UCHWAA Nr 318/XLIV/10 RADY MIEJSKIEJ W UROMINIE z dnia 17 wrzenia 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych uromin FW3 - fragmentw miejscowoci Chamsk, Dbsk, Franciszkowo, Kliczewo Due, Olszewo i Wlka Kliczewska, gmina uromin. Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), w zwizku z uchwa Rady Miejskiej w urominie nr 150/XXIII/08 z dnia 30 wrzenia 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w urominie, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy uromin postanawia, co nastpuje: Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujcy fragmenty miejscowoci Chamsk, Dbsk, Franciszkowo, Kliczewo Due, Olszewo i Wlka Kliczewska, zwany dalej planem, w granicach oznaczonych na rysunku planu odrbnym symbolem. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego skada si z nastpujcych, integralnych czci: a) czci tekstowej, stanowicej tre niniejszej uchway; b) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2. Niniejsza uchwaa skada si z piciu rozdziaw: I. II. III. Ustalenia oglne; Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Chamsk; Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania - Dbsk;

IV. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania - Franciszkowo; V. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Kliczewo Due;

VI. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania - Olszewo; VII. Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania Wlka Kliczewska; VIII. Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw; IX. Ustalenia kocowe. 3. Rysunek planu obowizuje w zakresie ustale: 1. granic obszaru objtego planem, oznaczonych na rysunku odrbnym symbolem; 2. linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3. przeznaczenia terenw funkcjonalnych i terenw komunikacji okrelonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyrniajcymi je spord innych terenw. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. 2. 3. 4. planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; uchwale naley przez to rozumie niniejsza uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami); przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5. 6. 7.

rysunku planu naley przez to rozumie rysunek w skali 1: 2 000, stanowicy integraln cz planu i bdcy zacznikiem nr 1 do uchway; symbolu naley przez to rozumie symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji okrelony odpowiednio symbolem literowym; terenie naley przez to rozumie teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla ktrego obowizuj ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem zgodnie z rysunkiem planu; wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie warto stosunku powierzchni zabudowy na danej dziace budowlanej, do powierzchni tej dziaki; linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie lini bdc granic pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania lub rnym przeznaczeniu podstawowym (rnej funkcji), w tym rwnie pomidzy terenami drg a terenami przeznaczonymi pod zabudow bd bdcymi w uytkowaniu rolnym lub lenym;

8. 9.

10. nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ustalon niniejszym planem, okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego: 1) dla budynkw odlego paszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczajcej terenu, krawdzi jezdni drogi, z pominiciem logii, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej do budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) - o gbokoci 2,0m i powierzchni zabudowy do 8,0m2, 2) dla wie elektrowni wiatrowych odlego nadziemnej czci konstrukcji wiey, przy styku z powierzchni terenu, od linii rozgraniczajcej teren EW. Linia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji (fundamenty) ani do czci nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni terenu (rotor i miga); 11. przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre musi przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa mniej ni 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw; 12. przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre nie moe przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa wicej ni 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw; 13. urzdzeniach infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie drogi oraz wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, telekomunikacyjne i gazowe, zgodnie z przepisami odrbnymi; 14. terenie biologicznie czynnym naley przez to rozumie teren z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50% powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej ni 10m2, oraz wod powierzchniow na tym terenie; 15. proekologicznych systemach cieplnych - naley przez to rozumie systemy cieplne wykorzystujce: gaz ziemny lub pynny, olej opaowy niskosiarkowy, energi elektryczn, soneczn, biomas, odnawialne rda energii itp. 16. klasie drogi - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. Celem regulacji zawartych w planie jest okrelenie: 1. przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2. zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3. zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 5. parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy; 6. szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 7. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej;

8. sposobu i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9. stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci na skutek uchwalenia planu. 6. Na obszarze objtym planem nie zachodz przesanki do okrelenia: 1. zasad ochrony dbr kultury wspczesnej; 2. wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 3. granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 4. szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci. 7. Przedmiotem planu s ustalenia dotyczce terenw: 1. elektrowni wiatrowych wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej, niezbdnej do ich obsugi, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW; 2. urzdze elektroenergetycznych stacji transformatorowej WN/SN, oznaczonego na rysunku planu symbolem E; 3. obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw, oznaczonych na rysunku planu symbolem P; 4. lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL; 5. rolniczych: upraw polowych, k i pastwisk z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln, oznaczonych na rysunku planu symbolem R; 6. wd powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS; 7. drg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, w szczeglnoci: a) drg lokalnych - KDL, b) drg dojazdowych - KDD; 8. drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW. 8. W zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si zasady: 1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod wzgldem funkcjonalnym i przestrzennym powinny uwzgldnia: a) wymagania adu przestrzennego, urbanistyki i architektury, b) walory architektoniczne i krajobrazowe, c) wymagania ochrony przyrody, d) wymagania ochrony rodowiska, zdrowia oraz bezpieczestwa ludzi i mienia, a take wymagania osb niepenosprawnych, e) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo wasnoci, f) potrzeby obronnoci i bezpieczestwa pastwa; 2. Przeksztacenia wyznaczonych planem terenw musz by zgodne z przeznaczeniem wskazanym niniejszym planem; 3. Budow, rozbudow i modernizacj infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 9. W zakresie ochrony rodowiska i przyrody ustala si zasady: 1. 2. Elektrownie wiatrowe stanowi przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, stosownie do regulacji zawartych w obowizujcych przepisach odrbnych; W celu zminimalizowania negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na rodowisko przyrodnicze i ludzi, nakazuje si: a) przeprowadzenie bada geotechnicznych terenu przeznaczonego na posadowienie fundamentw obiektw budowlanych;

b) racjonalne korzystanie z terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji; c) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych; d) przeprowadzanie okresowego monitoringu w zakresie wpywu funkcjonowania elektrowni wiatrowych na faun (w szczeglnoci ptaki) oraz pomiary rzeczywistego poziomu haasu w otoczeniu obiektw; e) odbir i utylizacj odpadw zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekadniowe) przez specjalistyczne suby, zgodnie z warunkami wynikajcymi z ustawy o odpadach. 3. 4. 5. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi; Obowizek realizacji pyt obornikowych i zbiornikw na gnojowic w gospodarstwach prowadzcych chw zwierzt, w celu ochrony przed zanieczyszczeniami wd powierzchniowych i gruntowych; Obowizek zgodnego z zasadami ochrony rodowiska unieszkodliwiania odpadw selekcj i gromadzenie odpadw na posesjach w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbir i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej gminy; Maksymaln ochron istniejcego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewie i zakrzewie; Ochron istniejcych lasw i gruntw lenych; Nieprzekraczaln lini zabudowy od korony roww melioracyjnych ustala si w odlegoci 5,0 m. Zakaz realizacji ogrodze w odlegoci mniejszej ni 3,0m od korony tych roww; Stosowanie w nowych, rozbudowywanych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemw cieplnych nie powodujcych emisji szkodliwych substancji do rodowiska;

6. 7. 8. 9.

10. Konieczno zachowania minimalnej powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni wyznaczonych terenw, odpowiednio: dla terenw przeznaczonych na lokalizacj elektrowni wiatrowych (EW) - 40%, dla terenu przeznaczonego na lokalizacj stacji transformatorowej WN/SN (E) - 10%; 10. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw ustala si zasady: 1. Ochron zabytkw archeologicznych, (stanowiska archeologiczne nr ew. AZP w miejscowociach: Chamsk - 40-56/1, 40-56/8, 40-56/12, - Dbsk 40-56/3, - Kliczewo Due - 39-57/44, 39-57/45, - Olszewo 39-56/9, - Wlka Kliczewska 39-57/48), okrelonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami waciwych stanowisk archeologicznych. Na obszarze ww. stanowisk ustala si: a) Obowizek uzyskania przez inwestora, od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszenia waciwemu organowi uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych, wicych si z wykonywaniem prac ziemnych; b) Obowizek uzgadniania z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw poszukiwania i rozpoznawania kopalin oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd; c) Obowizek przeprowadzenia bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji; d) Przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie; 2. Ochron krzyy i figurek przydronych. 11. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu ustala si: 1. Na terenach rolniczych, oznaczonych symbolem R - zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz Innych obiektw zwizanych ze staym pobytem ludzi; 2. Ochron i zachowanie istniejcych ciekw wodnych i urzdze melioracyjnych. Wszelkie dziaania w bezporednim ssiedztwie ciekw i roww melioracyjnych oraz zwizane z ich przebudow, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urzdzeniami infrastruktury technicznej, naley przeprowadza w porozumieniu i na warunkach zarzdcy urzdze melioracyjnych; 12. W zakresie systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej ustala si zasady: 1. Podstawow sie komunikacji drogowej, zapewniajc obsug komunikacyjn stanowi: 1) Droga publiczna powiatowa nr 4630W, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDL i 02 KDL; 2) Drogi publiczne dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem od 03 do 07 KDD;

3) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do terenw elektrowni wiatrowych oraz dojazdy do uytkw rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem od 08 do 035 KDW; 4) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do uytkw rolnych, nie oznaczone na rysunku planu a istniejce na terenach oznaczonych symbolem R; 2. Dla terenw drg publicznych ustala si: 1) Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drg publicznych; 2) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy, zgodnie z liniami rozgraniczajcymi lub podziaw dopuszczonych w przepisach odrbnych dotyczcych gospodarki nieruchomociami; 3) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego. W uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi, ustala si moliwo poprowadzenia w obrbie linii rozgraniczajcych drg, elementw infrastruktury technicznej, ktre nie spowoduj zmniejszenia trwaoci obiektw drogowych i nie bd stanowi zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego; 4) Drogi w ssiedztwie terenw zabudowy i przeznaczonych pod zabudow musz by owietlone w sposb waciwy dla klasy drogi oraz by wyposaone w chodniki lub pobocza utwardzone; 3. Dla terenw drg wewntrznych, ustala si: 1) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy; 2) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego z wyczeniem elementw infrastruktury technicznej, ktre nie spowoduj zmniejszenia trwaoci obiektw drogowych i nie bd stanowi zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego; 4. 5. 6. Odprowadzenie wd opadowych z terenw drg i wyznaczonych niniejszym planem terenw EW, E i P realizowane bdzie powierzchniowo z wykorzystaniem istniejcego ukadu roww odwadniajcych; Utrzymanie istniejcego uzbrojenia terenu w infrastruktur techniczn, z moliwoci jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy; Ustala si, jako docelowe wyposaenie terenw w sieci: 1) wodocigow, 2) elektroenergetyczn, 3) kanalizacyjn, 4) telekomunikacyjn. 7. Planowane sieci i przycza infrastruktury technicznej naley wykonywa jako podziemne, od istniejcych w ssiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczajcych drg, w uzgodnieniu z ich zarzdc. Dopuszcza si moliwo realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustale planu oraz przepisw odrbnych po uprzednim uzyskaniu zgody waciciela gruntu i na warunkach z nim ustalonych; W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zaopatrzenie wszystkich dziaek w energi elektryczn - z istniejcych na terenie linii elektroenergetycznych; 2) zachowanie z moliwoci modernizacji, rozbudowy i przebudowy istniejcej sieci elektroenergetycznej; 3) zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energi elektryczn zgodnie z warunkami waciwego Zakadu Energetycznego; 4) odbir energii elektrycznej wytworzonej przez poszczeglne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe SN do stacji transformatorowej WN/SN, planowanej na terenie oznaczonym symbolem E; 5) realizacj kablowej lub napowietrznej linii WN, czcej planowan stacj transformatorow WN/SN z istniejcym systemem elektroenergetycznym, w porozumieniu z waciwym Zakadem Energetycznym;

8.

6) w uzasadnionym przypadku, wynikajcym np. z wyniku bada gruntowych, efektywnoci techniczno ekonomicznej czy uzasadnienia technologicznego, dopuszcza si moliwo innej ni wskazana planem, lokalizacji terenu stacji transformatorowej WN/SN, przy zachowaniu obowizujcych przepisw odrbnych, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu; 9. Zaopatrzenie w wod (w tym dla celw przeciwpoarowych) - z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych lub indywidualnych uj;

10. Odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikach bezodpywowych, okresowo oprnianych; 11. Zaopatrzenie w ciepo ze rde indywidualnych, z zastosowaniem proekologicznych systemw cieplnych wykorzystujcych (alternatywnie): gaz, olej opaowy niskosiarkowy, energi elektryczn, biomas lub odnawialne rda energii; 12. Gospodarka odpadami - konieczno segregacji odpadw w ramach poszczeglnych terenw oraz zorganizowany ich wywz na speniajce wymogi ochrony rodowiska skadowisko odpadw, w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, na zasadach okrelonych indywidualnie przez suby komunalne; Rozdzia 2 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Chamsk 13. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 EW - pow. ok. 0,50 ha, 2 EW - pow. ok. 0,50 ha, 3 EW - pow. ok. 0,50 ha, 4 EW - pow. ok. 0,50 ha, 5 EW - pow. ok. 0,55 ha, 6 EW - pow. ok. 0,50 ha, 7 EW - pow. ok. 0,55 ha, 8 EW - pow. ok. 0,55 ha, 9 EW - pow. ok. 0,55 ha, 10 EW pow. ok. 0,55 ha, 11 EW - pow. ok. 0,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnymi do ich obsugi; 2. Wskaniki zagospodarowania terenw: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji - fundamentw, ani do nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni - rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2; 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenw EW, cznie z placem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%; 3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowan i nieutwardzon cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym; 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej; 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko wiey elektrowni - do 120,0m i cakowitej wysokoci do najwyszego punktu wzniesionej opaty miga do 176,0m od poziomu terenu; 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu; 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych, matowych kolorw z uwzgldnieniem sposobu oznakowania przeszkd lotniczych zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem logo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni; 5. Obszar pooony w zasigu migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcych teren drg publicznych KDD; 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne; 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi;

8. Dziaania zwizane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 1 11 EW, musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc urzdze melioracyjnych; 9. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 14. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3R pow. ok. 84,00 ha, 5R pow. ok. 41,50 ha, 6R pow. ok. 82,20 ha, 7R pow. ok. 227,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 15. Dla terenw wd powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1 WS pow. ok. 0,55 ha, 2 WS pow. ok. 1,40 ha, 3 WS pow. ok. 0,56 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejcej rzeki Luty; 2. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej sucej ustaleniu opat wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 16. Dla terenw drg publicznych oznaczonych symbolami: 03 KDD pow. ok. 1,40 ha, 04 KDD pow. ok. 2,80 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenw - utrzymanie i urzdzenie drg publicznych klasy D o znaczeniu dojazdowym; 2. Minimaln szeroko terenw drg ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 08 KDW pow. ok. 0,55 ha, 09 KDW pow. ok. 0,35 ha, 014 KDW pow. ok. 2,35 ha, 015 KDW pow. ok. 0,15 ha, 016 KDW pow. ok. 0,15 ha, 017 KDW pow. ok. 0,65 ha, 018 KDW pow. ok. 0,05 ha, 019 KDW pow. ok. 1,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych; 2. Minimaln szeroko terenu drg ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 3 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Dbsk 18. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 18 EW pow. ok. 0,55 ha, 19 EW - pow. ok. 0,50 ha, 20 EW - pow. ok. 0,50 ha, 21 EW - pow. ok. 0,36 ha, 22 EW - pow. ok. 0,50 ha, 23 EW - pow. ok. 0,50 ha, 24 EW - pow. ok. 0,50 ha, 25 EW - pow. ok. 0,90 ha, 26 EW - pow. ok. 0,55 ha, 27 EW - pow. ok. 0,65 ha, 28 EW - pow. ok. 0,55 ha, 29 EW - pow. ok. 0,50 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnymi do ich obsugi;

2. Wskaniki zagospodarowania terenw: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji - fundamentw, ani do nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni - rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2; 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenw EW, cznie z placem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%; 3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowan i nieutwardzon cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym; 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej; 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko wiey elektrowni - do 120,0m i cakowitej wysokoci do najwyszego punktu wzniesionej opaty miga do 176,0m od poziomu terenu; 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu; 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych, matowych kolorw z uwzgldnieniem sposobu oznakowania przeszkd lotniczych zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem logo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni; 5. Obszar pooony w zasigu migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcych teren drg publicznych KDL i KDD; 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne; 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi; 8. Dziaania zwizane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 19, 20, 23, 25 i 26 EW, musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc urzdze melioracyjnych; 9. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 19. Dla terenu urzdze elektroenergetycznych stacji transformatorowej WN/SN oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1 E - pow. ok. 0,80 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenu pod stacj transformatorow WN/SN wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnej do ich obsugi; 2. Dopuszcza si realizacj elementw towarzyszcych funkcji podstawowej, takich jak: utwardzony dojazd i plac manewrowy, miejsca postojowe dla samochodw, ziele; 3. Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej oraz obiektw przeznaczonych na pobyt ludzi; 4. W uzasadnionym przypadku, wynikajcym np. z wyniku bada gruntowych, efektywnoci techniczno ekonomicznej czy uzasadnienia technologicznego, dopuszcza si moliwo innej ni wskazana planem, lokalizacji terenu stacji transformatorowej WN/SN, przy zachowaniu obowizujcych przepisw odrbnych, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu; 5. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) maksymalna wysoko lokalizowanych obiektw kubaturowych 6,0m nad poziom terenu; 2) ksztatu dachw obiektw kubaturowych nie ustala si;

3) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy do 90% powierzchni dziaki; 4) ujednolicenie kolorystyki z obiektami elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych kolorw; 7. Obsug komunikacyjn poprzez drog dojazdow 05 KDD; 8. Minimum 10% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako teren biologicznie czynny; 9. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu E ustala si w wysokoci 30%. 20. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 18 ZL pow. ok. 3,20 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy. 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw. 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: - lokalizacji obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; - lokalizacji elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 21. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9R pow. ok. 85,00 ha, 10R pow. ok. 64,00 ha, 11R pow. ok. 102,00 ha, 12R pow. ok. 67,30 ha, 13R pow. ok. 152,00 ha, 14R pow. ok. 100,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 22. Dla terenw wd powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 3 WS pow. ok. 0,56 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejcej rzeki Luty; 2. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej sucej ustaleniu opat wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 23. Dla terenw drg publicznych oznaczonych symbolami: 01 KDL pow. ok. 2,15 ha, 02 KDL pow. ok. 2,25 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenw - utrzymanie istniejcej drogi powiatowej 4630W klasy L o znaczeniu lokalnym; 2. Utrzymanie terenw drogi o szerokoci min. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 24. Dla terenw drg publicznych oznaczonych symbolami: 04 KDD pow. ok. 0,40 ha, 05 KDD pow. ok. 1,20 ha, ustala si:

1. Przeznaczenie terenw - utrzymanie i urzdzenie drg publicznych klasy D o znaczeniu dojazdowym; 2. Minimaln szeroko terenw drg ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 25. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 020 KDW pow. ok. 0,10 ha, 021 KDW pow. ok. 0,10 ha, 022 KDW pow. ok. 0,10 ha, 023 KDW pow. ok. 0,65 ha, 024 KDW pow. ok. 1,17 ha, 025 KDW pow. ok. 0,35 ha, 026 KDW pow. ok. 0,45 ha, 032 KDW pow. ok. 0,55 ha, 033 KDW pow. ok. 0,60 ha, 034 KDW pow. ok. 0,45 ha, 035 KDW pow. ok. 0,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych; 2. Minimaln szeroko terenu drg ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 4 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Franciszkowo 26. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1R pow. ok. 71,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 5 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Kliczewo Due 27. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 30 EW - pow. ok. 0,50 ha, 31 EW - pow. ok. 0,50 ha, 32 EW - pow. ok. 0,50 ha, 33 EW - pow. ok. 0,70 ha, 34 EW - pow. ok. 0,50 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnymi do ich obsugi; 2. Wskaniki zagospodarowania terenw: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji - fundamentw, ani do nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni - rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2; 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenw EW, cznie z placem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%;

3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowan i nieutwardzon cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym; 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej; 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko wiey elektrowni- do 120,0m i cakowitej wysokoci do najwyszego punktu wzniesionej opaty miga do 176,0m od poziomu terenu; 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu; 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych, matowych kolorw z uwzgldnieniem sposobu oznakowania przeszkd lotniczych zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem logo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni; 5. Obszar pooony w zasigu migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcych teren drg publicznych KDL i KDD; 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne; 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi; 8. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 28. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7 ZL pow. ok. 0,55 ha, 10 ZL pow. ok. 2,25 ha, 11 ZL pow. ok. 0,20 ha, 12 ZL pow. ok. 1,25 ha, 13 ZL pow. ok. 0,55 ha, 14 ZL pow. ok. 0,35 ha, 15 ZL pow. ok. 0,15 ha, 16 ZL pow. ok. 0,40 ha, 17 ZL pow. ok. 0,50 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy; 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw; 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: - lokalizacji obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; - lokalizacji elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 29. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 15R pow. ok. 14,60 ha, 16R pow. ok. 28,80 ha, 17R pow. ok. 59,80 ha, 18R pow. ok. 112,00 ha, 19R pow. ok. 8,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych;

4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 30. Dla terenw drg publicznych oznaczonych symbolami: 02 KDL pow. ok. 0,50 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenw - utrzymanie istniejcej drogi powiatowej 4630W klasy L o znaczeniu lokalnym; 2. Utrzymanie terenw drogi o szerokoci min. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 31. Dla terenw drg publicznych oznaczonych symbolami: 05 KDD pow. ok. 1,95 ha, 06 KDD pow. ok. 3,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenw - utrzymanie i urzdzenie drg publicznych klasy D o znaczeniu dojazdowym; 2. Minimaln szeroko terenw drg ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 32. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 027 KDW pow. ok. 0,40 ha, 028 KDW pow. ok. 0,40 ha, 029 KDW pow. ok. 0,40 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych; 2. Minimaln szeroko terenu drg ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 6 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Olszewo 33. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem: 12 EW - pow. ok. 0,50 ha, 13 EW - pow. ok. 0,50 ha, 14 EW - pow. ok. 0,55 ha, 15 EW - pow. ok. 0,55 ha, 16 EW - pow. ok. 0,50 ha, 17 EW - pow. ok. 0,50 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnymi do ich obsugi; 2. Wskaniki zagospodarowania terenw: 1) powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna cz konstrukcji wiey elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchni terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi si do podziemnych czci konstrukcji - fundamentw, ani do nadziemnych, nie stykajcych si z powierzchni ziemi czci elektrowni - rotora i migie), obiekty z pomieszczeniami innych urzdze cznie z placem manewrowym nie moe przekracza 1500m2; 2) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy terenw EW, cznie z placem manewrowym i drog dojazdow ustala si na 50%; 3) minimum 40% powierzchni kadego terenu EW musi pozosta jako teren biologicznie czynny niezabudowan i nieutwardzon cz terenu naley pozostawi w uytkowaniu rolniczym; 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcej; 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko wiey elektrowni - do 120,0m i cakowitej wysokoci do najwyszego punktu wzniesionej opaty miga do 176,0m od poziomu terenu; 2) maksymalna moc generatora do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji haasu; 3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi;

4) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych zastosowanie jasnych, ciepych, matowych kolorw z uwzgldnieniem sposobu oznakowania przeszkd lotniczych zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyczeniem logo producenta, inwestora lub waciciela elektrowni; 5. Obszar pooony w zasigu migie elektrowni nie moe przekracza linii rozgraniczajcych teren drg publicznych KDL i KDD; 6. Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne; 7. Obiekty o wysokoci rwnej lub wikszej ni 50m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budow, wymagaj zgoszenia do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi; 8. Dziaania zwizane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 12, 13, 14 i 15 EW, musz by prowadzone w uzgodnieniu z waciwym zarzdc urzdze melioracyjnych; 9. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 34. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 ZL pow. ok. 0,90 ha, 2 ZL pow. ok. 1,75 ha, 3 ZL pow. ok. 0,70 ha, 4 ZL pow. ok. 1,44 ha, 5 ZL pow. ok. 0,35 ha, 6 ZL pow. ok. 2,80 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy. 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw. 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: - lokalizacji obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; - lokalizacji elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 35. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2R pow. ok. 74,40 ha, 4R pow. ok. 133,00 ha, 8R pow. ok. 139,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 36. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem: 01 KDL pow. ok. 0,90 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu - utrzymanie istniejcej drogi powiatowej 4630W klasy L o znaczeniu lokalnym; 2. Utrzymanie terenu drogi o szerokoci min. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 37. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem: 03 KDD pow. ok. 0,85 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu - utrzymanie i urzdzenie drogi publicznej klasy D o znaczeniu dojazdowym; 2. Minimaln powierzchni terenu drogi ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 38. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 010 KDW pow. ok. 0,17 ha, 011 KDW pow. ok. 0,32 ha, 012 KDW pow. ok. 1,15 ha, 013 KDW pow. ok. 0,20 ha, 023 KDW pow. ok. 0,50 ha, 024 KDW pow. ok. 0,27 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie - utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych; 2. Minimaln szeroko terenu drg ustala si na 5,0m w liniach rozgraniczajcych; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 7 Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Wlka Kliczewska 39. Dla terenu obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1 P - pow. ok. 1,25 ha, ustala si: 1. 2. 3. 4. 5. Przeznaczenie podstawowe terenu pod lokalizacj obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw o wskaniku intensywnoci zabudowy do 30% powierzchni dziaki; Utrzymanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy; Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej; Uciliwo realizowanych funkcji nie moe wykracza na ssiednie tereny, w tym tereny zabudowy mieszkaniowej; Moliwo podziau na dziaki budowlane o powierzchni nie mniejszej ni 0,4 ha, pod warunkiem zapewnienia dojazdu od drogi 07 KDD drog wewntrzn o szerokoci min. 5m w liniach rozgraniczajcych; Wskaniki zagospodarowania terenu: 1) Maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy do 30% powierzchni dziaki budowlanej; 2) Minimum 30% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne; 7. 8. Nieprzekraczaln lini zabudowy od strony terenw 07 KDD i 21R ustala si w odlegoci 5m od linii rozgraniczajcej; Moliwo realizacji zabudowy z dachami o kcie nachylenia poaci do 30, z kalenicami na wysokoci maksimum 10,0m nad poziom istniejcego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60m nad poziom terenu przy wejciu do budynku; Konieczno zapewnienia, w ramach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny miejsc postojowych w iloci 3 miejsca parkingowe na kade rozpoczte 100m2 powierzchni uytkowej obiektu produkcyjnego;

6.

9.

10. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu P ustala si w wysokoci 30%. 40. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 8 ZL pow. ok. 2,05 ha, 9 ZL pow. ok. 0,40 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy; 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw; 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: - lokalizacji obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; - lokalizacji elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 41. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 20R pow. ok. 6,00 ha, 21R pow. ok. 17,80 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych dopuszcza si moliwo lokalizacji: 1) obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza si lokalizacji ww. obiektw w obszarze o promieniu 200m od osi kadej wiey elektrowni wiatrowej; 2) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej; 3) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych; 4) drg wewntrznych stanowicych dojazdy do dziaek, poza drogami wewntrznymi wyznaczonymi niniejszym planem; 5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementw infrastruktury technicznej zwizanych z obsug ludnoci i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem zachowania obowizujcych przepisw odrbnych; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 42. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem: 07 KDD pow. ok. 0,40 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu - utrzymanie i urzdzenie drogi publicznej klasy D o znaczeniu dojazdowym; 2. Minimaln szeroko terenu drogi ustala si na 10,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia 8 Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw 43. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw zgodnie z okrelonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, mona je tymczasowo uytkowa w sposb dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem. Rozdzia 9 Ustalenia kocowe 44. Zachowuj wano decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami. 45. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta uromin. 46. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: mgr Andrzej Rutowski