UCHWAA Nr XLVI/367/09 RADY MIEJSKIEJ W GRJCU z dnia 31 sierpnia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujcego obszar czci wsi Somczyn. Dziaajc na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami ) i na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001 Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), uchwala si, co nastpuje: Cz A Postanowienia oglne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Grjec zatwierdzonego Uchwa Rady Miejskiej w Grjcu nr XXVII/213/2000 z dnia 18 grudnia 2000r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujcego obszar czci wsi Somczyn. 2. Granice planu, o ktrym mowa w ust. 1 oznaczone s na rysunku planu, stanowicym zacznik graficzny do uchway: zacznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) wiadome ksztatowanie przestrzeni gminy, 2) uporzdkowanie istniejcego zagospodarowania przestrzennego i nadanie nowych form przestrzennych w strefach publicznych i niepublicznych, 3) ochrona istniejcych walorw przyrodniczych, 4) stworzenie podstaw materialno - prawnych do wydawania pozwole na budow, 5) ochrona interesu publicznego, o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, w zakresie komunikacji, inynierii i ochrony rodowiska. 3. Integralnymi czciami uchway s: 1) rysunek planu, o ktrym mowa w 1. ust. 2, stanowicy zacznik nr 1, 2) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2, 3) rozstrzygniecie o sposobie i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowice zacznik nr 3. 4. Dla obszaru, ktrego granice okrelono w 1, ust. 2 plan ustala: 1) przeznaczenie terenw (podstawowe, dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce i dopuszczalne przeznaczenie towarzyszce) oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu podstawowym lub rnych zasadach zagospodarowania, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasady ochrony rodowiska przyrody i krajobrazu kulturowego, wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania poszczeglnych terenw, w tym: a) linie zabudowy, b) gabaryty obiektw projektowanych, przebudowywanych i rozbudowywanych,

2) 3) 4) 5)

c) maksymalne wskaniki intensywnoci zabudowy dla nowych realizacji, 6) 7) 8) 9) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, zasady oraz warunki scalania i podziau nieruchomoci, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ukadu komunikacyjnego oraz systemw infrastruktury technicznej,

10) stawki procentowe wzrostu wartoci nieruchomoci z tytuu uchwalenia planu. 5. Nastpujce oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, o ktrych mowa w 1, ust. 2 s ustaleniami obowizujcymi: 1) granica obszaru objtego planem miejscowym, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych sposobach zagospodarowania przestrzennego, 3) obowizujce linie zabudowy o funkcji podstawowej, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy o funkcji podstawowej, 5) linie podziau dziaek projektowane, 6) przeznaczenie terenw. 6. Na obszarze objtym niniejsz uchwa plan wyodrbnia tereny, bdce przedmiotem postanowie oglnych i szczegowych, oznaczone symbolami, dla ktrych ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny usug U, 2) tereny sportu i rekreacji US, 3) tereny usug turystyki UT, 4) tereny handlu UH, 5) tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw PS, 6) tereny zabudowy produkcyjno - usugowej PU, 7) tereny ulic, placw i wydzielonych cigw pieszo jezdnych i pieszych KDGP, KDZ, KDL, KDD, KDW i KDX. 7. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) 2) 3) 4) 5) planie - naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowice przepisy gminne, obejmujce obszar okrelony w 1 ust. 2 niniejszej uchway, uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z jej treci nie wynika inaczej rysunku planu - naley przez to rozumie ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku o ktrym mowa w 1 ust. 2 i 3 pkt 1 niniejszej uchway, bdcych integralnym zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway obszarze - naley przez to rozumie przestrze okrelon granicami opracowania planu o ktrych mowa w 1, ust. 2, terenie - naley przez to rozumie najmniejsz wydzielon jednostk ustale planu, oznaczon numerem i symbolem literowym, ograniczon liniami rozgraniczajcymi, dla ktrej ustalono w planie postanowienia szczegowe, wyodrbnione tereny na rysunku planu oznacza si wg nastpujcej zasady:

6)

Numer terenu 8

Przeznaczenie podstawowe PU

a) cyfra arabska okrela kolejny numer wyodrbnionego terenu, dla ktrego sformuowano szczegowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zawarte w Rozdziale II, b) due litery okrelaj przeznaczenie podstawowe terenw wg ustale zawartych w Rozdziale II; 7) dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej lub wyznaczonej drogi wewntrznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajce z odrbnych przepisw, wtrnym podziale dziaki - naley przez to rozumie taki geodezyjny podzia terenu lub poszczeglnych dziaek, w wyniku ktrego kada z nowopowstaych dziaek bdzie spenia warunki zagospodarowania i uytkowania, zgodne z ustaleniami planu; froncie dziaki - naley przez to rozumie wymiar liniowy mierzony w granicy dziaki z przestrzeni publiczn lub wyznaczon drog wewntrzn;

8)

9)

10) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelony w planie rodzaj przeznaczenia, ktre obejmuje nie mniej ni 70% powierzchni oglnej budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach w danym terenie, 11) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie okrelone rodzaje przeznaczenia, inne ni podstawowe, ktre obejmuje nie wicej ni 30% powierzchni oglnej budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach w danym terenie, 12) obiektach i urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie elementy wyposaenia zabudowy i urzdzenia terenu, ktre wzbogacaj i nierozcznie towarzysz przeznaczeniu podstawowemu i uzupeniajcemu jak: cigi komunikacyjne i dojazdy, ziele i elementy maej architektury, budynki gospodarcze i garae oraz urzdzenia infrastruktury dla potrzeb lokalnych, w tym stacje transformatorowe, o ile przepisy szczegowe nie mwi inaczej, 13) adaptacji - naley przez to rozumie budynki istniejce dopuszczone do zachowania, 14) przebudowie - naley przez to rozumie budynki, w ktrych przeprowadza si dziaania dokonywane gwnie w ramach istniejcej bryy budynku, zmieniajce przede wszystkim wntrza bry, 15) rozbudowie naley przez to rozumie dziaania w budynkach istniejcych, w ktrych powiksza si powierzchni zabudowy, oraz dziaania majce na celu dostosowanie obiektu do aktualnie obowizujcych przepisw budowlanych, 16) nadbudowie naley przez to rozumie budynki istniejce, w ktrych powiksza si ich wysoko, 17) wymianie naley przez to rozumie noworealizowane budynki, ktrych lokalizacja jest identyczna jak budynku wyburzanego, 18) modernizacji naley przez to rozumie dziaania usprawniajce funkcjonowanie infrastruktury technicznej i ukadu komunikacyjnego, 19) uciliwoci obiektw i urzdze - naley przez to rozumie takie oddziaywanie na rodowisko, ktre w jakikolwiek niekorzystny sposb wpywa na zasoby rodowiska i jego podstawowe elementy tj. wod, powietrze, powierzchni ziemi, gleb i zasoby wd powierzchniowych, szat rolinn, klimat akustyczny itp. a porednio na standardy przebywania w rodowisku ludzi i zwierzt, 20) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini zabudowy z zakazem przekraczania jej obiektami kubaturowymi, za wyjtkiem stacji transformatorowych i budynkw portierni przy bramach wjazdowych w terenach zabudowy produkcyjno-usugowej oraz sytuacji okrelonych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, 21) powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie powierzchni biologicznie czynn okrelon w Rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002r. poz. 690 wraz z pniejszymi zmianami). Parametr ten odnoszcy si do terenu w przypadku wtrnego jego podziau na nowe dziaki budowlane naley stosowa do kadej nowej dziaki osobno,

22) Rekultywacji powierzchni ziemi naley przez to rozumie przywrcenie zanieczyszczonej gleby lub ziemi do stanu wymaganego standardami jakoci, oraz przywrcenie naturalnego uksztatowania terenu jeeli podlegao niekorzystnym przeksztaceniom. Wedug ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska (tekst jednolity Dz.U. z 2008 nr 25, poz. 150 ze zmianami), 23) intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie podstawowy parametr oceny efektywnego wykorzystania terenw wyraajcy si wskanikiem intensywnoci zabudowy brutto w postaci wzoru: I = Po/T, gdzie: Po - suma powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych liczona w zewntrznym obrysie murw bez uwzgldniania balkonw, loggi i tarasw, T - powierzchnia odpowiednio terenu lub dziaki objtego projektem zagospodarowania. Parametr ten odnoszcy si do terenu w przypadku wtrnego jego podziau na nowe dziaki budowlane naley stosowa dla kadej nowej dziaki osobno, 24) zabudowie przemysowej naley przez to rozumie rodzaj zabudowy zwizanej z wytwrczoci o wysokiej intensywnoci, w zakresie okrelonym przepisami szczeglnymi i odrbnymi, 25) zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej naley przez to rozumie realizacj zabudowy prowadzon w oparciu o projekt zagospodarowania (realizacyjny), obejmujcy cae, wyznaczone w tym celu, w planie tereny. Cz B Ustalenia planu Rozdzia I Postanowienia oglne dla caego obszaru 8. Plan ustala nastpujce warunki w zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego: 1. Plan ustala zakaz: 1) Realizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 padziernika 2008r. o udostpnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko. Lokalizowania nowych obiektw budowlanych na terenach przeznaczonych do zabudowy, a nie wyposaonych w podstawow sie infrastruktury(wodocigi, energia elektryczna) przed wykonaniem tej infrastruktury. Budowy indywidualnych oczyszczalni ciekw, z wyjtkiem urzdze do wstpnego oczyszczania ciekw, z ktrych cieki zostan odprowadzone do sieci kanalizacji sanitarnej. Odprowadzania wd opadowych i roztopowych mogcych zawiera zanieczyszczenia do kanalizacji deszczowej bez ich uprzedniego oczyszczenia z osadw i substancji ropopochodnych. Likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych jeeli nie wynikaj one z koniecznoci zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego. Wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, Emisji do powietrza zanieczyszcze ponad dopuszczalne normy. Prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, w szczeglnoci ktra poprzez emisj substancji i energii, dotyczcej wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, wykracza poza granice dziaki lub dziaek, do ktrych inwestor posiada tytu prawny. Likwidacji istniejcych roww otwartych, bez uzgadniania z odpowiednimi subami i organami waciwymi ds. gospodarki wodnej i bez zapewnienia odpywu wd opadowych z terenu.

2)

3) 4) 5) 6) 7) 8)

9)

10) Skadowania wszelkich odpadw niebezpiecznych w granicach obszaru objtego planem miejscowym. Zakazy okrelone w ust. 1 nie dotycz zada realizowanych na rzecz obronnoci i bezpieczestwa pastwa oraz inwestycji realizujcych cele publiczne z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej.

2. Plan ustala nakaz: 1) Maksymaln ochron terenw zieleni, zwaszcza istniejcego drzewostanu i zadrzewie, speniajcych wiele funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycenie zieleni (zadrzewienia przydrone, zakrzewienia). Zachowanie i pomnaanie zasobw zieleni wysokiej w obrbie zabudowy przemysowej i usugowej oraz wzdu szlakw komunikacyjnych, w skadzie gatunkowym szpalerw drzew powinny dominowa gatunki odpowiednie dla siedliska rodzimego. W przypadku niezbdnej wycinki drzew, wprowadzenie nasadze rekompensujcych. Ochrony akustycznej, ktra bdzie realizowana z obowizujcymi przepisami szczegowymi i odrbnymi. Ochrony i rekultywacji ziemi i gleby, ktra bdzie realizowana zgodnie z obowizujcymi przepisami szczegowymi i odrbnymi. Obowizany do rekultywacji powinien, z uzgodni jej warunki z organem ochrony rodowiska. Wprowadzenia zieleni urzdzonej, towarzyszcej terenom przemysowym (budynki produkcyjne, magazyny, hurtownie, budynki administracyjno biurowe, obiekty usugowe w tym dla komunikacji, stacje paliw), gdzie minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi bdzie 20% wydzielonego terenu. Dla obszarw zabudowy usugowej (gastronomii, hotelarstwo, kultura, rekreacja) nie mniej ni 30% powierzchni biologicznie czynnej. Na terenach usug sportu rwnie nie mniej ni 30% powierzchni biologicznie czynnej. Odprowadzania ciekw deszczowych i roztopowych: z terenw ulic zgodnie z ich systemem odwodnienia, z dachw budynkw do gruntu lub do kanalizacji deszczowej, wzgldnie stosujc indywidualne systemy odwodniania. z placw utwardzonych stosujc indywidualne, bezpieczne dla rodowiska, rozwizania odwadniajce. 7) Prowadzenia gospodarki odpadami bytowymi, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla tego terenu, w tym gromadzenie odpadw bytowych w pojemnikach i organizowanie ich okresowego wywozu na wysypisko odpadw komunalnych. Gospodarowania odpadami technologicznymi i ich unieszkodliwianie zgodnie z odrbnymi przepisami. W przypadku nowej realizacji, rozbudowy, przebudowy na terenie inwestycji, dla ktrych wymagane bdzie wykonanie raportu oddziaywania na rodowisko, plan ustala obowizek eliminowania wskazanego w raporcie ujemnego wpywu technicznymi lub technologicznymi sposobami, a jeeli to jest niemoliwe, obowizek odstpienia od inwestycji.

2) 3) 4)

5)

6)

8) 9)

10) Sukcesywnego zastpowania paliwa staego innymi, bez emisyjnymi lub niskoemisyjnymi nonikami energii, a w przypadku nowych inwestycji zastosowanie jedynie ekologicznych nonikw energii. 9. Plan ustala nastpujce warunki w zakresie ochrony dbr kultury i krajobrazu kulturowego: 1. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej s wszystkie rozpoznane i nierozpoznane stanowiska archeologiczne. 2. Wszelkie prace ziemne naruszajce struktur gruntu poniej miszoci warstwy ornej w obszarach, o ktrych mowa w pkt 1, naley prowadzi w uzgodnieniu i za pozwoleniem WKZ. 3. O wszelkich znaleziskach archeologicznych, dokonanych w trakcie prowadzenia prac ziemnych i budowlanych, naley powiadomi suby ochrony zabytkw, przerywajc prace i zabezpieczajc znalezisko, a take zapewniajc nadzr archeologiczny. 10. Plan wyznacza nastpujce tereny przeznaczone na cele publiczne: 1. Tereny komunikacji:

1) tereny ulic gwnych, zbiorczych, lokalnych i dojazdowych - oznaczonych odpowiednio symbolami: KDGP, KDZ, KDL, KDD i KDW; 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 plan ustala nastpujce zasady zagospodarowania, wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) zagospodarowanie terenu i ksztatowanie nawierzchni drg i chodnikw oraz zagospodarowanie terenu w sposb umoliwiajcy bezkolizyjne korzystanie dla osb z dysfunkcj narzdu ruchu zgodnie z obowizujcymi przepisami, nakaz realizacji wszystkich elementw zagospodarowania korytarzy drogowych tj; jezdni, chodnikw, cieek rowerowych, pasw zieleni wraz z nasadzeniami zieleni wysokiej, owietlenia oraz miejsc postojowych, przed przystpieniem do realizacji inwestycji na terenie ssiadujcym z korytarzem drogowym. nakaz zrnicowania poziomw poszczeglnych elementw zagospodarowania wewntrz korytarzy drogowych, szczeglnie obnienia pasw jezdni w stosunku do pozostaych elementw posadzki i wydzielenia ich krawnikami, nakaz realizacji nasadze zieleni wysokiej po obydwu stronach drogi w iloci 2,5 drzewa na kade 10,0m drogi, wysoko cakowita drzew docelowo nie moe przekracza 6,0m. nakaz realizacji nasadze zieleni wysokiej wg. schematw nasadze zieleni wysokiej dla drg KDW i KDD zgodnie z rysunkiem planu, o ktrym mowa w 1, ust. 2: z zastrzeeniem, e kady ze schematw mona stosowa na odcinku drogi nie duszym ni 120m i nie krtszym ni 30m. W przypadku realizacji parkingw naley przewidzie powierzchni biologicznie czynn obsadzon zieleni parterow i wysok w powierzchni 1 stanowiska postojowego: na kade 5 stanowisk postojowych. Powierzchnia ta musi by rwnomiernie rozplanowana w terenie. Maksymalna liczba stanowisk postojowych w jednym szeregu, nie rozdzielonych terenem biologicznie czynnym nie moe przekracza 8 st. moliwo lokalizacji na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, pkt 1, a poza pasem jezdnym, obiektw o funkcji maej architektury (awki, supy ogoszeniowe, reklamy o powierzchni nie wikszej ni 1,2mx1,5m), zieleni urzdzonej, przystankw komunikacji zbiorowej, pasw postojowych, miejsc parkingowych oglnodostpnych, urzdze zwizanych z utrzymaniem i eksploatacj drg oraz urzdze infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych, a take uzyskania zgody zarzdcy drg, nakaz realizacji ogrodzenia terenu przed przystpieniem do realizacji inwestycji, nakaz lokalizowania ogrodze terenw bezporednio w liniach rozgraniczajcych ulic,

2)

3)

4) 5)

6)

7)

8) 9)

10) zakaz lokalizacji przy granicy z przestrzeni publiczn ogrodze z wypenieniem z prefabrykatw betonowych (penych i aurowych) oraz lokalizacji ogrodze penych, 11) obowizek wykonania ogrodze o tej samej wysokoci wzdu kadej z ulic o maksymalnej wysokoci 1,6m, w tym wysoko podmurwki do 40cm, chyba, e przepisy szczegowe stanowi inaczej, 12) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo handlowych. 11. Plan ustala nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) obowizek rozwizania potrzeb parkingowych wynikajcych ze sposobu uytkowania dziaki lub zespou dziaek w granicach nieruchomoci objtych inwestycj, z uwzgldnieniem wskanikw okrelonych w 14, ust. 12, z wyczeniem terenu znajdujcego si w liniach rozgraniczajcych drg, 2) obowizek uzgodnienia z waciwym zarzdc drogi kadorazowego nowego wczenia do podstawowego ukadu ulic, 3) obowizek uwzgldnienia w obiektach nowoprojektowanych, na terenach do zabudowy o funkcji uytecznoci publicznej, stosownych przedsiwzi w zakresie obrony cywilnej, 4) obowizek uzgodnienia zakresu adaptacji istniejcych obiektw uytecznoci publicznej oraz zakadw pracy, szczeglnie zlokalizowanych wzdu gwnych cigw komunikacyjnych, na potrzeby obrony cywilnej z waciwym organem obrony cywilnej,

5) obowizek gromadzenia odpadw staych w pojemnikach w granicach dziaek i ich usuwania w systemie oczyszczania stosowanym w gospodarce komunalnej gminy. 12. Plan ustala nastpujce warunki w zakresie podziau i scalania istniejcych dziaek: 1) dziaki budowlane, powstae w wyniku wtrnego podziau lub poczenia dziaek na zasadzie dobrowolnej zgody wacicieli musz mie zapewnion obsug komunikacyjn koow zgodn z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczcymi gospodarki nieruchomociami, 2) w przypadku braku bezporedniego dostpu do drogi publicznej, podzia wtrny jest moliwy po ustanowieniu suebnoci drogowej, zgodnie z przepisami dotyczcymi gospodarki nieruchomociami, 3) plan ustala podzia na dziaki zgodnie z rysunkiem planu lub wg zasad ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw, dot. wielkoci dziaki, plan dopuszcza korekt granic dziaek wyznaczonych na zaczniku graficznym do 10%, 4) na terenach, dla ktrych nie ustalono podziau na dziaki na rysunku planu, nowe granice podziau na dziaki budowlane musz by prowadzone pod ktem zblionym do 90 w stosunku do linii rozgraniczajcej drogi, 5) wielko nowych wydzielonych dziaek budowlanych powinna by dostosowana do rodzaju zabudowy przy zaoeniu, e: a) dla dziaek przeznaczonych pod zabudow przemysowo - usugow nie moe by mniejsza ni 50 000m2, b) front dziaki (granica z przestrzeni publiczn) lub szeroko krtszego boku nowo wydzielonej dziaki budowlanej musi mie dla dziaek przeznaczonych pod zabudow przemysowo - usugow minimum 100,0m, c) dla wydzielenia dziaek pod stacje transformatorowe wntrzowe nie obowizuj ustalenia pkt 2, to znaczy plan dopuszcza podzia na dziaki zgodnie z granicami terenw o rnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania. 13. Plan ustala zakaz: 1) rozbudowy, przebudowy i nadbudowy istniejcych fragmentw budynkw wystajcych poza nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza si jedynie ich modernizacj i remont, 2) budowy budynkw gospodarczych i garaowych przy granicy dziaki z przestrzeni publiczn 3) w pozostaych przypadkach plan dopuszcza wznoszenie budynkw gospodarczych i garay, zlokalizowanych przy granicy z dziak ssiedni. 14. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1. Plan ustala system ulic oglnodostpnych, obsugujcych obszar planu, w skad ktrego wchodz drogi (ulice) klasy: gwnej przelotowej, zbiorczej, lokalnej, dojazdowej oraz drogi wewntrzne oglnodostpne, okrelone na rysunku planu, o ktrym mowa w 1, ust. 2, Plan wyznacza tereny ulic (drg) - KD z podstawowym przeznaczeniem pod utrzymanie, modernizacj i realizacj drg (ulic) oraz urzdze zwizanych z ich obsug, oznaczone na rysunku planu, o ktrym mowa w 1, ust. 2: 1) KDGP - drogi ( ulice ) gwne ruchu przypieszonego GP 2) KDZ - drogi ( ulice ) zbiorcze Z 3) KDL - drogi ( ulice ) lokalne L 4) KDD - drogi (ulice ) dojazdowe D 5) KDW - drogi ( ulice ) wewntrzne oglnodostpne W dla ktrych szczegowe ustalenia okrelono w czci dotyczcej szczegowych ustale dla ukadu komunikacyjnego.

2.

3.

Plan ustala podzia drg publicznych ze wzgldw funkcjonalnych i technicznych na klasy: GP gwna ruchu przypieszonego, Z - zbiorcza, L - lokalna, D dojazdowa zgodnie z obowizujcymi przepisami zawartymi w Rozporzdzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. Parametry techniczne poszczeglnych klas drg (ulic) powinny spenia wymogi zawarte w w/w rozporzdzeniu. Plan ustala linie zabudowy dla poszczeglnych klas ulic (drg) na terenach nie zainwestowanych: 1) Z - 6 10m od projektowanej linii rozgraniczajcej, 2) L, D 6m od projektowanej linii rozgraniczajcej 3) GP 25m od zewntrznej krawdzi jezdni.

4.

5.

Plan dopuszcza w obrbie terenw zainwestowanych, mniejsze szerokoci pasw ulicznych (drogowych) w liniach rozgraniczajcych, ni podane w tabeli dotyczcej szczegowych ustale komunikacyjnych, pod warunkiem, gdy uzasadniaj to trudne warunki terenowe, istnieje moliwo wzajemnego rozmieszczenia elementw przekroju poprzecznego ulicy oraz urzdze infrastruktury technicznej, odwodnienia drogi (ulicy) i jej wysokociowego rozwizania. Plan ustala: 1) dostpno komunikacyjn ograniczon do skrzyowa z drogi krajowej oraz pen dostpno komunikacyjn do terenw i dziaek na obszarze z drg i ulic okrelonych niniejszym planem (zbiorczych, lokalnych, dojazdowych i wewntrznych), przylegajcych do poszczeglnych terenw i dziaek, o ile ustalenia niniejszego planu, zawarte w ustaleniach szczegowych do komunikacji nie stanowi inaczej, 2) dopuszcza si moliwoci realizacji skrzyowania drogi krajowej KDGP z drog powiatow 1KDL, 3) plan ustala zasad lokalizowania, wymaganej dla obsugi poszczeglnych funkcji, iloci miejsc postojowych dla samochodw w granicach wasnych dziaek, poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsugujcej.

6.

7.

W ramach pasw drogowych ulic klasy zbiorczej, lokalnej, dojazdowej i wewntrznych oglnodostpnych ustala si konieczno realizacji wyodrbnionych cieek rowerowych wg zapotrzebowania; minimalna szeroko cieki jednokierunkowej = 1,5m, dwukierunkowej = 2,0m; dopuszcza si realizacj cieek cznie z chodnikami i w bezporednim ssiedztwie jezdni poza terenami zabudowy; szczegowe ustalenie lokalizacji w porozumieniu z zarzdc drogi, ulicy. Plan ustala na skrzyowaniach drg (ulic) stosowanie naronych ci linii rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu stanowicym zacznik Nr 1do uchway, o wielkoci w zalenoci od klas krzyujcych si drg ulic, zgodnie z warunkami technicznymi, nie mniejsze jednak ni 5m x 5m. W obrbie trjktnego poszerzenia pasa drogowego obowizuje zachowanie pola widocznoci. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, w obrbie linii rozgraniczajcych ulicy (drogi), plan zakazuje lokalizacji nowych budynkw i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow lub potrzebami ruchu drogowego; dopuszcza si lokalizacj zieleni, urzdze komunikacyjnych zwizanych z obsug ruchu, a w szczeglnoci: przystankw komunikacji zbiorowej, zatok postojowych, o ile szeroko w liniach rozgraniczajcych jest wystarczajca do rozplanowania wszystkich elementw przekroju poprzecznego zakadanej klasy ulicy, urzdze zwizanych z utrzymaniem i eksploatacj tras oraz urzdze infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych, a take uzyskania zgody zarzdcy drg.

8.

9.

10. Ogrodzenia dziaek budowlanych i innych nieruchomoci nie mog przekracza wyznaczonych linii rozgraniczajcych drg ( ulic), z zastrzeeniem ust. 4. 11. Plan ustala: 1) pen dostpno komunikacyjn do terenw i dziaek obszaru objtego planem z drg okrelonych niniejszym planem (lokalnych i dojazdowych), przylegajcych do poszczeglnych terenw i dziaek, o ile ustalenia niniejszego planu, zawarte w ustaleniach szczegowych do komunikacji nie stanowi inaczej, 2) plan ustala, zasad lokalizowania, wymaganej dla obsugi poszczeglnych funkcji, iloci miejsc postojowych dla samochodw w granicach wasnych dziaek, poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsugujcej.

12. Plan ustala nastpujce wskaniki wyposaenia terenw budowlanych w miejsca postojowe dla samochodw: 1) w terenach: zabudowy usugowej oraz zabudowy techniczno produkcyjnej - minimum: a) dla obiektw handlowych - jedno stanowisko na kade 20m2 powierzchni uytkowej, b) dla zakadw produkcyjnych 40 miejsc na 100 zatrudnionych, c) dla obiektw administracyjnych - 7 stanowisk na kade 100m2 powierzchni uytkowej, d) dla obiektw uytecznoci publicznej w tym obiektw sportowych i turystyczno rekreacyjnych 1 stanowisko na 2 miejsca przeznaczone dla widzw (w tym miejsca siedzce i stojce) e) dla obiektw turystyczno rekreacyjnych 1 stanowisko postojowe na kade 2 miejsca przeznaczone dla goci. 13. W sytuacjach uzasadnionych, przy realizacji obiektw o funkcji uytecznoci publicznej, dopuszcza si realizacj chodnikw i zatok postojowych w ramach pasw przyulicznych (przy ulicach, dojazdach i dojciach) w terenach okrelonych liniami rozgraniczajcymi ulic a lini zabudowy, przy zachowaniu moliwoci zabudowy dziaek budowlanych ustalonych niniejszym planem. 15. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wod: 1) plan ustala jako podstawowe rdo zaopatrzenia w wod poprzez ukad sieci wodocigowej i rozbiorczej rozprowadzajcej wod po obszarze. 2) plan ustala, w okresie perspektywy, dalszy rozwj sieci wodocigowej, w stopniu zapewniajcym dostp do dobrej jakoci wody dla wszystkich uytkownikw. 3) plan ustala budow sieci wodocigowej realizowan w liniach rozgraniczajcych drg z dopuszczeniem przebiegu poza liniami rozgraniczajcymi drg, pod warunkiem zapewnienia suebnoci gruntowej dla tej sieci. 4) plan nie przewiduje budowy nowych uj wody jako uzupenienie zbiorowego zaopatrzenia w wod plan dopuszcza, przejciowo lub docelowo: wasne rda wody w zakadach i obiektach produkcyjnych i usugowych korzystajcych ze rde o dobrej jakoci wody i wystarczajcej wydajnoci. 16. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu odprowadzenia ciekw sanitarnych i przemysowych: 1) podstawowym miejscem odprowadzenia ciekw sanitarnych i przemysowych bdzie oczyszczalnia ciekw sanitarnych pooona poza obszarem objtym planem. 2) odprowadzenie ciekw poprzez rozbudow istniejcych lub budow nowych ukadw sieciowych i przepompowni ciekw, umoliwiajcych transport ciekw sanitarnych do oczyszczalni ciekw od wszystkich uytkownikw obszaru opracowania, 3) budow sieci kanalizacyjnej realizowan w liniach rozgraniczajcych drg z dopuszczeniem przebiegu, w uzasadnionych przypadkach, poza liniami rozgraniczajcymi drg, pod warunkiem zapewnienia suebnoci gruntowej dla tej sieci, 4) cieki odprowadzane do kanalizacji komunalnej spenia musz warunki obowizujcych w tym zakresie przepisw; cieki technologiczne musz by podczyszczane z zanieczyszcze przemysowych (metale cikie, cyjanki, fenole, tuszcze, dua ilo zawiesin, itp.) w granicach wasnych lokalizacji, 5) plan dopuszcza gromadzenie ciekw w szczelnych zbiornikach bezodpywowych i okresowe wywoenie do punktu zlewnego na komunalnej oczyszczalni ciekw. 17. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu odprowadzenia ciekw deszczowych: 1) odprowadzenie wd opadowych do istniejcej sieci wd deszczowych lub nowo wybudowanych ukadw sieciowych, 2) odprowadzenie wd opadowych do gruntu lub istniejcych ciekw naturalnych i roww,

3) ujmowanie wd opadowych z powierzchni i terenw, z ktrych spyw stanowi moe zagroenie dla rodowiska przyrodniczego (parkingi, tereny przemysowo magazynowe itp.) w lokalne systemy kanalizacji deszczowej w tym zbiornikw retencyjnych w granicach wasnych lokalizacji a nastpnie oczyszczanie ich z piasku, zawiesin i substancji ropopochodnych, przed wprowadzeniem do odbiornika, 4) jako wd opadowych odprowadzanych do wd powierzchniowych lub do gruntu spenia musi wymagania obowizujcych w tym zakresie przepisw. 18. Plan ustala nastpujce zasady budowy, rozbudowy i modernizacji, systemu zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) 2) 3) jako podstawowe rdo zasilania w energi elektryczn gwn stacj zasilajc - GPZ 110/15kV w Grjcu. jako zasad zasilania w energi elektryczn - zasilanie z istniejcej i projektowanej sieci napowietrzno kablowej redniego napicia 15kV i niskiego napicia 0,4kV; bezporedni dosy energii elektrycznej do poszczeglnych odbiorcw poprzez przycza elektroenergetyczne niskiego napicia oraz poprzez przycza elektroenergetyczne redniego napicia w przypadkach, gdy pojedynczy odbiorca (podmiot gospodarczy) wymaga zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej uzasadniajcego budow stacji transformatorowo rozdzielczej 15/0,4kV wycznie dla wasnych potrzeb, budow, przebudow i modernizacj sieci oraz budow urzdze elektroenergetycznych prowadzon w uzgodnieniu z waciwym Zakadem Energetycznym, budow liniowych odcinkw sieci redniego i niskiego napicia realizowan w liniach rozgraniczajcych drg, plan dopuszcza: a) moliwo przebiegu napowietrznych sieci redniego i niskiego napicia poza liniami rozgraniczajcymi drg, pod warunkiem zapewnienia suebnoci gruntowej dla tej sieci, b) lokalizowanie stacji transformatorowo - rozdzielczych supowych 15/0,4kV w liniach rozgraniczajcych drg, c) lokalizowanie nowych stacji transformatorowo - rozdzielczych 15/0,4kV wntrzowych, kontenerowych i supowych naley realizowa poza liniami rozgraniczajcymi drg (ulic); dopuszcza si moliwo realizacji stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4kV wbudowanych w obiekty kubaturowe. 7) 8) 9) lokalizacja nowoprojektowanych projektowanych stacji transformatorowo rozdzielczych 15/0,4kV nie wymaga zmiany ustale planu, plan ustala nastpujce maksymalne szerokoci stref ochronnych dla tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych dla linii 15kV - 15m (po 7,5m od osi linii na stron), W strefach ochronnych plan ustala: a) zakaz lokalizacji budynkw przeznaczonych na pobyt stay ludzi i innych funkcji chronionych, b) moliwo lokalizacji innych obiektw po uzgodnieniu z waciwym zakadem energetycznym sposobu zagospodarowania terenu w strefie. 10) Plan dopuszcza zachowanie przebiegu istniejcych linii napowietrznych 15kV poza liniami rozgraniczajcymi drg do czasu ich skablowania. 19. Plan ustala nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w gaz: 1) budow sieci redniego i niskiego cinienia gazu, prowadzon w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwy Zakad Gazowniczy, w liniach rozgraniczajcych ulic, 2) zasady lokalizacji gazocigw w ulicach zgodnie z aktualnie obowizujcymi przepisami odrbnymi okrelajcym warunki techniczne jakim powinny odpowiada sieci gazowe, 20.

4) 5) 6)

Plan ustala zasad zaopatrzenia w ciepo z lokalnych rde ciepa opalanych paliwami ekologicznymi tj. gazem pynnym, olejem opaowym o niskiej zawartoci siarki, energi elektryczn lub innymi (drewno, soma, pochodne). 21. W stosunku do istniejcych sieci nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenw plan ustala ich zachowanie, z dopuszczeniem modernizacji i rozbudowy w przypadku zwikszonych potrzeb przesyu mediw oraz przebudowy w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenu. Rozdzia II Ustalenia szczegowe 22. Dla terenu 1 PU, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci produkcyjno usugowej (wielofunkcyjna strefa aktywnoci gospodarczej) z moliwoci utworzenia strefy przemysowej wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu, 2) realizacja nowej zabudowy. 3. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu dla obiektw ktrych ponad normatywne wymiary wynikaj z technologii produkcji nie wyej ni 12,0m do najwyszego elementu konstrukcji, nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki, 4) intensywno zabudowy do 0,7, 5) obsuga komunikacyjna dla terenu:, 1PU z drogi 1KDW, 1KDL 1KDD, oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej. 4. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 5. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach kadej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 23.

Dla terenu 7 US UT, 8 US UT, 16 US UT, 17 US UT, 18 US UT i 20 US UT plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny sportu i rekreacji. Orodek szkoleniowo sportowy wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej w tym: tor kartingowy kryty i otwarty oraz parking 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja turystyczno rekreacyjna w tym usugi hotelarskie wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji w tym: obiekty gastronomii i parkingi. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu, 2) realizacja systemu drg wewntrznych 3) realizacja nowej zabudowy oraz terenowych obiektw sportowych wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) w przypadku o ktrym mowa w ust. 6 pkt.2 linie zabudowy zgodnie z 14 ust. 4 3) maksymalna wysoko zabudowy 3 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu dla obiektw, ktrych ponad normatywne wymiary wynikaj z technologii i specyfiki konstrukcji w tym trybuny dla widzw, nie wyej ni 12,0m do najwyszego elementu konstrukcji, nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 4) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni terenu, 5) intensywno zabudowy do 0,5., 6) obsuga komunikacyjna dla terenu:, 7US UT z drogi 2KDD, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 8US UT z drogi 8KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 16US UT z drogi 2KDD, 9KDW, 10KDW, 17US UT z drogi 10KDW,11KDW, 12KDW, 18US UT z drogi 12KDW, 20US UT z drogi 10KDW, 13KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si moliwo realizacji inwestycji orodka szkolno sportowego, ktra to bdzie obejmowaa swoim zasigiem obszar dwch lub wicej spord terenw 7US UT, 8US UT, 16US UT, 17US UT, 18US UT oraz 20US UT. W przypadku takiej inwestycji dopuszcza si korekt ustale planu, w zakresie przebiegu drg wewntrznych 9KDW, 10 KDW, 11 KDW i 12 KDW, polegajc na przesuniciu w/w korytarzy drogowych w podanym kierunku oraz nieznacznej zmianie kierunku w/w drg pod warunkiem zachowania zasady ukadu oraz wskazanych w planie miejsc podczenia ukadu ulic wewntrznych do drogi 1 KDZ i 2 KDD. 3) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 4) uciliwo prowadzonej dziaalnoci usugowej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 5) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 6) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji,

7) obowizek zapewnienia w granicach kadej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw oraz goci, zgodnie z 14 ust. 12. 8) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg oglnodostpnych oraz wewntrznych. 24. Dla terenu 9UT, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny funkcji turystyczno rekreacyjna w tym usugi hotelarskie wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji tj. obiekty gastronomii a take obiekty rekreacyjne wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: stacja paliwowa wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji dopuszczalnej. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik Nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy 3 kondygnacje, nie wyej ni 9,0 m do okapu dachu dla obiektw ktrych ponad normatywne wymiary wynikaj z technologii produkcji nie wyej ni 12,0 m do najwyszego elementu konstrukcji, nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 50% powierzchni terenu, 4) intensywno zabudowy do 0,5, 5) obsuga komunikacyjna dla terenu 9 UT z drogi 2KDZ. 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik Nr 1 do uchway, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach terenu odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 25. Dla terenu 2 P plan ustala:

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy do prowadzenia dziaalnoci produkcyjnej, istniejca fabryka materiaw do budowy drg wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania w/w funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: stacja demontau pojazdw wraz z funkcjami zwizanymi z recyklingiem wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania w/w funkcji. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) adaptacja zabudowy o funkcji podstawowej, z moliwoci przebudowy i wymiany, 3) budowa obiektw zwizanych z dopuszczalnym przeznaczeniem uzupeniajcym. 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy dla obiektw zwizanych z technologi produkcji, nie wyej ni 12,0m do najwyszego elementu konstrukcji; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki, 4) intensywno zabudowy do 0,7, 5) obsuga komunikacyjna z drogi 1KDW, 2KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 5. Architektura zabudowy towarzyszcej niezbdnej dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) zakaz wtrnego podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek zapewnienia w granicach kadej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 6) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 26. Dla terenw: 5 UH UT, 6 UH UT 12 UH UT i 15 UH UT plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci handlowo - usugowej (wielofunkcyjna strefa aktywnoci gospodarczej) z moliwoci utworzenia strefy usug wielkopowierzchniowych w tym handlu targowego wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja turystyczno rekreacyjna w tym usugi hotelarskie wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji tj. obiekty gastronomii a take obiekty zwizane z obsug ruch samochodowego w tym stacje obsugi samochodw, stacje paliwowe oraz parkingi. 3. Rodzaj dziaa:

1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy, 3) adaptacja zabudowy o funkcji podstawowej i uzupeniajcej z moliwoci przebudowy i wymiany, 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni dziaki, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 4) intensywno zabudowy do 0,5, 5) obsuga komunikacyjna dla terenu: 3UH UT z drogi 1KDW, 3KDW, 6KDW, 4UH UT z drogi 1KDW, 3KDW, 6KDW, 5UH UT z drogi 1KDW, 3KDW, 7KDW, 6UH UT z drogi 1KDW, 7KDW, 2KDD, 12UH UT z drogi 4KDW, 3KDW, 15UH UT z drogi 7KDW, 2KDD, oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach terenu lub w granicach kadej nowo wydzielonej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw, klientw oraz goci, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg publicznych i wewntrznych. 27. Dla terenu 10 PS i 19 PS plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektw magazynowych i skadw z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja produkcyjna i administracyjna. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: 1) realizacja zabudowy na zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway,

3) maksymalna wysoko zabudowy: 4) O funkcji podstawowej nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych, 5) wskanik intensywnoci do 0,6, 6) minimalna powierzchnia dziaki biologicznie czynna 30% powierzchni dziaki, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 7) obsuga komunikacyjna dla terenu: 10 PS z drogi: 1KDL, 1KDD, 13KDW, 14KDW, 19 PS z drogi: 13KDW, 14 KDW, 4 KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 5. Architektura zabudowy: 1) architektura budynkw o funkcji podstawowej wznoszonych z materiaw substandardowych (np. blachy) konieczno dostosowania kolorystyki elewacji z wykluczeniem elewacji w kolorach agresywnych, 2) dachy dwu spadowe, o jednakowym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci minimum 10 , jednolita kolorystyka pokry dachowych dla wszystkich budynkw w terenie, 3) elewacje w kolorach materiaw naturalnych, z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) obowizek nasadzenia, w terenie midzy lini rozgraniczajc drogi KDGP a lini zabudowy, zieleni zimozielonej ochronnej oraz zagospodarowania wikszoci terenu dziaki, stanowicego powierzchni biologicznie czynn zieleni wysok, 4) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 5) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 6) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg publicznych i wewntrznych, 8) obowizek zapewnienia w granicach terenu lub w granicach kadej nowo wydzielonej dziaki o funkcji podstawowej, odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12. 28. Dla terenu 11 US UT, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny sportu i rekreacji. Teren istniejcego toru wycigw samochodowych wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja turystyczno rekreacyjna w tym usugi hotelarskie wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji tj. obiekty gastronomii a take obiekty zwizane z obsug ruch samochodowego w tym stacje obsugi samochodw, stacje paliwowe. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy oraz terenowych obiektw sportowych wraz z urzdzeniami i obiektami towarzyszcymi niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej,

3) adaptacja zabudowy o funkcji podstawowej i uzupeniajcej z moliwoci przebudowy i wymiany, 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy : 3) dla obiektw o funkcji podstawowej, nie wyej ni 16,0m do najwyszego elementu konstrukcji, 4) dla obiektw o funkcji uzupeniajcej 3 kondygnacje nie wyej ni 12,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 5) powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni dziaki, 6) intensywno zabudowy do 0,5, 7) obsuga komunikacyjna z drogi: 4KDW. 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 4) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 5) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 29. Dla terenu 3UH, 4UH, 13 UH i 14 UH plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci handlowo - usugowej (wielofunkcyjna strefa aktywnoci gospodarczej) z moliwoci utworzenia strefy usug wielkopowierzchniowych w tym handlu targowego wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy, 3) adaptacja zabudowy o funkcji podstawowej. 3. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy: a) dla obiektw o funkcji podstawowej, 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni terenu, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 4) intensywno zabudowy do 0,7,

5) obsuga komunikacyjna terenu 13 UH z drogi 3KDW, 4KDW, 5KDW, 14 UH z drogi 3KDW, 5KDW i 4KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 4. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 5. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach terenu lub w granicach kadej nowo wydzielonej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 30. Dla terenu 21 U UT, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci usugowej zwizanej z obsuga ruchu tranzytowego wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja turystyczno rekreacyjna w tym usugi hotelarskie wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania tej funkcji tj. obiekty gastronomii a take obiekty zwizane z obsug ruch samochodowego w tym stacje obsugi samochodw, stacje paliwowe. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy, 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy: a) dla obiektw o funkcji podstawowej 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; b) dla obiektw o funkcji uzupeniajcej 3 kondygnacje, nie wyej ni 12.0m do okapu dachu, c) powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni dziaki, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 3) intensywno zabudowy do 0,7, 4) obsuga komunikacyjna z drogi 13KDW, oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej 5. Architektura zabudowy:

1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. 2) zakaz wtrnego podziau terenu na dziaki budowlane, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach kadej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 31. Dla terenu 22 UH PS, 23 UH PS, plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci handlowo - usugowej (wielofunkcyjna strefa aktywnoci gospodarczej) z moliwoci utworzenia strefy usug wielkopowierzchniowych wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja magazynowo - skadowa. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 4) intensywno zabudowy do 0,7, 5) obsuga komunikacyjna z drogi 13KDW, 16KDW, 17KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej. 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie.

2) dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, 4) zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, 5) obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, 6) obowizek zapewnienia w granicach terenu lub w granicach kadej nowo wydzielonej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12, 7) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 32. Dla terenu 24 PU PS, 25 PU PS, 26 PU PS plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny do prowadzenia dziaalnoci produkcyjno usugowej (wielofunkcyjna strefa aktywnoci gospodarczej) z moliwoci utworzenia strefy przemysowej wraz z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi, niezbdnymi dla prawidowego funkcjonowania funkcji podstawowej. 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce: funkcja magazynowo - skadowa. 3. Rodzaj dziaa: 1) rekultywacja terenu 2) realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: 1) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, 2) maksymalna wysoko zabudowy 2 kondygnacje, nie wyej ni 9,0m do okapu dachu; nie dotyczy masztw telekomunikacyjnych oraz innych urzdze infrastruktury technicznej, po dokonaniu niezbdnych uzgodnie okrelonych w przepisach szczeglnych; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni dziaki, w ktrej naley przewidzie duy udzia zieleni wysokiej; 4) intensywno zabudowy do 0,7 5) obsuga komunikacyjna terenu 24 PU PS z drogi 15KDW, 17 KDW, 18KDW, 25 PU PS z drogi 15 KDW, 18 KDW, 19 KDW, 26 PU PS z drogi 15 KDW, 19 KDW oraz poprzez ustanowienie suebnoci drogowej. 5. Architektura zabudowy: 1) dachy dwuspadowe o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci z pokryciem dachw w jednolitej kolorystyce dla wszystkich budynkw zlokalizowanych na poszczeglnych dziakach budowlanych w terenie, 2) elewacja z uyciem nie wicej ni dwch rnych materiaw wykoczeniowych lub kolorw do malowania elewacji zewntrznej. 3) dla obiektw wznoszonych z materiaw substandardowych (np. blachy) kolorystyka elewacji z wykluczeniem kolorw agresywnych, 6. Warunki ochrony, nakazy i zakazy: 1) 2) 3) 4) nakaz rekultywacji terenu jako dziaanie wyprzedzajce w stosunku do wszelkich dziaa inwestycyjnych w terenie. nakaz utrzymania obszaru zmeliorowanego jako obszaru biologicznie czynnego, nakaz z odprowadzenia wd opadowych z dachw budynkw, placw itp. do istniejcego rowu melioracyjnego R-K1 w iloci jaka powstaje ze zlewni naturalnej. moliwo zabudowy rowu melioracyjnego R-K1 rurocigiem po uprzednim uzgodnieniu z WZMiUW Oddzia w Radomiu Inspektorat w Grjcu, ale bez moliwoci jego likwidacji.

5) 6) 7) 8) 9)

dopuszcza si wtrny podzia nieruchomoci na dziaki budowlane zgodnie z rysunkiem planu, stanowicym zacznik nr 1 do uchway, uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny, zakaz lokalizacji, skadowisk materiaw mogcych powodowa zagroenie dla rodowiska, obowizek wyposaenia terenw w podstawow sie infrastruktury technicznej (woda, elektroenergetyka) przed lub jednoczenie z przystpieniem do realizacji docelowych inwestycji, obowizek zapewnienia w granicach kadej dziaki odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla pracownikw i klientw, zgodnie z 14 ust. 12,

10) zakaz stosowania ogrodze z betonowych prefabrykatw od strony drg wewntrznych. 33. Plan ustala dla poszczeglnych drg (ulic), oznaczonych symbolami zgodnie z rysunkiem planu nastpujce docelowe parametry funkcjonalno techniczne:
Symbol drogi (ulicy) na planie 1KDGP Nazwa drogi, ulicy (charakterystyka przebiegu, odcinka), rodzaj dziaania Fragment drogi krajowej nr 50 TRANSIT TIR, relacji Sochaczew Misk Mazowiecki w granicach jednostki strukturalnej wraz ze skrzyowaniem z drog krajow nr 50. Adaptacja przebiegu i modernizacja drogi do parametrw klasy GP Klasa drogi, ulicy GP Szeroko ulicy (drogi) w liniach rozgraniczajcych [m] rednio 25 m z uwzgldnieniem miejscowych poszerze do 45m wynikajcych z wprowadzenia drogi serwisowej oraz przy skrzyowaniach zgodnie z rys. planu 20,0 min. Szer. Jezdni drogi (ulicy) [m] 12,0 z utwardzonymi poboczami

1KDZ

2KDZ

Fragment istniejcego przebiegu drogi powiatowej zgodnie z rys. planu adaptacja i modernizacja. Nakazy: realizacja chodnikw, cieki rowerowej oraz nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi. Droga gminna na odcinku od drogi powiatowej do granicy opracowania, adaptacja i modernizacja. Nakazy: realizacja chodnikw, cieki rowerowej oraz nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi. Istniejca gminna droga zbiorcza o przebiegu zgodnie z rys. planu. Nakazy: realizacja chodnikw, cieki rowerowej oraz owietlenia.

6,0 - 7,0

20,0

6,0 7,0

3KDZ

rednio 18,0 m z uwzgldnieniem miejscowych przewe i poszerze wynikajcych z uksztatowania terenu oraz przy skrzyowaniu zgodnie z rys. planu 20,0

6,0 - 7,0

1KDL

1KDD

2KDD

Istniejca droga powiatowa o przebiegu zgodnie z rys. planu - adaptacja i modernizacja. Nakazy: realizacja chodnikw, cieki rowerowej oraz owietlenia. Istniejca gminna droga dojazdowa o przebiegu zgodnie z rys. planu. Nakazy: realizacja chodnikw, cieki rowerowej oraz owietlenia. Istniejca gminna ulica dojazdowa o przebiegu zgodnie z rys. planu - zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0 ) - adaptacja i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadze pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci oraz owietlenia. Projektowana droga o przebiegu zgodnie z rys. dla odcienia drogi 1KDZ i wyeliminowania czci transportu zwizanego z funkcjonowaniem obszaru objtego planem. Wczenie do drogi publicznej przez drog 1KDL oraz 2KDD. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi szczeglnie po stronie pn.( od wsi Somczyn) oraz owietlenia.

6,0 7,0

20,0

6,5

20,0

6,5

1KDW

DW

20.0

6,5

2KDW

Istniejca droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi oraz owietlenia. Czciowo istniejca droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do adaptacji, realizacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi oraz owietlenia. Istniejca droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu, do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0 ) do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga o przebiegu zgodnie z rys. dla odcienia drogi 1KDZ i wyeliminowania czci transportu zwizanego z funkcjonowaniem obszaru objtego planem. Wczenie do drogi publicznej przez drog 2KDD oraz 12KDW w rejonie istniejcego skrzyowania. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej na caej dugoci drogi szczeglnie po stronie pn.( od wsi Somczyn) oraz owietlenia. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rysunkiem planu do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Istniejca droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rysunkiem planu do realizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci ulicy. Wczenie do drogi publicznej nr 50 w rejonie istniejcego skrzyowania. Projektowana ulica o przebiegu zgodnie z rys. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. Projektowana ulica o przebiegu zgodnie z rys. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, nasadzenia pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. Wczenie do drogi publicznej nr 50 TRANZYT TIR w rejonie istniejcego skrzyowania oraz wczenie do drogi zbiorczej poza obszarem opracowania. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0m ) do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz

DW

20.0

6,5

3KDW

DW

20.0

6,5

4KDW

DW

20.0

6,5

5KDW

DW

20.0

6,5

6KDW

DW

20,0

6,5

7KDW

DW

18,0

6,5

8KDW

DW

20.0

6,5

9KDW

DW

18,0

6,5

10KDW

DW

20,0

6,5

11KDW

DW

18,0

6,5

12KDW

DW

20,0

6,5

13KDW

DW

20.0

6,5

14KDW

DW

18.0

6,5

15KDW

DW

20.0

6,5

16KDW

DW

18.0

6,5

owietlenia na caej dugoci drogi. 17KDW Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0m ) do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0m ) do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. Projektowana droga wewntrzna o przebiegu zgodnie z rys. planu zakoczona placem do zawracania (15,0 x 15,0m ) do adaptacji i modernizacji. Nakazy: realizacja jezdni, chodnikw, cieki rowerowej, pasw zieleni wysokiej i niskiej oraz owietlenia na caej dugoci drogi. DW 18.0 6,5

18KDW

DW

18.0

6,5

19KDW

DW

18.0

6,5

Rozdzia III Ustalenia kocowe 34. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 oraz art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si jednorazowe opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci: 1. dla terenw przeznaczonych dla realizacji celw publicznych 0.01%, 2. dla terenw przeznaczonych dla realizacji celw niepublicznych - 20%, 35. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta Grjec. 36. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej Urzdu Gminy i Miasta. 37. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Grzegorz Pru

Zacznik nr 2 do uchway nr XLVI/367/09 Rady Miejskiej w Grjcu z dnia 31 sierpnia 2009r. Wykaz nieuwzgldnionych uwag do planu wraz z rozstrzygniciem sposobu ich rozpatrzenia Wszystkie uwagi zoone w terminie 14 dni od zakoczenia okresu wyoenia planu do publicznego wgldu zostay uwzgldnione w projekcie planu. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Grzegorz Pru

Zacznik nr 3 do uchway nr XLVI/367/09 Rady Miejskiej w Grjcu z dnia 31 sierpnia 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) okrela si nastpujcy sposb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) - zadania wasne gminy. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj: traktowane jako zadania wsplne inwestycje w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych drg publicznych, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zieleni i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszajcymi uciliwo w rozumieniu przepisw ochrony rodowiska, inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w lub poza liniami rozgraniczajcymi drg. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja drg publicznych i finansowanie owietlenia ulicznego na terenach przeznaczonych w planie pod tak funkcj oraz budowa sieci wodocigowej i kanalizacyjnej. 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 2: 1. Realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami w tym m.in. ustaw prawo budowlane, ustaw o zamwieniach publicznych, samorzdzie gminnym, gospodarce komunalnej i ochronie rodowiska. 2. Sposb realizacji inwestycji okrelonych w 2 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelonej wart. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska tj. z 2006r. Dz.U. Nr 129, poz. 902 z pniejszymi zmianami), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu. 3. Inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa okrelone w 2 realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (tj. z 2006r. Dz.U. Nr 89, poz. 625 z pniejszymi zmianami). 4. Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczeglnionych w 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych ( Dz.U. Nr 249, poz. 2104 z pniejszymi zmianami) przy czym: 1) wydatki majtkowe gminy okrela uchwaa Rady Miejskiej, 2) wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy uchwala si w uchwale budetowej, 3) inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej. 5. 1. Zadania w zakresie budowy drg finansowane bd w caoci lub czci z budetu gminy oraz na podstawie porozumie z innymi podmiotami lub ze rde zewntrznych. 2. Zadania z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw (tj. z 2006r. Dz.U. Nr 123, poz. 858), ze rodkw wasnych przedsibiorstwa wodocigowokanalizacyjnego w oparciu o uchwalone przez Rad Miejsk wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urzdze wodocigowo-kanalizacyjnej (art. 21 ustawy) lub przez budet gminy. 3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (tj. z 2006r. Dz.U. Nr 89, poz. 625 z pniejszymi zmianami). Przewodniczcy Rady Miejskiej: Grzegorz Pru