UCHWAA NR LI/469/2010 RADY MIEJSKIEJ W HRUBIESZOWIE z dnia 29 kwietnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa Grdecka Poudnie Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zmianami/, art. 20 pkt 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z pn. zmianami/ i uchway Nr XXX/315/09 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 26 lutego 2009 r. oraz po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa przyjtego Uchwa Nr XV/195/99 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 29 grudnia 1999 r. z pn. zmianami, Rada Miejska uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia formalne i wprowadzajce 1 1.Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa Grdecka Poudnie w granicach: - od pnocy - ul. Grdecka - od wschodu - granica administracyjna miasta - od poudnia - ul. Nowa 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowi: 1) ustalenia planu bdce treci niniejszej uchway skadajcej si z: a) ustale dotyczcych caego obszaru opracowania, b) ustale do poszczeglnych czci terenu 2) rysunek planu w skali 1:2000 Hrubieszw miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ul Grdecka Poudnie stanowicy zacznik Nr 1 do uchway 3) ustalenia planu oraz rysunek planu w zakresie regulowania niniejsz uchwa stanowi integraln cao 3. Program realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanej w planie wraz z zasadami ich finansowania zacznik Nr 2 4. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu zacznik Nr 3 2 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) studium - naley przez to rozumie zgodno z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa; 2) rysunku planu - naley rozumie rysunek planu w skali 1:2000 stanowicy zacznik do niniejszej uchway; 3) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini cig lub przerywan wyznaczajc na rysunku planu granice terenw o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania majce znaczenie wice lub orientacyjne (do sprecyzowania na etapie projektu zagospodarowania terenu) 4) terenie oznacza to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu podstawowym i uzupeniajcym wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolami literowymi; 5) dziace naley rozumie nieruchomo lub jej cz przeznaczon pod zabudow i zagospodarowanie;
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 1

6) przepisach szczeglnych naley rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 7) przeznaczeniu podstawowym naley rozumie przeznaczenie, ktre przewaa na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 8) przeznaczeniu uzupeniajcym lub dopuszczalnym naley rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe ale nie jest sprzeczne z funkcj obszaru; 9) zachowaniu naley rozumie utrzymanie istniejcej substancji budowlanej z moliwoci remontw, rozbudowy, zmiany uytkowania lub przeznaczenia w sposb nie naruszajcy ustale planu 10) zabudowie naley rozumie podstawowy element zagospodarowania terenu jak budynki i budowle lub ich zesp, istniejcych i projektowanych zlokalizowanych na danym terenie lub dziace 11) obiektach lub terenach uciliwych naley rozumie: a) przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko jest wymagane (inwestycje szczeglnie szkodliwe), zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko moe by wymagane zgodnie z przepisami szczeglnymi 12) obiektach lub terenach nieuciliwych naley rozumie przedsiwzicia nie zaliczone do grupy przedsiwzi, dla ktrych jest wymagane lub moe by wymagane sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko 13) wielkogabarytowych urzdzeniach reklamowych naley przez to rozumie elementy reklamowe wolno stojce lub umieszczone na obiektach budowlanych: a) paszczyznowe o powierzchni ekspozycji wikszej ni 8,0m2 , b) trjwymiarowe o wymiarach z ktrych przynajmniej jeden przekracza 3,0m, c) o wysokoci najwyszej krawdzi elementu przekraczajcej 4,0 m od poziomu przylegego terenu 14) drodze publicznej naley przez to rozumie drog zaliczon na podstawie ustawy o drogach publicznych do jednej z kategorii drg: krajowej, wojewdzkiej, powiatowej, gminnej wydzielon liniami rozgraniczajcymi. 15) drodze wewntrznej - naley rozumie drog nie zaliczon do adnej kategorii drg publicznych, w tym ulic w terenach mieszkaniowych, drog dojazdow do gruntw rolnych lub lenych, terenw dziaalnoci gospodarczej, cig pieszo jezdny i.t.p. 16) modernizacji drogi naley rozumie wykonanie robt w wyniku, ktrych nastpuje podwyszenie parametrw technicznych i eksploatacyjnych drogi; 17) dostpie do drogi publicznej z nieruchomoci naley rozumie bezporedni dostp do tej drogi albo dostp do niej poprzez drog wewntrzn lub poprzez ustanowienie odpowiedniej suebnoci drogowej; 18) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley rozumie oznaczon na rysunku lub w tekcie planu lini okrelajc nieprzekraczaln lokalizacj zabudowy kubaturowej fasady budynkw, ktrej nie moe przekroczy adne ze staych czci budynku z wyczeniem okapu dachu, gzymsw, daszkw nad wejciowych, schodw zewntrznych i zsypw 19) ochronie prawnej naley rozumie wszelkie formy ochrony okrelone przepisami szczeglnymi 2. Dla terenw wykazujcych znaczn rnorodno jak w przypadku zabudowy usugowej i technicznoprodukcyjnej o symbolach U, P, U/P, P/U ustala si peny zakres rodzajw dziaalnoci usugowej i produkcyjnej okrelonych w Europejskiej Klasyfikacji Dziaalnoci /EKD/ i zgodnej z ni Polskiej Klasyfikacji Dziaalnoci /PKD/ wg zapotrzebowania i wg regulacji ustalonej w planie. Tym samym dopuszcza si moliwo zmiany dziaalnoci w zakresie dopuszczonym przez w/w klasyfikacje. Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce caego obszaru 3 1. Celem regulacji zawartych w planie jest:
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 2

1) podporzdkowanie dziaa inwestycyjnych wymogom zachowania adu przestrzennego 2) okrelenie zasad zagospodarowania umoliwiajce ksztatowanie przestrzeni w sposb zapewniajcy ochron rodowiska i zdrowia ludzi 3) obsugi komunikacyjnej, 4) obsugi i zaopatrzenia w infrastruktur techniczn i komunaln 2. Plan okrela: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony ksztatowania adu przestrzennego, 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i ksztatowania adu przestrzennego oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, 4) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej, 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, 6) zasady obsugi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. Plan dopuszcza: 1) moliwo wtrnego podziau i scalenia dziaek na wniosek wacicieli gruntw lub wieczystych uytkownikw, zgodnie z przepisami szczeglnymi oraz z zapewnieniem dostpnoci bezporedniej do drogi publicznej lub poprzez drog wewntrzn (wydzielony cig pieszo-jezdny) szerokoci min. 5,00m ewentualnie przez ustanowienie odpowiedniej suebnoci drogowej. Dotyczy to zarwno terenw zainwestowanych oraz terenw niezainwestowanych. 4. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu dopuszcza si dotychczasowe jego uytkowanie. 4 1. Poszczeglnym terenom wyznaczonym w planie liniami rozgraniczajcym ustala si podstawowe funkcje terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1) tereny zainwestowane i przewidziane do zabudowy MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem dziaalnoci gospodarczej zwizanej z zaopatrzeniem i bytowaniem ludnoci wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przemieszana z zagrodow, z podstawowym przeznaczeniem pod kompleksow zabudow jednorodzinn z dopuszczeniem dziaalnoci gospodarczej zwizanej z zaopatrzeniem i bytowaniem ludnoci wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; RM zabudowa zagrodowa z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow siedliskow z dopuszczeniem dziaalnoci gospodarczej zwizanej z zaopatrzeniem i bytowaniem ludnoci wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; U - usugi z towarzyszcymi im obiektami i urzdzeniami stanowice przeznaczenie podstawowe lub uzupenienie przeznaczenia podstawowego jako obiekty wolnostojce lub wbudowane oraz mogce czy si z zabudow mieszkaniow; P - tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw U/P tereny zabudowy usugowej, obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw, P/U - tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej i usug U/MN tereny zabudowy usugowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej KS - tereny urzdze obsugi komunikacji drogowej z urzdzeniami i obiektami towarzyszcymi z podstawowym przeznaczeniem na stacje paliw, parkingi, przystanki, obsugi samochodw (warsztaty naprawcze, myjnie)
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 3

IK tereny specjalne ZC teren cmentarza komunalnego 2) tereny komunikacji kolejowej i drogowej KK teren komunikacji kolejowej KDKK droga krajowa Nr 74 GP KDKP ulice w cigu drogi powiatowej zgodnie z obowizujc numeracj, KDKG ulice w cigu drogi miejskiej zgodnie z obowizujc numeracj KDW ulice wewntrzne dojazdowe do zabudowy mieszkaniowej i terenw dziaalnoci gospodarczej cigi pieszo - jezdne 3) tereny infrastruktury technicznej EE elektroenergetyka tereny i urzdzenia z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty elektroenergetyki i jej obsugi (trafostacje), E - linie wysokich i rednich napi wraz ze stref oddziaywania linii zgodnie z przepisami szczeglnymi 4) tereny otwarte: RZ teren k RP tereny upraw polowych, ogrodniczych RZ/ZN tereny k i zieleni objte formami ochrony przyrody W wody otwarte ciek wodny i rowy melioracyjne 5 Ustalenia dotyczce ochrony rodowiska 1. Do obszarw wymagajcych szczeglnej ochrony naley: 1) Gwny Zbiornik Wd Podziemnych Nr 407 Niecka Lubelska (Chem Zamo) projektowany Obszar Wysokiej Ochrony. Ochrona planistyczna obowizuje do czasu objcia ochron prawn w drodze rozporzdzenia dyrektora Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej i polega na: a) wykluczeniu lokalizacji inwestycji mogcych zawsze znaczco oddziaywa na jako i ilo wd podziemnych i powierzchniowych wg przepisw szczeglnych b) rozbudowie sieci kanalizacji sanitarnych i deszczowych, podczyszczania ciekw sanitarnych i deszczowych, uszczelnianiu zbiornikw bezodpywowych na terenach nie skanalizowanych oraz nadzr nad budow i eksploatacj tych urzdze. 2) w obszarze objtym planem nie mog by realizowane przedsiwzicia znaczco oddziaujce na rodowisko. Znaczce oddziaywanie moe by wykluczone w procedurze postpowania administracyjnego w sprawie oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko poprzez udokumentowanie, e technologiczne i techniczne rozwizania oraz stosowne pozwolenia waciwych organw zapewniaj uzyskanie wszelkich wymaganych standardw ochrony rodowiska. 2. Ustala si zasad ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego jako atrakcyjnego rodowiska miejskiego, wsptworzcego tosamo przyrodniczo-krajobrazow realizowana poprzez: 1) objcie ochron planistyczn ciekw wodnych wraz z przylegymi terenami zielonymi jako sigacza ekologicznego w systemie przyrodniczym miasta 2) nakaz: a) zagospodarowania i przeksztacania terenw objtych planem z uwzgldnieniem uwarunkowa i wymogw rodowiska przyrodniczego okrelonych w przepisach szczeglnych, b) zachowania tosamoci krajobrazowej obszaru, poprzez dobr waciwej skali zabudowy dla obiektw nowo realizowanych, nawizujcej do charakteru zabudowy istniejcej w najbliszym otoczeniu,
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 4

c) ksztatowania zieleni towarzyszcej zabudowie techniczno-produkcyjnej i usugowej, d) skadowania odpadw staych w pojemnikach zamknitych w miejscu do tego wyznaczonym zgodnie z przepisami szczeglnymi, e) wyposaenia planowanych obiektw w urzdzenia, w tym urzdzenia infrastruktury nie powodujce pogarszania standardw jakoci rodowiska, f) stosowania paliw niskoemisyjnych docelowo gazu ziemnego dla nowo realizowanych inwestycji, g) rozwizania gospodarki wodno-ciekowej z zachowaniem wymogw ustalonych przepisami szczeglnymi oraz obowizujcych w zakresie GZWP 407, h) stosowania przy projektowaniu drg i innych obiektw odpowiednich rodkw ochrony, okrelonych w przepisach szczeglnych jeli prognozowane poziomy haasu przekraczaj wartoci dopuszczalne, i) zachowania wszelkich norm wg przepisw szczeglnych dotyczcych dopuszczalnych poziomw ste zanieczyszcze powietrza, j) utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na co najmniej 15-20% powierzchni terenu objtego planem. 3. W oparciu o przepisy szczegowe naley wprowadzi zakaz: 1) przechowywania odpadw z grupy niebezpiecznych, ktre stanowi mog zagroenie dla ycia i zdrowia ludzi oraz rodowiska, 2) wprowadzania ciekw do wd powierzchniowych i ziemi, nie speniajcych warunkw okrelonych w przepisach szczeglnych, 3) utrzymywania otwartych kanaw ciekowych, 4) emisji do powietrza atmosferycznego zanieczyszcze powyej dopuszczalnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczegowymi obowizujcych norm ste

5) przekraczania w terenach mieszkalnictwa oraz zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey dopuszczalnych standardw akustycznych. a) Standardy akustyczne wynosz: w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami rzemielniczymi w przypadku haasu komunikacyjnego w porze dziennej - 60dB, natomiast w porze nocnej 50dB, w przypadku haasu z pozostaych rde odpowiednio: 55dB i 45dB, w terenach zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey (przedszkole, szkoa), haas komunikacyjny 55dB w porze dziennej i 50dB w porze nocnej, natomiast w przypadku haasu z innych rde, odpowiednio: 45dB i 40dB; b) budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi powinien by wznoszony poza zasigiem zagroe i uciliwoci okrelonych w przepisach odrbnych, przy czym dopuszcza si wznoszenie budynkw w tym zasigu pod warunkiem zastosowania rodkw technicznych zmniejszajcych uciliwoci poniej poziomu ustalonego w tych przepisach bd zwikszajcych odporno budynku na te zagroenia i uciliwoci, jeeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarw ograniczonego uytkowania c) naley stosowa skuteczne zabezpieczenia przy przekroczeniu dopuszczalnego poziomu haasu i drga dla istniejcych budynkw z pomieszczeniami na pobyt ludzi, mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i budynkw uytecznoci publicznej, a nowo wznoszone budynki sytuowa w miejscach najmniej naraonych na wystpowanie haasu i drga 4. Wprowadza si obowizek zachowania, rewaloryzacji i ochrony istniejcej zieleni. Usuwane winny by zadrzewienia zagraajce bezpieczestwu, yciu i mieniu uniemoliwiajce realizacj inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisw szczeglnych. 5. Wprowadza si obowizek utrzymania oraz modernizacji istniejcych, otwartych roww melioracyjnych 6 Ustalenia dotyczce ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 5

1. Na terenie opracowania nie wystpuj obszary i obiekty cile chronione na podstawie ustawy o ochronie dbr kultury wpisane do rejestru zabytkw 2. Dobra kultury znajdujce si w gminnej ewidencji zabytkw na terenie opracowania nie wystpuj 3. Obszary obserwacji archeologicznej ujte w ewidencji wojewdzkiego konserwatora zabytkw: 1) wyznacza si obszary obserwacji archeologicznej okrelone na rysunku planu 2) ustala si, e wszelkie dziaania inwestycyjne w obszarze stanowisk archeologicznych naley prowadzi pod staym nadzorem archeologicznym 3) w przypadku odkrycia zabytkw i obiektw archeologicznych podczas realizacji robt ziemnych wymagane jest wstrzymanie prac i powiadomienie o znalezisku wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 4. Ochronie podlegaj kapliczki, figury i krzye przydrone. 7 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 1. Ochrona przestrzeni publicznej w tym krajobrazu kulturowego polega na: 1) nawizaniu do form budownictwa tradycyjnego z zastosowaniem tradycyjnych materiaw budowlanych drewno, kamie, materiay ceramiczne i inne posiadajce atest; 2) wprowadzeniu zieleni izolacyjnej w terenach usugowych i usugowo- skadowych; 3) modernizowaniu i osanianiu zieleni obiektw dysharmonijnych 4) utrzymaniu i ochronie maej architektury sakralnej wraz z zieleni towarzyszc; 2. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania i zagospodarowania obszarw przestrzeni publicznej; 1) nakaz ksztatowania pierzei ulic w wyznaczonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy 2) zalecenie wprowadzenia zadrzewie i zakrzewie wzdu ulic (drg publicznych) z uwzgldnieniem wymogw ekspozycji krajobrazowej 3) Wprowadza si zakaz - stosowania betonowych ogrodze lub wykonanych z materiaw odpadowych wpywajcych negatywnie na estetyk obiektu, - umieszczania znakw informacji wizualnej w miejscach naruszajcych bezpieczestwo ruchu drogowego i pieszego 4) dopuszcza si sytuowanie tablic informacyjnych i reklamowych powizanych z elewacj frontow i wolnostojcych, a w pasach rozgraniczajcych drg za zgod zarzdcy drogi, 5) zaleca si wprowadzenie: a) kolorystyki dostosowanej do charakteru funkcjonowania obiektw i otoczenia, b) ujednoliconego zagospodarowania terenu, placw, chodnikw i typu nawierzchni cigw komunikacyjnych, c) ujednoliconego typu i ukadu owietlenia przy istniejcych i projektowanych cigach komunikacyjnych 8 Ustalenia dotyczce zabudowy i zagospodarowania terenu. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow MN 1) dla zabudowy istniejcej i projektowanej ustala si: a) dla budynkw mieszkalnych: - wysoko do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ostatnia w poddaszu uytkowym. Wysoko okapu lub gzymsu max. 7,50m od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku,

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 6

- dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci do 45 z dopuszczeniem naczkw, lukarn, okien poaciowych i pokryciu materiaami posiadajcymi atest - preferowane materiay wykoczeniowe to drewno, kamie, ceramika - powierzchnia zabudowy max. do 50% - wskanik powierzchni biologicznie czynnej min.30% b) dla budynkw gospodarczych i usugowych wolnostojcych na dziace budownictwa jednorodzinnego - wysoko nie przekraczajca 6,0 m liczc od poziomu terenu do kalenicy, - preferowane materiay wykoczeniowe to drewno, kamie, ceramika c) w przypadkach uzasadnionych dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych przy granicy dziaki lub 1,50 m od granicy z zachowaniem okrelonych w warunkach technicznych wymogw przeciwpoarowych 2) dla istniejcej zabudowy zagrodowej na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow parametry zabudowy ustala si jak w 8 ust. 2 - Tereny zabudowy zagrodowej RM. 2. Tereny zabudowy zagrodowej RM 1) zachowuje si istniejc zabudow mieszkaniow wraz z budynkami gospodarczymi sucymi prowadzeniu dziaalnoci i obsugi produkcji ywnoci z moliwoci modernizacji, przebudowy, rozbudowy ewentualnie lokalizacj nowych obiektw uzupeniajcych zgodnych z funkcj terenu przy zachowaniu dla: a) budynkw mieszkalnych zabudowy zagrodowej wysokoci nie przekraczajcej trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ostatnia w poddaszu uytkowym. Wysoko okapu lub gzymsu max. 7,50m od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku b) budynkw usugowych wolnostojcych nie przekraczajcych wysokoci 6,00 m liczc od poziomu terenu do kalenicy, a dla budynkw skadowych i gospodarczych 10,00 m c) powierzchnia zabudowy max. do 60% d) wskanik powierzchni biologicznie czynnej min.25% e) w przypadkach uzasadnionych dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych przy granicy dziaki lub 1,50 m od granicy z zachowaniem okrelonych w warunkach technicznych wymogw przeciwpoarowych 3. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z moliwoci rozbudowy, nadbudowy do wysokoci III kondygnacji nadziemnych ostatnia kondygnacja w poddaszu uytkowym. 2) Wysoko gzymsu lub okapu do 7,50 m, od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku; 3) dachy paskie lub wysokie o kcie nachylenia 30 - 45 z dopuszczeniem dowietle w formie lukarn i okien poaciowych, 4) moliwo realizacji ostatniej kondygnacji w poddaszu uytkowym budynku, 5) wskanik powierzchni biologicznie czynnej min. 30%. 4. Dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, zagrodowej RM i wielorodzinnej MW wprowadza si nastpujce ustalenia: 1) przewiduje si moliwo wzbogacenia funkcji podstawowej mieszkalnictwo o funkcje uzupeniajce (handel, usugi o funkcjach nieuciliwych np.: rzemiosa produkcyjnego) pod warunkiem, e: - nie ogranicz moliwoci realizacji podstawowej funkcji terenu na ssiednich dziakach (sytuowania obiektw i urzdze zwizanych z zabudow siedlisk); - s dostpne od drogi publicznej lub cigu pieszo-jezdnego. 2) wyklucza si lokalizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu obowizujcych przepisw z zakresu ochrony rodowiska w tym ferm hodowlanych, z wyczeniem infrastrukturalnych inwestycji liniowych

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 7

3) zachowuje si tereny zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i wielorodzinnej istniejce i projektowane w granicach istniejcych wasnoci. Korekty granic dziaek w uzasadnionych przypadkach nastpowa mog na wniosek wacicieli z zachowaniem przepisw szczeglnych 4) dopuszcza si moliwo wtrnego podziau na wniosek waciciela lub wieczystego uytkownika zgodnie z przepisami szczeglnymi i zapewnieniem bezporedniego dostpu do drogi publicznej lub wydzieleniu dojazdu jako cigu pieszo-jezdnego min. 5,00 m szerokoci, ewentualnie ustanowienia suebnoci drogowej 5. Tereny zabudowy usugowej z funkcj mieszkaln U/MN 1) zachowanie istniejcego zainwestowania z moliwoci modernizacji, rozbudowy i przebudowy istniejcych obiektw zgodnie z warunkami technicznymi 2) zabudowa istniejca i nowo projektowana: a) wysoko budynkw mieszkalnych, usugowo - mieszkalnych nie przekraczajca trzech kondygnacji nadziemnych, trzecia w poddaszu uytkowym. Wysoko okapu lub gzymsu max. 7,50 m od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku b) dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia do 45 z dopuszczeniem naczkw, lukarn, okien poaciowych, c) parametry techniczne obiektw usugowych w zakresie wysokoci i innych wskanikw ustala si jak w ust. 6 dla terenw nowej zabudowy usugowej, d) wskanik terenw biologicznie czynnych min. 25% e) w przypadkach uzasadnionych dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych przy granicy dziaki lub 1,50m od granicy z zachowaniem okrelonych w warunkach technicznych wymogw przeciwpoarowych 3) Dopuszcza si moliwo wtrnego podziau na wniosek waciciela lub wieczystego uytkownika zgodnie z przepisami szczeglnymi i zapewnieniem bezporedniego dostpu do drogi publicznej lub wydzieleniu dojazdu jako cigu pieszo-jezdnego min. 5,00m szerokoci, ewentualnie ustanowienia suebnoci drogowej 6. Tereny usug, handlu, produkcyjno-skadowe U, U/P, P/U 1) Dla terenw zainwestowanych i obiektw istniejcych ustala si: a) zachowanie istniejcych terenw oraz obiektw usugowych, handlowych i produkcyjno skadowych z moliwoci ich modernizacji, przebudowy, dobudowy itp., a take obiektw uzupeniajcych o funkcje administracyjno socjalne i mieszkalne, b) moliwo zmiany funkcji terenw i funkcji obiektw w zalenoci od potrzeb i zamierze inwestorskich, c) przystosowanie oddziaywania obiektw produkcyjnych do terenu bdcego w prawnej dyspozycji uytkownika obiektu, zwaszcza w zakresie dotrzymania standardw jakoci powietrza i haasu okrelonych w przepisach szczeglnych 2) Dla terenw nowej zabudowy ustala si: a) wielko dziaki uzaleniona od funkcji terenu i obiektu ustalona kadorazowo zgodnie z potrzebami w oparciu o projekt zagospodarowania terenu, b) realizacja obiektw w oparciu o indywidualne projekty zgodnie z warunkami jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, c) wysoko budynkw nowoprojektowanych: - o charakterze produkcyjnym lub usugowym max 12,00m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu, - o charakterze biurowym 1-3 kondygnacje nadziemne, trzecia w poddaszu uytkowym, wysoko od poziomu do okapu lub gzymsu 12,00 m, - obiekty garaowe lub gospodarcze max 5,00 m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu, d) moliwo realizacji dachw paskich, wielospadowych, jednospadowych o kcie nachylenia do 45, pokrycie dachw materiaami dopuszczonymi dla dachw o rnych spadkach, e) dopuszcza si realizacj zabudowy przy granicy dziaki, lub w odlegoci min. 1,50 m od granicy, zgodnie z warunkami technicznymi i wymogami przeciwpoarowymi,
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 8

f) ogrodzenia aurowe o wysokoci do 180cm od strony drg publicznych zsynchronizowane architektonicznie z przyleg zabudow, g) ustala si obowizek wprowadzenia zadrzewie wysokich lub wielopitrowych osaniajcych elementy dysharmonijne, h) wskanik terenw biologicznie czynnych, w postaci rnych form zieleni ustala si na poziomie min. 15%, 3) Dopuszcza si moliwo wtrnego podziau na wniosek waciciela lub wieczystego uytkownika zgodnie z przepisami szczeglnymi i zapewnieniem bezporedniego dostpu do drogi publicznej lub wydzieleniu dojazdu jako cigu pieszo-jezdnego min. 5,00m szerokoci, ewentualnie ustanowienia suebnoci drogowej 7. Ustalenia dla obiektw nowoprojektowanych dotycz rwnie terenw zainwestowanych w zakresie przebudowy, rozbudowy, modernizacji istniejcych budynkw i realizacji nowych obiektw. Rozdzia 3 9 Ustalenia dotyczce urzdze infrastruktury technicznej 1. Zaopatrzenie w wod z istniejcych sieci komunalnego systemu wodocigowego miasta poprzez rozbudow systemu przesyowego wg warunkw technicznych ustalonych przez zarzdc sieci 2. Gospodarka ciekowa 1) kanalizacja sanitarna - odprowadzenie ciekw do miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej istniejcego kolektora sanitarnego w ul. Grdeckiej i ul. Nowej 2) kanalizacja deszczowa a) odprowadzenie wd opadowych z terenw zabudowy mieszkaniowej, usugowej, handlowej, technicznoprodukcyjnej oraz ukadu ulicznego do istniejcego miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, a w przypadku jego braku rozsczanie powierzchniowe do czasu realizacji w tym obszarze miejskiego systemu odprowadzania wd opadowych, b) obowizek instalowania urzdze do podczyszczania wd deszczowych na gwnych cigach odpywowych przed wylotami do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej (w przypadkach ustalonych obowizujcymi przepisami szczeglnymi) 3. Gospodarka odpadami 1) odpady stae po wstpnej segregacji w miejscach ich powstawania gromadzone w kontenerach i wywz na wysypisko odpadw 2) odpady inne ni komunalne, gromadzenie i utylizacja z godnie z pozwoleniem organw ochrony rodowiska 4. Zaopatrzenie w ciepo 1) indywidualne systemy grzewcze preferowane w oparciu o paliwa niskoemisyjne (olej opaowy niskosiarkowy, propan-butan, energia elektryczna, docelowo gaz ziemny) 2) z miejskiego systemu ciepowniczego, przy zaoeniu adaptacji i wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego 5. Zaopatrzenie w gaz 1) dostawa gazu poprzez rozbudow gazocigu redniego cinienia w ul. Nowej, ul. Wyzwolenia i czci ul. Grdeckiej. Rozbudowa wedug warunkw technicznych okrelonych przez zarzdc sieci. Dla istniejcych i projektowanych gazocigw niskiego i redniego cinienia wyznacza si stref kontrolowan tj. obszar o szerokoci 1,0m (po 0,5 m od osi gazocigu). W strefie tej nie naley wznosi budynkw, urzdza skadw i magazynw, sadzi drzew i podejmowa dziaalnoci mogcej zagrozi trwaoci przycza. 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn 1) zasilanie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych urzdze oraz linii elektroenergetycznych stosownie do potrzeb
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 9

2) w obszarze objtym planem znajduje si 5 stacji transformatorowych. Dopuszcza si budow stacji transformatorowych 15/04kV w iloci wynikajcej z potrzeb, a nie wskazanych na rysunku planu 3) przy realizacji obiektw kubaturowych obowizuje uwzgldnienie stref technicznych uciliwoci napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia (do czasu ich ewentualnej likwidacji lub skablowania) w wielkoci linia napowietrzna SN 15kV 2 x 7,50m liczone od osi linii Rozdzia 4 10 Ustalenia dotyczce infrastruktury transportowej 1. Komunikacja drogowa 1) obowizuje nawizanie do istniejcego zewntrznego ukadu komunikacyjnego miasta o ustalonej hierarchizacji powiza z ukadem istniejcym i projektowanym terenu objtego planem. Drogi krajowe istniejce: Skrzyowanie ul. ul. Kolejowej i Wyzwolenia (droga krajowa nr 74) i ul. Pisudskiego (droga powiatowa) mae rondo jednopasmowe o rednicy wyspy rodkowej R= 25,0, linia zabudowy 10,00m, KDKK NR 74-GP - ul. Kolejowa droga krajowa Nr 74 GP (gwna ruchu przypieszonego) - szeroko w liniach rozgraniczajcych 30,00 m KDKK NR 74-GP - ul. Wyzwolenia droga krajowa Nr 74 GP (gwna ruchu przypieszonego) - szeroko w liniach rozgraniczajcych 30,00 m Drogi krajowe (projektowane) 01KDKK Nr 74 GP droga krajowa Nr 74 GP (gwna ruchu przypieszonego), projektowana obwodnica miasta Hrubieszowa. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 50,00m z odpowiednimi rozszerzeniami w rejonach skrzyowa i wiaduktw Drogi powiatowe 02- 03 KDKP 3432L-G (gwna) - ul. Nowa. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 25,00m, szeroko pasa jezdni 7,00m, 04 05 KDKP 3432LZ (zbiorcza) - ul. Nowa. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,00m, szeroko pasa jezdni 7,00m 06- 07 KDKP 3431L-L (lokalna) - ul. Grdecka Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,00 - 20,00m, szeroko pasa jezdni 7,00m Drogi gminne ( projektowane) 08 KDKG-L (lokalna)- ul. bez nazwy. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,00m szeroko pasa jezdni 7,00m; Drogi wewntrzne 09KDW szeroko 12,00-20,00 m cig pieszo-jezdny wraz z miejscami parkingowymi 010 KDW szeroko 6,00m cig pieszo-jezdny 011KDW - szeroko 6,00m cig pieszo-jezdny 012KDW- szeroko 10,00m cig pieszo-jezdny 2) ustala si zasady lokalizacji obiektw budowlanych w odlegoci od krawdzi jezdni drogi publicznej oznaczonej KD jako nieprzekraczaln lini zabudowy dla nowoprojektowanych obiektw. W odniesieniu do drg wewntrznych oznaczonych KDW nieprzekraczalna linia zabudowy liczona jest jako odlego od linii rozgraniczajcej drogi. a) droga krajowa 01KDKK Nr 74 GP - 50,00m dla budynkw mieszkalnych i budynkw uytecznoci publicznej
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 10

- 25,00m dla pozostaych obiektw budowlanych b) drogi powiatowe Nr 3432L ul. Nowa, Nr 3431L ul. Grdecka - 20,00m dla budynkw mieszkalnych i budynkw uytecznoci publicznej - 8,00m dla pozostaych obiektw budowlanych c) drogi gminne 08KDKG-L - 12,00m dla budynkw mieszkalnych i budynkw uytecznoci publicznej - 6,00m dla pozostaych obiektw budowlanych d) drogi wewntrzne KDW - 09KDW, 010KDW, 011KDW, 012KDW - 5,00 m od linii rozgraniczajcej cigu 3) zakada si moliwo realizacji drg wewntrznych, dojazdowych, gospodarczych w terenach przeznaczonych pod dziaalno usugowo-skadow zgodnie z przepisami szczeglnymi w zakresie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada dojazdy wewntrzne, w tym drogi poarowe, 4) nakazuje si zapewnienie miejsc postojowych w iloci niezbdnej do zaspokojenia potrzeb wynikajcych z przeznaczenia terenu lub programu uytkowego inwestycji w obrbie terenu lokalizacji lub uytkownika, co okrela si na poziomie minimum: - dla usug i handlu 1mp na 100m2 powierzchni sprzeday - dla usug gastronomii 1mp na 8m2 sali konsumpcyjnej - dla obiektw produkcyjnych 1mp na 50-70m2 powierzchni uytkowej - dla magazynw i skadw 1mp na 100-120m2 powierzchni uytkowej Zmiana zagospodarowania terenu przylegego do drogi nie powinna powodowa postoju i parkowania pojazdw na drodze krajowej nr 74, skutkujcego pogorszeniem warunkw bezpieczestwa ruchu, 5) wprowadza si zakaz lokalizacji nowych zjazdw z istniejcej drogi krajowej nr 74 (ul. Wyzwolenia, ul. Kolejowa i projektowanej obwodnicy miasta w cigu drogi krajowej nr 74) z moliwoci utrzymania istniejcych. Nowe zjazdy z istniejcej drogi krajowej jak i projektowanej obwodnicy mog by wykonane wyjtkowo gdy brak jest moliwoci dojazdu, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi. Dla terenw przy projektowanej obwodnicy ustala si docelowo obsug komunikacyjn terenw drogami niszej kategorii 6) umieszczanie w pasie drogowym wszelkich urzdze infrastruktury technicznej nie zwizanej z potrzebami zarzdzania drog lub ruchu drogowego wymaga zezwolenia zarzdcy drogi. Dotyczy to rwnie nadziemnych urzdze liniowych prowadzonych wzdu pasw drogowych poza terenem zabudowy w odlegoci mniejszej ni 5,00 m od granicy pasa 7) dopuszcza si moliwo lokalizacji obiektw budowlanych w tym przeznaczonych na stay pobyt ludzi w odlegociach mniejszych ni wynikaj z ustawy o drogach publicznych oraz wymienionych w ustaleniach planu 10 ust. 1 pkt 2 w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi, przy zastosowaniu warunkw wynikajcych z 5 ust. 3 pkt 5. 2. Komunikacja kolejowa 1) ustala si zasady lokalizacji obiektw: - budynki i budowle wolno sytuowa minimum 10,00 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie bliej ni 20,00 m od skrajnego toru. Rozdzia 5 11 Zasady i warunki zagospodarowania terenw otwartych wedug rodzajw przeznaczenia 1. Tereny uytkw zielonych:
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 11

1) nie dopuszcza si lokalizacji obiektw kubaturowych za wyjtkiem: a) infrastruktury technicznej i komunikacji oglnodostpnej; 2) zakazuje si uytkowania zagraajcego rwnowadze ekologicznej, w tym: a) wykorzystywania ciekw do nawoenia uytkw zielonych, b) lokalizowania wysypisk odpadw, c) usuwania zadrzewie i zakrzewie za wyjtkiem przypadkw koniecznych, za zgod sub ochrony rodowiska. 2. Tereny upraw polowych rolnicza przestrze produkcyjna, tereny upraw rolnych. 3. Tereny wd otwartych. Obejmuje si ochron planistyczn istniejcy ciek i przylege tereny kowe jako sigacz ekologiczny w systemie przyrodniczym miasta oraz rowy melioracyjne. Rozdzia 6 12 Ustalenia szczegowe dla poszczeglnych terenw i dziaek Dla kadego terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi obowizuj ustalenia oglne, ustalenia szczegowe i rysunek planu 1U/MN teren zabudowy usugowej z funkcj mieszkaln. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany obiektw oraz ich modernizacji. Moliwo realizacji usug nieuciliwych w obiektach mieszkalnych i gospodarczych lub wolnostojcych. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 2U teren usug kultury koci rzymsko-katolicki. Zachowanie istniejcego zainwestowania. Moliwo realizacji nowych obiektw kultury, administracyjnych z funkcj mieszkaniow i zabudowy garaowej. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 3MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 4MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 5U/MN teren zabudowy usugowej z funkcj mieszkaln. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 6U- teren usug o funkcji handlowej - sklep spoywczy. Zachowanie z moliwoci modernizacji lub zmiany funkcji na inn nieuciliw. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 7U/P teren usug, obiektw produkcyjnych, magazynw i skadw. Magazyny materiaw nasiennoogrodniczych z obiektem administracyjnym, gabinet weterynaryjny. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany obiektw oraz ich modernizacji. Moliwo zmiany funkcji na inn. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 8U- teren usug o funkcji handlowej - sklep nasienno-ogrodniczy. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Moliwo zmiany funkcji na inn nieuciliw. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 9KS teren obsugi komunikacji samochodowej plac postojowy komunikacji dalekobienej -BUS

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 12

10U/MN teren zabudowy usugowej z funkcj mieszkaln. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 11IK - teren specjalny- istniejcy zakad karny i tereny pod perspektywiczn zabudow. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. 12U/MN, 13U/MN - teren zabudowy usugowej z funkcj mieszkaln. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu obiekty mieszkalne i gospodarcze z moliwoci ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. W obiektach mieszkalnych i gospodarczych moliwo realizacji funkcji usugowej ktrej uciliwo ograniczona jest do granic wasnoci terenu. 14MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy, zgodnie z ustaleniami oglnymi i przepisami szczegowymi. Moliwo realizacji usug nieuciliwych w obiektach mieszkalnych i gospodarczych lub wolnostojcych. 15MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przemieszanej z zagrodow. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji obiektw oraz lokalizacji nowej zabudowy. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 16ZC teren cmentarza komunalnego ze stref ograniczonego uytkowania 50,00 m w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej, zakadw produkujcych i przechowujcych ywno. Zachowa warunki wynikajce z przepisw w sprawie wymaga, jakim musz spenia cmentarze, groby i inne miejsca pochwku zwok 17KS/U teren obsugi komunikacji samochodowej (parking) i projektowane usugi z zakresu obsugi cmentarza 18U - teren zabudowy usugowej. Zachowanie istniejcego zainwestowania z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany i modernizacji oraz lokalizacji nowych zgodnie z ustaleniami oglnymi i przepisami szczeglnymi. Stowarzyszenie Przeciwdziaania Patologiom Spoecznym KRES zachowanie istniejcego zagospodarowania do czasu rozpoczcia pochwku na cmentarzu oznaczonym symbolem 16ZC. Zagospodarowanie i zabudowa w/g zasad okrelonych w ustaleniach oglnych. 19U teren zabudowy usugowej - zakad lusarsko-spawalniczy. Zachowanie istniejcego zagospodarowania terenu z moliwoci lokalizacji nowego obiektu usugowego, usugowo handlowego, handlowego. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 20MW- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany obiektw oraz ich modernizacji. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 21P/U, 22P/U, 32P/U tereny z planowan funkcj podstawow techniczno-produkcyjn i skadow obejmujc rnego rodzaju dziaalno produkcyjno-wytwrcz, midzy innymi jak: produkcja przemysowa i techniczno-usugowa, rednia wytwrczo, zaplecza techniczne budownictwa, bazy sprztu i transportu, urzdzenia obsugi rolnictwa, obiekty produkcyjne wysokich technologii, inkubatory przedsibiorczoci, centra technologiczne i logistyczne wraz z obiektami biurowymi i administracyjnymi/. Ponadto przewiduje si inne formy dziaalnoci gospodarczej obejmujce usugi dystrybucyjne (handel, transport, czno, finanse), usugi renowacyjne o wyspecjalizowanym charakterze (serwisy techniczne). Zasady zagospodarowania dziaek, ochrony rodowiska, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy zgodnie z ustaleniami oglnymi. 23RM, 24RM tereny zabudowy zagrodowej. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany obiektw oraz ich modernizacji. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 25KK tereny kolejowe 26KK tereny kolejowe 27KK tereny kolejowe tor bocznicowy 28RM - tereny zabudowy zagrodowej. Zachowanie istniejcego zainwestowania terenu z moliwoci przebudowy, rozbudowy, wymiany obiektw oraz ich modernizacji. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych
Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany Strona 13

29U teren zabudowy usugowej. Realizacja zagospodarowania i nowej zabudowy wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 30KS teren obsugi komunikacji samochodowej parking przy zakadzie karnym- zachowanie 31U/KS teren usug zwizanych z obsug cmentarza i obsugi komunikacji samochodowej. Zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci remontw. 33U, 34U tereny z planowan funkcj usugow w zakresie obsugi ruchu granicznego. 35RZ/ZN, 36RZ/ZN, 37RZ/ZN tereny k i ziele objte formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody 38W, 39W, 40W, 45W, 46W tereny wd powierzchniowych ciek wodny, rowy melioracyjne 41EE, 42EE, 43EE, 44EE, 55EE tereny urzdze elektroenergetycznych stacje transformatorowe. Zachowanie stanu istniejcego. Zagospodarowanie i zabudowa wg zasad okrelonych w ustaleniach oglnych 47R, 48R, 49R, 50R, 51R tereny upraw polowych pozostawione w dotychczasowym uytkowaniu bez prawa zabudowy. Przez tereny rolne przebiegaj linie elektroenergetyczne wysokich i rednich napi z pasami wolnymi od zabudowy. 52RZ, 53RZ, 54RZ tereny k pozostawione w dotychczasowym uytkowaniu. Rozdzia 7 Postanowienia kocowe 13 Zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk procentow suc naliczeniu opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci objtych zmianami planu w wysokoci: 15 % 14 1. Na terenie objtym opracowaniem trac moc ustalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa uchwalonych uchwa Nr XXXIX/451/97 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 20 listopada 1997 r. /Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Zamojskiego z dnia 31 grudnia 1997 r. Nr 37, poz.195/ 15 Wykonanie Uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Hrubieszowa 16 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego

Przewodniczcy Rady Miejskiej Grayna Temporowicz

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 14

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LI/469/2010 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 29 kwietnia 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik graficzny - Grdecka Poudnie

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 15

Zacznik Nr 2 do uchway Nr LI/469/2010 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 29 kwietnia 2010 roku

PROPOZYCJA SPOSOBU REALIZACJI ZADA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - UZBROJENIA TERENW PRZY UL. GRDECKIEJ W HRUBIESZOWIE OBJTYCH NOWOOPRACOWYWANYM MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GRDECKA POUDNIE Ustawa z dnia 8 marca 1990 r o samorzdzie gminnym w art. 7 ust. l pkt 2 i 3 nakada na samorzdy obowizek zaspokajania zbiorowych potrzeb wsplnoty w zakresie budowy drg gminnych, ulic, placw, wodocigw i zaopatrzenia w wod, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ciekw komunalnych, zaopatrzenia w energie ciepln i gaz. Rozstrzygnicia w zakresie infrastruktury niezbdnej do obsugi terenw przy ul. Grdeckiej, zawarte s w ustaleniach szczegowych wykorzystania infrastruktury technicznej i komunalnej istniejcej na przedmiotowym terenie. I. PROPONOWANE RDA FINANSOWANIA. Teren objty ustaleniami planu przylega do drg publicznych - ul. Grdeckiej i Nowej, uzbrojony jest w sie energetyczn, wodocigow, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej. Zachodzi potrzeba modernizacji istniejcych urzdze i ich rozbudowy w celu realizacji potrzeb wacicieli nieruchomoci i inwestorw. II. PROPONOWANE RDA FINANSOWANIA. Proponuje si nastpujce rda finansowania i pozyskiwania rodkw na finansowanie infrastruktury. 1. rodki wasne Gminy Miejskiej Hrubieszw zabezpieczane w corocznych budetach miasta na zadania jednoroczne i wieloletnie. 2. rodki wasne planowane jako udzia wasny warunkujcy pozyskiwanie innych pozabudetowych rde wspfinansowania inwestycji. 3. Kredyty i poyczki zacigane na ten cel przez Gmin Miejsk Hrubieszw. 4. rodki uzyskiwane z opat adiacenckich naliczanych z tytuu wzrostu wartoci dziaek w wyniku wybudowania urzdze infrastruktury . 5. rodki uzyskiwane z tytuu wzrostu wartoci dziaek poprzez przeznaczenie terenw rolnych na budowlane, wpywajcych na podniesienie ich wartoci i atrakcyjnoci, wnoszone przez wacicieli nieruchomoci. 6. rodki uzyskiwane z dostpnych programw unijnych i krajowych na budow i rozbudow infrastruktury. III. PROPONOWANY SPOSB REALIZACJI USTALE PLANU.

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 1

1. Zaopatrzenie w wod nastpowao bdzie poprzez rozbudow ju istniejcej sieci wodocigowej na tym terenie, wg potrzeb inwestorw w oparciu o warunki techniczne wydawane przez Zakad Wodocigw i Kanalizacji PGKiM Hrubieszw.. 2. Gospodarka ciekowa: A. Kanalizacja sanitarna oparta bdzie na rozbudowie istniejcej sieci kanalizacyjnej w ul. Grdeckiej i Nowej wg potrzeb inwestorw w oparciu o warunki techniczne wydawane przez Zakad Wodocigw i Kanalizacji PGKiM Hrubieszw. B. Kanalizacja deszczowa odprowadzenie wd opadowych z terenw zabudowy usugowej, techniczno produkcyjnej do czciowo istniejcego miejskiego systemu kanalizacji deszczowej z obowizkiem instalowania urzdze do podczyszczania wd deszczowych przed wylotami do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej a w przypadku jego braku rozsczanie powierzchniowe. 3. Gospodarka odpadami staymi oparta bdzie na gromadzeniu odpadw staych w szczelnych pojemnikach wywoonych okresowo na miejskie skadowisko odpadw przy ul. Grdeckiej. 4. Doprowadzenie energii elektrycznej to zadanie przedsibiorstwa energetycznego. W ramach obowizkw naoonych Prawem energetycznym przedsibiorstwo energetyczne zajmujce si przesyaniem i dystrybucj energii elektrycznej obowizane jest zapewni realizacj i finansowanie budowy i rozbudowy sieci energetycznej. 5. Zaopatrzenie w ciepo nastpi indywidualnie z kotowni lokalnych zlokalizowanych w poszczeglnych budynkach, zasilanych paliwem staym, ciekym lub gazowym oraz z miejskiego systemu ciepowniczego przy zaoeniu jego rozbudowy. 6. Zaopatrzenie w gaz w ramach rodkw Gminy Miejskiej nie jest planowane. Bazuje si na Prawie energetycznym w myl ktrego obowizek gazyfikacji ciy na przedsibiorstwie zajmujcym si dystrybucj gazu. Gazyfikacj Hrubieszowa zajmuje si Karpacka Spka Gazowa. 7. Inwestycje drogowe: budowa drg wewntrznych i parkingw nastpowaa bdzie w miar potrzeb inwestorw z wczeniem si do ju istniejcych drg wewntrznych do ul. Grdeckiej i Nowej.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Grayna Temporowicz

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 2

Zacznik Nr 3 do uchway Nr LI/469/2010 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 29 kwietnia 2010 roku

ROZSTRZYGNICIE RADY MIEJSKIEJ W HRUBIESZOWIE o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa GRDECKA POUDNIE Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 2003 r. Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) Rada Miejska w Hrubieszowie stwierdza, e w okresie wyoenia do publicznego wgldu w dniach od 19 lutego 2010 roku do 11 marca 2010 roku oraz w okresie 14 dni po upywie terminu wyoenia t.j. do dnia 25 marca 2010 roku, do Burmistrza Miasta Hrubieszowa nie wniesiono uwag dotyczcych w/w projektu planu.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Grayna Temporowicz

Id: SGELT-CLKHV-PZAYJ-MZVGP-RWIEL. Podpisany

Strona 1