Uchwaa Nr 1256/XLVI/2010 Rady Miasta Lublin z dnia 4 listopada 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - rejon ulic Doynkowa- Bluszczowa Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) oraz uchwa Rady Miasta Lublin Nr 683/XXXI/2009 z dnia 30 kwietnia 2009 r., w sprawie przystpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - rejon ulic Doynkowa Bluszczowa - Rada Miasta Lublin postanawia: 1 1. Stwierdzi zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - rejon ulic Doynkowa Bluszczowa z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin, zatwierdzonego uchwa nr 359/XXII/2000 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 13 kwietnia 2000 r. 2. Uchwali miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - rejon ulic Doynkowa Bluszczowa zwany dalej planem. 2 Plan stanowi: 1) ustalenia planu bdce treci niniejszej uchway, 2) rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy zacznik nr 1, 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - rejonie ulic Doynkowa - Bluszczowa, stanowicy zacznik nr 2, 4) rozstrzygnicia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych miasta oraz o zasadach ich finansowania stanowicy zacznik nr 3. Rozdzia I. PRZEPISY OGLNE 3 Plan obejmuje obszar na terenie miasta Lublin rejon ulic Doynkowa Bluszczowa w granicach oznaczonych na zaczniku graficznym w skali 1:1000.

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 1

4 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ustalenie przeznaczenia terenw, 2) ochrona lokalnych interesw publicznych poprzez unormowanie i podporzdkowanie dziaa inwestycyjnych wymogom zachowania adu przestrzennego, 3) okrelenie przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania poszczeglnych terenw, tak aby umoliwi ksztatowanie adu przestrzennego w sposb zapewniajcy ochron rodowiska i zdrowia ludzi oraz wartoci kulturowych gminy. 1. Oznaczenia graficzne uyte planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica terenu opracowania, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej: a) mieszkaniowej b) usugowej i gospodarczej 4) granice stref dopuszczalnej wysokoci zabudowy dla terenu 1MW z okrelon maksymaln liczb kondygnacji 5) podstawowe przeznaczenie terenw wydzielone liniami rozgraniczajcymi wyszczeglnione w ust.3 2. Oznaczenia graficzne wniesione na rysunku planu szrafem obwiedzionym lini przerywan okrelaj strefy zieleni izolacyjnej, ktrych granice mog ulega korektom przestrzennym z wykluczeniem zmniejszenia ich powierzchni oraz szerokoci. 3. Podstawowe przeznaczenie terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi oznaczone zostao w rysunku planu symbolami: 1) tereny mieszkaniowe i usugowe: a) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) E tereny urzdze elektroenergetycznych, 3) ZPp tereny zieleni parkowej o charakterze przestrzeni publicznej 4) strefy zieleni izolacyjnej: Z strefy zieleni izolacyjnej wydzielone w granicach terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 5) komunikacja: KX1 - tereny komunikacji pieszo- jezdnej. 6 1. Ilekro w dalszych czciach niniejszej uchway mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie plan, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 2) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miasta Lublin, 3) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 4) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1: 1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway,
Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany Strona 2

5 w rysunku

5) terenie - naley przez to rozumie obszar o przeznaczeniu podstawowym okrelonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi (min. 60% powierzchni zabudowy), 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini okrelajc granice terenw zabudowy tj. najmniejsz dopuszczaln odlego paszczyzny ciany budynku od linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu, 9) intensywnoci zabudowy netto - naley przez to rozumie miar zabudowy terenu, wyraon stosunkiem powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw projektowanych i istniejcych liczonej po zewntrznym obrysie budynkw do powierzchni terenu objtego zagospodarowaniem, 10) dziace budowlanej - naley przez to rozumie teren wydzielony granicami wasnoci, ktry zgodnie z ustaleniami planu moe by wykorzystany na cele budowlane, 11) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - naley przez to rozumie budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zesp, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkajcych w nich rodzin budynkami garaowymi i gospodarczymi, 12) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - naley przez to rozumie budynek mieszkalny zawierajcy wicej ni 2 mieszkania, lub zesp takich budynkw wraz z urzdzeniami towarzyszcymi zwizanymi z ich obsug, 13) wtrnej parcelacji - naley przez to rozumie podzia istniejcych dziaek na mniejsze pod warunkiem wyznaczenia dojazdu do nowo wydzielonych dziaek, 14) usugach - naley przez to rozumie, urzdzenia (obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu ni mieszkaniowe) suce do dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie staych potrzeb ludnoci pozostajcymi w cisym zwizku z podstawow obsug terenw mieszkaniowych. 15) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie usugi speniajce wymogi sanitarne waciwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogcych pogorszy stan rodowiska. 16) wysoko budynku - mierzy si od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci,znajdujcym si na pierwszej kondygnacji naziemnej budynku do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przykrycia budynku . 17) powierzchnia uytkowa usug powierzchnia uytkowa lokalu usugowego z wyczeniem powierzchni magazynowych i zaplecza

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 3

socjalno-technicznego - definicja przyjta do obliczania iloci miejsc parkingowych. 18) powierzchnia biologicznie czynna rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50% sumy powierzchni tarasw i stropodachw,urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 . 2. Nie zdefiniowane pojcia naley rozumie zgodnie z przepisami szczeglnymi. Rozdzia II. USTALENIA OGLNE 7 1. Ustalenia oglne, okrelajce sposb zagospodarowania oraz ksztatowania zabudowy obowizuj dla wszystkich terenw objtych opracowaniem. 2. Dla terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu w skali 1: 1000 w 13-17 okrelone zostaj podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenw, jak rwnie inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunkw ich dopuszczenia. 3. Zagospodarowanie terenw musi by zgodne z przeznaczeniem podstawowym, albo przy dochowaniu warunkw przewidzianych dla przeznaczenia dopuszczalnego oraz przepisami szczeglnymi - zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym. 4. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnego z ich przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym, ustala si dotychczasowy sposb uytkowania gruntw i obiektw. 5. Istniejca zabudowa niezgodna z ww. przeznaczeniem moe by poddawana jedynie remontom zabezpieczajcym i poprawiajcym standardy sanitarne warunkw bytowych mieszkacw, bez moliwoci wymiany budynkw i remontw kapitalnych. 6. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, dopuszcza si zagospodarowanie czasowe tych terenw, ale jedynie w formie: 1) urzdzenia parkingw o nawierzchni prowizorycznej niepylcej, 2) terenowych urzdze sportowych i placw zabaw, 3) urzdzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwaych nasadze, 4) ustawienia obiektw o funkcji usugowej nie zwizanych trwale z gruntem w formie: kioskw, stoisk sezonowych, itp. z wyczeniem terenu 1 ZPp. 8 Zasady realizacji 1. Realizacja ustale niniejszej uchway winna odbywa si zgodnie z aktualnie obowizujc ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innymi aktami prawnymi i przepisami zwizanymi z procesami inwestycyjnymi przy penej ochronie rodowiska naturalnego i kulturowego.
Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany Strona 4

2. Realizacja inwestycji winna odbywa si w granicach terenw wyznaczonych planem pod okrelony rodzaj uytkowania. 3. Ewentualna przebudowa urzdze i sieci infrastruktury technicznej kolidujcych z planowanym zagospodarowaniem odbywa si bdzie kosztem i staraniem inwestora projektowanej zabudowy. 4. Koniecznoci zmiany ustale niniejszej uchway nie powoduj lokalne zmiany przebiegu istniejcych urzdze liniowych infrastruktury technicznej, wynikajce z uzasadnionych rozwiza projektowych oraz rozbudowa lokalnych systemw uzbrojenia terenw sieci wodocigowej, kanalizacyjnej, gazowej, telekomunikacyjnej oraz elektroenergetycznej, cznie ze stacjami transformatorowymi. 9 Zasady podziau nieruchomoci Dla wyznaczonych terenw zabudowy nastpujce zasady parcelacji gruntw: mieszkaniowej ustala si

1. zakaz dokonywania podziaw i wydzielania nowych dziaek dla potrzeb: a) istniejcego zagospodarowania tymczasowego, b) nowego zagospodarowania tymczasowego. 2. zachowuje si istniejce podziay prawne nieruchomoci wyodrbnione na rysunku planu, 3. zakaz wtrnych podziaw dziaek budowlanych, z dopuszczeniem korekty wewntrznych granic wasnoci pod warunkiem zachowania relacji zewntrznych oraz nienaruszania interesw osb trzecich. 10 Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej 1. Ustala si przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach okrelonych liniami regulacyjnymi istniejcych i projektowanych ulic na warunkach i za zgod zarzdcy drogi. 2. Dopuszcza si w przypadkach koniecznych moliwoci prowadzenia sieci poza liniami regulacyjnymi ulic, pod warunkiem zgodnoci z przepisami odrbnymi. 3. Dla wyznaczonych funkcji terenw oprcz projektowanych sieci i urzdze infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i redniego napicia, gazowych i innych) ustala si realizacj innych koniecznych sieci i urzdze obsugi technicznej nie przewidzianych w planie w iloci i zakresie niezbdnym dla zaspokojenia potrzeb uytkownikw. 4. Dla wyznaczonych funkcji terenw, plan ustala zasady obsugi inynieryjnej w poszczeglne systemy infrastruktury technicznej, w zakresie: 1) zaopatrzenia w wod: a) z istniejcych i projektowanych sieci komunalnych systemu wodocigowego miasta,

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 5

b) roszczenia odszkodowawcze za pozostawione w wyniku przesdze planu uzbrojenia w sie wodocigow na prywatnym gruncie w przypadku koniecznoci jej przebudowy usunite bdzie staraniem miasta w ramach dostosowania istniejcej infrastruktury do warunkw wynikajcych z ustale planu; 2) odprowadzania ciekw: a) z terenw zwartych zespow zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy zaoeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego, b) zakazuje si lokalizacji zabudowy bez rwnoczesnego rozwizania problemw infrastruktury technicznej, zwaszcza w zakresie dotyczcym odprowadzenia ciekw sanitarnych i zaopatrzenia w wod, c) odprowadzanie ciekw do czasu realizacji miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej do zbiornikw bezodpywowych z obowizkiem wywozu do oczyszczalni ciekw; 3) odprowadzania wd opadowych: a) z terenw skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz ukadu ulicznego do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, b) odprowadzanie wd opadowych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do gruntu, w granicach wasnych posesji lub do miejskiej kanalizacji deszczowej, c) wymaga si odprowadzenia wd opadowych i roztopowych z powierzchni ulic i innych nawierzchni utwardzonych do miejskiej kanalizacji opadowej, z nakazem podczyszczenia ciekw opadowych spywajcych z terenw potencjalnie zanieczyszczonych przed ich odprowadzeniem do wd, zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi; 4) zaopatrzenia w ciepo: a) z miejskiego systemu ciepowniczego dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow i usugow przy zaoeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego lub z innych nonikw ciepa: energia elektryczna , paliwo gazowe, olej opaowy czy odnawialne rda energii, b) dla poprawy stanu higieny atmosfery ustala si obowizek zaspokojenia potrzeb grzewczych i innych potrzeb energetycznych, zwizanych z zainwestowaniem obszaru objtego planem, ktry naley rozwiza poprzez zastosowanie paliw ekologicznie czystych takich jak paliwo gazowe czy lekki olej opaowy, albo w oparciu o energi elektryczn lub odnawialne rda energii, takie jak energia soneczna czy geotermalna, z dopuszczeniem innych paliw, ktrych metody spalania gwarantuj dotrzymanie poziomw zanieczyszcze okrelonych przepisami odrbnymi, z wykluczeniem stosowania w nowych obiektach paliw staych jako podstawowego rda ciepa;

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 6

5) zaopatrzenia w gaz - z miejskiego systemu gazowniczego, przy zaoeniu adaptacji, modernizacji i wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn: a) przez dysponentw sieci i urzdze elektroenergetycznych miejskiego systemu elektroenergetycznego, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze redniego i niskiego napicia oraz przycza prowadzonych jako sieci podziemne, b) lokalizacj elektroenergetycznych urzdze liniowych naley przewidywa w pasach drogowych. Szeroko pasw technicznych z infrastruktur elektroenergetyczn w pasach drogowych winna umoliwia usytuowanie ww. urzdze w zgodnoci z obowizujcymi przepisami dotyczcymi budowy i eksploatacji drg. W przypadkach budowy poza pasem drogowym naley przewidzie dla linii kablowych pas techniczny o szerokoci min. 0,5 m. W pasach technicznych z infrastruktur elektroenergetyczn nie wolno sadzi drzew, budowa obiektw oraz skadowa materiaw. c) zagospodarowanie terenu naley wykona w sposb moliwie nie kolidujcy z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi. d) strefy uciliwoci istniejcych linii napowietrznych niskiego napicia (do czasu likwidacji lub skablowania) w wielkoci: - linia napowietrzna NN 2 x 5,0 m od skrajnych przewodw w obie strony, e) usunicie kolizji istniejcych urzdze elektroenergetycznych z planowanym zagospodarowaniem terenu odbywa si bdzie kosztem i staraniem inwestora projektowanej zabudowy wedug odpowiedniego porozumienia lub umowy zawartych z wacicielem sieci elektroenergetycznej, f) wykonanie potrzebnych obostrze oraz ochrony przeciwpoarowej na napowietrznych sieciach elektroenergetycznych w miejscach skrzyowa tego wymagajcych odbywa si bdzie kosztem i staraniem inwestora projektowanej zabudowy wedug odpowiedniego porozumienia lub umowy zawartych z wacicielem sieci elektroenergetycznej, g) przyczenie do sieci elektroenergetycznej planowanych obiektw (nieruchomoci) lub zwikszenie mocy elektrycznej do istniejcych, nastpi zgodnie z ustaw Prawo Energetyczne gdy spenione bd warunki techniczne i ekonomiczne przyczania i dostarczania energii elektrycznej na podstawie stosownej umowy z zarzdc sieci po zrealizowaniu okrelonych przez niego warunkw przyczenia,

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 7

h) w przypadku wzrostu zapotrzebowania na moc i energi elektryczn naley przewidzie moliwo budowy linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia oraz stacji transformatorowych 15/0,4kV; budowa wntrzowych stacji transformatorowych bdcych wasnoci zarzdcy sieci, winna by zlokalizowana na gruncie o uregulowanym stosunku prawnym w miejscu okrelonym warunkami technicznymi, z dostpem do drogi i moliwoci dojazdu sprztu cikiego, i) moliwo wydzielenia nowych terenw pod realizacj urzdze elektroenergetycznych , ktrych nie uwzgldniono na rysunku planu z moliwoci realizacji stacji transformatorowych w odlegoci 1,5 m od granicy ssiedniej dziaki, j) w planowanej zabudowie naley uwzgldni strefy ochronne pod istniejcymi i przewidywanymi liniami napowietrznymi; zabudowa w obszarze strefy ochronnej pod liniami napowietrznymi jest moliwa jedynie pod warunkiem spenienia wymaga obowizujcych przepisw i uzgodnienia z zarzdc sieci; 7) obsugi telekomunikacyjnej: a) przez koncesjonowanych operatorw telekomunikacyjnych oraz inne podmioty wiadczce usugi telekomunikacyjne zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, przy zaoeniu adaptacji sieci i urzdze telekomunikacyjnych nie kolidujcych z docelowym zagospodarowaniem terenu oraz wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego, b) zakaz lokalizowania napowietrznych linii telefonicznych, c) przy zmianie rzdnych wysokociowych terenu przy istniejcej infrastrukturze telekomunikacyjnej naley zachowa co najmniej 0,7 m gbokoci przykrycia liczonej od poziomu do grnej powierzchni istniejcej sieci telekomunikacyjnej; 8) unieszkodliwianie odpadw komunalnych: w oparciu o system oglnomiejski na gminnym skadowisku odpadw; 9) obsuga komunikacyjna: na zasadach okrelonych w rozdziale III dotyczcym zasad przeznaczenia i warunkw zagospodarowania terenw wedug rodzajw przeznaczenia. 11 Zasady ochrony rodowiska 1. Ustala si obowizek ograniczenia wszelkiej uciliwoci do granic wasnej posesji. 2. Nakazuje si stosowanie rozwiza przestrzennych i technicznych przy lokalizacji inwestycji na obszarze objtym planem, gwarantujcych zachowanie odpowiednich poziomw w zakresie standardw rodowiskowych przestrzeni zamieszkania, odpowiadajcych wymaganiom okrelonym na podstawie przepisw odrbnych. 3. Zakazuje si w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej lokalizacji inwestycji z zakresu przeznaczenia uzupeniajcego, ktrych oddziaywanie na rodowisko, przekraczajce
Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany Strona 8

poziom dopuszczalny, mogoby siga poza granice terenu, do ktrego inwestor przedsiwzicia ma tytu prawny, powodujc obnienie wymaganych na podstawie przepisw odrbnych dopuszczalnych poziomw w zakresie standardw rodowiskowych dotyczcych zabudowy mieszkaniowej. 4. Jeeli prognozowane poziomy haasu i wibracji w otoczeniu drogi przekracza bd lub przekraczaj wartoci dopuszczalne okrelone w przepisach odrbnych dla istniejcych budynkw mieszkalnych, przy projektowaniu drogi lub jej wykonaniu naley przewidzie zastosowanie odpowiednich rodkw ochrony, okrelonych w przepisach szczeglnych. Nowo projektowane budynki mieszkalne w strefie ponadnormatywnego oddziaywania akustycznego ulic naley wyposay w skuteczne zabezpieczenia akustyczne, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. Ustala si dopuszczalny poziom haasu jak dla terenw mieszkaniowych. 5. Urzdzenia suce ochronie rodowiska powinny by sytuowane w pasie drogowym, zgodnie z warunkami wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 6. Prowadzenie prac niwelacyjnych w tym take zmieniajcych naturalnie uformowan rzeb terenu winno umoliwi spywy wd powierzchniowych do kanalizacji deszczowej z przeciwdziaaniem procesom erozyjnym w gruntach makroporowatych (lessowych). 7. Obowizuje ochrona istniejcego uksztatowania terenu w obszarze zbocza doliny w granicach funkcji 1 MW i 1 MN. 8. Obowizuje ochrona drzewostanu nieowocowego - na ewentualn wycink drzew naley uzyska zgod odpowiedniego organu po uprzedniej inwentaryzacji drzew. 9. Zdewastowanym obszarom pooonym poza terenami przeznaczonymi pod budynki, komunikacj i urzdzenia terenowe o utwardzonej nawierzchni, naley przywrci funkcj terenw biologicznie czynnych. 10. Wymaga si zachowania cigoci w ksztatowaniu systemu zieleni osiedlowej, w ramach terenu 1MW, w szczeglnoci poprzez lokalizacj zieleni wysokiej w czci dziaek budowlanych, ktre bezporednio ssiaduj z ulic. 11. Wprowadza si strefy zieleni izolacyjnej wydzielone w granicach terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o szerokoci okrelonej wedug rysunku planu, oznaczone graficznie szrafem obwiedzionym lini przerywan. Wskazana szczeglnie staranna aranacja zieleni osonowej projektowanej jako zieleni krajobrazowej i przeciwerozyjnej o charakterze pitrowych nasadze, szczeglnie w obszarze graniczcym z dolin. Rolinno najwysz lokalizowa od strony budynkw mieszkalnych wielorodzinnych, obniajc jej wysoko w kierunku doliny. 12 Zasady ksztatowania linii zabudowy 1. Ustala si nieprzekraczalne rozgraniczajcych drg: 1) ulicy Doynkowej: linie zabudowy wyznaczone od linii

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 9

a) 10,0 m dla obiektw zabudowy mieszkaniowej, b) 5,0 m dla obiektw zabudowy kubaturowej usugowej i gospodarczej. 2) ulicy Bluszczowej: 4,0 m dla obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi, 3) terenw komunikacji pieszo - jezdnej oznaczonych symbolem KX1: 4,0 m dla obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi. 2. Dopuszcza si moliwo zmniejszenia odlegoci linii zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej od linii rozgraniczajcej drogi, pod warunkiem udokumentowania przez inwestora, i w projektowanym budynku, bd spenione warunki w zakresie ochrony przed uciliwociami komunikacyjnymi okrelone w przepisach szczeglnych. Rozdzia III. Zasady przeznaczenia i warunkw zagospodarowania terenw 13 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej , oznaczony symbolem 1MW z podstawowym przeznaczeniem gruntw pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn wraz z usugami towarzyszcymi o intensywnoci zabudowy mieszkaniowej netto 0,7 - 1,0 liczonej w granicach obszaru okrelonego liniami rozgraniczajcymi. 2. Usugi, o ktrych mowa w ust. 1 s urzdzeniami komplementarnymi, pozostajcymi w cisym zwizku funkcjonalnym z terenami mieszkaniowymi. 3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala si: 1) nieprzekraczaln lini zabudowy kubaturowej (mieszkaniowej i usugowej) zgodnie z rysunkiem planu, 2) moliwo realizacji w wyznaczonym obszarze okrelonym nieprzekraczaln lini zabudowy kubaturowej (mieszkaniowej i usugowej) z urzdzeniami technicznymi w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw, 3) moliwo realizacji nieuciliwych usug w formie obiektw wolnostojcych, jak rwnie w formie wbudowanej w obiekty mieszkalne, przy zaoeniu, e czna powierzchnia terenu przeznaczonego pod urzdzenia usugowe realizowane jako obiekty wolnostojce nie powinna przekracza 30% powierzchni terenu wyznaczonego liniami regulacyjnymi, 4) realizacja caego programu usugowego realizowanego w formie obiektw wolnostojcych na jednej dziace, moliwa jest jedynie pod warunkiem dysponowania przez inwestora caoci terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, w przypadku kilku rnych inwestorw, wielko terenu przeznaczonego pod program usugowy, powinna by proporcjonalna do wielkoci posiadanego przez inwestora terenu przy zaoeniu etapowania inwestycji, 5) w granicach terenu lub wydzielonej dziaki budowlanej nakazuje si organizacj niezbdnych miejsc parkingowych dla samochodw osobowych przyjmujc wskanik minimum 1 miejsce parkingowe na

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 10

1 mieszkanie i 1 miejsce na kade 20 m2 powierzchni uytkowej usug; dopuszcza si rone formy organizacji miejsc parkingowych; 6) wymg uwzgldnienia w ksztatowaniu struktury przestrzennej powstajcego zespou mieszkaniowego standardw urbanistycznych w zakresie: a) zapewnienia terenw zieleni oglnodostpnej z przeznaczeniem pod realizacj placw zabaw dla dzieci, zespow boisk i urzdze rekreacyjno-sportowych dla dzieci starszych oraz terenw wypoczynkowych, przy czym cakowita powierzchnia terenw wolnych od zabudowy z przeznaczeniem na ziele i tereny biologicznie czynne w granicach lokalizacji powinna stanowi nie mniej ni 50% powierzchni terenu, b) urzdzenia strefy zieleni izolacyjnej wydzielonej przy granicach terenw o rnych przeznaczeniach (MW, MN) w pasie zgodnie z rysunkiem planu, zaliczanej do terenw biologicznie czynnych, oznaczonych graficznie szrafem obwiedzionym lini przerywan, ktrych granice mog ulega korektom przestrzennym w kierunku powikszenia terenw zielonych z moliwoci lokalizacji w obrbie powikszenia zagospodarowania okrelonego w pkt. 6 lit. a, z zakazem lokalizacji obiektw kubaturowych nadziemnych i podziemnych. W odniesieniu do zabudowy wyznaczonej w granicach projektowanej funkcji wskazana szczeglnie staranna aranacja zieleni osonowej projektowanej jako zieleni krajobrazowej i przeciwerozyjnej o charakterze pitrowych nasadze, szczeglnie w obszarze graniczcym z dolin. Rolinno najwysz lokalizowa od strony budynkw mieszkalnych wielorodzinnych, obniajc jej wysoko w kierunku doliny. c) lokalizacji obiektw budownictwa mieszkaniowego o iloci maksymalnej kondygnacji nadziemnych okrelonych przestrzennie w terenie o symbolu 1MW, oznaczonych granicami stref dopuszczalnej wysokoci zabudowy na rysunku planu, z warunkiem realizacji ostatniej kondygnacji jako poddasza uytkowego z dachami o nachyleniu od 20do 45 i maksymaln wysokoci do: - obszar III do trzech kondygnacji nadziemnych i wysokoci do 12 metrw, - obszar IV do czterech i wysokoci do 15 metrw; kondygnacji nadziemnych

d) dopuszcza si wolnostojce obiekty budownictwa usugowego do 2 kondygnacji z dachami o nachyleniu od 20 do 45 i wysokoci do 9,0 m. e) przyjmuje si maksymaln dugo elewacji frontowej budynku zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 60 m z zachowaniem minimum czterech wej w budynku. 4. Obsug komunikacyjn przyjmuje si z ulicy Bluszczowej. 5. Wymaga si zachowania cigoci w ksztatowaniu systemu zieleni osiedlowej, w ramach terenu 1MW, wzdu przestrzeni publicznych

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 11

wyznaczonych ulic, w szczeglnoci poprzez lokalizacj zieleni wysokiej w czci dziaek budowlanych, ktre bezporednio ssiaduj z ulic. 14 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem 1MN z podstawowym przeznaczeniem gruntw pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn na dziakach wydzielonych, o wysokoci budynkw do II kondygnacji 2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala si: 1) zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych w zastanych gabarytach wysokociowych z moliwoci ich przebudowy, modernizacji i rozbudowy do II kondygnacji nadziemnych przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczy 30% cakowitej powierzchni dziaki, 2) modernizacj i rozbudow istniejcych oraz projektowanych budynkw mieszkalnych dla ulicy Doynkowej, dopuszcza si w strefie wyznaczonej nieprzekraczaln lini zabudowy kubaturowej mieszkaniowej, a budynkw usugowych i gospodarczych w strefie drugiej nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza si rozbudow istniejcego budynku gospodarczego zlokalizowanego na dziace ozn. nr ew. 10 w odlegoci nie mniejszej ni 1,5 m od granicy; 3) realizacja urzdze i innych rodkw zmniejszajcych zakres uciliwoci ruchu drogowego staraniem i kosztem inwestora, 4) moliwo realizacji zabudowy kubaturowej poprzez form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej , 5) zakaz czenia budynkw mieszkalnych wolnostojcych w form zabudowy szeregowej, 6) powikszenie kubatury na cele mieszkaniowe moe nastpi jedynie w formie rozbudowy kubatury istniejcej, jako integralnej czci funkcjonalno architektonicznej, 7) moliwo doinwestowania poszczeglnych dziaek o brakujce elementy zagospodarowania: garae i miejsca parkingowe, 8) w wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach wydzielonych, ustala si zasad realizacji na dziace budowlanej jednego budynku mieszkalnego, realizacj garay i innych pomieszcze gospodarczych, jako integraln cz budynku mieszkalnego, 9) maksymalny procent zabudowy dziaki do 30% jej powierzchni oglnej, a dla dziaek z funkcj usugow do 45% jej powierzchni oglnej, 10) minimaln powierzchni biologicznie czynn ustala si na 50% powierzchni dziaki o funkcji tylko mieszkaniowej oraz mieszkaniowousugowej nie mniej ni 40% powierzchni oglnej dziaki. 11) wysoko budynkw do 2 kondygnacji i do 9,0 m, z ktrych drug stanowi poddasze uytkowe, 12) nieprzekraczaln lini zabudowy kubaturowej jednorodzinnej zgodnie z rysunkiem planu,

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 12

13) nachylenie poaci dachowych od 30 do 40, dopuszcza si dachy mansardowe, 14) zakaz lokalizacji funkcji kolidujcych z podstawow funkcj obszaru oraz wywoujcych uciliwoci wykraczajce poza granice wasnoci, 15) dostpno komunikacyjna dla terenu 1MN z ulicy Doynkowej, ulicy Bluszczowej oraz cigw komunikacji pieszo -jezdnej 1 KX1 i 2KX1, 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 2 dopuszcza si: 1) moliwoci uzupenienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usugowe poprzez: a) wprowadzenie nieuciliwych usug do budynku mieszkalnego i zmian sposobu uytkowania jego czci w wielkoci nie wikszej ni 30% powierzchni uytkowej budynku, b) wprowadzenie nieuciliwych usug do budynku mieszkalnego i zmian sposobu uytkowania jego czci w wielkoci nie wikszej ni 30% powierzchni uytkowej budynku, 2) lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rysunku planu, w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw. 3) do czasu realizacji miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej realizacj budynkw mieszkalnych wyposaonych w indywidualne urzdzenia do gromadzenia ciekw sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrbnych przepisw. 15 1. Wyznacza si tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem 1ZPp z podstawowym przeznaczeniem gruntw pod ziele parkow o charakterze przestrzeni publicznej o nastpujcych zasadach zabudowy i zagospodarowania: a) teren przeznacza si pod ziele parkow z dopuszczeniem realizacji placw zabaw dla dzieci, zespow boisk i urzdze rekreacyjnosportowych oraz terenw wypoczynkowych, przy czym cakowita powierzchnia terenw wolnych od zainwestowania z przeznaczeniem na ziele i tereny biologicznie czynne w granicach lokalizacji powinna stanowi nie mniej ni 60% powierzchni terenu, b) obowizuje zakaz zabudowy kubaturowej terenu z wyjtkiem lokalizacji obiektw maej architektury jak: altany, publiczna toaleta, awki, itp. c) obsug komunikacyjn przyjmuje si z ulicy Bluszczowej cigiem pieszo-rowerowym o szerokoci 5,0 m. d) na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si lokalizacj sieci i linii kablowych infrastruktury technicznej, zaleca si realizacj owietlenia parku.

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 13

e) teren zieleni parkowej powiza z cigami komunikacji pieszej i rowerowej z projektowanym osiedlem budownictwa wielorodzinnego. Wszelkie dziaania w zakresie ksztatowania zieleni winny prowadzi do uzyskania cigoci pomidzy projektowanym terenem ZPp a systemem ekologicznym ESOCH, sposb zagospodarowania terenu ZPp, w tym koncepcja zieleni urzdzonej, powinien nawizywa do zagospodarowania doliny systemu ESOCH w celu spjnoci krajobrazowej. 16 1. Wyznacza si tereny komunikacji pieszo jezdnej oznaczone symbolami 1KX1 i 2KX1 z podstawowym przeznaczeniem gruntw pod wydzielone cigi komunikacyjne pieszo-jezdne jako drogi wewntrzne, zapewniajce dojcia i dojazdy do dziaek budowlanych w zespole zabudowy jednorodzinnej tylko dla mieszkacw budownictwa jednorodzinnego 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 3. Szeroko cigw pieszo-jezdnych przyjmuje si zgodnie z rysunkiem planu w skali 1:1000. 17 1. Wyznacza si teren infrastruktury technicznej elektroenergetyka , oznaczony symbolem 1E z podstawowym przeznaczeniem gruntw pod lokalizacj stacji transformatorowej. 2. Zasilenie stacji transformatorowej w wykonaniu kablowym. 3. Dostpno komunikacyjna z ulicy Bluszczowej. Rozdzia IV. Przepisy kocowe 18 Ustala si procentow stawk wysokoci jednorazowej opaty na rzecz gminy w przypadku zbycia nieruchomoci w wysokoci 30% wzrostu wartoci dla wszystkich terenw o funkcji okrelonej miejscowym planem. 19 Z dniem wejcia w ycie niniejszej uchway trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin cz I obszar pnocno - wschodni, zatwierdzonego uchwa nr 1641/LIII/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 29 sierpnia 2002 r., w obszarze objtym niniejsz uchwa. 20 Orygina planu z matryc i dokumentacj planu przechowywany jest w Urzdzie Miasta w Lublinie w Wydziale Planowania

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 14

 21 Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Lublin. 22 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego.

Przewodniczcy Rady Miasta Lublin Piotr Kowalczyk

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 15

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 1256/XLVI/2010 Rady Miasta Lublin z dnia 4 listopada 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik graficzny Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 1256/XLVI/2010 Rady Miasta Lublin z dnia 4 listopada 2010 r. Zalacznik2.odt Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu mpzp Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 1256/XLVI/2010 Rady Miasta Lublin z dnia 4 listopada 2010 r. Zalacznik3.doc Rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych miasta oraz o zasadach ich finansowania

Id: APXAM-FJEZR-JAIMI-JDPYW-JGWQH. Podpisany

Strona 16