UCHWAA Nr 1440/XLVIII/2010 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 16 czerwca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Chyliczkowsk od wschodu i od poudniowego wschodu granic administracyjn miasta (obszar D9, D10, D11, D12, D13, D14, D15, D16). Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) i na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.), w oparciu o uchwa nr 796/XXVIII/2008 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 19 listopada 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Chyliczkowsk od wschodu i poudniowego wschodu granic administracyjn miasta Piaseczna (obszar D9, D10, D11, D12, D13, D14, D15, D16), stwierdzajc, e niniejszy plan jest zgodny z obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Piaseczno, Rada Miejska w Piasecznie uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia wstpne 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci miasta Piaseczna dla obszaru ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Chyliczkowsk od wschodu i poudniowego wschodu granic administracyjn miasta Piaseczna (obszar D9, D10, D11, D12, D13, D14, D15, D16), zwany dalej planem, ktrego granice wyznaczaj: 1) od pnocy: o ul. Chyliczkowskiej; 2) od wschodu i poudniowego wschodu o rzeczki Jeziorki wzdu granicy administracyjnej miasta; 3) od zachodu: o ul. Armii Krajowej. 2. Planem objto obszar o powierzchni ok. 90 ha, ktrego integralnymi czciami s: 1) cz tekstowa planu stanowica tre uchway; 2) cz graficzna, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1000 zacznik nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu zacznik nr 2 do uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zacznik nr 3 do uchway. 3.1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu; zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

11) stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Plan nie zawiera ustale dotyczcych: 1) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, ze wzgldu na brak okrelenia ww. przestrzeni w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Piaseczno, w granicach obszaru objtego planem. 4.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami planu: 1) oznaczenia liniowe: a) granica planu, b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, c) linie rozgraniczajce tereny o rnych zasadach zagospodarowania terenw komunikacyjnych, d) nieprzekraczalne linie zabudowy; 2) przeznaczenie terenw: a) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, c) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug, d) U tereny usug nieuciliwych, e) UTR/Z tereny usug turystyki i rekreacji z zieleni towarzyszc, f) U/Z tereny usug i zieleni, g) U/UA - tereny usug i administracyjno-biurowe, h) U/UA/S tereny nieuciliwych usug, biur i skadw, i) U/PS tereny nieuciliwych usug i nieuciliwej produkcji, j) PS tereny produkcji i skadw, k) PS/UA/Z tereny przemysowo-skadowe, biurowe i zieleni, l) I tereny urzdze inynieryjnych (I-Kz - urzdzenia oczyszczalni ciekw: zlewnia; I-Ko - miejska oczyszczalnia ciekw; I-Kd miejska oczyszczalnia ciekw deszczowych, I-Wu ujcie wody), m) ZPc/U - tereny zieleni czciowo urzdzonej (wzdu ul. Armii Krajowej) i usug, n) KP/Z tereny placu pieszo- jezdnego i zieleni, o) KPr/Z tereny cigu pieszo-rowerowego i zieleni, p) ZPc/Ws tereny zieleni czciowo urzdzonej i wd powierzchniowych rdldowych, q) US/ZPc tereny usug sportu i rekreacji oraz zieleni czciowo urzdzonej, r) ZP zieleni urzdzonej, s) ZI tereny izolacyjnej; 3) klasyfikacja ulic, komunikacja: a) tereny ulic publicznych: KD-GP tereny ulic gwnych ruchu przyspieszonego, KD-Z - tereny ulic zbiorczych, KD-L tereny ulic lokalnych, KD-D tereny ulic dojazdowych,

b) kadki dla pieszych, c) cieki pieszo rowerowe (oznaczenie graficzne), d) cigi piesze (oznaczenie graficzne);

4) architektura, aranacja wntrz urbanistycznych: a) budynki przeznaczone docelowo do wyburzenia; 5) ochrona rodowiska, dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz ksztatowanie zieleni: a) granice archeologicznych stref ochrony konserwatorskiej, b) szpalery drzew do wprowadzenia, c) tereny zieleni izolacyjnej wzdu komunikacji; 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu maj charakter informacyjny: 1) oznaczenia liniowe: a) linie rozgraniczajce tereny poza granicami planu, b) Iinie rozgraniczajce ulic wewntrznych, c) istniejce podziay ewidencyjne; 2) klasyfikacja ulic, komunikacja: a) tereny ulic niepublicznych: KDW - tereny ulic wewntrznych,

b) kategorie drg: (k) drogi krajowe (p) drogi powiatowe, (g) - drogi gminne,

c) pozostae oznaczenia: pp oznaczenie po symbolu literowym ulic przewidzianych pod inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym (wynikajce z planu wojewdztwa, studium UiKZP), pl - oznaczenie po symbolu literowym ulic przewidzianych pod inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym (gminne lub powiatowe), krawniki ulic, nazwy ulic, wiadukty, ekrany akustyczne;

3) architektura, aranacja wntrz urbanistycznych: a) numery ewidencyjne dziaek, b) istniejce budynki; 4) ochrona rodowiska, dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz ksztatowanie zieleni: a) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, b) granica strefy szczeglnej ochrony ekologicznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, c) granica strefy zagroenia powodzi (tzw. wody stuletniej), d) strefa ograniczonego uytkowania dla usug ym/wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey; 5) elementy infrastruktury technicznej: a) gazocig wysokiego cinienia, b) studnia ujcia miejskiego, c) strefa ochrony bezporedniej ujcia wody podziemnej. 5.1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: chronionych i zabudowy zwizanej ze sta-

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, ktre dotycz szczegw zagadnie ujtych w planie; obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu i opisanych w 1 ust. 1; terenie naley przez to rozumie obszar wyznaczony liniami rozgraniczajcymi, oraz okrelony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu; linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie linie, ktre wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu oraz (lub) rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy; przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, docelowo realizowane na danym terenie poprzez zabudow i zagospodarowanie, ktre obejmuje minimum 51 % powierzchni tego terenu; przeznaczeniu dopuszczonym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre moe by realizowane na danym terenie na warunkach okrelonych w planie; usugach naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach ni usugowe i urzdzenia suce dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie potrzeb ludnoci, a nie wytwarzanie bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych. Usugi dzieli si na: a) nieuciliwe to jest usugi, ktre nie s zaliczane, zgodnie z obowizujcymi przepisami do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko b) uciliwe nie speniajce wymogw wymienionych w ppkt a,

8) 9)

10) przemyle, zakadach przemysowych, skadach, biurach naley przez to rozumie dziaalno zgodn z Polsk Klasyfikacj Dziaalnoci, ktrej uciliwo zamyka si w granicach dziaki lub lokalu, do ktrego inwestor m tytu prawny; nie powoduje emisji zanieczyszcze do powietrza, do wd i do ziemi; jeeli za dziaalno ta wie si z emisj zanieczyszcze, naley zastosowa rozwizania technologiczne zdajce do uniemoliwienia wydzielania ww. emisji; 11) wskaniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie minimaln powierzchni biologicznie czynn na dziace, wyraon w procentach; 12) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej zajt przez zabudow oraz powierzchnie utwardzone dojazdw i doj pieszych do budynkw; 13) maksymalnej powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej, na ktrej dopuszczono w planie realizacj zabudowy kubaturowej (budynkw); 14) wskaniku maksymalnej intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie warto stosunku maksymalnej sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych mierzonych w obrysie zewntrznym wszystkich budynkw zlokalizowanych na danej dziace lub w jednostce terenowej, do powierzchni danej dziaki lub terenu; 15) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na dziace linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznego lica budynku w kondygnacjach nadziemnych i podziemnych (obiektu kubaturowego) od linii rozgraniczajcych: drogi i cigu pieszego, granicy dziaki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, z pominiciem loggi, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) pod warunkiem, e zostan spenione przepisy odrbne, obowizujce w danym zakresie; 16) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wymiar liczony od poziomu terenu do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych; 17) obiektach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia i instalacje z zakresu inynierii miejskiej, dalekosinego transportu energii oraz komunikacji suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw oraz celom publicznym;

18) drzewostanie wartociowym przyrodniczo naley przez to rozumie drzewa ozdobne kwalifikujce si do 2 i 3 grupy, okrelonej w tabeli stawek opat w obowizujcym Rozporzdzeniu Ministra rodowiska w sprawie stawek opat dla poszczeglnych rodzajw i gatunkw drzew, ustanowionym na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody, o obwodach nie mniejszych ni 50cm w piernicy pnia tj. na wys. 1,30m od poziomu gruntu; 19) noniku reklamy - naley przez to rozumie urzdzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie ze sta lub zmienn powierzchni ekspozycyjn: nieowietlon, owietlon lub podwietlon; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie bdce znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych, elementem gminnego systemu informacji przestrzennej lub pojazdem samobienym; 20) reklamie naley przez to rozumie przekazywan w jakiejkolwiek wizualnej formie i przy wykorzystaniu nonika reklamy informacj o rnego rodzaju towarach i usugach; 21) szyldzie - naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, zawierajce elementy informacji wizualnej; 22) szyldzie reklamowym naley przez to rozumie rodzaj powikszonego szyldu, umieszczanego w ssiedztwie witryny lub wejcia do lokalu, miejsca prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, zawierajcego grafik informacyjno-reklamow, okrelajc nazw i charakter prowadzonej dziaalnoci oraz logo firmowe; 23) bannerze naley przez to rozumie rodzaj reklamy bdcej grafik na noniku tekstylnym lub pcv, rozpitej na niezalenej konstrukcji z mocowaniem nonika po jego obrzeu; 24) Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK) - naley przez to rozumie obszar chronionego krajobrazu utworzony na podstawie waciwego rozporzdzenia Wojewody; 25) otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego naley przez to rozumie obszar chroniony utworzony na podstawie waciwego rozporzdzenia Wojewody, otaczajcy ChPK. 2. Pojcia zamieszczone w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w 5 naley rozumie zgodnie z oglnie obowizujcymi przepisami. Rozdzia 2 Ustalenia oglne 6. Ustala si przeznaczenie terenw o rnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug, U tereny usug nieuciliwych, UTR/Z tereny usug turystyki i rekreacji z zieleni towarzyszc, U/Z tereny usug i zieleni, U/UA - tereny usug i administracyjno-biurowe, U/UA/S tereny nieuciliwych usug, biur i skadw, U/PS tereny nieuciliwych usug i nieuciliwej produkcji,

10) PS tereny produkcji i skadw, 11) PS/UA/Z tereny przemysowo-skadowe, biurowe i zieleni, 12) I tereny urzdze inynieryjnych (I-Kz - urzdzenia oczyszczalni ciekw: zlewnia; I-Ko - miejska oczyszczalnia ciekw; I-Kd miejska oczyszczalnia ciekw deszczowych, I-Wu ujcie wody), 13) ZPc/U - tereny zieleni czciowo urzdzonej (wzdu ul. Armii Krajowej) i usug, 14) KP/Z tereny placu pieszo- jezdnego i zieleni, 15) KPr/Z tereny cigu pieszo-rowerowego i zieleni, 16) ZPc/Ws tereny zieleni czciowo urzdzonej i wd powierzchniowych rdldowych, 17) US/ZPc tereny usug sportu i rekreacji oraz zieleni czciowo urzdzonej,

18) ZP tereny zieleni urzdzonej, 19) ZI zieleni izolacyjnej 20) tereny komunikacji publicznej: a) KD-GP ulica gwna ruchu przyspieszonego, b) KD-Z ulice zbiorcze, c) KD-L ulice lokalne, d) KD-D ulice dojazdowe. 7. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego poprzez: 1) 2) podzia obszaru objtego planem na tereny, w ramach ktrych obowizuj okrelone zasady zabudowy i zagospodarowania, zawarte w ustaleniach szczegowych; ksztatowanie zabudowy i jej otoczenia, w zalenoci od terenu i rodzaju zabudowy, przy uwzgldnieniu okrelonych w ustaleniach oglnych i szczegowych wskanikw: a) minimalnej powierzchni nowowydzielonej dziaki, na ktrej dopuszczona jest nowa zabudowa, b) wskanika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, c) wskanika maksymalnej intensywnoci zabudowy, d) maksymalnej wysokoci zabudowy, e) ksztatowania linii zabudowy, poprzez wyznaczenie na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, f) okrelenia dopuszczalnego spadku dachu, g) sposobu wykoczenia elewacji i dachw, h) ksztatowania ogrodze; 3) 4) utrzymanie istniejcych obszarw lokalizacji usug, dopuszczenie nieuciliwych usug na terenach z zabudow mieszkaniow, w iloci zgodnej z przepisami odrbnymi; dopuszczenie zachowania, adaptacji i nadbudowy istniejcych budynkw zlokalizowanych niezgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy pod warunkiem, e budynki te nie bd rozbudowywane od strony ulic publicznych, od ktrych wyznaczono te linie zabudowy; dla istniejcej zabudowy, znajdujcej si w caoci midzy lini rozgraniczajc ulicy, a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, dopuszcza si biec konserwacj tej zabudowy oraz moliwo jej przebudowy i nadbudowy w istniejcym obrysie budynku, ustalajc jednoczenie moliwo jej rozbudowy i odtworzenia jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy; dopuszczenie zachowania, adaptacji i remontw istniejcych budynkw na terenie WOCHK w pasie o szerokoci od 6,0m do 20,0m od koryta rzeki Jeziorki; dopuszczenie realizacji wszelkich niezbdnych obiektw z zakresu infrastruktury technicznej, a w szczeglnoci: obiektw obsugi technicznej, melioracji i urzdze wodnych, ulic wewntrznych, na kadym terenie ograniczonym liniami rozgraniczajcymi w sposb zgodny z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi; wyposaenie terenw ulic lokalnych i dojazdowych oznaczonych odpowiednio symbolami: KD-L i KD-D na rysunku planu w ujednolicone elementy maej architektury (latarnie, siedziska, kosze na mieci itp. elementy); przeznaczenie na cele publiczne: a) terenw ulic publicznych, b) obiektw infrastruktury sucych zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw (1I-Ko, 1I-Kz, 1IKd, I-Wu), c) terenw zieleni czciowo urzdzonej wzdu rzeki Jeziorki i Kanau Piaseczyskiego (1-3ZPc/Ws), z publicznymi cigami pieszymi i ciekami rowerowymi, o orientacyjnym przebiegu wniesionym na rysunku planu,

5)

6) 7)

8)

9)

10) zakaz umieszczania wolnostojcych nonikw reklamowych i reklam na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz wielorodzinnej MW w granicach obszaru objtego planem miejscowym; 11) dopuszczenie lokalizowania reklam na terenach oznaczonych symbolem U, U/UA, UTR/Z, PS/UA/Z na budynkach pod warunkiem, e powierzchnia jednej reklamy wraz z jej ram nie przekroczy 3,0m2; 12) zakaz lokalizowania szyldw, szyldw reklamowych i bannerw na ogrodzeniach; 13) sytuowanie reklam i nonikw reklamowych nieokrelonych w przepisach odrbnych dopuszcza si pod warunkami: a) uzgodnienia z gmin lokalizacji i formy w przypadku powierzchni reklamy wikszej ni 1,0m2, b) nie lokalizowania reklam i nonikw reklamowych w sposb utrudniajcy ruch koowy lub pieszy, c) nie lokalizowania reklam i nonikw reklamowych w miejscach zastrzeonych dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy odczytywanie tych znakw, d) uzyskania stosownej zgody na reklam wydanej przez zarzdzajcego ulic w przypadku pasa ulicznego - lub wydanej przez waciciela bd zarzdzajcego w stosunku do pozostaych terenw, e) nie lokalizowania reklam i nonikw reklamowych na drzewach, elementach maej architektury, budowlach i urzdzeniach technicznych, f) nie stosowania reklam o powierzchni wikszej ni 10,0m2, g) nie przekraczania wysokoci 6,0m - mierzonej od poziomu terenu do najwyszego punktu, h) stosowania kolorystyki i formy spjnej z kompozycj architektoniczn budynkw; 14) zakaz wprowadzania na obszarze planu obiektw wieowych; 15) nakaz dostosowania na terenach publicznych urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego takich, jak: chodniki, pochylnie, schody, elementy przej przez jezdnie do potrzeb osb niepenosprawnych. 8. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego poprzez: 1) ustalenia wynikajce z ochrony rodowiska i zdrowia ludzi: a) dla realizowanych inwestycji oddziaywanie na rodowisko poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci dotyczce wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, winno zamyka si na terenie dziaki budowlanej lub zespou dziaek, na jakiej jest wytwarzane; b) nakaz ochrony i zachowania w maksymalnym stopniu, istniejcego drzewostanu wartociowego przyrodniczo, c) na terenach, gdzie nie dopuszcza si innych funkcji, jak np. w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej, istniejc zabudow zagrodow i tereny rolne uwaa si za dopuszczalne istniejce zagospodarowanie i uytkowanie terenu (nieprzekraczalna wysoko zabudowy 5,0m i wspczynnik powierzchni biologicznie czynnej 95%), d) zakaz lokalizacji nowej zabudowy i obiektw budowlanych na terenie WOCHK w odlegoci mniejszej ni 20,0m od koryta rzeki Jeziorki, zgodnie z przepisami odrbnymi, e) zakaz lokalizacji zabudowy i obiektw budowlanych w strefie zagroenia powodzi, f) zakaz lokalizacji zabudowy w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK w miejscach, gdzie jej szeroko jest mniejsza ni 100,0m od koryta rzeki Jeziorki, g) zakaz lokalizacji zabudowy w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK w odlegoci 100,0m od koryta rzeki Jeziorki w miejscach, gdzie szeroko tej strefy jest wiksza ni 100,0m, h) zakaz wznoszenia wszelkich budowli, w bezporednim ssiedztwie Kanau Piaseczyskiego, z wyjtkiem budowli przejazdowych o znaczeniu publicznym, do czasu przebudowy Kanau, i) na obszarze objtym ustaleniami planu wprowadza si zakaz lokalizowania nowych przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych raport o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko jest wymagany, oraz dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko moe by wymagany, zgodnie z przepisami odrbnymi, za wyjtkiem:

ulic publicznych i zwizanych z nimi urzdze, obiektw infrastruktury technicznej,

j) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nakaz utworzenia w ramach dziaki wasnych oglnie dostpnych terenw wypoczynkowych w postaci zielecw osiedlowych, k) na terenach objtych Warszawskim Obszarem Chronionego Krajobrazu zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych oraz wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, pod warunkiem, e nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub budowy, utrzymania, remontw lub naprawy urzdze wodnych, l) zakaz skadowania wszelkich odpadw niebezpiecznych na caym obszarze objtym niniejsz uchwa, m) w zakresie ochrony stosunkw wodnych: zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw bytowych do wd powierzchniowych (rzeka Jeziorka i Kana Piaseczyski), wd podziemnych i do ziemi, zakaz odprowadzania oczyszczonych ciekw bytowych do wd podziemnych i do ziemi, zakaz zmian stosunkw wodnych pogarszajcych warunki siedliskowe obszarw objtych ochron, znajdujcych si w granicach i w ssiedztwie obszaru objtego planem (w granicach planu w rejonie rzeki Jeziorki strefa szczeglnej ochrony ekologicznej na tarasie zalewowym Jeziorki w ramach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, nowe zagospodarowanie na dziakach realizowa w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny przed spywem wd opadowych, zakaz realizacji przedsiwzi powodujcych zanieczyszczenie rodowiska naturalnego, w tym urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie na wod mogoby narusza rwnowag lokalnych zasobw wodnych,

n) w zakresie ochrony urzdze wodnych: zakaz odprowadzania ciekw do roww, z wyjtkiem podczyszczonych wd opadowych oraz oczyszczonych ciekw z oczyszczalni miejskiej, realizacja i ochrona niezbdnej melioracji i urzdze wodnych musi by zgodna z obowizujcymi przepisami odrbnymi, inwestycje bezporednio zwizane z Kanaem Piaseczyskim oraz inwestycje na dziakach przylegych do Kanau Piaseczyskiego naley uzgadnia z administratorem tego urzdzenia,

o) w zakresie ochrony warunkw gruntowych i ochrony powierzchni ziemi: zakaz skadowania w obszarze planu odpadw oraz mas ziemnych zanieczyszczonych odpadami, w tym gruzem budowlanym, nakaz ochrony wierzchniej warstwy gleby, przy wydobyciu gruntu, poprzez zabezpieczenie i oddzielenie jej od pozostaych warstw, dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych z wykopu w granicach dziaki pod warunkiem spenienia ochrony wierzchniej warstwy gleby oraz nie powodujc zmiany stanu wody na gruntach ssiednich,

p) w zakresie ochrony powietrza naley stosowa obowizujce regulacje prawne przy uwzgldnieniu zapisw 13 pkt 8, q) zakwalifikowanie poszczeglnych terenw do grup, dla ktrych w przepisach odrbnych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu: wszystkie tereny oznaczone symbolem MN, MW do terenw zabudowy mieszkaniowej, wszystkie tereny oznaczone symbolami MN/U do terenw mieszkaniowo - usugowych,

2) ustalenia wynikajce z ochrony krajobrazu kulturowego: a) nakaz ochrony istniejcych obiektw o walorach kulturowych, w tym w szczeglnoci stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu,

b) wprowadzanie nowej zabudowy harmonizujcej z krajobrazem otoczenia. 9. Ustala si zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej poprzez: 1) wskazanie archeologicznych stref ochrony konserwatorskiej dla stanowisk archeologicznych o nr ewid. AZP 60-66/5, 60-66/6, 60-66/7, 60-66/9. 60-66/10, na obszarze ktrych obowizuje: a) nakaz uzyskania przez inwestora, od wojewdzkiego konserwatora zabytkw przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszeniem waciwemu organowi budowy obiektw budowlanych, wicych si z wykonywaniem robt ziemnych uzgodnienia zakresu i rodzaju niezbdnych bada archeologicznych, b) nakaz uzyskania przez inwestora, od wojewdzkiego konserwatora zabytkw uzgodnienia zakresu i rodzaju niezbdnych bada archeologicznych poprzedzajcych inne ni wymienione w lit. a roboty ziemne lub zmian charakteru dotychczasowej dziaalnoci w granicach ww. stref, c) nakaz przeprowadzenia bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji (przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewdzkiego konserwatora zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie). 10. Ustala si parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu: 1) minimalna powierzchnia nowowydzielanej dziaki, na ktrej dopuszczona jest nowa zabudowa zgodnie z 14 pkt 4; 2) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami szczegowymi niniejszej uchway; 3) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy: wg ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw; 4) maksymalna wysoko zabudowy: wg ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw; 5) dopuszczalny spadek dachu: a) dachy wysokie dwu- lub wielospadowe: dla zabudowy mieszkaniowej o spadkach od 25 do 45 w stosunku do poziomu, przy czym dla gwnych poaci nakaz jednakowych spadkw, dla garay i budynkw gospodarczych wolnostojcych spadki minimalne 20 w stosunku do poziomu;

b) dla obiektw przemysowych, usugowych i zwizanych z infrastruktur techniczn dopuszcza si dachy paskie (stropodachy) o minimalnych spadkach niezbdnych do uzyskania odpywu wody, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym: a) minimum 100,0m od zachodniej krawdzi rzeki Jeziorki, b) minimum 10,0m od linii rozgraniczajcych ulicy gwnej ruchu przyspieszonego oraz ulic zbiorczych, c) minimum 5,0m od linii rozgraniczajcych ulic lokalnych, dojazdowych i cigw pieszych, d) minimum 6,0m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV (dla zabudowy mieszkaniowej) e) realizacje innego przeznaczenia ni mieszkaniowe w strefach potencjalnej uciliwoci napowietrznych linii elektroenergetycznych kadorazowo uzgodni z waciwym Zakadem Energetycznym; 7) sposb wykoczenia elewacji i dachw: a) elewacje wykoczone tynkiem, drewnem, ceramik; zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach, b) kolorystyka wystroju zewntrznego obiektw z dominacj kolorw jasnych, stonowanych; zakaz stosowania na elewacjach i dachach kolorw jaskrawych, c) dachy wysokie kryte dachwk ceramiczn lub materiaem dachwkopodobnym w odcieniach kolorystycznych dachwki ceramicznej; 8) stosowanie ogrodze pod nastpujcymi warunkami: a) wprowadzenie ogrodze aurowych o przewicie minimum 40% na caej powierzchni,

b) o wysokoci od 1,5 do 1,7m, c) na caym obszarze obowizywania planu zakaz stosowania ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych, d) dopuszcza si podmurwk ogrodzenia nie przewyszajc poziomu terenu lub wysz, ale z przepustami w poziomie terenu zapewniajcymi moliwo migracji drobnych przedstawicieli fauny, e) wjazdy na dziaki budowlane od ulic publicznych: lokalnych (KD-L) i dojazdowych (KD-D), z dopuszczeniem sytuowania bram w minimalnej odlegoci 5,0m od naroy trjktw widocznoci wyznaczonych przy skrzyowaniach ulic, zgodnie z przepisami odrbnymi, f) linie ogrodzenia od strony ulic publicznych winny by lokalizowane w liniach rozgraniczajcych tych ulic, g) bramy i furtki w ogrodzeniach nie mog otwiera si na zewntrz dziaki; dopuszcza si ich miejscowe wycofanie w celu ominicia przeszkd typu: drzewo, urzdzenia infrastruktury technicznej i w miejscu sytuowania bram wjazdowych, h) linia ogrodze winna przebiega w odlegoci minimum 0,5m od gazocigu, i) dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe powinny by lokalizowane w linii ogrodzenia, w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdc sieci. 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie: 1) tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi nad rzek Jeziork maj przeznaczenie trwaych uytkw; 2) dla terenw znajdujcych si w strefie zagroenia powodzi, zgodnie z rysunkiem planu, ustala si: a) zakaz wykonywania urzdze wodnych oraz wznoszenia innych obiektw budowlanych, b) zakaz sadzenia drzew i krzeww, z wyjtkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wd oraz rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub sucej do wzmacniania brzegw, obwaowa lub odsypisk, c) zakaz zmiany uksztatowania terenu, skadowania materiaw oraz wykonywania innych robt, z wyjtkiem robt zwizanych z regulacj lub utrzymywaniem wd; 3) w strefie minimum 20,0m oraz minimum 6,0m (na terenie 3MN) od koryta rzeki Jeziorki (zgodnie z rysunkiem planu), wobec przynalenoci tego terenu do Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zakaz zabudowy, zgodnie z przepisami odrbnymi. 12.1. Ustala si zasady rozbudowy i budowy systemw komunikacji poprzez: 1) przebudow istniejcych na obszarze planu ulic z dostosowaniem parametrw do obowizujcych przepisw dla: a) oznaczonej symbolem 1KD-GP, ulicy gwnej ruchu przyspieszonego ul. Armii Krajowej (w granicach planu, zgodnie z przebiegiem w czci graficznej planu), b) oznaczonej symbolem 1KD-Z, ulicy zbiorczej - ul. Chyliczkowskiej (po wschodniej stronie Armii Krajowej), c) oznaczonych symbolami KD-L i KD-D, ulic lokalnych i dojazdowych, d) oznaczonych symbolami KDW, ulic wewntrznych; 2) 3) wzbogacenie ukadu komunikacyjnego o cieki rowerowe i cigi piesze KPr, oznaczone na rysunku planu; zakaz zjazdw na posesje bezporednio z ulicy gwnej ruchu przyspieszonego 1KD-GP (ul. Armii Krajowej), tylko z jezdni ukadu serwisowego, prowadzonych wzdu ul. Armii Krajowej po jej wschodniej stronie; skrzyowania ulicy gwnej ruchu przyspieszonego 1KD-GP (ul. Armii Krajowej): a) z ulic zbiorcz 1KD-Z (ul. Chyliczkowsk), b) z ulic lokaln 2KD-L (ul. eromskiego) zjazdy na prawe skrty, c) z ulic gwna KD-G (ul. 17.Stycznia) - skrzyowanie z penymi relacjami skrtnymi;

4)

5) 6)

zakaz wprowadzania zjazdw oraz skrzyowa innych, ni okrelone w pkt 3 i 4 niniejszego paragrafu oraz oznaczenia na rysunku planu; dla odcinkw ulic, ktre nie posiadaj moliwoci penego przejazdu ustala si nakaz realizacji placw manewrowych do zawracania o wymiarach uwzgldniajcych minimalny promie skrtu pojazdu koowego (6,0m) oraz umoliwiajcych dostp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsugiwanych przez nie dziaek budowlanych; dla wszystkich terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi ustala si nakaz spenienia na kadej dziace budowlanej wskanikw parkingowych okrelonych poniej: a) minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojcej, bliniaczej i szeregowej, b) minimum 1,5 miejsca parkingowego na 1 lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym, przy czym 20% miejsc parkingowych w poziomie terenu, c) minimum 3 miejsca parkingowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej usug oraz nie mniej ni 2 miejsca parkingowe na kade dodatkowe rozpoczte 100m2 powierzchni uytkowej usug, d) minimum 3 miejsca postojowe na kade 100m2 obiektw przemysowych i hurtowni, skadw, e) minimum 2 miejsca postojowe na 10 uytkownikw terenw sportowych, turystycznych i rekreacyjnych;

7)

8) 9)

nakazuje si realizacj potrzeb parkingowych dla istniejcych i projektowanych inwestycji na terenie wasnej dziaki budowlanej w liczbie wynikajcej z ustalonych w niniejszej uchwale wskanikw; dopuszcza si realizacj miejsc parkingowych w liniach rozgraniczajcych ulic w formie zatok i pasw postojowych, o ile szeroko pasa ulicznego na to pozwala;

10) nakazuje si wyposaenie ulic w chodniki i przejcia dla pieszych; 11) dla nowych inwestycji wymagajcych pozwolenia na budow ustala si wymg uzyskania uzgodnienia komunikacyjnego; 12) nakaz przestrzegania zasad lokalizowania w pasach ulicznych reklam i nonikw reklamowych okrelonych w ustaleniach oglnych w 7 pkt 13 uchway; 13) zakaz realizacji ogrodze w obrbie terenw ulic wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 14) realizacj cieek rowerowych zgodnie ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Piaseczno oraz rysunkiem planu miejscowego. 2. Ustala si jako obowizujce nastpujce funkcje i szerokoci ulic w liniach rozgraniczajcych:
Symbol na planie 1KD-GP (krajowa) Nazwa ulicy ul. Armii Krajowej Klasa drogi, przekrj Gwna ruchu przyspieszonego (2 jezdnie x 2 pasy) Szeroko w liniach rozgraniczajcych (m) oraz ustalenia dodatkowe zmienna 21,0 - 48,0 m; w granicach planu na odcinku od granic administracyjnych miasta na poudniu do ul. Chyliczkowskiej cz przekroju ulicy, do osi tej ulicy; na fragmentach zgodnie z rysunkiem planu dodatkowe jezdnie serwisowe po wschodniej stronie ulicy, obsugujce przyleg zabudow; zakaz lokalizacji w pasie ulicznym obiektw tymczasowych, reklam i nonikw reklamowych oraz wszelkich obiektw nie nalecych do elementw podstawowego wyposaenia ulicy, zgodnie z przepisami odrbnymi; na poudnie od ul. Staszica wzdu terenw mieszkaniowych nakaz ustawienia ekranw akustycznych. zmienna 8,0 35,0 m; w granicach planu na odcinku midzy ul. Armii Krajowej a rzek Jeziork cz przekroju ulicznego do osi tej ulicy; zakaz lokalizacji w pasie ulicznym obiektw tym-

1KD-Z (powiatowa)

ul. Chyliczkowska

zbiorcza (1 jezdnia 2 pasy ruchu)

1KD-L (gminna) ul. Nowo-Mazurska lokalna (1 jezdnia x 2 pasy) -

2KD-L (gminna) 3KD-L (gminna) 4KD-L (gminna) 5KD-L (gminna) 6KD-L (gminna) 7KD-L (gminna) 1KD-D (gminna) 2KD-D (gminna) 3KD-D (gminna) 4KD-D (gminna) 1KPr/Z (gminny)

ul. eromskiego ul. Mazurska ul. Projektowana 1 ul. Staszica

Lokalna (1 jezdnia x 2 pasy) lokalna (1 jezdnia x 2 pasy) Lokalna (1 jezdnia x 2 pasy) Lokalna (1 jezdnia x 2 pasy)

czasowych, reklam i nonikw reklamowych oraz wszelkich obiektw nie nalecych do elementw podstawowego wyposaenia ulicy, zgodnie z przepisami odrbnymi. dopuszczenie obsadzenia drzewami poudniowej granicy pasa ulicznego. zmienna 17,0 18,0 m; zakaz lokalizacji w pasie drogowym obiektw tymczasowych, reklam i nonikw reklamowych oraz wszelkich obiektw nie nalecych do elementw podstawowego wyposaenia ulicy, zgodnie z przepisami odrbnymi; most nad Kanaem Piaseczyskim. zmienna 14,0 45,0 m. 15,0 m, zakazy lokalizacji j.w. 20,0 m; zakazy lokalizacji j.w. zmienna 12,0- 14,5 m; zakazy lokalizacji j.w. zmienna 14,0 15,5 m; zakazy lokalizacji j.w. zmienna 17,0 28,0 m; wczenie do ul. Armii Krajowej poprzez rondo. zmienna12,0 20,0; na fragmencie po wschodniej stronie ulicy pojedynczy szpaler drzew do zachowania. zmienna 11,5 12,0 m. 12,0 m, lokalizacja placu do zawracania na zakoczeniu ulicy. zmienna 14,5 26,0 m.

ul Lelewela (midzy Lokalna ul. Staszica a ul. Pro(1 jezdnia x 2 pasy) jektowan 2) ul. Projektowana 2 Lokalna (midzy ul. Lelewela a (1 jezdnia x 2 pasy) ul. Armii Krajowej) bez nazwy Dojazdowa (1 jezdnia x 2 pasy) bez nazwy dojazd do dojazdowa oczyszczalni (1 jezdnia x 2 pasy) bez nazwy Dojazdowa (1 jezdnia x 2 pasy) ul. Lelewela (midzy ul. Projektowan 2 a ul. Armii Krajowej) bez nazwy Dojazdowa (1 jezdnia x 2 pasy) cig pieszo-rowerowy z zieleni

zmienna 9,5 34,5 m, wydzieli cig pieszy oraz ciek rowerow i wprowadzi utwardzone nawierzchnie, na pozostaym terenie wprowadzi ziele wysok i nisk gatunki ozdobne, zgodne z lokalnym siedliskiem przyrodniczym.

13. Ustala si oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) 2) ustala si pen obsug istniejcego i nowego zainwestowania w oparciu o miejskie systemy infrastruktury technicznej; ustala si wprowadzenie w nowo projektowanych ulicach i utrzymanie w istniejcych rezerwy terenw zabezpieczajcej moliwo budowy wodocigu rozdzielczego, kanalizacji sanitarnej, miejskiej sieci cieplnej, gazocigu rozdzielczego, linii elektroenergetycznych SN i nN, kanalizacji telefonicznej poza jezdniami, oraz kanalizacji deszczowej pod jezdniami; wyklucza si sytuowanie nowej infrastruktury podziemnej, oprcz kanalizacji oglnospawnej lub deszczowej, pod jezdni, z wyjtkiem przej poprzecznych, przy czym dopuszcza si umieszczenie nowej infrastruktury niezwizanej z ulic w obrbie jezdni tylko jako odstpstwo w tych wypadkach, kiedy zabudowa uniemoliwia inn lokalizacj; dopuszcza si, bez zmiany planu, zmian lokalizacji przebiegu sieci infrastruktury technicznej w przypadku, gdy nastpi kolizja z projektowan zabudow, obiektami i zagospodarowaniem terenu przewi-

3)

4)

dzianymi w planie do realizacji, ustala si obowizek uzyskania suebnoci gruntowej w formie aktu notarialnego lub innego zabezpieczenia przez operatorw sieci dla odcinkw urzdze sieciowych uoonych poza liniami rozgraniczajcymi ulic na terenach nalecych do podmiotw prywatnych; 5) w zakresie zaopatrzenia w wod: a) nakaz podczenia do gminnej sieci wodocigowej wszystkich dziaek budowlanych i budynkw oraz wykonania przycza wodocigowego umoliwiajcego pobr wody zgodny z potrzebami, b) rozbudowa gminnej sieci wodocigowej w ulicach: 4KD-D (Lelewela), Nowo-Mazurskiej (1KD-L) oraz w ulicy 3KD-D, c) utrzymanie wodocigw w ulicach: Staszica (5KD-L), przedueniu ul. eromskiego (2KD-L), ulicy do oczyszczalni (2KD-D), ulicy bez nazwy (1KD-D),

d) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wod na cele przeciwpoarowe, z uwzgldnieniem rozmieszczenia w sieci ulic hydrantw nadziemnych zgodnie z przepisami odrbnymi obowizujcymi w tym zakresie; 6) w zakresie gospodarki ciekowej i wd opadowych: a) docelowe wyposaenie terenu w kanalizacj zbiorcz, b) nakaz docelowego podczenia wszystkich budynkw oraz dziaek budowlanych do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz wykonania przycza kanalizacyjnego umoliwiajcego odprowadzenie ciekw sanitarnych w stopniu wystarczajcym dla obsugi dziaki, jej zabudowy i zagospodarowania, zgodnych z przeznaczeniem, c) nakaz docelowego odprowadzania ciekw do gminnej oczyszczalni, d) odprowadzenie wd opadowych: z dziaek budowlanych mieszkaniowych do gruntu w granicach dziaki, z terenw ulic publicznych i placw: do sieci kanalizacyjnej, po obowizkowym podczyszczeniu z piasku, zwizkw zawiesiny oglnej i substancji ropopochodnych przed wlotem do kanaw deszczowych, do roww i do studni chonnych, do Kanau Piaseczyskiego i do rzeki Jeziorki, z powierzchni utwardzonych na terenach U, PS, U/Z, UTR/Z, PS/UA/Z, U/UA - po podczyszczeniu przed wlotem do kanaw deszczowych, do roww, do Kanau Piaseczyskiego i do rzeki Jeziorki lub studni chonnych, zachowanie, modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejcej sieci kanalizacyjnej,

e) dopuszczenie zagospodarowania wd opadowych i roztopowych po podczyszczeniu w miejscu ich powstawania, f) nakaz ksztatowania powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych, g) pozostae uregulowania zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) zasilanie z krajowego systemu za porednictwem stacji 220/110/15kV Piaseczno i rozdzielni 15kV, b) zaopatrzenie odbiorcw w energi elektryczn z istniejcych sieci 15kV, stacji transformatorowych napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych nN, c) zasilanie indywidualnych odbiorcw w energi elektryczn po zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej przez Zakad Energetyczny w oparciu o warunki przyczeniowe (wydane na wniosek poszczeglnych inwestorw) oraz plan rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszego zapotrzebowania na energi elektryczn, uzgodniony z Prezesem Urzdu Regulacji Energetyki,

d) przyczenia obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowy urzdze elektroenergetycznych, powstae w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego, e) dopuszczenie budowy sieci kablowych i wntrzowych stacji transformatorowych, f) zakaz nasadze pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzeww, ktrych naturalna wysoko moe przekracza 3,0m, g) nakaz przycinania drzew i krzeww rosncych pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, h) nakaz przycinania drzew i krzeww rosncych pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, i) moliwo zasilania w energi elektryczn z wykorzystaniem rde odnawialnych; 8) w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln i gaz: a) zaopatrzenie w ciepo z miejskiej sieci cieplnej oraz indywidualne ogrzewanie jako podstawowe systemy zaopatrzenia w ciepo, b) stosowanie urzdze i systemw grzewczych zapewniajcych nieprzekroczenie dopuszczalnych poziomw substancji w powietrzu, ktre obowizuj w obszarze planu i na terenach przylegych zgodnie z przepisami odrbnymi, c) dopuszczenie stosowania paliw ekologicznych i technologii czystych ekologicznie, takich jak: gaz ziemny, energia elektryczna, rda energii odnawialnej, olej lekki, gaz pynny, d) pene zaopatrzenie w gaz ziemny rednioprny przy spenieniu kryteriw ekonomicznych zwizanych z dostaw gazu, e) przebieg linii ogrodze w odlegoci min. 0,5m od gazocigu, f) nakaz umieszczania nowych szafek gazowych w liniach ogrodze i otwieranych od strony ulicy, g) zachowanie, modernizacj, przebudow i rozbudow istniejcej sieci gazowej, h) zachowanie istniejcego gazocigu wysokiego cinienia (g 400) zlokalizowanego wzdu pnocnej granicy planu, zgodnie z rysunkiem planu; i) trasy dla projektowanych gazocigw w liniach rozgraniczajcych ulic lub cigw pieszo- jezdnych, o szerokoci min. 5,0 m, o utwardzonej nawierzchni, uregulowanym stanie prawnym i w miejscach dostpnych dla waciwych sub eksploatacyjnych, j) nakaz przeniesienia w pas uliczny poza jezdni na koszt inwestora budowy gazocigw, ktre w wyniku modernizacji ulic znalazyby si pod jezdni, k) nakaz zabezpieczenia istniejcych gazocigw przed uszkodzeniem przez ciki sprzt budowlany i samochody podczas prowadzenia prac modernizacyjnych ulic, l) warunki techniczne jakim winny odpowiada sieci gazowe okrela rozporzdzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. opublikowane w Dzienniku Ustaw Nr 97 z 2001r. dla gazocigw wybudowanych po 12 grudnia 2001r. oraz rozporzdzenie Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. opublikowane w Dzienniku Ustaw Nr 139 z 1995r. dla gazocigw wybudowanych przed 12 grudnia 2001r., m) dla urzdze liniowych uzbrojenia przebiegajcego przez tereny dziaek nakaz zapewnienia dostpu w celu wykonywania biecych konserwacji i napraw; 9) w zakresie telekomunikacji: a) pene pokrycie zapotrzebowania na cza telefoniczne w oparciu o operatorw dziaajcych na tym terenie, b) dopuszczenie kablowego rozprowadzenia linii abonenckich, c) zakaz lokalizowania nowych masztowych stacji bazowych, przekanikowych i innych; 10) w zakresie gospodarki odpadami: a) obowizek wyposaania zabudowanych nieruchomoci w odpowiednie urzdzenia (oraz miejsca) suce do zbierania odpadw, w tym zbieranych selektywnie oraz ustala si obowizek zbierania

tych odpadw zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych i w prawie miejscowym, b) moliwo wyposaenia kilku nieruchomoci, ssiadujcych ze sob, we wsplne urzdzenia suce do zbierania odpadw, o ktrych mowa w niniejszej uchwale, c) wywz systemem zorganizowanym odpadw wytwarzanych na terenie obszaru objtego opracowaniem, przy czym firmy wiadczce te usugi powinny posiada stosowne decyzje. 14. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dokonywany podzia nieruchomoci musi zapewni zagospodarowanie kadej dziaki zgodnie z planem i obowizujcymi przepisami odrbnymi; 2) plan adaptuje istniejce dziaki wydzielone przed wejciem w ycie planu, pod warunkiem, e nie ingeruj one w planowan komunikacj publiczn; 3) dopuszcza si scalenia i podziay nieruchomoci, warunkujc je zapewnieniem moliwoci zagospodarowania kadej dziaki oraz minimaln szerokoci frontw dziaek zgodnie z planem i obowizujcymi przepisami odrbnymi; 4) ustala si nastpujc minimaln powierzchni nowowydzielanych dziaek budowlanych: a) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej 700m2, dla zabudowy bliniaczej 450m2 na segment domu bliniaczego, 250m2 dla dziaek z zabudow szeregow; 5) przy podziale wikszej dziaki dopuszcza si zmniejszenie wymaganej powierzchni o 10% dla jednej nowowydzielanej dziaki, ktrej powierzchnia nie spenia wymogw okrelonych w niniejszym paragrafie; 6) nakaz zachowania minimalnej szerokoci dziaek, dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN: a) 20,0m dla dziaek o minimalnej powierzchni 700m2, b) 14,0m dla dziaek o minimalnej powierzchni 450m2; c) 7,0m o minimalnej powierzchni 250m (dla dziaek z zabudowa szeregow) 7) ustala si minimalny kt nachylenia granic nowoprojektowanych dziaek w stosunku do pasa ulicznego wynoszcy: 75, a optymalny: 90; 8) zakaz dokonywania podziaw, ktre spowodowayby konieczno urzdzania nowych zjazdw z ulicy gwnej ruchu przyspieszonego (obwodnicy piaseczyskiej Armii Krajowej); 9) przy wydzielaniu nowych dziaek, na terenach przylegajcych do ulic publicznych, wprowadza si obowizek wydzielenia terenw przeznaczonych pod ukad komunikacyjny, zgodnie z rysunkiem planu. 15. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu: 1) zakaz podziaw terenw, niezgodnych z planem miejscowym; 2) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK (zgodnie z rysunkiem planu), pod warunkiem spenienia przepisw odrbnych w tym zakresie. 16. Ustala si sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw poprzez: 1) zakaz tymczasowego zagospodarowywania obiektami kubaturowymi terenw przeznaczonych na komunikacj nalec do ukadu podstawowego miasta; 2) zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, w tym rwnie lokalizowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych z wyjtkiem: a) obiektw tymczasowych realizowanych dla potrzeb prowadzenia budowy w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa w czasie realizacji pozwolenia na budow; 3) zakaz wznoszenia obiektw tymczasowych na terenach przeznaczonych na cele publiczne (tj. na terenach: komunikacji i usug U); 4) dopuszczenie czasowego zagospodarowania zieleni (trawnikami i krzewami) terenw niezabudowanych do czasu realizacji przeznaczenia zgodnego z planem.

 17.1. Dla terenw, w stosunku do ktrych nastpi w wyniku uchwalenia planu wzrost ich wartoci ustala si stawk procentow, suc naliczeniu opaty zwizanej z tym wzrostem: 1) dla terenw oznaczonych symbolem U 20%; 2) dla terenw oznaczonych symbolem MN 20%; 3) dla terenw oznaczonych symbolem MW 20%; 4) dla terenw oznaczonych symbolem MN/U 20%; 5) dla terenw oznaczonych symbolami U/Z, UTR/Z, ZPc/U 15%; 6) dla terenw oznaczonych symbolem U/PS, PS, PS/UA/Z, PS/UA, U/UA, U/UA/S, US/ZPc 25%; 7) dla pozostaych terenw objtych niniejszym planem, a nie wymienionych w tym paragrafie 0,1%. 2. Opata, o ktrej mowa w ust. 1, bdzie pobierana zgodnie z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003r., w razie zbycia nieruchomoci przed upywem 5 lat od dnia wejcia w ycie niniejszego planu. 3. Jednorazowa opata (renta planistyczna) od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia niniejszego planu, nie jest pobierana w sytuacji braku zmiany przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenu, w stosunku do poprzednio obowizujcego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Ustala si, e do czasu realizacji przewidzianych w planie inwestycji celu publicznego moliwe jest uytkowanie terenu zgodne z dotychczasowym, pod warunkiem nie spowodowania ponadnormatywnego pogorszenia standardw jakoci rodowiska na poszczeglnych terenach obszaru planu oraz sposobu uytkowania terenu nie kolidujcego ze sposobem uytkowania innych terenw na obszarze planu. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe 18. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW 1. Przeznaczenie: 1) tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie dopuszczone, pod warunkiem, e ich powierzchnia nie przekroczy 30% powierzchni cakowitej zabudowy mieszkaniowej; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) b) c) d) wielko dziaki budowlanej zgodnie ze stanem istniejcym, wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50%, maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 50%, maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,8;

2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 14,0 m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7; e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8; f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone,

b) ustala si funkcj usugow jako uzupenienie funkcji mieszkaniowej, tj. zajmujc maksymalnie 30% powierzchni cakowitej zabudowy; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 - 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjnego: a) zjazdy na teren: z ulicy dojazdowej 1KD-D (bez nazwy); b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu, zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 19. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN 1. Przeznaczenie: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie dopuszczone, pod warunkiem, e ich powierzchnia nie przekroczy 30% powierzchni cakowitej zabudowy mieszkaniowej; 3) istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna na terenie 3MN; 4) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej minimum 700m 2, dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej 450m2, dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej 250m2, przyjmuje si w uzasadnionych przypadkach tolerancj 10% w stosunku do wielkoci dziaek, dopuszcza si mniejsze dziaki ni w/w pod warunkiem, e przed wejciem w ycie tego planu miejscowego byy one uytkowane jako budowlane z zabudow mieszkaniow,

b) wydzielenie mniejszych dziaek ni w/w wymienione jest moliwe poza wymienionym przypadkami tylko na cele takie, jak: realizacja ulicy, infrastruktury technicznej obszaru ewentualnie doczenie do innej dziaki w celu uzyskania waciwej powierzchni dziaki, c) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50% na dziakach z zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojc, a w przypadku zabudowy bliniaczej, szeregowej i istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenie 3 MN minimum 40%, d) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: dla zabudowy wolnostojcej jednorodzinnej: 50%, dla pozostaych form zabudowy jednorodzinnej i istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenie 3 MN 60%

e) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,2, f) zakaz lokalizacji zabudowy na tarasie zalewowym rzeki Jeziorki, w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK w granicach terenu: 3MN, 5MN; dopuszcza si w tej strefie zachowanie istniejcej zabudowy; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si,

c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone, b) ustala si funkcj usugow jako uzupenienie funkcji mieszkaniowej, tj. zajmujc maksymalnie 30% powierzchni cakowitej zabudowy; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren: 1MN: z ulic wewntrznych KDW, 2MN: z ulicy lokalnej 6KD-L, 3MN: z ulic lokalnych 5KD-L (ul. Staszica), 6KD-L, 4MN: z ulicy dojazdowej 4KD-D,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 20. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U: 1. Przeznaczenie: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie podstawowe, do 50% powierzchni dziaki; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej minimum 700m 2, dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej 450m2, przyjmuje si w uzasadnionych przypadkach tolerancj 10% w stosunku do wielkoci dziaek, dopuszcza si mniejsze dziaki ni w/w pod warunkiem, e przed wejciem w ycie tego planu miejscowego byy one uytkowane jako budowlane z zabudow mieszkaniowa,

b) wydzielenie mniejszych dziaek ni w/w wymienione jest moliwe poza wymienionymi przypadkami tylko na cele takie, jak: realizacja drogi, infrastruktury technicznej obszaru, ewentualnie douczenie do innej dziaki w celu uzyskania waciwej powierzchni dziaki; c) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 40%, d) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 60%, e) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,0, f) zakaz lokalizacji zabudowy na tarasie zalewowym rzeki Jeziorki, w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK w granicach terenu: MN/U; 2) warunki zabudowy:

a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) b) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone, ustala si funkcj usugow jako podstawow tj. zajmujc minimum 51 % powierzchni dziaki; dopuszcza si w przypadku braku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziace wykorzystanie jej w 100% na funkcje usugowe z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej;

4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren: - z ulic lokalnych 3KD-L, 4KD-L, b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 21. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 3U: 1. Przeznaczenie: 1) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie podstawowe, zgodnie z 5 ust. 1 pkt 9 lit. a; 2) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: 250m2, przy czym: przyjmuje si w uzasadnionych przypadkach tolerancj 10% w stosunku do wielkoci dziaek, dopuszcza si mniejsze dziaki ni w/w pod warunkiem, e przed wejciem w ycie tego planu miejscowego byy one uytkowane jako budowlane z zabudow mieszkaniow,

b) wydzielenie mniejszych dziaek ni w/w wymienione jest moliwe poza wymienionym przypadkami tylko na inne cele budowlane, jak realizacja drogi, infrastruktury technicznej obszaru itp., c) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 25%, d) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 75%, e) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,0; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8,

f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone, b) ustala si funkcj usugow jako podstawow tj. zajmujc minimum 51% powierzchni dziaki; dopuszcza si, w przypadku braku istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dziace, wykorzystanie jej w 100% na funkcje usugowe z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren: 1U: z ulicy dojazdowej 2KD-D, 2U: z ulic lokalnych 1KD-L, 2KD-L, 3U: z ulicy lokalnej 1KD-L oraz dojazdowej 3KD-D,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 22. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UTR/Z 1. Przeznaczenie: 1) tereny usug turystyki i rekreacji, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny zieleni z towarzyszc funkcj rekreacyjn, jako przeznaczenie podstawowe; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: nie ustala si, wskazuje si na zasadno zagospodarowania terenu w caoci np. na pole golfowe, tereny sportu itp.,

b) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 70%, c) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 30%, d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone,

b) ustala si rwnorzdne traktowanie wymienionego przeznaczenia jako podstawowego, tzn. kade z nich moe stanowi na dziace do 100% zagospodarowania, z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren: z ulicy lokalnej 1KD-L, z ulicy zbiorczej 1KD-Z (ul. Chyliczkowskiej),

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 23. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/Z 1. Przeznaczenie: 1) tereny usug, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny zieleni, jako przeznaczenie podstawowe; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskazanie zagospodarowania caej wydzielonej dziaki oznaczonej U/Z, b) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50%, c) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 50% d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 10,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone; b) ustala si rwnorzdne traktowanie wymienionego przeznaczenia jako podstawowego, tzn. kade z nich moe stanowi na dziace do 100% zagospodarowania, z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren U/Z z ulicy lokalnej 1KD-L, b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway. 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway;

7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 24. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/UA: 1. Przeznaczenie: 1) tereny usug, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny administracyjno-biurowe, siedziby firm, jako przeznaczenie podstawowe; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone; 4) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: nie ustala si, b) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 20%, c) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 80%, d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia podstawowe i dopuszczone, b) ustala si rwnorzdne traktowanie wymienionego przeznaczenia jako podstawowego, tzn. kade z nich moe stanowi na dziace do 100% zagospodarowania, z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne: a) zjazdy na teren: 1U/UA: z ulicy lokalnej 2KD-L oraz dojazdowej 2KD-D,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 25. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/UA/S: 1. Przeznaczenie: 1) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie podstawowe, zgodnie z 5 ust. 1 pkt 9 lit. a; 2) tereny administracyjno-biurowe, siedziby firm, jako przeznaczenie podstawowe; 3) tereny nieuciliwych skadw, magazynw, jako przeznaczenie podstawowe; 4) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone.

2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: nie ustala si,

b) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 20%, c) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 80%, d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 10 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia podstawowe i dopuszczone, b) ustala si rwnorzdne traktowanie wymienionego przeznaczenia jako podstawowego, tzn. kade z nich moe stanowi na dziace do 100% zagospodarowania, z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, c) zakaz realizacji obiektw budowlanych oraz przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne: a) zjazdy na teren: z ulic lokalnych: 3KD-L, 5KD-L, z ulicy serwisowej zlokalizowanej w pasie ulicy 1KD-GP,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 26. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/PS, 2U/PS, 3U/PS: 1. Przeznaczenie: 1) tereny nieuciliwych usug, jako przeznaczenie podstawowe, zgodnie z 5 ust. 1 pkt 9 lit. a; 2) tereny nieuciliwej produkcji i skadw, jako przeznaczenie podstawowe; 3) ulice wewntrzne i infrastruktura obsugi technicznej terenu i zabudowy, jako przeznaczenie dopuszczone; 4) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania i zabudowy: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) minimalne wielkoci dziaek budowlanych: nie ustala si,

b) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 20%, c) maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami: 80%, d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5; 2) warunki zabudowy: a) maksymalna wysoko zabudowy: 12,0m od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu (bez komina, anten itp. elementw), b) minimalna wysoko zabudowy: nie ustala si, c) ksztatowanie dachw zgodnie z 10 pkt 5 i 7, d) materiay wykoczenia zewntrznego obiektw zgodnie z 10 pkt 7, e) zasady ksztatowania ogrodze zgodnie z 10 pkt 8, f) zasady sytuowania reklam i nonikw reklamowych zgodnie z 7 pkt 12 13; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu a) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia ni podstawowe i dopuszczone, b) ustala si rwnorzdne traktowanie wymienionego przeznaczenia jako podstawowego, tzn. kade z nich moe stanowi na dziace do 100% zagospodarowania, z zachowaniem ustalonej minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, c) zakaz realizacji obiektw budowlanych oraz przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 4) zasady obsugi terenu w infrastruktur techniczn zgodnie z 13 pkt 1 10 niniejszej uchway; 5) zasady obsugi terenu komunikacyjne a) zjazdy na teren: 1U/PS: z ulicy dojazdowej 3KD-D, 2U/PS, 3U/PS: z ulicy lokalnej 3KD-L,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki wedug wskanikw podanych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway. 6) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 7) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 27. Ustalenia szczegowe dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PS, 2PS, 3PS, 4PS: 1. Przeznaczenie: 1) tereny produkcji i skadw (z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 7 pkt 1, 2 oraz 8 pkt 1 lit. a, d uchway), jako przeznaczenie podstawowe; 2) parkingi, ulice wewntrzne, jako przeznaczenie dopuszczone; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: 20%, b) potencjalna uciliwo zagospodarowania musi by zawarta w granicach dziaki; 2) standardy ksztatowania zabudowy: a) dopuszcza si adaptacj, remonty i konserwacj istniejcej zabudowy, b) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 80%, c) nieprzekraczalna linia zabudowy: 10,0m od linii rozgraniczajcej ulic zbiorczych i waniejszych lokalnych,

5,0m od linii rozgraniczajcej ulic lokalnych i dojazdowych,

d) wysoko zabudowy maksymalnie 13,0m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu, e) dla elewacji nowej zabudowy ustala si: obowizek stosowania materiaw tradycyjnych (tynk, drewno, ceramika) lub wspczesnych, jak: szko, ksztatki metalowe, wyklucza si moliwo stosowania jaskrawych kolorw do elewacji i pokrycia dachw, dachy paskie lub (i) o spadkach od 250 do 450;

3) w zakresie budowy ogrodze ustala si: a) zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych od strony ulic publicznych, b) wysoko od 1,5m do 1,7m; 4) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia zawarte w 7 pkt 12 13; 5) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: a) zjazdy na tereny z ulic lokalnych i dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu, b) parkowanie w granicach wasnej dziaki, zgodnie z zasadami podanymi w ustaleniach oglnych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 13 pkt 1 10; 7) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8; 8) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 9) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 28. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1I-Kz: 1. Przeznaczenie: 1) tereny urzdze inynieryjnych - urzdzenia oczyszczalni ciekw: zlewnia z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 7 pkt 1 uchway, jako przeznaczenie podstawowe; 2) parkingi, jako przeznaczenie dopuszczone; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: nie ustala si, b) wydzielenie parkingu w pnocnej czci terenu, c) potencjalna uciliwo zagospodarowania musi by zawarta w granicach dziaki; 2) standardy ksztatowania zabudowy: a) dopuszcza si adaptacj, remonty i konserwacj istniejcych urzdze, b) nieprzekraczalna linia zabudowy urzdze: 5,0m od linii rozgraniczajcej ulicy lokalnej i dojazdowej, w pozostaych przypadkach zgodnie z rysunkiem planu,

c) wysoko zabudowy zgodnie z potrzebami technologicznymi, nie wyej ni 12,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu; 3) w zakresie budowy ogrodze ustala si: ogrodzenie zgodnie z wymogami technicznymi obiektu; 4) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia zawarte w 7 pkt 12 - 13; 5) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie:

a) zjazdy na tereny z ulic lokalnych i dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu, b) parkowanie w granicach wasnej dziaki, zgodnie z zasadami podanymi w ustaleniach oglnych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 13 pkt 1 10; 7) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 7; 8) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 9) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 29. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1I-Ko: 1. Przeznaczenie: 1) tereny urzdze inynieryjnych - miejska oczyszczalnia ciekw z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 7 pkt 1 uchway, jako przeznaczenie podstawowe; 2) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: nie ustala si, b) potencjalna uciliwo zagospodarowania musi by zawarta w granicach dziaki; 2) standardy ksztatowania zabudowy: a) dopuszcza si adaptacj, remonty i konserwacj istniejcych urzdze, b) nieprzekraczalna linia zabudowy urzdze: 5,0m od linii rozgraniczajcych terenu, z wyjtkiem poudniowej strony terenu, 10,0m od linii rozgraniczajcych ulicy 3KD-D, na odcinku zgodnie z rysunkiem planu, w pozostaych przypadkach zgodnie z rysunkiem planu,

c) wysoko zabudowy zgodnie z potrzebami technologicznymi, nie wyej ni 12,0 m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu; 3) w zakresie budowy ogrodze ustala si - ogrodzenie zgodnie z wymogami technicznymi obiektu; 4) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia zawarte w 7 pkt 12 13; 5) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: a) zjazdy na tereny z ulic lokalnych i dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu, b) parkowanie w granicach wasnej dziaki, zgodnie z zasadami podanymi w ustaleniach oglnych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 13 pkt 1 10; 7) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8; 8) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 9) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 30. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1I-Kd, 2I-Kd: 1. Przeznaczenie: 1) tereny urzdze inynieryjnych - miejska oczyszczalnia ciekw deszczowych z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 7 pkt 1 uchway, jako przeznaczenie podstawowe; 2) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu:

a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: nie ustala si, b) potencjalna uciliwo zagospodarowania musi by zawarta w granicach dziaki; 2) standardy ksztatowania zabudowy: a) dopuszcza si adaptacj, remonty i konserwacj istniejcych urzdze, b) nieprzekraczalna linia zabudowy urzdze: 5,0m od linii rozgraniczajcych terenu, z wyjtkiem poudniowej strony terenu, w pozostaych przypadkach zgodnie z rysunkiem planu,

c) wysoko zabudowy zgodnie z potrzebami technologicznymi, nie wyej ni 12m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu; 3) w zakresie budowy ogrodze ustala si - ogrodzenie zgodnie z wymogami technicznymi obiektu; 4) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia zawarte w 7 pkt 12 13; 5) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: a) zjazdy na teren: 1I-Kd: z ulicy zbiorczej 1KD-Z, 2I-Kd: z ulicy dojazdowej 3KD-D,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki, zgodnie z zasadami podanymi w ustaleniach oglnych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 6) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 13 pkt 1 10; 7) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8; 8) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 9) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 31. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1I-Wu: 1. Przeznaczenie: 1) tereny urzdze inynieryjnych - ujcie wody z uwzgldnieniem ogranicze zawartych w 7 pkt 1 uchway, jako przeznaczenie podstawowe; 2) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: nie ustala si, b) zapewni dojazd do dziaki. 32. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZPc/U: 1. Przeznaczenie: 1) tereny zieleni czciowo urzdzonej wzdu ul. Armii Krajowej, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny usug nieuciliwych, jako przeznaczenie podstawowe; 3) parkingi, ulice wewntrzne, jako przeznaczenie dopuszczone; 4) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach dziaki: 50%, b) potencjalna uciliwo musi by zawarta w granicach dziaki; 2) standardy ksztatowania zabudowy:

a) dopuszcza si realizacj obiektw usugowych na 30% powierzchni cakowitej dziaki, b) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaki wraz z utwardzonymi dojciami i dojazdami nie wicej ni 50%, c) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu: minimum 10,0m od linii rozgraniczajcej ulic gwnych i zbiorczych, minimum 5,0m od linii rozgraniczajcej ulic lokalnych i dojazdowych,

d) maksymalna wysoko zabudowy: 13,0m od istniejcego poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu dachu, e) dla elewacji nowej zabudowy ustala si: nakaz stosowania materiaw tradycyjnych (tynk, drewno, ceramika) lub wspczesnych, jak: szko, ksztatki metalowe, zakaz stosowania jaskrawych kolorw do elewacji i pokrycia dachw, dachy paskie lub (i) o spadkach od 250 do 450,

f) w zakresie budowy ogrodze ustala si: zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych od strony ulic publicznych, wysoko od 1,5 m do 1,7m;

3) w zakresie sytuowania reklam obowizuj ustalenia zawarte w 7 pkt 12 13; 4) warunki obsugi komunikacyjnej i parkowanie: a) dopuszczone zjazdy z ulic: dojazdowej 2KD-D, z ulicy serwisowej po wschodniej stronie ul. Armii Krajowej,

b) parkowanie w granicach wasnej dziaki, zgodnie z zasadami podanymi w ustaleniach oglnych w 12 ust. 1 pkt 7 uchway; 5) przebudowa, budowa i rozbudowa systemu infrastruktury inynieryjnej zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 13 pkt 1 10; 6) warunki ochrony rodowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami oglnymi zawartymi w 8; 7) warunki tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z 16 uchway; 8) stawki procentowe od wzrostu wartoci nieruchomoci zgodnie z 17 uchway. 33. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KP/Z: 1. Przeznaczenie: 1) tereny placu z komunikacj piesz i ruchem samochodowym, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny zieleni skwer w centralnej czci placu, jako przeznaczenie podstawowe; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 50%, b) nakaz wprowadzenia nasadze rolinnoci niskiej i wysokiej z zastosowaniem gatunkw ozdobnych, c) nakaz zagospodarowania placu w sposb oglnodostpny, z wydzieleniem przestrzeni pieszej wyposaonej w siedziska, latarnie, kosze na mieci i inne elementy maej architektury; 2) zjazdy na teren z ulicy dojazdowej oznaczonej 1KD-D. 34. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KPr/Z 1. Przeznaczenie:

1) tereny cigw pieszo-rowerowych, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny zieleni towarzyszcej, jako przeznaczenie dopuszczone; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 50%, b) nakaz wprowadzenia nasadze rolinnoci niskiej i wysokiej z zastosowaniem gatunkw ozdobnych, c) nakaz wydzielenia cigu pieszego i rowerowego, d) nakaz zagospodarowania przestrzeni cigu pieszego z wykorzystaniem elementw maej architektury (siedzisk, latarni, koszy na mieci itd.), e) wprowadzenie odpowiedniej nawierzchni na ciek rowerow; 2) zjazdy na teren z ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 3KD-L (dojazd techniczny). 35. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZPc/Ws, 2ZPc/Ws, 3ZPc/Ws: 1. Przeznaczenie: 1) tereny zieleni czciowo urzdzonej wzdu rzeki Jeziorki i Kanau Piaseczyskiego, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny wd powierzchniowych rdldowych, jako przeznaczenie podstawowe; 3) cigi piesze i cieki rowerowe, jako przeznaczenie dopuszczone; 4) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 90% obejmujcego pas minimum 20-metrowy wzdu rzeki Jeziorki w granicach planu i po pnocnej stronie Kanau Piaseczyskiego, gdzie ustala si przeprowadzenie cigu pieszego i cieki rowerowej o orientacyjnym przebiegu zgodnym z rysunkiem planu, b) wyjtek od w/w reguy stanowi: dziaka przylegajca od strony poudniowej do ul. Staszica i od strony wschodniej do rzeki Jeziorki z istniejc zabudow, stykajca si z liniami rozgraniczajcymi rzeki, gdzie rwnie naley zrealizowa cig pieszy ze ciek rowerow o orientacyjnym przebiegu zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza si realizacj tego cigu po przeciwnej wschodniej stronie rzeki na odcinku w/w dziaki, pod warunkiem realizacji dwch mostkw dla pieszych i rowerzystw oraz zachowania cigoci tych cigw,

c) nakaz zachowania istniejcej zieleni, d) nakaz wprowadzenia nowych nasadze drzew i krzeww gatunkw charakterystycznych dla lokalnego siedliska przyrodniczego, e) dopuszcza si gruntowe, utwardzone nawierzchnie cigw pieszo-rowerowych, f) zakaz stosowania ogrodze, g) zakaz hamowania przepywu wody, h) nakaz wprowadzenia estetycznych elementw maej architektury: awek, koszy na mieci itp. i) nakaz staej pielgnacji zieleni i terenw skarpy pasa nadwodnego oraz cigu pieszo-rowerowego, stanowicego rwnoczenie dojazd techniczny do ciekw wodnych w celu ich konserwacji. 36. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US/ZPc: 1. Przeznaczenie:

1) tereny usug sportu i rekreacji, jako przeznaczenie podstawowe; 2) tereny zieleni czciowo urzdzonej, jako przeznaczenie podstawowe; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 30%, b) nakaz zachowania istniejcej zieleni oraz wprowadzenia nowych nasadze drzew i krzeww gatunkw ozdobnych, c) zakaz stosowania ogrodze, z wyjtkiem jednolitego ogrodzenia caoci terenu i takich elementw zagospodarowania jak np. korty tenisowe, d) dopuszcza si nowe przejcia piesze, wzdu ktrych naley zaprojektowa i zrealizowa estetyczne elementy maej architektury: awki, kosze na mieci, latarnie, itp.; 2) warunki zabudowy: a) zakaz zabudowy nie zwizanej podstawowym przeznaczeniem terenu, b) zakaz lokalizacji zabudowy na tarasie zalewowym rzeki Jeziorki, w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej WOCHK, w granicach terenu: 1US/PC. 37. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI: 1. Przeznaczenie: 1) tereny zieleni izolacyjnej wzdu komunikacji, jako przeznaczenie podstawowe; 2) cigi piesze, jako przeznaczenie dopuszczone; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 90%, b) nakaz zachowania istniejcej zieleni oraz wprowadzenia nowych nasadze drzew i krzeww o waciwociach pyochonnych, c) zakaz stosowania ogrodze, d) dopuszcza si nowe przejcia piesze, wzdu ktrych naley zaprojektowa i zrealizowa estetyczne elementy maej architektury: awki, kosze na mieci, latarnie, itp., e) zakaz zabudowy, z wyjtkiem wiat, przystankw autobusowych, kioskw o powierzchni nie wikszej ni 25,0m2 i wysokoci nie wikszej ni 4,0m. 38. Ustalenia szczegowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP, 2ZP: 1. Przeznaczenie: 1) tereny zieleni urzdzonej wzdu komunikacji, jako przeznaczenie podstawowe; 2) cigi piesze i parkingi jako przeznaczenie dopuszczone; 3) zakaz wprowadzania innego przeznaczenia. 2. Sposb zagospodarowania: 1) warunki zagospodarowania terenu: a) wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu: 70%, b) dopuszcza si w ograniczonym zakresie lokalizacj parkingw pod warunkiem zastosowania nawierzchni przepuszczalnych w formie kratek z polami wypenionymi ziemi, c) nakaz zachowania istniejcej zieleni oraz wprowadzenia nowych nasadze drzew i krzeww o waciwociach pyochonnych,

d) zakaz stosowania ogrodze, e) nakaz wprowadzenia estetycznych elementw maej architektury: awek, koszy na mieci itp., f) zakaz zabudowy, z wyjtkiem wiat, przystankw autobusowych, kioskw o powierzchni nie wikszej ni 25,0m2 i wysokoci nie wikszej ni 4,0m. Rozdzia 4 Ustalenia kocowe 39.1. Ustala si sposb rozstrzygnicia uwag nieuwzgldnionych przez Burmistrza Miasta i Gminy Piaseczno zgodnie z zacznikiem nr 2 do niniejszej uchway. 2. Ustala si sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy zgodnie z zacznikiem nr 3 do niniejszej uchway. 40. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno. 41. Traci moc na danym obszarze Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piaseczno w granicach administracyjnych z wyczeniem obszaru zawartego pomidzy ulicami: Pomorsk, Konopnickiej, Redutow, Graniczn, przedueniem ul. Granicznej do Al. Brzz, rzek Jeziork, torami kolei radomskiej i ul. Sienkiewicza przyjty uchwa nr 613/LI/98 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 29 kwietnia 1998r. 42. Uchwaa wymaga publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 43. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. V-ce Przewodniczcy Rady Miejskiej w Piasecznie: mgr in. Andrzej Swat