UCHWAA Nr 1355/XLV/2010 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 24 marca 2010 r.

w sprawie zmiany Miejscowych Planw Zagospodarowania Przestrzennego czci wsi Wola Gokowska, obejmujcej obszary funkcjonalne w granicach oznaczonych na zacznikach graficznych literami A, B, C, D, E, F, G, H, A (obszar I), literami I, J, K, L, I (obszar II), literami , M, N, O, (obszar III). Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z dnia 10.05.2003r.), art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. Nr 142 z 2001r. poz. 1591 z pniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie: nr 449/XVI/2007 z dnia 19 grudnia 2007r. i 518/XX/2008 z dnia 12 marca 2008r. dotyczcych przystpienia do sporzdzenia zmian miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska (obszar I) zatwierdzonego uchwa nr 393/XXIII/1997 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 26 marca 1997r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 71, poz. 363 z dnia 14 grudnia 1998r.), czci wsi Wola Gokowska II (obszar III) zatwierdzonego uchwa Nr 329/XIX/1999 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29 grudnia 1999r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 39, poz. 329 z dnia 22 marzec 2000r.), czci wsi Wola Gokowska (obszar II) zatwierdzonego uchwa nr 832/XXXVII/2001 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 21 marca 2001r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 86, poz. 898 z dnia 6 maja 2001r.) Rada Miejska w Piasecznie po zbadaniu, stwierdza zgodno niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno i uchwala, co nastpuje: Dzia I Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska, obejmujce obszary funkcjonalne w granicach oznaczonych na zacznikach graficznych literami A, B, C, D, E, F, G, H, A (obszar I), literami I, J, K, L, I (obszar II), literami , M, N, O, (obszar III) zwane dalej planem w obszarze i w brzmieniu okrelonym niniejsz uchwa. 2. Planem objto obszary, ktrych granice przedstawiaj rysunki planw w skali 1: 1000, stanowice zaczniki nr 1, 2, 3 do niniejszej uchway i bdce jej integralnymi czciami. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1. Rysunki planu, stanowice zaczniki nr 1, 2, 3 do niniejszej uchway, 2. Wykaz uwag do planu wraz z rozstrzygniciem o sposobie ich rozpatrzenia stanowicy zacznik nr 4 do uchway, 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 5 do uchway. 4. Plan ustala: 1) 2) 3) 4) 5) 6) przeznaczenie terenw lub zasady ich zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci;

7) 8) 9)

szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; sposb i termin tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw;

10) stawk procentow, na podstawie, ktrej okrela si jednorazow opat wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu. Plan nie ustala: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ze wzgldu na brak w obszarze objtym planem obiektw podlegajcych uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 2) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej ze wzgldu na brak okrelenia obszarw przestrzeni publicznych w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy w granicach obszaru objtego planem. 5. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia uchway do obszarw objtych planem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowi obowizujce ustalenia planu: 1) granice obszarw objtych zmian miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych sposobach zagospodarowania, 3) przeznaczenie terenw okrelone symbolami literowymi, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 peni funkcj postulowan lub informacyjn. 6. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1. Uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie dotyczc zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska w wykonaniu uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie: nr 449/XVI/2007 z dnia 19 grudnia 2007r. i 518/XX/2008 z dnia 12 marca 2008r..dotyczcych przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska (obszar I) zatwierdzonego uchwa nr 393/XXIII/1997 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 26 marca 1997r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 71, poz. 363 z dnia 14 grudnia 1998r.), czci wsi Wola Gokowska II (obszar III) zatwierdzonego uchwa nr 329/XIX/1999 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29 grudnia 1999r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 39, poz. 329 z dnia 22 marzec 2000r.), czci wsi Wola Gokowska (obszar II) zatwierdzonego uchwa nr 832/XXXVII/2001 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 21 marca 2001r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 86, poz. 898 z dnia 6 maja 2001r.); rysunku planu naley przez to rozumie rysunki planu na mapie w skali 1:1000, stanowice zaczniki nr 1, 2, 3 do niniejszej uchway, przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, przeznaczeniu dopuszczonym - naley przez to rozumie przeznaczenia terenu inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; powierzchni biologicznie czynnej terenu naley przez to rozumie powierzchni terenu na gruncie rodzimym, niezabudowan i niepokryt nieprzepuszczalnymi nawierzchniami niestanowic dojazdw i doj pieszych, pokryt trwa rolinnoci lub uytkowan rolniczo wykorzystan lub potencjalnie moliw do wykorzystania na zagospodarowanie zieleni; nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie wyznaczone na rysunku planu, poza ktre nie wolno wyprowadza paszczyzny elewacji nowo realizowanych budynkw, z dopuszczeniem wystajcych maksymalnie 1,0m poza ich obrys okapw, schodw, balkonw, gankw, tarasw, wykuszy itp. elementw;

2. 3. 4. 5.

6.

7.

usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi, ktrych celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludnoci, a ktre nie wytwarzaj bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych, ktrych nie zalicza si do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, a ktrych ewentualna uciliwo nie wykracza poza granice dziaek inwestycyjnych, do ktrych inwestor posiada tytu prawny; maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie nieprzekraczaln ilo kondygnacji nadziemnych lub nieprzekraczalny wymiar budynku liczony w metrach od poziomu terenu rodzimego przy najniej pooonym wejciu do budynku niebdcym jedynie wejciem do pomieszcze gospodarczych technicznych do najwyszego punktu przekrycia dachu; dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego;

8.

9.

10. znakach informacyjno plastycznych naley przez to rozumie tablice lub znaki informacyjne, ktrych umieszczanie nie jest wymagane i regulowane przepisami odrbnymi; 11. intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych na danej dziace do jej powierzchni; 12. przepisach szczeglnych odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz inne prawne ograniczenia w dysponowaniu terenem. Dzia II Ustalenia oglne dotyczce zasad ksztatowania przestrzeni obszaru objtego planem Rozdzia 1 Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw lub zasad ich zagospodarowania 7. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno plan ustala, e funkcj wiodc na obszarze objtym planem jest funkcja mieszkaniowa i usugowa. 8. W planie ustala si nastpujce rodzaje przeznaczenia terenw: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi oznaczone na rysunku planu symbolem MNU, 3) tereny zieleni naturalnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, 4) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ, KDL, KDD i KDW, 5) tereny uytkw rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem R. Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9. Ustala si, e nadrzdnym celem realizacji zasad zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska jest: 1. umoliwienie rozwoju mieszkalnictwa i usug z zachowaniem adu przestrzennego. 2. okrelenie warunkw dotyczcych ksztatowania zabudowy, ktrych spenienie pozwoli na uzyskanie waciwych walorw przestrzennych i jednorodnego charakteru ksztatowanej przestrzeni. 3. ochrona interesw publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inynierii oraz ochrony rodowiska. 10. 1. Narzdziami realizacji ochrony i ksztatowania adu przestrzennego s ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale Rady Miejskiej.

2. Ustalenia planu obejmuj wszystkie rodzaje dziaa inwestycyjnych realizowanych na obszarze objtym planem oraz okrelaj zasady ich wzajemnych powiza i korelacji przestrzennych, przy uwzgldnieniu uwarunkowa rodowiska i istniejcego zainwestowania oraz wymogw przepisw szczeglnych. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11. Plan ustala, e na obszarze objtym planem, nadrzdnym zadaniem jest zachowanie walorw krajobrazowo-przyrodniczych terenu, ochrona zasobw wd podziemnych oraz uwzgldnienie powiza przyrodniczych z terenami otaczajcymi. 12. Plan ustala, e na obszarze objtym planem: 1) realizacje nowych funkcji naley podporzdkowa warunkom wynikajcym z ochrony rodowiska i realizowa zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju przez spenienie standardw rodowiskowych przyjtych dla terenw mieszkaniowych; 2) ustala si zakaz lokalizowania i rozbudowy obiektw i urzdze mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 3) oddziaywanie na rodowisko projektowanych w danych obszarach funkcjonalnych przedsiwzi wywoane emisj energii, haasu i zanieczyszcze powietrza w zakresie obowizujcych przepisw odrbnych, w tym norm i standardw rodowiskowych, nie moe wykracza poza granice dziaki objtej dan decyzj administracyjn. Oddziaywanie to nie moe ogranicza uytkowania terenw ssiednich zgodnie z ustalon dla nich funkcj a w przypadku lokalizacji w budynku mieszkalnym nie moe pogarsza warunkw zamieszkania. 13. W zakresie ochrony wd podziemnych i powierzchniowych: 1) plan ustala, e wszelkie prace melioracyjne oraz prace ziemne zwizane z przeksztaceniem ukadu hydrograficznego w tym rwnie sypanie waw, przeksztacanie poziomu terenu mogce naruszy spyw wody i stosunki wodne wymagaj uzgodnienia na warunkach zgodnych z przepisami prawa wodnego; 2) plan wprowadza ochron wd podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowanie zanieczyszczenia moe negatywnie wpyn na stan tych wd; 3) plan ustala docelowe podczenie do sieci wodocigowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych obiektw; 4) plan nakazuje zachowanie istniejcych ciekw wodnych; 5) plan zakazuje wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i gruntu oraz odprowadzania ciekw do wd podziemnych; 6) plan zakazuje samowolnych przerbek roww, cigw drenarskich i kanaw deszczowych bez stosownych uzgodnie; 7) przed realizacj zabudowy kubaturowej inwestor winien opracowa inwentaryzacj cigw drenarskich oraz istniejcych roww melioracyjnych. W przypadku kolizji z planowan zabudow, istniejce cigi po uzyskaniu stosownych uzgodnie naley przebudowa. 14. 1. Plan ustala zasad docelowego objcia caego obszaru planu zasigiem zorganizowanego zaopatrzenia w wod, gaz, energi elektryczn oraz zorganizowanego systemu kanalizacji sanitarnej. 2. Do czasu wyposaenia terenu objtego planem w gminn sie wodocigow dopuszcza si stosowanie lokalnych rozwiza tj. studni indywidualnych uwzgldniajcych wymogi prawa budowlanego i ochrony rodowiska. 3. Ustala si nakaz podczenia istniejcej i projektowanej zabudowy do gminnych systemw inynieryjnych (wodocigw i kanalizacji) po ich realizacji. 15.

W zakresie ochrony powietrza plan preferuje wykorzystanie jako czynnikw grzewczych: gazu, energii elektrycznej, oleju niskosiarkowego lub innych ekologicznie czystych odnawialnych rde energii. 16. 1. Plan okrela minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej: 1) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN - 60% powierzchni dziaki, 2) dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi MNU - 50% powierzchni dziaki, 3) dla terenw zieleni ZN - 90%. 2. Suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej nie moe by wiksza: 1) ni 40% powierzchni oglnej dziaki - dla terenw mieszkaniowych MN; 2) ni 50% powierzchni oglnej dziaki - dla terenw mieszkaniowo-usugowych MNU; 3) ni 10% powierzchni oglnej dziaki - dla terenw zieleni ZN. 17. Z uwagi na stosunkowo ubog istniejc szat rolinn w obszarze objtym planem obowizuje ochrona i zachowanie istniejcej zieleni wysokiej. Plan ustala wprowadzenie w caym obszarze maksymalnej iloci zieleni towarzyszcej w formie zieleni ogrodw przydomowych i zieleni towarzyszcej usugom. 18. Plan przyjmuje kwalifikacje terenw w zakresie ochrony przed haasem zwizanym z trasami komunikacyjnymi i usugami w rozumieniu ustawy Prawo Ochrony rodowiska. Na terenach tych obowizuj standardy rodowiskowe okrelone w tej ustawie Prawo Ochrony rodowiska. 19. W obszarze objtym planem naley zorganizowa selektywn zbirk odpadw. Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 20. W zakresie linii zabudowy plan ustala: 1) nieprzekraczaln lini zabudowy wyznacza si zgodnie z liniami okrelonymi na rysunku planu: a) w odlegoci 20m od krawdzi jezdni ulicy Gociniec; b) w odlegoci 5m. od linii rozgraniczajcych wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego (ulice: KDZ (ul. Kolonia), KDL, KDD, KDW); 2) wyznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy obowizuje przy realizacji nowej zabudowy oraz przy rozbudowie i wymianie zabudowy istniejcej; 3) Dla istniejcej zabudowy znajdujcej si w caoci miedzy lini rozgraniczajc ulicy (drogi) a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy plan dopuszcza biec konserwacj tej zabudowy ustalajc jednoczenie moliwo jej odtworzenia jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy; 4) Dla istniejcej zabudowy znajdujcej si w czci midzy lini rozgraniczajc ulicy (drogi) a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan dopuszcza poza biec konserwacj tej zabudowy take moliwo jej przebudowy i nadbudowy w istniejcym obrysie budynku a rozbudow i odtworzenie jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy. 21. 1. W zakresie zagospodarowania terenu oraz ksztatowania oglnej struktury przestrzennej plan: 1) ustala stosowanie zabudowy mieszkaniowej jako jednorodzinnej wolnostojcej i bliniaczej z wykluczeniem szeregowej;

2) ustala realizacj 1 budynku mieszkalnego wolnostojcego na jednej dziace budowlanej. Realizacj drugiego budynku mieszkalnego dopuszcza si jedynie na dziakach budowlanych o powierzchni dwukrotnie wikszej ni okrelone w 22 ust. 2; 3) dopuszcza realizacj na dziace mieszkaniowej (tereny MN) poza budynkiem mieszkalnym drugiego budynku gospodarczego lub garaowego (w sumie 2 budynki); 4) ustala wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy na dziace: a) dla zabudowy mieszkaniowej 0,5; b) dla zabudowy mieszkaniowo - usugowej 0,7; 5) dopuszcza realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw; 6) dopuszcza zachowanie istniejcej zabudowy garaowej i gospodarczej. 2. W zakresie ksztatowania architektury i gabarytw projektowanych obiektw plan: 1) ustala maksymaln wysoko zabudowy 10m od poziomu terenu istniejcego; 2) ustala realizacj dachw wysokich o nachyleniu poaci max. 45 stopni w kolorze czerwonym, brzowym lub zblionym do tych kolorw; 3) dopuszcza realizacj dachw paskich; 4) ustala stosowanie wykoczenia elewacji w tynku w kolorach jasnych, pastelowych. dopuszcza stosowanie drewna, cegy klinkierowej lub kamienia w wykoczeniu elewacji; 5) ustala maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej 50m2; 6) ustala maksymaln wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej 6.0m. 3. Dopuszcza si zabudow na dziakach mniejszych ni okrelone 22, ktrych podzia zosta dokonany przed uprawomocnieniem si planu lub wynika z rozwiza przestrzennych planu (np. podzia istniejcej dziaki na czci w wyniku wytyczenia nowego wyznaczonego na rysunku planu ukadu komunikacyjnego) pod warunkiem, e zachowane zostay pozostae ustalone planem wskaniki w tym minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. 4. Ustala si zakaz budowy na obszarze planu nowych obiektw o charakterze dominant tj. obiektw budowlanych niebdcych budynkami o wysokoci powyej 10m liczc od poziomu gruntu rodzimego. Rozdzia 5 Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci 22. 1. Na obszarze planu ustala si moliwo scalania i podziaw istniejcych dziaek na dziaki budowlane na warunkach okrelonych w ustawie o gospodarce nieruchomociami i pod warunkiem zachowania nastpujcych zasad: 1) nakazuje si zachowanie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych ustalonej w 22 ust. 2. 2) granice nowo wydzielanych dziaek budowlanych powinny by prostopadle do wyznaczonych w planie linii rozgraniczajcych drg z tolerancj 20%; 3) dopuszcza si wydzielenie drg wewntrznych i dojazdw niepublicznych do obsugi nowo wydzielanych dziaek. 2. Plan ustala minimaln powierzchni nowowydzielanej dziaki budowlanej: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi MNU: a) wolnostojcej 1000m2, b) bliniaczej 600m2 na jeden budynek (segment domu bliniaczego); 2) przy podziale wikszej dziaki dopuszcza si zmniejszenie wymaganej powierzchni o 10% dla jednej nowowydzielanej dziaki, ktrej powierzchnia nie spenia wymogw okrelonych w 23 ust. 2 pkt 1.

3. Dopuszcza si wydzielenie dziaek o powierzchni mniejszej ni okrelone w 22 ust. 2 pkt 1 wycznie: 1) w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci pod warunkiem, e dziaka, z ktrej wydzielony zostanie teren zachowa powierzchni nie mniejsz, ni okrelona w 22 ust 2 pkt 1 2) w celu lokalizacji infrastruktury technicznej. 4. Dopuszcza si zgodnie z wymogami okrelonymi w przepisach odrbnych scalanie ssiadujcych dziaek i ich podzia o ile ich ksztat, wielko, struktura wasnociowa, dostpno do drg publicznych i infrastruktury utrudnia ich wykorzystywanie i zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami planu. 5. Przy wydzielaniu nowych dziaek i ich podziaach na terenach przylegajcych do drg publicznych wprowadza si obowizek wydzielenia terenw przeznaczonych pod ukad komunikacyjny, zgodnie z rysunkiem planu. Rozdzia 6 Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 23. 1. Ustala si zasady rozbudowy i budowy ukadu komunikacyjnego: 1) gwne komunikacyjne powizania zewntrzne terenu ustala si poprzez: a) ulic Gociniec (2KDZ) stanowic najwaniejszy w obszarze planu cig komunikacyjny bdcy powizaniem z Piasecznem; b) ulic Kolonia (1KDZ); c) ulic 4KDL. 2. Ukad drogowo-uliczny stanowi drogi zbiorcze, lokalne i dojazdowe wyznaczone liniami rozgraniczajcymi na rysunkach planu w powizaniu z zewntrznym ukadem komunikacyjnym. 3. Drogi zbiorcze, lokalne i dojazdowe tworz publiczny ukad komunikacyjny. 4. Drogi wewntrzne tworz wewntrzny (niepubliczny) ukad komunikacyjny. 5. Dla wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego oraz infrastruktury technicznej, dla poszczeglnych drg ustala si pasy terenu okrelone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu. 6. W obszarze I: 1) dla ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem 1KDZ (ul. Kolonia) ustala si 7,5m pas terenu w liniach rozgraniczajcych stanowicy poow pasa drogowego; 2) dla ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem 2KDZ (ul. Gociniec) ustala si 10,0m pas terenu w liniach rozgraniczajcych stanowicy poow pasa drogowego; 3) dla ulic lokalnych oznaczonych symbolem 1KDL, 2KDL, 3 KDL ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0m; 4) dla ulic dojazdowych oznaczonych symbolem 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0m; 5) dla drogi wewntrznej oznaczonej symbolem 1KDW ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 8,0m; 6) dla drogi wewntrznej oznaczonej symbolem 2KDW ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 5,0m. 7. W obszarze II 1) dla ulic lokalnych oznaczonych symbolami 4KDL i 5KDL ustala si 6,0m pas terenu w liniach rozgraniczajcych stanowicy poow pasa drogowego; 2) dla ulic dojazdowych oznaczonych symbolem 5KDD,7KDD, 8KDD ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0m; 3) dla ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 6KDD ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 -15,0m zgodnie z rys. planu; 8. W obszarze III

1) dla ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem 2KDZ (ul. Gociniec) ustala si 10,0m pas terenu w liniach rozgraniczajcych stanowicy poow pasa drogowego; 2) dla drogi wewntrznej oznaczonej symbolem 3KDW ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych 8,0m. 24. Na obszarach podlegajcych podziaom plan dopuszcza wydzielenie pasw terenu pod drogi wewntrzne (nieoznaczone na rysunku planu) o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 6.0m. 25. 1. Obowizuj nastpujce wskaniki zaspokojenia potrzeb parkingowych dla obiektw nowych i rozbudowywanych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min. 2m p. / 1 lokal mieszkalny, 2) dla funkcji usugowej - 3 miejsca parkingowe / kade 100m2 powierzchni uytkowej i nie mniej ni 2 miejsca na kade rozpoczte 100m2 powierzchni uytkowej usug. 2. Obowizuje zapewnienie miejsc postojowych na terenie dziaki wasnej. 3. W przypadku realizacji na dziace funkcji mieszkaniowej i usugowej miejsca parkingowe naley obliczy i zapewni oddzielnie dla kadej funkcji. 26. 1. Obowizuje zasada prowadzenia przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych ulic istniejcych i projektowanych; 2. Plan ustala utrzymanie w nowo projektowanych ulicach rezerwy zabezpieczajcej moliwoci budowy wodocigu, gazocigu, kabli elektroenergetycznych SN i NN oraz kanalizacji telefonicznej (poza jezdni) oraz kanalizacji deszczowej i przewodw kanalizacji sanitarnej (pod jezdni); 3. Dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach prowadzenie przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej poza terenami pooonymi w liniach rozgraniczajcych ulic; 4. Dopuszcza si lokalizowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw, zbiorniki retencyjne czy urzdzenia telekomunikacyjne na podstawie opracowa technicznych, na caym obszarze planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, e ewentualna uciliwo tych urzdze nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji; 5. Przy projektowaniu nowych inwestycji naley w miar moliwoci unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej poprzez konsultowanie przygotowywanych rozwiza z operatorami systemw inynieryjnych. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami naley je przenie lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowa wynikajcych z przepisw szczeglnych oraz warunkw okrelonych przez operatora(w) (w tym w zakresie sposobu finansowania). W szczeglnoci dotyczy to przebudowy napowietrznych linii redniego napicia na sieci kablowe. 6. Dopuszcza si moliwo modernizacji i przebudowy istniejcych urzdze infrastruktury technicznej oraz budow jej elementw w miar wystpowania potrzeb zwizanych z zabudow terenu przy spenieniu okrelonych przez dane przedsibiorstwo eksploatacyjne wymaga technicznych i lokalizacyjnych; 7. Jako obowizujcy plan przyjmuje: docelowy, zorganizowany sposb zaopatrzenia w wod z gminnej sieci wodocigowej i odprowadzania ciekw do oczyszczalni gminnej; 8. Dopuszcza si stosowanie indywidualnych uj wody uwzgldniajcych wymogi prawa budowlanego i ochrony rodowiska, do czasu wprowadzenia zorganizowanego systemu wodocigw; 9. Nakazuje si podczenie istniejcej zabudowy do systemw wodocigowych po ich realizacji. 27. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wod: 1. Ustala si zaopatrzenie w wod terenu objtego planem z gminnej sieci wodocigowej, w oparciu o istniejce ujcia wody pooone poza granicami planu;

2. Ustala si dostaw wody poprzez indywidualne przycza na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 3. Dopuszcza si moliwo tymczasowego stosowania studni indywidualnych do czasu wyposaenia terenu w gminn sie wodocigow; 4. Ustala si, e dla zapewnienia pewnoci dostawy wody na caym obszarze objtym planem sie wodocigowa projektowana bdzie w ukadzie zamknitym, piercieniowym; 5. Niezalenie od zasilania, z sieci wodocigowej naley przewidzie zaopatrzenie ludnoci w wod z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczeglnymi; 6. Lokalizacj awaryjnych studni publicznych dopuszcza si na terenie caego planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu. 28. Ustalenia w zakresie odprowadzania ciekw sanitarnych i deszczowych: 1. Ustala si sukcesywne objcie systemem gminnej sieci kanalizacyjnej istniejcej i projektowanej zabudowy. 2. Dopuszcza si tymczasowe odprowadzenie ciekw sanitarno-bytowych do szczelnych szamb dla dziaek powyej 1000m2 do czasu realizacji gminnej i zbiorczej sieci kanalizacyjnej. Dla dziaek o powierzchni poniej 1000m2 dopuszcza si tymczasowe odprowadzenie ciekw sanitarno bytowych do szczelnych szamb (do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej) pod warunkiem zaopatrzenia caego obszaru w wod ze zbiorczej, gminnej sieci wodocigowej. 3. Ustala si zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych. 4. Ustala si odprowadzanie wd deszczowych: 1) z terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchniowo na teren wasnej dziaki, 2) z drg publicznych, terenw usugowych, produkcyjnych i parkingw sieci kanalizacji deszczowej do roww melioracyjnych, zbiornikw retencyjnych lub studni chonnych po podczyszczeniu, przy czym na inwestorw nakada si obowizek wyboru najbardziej korzystnego sposobu odprowadzania tych wd przy uwzgldnieniu kryterium przeciwdziaania powodzi i suszy, 3) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, wody opadowe z terenw, o ktrych mowa w pkt 2 powinny by odprowadzane poprzez system studni chonnych do gruntu bd te do roww melioracyjnych, zbiornikw retencyjnych lub studni chonnych, przy czym na inwestorw nakada si obowizek wyboru najbardziej korzystnego sposobu odprowadzania tych wd przy uwzgldnieniu kryterium przeciwdziaania powodzi i suszy, 4) dopuszcza si lokalizowanie urzdze o ktrych mowa w pkt 2 i 3 na caym obszarze planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, 5) dopuszcza si retencj wd deszczowych w oparciu o urzdzenia pooone poza granic planu, w tym w oparciu o naturalne odbiorniki wd deszczowych. 5. Ustala si nakaz odprowadzania nadmiaru wd deszczowych, przekraczajcych swoj iloci chonno gruntu, do sieci kanalizacji deszczowej. 6. Ustala si nakaz ksztatowania powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych. 29. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1. Ustala si, e istniejce i projektowane budynki bd posiaday wasne, indywidualne rda ciepa. 2. Okrela si nastpujce rozwizania w zakresie zaopatrzenia w ciepo: realizacja indywidualnych rde ciepa projektowanych w oparciu o nastpujce czynniki grzewcze gaz, energi elektryczn, olej opaowy niskosiarkowy, odnawialne rda energii lub inne ekologicznie czyste rda energii przyjazne dla rodowiska.

3. Obowizuje zakaz realizacji nowych rde ciepa opalanych paliwami staymi wglem, koksem. Dopuszcza si jedynie stosowanie kominkw opalanych drewnem, ktre nie mog stanowi gwnego rda ciepa do ogrzewania. 30. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1. Ustala si zaopatrzenie istniejcej i projektowanej zabudowy w gaz ziemny do celw gospodarczych i ewentualnie grzewczych w oparciu o rozbudowan istniejc sie redniego cinienia, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy na cele bytowo gospodarcze jak i cele grzewcze. 3. Wok gazocigu obowizuj odlegoci podstawowe i strefy bezpieczestwa zgodne z warunkami wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 4. Linia ogrodze winna przebiega w odlegoci nie mniejszej ni 0,5m od gazocigu. 5. Ustala si zasad prowadzenia projektowanych gazocigw w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, w odlegoci min. 0,5m od tych linii oraz sytuowania punktw redukcyjno pomiarowych dla poszczeglnych zabudowanych posesji w ogrodzeniach od strony ulic lub na budynkach zgodnie z warunkami okrelonymi przez Zarzdc sieci. 6. Dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe (otwierane na zewntrz od strony ulicy) winny by lokalizowane w linii ogrodze, w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow. 7. Podczas prowadzenia prac modernizacyjnych drg, naley zabezpieczy istniejce gazocigi przed uszkodzeniem. Gazocigi, ktre w wyniku modernizacji ulic znalazyby si pod jezdni, naley przenie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora budowy. 8. Dla gazocigw i urzdze gazowych ustala si nakaz zachowania warunkw technicznych okrelonych w przepisach odrbnych. 31. Ustalenia w zakresie zapotrzebowania w energi elektryczn: 1. 2. Zakada si zaopatrzenie w energi elektryczn wszystkich istniejcych i projektowanych budynkw i budowli w oparciu o istniejce i projektowane stacje elektroenergetyczne SN/nn. Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez budow i rozbudow sieci elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia od istniejcych systemw, w uzgodnieniu i na warunkach waciwego Zakadu Energetycznego. Ustala si zasilanie projektowanych obiektw z sieci niskiego napicia, prowadzonych wzdu ulic, wyprowadzonych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych. Ustala si rezerwy terenu dla realizacji przyczy do projektowanej zabudowy, w rozumieniu ustawy Prawo energetyczne, na terenach pooonych w liniach rozgraniczajcych drg. W razie stwierdzenia, przez waciw jednostk eksploatacyjn, koniecznoci realizacji dodatkowej stacji transformatorowej dla nowej inwestycji, ustala si obowizek realizacji takiej stacji w sposb i na warunkach uzgodnionych z waciwa jednostk eksploatacyjn. Jako rozwizanie preferowane ustala si prowadzenie linii elektroenergetycznych o rnych napiciach po oddzielnych trasach; dopuszcza si jednak w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych linii SN i nn na wsplnych supach. Preferuje si stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji transformatorowych SN/nn w wykonaniu wntrzowym; dopuszcza si jednak ze wzgldw technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji w wykonaniu supowym. Dopuszcza si kablowanie istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych w sposb i na warunkach uzgodnionych z waciwa jednostk eksploatacyjn. Szczegowe plany zagospodarowania poszczeglnych terenw powinny przewidywa rezerwacj miejsc i terenw dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektro-

3. 4. 5.

6.

7.

8. 9.

energetycznej niezbdnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia terenu wok obiektw. 10. Rozwj systemu zaopatrzenia w energi elektryczn ma polega na odbudowie, i przebudowie istniejcych linii elektroenergetycznych oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych a take na odbudowie, przebudowie i wymianie istniejcych stacji rozdzielczych, transformatorowych i transformatorowo-rozdzielczych oraz budowie nowych stacji. 11. Przyczenie obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urzdze elektroenergetycznych, powstaa w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi bdzie si odbywa w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego. 12. Zakazuje si nasadze pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzeww, tych gatunkw, ktrych naturalna wysoko moe przekracza 3,0m. 13. Nakazuje si przycinania drzew i krzeww rosncych pod liniami elektroenergetycznymi. 32. Ustalenia w zakresie telekomunikacji: 1. Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dot. zasad rozbudowy systemu telekomunikacyjnego w gminie Piaseczno. rda i zasilania nie ulegaj zmianie. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na cza telefoniczne wg przyjtych standardw przez operatorw sieci. 3. Dopuszcza si wiadczenia usug telefonii stacjonarnej przez innych operatorw ni TPSA. 4. Zakaz lokalizowania nowych stacji bazowych, przekanikowych i innych. 33. Ustalenia w zakresie usuwanie odpadw staych: 1. Ustala si zorganizowany i o powszechnej dostpnoci system zbierania i ewakuacji odpadw o charakterze komunalnym. 2. Ustala si, e obszar objty planem naley wczy do gminnego systemu gospodarki odpadami komunalnymi. Dzia III Ustalenia szczegowe dla terenw o rnych funkcjach 34. Obszar I Symbol literowy i numerowy terenu - 1MN, 2MN, 3MN 1. Przeznaczenie terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych jako przeznaczenie podstawowe; 2) nieuciliwe usugi stopnia podstawowego towarzyszce zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem, e usugi maj nie wikszy ni 30% udzia w wykorzystaniu powierzchni uytkowej obiektu; 2. Plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem jej remontw, przebudowy oraz rozbudowy i wymiany; rozbudowa i wymiana moliwa pod warunkiem dostosowania jej realizacji do parametrw i wskanikw dla nowej zabudowy; 2) realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych na niezabudowanych lub nowowydzielonych dziakach; 3) dopuszcza si realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw;

4) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i garaowej; 5) dopuszcza si remonty, przebudowy i realizacje terenowych urzdze komunikacyjnych - dojazdw, doj i miejsc parkingowych, o ile nie naruszy to przepisw szczeglnych. 3. Obowizujce zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziau nieruchomoci: 1) 2) dla nowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej plan ustala minimaln powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; plan dopuszcza realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach mniejszych ni ustalono w 22 ust. 2 pkt 1 wydzielonych przed dniem wejcia w ycie planu lub, ktrych podzia wynika z rozwiza przestrzennych planu (np. podzia w wyniku wytyczenia nowego wyznaczonego na rysunku planu ukadu komunikacyjnego) pod warunkiem zachowania ustalonych planem wskanikw minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 20 pkt 1a, b i zgodnie z rysunkiem planu; maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z 21 ust. 2 pkt 1; realizacja dachw zgodnie z 21 ust. 2 pkt 2, 3; wykoczenie elewacji budynkw zgodnie z 21 ust. 2 pkt 4; maksymalna intensywno zabudowy zgodnie z 21 ust. 1 pkt 4a; minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z 16 ust. 1 pkt 1; suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej zgodnie z 16 ust. 2 pkt 1;

3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 21 ust. 2 pkt 5; 11) maksymalna wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 21 ust. 2 pkt 6; 12) dopuszcza si moliwo czenia ssiednich dziaek oraz podziau istniejcych lub czonych dziaek na dziaki budowlane o powierzchni minimalnej okrelonej w 22; 13) obowizuje przyjcie dla nowowydzielonych dziaek minimalnej szerokoci frontu dziaki dla budynku mieszkalnego: a) wolnostojcego 18,0m; b) bliniaczego 15,0m. 14) obowizuje zasada wytyczenia bocznych granic nowowydzielonych zgodnie z 22 ust. 1 pkt 2; 15) ustala si obsadzenie granicy dziaek od strony ulicy zieleni wysok. 35. Symbol literowy i numerowy terenu -1MNU, 2MNU 1. Przeznaczenie terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami nieuciliwymi w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych jako przeznaczenie podstawowe; 2) warunki wprowadzenia usug: a) ograniczenie ewentualnej uciliwoci usug do granic wasnej dziaki; b) udzia terenw biologicznie czynnych - 50%. 2. Plan ustala nastpujce zasady zagospodarowania: 1) dopuszcza si realizacje poza budynkiem mieszkalnym drugiego budynku usugowego bd gospodarczego czy te garaowego pod warunkiem, e zachowane zostan ustalone planem wskaniki minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy;

2) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem jej remontw, przebudowy oraz rozbudowy i wymiany; rozbudowa i wymiana moliwa pod warunkiem dostosowania jej realizacji do parametrw i wskanikw dla nowej zabudowy; 3) realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi w formie budynkw wolnostojcych na niezabudowanych lub nowowydzielonych dziakach; 4) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i garaowej; 5) dopuszcza si remonty, przebudowy i realizacje terenowych urzdze komunikacyjnych - dojazdw, doj i miejsc parkingowych, o ile nie naruszy to przepisw szczeglnych. 3. Obowizujce zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziau nieruchomoci: 1) 2) dla nowej zabudowy mieszkaniowo-usugowej plan ustala minimaln powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1. plan dopuszcza realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi na dziakach mniejszych ni ustalono w 22 ust. 2 pkt 1wydzielonych przed dniem wejcia w ycie planu lub, ktrych podzia wynika z rozwiza przestrzennych planu (np. podzia w wyniku wytyczenia nowego wyznaczonego na rysunku planu ukadu komunikacyjnego) pod warunkiem zachowania ustalonych planem wskanikw minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 20 pkt 1a i zgodnie z rysunkiem planu; maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; realizacja dachw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 2, 3; wykoczenie elewacji budynkw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 4; maksymalna intensywno zabudowy zgodnie z 22 ust. 1 pkt 4a; minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z 16 ust. 1 pkt 1; suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej zgodnie z 16 ust. 2 pkt 1;

3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 5; 11) maksymalna wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 6; 12) dopuszcza si moliwo czenia ssiednich dziaek oraz podziau istniejcych lub czonych dziaek na dziaki budowlane o powierzchni minimalnej okrelonej w 22; 13) obowizuje przyjcie dla nowowydzielonych dziaek minimalnej szerokoci frontu dziaki dla budynku mieszkalnego wolnostojcego 18.0m; 14) obowizuje zasada wytyczenia bocznych granic nowowydzielonych dziaek zgodnie z 22 ust. 1 pkt 2; 15) postuluje si obsadzenie granicy dziaek od strony ulicy zieleni wysok. 36. Obszar II Symbol literowy i numerowy terenu - 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN 1. Przeznaczenie terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych jako przeznaczenie podstawowe; 2) nieuciliwe usugi stopnia podstawowego towarzyszce zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem, e usugi maj nie wikszy ni 30% udzia w wykorzystaniu powierzchni uytkowej obiektu; 2. Plan ustala:

1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem jej remontw, przebudowy oraz rozbudowy i wymiany; rozbudowa i wymiana moliwa pod warunkiem dostosowania jej realizacji do parametrw i wskanikw dla nowej zabudowy; 2) realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych na niezabudowanych lub nowowydzielonych dziakach; 3) dopuszcza si realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw; 4) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i garaowej; 5) dopuszcza si remonty, modernizacj i realizacje terenowych urzdze komunikacyjnych - dojazdw, doj i miejsc parkingowych, o ile nie naruszy to przepisw szczeglnych. 3. Obowizujce zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziau nieruchomoci: 1) 2) dla nowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej plan ustala minimaln powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; plan dopuszcza realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach wydzielonych przed dniem wejcia w ycie planu lub, ktrych podzia wynika z rozwiza przestrzennych planu (np. podzia w wyniku wytyczenia nowego wyznaczonego na rysunku planu ukadu komunikacyjnego) pod warunkiem zachowania ustalonych planem wskanikw minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 20 pkt 1b i zgodnie z rysunkiem planu; maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; realizacja dachw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 2, 3; wykoczenie elewacji budynkw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 4; maksymalna intensywno zabudowy zgodnie z 22 ust. 1 pkt 4a; minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z 16 ust. 1 pkt 1; suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej zgodnie z 16 ust. 2 pkt 1;

3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 5; 11) maksymalna wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 6; 12) dopuszcza si moliwo czenia ssiednich dziaek oraz podziau istniejcych lub czonych dziaek na dziaki budowlane o powierzchni minimalnej okrelonej w 22; 13) obowizuje przyjcie dla nowowydzielonych dziaek minimalnej szerokoci frontu dziaki dla budynku mieszkalnego wolnostojcego 18.0m; 14) obowizuje zasada wytyczenia bocznych granic nowowydzielonych dziaek zgodnie z 22 ust. 1 pkt 2; 15) postuluje si obsadzenie granicy dziaek od strony ulicy zieleni wysok. 37. Symbol literowy i numerowy terenu - 1ZN, 2ZN, 3ZN 1. Przeznaczenie terenu: 1) ziele naturalna zwizana z ciekami wodnymi, chroniona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania: 1) zakazuje si wprowadzania wszelkich urzdze, budowli, a take innej zabudowy i zagospodarowania niezwizanego z przeznaczeniem terenw, 2) ustala si bezwzgldn ochron istniejcej zieleni i jej obecnego charakteru, a take istniejcych ciekw wodnych,

3) zakaz zabudowy w odlegoci mniejszej ni 5m, liczc od grnej krawdzi skarp roww melioracyjnych. 38. Obszar III Symbol literowy i numerowy terenu - 12MN, 13MN 1. Przeznaczenie terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych jako przeznaczenie podstawowe; 2) nieuciliwe usugi stopnia podstawowego towarzyszce zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem, e usugi maj nie wikszy ni 30% udzia w wykorzystaniu powierzchni uytkowej obiektu; 2. Plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem jej remontw, przebudowy oraz rozbudowy i wymiany; rozbudowa i wymiana moliwa pod warunkiem dostosowania jej realizacji do parametrw i wskanikw dla nowej zabudowy; 2) realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych na niezabudowanych lub nowowydzielonych dziakach; 3) dopuszcza si realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw; 4) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i garaowej; 5) dopuszcza si remonty, modernizacj i realizacje terenowych urzdze komunikacyjnych - dojazdw, doj i miejsc parkingowych, o ile nie naruszy to przepisw szczeglnych. 3. Obowizujce zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziau nieruchomoci: 1) 2) dla nowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej plan ustala minimaln powierzchni dziaki budowlanej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; plan dopuszcza realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach wydzielonych przed dniem wejcia w ycie planu lub, ktrych podzia wynika z rozwiza przestrzennych planu (np. podzia w wyniku wytyczenia nowego wtrnego ukadu komunikacyjnego) pod warunkiem zachowania ustalonych planem wskanikw minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 20 pkt 1a, b i zgodnie z rysunkiem planu; maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z 22 ust. 2 pkt 1; realizacja dachw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 2, 3; wykoczenie elewacji budynkw zgodnie z 22 ust. 2 pkt 4; maksymalna intensywno zabudowy zgodnie z 22 ust. 1 pkt 4a; minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z 16 ust. 1 pkt 1; suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej zgodnie z 16 ust. 2 pkt 1;

3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 5; 11) maksymalna wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 22 ust. 2 pkt 6; 12) dopuszcza si moliwo czenia ssiednich dziaek oraz podziau istniejcych lub czonych dziaek na dziaki budowlane o powierzchni minimalnej okrelonej w 23; 13) obowizuje przyjcie dla nowowydzielonych dziaek minimalnej szerokoci frontu dziaki dla budynku mieszkalnego wolnostojcego 18.0m;

14) obowizuje zasada wytyczenia bocznych granic nowowydzielonych dziaek zgodnie z 22 ust. 1 pkt 2; 15) postuluje si obsadzenie granicy dziaek od strony ulicy zieleni wysok. 39. Symbol literowy i numerowy terenu - R 1. Przeznaczenie terenu: 1) tereny uytkw rolnych, 2) plan nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia, pozostawiajc w dotychczasowym uytkowaniu. Dzia IV Ustalenia wysokoci stawki procentowej od wzrostu wartoci nieruchomoci 40. 1. Ustala si warto stawki procentowej, sucej naliczeniu jednorazowej opaty (renty planistycznej) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia niniejszego planu pobieranej jednorazowo w momencie sprzeday nieruchomoci w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia si niniejszego planu, w wysokoci: dla terenw MN - 20%, dla terenw MNU - 20%, dla terenw KDZ,KDL,KDD,KDW 1%, dla terenw ZN - 1%. 2. Jednorazowa opata (renta planistyczna) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu nie jest pobierana w sytuacji braku zmiany przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenu w stosunku do poprzednio obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzia V Przepisy przejciowe i ustalenia kocowe 41. Z dniem wejcia w ycie planu, w granicach nim objtych trac moc prawn ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska, zatwierdzonego uchwaami Rady Miejskiej w Piasecznie: nr 393/XXIII/1997 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 26 marca 1997r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 71, poz. 363 z dnia 14 grudnia 1998r.), nr 832/XXXVII/2001 z dnia 21 marca 2001r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 86, poz. 896 z dnia 6 maja 2001r.) i 329/XIX/1999 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29 grudnia 1999r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 39, poz. 329 z dnia 22 marzec 2000r.). 42. Plan dopuszcza moliwo kontynuowania dotychczasowego sposobu uytkowania terenu do czasu wprowadzenia funkcji przewidzianych ustaleniami planu. 43. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno. Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno powierza si przechowywanie oryginau planu wraz ze zbiorem dokumentacji formalno - prawnej. 44. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 45. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piasecznie: Micha Szweycer

Zacznik nr 4 do uchway nr 1355/XLV/2010 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24 marca 2010r.

Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wykaz dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wola Gokowska
Lp. Data wpywu uwagi Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgaszajcego uwagi Tre uwagi Oznaczenie Ustalenia Rozstrzygnicie wjta, Rozstrzygnicie Rady Gminy nieruchomoci, projektu planu burmistrza albo prezydenta ktrej dotyczy dla miasta*) w sprawie rozpatrzenia uwaga nieruchomoci, uwagi ktrej dotyczy uwaga uwaga uwaga uwaga uwaga uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona 5 6 7 8 9 10 Uwagi

3 Piotr, Stanisaw i Stanisawa Michaowscy Ewelina Seroczyska Antoni Roson Teresa Szpakowska Jarosaw i Izabela Baczyscy Adam Lesiak Anna, Micha i Kamil Katana

11 Uwagi rozstrzygnito zgodnie z uzyskanymi podczas przeprowadzenia procedury planistycznej uzgodnieniami dopuszczajcymi jedynie tymczasowe odprowadzenie ciekw sanitarno-bytowych do szczelnych szamb (do czasu realizacji gminnej i zbiorczej sieci kanalizacyjnej) pod warunkiem zaopatrzenia caego obszaru w wod ze zbiorczej, gminnej sieci wodocigowej

19.10.2009 Marcin i Grzegorz Krzyanowski

Wykrelenie z tekstu Terenu projektu planu zapisu objtego w 27 ust. 8 planem wykonanie zbiorczej sieci wodocigowej i kanalizacji sanitarnej wyprzedzajc realizacj planowanej zabudowy na terenie i dopisanie w 14 ust. 3 zapisu do czasu wyposaenia terenu objtego planem w gminn sie kanalizacji sanitarnej i wodocigowej dopuszcza si stosowanie lokalnych rozwiza uwzgldniajcych wymogi prawa budowlanego i ochrony rodowiska w tym szamb szczelnych i studni indywidualnych

Zacznik nr 5 do uchway nr 1355/XLV/2010 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24 marca 2010r.

Dotyczcy sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591) - zadania wasne gminy. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj: 1. traktowane jako zadania wsplne inwestycje w liniach rozgraniczajcych drogi publicznej, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym i zieleni; 2. inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w lub poza liniami rozgraniczajcymi drg. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja drogi publicznej na terenie przeznaczonym w planie pod t funkcj oraz budowa sieci wodocigowej, kanalizacyjnej, finansowanie owietlenia ulic znajdujcych si na terenie objtym niniejsz uchwa oraz planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe. 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 2: 1. realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami w tym m.in. ustaw prawo budowlane, ustaw o zamwieniach publicznych, samorzdzie gminnym, gospodarce komunalnej i ochronie rodowiska; 2. sposb realizacji inwestycji okrelonych w 2 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelo-

nej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska Dz.U. Nr 62, poz. 627 z pniejszymi zmianami), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu; 3. inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa okrelone w 2 realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z pniejszymi zmianami); 4. realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczeglnionych w 2 jest przedmiotem umw zainteresowanych stron. 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z pniejszymi zmianami). Wydatki majtkowe gminy, wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy oraz inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy uchwala si w uchwale budetowej Rady Gminy. 5.1. Zadania w zakresie budowy drogi publicznej finansowane bd w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych. 2. Zadania z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze rodkw wasnych przedsibiorstwa wodocigowo-kanalizacyjnego oraz w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych, w oparciu o uchwalone przez Rad Gminy wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urzdze wodocigowo-kanalizacyjnej (art. 21 ustawy) lub przez budet gminy. 2. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348). Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piasecznie: Micha Szweycer