UCHWAA NR V/29/11 RADY GMINY KARCZMISKA z dnia 24 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust.1, art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zmianami), art. 14 ust. 8, art. 20 ust.1, art. 27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zmianami) oraz uchway Rady Gminy Karczmiska Nr XXIV/168/2009 z dnia 29 wrzenia 2009r.w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska, po stwierdzeniu zgodnoci projektu zmiany planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska, Rada Gminy uchwala, co nastpuje: DZIA I. PRZEPISY WPROWADZAJCE 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska, uchwalonego uchwa Rady Gminy Karczmiska Nr XXXIX/216/02 z dnia 9.10.2002r. (Dz. Urz. Woj. Lub. z 2002r. Nr 146, poz. 3177) i uchwa Nr IV/19/02 z dnia 30.12.2002r. (Dz. Urz. Woj. Lub. z 2003r. Nr 16, poz. 832), z pniejszymi zmianami. 2. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska obejmuje obszar pooony w obrbach geodezyjnych: Gusko Mae, Wolica oraz Wolica Kolonia, w granicach okrelonych na zaczniku Nr 1 do niniejszej uchway 2. Na obszarze wymienionym w ust. 1 wprowadza si ustalenia zmiany planu jako Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Wolica Kolonia Wolica -Gusko Mae. 3. 1. Zmian planu stanowi: 1)Ustalenia bdce treci niniejszej uchway; 2)Rysunek w skali 1: 1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 2. Zacznik graficzny przedstawiajcy teren objty zmian planu i ustalenia tekstowe stanowi integraln cao. 3. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska - stanowi zacznik Nr 2 do niniejszej uchway. 4. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - stanowi zacznik Nr 3 do niniejszej uchway. 4. 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway bdzie mowa o: 1)planie naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska, uchwalony uchwa Rady Gminy Karczmiska Nr XXXIX/216/02 z dnia 9.10.2002r. (Dz. Urz. Woj. Lub. z 2002r. Nr 146, poz. 3177) i uchwa Nr IV/19/02 z dnia 30.12.2002r. (Dz. Urz. Woj. Lub. z 2003r. Nr 16, poz. 832), z pniejszymi zmianami; 2)zmianie planu - naley przez to rozumie ustalenia, o ktrych mowa w 2 ust. 2 niniejszej uchway; 3)zaczniku graficznym - naley przez to rozumie odpowiedni dla terenw planistycznych wymienionych w uchwale rysunek, o ktrym mowa w 3 ust.1 pkt 2 niniejszej uchway; 4)terenie planistycznym - naley przez to rozumie teren lub tereny objte granicami opracowania zmiany planu, wyznaczone na zaczniku graficznym liniami rozgraniczajcymi, o okrelonym ustaleniami niniejszej uchway, przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania; 5)przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie, okrelone w ustaleniach szczegowych zmiany planu i oznaczone symbolem literowym, ktre winno przewaa na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; w przypadku oznaczenia terenu symbolami literowymi przeznaczenie podstawowe okrela si jako wielofunkcyjne, zgodnie z pkt 6;
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 1

6)przeznaczeniu wielofunkcyjnym - naley przez to rozumie rwnowano okrelonych rodzajw przeznaczenia podstawowego terenw planistycznych, oznaczonego jako kilka symboli literowych podzielonych przecinkami, ktre mog istnie cznie lub samodzielnie, z zastrzeeniem ustale szczegowych zmiany planu; 7)przeznaczeniu zamiennym - naley przez to rozumie przeznaczenie okrelone w ustaleniach szczegowych dotyczcych terenu planistycznego, ktre zastpuje przeznaczenie podstawowe i speniajce wymogi przepisw szczeglnych; 8)przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe, okrelone w ustaleniach szczegowych, dotyczcych terenw planistycznych, na warunkach zmiany planu; 9)usugach publicznych UP - naley przez to rozumie przeznaczenie obiektw budowlanych lub ich czci na cele suce uytecznoci publicznej, obejmujce w niniejszej zmianie planu obiekty sakralne, administracji, kultury, zdrowia itp.; 10)terenach usug sportu i rekreacji US - naley przez to rozumie tereny przeznaczone na lokalizacj obiektw i urzdze sportowych, boisk do gier (np. piki nonej, rcznej, siatkwki, koszykwki, do tenisa, do kometki i innych) z zieleni towarzyszc ; 11)usugach komercyjnych UC - naley przez to rozumie przeznaczenie obiektw budowlanych lub ich czci na cele suce dziaalnoci zwizanej z zaspokojeniem staych potrzeb bytowych i socjalnych ludnoci, obejmujce w zmianie planu usugi handlu, rzemiosa, gastronomii, bytowe lub inne nieuciliwe; 12)drodze publicznej - naley przez to rozumie drog, zaliczon na podstawie ustawy o drogach publicznych do jednej z kategorii drg (powiatowej lub gminnej), wydzielon liniami rozgraniczajcymi; 13)drodze wewntrznej - naley przez to rozumie drog, oznaczon zmian planu symbolem KDW, nie zaliczon do drg publicznych, stanowic teren komunikacji samochodowej, z dopuszczeniem komunikacji pieszej; 14)cigu pieszym - naley przez to rozumie drog, oznaczon zmian planu symbolem KX, przeznaczon wycznie dla ruchu pieszego; 15)cigu pieszo-jezdnym - naley przez to rozumie drog, oznaczon zmian planu symbolem KDX, przeznaczon dla ruchu pieszego i koowego; 16)dostpie dziaki budowlanej do drogi publicznej - naley przez to rozumie bezporedni dostp do tej drogi (poprzez zjazd) albo dostp do niej przez drog wewntrzn lub cig pieszo-jezdny, albo przez ustanowienie odpowiedniej suebnoci drogowej; 17)obsudze komunikacji - naley przez to rozumie elementy zagospodarowania terenu planistycznego, suce obsudze komunikacji pieszej i koowej (drogi wewntrzne, cigi pieszo-jezdne, piesze, drogi poarowe, place, parkingi) z wykluczeniem obiektw usug komunikacji takich jak: stacje paliw, zakady obsugi, naprawy i remontw rodkw transportu, myjnie samochodowe; 18)adaptacji - naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych budynkw, z moliwoci ich przebudowy, rozbudowy i nadbudowy lub zmiany sposobu uytkowania w zakresie nie naruszajcym ustale zmiany planu; nie dotyczy przypadku odbudowy obiektw budowlanych, dla ktrych obowizuj zasady jak dla budowy nowych budynkw, zgodnie z przeznaczeniem terenu; 19)zabudowie zagrodowej - naley przez to rozumie budynki w rodzinnych gospodarstwach rolnych o powierzchni gruntw powyej 1 ha, ogrodniczych lub hodowlanych oraz w gospodarstwach lenych, w ktrych mog by sytuowane w szczeglnoci budynki mieszkalne, budynki gospodarcze i inwentarskie, stosownie do ustale szczegowych zmiany planu; 20)zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - naley przez to rozumie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zesp takich budynkw wraz z budynkami garaowymi i gospodarczymi, stosownie do ustale szczegowych zmiany planu; 21)budynku gospodarczym - naley przez to rozumie budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw, narzdzi, sprztu i podw rolnych sucych mieszkacom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a take ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony rwnie do przechowywania rodkw produkcji rolnej i sprztu oraz podw rolnych; 22)kondygnacji - naley przez to rozumie poziom nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart pomidzy powierzchni posadzki na stropie lub najwyej pooonej warstwy podogowej na gruncie a powierzchni
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 2

posadzki na stropie bd warstwy osaniajcej izolacj ciepln stropu, znajdujcego si nad t czci budynku, przy czym za kondygnacj uwaa si take poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziom cz budynku, stanowic przestrze na urzdzenia techniczne, majc redni wysoko w wietle wiksz ni 2,0m; za kondygnacj nie uznaje si nadbudwek ponad dachem, takich jak maszynownia dwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotownia; 23)kondygnacji podziemnej - naley przez to rozumie kondygnacj zagbion ze wszystkich stron budynku, co najmniej do poowy jej wysokoci w wietle poniej poziomu przylegajcego do niego terenu, a take kad usytuowan pod ni kondygnacj; 24)kondygnacji nadziemnej - naley przez to rozumie kad kondygnacj niebdc kondygnacj podziemn; 25)wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; okrelone w zmianie planu maksymalne wysokoci nie odnosz si do inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej; 26)geometrii dachu - naley przez to rozumie okrelony w ustaleniach zmiany planu kt nachylenia i ukad gwnych poaci dachowych (nie dotyczy nachylenia poaci dachw gankw, werand, lukarn itp.); 27)dachu wielospadowym - naley przez to rozumie dach wielopoaciowy - o dwu i wikszej liczbie gwnych poaci dachowych, w rnych typach (polski, naczkowy itp.); dopuszcza si elementy dowietlenia dachu: lukarny, okna mansardowe, wole oczy, okna poaciowe; 28)linii rozgraniczajcej teren - naley przez to rozumie linie wydzielajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, oznaczone symbolem literowym lub cyfrowym i literowym, wyznaczajce granice ewentualnego podziau geodezyjnego; linie rozgraniczajce orientacyjne mog zosta ucilone na podstawie projektw technicznych lub podziaw geodezyjnych z zachowaniem warunkw zmiany planu i przepisw szczeglnych; 29)nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie najmniejsz, dopuszczaln odlego elewacji budynku, stosownie do ustale planu, od krawdzi jezdni lub linii rozgraniczajcej drogi obsugujcej teren, na ktrym jest planowane jego usytuowanie lub innych linii ustalonych zmian planu; nie dotyczy obiektw liniowych, budowli i urzdze infrastruktury technicznej, ktre winny by sytuowane, z zachowaniem przepisw szczeglnych; 30)linii wewntrznego podziau orientacyjnej zalecany podzia terenu na dziaki budowlane, do ucilenia w projektach podziau; 31)wskaniku powierzchni terenu biologicznie czynnej naley przez to rozumie udzia procentowy terenu z nawierzchni ziemn, urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50% powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej jednak ni 10 m oraz wod powierzchniow na tym terenie - do powierzchni terenu planistycznego lub dziaki budowlanej w granicach terenu planistycznego, stosownie do ustale szczegowych zmiany planu; 32)wskaniku powierzchni zabudowy jest to udzia procentowy sumy powierzchni zabudowy (w znaczeniu przepisu szczeglnego) budynkw, ktre mog by lokalizowane w granicach wydzielonego terenu - do powierzchni terenu planistycznego lub dziaki budowlanej w granicach terenu planistycznego, stosownie do ustale szczegowych zmiany planu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza si powierzchni obiektw budowlanych, ani ich czci niewystajcych ponad powierzchni terenu, powierzchni obiektw pomocniczych (szklarnie, szopy, altany) oraz elementw zewntrznych jak: schody, rampy, daszki, wystpy dachowe, a take obiektw maej architektury i obiektw funkcjonujcych sezonowo; 33)przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 34)przepisach ustawy bez podania nazwy - naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zmianami). 2. Pojcia nie zdefiniowane naley rozumie zgodnie z przepisami szczeglnymi.

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 3

DZIA II. USTALENIA OGLNE Rozdzia 1. Ustalenia dotyczce funkcji terenw 5. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami zmiany planu: 1)linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie przeznaczenia i uytkowania; 2)linie zabudowy nieprzekraczalne. 2. Linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie przeznaczenia i uytkowania orientacyjne, s ustaleniami orientacyjnymi zmiany planu, podlegajcymi ucileniu w opracowaniach szczegowych np. projektach podziaw geodezyjnych, technicznych. 3. Ustalenia oglne, okrelajce sposb zagospodarowania oraz ksztatowania zabudowy obowizuj dla caego obszaru, objtego zmian planu. 4. Inwestowanie zgodnie z ustaleniami oglnymi oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania, okrelonych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, oznaczonych na rysunku zmiany planu. 5. W poszczeglnych terenach moliwa jest lokalizacja obiektw z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego w sposb nie kolidujcy z podstawowym przeznaczeniem tych terenw, na zasadach okrelonych w niniejszych ustaleniach. 6. Tereny, dla ktrych zmiana planu przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mog by, do czasu zagospodarowania zgodnie ze zmian planu, uytkowane w sposb dotychczasowy. Rozdzia 2. Zasady i formy ochrony 6. 1. Ochrona przyrody: Obszar objty zmian planu pooony jest na terenie Chodelskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu , dla ktrego obowizuj warunki okrelone w rozporzdzeniu Nr 37 Wojewody Lubelskiego z dnia 16 lutego 2006r. 1)Nakazy: a) zachowania oraz poprawy stosunkw wodnych poprzez ograniczanie nadmiernego odpywu wd, gospodarowanie zasobami wodnymi w sposb uwzgldniajcy potrzeby ekosystemw wodnych i wodnobotnych, zachowanie naturalnego charakteru rzek, ciekw wodnych i starorzeczy, ochron funkcji obszarw rdliskowych o duych zdolnociach retencyjnych, zachowanie lub przywracanie dobrego stanu ekologicznego wd; b) zachowania lub odtworzenia rnorodnoci biologicznej waciwej dla danego typu ekosystemu, gwnie poprzez zachowanie lub przywracanie waciwego stanu siedlisk rolin, zwierzt lub grzybw; c) uwzgldniania potrzeb ochrony przyrody w gospodarce czowieka, w tym gospodarce rolnej, lenej, wodnej, rybackiej i turystyce; d) ochrony i ksztatowania zadrzewie, ze szczeglnym uwzgldnieniem zadrzewie nadwodnych i rdpolnych; e) ochrony specyficznych cech krajobrazu doliny Chodelki, w tym meandrw rzeki, starorzeczy, naturalnych form rzeby terenu (wydmy, doliny, gazy narzutowe); f) denia do odtworzenia dawnych odmian drzew owocowych i ras zwierzt hodowlanych; g) tworzenia i ochrony korytarzy ekologicznych, umoliwiajcych migracj gatunkw; h) ksztatowania zagospodarowania przestrzennego w sposb umoliwiajcy zachowanie walorw przyrodniczych i krajobrazowych oraz wartoci kulturowych, w szczeglnoci przez: ochron otwartej przestrzeni przed nadmiern zabudow, zachowanie cigoci korytarzy ekologicznych, ksztatowanie zalesie w sposb optymalny dla ochrony rnorodnoci biologicznej i walorw krajobrazowych, ochron punktw, osi i przedpoli widokowych, usuwanie lub przesanianie antropogenicznych elementw dysharmonijnych w krajobrazie; i) denia do rewitalizacji zabudowy, w tym ukadw zabytkowych, propagowanie tradycyjnych cech architektury;
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 4

j) eliminowania lub ograniczenia rde zagroe, w szczeglnoci powietrza, wd i gleb, poprzez usuwanie zanieczyszcze antropogenicznych, ksztatowanie prawidowej gospodarki wodno-ciekowej, promowanie sposobw gospodarowania gruntami, ograniczajcych erozj gleb. 2)Zakazy: a) zabijania dziko wystpujcych zwierzt, niszczenia ich nor i legowisk, innych schronie i miejsc rozrodu oraz tarlisk i zoonej ikry, z wyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonania czynnoci zwizanych z racjonaln gospodark roln, len, ryback i owieck; b) realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z pn. zm.) c) likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych, jeeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontw lub naprawy urzdze wodnych; d) wydobywanie do celw gospodarczych ska, w tym torfu, oraz skamieniaoci, w tym kopalnych szcztkw rolin i zwierzt, a take mineraw i bursztynu; e) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, z wyjtkiem prac zwizanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow, odbudow, napraw lub remontem urzdze wodnych; f) dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli su innym celom ni ochrona przyrody lub zrwnowaone wykorzystanie uytkw rolnych i lenych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; g) likwidowania naturalnych zbiornikw wodnych, starorzeczy i obszarw wodno-botnych; h) lokalizowania obiektw budowlanych w pasie szerokoci 100 m od linii brzegw rzek, jezior i innych zbiornikw wodnych, z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej; 3)Zakaz, o ktrym mowa w ust. 2 lit. b, nie dotyczy realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko nie jest obowizkowe i przeprowadzona procedura oceny oddziaywania na rodowisko wykazaa brak niekorzystnego wpywu na przyrod Obszaru; 4)Zakaz, o ktrym mowa w ust. 2 lit. c, nie dotyczy prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody; 5)Zakaz, o ktrym mowa w ust. 2 lit. d, nie dotyczy terenw, dla ktrych udzielono koncesji na wydobywanie kopalin przed dniem wejcia w ycie niniejszego rozporzdzenia; 6)Zakaz, o ktrym mowa w ust. 2, lit. h, nie dotyczy obiektw lokalizowanych w obszarach wyznaczonych w studium uwarunkowa i kierunkw zagospoda-rowania przestrzennego gmin lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gmin lub w cigach istniejcej zabudowy; 7)Zakazy o ktrych mowa w pkt 2, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (tekst jednolity: Dz. U. z 2009r. Nr 151, poz. 1220, z pniejszymi zmianami) - art. 24 ust. 2 pkt 3, nie dotycz realizacji inwestycji celu publicznego; 8)Noworealizowana zabudowa powinna nawizywa do lokalnych tradycji architektonicznych. Wyklucza si stosowanie jaskrawej, agresywnej kolorystyki elewacji oraz pokrycia dachw. 2. Ochrona rodowiska: 1)Dopuszcza si lokalizowanie obiektw potencjalnie mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko o uciliwoci nie wykraczajcej poza granice wadania terenem; warunek ten nie dotyczy lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej, ktra bdzie realizowana na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych; 2)Wprowadza si nakaz zachowania istniejcej wartociowej zieleni, dopuszcza si wycink drzew w przypadkach szczeglnych, w tym zwizanych z ochron przeciwpowodziow; 3)Realizacja nowych inwestycji powinna by prowadzona w sposb minimalizujcy szkody dla rodowiska przyrodniczego i jego walorw. 3. Ochrona przeciwpowodziowa:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 5

Na obszarze doliny rzeki Kowalanki, oznaczonym symbolem R-ZZ, nie objtym studium ochrony przeciwpowodziowej, o ktrym mowa w przepisach z zakresu prawa wodnego, okrelonym jako TEREN ZAGROONY POWODZI, obowizuj: a) weryfikacja granic w oparciu o studium opracowane dla ww. terenw, zgodnie z przepisami szczeglnymi (ktre na rysunku zmiany planu zostay okrelone orientacyjnie na podstawie oceny uwarunkowa fizjograficznych), b) w celu ochrony przed ewentualnymi skutkami powodzi, do czasu weryfikacji granic zasigu wd powodziowych, ustala si nastpujce warunki zagospodarowania i uytkowania: - ochrona terenw podmokych i zadrzewie gowych, - rolnicze uytkowanie terenw zalewowych, z preferencj przeksztacenia gruntw ornych na ki i pastwiska oraz inne formy zieleni niskiej (zadarnienia), - zakaz lokalizacji nowej zabudowy, poza dopuszczon w zmianie planu, - likwidacja lub skuteczne zabezpieczenie istniejcych obiektw mogcych zanieczyci rodowisko, w przypadku wystpienia powodzi, - zakaz skadowania odpadw, magazynowania rodkw chemicznych i innych materiaw, wykonywania robt oraz realizacji innych przedsiwzi mogcych zanieczyci rodowisko, w przypadku wystpienia powodzi, c) dopuszcza si dziaania z zachowaniem przepisw szczeglnych: - realizacj budowli i urzdze przeciwpowodziowym, hydrotechnicznych, sucych retencji wd lub zabezpieczeniom

- adaptacj istniejcych staww, z moliwoci ich rozbudowy, - zabezpieczenie istniejcych urzdze i sieci roww melioracyjnych, z moliwoci ich konserwacji i ewentualnej niezbdnej przebudowy, - realizacj infrastruktury technicznej, w szczeglnoci sucej ochronie rodowiska, z obowizkowym uwzgldnieniem ochrony przed podtopieniem - wyznaczenie i realizacj cigw komunikacyjnych pieszych, dojazdw do k. 4. Ochrona przed haasem: Obowizuje ochrona przed haasem polegajca na utrzymaniu lub zmniejszeniu haasu do poziomu haasu dopuszczalnego (lub poniej), okrelonego przez wskaniki haasu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, dla nastpujcych rodzajw terenw, przeznaczonych zmian planu: a) pod zabudow mieszkaniow: - oznaczonych symbolem RM,MN zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym, hodowlanym, ogrodniczym i mieszkaniowa jednorodzinna, - oznaczonych symbolem RM - zabudowa zagrodowa, b) pod zabudow mieszkaniowo-usugow - oznaczonych symbolem UC - usugi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa. Rozdzia 3. Ochrona dziedzictwa kulturowego i krajobrazu kulturowego 7. 1. Na obszarze objtym opracowaniem wyodrbniono planistyczn stref obserwacji archeologicznej OW , obejmujc stanowiska archeologiczne, wyodrbnione w oparciu o Archeologiczne Zdjcia Polski. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne prowadzone w obrbie tej strefy zwizane z realizacj prac ziemnych o szerokim zakresie np. melioracyjne, inwestycje liniowe, naley zgasza do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w celu uzyskania warunkw i wytycznych. 2. Obowizuj warunki ochrony konserwatorskiej okrelone w przepisach szczeglnych, dotyczce znalezisk archeologicznych w przypadku odkrycia w trakcie prac ziemnych i budowlanych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie i jest on zabytkiem, naley zabezpieczy przedmiot i miejsce jego odkrycia oraz powiadomi Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub Wjta Gminy.

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 6

Rozdzia 4. Ustalenie zasad ksztatowania zagospodarowania w wydzielonych obszarach funkcjonalno-przestrzennych 8. 1. Tereny rolne bez prawa zabudowy - oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem R : 1)Przeznaczenie podstawowe uprawy polowe, ogrodnicze, sadownicze; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) obsuga komunikacyjna (drogi wewntrzne, dojazdowe do pl), b) infrastruktura techniczna, c) ziele rdpolna, przydrona; 3)Adaptacja rolnego sposobu uytkowania terenu; 4)Zakaz lokalizacji zabudowy; zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej; 5)Dopuszcza si pasmowe zadrzewienia i zakrzewienia, w szczeglnoci przy granicy z terenami budowlanymi i wzdu cigw komunikacyjnych, a take jako skupiny drzew. 2. Tereny rolne, zadrzewienia i zakrzewienia - oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem R, ZL : 1)Przeznaczenie podstawowe: a) uprawy ogrodnicze, sadownicze, polowe b) zadrzewienia, zakrzewienia; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia wodne, b) infrastruktura techniczna, c) obsuga komunikacji (drogi wewntrzne, dojazdowe do pl); 3)Adaptacja rolnego sposobu uytkowania; 4)Zadrzewienia, zakrzewienia terenw zbocza rzeki Kowalanki, stanowice barier ekologiczn, ograniczajc spyw zanieczyszcze do wd rzeki; 5)Zakaz lokalizacji zabudowy; zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej; 6)Adaptacja zbiornika wodnego; dopuszcza si w strefie przydolinnej budow zbiornikw wodnych, z zachowaniem przepisw szczeglnych. 3. Tereny zalesie, zadrzewie i zakrzewie oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZL . 1)Przeznaczenie podstawowe: zalesienia, zadrzewienia, zakrzewienia; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) infrastruktura techniczna, b) obiekty kultu religijnego, c) urzdzenia rekreacji; 3)Adaptacja kapliczki, dopuszcza si obiekty maej architektury, zwizane z urzdzeniem terenu kultu religijnego, rekreacyjne; 4)Zadrzewienia i zakrzewienia terenu z uwzgldnieniem warunkw widocznoci w rejonie skrzyowania drg gminnej i wewntrznej. 4. Tereny uytkw zielonych na obszarze zagroonym powodzi rzeki Kowalanki oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem R-ZZ : 1)Przeznaczenie podstawowe - trwae uytki zielone; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia wodne, b) cigi piesze,
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 7

c) infrastruktura techniczna; 3)Adaptacja rolnego sposobu uytkowania, przeksztacenie upraw polowych w dnie doliny rzeki Kowalanki na trwae uytki zielone ki, pastwiska; 4)Zakaz lokalizacji nowej zabudowy, poza dopuszczon w zmianie planu; 5)Dopuszcza si zagospodarowanie terenw o stabilnych warunkach gruntowo-wodnych na cigi spacerowe; 6)Dopuszcza si budow zbiornikw wodnych: staww rybnych, zbiornikw rekreacyjnych, z zachowaniem przepisw szczeglnych. 5. Dla terenw budowlanych wyznaczonych na rysunku zmiany planu obowizuj ustalenia szczegowe oraz warunki oglne. 6. Ustala si minimaln odlego sytuowania budynkw zwrconych cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy z ssiedni dziak budowlan: 1)w odlegoci mniejszej ni 3,0 m, lecz nie mniejszej ni 1,5 m: a) na dziakach pooonych w wyznaczonych w planie terenach budowlanych, przeznaczonych na zabudow zagrodow (oznaczonych symbolem MR) o szerokoci mniejszej ni 20,0 m, b) na dziakach przeznaczonych na usugi komercyjne (oznaczone symbolem UC i UCm) o szerokoci mniejszej ni 20 m, c) na dziakach zabudowanych zabudow wymienion w pkt a, w przypadkach gdy lokalizacja nowej zabudowy, ze wzgldu na istniejce zainwestowanie jest moliwa jedynie w zblieniu do granic ssiedniej dziaki, d) na dziakach w zabudowie jednorodzinnej, o szerokoci mniejszej ni 16,0 m, pooonych w terenach oznaczonych w planie symbolem MN; 2)dopuszcza si sytuowanie bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki budynkw: a) mieszkalnych w przypadkach wymienionych w pkt 1a, c, d - w formie zblinionej z istniejcym lub projektowanym budynkiem mieszkalnym na ssiedniej dziace budowlanej, b) gospodarczych, garaowych, usugowych - w przypadkach wymienionych w pkt 1a-d, c) inwentarskich - w przypadkach wymienionych w pkt 1a i c; 3)sytuowanie budynkw w sposb okrelony w ust. 1 i 2 jest warunkowane zachowaniem: a) przepisw szczeglnych, a zwaszcza okrelajcych dopuszczalne odlegoci niektrych budowli od budynkw, warunkw technicznych, w szczeglnoci dotyczcych czasu nasonecznienia, naturalnego owietlenia, bezpieczestwa poarowego, ograniczenia uciliwoci i zagroe dla zdrowia i ycia ludzi, b) ustale oglnych planu m. innymi z zakresu ochrony rodowiska przyrodniczego i kulturowego. Rozdzia 5. Zasady obsugi komunikacyjnej 9. Ustala si ukad komunikacyjny oznaczony na rysunku zmiany planu, obsugujcy obszar opracowania wedug nastpujcej klasyfikacji funkcjonalnej: 1)Droga powiatowa klasy L (lokalna), oznaczona symbolem KDP(L) nr 2615 L - relacji: Gusko-Wolica-Kowala, przebiegajca poza granicami opracowania zmiany planu, dla ktrej obowizuj: a) parametry techniczne zgodnie z planem: - szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 15 m, - szeroko jezdni na terenach zabudowy istniejcej min. 6,0 m, b) na terenie zwartej zabudowy droga powinna mie przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem lub puliczny z jednostronnym chodnikiem, c) linie zabudowy terenw planistycznych, obsugiwanych przez t drog, zostay okrelone w ustaleniach szczegowych, zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2)Droga gminna klasy D (dojazdowa), oznaczona symbolem KDG(D) nr 108029 L - relacji: od drogi wojew. nr 824 przez Gusko Mae Wolic do drogi powiatowej nr 2615 L, dla ktrej obowizuj:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 8

a) korekta przebiegu drogi ustalonej w planie (na odcinku oznaczonym symbolem KG/KDX) regulacja podziau geodezyjnego i wydzielenie w dostosowaniu do faktycznego jej przebiegu, b) budowa drogi o nastpujcych parametrach technicznych: - szeroko w liniach rozgraniczajcych - w przekroju ulicznym min. 10,0 m - szeroko jezdni min. 4,5 - 5,0 m, obowizuje zachowanie przepisw szczeglnych dotyczcych realizacji drg publicznych; w etapie dopuszcza si jezdnie o minimalnej szerokoci 3,5 m z mijankami, c) dostpno nieograniczona, d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu, okrelone w ustaleniach szczegowych, dotyczcych terenw planistycznych, e) dopuszcza si budow chodnikw dwustronnych lub jednostronnych, f) dopuszcza si realizacj infrastruktury technicznej, nie zwizanej z funkcjonowaniem drogi, za zgod zarzdcy drogi, g) zakazuje si budowy ogrodze w pasie drogowym, wyznaczonym w pkt 2b; 3)Drogi wewntrzne oznaczone symbolem KDW , dla ktrych obowizuje: a) adaptacja istniejcych drg wewntrznych (wyznaczonych ewidencyjnie dojazdw do pl), regulacja wydzielenia geodezyjnego, z dostosowaniem do parametrw ustalonych zmian planu, b) budowa drg wewntrznych projektowanych odcinkw obsugujcych tereny budowlane oraz sportu i rekreacji etapowa, w dostosowaniu do przeksztace funkcjonalnych terenu, c) parametry techniczne drg wewntrznych: - szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 8,0 m, - szeroko jezdni 3,0 3,5 m z mijankami lub utwardzonymi poboczami, - dostpno nieograniczona, d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu, okrelone w ustaleniach szczegowych, dotyczcych wydzielonych terenw planistycznych, e) dopuszcza si realizacj infrastruktury technicznej, nie zwizanej z funkcjonowaniem drogi, f) zakazuje si budowy ogrodze w pasie drogowym, wyznaczonym w pkt 3c; 4)Cigi pieszo-jezdne oznaczone symbolem KDX : a) adaptacja cigu pieszo-jezdnego, stanowicego dojazd do dziaek na terenie oznaczonym symbolem R-ZZ, b) adaptacja oglnodostpnego cigu pieszo-jezdnego (w cigu drogi nr ewid. 692), z poszerzeniem do parametrw okrelonych zmian planu, z zastrzeeniem pkt c, c) dopuszcza si likwidacj cigu pieszo-jezdnego lub jego czci poprzez wczenie dziaki nr ewid. 692 proporcjonalnie - do przylegych dziaek w terenach budowlanych, pod warunkiem zapewnienia dostpu do drogi gminnej, wymienionej w pkt 2, wszystkich dziaek obsugiwanych przez cig pieszo-jezdny lub jego cz, d) parametry techniczne: - szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 5,0 m, - szeroko jezdni min. 3,0 m, - dostpno nieograniczona, e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu, okrelone w ustaleniach szczegowych, dotyczcych wydzielonych terenw planistycznych; w przypadku wczenia cigu wymienionego w pkt c do dziaek budowlanych, przestaj obowizywa ustalone od jego linii rozgraniczajcych nieprzekraczalne linie zabudowy; 5)Cig pieszo-jezdny oznaczony symbolem KX :

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 9

a) adaptacja trasy cigu komunikacyjnego pieszego, czcego tereny budowlane z obszarem doliny rzeki Kowalanki, b) dopuszcza si wytyczenie cigu pieszego, nie uwidocznionego na rysunku zmiany planu, wzdu doliny rzecznej, c) szeroko cigu pieszego 1,5 3,0 m; 6)Ustala si warunki grodzenia dziaek budowlanych od strony obsugujcych je drg: w minimalnej odlegoci wyznaczonej przez linie rozgraniczajce tereny i ww. drogi, z warunkiem e: - nie bd kolidoway z istniejc i projektowan infrastruktur techniczn, - nie bd kolidoway z innymi obiektami budowlanymi, nie uwidocznionymi na zaczniku graficznym zmiany planu. Rozdzia 6. Infrastruktura techniczna 10. 1. Zaopatrzenie w wod: 1)Ustala si zaopatrzenie obszaru opracowania w wod z istniejcego wodocigu zbiorowego w oparciu o ujcie wd gbinowych w miejscowoci Wolica; 2)W etapie (do czasu rozbudowy sieci wodocigowych), dopuszcza si budow indywidualnych uj wody. 2. Oczyszczanie i odprowadzenie ciekw: 1)Ustala si realizacj zbiorczego systemu kanalizacji ciekowej do gminnej oczyszczalni komunalnej (projektowana wg. planu w Gusku Duym); 2)Dopuszcza si w etapie: a) realizacj bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci cieke, z warunkiem ich lokalizacji w sposb umoliwiajcy docelowo przyczenie do sieci kanalizacyjnej; b) przydomowych oczyszczalni ciekw, z wykluczeniem terenw naraonych na zalewanie wodami opadowymi o niekorzystnych (ze wzgldw technologicznych i na ochron rodowiska) warunkw hydrogeologicznych dla oczyszczalni przydomowych; 3)Zakaz odprowadzania ciekw bytowych do ciekw, urzdze melioracyjnych i do gruntu. 3. Gospodarka odpadami postpowanie z odpadami komunalnymi (w tym gromadzenie odpadw komunalnych) zgodnie z regulaminem utrzymania czystoci i porzdku na terenie gminy. Sposb postpowania z odpadami innymi ni komunalne powinien by zgodny z przepisami o odpadach. Skadowanie odpadw na skadowisku jest dopuszczalne w przypadku braku moliwoci odzysku odpadw lub ich unieszkodliwienia w inny sposb ni skadowanie, z przyczyn technologicznych lub nieuzasadnione z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych. 4. Zaopatrzenie w energi elektryczn: 1)Realizowane bdzie w oparciu o istniejce i projektowane sieci redniego i niskiego napicia; przyczenie do sieci elektroenergetycznej nowych obiektw lub zwikszenie mocy istniejcych, bdzie uzalenione od warunkw technicznych i ekonomicznych przyczenia i dostarczenia energii elektrycznej; w przypadku wzrostu zapotrzebowania na moc i energi elektryczn, dla zasilania obecnych i przyszych odbiorcw energii elektrycznej, dopuszcza si moliwo wyznaczenia terenu pod realizacj stacji transformatorowej 15/04 kV (wraz z liniami elektroenergetycznymi), ktrej nie uwzgldniono na rysunkach planu, na gruncie z dostpem do drogi i moliwoci dojazdu sprztem cikim; dopuszcza si realizacj stacji transformatorowej w odlegoci 1,5 m od granicy ssiedniej dziaki; 2)Przebudow lub rozbudow sieci elektroenergetycznej naley przewidzie w pasach technicznych zarezerwowanych pod infrastruktur energetyczn i innych trasach nie wyznaczonych w planie, niezbdnych do prawidowego funkcjonowania sieci; dla linii kablowych redniego i niskiego napicia oraz zcz kablowych, pas techniczny winien by o szerokoci min. 1 m, w pasach tych nie wolno sadzi drzew i krzeww; 3)Dopuszcza si budow linii elektroenergetycznych w liniach rozgraniczajcych drogi gminnej, cigw pieszojezdnych i pieszych; 4)Dla napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia SN-15kV:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 10

a) wyznacza si pas techniczny stref ochronn woln od zabudowy z zakazem nasadze drzew wysokopiennych, skadowania materiaw atwopalnych - o szerokoci 15 m tj. 7,5 m od osi linii, b) w przypadku likwidacji linii, bd jej przebudowy np. skablowania, ulega likwidacji rwnie wyznaczona strefa, a tereny objte stref, otrzymuj funkcje zgodne z funkcj terenu z ktrego zostaa wyznaczona, c) w strefie linii dopuszcza si nasadzenia drzew niskopiennych, krzeww, uprawy polowe i ogrodnicze, pod warunkiem zachowania wymaganych przepisami szczeglnymi odlegoci od przewodw linii, d) zblienie obiektu budowlanego na odlego mniejsz ni ww. wymaga uzyskania indywidualnej zgody i spenienia warunkw, okrelonych przez dysponenta sieci; 5)Zapewnienie cznoci publicznej telekomunikacyjnej na terenie objtym opracowaniem, zakada si budow infrastruktury telekomunikacyjnej w oparciu o przewodowe i bezprzewodowe sieci telekomunikacyjne; dopuszcza si jej realizacj w liniach rozgraniczajcych drg, cigw pieszo-jezdnych i pieszych oraz na innych terenach. Lokalizacja inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej odbywa si bdzie na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych. DZIA III. USTALENIA SZCZEGOWE DOTYCZCE TERENW PLANISTYCZNYCH OBJTYCH ZMIAN PLANU. 11. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu przeznaczonego na usugi publiczne (oznaczonego w planie symbolem T1UP) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica Kolonia , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 1UP . 2. Przeznaczenie terenu: 1)Przeznaczenie podstawowe usugi publiczne (kultu religijnego); 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) obsuga komunikacji (parking, cigi piesze), b) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Adaptacja kaplicy rzymsko-katolickiej z dopuszczeniem jej rozbudowy w strefie wyznaczonej przez nieprzekraczalne linie zabudowy; 2)Maksymalna wysoko zabudowy bez zmian; 3)Geometria dachu dach wielospadowy o nachyleniu poaci 30 - 60; dopuszcza si elementy wertykalne (sygnaturka, wiea itp.); 4)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy ok. 23% powierzchni terenu planistycznego; 5)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 25% powierzchni terenu planistycznego; 6)Nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony rzeki i terenw dolinnych; 7)Nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z zacznikiem graficznym: a) od krawdzi jezdni drogi powiatowej, oznaczonej symbolem KDP(L) wyznaczona przez istniejcy budynek kaplicy ok. 14 m, b) od poudniowej granicy terenu planistycznego min. 5,0 m, c) od granicy z rzek Kowalank wyznaczon przez istniejcy budynek; 8)Obsuga komunikacyjna: a) drog powiatow, oznaczon symbolem KDP(L), b) od strony zachodniej drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW; 9)Minimalna liczba miejsc parkingowych 10. 12. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu przeznaczonego na zabudow zagrodow (oznaczonego w planie symbolem MR) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica Kolonia , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 2UC .
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 11

2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe usugi komercyjne (handlu, gastronomii, bytowe lub inne nieuciliwe); 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) usugi publiczne, c) obsuga komunikacji, d) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Zabudowa terenu budynkiem lub zespoem budynkw usugowych, zgodnie z przeznaczeniem ustalonym zmian planu i z zachowaniem przepisw szczeglnych; 2)Dopuszcza si funkcj mieszkaln, wbudowan w budynek usugowy lub w wolnostojcym budynku jednorodzinnym; 3)Dopuszcza si lokalizacj budynku magazynowo-gospodarczego lub garau wolnostojcego; 4)Dopuszcza si sytuowanie: a) budynkw wymienionych w pkt 1 i 2 w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki budowlanej na odlego min. 1,5 m, b) budynkw wymienionych w pkt 3 w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki budowlanej na odlego min. 1,5 m lub bezporednio przy granicy ww. dziaki, w powizaniu z istniejc na niej zabudow, c) sytuowanie zabudowy w sposb okrelony w pkt a i b jest warunkowane zachowaniem przepisw szczeglnych oraz interesw osb trzecich; 5)Maksymalna wysoko zabudowy: a) usugowej i mieszkaniowej jednorodzinnej II kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu uytkowym do 10 m, b) magazynowo-gospodarczej, garaowej I kondygnacja nadziemna; c) usugowo mieszkaniowej III kondygnacje nadziemne, ostatnia w poddaszu uytkowym do 12 m, 6)Geometria dachw: a) zabudowy usugowej, usugowo-mieszkaniowej, mieszkaniowej jednorodzinnej dachy wielospadowe o nachyleniu poaci 30 - 45; b) zabudowy magazynowo-gospodarczej, garaowej dach wielospadowy o nachyleniu poaci do 30; w przypadku sytuowania zabudowy przy granicy ssiedniej dziaki, dopuszcza si dach jednospadowy o nachyleniu poaci do 30; 7)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy 30% powierzchni terenu planistycznego; 8)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni terenu planistycznego; 9)Nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z zacznikiem graficznym: a) od krawdzi jezdni drogi oznaczonej symbolem KDP(L) min. 15 m, b) od linii rozgraniczajcych projektowanej drogi gminnej oznaczonej symbolem KDG(D) min. 22 m, w nawizaniu do linii zabudowy na ssiedniej dziace budowlanej; 10)Minimalny wskanik miejsc parkingowych: a) 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, b) 1 miejsce parkingowe na 30 m powierzchni sprzeday (w obiektach handlowych), c) 1 miejsce parkingowe na 25 m powierzchni uytkowej (w pozostaych obiektach usugowych); 11)Obsuga komunikacyjna: a) drog gminn projektowan oznaczon symbolem KDG(D),
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 12

b) drog powiatow, oznaczon symbolem KDP(L), na warunkach zarzdcy drogi; 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu rolnego bez prawa zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RP) terenu planistycznego pooonego w obrbach Wolica i Wolica Kolonia, oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 3RM. 12)Nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej oraz drg publicznych. 13. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu rolnego bez prawa zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RP) terenu planistycznego pooonego w obrbach Wolica i Wolica Kolonia , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 3RM . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych; 2)Przeznaczenie dopuszczalne, z zastrzeeniem warunkw zmiany planu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; b) usugi komercyjne zwizane z obsug rolnictwa (handlu, skupu produktw rolnych, naprawy sprztu rolniczego), c) obiekty produkcji rolnej nieuciliwe, z wyczeniem ferm hodowlanych, d) obsuga komunikacji (place, parkingi, drogi wewntrzne), e) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Zabudowa terenu siedliskami rolnymi na dziakach o szerokoci minimalnej 17 m; wskazane czenie dziaek do szerokoci min. 20 m i powierzchni 2000 m; 2)Dopuszcza si zabudow dziaek o cznej powierzchni w granicach terenu planistycznego do 0,5 ha budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz usugowymi (funkcje nierolnicze), z zachowaniem warunkw zmiany planu i przepisw szczeglnych; 3)Regulacja podziaw poprzez czenie i podzia dziaek; dopuszcza si podzia na dziaki budowlane, zgodnie z zasad orientacyjnie okrelon na zaczniku graficznym oraz z zachowaniem warunkw zmiany planu: a) pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn - o minimalnej szerokoci frontu dziaki 20 m i minimalnej powierzchni 1000 m (pod zabudow wolnostojc) lub szerokoci frontu dziaki min. 12 m i powierzchni 600 m (pod zabudow bliniacz), z warunkiem zachowania bezporedniego dostpu do wydzielonych drg: gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW), b) pod zabudow mieszkalno-usugow o minimalnej powierzchni 1500 m, z zastrzeeniem, e usugi skupu produktw rolnych, naprawy sprztu rolniczego winny mie powierzchni 2500 m, c) pod zabudow zagrodow - o minimalnej powierzchni 2000 m, d) pod zabudow produkcji rolnej - o minimalnej powierzchni 3000 m; 4)Dopuszcza si lokalizacj nieuciliwych usug, wbudowanych w zabudow wymienion w pkt 3 lub w budynkach wolnostojcych oraz innych nieuciliwych funkcji wymienionych w ust. 2 pkt 2 pod warunkiem, e: a) nie ogranicz moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk), b) bd bezporednio dostpne od wydzielonych drg: gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW); 5)Maksymalna wysoko: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - II kondygnacje nadziemne, druga kondygnacja w poddaszu uytkowym do 10 m, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych, produkcyjnych - I kondygnacja nadziemna; 6)Geometria dachw:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 13

a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - dachy wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu poaci 30 - 45, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku realizacji zabudowy bliniaczej, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych, produkcyjnych - dachy wielospadowe, o nachyleniu poaci 15 - 40, dopuszcza si dachy jednospadowe o nachyleniu do 30 w przypadku lokalizacji budynku przy granicy lub w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki; 7)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 30%, b) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 35% c) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 40%, d) do powierzchni dziaek z obiektami produkcji rolnej 50%; 8)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 40%, b) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 35% c) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 30%, d) do powierzchni dziaek z obiektami produkcji rolnej 20%; 9)Obsuga komunikacyjna: a) drog gminn oznaczon symbolem KDG(D), klasy D dojazdowa, b) drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW; 10)Nieprzekraczalne linie zabudowy: a) od linii rozgraniczajcej drog oznaczon symbolem KDG(D) 10 m, b) od linii rozgraniczajcej drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW 6 m, c) od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV 7,5 m, z zastrzeeniem pkt 12; 11)Minimalny wskanik miejsc parkingowych: a) 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, b) 1 miejsce parkingowe na 25 m powierzchni uytkowej obiektu usugowego lub na 30 m powierzchni sprzeday w obiektach handlowych, c) 1 miejsce parkingowe na 1 zatrudnionego w obiektach produkcji rolnej; 12)Obowizuj warunki ustale oglnych, dotyczcych zagospodarowania strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia SN 15 kV o szerokoci 15 m. 14. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu rolnego bez prawa zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RP) i terenu rolnego z dopuszczeniem zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RPm) terenu planistycznego pooonego w obrbie Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 4RM, MN . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi komercyjne zwizane z obsug rolnictwa (handlu, skupu produktw rolnych, naprawy sprztu rolniczego), b) obsuga komunikacji (place, parkingi, drogi wewntrzne), c) infrastruktura techniczna.
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 14

3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Zabudowa terenu siedliskami rolnymi na dziakach o szerokoci minimalnej 17 m; wskazane czenie dziaek do szerokoci min. 20 m i powierzchni 2000 m pod zabudow zagrodow; 2)Dopuszcza si zabudow dziaek o szerokoci 12-16m budynkami jednorodzinnymi bliniaczymi, z towarzyszc zabudow garaow (wbudowan lub wolnostojc) oraz gospodarcz; minimalna szeroko dziaki, ktra moe zosta zabudowana budynkiem jednorodzinnym, wolnostojcym 18 m; 3)Dopuszcza si czenie dziaek i podzia pod: a) zabudow mieszkaniow jednorodzinn o minimalnej powierzchni 800 m, b) zabudow mieszkalno-usugow o minimalnej powierzchni 1500 m, c) dla zabudowy wymienionej w pkt a i b obowizuje warunek bezporedniego dostpu do drogi gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub do drogi wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW); 4)Dopuszcza sie lokalizacj nieuciliwych usug, wbudowanych w zabudow wymienion w pkt 1 i 2 lub w budynkach wolnostojcych oraz innych nieuciliwych funkcji wymienionych w ust. 2 pkt 2, pod warunkiem, e: a) nie ogranicz moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk), b) bd bezporednio dostpne od wydzielonych drg: gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW); 5)Maksymalna wysoko: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - II kondygnacje nadziemne, druga kondygnacja w poddaszu uytkowym do 10 m, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - I kondygnacja nadziemna; 6)Geometria dachw: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - dachy wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu poaci 30 - 45, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku realizacji zabudowy bliniaczej, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - dachy wielospadowe, o nachyleniu poaci 15 - 40, dopuszcza si dachy jednospadowe o nachyleniu do 30 w przypadku lokalizacji budynku przy granicy lub w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki; 7)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 30%, b) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 35%, c) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 40%; 8)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 40%, b) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 35%, c) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 30%; 9)Obsuga komunikacyjna: a) drog gminn oznaczon symbolem KDG(D), klasy D dojazdowa, b) drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW; 10)Nieprzekraczalne linie zabudowy: a) od linii rozgraniczajcej drog oznaczon symbolem KDG(D) 10 m, b) od linii rozgraniczajcej drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW 6 m; 11)Minimalny wskanik miejsc parkingowych:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 15

a) 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, b) 1 miejsce parkingowe na 25 m powierzchni uytkowej obiektu usugowego lub na 30 m powierzchni sprzeday w obiektach handlowych. 15. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR) terenu planistycznego, pooonego w obrbach Wolica Kolonia i Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 5RM,MN . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych, agroturystycznych, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa letniskowa, b) usugi komercyjne nieuciliwe (handlu, rzemiosa), c) obsuga komunikacji (place, parkingi, drogi wewntrzne), d) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Adaptacja istniejcej zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem jej rozbudowy i lokalizacji nowych obiektw budowlanych, z zachowaniem warunkw zmiany planu i przepisw szczeglnych; dopuszcza si przebudow i remont istniejcych budynkw pooonych w odlegoci mniejszej ni okrelona w pkt 10 pod warunkiem, e nie bd kolidoway z ruchem drogowym oraz zastosowania rodkw technicznych zwikszajcych odporno budynku na zagroenia i uciliwoci ruchu drogowego; 2)Dopuszcza si przeksztacenie zabudowy zagrodowej na agroturystyczn, letniskow lub jednorodzinn; 3)Wskazane czenie dziaek do minimalnej szerokoci frontu 20 m; dopuszcza si podzia na dziaki budowlane pod: a) zabudow zagrodow o minimalnej powierzchni 2000 m, b) zabudow jednorodzinn o minimalnej powierzchni 800 m, c) zabudow letniskow o minimalnej powierzchni 2000 m, d) zabudow agroturystyczn o minimalnej powierzchni 2500 m, z warunkiem dostpu do drogi publicznej; 4)Dopuszcza si lokalizacj nieuciliwych usug, wbudowanych w zabudow wymienion w pkt 1 i 2 lub w budynkach wolnostojcych oraz innych nieuciliwych funkcji wymienionych w ust. 2 pkt 2, pod warunkiem, e: a) nie ogranicza moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk), b) bd bezporednio dostpne od drogi gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D); 5)Maksymalna wysoko: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - II kondygnacje nadziemne, druga kondygnacja w poddaszu uytkowym do 10m, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - I kondygnacja nadziemna; 6)Geometria dachw: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - dachy wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu poaci 30 - 45, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku realizacji zabudowy bliniaczej, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - dachy wielospadowe, o nachyleniu poaci 15 - 40; dopuszcza si dachy jednospadowe o nachyleniu do 30 w przypadku lokalizacji budynku przy granicy lub w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki;
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 16

7)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 20%, b) do powierzchni dziaek z zabudow letniskow 10%, c) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 25%, d) do powierzchni dziaek z zabudow agroturystyczn 30%, e) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 40% w przypadku, gdy istniejca zabudowa przekracza ww. wskanik, dopuszcza si zwikszenie jej powierzchni o 20%, z zachowaniem przepisw szczeglnych; 8)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 50%, b) do powierzchni dziaek z zabudow letniskow 70%, c) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 35%, d) do powierzchni dziaek z zabudow agroturystyczn 40%, e) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 20%; 9)Obsuga komunikacyjna - drog gminn oznaczon symbolem KDG(D); 10)Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z zacznikiem graficznym: od 10 m do 22 m od linii rozgraniczajcej drog oznaczon symbolem KDG(D), z zastrzeeniem pkt 1; 11)Minimalny wskanik miejsc parkingowych: a) 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, b) 1 miejsce parkingowe na 1 pokj w gospodarstwie agroturystycznym, c) 1 miejsce parkingowe na 25 m powierzchni uytkowej usug. 16. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR) terenw planistycznych, pooonych w obrbach: Wolica i Gusko Mae , oznaczonych na zaczniku graficznym symbolami: 6RM,MN; 7RM,MN; 8RM,MN; 9RM,MN i 10RM,MN . 2. Ustala si przeznaczenie terenw wymienionych w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych, agroturystycznych, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa letniskowa, b) usugi komercyjne nieuciliwe (handlu, rzemiosa), c) obsuga komunikacji (place, parkingi, drogi wewntrzne), d) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Adaptacja istniejcej zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem jej rozbudowy i lokalizacji nowych obiektw budowlanych, z zachowaniem warunkw zmiany planu i przepisw szczeglnych; 2)Dopuszcza si przeksztacenie zabudowy zagrodowej na agroturystyczn, letniskow lub jednorodzinn; 3)Wskazane czenie dziaek ssiednich, po wydzieleniu geodezyjnym drogi gminnej, oznaczonej symbolem KDG(D); dopuszcza si wczenie cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX (lub jego odcinkw) do ssiednich terenw budowlanych pod warunkiem, e wszystkie obsugiwane przez niego dziaki bd posiaday dostp do ww. drogi gminnej; 4)Na terenach oznaczonych symbolami: 9RM,MN i 10RM,MN dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych w zabudow wymienion w pkt 1 i 2 lub w budynkach wolnostojcych oraz innych nieuciliwych funkcji wymienionych w ust. 2 pkt 2, pod warunkiem e:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 17

a) nie ogranicz moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk), b) bd bezporednio dostpne od drogi gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D); 5)Dopuszcza si lokalizacj zabudowy na dziakach niezabudowanych: a) mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach o minimalnej szerokoci 16 m i powierzchni min. 600 m, b) letniskowej na dziakach o minimalnej szerokoci 20 m i powierzchni min. 800 m na terenie oznaczonym symbolem 8RM,MN oraz o powierzchni min. 2000 m na terenach oznaczonych symbolami 9RM,MN i 10RM,MN; 6)Maksymalna wysoko: a) zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej i w zabudowie zagrodowej), letniskowej, agroturystycznej II kondygnacje nadziemne, do 10 m, b) zabudowy gospodarczej, garaowej, usugowej I kondygnacja nadziemna; 7)Geometria dachw: a) budynkw zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej i w zabudowie zagrodowej), letniskowej, agroturystycznej dachy wielospadowe o symetrycznym nachyleniu poaci 30 - 45, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku zabudowy bliniaczej, b) zabudowy gospodarczej, garaowej, usugowej - dachy wielospadowe o nachyleniu poaci 15 - 40, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku sytuowania zabudowy przy granicy ssiedniej dziaki budowlanej; 8)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy: a) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 20%, b) do powierzchni dziaek z zabudow letniskow 10%, c) do powierzchni dziaek z zabudow mieszkalno-usugow 25%, d) do powierzchni dziaek z zabudow agroturystyczn 30%, e) do powierzchni dziaek z zabudow zagrodow 40% w przypadku, gdy istniejca zabudowa przekracza ww. wskanik, dopuszcza si zwikszenie jej powierzchni o 20%, z zachowaniem przepisw szczeglnych; 9)Obsuga komunikacyjna: a) cigiem pieszo-jezdnym z placem nawrotowym, oznaczonym symbolem KDX, o minimalnej szerokoci 5,0 m; dopuszcza si jego likwidacj (lub jego czci) i wczenie do ssiednich dziaek budowlanych, z zastrzeeniem realizacji drogi wymienionej w pkt b i spenienia warunku pkt 3; b) drog gminn oznaczon symbolem KDG(D); 10)Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z zacznikiem graficznym: a) na terenie oznaczonym symbolem 6RM,MN: - min. 10,0 m od linii rozgraniczajcej drogi, oznaczonej symbolem KDG(D) - min. 4,0 m od linii rozgraniczajcej cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX, b) na terenie oznaczonym symbolem 7RM,MN - min. 4,0 m od linii rozgraniczajcej cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX, c) na terenie oznaczonym symbolem 8RM,MN - min. 5,0 m i 4,0 m od linii rozgraniczajcej cigu pieszojezdnego, oznaczonego symbolem KDX, d) na terenie oznaczonym symbolem 9RM,MN: - min. 10,0 m od linii rozgraniczajcej drogi, oznaczonej symbolem KDG(D), - od linii rozgraniczajcej cigu KDX zgodnie z zacznikiem graficznym, - e) na terenie oznaczonym symbolem 10RM,MN min. 10 m od linii rozgraniczajcej drogi, oznaczonej symbolem KDG(D), - f) min. 7,5 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15kV, z zastrzeeniem ustale oglnych,
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 18

- g) odlegoci ustalone od linii rozgraniczajcej cigu KDX nie obowizuj, jeli zostanie dokonana regulacja podziau geodezyjnego, wymieniona w pkt 3. 17. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR) i terenu rolnego z dopuszczeniem zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RPm) terenw planistycznych, pooonych w obrbie Wolica , oznaczonych na zaczniku graficznym symbolami: 11RM,MN i 12RM,MN . 2. Ustala si przeznaczenie terenw wymienionych w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi komercyjne zwizane z obsug rolnictwa (handlu, skupu produktw rolnych, naprawy sprztu rolniczego), b) obsuga komunikacji (place, parkingi, drogi wewntrzne), c) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Zabudowa terenu siedliskami rolnymi na dziakach o minimalnej powierzchni 1600 m; wskazane czenie dziaek i lokalizacja siedlisk na dziakach o powierzchni powyej 2000 m; 2)Dopuszcza si zabudow dziaek o szerokoci 12-16 m budynkami jednorodzinnymi bliniaczymi, z garaami (wbudowanymi lub wolnostojcymi) oraz wolnostojcymi budynkami gospodarczymi; 3)Dopuszcza si zabudow dziaek o szerokoci min. 17 m budynkami jednorodzinnymi wolnostojcymi, z zabudow towarzyszc; 4)Wskazana regulacja podziau geodezyjnego - czenie dziaek i podzia pod: a) zabudow mieszkaniow jednorodzinn o minimalnej powierzchni 800 m, minimalna szeroko dziaki 20 m, b) zabudow mieszkalno-usugow o minimalnej powierzchni 1500 m, c) dla zabudowy wymienionej w pkt a i b obowizuje warunek bezporedniego dostpu do drogi gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub do drogi wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW); 5)Dopuszcza si lokalizacj nieuciliwych usug, wbudowanych w zabudow wymienion w pkt 1 i 2 lub w budynkach wolnostojcych oraz innych nieuciliwych funkcji wymienionych w ust. 2 pkt 2 pod warunkiem e: a) nie ogranicz moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk), b) bd bezporednio dostpne od wydzielonych drg: gminnej (oznaczonej symbolem KDG(D) lub wewntrznej (oznaczonej symbolem KDW); 6)Maksymalna wysoko: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - II kondygnacje nadziemne, druga kondygnacja w poddaszu uytkowym do 10m, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - I kondygnacja nadziemna; 7)Geometria dachw: a) budynkw mieszkalnych (w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej), mieszkalno-usugowych - dachy wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu poaci 30 - 45, dopuszcza si dachy jednospadowe w przypadku realizacji zabudowy bliniaczej, b) budynkw gospodarczych, garaowych, usugowych - dachy wielospadowe, o nachyleniu poaci 15 - 40, dopuszcza si dachy jednospadowe o nachyleniu do 30 w przypadku lokalizacji budynku przy granicy lub w zblieniu do granicy ssiedniej dziaki;
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 19

8)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy: a) dla dziaek z zabudow zagrodow i mieszkalno-usugow 40% powierzchni dziaki, b) dla dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 30% powierzchni dziaki; 9)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: a) dla dziaek z zabudow zagrodow 20%; b) dla dziaek z zabudow mieszkalno-usugow - 30%, c) dla dziaek z zabudow mieszkaniow jednorodzinn 50%; 10)Obsuga komunikacyjna: a) drog gminn oznaczon symbolem KDG(D), b) drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW; 11)Nieprzekraczalne linie zabudowy: a) od linii rozgraniczajcej drog oznaczon symbolem KDG(D) 10 m, b) od poudniowej linii rozgraniczajcej tereny z drog KDW 10 m, c) odpowiednio od wschodniej i zachodniej linii rozgraniczajcej z drog KDW 6 m, d) min. 7,5 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej, z zastrzeeniem ustale oglnych; 12)Minimalny wskanik miejsc parkingowych: a) 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, b) 1 miejsce parkingowe na 25 m powierzchni uytkowej obiektu usugowego; 13)W zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbolem 12RM,MN obowizuj warunki ustale oglnych strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15kV. 18. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR), terenu rolnego bez prawa zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RP) i terenu rolnego z dopuszczeniem zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RPm) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem 13US . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe sport i rekreacja; 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) infrastruktura techniczna, b) ziele izolacyjna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Budowa boiska sportowego do piki nonej; 2)Dopuszcza si powikszenie terenu w kierunku poudniowym i urzdzenie boisk do gier zespoowych; 3)Wyklucza si lokalizacj zabudowy, z wyjtkiem obiektw zwizanych z funkcj terenu (trybuny itp.); 4)Nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej; 5)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 10%; 6)Obsuga komunikacyjna - drog gminn oznaczon symbolem KDG(D) i drog wewntrzn oznaczon symbolem KDW; 7)Nieprzekraczalna linia budowy obiektw sportowych od linii rozgraniczajcej a) drogi gminnej oznaczonej symbolem KDG(D) 6 m, b) drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW 4 m;

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 20

 19. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu rolnego bez prawa zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RP) i terenu rolnego z dopuszczeniem zabudowy (oznaczonego w planie symbolem RPm) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem: 14UC,KS . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) usugi komercyjne, b) obsuga komunikacji ( parkingi, place, komunikacja wewntrzna); 2)Przeznaczenie dopuszczalne: a) usugi publiczne b) infrastruktura techniczna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)Budowa parkingw dla obsugi terenu sportu i rekreacji w poudniowej czci terenu oraz w strefie ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV; 2)Zabudowa czci terenu obiektami usugowymi lub zespoem usug dopuszcza si usugi handlu, gastronomii, bytowe, a take kultury (np. wietlica wiejska); 3)Budowa obiektu socjalno-sanitarnego dla obsugi terenu sportu i rekreacji w budynku wolnostojcym lub w obiektach wymienionych w pkt 2; 4)Maksymalna wysoko zabudowy II kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu uytkowym - do 10 m; 5)Geometria dachu dach wielospadowy o symetrycznym nachyleniu poaci - 30-45; 6)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy 30% powierzchni terenu planistycznego; 7)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni terenu planistycznego; 8)Obsuga komunikacyjna drogami wewntrznymi oznaczonymi symbolem KDW; 9)Nieprzekraczalne linie zabudowy: a) od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 7,5 m, z zastrzeeniem ustale zmiany planu, b) od wschodniej i poudniowej linii rozgraniczajcej z drogami wewntrznymi, oznaczonymi symbolem KDW 6 m; 10)Obowizuj warunki ustale oglnych zmiany planu dotyczce: a) zagospodarowania strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia SN 15 kV, b) wydzielenia terenu na lokalizacj stacji transformatorowej 15/04 kV. 20. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem: 15UC,KS . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe: a) usugi komercyjne, b) obsuga komunikacji (parkingi); 2)Przeznaczenie zamienne zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna; 3)Przeznaczenie dopuszczalne: a) infrastruktura techniczna, b) komunikacje wewntrzna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany Strona 21

1)W przypadku adaptacji istniejcego przebiegu cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX, na wydzielonym terenie ustala si: a) budow parkingw, b) dopuszcza si zabudow budynkiem usugowym (usugi handlu lub inne komercyjne); 2)Maksymalna wysoko zabudowy I kondygnacja nadziemna; 3)Geometria dachu dach wielospadowy o symetrycznym nachyleniu poaci - 30-40; 4)Maksymalny wskanik powierzchni zabudowy 20% powierzchni terenu; 5)Minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 10% powierzchni terenu; 6)Obsuga komunikacyjna drog gminn oznaczon symbolem KDG(D); 7)Nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczajcych drog gminn (KDG(D) i cig pieszo-jezdny (KDX) 6 m, 8)Minimalny wskanik miejsc parkingowych 1 miejsce parkingowe na 5 m powierzchni uytkowej usug; 9)Dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowej, z zachowaniem warunkw zmiany planu; 10)Dopuszcza si regulacj linii rozgraniczajcych terenu poprzez wczenie cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX i dziaek w granicach terenu 15UC,KS do terenu oznaczonego symbolem 7RM,MN, warunkowan zapewnieniem dostpu do drogi gminnej, oznaczonej symbolem KDG(D) terenw oznaczonych symbolami 7RM,MN i 8RM,MN; 11)W przypadku regulacji ukadu geodezyjnego, wymienionego w pkt 10, obowizuje ustalone zmian planu, przeznaczenie zamienne terenu oraz nieprzekraczalne linie zabudowy - 10 m od linii rozgraniczajcych drogi gminnej, oznaczonej symbolem KDG(D); pozostae warunki zabudowy, jak dla terenu oznaczonego symbolem 7RM,MN. 21. 1. Wprowadza si zmian polegajc na wydzieleniu z terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego w planie symbolem MR) terenu planistycznego, pooonego w obrbie Wolica , oznaczonego na zaczniku graficznym symbolem: 16KS/RM,MN . 2. Ustala si przeznaczenie terenu wymienionego w ust. 1: 1)Przeznaczenie podstawowe obsuga komunikacji (parkingi); 2)Przeznaczenie zamienne - zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna; 3)Przeznaczenie dopuszczalne; a) infrastruktura techniczna, b) komunikacja wewntrzna. 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)W przypadku adaptacji istniejcego przebiegu cigu pieszo-jezdnego, na wydzielonym terenie, ustala si budow parkingu dla obsugi terenw sportu i rekreacji; 2)Obsuga komunikacyjna drog gminn oznaczon symbolem KDG(D); 3)Minimalna liczba miejsc parkingowych 10. 4)Dopuszcza si regulacj linii rozgraniczajcych terenu poprzez wczenie cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem KDX i dziaek w terenie oznaczonym symbolem 16KS/RM,MN do terenw oznaczonych symbolami 6RM,MN i 7RM,MN, warunkowan zapewnieniem: a) dostpu do drogi gminnej terenw oznaczonych symbolami 6RM,MN i 7RM,MN, b) dostpu do drogi gminnej dziaek pooonych na terenie R-ZZ; 5)W przypadku regulacji podziau geodezyjnego, wymienionego w pkt 4, obowizuje ustalone zmian planu przeznaczenie zamienne oraz nieprzekraczalne linie zabudowy 10 m od linii rozgraniczajcej drogi gminnej, oznaczonej symbolem KDG(D); pozostae warunki odpowiednio dla terenw, do ktrych zostay wczone dziaki z terenu oznaczonego symbolem 16KS/RM,MN.

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 22

DZIA IV. USTALENIA KOCOWE 22. Dla terenw objtych niniejsz zmian, ustala si stawki procentow w wysokoci: - 1% - dla terenw oznaczonych symbolami: UP; RM; US; UC, KS; KS/RM,MN; KDG(D); KDW; KDX; KX; R; R,ZL; ZL; R-ZZ - 10% - dla terenw oznaczonych symbolami: RM,MN - 30% dla terenw oznaczonych symbolami UC suce naliczeniu jednorazowej opaty na rzecz gminy, z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, bdcego skutkiem uchwalenia zmiany planu, w przypadku zbycia nieruchomoci w terminie 5 lat od dnia, w ktrym zmiana planu staa si obowizujca. 23. Z dniem wejcia w ycie niniejszej uchway, trac wano ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karczmiska, z pniejszymi zmianami, w granicach terenu objtego zmian planu. 24. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy. 25. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego. 26. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego.

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 23

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Karczmiska z dnia 24 marca 2011 r. Zalacznik1.pdf Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Wolica kolonia - Wolica - Gusko Mae Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Karczmiska z dnia 24 marca 2011 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrywania uwag Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/29/11 Rady Gminy Karczmiska z dnia 24 marca 2011 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnicie o sposobie realizacji

Id: UBMZM-MZKPR-MDJSG-ZODID-MMNQG. Podpisany

Strona 24