wysokoparametrowego 2 x DN 250 w ul. Sowackiego, poprzez przycza lub rozbudow sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu. 12. Zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej niskoprnej przez wykonanie niezbdnych przyczy do przewodw gazowych DN 200 w ul. Sowackiego, DN 160 w ul. Dymnickiego, DN 160 po zachodniej stronie obszaru planu oraz DN 160 po pnocnej stronie obszaru planu, poprzez przycza lub rozbudow sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu. 13. Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadw komunalnych zgodnie z zasadami obowizujcymi na terenie miasta; gromadzenie i usuwanie odpadw wytworzonych w wyniku prowadzonej dziaalnoci gospodarczej zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach odrbnych. 14. 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z elektroenergetycznej sieci miejskiej.

2. Sieci infrastruktury technicznej naley sytuowa jako podziemne, w terenach przeznaczonych pod cigi piesze i ziele urzdzon. 3. W przypadku wystpienia kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi sieciami infrastruktury technicznej naley sieci te przystosowa do nowych warunkw pracy, okrelonych przez dysponenta sieci. IV. PRZEPISY PRZEJCIOWE I KOCOWE 15. Teren objty granic planu, do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu, z zakazem zabudowy tymczasowej. 16. Ustala si stawk procentow, na podstawie ktrej okrela si jednorazow opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu, w wysokoci 30%. 17. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Rzeszowa. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podkarpackiego. Przewodniczcy Rady Miasta Rzeszowa Konrad Fijoek