UCHWAA Nr 1357/XLV/2010 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 24 marca 2010 r.

w sprawie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego czci wsi Siedliska I A, obejmujcej obszary funkcjonalne w granicach oznaczonych na zaczniku graficznym literami ABCDEFA. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z dnia 10 maja 2003r.), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), w wykonaniu uchway Rady Miejskiej w Piasecznie: nr 398/XV/07 z dnia 14 listopada 2007r. dotyczcej przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A, zatwierdzonego uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie nr 627/LII/1998 z dnia 20 maja 1998r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 44, poz. 146 i 147 z dnia 12 sierpnia 1998r.) Rada Miejska w Piasecznie po zbadaniu, stwierdza zgodno niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno i uchwala, co nastpuje: Dzia I Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A, obejmujc obszary funkcjonalne w granicach oznaczonych na zaczniku graficznym literami ABCDEFA, zwan dalej planem w obszarze i w brzmieniu okrelonym niniejsz uchwa. 2. Planem objto obszar, ktrego granice przedstawia rysunek planu w skali 1: 1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway i bdcy jej integraln czci. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1. Rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 2. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 2 do uchway. 4. 1. Plan ustala: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych sposobach zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska naturalnego, przyrody i krajobrazu kulturowego; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym nieprzekraczalne linie zabudowy, gabaryty budynkw i wskaniki intensywnoci zabudowy; granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem; szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; zasady przebudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej; sposb i termin tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw;

10) stawk procentow, na podstawie, ktrej okrela si jednorazow opat wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu.

2. Plan nie ustala: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ze wzgldu na brak w obszarze objtym planem obiektw podlegajcych uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 2) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ze wzgldu na brak okrelenia obszarw przestrzeni publicznej w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy w granicach obszaru objtego planem. 5. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia uchway do obszaru objtego planem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowi obowizujce ustalenia planu: 1) Granice obszaru objtego zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 2) Linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych sposobach zagospodarowania, 3) Przeznaczenie terenw okrelone symbolami literowymi, 4) Nieprzekraczalne linie zabudowy. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 2 peni funkcj informacyjn. 6. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) Uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie dotyczc zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A sporzdzonego w wykonaniu uchway Rady Miejskiej w Piasecznie: nr 398/XV/07 z dnia 14 listopada 2007r. dotyczcej przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A, zatwierdzonego uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie nr 627/LII/1998 z dnia 20 maja 1998r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 44, poz. 146 i 147 z dnia 12 sierpnia 1998r.); rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; przeznaczeniu dopuszczonym - naley przez to rozumie przeznaczenie terenu inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; powierzchni biologicznie czynnej terenu naley przez to rozumie powierzchni terenu na gruncie rodzimym, niezabudowan i niepokryt nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdw i doj pieszych, wykorzystan lub potencjalnie moliw do wykorzystania na zagospodarowanie zieleni; nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie wyznaczone na rysunku zmiany planu, poza ktre nie wolno wyprowadza paszczyzny elewacji nowo realizowanych budynkw, z dopuszczeniem wystajcych maksymalnie 1,0m poza ich obrys okapw, schodw, balkonw, gankw, tarasw, wykuszy itp. elementw; usugach nieuciliwych naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach ni usugowe, ktrych nie zalicza si zgodnie z przepisami odrbnymi do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych celem jest zaspokojenie potrzeb ludnoci a nie wytwarzanie bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych; maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie ustalon w planie nieprzekraczaln ilo kondygnacji naziemnych budynku oraz najwiksz odlego pomidzy poziomem terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku a najwyszym punktem przekrycia dachu; znakach informacyjno plastycznych naley przez to rozumie tablice lub znaki informacyjne, ktrych umieszczanie nie jest wymagane i regulowane przepisami odrbnymi;

2) 3) 4) 5)

6)

7)

8)

9)

10) intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych na danej dziace do jej powierzchni oglnej. Dzia II Ustalenia oglne dotyczce zasad ksztatowania przestrzeni obszaru objtego planem

Rozdzia 1 Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw objtych planem 7. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno plan ustala, e funkcj wiodc na obszarze objtym planem jest funkcja mieszkaniowa i usugowa. 8. W planie ustala si nastpujce rodzaje przeznaczenia terenw: 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami nieuciliwymi - oznaczone na rysunku planu symbolem MNU. 2. Tereny komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 9. Ustala si, e nadrzdnym celem realizacji zasad zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A jest: 1. umoliwienie rozwoju mieszkalnictwa i usug z zachowaniem adu przestrzennego. 2. okrelenie warunkw dotyczcych ksztatowania zabudowy, ktrych spenienie pozwoli na uzyskanie waciwych walorw przestrzennych i jednorodnego charakteru ksztatowanej przestrzeni. 3. ochrona interesw publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inynierii oraz ochrony rodowiska. 10. 1. Narzdziami realizacji ochrony i ksztatowania adu przestrzennego s ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale Rady Miejskiej. 2. Ustalenia planu obejmuj wszystkie rodzaje dziaa inwestycyjnych realizowanych na obszarze objtym planem oraz okrelaj zasady ich wzajemnych powiza i korelacji przestrzennych, przy uwzgldnieniu uwarunkowa rodowiska i istniejcego zainwestowania oraz wymogw przepisw szczeglnych. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11. Plan ustala, e na obszarze objtym planem, nadrzdnym zadaniem jest zachowanie walorw krajobrazowo-przyrodniczych terenu, ochrona zasobw wd podziemnych oraz uwzgldnienie powiza przyrodniczych z terenami otaczajcymi. 12. Plan ustala, e na obszarze objtym planem: 1) realizacj nowych funkcji naley podporzdkowa warunkom wynikajcym z ochrony rodowiska i realizowa zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju przez spenienie standardw rodowiskowych przyjtych dla terenw mieszkaniowych; 2) ustala si zakaz lokalizowania i rozbudowy obiektw i urzdze mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 3) oddziaywanie na rodowisko projektowanych w danych obszarach funkcjonalnych przedsiwzi wywoane emisj energii, haasu i zanieczyszcze powietrza w zakresie obowizujcych przepisw odrbnych, w tym norm i standardw rodowiskowych, nie moe wykracza poza granice dziaki objtej dan decyzj administracyjn. Oddziaywanie to nie moe ogranicza uytkowania terenw ssiednich zgodnie z ustalon dla nich funkcj a w przypadku lokalizacji w budynku mieszkalnym nie moe pogarsza warunkw zamieszkania. 13. W zakresie ochrony wd podziemnych i powierzchniowych:

1) plan ustala, e wszelkie prace melioracyjne oraz prace ziemne zwizane z przeksztaceniem ukadu hydrograficznego w tym rwnie przeksztacanie poziomu terenu mogce naruszy spyw wody i stosunki wodne wymagaj uzgodnienia na warunkach zgodnych z przepisami prawa wodnego; 2) plan wprowadza ochron wd podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowanie zanieczyszczenia moe negatywnie wpyn na stan tych wd; 3) plan ustala docelowe podczenie do sieci wodocigowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych obiektw; 4) plan zakazuje wprowadzania nieczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i gruntu oraz odprowadzania ciekw do wd podziemnych; 5) plan zakazuje samowolnych przerbek roww, cigw drenarskich i kanaw deszczowych bez stosownych uzgodnie; 6) przed realizacj zabudowy kubaturowej inwestor winien opracowa inwentaryzacj cigw drenarskich. W przypadku kolizji z planowan zabudow, istniejce cigi po uzyskaniu stosownych uzgodnie naley przebudowa. 14. 1. Plan ustala zasad docelowego objcia caego obszaru planu zasigiem zorganizowanego zaopatrzenia w wod, gaz, energi elektryczn oraz zorganizowanego systemu kanalizacji sanitarnej. 2. Ustala si nakaz podczenia istniejcej i projektowanej zabudowy do gminnych systemw inynieryjnych (wodocigw i kanalizacji) po ich realizacji. 15. W zakresie ochrony powietrza plan preferuje wykorzystanie jako czynnikw grzewczych: gazu, energii elektrycznej, oleju niskosiarkowego lub innych ekologicznie czystych odnawialnych rde energii. 16. 1. Plan okrela minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej dla terenw mieszkaniowych z usugami nieuciliwymi (MNU) - 70% powierzchni dziaki. 2. Suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej nie moe by wiksza ni 30% powierzchni oglnej dziaki - dla terenw mieszkaniowych z usugami nieuciliwymi MNU. 17. Z uwagi na stosunkowo ubog istniejc szat rolinn w obszarze objtym planem obowizuje ochrona i zachowanie istniejcej zieleni wysokiej. Plan ustala wprowadzenie w caym obszarze maksymalnej iloci zieleni towarzyszcej w formie zieleni ogrodw przydomowych i zieleni towarzyszcej usugom. 18. W obszarze objtym planem naley zorganizowa selektywn zbirk odpadw. Rozdzia 5 Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 19. 1. Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu. 2. Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 15m od krawdzi jezdni ul. Sielskiej; 3. Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 5m od linii rozgraniczajcej drogi wewntrznej, oznaczonej symbolem KDW oraz od linii rozgraniczajcych pozostaych drg publicznych zgodnie z rysunkiem planu; 4. Wyznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy obowizuje przy realizacji nowej zabudowy oraz przy rozbudowie i wymianie zabudowy istniejcej. 20. 1. W zakresie zagospodarowania terenu oraz ksztatowania oglnej struktury przestrzennej plan:

1) ustala stosowanie zabudowy wolnostojcej i bliniaczej; 2) ustala si realizacj na dziace budowlanej jednego budynku mieszkalnego wolnostojcego lub jednego budynku w zabudowie bliniaczej; 3) dopuszcza si lokalizowanie poza budynkiem mieszkalnym budynku usugowego oraz budynku gospodarczego lub garaowego (w sumie max. 3 budynki); 4) ustala wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy na dziace: a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej 0,5; b) dla zabudowy mieszkaniowej bliniaczej 0,7; c) dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej 0,7; 5) dopuszcza realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw; 6) dopuszcza zachowanie istniejcej zabudowy garaowej i gospodarczej. 2. W zakresie ksztatowania architektury i gabarytw projektowanych obiektw plan: 1) ustala maksymaln wysoko zabudowy 9 m. (do dwch kondygnacji z drug kondygnacj w poddaszu uytkowym); 2) ustala realizacje dachw wysokich o nachyleniu poaci max. 45 stopni w kolorze czerwonym, brzowym lub zblionym do tych kolorw; 3) dopuszcza realizacj dachw paskich; 4) ustala stosowanie wykoczenia elewacji w tynku w kolorach jasnych, pastelowych. dopuszcza stosowanie drewna, cegy klinkierowej lub kamienia w wykoczeniu elewacji; 5) ustala maksymaln powierzchni cakowit wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej 40m2. Rozdzia 6 Ustalenia dotyczce zasad i warunkw ew. scalania i podziaw nieruchomoci objtych planem 21. 1. Na obszarze planu ustala si moliwo scalania i podziaw istniejcych dziaek na dziaki budowlane na warunkach okrelonych w ustawie o gospodarce nieruchomociami i pod warunkiem zachowania nastpujcych zasad: 1) nakazuje si zachowanie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych ustalonej w 21 ust. 2; 2) granice nowo wydzielanych dziaek budowlanych powinny by prostopadle do wyznaczonych w planie linii rozgraniczajcych drg z tolerancj 20%. 2. Plan ustala minimaln powierzchni dziaki budowlanej dla terenw oznaczonych symbolami MNU- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, bliniaczej i mieszkaniowej z usugami nieuciliwymi - 1300m2; 3. Dopuszcza si wydzielenie dziaek o powierzchni mniejszej ni okrelone w ust. 2 wycznie: 1) w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci pod warunkiem, e dziaka z ktrej wydzielony zostanie teren zachowa powierzchni nie mniejsz, ni okrelona w ust. 2, 2) w celu lokalizacji infrastruktury technicznej. 4. Przy wydzielaniu nowych dziaek oraz ich podziaach na terenach przylegajcych do drg publicznych wprowadza si obowizek wydzielenia terenw przeznaczonych pod ukad komunikacyjny, zgodnie z rysunkiem planu. 5. Ustala si, e front nowo wydzielanych dziaek nie moe by mniejszy ni: 1) dla zabudowy wolnostojcej- 18,0m; 2) dla zabudowy bliniaczej- 15,0m. 22.

Dopuszcza si zabudow na dziakach mniejszych ni okrelone w 21, ktrych podzia zosta dokonany przed uprawomocnieniem si planu. Rozdzia 7 Ustalenia dotyczce szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 23. 1. Teren objty planem pooony jest w granicach obszaru ograniczonego uytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie, dla ktrego obowizuj rygory okrelone w dokumencie powoujcym ten obszar, w tym w szczeglnoci: 1) zakaz przeznaczania nowych terenw pod szpitale, domy opieki spoecznej oraz zabudow zwizan ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey, 2) zakaz przeznaczania budynkw w caoci lub w czci na szpitale i domy opieki, 3) budowy nowych szpitali, domw opieki, zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey, 4) nakaz zapewnienia w nowoprojektowanych budynkach izolacyjnoci przegrd zewntrznych cian zewntrznych, okien i drzwi w cianach zewntrznych, dachw i stropodachw zgodnie z Polskimi Normami dotyczcymi izolacyjnoci akustycznej przegrd w budynkach oraz izolacyjnoci akustycznej elementw budowlanych, 5) nakaz zastosowania w istniejcych budynkach zabezpiecze zapewniajcych waciwy klimat akustyczny w pomieszczeniach poprzez zwikszenie izolacyjnoci przegrd zewntrznych cian zewntrznych, okien i drzwi w cianach zewntrznych, dachw, stropodachw zgodnie z Polskimi Normami dotyczcymi ochrony przed haasem pomieszcze w budynkach. 24. Teren objty planem znajduje si w zasigu Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 222. Ustala si zakaz realizacji przedsiwzi mogcych mie wpyw na rodowisko. Rozdzia 8 Ustalenia dotyczce zasad obsugi komunikacyjnej 25. 1. Ustala si powizanie komunikacyjne terenu objtego planem ukadem zewntrznym poprzez ulice, ktrych linie rozgraniczajce wyznaczono w planie. 2. W granicach obszaru objtego planem ustala si przebieg: 1) wschodniej linii rozgraniczajcej ulicy Sielskiej- zgodnie z rysunkiem planu; 2) zachodniej linii rozgraniczajcej ulicy Kamyczkowej - zgodnie z rysunkiem planu; 3) poudniowej linii rozgraniczajcej ulicy wistaka - zgodnie z rysunkiem planu. 3. W celu realizacji wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego ustala si pasy terenu okrelone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu. 4. Ustala si przebieg drogi wewntrznej oraz jej szerokoci w liniach rozgraniczajcych: 1) KDW - o szerokoci w liniach rozgraniczajcych min. 6.0m. 26. 1. Obowizuj nastpujce wskaniki zaspokojenia potrzeb parkingowych dla obiektw nowych i rozbudowywanych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min. 2m p. / 1 lokal mieszkalny 2) dla zabudowy usugowej 3m p. / 100m2 powierzchni uytkowej. 2. Obowizuje zapewnienie miejsc postojowych na terenie dziaki wasnej. 3. W przypadku realizacji na dziace zabudowy mieszkaniowo- usugowej, miejsca parkingowe naley obliczy i zapewni oddzielnie dla kadej z funkcji.

Rozdzia 9 Ustalenia dotyczce zasad obsugi infrastruktur techniczn. 27. 1. Obowizuje zasada prowadzenia przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych ulic istniejcych i projektowanych; 2. Plan ustala utrzymanie w nowo projektowanych ulicach rezerwy zabezpieczajcej moliwoci budowy wodocigu, gazocigu, kabli elektroenergetycznych SN i NN oraz kanalizacji telefonicznej (poza jezdni) oraz kanalizacji deszczowej i przewodw kanalizacji sanitarnej (pod jezdni); 3. Realizacj infrastruktury technicznej naley wykonywa wyprzedzajco (lub rwnolegle) z realizacj zabudowy na obszarze; 4. Dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach prowadzenie przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej poza terenami pooonymi w liniach rozgraniczajcych ulic; 5. Dopuszcza si lokalizowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw, zbiorniki retencyjne czy urzdzenia telekomunikacyjne na podstawie opracowa technicznych, na caym obszarze planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, e ewentualna uciliwo tych urzdze nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji; 6. Przy projektowaniu nowych inwestycji naley - w miar moliwoci - unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej poprzez konsultowanie przygotowywanych rozwiza z operatorami systemw inynieryjnych. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami naley je przenie lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowa wynikajcych z przepisw szczeglnych oraz warunkw okrelonych przez operatora(w); 7. Dopuszcza si moliwo remontw i przebudowy istniejcych urzdze infrastruktury technicznej oraz budow jej elementw w miar wystpowania potrzeb zwizanych z zabudow terenu przy spenieniu okrelonych przez dane przedsibiorstwo eksploatacyjne wymaga technicznych i lokalizacyjnych; 8. Jako obowizujcy plan przyjmuje: docelowy, zorganizowany sposb zaopatrzenia w wod z gminnej sieci wodocigowej i odprowadzania ciekw do oczyszczalni gminnej; 9. Wszystkie projektowane i rozbudowywane obiekty na terenie obszaru planu naley podczy do zbiorczej, zorganizowanej sieci wodocigowej i kanalizacyjnej. 28. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wod: 1. Ustala si zaopatrzenie w wod terenu objtego planem z gminnej sieci wodocigowej, w oparciu o istniejce ujcia wody pooone poza granicami planu. 2. Ustala si dostaw wody poprzez indywidualne przycza na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Niezalenie od zasilania, z sieci wodocigowej naley przewidzie zaopatrzenie ludnoci w wod z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczeglnymi. 4. Lokalizacj awaryjnych studni publicznych dopuszcza si na terenie caego planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu. 29. Ustalenia w zakresie odprowadzania ciekw sanitarnych i deszczowych: 1. Ustala si sukcesywne objcie systemem gminnej sieci kanalizacyjnej istniejcej i projektowanej zabudowy. 2. Ustala si zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych. 3. Ustala si odprowadzanie wd deszczowych: 1) z terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchniowo na teren wasnej dziaki, 2) z drg publicznych, terenw usugowych, produkcyjnych i parkingw sieci kanalizacji deszczowej do roww melioracyjnych, zbiornikw retencyjnych lub studni chonnych po podczyszczeniu, przy czym

na inwestorw nakada si obowizek wyboru najbardziej korzystnego sposobu odprowadzania tych wd przy uwzgldnieniu kryterium przeciwdziaania powodzi i suszy, 3) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, wody opadowe z terenw, o ktrych mowa w pkt 2 powinny by odprowadzane poprzez system studni chonnych do gruntu bd te do roww melioracyjnych, zbiornikw retencyjnych lub studni chonnych, przy czym na inwestorw nakada si obowizek wyboru najbardziej korzystnego sposobu odprowadzania tych wd przy uwzgldnieniu kryterium przeciwdziaania powodzi i suszy, 4) dopuszcza si lokalizowanie urzdze, o ktrych mowa w pkt 2 i 3 na caym obszarze planu, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, 5) dopuszcza si retencj wd deszczowych w oparciu o urzdzenia pooone poza granic planu, w tym w oparciu o naturalne odbiorniki wd deszczowych. 4. Ustala si nakaz odprowadzania nadmiaru wd deszczowych, przekraczajcych swoj iloci chonno gruntu, do sieci kanalizacji deszczowej. 5. Ustala si nakaz ksztatowania powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych. 30. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1. Ustala si, e istniejce i projektowane budynki bd posiaday wasne, indywidualne rda ciepa 2. Okrela si nastpujce rozwizania w zakresie zaopatrzenia w ciepo: realizacja indywidualnych rde ciepa projektowanych w oparciu o nastpujce czynniki grzewcze gaz, energi elektryczn, olej opaowy niskosiarkowy, odnawialne rda energii lub inne ekologicznie czyste rda energii przyjazne dla rodowiska. 3. Obowizuje zakaz realizacji nowych rde ciepa opalanych paliwami staymi wglem, koksem. Dopuszcza si jedynie stosowanie kominkw opalanych drewnem, ktre nie mog stanowi gwnego rda ciepa do ogrzewania. 31. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1. Ustala si zaopatrzenie istniejcej i projektowanej zabudowy w gaz ziemny do celw gospodarczych i ewentualnie grzewczych w oparciu o rozbudowan istniejc sie redniego cinienia, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy na cele bytowo gospodarcze jak i cele grzewcze. 3. Wok gazocigu obowizuj odlegoci podstawowe i strefy bezpieczestwa zgodne z warunkami wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 4. Linia ogrodze winna przebiega w odlegoci nie mniejszej ni 0,5m od gazocigu. 5. Ustala si zasad prowadzenia projektowanych gazocigw w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, w odlegoci min. 0,5m od tych linii oraz sytuowania punktw redukcyjno pomiarowych dla poszczeglnych zabudowanych posesji w ogrodzeniach od strony ulic lub na budynkach zgodnie z warunkami okrelonymi przez Zarzdc sieci. 6. Dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe (otwierane na zewntrz od strony ulicy) winny by lokalizowane w linii ogrodze, w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow. 7. Podczas prowadzenia prac modernizacyjnych drg, naley zabezpieczy istniejce gazocigi przed uszkodzeniem. Gazocigi, ktre w wyniku modernizacji ulic znalazyby si pod jezdni, naley przenie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora budowy. 8. Dla gazocigw i urzdze gazowych ustala si nakaz zachowania warunkw technicznych okrelonych w przepisach odrbnych. 32. Ustalenia w zakresie zapotrzebowania w energi elektryczn:

1. 2.

Zakada si zaopatrzenie w energi elektryczn wszystkich istniejcych i projektowanych budynkw i budowli w oparciu o istniejce i projektowane stacje elektroenergetyczne SN/nn. Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez budow i rozbudow sieci elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia od istniejcych systemw, w uzgodnieniu i na warunkach waciwego Zakadu Energetycznego. Ustala si zasilanie projektowanych obiektw z sieci niskiego napicia, prowadzonych wzdu ulic, wyprowadzonych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych. Ustala si rezerwy terenu dla realizacji przyczy do projektowanej zabudowy, w rozumieniu ustawy Prawo energetyczne, na terenach pooonych w liniach rozgraniczajcych drg. W razie stwierdzenia, przez waciw jednostk eksploatacyjn, koniecznoci realizacji dodatkowej stacji transformatorowej dla nowej inwestycji, ustala si obowizek realizacji takiej stacji w sposb i na warunkach uzgodnionych z waciwa jednostk eksploatacyjn. Jako rozwizanie preferowane ustala si prowadzenie linii elektroenergetycznych o rnych napiciach po oddzielnych trasach; dopuszcza si jednak w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych linii SN i nn na wsplnych supach. Preferuje si stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN/nn w wykonaniu supowym; dopuszcza si jednak ze wzgldw technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wntrzowym. Dopuszcza si kablowanie istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych w sposb i na warunkach uzgodnionych z waciw jednostk eksploatacyjn. Przyczenie obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urzdze elektroenergetycznych, powstaa w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi bdzie si odbywa w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego.

3. 4. 5.

6.

7.

8. 9.

10. Plany zagospodarowania poszczeglnych terenw powinny przewidywa rezerwacj miejsc i terenw dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej niezbdnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia wok obiektw. 11. Zakazuje si nasadze pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzeww, tych gatunkw, ktrych naturalna wysoko moe przekracza 3,0 m. 33. Ustalenia w zakresie telekomunikacji: 1. Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dot. zasad rozbudowy systemu telekomunikacyjnego w gminie Piaseczno. rda i zasilania nie ulegaj zmianie. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na cza telefoniczne wg standardw przyjtych przez operatorw sieci. 3. Ustala si zakaz lokalizowania nowych stacji bazowych, przekanikowych i innych. 34. Ustalenia w zakresie usuwanie odpadw staych: 1. Ustala si zorganizowany i o powszechnej dostpnoci system zbierania i ewakuacji odpadw o charakterze komunalnym. 2. Ustala si, e obszar objty planem naley wczy do gminnego systemu gospodarki odpadami komunalnymi. Dzia III Ustalenia szczegowe dla terenw o rnych funkcjach 35. Symbol literowy i numerowy terenu - MNU

1. Przeznaczenie terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami nieuciliwymi jako przeznaczenie podstawowe; 2) zabudowa usugowa jako towarzyszca funkcji mieszkaniowej pod warunkiem e ma nie wikszy ni 50% udzia w powierzchni zabudowy na dziace. 2. Zasady zagospodarowania terenu: 1) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem jej remontw oraz rozbudowy; rozbudowa moliwa pod warunkiem dostosowania jej realizacji do parametrw i wskanikw dla nowej zabudowy; 2) ustala si realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynkw wolnostojcych i bliniaczych na niezabudowanych lub nowowydzielonych dziakach; 3) dopuszcza si realizacj wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usugowych w zakresie usug zapewniajcych zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkacw; 4) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i garaowej;. 5) dopuszcza si realizacje poza budynkiem mieszkalnym drugiego budynku usugowego oraz budynku gospodarczego czy te garaowego (w sumie trzy budynki) pod warunkiem, e zachowane zostan ustalone planem wskaniki minimalnej powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnej intensywnoci zabudowy; 6) dopuszcza si remonty, modernizacj i realizacje terenowych urzdze komunikacyjnych - dojazdw, doj i miejsc parkingowych, o ile nie naruszy to przepisw szczeglnych. 3. Obowizujce zasady, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziau nieruchomoci: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej zgodnie z 21 ust. 2 tekstu planu; plan dopuszcza realizacj nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziakach wydzielonych przed dniem wejcia w ycie planu; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zgodnie z 19 niniejszego tekstu planu; maksymalna wysoko zabudowy zgodnie z 20 ust. 2 pkt 1 niniejszego tekstu planu; ustala si realizacj dachw wysokich zgodnie z 20 ust. 2 pkt 2 i 3 niniejszego tekstu planu; ustala si stosowanie wykoczenia elewacji zgodnie z 20 ust. 2 pkt 4 niniejszego tekstu planu; maksymalna intensywno zabudowy zgodnie z 20 ust. 1 pkt 4 niniejszego tekstu planu; minimalna powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z 16 ust. 1 niniejszego tekstu planu; suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej z 16 ust. 2 niniejszego tekstu planu;

10) ustala si maksymaln powierzchni cakowit zabudowy garaowej i gospodarczej zgodnie z 20 ust. 2 pkt 5 niniejszego tekstu planu; 11) maksymalna wysoko wolnostojcej zabudowy garaowej i gospodarczej 7.0m; 12) obowizuje zasada wytyczenia bocznych granic nowowydzielonych dziaek zgodnie z 21 ust. 1 pkt 1. Dzia IV Ustalenie wysokoci stawki procentowej od wzrostu wartoci nieruchomoci 36. 1. Ustala si warto stawki procentowej, sucej naliczeniu jednorazowej opaty (renty planistycznej) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia niniejszego planu pobieranej jednorazowo w momencie sprzeday nieruchomoci w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia si niniejszego planu, w wysokoci: dla terenu MNU - 20%; dla terenw KDW - 1%.

2. Jednorazowa opata (renta planistyczna) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu nie jest pobierana w sytuacji braku zmiany przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenu w stosunku do poprzednio obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzia V Przepisy przejciowe i ustalenia kocowe 37. Z dniem wejcia w ycie planu, w granicach nim objtych trac moc prawn ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Siedliska I A, zatwierdzonego uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie nr 627/LII/1998 z dnia 20 maja 1998r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 44, poz. 146 i 147 z dnia 12 sierpnia 1998r.). 38. Plan dopuszcza moliwo kontynuowania dotychczasowego sposobu uytkowania terenu do czasu wprowadzenia funkcji przewidzianych ustaleniami planu. 39. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno. Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno powierza si przechowywanie oryginau planu wraz ze zbiorem dokumentacji formalno - prawnej. 40. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 41. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piasecznie: Micha Szweycer

Zacznik nr 2 do uchway nr 1357/XLV/2010 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 24 marca 2010r.

Dotyczcy sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591) - zadania wasne gminy. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj: 1. traktowane jako zadania wsplne inwestycje w liniach rozgraniczajcych drogi publicznej, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym i zieleni; 2. inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w lub poza liniami rozgraniczajcymi drg. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja drogi publicznej na terenie przeznaczonym w planie pod t funkcj oraz budowa sieci wodocigowej, kanalizacyjnej, finansowanie owietlenia ulic znajdujcych si na terenie objtym niniejsz uchwa oraz planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe. 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 2: 1. realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami w tym m.in. ustaw prawo budowlane, ustaw o zamwieniach publicznych, samorzdzie gminnym, gospodarce komunalnej i ochronie rodowiska; 2. sposb realizacji inwestycji okrelonych w 2 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelonej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska Dz.U. Nr 62, poz. 627 z pniejszymi zmianami), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu; 3. inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa okrelone w 2 realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z pniejszymi zmianami); 4. realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej niewyszczeglnionych w 2 jest przedmiotem umw zainteresowanych stron. 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z pniejszymi zmianami). Wydatki majtkowe gminy, wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy oraz inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy uchwala si w uchwale budetowej Rady Gminy. 5.1. Zadania w zakresie budowy drogi publicznej finansowane bd w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych. 2. Zadania z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze rodkw wasnych przedsibiorstwa wodocigowo-kanalizacyjnego oraz w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych, w oparciu o uchwalone przez Rad Gminy wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urzdze wodocigowo-kanalizacyjnej (art. 21 ustawy) lub przez budet gminy. 2. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348). Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piasecznie: Micha Szweycer