UCHWAA Nr L/351/10 RADY MIEJSKIEJ W BONIU z dnia 24 maja 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z dnia 10 maja 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz uchway nr XXXIII/237/09 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 23 marca 2009r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bonie i gminy Bonie zatwierdzonego uchwa nr 41/X/2003 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 30 czerwca 2003r. (uchwaa nr L/350/10 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 24 maja 2010 roku w sprawie zgodnoci ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bonie i gminy Bonie zatwierdzonego uchwa nr 41/X/2003 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 30 czerwca 2003r.) Rada Miejska w Boniu uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych. 2. Integraln czci uchway s: 1) rysunek Planu w skali 1: 2000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) rozstrzygnicia dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, zgoszonych w czasie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu, stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicia dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 3. Na rysunku planu obowizuj nastpujce ustalenia: 1) granice obszaru objtego planem w obrbie ktrego obowizuj ustalenia; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) przeznaczenie terenw okrelone symbolem; 4) linie zabudowy nieprzekraczalne; 5) wymiarowanie linii rozgraniczajcych i linii zabudowy. 4. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania oznacza to nieprzekraczaln granic przestrzennego rozwoju przeznaczenia okrelonego dla danego terenu oraz okrelonych warunkw i zasad zagospodarowania przestrzennego; 2) przeznaczeniu terenu oznacza to okrelone dla terenu zagospodarowanie i funkcje zabudowy, oznaczone symbolem na rysunku planu; 3) linii zabudowy nieprzekraczalnej oznacza to lini regulujc zabudow danej dziaki lub zespou dziaek, w ktrej mog by umieszczane fronty budynkw lub ich czci bez jej przekraczania, ustalenie nie dotyczy takich elementw jak schody, balkony, okapy dachu, ktre mog by wysunite poza nieprzekraczalna lini zabudowy jednak nie wicej ni 1,5m, 4) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie teren z nawierzchni ziemn urzdzon jako stae trawniki, zakrzewienia i zadrzewienia, kwietniki lub inne umoliwiajce wegetacj, a take 40% sumy powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni nie mniejsz ni 5m oraz wod powierzchniow na terenie dziaki lub danego terenu, 5) ustaleniu oznacza to reguy i zasady, ktre musz by przestrzegane i realizowane;

6) dopuszczeniu oznacza to reguy i zasady, ktre mog by realizowane; 5.1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie, dla obszaru okrelonego w 1 ustala si tereny o nastpujcym przeznaczeniu: 1) symbol MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych i realizacj nowych budynkw i budowli: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji wg przepisw szczeglnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, gospodarczymi, garaami oraz dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastruktur techniczn i zieleni,

2) symbol MNU teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usugowej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych i realizacj nowych budynkw i budowli: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji wg przepisw szczeglnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, gospodarczymi, garaami oraz dojciami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastruktur techniczn i zieleni, usugowych dla usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre polegaj na wytwarzaniu dbr materialnych na bazie gotowych surowcw (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.), a take innych usug o podobnym charakterze, usug handlu, z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami w tym technicznymi, gospodarczymi, administracyjnymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur, przy spenieniu pozostaych warunkw Planu, uytecznoci publicznej w interpretacji wedug przepisw szczeglnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi, gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn),

3) symbol RM - tereny zabudowy zagrodowej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych i realizacj nowych budynkw i budowli: mieszkalnych, produkcyjnych, gospodarczych i garaowych sucych prowadzeniu gospodarstwa rolnego wraz z niezbdnymi pomieszczeniami technicznymi, infrastruktur techniczn i zieleni,

4) symbol R tereny rolnicze naley przez to rozumie istniejce grunty rolne, w obrbie ktrych zachowuje si istniejc zabudow zagrodow, z moliwoci realizacji nowych siedlisk, tzn.: budynkw produkcyjnych, gospodarczych i mieszkalnych w siedliskach rolniczych, sucych prowadzeniu gospodarstwa rolnego, z niezbdn infrastruktur techniczn, utrzymanie ju istniejcych na tym terenie budynkw, zgodnie z ich przeznaczeniem, pozostawienie gruntw w dotychczasowym uytkowaniu rolniczym,

5) symbol ZP teren zieleni urzdzonej naley rozumie teren zieleni urzdzonej wraz z zaoeniem dworsko-parkowym wpisanym do ewidencji zabytkw, 6) symbol ZL teren lasw naley rozumie istniejce tereny lene przeznaczone do uytkowania i zagospodarowania lenego zgodnie z obowizujcymi przepisami z zakazem realizacji obiektw budowlanych nie zwizanych z prowadzeniem gospodarki lenej, 7) symbol WS - teren wd powierzchniowych rdldowych (rzeka Utrata) 8) symbol KDZ teren drogi publicznej zbiorczej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcej drogi z moliwoci jej remontu, rozbudowy oraz przebudowy z niezbdnymi do jej funkcjonowania urzdzeniami infrastruktury technicznej i zieleni 9) symbol KDD tereny drg publicznych dojazdowych naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych drg z moliwoci ich remontu, rozbudowy oraz przebudowy oraz budowy nowych z niezbdnymi do ich funkcjonowania urzdzeniami infrastruktury technicznej i zieleni. 2. Linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrela zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si zakaz stawiania od strony ulic, ogrodze o prefabrykowanych betonowych przsach; 2) maksymalna wysoko ogrodze od strony ulic 1,7m n.p.t.;

3) ustala si, e skadowanie surowcw do prowadzonej dziaalnoci i produktw powstaych w wyniku prowadzonej dziaalnoci na zewntrz budynkw winno si odbywa na zapleczu dziaek. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala si, i eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska, w tym standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny; ustala si, i wszelkie ponadnormatywne oddziaywanie w zakresie haasu, promieniowania, drga i innych, wynikajce z prowadzonej dziaalnoci, winno zamyka si w granicach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny oraz nie przekracza na tej granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji okrelonych w terenach ssiednich; tereny o symbolu MN, RM, zalicza si do terenw mieszkaniowych, natomiast MNU zalicza si do terenw mieszkaniowo-usugowych stosownie do rodzajw terenw o dopuszczalnych poziomach haasu w rodowisku, o ktrych mowa w przepisach prawo ochrony rodowiska; w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (pooonego wzdu rzeki Utraty) obowizuj zasady zagospodarowania okrelone w Rozporzdzeniu Wojewody Mazowieckiego w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; w obszarze chronionego krajobrazu obowizuje zakaz lokalizowania inwestycji mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko przyrodnicze, zakaz prowadzenia dziaa mogcych spowodowa obnienie si poziomu wd gruntowych i zakaz naruszania naturalnego charakteru brzegu wd otwartych, oraz istnieje obowizek zachowania charakterystycznej dla danego obszaru flory i fauny, i in.: ustala si min odlego zabudowy 50,0m od krawdzi rzeki Utraty oraz 10,0m od grnych krawdzi koryta roww; ustala si min odlego ogrodze 5,0m od grnych krawdzi koryta roww; ustala si zakaz zabudowy w wyznaczonym obszarze zagroonym powodzi granica terenu zagroonego powodzi wg rysunku Planu; ustala si obowizek pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej okrelon dla poszczeglnych obszarw w% w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej; dopuszcza si zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej na dziakach zainwestowanych przed uchwaleniem planu o max 20% (od ustalonego wskanika dla poszczeglnych terenw);

2)

3)

4)

5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si ochron znajdujcego si na terenie niniejszego Planu, istniejcego pomnika przyrody: modrzew europejski (nr rej. 651). 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) w obrbie niniejszego Planu, ustala si ochron zabytkw archeologicznych (stanowiska archeologiczne nr AZP 57-62/9, AZP 57-62/56 wpisane do rejestru zabytkw pod numerami: A-639/1137 i A-798/1132 oraz stanowiska archeologiczne nr AZP 57-62/12, 24, 25, 28, 30, 32, 36 wpisane do ewidencji zabytkw) w formie stref ochrony konserwatorskiej, okrelonych na rysunku Planu symbolami i oznaczonych numerami 57-62/9, 57-62/56, 57-62/12, 57-62/24, 57-62/25, 57-62/28, 57-62/30, 57-62/32, 57-62/36; 2) na terenie w/w stref Plan ustala: a) obowizek uzyskania przez inwestora od waciwego konserwatora zabytkw (przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszeniem waciwemu organowi): uzgodnienia wszelkich planowanych inwestycji budowlanych wicych si z wykonywaniem prac ziemnych,

b) obowizek uzgadniania z waciwym konserwatorem zabytkw poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin, zalesiania gruntw oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd, c) obowizek przeprowadzenia bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia na ich prowadzenie od waciwego konserwatora zabytkw; 3) w obrbie niniejszego Planu znajduje si obiekt zabytkowy pozostaoci historycznego zaoenia dworsko-parkowego, wpisane do ewidencji zabytkw wszelkie planowane inwestycje polegajce na przeprowadzaniu robt budowlanych, restauratorskich czy konserwatorskich na w/w terenie wymagaj uzgodnienia z waciwym terytorialnie konserwatorem zabytkw.

 9. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych w obrbie terenu objtego granicami niniejszego Planu nie wystpuj obszary, ktre speniayby rol przestrzeni publicznych, w zwizku z powyszym nie ustala si wymogw wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej. 10. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1. Ustalenia oglne: 1) usytuowanie budynkw, z wyczeniem stacji transformatorowych, wzgldem drg obowizuje wg nieprzekraczalnej linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu: a) od linii rozgraniczajcych tereny komunikacji oznaczone symbolem KDZ 12,0m; b) od linii rozgraniczajcych tereny komunikacji oznaczone symbolem KDD 10,0m; c) od linii rozgraniczajcych tereny drg wewntrznych, wydzielanych w miar potrzeb na etapie podziau nieruchomoci - 6,0m; 2) w przypadku istniejcych budynkw wykraczajcych poza ustalon Planem nieprzekraczaln lini zabudowy dopuszcza si ich nadbudow w obecnym obrysie budynku, a rozbudowa rzutu budynku nie moe przekroczy ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy; 3) dopuszcza si adaptacj, rozbudow, nadbudow oraz przebudow istniejcych obiektw; 4) ustala si obowizek zachowania trjktnego poszerzenia pasa drogowego w obrbie skrzyowa ulic zgodnie z przepisami szczeglnymi; 5) w przypadku dziaek o szerokoci mniejszej ni 16,0m dopuszcza si usytuowanie budynkw mieszkalnych bezporednio przy granicy dziaki lub w odlegoci 1,5m od granicy. 6) dopuszcza si sytuowanie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy z dziak ssiedni lub w odlegoci min. 1,5m od granicy. 7) dopuszcza si lokalizowanie piwnic w budynkach mieszkalnych. 8) w zasigu oddziaywania linii energetycznych (pasy technologiczne): 400kV obejmujcy pas terenu po 43,0m od linii w obie strony; 15kV obejmujcy pas terenu po 7,5m od linii w obie strony, zgodnie z rysunkiem Planu obowizuje zakaz sytuowania budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi, a wszelkie dziaania inwestycyjne wymagaj uzgodnienia z zarzdzajcym sieci. 2. Ustalenia szczegowe dla terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach i warunkach zagospodarowania: 1) tereny o symbolu 1MN, 2MN: a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) zasady i warunki zagospodarowania: ustala si lokalizacj tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na dziace budowlanej; maksymalna wysoko budynkw mieszkalnych - 10,0m w kalenicy n.p.t.; maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garaowych 6,0m w kalenicy n.p.t., maksymalny poziom podogi parteru budynkw mieszkalnych 1,0m n.p.t., maksymalny poziom posadzki parteru budynkw gospodarczych, garaowych- 0,5m n.p.t., powierzchnia zabudowy max 40% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna min 50% powierzchni dziaki, dachy budynkw mieszkalnych dwu bd wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 30 do 45, budynkw gospodarczych, garaowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 30, w terenie 2MN znajduje si cz strefy ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/25, wg rysunku Planu) na terenie stref ochrony konserwatorskiej obowizuj zasady ustalone w 8 pkt 2; w/w tereny s czciowo zmeliorowane, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 14 ust. 3 pkt 7.

2)

teren o symbolu MNU: a) przeznaczenie teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usugowej, b) zasady i warunki zagospodarowania: dopuszcza si dziaki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo- usugowej i usugowej, dopuszcza si funkcjonowanie usug w bryle budynkw mieszkalnego w wielkoci do 50% powierzchni uytkowej budynku lub jako wolnostojce budynki usugowe, ustala si lokalizacj tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na dziace budowlanej; maksymalna wysoko budynkw mieszkalnych - 10,0m w kalenicy n.p.t., maksymalna wysoko budynkw usugowych 8,0m w kalenicy n.p.t., maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garaowych 6,0m w kalenicy n.p.t., maksymalny poziom podogi parteru budynkw mieszkalnych 1,0m n.p.t., maksymalny poziom posadzki parteru budynkw usugowych, gospodarczych, garaowych0,5m n.p.t., powierzchnia zabudowy dla dziaek o funkcji mieszkaniowej oraz mieszkaniowo- usugowej max 40% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna dla dziaek o funkcji mieszkaniowej oraz mieszkaniowousugowej min 50% powierzchni dziaki, powierzchnia zabudowy dla dziaek o funkcji usugowej max 50% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna dla dziaek o funkcji usugowej min 40% powierzchni dziaki, dachy budynkw mieszkalnych dwu bd wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 30 do 45, budynkw usugowych, gospodarczych, garaowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 30, w terenie MNU znajduje si cz strefy ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/25, wg rysunku Planu) na terenie stref ochrony konserwatorskiej obowizuj zasady ustalone w 8 pkt 2; w/w teren jest zmeliorowany, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 14 ust. 3 pkt 7.

3)

tereny o symbolu 1RM, 2RM, 3RM, 4RM: a) przeznaczenie tereny zabudowy zagrodowej b) zasady i warunki zagospodarowania: maksymalna wysoko budynkw mieszkalnych - 10,0m w kalenicy n.p,t., maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garaowych 8,0m w kalenicy n.p.t., maksymalny poziom podogi parteru budynkw mieszkalnych 1,0m n.p.t., maksymalny poziom posadzki parteru budynkw gospodarczych, garaowych- 0,5m n.p.t., powierzchnia zabudowy max 40% powierzchni dziaki objtej symbolem RM, powierzchnia biologicznie czynna min 50% powierzchni dziaki objtej symbolem RM, dachy budynkw mieszkalnych dwu bd wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 30 do 45, budynkw gospodarczych, garaowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 30, w w/w terenach zachowuje si istniejce drogi zapewniajce dojazd do pl uprawnych i zabudowa, w zasigu oddziaywania linii elektroenergetycznej 15kV (w terenie o symbolu 4RM wg rysunku Planu) obowizuj ustalenia 10 ust. 1 pkt 8 oraz 14 ust. 6 pkt 4, w zasigu oddziaywania linii elektroenergetycznej 400kV (wg rysunku Planu) obowizuj ustalenia 10 ust. 1 pkt 8,

4)

w terenie 4RM znajduje si cz strefy ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/12, wg rysunku Planu) na terenie stref ochrony konserwatorskiej obowizuj zasady ustalone w 8 pkt 2; w/w tereny s czciowo zmeliorowane, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 14 ust. 3 pkt 7.

tereny o symbolu 1R, 4R, 5R, 7R: a) przeznaczenie tereny rolnicze b) zasady i warunki zagospodarowania: zachowuje si istniejce siedliska z dopuszczeniem rozbudowy, nadbudowy oraz przebudowy istniejcych w nich budynkw oraz budowy nowych budynkw, dopuszcza si lokalizacj nowych siedlisk rolniczych w gospodarstwach rolnych o powierzchni powyej 1ha, w nowo powstaych siedliskach rolniczych dopuszcza si lokalizacj budynkw produkcyjnych, mieszkalnych i gospodarczych sucych prowadzeniu gospodarstwa rolnego, z niezbdn infrastruktur techniczn, maksymalna wysoko budynkw mieszkalnych - 10,0m w kalenicy n.p.t, maksymalna wysoko budynkw produkcyjnych, gospodarczych, garaowych 10,0m w kalenicy n.p.t., maksymalny poziom posadowienia parteru budynkw mieszkalnych - 1,0m n.p.t., maksymalny poziom posadowienia parteru budynkw produkcyjnych, gospodarczych, garaowych - 0,5m n.p.t., powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni dziaki lub zespou dziaek przeznaczonych pod jedn inwestycj, powierzchnia biologicznie czynna min. 70% powierzchni dziaki lub zespou dziaek przeznaczonych pod jedn inwestycj, dachy budynkw mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 30 do 45, budynkw gospodarczych, garaowych i produkcyjnych jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 30, w w/w terenach zachowuje si istniejce drogi zapewniajce dojazd do pl uprawnych i zabudowa, w zasigu oddziaywania linii elektroenergetycznych 400kV (wg rysunku Planu) obowizuj ustalenia 10 ust. 1 pkt 8, w w/w terenach znajduj si strefy ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/9, 57- 62/36, 57-62/24, 57-62/28, 57-62/30, 57-62/56, 57-62/32 wg rysunku Planu) na terenach stref ochrony konserwatorskiej obowizuj zasady ustalone w 8 pkt 2, w/w tereny s czciowo zmeliorowane, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 14 ust. 3 pkt 7, teren 1R jest czciowo objty Warszawskim Obszarem Chronionego Krajobrazu (granica w/w obszaru zgodnie z rysunkiem planu), wszelkie dziaania inwestycyjne na tym terenie naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 7 pkt 4, w terenie 1R wystpuje obszar zagroony powodzi (granica terenu zagroonego powodzi zgodnie z rysunkiem planu),w ktrym obowizuje zakaz zabudowy zgodnie z 11.

5)

tereny o symbolu 2R, 3R, 6R, 8R: a) przeznaczenie tereny rolnicze b) zasady i warunki zagospodarowania: zakaz zabudowy, w w/w terenach zachowuje si istniejce drogi zapewniajce dojazd do pl uprawnych.

6)

w w/w terenach znajduj si czci stref ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/24, 57-62/12 wg rysunku Planu) w/w tereny s czciowo zmeliorowane.

teren o symbolu ZL: a) przeznaczenie teren lasw, b) zasady i warunki zagospodarowania: zakaz realizacji obiektw niezwizanych z prowadzeniem gospodarki lenej, prowadzenie gospodarki lenej wg przepisw szczeglnych

7)

tereny o symbolu ZP: a) przeznaczenie tereny zieleni urzdzonej, b) zasady i warunki zagospodarowania: pozostaoci historycznego zaoenia dworsko-parkowego wpisanego do ewidencji konserwatora zabytkw, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 8 pkt 3, dopuszcza si powstanie nowej zabudowy na warunkach i w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytkw zabudowa istniejca oraz projektowana o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo- usugowej bd usugowej w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytkw. w terenie ZP znajduje si pomnik przyrody, wszelkie dziaania inwestycyjne naley prowadzi zgodnie z ustaleniami 7 pkt 9, w terenie ZP znajduje si cz strefy ochrony konserwatorskiej (nr 57-62/9 wg rysunku Planu) na terenach stref ochrony konserwatorskiej obowizuj zasady ustalone w 8 pkt 2;

8)

teren o symbolu WS: a) przeznaczenie teren wd powierzchniowych rdldowych (rzeka Utrata); b) zasady i warunki zagospodarowania: zakaz zabudowy z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki wodnej.

9)

teren o symbolu KDZ: a) przeznaczenie teren drogi publicznej zbiorczej b) zasady i warunki zagospodarowania: droga istniejca, powiatowa o nr 4113W droga poszerzona do szerokoci 20,0m w liniach rozgraniczajcych wg rysunku planu, poszerzenie drogi symetrycznie wzgldem osi drogi, szeroko jezdni wg parametrw dla drogi zbiorczej.

10) teren o symbolu 1KDD: a) przeznaczenie teren drogi publicznej dojazdowej b) zasady i warunki zagospodarowania: droga istniejca, droga poszerzona do szerokoci 10,0m w liniach rozgraniczajcych wg rysunku planu, szeroko jezdni wg parametrw dla drogi dojazdowej.

11) teren o symbolu 2KDD: a) przeznaczenie teren drogi publicznej dojazdowej b) zasady i warunki zagospodarowania:

droga projektowana, droga o szerokoci zmiennej (od 10m do 20m) w liniach rozgraniczajcych wg rysunku planu, szeroko jezdni wg parametrw dla drogi dojazdowej.

12) tereny o symbolu 3KDD, 4KDD: a) przeznaczenie tereny drg publicznych dojazdowych b) zasady i warunki zagospodarowania: drogi istniejce, gminne o nr 410105, drogi poszerzone, szerokoci zmiennej (od 12m do 23m) w liniach rozgraniczajcych wg rysunku planu, szeroko jezdni wg parametrw dla drogi dojazdowej.

11. Ustalenia dotyczce sposobu zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - w obszarze objtym niniejszym Planem wystpuje obszar zagroony powodzi (granica terenu zagroonego powodzi wg rysunku Planu). W obszarze tym ustala si zakaz zabudowy. 12. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) ustala si, e podzia nieruchomoci oraz scalenie i podzia przy zachowaniu wartoci uytkowych powstaych po podziale czci, zgodnych z przeznaczeniem oraz warunkami i zasadami zagospodarowania okrelonymi niniejsz uchwa; 2) nowo wydzielane dziaki budowlane dla zabudowy: a) mieszkaniowej wolnostojcej o szerokoci frontowej min. 20m i o powierzchni min. 1000m; b) mieszkaniowej bliniaczej o szerokoci frontowej min. 16m i o powierzchni min. 600m; c) mieszkaniowej szeregowej o powierzchni min. 300m; d) mieszkaniowo-usugowej oraz usugowej o szerokoci frontowej min. 20m i o powierzchni min. 1200m; e) zagrodowej o szerokoci frontowej min. 20m i o powierzchni min. 2000m; 3) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego ustala si na 45 - 90 w nawizaniu do kta pooenia granic ju istniejcych na poszczeglnych terenach; 4) dopuszcza si w szczeglnie uzasadnionych przypadkach zmniejszenie ustalonych powierzchni nowo wydzielonych dziaek o max 5%; 5) nowo wydzielone dziaki jak i czci pozostae po podziale powinny mie zapewniony dojazd w oparciu o drogi publiczne wyznaczone niniejszym planem lub wydzielenie drg wewntrznych o szerokoci min 8,0m (zgodnie z zapotrzebowaniem), 6)`ustalenia w pkt 2 i 5 nie dotycz wydzielania dziaek gruntu celem powikszenia istniejcych dziaek; 13. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - obowizuje zakaz realizacji tymczasowych obiektw budowlanych w pasie terenu zawartym pomidzy lini zabudowy a lini rozgraniczajc ulicy. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Ustala si dostpno i obsug komunikacyjn obszarw poprzez: 1) drogi publiczne okrelone niniejszym Planem; 2) drogi wewntrzne nie okrelone niniejszym Planem, wydzielane wg potrzeb na etapie podziau nieruchomoci; 2. Ustala si obowizek wyposaenia terenw w miejsca postojowe dla samochodw w iloci: 2 msc./dom (w tym wlicza si rwnie miejsce postojowe w garau), a w przypadku zaistnienia usug naley zapewni jedno miejsce postojowe na kade 50m powierzchni uytkowej budynku usugowego lub 10 msc./40 zatrudnionych; potrzeby parkingowe winny by spenione w ramach wasnej dziaki budowlanej.

3.

Infrastruktura techniczna - ustalenia oglne: 1) istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej utrzymuje si w dotychczasowej lokalizacji; 2) Plan dopuszcza moliwo przebudowy, rozbudowy istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej podyktowanej warunkami technicznymi i docelowym zapotrzebowaniem, przy zachowaniu pozostaych ustale Planu; 3) sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediw naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych terenw przeznaczonych pod komunikacj (na warunkach zarzdzajcego drog) z zachowaniem odlegoci wzajemnych wynikajcych z przepisw szczeglnych z dopuszczeniem moliwoci ich przebudowy, w uzgodnieniu i na warunkach zarzdzajcych poszczeglnymi mediami; 4) lokalizacja sieci i urzdze infrastruktury technicznej (dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach) poza liniami rozgraniczajcymi tereny komunikacji; 5) do projektowanych obiektw budowlanych od istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej naley zachowa odlegoci zgodnie z przepisami szczeglnymi; 6) jeeli przebieg istniejcych sieci infrastruktury technicznej koliduje z projektowan zabudow dopuszcza si ich przeoenie na warunkach zarzdzajcego dan sieci; 7) wszelkie dziaania inwestycyjne na terenach zmeliorowanych naley uzgodni z waciwym terytorialnie Zarzdc Melioracji i Urzdze Wodnych.

4.

Zaopatrzenie w wod: ustala si zaopatrzenie w wod z istniejcej i projektowanej komunalnej sieci wodocigowej na warunkach zarzdzajcego sieci, a do czasu realizacji sieci wodocigowej, dopuszcza si zaopatrzenie w wod z indywidualnych uj. Odprowadzenie ciekw sanitarnych i deszczowych: 1) ustala si zakaz odprowadzania ciekw sanitarnych wprost do gruntu lub do ciekw powierzchniowych; 2) ustala si, e cieki sanitarne bd odprowadzane do projektowanej komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach zarzdzajcego sieci; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych z wywozem ich na zlewni przy oczyszczalni; 3) powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych do gruntu wymaga takiego uksztatowania terenu by nie nastpowao zalewanie terenw ssiednich. 4) dopuszcza si lokalizowanie przydomowych systemw oczyszczania ciekw Sanitarnych, przy spenieniu warunkw ochrony rodowiska gruntowo-wodnego zgodnie z obowizujcymi przepisami.

5.

6.

Zaopatrzenie w energi elektryczn: 1) ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych sieci elektroenergetycznych (SN, NN) napowietrznych i kablowych oraz z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych SN/NN wolnostojcych, lub wbudowanych zgodnie z zapotrzebowaniem i na warunkach zarzdzajcego sieci; 2) dopuszcza si modernizacj i przebudow sieci i urzdze elektroenergetycznych zgodnie z docelowym zapotrzebowaniem oraz lokalizacj nowych stacji transformatorowych przy zapewnieniu dostpnoci od ulicy koowej publicznej lub wewntrznej; 3) przy projektowaniu nowych linii energetycznych SN obowizuj odlegoci od obiektw budowlanych zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) w sytuacji skablowania istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV, usytuowanie budynkw w stosunku do linii skablowanych obowizuje wg przepisw szczeglnych. 5) nie dopuszcza si w obszarze Planu realizacji elektrowni wiatrowych (wiatrakw).

7.

Telekomunikacja: 1) ustala si obsug w zakresie telekomunikacji w oparciu o sie telekomunikacyjn istniejc i projektowan na warunkach zarzdzajcego; 2) ustala si zakaz lokalizowania masztw telefonii komrkowej.

8.

Zaopatrzenie w gaz: 1) ustala si zasilanie w gaz w oparciu o projektowan sie gazu przewodowego na warunkach zarzdzajcego sieci lub ze rde lokalnych; 2) ustala si, e obszar objty niniejszym planem winien by objty zaopatrzeniem w gaz w oparciu o budow sieci redniego cinienia z zachowaniem obowizujcych norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urzdze, 3) szafki gazowe naley umieszcza w ogrodzeniach i zapewnia do nich dostpno od strony drogi dojazdowej,

9.

Zaopatrzenie w energi ciepln: 1) ustala si zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde ciepa (z preferencj dla ekologicznych czynnikw grzewczych np. gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna, odnawialne rda energii, itp.), ktrych eksploatacja powodujca wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego waciciel instalacji posiada tytu prawny; 2) dopuszcza si moliwo budowy wsplnych rde ciepa dla grupy obiektw.

10. Usuwanie odpadw: 1) ustala si zasad zorganizowanego systemu usuwania odpadw staych i wywz przez wyspecjalizowane firmy do zakadu utylizacji lub na wysypisko mieci na podstawie umw, zgodnie z przyjtym gminnym programem gospodarki odpadami; 2) docelowo ustala si realizacj systemu selektywnej zbirki odpadw w miejscu ich gromadzenia z zapewnieniem pojemnikw na surowce wtrne. 15. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenu 1) dopuszcza si jako tymczasowe zagospodarowanie utrzymanie istniejcego stanu uytkowania do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem; 2) nie okrela si terminu, do ktrego zagospodarowanie, urzdzenie i uytkowanie terenu moe by wykonywane. 16. Okrela si stawk procentow suc naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu dla terenw o symbolach RM, MN, MNU w wysokoci 10%, dla pozostaych terenw w wysokoci 0%. 17. W granicach niniejszego planu, traci moc: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie wie Rochaliki, dz. nr ewid. 25/1, 25/2, 26, 27, 28, 29/1, 29/2 i 30 uchwaa nr VI/29/07 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 14 marca 2007 roku (Dz.U. Woj. Maz. dnia 26 padziernika 2007r. Nr 216, poz. 6200); 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 19. Niniejsza uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Bonie. Przewodniczcy Rady: Piotr J. Pniewski

Przewodniczcy Rady: Piotr J. Pniewski

Zacznik nr 2 do uchway nr L/351/10 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 24 maja 2010r.

Rozstrzygnicia dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych w czasie wyoenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych do publicznego wgldu w okresie od 15 lutego 2010r. do 17 marca 2010r. i w okresie co najmniej 14 dni po wyoeniu tj. do 16 kwietnia 2010r.

Zgodnie z art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zmianami) Burmistrz rozpatruje uwagi wniesione do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W okresie wyoenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych do publicznego wgldu w okresie od 15 lutego 2010r. do 17 marca 2010r. i w okresie co najmniej 14 dni po wyoeniu tj. do 16 kwietnia 2010r. do w/w projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgoszono trzy uwagi. 1. p. Grayna Wagner 2. p. Przemysaw Kubicki 3. p. Magorzata Opaka Wszystkie uwagi zostay rozpatrzone pozytywnie i uwzgldnione w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W zwizku z powyszym nie rozstrzyga si o sposobie rozpatrzenia uwag. Przewodniczcy Rady: Piotr J. Pniewski

Zacznik nr 3 do uchway nr L/351/10 Rady Miejskiej w Boniu z dnia 24 maja 2010r. Sposb realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bonie dla obszaru wsi Rochaliki w jej granicach administracyjnych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych miasta i gminy oraz zasady ich finansowania

Za podstaw przyjcia do realizacji zada okrelonych w 14 w/w planu zagospodarowania przestrzennego, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowi bd zapisy budetw na kolejne lata. Okrelenie terminw przystpienia i zakoczenia realizacji tych zada ustalane bdzie wedug kryteriw i zasad celowoci i oszczdnoci z zachowaniem zasady uzyskiwania najlepszych efektw z danych nakadw oraz w sposb umoliwiajcy terminow realizacj zada. Wydatki bd dokonywane w wysokociach i terminach wynikajcych z wczeniej zacignitych zobowiza. Planowanie i dokonywanie wydatkw na realizacj kadego kolejnego etapu programu wieloletniego poprzedzane bdzie analiz i ocen efektw uzyskanych w etapach poprzednich. Finansowanie kosztw poniesionych przy realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej odbywa si bdzie przy penym lub czciowym udziale rodkw budetowych gminy. Przewodniczcy Rady:

Piotr J. Pniewski