UCHWAA NR LI/549/2010 RADY GMINY JABONNA z dnia 22 wrzenia 2010 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcy dziaek o nr ewidencyjnych 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 , z pn . zm . ) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r . , Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z uchwa Nr XXI/215/2008 Rady Gminy Jabonna z dnia 24 kwietnia 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcego dziaek o nr ewidencyjnych 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej , stwierdzajc e niniejszy plan jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna, zatwierdzonego uchwa nr XXV/260/2000 Rady Gminy Jabonna z dnia 12 grudnia 2000 r., Rada Gminy Jabonna uchwala co nastpuje. Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcy dziaek o nr ewidencyjnych 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej, zwany dalej planem. 2. Granic obszaru objtego planem wyznacza si odpowiednim symbolem na rysunku planu, sporzdzonym na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. Granic obszaru objtego planem stanowi: 1) od zachodu: zachodnie granice dziaek 667/2, 1449/89, 1449/87, 1449/153; 2) od pnocy: pnocna granica dziaki 1449/153; 3) od poudnia: poudniowa granica ul. Szkolnej; 4) od wschodu: wschodnia granica dziaki 667/2. 4. Powierzchnia obszaru objtego planem wynosi: 1,54 ha. 2. 1. Integraln czci planu jest niniejsza uchwaa oraz zacznik nr 1 rysunek planu zawierajcy ustalenia planu w skali 1:1000. 2. Zacznikami do uchway s: 1) zacznik nr 2 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 2) zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy. 3. 1. W planie okrela si: przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 1) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 2) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 1

3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych; 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9) stawk procentow, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 2. W planie nie okrela si: 1) granic terenw grniczych; 2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ; 3) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 4. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objtego planem. 1. Na rysunku planu wyznacza si tereny o nastpujcych przeznaczeniach: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej oznaczony symbolem: MNi ; 2) teren zabudowy usug owiaty oznaczony symbolem: UO ; 3) teren zieleni parkowej oznaczony symbolem: ZP ; 4) teren dr o g i publiczn ej klasy lokalnej oznaczon e symbolem: KDL ; 5) teren dr o g i wewntrzn ej oznaczony symbolem: KDW ; 6) teren komunikacji pieszo-jezdnej oznaczony symbolem: KPJ . 2. Okrelone w planie przeznaczenia poszczeglnych terenw wskazuj podstawowy, ustalony w planie sposb ich uytkowania. 3. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) zwymiarowane wzajemne odlegoci elementw zagospodarowania; 5) przeznaczenie terenw oznaczone numerem i symbolem literowym. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu maj charakter informacyjny: 1) sie elektroenergetyczna napowietrzna redniego napicia; 2) granica strefy oddziaywania linii energetycznej redniego napicia. 5. Ilekro w planie uywa si okrele takich jak: "droga w liniach rozgraniczajcych" naley przez to rozumie: pas terenu zawierajcy drog z niezbdnymi obiektami, urzdzeniami i instalacjami sucymi ruchowi drogowemu, ziele izolacyjn i ozdobn oraz urzdzenia i instalacje suce przesyowi mediw i obsudze inynieryjnej terenw budowlanych; 1) "linia rozgraniczajca" naley przez to rozumie: wyznaczon na rysunku planu lin i okrelajc granice terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania;
Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany Strona 2

2) "nieprzekraczalna linia zabudowy" naley przez to rozumie: wskazan na rysunku planu lini, ktrej nie moe przekroczy adna z czci budowanego lub roz budowanego obiektu budowlanego, 3) "przedsiwzicie mogce znaczco oddziaywa na rodowisko" naley przez to rozumie: zamierzenia budowlane lub inn ingerencj w rodowisko, polegajc na przeksztaceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym rwnie wydobywanie kopalin, dla ktrych wymagane jest sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, w rozumieniu przepisw odrbnych z wyczeniem uzbrojenia terenu ; 4) "powierzchnia biologicznie czynna" naley przez to rozumie: powierzchni dziaki na gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w gb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowica nawierzchni dojazdw i doj pieszych, nieutwardzona, pokryta trwa rolinnoci lub uytkowana rolniczo, a take wody powierzchniowe; 5) "przeznaczenie podstawowe" naley przez to rozumie: rodzaj przeznaczenia, ktre zostao ustalone jako jedyne lub przewaajce, ktrego udzia stanowi powyej 60% powierzchni uytkowej zabudowy wszystkich istniejcych i projektowanych na dziace obiektw na terenach przeznaczonych pod zabudow lub terenw; 6) "przeznaczenie terenu" naley przez to rozumie: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz dziaalnoci ustalone dla danego terenu; 7) "przeznaczenie towarzyszce" naley przez to rozumie: "przeznaczenie terenu", jakie moe jedynie wspwystpowa z podstawowym przeznaczeniem terenu, z zastrzeeniem: dopuszcza si lokalizowanie sieci i urzdze infrastruktury technicznej, obiektw ukadu komunikacyjnego oraz zieleni urzdzonej obejmujcych 100% powierzchni dziaek lecz nie wicej ni 50% powierzchni terenu, w obrbie ktrego zostan zlokalizowane; 8) "teren" naley przez to rozumie: fragment obszaru objty planem o okrelonym przeznaczeniu lub okrelonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym; 9) "usuga nieuciliwa" naley przez to rozumie: dziaalno usugow, ktra zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony rodowiska, nie zostaa zakwalifikowane do przedsiwzicia mogcego znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrego jest wymagane albo moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony rodowiska. Rozdzia 2. Ustalenie oglne dotyczce modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej 6. 1. W zakresie lokalizowania oraz przebudowy sieci infrastruktury technicznej ustala si: moliwo lokalizowania wszelkich sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 1) lokalizowanie sieci i urzdze infrastruktury technicznej w nastpujcy sposb: a) w liniach rozgraniczajcych drg publicznych, drg wewntrznych i cigw pieszo jezdnych; b) wzdu granic nieruchomoci; 2) dopuszcza si inne przebiegi w przypadku braku moliwoci lokalizowania sieci i urzdze infrastruktury, o ktrych mowa w lit. a) i b) 3) dopuszcza si przebudow sieci kolidujcych z istniejcym i pl anowanym przeznaczeniem terenw. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod: a) ustala si zaopatrzenia w wod z istniejcej i projektowanej sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez administratora sieci, w oparciu o ujcia wody zlokali zowane poza i na obszarze planu. 3. W zakresie odprowadzania ciekw :

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 3

1) ustala si odprowadzanie ciekw systemem grawitacyjno tocznym do oczyszczalni ciekw zlokalizowanej poza obszarem planu; 2) zakazuje si odprowadzania ciekw powstaych na obszarze planu do wd powierzchniowych, roww melioracyjnych oraz wprost do gruntu; 3) nakazuje si podczenia budynkw do sieci kanalizacji sanitarnej. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: 1) nakazuje si utwardzanie i skanalizowanie terenw o powierzchni pow. 0,1 ha, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi; 2) nakazuje si neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych na terenach wasnych inwestorw, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji; 3) nakazuje si zagospodarowywani e wd deszczowych na terenach wasnych inwestorw, do czasu budowy sieci kanalizacyjnej; 4) dopuszcza si odprowadzania wd opadowych i roztopowych niezanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi i chemicznymi wzdu ulic, w ich poboczach lub w trawnikach przez system rozsczajcy; 5) nakazuje si podczenia dziaek i budynkw do sieci kanalizacji deszczowej wybudowanej do ich obsugi, najpniej 1 rok od dnia jej powstania. 5. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si budow stacji transformatorowych oraz rozbudow i modernizacj sieci rozdzielczej redniego i niskiego napicia dla obszaru caego planu, stosownie do potrzeb, w wyniku realizacji umw przyczeniowych; 2) ustala si stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN/nN w wykonaniu supowym, dopuszcza si w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wntrzowym; 3) ustala si przyczanie obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudow urzdze elektroenergetycznych, powstaa w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi zgodnie z przepisami odrbnymi ; 4) ustala si, i w projektach zagospodarowania dziaek bd przewidywane rezerwacje miejsc i teren u dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej, niezbdnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn, a take owietlenia terenu wok obiekt w . 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) zakazuje si lokalizowanie ogrodze w odlegoci mniejszej ni: 0,5 m od gazocigu; 2) nakazuje si lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na zewntrz lub miejscu uzgodnionym z zarzdcami sieci gazowej; 3) dopuszcza si stosowani i gospodarczych. e indywidualnych zbiornikw gazowych dla celw bytowych

7. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln: 1) nakazuje si stosowania indywidualnych ekologicznych rde zaopatrzenia w ciepo; 2) dopuszcza si stosowanie ogrzewania kominkowego, wycznie jako dodatkowe rdo ogrzewania obiektw. 8. W zakresie obsugi telekomunikacji: 1) dopuszcza si wiadczenie usug telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorw sieci.

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 4

9. W zakresie gospodarki odpadami: 1) nakazuje si gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrbnymi, tj.: ustaw o odpadach, ustaw o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminie i gminnymi regulaminami; 2) nakazuje si lokalizowanie miejsc na odpady w sposb umoliwiajcy dostp do nich z drg publicznych, wewntrznych oraz cigw pieszo jezdnych; 3) nakazuje si selektywn zbi rk odpadw na kadej dziace. Rozdzia 3. Ustalenie szczegowe 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 2.MNi ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna intensywna; 2) przeznaczenie towarzyszce: a) lokale usugowe; b) budynki gospodarcze; c) miejsca postojowe i garae przewidziane do obsugi terenu: MNi ; d) ziele urzdzona; e) obiekty maej architektury; f) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje si lokalizowanie budynkw zgodnie z wyznaczon w planie lini zabudowy: w odlegoci nie mniejszej ni 6 m od linii rozgraniczajcych z terenem oznaczonym symbolem: 6.KDL; 2) dopuszcza si rozbudow budynkw wycznie przy nawizaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej czci budynku do rozwiza przyjtych w budynku rozbudowywanym; 3) dopuszcza si lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wycznie w ukadzie: wolno stojcym i bliniaczym , z jednym lokalem mieszkalnym; 4) zakazuje si budowy wicej ni jednego budynku mieszkalnego w obrbie jednej dziaki budowlanej ; 5) dopuszcza si wydzielanie lokali usugowych wycznie w parterach budynkw o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30% powierzchni cakowitej budynku; 6) dopuszcza si lokalizowanie wycznie 1 budynku garaowego na jednej dziace budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 7) nakazuje si stosowanie dachw: dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym ukadzie poaci gwnych i nachyleniu w zakresie: 2 00 - 450 ; 8) nakazuje si stosowanie pokrycia dachw w formie: dachwki lub materiaw o wygldzie zblionym do dachwki; 9) nakazuje si stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brzu oraz szaroci; 10) zakazuje si sprowadzania poaci dachowych do poziomu terenu; 11) zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach;

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 5

12) nakazuje si zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiaw wykoczeniowych wszystkich budynkw zlokalizowanych na jednej dziace lub kilku dziakach objtych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budow; 13) zakazuje si stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodze; 14) zakazuje si stosowania na elewacjach okadzin z tworzyw sztucznych i blach jako materiau wykoczeniowego; 15) dopuszcza si umieszczanie reklam i elementw informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania reklam i elementw informacyjnych wycznie na paszczynie elewacji budynkw; b) umieszczania reklam maksymalnie do wysokoci stropu nad pierwsz kondygnacj nadziemn; c) lokalizowania reklam na dziakach wycznie zwizanych z dziaalnoci prowadzon na da nej dziace; d) lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 1m2 ; e) utrzymanie cznej powierzchni reklamowej na terenie nieruchomoci nieprzekraczajcej 2 m2; 16) dopuszcza si grodzenie dziaek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodze w liniach rozgraniczajcych z terenami drg publicznych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w gb dziaek do 2 m; b) zachowania naronych ci widocznoci w obrbie skrzyowa; c) stosowania ogrodze aurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokoem penym maksymalnie do wysokoci 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokoci 1,80 m warunek minimalnej aurowoci i maksymalnej wysokoci nie dotyczy ogrodze w formie ywopotw; d) zakaz uje si stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; 17) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (cznie z poddaszem uytkowym) do 9 m; b) gospodarczej i garaowej: 5 m; 18) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 0,45; 19) nakazuje si zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodw osobowych na terenie inwestycji w iloci co najmniej: a) 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone cznie z miejscami garaowymi); b) 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni uytkowej usug handlu detalicznego, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe na jeden lokal uytkowy; c) 30 miejsc postojowych na 1000 m2 uytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe na jeden lokal uytkowy; d) 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usugach gastronom i i, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe na jeden lokal uytkowy; e) 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni uytkowej usug pozostaych, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe na jeden lokal uytkowy; f) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsugi zabudowy naley lokalizowa w ramach dziaek, na ktrych bdzie realizowana inwestycja; 20) ustala si zjazdy do dziaek z teren w : 4.KPJ , 6.KDL . 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 6

1) nakazuje si utrzymanie minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej na dziakach budowlanych co najmniej 50% powierzchni dziaki; 2) nakazuje si uzyskane kadorazowo pozwolenia na wycicie drzew i krzeww; 3) zakazuje si przekroczenia standardw jakoci rodowiska, w tym standardw jakoci powietrza poza granicami dziaki, do ktrej prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny; 4) zakazuje si lokalizowania przedsiwzi, ktre zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony rodowiska, zostay zakwalifikowane do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych jest wymagane albo moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, za wyjtkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 5) przyjmuje si kwalifikacj w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku zgodnie z przepisami odrbny mi z zakresu ochrony rodowiska; 6) nakazuje si stosowanie ogrzewania gazem, olejem opaowym lekkim o zawartoci siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznoci, energi odnawialn lub innym paliwem ekologicznym; 7) ustala si gromadzenie i segregacj odpadw powstaych wycznie na obszarze dziaek wasnych inwestorw. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie odrbnych przepisw: 1) teren czciowo znajduje si w strefie oddziaywania linii energetycznej redniego napicia, ktr naley uwzgldni podczas prac inwestycyjnych, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejcych sieci redniego napicia plan dopuszcza zagos podarowanie wyznaczonych stref. 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek przeznaczonych pod zabudow, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni dziaki przeznaczonej pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w ukadzie wolno stojcym : 700 m2; b) minimalnej powierzchni dziaki przeznaczonej pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w ukadzie bliniaczym : 600 m2; c) minimalnej szerokoci frontu dziaki przeznaczonej pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w ukadzie wolno stojcym: 20 m; d) minimalnej szerokoci frontu dziaki przeznaczonej pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w ukadzie bliniaczym: 13 m; e) kta pooenia granicy dziaki w stosunku do pasa drogowego: - w zakresie: 700 1100 ; - rwnolegle do istniejcych granic dziaek; 2) dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelone w planie wycznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie drg publicznych oraz w przypadku , kiedy wydzielona dziaka zostanie przeznaczona na powikszenie dziaki ssiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, e dziaka uzyskana w wyniku tego podziau i nie przewidziana na powikszenie dziaki ssiedniej bdzie miaa powierzchni nie mniejsz ni ustalono w pkt.1; 3) dopuszcza si wykorzystywanie dla celw budowlanych nieruchomoci gruntowych zoonych z wicej ni jednej dziaki, pod warunkiem stosowania okrelonych w planie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla cznej powierzchni nieruchomoci gruntowej; 4) nie ustala si granic obszarw wymagajcych scalenia i podziau nieruchomoci.

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 7

6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej; 2) zakazuje si lokalizowania usug uciliwych oraz zwizanych ze skadowaniem i przetwarzaniem odpadw, handlu hurtowego oraz warsztatw i myjni samochodowych, ktrych dziaalno (w tym okresowa) moe stanowi uciliwo wykraczajc poza granice dziaek, na ktrych s prowadzone; 3) nakazuje si wykonanie bada geotechnicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budow. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) zakazuje si lok alizowania zabudowy tymczasowej; 2) do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego dopuszcza si zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowanie terenu, pod warunkiem e: a) dziaalno prowadzona na ich obszarze nie stanowi rda uciliwoci wykraczajcej poza granice dziaki inwestora; b) dziaalno prowadzona na ich obszarze nie uniemoliwi wprowadzenia ustale planu na dziakach do nich przylegajcych. 8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 1.UO ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa usug owiaty w tym: przedszkola, szkoy podstawowe, gimnazjalne i licealne, z wyjtkiem szk wyszych; 2) przeznaczenie towarzyszce: a) usugi kultury; b) zabudowa usug sportu i r ekreacji, w tym: sale sportowe, lodowiska, boiska , c) budynki gospodarcze; d) miejsca postojowe przewiedzione do obsugi terenu: UO ; e) ziele urzdzona; f) obiekty maej architektury; g) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza si zachowanie budynkw lub ich czci: a) z funkcjami innymi ni ustalone w planie, z moliwoci ich przebudowy, pod warunkiem e dziaalno w nich prowadzona nie bdzie stanowia uciliwoci wykraczajcej poza granic lokali i/lub dziaek, na ktrej jest prowadzona oraz nie bdzie ograniczaa moliwoci wprowadzenia ustale niniejszego planu w lokalach i na dziakach ssiednich; 2) nakazuje si lokalizowanie budynkw zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy: w odlegoci nie mniejszej ni: 5 m od linii rozgraniczajcych z terenem oznaczonym symbolem: 5.KDL ; 3) dopuszcza si rozbudow budynkw wycznie przy nawizaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej czci budynku do rozwiza przyjtych w budynku rozbudowywanym; 4) dopuszcza si umieszczanie elementw informacyjnych pod warunkiem:

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 8

a) lokalizowania elementw informacyjnych wycznie na paszczynie elewacji budynkw lub wolno stojcej konstrukcji, sucej do jej zamocowania; b) umieszczania elementw informacyjnych maksymalnie do wysokoci stropu nad najwysz kondygnacj nadziemn; c) umieszczania wycznie jednej sztuki tablicy informacyjnej na jednej wolno stojcej konstrukcji sucej do jej zamocowania; d) lokalizowanie tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni informacyjnej: 4 m2; e) utrzymanie cznej powierzchni informacyjnej na terenie nieruchomoci nieprzekraczajcej 10 m2; 5) dopuszcza si grodzenie dziaek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodze w liniach rozgraniczajcych z terenami drg publicznych i cigw pieszojezdnych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w gb dziaek do 2 m; b) zachowania naronych ci widocznoci w obrbie skrzyowa; c) stosowania ogrodze aurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokoem penym maksymalnie do wysokoci 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokoci 1,80 m warunek minimalnej aurowoci i maksymalnej wysokoci nie dotyczy ogrodze w formie ywopotw; d) zakazuje si stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; 6) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: a) usugowej: 4 kondygnacje nadziemne (cznie z poddaszem uytkowym) - do 15 m; b) gospodarczej: 6 m; 7) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1 ,0 ; 8) nakazuje si zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodw osobowych na terenie i nwestycji w iloci co najmniej 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych; 9) ustala si zjazdy z terenw: 5.KDL , 4.KPJ . 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje si utrzymanie minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej na dziakach budowlanych co najmniej 10% powierzchni dziaki; 2) nakazuje si uzyskanie kadorazowo pozwolenia na wycicie drzew i krzeww; 3) zakazuje si przekroczenia standardw jakoci rodowiska, w tym standardw jakoci powietrza poza granicami dzia ki , do ktrej prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny; 4) zakazuje si lokalizowania przedsiwzi, ktre zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony rodowiska, zostay zakwalifikowane do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych jest wymagane albo moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, za wyjtkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 5) przyjmuje si kwalifikacj w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku zgodnie z przepisami odrbnym i z zakresu ochrony rodowiska; 6) nakazuje si stosowanie ogrzewania gazem, olejem opaowym lekkim o zawartoci siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznoci, energi odnawialn lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza si gromadzenie i segregacj odpadw powstaych wycznie na obszarze dziaek wasnych inwestorw. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie odrbnych przepisw:

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 9

1) teren czciowo znajduje si w strefie oddziaywania linii energetycznej redniego napicia, ktr naley uwzgldni podczas prac inwestycyjnych, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejcych sieci redniego napicia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu. 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek przeznaczonych pod zabudow, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni dziaki : 10000 m2; b) kta pooenia granicy dziaki w stosunku do pasa drogowego: - w zakresie: 700 1100 ; - rwnolegle do istniejcych granic dziaek; 2) dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelone w planie wycznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie drg publicznych oraz w przypadku kiedy wydzielona dziaka zostanie przeznaczona na powikszenie dziaki ssiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, e dziaka uzyskana w wyniku tego podziau i nie przewidziana na powikszenie dziaki ssiedniej bdzie miaa powierzchni nie mniejsz ni ustalono w pkt.1; 3) nie ustala si granic obszarw wymagajcych scalenia i podziau nieruchomoci. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza si lokalizowanie zabudowy tymczasowej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu. 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 3.ZP ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) ziele parkowa; 2) przeznaczenie towarzyszce: a) obiekty maej architektury; b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si lokalizowania reklam; 2) zakazuje si grodzenia. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje si uzyskanie kadorazowo pozwolenia na wycicie drzew i krzeww. 4. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania zabudowy; 2) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej.

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 10

Rozdzia 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego. 10. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu: 5.KDL , 6.KDL ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) drogi publiczne klasy lokalnej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDL ; 2) przeznaczenie towarzyszce: a) ziele urzdzona; b) obiekty maej architektury; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si lokalizowania reklam; 2) dopuszcza si zlokalizowanie chodnikw. 3. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) w zakresie powiza ukadu komuni kacyjnego z ukadem zewntrznym ustala si: a) dla terenu: 5.KDL powizanie od wschodu z istniejc drog krajow 6 1 , od zachodu z ul. Modlisk; 2) w zakresie szerokoci pasw drogow ych w liniach rozgraniczajcych ustala si: a) dla terenu : 5.KDL cz szerokoci drogi w liniach rozgraniczajcych na: 10,5 14,0 m (pozostaa cz szerokoci drogi zlokalizowana jest poza obszarem niniejszego planu); b) dla terenu : 6.KDL cz szerokoci drogi w liniach rozgraniczajcych na: 0,5 2,5 m, (pozostaa cz szerokoci drogi zlokalizowana jest poza obszarem niniejszego planu). 5. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie dziaek. 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 7.KDW ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) droga wewntrzna dojazdowa; 2) przeznaczenie towarzyszce: a) ziele urzdzona; b) obiekty maej architektury; c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany Strona 11

1) zakazuje si lokalizowania reklam. 3. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) w zakresie szerokoci pasw drogowych w liniach rozgraniczajcych, ustala si: a) cz szerokoci drogi w liniach rozgraniczajcych na: 1 ,0 1,5 m (pozostaa cz szerokoci drogi zlokalizowana jest poza obszarem niniejszego planu). 5. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie dziaek. 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 4.KPJ ustala si: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) cig pieszo jezdny; 2) przeznaczenie towarzyszce: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si lokalizowania reklam. 3. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje si lokalizowania masztw oraz anten telefonii komrkowej. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) w zakresie szerokoci pasw drogowych w liniac h rozgraniczajcych, ustala si szeroko cigu pieszo jezdnego w liniach rozgraniczajcych na : 5 m. 5. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie dziaek. Rozdzia 5. Przypisy kocowe 13. Ustalenia dotyczce stawek procentowych stanowicych podstaw do okrelania opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si na: 30%, sownie: trzydzieci procent. 14. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Jabonna. 15. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 12

Przewodniczca Rady mgr in. Barbara Woosiewicz

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 13

Uzasadnienie do Uchway Nr LI/549/2010 Rady Gminy Jabonna z dnia 22 wrzenia 2010 r. Przyjcie niniejszej uchway jest konsekwencj uchway podjtej dnia 24 kwietnia 2008r. nr XXI/215/2008 przez Rad Gminy Jabonna w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcego dziaek o nr ewid. 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej. Na etapie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcego dziaek o nr ewid. 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej zostay ogoszone i opublikowane obwieszczenia o moliwoci skadania wnioskw do projektu planu w terminie do 10.06.2009r. W terminie przewidzianym nie wpyn aden wniosek. W dniu 07.05.2009r. zostao rozesane zawiadomienie o podjciu prac nad planem do instytucji i organw waciwych do uzgadniania i opiniowania planu. W dniu 19.11.2009 r. odbyo si posiedzenie Gminnej Komisji Urbanistycznej, nie wydano opinii w sprawie projektu planu. Projekt planu zosta wysany do uzgodnie i opinii w dniu 16.02.2010r. Uzyskano opinie z Regionaln Dyrekcj Ochrony rodowiska, Pastwowym Powiatowym inspektorem Sanitarnym w dniu 25.03.2010 i 08.03.2010r. Projekt planu otrzyma wszystkie wymagane pozytywne uzgodnienia i opinie. Przeprowadzono strategiczn ocen oddziaywania na rodowisko zgodnie z Ustaw o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. z 2008 Nr 199 poz. 1227 z pn zm.). W dniu 21.09.2009r. zwrcono si o zakres i stopie szczegowoci informacji wymaganych w prognozie oddziaywania na rodowisko w zwizku z opracowywanym planem miejscowym. W dniu 07.10.2009r. zamieszczono w prasie lokalnej, na stronie internetowej i w obwieszczeniach na tablicach ogosze zawiadomienie o przystpieniu do opracowania prognozy oddziaywania na rodowisko miejscowego planu z moliwoci skadania wnioskw do 4 listopada 2009r. W wyznaczonym terminie nie wpyny adne wnioski. Plan wraz z prognoz skutkw wpywu ustale planu na rodowisko zosta wyoony do publicznego wgldu w terminie od dnia 13.05.2010r. do dnia 11.06.2010r. w tut. Urzdzie. Po wyoenia wpyna w terminie 1 uwaga, ktra zostaa uwzgldniona. Na podstawie ustawy o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U 2010 Nr 106 poz. 675) Prezes Urzdu Komunikacji Elektronicznej zosta zawiadomiony o przystpieniu do sporzdzenia planu wraz z prob o wydanie opinii o projekcie planu w dniu 11.08.2010r. W ustawowym terminie nie wpyny adne uwagi. Do dnia 21 wrzenia nie wpyna opinia Prezesa Urzdu Komunikacji Elektronicznej. Rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi zacznik nr 2. Rozstrzygnicia sposobie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania stanowi zacznik nr 3. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonna dotyczcego dziaek o nr ewid. 667/2, 1449/87, 1449/89, 1449/153 i czci ulicy Szkolnej jest zgodny z ustaleniami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jabonna przyjtym uchwa Rady Gminy Jabonna Nr XXV/260/2000 z dnia 12 grudnia 2000 r. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LI/549/2010 Rady Gminy Jabonna z dnia 22 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik nr 1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LI/549/2010 Rady Gminy Jabonna
Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany Strona 1

z dnia 22 wrzenia 2010 r. Zalacznik2.pdf Zacznik nr 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LI/549/2010 Rady Gminy Jabonna z dnia 22 wrzenia 2010 r. Zalacznik3.pdf Zacznik nr 3

Id: JXCPG-PZBCI-ICUPH-UMVOL-GQDEQ. Podpisany

Strona 2