You are on page 1of 14

UCHWAA NR 574/LXX/2010 RADY MIASTA OSTROKI z dnia 19 sierpnia 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) w zwizku z uchwa Nr 179/XXIX/2008Rady Miasta Ostroki z dnia 3 kwietnia 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce oraz stwierdzajc zgodno z ustaleniami Zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ostroki uchwalonym uchwa Rady Miasta Ostroki Nr 567/LXIX/2010 z dnia 24 czerwca 2010r. Rada Miasta Ostroki uchwala, co nastpuje: DZIA I. Rozdzia 1. Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce, zwany dalej planem. 2. 1. Granice obszaru objtego planem wyznaczaj: 1) od pnocnego wschodu linie rozgraniczajce ulicy Gorbatowa, 2) od poudniowego wschodu linie rozgraniczajce ulicy Brata Zenona ebrowskiego, 3) od poudniowego zachodu granice terenw usug i zabudowy mieszkaniowej, 4) od pnocnego zachodu linie rozgraniczajce przeduenie ulicy Dobrzaskiego oraz granice terenw usug i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 2. Granice obszaru objtego planem s wyznaczone na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000, ktry jest integraln czci planu i stanowi zacznik Nr 1 do niniejszej uchway. 3. Zacznikiem nr 2 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. 4. Zacznikiem nr 3 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia uchway do terenu objtego planem. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania. 3. Ustala si, e linie rozgraniczajce o ktrych mowa w ust. 2 s wyznaczone na rysunku planu kresk cig jako cile okrelone, przy czym przy identyfikacji tych linii w terenie, jeli nie biegn one po istniejcych granicach geodezyjnych, dopuszcza si tolerancj w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu w granicach do 2 m (w kad stron).

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 1

4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 peni funkcj postulatywn lub informacyjn. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway, 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miasta Ostroki w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa, 3) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway, 4) przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy ograniczajce dysponowanie terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych, 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji dominujcej na obszarze okrelonego przeznaczenia, 6) przeznaczeniu towarzyszcym naley przez to rozumie dopuszczalne na obszarze funkcje o przeznaczenia terenu innym ni podstawowe, wzbogacajce funkcj podstawow, 7) obszarze naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 8) usugach (bez okrelenia ich profilu) naley przez to rozumie obiekty wolnostojce lub lokale uytkowe wbudowane, w ktrych prowadzona jest dziaalno suca zaspokajaniu potrzeb ludnoci, nie zwizana z wytwarzaniem dbr materialnych metodami przemysowymi. Usugi obejmuj dziaalno, ktra wynika z potrzeb miasta jako orodka wielofunkcyjnego z obiektami sucym realizacji potrzeb w szczeglnoci: spoecznych, zdrowia, owiaty, nauki, administracji, usug bytowych, handlu, biurowoci, kultury, kultu religijnego, sportu, rozrywki, turystyki, gastronomii oraz drobnej wytwrczoci i obsugi warsztatowej, 9) nieprzekraczalna wysoko zabudowy naley przez to rozumie nieprzekraczalny pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku (nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze gospodarczych lub technicznych) do najwyszej grnej krawdzi dachu, 10) nieprzekraczalna linia zabudowy naley przez to rozumie najmniejsz dopuszczaln odlego nadziemnej ciany budynku od krawdzi drogi publicznej, bez uwzgldniania: werand, wykuszy, okapw i nadwiesze wystajcych poza obrys budynku nie wicej ni 1,5 m oraz schodw zewntrznych i ramp przy wejciach do budynkw, 11) minimalnym procentowym wskaniku powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie najmniejsz nieprzekraczaln warto procentow powierzchni terenu dziaki z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50 % powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej jednak ni 10 m2 , oraz wod powierzchniow na tym terenie w stosunku do powierzchni cakowitej terenu dziaki, 12) obowizek wkomponowania drzewostanu sosnowego naley przez to rozumie pozostawienie moliwie jak najwikszego terenu obecnie istniejcego drzewostanu sosnowego i wkomponowanie go w tereny zieleni nie wykluczajc przy tym moliwoci jego likwidacji usunicia z chwil jego kolizji z zagospodarowaniem nieruchomoci, 13) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie najwiksz nieprzekraczaln warto stosunku sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw liczonej w zewntrznym obrysie cian bez uwzgldnienia balkonw, loggi i tarasw do powierzchni odpowiednio terenu lub dziaki, na ktrej usytuowane s te budynki, 14) kondygnacja naley przez to rozumie poziom nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart pomidzy powierzchni posadzki na stropie lub najwyej pooonej warstwy podogowej na gruncie a powierzchni posadzki na stropie bd warstwy osaniajcej izolacj ciepln stropu, znajdujcego si nad t czci budynku, przy czym za kondygnacj uwaa si take poddasze z pomieszczeniami
Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany Strona 2

przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziom cz budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne, majc redni wysoko w wietle wiksz ni 2 m, za kondygnacj nie uznaje si nadbudwek ponad dachem, takich jak maszynownia dwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotownia, 15) liczbie kondygnacji naley przez to rozumie liczb kondygnacji budynku z wyjtkiem suteren, piwnic, antresoli oraz poddaszy nieuytkowych, 16) obiekcie handlowym budynek, w ktrym prowadzona jest dziaalno handlowa detaliczna, hurtowa i hurtowo detaliczna bez wzgldu na ilo i rodzaj bran bdcych w sprzeday, 17) podstawowej powierzchni uytkowej obiektu powierzchnia przeznaczona do zaspokojenia podstawowych potrzeb wynikajcych z funkcji obiektu lub jego wydzielonej czci na wszystkich kondygnacjach. Powierzchnia mierzona po wewntrznej dugoci cian, z wyjtkiem powierzchni: komunikacji wewntrznej (np.: pasae, korytarze, klatki schodowe, szyby dwigowe), pomieszcze administracyjnych, pomieszcze socjalnych i sanitarnych, pomieszcze magazynowych, pomieszcze technicznych, kondygnacji podziemnych i nadziemnych z miejscami postojowymi samochodw, 18) powierzchni sprzeday cz oglnodostpna powierzchni obiektu handlowego stanowicego cao techniczno uytkow, przeznaczonego do sprzeday detalicznej, w ktrej odbywa si bezporednia sprzeda towarw bez wliczania do niej powierzchni: usug i gastronomii, ekspozycji wystawowej, komunikacji wewntrznej, pomieszcze administracyjnych, pomieszcze socjalnych i sanitarnych, pomieszcze magazynowych, kondygnacji z miejscami postojowymi samochodw, 19) wielkopowierzchniowym obiekcie handlowym rozumie si obiekt handlowy, w ktrym powierzchnia sprzeday (na jeden obiekt) przekracza 2000 m2 , oraz w ktrym prowadzona jest jakakolwiek dziaalno handlowa i usugowa, 20) zabudowie usugowo mieszkaniowej naley przez to rozumie budynki usugowe, w ktrych nie wicej ni 50 % powierzchni cakowitej przeznacza si na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, 21) reklamie naley przez to rozumie plansze graficzne umieszczane na materialnym podou lub obiekty przestrzenne o powierzchni do 15 m2 niosca wizualny przekaz informacyjno reklamowy, montowane na wasnych nonikach konstrukcjach nonych lub na obiektach budowlanych, obejmujce: 1) tablice reklamowe wydzielone na noniku lub obiekcie paszczyzny, na ktrej s naklejane lub mocowane plakaty reklamowe, 2) reklamy remontowe siatki okrywajce rusztowanie budowlane, dopuszczone do stosowania wycznie w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych, 22) supie reklamowym naley przez to rozumie sup w formie walca o rednicy do 1,5 m, wysokoci do 25 m i kadej powierzchni ekspozycyjnej reklamowej na materialnym podou do 25 m2 sucy do umieszczania materiaw promocyjno informacyjnych, 23) szyldach naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, mogce zawiera: oznaczenie przedsibiorcy firm lub nazw przedsibiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w wypadku osoby fizycznej imi i nazwisko przedsibiorcy oraz nazw, pod ktr wykonuje dziaalno gospodarcz, oraz zwize okrelenie przedmiotu wykonywanej dziaalnoci gospodarczej, w tym take: 1) szyldy semaforowe szyldy zamocowany do ciany budynku z paszczyzn umieszczan pod ktem do paszczyzny ciany budynku, 2) zwiastuny szyldw zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, nie umieszczane na nieruchomoci, na ktrej ta dziaalno jest wykonywana, zwiastun szyldu moe zawiera informacj kierujc do siedziby firmy i moe by umieszczony poza miejscem prowadzenia dziaalnoci, 24) zjazd poczenie drogi publicznej z nieruchomoci pooon przy drodze, stanowice bezporednie miejsce dostpu do drogi publicznej. Urzdzone miejsce dostpu do drogi, ktrego lokalizacja wynika z potrzeb obsugi przylegego terenu i jest uzgodniona z zarzdc drogi,

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 3

25. zjazd publiczny urzdzone miejsce dostpu do drogi z drogi wewntrznej lub obiektu, w ktrym jest prowadzona dziaalno gospodarcza. Zjazd publiczny zapewnia dostp z/do parkingu, stacji paliw, obiektw handlowych, gastronomicznych, obiektw przemysowych lub innych obiektw oglnodostpnych, 26. droga wewntrzna droga nie zaliczone do adnej kategorii drg publicznych nie ley w cigu adnej z kategorii drg publicznych. DZIA II. Rozdzia 2. Ustalenia dotyczce oglnych zasad zagospodarowania terenw 5. 1. W planie wyodrbnia si nastpujce rodzaje przeznaczenia terenu: 1) teren usug Centrum Handlowo Usugowe oznaczony na rysunku planu symbolem UC/U : a) zagospodarowanie terenu Centrum Handlowo Usugowego: - zabudowa terenu wielkopowierzchniowymi obiektami handlowo usugowymi z uzupeniajc zabudow, - uzupeniajca zabudowa terenu Centrum Handlowo Usugowego budynkami obsugi transportu koowego, b) ksztatowanie adu przestrzennego: - przewiduje si zabudow o charakterze jedno i wielobryowej obiektami wolnostojcymi handlowymi i usugowymi, - naley ksztatowa ziele wysok i nisk wzdu cigw pieszych w formie skwerw i pasw zieleni wzbogaconych elementami maej architektury, - naley wyodrbni ukady komunikacji pieszej i koowej, strefy obsugi klienta od strefy zaopatrzenia. 2) tereny cigw komunikacyjnych obejmujce wyodrbnione liniami rozgraniczajcymi tereny ulic oznaczone na rysunku planu symbolami KUZ , KUL , w ktrych kocowe litery okrelaj klas danej ulicy zgodnie z obowizujc klasyfikacj drg i ulic ( Z ulica zbiorcza, L ulica lokalna), 3) tereny zabudowy usugowo mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem UM , 4) tereny, o ktrych mowa w 5 ust. 1 pkt 2 nie mog stanowi samodzielnych nieruchomoci (ich ksztat, wielko, pooenie). Zagospodarowanie tych terenw, musi odbywa si w powizaniu cznie z terenami pooonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu rdmiecie Pd. Goworowska w Ostroce. 2. W planie nie wystpuj tereny wymagajce wprowadzenia ustale z zakresu: 1) nakazw, zakazw, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenw wynikajce z potrzeb ochrony rodowiska i obowizujcych ustale planw ochrony ustanowionych dla parkw narodowych, rezerwatw przyrody i parkw krajobrazowych, a take dla innych form ochrony przyrody wystpujcych na terenach objtych projektem planu miejscowego, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonej na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 4) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale nieruchomoci, ze wzgldu na brak ich wystpowania,

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 4

5) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, ze wzgldu na brak takiej potrzeby, 6) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 7) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 8) granic terenw rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych, ze wzgldu na brak ich wystpowania, 9) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, ze wzgldu na brak ich wystpowania. 6. 1. Przy inwestowaniu i zagospodarowaniu terenu ustala si nastpujcy rodzaj lokalnego wymagania szczeglnego wynikajcego z istniejcego ograniczenia lub utrudnienia: wymaganie szczeglne na terenie w pasach przebiegu magistralnych przewodw podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej. 2. W pasie terenowym, w ktrym przebiegaj magistralne przewody, o ktrych mowa w ust.1, oznaczony na rysunku planu: 1) zabrania si wkraczania z zabudow kubaturow pozostawiajc je jako utwardzone cigi komunikacyjne, piesze, miejsca parkingowe lub powierzchnie biologicznie czynne, 2) nakazuje si przy projektowaniu i sytuowaniu obiektw budowlanych zachowanie bezpiecznych odlegoci od istniejcych przewodw magistralnych zgodnych z przepisami szczeglnymi. Od powyszych wymaga mona odstpi, jeli inwestor sytuujc obiekt budowlany zastosuje odpowiednie rozwizania techniczno konstrukcyjne zabezpieczajce i niezakcajce przebieg magistralnego przewodu podziemnego lub te dokonane zostanie przeoenie odpowiedniego odcinka przewodu magistralnego. 7. 1. Ustala si nastpujce warunki realizacji miejsc parkingowych dla obiektw nowo wznoszonych lub rozbudowywanych: 1) inwestorzy maj obowizek zapewnienia realizacji odpowiedniej iloci miejsc parkingowych na terenie wasnym inwestycji, 2) ilo miejsc parkingowych dla poszczeglnych rodzajw obiektw nie moe by mniejsza od niej podanych wielkoci: a) dla obiektw administracji, sdw i bankw 18 stanowisk na 1000 m2 podstawowej powierzchni uytkowej budynkw, b) dla obiektw handlowo usugowych, wielkopowierzchniowych obiektw handlowych 25 stanowisk na 1000 m2 podstawowej powierzchni uytkowej budynkw, c) dla innych biur i usug 18 stanowisk na 1000 m2 podstawowej powierzchni uytkowej budynkw z tym, e dla szk ponadpodstawowych 18 stanowisk na 100 zatrudnionych. 8. 1. Ustala si nastpujce zasady dotyczce ustalania nieprzekraczalnej linii zabudowy dla budynkw nowo wznoszonych lub rozbudowywanych: 1) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy od linii rozgraniczajcych ulic: KUZ , KUG i KUL 5 m, 2) od strony ulicy KUL dopuszcza si sytuowanie obiektw o funkcji usugowej z towarzyszc funkcj mieszkaniow (teren oznaczony na rysunku planu symbolem UM ) w mniejszej ni ustalona nieprzekraczalna linia zabudowy odlegoci od linii rozgraniczajcej ulicy, (ale co najmniej 2 m), z tym, e midzy budynkiem a ulic nie moe by wwczas ogrodzenia trwaego, a gwne wejcie do budynku powinno znajdowa si od strony ulicy.

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 5

9. 1. Na teren o przeznaczeniu UC/U ustala si zjazdy publiczne z/do drg publicznych: 1) z ulicy lokalnej ( KUL przeduenie ulicy Dobrzaskiego) jeden na zasadzie prawo i lewo skrtu, 2) z ulicy zbiorczej ( KUZ Generaa Aleksandra Gorbatowa) maksymalnie trzy zjazdy na zasadzie prawo i lewo skrtu, 3) z ulicy gwnej ( KUG Brata Zenona ebrowskiego) maksymalnie dwa zjazdy: jeden na zasadzie lewo skrtu drugi prawo i lewo skrtu. 2. Na teren o przeznaczeniu UM ustala si zjazd publiczny z/do drogi publicznej: z ulicy lokalnej ( KUL przeduenie ulicy Dobrzaskiego) jeden na zasadzie prawo i lewo skrtu. 3. Miejsce usytuowania i zasady budowy zjazdw, o ktrych mowa w ust. 1 i 2 w uzgodnieniu i za zgod zarzdcy drg publicznych. 4. Komunikacja wewntrzna po terenie, o ktrym mowa w ust. 1 i 2 na zasadzie drg wewntrznych. 5. Ukad i ilo drg wewntrznych nie moe zwiksza iloci zjazdw publicznych okrelonych w ust. 1 i 2. 10. Ustala si zasady tworzenia nowych dziaek powstajcych w wyniku podziau oraz zasady wyznaczania nowych ulic dla ich obsugi: 1) nowo tworzona dziaka musi mie zapewniony dostp do drogi publicznej bezporedni lub poprzez wydzielon drog wewntrzn wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich suebnoci. 11. Ustala si zasady lokalizowania reklam, szyldw i supw reklamowych. 1. Na terenie objtym planem dopuszcza si lokalizowanie: 1) supw reklamowych, 2) reklam, 3) szyldw. 2. Okrela si zasady sytuowania nonikw reklamowych: 1) paszczyzny ekspozycyjne reklam powinny nawizywa do elementw istniejcego zagospodarowania: osi jezdni, paszczyzn fasad zabudowy i innych charakterystycznych elementw w ssiedztwie, 2) w obrbie jednego skrzyowania formaty reklam powinny by jednakowe, zawieszone na jednej wysokoci, 3) na jednym cigu komunikacyjnym, w obszarze podobnie zagospodarowanym, formaty reklam powinny by jednakowe, jednakowo ukierunkowane, zawieszone na jednej wysokoci, moliwie w jednakowych odlegociach. 3. Nie dopuszcza si umieszczania reklam, nonikw reklamy i supw reklamowych: 1) w szpalerach drzew, 2) w sposb powodujcy pogarszanie warunkw wegetacyjnych drzew lub przycinanie gazi, 3) w sposb ograniczajcy widoczno z kamer wizyjnych systemu monitoringu. 4) na latarniach ulicznych, 5) na ogrodzeniach, 6) na urzdzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, jak szafki energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, na supach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, wyrzutniach i czerpniach wentylacyjnych, itp.
Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany Strona 6

4. Powierzchnie reklamowe dwustronne przy rwnolegym usytuowaniu obu paszczyzn ekspozycyjnych oraz reklam zmiennych nie sumuje si, traktujc je jak reklamy jednostronne. 5. Powierzchnie reklamowe wietlne posiadajca wasne wewntrzne rdo wiata i podwietlane posiadajca wasne zewntrzne rdo wiata oraz owietlenie wystaw nie powinny by uciliwe dla uytkownikw budynku oraz powodowa olnienia przechodniw i uytkownikw jezdni. 6. Okrela si zasady umieszczania szyldw na elewacjach budynkw: 1) dopuszcza si lokalizowanie szyldw na elewacjach budynkw, w ktrych zlokalizowane s usugi w parterach, 2) szyldy nie mog wystawa poza obrys budynku wicej ni 1 m. 7. Ustalenia okrelone powyej nie dotycz reklam i szyldw umieszczanych wewntrz obiektw budowlanych. 8. Tymczasowe ogrodzenia placw budowy mog by wykorzystywane do sytuowania reklam na czas nie duszy ni czas trwania budowy. 9. Usytuowanie reklam, szyldw i supw reklamowych w rejonie linii rozgraniczajcych drg publicznych, musi by zgodne z przepisami dotyczcymi bezpieczestwa ruchu drogowego. Rozdzia 3. Ustalenia dotyczce zasad uzbrojenia terenu 12. 1. Ustala si zasad obsugi nowej zabudowy z miejskich systemw infrastruktury technicznej, poprzez istniejce przewody magistralne oraz istniejc sie rozdzielcz. 2. Ustala si: 1) utrzymanie zasady prowadzenia przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej w pasach ulicznych tj. w terenach zawartych midzy liniami rozgraniczajcymi ulic, 2) od zasady, o ktrej mowa w pkt 1, mona odstpi, tylko, jeli w pasie ulicznym nie ma warunkw dla realizacji danego przewodu zgodnie z przepisami szczeglnymi, 3. Dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci infrastruktury technicznej wewntrz obiektw budowlanych. 13. W zakresie zaopatrzenia w wod: dla terenu objtego planem ustala si zaopatrzenie z miejskiej sieci wodocigowej poprzez sie drugorzdn w ukadzie piercieniowym, zasilan z istniejcej magistrali w ulicy Generaa Aleksandra Gorbatowa DN 400 mm. 14. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw ustala si odprowadzanie ciekw bytowo gospodarczych z terenu objtego planem do miejskiej oczyszczalni ciekw poprzez istniejce kolektory sanitarne: 1) kolektor 600/800 mm w ulicach: Wodzimierza Steyera i Generaa Aleksandra Gorbatowa, 2) kolektor 1000 mm w ulicy Brata Zenona ebrowskiego. 15. W zakresie odprowadzania wd deszczowych: 1. ustala si odprowadzanie wd deszczowych do istniejcego kolektorw deszczowych podstawowego znaczenia dla miasta: 1) kolektora 1800 mm w ulicy Generaa Aleksandra Gorbatowa,

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 7

2) kolektora 1000 mm oraz 1800 mm w cigu ulic: Wodzimierza Steyera Brata Zenona ebrowskiego, 2. ustala si obowizek podczyszczania wd deszczowych przed ich odprowadzeniem do miejskiej kanalizacji deszczowej z terenw stacji paliw. 16. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala si zaopatrzenie terenu objtego planem w gaz przewodowy, przy czym rdem zasilania jest gazocig przesyowy wysokiego cinienia Ostrw Mazowiecka Ostroka poprzez stacj redukcyjno pomiarow I stopnia przy ulicy Bohaterw Westerplatte (pooon poza obszarem objtym planem), 2) ustala si zasad dostarczania gazu do celw podgrzewania wody, a take do ogrzewania obiektw, pomieszcze, 3) ustala si doprowadzenie gazu istniejcymi gazocigami redniego cinienia oraz po redukcji cinienia w stacjach redukcyjno pomiarowych II stopnia gazocigami niskiego cinienia, a nastpnie rozbudowywan sieci rozdzielcz. 17. W zakresie energetyki i zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si, e w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej bd zaopatrywani wszyscy potencjalni odbiorcy, 2) ustala si, e w przypadku koniecznoci realizacji stacji transformatorowej wolnostojcej niezbdne bdzie zapewnienie terenu o gabarytach wymiarach i powierzchni niezbdnej do prawidowego funkcjonowania tego rodzaju obiektu. 18. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln: 1) ustala si zaopatrzenie w energi ciepln zainwestowania na terenie objtym planem z miejskiej sieci cieplnej, 2) ustala si zachowanie istniejcych miejskich rurocigw cieplnych oraz dopuszcza si ich przebudow, a take realizacj nowych odcinkw sieci cieplnej stosownie do potrzeb. 19. W zakresie obsugi telekomunikacyjnej: 1) ustala si zachowanie istniejcej sieci kabli midzymiastowych i midzycentralowych oraz moliwo jej rozbudowy stosownie do potrzeb, 2) ustala si obsug zabudowy na terenie objtym planem z central automatycznych poprzez sie istniejcych kabli magistralnych. 20. W zakresie usuwania odpadw staych: 1) ustala si zasad wywozu odpadw staych z terenu objtego planem sposobem zorganizowanym na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny skadowania, przerbki lub spalania odpadw, 2) ustala si obowizek wyposaenia kadego obiektu w urzdzenia i miejsca umoliwiajce segregacj odpadw. Rozdzia 4. Ustalenia dla poszczeglnych jednostek terenowych Dla jednostki terenowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UC/U teren usug Centrum Handlowo Usugowe ustala si:
Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany Strona 8

21. 1. Przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest handel i usugi dziaajce w formie wielkopowierzchniowych obiektw handlowych lub obiektw, w ktrych powierzchnia sprzeday (na jeden obiekt) nie przekracza 2000 m2 . 2. Dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszcym dziaajcym jako obiekty wolnostojce mog by usugi zwizane z obsug transportu koowego w szczeglnoci: stacje paliw, obiekty zespow garaowych i parkingw, oglnodostpnych parkingw wielopoziomowych, myjnie samochodowe. 3. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) ustala si wysoko zabudowy do 5 kondygnacji naziemnych, 2) w zakresie zasad i warunkw podziau nieruchomoci przyjto kryterium okrelenia parametrw nowych dziaek przeznaczonych pod zabudow wynikajce z funkcji nowotworzonej dziaki przy zachowaniu minimalnych parametrw: a) minimalna szerokoci frontw dziaek: - dla usug zwizanych z obsug transportu koowego 20 m, - dla przeznaczenia podstawowego 30 m, b) minimalna powierzchnia dziaek: - dla usug zwizanych z obsug transportu koowego 1000 m2 , - dla przeznaczenia podstawowego 2000 m2 , c) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego od 70 do 120 stopni. 3) ustalenia dotyczce zasad podziau nieruchomoci okrelone w 21 ust. 3 pkt 2 nie dotycz podziaw w sytuacji wzajemnych regulacji granic pomidzy ssiadujcymi dziakami oraz podziaw wydzielajcych ukady komunikacyjne drogi, 4) ustala si maksymalny wskaniki intensywnoci zabudowy 4,50, 5) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej 4 %, 6) ustala si obowizek wkomponowania w zagospodarowanie terenu w przysze tereny zieleni jak najwikszej czci istniejcego drzewostanu sosnowego, 7) dopuszcza si wydzielenie z caoci terenu okrelonych budynkw przeznaczenia podstawowego i zwizanych z nimi czci terenu dla budynkw przeznaczenia towarzyszcego, 8) dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej pod warunkiem, e bd to obiekty i urzdzenia suce obsudze zainwestowania. 4. Dla czci terenu pooonej w zasigu strefy przebiegu magistralnych przewodw infrastruktury technicznej obowizuj ustalenia zawarte w 6 ust. 2. 5. Obowizuj take ustalenia zawarte w 7 i 8. Dla jednostki terenowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UM usugowo mieszkalnej ustala si: 22. 1. Przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi z towarzyszc funkcj mieszkaniow. 2. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) warunki dla zabudowy usugowej i usugowo mieszkaniowej: a) ustala si realizacj nowych budynkw usugowych lub usugowo mieszkaniowych, b) zakazuje si budowy odrbnych budynkw mieszkalnych, c) ustala si min. 2 kondygnacje nadziemne, d) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy na 2,5 kondygnacji nadziemnych oraz na 12 m,
Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany Strona 9

2) dopuszcza si lokalizacji garay, 3) dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej pod warunkiem, e bd to obiekty i urzdzenia suce obsudze zainwestowania na obszarze jednostki, 4) ustala si maksymalny wskaniki intensywnoci zabudowy 0,70, 5) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej 4 %. Rozdzia 5. Ustalenia dla terenw cigw komunikacyjnych 23. 1. Przyjmuje si, e nastpujce ulice stanowi elementy podstawowego miejskiego ukadu drogowo ulicznego oraz peni funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objtego planem: 1) ulica Brata Zenona ebrowskiego o funkcji ulicy gwnej, oznaczona na rysunku planu symbolem KUG , 2) ulica Generaa Aleksandra Gorbatowa o funkcji ulicy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem KUZ . 24. 1. Dla obsugi nowego zainwestowania na obszarze objtym planem ustala si ukad ulicy lokalnej. 2. Ustala si przebiegi ulic, o ktrych mowa w ust. 1, oraz okrela si ich szerokoci wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi: cig ulic: Korczaka Dobrzaskiego lokalny, oznaczony na rysunku planu symbolem KUL , o szerokoci okoo 20 m. 25. 1. Na terenach w obrbie linii rozgraniczajcych cigw komunikacyjnych: 1) zabezpiecza si pasy terenu dla urzdze i przewodw podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej, 2) dopuszcza si sytuowanie urzdze drogowych i urzdze zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu, a take urzdze energetycznych i telekomunikacyjnych, pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w przepisach szczeglnych dotyczcych drg publicznych, 3) zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, nie wymienionych w pkt 1 i 2, z wyjtkiem kioskw z pras, papierosami i artykuami drobnymi (typu kioski Ruchu) oraz z kwiatami, realizowanych jako obiekty nie zwizane trwale z podoem, o powierzchni zabudowy nie wikszej ni 15 m2 . DZIA III. Rozdzia 6. Skutki prawne uchwalenia planu w zakresie wartoci nieruchomoci 26. W zwizku z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wysoko stawki procentowej, sucej naliczaniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanego z uchwaleniem planu wynosi 5 %. Rozdzia 7. Przepisy kocowe 27. Na obszarze objtym planem trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rdmiecie Pd. Goworowska w Ostroce, uchwalonego uchwa Nr 118/XIX/2007 Nr Rady Miasta Ostroki z dnia 25 padziernika 2007 r.
Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany Strona 10

28. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 29. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta Ostroki. 30. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Prezydentowi Miasta Ostroki. 31. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.

Przewodniczcy Rady Miasta Ostroki Dariusz Maciak

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 574/LXX/2010 Rady Miasta Ostroki z dnia 19 sierpnia 2010 r. Zalacznik1.JPG MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU "GORBATOWA" W OSTROCE SKALA 1:1000

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 11

Zacznik Nr 2 do uchway Nr 574/LXX/2010 Rady Miasta Ostroki z dnia 19 sierpnia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce by wyoony do publicznego wgldu w dniach od 23 czerwca 2010 r. do 16 lipca 2010 r. Dyskusja publiczna zostaa zorganizowana w dniu 15 lipca 2010 r. w Urzdzie Miasta Ostroki. Nikt z przybyych na dyskusj nie wnis uwag do ustale projektu planu. W okresie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu oraz w terminie nie krtszy ni 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia planu tj. do dnia 02 sierpnia 2010 r. nie zostaa wniesiona adna uwaga. Ze wzgldu na brak uwag wniesionych do projektu planu Rada Miasta Ostroki nie dokonuje rozstrzygni o sposobie rozpatrzenia uwag wynikajcych z ustale art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U Nr 80, poz.717 z pniejszymi zmianami).

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do uchway Nr 574/LXX/2010 Rady Miasta Ostroki z dnia 19 sierpnia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTRE NALE DO ZADA WASNYCH GMINY, ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH I. Inwestycje infrastruktury technicznej objte ustaleniami o obszarem planu Zasady obsugi oraz charakterystyka rozwiza infrastruktury technicznej, w tym komunikacyjnej zostay okrelone w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Gorbatowa w Ostroce tj. w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tekst planu) oraz w czci graficznej planu (rysunek planu) stanowicej jej integraln cz. W zakresie nalecym do zada wasnych Gminy Miejskiej Ostroka zapisano w planie nastpujce inwestycje infrastrukturalne: 1. Przebudowa, rozbudowa i budowa ukadu komunikacyjnego (drg publicznych), obejmujca: 1) Ukad drogowy: a) ulica zbiorcza KUZ (o pow. okoo 50 m2 ) poszerzenie, wytrasowanie skrzyowania ulic Gorbatowa i ebrowskiego; b) ulica lokalna KUL (o pow. okoo 1 600 m2 ) przeduenie i wczenie w istniejcy ukad drg publicznych ulic: Dobrzaskiego i Korczaka. 2) Transport zbiorowy Obszar planu obsugiwany bdzie miejsk komunikacj autobusow. Linie autobusowe prowadzone s/bd istniejcymi ulicami: Gorbatowa i ebrowskiego. Cao inwestycji komunikacyjnych obejmuje take urzdzenia towarzyszce, w tym m.in.: urzdzenia infrastruktury technicznej i spoecznej, przystankw transportu zbiorowego, chodniki, ziele, miejsca parkowania w pasach drogowych, owietlenie, sygnalizacj i urzdzenia sterowania ruchem. 2. Przebudowa, rozbudowa i budowa pozostaych systemw infrastruktury technicznej obejmujcych: 1) Zaopatrzenie w wod: a) utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia w wod z sieci wodocigu komunalnego miasta Ostroki; b) utrzymanie podstawowego ukadu zasilania obszaru, ktry tworz: magistrala 400 mm w ulicy Gorbatowa. c) rozbudowa sieci wodocigowej rozdzielczej dostosowanej do projektowanych przeznacze terenw. 2) Odprowadzenie ciekw: a) utrzymanie dotychczasowego sposobu odprowadzania i oczyszczania ciekw do miejskiej oczyszczalni ciekw poprzez istniejce kolektory sanitarne; b) utrzymanie podstawowego ukadu sposobu odprowadzania ciekw, ktry tworz: kolektor 600/800 mm w ulicach: Steyera i Gorbatowa;

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 1

kolektor 1000 mm w ulicy ebrowskiego. c) rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej dostosowanej do projektowanych przeznacze terenw. 3) Odprowadzenie wd opadowych: a) utrzymanie dotychczasowego sposobu odprowadzania ciekw opadowych do miejskiej sieci komunalnej poprzez istniejce kolektory sanitarne; b) utrzymanie podstawowego ukadu sposobu odprowadzania ciekw opadowych, ktry tworz: kolektora 1800 mm w ulicy Gorbatowa; kolektora 1000 mm oraz 1800 mm w cigu ulic: Steyera ebrowskiego. c) rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej wd opadowych dostosowanej do projektowanych przeznacze terenw. II. Zasady Finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej odbywa si bdzie poprzez: 1) wydatki z budetu miasta; 2) finansowanie i wspfinansowanie rodkami zewntrznymi, poprzez budet miasta w ramach m.in.: a) finansowanie inwestycji drogowych; b) dotacji samorzdu wojewdztwa; c) datacji unijnych; d) datacji i poyczek z funduszu celowego; e) innych kredytw i poyczek bankowych; f) innych rodkw zewntrznych; g) programu Lokalne Inicjatywy Inwestycyjne. 3) udzia inwestorw w finansowaniu w ramach porozumie o charakterze cywilno prawnym, w tym w formie partnerstwa publiczno prywatnego. III. Przygotowanie, realizacja i finansowanie inwestycji nalecych do zada wasnych Gminy 1) Inwestycje komunikacyjne bezporednie przygotowanie, realizacj i obsug finansowania realizuj waciwe jednostki organizacyjne. 2) Inwestycje odprowadzenia wd opadowych bezporednie przygotowanie, realizacj i obsug finansowania realizuj waciwe jednostki organizacyjne. 3) Inwestycje zaopatrzenia w wod i kanalizacj bezporednie przygotowanie, realizacja i finansowanie naley do Ostrockiego Przedsibiorstwa Wodocigw i Kanalizacji Sp. z o. o. w Ostroce. Sposb realizacji inwestycji: realizacja zada wasnych gminy odbywa si bdzie poprzez tryb zamwie publicznych. Zadania powinny zosta uwzgldnione w wieloletnim planie inwestycyjnym. Przewidywane terminy realizacji zada inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady ich finansowania realizowane bd w zalenoci od moliwoci finansowych gminy. Konstruowanie rocznych budetw powinno odbywa si w kontekcie wieloletniej polityki finansowej gminy, nastawionej na realizacj inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej. rda finansowe zwizane z korzyciami opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego (opaty planistyczne, opaty adiacenckie) powinny by przeznaczone na rozwj przestrzenny i infrastrukturalny.

Id: DUDEZ-JTMVR-DPOSI-PWYCR-ADAAJ. Podpisany

Strona 2

You might also like