UCHWAA NR XLII/239/10 RADY GMINY WISZNICE z dnia 20 padziernika 2010 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice. Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z pn.zm.) ,art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pon. zm. ) oraz uchway Nr XXXI/172/09 Rady Gminy Wisznice z dnia 10 listopada 2009r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice, po stwierdzeniu zgodnoci projektu zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznice ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznice przyjtym uchwa Nr XLII/ 236/10 Rady Gminny Wisznice z dnia 20 padziernika 2010r. uchwala si, co nastpuje: DZIA I. Ustalenia formalno prawne Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice zwanego dalej planem, dla obszarw w obrbach: 1) obszar w obrbie geodezyjnym Dubica, dz. nr ew. 927 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 1, dz. nr ew. 245, 376, 379, 386 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 2, dz. nr ew. 1342 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 3, 2) obszar w obrbie geodezyjnym Kolonia Wisznice, dz. nr ew. 861, 864, 865 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 4, dz. nr ew. 186, 188 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 7, 3) obszar w obrbie geodezyjnym Wisznice, dz. nr ew. 121/2, 121/3 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 5, dz. nr ew. 283, 284, 285, 286 w granicach zgodnych z rysunkiem planu za nr 6, Plan wyraony jest w postaci : 1) ustale bdcych treci niniejszej uchway; 2) rysunku planu w skali 1:1000, bdcych zacznikami do niniejszej uchway nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 w zakresie wynikajcym z ustale planu. Plan okrela: Zmiany przeznaczenia terenw oznaczonych symbolami : Z1-U, Z2- MR, Z3-RP, Z4-RP, Z5RP, Z6-RP, Z7-RZ, Z8-RZ, Z9-U, Z10-MN, Z11- MN, Z12-U, Z13-U, Z14-U, Z15-U, Z16-RP, Z17-RZ wykazane na zacznikach graficznych do tej uchway, zgodnie z poniszym: 1) zmienia si przeznaczenie terenu upraw polowych,k i pastwisk, tereny zabudowy zagrodowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem RP, RZ, MR, MN wyznacza si teren zabudowy usugowej oznaczony symbolami Z1-U, Z9-U, Z13-U, Z12-U, Z14-U, Z15-U,. 2) zmienia si przeznaczenie terenu k i pastwisk oznaczonych symbolem RZ wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolami Z10-MN, Z11-MN, 3) zmienia si przeznaczenie terenu zalesie oraz tereny upraw polowych oznaczonych symbolami ZL, RP, wyznacza si teren k i pastwisk oznaczony symbolami Z7-RZ, Z8-RZ oraz dla terenu Z17-RZ z okrelonymi ustaleniami, 4) zmienia si przeznaczenie terenu zalesie oznaczonej symbolem ZL wyznacza si teren upraw polowych oznaczony symbolem Z3-RP, Z4-RP, Z5-RP, Z6-RP, Z16-RP, 5) zmienia si przeznaczenie terenu zalesie ZL wyznacza si tereny zabudowy zagrodowej oznaczonych symbolami Z2-MR. 2. 1. Tre niniejszej uchway stanowi cz tekstow zmiany planu.

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 1

2. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) zacznik nr 1 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 2) zacznik nr 2 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 3) zacznik nr 3 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 4) zacznik nr 4 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 5) zacznik nr 5 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 6) zacznik nr 6 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 7) zacznik nr 7 cz graficzna zmiany planu, zwana dalej rysunkiem zmiany planu, sporzdzona na mapie zasadniczej w skali 1:1000, 8) zacznik nr 8 rozstrzygnicia w sprawie uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice. 3. 1. Ustalenia dla terenw Z1-Z17, objtych zmian planu, obejmuj elementy wynikajce z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w tym: 1) przeznaczenie podstawowe, 2) przeznaczenie dopuszczalne, 3) zasady zagospodarowania i uytkowania, 4) szczeglne warunki zagospodarowania. 2. Przedmiotowe tereny Z1-Z17, objte zmian planu, o ustalonym przeznaczeniu oraz zasadach uytkowania i zagospodarowania, okrela si na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczajcymi cigymi. Rozdzia 2. Ustalenia wynikajce z zasad polityki funkcjonalno przestrzennej, okrelonych w Zmiana studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice, obowizujcych dla caego obszaru objtego Zmianami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice. 4. 1. W zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, przy ksztatowaniu architektury, naley komponowa now zabudow z uwzgldnieniem warunkw lokalizacji dla prawidowego powizania z otoczeniem. 2. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego naley stosowa zapisy Dziau II w odniesieniu do zasad ksztatowania zabudowy, uzbrojenia terenw oraz zapewnienia waciwych powiza komunikacyjnych z istniejc struktura gminn. 3. Ochron dziedzictwa kulturowego naley zapewni poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejcy ukad urbanistyczno architektoniczny, nie naruszajce wartociowych powiza krajobrazowych. 4. W ksztatowaniu przestrzeni o charakterze publicznym naley stosowa: 1) pastelow kolorystyk obiektw, z wykluczeniem jaskrawych barw oraz agresywnych form zabudowy i zagospodarowania terenw, 2) elementy maej architektury nawizujce do charakteru miejsca i lokalizacji, 3) ziele urzdzona o skadzie gatunkowym zblionym do zieleni istniejcej, 4) dyskretne w formie reklamy i szyldy, harmonizujce z wystrojem elewacji budynkw. 5. Na terenach objtych zmianami planu nie wystpuj tereny grnicze, tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych.

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 2

6. W odniesieniu do parametrw dziaek budowlanych dopuszcza si moliwo dostosowania tych parametrw do warunkw lokalnych oraz zaoe programowych. Ustala si moliwo lokalizacji budynkw mieszkalnych i gospodarczych przy granicy dziaki. 7. Ustala si, e do czasu realizacji nowych inwestycji, na terenach objtych zmian planu, obowizywa bdzie dotychczasowy sposb zagospodarowania i uytkowania tych terenw. DZIA II. Ustalenia szczegowe Przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenw objtych zmian planu. 5. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem Z1-U, Z9-U, Z13-U, Z12-U, Z14-U, Z15-U ustala si: 1) Usugi publiczne: a) przeznaczenie podstawowe: - owiata, - kultura, - orodki kultury sakralnej, - orodki zdrowia, - usugi publiczne inne, - tereny sportu i rekreacji (US). b) przeznaczenie dopuszczalne: - usugi niepubliczne, w tym: rzemioso usugowe nieuciliwe, - mieszkalnictwo wbudowane oraz towarzyszce wolnostojce, - ziele urzdzona, - urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji zw. z funkcj podstawow, - obiekty i urzdzenia rekreacji, - maa architektura, - inne, w zalenoci od potrzeb zw. z funkcj podstawow. 2) Zasady zagospodarowania i uytkowania: a) architektura: - kondygnacje nadziemne max 2, - podpiwniczenie max 1,2 m n.p.t., - wysoko obiektw max 9 m, b) infrastruktura techniczna: - uzbrojenie terenu w infrastruktur zgodnie z przepisami odrbnymi, - wg warunkw waciwych zarzdcw sieci, c) obsuga komunikacyjna: - dla terenu Z1-U poprzez drogi: dziaka nr 1389, - dla terenu Z9-U poprzez drogi: dziaka nr 41, - dla terenu Z13-U poprzez drogi: ul. Polna, - dla terenu Z14-U poprzez drogi: dziaka nr 184, - dla terenu Z15-U poprzez drogi: dziaka nr 184, - dla terenu Z12-U poprzez drogi: ul. Warszawska, - oraz wewntrzne drogi dojazdowe.
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 3

d) wskaniki wykorzystania terenu: - powierzchnia biologicznie czynna: min 40% pow. terenu inwestycji, - intensywno zabudowy: max 0,5. e) linie zabudowy: - dla terenu Z1-U przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 1389) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z9-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30 m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 41) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z14-U, Z15-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , - dla terenu Z13-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (ul. Polna) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m , - dla terenu Z12-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , 3) szczegowe warunki zagospodarowania: a) na wydzielonych terenach usug publicznych dopuszcza si zamian okrelonego planem istniejcego lub projektowanego sposobu uytkowania danego terenu na inny zakres usug publicznych lub niepublicznych pod warunkiem bezkonfliktowej funkcji zamiennej, b) dla terenu oznaczonego symbolem Z14-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w zbiorniku retencyjnym oraz rowie melioracyjnym; c) dla terenu oznaczonego Z15-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w rowie melioracyjnym; 2. Usugi niepubliczne: 1) uytkowanie podstawowe: a) usugi handlu, b) rzemioso, c) gastronomia. 2) uytkowanie dopuszczalne: a) mieszkalnictwo wbudowane oraz towarzyszce wolnostojce, b) obiekty i urzdzenia rekreacji c) ziele urzdzona, d) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji zw. z funkcj podstawow, e) maa architektura, f) inne, w zalenoci od potrzeb zw. z funkcj podstawow. 3) zasady zagospodarowania i uytkowania: a) architektura: - kondygnacje nadziemne max 2, - podpiwniczenie max 1,2 m n.p.t., - wysoko obiektw max 9 m,
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 4

b) infrastruktura techniczna: - uzbrojenie terenu w infrastruktur zgodnie z przepisami odrbnymi, - wg warunkw waciwych zarzdcw sieci; c) obsuga komunikacyjna: - dla terenu Z1-U poprzez drogi: dziaka nr 1389, - dla terenu Z9-U poprzez drogi: dziaka nr 41, - dla terenu Z13-U poprzez drogi: ul. Polna, - dla terenu Z14-U poprzez drogi: dziaka nr 184 - dla terenu Z15-U poprzez drogi: dziaka nr 184 - dla terenu Z12-U poprzez drogi: ul. Warszawska, - oraz wewntrzne drogi dojazdowe. d) wskaniki wykorzystania terenu: - powierzchnia biologicznie czynna: min 40% pow. terenu inwestycji, - intensywno zabudowy: max 0,5. e) linie zabudowy: - dla terenu Z1-U przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 1389) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z9-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30 m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 41) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z14-U, Z15-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , - dla terenu Z13-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (ul. Polna) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m , - dla terenu Z12-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , 4) szczegowe warunki zagospodarowania: a) na wydzielonych terenach usug niepublicznych dopuszcza si zamian okrelonego planem istniejcego lub projektowanego sposobu uytkowania danego terenu na inny zakres usug niepublicznych pod warunkiem bezkonfliktowej funkcji zamiennej, b) nowe realizacje w dostosowaniu do form i skali otoczenia oraz architektury regionalnej. c) dla terenu oznaczonego symbolem Z14-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w zbiorniku retencyjnym oraz rowie melioracyjnym; d) dla terenu oznaczonego Z15-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w rowie melioracyjnym; 3. Tereny usug komercyjnych: 1) Uytkowanie podstawowe: a) usugi handlu, b) rzemioso, c) gastronomia.
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 5

2) uytkowanie dopuszczalne: a) mieszkalnictwo wbudowane oraz towarzyszce wolnostojce, obiekty i urzdzenia rekreacji, b) ziele urzdzona, c) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji zw. z funkcj podstawow, maa architektura, d) inne, w zalenoci od potrzeb zw. z funkcj podstawow. 3) zasady zagospodarowania i uytkowania: a) architektura: - kondygnacje nadziemne max 2, - podpiwniczenie max 1,2 m n.p.t., - wysoko obiektw max 9 m, b) infrastruktura techniczna: - uzbrojenie terenu w infrastruktur zgodnie z przepisami odrbnymi, - wg warunkw waciwych zarzdcw sieci; c) obsuga komunikacyjna: - dla terenu Z1-U poprzez drogi: dziaka nr 1389, - dla terenu Z9-U poprzez drogi: dziaka nr 41 - dla terenu Z13-U poprzez drogi: ul. Polna, - dla terenu Z14-U poprzez drogi: dziaka nr 184, - dla terenu Z15-U poprzez drogi: dziaka nr 184, - dla terenu Z12-U poprzez drogi: ul. Warszawska, - oraz wewntrzne drogi dojazdowe. d) wskaniki wykorzystania terenu: - powierzchnia biologicznie czynna: min 30% pow. terenu inwestycji, - intensywno zabudowy: max 0,5. e) linie zabudowy: - dla terenu Z1-U przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 1389) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z9-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30 m od jezdni drogi gminnej (dziaka nr 41) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m, - dla terenu Z14-U, Z15-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , - dla terenu Z13-U przednia linia zabudowy w odlegoci 20m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (ul. Polna) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m , - dla terenu Z12-U przednia linia zabudowy w odlegoci 30m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m , 4) szczegowe warunki zagospodarowania: a) na wydzielonych terenach usug komercyjnych dopuszcza si zamian okrelonego planem istniejcego lub projektowanego sposobu uytkowania danego terenu na inny zakres usug komercyjnych pod warunkiem bezkonfliktowej funkcji zamiennej, b) nowe realizacje w dostosowaniu do form i skali otoczenia.
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 6

c) dla terenu oznaczonego symbolem Z14-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w zbiorniku retencyjnym oraz rowie melioracyjnym; d) dla terenu oznaczonego Z15-U ustala si dodatkowo: - naley zachowa minimaln lini zabudowy w odlegoci 5 m od lustra wody w rowie melioracyjnym; 4. Dla terenw oznaczonych symbolem: Z10-MN, Z11-MN, ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi niepubliczne (w tym: nieuciliwe rzemioso usugowe), b) zabudowa mieszkaniowo-usugowa, c) zabudowa rekreacyjna, d) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji zw. z funkcj podstawow, e) maa architektura, f) inne, w zalenoci od potrzeb zw. z funkcj podstawow, g) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji (uzbrojenie terenu oraz drogi dojazdowe wewntrzne, miejsca postojowe) 3) Zasady zagospodarowania i uytkowania: a) architektura: - dla zabudowy mieszkaniowej: dopuszcza si realizacj zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej oraz zabudowy szeregowej, zabudowa maogabarytowa max 2 kondygnacje nadziemne podpiwniczenie max 1,2 m n.p.t, wysoko obiektw max 9 m, dachy o nachyleniu 30-45 stopni, dwu- lub wielospadowe, stosowanie form i detalu miejscowego, w nawizaniu do architektury tradycyjnej, - dla zabudowy techniczno - gospodarczej: kondygnacje nadziemne max 2 kondygnacje, podpiwniczenie max 1,2 m n.p.t., wysoko obiektw max 7m, dachy dwu lub jednospadowe (z dopuszczeniem wielospadowych) o nachyleniu do 45 stopni, b) infrastruktura techniczna: - uzbrojenie terenu infrastruktur techniczn zgodnie z przepisami odrbnymi, wg warunkw waciwych zarzdcw sieci, c) obsuga komunikacyjna: - dla terenu Z10-MN poprzez ulice: nr dziaki 853, - dla terenu Z11-MN poprzez drog: nr dziaki 853, d) wskaniki wykorzystania terenu: - powierzchnia biologicznie czynna: min 40% pow. inwestycji, - intensywno zabudowy: min 0,1 - max 0,4 - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej wskaniki do indywidualnego okrelenia. e) linie zabudowy: - dla terenu Z10-MN, Z11 -MN przednia linia zabudowy w odlegoci 15m od jezdni drogi gminnej (nr dziaki 853) o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m, szeroko jezdni 5m f) Szczegowe warunki zagospodarowania: - w przypadku lokalizacji usug naley przewidzie min 1 miejsce postojowe na 20 m2 pow. usugowej.

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 7

- utrzymanie istniejcej struktury osadniczej, obiektw zabudowy usugowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem uzupenie i przeksztace, - tworzenie jednorodnej strefy mieszkaniowej, - nowe realizacje w dostosowaniu do form i skali otoczenia. 5. Dla terenw oznaczonych symbolem: Z3-RP, Z4-RP, Z5-RP, Z6-RP, Z16RP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: a) uprawy polowe, b) ogrody dziakowe, c) uprawy ogrodnicze i sadownicze. 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) adaptacja i rozbudowa w ramach istniejcej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, b) adaptacja i rozbudowa w ramach istniejcej zabudowy produkcji rolnej i przetwrstwa rolno-spoywczego, hodowli oraz dziaalnoci gospodarczej zwizanej z rolnictwem, c) adaptacja i rozbudowa w ramach istniejcej zabudowy usug niepublicznych w obrbie dziaek zagrodowych (wbudowane lub wolnostojce), d) adaptacja i rozbudowa w ramach istniejcej zabudowy zwizanej z produkcj i obsug rolnictwa, e) adaptacja i rozbudowa w ramach istniejcej zabudowy usug niepublicznych wbudowanych lub towarzyszcych, f) sady, g) uprawy ogrodnicze, h) uprawy pod osonami, i) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji zw. z funkcj podstawow, j) urzdzenia obsugi turystycznej (cieki wdrwkowe, rowerowe, hippiczne) oraz inne urzdzenia rekreacji bez obiektw kubaturowych, k) obiekty i urzdzenia zwizane z agroturystyk w ramach istniejcej zabudowy, l) zadrzewienia, zalesienia (na terenach o skomplikowanych warunkach hydrogeologicznych), m) wody otwarte (stawy, oczka wodne i inne zbiorniki wodne) n) Z16-RP tereny upraw polowych bez prawa zabudowy. 6. Dla terenu oznaczonego symbolem Z2-MR ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) ziele urzdzona, b) urzdzenia infrastruktury technicznej i komunikacji (uzbrojenie terenu oraz drogi dojazdowe wewntrzne, miejsca postojowe), c) uprawy rolnicze, d) urzdzenia produkcji rolnej, e) obiekty usugowe i gospodarcze, f) urzdzenia techniczne. 3) Zasady zagospodarowania i uytkowania: a) architektura:
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 8

- kondygnacje nadziemne max 2 (z ktrych drug stanowi poddasze uytkowe), - podpiwniczenie max 1,0 m n.p.t., - wysoko obiektw max 9 m, b) infrastruktura techniczna: - uzbrojenie terenu w infrastruktur zgodnie z przepisami odrbnymi, wg warunkw waciwych zarzdcw sieci; c) obsuga komunikacyjna - dla terenu Z2-MR poprzez drogi: dziaka nr 41 oraz wewntrzne drogi dojazdowe. d) wskaniki wykorzystania terenu: - powierzchnia zabudowy: max 50% pow. terenu inwestycji (dziaki budowlanej), - intensywno zabudowy: max 0,3. e) linie zabudowy: - dla terenu Z2-MR przednia linia zabudowy w odlegoci 30m od jezdni drogi wojewdzkiej nr 812 o parametrach: szeroko w liniach rozgraniczajcych 30m, szeroko jezdni 7m . 4) Szczegowe warunki zagospodarowania: a) naley budynki projektowa jako zabudow przyuliczn o wyranych podziaach pionowych z zastosowaniem dominant architektonicznych. 7. Dla terenw oznaczonych symbolem: Z7- RZ, Z8-RZ, Z17-RZ ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe: a) ki i pastwiska, b) Z17-RZ ki i pastwiska bez prawa zabudowy 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zalesianie wedug warunkw jak dla ZL, b) urzdzenie terenw rekreacyjnych. 6. Dla terenw Z1-U; Z2-MR; Z3-RP; Z4-RP; Z5-RP; Z6-RP; Z7-RZ; Z8-RZ; Z9-U; Z10-MN; Z11-MN; Z12-U; Z13-U; Z14-U; Z15-U, Z16-RP, Z17-RZ objtych zmian planu, ustala si nastpujce, dodatkowe zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji i ochrony rodowiska: 1) zaopatrzenie w wod z istniejcej sieci wodocigowej, zgodnie z przepisami odrbnymi, wedug warunkw okrelonych przez waciwego zarzdc, 2) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych sieci elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami odrbnymi, wg warunkw okrelonych przez waciwego zarzdc, 3) utylizacja i odprowadzenie ciekw do kanalizacji komunalnej, zgodnie z przepisami odrbnymi, wg warunkw okrelonych przez waciwego zarzdc, oraz do szczelnych osadnikw na nieczystoci stae, 4) dojazdy do dziaek zgodnie z przepisami odrbnymi, wg warunkw okrelonych przez waciwego zarzdc drg, w dostosowaniu do funkcji, potrzeb i uksztatowania terenu, 5) zakaz odprowadzania ciekw do wd i gleby bez oczyszczania oraz niezgodnie z przepisami odrbnymi oraz bez zgody waciwych organw ochrony rodowiska, gospodarki wodnej i inspekcji sanitarnej, 6) ochrona zieleni naturalnej, w tym zadrzewie i zakrzewie, 7) segregacja i gromadzenie staych odpadw komunalnych we waciwych pojemnikach oraz wywz ich na ustalone wysypisko w systemie zorganizowanym, 8) ustala si stosowanie dla celw grzewczych energii elektrycznej, oleju opaowego, gazu, paliw staych i odnawialnych rde energii,

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 9

9) dopuszcza si wyznaczanie i realizacj cigw pieszych, pieszo jezdnych oraz ulic dojazdowych dla obsugi komunikacyjnej przedmiotowych terenw poza ustaleniami szczegowymi, 10) przy realizacji wszelkich zamierze inwestycyjnych obowizuje spenienie warunkw wynikajcych z przepisw odrbnych, w szczeglnoci zachowanie waciwych odlegoci od istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, istniejcych obiektw budowlanych, cigw komunikacyjnych, ciekw wodnych oraz spenienie norm poarowych, 11) ze wzgldu na niejednorodne warunki budowlane na obszarze gminy, wszelk dziaalno inwestycyjn w zakresie realizacji obiektw kubaturowych naley dostosowa do wystpujcych zagroe zgodnie z przepisami odrbnymi, 12) ochronie konserwatorskiej podlegaj obszary o duym nasyceniu znaleziskami archeologicznymi i stanowiska archeologiczne na obszarze gminy, oznaczone na rysunku planu. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tych obszarach m.in. zwizane z budow nowych budynkw i inwestycji liniowych ( drg, sieci, melioracji, infrastruktury technicznej) ktrym towarzysz prace ziemne i przeksztacenie naturalnego uksztatowania terenu musz by zgaszane do Lubelskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w celu uzyskania warunkw i wytycznych konserwatorskich. Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrbie stanowiska wymagaj przeprowadzenia przedinwestycyjnych bada archeologicznych lub nadzoru archeologicznego. 7. Tereny objte zmian planu posiadaj zgod na zmian przeznaczenia gruntw rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene. 8. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie niniejsza uchwa zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznice wraz z zacznikami, 2) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie dominujce, obowizujce przeznaczenie terenw, 3) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie uzupeniajce przeznaczenie terenw niezbdne, podane lub moliwe na terenach o okrelonym przeznaczeniu podstawowym; 4) dziace budowlanej lub terenie inwestycji naley przez to rozumie nieruchomo lub jej cz, ktra pooona jest w granicach terenu przeznaczonego w planie na cele zabudowy oraz ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej lub moliwoci uzbrojenia, pozwalaj na realizacj obiektw budowlanych w sposb zgodny z ustaleniami planu i z zachowaniem wymogw wynikajcych z przepisw odrbnych o ktrej mowa w art. 2 ust. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), 5) wysoko obiektu naley przez to rozumie odlego od poziomu najniej pooonego wejcia do budynku do najwyszego punktu konstrukcji dachu wraz z jego pokryciem zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr 75, poz. 690, z pn. zm.) 6) wskanikach wykorzystania terenu - naley przez to rozumie rozpatrywane cznie dla danego terenu wielkoci: - powierzchnie biologicznie czynn, - intensywno zabudowy, - powierzchni zabudowy, 7) zieleni urzdzonej - naley przez to rozumie tereny wraz z infrastruktur techniczn oraz obiektami i urzdzeniami funkcjonalnie z nimi zwizanymi, pokryte rolinnoci, znajdujce si w obszarach o zwartej zabudowie, penice funkcje estetyczne, rekreacyjne, zdrowotne lub osonowe w szczeglnoci: parki, zielece, promenady, bulwary, ogrody zabytkowe, zaoenia cmentarne, a take ziele towarzyszc ulicom i drogom, placom, zabytkowym obiektom oraz budynkom wspczesnym o rnym przeznaczeniu; 8) zabudowie jednorodzinnej - naley przez to rozumie budynki mieszkalne przeznaczone dla jednej lub dwch rodzin wraz z zabudow gospodarcz i urzdzeniami towarzyszcymi; 9) usugach wielobranowych naley przez to rozumie usugi publiczne, niepubliczne oraz usugi zw. z obsug ruchu turystycznego rekreacj zbiorow (punkty informacji turystycznej, motele, hotele, itp.);
Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany Strona 10

10) intensywno zabudowy terenu inwestycji (dziaki budowlanej) - naley przez to rozumie wskanik oznaczajcy stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, wystpujcych na danym terenie (dziace budowlanej) do powierzchni tego terenu, przy czym powierzchni budynku liczy si w obrysie cian zewntrznych oraz w przypadku kondygnacji poddasza na wysokoci 1 m od poziomu podogi; 11) infrastrukturze technicznej i komunikacji zwizanej z przeznaczeniem podstawowym - naley przez to rozumie sieci rozdzielcze przycza, lokalne urzdzenia infrastruktury technicznej, zwizanej z uzbrojeniem danego terenu oraz dojcia, dojazdy, miejsca postojowe i parkingowe; 2. Zastosowane w planie wyraenia: 1) obiekt budowlany, budynek, budynek mieszkalny jednorodzinny okrelaj przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, pn. zm.), 2) zabudowa jednorodzinne, budynek mieszkalny, budynek gospodarczy, kondygnacja nadziemna, piwnica, powierzchnia biologicznie czynna okrelaj przepisy rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr 75, poz. 690, z pn.zm.), 3) powierzchnia zabudowy okrelaj przepisy Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997- Waciwoci uytkowe w budownictwie. Okrelenie i obliczanie wskanikw powierzchniowych i kubaturowych. 4) droga, ulica, droga publiczna, droga wewntrzna okrelaj przepisy ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. Z 2004 r. Nr 204, poz.2086, z pn. zm.) oraz rozporzdzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U.Nr 43, poz. 430 z pon. zm.). 3. Wyraenia, o ktrych mowa w ust. 1 oraz w ust. 2, odnoszce si do przywoanych aktw prawnych, interpretuje si wg stanu prawnego obowizujcego w dniu uchwalenia planu. 4. Jeeli ustalenia planu odnosz si do przepisw odrbnych, w tym do przywoanych aktw prawnych naley, z zastrzeeniem ust. 3, stosowa akty prawne aktualnie obowizujce. 9. Dla terenw Z1...-Z17... objtych zmian planu, ustala si stawk procentow w wysokoci 20%, jako podstaw do okrelania opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr80, poz.717 z pn zm.). 10. Z dniem wejcia w ycie niniejszych zmian planu trac moc ustalenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwa Nr X/89/03 z dnia 29 grudnia 2003 r (Dz. U. Nr 49, poz. 995, z pn. zm.) w zakresie okrelonym niniejsza uchwal. 11. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Wisznice. 12. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego i wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia.

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 11

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik1.pdf

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik2.pdf

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik3.pdf

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik4.pdf

Zacznik Nr 5 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik5.pdf

Zacznik Nr 6 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik6.pdf

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 12

Zacznik Nr 7 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik7.pdf

Zacznik Nr 8 do Uchway Nr XLII/239/10 Rady Gminy Wisznice z dnia 20 padziernika 2010 r. Zalacznik8.pdf

Id: STRNA-AGWFJ-NNFBL-JRDXT-IWXTN. Podpisany

Strona 13