UCHWAA Nr 327/XXXIX/2010 RADY MIASTA SIERPCA z dnia 18 marca 2010r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Sierpca w granicach wyznaczonych przebiegiem ulic: Mickiewicza Pocka Biaobocka - Mickiewicza Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142 z pn. zm.) ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) oraz w zwizku z uchwa nr 146/XVII/2008 Rady Miejskiej Sierpca z dnia 9 kwietnia 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Sierpca dla czci obszaru miasta w granicach opracowania: poudniowa strona ulicy Mickiewicza w kierunku wschodnim do przeduenia ul. Lipowej, o ul. Biaobockiej do osi ul. Pockiej w kierunku pnocnym do poudniowej strony ul. Mickiewicza Rada Miejska uchwala, co nastpuje: Cz I Przepisy oglne Rozdzia 1 Zakres spraw regulowanych uchwa i objanienie uytych w uchwale okrele 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Sierpca w granicach wyznaczonych przebiegiem ulic: Mickiewicza Pocka Biaobocka - Mickiewicza, zwany dalej planem, obejmujcy obszar w granicach opracowania: poudniowa strona ulicy Mickiewicza w kierunku wschodnim do przeduenia ul. Lipowej, o ul. Biaobockiej do osi ul. Pockiej w kierunku pnocnym do poudniowej strony ul. Mickiewicza. Granica obszaru objtego planem zostaa pokazana na rysunku planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway. 2. Ustalenia planu stanowi tre niniejszej uchway. 3. Integraln czci uchway s: 1) rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Sierpca stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta Sierpca jest podniesienie poziomu warunkw ycia mieszkacw poprzez: 1) tworzenie warunkw dla prowadzenia dziaalnoci lokalizacyjnej umoliwiajcej wielofunkcyjny rozwj miasta z uwzgldnieniem zasady rozwoju zrwnowaonego; 2) ochron wartoci rodowiska przyrodniczego i dziedzictwa historyczno-kulturowego; 3) ustalenia dotyczce poprawy adu przestrzennego; 4) ustalenia dotyczce zasad obsugi miasta w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji; 5) minimalizacj sytuacji kolizyjnych wynikajcych z przeznaczenia terenw dla rnych funkcji. 3. 1. Ilekro w uchwale jest mowa o: architektonice termin ten oznacza ad, ukad wedle okrelonych zasad;

detalu architektonicznym - naley przez to rozumie element konstrukcyjny, osonowy lub ozdobny w sposb istotny wpywajcy na estetyk obiektu budowlanego lub zagospodarowania terenu; drobnej wytwrczoci naley przez to rozumie pozarolnicz dziaalno gospodarcz obejmujc podmioty gospodarcze wytwarzajce dobra o charakterze produkcyjnym i rzemielniczym lub usugi na niewielk skal. Do drobnej wytwrczoci zalicza si rwnie rzemioso, chaupnictwo, wytwrczo ludow i artystyczn; dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych; dziace inwestycyjnej - naley przez to rozumie jedn lub kilka dziaek, na ktrych realizuje si inwestycj objt jednym pozwoleniem na budow; ekologicznych nonikach energii naley przez to rozumie stosowanie jako rde ciepa energii elektrycznej, gazu, oleju opaowego niskosiarkowego, energii odnawialnej oraz innych nonikw spalanych w urzdzeniach o wysokim poziomie czystoci emisji; froncie dziaki naley przez to rozumie cz dziaki, ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak; jednostce bilansowej - naley przez to rozumie obszar wydzielony na rysunku planu granicami lub liniami rozgraniczajcymi, o okrelonym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym lub o odrbnych zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem literowym i cyfrowym; kiosku naley przez to rozumie obiekt budowlany tymczasowy o funkcji handlowej lub handlowousugowej, posiadajcy maksymalnie jedn kondygnacj nadziemn, o wysokoci nie wikszej ni 3,5 m i o powierzchni uytkowej nie wikszej ni 15m2; kwartale - naley przez to rozumie zwarty, wyranie wyodrbniony otaczajcymi ulicami fragment zagospodarowania obszaru miejskiego; kwartay stanowi - na rwni z sieci uliczn - podstawowy element urbanistycznej struktury przestrzennej; za kwartay uznaje si rwnie wydzielone ulicami, wyspecjalizowane obszary przemysowe, cmentarne, a take pozbawione zwartej struktury przestrzennej, wydzielone obszary osiedlowe; w zalenoci od zrnicowanego przeznaczenia i sposobu zagospodarowania obszaru, kwarta skada si z jednego lub wicej terenw; liniach podziau terenu - dopuszczalnych - naley przez to rozumie dopuszczenie wskazanego podziau terenu jako zalecanego, bez koniecznoci jego przeprowadzenia; linie podziau terenu - obowizujce - naley przez to rozumie zobowizanie do przeprowadzenia lub utrzymania istniejcego podziau zgodnego z t lini; linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie granice pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania lub rnym przeznaczeniu podstawowym i rnej funkcji, ustalone niniejszym planem; miejscach i przestrzeniach publicznych naley przez to rozumie istniejcy lub projektowany w ramach planu system przestrzeni oglnodostpnych dla wszystkich uytkownikw obszaru objtego planem; nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie moliwo swobodnego sytuowania budynkw (nadziemnych i podziemnych czci obiektw kubaturowych) lecz bez prawa przekroczenia tej linii, tzn., e wyznaczonej linii nie przekroczy paszczyzna lica budynku i e co najmniej 70% paszczyzny frontowej elewacji budynku znajduje si w paszczynie pionowej wyznaczonej t lini; obiekcie maej architektury - naley przez to rozumie: kapliczki, krzye przydrone, figury i inne niewielkie obiekty kultu religijnego, posgi, wodotryski i inne niewielkie obiekty architektury ogrodowej oraz piaskownice, hutawki, drabinki, mietniki, wiaty przystankowe i inne niewielkie obiekty uytkowe suce rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku; obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na terenie linie usytuowania zewntrznej, najbliszej w stosunku do linii rozgraniczajcej terenu ciany budynku, bez uwzgldniania: balkonw, loggii, werand, wykuszy, okapw i nadwiesze wystajcych poza obrys budynku nie wicej ni 1m oraz schodw zewntrznych i ramp przy wejciach do budynkw; obszarze naley przez to rozumie obszar objty ustaleniami planu, w granicach przedstawionych na rysunkach planu;

planie naley przez to rozumie ustalenia i rysunek planu, bdce przedmiotem niniejszej uchway, okrelone w 1 uchway; powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie definicj zawart w przepisach szczeglnych; powierzchni zabudowy naley przez to rozumie wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu; przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre uznaje si za dominujce na danym terenie; przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie takie rodzaje przeznaczenia, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie s z nim sprzeczne; reklamie naley przez to rozumie plansze graficzne umieszczane na materialnym podou lub obiekty przestrzenne niosce wizualny przekaz informacyjno reklamowy, montowane na wasnych nonikach (konstrukcjach nonych) lub na obiektach budowlanych, obejmujce: reklamie remontowej termin oznaczajcy siatki okrywajce rusztowanie budowlane, dopuszczone do stosowania wycznie w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych; rysunku planu naley przez to rozumie rysunek wykonany na mapie w skali 1: 1000, okrelony w 1 ust. 3, pkt 1 uchway; sanacja pojcie oznaczajce likwidowanie obiektw uznanych za pozbawione wartoci zabytkowych, za szpecce wygld zabytku, za nadmiernie zagszczajcych zabudow, a take obiektw budowlanych w zym stanie technicznym (tzw. sanacja techniczna), obiektw majcych wpyw na degradacj wartoci urbanistycznych, historycznych lub krajobrazowych oraz obiektw nie posiadajcych wartoci materialnych, uytkowych, estetycznych, jak rwnie obiektw kolidujcych z funkcj i przeznaczeniem terenu. Sanacja moe mie na celu rwnie popraw warunkw sanitarnych. supie ogoszeniowym naley przez to rozumie sup w formie walca o rednicy od 120 do 150 cm, wysokoci od 270 do 440 cm i powierzchni ekspozycyjnej do 8,4m 2 sucy do umieszczania materiaw promocyjno informacyjnych o imprezach (wydarzeniach) kulturalnych, owiatowych lub edukacyjnych oraz o patronach i sponsorach imprezy; strukturalna i techniczna przebudowa terenu naley przez to rozumie dziaania inwestycyjne suce wprowadzeniu adu przestrzennego, m.in. poprzez kreowanie waciwej skali, formy, intensywnoci i funkcji zabudowy, ukadu ulic, placw oraz systemw zieleni tworzcych przestrze publiczn, a take dziaania suce doprowadzeniu obszarw do naleytego stanu estetyki, czystoci, poziomu technicznego i uytkowego, zgodnie z przeznaczeniem; szyldzie naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, mogce zawiera: oznaczenie przedsibiorcy - firm lub nazw przedsibiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w wypadku osoby fizycznej - imi i nazwisko przedsibiorcy oraz nazw, pod ktr wykonuje dziaalno gospodarcz oraz zwize okrelenie przedmiotu wykonywanej dziaalnoci gospodarczej; szyldach semaforowych naley przez to rozumie szyldy zamocowane do ciany budynku z paszczyzn umieszczan pod ktem do paszczyzny ciany budynku; tablicach reklamowych naley przez to rozumie wydzielone na noniku lub obiekcie paszczyzny, na ktrej s naklejane lub mocowane plakaty reklamowe; terenie naley przez to rozumie teren ograniczony na rysunkach planu liniami rozgraniczajcymi oznaczony symbolem przeznaczenia i zagospodarowania, wedug zasad opisanych w treci uchway; uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie zlokalizowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, z wyczeniem przyczy do budynkw; usugach naley przez to rozumie zabudow usugow i gospodarcz zwizan z drobn wytwrczoci, rzemiosem, handlem, gastronomi itp., o uciliwoci nie przekraczajcej granic dziaki;

usugi towarzyszce naley przez to rozumie usugi wspomagajce funkcj podstawow lub uzupeniajc bezporednio, powodujce zwikszenie moliwoci uytkowych, zwikszenie intensywnoci wykorzystania terenu w celu jego uatrakcyjnienia, powodujce rozszerzenie usug nie powodujcych negatywnego oddziaywania na funkcj podstawow, czasami konieczne rozszerzenie funkcji podstawowej lub uzupeniajcej o nowe formy dziaalnoci gospodarczej (blisko zwizanej z funkcj podstawow), powodujc racjonalne wykorzystanie moliwoci nieruchomoci, obiektu, przestrzeni dziaki; usugach uciliwych naley przez to rozumie usugi, w ktrych prowadzona jest dziaalno powodujca przekroczenia dopuszczalnych standardw jakoci rodowiska poza terenem, na ktrym jest prowadzona ta dziaalno; utrzymaniu naley przez to rozumie zachowanie dotychczasowego sposobu uytkowania terenu i jego funkcji, z prawem do konserwacji i remontu; wysokoci maksymalnej naley przez to rozumie definicj zawart w przepisach szczeglnych; zabudowie o charakterze pierzejowym naley przez to rozumie cigy lub przerywany ukad zabudowy utworzony przez budynki posadowione w jednej linii, wzdu ulicy; zabudowie rdmiejskiej - naley przez to rozumie zabudow o szczeglnych wymaganiach technicznych, okrelonych w Rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w/s. warunkw, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; zwiastunach szyldw naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, umieszczane poza nieruchomoci, na ktrej ta dziaalno jest wykonywana; zwiastun szyldu moe zawiera informacj kierujc do siedziby firmy i moe by umieszczony poza miejscem prowadzenia dziaalnoci, ale nie dalej ni 100 m (liczone wzdu drogi dojcia); 2. W odniesieniu do innych okrele uytych w planie i nie ujtych w 3, naley stosowa definicje zgodne z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 4. 1. Plan ustala: 1) 2) 3) 4) 5) 6) podstawowe przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania wyznaczone liniami rozgraniczajcymi i okrelone symbolami; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego z okreleniem elementw zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj uksztatowania lub rewaloryzacji; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego z okreleniem nakazw, zakazw, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenw; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej z okreleniem obiektw i terenw podlegajcych ochronie konserwatorskiej; zasady ksztatowania przestrzeni publicznych z okreleniem lokalizacji obiektw maej architektury i nonikw reklamowych; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzgldnieniem: a) linii zabudowy obowizujcych i nieprzekraczalnych, b) wielkoci powierzchni zabudowy, c) gabarytw i wysokoci obiektu, d) geometrii dachu; 7) 8) 9) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci z okreleniem parametrw uzyskanych dziaek (tj. powierzchni, geometrii i obsugi komunikacyjnej); zasady rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz klasyfikacj ulic i innych szlakw komunikacji; tereny niezbdne do realizacji celw publicznych oraz linie rozgraniczajce te tereny;

10) zasady tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw. 5.

1. Rysunek planu w skali 1:1 000 (zacznik graficzny do uchway) obowizuje w zakresie: 1) granic obszaru objtego ustaleniami planu; 2) linii rozgraniczajcych tereny o rnym sposobie uytkowania; 3) linii zabudowy nieprzekraczalnych i obowizujcych; 4) podstawowych form przeznaczenia i zagospodarowania terenw; 5) obszarw przestrzeni publicznych placw; 6) przebiegu drg publicznych i ich klas, oraz w zakresie funkcjonowania ukadu komunikacyjnego; 7) elementw i obiektw infrastruktury technicznej. 8) Inne oznaczenia na rysunku planu posiadaj charakter informacyjny. 9) Podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania wyznaczonych terenw oznacza si na rysunku planu wedug nastpujcej zasady: a) oznaczenia literowe, due drukowane litery, oznaczaj podstawow form przeznaczenia i zagospodarowania terenw, okrelon w ustaleniach planu wedug 6; b) cyfry arabskie oznaczaj numery wyznaczonych terenw na rysunku planu, dla ktrych sformuowano odrbne ustalenia planu, cyfra 1 (pierwsza) kategoria funkcji, cyfra 2 (druga) grupa funkcji, cyfra 3 (trzecia) oznaczenie terenu lokalizacji; Rozdzia 2 Ustalenia oglne dotyczce przeznaczenia terenw i zasad zagospodarowania terenu 6. 1. Ustala si nastpujce symbole okrelajce w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenw: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) MS/M - teren zabudowy rdmiejskiej przeznaczony do strukturalnej i technicznej przebudowy w procesach sanacji i rewaloryzacji z dominacj funkcji mieszkaniowej; U/MS - teren zabudowy usugowej o charakterze rdmiejskim, dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej; MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; MWM - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej mae domy mieszkalne; MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z funkcj usugow w parterach; MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug; MNsc - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wskazany do scalenia z ssiadujcymi parcelami; U - teren zabudowy usugowej;

10) U/MN - teren zabudowy usugowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej; 11) Kg(U) - teren zabudowy usugowej z moliwoci adaptacji i ograniczonej rozbudowy istniejcych trwaych obiektw garaowych; 12) U/KDp - teren zabudowy usugowej, w granicach ktrej nakada si obowizek budowy naziemnych miejsc do parkowania; 13) U/KDpw - teren zabudowy usugowej, w granicach ktrej nakada si obowizek budowy parkingw kubaturowych wielopoziomowych; 14) US - tereny usug sportu i rekreacji z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; 15) ZP - tereny zieleni publicznej urzdzonej, o charakterze parkowym, obejmujce aleje spacerowe; 16) ZI/sc - teren zieleni izolacyjnej, urzdzonej, dopuszcza si scalanie terenw z bezporednio ssiadujc parcel i przejcie jej funkcji;

17) W - sztuczny szczelny zbiornik wodny z recyrkulacj wody i odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 18) KDG - teren ulicy i drogi gwnej; 19) KDZ - teren ulicy i drogi zbiorczej; 20) KDL - teren ulicy i drogi lokalnej; 21) KDD - teren ulicy i drogi dojazdowej ograniczonego ruchu lokalnego; 22) KDDO - teren ulicy i drogi dojazdowej ograniczonego ruchu lokalnego, 23) KDW - teren ulicy i drogi wewntrznej ograniczonego ruchu lokalnego; 24) KDB - teren ulicy i drogi dublujcej ograniczonego ruchu lokalnego; 25) KDw - teren komunikacji wewntrznej, w tym dojazdy, dublery i parkingi; 26) KDp - teren parkingw publicznych; 27) KP/ZP - teren komunikacji pieszej, w tym m.in. place, aleje spacerowe, cigi piesze, chodniki, maa architektura; 28) E - tereny i obiekty infrastruktury energetycznej. 2. Wprowadza si oznaczenia skadajce si z dwch symboli okrelajcych w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenw, ktre naley tumaczy jako wystpowanie na danym terenie obydwu funkcji, jako rwnorzdnych. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce wymaga akustycznych wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 7. 1. Na terenie objtym planem ustala si: 1) jako tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych: a) tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami KDG, KDZ, KDL jako nowe i istniejce drogi publiczne, wymagajce przebudowy i dostosowania do parametrw okrelonych w przepisach szczeglnych i niniejszej uchwale; 2) do terenw chronionych akustycznie nale tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami MW, MN, zalicza si do terenw pod zabudow mieszkaniow w rozumieniu przepisw szczeglnych, pozostae tereny nie s zaliczane do terenw chronionych akustycznie. 2. Dopuszczalny poziom haasu od drg dla rodzajw terenw chronionych akustycznie nie moe przekracza: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej symbolem MW zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN zgodnie z przepisami szczeglnymi. 3. Dopuszczalny poziom haasu od terenw innych ni drogi dla rodzajw terenw chronionych akustycznie nie moe przekracza: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej symbolem MW zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN zgodnie z przepisami szczeglnymi. Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 8. 1. Dla terenw, o ktrych mowa powyej, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) uporzdkowanie terenw pod wzgldem estetycznym;

2. Obowizuje poprawa walorw estetycznych w terenach usug publicznych, poprzez: 1) uporzdkowanie odbioru przestrzeni, doprowadzajc j do naleytego stanu estetyki, czystoci, oraz naleytego stanu technicznego i poziomu uytkowego; 2) wprowadzenie obiektw i elementw towarzyszcych przeznaczeniu podstawowemu, podnoszcych presti danej funkcji; 3) ujednolicenie gabarytw zabudowy na wydzielonym terenie o okrelonym przeznaczeniu podstawowym. 3. Ustalenia oglne w granicach planu: 1) obiekty budowlane naley przebudowywa i projektowa w taki sposb, by forma architektoniczna bya dostosowywana do krajobrazu i otaczajcej zabudowy, z wyczeniem obiektw zdegradowanych; w zakresie kolorystyki pokry dachowych w nowych obiektach budowlanych oraz w zakresie zmiany pokry dachowych istniejcych obiektw budowlanych, obowizuje zakaz stosowania kolorw pokry dachowych i obrbek blacharskich, ktre prowadz do nadmiernej, agresywnej ekspozycji budynku w otaczajcym krajobrazie; w zakresie kolorystyki elewacji obowizuje zakaz stosowania kolorw, ktre prowadz do nadmiernej, agresywnej ekspozycji budynku w otaczajcym krajobrazie; w stosunku do budynkw gospodarczych i garaowych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej oraz usugowej, obowizuje nakaz zharmonizowania bryy, kolorystyki i materiaw wykoczeniowych z budynkiem mieszkalnym; zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki konstrukcji gwnych i podmurwki; ustalenie dotyczce ogrodze zawarte w niniejszej uchwale, naley stosowa w odniesieniu do nowo zagospodarowywanych dziaek, oraz w przypadku wprowadzania zmian w istniejcych ogrodzeniach; lokalizacj ogrodze frontowych dziaek zgodnie z liniami rozgraniczajcymi drg wyznaczonych planem, w tym drg wewntrznych nie oznaczonych w planie, a dopuszczonych w ramach obsugi i podziau poszczeglnych terenw; nakaz zharmonizowania kolorystyki ogrodzenia z kolorystyk elewacji budynku; nakaz zharmonizowania ogrodzenia z ogrodzeniem ssiednim, o ile jest ono w co najmniej dobrym stanie technicznym, tzn. nawizanie co najmniej dwoma parametrami wysoko / dominujcy kolor / materia / detal, etc.;

2)

3) 4)

5) 6)

7)

8) 9)

10) zagospodarowanie przestrzeni publicznej obejmujcej tereny oznaczone: KP, ZP, ZI wraz z przylegajc obsug komunikacyjn wymaga kompleksowego opracowania zgodnie z koncepcj projektow zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przyjt przez Burmistrza Miasta; 11) obiekty dysharmonizujce powinny podlega stopniowej likwidacji lub przebudowie, ewentualnie zastpieniu obiektami odpowiadajcymi warunkom tradycyjnej zabudowy w miecie w zakresie formy i gabarytw; 12) w ramach przebudowy istniejcych zespow zabudowy obowizuje porzdkowanie nieruchomoci w odniesieniu do obiektw funkcji podstawowej, budynkw gospodarczych i garaowych oraz zagospodarowania terenu w zakresie dojazdw, miejsc parkingowych, zieleni i wyposaenia w infrastruktur techniczn; 13) rodzaj uytkowania budynkw gospodarczych nie moe narusza warunkw zamieszkania; 14) zachowanie zieleni znajdujcej si na terenie dziaek, szczeglnie zieleni ozdobnej, wysokiej; 15) dopuszcza si lokalizacj kioskw na terenach publicznych, bez wydzielania odrbnych dziaek, z zaleceniem czenia lokalizacji z przystankiem komunikacji zbiorowej, w uzgodnieniu z Burmistrzem Miasta; 16) dopuszcza si lokalizacj budynkw na dziakach budowlanych w odlegoci 1,5m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy, zgodnie z przepisami szczeglnymi; do-

puszczenie to obowizuje wycznie w przypadkach, gdy rozmiary dziaki uniemoliwiaj inny sposb lokalizacji budynkw lub jeeli ustalenia szczegowe niniejszej uchway nie stanowi inaczej; 4. Ustalenia szczegowe w granicach planu: 1) Ustalone na rysunku planu linie zabudowy nie dotycz: obiektw technicznych zwizanych z gospodark wodno-ciekow, gazow, energetyczn i telekomunikacyjn oraz budowli i urzdze drogowych, konstrukcji zabezpieczajcych lub sucych konserwacji technicznej. Budynki mieszkalne, mieszkalno-usugowe i usugowe, ktre przekraczaj ustalone w planie linie zabudowy, uznaje si za adaptowane z prawem do remontu, a take z prawem do rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy pod warunkiem, i nowa kubatura stanowica rozbudow, nadbudow lub przebudow - w obrysie cian zewntrznych - nie przekroczy linii zabudowy ustalonej na rysunku planu. Powyszy warunek nie dotyczy termorenowacji i remontu istniejcej bryy budynku, obejmujcego m.in.: dachy, poddasza, podcienia, zadaszenia, loggie, balkony, tarasy; 3) Dopuszcza si nadbudow istniejcych budynkw mieszkalnych, mieszkalno-usugowych i usugowych, przekraczajcych ustalone linie zabudowy, w obrysie ich cian zewntrznych, do wysokoci okrelonej w tekcie i na rysunku planu - w tabeli: Podstawowe parametry zagospodarowania; Obiekty budowlane nie bdce budynkami mieszkalnymi, ktre przekraczaj ustalone w planie linie zabudowy, za wyjtkiem obiektw technicznych, wymienionych w pkt 5, uznaje si za tymczasowo adaptowane i wskazuje do rozbirki, bez prawa do rozbudowy; Dopuszcza si adaptacj istniejcych oraz lokalizacj nowych obiektw technicznych zwizanych z gospodark wodno-ciekow gazow, energetyczn i telekomunikacyjn, poza wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy; Ustalenia dotyczce budowy, rozbudowy i przebudowy obiektw budowlanych nie bdcych budynkami mieszkalnymi, usugowymi, zamieszkania zbiorowego, uytecznoci publicznej, za wyjtkiem obiektw technicznych zwizanych z gospodark wodno-ciekow, gazow, energetyczn i telekomunikacyjn: a) dopuszcza si w/w inwestycje na terenach objtych granicami opracowania planu pod warunkiem tworzenia cigych i spjnych form zabudowy poprzez integracj kubaturow istniejcych i projektowanych obiektw w granicach wasnoci dziaki; b) wprowadza si zakaz swobodnego rozmieszczania wolnostojcych obiektw, o ktrych mowa, w granicach dziaek, w sposb nie speniajcy w/w warunku; 7) 8) 9) Wprowadza si zakaz trwaej adaptacji lub rozbudowy istniejcych obiektw o konstrukcji nie speniajcej wymogw ochrony p.poarowej oraz obiektw w zym stanie technicznym; Maksymalne, nieprzekraczalne linie zabudowy naniesione na rysunku planu wzdu ulic klasy: D, L, Z, G - naley traktowa jako linie postulowane dla ustalenia lokalizacji nowej zabudowy; Maksymalne, nieprzekraczalne linie zabudowy naniesione na rysunku planu w granicach terenw oznaczonych na rysunku planu i opisanych w legendzie jako: Tereny zabudowy wzdu ulic wskazane do stopniowej, progresywnej rewaloryzacji urbanistycznej w celu wyksztacenia ukadu zabudowy o charakterze pierzejowym - naley traktowa jako obowizujce linie zabudowy, co najmniej dla czci kubatury nowoprojektowanych lub rozbudowywanych obiektw budowlanych; 10) Na parcelach, na ktrych na rysunku planu nie wskazano linii zabudowy naley stosowa obowizujce przepisy budowlane w zakresie odlegoci obiektw budowlanych od granic oraz odlegoci wzajemnych pomidzy obiektami budowlanymi; 11) Ulica Mickiewicza na odcinku od ul. Pockiej do ul. Projektowanej, do czasu zmiany Studium UiKZP m.Sierpca, peni bdzie funkcj ulicy klasy zbiorczej. Postuluje sie docelowe ustanowienie w/w odcinka ulic klasy lokalnej; 12) Ulic Pisudskiego ustanawia si ulic klasy lokalnej, przy czym: a) szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych oraz jej przekroje i parametry techniczne winny by porwnywalne do parametrw waciwych dla ulic klasy zbiorczej;

2)

4)

5)

6)

b) pozostae parametry w tym odlegoci pomidzy skrzyowaniami i zjazdami z ulicy winny spenia wymogi waciwe dla ulic klasy lokalnej; 13) Poza wyznaczonymi graficznie i opisowo na rysunku planu lokalizacjami parkingw publicznych ustala si obligatoryjnie obowizek zapewnienia wystarczajcej dla ustalonej funkcji terenu iloci miejsc parkingowych w granicach dziaek. 9. 1. Zasady lokalizowania ogrodze: 1) dopuszcza si realizacj ogrodze poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, z wyjtkiem terenw komunikacji, drg wewntrznych, i innych terenw przestrzeni publicznych; 2) nie uwaa si za ogrodzenia obiektw maej architektury takich, jak pachoki, supki, pojemniki z zieleni, wydzielanie tymczasowych ogrdkw kawiarnianych, etc.; 3) ogrodzenia terenw zabudowy wyznaczonych planem powinny spenia nastpujce warunki: a) maksymalna wysoko ogrodzenia 1,8m od poziomu terenu, przy czym ograniczenie wysokoci nie dotyczy ogrodze i pikochwytw na terenach urzdze sportowych; b) ogrodzenie od strony miejsc i przestrzeni publicznych naley lokalizowa w linii rozgraniczajcej terenu, przy czym dopuszcza si wycofanie ogrodzenia w gb terenu nie wicej ni 2 m lub lokalizacj ogrodzenia w linii elewacji frontowych budynkw; c) ogrodzenie powinno by aurowe, co najmniej powyej 0,6m od poziomu terenu; d) obowizuje zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze. 10. 1. Zasady lokalizowania reklam, szyldw i supw ogoszeniowych: 1) Na terenie objtym planem dopuszcza si lokalizowanie: a) supw ogoszeniowych; b) reklam o powierzchni nie wikszych ni 3m2, w tym reklam dwustronnych o powierzchni kadej ze stron nie wikszej ni 3m2, wycznie na terenach ulic placw, cigw pieszo jezdnych, jak rwnie na terenie dziaek przylegajcych do tych terenw; c) reklam o powierzchni nie wikszych ni 8m2, wycznie na terenach ulic gwnych, ulic zbiorczych oraz dziakach przylegajcych do tych ulic; d)szyldw o powierzchniach nie wikszych ni 1m2; 2) Ustala si nastpujce minimalne odlegoci reklam i supw ogoszeniowych od innych obiektw i elementw zagospodarowania:
Elementy zagospodarowania Reklamy o powierzchni nie wikszej ni 3m2 i noniki tych reklam 50m 20m 10m 20m 2,5m 10m 2,5m 2,5m 3m 3m 0,5m 15m Reklamy o powierzchni nie wikszej ni 8m2 (od 3 do 8m2) i noniki tych reklam 50m 20m 20m 30m 2,5m 15m 5m 5m 6m 6m 0,5m 20m Supy ogoszeniowe

Reklamy, noniki reklamy Supy ogoszeniowe Znaki drogowe i wolnostojce znaki Miejskiego Systemu Informacji Skrzyowania ulic miejskich (krawd jezdni przy skrzyowaniu) Krawd jezdni poza skrzyowaniem Przejcie dla pieszych Barierki oddzielajce jezdnie, przystanki Latarnie uliczne Pie drzewa O szpaleru drzew Korona drzewa Granica terenu zieleni urzdzonej

20m 50m 10m 10m 2,5m 5m 2,5m 2,5m 3m 3m 1m 10m

Kamery wizyjne systemu monitoringu Balustrady aurowych balkonw i tarasw Okna w budynkach

30m 1,2m 1,2

50m 1,2m 1,2

30m 3m 3m

3) Zakazuje si umieszczania reklam, nonikw reklam i supw ogoszeniowych na terenach zieleni wyznaczonych w planie; 4) Zakazuje si umieszczania reklam na urzdzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, stacjach transformatorowych, obiektach maej architektury, chyba, e obiekty te s projektowane jako noniki reklamy; 5) Zakazuje si umieszczania reklam na budynkach, przesaniajcych i dekomponujcych fragment, cz lub cao elewacji budynku; 6) Reklamy wietlne posiadajce wasne, wewntrzne lub zewntrzne rdo wiata i reklamy podwietlane oraz owietlenie wystaw nie powinny by uciliwe dla uytkownikw ssiadujcych budynkw oraz powodowa olnienia przechodniw i uytkownikw jezdni. Noniki reklamowe ze zmienn ekspozycj obrazu lub owietlenia, ktrego czas zmiany ekspozycji byby krtszy ni 19 sekund ( w tym obraz telewizyjny), mog by umieszczane w odlegoci wikszej ni 50m od krawdzi ulicy i 100 m od skrzyowania ulic; 7) Usytuowanie wolnostojcych reklam musi by zgodne z przepisami o ruchu drogowym i prawa budowlanego; 8) Dopuszcza si umieszczanie reklam na przystankach komunikacji miejskiej (zbiorowej), maksymalnie dwch dwustronnych nonikw reklamowych o powierzchni reklamy nie wikszej ni 1,5m2 kade, przy czym czna powierzchnia reklam nie moe przekracza 50% powierzchni cakowitej cian. Wyklucza si umieszczanie reklam na attyce wiaty lub dachu. Rozdzia 5 Ustalenia dotyczce zasad i warunkw scalania oraz podziaw nieruchomoci 11. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady zwizane z podziaem nieruchomoci na odrbne dziaki budowlane: 1) nowe dziaki budowlane na terenach podlegajcych podziaowi powinny mie powierzchni i ksztat umoliwiajcy ich prawidowe zagospodarowanie, zapewnion dostpno komunikacyjn do kadej dziaki z drogi publicznej, moliwo sukcesywnego wyposaania w infrastruktur techniczn, przy czym nowe granice dziaek powinny by poprowadzone prostopadle bd rwnolegle do drogi publicznej obsugujcej dany teren; 2) w przypadku istniejcych nierwnolegych i nieprostopadych podziaw dziaek do ukadu drogowego moliwo zachowania dotychczasowego kta dla nowotworzonych dziaek; 3) dopuszcza si podzia dziaki, w wyniku ktrego powstaj mniejsze dziaki ni dopuszczone w ustaleniach szczegowych, jedynie w przypadku powikszenia dziaek ssiednich, chyba e ustalenia szczegowe niniejszej uchway zawieraj dodatkowe ograniczenia; 4) plan zakazuje podziaw nieruchomoci, w wyniku ktrych dziaka z istniejc zabudow traci parametry dziaki budowlanej, za wyjtkiem dopuszczenia zawartego w pkt 3 niniejszego paragrafu; 5) ustala si szczegowe zasady w zakresie podziau nieruchomoci na odrbne dziaki budowlane zawarte w ustaleniach szczegowych niniejszej uchway przypisanych danym terenom oznaczonym odpowiednim symbolem; 6) powierzchnia dziaek nowoutworzonych w wyniku podziaw, ktrych wielko ustalono dla poszczeglnych terenw (w czci II niniejszej uchway) dopuszczaj zmniejszenie tej powierzchni wynikajce z istniejcych uwarunkowa, jednak nie wicej ni 10%. Rozdzia 6 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 12. 1. Ustala si nastpujce tereny jako przestrzenie publiczne:

1) publiczne tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDG, KDZ, KDL, KDW, dla ktrych okrelono ustalenia szczegowe w rozdziale 11; 2) tereny zieleni publicznej oznaczonej symbolami ZP, ZI/sc, dla ktrych okrelono ustalenia szczegowe w rozdziale 10; 3) dla terenw okrelonych jako przestrzenie publiczne ustala si nastpujce standardy zagospodarowania: a) postulat owietlenia terenw, b) nakaz zharmonizowania poszczeglnych terenw pod wzgldem kolorystyki, materiaw uytych do budowy nawierzchni, w szczeglnoci chodnikw, placw, miejsc parkingowych, c) nakaz zharmonizowania pod wzgldem kolorystyki i formy budowli i urzdze technicznych typu szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe, itp., d) zakaz umieszczania reklam na obiektach tworzonych dla ozdoby ulic, cigw pieszych, placw (latarnie, obiekty maej architektury, itp.); e) zakaz umieszczania reklam na terenach zielenie publicznej oraz zieleni izolacyjnej, oznaczonych symbolami ZP, ZI/sc; f) dopuszcza si lokalizacj kioskw, za wyjtkiem terenw oznaczonych symbolami: ZP, ZI/sc; 4) powysze ustalenia maj zastosowanie do podanych przestrzeni publicznych z uwzgldnieniem ustale zawartych w przepisach szczegowych i pozostaych przepisw oglnych, zawartych w niniejszej uchwale i dotyczcych tych terenw. Rozdzia 7 Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 13. 1. Na terenie objtym planem nie wystpuj formy chronione prawem. Obowizuj nastpujce ustalenia: 1) lokalizacja inwestycji pod warunkiem wprowadzenia zabezpiecze sucych ochronie przed negatywnym wpywem na wody podziemne; 2) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko jest obligatoryjne w rozumieniu przepisw szczeglnych, za wyjtkiem przedsiwzi dotyczcych infrastruktury komunikacyjnej, infrastruktury miejskiej, oraz stacji paliw, za wyjtkiem terenw oznaczonych symbolami: U 4.2.3, U 4.1.4; 3) nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej na terenach zieleni publicznej i izolacyjnej; 4) tworzenie powierzchni biologicznie czynnej na poszczeglnych dziakach zgodnie z ustaleniami szczegowymi zawartymi w niniejszej uchwale; Rozdzia 8 Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 14. 1. Na obszarze objtym ustaleniami planu nie wystpuj obiekty i zespoy wpisane do rejestru zabytkw, takie obiekty znajduj si poza obszarem objtym planem. W zwizku z ich oddziaywaniem na obszar objty ustaleniami planu obowizuj strefy zrnicowane charakterem chronionej substancji i obowizujcymi zasadami jej ochrony, jak poniej: 1) Strefa obszaru ochrony konserwatorskiej zabytkowych elementw rozplanowania, ochrony archeologicznej, ochrony krajobrazu zwizanej z zespoem staromiejskim, ochrona ekspozycji zespow zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu, w ktrej obowizuje utrzymanie historycznej sieci ulic i zachowanych podziaw wewntrznych, maksymalne zachowanie historycznej substancji budowlanej oraz cech ukadu przestrzennego; 2) Strefa ochrony ekspozycji wok obiektw zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu, w ktrej obowizuje ochrona sieci ulic i zachowanych podziaw wewntrznych, utrzymanie skali zabudowy oraz poszczeglnych budynkw o walorach kulturowych;

3) Strefa obszaru nieprzebadanego archeologicznie zgodnie z rysunkiem planu, w ktrej ustala si przeprowadzanie bada archeologicznych na przestrzeni wybranych rejonw, stanowicych tereny dawnego osadnictwa w granicach opracowania planu, obserwacje archeologiczne i penetracje sondaowe na obszarach objtych ustaleniami planu, badania wstpne i zabezpieczajce w strefach inwestycji budowlanych i urzdze komunalnych, W trakcie prac ziemnych wymagany jest nadzr archeologiczny z moliwoci przeksztacenia w badania ratownicze; 2. Wszelkie dziaania w obszarach objtych ochron konserwatorsk wymagaj uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. Rozdzia 9 Ustalenia dotyczce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 15. 1. Podstawowy ukad komunikacyjny, obejmujcy teren objty planem skada si z nastpujcych tras: 1) droga wojewdzka klasy technicznej G i Z (ul. Pocka); 2) droga projektowana, klasy technicznej G (ulica Witosa); 2. Obsugujcy ukad komunikacyjny skada si z ulic zbiorczych, lokalnych i wewntrznych, dublujcych oraz pieszo - jezdnych, s to ulice istniejce, ktrych trasy zostay wykorzystane w planie oraz projektowane, ktrych przebieg ustalono w niniejszym planie. 16. 1. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) utrzymanie istniejcego komunalnego systemu zaopatrzenia w wod, tj.: a) uj studziennych, pompowni i stacji uzdatniania wody, b) rurocigu przesyowego wody, c) zbiornikw, pompowni, magistral, sieci rozdzielczych i przyczy na terenie miasta; 2) rozbudow sieci rozbiorczej od istniejcych przewodw; 3) budow nowych obwodw systemu piercieniowego; 4) przy budowie sieci wodocigowej naley uwzgldni wymogi przeciwpoarowe, szczeglnie w zakresie hydrantw zewntrznych; 5) lokalizacj nowych odcinkw sieci wodocigowej w liniach rozgraniczajcych drg poza pasami jezdni w uzgodnieniu z zarzdc drogi, przy uwzgldnieniu ustale rozdziau 11; 6) przy realizacji nowych i modernizacji istniejcych uj i sieci wodocigowych obowizek zapewnienia przeciwpoarowego zaopatrzenia wodnego w zakresie rde zaopatrzenia i sieci hydrantw nadziemnych; 7) dla utrzymania wymaganej jakoci wody wodocigowej oraz cigoci zasilania: a) objcie dziaaniami ochronnymi terenw rdowych uj wody, zgodnie z decyzj nr OS.II.62261/1/95 z dnia 6 kwietnia 1995r. Wojewody Pockiego dotyczcej ustanowienia strefy ochronnej miejskiego ujcia wody podziemnej w Sierpcu. 2. W zakresie odprowadzania ciekw sanitarnych ustala si: 1) utrzymanie istniejcego systemu kanalizacji komunalnej, w tym oczyszczalni ciekw, sieci kolektorw i kanaw oraz podcze domowych; 2) modernizacj i rozbudow ukadu sieciowego dla uporzdkowania gospodarki ciekowej, obsuenia obiektw dotychczas do sieci nie podczonych i terenw planowanej zabudowy; 3) moliwo utrzymania rozwiza indywidualnych tylko do czasu objcia poszczeglnych terenw sieci kanalizacyjn, z wyjtkiem terenw pooonych w strefie ochronnej uj wody (zgodnie z rysunkiem planu). Jako rozwizania tymczasowe przewiduje si szczelne zbiorniki bezodpywowe z wywozem ciekw do punktu zlewnego. Rozwizania te nie mog powodowa zanieczyszczenia wd powierzchniowych bd gruntowych.

Na terenie objtym stref ochronn od uj wody dla miasta Sierpca ustala si bezwzgldny obowizek podczenia obiektw do sieci kanalizacji sanitarnej; 4) lokalizacj nowych odcinkw sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczajcych drg poza pasami jezdni w uzgodnieniu z zarzdc drogi, przy uwzgldnieniu ustale rozdziau 11; 3. W zakresie odprowadzania wd opadowych ustala si: 1) utrzymanie, rozbudow i modernizacj istniejcego systemu kanalizacji deszczowej poprzez; a) rozwj ukadw sieciowych, b) regulacj odbiornikw wd deszczowych; c) wyposaenie wylotw cigw deszczowych (istniejcych i projektowanych) w urzdzenia oczyszczajce; d) odwodnienie zabudowy obiektw dystrybucji paliw, parkingw, warsztatw samochodowych wymagaj odprowadzenia wd opadowych w sposb zorganizowany po uprzednim oczyszczeniu z piasku, zawiesin i zanieczyszcze ropopochodnych zgodnie z warunkami wynikajcymi z przepisw o jakoci ciekw wprowadzanych do wd powierzchniowych i do ziemi, i po uzyskaniu pozwole wodno-prawnych. 4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) utrzymanie istniejcej infrastruktury gazowniczej; 2) rozwj gazyfikacji sieci gazu redniego cinienia dla objcia ni dalszych czci miasta i terenw przewidzianych pod nowa zabudow; 3) lokalizacj nowych gazocigw w liniach rozgraniczajcych drg, poza pasami jezdni zgodnie z wymogami przepisw szczeglnych w uzgodnieniu z waciwym zakadem gazowniczym i zarzdc drogi, przy uwzgldnieniu ustale rozdziau 11; 4) lokalizacj szafek gazowych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej naley lokalizowa w linii ogrodze dziaek od strony ulic z moliwoci otwierania na zewntrz; 5. W zakresie usuwania odpadw: 1) ustala si obowizek wyposaenia nieruchomoci w urzdzenia oraz miejsca suce do zbierania odpadw, w tym zbieranych selektywnie, 2) ustala si wywoenie odpadw wytwarzanych na obszarze planu systemem zorganizowanym oraz unieszkodliwianie odpadw poza obszarem objtym planem; 3) dopuszcza si lokalizowanie urzdze do zbierania lub segregacji odpadw (kosze, pojemniki) na terenach ulic, cigw pieszo-jezdnych, komunikacji pieszej, placw ulic wewntrznych, na terenach zieleni oraz na terenach usug sportu i rekreacji. 6. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) utrzymanie, przebudow i rozbudow istniejcych elementw infrastruktury energetycznej, tj.: a) likwidacj istniejcych napowietrznych linii 15 kV, zastpujc je liniami kablowymi; b) przeprojektowanie caego systemu elektroenergetycznego w celu usunicia istniejcych kolizji 2) rozbudow i przebudow sieci elektroenergetycznej oraz budow pozostaych urzdze elektroenergetycznych naley prowadzi w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez operatora sieci; 3) realizacj nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV z odcinkami linii zasilajcych 15 kV dla obsuenia terenw nowych inwestycji oraz terenw dogszczenia istniejcej zabudowy. 4) Stacje transformatorowe SN/NN naley lokalizowa w rodku obcienia energetycznego przy ulicach, w wykonaniu napowietrznym lub wntrzowym (w zalenoci od architektury projektowanych obiektw w uzgodnieniu z operatorem sieci); 5) przycza elektroenergetyczne NN naley wykona jako napowietrzne lub kablowe w miejscu uzgodnionym z operatorem sieci; 6) lokalizacj linii kablowych redniego i niskiego napicia w liniach rozgraniczajcych drg poza pasami jezdni, przy uwzgldnieniu ustale rozdziau 11. Dopuszcza si moliwo przebiegu sieci elektro-

energetycznej napowietrznej lub kablowej poza liniami rozgraniczajcymi ulic, jeeli wynika to z warunkw, po uzyskaniu zgody waciciela przez ktry sie ma przebiega; 7) lokalizacj elementw owietlenia ulicznego na terenach zwartej zabudowy w liniach rozgraniczajcych ulic; 8) ustala si szeroko stref bezpieczestwa dla przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15 kV na 12 m (po 6 m od osi linii na kad stron), ktrych obowizuje: a) zakaz lokalizacji budynkw z pomieszczeniami przewidzianymi na stay pobyt ludzi; b) moliwo lokalizacji innych obiektw po uzyskaniu opinii operatora sieci; c) zakaz nasadze drzew i krzeww d) nakaz przycinania drzew i krzeww; 7. W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si: 1) rozbudow istniejcej sieci cieplnej; 2) wykorzystanie lokalnych i indywidualnych rde ciepa na terenach peryferyjnych i w budownictwie rozproszonym przy korzystaniu z ekologicznych nonikw energii spalonych w urzdzeniach o wysokim poziomie czystoci emitowanych spalin; 3) prowadzenie prac termomodernizacyjnych w obiektach istniejcych dla ograniczenia potrzeb cieplnych. 8. W zakresie telekomunikacji ustala si: 1) utrzymanie i rozwj istniejcej infrastruktury telekomunikacyjnej, tj. central i sieci; 2) zaopatrzenie w cza telefoniczne z istniejcych i projektowanych linii w uzgodnieniu z operatorami sieci; 3) rozbudow sieci telekomunikacyjnej - kablowej w liniach rozgraniczajcych drg na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi; 4) obsug abonentw za porednictwem indywidualnych podcze stacjonarnych i aktywacji telefonw komrkowych na warunkach okrelonych przez operatorw sieci i systemw; 17. 1. Dopuszcza si realizacj nieprzewidzianej w planie infrastruktury technicznej na wszystkich obszarach, w razie wystpienia takiej potrzeby, pod warunkiem maksymalnego respektowania funkcji danego terenu. 2. Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej z preferencj lokalizacji wzdu: drg, granic dziaek lub terenw; 3. Dopuszcza si lokalizacj przepompowni kanalizacji sanitarnej, stacji transformatorowych oraz innych obiektw naziemnych infrastruktury technicznej wraz z wydzieleniem odrbnych dziaek na terenach o okrelonych funkcjach w planie, bez koniecznoci zmiany planu. Cz II Przepisy szczegowe Rozdzia 10 Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 18. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem: MS/M 1.1 ustala si: 1) 2) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy rdmiejskiej z dominacj funkcji mieszkaniowej wskazane do strukturalnej i technicznej przebudowy w procesie sanacji i rewaloryzacji; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa tzn. lokale w parterach budynkw z dziedziny kultury, administracji, drobnego handlu i usug typu kancelarie, pracownie gabinety, gastronomia, biura itp.; zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci odbudowy, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy pod warunkiem zachowania odpowiednio parametrw i wskanikw jak dla zabudowy nowej;

3)

4)

parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55 % powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) dachy mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, przy nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie; d) maksymalna wysoko zabudowy do 4 kondygnacji naziemnych, tj. do 14m; e) minimalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje naziemne f) stosowanie ogrodze aurowych, uzupenionych zieleni, zakaz stosowania ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych,

5)

dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych, zgodnie z 8, zlokalizowanych w bryle budynku zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, ktrych powierzchnia zabudowy zawiera si w ramach maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej, zgodnie z nastpujcymi ustaleniami: a) maksymalna wysoko 5m, b) dachy, jak na budynku mieszkalnym;

6) 7) 8) 9)

tereny zabudowy wzdu ulic wskazane do stopniowej, progresywnej rewaloryzacji urbanistycznej, w celu wyksztacenia ukadu zabudowy o charakterze pierzejowym; ustala si obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej we wntrzach kwartaw zabudowy; obsuga w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z 49;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 19. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW 2.1.1, MW 2.1.2., MW 2.1.3, MW 2.1.4, MW 2.1.5, MW 2.1.6, MW 2.1.7, MW 2.1.8, MW 2.1.9, MW 2.1.10, MW 2.1.11, MW 2.1.12, MW 2.1.13, MW 2.1.14, MW 2.1.15, MW 2.1.16, MW 2.1.17, MW 2.1.18, MW 2.1.19, MW 2.1.20, MW 2.1.21, MW 2.1.22, MW 2.1.23, MW 2.1.24 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 2) architektura budynkw wspczesne formy neomodernistyczne (nawizujce ideowo do rozwiza przestrzennych i detalu modernizmu), zoone z elementw kubicznych i konstruowane wedug jasnych zasad rnicowania i sumowania elementw kompozycyjnych. Formy architektoniczne charakteryzujce si prost geometri oraz harmoni, w ksztatowaniu ktrych nadrzdne znaczenie maj: 3) kreowanie budynku w oparciu o zasady konstrukcji wielobryowej, architektonika (ukad) przenikajcych si i pitrzcych elementw bryowych budynku, strukturalna kompozycja elementw elewacji oraz podziaw horyzontalnych i wertykalnych, uwypuklenie szczeglnie atrakcyjnych wizualnie aspektw kompozycji, ukad funkcjonalny, optymistyczne wraenie odbioru zwizane z nowoczesnoci.

charakterystyka zabudowy: a) architektonika przenikajcych si, pitrzcych, trjwymiarowych kompozycji bryowych, b) struktura podziaw horyzontalnych i wertykalnych,

c) rzuty budynkw konstruowane na planie litery C; d) dachy paskie ukryte, e) wskazane due, monolityczne balkony, f) wskazane tarasy na poziomach ostatnich kondygnacji, g) wskazane tarasy wok budynkw, h) systemy pionowych i poziomych przeszkle cigych, i) gwne wejcia i wjazdy w od frontw budynkw, j) wskazane odrbne wejcia boczne i ogrodowe, k) pochylnie wejciowe, frontowe i ogrodowe dla osb NPS; l) zakaz stosowania: dachw pochyych, jedno- i wielospadowych, lukarn, pokrycia z blachodachwek, tympanonw, attyk, gzymsw porednich i dzielonych, opasek ozdabiajcych otwory okienne i drzwiowe oraz innych, nie wymienionych detali charakterystycznych dla architektury neoklasycznej bd eklektycznej, a take: balustrad balkonw o konstrukcji aurowej lub blaszanej, stolarki i lusarki okiennej drobnowymiarowej i dzielonej niesymetrycznie, cian zewntrznych z luxferw, okadzin ciennych z tworzyw sztucznych, w tym zwaszcza panelowych, wykonanych w technologii PCV, wielokolorowych kompozycji kolorystycznych elewacji i grafik ciennych; 4) 5) wysoko zabudowy 4 kondygnacje nadziemne, czna wysoko zabudowy ok.14,0m powyej p.t., poziomy posadowienia ok. 0,45 do 0,90m p.p.t.; obowizuje spjno architektoniczna dla kadego wyodrbnionego terenu polegajca na stosowaniu tosamych architektonicznie bry budynkw, powtarzalnych lub stosowanych na zasadzie odbicia lustrzanego; podwrza (wntrza) w poszczeglnych kwartaach zabudowy o charakterze ogrodowym; ustala si obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej we wntrzach kwartaw zabudowy; maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni dziaki budowlanej, udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej;

6) 7) 8) 9)

10) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garaowych; 11) wydzielania odrbnych dziaek budowlanych oznaczono liniami rozgraniczajcymi poszczeglnych kwartaw zabudowy wielorodzinnej - zgodnie z rysunkiem planu; 12) dla nowej zabudowy przyjmuje si obowizujce oraz nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 13) zagospodarowanie terenu wymaga kompleksowego opracowania zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przyjtej przez Burmistrza Miasta; 14) obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z 49; 15) obsuga w zakresie komunikacji zgodnie z rysunkiem planu; 16) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9 20. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: MWM 2.2.1, MWM 2.2.2, MWM 2.2.3, MWM 2.2.4 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej mae domy mieszkalne;

2)

architektura budynkw wspczesne formy neomodernistyczne (nawizujce ideowo do rozwiza przestrzennych i detalu modernizmu), zoone z elementw kubicznych i konstruowane wedug jasnych zasad rnicowania i sumowania elementw kompozycyjnych. Formy architektoniczne charakteryzujce si prost geometri i harmoni, w ksztatowaniu ktrych nadrzdne znaczenie maj: kreowanie budynku w oparciu o zasady konstrukcji wielobryowej, architektonika (ukad) przenikajcych si i pitrzcych elementw bryowych budynku strukturalna kompozycja elementw elewacji oraz podziaw horyzontalnych i wertykalnych, uwypuklenie szczeglnie atrakcyjnych wizualnie aspektw kompozycji, ukad funkcjonalny, optymistyczne wraenie odbioru zwizane z nowoczesnoci.

3)

charakterystyka zabudowy: a) architektonika przenikajcych si, pitrzcych, trjwymiarowych kompozycji bryowych, b) struktura podziaw horyzontalnych i wertykalnych, c) rzuty budynkw konstruowane na planach litery I; d) dachy paskie ukryte, e) wskazane due monolityczne balkony, f) wskazane tarasy na poziomach ostatnich kondygnacji, g) wskazane tarasy wok budynkw, h) systemy pionowych i poziomych przeszkle cigych, i) gwne wejcia i wjazdy w od frontw budynkw, j) wskazane odrbne wejcia boczne i ogrodowe, k) pochylnie wejciowe, frontowe i ogrodowe dla osb NPS, l) zakaz stosowania: dachw pochyych, jedno- i wielospadowych, lukarn, pokrycia z blachodachwek, tympanonw, attyk, gzymsw porednich i dzielonych, opasek ozdabiajcych otwory okienne i drzwiowe oraz innych, nie wymienionych detali charakterystycznych dla architektury neoklasycznej bd eklektycznej, a take: balustrad balkonw o konstrukcji aurowej lub blaszanej, stolarki i lusarki okiennej drobnowymiarowej, dzielonej niesymetrycznie, cian zewntrznych z luxferw, okadzin ciennych z tworzyw sztucznych, w tym zwaszcza panelowych, wykonanych w technologii PCV, wielokolorowych kompozycji kolorystycznych elewacji i grafik ciennych;

4) 5)

wysoko zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, czna wysoko zabudowy do 9 m powyej p.t., poziomy posadowienia ok. 0,45 do 0,90m powyej p.t.; obowizuje spjno architektoniczna dla kadego wyodrbnionego terenu polegajca na stosowaniu tosamych architektonicznie bry budynkw, powtarzanych lub stosowanych na zasadzie odbicia lustrzanego; podwrza (wntrza) w poszczeglnych kwartaach zabudowy o charakterze ogrodowym; maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni dziaki budowlanej, udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej; ustala si obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej we wntrzach kwartaw zabudowy;

6) 7) 8) 9)

10) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garaowych; 11) wydzielania odrbnych dziaek budowlanych oznaczono liniami rozgraniczajcymi poszczeglnych kwartaw zabudowy wielorodzinnej - zgodnie z rysunkiem planu; 12) dla nowej zabudowy przyjmuje si obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

13) zagospodarowanie terenu wymaga kompleksowego opracowania zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przyjt przez Burmistrza Miasta; 14) obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z 49; 15) obsuga w zakresie komunikacji zgodnie z rysunkiem planu; 16) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: MW 2.3 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 2) 3) 4) zachowanie istniejcej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany, obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej we wntrzach kwartaw zabudowy; parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy, przebudowy, rozbudowy i wymiany: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) maksymalna wysoko zabudowy 5 kondygnacji nadziemnych, d) minimalna wysoko zabudowy 1 kondygnacja nadziemna; e) dachy mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, przy nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie; 5) 6) 7) 8) 9) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garaowych; obowizuje wprowadzenie przez inwestora zabezpiecze akustycznych dla nowej zabudowy, zlokalizowanej przy projektowanej drodze KDG 1 / 2 ul. Witosa; obowizuj istniejce podziay parcelacyjne; linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z 49;

10) obsuga w zakresie komunikacji zgodnie z rysunkiem planu; 11) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 22. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: MW/U 2.4 ustala si: 1) 2) 3) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa zlokalizowana w parterach budynkw mieszkalnych z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni dziaki budowlanej,

b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) maksymalna wysoko zabudowy 4 kondygnacje nadziemne; d) minimalna wysoko zabudowy 1 kondygnacja nadziemna; e) dachy mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, przy nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie; 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy o przeznaczeniu uzupeniajcym: a) maksymalna powierzchnia uytkowa dla wprowadzanej funkcji uzupeniajcej 30% powierzchni uytkowej funkcji podstawowej, b) dopuszcza si zwikszenie powierzchni uytkowej dla istniejcych usug pod warunkiem zachowania 30% stosunku ich powierzchni do powierzchni uytkowej funkcji podstawowej; 5) 6) 7) 8) 9) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garaowych; obowizuje wprowadzenie zieleni wysokiej, w ramach powierzchni biologicznie czynnej; utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; obowizuje zapewnienie miejsc postojowych lub garaowych zgodnie z 49;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 23. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN 3.1.1, MN 3.1.2, MN 3.1.3, MN 3.1.4 ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 45 % powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu - w przypadku dachw dwu- lub wielospadowych; e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych elementw betonowych; 3) 4) dopuszcza si lokalizacj garay jako wbudowanych w budynek o przeznaczeniu podstawowym, zakaz lokalizowania garay i budynkw gospodarczych jako budynkw wolnostojcych, zgodnie z 8; obowizuje wprowadzenie nowej zabudowy jako zespou tworzcego spjn form architektoniczn, rwnie pod wzgldem przyjtych gabarytw, ktrych zakres okrelony zosta w pkt 2 niniejszego paragrafu; wszelkie zamierzenia inwestycyjne dotyczce zabudowy mieszkaniowej moliwe pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej: a) 400m dla zabudowy wolnostojcej, b) 200m2 dla zabudowy bliniaczej; 6) 7) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; minimalna szeroko frontu nowopowstaej dziaki budowlanej:

5)

a) pod zabudow mieszkaniow wolnostojc wynosi 20m, a w szczeglnie uzasadnionych przypadkach wynikajcych z istniejcego stanu zabudowy 15m; b) pod zabudow mieszkaniow szeregow i bliniacz wynosi 10m; 8) 9) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; obowizuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 24. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNsc 3.2.1, MNsc 3.2.2 ustala si: 1) 2) 3) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza si scalanie terenu z ssiadujcymi parcelami; podzia terenu na odrbne dziaki budowlane moliwy wycznie pod warunkiem prawnego ustanowienia, za zgod wacicieli dojazdw suebnych, w przypadku, gdy nowo wydzielana dziaka nie przylega bezporednio do drogi publicznej; obowizuje wprowadzenie nowej zabudowy jako zespou tworzcego spjn form architektoniczn, rwnie pod wzgldem przyjtych gabarytw, ktrych zakres okrelony zosta w pkt. 5 niniejszego paragrafu; lokalizacja nowej zabudowy, na warunkach zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 45% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu - w przypadku dachw dwu- lub wielospadowych, w nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, 6) 7) 8) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; wszelkie zamierzenia inwestycyjne dotyczce zabudowy mieszkaniowej moliwe pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 400m; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych, jako obiekty wbudowane w budynek mieszkalny oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem nastpujcych ustale: a) maksymalna wysoko 5m przy wprowadzaniu dachw jedno- lub dwuspadowych; b) dachy, jak na budynku mieszkalnym, c) dopuszcza si lokalizacj budynkw bezporednio przy granicy dziaek ssiednich; d) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na pozostaych terenach w ramach istniejcych podziaw wasnociowych, z moliwoci czenia nieruchomoci, a w przypadku wydzielania nowych dziaek budowlanych obowizuje minimalna powierzchnia nowopowstaej dziaki budowlanej 400m; 9) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu;

4)

5)

10) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych, o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 11) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 12) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 25. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN 3.3.1, MN 3.3.2, MN 3.3.3, MN 3.3.4, MN 3.3.5, MN 3.3.6, MN 3.3.7, MN 3.3.8, MN 3.3.9, MN 3.3.10, MN 3.3.11 ustala si: 1) 2) 3) 4) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; jako przeznaczenie uzupeniajce zachowanie dotychczasowej zabudowy usugowej oraz lokalizacj nowej o charakterze nieuciliwym w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, usugi wbudowane w budynek mieszkalny; zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany zabudowy, oraz moliwo lokalizacji nowej, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 35 % powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 45 % powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu- w przypadku dachw dwu- lub wielospadowych; e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, 5) 6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych jako obiekty wbudowane w budynek mieszkalny oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem nastpujcych ustale: a) maksymalna wysoko 5 m do okapu przy wprowadzaniu dachw jedno- lub dwuspadowych; b) dachy, jak na budynku mieszkalnym, c) dopuszcza si lokalizacj budynkw bezporednio przy granicy dziaek ssiednich; d) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na pozostaych terenach w ramach istniejcych podziaw wasnociowych, z moliwoci czenia nieruchomoci, a w przypadku wydzielania nowych dziaek budowlanych obowizuje minimalna powierzchnia nowopowstaej dziaki budowlanej 400m; 7) 8) 9) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych, o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; obowizuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9.

 26. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U 3.4.1, MN/U 3.4.2, MN/U 3.4.3, MN/U 3.4.4, MN/U 3.4.5, MN/U 3.4.6, MN/U 3.4.7, ustala si: 1) 2) 3) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa oraz usugi towarzyszce dobudowane lub wolnostojce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany, oraz moliwo lokalizacji nowej, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 45% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 35% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu - w przypadku dachw dwu- lub wielospadowych, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki i podmurwki; 4) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu uzupeniajcym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40 % powierzchni zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, b) maksymalna wysoko zabudowy do 1 kondygnacji plus poddasze uytkowe tj. do 7m do okapu przy dachach dwu lub czterospadowych, c) dachy w nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, tj. zabudowy mieszkaniowej; 5) utrzymuje si istniejc zabudow o przeznaczeniu uzupeniajcym, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, pod warunkiem zachowania ustale zawartych w pkt 4, lit. a c niniejszego paragrafu, z zastrzeeniem i ustalenia te naley stosowa odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany; now zabudow usugow wolnostojc dopuszcza si na dziace budowlanej o minimalnej powierzchni 600m; maksymalnie dopuszczalny stosunek wielkoci powierzchni funkcji usugowej do funkcji mieszkaniowej ustala si na 50% do 50%; adaptacja istniejcej zabudowy o funkcji wycznie usugowej, z prawem do rozbudowy w granicach wasnoci dziaki; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem nastpujcych ustale: a) maksymalna wysoko 5m do okapu przy zastosowaniu dachw jedno- lub dwuspadowych, b) kt pochylenia poaci dachowych 6-45, przy nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie; 10) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w ramach istniejcych podziaw nieruchomoci, a w przypadku czenia dziaek lub wydzielania nowych dziaek budowlanych - obowizuje zachowanie minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki pod zabudow mieszkaniow 600m; 11) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 12) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej:

6) 7) 8) 9)

a) dla zabudowy wolnostojcej - 20m, a w szczeglnie uzasadnionych przypadkach wynikajcych z uwarunkowa istniejcej zabudowy 15m; 13) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 14) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 15) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 16) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 27. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN/U 3.5 ustala si: 1) 2) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wskazana do strukturalnej i technicznej przebudowy w procesach sanacji i rewaloryzacji; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa nieuciliwa w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska oraz usugi towarzyszce dobudowane lub wolnostojce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany, oraz moliwo lokalizacji nowej, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 45% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 35% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu - w przypadku dachw dwu- lub wielospadowych, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki i podmurwki; 4) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu uzupeniajcym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, b) maksymalna wysoko zabudowy do 1 kondygnacji plus poddasze uytkowe tj. do 7m do okapu przy dachach dwu lub czterospadowych, c) dachy w nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, tj. zabudowy mieszkaniowej; 5) utrzymuje si istniejc zabudow o przeznaczeniu uzupeniajcym, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, pod warunkiem zachowania ustale zawartych w pkt 4, lit. a c niniejszego paragrafu, z zastrzeeniem, i ustalenia te naley stosowa odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany; now zabudow usugow wolnostojc dopuszcza si na dziace budowlanej o minimalnej powierzchni 600m; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem nastpujcych ustale:

3)

6) 7)

a) maksymalna wysoko 5m do okapu przy zastosowaniu dachw jedno- lub dwuspadowych, b) kt pochylenia poaci dachowych 6-45, przy nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie; 8) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w ramach istniejcych podziaw nieruchomoci, a w przypadku czenia dziaek lub wydzielania nowych dziaek budowlanych - obowizuje zachowanie minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki pod zabudow mieszkaniow 600m; linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

9)

10) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej 20m; 11) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 12) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 13) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 14) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 28. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolem: U 4.1.1 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usugowej, w tym: usugi handlu, gastronomii, rzemiosa usugowego wraz z zapleczem technicznym itp; 2) jako przeznaczenie uzupeniajce usugi towarzyszce zwizane z obsug funkcji podstawowej, hotel, motel, ziele towarzyszca, parkingi; 3) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 70% powierzchni zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 10% powierzchni dziaki budowlanej, c) maksymalna wysoko zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych, tj. do 14m do okapu, d) dachy paskie o ktach nachylenia do 10o, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, linia obowizujca okrelona jest poprzez wskazanie lokalizacji budynkw; 5) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w ramach istniejcych podziaw wasnociowych, z dopuszczeniem czenia nieruchomoci; 6) dopuszcza si zlokalizowanie obiektu usugowego wielkoprzestrzennego lub typu galeria w przypadku rozbirki zespou garaowego; 7) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 8) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 9) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 29. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: U 4.1.2, U 4.1.3, U 4.1.4 ustala si:

1) 2) 3) 4)

jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usugowej, w tym: usugi handlu, zdrowia, gastronomii, rzemiosa usugowego wraz z zapleczem technicznym itp; jako przeznaczenie uzupeniajce usugi towarzyszce zwizane z obsug funkcji podstawowej typu: hotel, motel, ziele towarzyszca, parkingi, etc. dla terenu oznaczonego symbolem U 4.1.3 dopuszcza si wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w istniejcych budynkach, ktrej udzia nie moe przekroczy 40% powierzchni funkcji podstawowej; parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, tj. 9m do okapu, d) dachy paskie o ktach nachylenia do 10o,

5) 6) 7) 8) 9)

dopuszcza si zmian przeznaczenia podstawowego terenw na tereny innych usug publicznych, usug obsugi turystyki; obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau: linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, wszelkie zamierzenia inwestycyjne w ramach istniejcych podziaw wasnociowych, z dopuszczeniem czenia nieruchomoci; wszelkie zamierzenia inwestycyjne dotyczce zabudowy usugowej moliwe pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 600m2;

10) minimalna szeroko frontu nowopowstaej dziaki budowlanej pod zabudow mieszkaniow z dopuszczeniem usug wynosi 20m, a w szczeglnie uzasadnionych przypadkach wynikajcych z uwarunkowa istniejcej zabudowy 15m; 11) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 12) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 13) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 30. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: U 4.2.1, U 4.2.2, U 4.2.3 ustala si: 1) 2) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa usugowa oraz usugi towarzyszce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany oraz moliwo lokalizacji nowej, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) dachy paskie o kcie nachylenia do 10o, obowizuje zasada jednolitych dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, tj. do 9m do okapu, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki i podmurwki;

3)

utrzymuje si istniejc zabudow, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, pod warunkiem zachowania ustale zawartych w pkt 2 niniejszego paragrafu, z zastrzeeniem i ustalenia te naley stosowa odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany; obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau; now zabudow usugow wolnostojc dopuszcza si na dziace budowlanej o minimalnej powierzchni 600m; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem nastpujcych ustale: a) maksymalna wysoko 5 m przy zastosowaniu dachw paskich,

4) 5) 6)

7) 8) 9)

linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; tereny zabudowy wzdu ulicy Pockiej wskazane do stopniowej, progresywnej rewaloryzacji urbanistycznej, w celu wyksztacenia ukadu zabudowy o charakterze pierzejowym; minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej 20m;

10) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 11) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 12) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 13) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 31. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: U 4.3 ustala si: 1) 2) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa usugowa oraz usugi towarzyszce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; istniejca zabudowa przeznaczona do remontu i adaptacji, strukturalnej i technicznej przebudowy z zachowaniem nastpujcych parametrw i wskanikw zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) dachy mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacje nadziemne, tj. do 9m do okapu, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki i podmurwki; 3) 4) 5) 6) 7) 8) now zabudow usugow wolnostojc dopuszcza si na dziace budowlanej o minimalnej powierzchni 600m; obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau: linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej - 30m; utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi;

9)

zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 32. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: U/MN 4.4.1, U/MN 4.4.2, U/MN 4.4.3, U/MN 4.4.4, U/MN 4.4.5 ustala si: 1) 2) 3) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa usugowa oraz usugi towarzyszce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, wymiany, oraz moliwo lokalizacji nowej, pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 45% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 35% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu, e) stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni, zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych ogrodze w czci frontowej dziaki, za wyjtkiem takich elementw jak: supki i podmurwki; 4) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu uzupeniajcym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 45% powierzchni zabudowy dziaki - cznie z zabudow funkcji podstawowej, b) maksymalna wysoko zabudowy do 2 kondygnacji plus poddasze uytkowe, tj. do 9m do okapu, c) dachy w nawizaniu do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, dopuszcza si dachy paskie; 5) utrzymuje si istniejc zabudow o przeznaczeniu uzupeniajcym, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, pod warunkiem zachowania ustale zawartych w pkt 5 niniejszego paragrafu, z zastrzeeniem i ustalenia te naley stosowa odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany; now zabudow usugow wolnostojc dopuszcza si na dziace budowlanej o minimalnej powierzchni 600m; dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw gospodarczych i garaowych oraz utrzymuje si istniejce, z moliwoci przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy, zgodnie z 8, oraz z zachowaniem warunku: a) maksymalna wysoko 5m przy zastosowaniu dachw paskich o kcie nachylenia do 10o, 8) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w ramach istniejcych podziaw nieruchomoci, a w przypadku czenia dziaek lub wydzielania nowych dziaek budowlanych - obowizuje zachowanie minimalnej powierzchni nowej, wydzielanej dziaki pod zabudow - 600m; obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau;

6) 7)

9)

10) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

11) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej 25m; 12) dla nowej zabudowy oraz istniejcej zabudowy rozbudowywanej obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 13) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 14) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 15) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 16) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 33. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem: U/MS 4.5 ustala si: 1) 2) 3) 4) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usugowej o charakterze rdmiejskim; jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa mieszkaniowa; dopuszcza si lokalizowanie obiektw mieszkalnych przy zachowaniu wskanika 50 % udziau zabudowy mieszkaniowej w poszczeglnych kwartaach terenach; parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, tj. 9m do okapu; e) stosowanie ogrodze aurowych, uzupenionych zieleni, zakaz stosowania ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych, 5) 6) 7) 8) 9) dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych, zgodnie z 8, zlokalizowanych w bryle budynku zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau: utrzymanie linii obowizujcych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; obsuga w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu,;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 34. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: U/MS 4.6.1, U/MS 4.6.2, U/MS 4.6.3 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usugowej o charakterze rdmiejskim wskazane do strukturalnej lub technicznej przebudowy w procesach sanacji i rewaloryzacji; 2) jako przeznaczenie uzupeniajce zabudowa mieszkaniowa;

3) zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci odbudowy, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy pod warunkiem zachowania odpowiednio parametrw i wskanikw jak dla zabudowy nowej; 4) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 55% powierzchni dziaki budowlanej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni dziaki budowlanej, c) formy dachw: mieszane, preferowane dachy wielospadowe z dopuszczeniem dachw paskich, wskazane jest nawizanie do geometrii dachw zabudowy zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie, obowizuje zasada jednolitych form dachw w linii zabudowy frontowej (pierzei ulicy); d) maksymalna wysoko zabudowy 3 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe, tj. 12m do okapu, dla terenu U/MS 4.6.2 i U/MS 4.6.3; e) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, tj. 9m do okapu, dla terenu U/MS 4.6.1; f) stosowanie ogrodze aurowych, uzupenionych zieleni, zakaz stosowania ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych, g) dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych zlokalizowanych w bryle budynku zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, zgodnie z 8; 5) tereny zabudowy wzdu ulicy Pockiej wskazane do stopniowej, progresywnej rewaloryzacji urbanistycznej, w celu wyksztacenia ukadu zabudowy o charakterze pierzejowym; 6) obowizek urzdzenia i zagospodarowania terenw zieleni ozdobnej wewntrz kwartau; 7) obsuga w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 8) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 9) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 35. 1. Dla terenu, oznaczonego a rysunku planu symbolem: U/KDp 4.7 ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie zabudowa usugowa w granicach ktrej nakada si obowizek budowy naziemnych miejsc do parkowania; 2) projektowane miejsca do parkowania przeznaczone s dla obsugi terenw usugowych oraz terenw zlokalizowanych w bezporednim ssiedztwie; 3) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy o przeznaczeniu podstawowym: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 5% powierzchni dziaki budowlanej, z przeznaczeniem dla niezbdnych obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 5 % powierzchni dziaki budowlanej, 4) obowizuje zakaz grodzenia; 5) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 6) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 7) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 8) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9.

 36. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolami: U/KDpw 4.8.1, U/KDpw 4.8.2 ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie - zabudowa usugowa oraz usugi towarzyszce, z wyczeniem usug produkcyjnych, transportowych, w granicach ktrej nakada si obowizek budowy parkingw wielopoziomowych; zakaz grodzenia; wprowadza si czenie zabudowy usugowej z obiektem garaowym, jako jeden obiekt kubaturowy; dopuszcza si budow parkingw wielopoziomowych, jako obiektw samodzielnych; parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy usugowej: a) maksymalna powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, b) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 10% powierzchni dziaki budowlanej, c) maksymalna wysoko zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych tj. do 14m przy dachach paskich o kcie nachylenia do 10o, d) nakada si obowizek budowania parkingu podziemnego lub nadziemnego w obiekcie usugowym; 6) 7) 8) 9) obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49;

2) 3) 4) 5)

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 37. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: US 5 ustala si: 1) 2) 3) jako przeznaczenie podstawowe teren usug sportu i rekreacji z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi; jako przeznaczenie uzupeniajce obiekty zaplecza do korzystania z urzdze sportowych, tereny zieleni, trybuny paskie; na terenie osiedlowego zespou usug sportu i rekreacji ustala si lokalizacj: a) zintegrowanego zespou boisk do gier zespoowych, tj. pika rczna, koszykwka, siatkwka, badminton, b) dwa korty tenisowe, c) alternatywnie - rezygnacj z budowy boiska wielodyscyplinarnego na rzecz budowy boiska do piki rcznej mogcego suy do gry w pik non oraz rezygnacj z jednego kortu tenisowego na rzecz budowy boiska do gry w koszykwk i siatkwk (badmingtona), d) dopuszcza si rwnie alternatywnie moliwo budowy sztucznego lodowiska - w miejsce boiska wielodyscyplinarnego, e) trybuny paskie dwa odrbne zestawy trybun, po dwa rzdy ze stref doj;

f) ukad zieleni nasadzenie drzew ozdobnych, nasadzenie ywopotw, krzeww oraz bylin ozdobnych, zaoenie trawnikw; g) ogrodzenie terenw urzdze sportowych poprzez stosowanie ogrodze aurowych uzupenionych zieleni (zakaz stosowanie ogrodze z prefabrykatw betonowych); h) wyposaenie terenu w urzdzenia ruchome bd tymczasowe, jak toalety przenone standardowe i toalety przenone dla osb niepenosprawnych; i) monta stojakw na rowery, 4) 5) 6) udzia powierzchni biologicznie czynnej terenw zieleni minimum 25% powierzchni terenu US 5; maksymalna powierzchnia zainwestowania 75 % powierzchni terenu; w przypadku realizacji zaplecza (szatnie, sanitariaty etc.) dla korzystajcych z urzdze sportowych maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje, tj. do 9m o dachach paskich przy kcie nachylenia do 10o; zakaz lokalizowania innych obiektw kubaturowych ni wymienione w pkt 6; zagospodarowanie terenu wymaga kompleksowego opracowania projektowego zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, akceptowanego przez Burmistrza Miasta; utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu;

7) 8) 9)

10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49, ktre mog by lokalizowane poza terenem US 5; 11) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 38. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZP 6.1.1, ZP 6.1.2, ZP 6.1.3 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe teren zieleni publicznej urzdzonej o charakterze parkowym, w tym elementy komunikacji pieszej, cigi piesze, chodniki, maa architektura; 2) tereny zieleni publicznej stanowi pasae spacerowe o szerokoci zmiennej, podanej na rysunku planu; 3) zakaz lokalizowania zabudowy; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni terenu; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy 5% powierzchni terenu dla budowy obiektw infrastruktury nadziemnych; 6) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: a) lokalizacj alejek spacerowych, b) lokalizacj skweru spacerowego z form rzebiarsk na terenach oznaczonych symbolami: ZP 6.1.1, ZP 6.1.2 i ZP 6.1.3, c) lokalizacj skweru spacerowego z fontann na terenach oznaczonych symbolami: ZP 6.1.2, ZP 6.1.3, d) nasadzenie drzew ozdobnych, nasadzenie ywopotw, krzeww oraz bylin ozdobnych, e) zaoenie trawnikw; 7) w ramach przeznaczenia uzupeniajcego dopuszcza si a) monta awek parkowych, b) monta koszy na mieci, c) monta stojakw na rowery,

8) zagospodarowanie terenu wymaga kompleksowego opracowania projektowego zasad ksztatowania zieleni w ramach zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, akceptowanego przez Burmistrza Miasta; 9) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 39. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZI/sc 6.2.1, ZI/sc 6.2.2, ZI/sc 6.2.3, ZI/sc 6.2.4, ZI/sc 6.2.5, ZI/sc 6.2.6 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe ziele publiczna urzdzona o funkcji izolacyjnej; 2) ustala si moliwo przeznaczenia terenu na scalenie z bezporednio ssiadujc parcel i przejcie jej funkcji, wwczas obowizywa bd parametry i wskaniki jak dla dziaek funkcji, z ktrymi nastpi scalenie; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni terenu; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy 5% powierzchni terenu dla budowy obiektw infrastruktury nadziemnych; 5) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: a) nasadzenie drzew ozdobnych, b) zaoenie trawnikw. 40. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: W 7 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe sztuczny, szczelny zbiornik wodny, 2) zbiornik bdzie peni funkcj rekreacyjn (biern) i ozdobn; 3) zbiornik nie bdzie suy do pitrzenia lub gromadzenie wody na jakiekolwiek cele; 4) obowizek zapewnienia recyrkulacji i odprowadzenia wody do kanalizacji deszczowej. 41. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDw 8.1.1, KDw 8.1.2, KDw 8.1.3, KDw 8.1.4 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji wewntrznej, w tym dojazdw i dublerw obsugujcych zespoy zabudowy; 2) obowizek nasadze zieleni izolacyjnej redniej i wysokiej, minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 10%; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy do 5 % powierzchni terenu, przeznaczona dla lokalizacji obiektw infrastruktury nadziemnych; 4) obligatoryjna lokalizacja miejsc parkingowych; 5) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 6) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 42. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

KDp 8.2.1, KDp 8.2.2, KDp 8.2.3, KDp 8.2.4, KDp 8.2.5, KDp 8.2.6, KDp 8.2.7, KDp 8.2.8, KDp 8.2.9, KDp. 8.2.10 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe parkingi publiczne; 2) obowizek nasadze zieleni izolacyjnej ozdobnej redniej i wysokiej, minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej 10%; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy do 5% powierzchni terenu, przeznaczona dla lokalizacji obiektw infrastruktury nadziemnych; 4) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 5) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 43. 1. Dla terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: KP/ZP 8.3.1, KP/ZP 8.3.2, KP/ZP 8.3.3, KP/ZP 8.3.4, KP/ZP 8.3.5, KP/ZP 8.3.6, KP/ZP 8.3.7, KP/ZP 8.3.8, KP/ZP 8.3.9, KP/ZP 8.3.10, KP/ZP 8.3.11, KP/ZP 8.3.12, KP/ZP 8.3.13, KP/ZP 8.3.14, KP/ZP 8.3.15, KP/ZP 8.3.16, KP/ZP 8.3.17, KP/ZP 8.3.18, KP/ZP 8.3.19 ustala si: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) jako przeznaczenie podstawowe teren komunikacji pieszej; jako przeznaczenie uzupeniajce ziele towarzyszca ozdobna; tereny komunikacji pieszej stanowi pasae spacerowe o szerokoci zmiennej, podanej na rysunku planu; zakaz lokalizowania zabudowy; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; maksymalna powierzchnia zabudowy 5% powierzchni terenu dla budowy obiektw i urzdze infrastruktury technicznej nadziemnych; w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: a) lokalizacj alejek spacerowych, b) lokalizacj skweru spacerowego z form rzebiarsk w terenach oznaczonych symbolami: KD/ZP 8.3.1, KD/ZP 8.3.2 i KD/ZP 8.3.3, c) lokalizacj skweru spacerowego z fontann teren KD/ZP 8.3.3, d) nasadzenie drzew ozdobnych, nasadzenie ywopotw, krzeww oraz bylin ozdobnych, e) zaoenie trawnikw; 8) w ramach przeznaczenia uzupeniajcego dopuszcza si a) monta awek parkowych, b) monta koszy na mieci, c) monta stojakw na rowery, 9) zagospodarowanie terenu wymaga kompleksowego opracowania projektowego zasad ksztatowania zieleni w ramach zespou zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, akceptowanego przez Burmistrza Miasta;

10) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 44.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: KG(U) 8.4 ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie zesp parterowych obiektw garaowych z moliwoci ograniczonej rozbudowy (dobudowy); 2) dopuszcza si moliwo scalenia terenu z dziakami pooonym w terenach oznaczonych symbolami U 4.1.1, U/KDp 4.7 oraz przeksztacenie na funkcj usugow wraz z wyburzeniem istniejcych obiektw garaowych; 3) istniejca zabudowa garaowa przeznaczona do strukturalnej i technicznej przebudowy oraz minimalnej rozbudowy o uzupenienie drugiego rzdu garay na caej dugoci istniejcego rzdu garay, z zachowaniem nastpujcych parametrw i wskanikw zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni terenu; c) wysoko zabudowy 1 kondygnacja nadziemna, tj. do 3m do okapu; d) dachy paskie o kcie nachylenia do 10o; e) zakaz grodzenia; 4) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy usugowej: a) maksymalna powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni dziaki; c) maksymalna wysoko zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych tj. do 14m; d) dachy paskie o kcie nachylenia do 10o; e) nakada si obowizek budowania parkingu podziemnego w obiekcie usugowym; 5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 6) utrzymanie istniejcej obsugi w zakresie komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu; 7) utrzymanie istniejcych cigw komunikacji pieszo-jezdnej z moliwoci wprowadzenia nowych o parametrach zgodnych z przepisami szczeglnymi; 8) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 49; 9) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala si: a) obowizek podczenia do istniejcych systemw infrastruktury technicznej, w przypadku ich braku obowizuje podczenie po ich wykonaniu, b) obowizuj ustalenia zawarte w rozdziale 9. 45. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: E 9.1.1, E 9.1.2, E 9.1.3, E 9.1.4 ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie obiekty infrastruktury energetycznej istniejce; 2) dopuszcza si moliwo rozbudowy, przebudowy istniejcych obiektw; 46. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: E 9.2.1, E 9.2.2, E 9.3.3, E 9.2.4, E 9.2.5, E 9.2.6, E 9.2.7, E 9.2.8, E 9.2.9, E 9.2.10, ustala si: 1) jako podstawowe przeznaczenie obiekty infrastruktury energetycznej planowane; 2) dopuszcza si moliwo realizacji obiektw kubaturowych, kontenerowych, odpowiednio do wymogw i moliwoci technicznych; 3) dopuszcza si moliwo wydzielania dziaek pod ww. obiektami, bez potrzeby zmiany planu; 4) maksymalna wysoko zabudowy do 4m.

Rozdzia 11 Ustalenia dla terenw komunikacji 47. 1. Plan ustala dla poszczeglnych drg, oznaczonych na rysunku planu, nastpujce warunki funkcjonalnotechniczne:
Lp Symbol odcinka drogi oznaczonego na rysunku planu KDG 1 / 2 Nazwa ulicy Klasa ulicy (drogi) Szeroko Ustalenia dodatkowe w liniach rozgraniczajcych 25 m Droga - ulica obsuguje teren poprzez skrzyowania z ul. Pock i Pisudskiego. Dla obsugi terenw przylegajcych projektuje si drogi dublujce (serwisowe). Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu zmienna Droga - ulica obsuguje nieruchomoci do niej przylegajce poprzez istniejce 17 - 18,5 m zjazdy. zmienna Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem r.15 m planu zmienna 12 -15 m Ulice obsugujce nieruchomoci przy zgodnie z rysun- nich zlokalizowane. kiem planu Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu zmienna zgodnie Ulice obsugujce nieruchomoci przy z rysunkiem nich zlokalizowane. planu Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu zgodnie z rysunkiem planu Ulice obsugujce nieruchomoci przy nich zlokalizowane. Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu

1.

projektowana ulica Witosa

ulica (droga) gwna

2.

KDZ 1 / 2

ulica Pocka, ulica Mickiewicza docelowo ulica klasy lokalnej KDL ulice: Sowackiego, Paderewskiego oraz ulice projektowane

ulica (droga) zbiorcza

3.

KDL 1 / 2

ulice (drogi) lokalne

4.

KDD 1 / 2

ulice: Solskiego, Wyulice (drogi) spiaskiego, Jaracza, dojazdowe Matejki, Biaobocka oraz ulice projektowane ulice projektowane ulice (drogi) klasy dojazdowej ograniczonego ruchu lokalnego pojazdw o masie cakowitej do 2,5 tony ulice (drogi) wewntrzne ograniczonego ruchu lokalnego pojazdw o masie cakowite do 2,5 tony Ulice (drogi) dublujce

5.

KDDO

6.

KDW

Ulice projektowane

zgodnie z rysunkiem planu

Ulice obsugujce nieruchomoci przy nich zlokalizowane. Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu

7.

KDB

Ulice projektowane

zgodnie z rysunkiem planu

Ulice obsugujce nieruchomoci przy nich zlokalizowane. Linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu

48. 1. Na terenach przeznaczonych na cele komunikacji, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) szeroko ulic w liniach rozgraniczajcy oraz sposb rozplanowania zgodnie z rysunkiem planu na terenach zabudowanych obowizuje lokalizowanie chodnikw dla pieszych minimum jednostronnie, zgodnie z rysunkiem planu; 2) w liniach rozgraniczajcych moliwo lokalizowania obiektw maej architektury, jak: supy ogoszeniowe, awki i elementy dekoracyjne, zatoki i przystanki autobusowe, kioski, 3) z wyczeniem drogi KDG - projektowanej ul. Witosa; 4) lokalizacja sieci i urzdze infrastruktury technicznej przy uwzgldnieniu wymaga okrelonych w przepisach szczeglnych i w porozumieniu z zarzdc drogi; 5) w liniach rozgraniczajcych moliwo lokalizowania zieleni, pod warunkiem nie utrudniania organizacji ruchu;

6) ustala si moliwo lokalizacji tras rekreacyjno - rowerowych wzdu drg, zgodnie z rysunkiem planu; 7) trasy rekreacyjno - rowerowe jako jednostronne o szerokoci zgodnej z przepisami szczeglnymi i usytuowaniem wzgldem jezdni, zapewniajce bezpieczestwo ruchu; 8) dopuszcza si w przypadku cieek rowerowych jednokierunkowych jeden pas czcy chodnik i ciek rowerow o szerokoci zgodnej z przepisami szczeglnymi; 9) nie dopuszcza si lokalizowania schodw wejciowych do budynkw poza lini rozgraniczajc tereny o przeznaczeniu publicznym tzn. drogi, place, itp. Nie dotyczy istniejcych schodw wejciowych. 49. 1. W zakresie wyznaczania miejsc parkingowych lub garaowych na danej nieruchomoci, ustala si: 1) 2) obowizek realizacji miejsc parkingowych dla zabudowy nowej i rozbudowywanej na dziakach inwestycyjnych tej zabudowy; dla istniejcych blokw zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si realizacj miejsc parkingowych brakujcych do osignicia ustalonych w planie wskanikw, w formie parkingw podziemnych pod nalecymi do nich terenami osiedlowymi; dla przeznaczonych do zachowania budynkw w kwartaach zabudowy zwartej dopuszcza si realizacj miejsc parkingowych, brakujcych do osignicia ustalonych wskanikw, w formie odpowiedniego powikszenia za zgod inwestora liczby miejsc postojowych w zabudowie nowej w tym samym kwartale zabudowy; Dopuszcza si wyznaczanie miejsc parkingowych w pasie ulic lokalnych (KDL) i dojazdowych (KDD), ktrych szeroko w liniach rozgraniczajcych jest nie mniejsza ni 12m; Jeeli w wyniku inwestycji ulegaj likwidacji oglnodostpne miejsca parkingowe, inwestor jest obowizany do ich odtworzenia w tej samej iloci i z zachowaniem ich oglnodostpnego charakteru; Dla budynkw mieszkalnych wielorodzinnych oraz zespow zabudowy usugowej postulowana jest budowa miejsc parkingowych w poziomie podpiwniczenia; Postuluje si wprowadzenie zieleni izolacyjnej w cigu miejsc parkingowych (np. co 4 stan.); W szczegowych projektach budowlanych naley powtrnie zbilansowa miejsca naziemne i w poziomie podpiwniczenia zachowujc niezbdne iloci miejsc parkingowych dla caego zespou w kadej z jednostek bilansowych; Rezygnujc z budowy garay w poziomie podpiwniczenia w jednym z budynkw w jednostce bilansowej, dla ktrej z oblicze wynika konieczno budowy takich garay, nakada si tym samym bezwzgldny obowizek budowy garay w pozostaych budynkach, w granicach opracowania oraz ogranicza ilo zieleni w obrbie pasw parkingowych naziemnych;

3)

4) 5)

6) 7) 8)

9)

10) W projektach budowlanych naley ustali dokadne lokalizacje miejsc parkingowych przeznaczonych tylko dla osb NPS oraz miejsc dla samochodw ciarowych i autobusw, a take miejsc parkingowych dla rowerw; 11) Obowizek urzdzenia miejsc postojowych dla rowerw; 12) W zakresie komunikacji zbiorowej obszar planu ma by obsugiwany komunikacj autobusow; 13) Wskaniki parkingowe obowizujce dla caego obszaru planu: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: minimum 0,75 miejsca na mieszkanie; b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie; c) zabudowa handlu i usug: 15 25 miejsc na 1000m2 powierzchni uytkowej; d) zabudowa usug administracji (biura i urzdy): 10 18 miejsc parkingowych na 1000m2 powierzchni uytkowej; e) tereny urzdze sportowych: dla samochodw osobowych: 15 msc/100 uytkownikw lub 15 msc/100msc na widowni; dla autobusw: 0,5 m-ca / 100 uytkownikw lub 0,5 m-ca / 100 msc na widowni;

f) budynki i pomieszczenia usugowe z zakresu sportu, rekreacji, owiaty, zdrowia oraz budynki sakralne nie mniej ni 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej budynkw lub pomieszcze; g) budynki i pomieszczenia mieszkalnictwa zbiorowego (lub turystyki)z zakresu hoteli, domw opieki spoecznej nie mniej ni 10 miejsc na 1000 m 2 powierzchni uytkowej budynkw lub pomieszcze; h) miejsca postojowe dla rowerw minimum 10 miejsc na 100 miejsc postojowych dla samochodw. Rozdzia 12 Przepisy kocowe 50. 1. W zwizku ze wzrostem wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu, ustanawia si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Warto stawki procentowej sucej naliczaniu opaty, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si w wysokoci 30%. 51. 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Marek Chrzanowski

Zacznik nr 2 do uchway nr 327/XXXIX/2010 Rady Miasta Sierpca z dnia 18 marca 2010r. Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wykaz dotyczy projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru miasta Sierpca w granicach wyznaczonych przebiegiem ulic: Mickiewicza Pocka Biaobocka Mickiewicza
L.p. Data wpywu uwagi Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgaszajcego uwagi Tre uwagi Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga 5 ul. Witosa Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga 6 KDG 1/2 - ulica (droga) klasy gwnej, jedno jezdniowa o dwch pasach ruchu Rozstrzygnicie Burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwagi uwaga uwzgldniona 7 uwaga nieuwzgldniona 8 Nie ma moliwoci zmiany kategorii projektowanej drogi ulicy Witosa. Projektowana droga wynika z projektu ukadu komunikacyjnego w skali wojewdztwa. Rozstrzygnicie Rady Miasta za. do uwaga uwzgldniona 9 uwaga nieuwzgldniona 10 Nie uwzgldniono 11 Uwagi

1 1.

2 28.09.2009

3 Mieszkacy osiedla mieszkaniowego Biakowska Agnieszka 09200 Sierpc, ul. Sosnowa 8 Biakowski Krzysztof 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 8 Baranowska Magorzata 09200 Sierpc, ul. Lipowa 1 Baranowski Pawe 09-200 Sierpc, ul. Lipowa 1 Brudzyski Roman 09-200 Siepc, ul. Jana Pawa II Brudzyska Teresa 09-200 Sierpc, ul. Jana Pawa II Tomaszewski Marek 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 6 Tomaszewska Agnieszka 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 6 Jagodziska Joanna 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 1 Jagodziski Krzysztof 09200 Sierpc, ul. Sosnowa 1 Jakubowski Zbigniew 09200 Sierpc, ul. Lena 6 Kuniewski Zenon 09-200 Sierpc, ul. Witosa 10 Piotrowska Katarzyna 09200 Sierpc, ul. Lipowa 7 Piotrowski Piotr 09-200 Sierpc, ul. Lipowa 7 Mynarczyk Waldemar 09200 Sierpc, ul. Lipowa 5 Mynarczyk Barbara 09-200 Sierpc, ul. Lipowa 5 Biekowski Leszek 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 4 Guchowski Pawe 09-200 Sioerpc, ul. Biaobocka 13 Biekowski Jerzy 09-200 Sierpc, ul. Sosnowa 4 Biekowska Henryka 09200 Sierpc, ul. Sosnowa 4

4 Nie zgadzaj si ze zmian kategorii ulicy Witosa

2.

25.09.2009

Barbara i Waldemar Mynarczyk

Wnosz o zmian przeznaczenia dziaki na zabudow mieszkaln z 09-200 Sierpc, ul. Lipowa 5 dopuszczeniem usug MN/U

dziaka nr ewid. 2347/46

MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usug MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usug, Ulica KDG 1/2 ul. Witosa

Wprowadzono funkcj zabudowy mieszkaniowej z usugami MN/U Wprowadzono funkcj zabudowy mieszkaniowej z usugami MN/U

uwzgldniono

3.

23.09.2009

Magorzata i Pawe Baranowscy 09-200 Sierpc, ul. Lipowa 1

Wnosz o: -

dziaka o nr ewid. zmian przeznaczenia dziaki na 2367/47, projektowana zabudow mieszkaln z doulica, cig puszczeniem usug MN/U; pieszojezdny w projektowany cig pieszojezdny liniach moe by niebezpieczny dla rozgraniczajcych samochodw i pieszych; ul. Witosa KDG zaznaczy na mapie pas zieleni - 1/2 oddzielajcy dziaki od cigu pieszojezdnego.

Rysowane na rysunku Czciowo Czciowo nie planu jezdnie, chodniki uwzgldniono uwzgldniono oraz drogi dublujce itp. w liniach rozgraniczajcych drg s elementem informacyjnym. Uszczegowienie nastpuje na etapie projektu budowlanego. Projektowany bubler ma obsugiwa posesje przylegajce do linii rozgraniczajcej ulicy Witosa. Projekt planu pokazuje docelowy model obsugi komunikacyjnej w obszarze planu. Plan ustala zakadanie pasw zieleni wzdu wszystkich cigw komunikacyjnych. Ziele stanowi element branowy projektu budowlanego.

4.

21.09.2009

Marzanna i Zenon Kupniewscy

Wnosz o: -

Dziaki o nr ewid. MN/U zabudowa zmian przeznaczenia dziaki na 2367/63, 2367/49 mieszkaniowa jednorodzinna z zabudow mieszkaniow

Wprowadzono funkcj zabudowy

Zgodnie z obowizuj- Uwzgldniono cymi przepisami o drogach publicznych z

09-200 Sierpc, ul. Witosa 10 -

jednorodzinn z - dopuszczeniem usug MN/U wprowadzenie istniejcego zjazdu z posesji na ulic Witosa

dopuszczeniem usug, Ulica KDG 1/2 ul. Witosa

mieszkaniowej z drogi klasy gwnej usugami MN/U nie wolno projektowa zjazdw na poszczeglne posesje. Jeeli wyjtek jest dopuszczalny, to powinien go wprowadzi projektant drogi na etapie projektu budowlanego. Plan nie pokazuje kierunkw zjazdw na posesje bo to nie jest przedmiotem planu. Plan nie pokazuje kierunkw zjazdw na posesje, bo to nie jest przedmiotem planu. Ulica Lena KDD 1/2 ulica dojazdowa, ktra bezporednio obsuguje poprzez zjazdy dziaki przylegajce do niej. Nie uzwgldniono

5.

1.06.2009

Wojciech Krajewski Przedsibiorstwo Handlowe ARDOMEX 09200 Sierpc, ul. Lena 2

Wnosi o: -

Dziaki o nr ewid. 2367/28, uwzgldnienie w projekcie technicznym wjazdu (wyjazdu) z 2637/34/ulica Lena planowanej drogi na jego posesje samochodw ciarowych i innych pojazdw o dugoci ok. 17 m i masie 30 Mg.

MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usug, Ulica KDD 1/2 ul. Lena

Zaczniki: - zbir uwag zamieszczonych w wykazie

Zacznik nr 3 do uchway nr 327/XXXIX/2010 Rady Miasta Sierpca z dnia 18 marca 2010r. ROZSTRZYGNICIE RADY MIEJSKIEJ SIERPCA o sposobie realizacji ustalonych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Sierpca w granicach wyznaczonych przebiegiem ulic: Mickiewicza Pocka Biaobocka Mickiewicza inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 23 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) Rada Miejska Sierpca rozstrzyga, co nastpuje: 1. do zada wasnych gminy, objtych granicami planu naley budowa ulic gminnych, budowa sieci wodocigowej, kanalizacyjnej sanitarnej i deszczowej, 2. za podstaw przyjcia do realizacji zada stanowi bd zapisy dokumentw okrelajcych strategi rozwoju miasta, takich jak aktualnie obowizujcy Plan Rozwoju Lokalnego dla miasta Sierpca na lata 2005 2013, ktry stanowi podstaw do formuowania rocznych planw budetowych miasta, 3. terminy rozpoczcia i zakoczenia realizacji zada ustalone bd wedug zasad i kryteriw przyjtych przy konstruowaniu dokumentw, o ktrych mowa w pkt 2, 4. zasady finansowanie zada nalecych do zada wasnych gminy zapisanych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: a) finansowanie kosztw zada odbywa si bdzie przy penym lub czciowym udziale rodkw budetowych, b) limity wydatkw budetowych na wieloletnie programy inwestycyjne ujte s w budecie na kady rok.

Przewodniczcy Rady Miejskiej: Marek Chrzanowski