You are on page 1of 12

UCHWAA Nr XXXV/292/09 RADY MIASTA YRARDOWA z dnia 28 maja 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z dnia 10 maja 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z uchwa nr XIII/106/07 Rady Miasta yrardowa z dnia 27 wrzenia 2007r. o przystpieniu do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa zatwierdzonego uchwa nr VI/31/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 4 marca 1999r. obejmujcego obszar ograniczony: ul. Reymonta, ul. Mickiewicza, terenami PKP, ul. Browarn oraz zbiornikiem wodnym, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa zatwierdzonego uchwa nr XVI/126/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa, Rada Miasta yrardowa uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa zatwierdzonego uchwa nr VI/31/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 4 marca 1999r. obejmujcego obszar ograniczony: ul. Reymonta, ul. Mickiewicza, terenami PKP, ul. Browarn oraz zbiornikiem wodnym. 2. Integraln czci uchway s: 1) rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa obszaru ograniczonego: ul. Reymonta, ul. Mickiewicza, terenami PKP, ul. Browarn oraz zbiornikiem wodnym w skali 1: 1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) rozstrzygnicia dotyczce uwag do projektu zmiany planu miejscowego, zgoszonych w czasie wyoenia, stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicia dotyczce sposobu realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 3. Na rysunku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowizuj nastpujce ustalenia: 1) granice obszaru objtego zmian planu, w obrbie ktrego obowizuj ustalenia; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) przeznaczenie terenu okrelone numerem cyfrowym i symbolem przeznaczenia lub tylko symbolem przeznaczenia; 4) linie zabudowy - nieprzekraczalne; 5) odlegoci elementw zagospodarowania zwymiarowanych w metrach na rysunku zmiany planu; 4. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) linii rozgraniczajcej tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania - rozumie si nieprzekraczaln granic przestrzennego rozwoju przeznaczenia okrelonego dla danego terenu oraz okrelonych warunkw i zasad zagospodarowania przestrzennego; 2) przeznaczeniu terenu - naley przez to rozumie ustalony zmian planu dla danego terenu rodzaj zabudowy i zesp dziaa moliwych do realizacji, ktry zosta opisany w tekcie i oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem literowym o poniszej interpretacji: a) symbol Up tereny zabudowy usugowej i obiektw produkcyjnych naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych lub realizacj nowych budynkw: usugowych dla usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.) oraz inne usugi z wyczeniem budynkw uytecznoci publicznej poza usugami handlu z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn,

produkcyjnych, magazynowych, skadw z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, administracyjnymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, obiektw z zakresu obsugi motoryzacji z wyczeniem stacji paliw pynnych oraz warsztatw samochodowych na wicej ni dwa stanowiska z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn;

b) symbol MNu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug naley rozumie utrzymanie istniejcych oraz realizacj nowych budynkw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji wg. przepisw szczeglnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania dojazdami, dojciami, zieleni i infrastruktur techniczn, garaami, budynkami gospodarczymi oraz moliwo realizacji funkcji usug z zakresu uytecznoci publicznej, usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.), a take innych usug o podobnym charakterze, z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, administracyjnymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur, przy spenieniu pozostaych warunkw zmiany planu, c) symbol MWu tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usug naley rozumie realizacj budynkw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w interpretacji wg. przepisw szczeglnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania dojazdami, dojciami, zieleni i infrastruktur techniczn, garaami, budynkami gospodarczymi oraz moliwo realizacji funkcji usug z zakresu uytecznoci publicznej, usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.), a take innych usug o podobnym charakterze, z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, administracyjnymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, przy spenieniu pozostaych warunkw zmiany planu; d) symbol MU tereny zabudowy mieszkaniowej i usug naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych lub realizacj nowych budynkw: usugowych z zakresu uytecznoci publicznej, usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.) oraz inne usugi z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, mieszkalnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn,

e) symbol Um tereny zabudowy usugowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych lub realizacj nowych budynkw: usugowych z zakresu uytecznoci publicznej, usug wiadczonych na rzecz ludzi, ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi (np. krawiectwo, fryzjerstwo, kaletnictwo itp.) oraz inne usugi z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, usug produkcyjnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, administracyjnymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, mieszkalnych jednorodzinnych z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, obiektw z zakresu obsugi motoryzacji z wyczeniem stacji paliw pynnych i na gaz oraz warsztatw naprawczych na wicej ni dwa stanowiska z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn,

f) symbol U tereny zabudowy usugowej naley przez to rozumie utrzymanie istniejcych lub realizacj nowych obiektw usugowych w tym z zakresu uytecznoci publicznej z niezbdnymi do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urzdzeniami (w tym technicznymi), budynkami gospodarczymi, garaami, miejscami postojowymi, dojazdami, zieleni i infrastruktur techniczn, g) symbol ZP tereny zieleni urzdzonej - naley rozumie tereny suce utrzymaniu istniejcej zieleni komponowanej oraz realizacji nowej ze ciekami pieszymi, elementami maej architektury, h) symbol KDd tereny drg /ulic/ publicznych, dojazdowych, naley rozumie utrzymanie istniejcych ulic z moliwoci ich remontu, budow nowych, sucych obsudze terenw objtych planem, 3) linii zabudowy nieprzekraczalnej - rozumie si lini regulujc zabudow danej dziaki lub zespou dziaek, w ktrej mog by umieszczane budynki lub ich czci bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej drogi (ulicy); 4) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naley przez to rozumie definicj w interpretacji zgodnie z przepisami szczeglnymi; 5) dachach wielospadowych naley rozumie take dachy dwuspadowe; 6) ustaleniu - rozumie si reguy i zasady, ktre musz by przestrzegane i realizowane; 7) szeroko w liniach rozgraniczajcych wg. stanu istniejcego naley rozumie istniejc szeroko pasa drogowego (ulicy) zgodn z ewidencj gruntw i treci mapy rysunku zmiany planu na dzie zatwierdzenia niniejszej zmiany planu. 5.1. W zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa, dla obszaru okrelonego w 1 ustala si tereny o nastpujcym przeznaczeniu: 1) symbol Up - tereny zabudowy usugowej i obiektw produkcyjnych; 2) symbol MNu - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug; 3) symbol Um - tereny zabudowy usugowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) symbol ZP - tereny zieleni urzdzonej; 5) symbol MWu - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usug; 6) symbol MU - tereny zabudowy mieszkaniowej i usug; 7) symbol U - tereny zabudowy usugowej; 8) symbol KDd - tereny drg /ulic/ publicznych dojazdowych; 2. Linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania oraz przeznaczenie terenu, okrela rysunek zmiany planu stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala si, i skadowanie surowcw do prowadzonej dziaalnoci i produktw powstaych w wyniku prowadzonej dziaalnoci na zewntrz budynkw, winno si odbywa w sposb zorganizowany i w miejscu osonitym od strony drg /ulic/. 2) ustala si, i eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj posiada tytu prawny; 3) ustala si, i ponadnormatywne oddziaywanie uciliwoci akustycznej, wynikajcej z prowadzonej dziaalnoci, winno zamyka si w granicach terenu /dziaki budowlanej/, do ktrego inwestor posiada tytu prawny oraz nie przekracza na tej granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji okrelonych w terenach (dziakach budowlanych) ssiednich chronionych akustycznie; 4) ustala si, i wszelka ponadnormatywna uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci usugowej i produkcyjnej winna si zamyka w granicach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 5) ustala si obowizek pozostawienia powierzchni terenu biologicznie czynnej okrelon dla poszczeglnych terenw w % w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej lub terenu; 6) Wyodrbnione w zmianie planu tereny oznaczone symbolami:

a) MU, MWu, Um zalicza si do tereny mieszkaniowo - usugowe, zgodnie z rodzajami terenw o dopuszczalnych poziomach haasu w rodowisku, o ktrych mowa w przepisach prawo ochrony rodowiska, b) MNu zalicza si do tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z rodzajami terenw o dopuszczalnych poziomach haasu w rodowisku, o ktrych mowa w przepisach prawo ochrony rodowiska. 7. Dla ochrony budynku przy ul. Mickiewicza 4, bdcego w ewidencji zabytkw, ustala si wymg uzgadniania robt budowlanych przy obiekcie z waciwym konserwatorem zabytkw. 8.1. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalenia oglne: 1) usytuowanie nowych budynkw z wyczeniem budynkowych stacji transformatorowych, wzgldem drg (ulic) publicznych obowizuje wg. nieprzekraczalnej linii zabudowy, zgodnie ze zwymiarowaniem podanym na rysunku zmiany planu i ustaleniami dla poszczeglnych terenw; ogrodzenia od drg publicznych o wysokoci do 1,7m n.p.t.; dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow, istniejcych budynkw pod warunkiem, e ich uytkowanie jest lub bdzie zgodne z przeznaczeniem terenu oraz zgodnie z pozostaymi ustaleniami niniejszej uchway z zastrzeeniem 7; ustala si obowizek zachowania trjktnego poszerzenia pasa drogowego w obrbie skrzyowa ulic publicznych; dachy nowych budynkw: a) zwizanych z dziaalnoci usugow, produkcyjn, gospodarczych, garay, jednospadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 400, b) mieszkalnych wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 20 0 do 450, chyba e ustalenia dla poszczeglnych terenw stanowi inaczej; 6) w zasigu oddziaywania linii elektroenergetycznych, tj. po 7,5m po obu stronach osi istniejcej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV, obowizuje zakaz usytuowania budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi i pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi, usytuowanie pozostaych obiektw i wszelkie dziaania inwestycyjne w uzgodnieniu i na warunkach z zarzdzajcym liniami elektroenergetycznymi; w sytuacji skablowania istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych, usytuowanie budynkw w stosunku do tych linii obowizuje wg. Przepisw szczeglnych; w sytuacji przebudowy zmiany przebiegu istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych, ustalenia 8 ust. 1 pkt 6 dotycz nowego przebiegu linii elektroenergetycznych; ustala si zakaz realizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000,0m2;

2) 3)

4) 5)

7) 8) 9)

10) budynki, ktrych czci nie speniaj wymogw planu w zakresie nieprzekraczalnej linii zabudowy mog by przebudowane, nadbudowane w istniejcym obrysie, rozbudowane pod warunkiem e ich uytkowanie jest lub bdzie zgodne z przeznaczeniem terenu oraz zgodnie z pozostaymi ustaleniami niniejszej uchway; 2. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalenia szczegowe dla terenw o rnym przeznaczeniu, lub rnych zasadach zagospodarowania: 1) teren oznaczony jako 1 KDd: a) przeznaczenie tereny drg (ulic) publicznych dojazdowych, b) zasady i warunki zagospodarowania: 2) istniejca ulica Browarna, szeroko w liniach rozgraniczajcych zmienna wg. rysunku zmiany planu, szeroko jezdni minimum 5,0m;

tereny oznaczone jako 2 KDd, 4KDd: a) przeznaczenie tereny drg (ulic) publicznych dojazdowych, b) zasady i warunki zagospodarowania:

3)

istniejca ulica Noworadziejowska i ul. Radziejowska, szeroko w liniach rozgraniczajcych wg. stanu istniejcego zgodnie z rysunkiem zmiany planu szeroko jezdni min. 5,0m;

teren oznaczony jako 3 KDd: a) przeznaczenie tereny drg (ulic) publicznych dojazdowych, b) zasady i warunki zagospodarowania: istniejca ulica Mieczysawowska, na odcinku zachodnim projektowana z placem manewrowym, szeroko w liniach rozgraniczajcych: wg. stanu istniejcego na odcinku istniejcym, na odcinku projektowanym 15,0m z placem do zawracania o wymiarach 20,0m x 20,0m zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

4)

teren oznaczony jako 1MNu: a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug, b) zasady i warunki zagospodarowania: budynki mieszkalne o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych, przy warunkunie przekracza nia w kalenicy wysokoci 11,0m n.p.t., obiekty usugowe o maksymalnej wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu do 8,5m n.p.t., usugi mog by realizowane na dziace budowlanej zabudowy mieszkaniowej w gabarytach budynkw mieszkalnych lub jako odrbne budynki oraz dopuszcza si realizacj obiektw usugowych na odrbnych dziakach budowlanych, maksymalna wysoko w najwyszym punkcie przekrycia dachu budynkw gospodarczych i garay 5,5 m n.p.t., powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni dziaki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej, linia zabudowy nieprzekraczalna odlega 4,0m od linii rozgraniczajcej ulicy; w terenie przebiega linia elektroenergetyczna 15kV obowizuj ustalenia 8 ust. 1 pkt 6,7,8;

5)

tereny oznaczone jako 2MNu: a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug, b) zasady i warunki zagospodarowania: budynki mieszkalne o wysokoci do dwch kondygnacji nadziemnych, przy warunku nie przekraczania w kalenicy wysokoci 11,0m n.p.t., obiekty usugowe o maksymalnej wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu do 8,5m n.p.t., usugi mog by realizowane w gabarytach budynkw mieszkalnych lub jako odrbne budynki oraz dopuszcza si realizacj obiektw usugowych na odrbnych dziakach budowlanych, maksymalna wysoko w najwyszym punkcie przekrycia dachu budynkw gospodarczych i garay 5,5m n.p.t., powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni dziaki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej, linia zabudowy nieprzekraczalna odlega 6,0m od linii rozgraniczajcej ulic; na dziace o nr ewid. 7206 (u zbiegu ulic Radziejowskiej i W. Reymonta) dopuszcza si usytuowanie budynkw w odlegoci 1,5m od granicy z dziak o nr ewid. 7205, przy spenieniu pozostaych przepisw szczeglnych;

6)

tereny oznaczone jako 1MU, 2MU: a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej i usug,

b) zasady i warunki zagospodarowania: istniejca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna do utrzymania, nowe budynki mieszkalne i usugowe o wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu nie przekraczajcej 12,5m n.p.t., istniejce budynki (mieszkalne, usugowe) o wysokoci przekraczajcej w najwyszym punkcie przekrycia dachu 12,5m np.t. zachowuje si z moliwoci ich remontu, rozbudowy, przebudowy, lecz bez prawa nadbudowy, maksymalna wysoko w najwyszym punkcie przekrycia dachu budynkw gospodarczych i garay 5,5m n.p.t., w terenie o symbolu 1 MU znajduje si budynek usytuowany przy ul. Mickiewicza 4 bdcy w ewidencji konserwatora zabytkw, dla ktrego obowizuj ustalenia 7, zabudowa usugowa moe by realizowana w ramach dziaki zabudowy mieszkaniowej (pod warunkiem nie kolidowania z funkcj mieszkaniow) lub na odrbnej dziace budowlanej usugowej, powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni dziaki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna min. 25% powierzchni dziaki budowlanej, linia zabudowy nieprzekraczalna pokrywajca si z lini rozgraniczajc przylegych ulic w terenie o symbolu 1MU, odlega 6,0m od linii rozgraniczajcej ulic w terenie o symbolu 2 MU, wg. rysunku zmiany planu;

7)

teren oznaczony jako Um: a) przeznaczenie tereny zabudowy usugowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) zasady i warunki zagospodarowania: zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci realizacji nowej, budynki mieszkalne o wysokoci nie przekraczajcej w kalenicy 12,0m n.p.t., powierzchnia zabudowy nie przekraczajca 60% powierzchni dziaki budowlanej lub powierzchni kilku dziaek w sytuacji funkcjonowania jednej inwestycji z zakresu usug lub usug produkcyjnych na kilku dziakach, maksymalna wysoko w najwyszym punkcie przekrycia dachu budynkw gospodarczych i garay 5,5m n.p.t., wysoko budynkw usugowych i usug produkcyjnych oraz inne obiekty niezbdne do ich funkcjonowania winny by o gabarytach odpowiadajcych wymogom technologicznym dla prowadzonej dziaalnoci, przy warunku nie przekraczania wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu 11,0m n.p.t., powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej lub powierzchni kilku dziaek w sytuacji funkcjonowania jednej inwestycji z zakresu usug lub usug produkcyjnych na kilku dziakach, dopuszcza si usytuowanie budynkw przy granicy z dziak ssiedni lub w odlegoci 1,5m od granicy, w sytuacji gdy jedna inwestycja realizowana jest na kilku dziakach (dotyczy granic dziaek pooonych wewntrz terenu objtego dan inwestycj), w obrbie dziaki usugowej i usug produkcyjnych dopuszcza si realizacj mieszkania, budynku mieszkalnego dla waciciela, w obrbie dziaek budowlanych zabudowy mieszkaniowej, dopuszcza si realizacj obiektw usugowych i usug produkcyjnych lub usug w budynku mieszkalnym pod warunkiem, e nie bd kolizyjne w stosunku do funkcji mieszkaniowej, dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek budowlanych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, linia zabudowy nieprzekraczalna, odlega 6,0m od linii rozgraniczajcej ulic o symbolu 2 KDd i 3KDd oraz odlega 5,0m od linii rozgraniczajcej z ulic o symbolu 1 KDd;

8)

teren oznaczony jako MWu: a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usug, b) zasady i warunki zagospodarowania: budynki mieszkalne i mieszkalno-usugowe o wysokoci do czterech kondygnacji nadziemnych przy warunku nie przekraczania w najwyszym punkcie przekrycia dachu wysokoci 13,5m n.p.t., budynki gospodarcze i garae o wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu nie przekraczajcej 5,5m n.p.t., dopuszcza si realizacj kondygnacji podziemnej na funkcj parkingow, pomieszczenia gospodarcze, usugi mog by realizowane w gabarytach budynkw mieszkalnych, dachy budynkw mieszkalnych i mieszkalno-usugowych wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 100 do 450, powierzchnia zabudowy do 55% powierzchni dziaki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna min. 25% powierzchni dziaki budowlanej, linia zabudowy nieprzekraczalna odlega 6,0m od linii rozgraniczajcej ulicy o symbolu 3KDd, 8,0m od linii rozgraniczajcej teren z ul. Reymonta (droga wojewdzka) oraz 9,0m (zgodnie z rysunkiem zmiany planu) od linii rozgraniczajcej z terenem oznaczonym symbolem ZP, w terenie przebiega linia elektroenergetyczna 15kV obowizuj ustalenia 8 ust. 1 pkt 6,7,8;

9)

teren oznaczony jako Up: a) przeznaczenie tereny zabudowy usugowej i obiektw produkcyjnych, b) zasady i warunki zagospodarowania: wysoko budynkw usugowych, produkcyjnych, magazynw i skadw oraz inne obiekty niezbdne do ich funkcjonowania winny by o gabarytach odpowiadajcych wymogom technologicznym dla prowadzonej dziaalnoci, przy warunku nie przekraczania wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu 13,0m n.p.t., powierzchnia zabudowy nie przekraczajca 70% powierzchni dziaki budowlanej, maksymalna wysoko w najwyszym punkcie przekrycia dachu budynkw gospodarczych i garay 6,5m n.p.t., powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, linia zabudowy nieprzekraczalna, odlega 6,0m od linii rozgraniczajcej ulicy 1KDd, 10,0m od linii rozgraniczajcej z ul. Mickiewicza (droga krajowa nr 50), obowizuje zakaz realizacji obiektw w odlegoci 10,0m od granic obszaru kolejowego PKP przy warunku zachowania odlegoci min. 20,0m od skrajnego toru i odlegoci zapewniajcej zachowanie w zalenoci od przeznaczenia obiektu, dopuszczalnego poziomu haasu okrelonego w obowizujcych przepisach oraz wykonywanie robt ziemnych, sytuowanie ekranw akustycznych, drzew i krzeww w stosunku do obszaru kolejowego PKP zgodnie z obowizujcymi przepisami;

10) teren oznaczony jako U: a) przeznaczenie tereny zabudowy usugowej, b) zasady i warunki zagospodarowania: powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni dziaki budowlanej, powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, budynki usugowe parterowe o wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu do 7,5m n.p.t., budynki gospodarcze i garae o wysokoci w najwyszym punkcie przekrycia dachu do 5,5m n.p.t.,

nieprzekraczalna linia zabudowy odlega od linii rozgraniczajcej teren z ulicami 4,0m i 10,0m zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

11) teren oznaczony jako ZP: a) przeznaczenie tereny zieleni urzdzonej, b) zasady i warunki zagospodarowania: powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 80% powierzchni terenu, ziele wysoka i niska, maa architektura o wysokoci nie przekraczajcej 3,0m n.p.t., realizacja uliczek pieszych o nawierzchni wirowej lub z kostki,

9. W obszarze objtym niniejsz zmian planu miejscowego nie ustala si terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi, zagroonych osuwaniem si mas ziemnych oraz nie wyznacza si obszarw przestrzeni publicznej. 10. Szczegowe zasady i warunki podziau oraz scalania i podziau nieruchomoci: 1) podzia oraz scalanie i podzia nieruchomoci winien zapewnia zachowanie wartoci uytkowych powstaych po podziale czci, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania okrelonymi niniejsz uchwa; 2) wielko i ksztat nowo wydzielanych dziaek zabudowy usugowo-produkcyjnej, produkcyjnej pod skady i magazyny, winien by dostosowany do potrzeb zwizanych z przeznaczeniem i funkcjonowaniem obiektw, przy warunku zachowania minimalnej powierzchni 600,0m2 i przy spenieniu pozostaych ustale zmiany planu i przepisw szczeglnych; 3) wielko nowo wydzielanych dziaek budowlanych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo -usugowej i usugowej min. 500,0m2, przy spenieniu pozostaych ustale planu, natomiast wielko dziaek budowlanych zabudowy wielorodzinnej winna by dostosowana do potrzeb tzn. zapewnienia prawidowego funkcjonowania budynku wielorodzinnego przy zapewnieniu miejsc parkingowych, placw gospodarczych pod pojemnik na gromadzenie nieczystoci staych (jeeli pomieszczenia na ten cel nie bd w budynkach), trzepakw, miejsc wypoczynku zgodnie z obowizujcymi przepisami, 4) nowo wydzielone dziaki jak i czci pozostae po podziale powinny mie zapewniony dostp z okrelonych planem drg /ulic/ publicznych lub przylegajcych do obszaru planu, wymg zapewnienia dostpnoci do drg nie dotyczy dziaek, ktre zostay wydzielone na powikszenie dziaki ssiedniej, ktra ma ju zapewniony dostp komunikacyjny do drg (ulic) publicznych; 5) dopuszcza si podzia zwizany z wydzieleniem dziaek gruntu o powierzchni stosownie do potrzeb, celem powikszenia dziaek ssiednich dla prawidowego ich funkcjonowania zgodnie z przeznaczeniem; 6) poczenie i ewentualnie ponowny podzia nieruchomoci gruntowych lub dziaek gruntu, zgodnie z obowizujcymi przepisami i ustaleniami niniejszej zmiany planu. 11. W obszarze objtym niniejsz zmian planu nie ustala si szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si dostpno komunikacyjn terenw poprzez drogi (ulice) publiczne okrelone niniejszym planem lub przylegajcych do obszaru planu oraz dostpno do drg (ulic) publicznych zgodnie z obowizujcymi przepisami, ustala si dla funkcji handlowej na kade 50m2 powierzchni sprzeday oraz dla pozostaych usug na kade 150m2 powierzchni uytkowej min. 1 stanowisko postojowe dla samochodw, dla zabudowy produkcyjnej min. 1 stanowisko postojowe na kade 5 osb zatrudnionych, zabudowy wielorodzinnej min. 1 stanowisko na jedno mieszkanie, a potrzeby parkingowe winny by spenione w ramach wasnej dziaki budowlanej; powizania ukadu komunikacyjnego na obszarze objtym zmian planu miejscowego z ukadem zewntrznym odbywa si poprzez drog publiczn (ulic) - ulic Reymonta nie objt zmian planu, ktra ma swj dalszy przebieg w obrbie miasta; infrastruktura techniczna - ustalenia oglne:

2)

3)

4)

a) sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediw naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych terenw przeznaczonych pod komunikacj (w uzgodnieniu i na warunkach zarzdzajcego drog /ulic/) z zachowaniem odlegoci wzajemnych wynikajcych z przepisw szczeglnych z dopuszczeniem moliwoci przebudowy i modernizacji sieci istniejcych zgodnie z przepisami szczeglnymi, w uzgodnieniu i na warunkach zarzdzajcych poszczeglnymi mediami, b) dopuszcza si lokalizacj sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi tereny komunikacji, c) do projektowanych obiektw budowlanych od istniejcych sieci mediw infrastruktury technicznej naley zachowa odlegoci zgodnie z przepisami szczeglnymi, d) utrzymuje si lokalizacj istniejcej infrastruktury technicznej w dotychczasowej lokalizacji z moliwoci ewentualnej likwidacji lub przebudowy; 5) 6) zaopatrzenie w wod - ustala si zaopatrzenie w wod z istniejcej i projektowanej sieci zasilanej z systemu miejskiego na warunkach zarzdzajcego sieci lub z uj wasnych, odprowadzenie ciekw sanitarnych i deszczowych: a) ustala si, e cieki sanitarne i deszczowe bd odprowadzane do istniejcych i projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej na warunkach zarzdzajcego sieci, dopuszcza si do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej bezodpywowe zbiorniki na nieczystoci cieke zlokalizowane w obrbie dziaki budowlanej z wywozem nieczystoci na oczyszczalni, b) cieki technologiczne nie speniajce warunkw umoliwiajcych bezporednie zrzucenie do sieci kanalizacji sanitarnej przed zrzutem do kanalizacji sanitarnej wymagaj oczyszczenia wstpnego z zanieczyszcze w urzdzeniach oczyszczajcych znajdujcych si w granicach dziaek do ktrych inwestor posiada tytu prawny, niezalenie od dalszego sposobu oczyszczania, c) wprowadza si zakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej ciekw deszczowych i z odwodnie oraz do kanalizacji deszczowej odprowadzania ciekw sanitarnych i technologicznych, d) ustala si zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw deszczowych z powierzchni utwardzonych ulic wprost do gruntu lub do ciekw powierzchniowych, e) wody deszczowe z utwardzonych terenw zwizanych z prowadzon dziaalnoci usugow i produkcyjn, w wyniku ktrej moe nastpowa zanieczyszczenie powierzchni utwardzonych w tym produktami ropopochodnymi, przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia, f) odprowadzenie wd deszczowych do gruntu, wymaga takiego uksztatowania terenu by nie nastpowao zalewanie terenw ssiednich; 7) zaopatrzenie w energi elektryczn: a) ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych sieci elektroenergetycznych (SN, NN) napowietrznych i kablowych oraz z istniejcych i projektowanych zgodnie z zapotrzebowaniem stacji transformatorowych SN/nn wolnostojcych lub wbudowanych na warunkach zarzdzajcego sieci, b) dopuszcza si modernizacj i przebudow sieci i urzdze elektroenergetycznych zgodnie z docelowym zapotrzebowaniem oraz lokalizacj nowych stacji transformatorowych w liniach rozgraniczajcych ulic za zgod zarzdzajcego ulic lub poza nimi przy zapewnieniu dostpnoci z ulicy publicznej, c) dla projektowanych stacji transformatorowych (wymagajcych wydzielenia terenu) 15/0,4 kV naley zapewni teren o wymiarach 6mx5m; 8) 9) telekomunikacja - ustala si obsug w zakresie telekomunikacji w oparciu o sie telekomunikacyjn istniejc i projektowan na warunkach zarzdzajcego sieci; zaopatrzenie w gaz - ustala si zasilanie w gaz w oparciu o istniejc i projektowan sie gazu przewodowego na warunkach zarzdzajcego sieci lub z innych rde;

10) zaopatrzenie w energi ciepln ustala si zaopatrzenia w ciepo z sieci miejskiej lub w oparciu o indywidualne rda ciepa, (z preferencj dla ekologicznych czynnikw grzewczych; gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna, odnawialne rda energii, itp.), ktrych eksploatacja powodujca wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego waciciel instalacji, posiada tytu prawny;

11) usuwanie odpadw: a) ustala si zasad zorganizowanego systemu usuwania odpadw staych i wywz na wysypisko mieci na podstawie umw, b) ustala si denie do realizacji systemu selektywnej zbirki odpadw w miejscu ich powstawania z zapewnieniem pojemnikw na surowce wtrne, c) ustala si zasad, e ewentualne niebezpieczne odpady powstae w wyniku prowadzonej dziaalnoci usugowej czy produkcyjnej podlegaj utylizacji przez specjalistyczne jednostki dziaajce w oparciu o przepisy szczeglne. 13.1. Dopuszcza si jako tymczasowe zagospodarowanie utrzymanie istniejcego stanu uytkowania do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem. 2. Nie okrela si terminu, do ktrego zagospodarowanie, urzdzenie i uytkowanie terenu moe by wykonywane. 14. Traci moc uchwaa nr VI/31/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 4 marca 1999r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa w zakresie obszarw objtych niniejsz zmian planu. 15. Okrela si stawk procentow suc naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem zmiany planu dla terenw o symbolach KDd; ZP w wysokoci 0%, dla terenw o symbolu Up; Um; U w wysokoci 30%, dla terenw o symbolu MNu; MU; MWu w wysokoci 20%. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miasta yrardowa: Sawomir Suski

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXV/292/09 Rady Miasta yrardowa z dnia 28 maja 2009r.

Rozstrzygnicia dotyczce uwag zgoszonych w czasie wyoenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa zatwierdzonego uchwa nr VI/31/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 4 marca 1999r. obejmujcego obszar ograniczony: ul. Reymonta, ul. Mickiewicza, terenami PKP, ul. Browarn oraz zbiornikiem wodnym do publicznego wgldu. W okresie wyoenia w/w projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do publicznego wgldu w dniach od 29 sierpnia 2008r. do 30 wrzenia 2008r., jak rwnie w terminie 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia tj. do 15 padziernika 2008r. do w/w projektu zmiany planu zgoszono dwie uwagi, ktre zostay uwzgldnione w projekcie zmiany planu. Przewodniczcy Rady Miasta yrardowa: Sawomir Suski

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXV/292/09 Rady Miasta yrardowa z dnia 28 maja 2009r.

Sposb realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta yrardowa zatwierdzonego uchwa nr VI/31/99 Rady Miejskiej yrardowa z dnia 4 marca 1999r. obejmujcego obszar ograniczony: ul. Reymonta, ul. Mickiewicza, terenami PKP, ul. Browarn oraz zbiornikiem wodnym, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych miasta oraz zasady ich finansowania. Za podstaw przyjcia do realizacji zada okrelonych w 12 w/w zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ktre nale do zada wasnych miasta, stanowi bd zapisy Wieloletniego Planu Inwestycyjnego dla miasta yrardowa, zatwierdzonego w trybie uchway Rady Miejskiej yrardowa. Okrelenie terminw przystpienia i zakoczenia realizacji tych zada, ustalane bdzie wedug kryteriw i zasad przyjtych przy konstruowaniu Wieloletniego Planu Inwestycyjnego. Finansowanie kosztw poniesionych przy realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej odbywa si bdzie przy penym lub czciowym udziale rodkw budetowych. Przewodniczcy Rady Miasta yrardowa: Sawomir Suski

You might also like