UCHWAA Nr 312/XLIII/10 RADY MIEJSKIEJ W UROMINIE z dnia 9 lipca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych uromin FW2 - fragmentw miejscowoci Kliczewo Mae i Kosewo i Sadowo gmina uromin. Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591 z pniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), w zwizku z uchwa Rady Miejskiej w urominie nr 150/XXIII/08 z dnia 30 wrzenia 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w urominie, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy uromin, postanawia, co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujcy fragmenty miejscowoci Kliczewo Mae, Kosewo i Sadowo, zwany dalej planem, w granicach oznaczonych na rynku planu odrbnym symbolem. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego skada si z nastpujcych, integralnych czci: 1) czci tekstowej, stanowicej tre niniejszej uchway; 2) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2 do uchway; 4) rozstrzygni dotyczcych sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowicych zacznik nr 3 do uchway. 2. Niniejsza uchwaa skada si z piciu rozdziaw: I. Ustalenia oglne. II. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Kliczewo Mae. III. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Kosewo. IV. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Sadowo. V. Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw. VI. Ustalenia kocowe. 3. Rysunek planu obowizuje w zakresie ustale: 1. granic obszaru objtego planem, oznaczonych na rysunku odrbnym symbolem, 2. linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3. przeznaczenia terenw funkcjonalnych i terenw komunikacji okrelonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyrniajcymi je spord innych terenw. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. 2. 3. planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, uchwale naley przez to rozumie niniejsza uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami),

4. 5. 6. 7.

przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, rysunku planu naley przez to rozumie rysunek w skali 1:2 000, stanowicy integraln cz planu i bdcy zacznikiem nr 1 do uchway, symbolu naley przez to rozumie symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji okrelony odpowiednio symbolem literowym, terenie naley przez to rozumie teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla ktrego obowizuj ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem zgodnie z rysunkiem planu, wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie warto stosunku powierzchni zabudowy na danej dziace budowlanej, do powierzchni tej dziaki linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie lini bdc granic pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania lub rnym przeznaczeniu podstawowym (rnej funkcji), w tym rwnie pomidzy terenami drg a terenami przeznaczonymi pod zabudow bd bdcymi w uytkowaniu rolnym lub lenym,

8. 9.

10. nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ustalon niniejszym planem, okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego: 1) dla budynkw odlego paszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczajcej terenu, krawdzi jezdni drogi, z pominiciem logii, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej do budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) - o gbokoci 2,0 m i powierzchni zabudowy do 8,0m2, 2) dla wie elektrowni wiatrowych odlego nadziemnej czci konstrukcji wiey, przy styku z powierzchni terenu, od linii rozgraniczajcej teren EW. Linia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji (fundamenty) ani do czci nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni terenu (rotor i miga), 11. przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre musi przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa mniej ni 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw, 12. przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre nie moe przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa wicej ni 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw, 13. urzdzeniach infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie drogi oraz wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, telekomunikacyjne i gazowe, zgodnie z przepisami odrbnymi, 14. terenie biologicznie czynnym naley przez to rozumie teren z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50% powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej ni 10 m2, oraz wod powierzchniow na tym terenie, 15. proekologicznych systemach cieplnych - naley przez to rozumie systemy cieplne wykorzystujce: gaz ziemny lub pynny, olej opaowy niskosiarkowy, energi elektryczn, soneczn, pompy cieplne, biomas itp., 16. klasie drogi - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. Celem regulacji zawartych w planie jest okrelenie: 1. przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2. zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 3. zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, 5. parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy,

6. szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, 7. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 8. sposobu i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 9. stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci na skutek uchwalenia planu. 6. Na obszarze objtym planem nie zachodz przesanki do okrelenia: 1. zasad ochrony dbr kultury wspczesnej, 2. wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 3. granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 4. szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci. 7. Przedmiotem planu s ustalenia dotyczce terenw: 1. elektrowni wiatrowych wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej, niezbdnej do ich obsugi, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW, 2. lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL, 3. rolniczych: upraw polowych, k i pastwisk z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln, oznaczonych na rysunku planu symbolem R, 4. roww melioracyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WR, 5. wd powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS, 6. drg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, w szczeglnoci: 1) drg lokalnych - KDL, 2) drg dojazdowych KDD, 7. drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW. 8. W zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si zasady: 1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod wzgldem funkcjonalnym i przestrzennym powinny uwzgldnia: 1) wymagania adu przestrzennego, urbanistyki i architektury 2) walory architektoniczne i krajobrazowe 3) wymagania ochrony przyrody 4) wymagania ochrony rodowiska, zdrowia oraz bezpieczestwa ludzi i mienia, a take wymagania osb niepenosprawnych 5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo wasnoci 6) potrzeby obronnoci i bezpieczestwa pastwa 2. Przeksztacenia wyznaczonych planem terenw w kierunku zgodnym z ich przeznaczeniem wskazanym niniejszym planem. 3. Budow, rozbudow i modernizacj infrastruktury technicznej komunikacyjnej 9. W zakresie ochrony rodowiska i przyrody ustala si zasady: 1. 2. Elektrownie wiatrowe stanowi przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, stosownie do regulacji zawartych w obowizujcych przepisach odrbnych. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na rodowisko przyrodnicze i ludzi, nakazuje si: 1) przeprowadzenie bada geotechnicznych terenu przeznaczonego na posadowienie fundamentw obiektw budowlanych,

2) racjonalne korzystanie z terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji, 3) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych, 4) przeprowadzanie okresowego monitoringu w zakresie wpywu funkcjonowania elektrowni wiatrowych na faun (w szczeglnoci ptaki) oraz pomiary rzeczywistego poziomu haasu w otoczeniu obiektw, 5) odbir i utylizacja odpadw zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekadniowe) przez specjalistyczne suby, zgodnie z warunkami wynikajcymi z ustawy o odpadach. 3. 4. 5. Zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi. Obowizek realizacji pyt obornikowych i zbiornikw na gnojowic w gospodarstwach prowadzcych chw zwierzt, w celu ochrony przed zanieczyszczeniami wd powierzchniowych i gruntowych. Obowizek zgodnego z zasadami ochrony rodowiska unieszkodliwiania odpadw selekcj i gromadzenie odpadw na posesjach w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbir i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej gminy. Maksymalna ochron istniejcego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewie i zakrzewie. Ochron istniejcych lasw i gruntw lenych. Nieprzekraczaln lini zabudowy od korony roww melioracyjnych ustala si w odlegoci 5,0m. Zakaz realizacji ogrodze w odlegoci mniejszej ni 3,0 m od korony tych roww. Stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemw cieplnych niepowodujcych emisji szkodliwych substancji do rodowiska.

6. 7. 8. 9.

10. Konieczno zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni kadej dziaki odpowiednio: dla terenw przeznaczonych na lokalizacj elektrowni wiatrowych (EW) - 40%. 10. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw ustala si zasady: 1. Ochron zabytkw archeologicznych (stanowiska archeologiczne nr ew. AZP: 39-56/5, 39-56/6), okrelonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami waciwych stanowisk archeologicznych. Na obszarze ww. stanowisk ustala si: 1) Obowizek uzyskania przez inwestora, od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszenia waciwemu organowi uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych, wicych si z wykonywaniem prac ziemnych. 2) Obowizek uzgadniania z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw poszukiwania i rozpoznawania kopalin oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd. 3) Obowizek przeprowadzenia bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji. 4) Przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie. 2. Ochron krzyy i figurek przydronych. 11. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu ustala si: 1. Na terenach rolniczych, oznaczonym symbolem R zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektw zwizanych ze staym pobytem ludzi. 2. Ochron i zachowanie istniejcych ciekw wodnych i urzdze melioracyjnych. Wszelkie dziaania w bezporednim ssiedztwie ciekw i roww melioracyjnych oraz zwizane z ich przebudow, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urzdzeniami infrastruktury technicznej, naley przeprowadza w porozumieniu i na warunkach zarzdcy urzdze melioracyjnych. 12. W zakresie systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej ustala si zasady: 1. Podstawow sie komunikacji drogowej, zapewniajc obsug komunikacyjn stanowi: 1) Droga publiczna powiatowa nr 4628W, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDL, 2) Drogi publiczne dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem 02 i 03 KDD,

3) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do terenw elektrowni wiatrowych oraz dojazdy do uytkw rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem od 04 do 012 KDW. 4) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do uytkw rolnych, nie oznaczone na rysunku planu a istniejce na terenach oznaczonych symbolem R. 2. Dla terenw drg publicznych ustala si: 1) Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drg publicznych. 2) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy, zgodnie z liniami rozgraniczajcymi lub podziaw dopuszczonych w przepisach odrbnych dotyczcych gospodarki nieruchomociami. 3) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego. W uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi, ustala si moliwo poprowadzenia w obrbie linii rozgraniczajcych drg, elementw infrastruktury technicznej, ktre nie spowoduj zmniejszenia trwaoci obiektw drogowych i nie bd stanowi zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego. 4) Drogi w ssiedztwie terenw zabudowy i przeznaczonych pod zabudow musz by owietlone w sposb waciwy dla klasy drogi oraz by wyposaone w chodniki lub pobocza utwardzone. 3. Dla terenw drg wewntrznych, ustala si: 1) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy. 2) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego z wyczeniem elementw infrastruktury technicznej, ktre nie spowoduj zmniejszenia trwaoci obiektw drogowych i nie bd stanowi zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego. 4. 5. 6. Odprowadzenie wd opadowych w terenw drg i wyznaczonych niniejszym planem terenw EW realizowane bdzie powierzchniowo z wykorzystaniem istniejcego ukadu roww odwadniajcych. Utrzymanie istniejcego uzbrojenia terenu w infrastruktur techniczn, z moliwoci jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy. Ustala si, jako docelowe wyposaenie terenw w sieci: 1) wodocigow, 2) elektroenergetyczn, 3) kanalizacyjn, 4) telekomunikacyjn. 7. Planowane sieci i przycza infrastruktury technicznej naley wykonywa jako podziemne, od istniejcych w ssiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczajcych drg, w uzgodnieniu z ich zarzdc. Dopuszcza si moliwo realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustale planu oraz przepisw odrbnych po uprzednim uzyskaniu zgody waciciela gruntu i na warunkach z nim ustalonych W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zaopatrzenie wszystkich dziaek w energi elektryczn - z istniejcych na terenie linii elektroenergetycznych, 2) zachowanie z moliwoci modernizacji i przebudowy istniejcej sieci elektroenergetycznej, 3) zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energi elektryczn dla potrzeb wasnych zgodnie z warunkami waciwego Zakadu Energetycznego, 4) odbir energii elektrycznej wytworzonej przez poszczeglne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe SN do stacji transformatorowej WN/SN. 9. Zaopatrzenie w wod (w tym dla celw przeciwpoarowych) - z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych lub indywidualnych uj.

8.

10. Odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikach bezodpywowych, okresowo oprnianych

11. Zaopatrzenie w ciepo ze rde indywidualnych, na bazie ekologicznych czynnikw grzewczych (alternatywnie): gaz, energia elektryczna, olej opaowy (o niskiej zawartoci siarki) lub odnawialne rda energii. 12. Gospodarka odpadami - konieczno segregacji odpadw w ramach poszczeglnych terenw oraz zorganizowany ich wywz na speniajce wymogi ochrony rodowiska skadowisko odpadw, w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, na zasadach okrelonych indywidualnie przez suby komunalne. Rozdzia 2 przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Kliczewo Mae 13. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2 EW - pow. ok. 0,33ha, 3 EW - pow. ok. 0,53ha, 4 EW - pow. ok. 0,45ha, 5 EW - pow. ok. 0,50ha, 6 EW - pow. ok. 0,50ha, 7 EW - pow. ok. 0,50ha, 8 EW - pow. ok. 0,40ha, 9 EW - pow. ok. 0,50ha, 10 EW - pow. ok. 0,50ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnej do ich obsugi 2. Wskaniki zagospodarowania terenw: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji fundamentw, ani do nadziemnych, niestykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2, 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenu EW, cznie z planem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%, 3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowana i nieutwardzon cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym. 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy 1) wysoko wiey elektrowni do osi rotora - do 120,0m i cakowitej wysokoci w stanie wzniesionej opaty wirnika do 176,0m od poziomu terenu, 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu, 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi, 4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych kolorw, matowych kolorw z uwzgldnieniem sposobu oznakowania przeszkd lotniczych zgodnie z przepisami odrbnymi, 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem logo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni 5. Obszar pooony w zasigu migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcej teren drg publicznych KDD. 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne. 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 8. Dziaania zwizane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 4 i 5 EW, musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc urzdze melioracyjnych. 9. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 14. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 ZL pow. ok. 0,12 ha, 2 ZL pow. ok. 0,35ha, 3 ZL pow. ok. 0,07ha, 4 ZL pow. ok. 0,45ha, 5 ZL pow. ok. 0,65ha, 6 ZL pow. ok. 2,50ha, 7 ZL pow. ok. 0,65ha, 8 ZL pow. ok. 0,25ha, 9 ZL pow. ok. 5,12ha, 10 ZL pow. ok. 5,80ha, 11 ZL pow. ok. 0,07 ha, 12 ZL pow. ok. 0,40ha, 13 ZL pow. ok. 0,20ha, 14 ZL pow. ok. 0,25ha, ustala si:

1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy. 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw. 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwoci lokalizacj obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw oraz moliwoci lokalizacji elementw liniowych infrastruktury technicznej. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 15. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6 R pow. ok. 6,90 ha, 7 R pow. ok. 0,60 ha, 8 R pow. ok. 2,20 ha, 9 R pow. ok. 1,00 ha, 10 R pow. ok. 0,40 ha, 11 R pow. ok. 80,30 ha, 12 R pow. ok. 185,00 ha, 13 R pow. ok. 39,00 ha, 14 R pow. ok. 41,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln. 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania. 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wierzy elektrowni wiatrowej, 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej, 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych, 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem, 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 16. Dla terenw roww melioracyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2 WR pow. ok. 0,25ha, 3 WR pow. ok. 0,45ha, 4 WR pow. ok. 0,15ha, 5 WR pow. ok. 0,85ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejcych odkrytych roww melioracyjnych. 2. Wszelkie dziaania zwizane z przebudow i modernizacj roww musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc melioracji i urzdze wodnych. 3. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej sucej ustaleniu opat wynikajcych z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17. Dla terenw wd powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 WS pow. ok. 0,30ha, 2 WS pow. ok. 1,17ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejcych staww. 2. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej sucej ustaleniu opat wynikajcych z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 18. Dla terenw drg publicznych oznaczonego symbolem: 02 KDD pow. ok. 1,75 ha, 03 KDD pow. ok. 2,80ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenw na utrzymanie i urzdzenie drg publicznych klasy D o znaczeniu dojazdowym 2. Minimaln szeroko terenw drg ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 19. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 05 KDW pow. ok. 0,35 ha, 06 KDW pow. ok. 0,50ha, 07 KDW pow. ok. 0,30ha, 08 KDW pow. ok. 0,70ha, 09 KDW pow. ok. 0,10ha, 010 KDW pow. ok. 0,50ha, 011 KDW pow. ok. 0,40ha, 012 KDW pow. ok. 0,20ha, ustala si: 1. Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych

2. Minimaln szeroko terenu drg ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 3 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Kosewo 20. Dla terenu elektrowni wiatrowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1EW- pow. ok. 0,48ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnej do ich obsugi; 2. Wskaniki zagospodarowania terenu: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji fundamentw ani do nadziemnych, niestykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenw EW, cznie z planem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%, 3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowan cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym. 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej teren EW. 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko wiey elektrowni do osi rotora - do 120,0m i cakowitej wysokoci w stanie wzniesionej opaty wirnika do 176,0m od poziomu terenu, 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu, 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi, 4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych kolorw, 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem ligo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni. 5. Obszar pooony w zasig migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcych teren drg publicznych KDL i KDD 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne. 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50 m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 8. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 21. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2 R pow. ok. 41,50ha, 3 R pow. ok. 31,30ha, 4 R pow. ok. 24,40ha, 5 R pow. ok. 2,30ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln. 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej,

2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej, 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych, 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem, 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 22. Dla terenu rowu melioracyjnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1 WR pow. ok. 0,50ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejcego, odkrytego rowu melioracyjnego 2. Wszelkie dziaania zwizane z przebudow i modernizacj roww musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc melioracji i urzdze wodnych; 3. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej sucej ustaleniu opat wynikajcych z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 23. Dla terenu drogi publicznej, oznaczonego symbolem: 01 KDL pow. ok. 1,10ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie istniejcej drogi powiatowej 4628W klasy L o znaczeniu lokalnym. 2. Utrzymanie terenu drogi o szerokoci min. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 24. Dla terenu drogi publicznej, oznaczonego symbolem: 02 KDD - pow. ok. 0,50ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie i urzdzenie drogi publicznej klasy D o znaczeniu dojazdowym. 2. Minimaln szeroko terenu drogi ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 25. Dla terenu drogi wewntrznej, oznaczonej symbolem: 04 KDW - pow. ok. 0,12ha, ustala si: 1. Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drogi wewntrznej. 2. Minimaln szeroko wewntrznych drg dojazdowych, ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych. 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 4 przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Sadowo 26. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1 R pow. ok. 11,30 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln. 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania. 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200 m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej, 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej, 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych,

4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem, 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 5 tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw 27. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw zgodnie z okrelonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, mona je tymczasowo uytkowa w sposb dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem. Rozdzia 6 Ustalenia kocowe 28. Zachowuj wano decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami. 29. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta uromin. 30. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: mgr Andrzej Rutowski