16 UCHWAA Nr XLII/172/2009 RADY MIASTA GARWOLIN z dnia 1 czerwca 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej, pooonego w Garwolinie wzdu obwodnicy miasta, na pnoc od ul. Stacyjnej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) oraz w zwizku z wykonaniem uchway Rady Miasta Garwolin nr XXXVII/232/2005 z dnia 7 padziernika 2005r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej, pooonego w Garwolinie wzdu obwodnicy miasta, na pnoc od ul. Stacyjnej, uchwala si co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1. Zgodnie z przepisem art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza si zgodno niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolin (uchwaa Rady Miejskiej w Garwolinie nr XXV/172/2000 z dnia 24 listopada 2000r.), ktre stosownie do przepisu art. 9 teje ustawy, sporzdzone zostao w celu okrelenia polityki przestrzennej miasta, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. 2. Plan obejmuje obszar przedstawiony na rysunku planu w skali 1: 2 000, stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway, zawierajcym wyrys ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta Garwolin, z oznaczeniem granic obszaru objtego opracowaniem. 3. 1. Ilekro w niniejszej uchwale powouje si przepisy ustawy bez podania jej nazwy, naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) obszarze planistycznym naley przez to rozumie cz miasta objt ustaleniami niniejszej uchway, 2) zabudowie zwizanej z przemysem (P) naley przez to rozumie obiekty lokalizowane na terenach przeznaczonych pod przemys bezporednio, lub obiekty z tym przemysem zwizane, jak obiekty socjalno-biurowe, wystawiennicze, skadowe, magazynowe itp., 3) aktywnoci gospodarczej (AG) naley przez to rozumie dziaalno, ktra jest zarobkow dziaalnoci wytwrcz (zgodn z ustaw z dnia 2 lipca 2004r. o swobodzie dziaalnoci gospodarczej), mogc zawsze lub potencjalnie, znaczco oddziaywa na rodowisko, po przeprowadzeniu postpowania przewidzianego prawem, 4) dziaalnoci usugowej lub innej nieuciliwej aktywnoci gospodarczej (U) naley przez to rozumie dziaalno, ktra jest dziaalnoci handlow i usugow oraz dziaalnoci zawodow, wykonywan w sposb zorganizowany i cigy (zgodn z ustaw z dnia 2 lipca 2004r. o swobodzie dziaalnoci gospodarczej), mogc zawsze lub potencjalnie, znaczco oddziaywa na rodowisko, po przeprowadzeniu postpowania przewidzianego prawem, 5) aktywnoci gospodarczej w rolnictwie (AGR) naley przez to rozumie dziaalno, ze szczeglnym uwzgldnieniem szczeglnych dziaw rolnictwa (szkki rolin ozdobnych), mogc zawsze lub potencjalnie, znaczco oddziaywa na rodowisko, po przeprowadzeniu postpowania przewidzianego prawem,

6) infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie realizacj celw publicznych, o ktrych mowa w art. 6 pkt 2 do 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, z pn. zm.), 7) modernizacji drogi lub infrastruktury technicznej o ktrej mowa w art. 15 ust. 2 pkt 10 ustawy naley przez to rozumie: przebudow lub remont drogi, o ktrych mowa w przepisach ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2007r. Nr 19, poz. 115, z pn. zm.) lub przebudow lub remont infrastruktury technicznej, o ktrych mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pn. zm.). Rozdzia II Ustalenia dotyczce caego obszaru planistycznego przedstawionego na zaczniku nr 1 4. 1. Do kadego terenu, przedstawionego na zaczniku nr 1, oznaczonego na rysunku planu symbolem, odnosz si: 1) tekstowe ustalenia dotyczce caego obszaru, 2) tekstowe ustalenia odnoszce si do terenu oznaczonego symbolem, 3) ustalenia zawarte na rysunku planu. 2. Ustalenia tekstowe dotyczce caego obszaru obowizuj, w nastpujcym zakresie: 1) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 2) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 4) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 5) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalone na podstawie odrbnych przepisw, 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, 8) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. Istniejcy ukad granic wasnoci gruntw nie wymaga ustalania szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym, o ktrych mowa w art. 15 ust 2 pkt 8 ustawy, a tym samym rwnie okrelenia granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. 4. Wymienione wyej ustalenia, uzupenione ustaleniami zawartymi w 14 niniejszej uchway, stanowi obowizkowy zakres planu miejscowego, o ktrym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. 5. Rysunek planu, przedstawiony na zaczniku nr 1, obowizuje w zakresie: 1) przeznaczenia terenw na rne funkcje, oznaczone na rysunku planu pojedynczymi symbolami lub zbiorami symboli rozdzielonych przecinkami, 2) przebiegu linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, 3) przebiegu linii zabudowy. 6. Na rysunku planu, przedstawionym na zaczniku nr 1, zaznaczono take: 1) przebieg granicy opracowania, 2) przebieg gazocigu wysokiego cinienia, 3) przebieg istniejcej linii elektroenergetycznej 110 kV, 4) orientacyjny przebieg projektowanej linii elektroenergetycznej piercieniowej, zasilajcej tereny GSAG,

5) zasig strefy ograniczenia zabudowy wzdu linii elektroenergetycznej 110 kV. 5. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Zasady ochrony adu przestrzennego: 1) Przedmiotowy teren jest terenem wolnym od zabudowy. Na terenie wystpuj jedynie urzdzenia infrastruktury technicznej, ktre po zagospodarowaniu terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu stan si mniej agresywnym elementem zagospodarowania przestrzennego tej czci miasta. 2) Ukad drg na terenie objtym planem nawizuje do systemu komunikacyjnego miasta. 2. Zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) Realizacja zabudowy i zagospodarowania terenw przez kolejnych inwestorw w strefie, po realizacji gwnych cigw infrastruktury technicznej oraz drg publicznych. 2) Zagospodarowanie dziaek stosownie do funkcji obiektw i utrzymywanie go we waciwym stanie estetycznym. 3) Dziaki naley zagospodarowa, ze szczeglnym zwrceniem uwagi na ksztatowanie przestrzeni publicznej przez zastosowanie: odpowiedniej iloci miejsc postojowych (patrz pkt 4 i 5), przej dla pieszych, zieleni izolacyjnej wzdu granic dziaki lub terenu wyodrbniajcego poszczeglne zakady i terenw zieleni przy obiektach biurowych, wystawowych lub socjalnych. 4) Projektowanie parkingw z zachowaniem wskanikw: a. minimum 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni sprzeday lub powierzchni uytkowej w innych ni handlowe obiektach usugowych, b. minimum 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej obiektw zwizanych z produkcj, c. minimum 2 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej obiektw biurowych. przy jednoczesnym zaoeniu, e przy jednym obiekcie nie moe by mniej ni 4 miejsca postojowe. 5) Ilo miejsc postojowych musi by dostosowana do rodzaju prowadzonej w obiektach dziaalnoci z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. Uzasadnienie potrzebnej iloci miejsc postojowych na parkingach musi by czci projektu zagospodarowania terenu lub dziaki. 6) Zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych od strony ulic i drg publicznych. 7) Obiekty biurowe, wystawowe i handlowe naley lokalizowa od strony drg publicznych. 6. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Na podstawie przepisw dotyczcych ochrony rodowiska: 1) Zakaz lokalizacji inwestycji stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczeglnoci zagroenie wystpienia powanych awarii. 2) Obowizek wstpnego oczyszczania, z substancji ropopochodnych i czci staych, wd z parkingw i powierzchni utwardzonych odprowadzanych do odbiornikw. 3) Eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny. 4) Wykonywanie nowoprojektowanych cigw komunikacyjnych, linii napowietrznych i kablowych, podziemnych rurocigw oraz innych obiektw liniowych, w sposb zapewniajcy ograniczenie ich oddziaywania na rodowisko, w tym ochron walorw krajobrazowych. 5) Gromadzenie odpadw komunalnych w miejscach wycznie do tego przeznaczonych i zapewnienie wywoenia odpadw na wysypisko, zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami. 6) Postpowanie z odpadami niebezpiecznymi, w przypadku ich wystpienia, musi by zgodne z przepisami szczeglnymi.

7) Stosowanie ekologicznych nonikw energii (posiadajcych odpowiednie atesty) do ogrzewania pomieszcze i ewentualnych procesw produkcyjnych lub w usugach. 2. Na podstawie przepisw dotyczcych ochrony wd: 1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw bezporednio do gruntu, 2) zakaz realizacji przedsiwzi wymagajcych urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie naruszaoby rwnowag lokalnych zasobw, 3) zakaz realizacji przedsiwzi, mogcych spowodowa zanieczyszczenie wd podziemnych, 4) zakaz kierowania wd opadowych z terenw przedsiwzi budowlanych na dziaki ssiednie, 5) zakaz przerwania cigoci sieci drenarskiej ujtej w ewidencji wd i urzdze wodnych; niezbdne zmiany w ukadzie drenau lub wyczenie jego czci z ewidencji urzdze melioracyjnych naley wczeniej uzgodni z Wojewdzkim Zarzdem Melioracji i Urzdze Wodnych w Warszawie, Oddzia w Sokoowie Podlaskim (ul. Repkowska 49, 08-300 Sokow Podlaski). 3. Zasady ochrony przyrody: 1) obowizek ksztatowania nasadze zieleni izolacyjnej wzdu granic dziaki lub terenu wyodrbniajcego poszczeglne zakady w strefie, 2) obowizek ksztatowania zieleni bdcej elementem przestrzeni publicznej. 4. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego: 1) na obszarze planistycznym objtym niniejszym opracowaniem naley realizowa obiekty zharmonizowane ze sob form i gabarytami, 2) obowizek ksztatowania nasadze w strefie izolacyjnej, stanowicej ochron terenw mieszkaniowych, ktre projektowane s w ssiedztwie przedmiotowego terenu. 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Stosownie do przepisw o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami wszystkie osoby, ktre prowadzc roboty ziemne odkryj przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, s zobowizane do przestrzegania przepisw ustawy, a w szczeglnoci dotyczcych: 1) wstrzymania wszelkich robt mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, 2) zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i wstrzymania wszelkich robt mogcych go uszkodzi lub zniszczy, 3) niezwocznego zawiadomienia o odkryciu wojewdzkiego konserwatora zabytkw lub burmistrza miasta. 2. Zabytki podlegajce ochronie ani dobra kultury wspczesnej, w rozumieniu przepisw ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami oraz o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze planistycznym nie wystpuj. 8. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1. Za przestrze publiczn, wymagajc szczeglnego projektowania i ustalania zasad jej utrzymania we waciwym stanie technicznym i estetycznym uwaa si: przestrze wydzielon z powierzchni terenu przeznaczonego pod obiekty realizowane jako obiekty usugowe lub produkcyjne. 2. Przestrze publiczna, o ktrej mowa w pkt 1, moe znajdowa si poza ogrodzeniem czci terenu przeznaczonego na obiekt lub wewntrz terenu ogrodzonego. 3. Na czci dziaki wydzielonej pod urzdzenie przestrzeni publicznej realizowane by mog: 1) przejcia dla pieszych, ze szczeglnym zwrceniem uwagi na rozdzielczo ruchu pieszego i koowego, 2) owietlenie, 3) ziele urzdzona,

4) obiekty maej architektury, 5) miejsca postojowe i parkingi z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. 4. Ilo miejsc postojowych i parkingw jak w 5 ust. 2 pkt 4 i 5. 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 1. Na obszarze planistycznym, nie wystpuj: 1) tereny objte szczeglnymi formami ochrony przyrody w rozumieniu przepisw o ochronie przyrody, 2) ustalone w trybie przepisw ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska - obszary ograniczonego uytkowania lub istniejce strefy przemysowe, 3) okrelone przepisami ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne: tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, ujcia wody i strefy ich ochrony, strefy ochronne uj wd, obszary ochronne zbiornikw wd rdldowych, tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi.

4) tereny grnicze, 5) tereny zagroone ruchami masowymi ziemi ani tereny, na ktrych wystpuj te ruchy. 2. Na podstawie przepisw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wystpuje obowizek: 1) przestrzegania zasady, e ustalenia niniejszego planu ksztatuj, wraz z innymi przepisami, sposb wykonywania prawa wasnoci nieruchomoci, 2) przestrzegania zasady, e zabudowa i zagospodarowanie terenw nie moe narusza chronionego prawem interesu publicznego oraz interesu jednostek organizacyjnych, a take interesu osb trzecich. 10. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. Na przedmiotowym obszarze planistycznym nie ma potrzeby przeprowadzania procedury scalania i podziau nieruchomoci na dziaki budowlane. W zwizku z tym nie wyznacza si granic takich terenw ani szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci na takich terenach. 11. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Na przedmiotowym obszarze planistycznym nie ustala si: 1) tymczasowych form zabudowy lub zagospodarowania, 2) terenw z zakazem zabudowy lub okrelonego zagospodarowania terenu z wyjtkiem: zakazu budowy obiektw kubaturowych w liniach rozgraniczajcych drg, ogranicze wynikajcych z wystpowania strefy wzdu gazocigu wysokoprnego, ogranicze w strefach wzdu linii elektroenergetycznych. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. System komunikacji 1) Naley, poprzez kolejne inwestycje w tym zakresie, uksztatowa system komunikacji zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, z uwzgldnieniem rozwiza komunikacyjnych zlokalizowanej w ssiedztwie obwodnicy miasta.

2) Ustalenia dotyczce drg znajdujcych si w obszarze planistycznym zawarto w rozdziale III. 2. Zaopatrzenie w wod: 1) Z rozbudowywanej komunalnej sieci wodocigowej; 2) Lokalizacja sieci w liniach rozgraniczajcych drg, poza jezdni, 3) Przy projektowaniu obiektw i zagospodarowaniu terenw naley, w projekcie zagospodarowania terenu lub dziaki, uwzgldnia zapotrzebowanie na wod do celw przeciwpoarowych, zgodnie z ustaleniami: a. rozporzdzenia w sprawie ochrony przeciwpoarowej budynkw, innych obiektw budowlanych i terenw, b. rozporzdzenia w sprawie przeciwpoarowego zaopatrzenia w wod oraz drg poarowych. 3. Odprowadzanie ciekw: 1) do systemu komunalnej kanalizacji sanitarnej, poprzez projektowan sie kanalizacji sanitarnej wykonywan wg. projektu branowego, 2) inne rozwizania odprowadzania ciekw dopuszczalne w miar powstajcych moliwoci i rozwiza technicznych. 4. Energia elektryczna: 1) Zaopatrzenie zakadw powstajcych w Garwoliskiej Strefie Aktywnoci Gospodarczej z istniejcych lub uzupenianych, w miar potrzeb, sieci elektroenergetycznych oraz ze stacji transformatorowych wg. dokumentacji branowej, na ktrych lokalizacj inwestor musi udostpni teren. 2) Orientacyjny przebieg projektowanej linii elektroenergetycznej piercieniowej zasilajcej stref, przedstawiono na rysunku planu. Zmiany trasy przebiegu tej linii mog wynika z obowizku spenienia warunkw technicznych obowizujcych w czasie realizacji sieci. 3) W celu realizacji, sieci elektroenergetycznych, niezbdnych dla projektowanej zabudowy, ustala si rezerwy terenu w liniach rozgraniczajcych ulic oraz na innych terenach udostpnionych prawnie i komunikacyjnie subom technicznym operatora sieci. 4) Realizacja nowych i przebudowa istniejcych linii elektroenergetycznych, w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwe przedsibiorstwo energetyczne wedug zasad ustalonych w przepisach Prawa energetycznego. 5) Realizacja owietlenia ulicznego w cigach drg i ulic. 6) W projektach zagospodarowania terenu lub dziaki naley przewidzie rezerwacj miejsc i terenw dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej, niezbdnych dla zaopatrzenia sytuowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia terenw wok obiektw. 7) Zakaz nasadze, pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, drzew i krzeww, ktrych naturalna wysoko moe przekroczy wysoko 3.0 m, 8) Nakaz przycinania drzew i krzeww rosncych pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi. 5. Gaz: 1) Zasilanie do celw grzewczych i socjalno bytowych z istniejcego gazocigu redniego cinienia DN110 /MOP do 0,5 MPa), zlokalizowanego w ul. Stacyjnej, po okreleniu warunkw przez zarzdc sieci. 2) Gazyfikacja obszaru przez przedsibiorstwo gazownicze bdzie moliwa jeli zaistniej techniczne i ekonomiczne warunki budowy odcinkw sieci gazowych. W przypadku braku moliwoci budowy sieci gazowych, zgodnie z art. 7 pkt 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (tekst jednolity z 2006r. Dz.U. Nr 89, poz. 625), gazyfikacja moe by realizowana na warunkach okrelonych w odrbnych umowach zawartych pomidzy przedsibiorstwem gazowym a odbiorc gazu. 3) Linia ogrodze powinna przebiega nie bliej ni 0,50 m w rzucie poziomym od linii gazocigu. 4) Szafki gazowe powinny by lokalizowane w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow.

5) Przy projektowaniu zagospodarowania wzdu trasy gazocigu wysokiego cinienia Dn 500 o max. cinieniu roboczym /MOP/ 6,3 MPa, naley uzyskiwa uzgodnienie z zarzdc tego gazocigu. 6) Warunki techniczne, jakim powinny odpowiada sieci gazowe okrelone s w: a. dla gazocigw wybudowanych w dniu 12 grudnia 2001r. i po tym terminie rozporzdzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. (Dz.U. Nr 97, poz. 1055), b. dla gazocigw wybudowanych przed 12 grudnia 2001r. rozporzdzenie Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. (Dz.U. Nr 139, poz. 686). 6. Ogrzewanie: 1) Gazowe, zgodnie z ust. 5. 2) Dopuszczalne ogrzewanie z indywidualnych rde ciepa. 3) Nowe obiekty naley wyposaa w instalacje grzewcze z wykorzystaniem ekologicznych nonikw energii cieplnej i posiadajcych odpowiedni atest dopuszczajcy go do stosowania ze wzgldu na ochron powietrza. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury 1) Niezbdne modernizacje sieci infrastruktury technicznej dokonywane by mog na terenach ich dotychczasowej lokalizacji z wyjtkiem przypadkw, kiedy modernizacja sieci zwizana jest ze zmian sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu, na ktrym, w projekcie zagospodarowania dziaki lub terenu, przewidziano inny przebieg tych sieci. 2) Nowe sieci infrastruktury technicznej naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych drg, poza jezdni. Inny przebieg sieci dopuszczalny, zgodnie ze szczegowymi rozwizaniami branowymi w tym zakresie, przyjtymi na etapie projektowania inwestycji, z uwzgldnieniem odpowiednich przepisw szczeglnych i uwarunkowa miejscowych. 3) Przycza infrastruktury technicznej realizowane bd odpowiednio do potrzeb inwestorw, okrelanych w projekcie zagospodarowania terenu lub dziaki. 4) Szczegowe rozmieszczenie sieci i urzdze infrastruktury, zostanie okrelone w projektach zagospodarowania dziaki lub terenu, przygotowywanych do wniosku o pozwolenie na budow tych sieci. 5) Na przedmiotowym terenie mog by lokalizowane urzdzenia infrastruktury, zwizane z realizacj celw publicznych wymienionych w art. 6 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603, z pn. zm.), pod warunkiem, e spenia one bd wymagania ustalone w odrbnych przepisach. 8. Realizacja sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz zasilanie obiektw budowlanych z tych sieci, zgodnie z przepisami odrbnymi obowizujcymi w okresie realizacji, oraz z ustaleniami projektw zagospodarowania terenw lub dziaek budowlanych a take z uzyskiwanymi warunkami zaopatrzenia w poszczeglne media, okrelanymi przez dostawc w trybie wydawania pozwole na budow tych obiektw. 13. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 1. Do czasu zagospodarowania terenw na funkcje zgodne z ustaleniami niniejszego planu, wykorzystuje si je w sposb dotychczasowy. 2. Tymczasowych zasad zabudowy i zagospodarowania gruntw nie ustala si. Rozdzia III Ustalenia dla poszczeglnych terenw przedstawionych na zaczniku nr 1 14. 1. Ustalenia tekstowe dla poszczeglnych, oznaczonych symbolem, terenw przedstawionych na zaczniku nr 1 obowizuj w nastpujcym zakresie: 1) przeznaczenie terenw na rne funkcje lub rne zasady zagospodarowania. 2) zasady zagospodarowania terenw oznaczonych symbolami, wraz z parametrami i wskanikami ksztatowania zabudowy, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy.

3) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Wymienione wyej ustalenia, uzupenione ustaleniami wymienionymi w 4 ust. 2 niniejszej uchway, stanowi obowizkowy zakres planu miejscowego, o ktrym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. 15. Przeznaczenie terenw na rne funkcje lub rne zasady zagospodarowania. 1. Ustala si nastpujce, wedug oznacze naniesionych na rysunku planu, przeznaczenie terenw pod: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 1P 2P 3aZP,KS 3bZP,KS 4ZP,KS 5AG 6AG zabudow zwizan z przemysem, zabudow zwizan z przemysem, ziele i zabudow zwizana z obsug komunikacji, ziele i zabudow zwizana z obsug komunikacji, ziele i zabudow zwizana z obsug komunikacji, zabudow zwizan z aktywnoci gospodarcz, zabudow zwizan z aktywnoci gospodarcz,

7R,AGR,KS tereny rolne, aktywnoci gospodarczej w zakresie specjalnych dziaw gospodarki rolnej i parkingi, 8R,AGR,KS tereny rolne, aktywnoci gospodarczej w zakresie specjalnych dziaw gospodarki rolnej i parkingi, zabudow zwizana z aktywnoci gospodarcz i usugami, zabudow zwizana z aktywnoci gospodarcz i usugami, istniejcy wze drogowy, drog klasy Z, drog klasy L, drog klasy Z, drog klasy L, drog klasy L, drog klasy Z, 16.

10) 9AG,U 11) 10AG,U 12) 11KS 13) 1KDZ 14) 2KDL 15) 3KDZ 16) 4KDL 17) 5KDL 18) 6KDZ

Zasady zagospodarowania terenw oznaczonych symbolami, wraz z parametrami i wskanikami ksztatowania zabudowy, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P i 2P obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zabudowa i zagospodarowanie, zgodnie z przeznaczeniem terenu oraz z zachowaniem odpowiednich ustale zawartych w rozdziale II. 2) Podzia na dziaki moliwy: a. stosownie do zamierze inwestycyjnych przyszych inwestorw, ale na dziaki nie mniejsze ni 10 ha, b. pod warunkiem sprawdzenia, e w wyniku podziau nie pozostanie dziaka nie nadajca si do zabudowy i zagospodarowania zgodnego z niniejszym planem. 3) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a. wysoko zabudowy zwizanej z przemysem i obiektami zwizanymi z jego obsug - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej dziaalnoci w obiektach, lecz nie wiksza ni 12,00m od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni przekrycia dachowego. b. powierzchnia zabudowy wraz z parkingami i powierzchni utwardzon nie moe przekroczy 80% powierzchni dziaki lub terenu.

c. powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki lub terenu. 4) Linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu przebiegaj nastpujco: a. od linii rozgraniczajcej po pnocnej stronie terenu 1P w odlegoci 20,0 m b. od linii rozgraniczajcej obwodnicy - w odlegoci 25,0 m c. od linii rozgraniczajcych drg 1KDZ i 6 KDZ - w odlegoci 20,0m, d. od linii rozgraniczajcych drg 2KDL i 5KDL - w odlegoci 10,0m. 5) Obowizek ksztatowania zieleni izolacyjnej. 6) Wszystkie drogi i place komunikacji wewntrznej musz mie co najmniej nawierzchni utwardzon, 7) Obowizek wyposaenia terenu w odpowiedni ilo miejsc postojowych, z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. 2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9AG,U i 10AG,U obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zabudowa i zagospodarowanie terenu, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz z zachowaniem odpowiednich ustale zawartych w rozdziale II, 2) Podzia na dziaki moliwy: a. stosownie do zamierze inwestycyjnych przyszych inwestorw, ale na dziaki nie mniejsze ni 1 ha, b. pod warunkiem sprawdzenia, e w wyniku podziau nie pozostanie dziaka nie nadajca si do zabudowy i zagospodarowania zgodnego z niniejszym planem. 3) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a. wysoko zabudowy - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej dziaalnoci w obiektach, lecz nie wiksza ni 12,00 m, od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni przekrycia dachowego. b. powierzchnia zabudowy wraz z parkingami i powierzchni utwardzon nie moe przekroczy 80% powierzchni dziaki lub terenu. c. powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki lub terenu. 4) Linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, przebiegaj nastpujco: a. od linii rozgraniczajcej drogi 6KDZ w odlegoci 20,0m, b. od linii rozgraniczajcej drogi 4KDL w odlegoci 10,0m. 5) Obowizek ksztatowania zieleni izolacyjnej. 6) Wszystkie drogi i place komunikacji wewntrznej musz mie co najmniej nawierzchni utwardzon. 7) Obowizek wyposaenia terenu w odpowiedni ilo miejsc postojowych, z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. 8) W zagospodarowaniu dziaki lub terenu naley uwzgldni zagospodarowanie przestrzeni publicznej, wedug ustale zawartych w 8. 3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5AG i 6AG obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zabudowa i zagospodarowanie terenu, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz z zachowaniem odpowiednich ustale zawartych w rozdziale II, 2) Podzia na dziaki moliwy: a. stosownie do zamierze inwestycyjnych przyszych inwestorw, ale na dziaki nie mniejsze ni 1 ha, b. pod warunkiem, e w wyniku podziau nie pozostanie dziaka nie nadajca si do zabudowy i zagospodarowania zgodnego z niniejszym planem. 3) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy:

a. wysoko zabudowy - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej dziaalnoci w obiektach, lecz nie wiksza ni 12,00 m, od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej grnej powierzchni przekrycia dachowego. b. powierzchnia zabudowy wraz z parkingami i powierzchni utwardzon nie moe przekroczy 80% powierzchni dziaki lub terenu. c. powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki lub terenu. 4) Linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, przebiegaj nastpujco: a. od linii rozgraniczajcej drogi 6KDZ w odlegoci 20,0m, b. od linii rozgraniczajcej drogi 5KDL w odlegoci 15,0m, c. od linii rozgraniczajcej drogi 4KDL w odlegoci 10,0m. 5) Obowizek ksztatowania zieleni izolacyjnej. 6) Wszystkie drogi i place komunikacji wewntrznej musz mie co najmniej nawierzchni utwardzon. 7) Obowizek wyposaenia terenu w odpowiedni ilo miejsc postojowych, z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. 4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7R,AGR,KS i 8R,AGR,KS obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Na terenie mog by realizowane linie elektroenergetyczne, z uwzgldnieniem linii ju istniejcych oraz zlokalizowanego w ssiedztwie gazocigu oraz cigw drenaowych, 2) Aktywno gospodarcza w rolnictwie moe by realizowana bez prawa zabudowy trwaych obiektw kubaturowych (np. uprawy szkkarskie), 3) Na przedmiotowym terenie mog by realizowane parkingi pod warunkiem spenienia wymaga, o ktrych mowa w 6 ust. 1 pkt 2. 5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3aZP,KS, 3bZP,KS, 4ZP,KS, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zakaz sadzenia rolin, ktrych wysoko w stanie dojrzaym przekracza 3,00 m 2) Moliwo lokalizacji parkingw, pod warunkiem spenienia wymaga, o ktrych mowa w 6 ust. 1 pkt 2. 6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDZ, 3KDZ i 6KDZ obowizuj nastpujce ustalenia: 1) szeroko drogi 20,00m w liniach rozgraniczajcych, 2) budowa drogi wg parametrw i standardw ustalonych w przepisach szczeglnych, 3) w liniach rozgraniczajcych drogi naley przewidzie miejsce na lokalizacj sieci infrastruktury technicznej. 7. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2KDL, 4KDL i 5KDL, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) szeroko drogi 15,00 m. w liniach rozgraniczajcych, 2) budowa drogi wg parametrw i standardw ustalonych w przepisach szczeglnych, 3) w liniach rozgraniczajcych drogi naley przewidzie miejsce na lokalizacj sieci infrastruktury technicznej. 8. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11KS obejmuje lokalizacj istniejcego wza drogowego. 17. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy, w odniesieniu do terenw oznaczonych symbolem: 1) 1P w wysokoci 0,1%

2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

2P 3aZP,KS 3bZP,KS 4ZP,KS 5AG 6AG 7R,AGR,KS 8R,AGR,KS

w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1%

10) 9AG,U 11) 10AG,U 12) 11KS

w wysokoci 0,1% w wysokoci 0,1% Rozdzia IV Ustalenia kocowe 18.

Na zmian przeznaczenia gruntw rolnych na cele nierolnicze uzyskano nastpujce zgody: 1. na grunty klasy IV - decyzja nr 181/08 Marszaka Wojewdztwa Mazowieckiego z dnia 18.11.2008r. (sygnatura: RW.RM.II./KN/5011-99/08), 2. na grunty klasy III - decyzja Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 29.10.2008r. (sygnatura: GZ. tr 057602-441/08). 19. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1. Rysunek planu zacznik nr 1, 2. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik nr 2, 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zacznik Nr 3. 20. W granicach objtych niniejszym planem uchyla si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina uchwalon uchwa nr VII/35/2003 Rady Miasta Garwolin z dnia 15 kwietnia 2003r. 21. Wykonywanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Garwolin. 22. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady: Andrzej Dobrowolski

Zacznik nr 2

do uchway nr XLII/172/2009 Rady Miasta Garwolin z dnia 1 czerwca 2009r.

ROZSTRZYGNICIE Rady Miasta Garwolin o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej, pooonego w Garwolinie, wzdu obwodnicy miasta, na pnoc od ul. Stacyjnej, wyoonego do publicznego wgldu w dniach od 06.04.2009r. do 08.05.2009r. w siedzibie Urzdu Miasta Garwolin. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), Rada Miasta Garwolin po zapoznaniu si z zarzdzeniem nr 61/2009 Burmistrza Miasta Garwolin z dnia 28 maja 2009r. w sprawie rozpatrzenia uwag dotyczcych, wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej, pooonego w Garwolinie, wzdu obwodnicy miasta, na pnoc od ul. Stacyjnej - w zwizku z brakiem uwag - postanawia przyj projekt planu bez zmian. Przewodniczcy Rady: Andrzej Dobrowolski

Zacznik nr 3 do uchway nr XLII/172/2009 Rady Miasta Garwolin z dnia 1 czerwca 2009r. ROZSTRZYGNICIE Rady Miasta Garwolin o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po zapoznaniu si z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej, Rada Miasta Garwolin postanawia co nastpuje: 1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikajce z przedstawionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Garwoliskiej Strefy Aktywnoci Gospodarczej to: budowa drg oraz sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych tych drg. W skad sieci infrastruktury technicznej wchodz: kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, wodocig i owietlenie uliczne.

Dugo poszczeglnych drg (take sieci infrastruktury technicznej), termin rozpoczcia realizacji infrastruktury oraz podzia w zalenoci od podmiotu realizujcego okrela si w n/w tabeli:

Droga

Dugo drogi i sieci infrastruktury (m) 1100 50 650 400

Termin rozpoczcia realizacji infrastruktury (ilo lat po uchwaleniu planu) w tym samym roku w tym samym roku w tym samym roku 5 lat

Podmiot realizujcy

1KDZ 3KDZ 6KDZ 2KDL

Powiat Garwoliski Powiat Garwoliski Powiat Garwoliski Miasto Garwolin

4KDL 5KDL Razem

1350 450 4000

5 lat 5 lat -

Miasto Garwolin Miasto Garwolin -

Rozpoczcie realizacji drg nastpi w nastpnym roku po wybudowaniu sieci infrastruktury. 2. Wymieniona wyej infrastruktura bdzie realizowana przez samorzdy Powiatu Garwoliskiego oraz Miasta Garwolin w oparciu o porozumienie zawarte w dniu 19.06.2006r. i zgodnie z przepisami ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005r. Nr 249, poz. 2104 z pn. zm.). Porozumienie pomidzy samorzdami moe ulec zmianom jedynie w formie pisemnej za zgod obydwu stron porozumienia. Przewodniczcy Rady: Andrzej Dobrowolski