UCHWAA Nr XXV/169/08 RADY GMINY TERESIN z dnia 26 listopada 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcego czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z dnia 10 maja 2003r. poz. 717 z pn. zm.), uchway nr XI/72/04 Rady Gminy Teresin z dnia 8 padziernika 2004r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice, Gmina Teresin oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Rada Gminy Teresin uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcy czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice zwany dalej planem, na obszarach i w brzmieniu okrelonym niniejsz uchwa. 2. Granice obszaru objtego planem s okrelone na rysunku planu stanowicym zacznik graficzny do niniejszej uchway. 3.1. Plan obejmuje: 1) tekst planu stanowicy niniejsz uchwa; 2) rysunek planu w skali 1:2000 bdcy integraln czci niniejszej uchway stanowicy zacznik nr1; 3) rysunek planu zawiera: a) oznaczenia graficzne bdce ustaleniami planu: granice obszaru objtego planem, linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalne linie zabudowy, strefa ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, przeznaczenie terenw okrelone numerem i symbolem literowym,

b) pozostae oznaczenia graficzne majce charakter informacyjny. 2. Zacznikiem nr 2 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zgoszonych w czasie wyoenia planu do publicznego wgldu. 3. Zacznikiem nr 3 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce zgodnoci ustale planu ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy. 4. Zacznikiem nr 4 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach finansowania, ktre nale do zada wasnych Gminy. 4.1. W niniejszym planie miejscowym okrela si: 1) 2) 3) 4) 5) 6) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym;

7)

granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej w tym: a) okrelenie ukadu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz klasyfikacj ulic i innych szlakw komunikacyjnych; b) okrelenie warunkw powiza ukadu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym; c) wskaniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury technicznej, ilo miejsc postojowych w stosunku do powierzchni uytkowej obiektw usugowych;

8)

9)

sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717). 2. W niniejszym planie miejscowym nie wystpuj: 1) tereny, dla ktrych obowizuj szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 5. W planie stosuje si definicje poj, okrelone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. w rozumieniu przyjtym w ustawie. Uyte w niniejszej uchwale pojcia naley rozumie nastpujco: 1) 2) 3) 4) plan miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcy czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice, o ktrym mowa w 1 uchway, uchwaa - niniejsza uchwaa Rady Gminy Teresin zawierajca ustalenia dotyczce zagospodarowania przestrzennego czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice, rysunek planu - zacznik nr 1 do niniejszej uchway, wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000, odnoszcy ustalenia uchway do obszaru objtego planem miejscowym, teren cz obszaru objtego planem o okrelonym przeznaczeniu, sposobie uytkowania lub odrbnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi okrelony numerem i symbolem literowym, linie rozgraniczajce - linie wyznaczone na rysunku planu, wydzielajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, przeznaczenie terenu - przeznaczenie i sposb uytkowania okrelony planem, ktre powinno dominowa w danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu, przeznaczenie dopuszczalne terenu - przeznaczenie terenu inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposb i na warunkach okrelonych w ustaleniach planu, dopuszczone na zasadzie braku konfliktu z przeznaczeniem podstawowym, nieprzekraczalna linia zabudowy linia, ktrej nie moe przekroczy adna z czci budowanego lub rozbudowywanego budynku, elewacja frontowa elewacja budynku zlokalizowana od strony frontu dziaki,

5) 6) 7)

8) 9)

10) maksymalna wysoko zabudowy wysoko liczona od poziomu terenu przy wejciu gwnym budynku do wysokoci gwnej kalenicy lub najwyszego punktu dachu, 11) wskanik powierzchni zabudowanej (powierzchnia zabudowy wraz z powierzchni utwardzon) - nieprzekraczalna warto stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynkw oraz powierzchni utwardzonych, do powierzchni dziaki - okrelona w %, 12) maksymalna intensywno zabudowy - nieprzekraczalna warto stosunku sumy powierzchni liczonej w obrysie murw wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynkw, do powierzchni dziaki, 13) maksymalna wielko powierzchni zabudowy - nieprzekraczalna warto stosunku powierzchni zabudowy wszystkich budynkw do powierzchni dziaki okrelona w %,

14) maksymalna wielko zabudowy budynku nieprzekraczalna wielko zabudowy liczonej po obrysie murw okrelona dla poszczeglnych budynkw w m2, 15) zachowanie istniejcej zabudowy - moliwo pozostawienia budynkw istniejcych, bez naruszania ich istniejcej substancji (mury zewntrzne, konstrukcja), z dopuszczeniem ich przebudowy i remontu (okrelonych przepisami ustawy prawo budowlane), 16) obiekty produkcyjne zakady prowadzce dziaalno gospodarcz o charakterze produkcyjnym, rzemielniczym oraz obsugowo-technicznym a take skady i magazyny; prowadzona dziaalno nie moe powodowa przekroczenia dopuszczalnych standardw jakoci rodowiska poza dziak, do ktrej prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny, okrelonych w ustawie prawo ochrony rodowiska, 17) dostp do drogi publicznej bezporedni dostp do tej drogi albo dostp do niej przez drog wewntrzn lub przez ustanowienie odpowiedniej suebnoci drogowej. 18) strefa ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego obszar, na ktrym stwierdzono lady dziaalnoci i egzystencji czowieka, objty szczegowymi ustaleniami niniejszego planu zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony zabytkw i opieki nad zabytkami. 19) osiowe poszerzenie drogi publicznej obustronne poszerzenie istniejcej drogi do szerokoci w liniach rozgraniczajcych podanej w planie wzdu osi symetrii istniejcej drogi. 6. Przeznaczenie terenu. Plan wyznacza tereny o rnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania okrelone odpowiednimi numerami i symbolami literowymi wyrniajcymi je spord innych terenw: MN, U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug, RM - tereny zabudowy zagrodowej, U, MN - tereny zabudowy usugowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, U - tereny zabudowy usugowej, P - tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw, KDGp - teren drogi publicznej kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego, KDD - tereny drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej, KDDp - tereny pod poszerzenie istniejcych drg publicznych, E - tereny infrastruktury technicznej stacje transformatorowe, WS - teren wd powierzchniowych. 7. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Ustala si, e linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania wyznacza si nastpujco: 1) Dla terenw drg publicznych, przez wydzielenie pasw drogowych, ktrych linie rozgraniczajce ustala si j.n.: a) dla terenu 16KDGp granic obszaru objtego planem i istniejc granic pasa drogowego drogi krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego, b) dla terenu 19KDD jako osiowe poszerzenie istniejcej drogi gminnej do szerokoci 14.50m w liniach rozgraniczajcych, c) dla terenu 20KDD jako osiowe poszerzenie istniejcej drogi gminnej do szerokoci 12.5m -15.0m w liniach rozgraniczajcych d) dla terenu 18KDD, 21KDD jako poszerzenie istniejcej drogi do szerokoci 15.0m w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, e) dla terenu 17KDDp i 23KDDp jako osiowe poszerzenie istniejcych drg do szerokoci 15.0m w liniach rozgraniczajcych. Szerokoci drg w granicy planu wynosz odpowiednio dla terenu 23KDDp 9.0m, dla terenu 17KDDp 10.0m. f) dla pozostaych terenw drg bdcych drogami nowoprojektowanymi wg rysunku planu; 2) Ustala si, e linie rozgraniczajce pozostae tereny wyznacza si wedug rysunku planu.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Ustala si, e wyznaczone w planie linie zabudowy s liniami nieprzekraczalnymi dla budynkw i wszystkich ich elementw. Dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw, ktre s zlokalizowane w sposb niezgodny z liniami zabudowy okrelonymi w niniejszym planem. Ustala si zakaz lokalizowania ogrodze betonowych prefabrykowanych (przsa). Ustala si, e kierunek gwnej kalenicy dachu budynku musi by prostopady do granic bocznych dziaki budowlanej. Ustala si kolorystyk dachw budynkw jako obowizujc - odcienie brzu, czerwieni i czerni. Ustala si kolorystyk elewacji budynkw jako obowizujc odcienie beu, szaroci i bieli. Ustala si, e na elewacji budynkw mona stosowa jeden kolor. Ustala si moliwo zastosowania naturalnych okadzin elewacyjnych, a na terenach P i U systemowych okadzin elewacyjnych z innych materiaw.

10. Dopuszcza si sytuowanie budynkw na granicach dziaek istniejcych jeeli szeroko dziaki jest mniejsza ni 16m. 11. Ustala si, e najmniejsza szeroko dziaki istniejcej, na ktrej mona sytuowa w bocznej granicy dziaki budynek mieszkalny lub usugowy wynosi 12m. 12. Ustala si, e na terenach MN,U i U,MN na dziace mona lokalizowa tylko budynek usugowy lub tylko budynek mieszkalny lub jednoczenie budynek mieszkalny i budynek usugowy. 13. Ustala si, e na terenach MN,U i U,MN na dziace mona lokalizowa tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny. 14. Ustala si, e na terenach MN,U i U,MN na dziace mona lokalizowa tylko jeden budynek usugowy. 15. Ustala si, e na terenach MN,U i U,MN na dziace mona lokalizowa tylko jeden budynek mieszkalno - usugowy. 8. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci. 1. W obszarze objtym planem nie wyznacza si granic terenw do scalenia i podziau. 2. Zasady scalenia i podziau nieruchomoci: 1) dla terenw 2MN,U, 3MN,U, 9U,MN: a) ustala si, e minimalna powierzchnia dziaki budowlanej po scaleniu i podziale wynosi 1000m2, b) ustala si, e minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi 20m, 2) dla terenw 4U, 5U, 7U, 13U, 14U, 15U: a) ustala si, e minimalna powierzchnia dziaki budowlanej po scaleniu i podziale wynosi 1200m2, b) ustala si, e minimalna szeroko dziaki budowlanej po scaleniu i podziale wynosi 25m, 3) dla terenu 6P: a) ustala si, e minimalna powierzchnia dziaki budowlanej po scaleniu i podziale wynosi 1500m2, b) ustala si, e minimalna szeroko frontu dziaki budowlanej po scaleniu i podziale wynosi 25m, 4) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; 5) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej. 9. Zasady i warunki zagospodarowania wynikajce z potrzeb ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. 2. Ustala si zakaz, poza terenami oznaczonymi w planie symbolem 6P, realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w myl obowizujcych przepisw odrbnych; Ustala si, e zakaz, o ktrym mowa powyej nie dotyczy realizacji przedsiwzi zaliczanych do inwestycji celu publicznego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami;

3.

Dopuszcza si na terenach oznaczonych w planie symbolami 4U, 5U, 7U, 13U, 14U, 15U, realizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko moe by wymagane; Ustala si, e prowadzenie dziaalnoci nie powinno powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska. Ustala si, e prowadzenie dziaalnoci powodujcej wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinno powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny; Ustala si, e realizacja niezbdnych elementw infrastruktury technicznej i urzdze ochrony rodowiska zapewniajcych ochron gleby, wd powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza powinna nastpowa rwnoczenie lub wyprzedzajco w stosunku do realizacji inwestycji i urzdze na terenach objtych planem; Ustala si obowizek zachowania wartociowego drzewostanu; Ustala si ochron wd powierzchniowych poprzez zakaz lokalizowania obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowanie zanieczyszcze moe negatywnie wpywa na stan wd; Ustala si, e w obszarze zmeliorowanym zmiany w drenowaniu s dopuszczalne z zachowaniem przepisw Prawa wodnego i po uzgodnieniu z waciwym Inspektoratem WZM i UW w Warszawie; Ustala si, na terenach oznaczonych w planie symbolami 4U, 5U, 7U, 13U, 14U, 15U, 6P zakaz odprowadzania nie oczyszczonych wd opadowych lub roztopowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni wikszej ni 200m2 bezporednio do gruntu lub do ciekw powierzchniowych; wody opadowe lub roztopowe z w/w terenw przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia w separatorach;

4.

6. 7. 8. 9.

10. Ustala si, e wody opadowe i roztopowe z dachw mona odprowadzi na teren wasny dziaki, nie naruszajc interesu osb trzecich. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Na obszarze objtym planem wystpuje zabytek archeologiczny. 2. Ustala si ochron zabytku archeologicznego (stanowiska archeologiczne) w formie strefy ochrony konserwatorskiej dla zabytku archeologicznego, okrelonego na rysunku planu symbolem AZP 57-60/6 3. Ustala si w obszarze w/w strefy: a) obowizek uzyskania przez inwestora od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw - przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszeniem waciwemu organowi - uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych oraz robt budowlanych wicych si z wykonaniem prac ziemnych; b) obowizek uzgadniania z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw poszukiwania, rozpoznania i wydobywania kopalin oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd; c) obowizek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzajcej finansowa roboty budowlane) bada archeologicznych oraz wykonania dokumentacji; d) przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie. 11. Zasady i warunki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji przepisw odrbnych z dopuszczeniem sytuowania garay, budynkw gospodarczych oraz usug uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego w interpretacji przepisw odrbnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 2MN,U, 3MN,U. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna ilo kondygnacji - 2 w tym poddasze uytkowe liczone jako kondygnacja, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m,

maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe;

b) dla budynkw garaowych i gospodarczych: maksymalna ilo kondygnacji - 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe, maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw osobowych w budynku garaowym 2;

c) dla budynkw usugowych: maksymalna ilo kondygnacji -1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, maksymalna powierzchnia zabudowy 150m2;

2) budynki usugowe mog by lokalizowane jako budynki wolnostojce lub mog by poczone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi; 3) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do terenu, przeznaczonego w planie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug na 50%; 4) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug na 50%; 5) dopuszcza si wydzielanie dziaek penicych rol dojazdw o min. szerokoci 8m; nieprzekraczalne odlegoci linii zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod dojazdy wynosz 5m, 6) dopuszcza si podzia nieruchomoci pod warunkiem zachowania wartoci uytkowych czci powstaych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonych planem; a) ustala si, e minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej na terenach MN,U wynosi 1000m2, b) adaptuje si istniejce podziay wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) ustala si, e dziaki budowlane, ktrych powierzchnia jest mniejsza ni 1000m 2 powstae przez wydzielenie drg publicznych przylegajcych do nich uznaje si wystarczajce do zagospodarowania pod zabudow zgodn z ustaleniami planu, d) ustala si, e minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi 20m, e) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; f) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej; za dostp o drogi publicznej uwaa si rwnie wydzielenie drogi wewntrznej lub dojazdu o parametrach podanych wyej.

7) ustala si na terenie oznaczonym symbolem 2MN,U nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 10.0m od linii rozgraniczajcych teren oznaczony w planie literami A i B. 2. Tereny zabudowy usugowej przeznaczone pod realizacj budynkw usugowych, usug rzemielniczych i drobnej wytwrczoci, usug uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego w interpretacji przepisw odrbnych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji przepisw odrbnych oznaczone na rysunku planu symbolem 9U,MN. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw usugowych: maksymalna ilo kondygnacji - 2, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy jednospadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, maksymalna powierzchnia zabudowy 150m2;

b) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna ilo kondygnacji - 2 w tym poddasze uytkowe liczone jako kondygnacja, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15 o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe;

c) dla budynkw garaowych i gospodarczych: maksymalna ilo kondygnacji - 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do

budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o,

- dopuszcza si dachy mansardowe, maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw osobowych w budynku garaowym 2;

2) budynki usugowe mog by lokalizowane jako budynki wolnostojce lub mog by poczone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi; 3) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do terenu, przeznaczonego w planie pod zabudow usugow z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na 35%; 4) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow usugow z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na 65%; 5) dopuszcza si wydzielanie dziaek penicych rol dojazdw o min. szerokoci 8m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod dojazdy wynosz 5m, 6) dopuszcza si podzia nieruchomoci pod warunkiem zachowania wartoci uytkowych czci powstaych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonych planem;

a) ustala si, e minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej na terenach U,MN wynosi 1000m2, b) adaptuje si istniejce podziay wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) ustala si, e dziaki budowlane, ktrych powierzchnia jest mniejsza ni 1000m2 powstae przez wydzielenie drg publicznych przylegajcych do nich uznaje si wystarczajce do zagospodarowania pod zabudow zgodn z ustaleniami planu, d) ustala si, e minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi 20m, e) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; f) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej; za dostp do drogi publicznej uwaa si rwnie wydzielenie drogi wewntrznej lub dojazdu o parametrach podanych wyej. 7) ustala si na terenie oznaczonym symbolem 9U,MN nieprzekraczalne linie zabudowy: dla budynkw usugowych w odlegoci 10.0m od drogi linii rozgraniczajcej drog 10KDD, dla pozostaych budynkw w odlegoci 20.0m od drogi linii rozgraniczajcej drog 10KDD,

8) ustala si obsug komunikacyjn nowoprojektowanych budynkw mieszkalnych z terenu drogi oznaczonej symbolem 10KDD. 3. Tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem 1RM. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw mieszkalnych w zabudowie zagrodowej: maksymalna ilo kondygnacji - 2 w tym poddasze uytkowe liczone jako kondygnacja, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15 o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe;

b) dla budynkw garaowych i gospodarczych: maksymalna ilo kondygnacji - 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe, maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw osobowych w budynku garaowym 2;

c) dla budynkw sucych produkcji rolnej: maksymalna ilo kondygnacji -1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy 8.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 40o;

2) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do terenu, przeznaczonego w planie pod zabudow zagrodow na 60%; 3) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow zagrodow na 40%; 4) dopuszcza si w gospodarstwach rolnych prowadzenie dziaalnoci pozarolniczej pod warunkiem zachowania ustale planu. 4. Tereny zabudowy usugowej, przeznaczone pod realizacj budynkw usugowych, usug rzemielniczych i drobnej wytwrczoci oznaczone na rysunku planu symbolami 7U, 13U, 14U, 15U. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: maksymalna ilo kondygnacji - 3, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 12.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy paskie lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 40o;

2) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow usugow na 35%; 3) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow usugow na 65%; 4) dopuszcza si wydzielanie dziaek penicych rol dojazdw o min. szerokoci 10m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod dojazdy wynosz 10m; 5) dopuszcza si podzia nieruchomoci pod warunkiem zachowania wartoci uytkowych czci powstaych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonych planem; a) ustala si, e minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej na terenach U wynosi 1200 m2, b) adaptuje si istniejce podziay wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min.25m, d) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; e) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu bezporedniego dostpu do drogi publicznej. 5. Tereny zabudowy usugowej, przeznaczone pod realizacj budynkw usugowych, usug rzemielniczych i drobnej wytwrczoci z zachowaniem istniejcej zabudowy zagrodowej z prawem do jej rozbudowy i nadbudowy oznaczone na rysunku planu symbolami 4U, 5U. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw usugowych: maksymalna ilo kondygnacji - 2, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy jednospadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 40 o;

b) dla budynkw mieszkalnych w zabudowie zagrodowej w przypadku rozbudowy i nadbudowy: maksymalna ilo kondygnacji - 2 w tym poddasze uytkowe liczone jako kondygnacja,

maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 10.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15 o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe;

c) dla budynkw garaowych i gospodarczych: maksymalna ilo kondygnacji - 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, dopuszcza si dachy mansardowe, maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw osobowych w budynku garaowym 2;

2) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow usugow z zachowaniem istniejcej zabudowy zagrodowej na 50%; 3) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do terenu przeznaczonego w planie pod zabudow usugow z zachowaniem istniejcej zabudowy zagrodowej na 50%; 4) dopuszcza si wydzielanie dziaek penicych rol dojazdw o min. szerokoci 10m; nieprzekraczalne odlegoci linii zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod dojazdy wynosz 10m; 5) ustala si na terenach oznaczonych symbolami 4U i 5U nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 10.0m od linii rozgraniczajcych teren oznaczony w planie liter D; 6) dopuszcza si podzia nieruchomoci pod warunkiem zachowania wartoci uytkowych czci powstaych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonych planem; a) ustala si, e minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej na terenach 4U i 5U wynosi 1200m2, b) adaptuje si istniejce podziay wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min.25m, d) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; e) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej. 6. Teren obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oznaczony na rysunku planu symbolem 6P. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: maksymalna ilo kondygnacji 3, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 15.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy paskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 40 o;

2) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki na 30%;

3) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki na 70%; 4) dopuszcza si wydzielanie dziaek gruntu penicych rol dojazdw o min. szerokoci 10m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod dojazdy wynosz 10m; 5) dopuszcza si podzia nieruchomoci pod warunkiem zachowania wartoci uytkowych czci powstaych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonych planem; a) ustala si, e minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej na terenie P wynosi 1500m2, b) ustala si, e minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min.25m, c) dopuszcza si wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic o kierunku zblionym do prostopadego do linii rozgraniczajcych drogi; d) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej. 6) ustala si na terenie oznaczonym symbolem 6P nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 10.0m od linii rozgraniczajcych teren oznaczony w planie liter C. 7. Teren drogi publicznej kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego oznaczony na rysunku planu symbolem 16KDGp; 1) teren przeznaczony pod cz istniejcej drogi bdcej w obszarze planu kategorii krajowej klasy gwnej o szerokoci w liniach rozgraniczajcych wg stanu istniejcego stanowicy przestrze publiczn; 2) szeroko terenu w liniach rozgraniczajcych 16KDGp okrela rysunek planu; 3) teren obejmuje realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych; 4) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej, obiektw maej architektury, wiat przystankw autobusowych, ustawiania nonikw reklam pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi. 5) ustala si, e nieprzekraczalne linie zabudowy s zlokalizowane w odlegoci 25.0m od linii rozgraniczajcych teren 16KDGp. 8. Tereny drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolami 10KDD, 18KDD, 19KDD, 20KDD, 21KDD, 22KDD, 24KDD, 25KDD, 26KDD. 1) tereny przeznaczone pod drogi gminne klasy dojazdowej stanowice przestrze publiczn; 2) ustala si szeroko terenw drg publicznych w liniach rozgraniczajcych na: a) 15.0m dla drg oznaczonych symbolami 10KDD, 18KDD, 21KDD, 24KDD, b) 12.5m - 13.0m dla drogi oznaczonej symbolem 19KDD, c) 12.5m - 15.0m dla drogi oznaczonej symbolem 20KDD, d) 12.0m dla drogi oznaczonej symbolem 26KDD, e) 10.0m dla drg oznaczonych symbolami 22KDD, 25KDD. 3) ustala si, e nieprzekraczalne linie zabudowy s zlokalizowane w odlegoci: a) 6.0m od linii rozgraniczajcych drg 18KDD, 19KDD, na fragmencie drogi 20KDD, w poudniowej czci drogi 28KDD, fragmencie drogi 24KDD, b) 10.0m od linii rozgraniczajcych pozostae drogi. 4) tereny drg s przeznaczone na realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych; 5) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej, obiektw maej architektury, wiat przystankw autobusowych, ustawiania nonikw reklam pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi; 6) w liniach rozgraniczajcych terenw drg oznaczonych symbolami 10KDD, 24KDD, 26KDD ustala si nasadzenia zieleni, w uzgodnieniu z zarzdc drogi.

7 ustala si, e bezporednie poczenie z drog krajow oznaczon w planie symbolem 16KDGp posiada droga 20KDD i droga 24KDD. 9. Tereny przeznaczone pod poszerzenie istniejcych drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej, drg znajdujcych si na granicy opracowania w przypadku kiedy cz drogi znajduje si poza obszarem planu oznaczone na rysunku planu symbolami 17KDDp i 23KDDp. 1) tereny przeznaczone pod drogi gminne klasy dojazdowej stanowice przestrze publiczn; 2) ustala si szeroko terenw drg publicznych w liniach rozgraniczajcych wg rysunku planu; 3) ustala si, e nieprzekraczalne linie zabudowy s zlokalizowane w odlegoci: a) 6.0m od linii rozgraniczajcych teren 17KDDp, b) 10.0m od linii rozgraniczajcych teren 23KDDp. 4) tereny obejmuj realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych; 5) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej, obiektw maej architektury, wiat przystankw autobusowych, ustawiania nonikw reklam pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi; 6) ustala si, e bezporednie poczenie z drog krajow oznaczon w planie symbolem 16KDGp posiada droga 17KDDp. 10. Teren infrastruktury technicznej stacji transformatorowych oznaczone na rysunku planu symbolami 8E, 12E. 1) ustala si zakaz zabudowy nie zwizanej z urzdzeniami technicznymi dla obsugi terenu, 2) ustala si minimalne wymiary dziaki przeznaczonej pod lokalizacj stacji transformatorowej na 3mx2m. 11. Teren wd powierzchniowych oznaczony na rysunku planu symbolem 11WS. 1) ustala si zakaz zabudowy, 2) zasady zagospodarowania i ochrony wd powierzchniowych wg przepisw odrbnych. 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. Na obszarze objtym planem wystpuje zabytek archeologiczny, dla ktrego plan wyznacza ochron w postaci strefy ochrony zabytku archeologicznego. 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji. 1. Okrelenie ukadu komunikacyjnego wraz z parametrami oraz klasyfikacj drg; 1) ustala si obsug obszaru objtego planem poprzez ukad istniejcych i projektowanych drg gminnych dojazdowych i drogi krajowej gwnej; 2) wyznacza si nastpujce drogi publiczne: a) teren drogi 16KDGp jako fragment istniejcej drogi krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego, b) tereny drg 19KDD, 20KDD jako osiowe poszerzenie istniejcej drogi gminnej dojazdowej, c) teren drg 18KDD, 21KDD jako poszerzenie istniejcej drogi dojazdowej, d) teren drg 17KDDp, 23KDDp jako osiowe poszerzenie istniejcych drg dojazdowych w obszarze planu, e) pozostae tereny drg bdce drogami nowoprojektowanymi. 3) przy skrzyowaniach drg dojazdowych naley stosowa narone poszerzenia ich linii rozgraniczajcych o minimalnych wymiarach 5.0m x 5.0m. 4) przy skrzyowaniach drg dojazdowych z drog krajow naley stosowa narone poszerzenia ich linii rozgraniczajcych o minimalnych wymiarach 10.0m x 10.0m. 2. Okrelenie warunkw powiza ukadu komunikacyjnego z ukadem zewntrznym:

1) ustala si, e ukad komunikacyjny obszaru planu oparty jest: a) od poudnia o drog krajow klasy gwnej ruchu przyspieszonego Warszawa Pozna oznaczon symbolem 16KDGp, b) od pnocy o drog gminn klasy dojazdowej oznaczon symbolami 18KDD,21KDD,23KDDp, c) od wschodu o drog gminn klasy dojazdowej oznaczon symbolem 24KDD, d) od zachodu o drog gminn klasy dojazdowej oznaczon symbolem 17KDDp, 2) ustala si, e bezporednie poczenie z drog krajow klasy gwnej ruchu przyspieszonego 16KDGp posiadaj drogi oznaczone symbolami 17KDDp, 20KDD, 24KDD jako drogi istniejce. 3) ustala si zakaz nowych wcze drg do drogi krajowej 16KDGp. 3. Wskaniki w zakresie komunikacji, ilo miejsc postojowych w stosunku do powierzchni uytkowej obiektw usugowych; 1) na terenach MN,U i U,MN ustala si obowizek zapewnienia minimum jednego miejsca postojowego dla samochodu osobowego na wasnej dziace a w przypadku zaistnienia usug na kade 50m 2 powierzchni uytkowej budynku usugowego, jednak nie mniej ni 3 miejsca postojowe dla samochodw osobowych; 2) na terenach U ustala si obowizek zapewnienia minimum jednego miejsca postojowego dla samochodu osobowego na wasnej dziace na kade 50m2 powierzchni uytkowej budynku usugowego, jednak nie mniej ni 3 miejsca postojowe dla samochodw osobowych; 3) na terenie P ustala si obowizek zapewnienia minimum jednego miejsca postojowego dla samochodu osobowego na wasnej dziace na kade 100m2 powierzchni uytkowej budynku usugowego lub powierzchni przeznaczonej pod usugi, minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych osb zatrudnionych na kade 200m2 powierzchni produkcyjnej, jednak nie mniej ni 5 miejsc postojowych dla samochodw osobowych a take min.1 miejsca postojowego dla samochodw ciarowych. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. Okrelenie ukadu sieci infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz okrelenie warunkw powiza sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym. 1. Ustala si zasady zaopatrzenia w wod: 1) ustala si zaopatrzenie w wod dla obszaru planu z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych, 2) ustala si rozbudow sieci wodocigowej wzdu istniejcych i projektowanych drg publicznych, 3) do czasu wybudowania sieci wodocigowej dopuszcza si pobr wody z indywidualnych rde. 2. Ustala si zasady odprowadzenie ciekw sanitarnych i wd opadowych: 1) ustala si zakaz odprowadzania ciekw sanitarnych wprost do gruntu, wodnych ciekw powierzchniowych oraz roww przydronych, 2) ustala si zakaz na terenach oznaczonych symbolami MN,U; U,MN; U odprowadzania nie oczyszczonych ciekw technologicznych wprost do gruntu, wodnych ciekw powierzchniowych oraz roww przydronych, 3) ustala si odprowadzanie ciekw sanitarnych do planowanej sieci kanalizacyjnej sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiornikw bezodpywowych, z wywozem na oczyszczalni na podstawie indywidualnych umw. 4) ustala si, e ewentualne cieki technologiczne przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia wstpnego z zanieczyszcze przemysowych w urzdzeniach oczyszczajcych znajdujcych si w granicach dziaek, do ktrych inwestor posiada tytu prawny, niezalenie od dalszego sposobu oczyszczania, 5) ustala si, na terenach oznaczonych w planie symbolami 4U, 5U, 7U, 13U, 14U, 15U, 6P zakaz odprowadzania nie oczyszczonych wd opadowych lub roztopowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni wikszej ni 200m2 bezporednio do gruntu lub do ciekw powierzchniowych; wody opa-

dowe lub roztopowe z w/w terenw przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia w separatorach; 6) ustala si, e wody opadowe i roztopowe z dachw mona odprowadzi na teren wasny dziaki, nie naruszajc interesu osb trzecich. 7) dopuszcza si lokalizowanie przydomowych systemw oczyszczania ciekw sanitarnych na dziakach o powierzchni min. 2000m2; przed zlokalizowaniem naley wykona badania hydrologiczne stwierdzajce moliwo zastosowania tych systemw. 3. Ustala si zasady zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych i planowanych sieci elektroenergetycznej SN, NN; 2) ustala si budow sieci NN wzdu projektowanych i istniejcych drg; 3) ustala si, e dziaania inwestycyjne w ssiedztwie linii energetycznych 15kV w pasie o szerokoci 15m wymagaj na etapie projektowania, realizacji oraz uytkowania uwzgldniania przepisw bezpieczestwa, Polskich Norm oraz innych przepisw odrbnych; 4) ustala si, e lokalizacja stacji transformatorowych wymaga dostpnoci od drogi publicznej lub wewntrznej. 5) ustala si, e dla projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4kV naley wydzieli dziaki o minimalnych wymiarach 3x2m. 4. Ustala si obsug w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejc i projektowan sie telekomunikacyjn w uzgodnieniu i na warunkach Zakadu Telekomunikacji; 5. Ustala si zasady zaopatrzenia w gaz przewodowy: 1) ustala si docelowo zaopatrzenie w gaz w oparciu o projektowan sie gazu przewodowego; 2) ustala si, e obszar planu winien by objty zaopatrzeniem w gaz w oparciu o budow sieci redniego cinienia z zachowaniem obowizujcych norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urzdze; 3) ustala si, e szafki gazowe naley umieszcza w ogrodzeniach i zapewnia do nich dostpno od strony drogi. 6. Ustala si zaopatrzenie ciepo z indywidualnych rde ciepa z preferencj dla nieszkodliwych, ekologicznych czynnikw grzewczych (gaz, olej opaowy niskosiarkowy, energia elektryczna, energia soneczna, odnawialne formy energii), ktrych eksploatacja powodujca wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego waciciel instalacji posiada tytu prawny. 7. Ustala si zasady usuwania odpadw: 1) ustala si zasad zorganizowanego systemu usuwania odpadw staych i wywz na gminne wysypisko na podstawie indywidualnych umw i zgodnie z przepisami szczeglnymi; 2) zaleca si realizacj systemu selektywnej zbirki odpadw w miejscu ich powstawania z zapewnieniem pojemnikw na surowce wtrne. 8. Ustalenia oglne: 1) ustala si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym drg gminnych w oparciu o przepisy odrbne; 2) dopuszcza si lokalizowanie obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz sieci poza liniami rozgraniczajcymi drogi; 3) ustala si, e dla planowanej zabudowy naley zachowa odlegoci od wszelkich istniejcych sieci i urzdze podziemnych i naziemnych wynikajce z przepisw odrbnych. 15. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. Ustala si dla terenw, ktrych przeznaczenie zostao zmienione planem, e mog by uytkowane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

 16. Okrela si stawk procentow suc naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu: dla terenw o symbolach U i P wysokoci 30%, dla terenw o symbolach RM, MN,U, U,MN wysokoci 20%, dla pozostaych obszarw w wysokoci 0%. 17. Wykonanie niniejszej Uchway powierza si Wjtowi Gminy Teresin. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 2 do uchway nr XXV/169/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcego cz obrbw geodezyjnych Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice 1. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcego cz obrbw geodezyjnych Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice zgoszona zostaa nastpujca jedna uwaga nieuwzgldniona przez Wjta Gminy Teresin w rozstrzygniciu Nr GKP. UA 7321/11/04/05/06/07/08 z dnia 19 czerwca 2008r.: 1) uwaga wniesiona przez Pana Janusza widraka, zam. ul. Wska 10, 96-515 Teresin, odnonie zwikszenia powierzchni zabudowy w terenie oznaczonym symbolem 10U.MN ze 150m2 na 600m2. Zmiana powierzchni zabudowy umoliwi budow bazy transportowej na dz. nr ewid. 29/1 w obrbie Paprotnia. 1. Rada Gminy Teresin niniejszym rozstrzyga w nastpujcy sposb: 1) uwaga wniesiona przez Pana Janusza widraka, zam. ul. Wska 10, 96-515 Teresin, odnonie zwikszenia powierzchni zabudowy w terenie oznaczonym symbolem 10U.MN ze 150m2 na 600m2 nie zostaa uwzgldniona. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 3 do uchway nr XXV/169/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce zgodnoci ustale niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcego cz obrbu Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin Obszar objty niniejszym planem miejscowym w obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin" przyjtym uchwa nr II/1/06 Rady Gminy Teresin z dnia 21 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin pooony jest w nastpujcych strefach funkcjonalnych polityki przestrzennej: strefie mieszkaniowo-usugowej" oznaczonej symbolem MU, w podstrefie oznaczonej symbolem MU1: - centrotwrcze obszary rozwoju intensywnej zabudowy mieszkaniowej, usug, drobnej wytwrczoci oraz usug uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiekty sportu i rekreacji, z moliwoci zachowania istniejcej zabudowy zagrodowej oraz obszary ewentualnych zalesie"; w podstrefie oznaczonej symbolem MU2: - obszary rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, drobn wytwrczoci oraz usugami uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektami sportu i rekreacji, z moliwoci zachowania zabudowy zagrodowej. Dopuszczenie ewentualnych zalesie";

strefie rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywnoci funkcji gospodarczych i mieszkaniowych" oznaczonej symbolem U: w podstrefie oznaczonej symbolem U1: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywnoci funkcji gospodarczych (w tym pod obiekty produkcyjne i usugowe, skady i magazyny) z moliwoci zachowania, adaptacji i rozbudowy zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej";

w podstrefie oznaczonej symbolem U2: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywnoci funkcji gospodarczych (w tym pod obiekty produkcyjne i usugowe, skady i magazyny) i mieszkaniowych, obszary usug uytecznoci publicznej, sportu i rekreacji, z moliwoci zachowania istniejcej zabudowy mieszkaniowej oraz budowy nowej.

W czci terenu objtego niniejszym planem miejscowym w obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin" wyznaczona zostaa strefa ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego. Okrelone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,U, zabudowy usugowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem U,MN, zabudowy usugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U, zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM, obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oznaczonych na rysunku planu symbolem P, drogi publicznej kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przypieszonego oznaczony na rysunku planu symbolem KDGp, drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD, pod poszerzenie istniejcych drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDDp, wd powierzchniowych oznaczony na rysunku planu symbolem WS, infrastruktury technicznej - stacje transformatorowe oznaczonych na rysunku planu symbolem E,

s zgodne z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin" przyjtym uchwa nr II/1/06 Rady Gminy w Teresinie z dnia 21 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 4 do uchway nr XXV/169/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcym czci obrbw Paprotnia, Topoowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice nalecych do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 z p. zm.) okrela si nastpujcy sposb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcym czci obrbw Paprotnia, Topolowa, Stare Paski oraz Nowe Gnatowice nalecych do zada wasnych gminy: I. Drogi publiczne 1. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych drg publicznych dotycz: a. terenu przeznaczonego pod projektowane drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 20KDD, 22KDD, 24KDD, 25KDD, 26KDD,

b. terenu przeznaczonego pod poszerzenie jednostronne istniejcej drogi gminnej nr 380831W, oznaczonej na rysunku planu symbolami 23KDDp, c. terenu przeznaczonego pod poszerzenie dwustronne istniejcej drogi gminnej nr 380831W, oznaczonej na rysunku planu symbolami 18KDD, 21KDD, d. terenu przeznaczonego pod poszerzenie dwustronne istniejcej drogi gminnej nr 380806W, oznaczonej na rysunku planu symbolami 19KDD, 20KDD, e. terenu przeznaczonego pod poszerzenie jednostronne istniejcej drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolami 17KDDp, f. terenw przeznaczonych pod tzw. trjkty widocznoci. 2. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych w/w drg publicznych wymienionych w pkt 1 obejmuj koszty podziau geodezyjnego nieruchomoci i wykupu gruntw, koszty notarialne i sdowe oraz koszty utwardzenia drg. 3. Wykup terenw przeznaczonych po realizacj inwestycji dotyczcych drg publicznych wymienionych w pkt 1, odbywa si bdzie rwnolegle wraz z podziaami nieruchomoci dokonywanymi na wniosek wacicieli nieruchomoci, kosztem ktrych ma zosta wydzielony teren pod drog - zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami oraz ustaleniami indywidualnymi pomidzy wacicielami a Gmin. 4. Budowa drg (jezdni, poboczy i ewentualnie chodnikw oraz odwodnienia i owietlenia drogi) realizowana bdzie zgodnie z uchwalanym przez Rad Gminy Teresin wieloletnim Planem Inwestycyjnym Gminy Teresin w zakresie drg. 5. rodki finansowe na budow drg pochodzi bd z budetu gminy oraz partycypacji wacicieli gruntw. II. Budowa sieci wodocigowej i kanalizacji sanitarnej 1. Sie wodocigowa - teren objty niniejszym planem miejscowym posiada istniejc sie wodocigow przeprowadzon w terenie dziaek pooonych wzdu drogi oznaczonej symbolem KDGp, wzdu drogi oznaczonej symbolem 18KDD. Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakada rozbudow sieci wodocigowej wzdu projektowanych drg publicznych. 2. Siec kanalizacji sanitarnej - cz terenu objtego niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego posiada istniejc sie kanalizacji sanitarnej uoon wzdu czci drogi oznaczonej symbolem KDGp. Obecnie cz obszaru planu miejscowego pooona jest w obrbie aglomeracji w rozumieniu art. 43 Prawo wodne. 3. Zgodnie z treci ustale niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala si odprowadzanie ciekw sanitarnych do planowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiornikw bezodpywowych, z wywozem na oczyszczalnie na podstawie umw oraz dopuszcza si lokalizowanie przydomowych systemw oczyszczania na dziakach o powierzchni min. 2000m2. III. Budowa sieci i urzdze elektroenergetycznych i gazowych 1. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych sieci i urzdze elektroenergetycznych dotycz: a. terenu przeznaczonego pod tereny infrastruktury technicznej - tereny projektowanych stacji transformatorowych oznaczony symbolem 8E. 2. Koszty realizacji inwestycji wymienionych w punkcie 1 obejmuj koszty podziau geodezyjnego nieruchomoci i wykupu gruntw oraz koszty notarialne i sdowe. 3. Wykup terenw przeznaczonych pod inwestycje wymienione w punkcie 1 odbywa si bdzie rwnolegle wraz z podziaami nieruchomoci dokonywanymi na wniosek wacicieli nieruchomoci, kosztem ktrych ma zosta wydzielony teren infrastruktury technicznej wymieniony w punkcie 1 - zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami oraz ustaleniami indywidualnymi pomidzy wacicielami gruntw a Gmin Teresin. 4. W obszarze niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduj si istniejce sieci elektroenergetyczne NN oraz SN. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si docelowo zaopatrzenie w gaz w oparciu o projektowan sie gazu przewodowego.

6. Do zada wasnych gminy, zgodnie z art. 18 Prawa energetycznego, w zakresie zaopatrzenia w energi i paliwa gazowe, naley planowanie i organizowanie zaopatrzenia oraz finansowanie owietlenia drg publicznych. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard