UCHWAA Nr LII/482/10 RADY MIEJSKIEJ W SOCHACZEWIE z dnia 26 stycznia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew rejonu ulic 15-go Sierpnia Wierzbowa. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 4 ust. 1, art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) w zwizku z uchwa nr XV/142/07 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 4 wrzenia 2007r., po stwierdzeniu penej zgodnoci z obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew Rada Miejska w Sochaczewie uchwala, co nastpuje:

Rozdzia I Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczcy fragmentu miasta oznaczonego na rysunku planu, bdcym zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway symbolami: 3.8 KDz, 3.9 KDd, 3.10 KDd, 3.11 KDw, 3.12 MNp, 3.13 MNp, 3.14 MNp, 3.15 MNp, 3.16 MNp, 3.17 MNp, 3.18 UPr, EE. 2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowizujcej w dniu uchwalenia planu i cytowanej w podstawie niniejszej uchway ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym z uwagi na niewystpowanie problematyki, plan nie okrela: 1) granic i sposobw zagospodarowania terenw podlegajcych specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 2) zasad ochrony krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej, 3) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 3. Zacznikami do niniejszej uchway bdcymi jej integraln czci s: 1) cz graficzna (rysunek planu w skali 1: 1000 stanowicy zacznik nr 1), obejmujca nastpujc tre: a) granice obszaru objtego planem, b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, d) charakterystyczne wymiary, e) granice korytarzy elektroenergetycznych, 2) rozstrzygnicia dotyczce uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowice zacznik nr 3; 4) podsumowanie strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko, stanowice zacznik nr 4. 4. Ilekro w planie jest mowa o: 1) 2) 3) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Sochaczewie, o ile z treci uchway nie wynika inaczej; planie - naley przez to rozumie ustalenia niniejszej uchway (wraz z zacznikami), o ile z treci uchway nie wynika inaczej; rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokociowej stanowicej zaczniki nr 1 do uchway;

4)

obszarze naley przez to rozumie teren ograniczony pokazanymi na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania i oznaczony symbolem liczbowo-literowym; przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a take ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wynikajce z prawomocnych lub ostatecznych decyzji administracyjnych dotyczcych obszaru objtego planem lub przedmiotu jego ustale; przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie ustalony planem zesp dziaa moliwych do realizacji w obszarze na warunkach opisanych w tekcie planu; funkcji podstawowej naley przez to rozumie rodzaj przeznaczenia (funkcji) terenu, ktre powinno przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; funkcji uzupeniajcej naley przez to rozumie przeznaczenie (funkcj) terenu inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, nie pozostajc z nim w sprzecznoci; nieprzekraczalnej linii zabudowy:- naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by umieszczona ciana budynku lub fragment ciany budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy lub innych wskazanych planem elementw zagospodarowania terenu; nieprzekraczanie to nie dotyczy elementw architektonicznych budynku takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;

5)

6) 7) 8) 9)

10) korytarzach elektroenergetycznych naley przez to rozumie tereny znajdujce si w strefie oddziaywania linii elektroenergetycznych, ktrych granice pokazane zostay na rysunku planu; 11) produkcji i usugach poligonowych naley przez to rozumie tak dziaalno produkcyjn lub usugow, ktra wymaga skadowania materiaw i towarw na otwartym terenie; przy czym pojcia i okrelenia uyte w planie, a wyej nie zdefiniowane naley rozumie zgodnie z oglnie obowizujcymi przepisami prawa i zasadami interpretacji. Rozdzia II Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw, zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 2. Obszary oznaczone na rysunku planu symbolami 3.12 MNp, 3.13 MNp, 3.14 MNp, 3.15 MNp, 3.16 MNp, 3.17 MNp przeznacza si do utrzymania istniejcej i realizacji projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub bliniaczej wraz z niezbdnymi do jej funkcjonowania budynkami gospodarczymi i garaami - jako funkcji podstawowej, a take zabudowy usugowej lub produkcyjnej - jako funkcji uzupeniajcej oraz ustala si nastpujce warunki i zasady ich zagospodarowania: 1) zabudow mieszkaniow realizowa w formie budynkw parterowych lub dwukondygnacyjnych (parter + poddasze uytkowe), przy czym ustala si: a) wysoko posadowienia parteru budynkw (mierzon od redniego poziomu terenu przed elewacj frontow budynku) maksymalnie 1,0m, b) maksymalna wysoko gwnej kalenicy 10,0m, c) dachy dwu lub wielospadowe, o symetrycznych poaciach i kcie nachylenia poaci od 350 do 450, d) pokrycie i kolor dachu dachwka ceramiczna, bitumiczna, materiay dachwko-podobne w kolorze tradycyjnej dachwki, e) dopuszcza si realizacj wbudowanych lub dobudowanych pomieszcze garaowych na co najwyej dwa stanowiska garaowe dla samochodw osobowych; 2) budynki gospodarcze i garae dopuszcza si realizowa w formie budynkw wolnostojcych, parterowych, przy czym ustala si: a) o ile w dalszej czci uchway nie ustalono inaczej czna powierzchnia uytkowa pomieszcze gospodarczych i garay nie moe przekroczy 30% powierzchni uytkowej wszystkich budynkw na dziace, b) wysoko posadowienia parteru budynkw (mierzon od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku) maksymalnie 0,5m,

c) wysoko gwnej kalenicy budynkw (mierzon od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku) maksymalnie 5,5m, d) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia w granicach 30 o 45o i pokryciu dachowym w kolorze naturalnej dachwki ceramicznej, kryte tym samym materiaem pokryciowym, jak dom; w przypadku sytuowania budynku bezporednio przy granicy dziaki dopuszcza si dach jednospadowy; 3) zabudow usugow lub produkcyjn naley realizowa, jako funkcj uzupeniajc w stosunku do zabudowy mieszkaniowej na dziace budowlanej, w formie budynkw wolnostojcych parterowych lub w ramach kubatury budynku mieszkalnego, przy czym ustala si: a) o ile w dalszej czci uchway nie ustalono inaczej czna powierzchnia uytkowa pomieszcze produkcyjnych lub usugowych nie moe przekroczy 30% powierzchni uytkowej wszystkich budynkw na dziace, b) wysoko posadowienia parteru wolnostojcych budynkw produkcyjnych lub usugowych (mierzon od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku) maksymalnie 0,5m, c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia w granicach 30 o 45o i pokryciu dachowym w kolorze naturalnej dachwki, kryte tym samym materiaem pokryciowym, jak dom; w przypadku sytuowania budynku bezporednio przy granicy dziaki dopuszcza si dach jednospadowy, d) zagospodarowanie terenu dziaki musi uwzgldnia pene pokrycie potrzeb w zakresie parkowania pojazdw zwizanych z funkcjonowaniem usug i produkcji, przy czym liczba miejsc parkingowych dla samochodw osobowych pracownikw i klientw nie moe by mniejsza ni 4 stanowiska na kade 100m2 powierzchni uytkowej pomieszcze produkcyjnych lub usugowych, e) zakazuje si produkcji i usug poligonowych, f) obiekty zaplecza magazynowo-technicznego oddzieli optycznie od strony drg publicznych; 4) w obrbie korytarza elektroenergetycznego dopuszcza si realizacj budynkw oraz innych obiektw budowlanych na warunkach i w uzgodnieniu z wacicielem linii elektroenergetycznej; po likwidacji lub przebudowie linii (n.p. poprzez skablowanie) niniejsze ograniczenia w zabudowie nie obowizuj; istniejce budynki w obszarze 3.14 MNp czciowo pooone w granicach korytarza elektroenergetycznego przeznacza si do zachowania; istniejce obiekty do adaptacji na cele zgodne z ustaleniami planu; istniejce budynki czciowo pooone poza pokazan na rysunku planu nieprzekraczaln lini zabudowy - do adaptacji z moliwoci nadbudowy, oraz z moliwoci rozbudowy uwzgldniajcej nieprzekraczaln lini zabudowy; dopuszcza si sytuowanie budynkw gospodarczych i garay oraz budynkw produkcyjnych i usugowych bezporednio przy granicy dziaki, przy zachowaniu przepisw szczeglnych i innych ustale planu; ogrodzenia od strony drg publicznych winny odznacza si wysokim poziomem estetycznym i uytkowym; zakazuje si realizacji substandardowych ogrodze: elbetowych prefabrykowanych i siatki na supkach; w obszarze 3.13 MNp na dziakach nr ewidencyjny 2251/1, 2251/2 i 2251/3 i w obszarze 3.14 MNp na dziakach nr ewidencyjny 2251/1 i 2252/2 dopuszcza si adaptacj istniejcych budynkw gospodarczych, garay, budynkw usugowych i produkcyjnych nawet w sytuacji, jeli czna powierzchnia uytkowa tych budynkw jest wiksza ni 30% powierzchni uytkowej wszystkich budynkw na dziace;

5) 6)

7)

8)

9)

10) usytuowanie nowych budynkw na dziakach w obszarze 3.17 MNp oraz na dziakach nr ewidencyjny 2250/2 i 2250/3 w obszarze 3.12 MNp uzalenia si od wynikw bada geotechnicznych podoa. 3. Obszary oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.8 KDz, 3.9 KDd, 3.10 KDd, 3.11 KDw przeznacza si do adaptacji istniejcych oraz realizacji nowoprojektowanych drg publicznych, odpowiednio, zbiorczej symbol 3.8 KDz, dojazdowych symbole 3.9 KDd i 3.10 KDd oraz drogi wewntrznej - symbol 3.11 KDw oraz ustala si nastpujce warunki i zasady ich zagospodarowania: 1) w obrbie linii rozgraniczajcych tych obszarw, oprcz obiektw drogowych, dopuszcza si realizacj zieleni izolacyjnej, infrastruktury technicznej wszystkich rodzajw oraz innych obiektw budowlanych

niebdcych budynkami, pod warunkiem zachowania przepisw szczeglnych oraz pozostaych ustale planu; 2) w korytarzach elektroenergetycznych dopuszcza si realizacj w/wym. obiektw na warunkach waciciela linii elektroenergetycznych; po likwidacji lub przebudowie linii (n.p. poprzez skablowanie) niniejsze ograniczenia w zabudowie nie obowizuj; 3) szeroko drg w liniach rozgraniczajcych ustala si wedug rysunku planu; 4) szeroko jezdni ustala si na minimum 5,0m, za wyjtkiem drogi 3.11 KDw, ktra ma funkcjonowa jako cig pieszo-jezdny o szerokoci wg stanu istniejcego, pokazanego na rysunku planu. 4. Obszar oznaczone na rysunku planu symbolem 3.18 UPr przeznacza si pod usugi kultu religijnego - jako funkcj podstawow, a take zabudow mieszkaniow, gospodarcz, garaow i usugow niekomercyjn jako funkcje uzupeniajce oraz ustala si nastpujce warunki i zasady jego zagospodarowania: 1) istniejcy w obszarze budynek sakralny (koci p/w Matki Boej Nieustajcej Pomocy w SochaczewieBoryszewie) przeznacza si do adaptacji bez prawa nadbudowy z dopuszczeniem rozbudowy o wysokoci nie przekraczajcej wysokoci istniejcej bryy budynku; 2) w obrbie obszaru dopuszcza si utrzymanie istniejcej i realizacj projektowanej zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej, garay oraz usug handlu dewocjonaliami i usug niekomercyjnych, jako funkcji uzupeniajcych bez moliwoci wydzielenia pod te funkcje odrbnych dziaek budowlanych; 3) ustala si maksymaln wysoko budynkw w ramach funkcji uzupeniajcej: a) mieszkalnych 10,0m, b) usugowych, gospodarczych i garay 6,0m. 5. Teren urzdze elektroenergetycznych oznaczony symbolem EE o wymiarach 6,0m x 5,0m przeznacza si wycznie do budowy nowych urzdze elektroenergetycznych z zachowaniem przepisw szczeglnych. Rozdzia III Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody, dziedzictwa kulturowego i zabytkw 6. Dla obszarw o symbolach 3.12 MNp, 3.13 MNp, 3.14 MNp, 3.15 MNp, 3.16 MNp, 3.17 MNp, ustala si nastpujce warunki i wymagania w zakresie ochrony rodowiska, przyrody, dziedzictwa kulturowego i zabytkw: 1) zakazuje si realizacji nowych obiektw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw szczeglnych i to zarwno tych mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, jak i tych mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu tyche przepisw szczeglnych; 2) ponadnormatywna uciliwo obiektw usugowych i produkcyjnych nie moe wykracza poza granice terenu, do ktrego inwestor (zarzdca) ma tytu prawny; 3) dopuszczalny poziom haasu powodowanego przez obiekty produkcyjne lub usugowe zlokalizowane w obszarach oznaczonych symbolami, w ktrych wystpuj litery MNp, nie moe przekroczy poziomu okrelonego przepisami szczeglnymi o dopuszczalnym poziomie haasu w rodowisku dla obszarw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) dla obszarw oznaczonych symbolami, w ktrych wystpuj litery MNp, ustala si minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w wielkoci minimum 60%; w obszarze 3.13 MNp na dziakach nr ewidencyjny 2251/1, 2251/2 i 2251/3 i w obszarze 3.14 MNp na dziakach nr ewidencyjny 2251/1 i 2252/2 dopuszcza si minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w wielkoci minimum 10%; 5) ze wzgldu na specyfik pooenia obszarw objtych planem (daleko od obiektw zabytkowych, w tym take daleko od stanowisk archeologicznych stwierdzonych w ramach Archeologicznego Zdjcia Polski AZP, a take daleko od zdefiniowanych w ustawie dbr kultury wspczesnej) nie wystpuje potrzeba formuowania warunkw zagospodarowania w celu ochrony tych wartoci; niemniej jednak w przypadku natrafienia w trakcie robt ziemnych na przedmioty majce w oczywisty sposb cechy zabytkowe na-

ley roboty przerwa, powiadomi o tym Wojewdzki Urzd Ochrony Zabytkw Delegatura w Pocku i do czasu podjcia przez ten Urzd stosownej decyzji robt ziemnych nie wznawia. Rozdzia IV Ustalenia dotyczce zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci 7. Dla obszarw oznaczonych symbolami 3.12 MNp, 3.13 MNp, 3.14 MNp, 3.15 MNp, 3.16 MNp, 3.17 MNp, ustala si nastpujce warunki i zasady scalania i podziau nieruchomoci: 1) nie wyznacza si granic obszarw wymagajcych obowizkowo przeprowadzenia scalenia i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw szczeglnych; 2) w obrbie obszaru 3.14 MNp dopuszcza si wydzielanie drg wewntrznych (niepublicznych) wedug potrzeb, o minimalnej szerokoci 8,0m; 3) wydzielanie dziaek budowlanych z nieruchomoci jest dopuszczalne jedynie po uprzednim wydzieleniu z tej nieruchomoci, zgodnie z rysunkiem planu, dziaek pod poszerzenia przylegych do tej nieruchomoci istniejcych drg, wydzielenia drg projektowanych oraz terenu urzdze elektroenergetycznych oznaczonego symbolem EE; 4) ustala si moliwo czenia i podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, pod warunkiem zachowania przepisw szczeglnych oraz pozostaych ustale planu, przy czym zakazuje si wydzielania dziaek nie posiadajcych bezporedniego dostpu do drg publicznych istniejcych lub wyznaczonych niniejszym planem lub drg wewntrznych dopuszczonych do wydzielenia niniejszym planem, za wyjtkiem sytuacji, kiedy wydzielenie dziaki suy powikszeniu innej dziaki posiadajcej dostp do drogi publicznej lub drogi wewntrznej; 5) minimaln powierzchni kadej nowo wydzielanej dziaki budowlanej ustala si na 450m2 z tolerancj 5%, za wyjtkiem wydzielania dziaek budowlanych, na ktrych realizowane byyby drogi wewntrzne, a take za wyjtkiem sytuacji, kiedy wydzielenie dziaki suy powikszeniu przylegej dziaki budowlanej; 6) minimaln szeroko frontu kadej nowo wydzielanej dziaki budowlanej ustala si na 16,0m za wyjtkiem obszaru 3.14 MNp, dla ktrego nie okrela si minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej; 7) kt pooenia granic wydzielanych dziaek w stosunku do pasa drogowego drogi publicznej lub wewntrznej winien si zawiera pomidzy 700 a 1200; 8) w wyniku podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, naley zachowa wartoci uytkowe zgodne z przeznaczeniem w planie wszystkich fragmentw nieruchomoci podlegajcej podziaowi, z zachowaniem pozostaych ustale planu. Rozdzia V Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej i komunikacji 8. Dla obszarw oznaczonych symbolami, w ktrych wystpuj litery MNp lub UPr ustala si nastpujce warunki i wymagania dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej i komunikacji: 1) w oparciu o istniejce i projektowane na terenie miasta sieci infrastruktury technicznej ustala si docelowe wyposaenie obszarw w nastpujce sieci: a) wodocigow, b) kanalizacji sanitarnej i deszczowej, c) elektroenergetyczn i owietleniow, d) telekomunikacyjn, e) gazow, przy czym dopuszcza si realizacj innych zbiorowych mediw infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisw szczeglnych oraz innych ustale planu;

2) w obrbie obszarw dopuszcza si odprowadzanie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych w okresie przejciowym, do czasu uzyskania warunkw operatora kanalizacji sanitarnej; 3) w obrbie obszarw dopuszcza si utrzymanie istniejcych sieci infrastruktury technicznej oraz realizacj sieci i przyczy infrastruktury technicznej wg potrzeb przy zachowaniu przepisw szczeglnych, przy czym nowe sieci z zakresu tej infrastruktury lokalizowa naley w pasach drogowych drg istniejcych lub projektowanych, a take w pasach terenu pomidzy lini rozgraniczajc drogi a nieprzekraczaln lini zabudowy; 4) w uzasadnionych przypadkach moliwe jest odstpstwo od zasady okrelonej w pkt 3, t.j. dopuszcza si budow urzdze i sieci infrastruktury technicznej wewntrz obszarw, w uzgodnieniu z wacicielem terenu; 5) w uzasadnionych przypadkach zaistnienia kolizji projektowanych elementw zagospodarowania z istniejc w obrbie obszarw objtych niniejszym planem infrastruktur techniczn naley przebudowa kolidujce fragmenty infrastruktury technicznej na warunkach operatorw sieci tej infrastruktury; 6) ustala si zasad gromadzenia odpadw staych o charakterze komunalnym w indywidualnych pojemnikach przystosowanych do segregacji tych odpadw z ich okresowym wywozem w ramach systemu utylizacji odpadw miasta Sochaczew, a take zasad, e ewentualne odpady niebezpieczne (w rozumieniu przepisw szczeglnych), podlegaj utylizacji przez specjalistyczne jednostki utylizacji dziaajce w oparciu o przepisy odrbne; 7) ustala si przyszociowe zaopatrzenie obszarw objtych niniejszym planem w gaz ziemny z istniejcego w obszarze 3.8 KDz gazocigu redniego cinienia, gazocigami realizowanymi na warunkach okrelonych przez operatora sieci gazowej z wykorzystaniem gazu do celw grzewczych; 8) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: a) zaspokojenie potrzeb elektroenergetycznych obiektw budowlanych w obszarach z istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napicia 0,4kV, znajdujcych si w granicach terenu objtego planem - na warunkach okrelonych przez operatora tyche linii elektroenergetycznych, b) budow nowych, kablowych linii elektroenergetycznych redniego napicia 15kV wedug potrzeb i budow elektroenergetycznej stacji transformatorowej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem EE, przy zachowaniu przepisw szczeglnych oraz innych ustale planu, c) budow kablowych linii elektroenergetyczno-owietleniowych niskiego napicia 0,4kV stosownie do potrzeb (ze zczami kablowymi usytuowanymi w linii ogrodze dziaek budowlanych) - na warunkach okrelonych przez operatora sieci, d) przystosowanie istniejcej w obrbie korytarza elektroenergetycznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV do wymaga przepisw szczeglnych, o ile nie ulegnie ona likwidacji; 9) ustala si budow sieci telekomunikacyjnych i przyczenia do tych sieci na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych. 9. Dla obszarw oznaczonych symbolami: 3.8 KDz, 3.9 KDd, 3.10 KDd, 3.11 KDw, o ktrych mowa w 3 ustala si nastpujce warunki i wymagania w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: 1) nakazuje si docelowe wyposaenie pasw drogowych drg w obszarach co najmniej w kanalizacj deszczow suc odwodnieniu pasa drogowego oraz w instalacj owietleniow; 2) dopuszcza si realizacj innych ni wymienione w pkt 1) urzdze i sieci infrastruktury technicznej przy zachowaniu przepisw szczeglnych i pozostaych ustale planu. Rozdzia VI Ustalenia dotyczce tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu 10. Dla obszarw, o ktrych mowa w 2 i 3 ustala si zasady tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: 1) do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ich przeznaczeniem w planie tereny mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy;

2) do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ich przeznaczeniem w planie istniejca zabudowa moe by poddawana zmianie sposobu uytkowania, odbudowie, rozbudowie i nadbudowie w zakresie nie kolidujcym z ustaleniami niniejszego planu. Rozdzia VII Ustalenia dotyczce szczeglnych warunkw zagospodarowania oraz ogranicze w uytkowaniu terenu 11. Dla obszarw oznaczonych symbolami, w ktrych wystpuj litery MNp, o ktrych mowa w 2, czn powierzchni sprzedaow i pomocnicz obiektw handlowych ustala si na maksymalnie 200m 2. Rozdzia VIII Ustalenia dotyczce stawki procentowej sucej naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu 12. Dla obszarw, o ktrych mowa w 2, 3 lub 4 ustala si nastpujce stawki procentowe suce naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu: 1) dla obszarw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3.12 MNp, 3.13 MNp, 3.14 MNp, 3.15 MNp, 3.16 MNp, 3.17 MNp 20%; 2) dla obszarw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3.8 KDz, 3.9 KDd, 3.10 KDd, 3.11 KDw 10%. 3) dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem EE 10%; 4) dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.18 UPr 10%. Rozdzia IX Przepisy kocowe 13. 1. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Sochaczew. 2. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Wiceprzewodniczcy Rady Miejskiej: Julian Tasiecki

Zacznik nr 2 do uchway nr LII/482/10 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 26 stycznia 2010r.

Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew sporzdzanego dla rejonu ulic 15-go Sierpnia Wierzbowa.

Z uwagi na niezoenie w wyznaczonym terminie adnych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma potrzeby rozstrzygnicia w tym zakresie. Wiceprzewodniczcy Rady Miejskiej: Julian Tasiecki

Zacznik nr 3 do uchway nr LII/482/10 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 26 stycznia 2010r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew sporzdzanym na podstawie uchway Rady Miejskiej w Sochaczewie nr XV/142/07 z dnia 4 wrzenia 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew (dotyczy terenu ograniczonego ulic 15-go Sierpnia, obwodnic miasta Sochaczewa, skarp rzeki Bzury i terenem istniejcego przedszkola w obrbie geodezyjnym Boryszew, przeznaczonego pod osiedle zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wyodrbnieniem terenu usug sakralnych i kocielnych oraz drg publicznych i z dopuszczeniem na poszczeglnych dziakach budowlanych nieuciliwej zabudowy produkcyjno - usugowej jako zabudowy towarzyszcej budownictwu mieszkaniowemu).

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) Rada Miejska w Sochaczewie okrela nastpujcy sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania: 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, pn. zm.) obejmuj: 1) Wykup nieruchomoci przeznaczonych pod drogi publiczne 4030m2, 2) Utwardzenie drg - 2545m2, 3) Budowa sieci uzbrojenia technicznego w obrbie korytarzy infrastruktury w pasach drogowych: a) sieci wodocigowej - 235 mb, b) kanalizacji deszczowej - 509 mb, c) kanalizacji sanitarnej - 509 mb d) owietlenia ulicznego na supach - 5 szt. 2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczonych do zada wasnych gminy, zapisanych w niniejszym planie miejscowym podlega przepisom ustawy dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005r. Nr 249, poz. 2104, z pn. zm.), przy czym:

1) limity wydatkw budetowych na wieloletnie programy inwestycyjne s ujte kadorazowo w budecie Gminy Miasta Sochaczew na kady rok, 2) istniej moliwoci ubiegania si o dofinansowanie z funduszy strukturalnych UE (w zakresie budowy ulic oraz uzbrojenia pozostajcego w gestii gminy) i/lub wspfinansowania tych inwestycji z zainteresowanymi inwestorami na zasadzie partnerstwa publiczno prywatnego. Wiceprzewodniczcy Rady Miejskiej: Julian Tasiecki

Zacznik nr 4 do uchway nr LII/482/10 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 26 stycznia 2010r.

Podsumowanie strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew sporzdzanego dla rejonu ulic 15-go Sierpnia Wierzbowa

1. Podstawa prawna. Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/42/WE z dnia 27 czerwca 2001r. w sprawie oceny wpywu niektrych planw i programw na rodowisko (Dz. Urz. WE L 197 z 21 lipca 2001r., str. 30; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 15, t. 6, str. 157), Art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 padziernika 2008r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U. Nr 199, poz. 1227 z pn. zm.).

2. Uzasadnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do rozwiza alternatywnych. W procedurze sporzdzania przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poza tzw. opcj zerowa, praktyczne nie rozpatrywano rozwiza alternatywnych. Przesdzio o tym konkretne okrelenie przeznaczenia terenu objtego sporzdzanym planem w obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew Poniewa na mocy obowizujcej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalenia Studium... s wice przy sporzdzaniu planw miejscowych, to przy tak konkretnym i precyzyjnym okreleniu przeznaczenia w Studium... nie byo ju miejsca na jakiekolwiek inne poza opcj zerow warianty sporzdzenia przedmiotowego planu. 3. Ustalenia zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko. W sporzdzonej Prognozie oddziaywania na rodowisko stwierdzono: Ze wzgldu na specyfik samego projektu planu (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem wycznie obiektw usugowych lub produkcyjnych o uciliwoci ograniczonej do granic wasnoci) i specyfik pooenia terenu objtego projektem brak jest jakiegokolwiek, nawet potencjalnego wpywu, na istniejcy system obszarw i obiektw chronionych w trybie przepisw o ochronie przyrody, w tym na obszary NATURA 2000. Przeprowadzona analiza projektu planu nie zasygnalizowaa niebezpieczestwa duego negatywnego, a tym bardziej zagraajcego wpywu, wynikajcego z wdroenia projektu planu, na poszczeglne komponenty rodowiska. Projekt planu z punktu widzenia ochrony rodowiska kwalifikuje si do dalszych etapw procedury majcej na celu jego zatwierdzenie przez Rad Miejsk w Sochaczewie bez potrzeby jego korygowania.

4. Opinie waciwych organw. Projekt przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognoz oddziaywania tego planu na rodowisko przedoono do zaopiniowania Regionalnemu Dyrektorowi

Ochrony rodowiska w Warszawie oraz Powiatowemu Inspektorowi Sanitarnemu przy pimie GPA. 7321-44-13/09 z dnia 8 padziernika 2009r. Regionalny Dyrektor Ochrony rodowiska w Warszawie pismem RDO-14-WOO-I-IA-7041-1585/09 z dnia 2 listopada 2009r. pozytywnie zaopiniowa przedoone dokumenty nie wnoszc adnych uwag. Powiatowy Inspektor Sanitarny w Sochaczewie pismem ZNS.711-15/09 z dnia 9 listopada 2009r. uzgodni bez uwag przedoone dokumenty. 5. Zgoszone uwagi i wnioski. Wnioski tych organw i instytucji, ktre zdecydoway si na ich zoenie po zawiadomieniu o przystpieniu do sporzdzania planu, zostay uwzgldnione i wpyny na ostateczny ksztat ustale planu. Dotyczyo to w szczeglnoci wnioskw: Wojewody Mazowieckiego - pismo WI.III.7041/953/07 z dnia 29 padziernika 2007r., Zarzdu Wojewdztwa Mazowieckiego w Warszawie - pismo MBP.PP.7323-130-P/2007 z dnia 3 padziernika 2007r., Generalnej Dyrekcji Drg Krajowych i Autostrad, Oddzia w Warszawie - pismo GDDKiA-O/WA-P.1.2400p/332/07 z dnia 3 padziernika 2007r., Komendy Wojewdzkiej Policji z siedzib w Radomiu - pismo C-5394/07 z dnia 19 padziernika 2007r., Zakadu Energetycznego d - Teren SA - pismo 10-RR-000812-2007/8680 z dnia 26 wrzenia 2007r., Pastwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Sochaczewie - pismo ZNS.711-4/07 z dnia 10 padziernika 2007r.

Natomiast pomimo zapewnienia spoeczestwu i organizacjom ekologicznym moliwoci zgoszenia wnioskw i uwag, zarwno na etapie przystpienia do sporzdzenia planu jak i na etapie wykadania do publicznego wgldu ostatecznej wersji projektu planu, w ustawowych terminach adne wnioski czy uwagi w przedmiotowej procedurze nie wpyny. 6. Wyniki postpowania dotyczcego transgranicznego oddziaywania na rodowisko. Postpowanie w sprawie transgranicznego oddziaywania na rodowisko nie byo wymagane i nie zostao przeprowadzone, a uzasadnienie takiego rozstrzygnicia zwarte jest w Prognozie oddziaywania na rodowisko. Stanowisko takie podzielili, zarwno Regionalny Dyrektor Ochrony rodowiska w Warszawie jak i Powiatowy Inspektor Sanitarny w Sochaczewie, nie zgaszajc w wyej cytowanych dokumentach adnych zastrzee. 7. Propozycje dotyczce metod i czstotliwoci przeprowadzania monitoringu skutkw realizacji ustale planu. W trakcie realizacji ustale przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma potrzeby specjalnego monitorowania wpywu ustale planu na rodowisko, gdy: z Prognozy oddziaywania planu na rodowisko nie wynika aby jakikolwiek komponent rodowiska by zagroony, nie pogorszenie lub poprawa stanu rodowiska nie jest gwnym celem sporzdzania planu.

Dlatego nie proponuje si adnych dodatkowych metod, ani nie formuuje specjalnych wnioskw dotyczcych czstotliwoci odnonie monitorowania skutkw realizacji planu. W tym zakresie zupenie wystarczajcy monitoring skutkw realizacji przedmiotowego planu zapewni okresowa analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym (w tym take w zakresie rodowiska przyrodniczego), do ktrej Burmistrz Miasta Sochaczew jest zobowizany na mocy art. 32 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). Wiceprzewodniczcy Rady Miejskiej: Julian Tasiecki