UCHWAA Nr XXXVI/328/09 RADY MIEJSKIEJ W PRUSZKOWIE z dnia 27 sierpnia 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku w Pruszkowie. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717, ze zmianami), w wykonaniu uchway nr XV/137/07 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 25 padziernika 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kwartau przy Parku, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa, Rada Miejska uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku, pooonego w Pruszkowie, zwan dalej planem. 2. 1. Granice obszaru objtego planem wyznaczaj: od pnocnego wschodu pnocno-wschodnia linia rozgraniczajca ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej, od wschodu o jezdni ul. Bolesawa Prusa, od poudnia o jezdni ul. Tadeusza Kociuszki, od zachodu o jezdni Al. Wojska Polskiego.

2. Granice obszaru objtego planem s oznaczone na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000, ktry jest integraln czci planu i stanowi zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. Zacznikami do uchway s: 1) rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenie uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2; 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 3. 3. 1. Plan nie okrela terminu obowizywania jego ustale. 2. Przedmiotem planu s ustalenia zgodne z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. w zakresie problematyki wystpujcej na obszarze objtym planem. 4. 1. W planie okrela si tereny o takim samym rodzaju przeznaczenia i jednakowych zasadach zagospodarowania, zwane dalej jednostkami terenowymi, ktrych zasigi wyznaczone s na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi. 2. W uzasadnionych przypadkach dla poszczeglnych jednostek terenowych okrela si rwnie przeznaczenie dopuszczalne, wraz z warunkami jego dopuszczenia. 3. W uzasadnionych przypadkach w poszczeglnych jednostkach terenowych wprowadza si podzia wewntrzny na tereny zrnicowane pod wzgldem sposobu uytkowania lub ustalanych zasad zagospodarowania, zwane dalej wydzieleniami terenowymi, na rysunku planu rozgraniczone liniami podziaw wewntrznych. 5. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia uchway do terenu objtego planem.

2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, tj. granice jednostek terenowych, o ktrych mowa w 4 ust. 1 oraz linie podziaw wewntrznych, o ktrych mowa w 4 ust. 3; 2) oznaczenia literowe rodzajw podstawowego przeznaczenia terenu, o ktrym mowa w 7 ust. 2; 3) linie zabudowy obowizujce i nieprzekraczalne, wyznaczone zgodnie z zasadami, o jakich mowa w 11; 4) oglnodostpny pasa pieszo-jezdny na poziomie parteru budynku; 5) szpalery zieleni wysokiej; 6) miejsce usytuowania parkingu grupowego; 7) oglnodostpny cig pieszy na terenie zabudowy mieszkaniowej. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 peni funkcj informacyjn, w tym postulatywn. 6. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) 2) 3) 4) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; przepisach szczeglnych lub odrbnych - naley przez to rozumie inne przepisy poza ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; jednostce terenowej - naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu lub o odrbnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym przeznaczenia, wraz z liczb porzdkow; wydzieleniu terenowym naley przez to rozumie cz terenu okrelonej jednostki terenowej, wyodrbniajc si sposobem uytkowania lub ustalanymi zasadami zagospodarowania, odgraniczon od pozostaych czci liniami podziaw wewntrznych; przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie jednostki terenowej, wynikajce z funkcji dominujcej na obszarze tej jednostki; przeznaczeniu towarzyszcym - naley przez to rozumie dopuszczone na obszarze okrelonej jednostki terenowej przeznaczenie wynikajce z funkcji o znaczeniu drugorzdnym, bdcej uzupenieniem funkcji dominujcej w tej jednostce; liniach zabudowy obowizujcych i nieprzekraczalnych - naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie okrelajce usytuowanie najbliszej zewntrznej ciany realizowanych budynkw wzgldem ulicy, cigu pieszego, terenu zieleni publicznej lub innych obiektw, z pominiciem balkonw, loggii i wykuszy wysunitych poza obrys budynku nie wicej ni 1 metr oraz elementw wejcia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepenosprawnych) przy czym w przypadku linii obowizujcych ustala si obowizek realizacji budynku w linii wyznaczonej, a w przypadku linii nieprzekraczalnej tylko obowizek zachowania co najmniej wyznaczonej tymi liniami odlegoci od wymienionych elementw przestrzennych; maksymalnej (lub minimalnej) wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczalny (lub najmniejszy) dopuszczalny pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku (nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze gospodarczych lub technicznych) do najwyszej grnej krawdzi dachu; pomocniczo wysoko zabudowy moe te by okrelona liczb kondygnacji nadziemnych budynku;

5)

6) 7)

8)

9)

10) minimalnym procentowym wskaniku powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie najmniejsz dopuszczaln wielko cznej powierzchni biologicznie czynnej, wyraon w stosunku procentowym do powierzchni cakowitej dziaki lub jednostki terenowej, przy czym za powierzchni biologicznie czynn uznaje si grunt rodzimy niezabudowany i nie stanowicy nawierzchni dojazdw i doj pieszych, pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace, a take 50% sumy po-

wierzchni tarasw i stropodachw urzdzonych jako stae trawniki i kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj o powierzchni nie mniejszej ni 10m2; 11) maksymalnym wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie najwiksz nieprzekraczaln warto ilorazu sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, mierzonych w obrysie zewntrznym, wszystkich budynkw istniejcych i projektowanych w obrbie jednostki terenowej lub na dziace do powierzchni cakowitej tej jednostki lub tej dziaki; 12) usugach - bez przesdzania ich profilu naley przez to rozumie nieuciliwe zakady w odrbnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu dominujcym, prowadzce szeroko rozumian dziaalno usugow, nie zwizan z wytwarzaniem dbr materialnych metodami przemysowymi, przede wszystkim w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosa i usug bytowych, hotelarstwa oraz funkcji biurowej z wykluczeniem inwestycji, ktre zalicza si do przedsiwzi wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko i obiektw handlowych o powierzchni sprzeday wikszej ni 2000m2 w jednym lokalu, a take: a) zakadw usug produkcyjnych oraz obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych; b) zakadw sprzeday detalicznej paliw do pojazdw; c) obiektw handlu hurtowego; d) obiektw handlu hurtowego i detalicznego wymagajcych placw skadowych; e) obiektw wymagajcych bazy pojazdw transportu towarowego; f) zakadw pogrzebowych z pomieszczeniami do przechowywania zwok; 13) jednym zespole urbanistyczno-architektonicznym naley przez to rozumie zagospodarowanie okrelonego terenu w formie jednego budynku, w tym skadajcego si z kilku segmentw wraz z caociowym urzdzeniem tego terenu, lub w formie zespou kilku budynkw powizanych funkcjonalnie i przestrzennie, wraz ze wsplnym urzdzeniem tego terenu; 14) dominancie architektoniczno-urbanistycznej naley przez to rozumie budynek lub fragment budynku, wyrniajcy si wrd otaczajcej zabudowy gabarytami, zwaszcza wysokoci oraz form architektoniczn i eksponowanym usytuowaniem. Rozdzia 2 Ustalenia dotyczce oglnych zasad zagospodarowania terenw 7. 1. Ustala si, e na obszarze objtym planem funkcj wiodc jest funkcja usugowa, a funkcj drugorzdn, w tym towarzyszc funkcja mieszkaniowa. 2. W planie wyodrbnia si nastpujce rodzaje podstawowego przeznaczenia terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna zespoowa obejmujca tereny zagospodarowane w formie zespow budynkw wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do ktrych nale drogi wewntrzne, garae, miejsca postojowe, urzdzenia infrastruktury technicznej, dojcia, podjazdy, podwrza oraz ziele osiedlowa - oznaczone na rysunku planu symbolem MWZU; 2) usugi bez przesdzania ich profilu obejmujce tereny obiektw usugowych speniajcych warunki okrelone w 6 pkt 12, stanowice dziaki wydzielone lub czci dziaek funkcjonalnie zwizane z tymi obiektami, wraz z dojciami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwrzami, zieleni towarzyszc i zewntrznymi urzdzeniami infrastruktury technicznej - oznaczone na rysunku planu symbolem UU; 3) usugi bez przesdzania ich profilu, z towarzyszc funkcj mieszkaniow obejmujce tereny jak w pkt 2, na ktrych obok funkcji usugowej istnieje lub moe by realizowana funkcja mieszkaniowa, jeli powierzchnia uytkowa zajmowana przez funkcj mieszkaniow w obrbie wydzielonej dziaki nie przekracza 50% cznej powierzchni uytkowej budynkw na tej dziace (z pominiciem budynkw gospodarczych i garay) - oznaczone na rysunku symbolem UUM; 4) ziele publiczna obejmujca tereny zieleni urzdzonej oglnodostpnej o charakterze rekreacyjnym lub izolacyjnym skwery i cigi zieleni, z wyczeniem zieleni osiedlowej i zieleni w obrbie terenw ulic - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP; 5) tereny komunikacji - obejmujce wyodrbnione liniami rozgraniczajcymi:

a) tereny ulic - oznaczone na rysunku planu symbolami KUG/KUZ, KUZ, KUL, KUD, w ktrych kocowe litery okrelaj klas danej ulicy zgodnie z obowizujc klasyfikacj drg i ulic (G ulica gwna, Z - ulica zbiorcza, L - ulica lokalna, D - ulica dojazdowa), b) teren oglnodostpnego dojazdu z parkingiem grupowym oznaczony na rysunku planu symbolem KD. 8. 1. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego na obszarze objtym planem: 2. Ustala si, e zabudowa wzdu ulic obrzenych Bolesawa Prusa i Tadeusza Kociuszki, w myl zasady, o jakiej mowa w 9 ust. 5, powinna by utrzymana w klimacie i gabarytach pierzejowej zabudowy miejskiej z koca XIX i pocztkw XX wieku, a wic stanowi kontynuacj obecnej formy zabudowy wzdu tych ulic. 3. Ustala si konieczno stworzenia wyranej, odpowiednio zakomponowanej linii zabudowy od strony Al. Wojska Polskiego, przy czym tworzywem powinny by przede wszystkim obiekty usugowe o wysokiej intensywnoci zabudowy. 4. Przy Al. Wojska Polskiego na pnoc od wlotu ul. Anielin naley umoliwi realizacj obiektu o wysokoci co najmniej 18m, ale nie wyszego ni 25m, ktry powinien stanowi dominant urbanistycznoarchitektoniczn podkrelajc gwny wjazd na obszar centrum miasta od strony pnocnej. 5. W zakresie rozmieszczenia reklam i znakw informacyjno-plastycznych: 1) realizacj reklam i znakw informacyjno plastycznych dopuszcza si przy zachowaniu przepisw odrbnych oraz gdy nie jest to sprzeczne z ustaleniami dla konkretnej jednostki terenowej, pod nastpujcymi warunkami: a) wielko powierzchni reklamowej tablicy reklamowej, szyldu, bannera oraz paszczyzny ekspozycyjnej nonika reklamowego nie moe przekracza 8m2, z wyjtkiem sytuacji, gdy ciana szczytowa budynku wykorzystywana jest w caoci przez jedn kompozycj plastyczn; dotyczy to rwnie reklamy remontowej, b) dopuszczaln wysoko nonikw reklamowych, cznie z paszczyzn ekspozycyjn, ustala si na 5 m liczonych od poziomu terenu, przy czym noniki takie nie mog by lokalizowane na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, c) sposb umieszczenia reklam i znakw informacyjno plastycznych musi nawizywa do elementw istniejcego zagospodarowania: osi jezdni, paszczyzn fasad zabudowy, itp., d) odlego reklam i znakw nie moe by mniejsza: od znakw drogowych - ni 15m, od krawdzi jezdni - ni 3m, od skrzyowa ulic lokalnych (KDL) oraz takich skrzyowa, gdzie cho jedna z krzyujcych si ulic ma wysz klas ni lokalna ni 12m, od pozostaych skrzyowa ulic ni 8m,

e) stosowanie reklamy remontowej jest moliwe tylko w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych, f) umieszczanie reklam na elewacjach budynkw nowo wznoszonych jest moliwe tylko w miejscach wyznaczonych w projekcie architektonicznym budynku; 2) nie dopuszcza si sytuowania reklam i znakw informacyjno plastycznych: a) na pomnikach oraz w promieniu 20m od nich, b) na drzewach i w ich bezporednim ssiedztwie, c) na obiektach maej architektury stanowicych ozdob przestrzeni publicznych (fontanny, rzeby itp.), d) w pasach dzielcych jezdnie; e) na budowlach o funkcji barier dwikochonnych; f) na latarniach ulicznych.

 9. W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej: 1. Ustala si dla poszczeglnych jednostek terenowych minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej, obowizujcy w przypadku nowej inwestycji na dziace lub w zespole dziaek stanowicych teren inwestycji; wskaniki te s okrelone w ramach ustale szczegowych w rozdziale 2. 2. Ustala si ochron wd podziemnych poprzez: 1) zakaz lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowanie zanieczyszcze mog negatywnie wpyn na stan tych wd, 2) obowizek podczania do sieci wodocigowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych obiektw, w ktrych przewiduje si instalacj wodocigow i kanalizacyjn. 3. W zakresie ochrony przed haasem i okrelenia standardu akustycznego terenw: 1) ustala si, e w rozumieniu przepisw Prawa ochrony rodowiska tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zespoowej oznaczone na rysunku planu symbolem MWZU naley traktowa jako tereny przeznaczone pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn, a tereny usug z towarzyszc funkcj mieszkaniow oznaczone na rysunku planu symbolem UUM - jako tereny mieszkaniowousugowe. 2) wzdu podstawowych tras komunikacyjnych: Al. Wojska Polskiego, ul. Bolesawa Prusa i ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej, mog wystpi przekroczenia dopuszczalnych standardw akustycznych i jakoci powietrza orientacyjny zasig tych przekrocze oznaczono na rysunku planu symbolem graficznym. 4. Ustala si obowizek utrzymania, uzupenienia, wzgldnie urzdzenia cigw zieleni wysokiej w postaci szpalerw drzew, wyznaczonych na rysunku planu. 5. Ustala si utrzymanie charakteru i formy zabudowy w rejonie naronika ulic Bolesawa Prusa i Tadeusza Kociuszki w klimacie i gabarytach pierzejowej zabudowy miejskiej z koca XIX i pocztkw XX wieku, charakterystycznej dla rejonu ulicy Bolesawa Prusa i jej przecznic. 10. W zakresie zasad ksztatowania przestrzeni publicznych: 1. Ustala si, e na obszarze objtym planem: 1) przestrzenie publiczne stanowi tereny znajdujce si w liniach rozgraniczajcych ulic, teren oglnodostpnego dojazdu z parkingiem oznaczony symbolem KD oraz teren cigu zieleni publicznej oznaczony symbolem ZP; 2) za przestrzenie publiczne uznaje si rwnie niewygrodzone czci terenw przed niektrymi obiektami usugowymi, jeli prowadzona w nich dziaalno usugowa ma charakter oglnodostpny. 2. W przestrzeniach publicznych: 1) dopuszcza si sytuowanie obiektw maej architektury i niezbdnych urzdze infrastruktury technicznej (nie bdcych budynkami) o powierzchni zabudowy nie wikszej ni 6m 2; 2) lokalizacja obiektw, o ktrych mowa w pkt 1, nie moe spowodowa utrudnie w komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia widocznoci na skrzyowaniach i przesaniania znakw i sygnalizatorw drogowych; 3) nie dopuszcza si realizacji ogrodze wzdu gwnych cigw komunikacyjnych: Al. Wojska Polskiego i ul. Miry Zimiskiej-Sygietyskiej. 3. Ustala si dla miejsc koncentracji ruchu pieszego kompleksowe i staranne wykonanie posadzek, maej architektury oraz kompozycji zieleni towarzyszcej. 4. Ustala si nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osb niepenosprawnych poprzez: 1) obnienie do poziomu jezdni krawnika chodnika na caej jego szerokoci, ale nie mniejszej ni 1,5m, w sposb umoliwiajcy zjazd i wjazd osobie poruszajcej si na wzku; 2) wprowadzenie w jezdni nawierzchni antypolizgowej w rejonach przej dla pieszych;

3) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyrniajcej si fakturze, wyczuwalnej dla osb z dysfunkcj wzroku na chodnikach przed krawnikami opuszczonymi do poziomu jezdni; 4) wyposaenie przejcia z sygnalizacj wietln w sygnalizacj dwikow; 5) dostosowanie mebli ulicznych: awek, kioskw, wiat, tablic i supw informacyjnych do potrzeb osb niepenosprawnych, a ich lokalizacja nie powinna kolidowa z pasami dla ruchu pieszego; miejsca do wypoczynku (awki) naley lokalizowa przy przystankach autobusowych oraz przy chodnikach, obok awki naley przewidzie miejsce do zatrzymania si osoby poruszajcej si na wzku; 6) lokalizowanie maej architektury: latarni, awek, wiat, tablic, supw informacyjnych i reklamowych, ewentualnie tymczasowych ogrdkw kawiarnianych i ich ogrodze oraz kioskw i znakw drogowych, nie moe kolidowa z ruchem pieszym i ma zapewni przejazd dla wzka inwalidzkiego; 7) wyrane oznakowanie przystankw komunikacji publicznej i wyposaenie ich w informacj o rozkadzie jazdy dostosowan do osb sabo widzcych oraz umieszczon na wysokoci dostpnej dla osb poruszajcych si na wzkach; 8) stosowanie krawnikw opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osb niepenosprawnych w liniach rozgraniczajcych ulic. 5. Ustala si nastpujce zasady realizacji ogrodze dopuszczonych od strony przestrzeni publicznych: 1) ogrodzenie naley realizowa w liniach rozgraniczajcych ustalonych w planie, przy czym dopuszcza si miejscowe wycofanie ogrodzenia w gb terenu dziaki, zwaszcza w przypadku koniecznoci ominicia istniejcych przeszkd, np. drzew, urzdze infrastruktury technicznej itp. oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; 2) ustala si nastpujce warunki, ktre musz by zachowane przy realizacji ogrodze: a) maksymalna wysoko ogrodzenia nie moe przekracza 1,8m od poziomu terenu, b) powyej 0,6m od poziomu terenu dopuszcza si wycznie ogrodzenie aurowe, ktrego co najmniej 25% powierzchni stanowi przewity lub otwory. 11. 1. Przyjmuje si nastpujce zasady ustalania obowizujcej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy dla budynkw nowo wznoszonych lub rozbudowywanych, wzgldnie odtwarzanych: 1) obowizujc lini zabudowy ustala si: a) w liniach istniejcych pierzei ulicznych, ktre uznaje si za godne utrwalenia, b) w miejscach szczeglnych, gdzie wytworzenie wyranej pierzei zabudowy uznaje si za podane ze wzgldw architektoniczno przestrzennych; 2) poza sytuacjami, o ktrych mowa w pkt 1, od strony ulic oraz oglnodostpnego dojazdu KD ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy, wyznaczon na rysunku planu. 2. W sytuacji, gdy przy bocznej granicy dziaki, na ktrej ma by realizowana nowa lub odtwarzana zabudowa, znajduje si budynek mieszkalny lub usugowy ssiada kwalifikujcy si do trwaej adaptacji, ustala si obowizek sytuowania nowo wznoszonego budynku w ukadzie bliniaczym, tzn. przybudowania go do budynku ssiada, wzgldnie w ukadzie szeregowym jako plomby w zabudowie cigej. 12. W zakresie komunikacji: 1. Nastpujce ulice stanowi elementy podstawowego miejskiego ukadu drogowo ulicznego oraz peni funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objtego planem: 1) Al. Wojska Polskiego o klasie ulicy gwnej, docelowo o klasie ulicy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KUG/KUZ; 2) ul. Bolesawa Prusa o klasie ulicy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KUZ; 3) ul. Miry Zimiskiej-Sygietyskiej o klasie ulicy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem 3KUZ. 2. Ukad uliczny dla obszaru objtego planem, oprcz ulic, o ktrych mowa w ust. 1, stanowi: 1) ul. Tadeusza Kociuszki o klasie ulicy lokalnej, oznaczona na rysunku planu symbolem 4KUL;

2) ul. Anielin o klasie ulicy dojazdowej, oznaczona na rysunku planu symbolem 5KUD. 3. Ustala si dostosowanie nastpujcych ulic: Al. Wojska Polskiego i ul. Bolesawa Prusa do publicznego transportu ulicznego. 4. Na terenach w obrbie linii rozgraniczajcych ulic: 1) ustala si prowadzenie cigw pieszych w postaci chodnikw w liniach rozgraniczajcych wszystkich ulic; 2) ustala si konieczno zabezpieczenia pasw terenu dla urzdze i przewodw podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej; 3) zakres i warunki sytuowania obiektw i urzdze, nie bdcych urzdzeniami drogowymi ani zwizanymi z utrzymaniem i obsug ruchu s okrelone w 10 ust. 2; 4) ustala si, e chodniki oraz miejsca przej przez jezdni dla pieszych musz by przystosowane do poruszania si osb niepenosprawnych, zgodnie z przepisami 10 ust. 4; 5) dopuszcza si urzdzanie zatok parkingowych oglnodostpnych w obrbie terenw ulic, ale wycznie w ulicach lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD), a wyjtkowo w obrbie ulic zbiorczych (KUZ) za zgoda zarzdcy drogi, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrw technicznych odpowiadajcych klasie danej ulicy w formie zespow stanowisk prostopadych lub ukonych do jezdni, bd pasw stanowisk rwnolegych do jezdni, w miejscach nie zagraajcych bezpieczestwu ruchu; 6) nie dopuszcza si realizacji obiektw tymczasowych, z wyjtkiem urzdzania sezonowych ogrdkw kawiarnianych i restauracyjnych. 5. W zakresie urzdzania parkingw ustala si nastpujce warunki realizacji i wskaniki miejsc parkingowych dla obiektw nowo wznoszonych lub rozbudowywanych: 1) inwestorzy maj obowizek zapewnienia realizacji odpowiedniej iloci miejsc parkingowych na terenie objtym now inwestycj; 2) ilo miejsc do parkowania dla poszczeglnych rodzajw obiektw nie moe by mniejsza od niej podanych wielkoci wskanika miejsc parkingowych: dla zabudowy mieszkaniowej 1,3 stanowiska / 1 lokal mieszkalny, dla sal kinowych 40 stanowisk / 100 miejsc, dla biur i urzdw 25 stanowisk / 1000m2 powierzchni uytkowej budynkw, dla obiektw usugowych i usug wbudowanych 25 stanowisk / 1000m2 powierzchni uytkowej, z tym e dla usug o powierzchni mniejszej ni 100m2 3 stanowiska / 1 obiekt lub lokal. 13. Na obszarze objtym planem problem tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw nie wystpuje. Rozdzia 3 Ustalenia dotyczce zasad uzbrojenia terenu 14. 1. Ustala si zasad obsugi zainwestowania na obszarze objtym planem z miejskich systemw infrastruktury technicznej, poprzez istniejce przewody magistralne oraz sie rozdzielcz, w miar potrzeb przebudowywan i rozbudowywan. 2. Ustala si: 1) utrzymanie zasady prowadzenia przewodw podstawowej sieci infrastruktury technicznej w pasach ulicznych tj. w terenach zawartych midzy liniami rozgraniczajcymi ulic; 2) od zasady, o ktrej mowa w pkt. 1, mona odstpi, tylko jeli w pasie ulicznym nie ma warunkw dla realizacji danego przewodu zgodnie z przepisami szczeglnymi. 15. W zakresie zaopatrzenia w wod:

1) ustala si zasad zaopatrzenia w wod obszaru objtego planem z wodocigu miejskiego Pruszkowa, z wykorzystaniem istniejcej magistrali wodocigowej w Al. Wojska Polskiego oraz istniejcych przewodw wodocigowych w ulicach Tadeusza Kociuszki i Bolesawa Prusa; 2) w celu dostarczenia wody dla caego potencjalnego zainwestowania na obszarze objtym planem ustala si konieczno: a) wyduenia istniejcego przewodu w ul. Bolesawa Prusa oraz budowy nowego przewodu wodocigowego w ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej, b) rozbudowy wewntrzosiedlowej rozdzielczej sieci wodocigowej. 16. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw: 1) ustala si zasad odprowadzania ciekw sanitarnych z obszaru objtego planem przy pomocy systemu miejskiej grawitacyjnej sieci kanalizacji sanitarnej, z wykorzystaniem istniejcego kolektora w ul. Bolesawa Prusa, kolektora w ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej i kanau w cigu pieszym na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MWZU - tzw. Raszplwce do grupowej oczyszczalni ciekw; 2) ze wzgldu na brak przewodu kanalizacyjnego w Al. Wojska Polskiego oraz brak miejsca na nowy przewd w pasie ul. Tadeusza Kociuszki dopuszcza si moliwo budowy niezbdnych elementw sieci kanalizacji sanitarnej na zapleczu zabudowy przy tej ulicy tj. przebiegajcych przez teren oglnodostpnego dojazdu z parkingiem grupowym, oznaczony na rysunku planu symbolem KD; 3) w celu skanalizowania caego potencjalnego zainwestowania na obszarze objtym planem ustala si konieczno uzupeniajcej realizacji sieci kanaw drugorzdnych 4) w zakresie odprowadzania wd deszczowych z obszaru objtego planem ustala si, e wody te odprowadzane bd do sieci miejskiej kanalizacji deszczowej, w tym: a) do istniejcego kolektora burzowego kanalizacji deszczowej w ul. Bolesawa Prusa, b) do niezbdnej do realizacji sieci lokalnej kanalizacji deszczowej, ktrej odbiornikiem bdzie wyej wymieniony kolektor burzowy w ul. Bolesawa Prusa; 5) do czasu penego zrealizowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzanie wd deszczowych z jezdni ulic poprzez infiltracj do gruntu z wykorzystaniem retencji terenowej lub podziemnej. 17. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala si zaopatrzenie zainwestowania na obszarze objtym planem w gaz przewodowy redniego cinienia CN 0,4 MPa; 2) ustala si zasad dostarczania gazu do celw przygotowania posikw i podgrzewania wody, a take do ogrzewania pomieszcze w budynkach nie podczonych do miejskiej sieci cieplnej; 3) ustala si zaopatrzenie w gaz obszaru objtego planem z gazocigw redniego cinienia, zasilanych ze stacji redukcyjno pomiarowej I stopnia przy ul. Ludwika Waryskiego (poza obszarem objtym planem) za porednictwem gazocigw w Al. Wojska Polskiego; 4) w celu zaopatrzenia w gaz caego potencjalnego zainwestowania na obszarze objtym planem ustala si konieczno uzupeniajcej rozbudowy istniejcej sieci gazowej 5) gazocigi, ktre w wyniku modernizacji ulicy znalazyby si pod jezdni, naley przenie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora przebudowy ulicy. 18. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si, e w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej bd zaopatrywani wszyscy potencjalni odbiorcy; 2) ustala si zasilanie w energi elektryczn zainwestowania na obszarze objtym planem z istniejcej stacji elektroenergetycznej 110/15kV Pruszkw (usytuowanej poza obszarem objtym planem) za porednictwem kablowo - napowietrznej sieci zasilajco rozdzielczej redniego napicia;

3) ustala si niezbdno rozbudowy systemu zaopatrywania w energi elektryczn (wynikajc z koniecznej modernizacji istniejcej sieci oraz ze wzrostu zapotrzebowania mocy), ktra polega bdzie na: a) przebudowie istniejcych linii napowietrznych (z tym, e koszt przebudowy nie spowodowanej wzgldami eksploatacyjnymi nie moe obcia zakadu energetycznego) oraz budowie nowych linii redniego napicia 15kV, realizowanych wycznie jako kablowe, b) budowie nowych stacji transformatorowych 15/0,4kV; 4) realizacja stacji transformatorowej wolnostojcej bdzie wymaga terenu o powierzchni do 20m2 i o wymiarach ok. 5m x 4m, z zapewnionym dojazdem z ulicy publicznej i jest moliwa bez koniecznoci zmiany ustale niniejszego planu. 19. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1) ustala si zaopatrzenie w energi ciepln zainwestowania na obszarze objtym planem z miejskiego systemu ciepowniczego, przy czym gwnymi ciepocigami zaopatrujcymi ten obszar s: magistrala cieplna w ul. Tadeusza Kociuszki, ciepocig w Al. Wojska Polskiego oraz przewd cieplny w tzw. Raszplwce; 2) w zwizku z przewidywanym znacznym przyrostem zainwestowania kubaturowego na obszarze objtym planem ustala si konieczno budowy sieci cieplnej na tym terenie w dowizaniu do istniejcych przewodw w ul. Tadeusza Kociuszki i Al. Wojska Polskiego. 20. W zakresie obsugi telekomunikacyjnej: 1) ustala si zachowanie istniejcej sieci kabli midzymiastowych i midzycentralowych oraz moliwo jej rozbudowy stosownie do potrzeb; 2) wszelkie prace projektowe zwizane z ewentualn przebudow istniejcej infrastruktury teletechnicznej winny by uzgadniane z waciwym zarzdc przebudowywanej kanalizacji teletechnicznej; 3) ustala si obsug zabudowy na obszarze objtym planem z central automatycznych (usytuowanych poza obszarem objtym planem) poprzez sie istniejcych i projektowanych kabli magistralnych. 21. W zakresie usuwania odpadw staych: 1) ustala si zasad wywozu sposobem zorganizowanym wszystkich odpadw staych z obszaru objtego planem na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny skadowania, przerbki lub spalania odpadw; 2) ustala si obowizek wyposaenia kadej zabudowanej posesji w urzdzenia i miejsca umoliwiajce zbieranie i segregacj odpadw. Rozdzia 4 Ustalenia dla poszczeglnych jednostek terenowych 22. Dla jednostki terenowej MWZU 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna zespoowa. 2. Ustala si, e dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszcym jednostki terenowej s usugi bez przesdzania ich profilu, usytuowane wycznie w parterach oraz ewentualnie na pierwszym pitrze budynkw mieszkalnych, a take w osobnych budynkach - pod warunkiem spenienia wymaga zawartych w przepisach odrbnych. 3. Ustala si wewntrzny podzia jednostki terenowej na dwa wydzielenia terenowe, oznaczone na rysunku planu. 4. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) dla wydzielenia terenowego nr 1: a) ustala si zachowanie istniejcego zespou budynkw mieszkalnych z usugami w parterze od strony ul. Bolesawa Prusa

b) dopuszcza si przebudow tych budynkw oraz zmian funkcji poszczeglnych lokali, z tym e zakazuje si: nadbudowy budynkw, przebudowy poddaszy, powodujcej dysharmoni elewacji, zmiany ukadu otworw (drzwi i okien), balkonw i loggii bez odpowiedniego zakomponowania na nowo caej elewacji,

c) zakazuje si budowy odrbnych lub przybudowanych garay naziemnych oraz budynkw gospodarczych; 2) dla wydzielenia terenowego nr 2: a) ustala si zagospodarowanie caoci terenu wydzielenia jako jednego zespou urbanistycznoarchitektonicznego, zgodnie z zasad, o ktrej mowa w 6 pkt 13), b) maksymalna wysoko zabudowy 22m lub 6 kondygnacji nadziemnych, c) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, d) od strony ulicy Anielin, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5 KUD ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy dla budynkw mieszkalnych, z zastrzeeniem przepisu dotyczcego parkingw podziemnych, o ktrym mowa w lit. f, e) ustala si, e co najmniej wzdu ulicy Anielin, przyziemia budynkw maj by przeznaczone pod usugi, tak aby powstaa pierzeja usugowa przy cigu pieszym prowadzcym od ul. Tadeusza Kociuszki, f) ustala si, e co najmniej 75% cznej iloci miejsc postoju (garaowania) samochodw, wymaganej na caym terenie wydzielenia, obliczonej zgodnie z ustaleniem z 12 ust. 5, ma by zrealizowane w podziemiu budynkw mieszkalnych, przy czym dopuszcza si wysunicie linii zabudowy kondygnacji podziemnych mieszczcych parkingi poza ustalon lini zabudowy, o ktrej mowa w pkt c, do zachodniej granicy jednostki, g) zakazuje si budowy wolnostojcych lub przybudowanych garay naziemnych oraz budynkw gospodarczych, h) dopuszcza si realizacj urzdze komunikacyjnych, tj. dojazdw do budynkw, placykw manewrowych i miejsc postojowych, jeli celem jest obsuga zainwestowania na obszarze jednostki terenowej oraz pod warunkiem spenienia wymaga zawartych w przepisach odrbnych, i) dopuszcza si budow obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej - pod warunkiem, e bd to obiekty i urzdzenia suce obsudze zainwestowania na obszarze objtym planem, j) dla czci terenu pooonej w zasigu oddziaywania akustycznego szlaku komunikacyjnego obowizuj ustalenia zawarte w 13 ust. 3, k) wzdu dawnej drogi - tzw. Raszplwki wyznacza si przebieg oglnodostpnego cigu pieszego, ktry ma rwnie peni funkcj drogi poarowej, z tym e w uzasadnionej sytuacji dopuszcza si uznanie go za cig wewntrzny tej jednostki terenowej, l) dla terenu wydzielenia nr 2 ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 1,7, m) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej 20% caego obszaru wydzielenia terenowego. 23. Dla jednostki terenowej UU + MWZU 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi bez przesdzania ich profilu oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna zespoowa. 2. Ustala si, e dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszcym jednostki terenowej s usugi celu publicznego z zakresu kultury. 3. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy:

1) ustala si zagospodarowanie caoci terenu jednostki jako jednego zespou urbanistycznoarchitektonicznego, zgodnie z zasad, o ktrej mowa w 6 pkt 13; 2) od strony ulic: Bolesawa Prusa, Miry Zimiskiej Sygietyskiej i Anielin ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone na rysunku planu; 3) maksymalna wysoko zabudowy 25m i 8 kondygnacji nadziemnych od strony ul. Bolesawa Prusa - dla funkcji mieszkaniowej z usugami na dolnych kondygnacjach oraz 16 m od strony ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej dla budynkw o funkcji usugowej; 4) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, 5) ustala si, e co najmniej 30% cznej iloci miejsc postoju (garaowania) samochodw wymaganej dla caego obiektu, obliczonej zgodnie z ustaleniem z 12 ust. 5, ma by zrealizowane w podziemiu lub przyziemiu budynkw; 6) zakazuje si budowy wolnostojcych lub przybudowanych garay naziemnych oraz budynkw gospodarczych; 7) dopuszcza si realizacj urzdze komunikacyjnych, tj. dojazdw do budynkw, placykw manewrowych i miejsc postojowych, jeli celem tej realizacji jest obsuga zainwestowania na obszarze jednostki terenowej oraz pod warunkiem spenienia wymaga zawartych w przepisach odrbnych; 8) ustala si zakaz wjazdu do pomieszcze z miejscami postoju (garaowania) od strony ul. Bolesawa Prusa; 9) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej wynoszcy 5% caego obszaru jednostki. 24. Dla jednostki terenowej UU 1 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi - bez przesdzania ich profilu. 2. Ustala si realizacj budynkw lub zespou budynkw o funkcji i charakterze biurowo usugowym, z tym e, ewentualny program z zakresu handlu nie moe obejmowa lokali sklepowych o powierzchni uytkowej dla jednego lokalu wikszej ni 500m2. 3. Dopuszcza si rozszerzenie programu usug, o ktrych mowa w ust. 1, o moliwo realizacji stacji paliw w poudniowej czci terenu jednostki, z wjazdem z ulicy Anielin oznaczonej symbolem 5 KUD. 4. Ustala si, e dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszcym jednostki terenowej jest funkcja mieszkaniowa w formie czci mieszkalnej budynku (lub zespou budynkw) funkcji podstawowej. 5. Ustala si wewntrzny podzia jednostki terenowej na dwa wydzielenia terenowe, oznaczone na rysunku planu. 6. Ustala si zagospodarowanie caoci terenu jednostki jako jednego zespou urbanistycznoarchitektonicznego, zgodnie z zasad, o ktrej mowa w 6 pkt 13, przy czym dopuszcza si etapowanie jego realizacji w dostosowaniu do zasigu wydziele terenowych. 7. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) od strony Al. Wojska Polskiego ustala si obowizujc lini zabudowy w linii rozgraniczajcej terenu jednostki, z moliwoci cofnicia ciany parteru, a take fragmentw cian wyszych kondygnacji, z powodw funkcjonalnych lub estetycznych; w przypadku realizacji stacji paliw wyznaczon lini zabudowy naley rozumie jako lini nieprzekraczaln; 2) od pozostaych stron ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; 3) ustala si obowizek zapewnienia takiej kompozycji zabudowy, aby w perspektywie Al. Wojska Polskiego tworzya ona dominant architektoniczno urbanistyczn; 4) dla wydzielenia terenowego nr 1: a) wysoko zabudowy: maksymalna 28m oraz minimalna 18m, b) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, c) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 3,

d) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej - 5% powierzchni terenu wydzielenia, e) funkcja mieszkaniowa moe by realizowana wycznie na grnych kondygnacjach poczwszy od 6-tej; 5) dla wydzielenia terenowego nr 2: a) wysoko zabudowy: maksymalna 22m oraz minimalna 15m, b) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, c) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 2,7, d) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej - 5% powierzchni terenu wydzielenia e) od strony Al. Wojska Polskiego funkcja mieszkaniowa moe by realizowana wycznie na grnych kondygnacjach poczwszy od 6-tej; od strony ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej od 3-ej kondygnacji; 6) ustala si zakaz bezporedniej obsugi komunikacyjnej zabudowy z Al. Wojska Polskiego; 7) ustala si obowizek realizacji co najmniej 90% iloci miejsc postoju (garaowania) samochodw wymaganej dla caego zespou, obliczonej zgodnie z ustaleniem z 12 ust. 5, w podziemiu oraz ewentualnie w najniszych kondygnacjach nadziemnych budynku lub zespou budynkw; 8) zakazuje si budowy odrbnych budynkw gospodarczych i garaowych. 25. Dla jednostki terenowej UU 2 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi bez przesdzania ich profilu. 2. Zakazuje si wprowadzania jako przeznaczenia towarzyszcego funkcji wykraczajcych poza zakres przeznaczenia podstawowego okrelony w 6 pkt 12, zwaszcza funkcji mieszkaniowej. 3. Ustala si wewntrzny podzia jednostki terenowej na dwa wydzielenia terenowe, oznaczone na rysunku planu. 4. Dopuszcza si zagospodarowanie caej jednostki, tj. obydwu wydziele jednym budynkiem o funkcji handlowo-usugowej skadajcym si z dwch czci, poczonych cznikiem. 5. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) dla wydzielenia terenowego nr 1: a) ustala si moliwo realizacji budynku jako przybudowanego do istniejcych budynkw na terenie jednostki terenowej UUM1, b) wysoko zabudowy: maksymalna 20m, z tym e od strony ul. Tadeusza Kociuszki konieczne jest wycofanie linii elewacji ostatniej kondygnacji o co najmniej 2,5m, c) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, d) ustala si utrzymanie zasady zabudowy pierzejowej w ul. Tadeusza Kociuszki i w zwizku z tym wyznacza si obowizujc lini zabudowy w linii rozgraniczajcej tej ulicy, e) od strony Al. Wojska Polskiego i cigu zieleni publicznej w jednostce terenowej ZP ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w granicach jednostki, f) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 4,8, g) ustala si konieczno utworzenia podcieni w przyziemiu projektowanego budynku co najmniej od strony Al. Wojska Polskiego speniajcych warunek, e ciana zewntrzna przyziemia bdzie cofnita w stosunku do linii zabudowy o min. 2,0m, h) przy projektowaniu inwestycji ustala si konieczno uwzgldnienia ogranicze wynikajcych z istnienia na tym terenie podziemnych urzdze miejskiej sieci cieplnej, chyba e zostanie podjta decyzja o ich przebudowie,

i) obsuga komunikacyjna zabudowy jest moliwa tylko od strony oglnodostpnego dojazdu stanowicego jednostk KD; 2) dla wydzielenia terenowego nr 2: a) dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku oraz jego przebudow, a take realizacj na jego miejscu nowego obiektu, przy czym moe on mie form drugiej czci budynku na terenie wydzielenia nr 1, poczonej cznikiem, w ktrym konieczne jest pozostawienie przewitu na oglnodostpny pasa pieszo-jezdny, o wysokoci co najmniej pierwszej kondygnacji nadziemnej, b) wysoko zabudowy: maksymalna 24m, c) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 25o, d) od strony cigu zieleni publicznej ZP ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w granicy jednostki, a od strony oglnodostpnego dojazdu z parkingiem stanowicego jednostk KD - w linii wyznaczonej na rysunku planu, e) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 3,5, f) obsug komunikacyjn zabudowy ustala si od strony oglnodostpnego dojazdu stanowicego jednostk KD, przy czym dopuszcza si moliwo uytkowania istniejcego zjazdu z Al. Wojska Polskiego, znajdujcego si przy granicy z jednostk terenow MWZU, g) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej - 5% powierzchni terenu wydzielenia, 6. Ustala si obowizek realizacji co najmniej 90% iloci miejsc postoju (garaowania) samochodw wymaganej dla caego zespou, obliczonej zgodnie z ustaleniem z 12 ust. 5, w podziemiu oraz ewentualnie w najniszych kondygnacjach nadziemnych budynku lub zespou budynkw. 7. Zakazuje si budowy odrbnych budynkw gospodarczych i garaowych. 26. Dla jednostki terenowej UUM 1 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi bez przesdzania ich profilu z towarzyszc funkcj mieszkaniow. 2. Zakazuje si wprowadzania jako przeznaczenia towarzyszcego funkcji usugowych wykraczajcych poza zakres okrelony dla przeznaczenia podstawowego w 6 pkt 12. 3. Ustala si wewntrzny podzia jednostki terenowej na dwa wydzielenia terenowe, oznaczone na rysunku planu. 4. Dopuszcza si w ramach przeznaczenia towarzyszcego zachowanie bd wprowadzanie funkcji mieszkaniowej wycznie na wyszych kondygnacjach budynkw, tj. na II pitrze i wyszych, a na I pitrze tylko adaptacj istniejcego uytkowania mieszkaniowego. 5. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) ustala si maksymaln wysoko zabudowy 15m; 2) ustala si utrzymanie zasady zabudowy pierzejowej w ul. Tadeusza Kociuszki i w zwizku z tym wyznacza si obowizujc lini zabudowy w linii rozgraniczajcej tej ulicy; 3) dla wydzielenia terenowego nr 1: a) ustala si moliwo adaptacji na stae istniejcych budynkw, ich przebudowy i rozbudowy, a take cakowitej wymiany pod warunkiem dostosowania si do innych ustalonych wymaga, b) na dziace nr ewid. 367 ustala si moliwo realizacji budynku usugowego przybudowanego do budynku na dziace nr ewid. 134/2 z zachowaniem tego samego gabarytu, wyznaczonej obowizujcej linii zabudowy od strony oglnodostpnego dojazdu stanowicego jednostk terenow KD, przy czym dopuszcza si rwnie przebudow tego istniejcego budynku, ktrej celem byaby realizacja na obu dziakach bliniaczego budynku dwukondygnacyjnego o maksymalnej wysokoci 8 m, c) od strony oglnodostpnego dojazdu KD ustala si take obowizujc lini zabudowy rwnoleg i prostopad do linii ul. Tadeusza Kociuszki,

d) ustala si dachy o nachyleniu poaci od 15o do 45o; 4) dla wydzielenia terenowego nr 2: a) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw od strony ul. Bolesawa Prusa oraz wymian budynku zdekapitalizowanego od strony ul. Tadeusza Kociuszki, a take wymian wszystkich trzech budynkw, przy czym dla nowej zabudowy ustala si obowizujce linie zabudowy w liniach rozgraniczajcych ulic, b) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej wynoszcy 10% caego obszaru wydzielenia terenowego; 5) ustala si zasad, e dojazd do zabudowy i obsuga komunikacyjna dziaek jest moliwa od strony ul. Tadeusza Kociuszki oraz od strony oglnodostpnego dojazdu KD, za od ul. Bolesawa Prusa tylko w razie braku innej moliwoci; 6) dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej, sucych obsudze zainwestowania na obszarze objtym planem. 6. W zakresie wyznaczania nowych miejsc parkingowych obowizuj ustalenia zawarte w 12 ust. 5. 27. Dla jednostki terenowej UUM 2 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej s usugi bez przesdzania ich profilu, z towarzyszc funkcj mieszkaniow. 2. Zakazuje si wprowadzania jako przeznaczenia towarzyszcego funkcji usugowych wykraczajcych poza zakres okrelony dla przeznaczenia podstawowego w 6 pkt 12. 3. Dopuszcza si w ramach przeznaczenia towarzyszcego zachowanie bd wprowadzanie funkcji mieszkaniowej wycznie na wyszych kondygnacjach budynkw, tj. na II pitrze i wyszych, a na I pitrze tylko adaptacj istniejcego uytkowania mieszkaniowego; nie dotyczy to budynkw lub ich czci nie przylegajcych do ulicy Bolesawa Prusa. 4. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) 2) 3) 4) 5) ustala si maksymaln wysoko zabudowy 15m oraz minimaln 11 m; ustala si dachy o nachyleniu poaci od 0o do 35o; ustala si utrzymanie zasady zabudowy pierzejowej wzdu ul. Bolesawa Prusa i w zwizku z tym wyznacza si obowizujc lini zabudowy w linii rozgraniczajcej tej ulicy; od strony oglnodostpnego dojazdu stanowicego jednostk terenow KD oraz cigu pieszego wzdu tzw. Raszplwki ustala si lini zabudowy nieprzekraczaln oznaczon na rysunku planu; ustala si moliwo staej adaptacji istniejcych budynkw frontowych, dopuszczajc ich przebudow (cznie z zmian funkcji poszczeglnych lokali), w ramach ktrej zakazuje si jednak: a) nadbudowy budynku o wicej ni 2 kondygnacje, b) zmiany dachu spadzistego na paski; 6) za dopuszczaln form przebudowy, o ktrej mowa w pkt 5, uznaje si rwnie cakowit wymian istniejcego budynku, pod warunkiem zharmonizowania elewacji budynku nowo realizowanego z podziaami architektonicznymi i wystrojem elewacji budynkw ssiednich; dopuszcza si przeznaczenie caych budynkw pod funkcje usugowe, natomiast nie dopuszcza si zmian przeznaczenia lokali parterowych na cele mieszkalne; dopuszcza si sta lub czasow adaptacj istniejcego przedszkola, uytkujcego budynek na dziace nr ewid. 131, wraz z przedszkolnym placem zabaw znajdujcym si obecnie na dziakach nr ewid. 130 i 391; w przypadku likwidacji przedszkola, dziaki nr ewid. 130 i 391 mog by przeznaczone pod now zabudow; ustala si zasad obsugi komunikacyjnej zabudowy i dziaek od strony oglnodostpnego dojazdu KD, natomiast obsug od ul. Bolesawa Prusa dopuszcza si tylko w razie braku innej moliwoci;

7) 8)

9)

10) dopuszcza si budow obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej sucych obsudze zainwestowania na obszarze objtym planem;

11) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej wynoszcy 20% caego obszaru jednostki. 5. W zakresie wyznaczania nowych miejsc parkingowych obowizuj ustalenia zawarte w 12 ust. 5. 28. Dla jednostki terenowej ZP 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest ziele publiczna. 2. Dla jednostki terenowej obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania: 1) ustala si, e teren jednostki ma by zagospodarowany jako skwer miejski, czcy si z pasem zieleni osiedlowej przyulicznej cig wzdu budynku na terenie jednostki MWZU; 2) ustala si ochron istniejcego wartociowego zadrzewienia oraz obowizek uzupenienia, wzgldnie urzdzenia cigu zieleni wysokiej w postaci szpaleru drzew, wyznaczonego na rysunku planu; 3) dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury - takich jak: murki oporowe, schodki terenowe, chodniki, latarnie, siedziska; 4) dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze zewntrznych infrastruktury technicznej - pod warunkiem, e bd to obiekty i urzdzenia suce obsudze zainwestowania w bliskim ssiedztwie; 5) dopuszcza si zachowanie jednego wjazdu z Al. Wojska Polskiego na teren jednostki UU2 wydzielenie 2; 6) ustala si minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej wynoszcy 70% caego obszaru jednostki. 29. Dla jednostki terenowej KD 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest teren komunikacji oglnodostpny dojazd z parkingiem grupowym, czcy si z ukadem ulicznym przez wjazd z ul. Bolesawa Prusa. 2. Ustala si, e parking grupowy bdzie obsugiwa zabudow przy ul. Tadeusza Kociuszki na terenie jednostki UUM 1 oraz czciowo take zabudow na terenie jednostki UU 2. 3. Ustala si minimaln szeroko dojazdu w liniach rozgraniczajcych (przy wjedzie z ul. Bolesawa Prusa) 8m. 4. Ustala si konieczno budowy chodnika dla pieszych wzdu caej poudniowej granicy jednostki (na styku z jednostk UUM 1). 5. Dopuszcza si prowadzenie przez teren jednostki przewodw podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej, sucych przede wszystkim obsudze zainwestowania w pasie ul. Tadeusza Kociuszki. 30. Dla terenw ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolami KUG/KUZ, KUZ, KUL i KUD 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenw oznaczonych symbolami KUG/KUZ, KUZ, KUL i KUD s ulice miejskie. 2. Dla ulic obrzenych ustala si nastpujce szerokoci minimalne: 1) Al. Wojska Polskiego (droga wojewdzka) oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KUG/KUZ minimum 32m, w tym na obszarze objtym planem 15 16m od osi jezdni ulicy; 2) ul. Bolesawa Prusa oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KUZ - 16 22m, w tym na obszarze objtym planem - 8 12m od osi jezdni ulicy; 3) ul. Miry Zimiskiej Sygietyskiej oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KUZ min. 17m; 4) ul. Tadeusza Kociuszki oznaczona na rysunku planu symbolem 4 KUL - 20m, w tym na obszarze objtym planem - 10m od osi jezdni ulicy. 3. Dla ulicy Anielin, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5 KUD, ustala si wjazd z Al. Wojska Polskiego i wyjazd wycznie na prawe skrty oraz okrela si szeroko tej ulicy w liniach rozgraniczajcych na minimum 10m.

4. W zakresie warunkw zagospodarowania terenw ulic obowizuj ustalenia zawarte w 12 ust. 4. Rozdzia 5 Skutki prawne uchwalenia planu w zakresie wartoci nieruchomoci 31. W zwizku z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si wysoko stawki procentowej, sucej naliczaniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanego z uchwaleniem planu 20% dla dziaek geodezyjnych lub ich czci, wobec ktrych, w zwizku ich zbywaniem, zosta stwierdzony wzrost wartoci nieruchomoci. Rozdzia 6 Przepisy kocowe 32. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 33. Z dniem wejcia w ycie planu, na obszarze objtym planem, trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy Parku, uchwalonego uchwa Nr XXVIII/301/05 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 stycznia 2005r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego z dnia 5 kwietnia 2005r. Nr 71 poz. 1868. W ich miejsce wprowadza si ustalenia stanowice tre niniejszej uchway. 34. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Prezydentowi Miasta Pruszkowa. 35. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz opublikowania na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Pruszkowie. 36. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Pruszkowie: Henryk Wacawek

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXVI/328/09 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 sierpnia 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Miejska w Pruszkowie stwierdza, e projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku uchwalonego uchwa nr XXVIII/301/05 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 stycznia 2005r. zosta wyoony do publicznego wgldu w okresie od dnia 18 maja 2009r. do dnia 17 czerwca 2009r. W wyznaczonym terminie wnoszenia uwag dotyczcych projektu zmiany planu, tj. do dnia 7 lipca 2009r. nikt nie zgosi uwag. W zwizku z wprowadzon zmian (dopuszczeniem lokowania stacji paliw) projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku zosta ponownie wyoony do publicznego wgldu w okresie od dnia 13 lipca 2009r. do dnia 3 sierpnia 2009r. W wyznaczonym terminie wnoszenia uwag dotyczcych projektu zmiany planu, tj. do dnia 18 sierpnia 2009r. nikt nie zgosi uwag. W zwizku z powyszym nie zachodzi konieczno rozstrzygania o sposobie rozpatrzenia uwag. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Pruszkowie: lek med. Henryk Wacawek

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXVI/328/09 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 sierpnia 2009r. Sposb realizacji, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasady ich finansowania na terenie objtym projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Kwarta Przy parku: 1) za podstaw przyjcia do realizacji zada spord okrelonych w Rozdziale 3 zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz realizacji drogi 5KUD, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowi bd zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego WPI dla miasta Pruszkowa na lata 20092012 zatwierdzonego w trybie uchway Rady Miejskiej w Pruszkowie; 2) okrelenie terminw przystpienia i zakoczenia realizacji tych zada, ustalane bdzie wedug kryteriw i zasad przyjtych przy konstruowaniu Programu i budetu; 3) inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa realizowane bd w sposb okrelony w ustawie Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (t. jedn. Dz.U. z 2006r. Nr 89, poz. 625 ze pn. zm.); 4) czci drg 1KUG/KUZ, 3KUZ, 2KUZ i 4KUL znajdujcych si w obszarze planu s drogami urzdzonymi; 5) zasady finansowania zada nalecych do zada wasnych miasta zapisanych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tj: a) finansowanie kosztw ponoszonych przy realizacji zada odbywa si bdzie tylko przy czciowym udziale rodkw budetowych, b) limity wydatkw budetowych na wieloletnie programy inwestycyjne s ujte kadorazowo w budecie na kady rok. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Pruszkowie: lek. med. Henryk Wacawek