UCHWAA Nr 873/XXIX/2008 RADY MIEJSKIEJ W PIASECZNIE z dnia 17 grudnia 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi WLKA PRACKA. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) w zwizku z uchwa nr 1394/LIV/2006 z dnia 31 sierpnia 2006r. Rady Miejskiej w Piasecznie o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wlka Pracka, Rada Miejska w Piasecznie stwierdza zgodno niniejszego planu ze Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Piaseczno i uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wlka Pracka, zwany dalej planem. 2. Planem objto obszar, ktrego granice przedstawia rysunek planu w skali 1: 1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway i bdcy jej integraln czci. 3. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, na podstawie przepisw odrbnych, szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym, szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemu komunikacji oraz infrastruktury technicznej,

10) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 11) stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Nie wystpuje potrzeba okrelenia: 1) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 2) ustale dla terenw grniczych, terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz terenw naraonych na niebezpieczestwo osuwania si mas ziemnych. 4. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway,

2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 2 do uchway. 5. 1. Zacznik graficzny nr 1 odnosi ustalenia uchway do terenu objtego planem. 2. Nastpujce ustalenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice planu, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) przeznaczenie terenw wyraone symbolami cyfrowymi i literowymi, 5) granice zabytkowego zaoenia dworsko - parkowego. 3. Wskazuje si wyznaczone na podstawie przepisw odrbnych i oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym strefy potencjalnego szkodliwego oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV i SN wymagajce szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz stanowice ograniczenia w ich uytkowaniu. 4. Pozostae oznaczenie graficzne maj charakter informacyjny lub postulatywny. 6. Ustalenia dla poszczeglnych terenw obowizuj cznie z ustaleniami oglnymi zawartymi w rozdziale 2 niniejszej uchway. Rozdzia 2 Przepisy oglne Wyjanienie uywanych poj 7. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) 2)

uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Piasecznie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisach i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikajcymi z prawomocnych decyzji administracyjnych, planie naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, przeznaczeniu naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, usugach naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach ni usugowe i urzdzenia suce dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie potrzeb ludnoci, a nie wytwarzanie bezporednio, metodami przemysowymi, dbr materialnych. Usugi dzieli si na: a) nieuciliwe naley przez to rozumie usugi o uciliwoci (rwnie pod wzgldem haasu i zanieczyszczenia powietrza) mieszczcej si w granicach dziaki lub zespou dziaek, do ktrych inwestor posiada tytu prawny, b) uciliwe nie speniajce wymogw wymienionych w ppkt a,

3) 4) 5)

6) 7)

usugach publicznych o znaczeniu lokalnym - naley przez to rozumie usugi, ktrych gwnym realizatorem s wadze samorzdowe i pastwowe, dziakach budowlanych nowo wydzielanych naley przez to rozumie dziaki budowlane, ktre zostay wydzielone po wejciu w ycie si niniejszej uchway, w tym dziaki budowlane

powstae w wyniku rozwiza przestrzennych niniejszej uchway, np. wytyczenia nowego ukadu komunikacyjnego,
8)

dziace inwestycyjnej - naley przez to rozumie fragment terenu, obejmujcy jedn lub kilka dziaek ewidencyjnych, na ktrym realizuje si jedn inwestycj (objt jednym pozwoleniem na budow), oglnodostpnych cigach pieszych - naley przez to rozumie oglnodostpne tereny przeznaczone do komunikacji pieszej i rowerowej, reny przeznaczone do komunikacji pieszej oraz komunikacji koowej, przy czym komunikacja koowa moe suy wycznie dojazdom do dziaek budowlanych przylegajcych bezporednio do cigu pieszo jezdnego,

9)

10) oglnodostpnych cigach pieszo - jezdnych - naley przez to rozumie oglnodostpne te-

11) liniach rozgraniczajcych naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym

przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania,

12) nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie wyznaczone w planie,

okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznego lica ciany budynku w stosunku do linii rozgraniczajcych lub innych obiektw terenowych, od ktrych te linie wyznaczono, bez wysunitych poza ten obrys schodw, okapw, otwartych gankw, zadasze, pasay o szerokoci do 2m oraz balkonw,
13) wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni

cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych na danej dziace budowlanej do jej oglnej powierzchni,
14) maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie ustalon w planie najwiksz

odlego pomidzy poziomem terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku, nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze technicznych i gospodarczych a najwyszym punktem przekrycia dachowego (stropodachowego),
15) minimalnym procentowym wskaniku powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to ro-

zumie najmniejsz nieprzekraczaln warto procentow stosunku niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni dziaki, pokrytych rolinnoci na gruncie rodzimym lub pod wodami, do cakowitej powierzchni dziaki.
Ustalenia dotyczce ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 8. Ustala si, e nadrzdnym celem realizacji ustale niniejszej uchway jest: 1) ochrona i ksztatowanie adu przestrzennego, 2) okrelenie warunkw dotyczcych ksztatowania zabudowy, ktrych spenienie umoliwi uzyskanie waciwych walorw przestrzennych i jednorodnego charakteru ksztatowanej przestrzeni, w tym w szczeglnoci uwzgldnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zakazu lokalizacji obiektw i budynkw tymczasowych, ograniczenia w moliwoci lokalizacji reklam i nonikw reklamowych, ograniczenia w moliwoci lokalizacji dominant przestrzennych, ustalenia maksymalnych wysokoci zabudowy, obowizujcej kolorystyki budynkw, dopuszczalnej geometrii dachw, itd., 3) ochrona ponadlokalnych i lokalnych interesw publicznych w zakresie komunikacji, inynierii i ochrony rodowiska. Przepisy oglne dotyczce zasad przeznaczania oraz warunkw i sposobw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw na caym obszarze objtym planem 9. Ustala si, e na caym obszarze planu: 1) ustala si nakaz realizacji funkcji zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenw okrelonymi w rozdziale 3 oraz wprowadza si realizacj ukadu drogowo-ulicznego wedug ustale rozdziau 4 i elementw infrastruktury technicznej wedug ustale rozdziau 5 uchway,

2) dopuszcza si zachowanie, przebudow i wymian istniejcych siedlisk rolniczych, 3) zabrania si lokalizowania obiektw tymczasowych i prowizorycznych, nie zwizanych z realizacj inwestycji docelowych; Lokalizowanie obiektw tymczasowych moliwe jest jedynie w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa w czasie wanoci pozwolenia na budow, 4) do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami dla poszczeglnych terenw dopuszcza si utrzymania dotychczasowego uytkowania rolniczego bez prawa zabudowy, 5) ustala si nakaz stosowania, w poszczeglnych terenach, o tym samym przeznaczeniu, podobnych typw budynkw: wielko, faktur elewacji, ksztat dachu i kolorystyki. 10. Ustala si linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrelone na rysunkach planu. 11. Ustala si przeznaczenie terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem przeznaczenia MN, 2) tereny zieleni urzdzonej i usug nieuciliwych oznaczone symbolem ZP/U. 12. Ustala si przeznaczenie terenw komunikacji wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 1) tereny drg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem przeznaczenia KDL, 2) tereny drg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem przeznaczenia KDD, 3) tereny oglnodostpnych cigw pieszo - jezdnych oznaczone symbolem przeznaczenia KPJ, 4) tereny oglnodostpnych cigw pieszych oznaczone symbolem przeznaczenia KPP, 5) tereny oglnodostpnych parkingw - oznaczone symbolem przeznaczenia KS. 13. 1. Wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy okrelone na rysunku planu. 2. Wszelka nowa zabudowa na terenach, na ktrych wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy musi by sytuowana zgodnie z tymi liniami. 3. Ustala si nastpujce minimalne odlegoci zabudowy od linii rozgraniczajcej drg publicznych, oglnodostpnych cigw pieszo jezdnych oraz parkingw oglnodostpnych oznaczonych symbolem: 1) KDL 6,0m, 2) KDD - 6,0m, 3) KPJ 6,0m, 4) KS 6,0m. 4. Dopuszcza si remonty istniejcej zabudowy usytuowanej w pasie pomidzy liniami rozgraniczajcymi ukadu komunikacyjnego a nieprzekraczaln lini zabudowy, z wykluczeniem powikszenia kubaturowego. 5. W przypadku, gdy plan nie wskazuje nieprzekraczalnych linii zabudowy nakazuje si lokalizacj budynkw na dziace zgodnie z przepisami prawa budowlanego i z uwzgldnieniem wszystkich ustale planu. 6. Na terenach objtych planem zasady ksztatowania zabudowy okrela si nastpujco: 1) maksymalna wysoko nowej zabudowy - zgodnie ze wskanikami okrelonymi dla poszczeglnych terenw, 2) zasada, o ktrej mowa w pkt 1, nie dotyczy kominw, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektw budowlanych nie bdcych budynkami),

3) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - zgodnie ze wskanikami okrelonymi dla poszczeglnych terenw, 4) nakazuje si dostosowanie architektury budynkw i budowli projektowanych oraz przebudowywanych do otaczajcego krajobrazu, poprzez staranne opracowanie projektowe, z zachowaniem zasad zawartych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, 5) na caym obszarze planu zabrania si lokalizowania obiektw o charakterze dominant przestrzennych, tj. obiektw budowlanych nie bdcych budynkami o maksymalnej wysokoci powyej 15,0 m, liczc od poziomu gruntu rodzimego. 14. 1. Drogi publiczne powinny by realizowane jako przestrzenie reprezentacyjne, urzdzone i wyposaone wysokiej klasy urzdzeniami pomocniczymi, ma architektura, nawierzchniami, itp. 2. Ustala si nastpujce zasady realizacji ogrodze: 1) ogrodzenia od strony drg publicznych powinny by sytuowane w linii rozgraniczajcej, z tym e dopuszcza si ich miejscowe wycofanie w gb dziaki w przypadku koniecznoci ominicia istniejcych przeszkd (np. drzew, urzdze infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, 2) bramy wjazdowe usytuowane w ogrodzeniach przy drogach o szerokoci mniejszej ni 10,0m musz by wycofane o minimum 1,8m w stosunku do linii rozgraniczajcej ustalonej w planie, 3) bramy i furtki w ogrodzeniu nie mog otwiera si na zewntrz dziaki, 4) maksymalna wysoko ogrodzenia nie moe przekracza 1,8 metra od poziomu terenu, 5) ogrodzenie powinno by aurowe, powyej cokou, 6) wysoko cokou nie moe przekracza 0,6m, 7) zakazuje si realizacji penych ogrodze, 8) linia ogrodzenia winna przebiega w odlegoci min. 0,5m od gazocigu. 15. 1. Zakazuje si umieszczania wolnostojcych znakw informacyjno-plastycznych i reklam. 2. Na caym obszarze objtym planem dopuszcza si lokalizowanie reklam i znakw informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach maej architektury pod warunkiem, e powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 1,5m2. 3. Umieszczanie reklam i znakw informacyjno plastycznych obok siebie moliwe jest jedynie w przypadku gdy czna powierzchnia zestawu reklam i znakw informacyjno plastycznych nie przekroczy powierzchni 1,5m2. 4. Zakazuje si umieszczania reklam i znakw informacyjno-plastycznych: 1) na drzewach i w zasigu ich koron, 2) na budowlach i urzdzeniach miejskiej infrastruktury technicznej (latarniach, supach linii elektroenergetycznych, transformatorach, itp.), 3) zakazuje si wspornikowego wywieszania znakw informacyjno plastycznych i reklam poza linie rozgraniczajce drg publicznych oraz tereny dziaek ssiednich. 5. Umieszczanie reklam i znakw informacyjno-plastycznych na maych obiektach kubaturowych i innych uytkowych elementach wyposaenia drg publicznych (wiaty przystankowe) nie moe utrudnia korzystania z nich lub zakca ich uytkowania. 6. Ustalenia pkt 1 - 4 nie dotycz gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znakw drogowych. Ustalenia w zakresie scalania i podziaw terenw na dziaki budowlane. 16. 1. Ustala si moliwo scalania i podziaw istniejcych dziaek, w poszczeglnych terenach, na dziaki budowlane, na warunkach okrelonych w ustawie o gospodarce nieruchomociami i pod warunkiem zachowania nastpujcych zasad:

1) nakazuje si zachowanie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych ustalonej w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, 2) nakazuje si wydzielenie niezbdnych drg i dojazdw niepublicznych do obsugi nowo wydzielanych dziaek budowlanych, 3) granice nowo wydzielanych dziaek budowlanych powinny by prostopade do linii rozgraniczajcych drg publicznych oraz pasa drogowego nowo wydzielanych drg wewntrznych, z tolerancj do 20. 2. Dopuszcza si zainwestowanie nowo wydzielanych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelona w przepisach szczegowych dla poszczeglnych terenw wycznie: 1) w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci pod warunkiem, e dziaka, z ktrej wydzielony zostanie teren zachowa powierzchni nie mniejsz, ni okrelona w przepisach szczegowych, 2) w celu lokalizacji obiektw infrastruktury technicznej, 3) w celu wydzielenia dojazdu do nowo wydzielanych dziaek budowlanych. 3. Granice nowo wydzielanych dziaek budowlanych naley wyznacza w oparciu o linie rozgraniczajce, o ktrych mowa w 10. 4. Dopuszcza si moliwo wydzielania terenw dla wewntrznego ukadu komunikacyjnego przy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: 1) nowy ukad granic zapewni bezporedni dostp do drogi publicznej lub wewntrznej, o ktrej dalej mowa w pkt 2, 2) dopuszcza si realizowanie obsugi i dostpu, o ktrych mowa w pkt 1, poprzez drogi/ulice wewntrzne stanowice wspwasno wszystkich wacicieli nieruchomoci, dla ktrych korzystanie z nich jest konieczne lub ustanowienia suebnoci na nieruchomociach przeznaczonych do zabudowy. 5. W przypadku terenw oznaczonych symbolami MN dopuszcza si 5% odstpstwo od ustale w zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych. 6. Dopuszcza si zabudow na dziakach mniejszych ni okrelone w ustaleniach dla poszczeglnych terenw, pod warunkiem, e podzia zosta dokonany przed wejciem w ycie planu. Zasady dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 17. 1. Wskazuje si granic zabytkowego zaoenia dworsko parkowego, oznaczon na rysunku planu. 2. Na terenach pooonych w zasigu granicy, o ktrej mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz odbudowy i restauracji zniszczonych elementw zaoenia dworsko parkowego, w zakresie zieleni, cigw pieszych oraz elementw maej architektury, 2) ustala si nakaz uzgadniania wszelkich prac z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 18. 1. Wskazuje si, e cay teren objty granicami planu znajduje si w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 2. Na Obszarze, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj rygory okrelone w ustawie o ochronie przyrody i przepisach odrbnych powoujcych ten Obszar. 3. Ustala si, e na caym obszarze dziaania planu obowizuj nastpujce zasady ochrony i ksztatowania rodowiska 1) 2) ustala si nakaz maksymalnej ochrony istniejcej szaty rolinnej cennej pod wzgldem przyrodniczym i krajobrazowym, ustala si ochron szczeglnie cennych siedlisk, ostoi ptasich oraz stanowisk grzybw, rolin i zwierzt gatunkw chronionych podlegajcych ochronie na podstawie obowizujcych przepisw krajowych i midzynarodowych,

3) 4)

ustala si obowizek zachowania walorw rodowiska przyrodniczego, a przede wszystkim istniejcej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew oraz zadrzewie przydronych, wprowadza si ochron wd podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowane zanieczyszczenia mog negatywnie wpyn na stan tych wd oraz nakaz podczenia wszystkich obiektw do sieci miejskich po ich realizacji, w celu ochrony powietrza plan ustala ogrzewanie pomieszcze gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym lub innymi paliwami ekologicznie czystymi, w tym staymi, ktrych stosowanie jest zgodne z ustaw prawo ochrony rodowiska, oddziaywanie na rodowisko przekraczajce dopuszczalne wielkoci poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci dotyczce wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, winno zamyka si na terenie dziaki budowlanej lub zespou dziaek na jakiej jest wytwarzane, ustala si obowizek zapewnienia odpowiedniej iloci miejsca dla pojemnikw na odpady w granicach dziaki, okrela si minimaln wielko dziaki zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw, okrela si minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw,

5)

6)

7) 8) 9)

10) przyjmuje si kwalifikacj terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku w rozumieniu ustawy prawo ochrony rodowiska, 11) przyjmuje si kwalifikacj terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku w rozumieniu przepisw odrbnych w sprawie progowych wartoci poziomw haasu (Dz.U. z 2004r. Nr 178, poz. 1841) wskazuje si: a) warto progow poziomu haasu dopuszczalnego dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenw zwizanych ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey, terenw domw opieki dla godzin dziennych 55 dB i dla godzin nocnych 50 dB, b) warto progow poziomu haasu dopuszczalnego dla terenw zabudowy zagrodowej dla godzin dziennych 60 dB i dla godzin nocnych 50 dB. Ustalenia dla obszarw wymagajce szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu ze wzgldu na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi. 19. 1. Ustala si zasig stref potencjalnego szkodliwego oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych 110kV i SN wynoszce po 15m w kad stron od osi linii 110 kV i po 5m w kad stron od osi linii SN. 2. Na terenach pooonych w zasigu stref, o ktrych mowa w ust. 1 i oznaczonych na rysunku planu, ustala si zakaz realizacji obiektw kubaturowych przeznaczonych na stay pobyt ludzi (powyej 4 godzin na dob), tj: 1) zakazuje si lokalizowania miejsc staego przebywania ludzi w zwizku z prowadzon dziaalnoci gospodarcz, turystyczn, rekreacyjn, 2) zakazuje si lokalizowania budynkw mieszkalnych i wymagajcych szczeglnej ochrony, jak szpitale, internaty, obki, przedszkola i podobne. 3. Strefy, o ktrych mowa w ust.1 mog by weryfikowane pod warunkiem zastosowania w budynkach rozwiza technicznych odpowiednio ograniczajcych uciliwoci napowietrznej linii 110 kV i uzyskania uzgodnienia w tym zakresie Waciciela linii lub likwidacji napowietrznych linii elektroenergetycznych. Oglne zasady dotyczce infrastruktury technicznej 20. 1. 2. Jako obowizujcy plan przyjmuje: docelowy, zorganizowany sposb zaopatrzenia w wod z gminnej sieci wodocigowej i odprowadzania ciekw do oczyszczalni gminnej. Ustala si nakaz podczenia istniejcej i projektowanej zabudowy do gminnych systemw inynieryjnych (wodocigw i kanalizacji) po ich realizacji.

3.

Dopuszcza si lokalizowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw, zbiorniki retencyjne czy urzdzenia telekomunikacyjne na podstawie opracowa technicznych, na caym obszarze objtym planem, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, e ewentualna uciliwo tych urzdze nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji. W liniach rozgraniczajcych drg naley rezerwowa tereny dla infrastruktury technicznej. Przez tereny inne, ni przeznaczone dla ukadu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej (a wic take przez tereny dziaek prywatnych), dopuszcza si prowadzenie liniowych elementw infrastruktury technicznej oraz lokalizacj zwizanych z nimi urzdze. Przy projektowaniu nowych inwestycji naley - w miar moliwoci - unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej poprzez konsultowanie przygotowywanych rozwiza z operatorami systemw inynieryjnych. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami naley je przenie lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowa wynikajcych z przepisw odrbnych oraz warunkw okrelonych przez operatora(w) (w tym w zakresie sposobu finansowania). W szczeglnoci dotyczy to przebudowy napowietrznych linii energetycznych redniego i niskiego napicia na sieci kablowe. Powizania komunikacyjne z zewntrznym ukadem komunikacyjnym gminy i ponadlokalnym zapewniaj drogi/ulice oznaczone symbolami 1.KDL i 2.KDL wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi. W liniach rozgraniczajcych drg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD dopuszcza si lokalizacj cieek rowerowych. Potrzeby w zakresie parkowania inwestorzy i waciciele posesji zapewniaj na terenach swoich dziaek inwestycyjnych, w liczbie wynikajcej z ustalonych wskanikw.

4. 5.

6.

7.

8. 9.

10. Ustala si nastpujce minimalne wskaniki parkingowe dla: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 m.p. / 1 mieszkanie, 2) usug - 3 m.p. / kade 100m2 pow. uytkowej, dla obiektw o mniejszej powierzchni uytkowej nie mniej ni 2 m.p. Rozdzia 3 Szczegowe ustalenia dla poszczeglnych terenw 21. 1. Ustala si, e dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy: 2. Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 3. W zakresie warunkw urbanistycznych: 1) 2) zachowuje si istniejc zabudow, z prawem do dziaa remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany, ustala si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej pod warunkiem, e na jednej dziace budowlanej moe by zrealizowany 1 budynek mieszkalny i zastrzeeniem pkt 3, dopuszcza si realizacj na 1 dziace inwestycyjnej wicej ni 1 budynku mieszkalnego pod warunkiem, zachowania moliwoci wydzielania dla poszczeglnych budynkw dziaek budowlanych o minimalnej powierzchni zgodnej z wielkociami okrelonymi w ust. 4 pkt 2, w budynkach mieszkalnych zezwala si na przeznaczenie czci pomieszcze na cele usug nieuciliwych zgodnie z przepisami prawa budowlanego, dopuszcza si moliwo lokalizowania na dziace budowlanej 1 budynku mieszkalnego i 1 garau, ktrego wysoko nie moe przekracza 6,0m, ustala si maksymaln wysoko zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 10,0m, ustala si maksymaln intensywno zabudowy 0,5,

3)

4) 5) 6) 7)

8)

parkingi i garae dla wszystkich istniejcych i nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie dziaki budowlanej lub dziaki inwestycyjnej, do ktrej inwestor posiada tytu prawny - wg wskanika okrelonego 20, nakazuje si realizacj dachw wysokich, o nachyleniu poaci dachowych do 45,

9)

10) na dachach naley stosowa tradycyjne materiay wykoczeniowe, w tym dachwk, gont, strzecha i blachodachwk, 11) ustala si nakaz stosowania tradycyjnych materiaw wykoczeniowych na elewacjach budynkw, w tym cegy klinkierowej, drewna, szka i kamienia, wykluczajc moliwo uycia materiaw bdcych imitacj naturalnych, 12) ustala si obowizujc kolorystyk budynkw: a) dachy powinny mie kolorystyk w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brzu lub odcieniach szaroci i zieleni, b) elewacje budynkw powinny mie kolory pastelowe, biae, szare i grafitowe, 13) w przypadku przebudowy lub nadbudowy istniejcych budynkw naley stosowa zasady, o ktrych mowa w pkt 9-12, 14) zasady, o ktrych mowa w pkt 9-12 naley stosowa w przypadku realizacji budynkw gospodarczych i garay. 4. W zakresie scalania i podziaw terenw na dziaki budowlane: 1) zgodnie z ustaleniami 16, 2) ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych 1200m 2, 3) ustala si, e front nowo wydzielanej dziaki budowlanej ma by nie mniejszy ni 20m. 5. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu ze wzgldu na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi: 1) zgodnie z ustaleniami 17, 18, 19, 2) ustala si zakaz lokalizacji usug uciliwych, 3) ustala si, e minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej lub dziaki inwestycyjnej nie moe by mniejszy ni 70%. 6. W zakresie zasad obsugi infrastruktury: 1) zgodnie z ustaleniami Rozdzia 4 i 5 oraz 20, 2) obsuga komunikacyjna z istniejcych i projektowanych drg wskazanych na rysunku planu, 3) infrastruktura techniczna z istniejcej i projektowanej sieci. 22. 1. Ustala si, e dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZP/U obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy: 2. Przeznaczenie: ziele urzdzona i usugi nieuciliwe. 3. W zakresie warunkw urbanistycznych: 1) 2) do czasu realizacji funkcji docelowej zachowuje si istniejc zabudow mieszkaniow, z prawem do dziaa remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany, ustala si realizacj usug nieuciliwych z zakresu usug kultury, owiaty, usug publicznych o znaczeniu lokalnym i gastronomii oraz zieleni urzdzonej o charakterze parkowym, przy czy w zasigu granicy zabytkowego zaoenia dworsko paacowego nakazuje si zachowanie zasad, o ktrych mowa w 16 ust. 2. zakazuje si lokalizowania budynkw gospodarczych i garay, ustala si maksymaln wysoko zabudowy usugowej 10,0m, ustala si maksymaln intensywno zabudowy - 0,2,

3) 4) 5)

6)

parkingi i garae dla wszystkich istniejcych i nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie dziaki budowlanej lub dziaki inwestycyjnej, do ktrej inwestor posiada tytu prawny - wg wskanika okrelonego 20, nakazuje si realizacj dachw wysokich, o nachyleniu poaci dachowych do 45, na dachach naley stosowa tradycyjne materiay wykoczeniowe, w tym dachwk, gont, strzecha i blachodachwk, ustala si nakaz stosowania tradycyjnych materiaw wykoczeniowych na elewacjach budynkw, w tym cegy klinkierowej, drewna, szka i kamienia, wykluczajc moliwo uycia materiaw bdcych imitacj naturalnych,

7) 8) 9)

10) ustala si obowizujc kolorystyk budynkw: a) dachy powinny mie kolorystyk w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brzu lub odcieniach szaroci i zieleni, b) elewacje budynkw powinny mie kolory pastelowe, biae, szare i grafitowe, 11) w przypadku przebudowy lub nadbudowy istniejcych budynkw naley stosowa zasady, o ktrych mowa w pkt 7-10. 4. W zakresie scalania i podziaw terenw na dziaki budowlane: 1) zgodnie z ustaleniami 16, 2) ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych 2000m2, 3) ustala si, e front nowo wydzielanej dziaki budowlanej ma by nie mniejszy ni 40,0m. 5. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu ze wzgldu na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi: 1) zgodnie z ustaleniami 17, 18, 19, 2) ustala si zakaz lokalizacji usug uciliwych, 3) ustala si, e minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dziaki budowlanej lub dziaki inwestycyjnej nie moe by mniejszy ni 80%. 6. W zakresie zasad obsugi infrastruktury: 1) zgodnie z ustaleniami Rozdzia 4 i 5 oraz 20, 2) obsuga komunikacyjna z istniejcych i projektowanych drg wskazanych na rysunku planu, 3) infrastruktura techniczna z istniejcej i projektowanej sieci. 23. 1. Ustala si, e dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KS obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy: 2. Przeznaczenie: tereny oglnodostpnego parkingu. 3. W zakresie warunkw urbanistycznych: 1) ustala si przeznaczenie terenu na funkcj oglnodostpnego parkingu dla samochodw osobowych, 2) zakazuje si wprowadzania wszelkich urzdze, budowli i budynkw, a take innej zabudowy i zagospodarowania nie zwizanego z przeznaczeniem terenw. 4. W zakresie scalania i podziaw terenw na dziaki budowlane: 1) zgodnie z ustaleniami 16. 5. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu ze wzgldu na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi: 1) zgodnie z ustaleniami 17, 18, 19,

2) ustala si, e minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej terenu nie moe by mniejszy ni 10%. 6. W zakresie zasad obsugi infrastruktury: 1) zgodnie z ustaleniami Rozdzia 4 i 5 oraz 20, 2) obsuga komunikacyjna z istniejcych i projektowanych drg wskazanych na rysunku planu, 3) infrastruktura techniczna z istniejcej i projektowanej sieci. Rozdzia 4 Szczegowe ustalenia komunikacyjne 24. 1. Ukad drogowo-uliczny stanowi drogi lokalne, dojazdowe oraz oglnodostpne cigi pieszo jezdne i piesze, wyznaczone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu. 2. Drogi lokalne i dojazdowe, o ktrych mowa w ust. 1 tworz publiczny ukad komunikacyjny. 3. W granicach planu ustala si nastpujce cigi komunikacyjne:

Lp.

nazwa drogi / ulicy

symbol przeznaczenia 1.KDL 2.KDL 1.KDD 2.KDD 3.KDD 4.KDD 5.KDD 6.KDD 7.KDD 1.KPJ 1.KPP

klasa drogi

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

droga istniejca (ulica Ogrodowa) droga istniejca (ulica Zdrojowa) droga istniejca (ulica Paacowa) droga projektowana droga projektowana droga projektowana droga projektowana droga istniejca droga projektowana droga istniejca droga istniejca/ projektowana

lokalna lokalna dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa oglnodostpny cig pieszo - jezdny oglnodostpny cig pieszy

minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych (m) 15 12 12 14,5 10 10 10 10 12 10 8 3-4

25. 1. Dla realizacji wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego, dla poszczeglnych drg ustala si pasy terenu okrelone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu. 2. Dla nowotworzonych drg wewntrznych nieoznaczonych na rysunku planu, ustala si min. szeroko: 1) 6,0m dla drg o dugoci do 150,0m, 2) 8,0m dla drg o dugoci powyej 150,0m. 3. Zachowuje si dojazdy wedug stanu istniejcego na terenach, ktrych zainwestowanie uniemoliwia ich przebudow, z warunkiem zachowania min. szerokoci drogi nie mniejszej ni 5,0m. Rozdzia 5 Szczegowe zasady uzbrojenia terenu Wodocigi i zaopatrzenie w wod 26. 1. Ustala si zaopatrzenie obszaru objtego planem w wod z gminnej sieci wodocigowej, w oparciu o istniejce ujcia wody pooone w granicach planu oraz inne, znajdujce si poza obszarem planu. 2. Ustala si, e dostawa wody poprzez indywidualne przycza na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci.

3. Ustala si, e dla zapewnienia pewnoci dostawy wody na caym obszarze objtym planem sie wodocigowa projektowana bdzie w ukadzie zamknitym, piercieniowym. 4. Niezalenie od zasilania, z sieci wodocigowej naley przewidzie zaopatrzenie ludnoci w wod z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczeglnymi. Kanalizacja 27. 1. Ustala si sukcesywne objcie systemem gminnej sieci kanalizacyjnej istniejcej i projektowanej zabudowy. 2. Ustala si zakaz wprowadzania nieczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych. 3. Ustala si odprowadzanie wd deszczowych: 1) z terenw mieszkaniowych i usugowych powierzchniowo na teren wasnej dziaki, bez oczyszczenia, 2) z parkingw o powierzchni powyej 0,1 ha sieci kanalizacji deszczowej poprzez zbiorniki retencyjne do roww melioracyjnych lub studni chonnych po podczyszczeniu, 3) z terenw drg publicznych klasy drogi lokalnej, dojazdowej, oglnodostpnych cigw pieszo jezdnych oraz parkingw o powierzchni mniejszej ni 0,1 ha do gruntu poprzez zbiorniki retencyjne do roww melioracyjnych lub studni chonnych, bez koniecznoci oczyszczenia, przy czym dopuszcza si odprowadzanie wd poprzez system kanalizacji deszczowej. 4. Ustala si zakaz ksztatowania powierzchni dziaek w sposb mogcy powodowa spyw wody na ssiednie tereny lub tworzenie si na ssiednich terenach zastoin wody na skutek podniesienia poziomu gruntu. Elektroenergetyka 28.

1. 2.

Zakada si zaopatrzenie w energi elektryczn wszystkich istniejcych i projektowanych budynkw i budowli w oparciu o istniejce i projektowane stacje elektroenergetyczne SN/nn. Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez budow i rozbudow sieci elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia od istniejcych systemw, w uzgodnieniu i na warunkach waciwego Zakadu Energetycznego. Ustala si zasilanie projektowanych obiektw z sieci niskiego napicia, prowadzonych wzdu ulic, wyprowadzonych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych. Ustala si rezerwy terenu dla realizacji przyczy do projektowanej zabudowy, w rozumieniu ustawy Prawo energetyczne, na terenach pooonych w liniach rozgraniczajcych ulic. W razie stwierdzenia, przez waciw jednostk eksploatacyjn, koniecznoci realizacji dodatkowej stacji transformatorowej dla nowej inwestycji, ustala si obowizek realizacji takiej stacji w sposb i na warunkach uzgodnionych z waciwa jednostk eksploatacyjn. Ustala si prowadzenie linii elektroenergetycznych o rnych napiciach po oddzielnych trasach; dopuszcza si jednak w uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych linii SN i nn na wsplnych supach. Ustala si stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN/nn w wykonaniu supowym, przy czym dopuszcza si ze wzgldw technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wntrzowym. Przyczenie obiektw do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urzdze elektroenergetycznych, powstaa w wyniku wystpienia kolizji planu zagospodarowania dziaki (w tym rwnie wynikajcego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi bdzie si odbywa w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego.

3. 4. 5.

6.

7.

8.

9.

Szczegowe plany zagospodarowania poszczeglnych dziaek budowlanych powinny przewidywa rezerwacj miejsc i terenw dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej niezbdnych dla zaopatrzenia lokalizowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia wok obiektw.

10. Zakazuje si nasadze pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi drzew i krzeww, tych gatunkw, ktrych naturalna wysoko moe przekracza 3,0m. 11. Nakazuje si przycinanie drzew i krzeww rosncych pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi.
Gazownictwo 29.

1. Ustala si zaopatrzenie istniejcej i projektowanej zabudowy w gaz ziemny do celw gospodarczych i ewentualnie grzewczych w oparciu o rozbudowan istniejc sie redniego cinienia, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 2. Gazyfikacja terenu jest moliwa, o ile spenione bd warunki techniczne i zostan zawarte odpowiednie porozumienia pomidzy dostawc i odbiorc. 3. Wok gazocigu obowizuj odlegoci podstawowe i strefy bezpieczestwa zgodne z warunkami wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 4. Ustala si zasad prowadzenia projektowanych gazocigw w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, w odlegoci min. 0,5m od tych linii oraz sytuowania punktw redukcyjno pomiarowych dla poszczeglnych zabudowanych posesji w ogrodzeniach od strony ulic lub na budynkach zgodnie z warunkami okrelonymi przez Zarzdc sieci. 5. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szafki gazowe (otwierane na zewntrz od strony ulicy) winny by lokalizowane w linii ogrodze, w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow. 6. Gazocigi, ktre w wyniku przebudowy ulic i drg znalazyby si pod jezdni, naley przenie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora budowy. 7. Ustala si nakaz zabezpieczenia w trakcie przebudowy drg istniejcych gazocigw przed uszkodzeniem przez sprzt budowlany i samochody. 8. Dla gazocigw i urzdze gazowych ustala si nakaz zachowania warunkw technicznych okrelonych w przepisach odrbnych.
Usuwanie nieczystoci staych i pynnych 30.

1. Ustala si, e odpady stae bd wywoone na skadowisko odpadw komunalnych wskazane przez Burmistrza Miasta i Gminy, zgodnie z Gminnym Planem Gospodarki Odpadami. 2. Ustala si w obszarze planu zorganizowany i o powszechnej dostpnoci system zbierania i wywz odpadw o charakterze komunalnym. 3. Ustala si zabezpieczenie moliwoci segregowania odpadw w miejscu zbirki, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczegowymi oraz przepisami prawa miejscowego obowizujcego w tym zakresie. 4. Docelowo przyjmuje si odprowadzenie ciekw sanitarnych z nowych obiektw do sieci kanalizacji. 5. Tymczasowo cieki sanitarne winny by wywoone do punktu zlewnego oczyszczalni ciekw.
Ciepownictwo 31.

1. Ustala si, e istniejce i projektowane budynki bd posiaday wasne, indywidualne rda ciepa. 2. Ustala si zaopatrzenie w ciepo na obszarze planu w oparciu o paliwa czyste ekologicznie: gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna lub inne odnawialne paliwa, w tym stae, ktrych stosowanie jest zgodne z przepisami odrbnymi. Warunki techniczne zasilania obszaru pozwalaj do celw grzewczych stosowa bez ogranicze ilociowych zarwno paliwo gazowe, pynne (olej lekki) jak i energi elektryczn. 3. Do realizacji indywidualnych rde ciepa naley stosowa technologie czyste ekologicznie.
Telekomunikacja 32.

1. Ustala si zaopatrzenie istniejcych i projektowanych budynkw w sie telekomunikacyjn doziemn, w oparciu o istniejc i projektowan sie, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 2. Dopuszcza si budow sieci telekomunikacyjnej opartej na systemach radiowych. 3. Dopuszcza si lokalizacj urzdze telekomunikacyjnych dla nowych inwestycji na caym obszarze objtym planem.
Melioracje 33.

1. Ustala si nakaz przebudowy lub likwidacji urzdze melioracyjnych przed realizacj docelowego zainwestowania w poszczeglnych terenach, pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno prawnego oraz uzgodnienia dziaa na rowach melioracyjnych z jednostkami okrelonymi w przepisach odrbnych, w tym WZMiUW w Inspektorat w Piasecznie. 2. Urzdzenia melioracyjne, o ktrych mowa w ust. 1 powinny by wskazane do zachowania, przebudowy lub likwidacji, na podstawie koncepcji wykonanej dla caego terenu objtego planem, nie pniej ni do dnia realizacji projektowanego publicznego ukadu komunikacji, wskazanego w Rozdziale 4. 3. Ustala si nakaz przebudowy systemu drenarskiego przed realizacj docelowego zainwestowania w poszczeglnych terenach w miejscach kolizji z budynkami, budowlami lub nawierzchniami utwardzanymi, po uprzednim sporzdzeniu przez inwestora/waciciela dziaki budowlanej inwentaryzacji rurocigw melioracyjnych, natomiast w przypadku gdy przebudowa nie jest uzasadniona, tj. np. w miejscu kolizji z inwestycj liniow, nakazuje si podjcie innych dziaa majcych na celu ochron rurocigw melioracyjnych, takich jak rczne prowadzenie prac ziemnych w miejscu kolizji, zastosowanie bezwykopowej metody wykonania, wykonania w rurze osonowej, itp. 4. W sytuacjach uzasadnionych warunkami geologiczno inynierskimi lub bezpieczestwem ludzi dopuszcza si realizacj roww melioracyjnych i innych urzdze melioracyjnych pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodnoprawnego w tym zakresie. 5. Ustala si obowizek utrzymania przez wacicieli dziaek urzdze melioracyjnych poprzez naprawy rurocigw w granicach wasnej dziaki oraz konserwacj roww melioracyjnych, w tym dla urzdze przebudowywanych lub likwidowanych, do czasu zakoczenia prac na tych urzdzeniach, w terminach i z czstotliwoci zapewniajc ich dobry stan techniczny, jednak nie rzadziej ni raz w roku.
Rozdzia 6 Przepisy przejciowe i kocowe 34. Dla terenu objtego planem do spraw wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 35.

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si jednorazow opat od wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci: 1) 20% dla terenw oznaczonych symbolami MN, 2) 1% dla terenw oznaczonych symbolami KDL, KDD, KPJ, KPP, KS, ZP/U. 36. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Piaseczno. 37. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej Urzdu Miasta i Gminy. 38. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczca Rady Miejskiej w Piasecznie: Dorota Wysocka-Joska

Zacznik nr 2 do uchway nr 873/XXIX/2008 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 17 grudnia 2008r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) - zadania wasne gminy. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj: 1) traktowane jako zadania wsplne inwestycje w liniach rozgraniczajcych drogi publicznej, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym i zieleni; 2) inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w rozgraniczajcymi drg lub poza liniami rozgraniczajcymi. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja drg publicznych, zieleni urzdzonej, oglnodostpnych parkingw oraz oglnodostpnych cigw pieszo jezdnych i pieszych (tereny oznaczone symbolami KDL, KDD, ZP/U, KS, KPJ, KPP) na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wlka Pracka pod te funkcj oraz budowa sieci wodocigowej, kanalizacyjnej, finansowanie owietlenia ulic znajdujcych si na terenie objtym niniejsz uchwa oraz planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe. 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 2: 1. Realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami w tym m.in. ustaw prawo budowlane, ustaw o zamwieniach publicznych, samorzdzie gminnym, gospodarce komunalnej i ochronie rodowiska. 2. Sposb realizacji inwestycji okrelonych w 2 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelonej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska Dz.U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z pn. zm.), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu. 3. Inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa okrelone w 2 realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. z 1997r. Nr 54, poz. 348 z pn. zm.). 4. Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczeglnionych w 2 jest przedmiotem umw zainteresowanych stron. 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z pn. zm.). Wydatki majtkowe gminy, wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy oraz inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy uchwala si w uchwale budetowej Rady Miejskiej. 5. 1. Zadania w zakresie drg publicznych, zieleni urzdzonej, oglnodostpnych parkingw oraz oglnodostpnych cigw pieszo jezdnych i pieszych (tereny oznaczone symbolami KDL, KDD, ZP/U, KS, KPJ,

KPP) finansowane bd w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych. 2. Zadania z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. z 2001r. Nr 72, poz. 747 z pn. zm.), ze rodkw wasnych przedsibiorstwa wodocigowokanalizacyjnego oraz w caoci lub w czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych, w oparciu o uchwalone przez Rad Miejsk wieloletnie plany rozwoju i przebudowy urzdze wodocigowo - kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budet gminy. 3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. z 1997r. Nr 54, poz. 348 z pn. zm.). Przewodniczca Rady Miejskiej w Piasecznie: Dorota Wysocka-Joska