UCHWAA Nr LI/442/09 RADY MIEJSKIEJ W BRWINOWIE z dnia 26 sierpnia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru gminy Brwinw cz obejmujca jednostk administracyjn miejscowo Domaniew. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art.40 ust.1, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym, (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm) raz w wykonaniu 1 ust. 1 pkt 8 uchway nr 379-III z dnia 28 czerwca 2002r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta i gminy Brwinw, zmieniajcego obowizujcy Miejscowy plan oglny zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Brwinw, przyjty uchwa Rady Miejskiej w Brwinowie nr 29-II z dnia 28 listopada 1994r. na tym obszarze oraz uchway nr 141-IV z 24 padziernika 2003r. Rady Miejskiej w Brwinowie w sprawie zmiany uchway nr 379III Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 28 czerwca 2002r., w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci miasta i gminy Brwinw, zmieniajcego obowizujcy miejscowy plan oglny zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Brwinw, przyjty uchwa Rady Miejskiej w Brwinowie nr 29-II z dnia 28 listopada 1994r. na tym obszarze Rada Miejska w Brwinowie uchwala, co nastpuje: 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru gminy Brwinw cz obejmujca jednostk administracyjn miejscowo Domaniew. 2. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenw, zasad i sposobw ich zagospodarowania, w tym zabudowy. 3. Granice obszaru objtego planem zostay okrelone w uchwaach: nr 379-III z dnia 28 czerwca 2002r. oraz nr 141-IV z 24 padziernika 2003r. Rady Miejskiej w Brwinowie w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Brwinw a take zostay oznaczone odpowiednim symbolem na rysunku planu. 4. Zacznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi czciami s: 1) Rysunek planu (w skali 1:2000) stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) Stwierdzenie zgodnoci miejscowego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway; 4) Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowice zacznik nr 4 do niniejszej uchway. 5. Zakres rysunku planu obejmuje nastpujce elementy bdce ilustracj obowizujcych ustale planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) linie zabudowy nieprzekraczalne, 3) granice stref ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (stanowiska archeologiczne), 4) granica obszaru objtego planem miejscowym, 5) symbole cyfrowe i literowe funkcji (przeznaczenia ) terenw. 6. Zakres rysunku planu obejmuje nastpujce elementy informacyjne: 1) granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOChK), 2) granice obszaru bezporedniego zagroenia powodzi, 3) granice administracyjne gminy Brwinw,

4) orientacyjne oznaczenia odlegoci w zagospodarowaniu terenw, 5) rowy melioracyjne istniejce podlegajce ochronie istniejce (objte ewidencj WZMiUW oraz nie objte ewidencj WZMiUW), 6) granice terenw zmeliorowanych. Ustalenia planu Rozdzia I Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce caego obszaru objtego planem 2. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce stosowanych w planie poj. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) 2) 3) 4) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Brwinowie, o ile z treci przepisu odrbnego nie wynika inaczej, ustawie naley przez to rozumie aktualne przepisy ustawowe dotyczce planowania przestrzennego w gminie, o ile z treci przepisu odrbnego nie wynika inaczej, obszarze naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach, o ktrych mowa w 1 ust. 3 uchway, przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych dotyczcych obszaru objtego planem, terenie naley przez to rozumie cz obszaru objtego planem o okrelonym przeznaczeniu, oznaczonym symbolami cyfrowymi i literowymi, wydzielony liniami rozgraniczajcymi, przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelony w planie rodzaj przeznaczenia, ktre powinno przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, przeznaczeniu dopuszczonym naley przez to rozumie inne przeznaczenie, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe lub towarzyszy mu oraz nie jest kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym w sposb uniemoliwiajcy realizacj przeznaczenia podstawowego, liniach rozgraniczajcych naley przez to rozumie linie oddzielajce tereny o rnym przeznaczeniu (funkcjach) lub zasadach zagospodarowania; wskazaniach naley przez to rozumie ustalenia niniejszego planu dotyczce warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu wynikajce z istniejcych uwarunkowa i majce charakter dopuszcze lub ogranicze do uwzgldnienia przy realizacji zagospodarowania terenu,

5) 6) 7)

8) 9)

10) dostpnoci komunikacyjnej naley przez to rozumie bezporedni dostp z nieruchomoci do drogi (ulicy) publicznej lub te dostp do drogi publicznej poprzez drog (ulic) wewntrzn lub dojazd tj. wydzielon z terenu dziak, ktra na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych peni funkcj wewntrznej drogi dojazdowej dla pozostaych dziaek do niej przylegajcych; w sytuacjach braku technicznej moliwoci realizacji ww. drg dopuszcza si ustanowienie suebnoci dojcia i dojazdu do danej nieruchomoci na dziakach ssiednich w trybie odrbnych przepisw, 11) terenie zainwestowanym naley przez to rozumie dziak lub teren z istniejc zabudow, ktra nie jest samowol budowlan w myl stosownych przepisw Prawa Budowlanego, 12) obudowie biologicznej wd naley przez to rozumie rolinno len (gow i olszow), zadrzewienia, zarola i rolinno trawiast, zgodn z lokalnymi warunkami siedliskowymi zbiorowiska rolinnego, towarzyszc ciekom i zbiornikom wodnym, 13) nieuciliwych przedsiwziciach (np. inwestycjach, obiektach i urzdzeniach, w szczeglnoci usugowych lub produkcyjno-usugowych) naley przez to rozumie przedsiwzicia (z wyczeniem urzdze infrastruktury, w tym sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej oraz drg, ulic i obiektw transportu koowego), ktre nie s zaliczane do mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych, dla ktrych sporzdzenie stosownego raportu oddziaywania na rodowisko jest obowizkowo wymagane; lub te s do nich zaliczane, ale speniaj wszelkie wymogi ochrony rodowiska oraz higieniczno sanitarne okrelone przez przepisy odrbne; przedsiwzicia te winny zachowywa przepisy odrbne dotyczce ochrony przyrody (w szczeglnoci dotyczce terenw pooonych w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK), nie mog poza tym powodowa oddziaywania przekraczajcego obowizujce normy, w tym: dopuszczalnego po-

ziomu haasu, wibracji, zakce elektrycznych, promieniowania oraz powodowa zanieczyszczenia powietrza, gleby i wody w sposb przekraczajcy obowizujce normy i zasady okrelone w przepisach odrbnych, poza teren, do ktrego podmiot realizujcy przedsiwzicie posiada tytu prawny. 14) realizacji naley przez to rozumie wszystkie fazy procesu inwestycyjnego zmierzajcego do zagospodarowania terenu, w szczeglnoci do zabudowy, w sposb zgody z planem i przepisami odrbnymi. 2. Pozostae pojcia i okrelenia uyte w planie naley rozumie zgodnie z odnoszcymi si do nich obowizujcymi przepisami prawa. 3. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce przeznaczenia (funkcji) poszczeglnych terenw objtych planem. 1. Tereny rolne oznaczone symbolem R przeznaczone do zagospodarowania rolniczego. S to grunty rolne w rozumieniu przepisw odrbnych, w tym tereny upraw polowych i plantacji, drogi wewntrzne, tereny pod budynkami wchodzcymi w skad gospodarstw rolnych, w tym pod zabudow zagrodow (do realizacji w sposb okrelony w planie) tj. zabudow zwizan bezporednio z gospodarstwem rolnym waciciela lub uytkownika wieczystego nieruchomoci stanowicej gospodarstwo rolne (rozumiane zgodnie z przepisami odrbnymi), chyba e w ustaleniach szczegowych zawarto zakaz zabudowy; tereny pod urzdzeniami melioracji wodnych, stawy, tereny zrekultywowane na potrzeby upraw polowych. 2. Tereny trwaych uytkw zielonych (oznaczone symbolem RZ) przeznaczone do zagospodarowania rolniczego w postaci: obudowy biologicznej wd, k, pastwisk wraz z drogami wewntrznymi, z dopuszczeniem realizacji obiektw gospodarki wodnej, w tym retencji wodnej i ochrony przeciwpowodziowej, instalacji i sieci infrastruktury technicznej oraz obsugi komunalnej (z zachowaniem wymogw ochrony przeciwpowodziowej oraz ochrony przyrody i rodowiska). W terenach tych dopuszcza si realizacj szlakw turystycznych (pieszych, hippicznych lub rowerowych). 3. Tereny zieleni urzdzonej (oznaczone symbolem ZP) przeznaczone do realizacji zieleni urzdzonej o funkcji parkowej (w tym adaptacji zieleni wchodzcej w skad obudowy biologicznej wd) wraz z: obiektami maej architektury, obiektami sportowymi, rekreacyjnymi, obsugi turystyki oraz obiektami retencji i gospodarki wodnej. W terenach tych dopuszcza si realizacj drg wewntrznych, miejsc postojowych dla potrzeb obsugi obiektw i urzdze sportowych, rekreacyjnych lub turystycznych oraz szlakw turystycznych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi a take zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojc w sposb zgodny z innymi ustaleniami planu oraz przepisami szczeglnymi. 4. Tereny lene oznaczone symbolem ZL przeznaczone do uytkowania lenego. S to tereny istniejcych lasw wraz z drogami dojazdowymi i dojciami pieszymi oraz szlakami turystycznymi (pieszymi, hippicznymi lub rowerowymi), melioracjami, grunty zrekultywowane na potrzeby gospodarki lenej. 5. Tereny wd powierzchniowych (oznaczone symbolem WS) wd otwartych przeznaczone do uytkowania zgodnie z zasadami gospodarki wodnej, tj. naturalnych i uregulowanych rzek i innych ciekw wodnych oraz obiektw gospodarki wodnej wraz z biologiczn obudow wd oraz obiektami inynierskimi i gospodarki wodnej. Dopuszcza si przeprowadzenie sieci i instalacji infrastruktury technicznej. 6. Tereny produkcyjno usugowe (oznaczone symbolem "PU") przeznaczone do uytkowania istniejcych oraz realizacji nowych obiektw i zagospodarowania terenw na cele produkcyjne, produkcyjnousugowe, usugowe, skadowe oraz obsugi transportu, a take obsugi rolnictwa wraz z niezbdnymi urzdzeniami infrastruktury, obiektami administracyjnymi i socjalnymi, dojciami pieszymi i dojazdami wewntrznymi, miejscami postoju pojazdw, zieleni izolacyjn oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciliwociami. W terenach tych dopuszcza si realizacj drg wewntrznych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 7. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug nieuciliwych oznaczone symbolem MNu przeznaczone do realizacji zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej i usug nieuciliwych (jako przeznaczenia dopuszczonego) wraz z niezbdnymi budynkami garaowo-gospodarczymi, garaowymi, dojazdami oraz drogami wewntrznymi, dojciami jak rwnie zieleni towarzyszc. W terenach tych dopuszcza si realizacj drg (ulic) wewntrznych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 8. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN przeznaczone do realizacji zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej wraz z nie-zbdnymi do funkcjonowania gospodarstwa domowego budynkami garaowogospodarczymi, garaowymi, dojazdami i drogami wewntrznymi, dojciami jak rwnie zieleni przy-domow.

9. Tereny komunikacji przeznaczone do uytkowania istniejcych i realizacji nowych drg (ulic) publicznych wraz z towarzyszcymi drogami w obrbie pasa terenu zawartego w liniach rozgraniczajcych wraz z infrastruktur towarzyszc, w tym niezbdnymi obiektami inynierskimi, instalacjami, sieciami i urzdzeniami zwizanymi z komunikacj, obsug ruchu oraz infrastruktur techniczn. Tereny drg publicznych zostay oznaczone symbolem KD (stosownie do klas: KDG, KDZ, KDL i KDD). Drogi (ulice) wewntrzne ustalone planem oznaczono symbolem KDW. 4. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce zasad i warunkw zagospodarowania wynikajce z potrzeb ochrony i ksztatowania architektury i adu przestrzennego (w tym parametry ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu) ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Ustala si w caym obszarze objtym planem jako zasad realizacj wszelkich przedsiwzi (z wyczeniem urzdze infrastruktury, w tym: sieci, urzdze i instalacji infrastruktury technicznej, drg i ulic oraz obiektw inynierskich, gospodarki wodnej, zaopatrzenia w wod oraz obsugi komunalnej) jako nieuciliwych w rozumieniu planu z zastrzeeniem 4 ust. 3. Ustala si, i wszelkie roboty zwizane ze zmian rzdnej terenu w postaci makroniwelacji polegajcych na obnianiu lub nadsypywaniu terenu winny by wykonywane z zachowaniem przepisw odrbnych (w szczeglnoci dotyczcych bezpieczestwa, ochrony rodowiska, przyrody, gleb, ochrony przed powodzi) oraz innych ustale planu. Ustala si zakaz makroniwelacji w postaci zasypywania nieuytkw i zagbie terenu gruzem i mieciami. Ustala si w obszarze objtym planem i pooonym w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK) zachowanie obowizujcych przepisw odrbnych dotyczcych zagospodarowania obszarw chronionych z uwagi na walory przyrodnicze, w szczeglnoci stosownego rozporzdzenia wojewody dot. WOChK; za w przypadku uchylenia ww. rozporzdzenia zachowanie przepisw odrbnych dotyczcych obszaru chronionego krajobrazu. Ustala si w obszarze objtym planem i pooonym w WOChK jako zasad, by realizowane przedsiwzicia (z wyczeniem budowy nowych i rozbudowy istniejcych urzdze infrastruktury, w tym: sieci, urzdze i instalacji infrastruktury technicznej, drg i ulic oraz obiektw inynierskich, gospodarki wodnej, zaopatrzenia w wod oraz obsugi komunalnej) nie byy zaliczane do mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych, w stosunku do ktrych sporzdzenie stosownego raportu oddziaywania na rodowisko jest wymagane. W granicach obszaru bezporedniego zagroenia powodzi oznaczonych specjalnym symbolem na rysunku planu ustala si zachowanie wymogw ochrony przed powodzi okrelonych w przepisach odrbnych przy zagospodarowaniu i uytkowaniu terenu oraz realizacji wszelkich przedsiwzi i robt. Obszar objty planem, z wyjtkiem terenw oznaczonych symbolem: R oraz RZ stanowi zwarty obrb wsi w rozumieniu przepisw odrbnych dotyczcych ochrony rodowiska. Ustala si, do czasu realizacji przeznaczenia ustalonego planem, zachowanie dotychczasowego sposobu uytkowania obiektw i terenw z dopuszczeniem remontw i przebudowy istniejcych obiektw, przy zachowaniu przepisw odrbnych oraz innych ustale planu. Dopuszcza si remont, rozbudow, nadbudow i przebudow istniejcych budynkw w terenach oznaczonych symbolami: MN, MNu, PU i ZP pooonych poza ustalonymi planem nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w sposb zgodny z innymi ustaleniami planu (w tym nie kolidujcy z terenami komunikacji) oraz z zachowaniem przepisw odrbnych. Przy lokalizacji wszelkich obiektw budowlanych lub rozbudowie, przebudowie obiektw istniejcych znajdujcych si na dziakach zlokalizowanych przy drogach i ulicach o ustalonej planem szerokoci pasa drogowego (ulicznego) w liniach rozgraniczajcych innej ni stan istniejcy (wynikajcy z aktualnego stanu wadania gruntw) naley bra pod uwag szeroko pasa drogowego (ulicznego) ustalon planem. W terenach oznaczonych symbolami: MN, MNu ZP ustalonej lub dopuszczonej planem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala si jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na jednej dziace budowlanej lub jeden budynek mieszkalny przypadajcy na powierzchni terenu rwn co najmniej minimalnej powierzchni dziaki budowlanej ustalonej w 6 niniejszej uchway dla tych terenw. W terenach oznaczonych symbolem R dopuszcza si remont, odbudow, prze-budow i nadbudow o nie wicej ni 50 % powierzchni uytkowej istniejcych obiektw budowlanych zabudowy zagrodowej, o ile ustalenia szczegowe dla poszczeglnych terenw nie zawieraj zakazu zabudowy, z zachowaniem innych ustale planu oraz przepisw odrbnych. W terenach dopuszczonej planem zabudowy

2.

3.

4.

5. 6.

7.

8.

zagrodowej ustala si jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojcy na jednej dziace zagrodowej. 9. Plan ustala, by w realizacji zagospodarowania poszczeglnych nieruchomoci nie zmniejsza powierzchni istniejcych zadrzewie i zieleni wysokiej, w tym wchodzcej w skad obudowy biologicznej wd; dopuszcza si wycink drzew jedynie pod realizacj zabudowy, urzdze inynierskich i infrastruktury technicznej oraz drg (ulic) w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. Kadorazowa wycinka drzewostanu winna by zrekompensowana nasadzeniami drzew w obrbie powierzchni biologicznie czynnej nieruchomoci lub w terenach ssiednich (w miejscach wskazanych przez wadze gminy), na ktrych dokonano wycinki.

10. Ustala si nastpujce zasady realizacji usug jako przeznaczenia dopuszczonego w terenach oznaczonych symbolem MNu: 1) usugi winny by realizowane jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego (stanowic nie wicej ni 50 % jego powierzchni uytkowej) lub wolno-stojce, przy zachowaniu wysokoci nie przekraczajcej wysokoci ustalonej planem dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych oraz wskanika powierzchni biologiczne czynnej w powierzchni kadej dziaki ustalonych planem. 11. Ustala si nastpujce zasady realizacji dopuszczonych przepisami odrbnymi usug w terenach oznaczonych symbolem MN: 1) usugi winny by realizowane jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego (stanowic nie wicej ni 30% jego powierzchni uytkowej), przy zachowaniu wysokoci nie przekraczajcej wysokoci ustalonej planem dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych oraz wskanika powierzchni biologiczne czynnej w powierzchni kadej dziaki ustalonych planem. 12. Ustala si w caym obszarze objtym planem zakaz realizacji obiektw i pomieszcze usug o powierzchni sprzeday przekraczajcej 400m2, przy zachowaniu innych ustale planu i przepisw odrbnych. 13. Ustala si, z zastrzeeniem 6 ust. 9 uchway, nastpujce wskaniki dotyczce zachowania minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej w obrbie kadej dziaki, w terenach: 1) MN i MNu 50%, 2) PU 20%, 3) w pozostaych terenach (z wyczeniem terenw komunikacji), w ktrych dopuszcza si zabudow 80%. 14. Ustala si nastpujce wskaniki dotyczce zachowania maksymalnego procentu powierzchni zabudowy w obrbie kadej dziaki, w terenach: 1) MN i MNu 30%, 2) PU 50%, 3) w pozostaych terenach (z wyczeniem terenw komunikacji), w ktrych dopuszcza si zabudow 10%. 15. Ustala si dla zabudowy realizowanej w terenach MN i MNu oraz zabudowy zagrodowej dopuszczonej w terenach R i zabudowy dopuszczonej w terenach ZP nakaz nieprzekraczania wysokoci 2 kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze uytkowe), rzdnej gwnej kalenicy dachu nie przekraczajcej wysokoci 10,0 m ponad poziom terenu, przy zastosowaniu dachw o spadkach 28-45 stopni. 16. Dla terenw zabudowy w terenach MN i MNu dopuszcza si w przypadku szerokoci dziaki mniejszej ni 18,0 m lokalizacj budynku w odlegoci od granicy dziaek 3,0m lub 1,5m, przy zachowaniu innych ustale niniejszego planu oraz przepisw odrbnych. 17. Dla terenw MNu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej lub szeregowej ustala si lokalizacj budynkw (mieszkalnych oraz innych) bezporednio przy granicy dziaek, przy zachowaniu innych ustale planu oraz przepisw odrbnych. Dla terenw MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej ustala si lokalizacj budynkw (mieszkalnych oraz innych) bezporednio przy granicy dziaek, przy zachowaniu innych ustale planu oraz przepisw odrbnych.

18. Dla terenw MN i MNu oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej dopuszczonej w terenach ZP dopuszcza si lokalizacj budynkw garaowo-gospodarczych, i garaowych w granicy dziaki z zachowaniem innych ustale planu i przepisw odrbnych. 19. Dla zabudowy realizowanej w pozostaych terenach (w szczeglnoci w terenach produkcyjnousugowych) ustala si nakaz nie przekraczania wysokoci 12,0m ponad poziom terenu, przy zastosowaniu symetrycznych dachw o spadkach 5-45 stopni. Wiksza wysoko budynkw, jednak nie przekraczajca 15,0m ppt., dopuszczalna jest jedynie w przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi lub wzgldami ochrony rodowiska. 20. Nakazuje si stosowanie w zabudowie form architektonicznych i materiaw wykoczeniowych o stonowanej kolorystyce. 21. Ustala si, i linie rozgraniczajce tereny drg (ulic) stanowi jednoczenie linie ogrodze nieruchomoci od strony tych drg. Dopuszcza si cofnicie w gb dziaki wjazdw bramowych przy drogach wewntrznych oraz drogach publicznych klasy D o nie wicej ni 6,0m. 22. Ustala si zakaz realizacji ogrodze z elementw betonowych lub elbetowych; dla pozostaych ogrodze ustala si nakaz ich realizacji jako aurowych na co najmniej ich 2/3 wysokoci liczc od rzdnej grnej krawdzi ogrodzenia. Maksymalna wysoko ogrodze (z wyjtkiem ogrodze stanowicych ekrany akustyczne od strony drg klasy G) 1,8m ponad poziom terenu. W cokoach ogrodze naley zapewni przepusty i tunele umoliwiajce migracj drobnej fauny. 23. Plan ustala, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony rodowiska, nastpujce rodzaje terenw podlegajcych ochronie akustycznej: 1) Tereny oznaczone symbolem MN i MNu oraz tereny, w ktrych dopuszcza si zabudow mieszkaniow jednorodzinn naley traktowa jako tereny podlegajce ochronie akustycznej jak przeznaczone pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 2) Pozostae tereny nie podlegaj ochronie akustycznej. 24. W granicach stref ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych okrelonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami ew. 57-54/13, 58-64/1, 58-64/2 ustala si: nakaz uzyskania przez inwestora, od wojewdzkiego konserwatora zabytkw przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszenia waciwemu organowi - uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych wicych si z wykonaniem prac ziemnych; nakaz uzgadniania z wojewdzkim konserwatorem zabytkw zalesiania gruntw, budowy urzdze wodnych i regulacji wd; nakaz przeprowadzenia (o ile przepisy odrbne nie stanowi inaczej to na koszt osoby fizycznej, jednostki organizacyjnej zamierzajcej realizowa roboty budowlane lub nowe zalesienia) bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji. Przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewdzkiego konserwatora zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie. 25. W obszarze objtym planem nie wystpuj dobra kultury wspczesnej podlegajce ochronie. 5. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce zasad rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Ustala si nastpujce zasady budowy i rozbudowy sieci oraz urzdze infrastruktury technicznej (w celu wyposaenia terenw przeznaczonych pod inwestycje) w zakresie: 1) zaopatrzenia w energi elektryczn poprzez sieci elektroenergetyczne niskiego i redniego napicia wraz z ewentualnymi stacjami trafo realizacja w obrbie terenw prze-znaczonych pod inwestycje lub w obrbie terenw komunikacji albo w terenach rolnych w miar wzrostu zapotrzebowania na energi; 2) zaopatrzenia w wod dla celw bytowych, dziaalnoci gospodarczej oraz przeciwpoarowych i awaryjnych realizacja z wykorzystaniem wasnych uj (realizowanych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi) lub z wykorzystaniem istniejcej sieci wodocigowej poprzez jej sukcesywn rozbudow; 3) zaopatrzenia w gaz docelowo sieci gazow redniego cinienia poprzez jej sukcesywn rozbudow (na podstawie stosownych porozumie pomidzy dostawc gazu a odbiorc oraz po spenieniu kryteriw ekonomicznej opacalnoci dostaw gazu) z zachowaniem przepisw odrbnych, w szczeglnoci warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada sieci gazowe; 4) odprowadzenia ciekw sanitarnych - docelowo do kanalizacji sanitarnej a nastpnie do komunalnej oczyszczalni ciekw, za do czasu realizacji sieci kanalizacyjnych do szczelnych urzdze do

gromadzenia ciekw z okresowym wywozem taborem asenizacyjnym do zlewni przy najbliszej oczyszczalni ciekw lub w oparciu o lokalne urzdzenia i instalacje unieszkodliwiania ciekw sanitarnych realizowane w sposb zgodny z przepisami odrbnymi; ustala si nakaz wstpnego podczyszczania ciekw technologicznych (za pomoc urzdze oczyszczajcych znajdujcych si w graniach dziaki, do ktrej podmiot wytwarzajcy cieki technologiczne posiada tytu prawny) przed ich odprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej; 5) odprowadzania wd opadowych z obiektw budowlanych i terenw utwardzonych na wasn dziak, z wykorzystaniem naturalnej chonnoci terenu i z zachowaniem przepisw odrbnych dotyczcych wprowadzania ciekw do rodowiska, w tym ochrony terenw ssiednich i drg przed zalewaniem oraz ochrony gruntu, wd podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem; ustala si zakaz odprowadzania wd opadowych, drenaowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej; ustala si zakaz odprowadzania wd opadowych z poszczeglnych dziaek w terenach inwestycyjnych na dziaki ssiednie i drogi. 2. Dopuszcza si przebudow istniejcych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej oraz budow nowych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej w caym obszarze objtym planem w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrbnymi. Ustala si, i wszelkie sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej winny by wykonane jako szczelne o ile jest to technologicznie uzasadnione. Realizacja zabudowy w granicach terenw zmeliorowanych (oznaczonych odpowiednim symbolem na rysunku planu), winna nastpowa z zachowaniem wymogw ochrony istniejcych roww (oznaczonych na rysunku planu specjalnymi symbolami) i urzdze wynikajcej ze stosownych przepisw odrbnych, w tym przepisw Prawa Wodnego, a pole-gajcej w szczeglnoci na koniecznoci poprzedzenia inwestowania na takim terenie przebudow urzdze melioracyjnych (jeli jest to konieczne dla prawidowej realizacji inwestycji) z dostosowaniem do zmiany przeznaczenia terenw, przy zachowaniu kierunkw odprowadzania wd systemem zbieraczy i roww melioracyjnych zbiorczych. Przebudowa urzdze melioracyjnych jest moliwa przy zachowaniu ich dronoci i sprawnoci funkcjonowania oraz pod nadzorem waciwego zarzdu melioracji i urzdze wodnych WZMiUW w Warszawie Oddz. w Warszawie Inspektorat w Grodzisku Mazowieckim. Na etapie projektu zagospodarowania poszczeglnych dziaek uzgodnieniu z WZMiUW Oddz. w Warszawie Inspektorat w Grodzisku Mazowieckim podlegaj inwestycje w zakresie: zmiany trasy roww oraz wznoszenia budowli komunikacyjnych i inynierskich, prowadzenia inwestycji liniowych w terenie zmeliorowanym, odprowadzenia wd deszczowych z terenw PU oraz realizacja i przebudowa drg (ulic) z utwardzon nawierzchni. Realizacja skrzyowania sieci infrastruktury technicznej z istniejcymi urzdzeniami melioracyjnymi z zachowaniem dronoci i sprawnoci funkcjonowania tych urzdze oraz pod nadzorem WZMiUW Oddz. w Warszawie. Inspektorat w Grodzisku Mazowieckim. Ustala si gospodark odpadami zgodnie z zasadami utrzymania czystoci i po-rzdku w gminie, wynikajcymi ze stosownych przepisw gminnych oraz przepisw odrbnych. Ustala si gospodark odpadami niebezpiecznymi zgodne z przepisami odrbnymi. Ustala si obsug telekomunikacyjn obszaru z wykorzystaniem istniejcej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywn rozbudow w miar potrzeb) i telekomunikacji bezprzewodowej. Ustala si realizacj stacji bazowych telefonii w terenach produkcyjno-usugowych, z zastrzeeniem 5 ust. 9 planu. Ustala si zakaz realizacji stacji bazowych telefonii w terenach oznaczonych symbolami: MN, MNu, ZP, ZL, RZ, WS.

3. 4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. Ustala si zaopatrzenie w ciepo w oparciu o indywidualne, proekologiczne rda ciepa, np. olej opaowy, energi elektryczn, gaz (zgodnie ze szczegowymi warunkami zaopatrzenia wydanymi przez podmiot zarzdzajcy sieci energetyczn lub gazow) lub atestowane pod wzgldem ekologicznym technologie spalania paliw staych. 11. W przypadkach kolizji planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy z istniejc sieci, instalacjami lub urzdzeniami infrastruktury technicznej ustala si zasad przebudowy tych sieci, instalacji lub urzdze na podstawie szczegowych warunkw technicznych wydanych dla kadego przypadku przebudowy przez zarzdc sieci, instalacji lub urzdze w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. Podczas robt budowlanych zwizanych z realizacj lub modernizacj drg ustala si zasad zabezpie-

czenia istniejcych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej oraz melioracji przed uszkodzeniem. 12. Ustala si powizanie lokalnych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej z zewntrznym ponadlokalnym ukadem infrastruktury technicznej w przypadkach, gdy jest to niezbdne dla funkcjonowania instalacji (np. dla sieci elektroenergetycznej) w sposb okrelony przepisami odrbnymi, w tym normami branowymi. 13. Wskazana jest realizacja sieci i urzdze oraz innych obiektw infrastruktury technicznej w oparciu o koncepcje obejmujce obszar caej gminy w powizaniu z terenami gmin ssiednich. 14. Plan ustala kierunek zasilania w wod oraz odprowadzania ciekw zgodnie, odpowiednio, z koncepcj zbiorowego zaopatrzenia w wod oraz z koncepcj kanalizacji sanitarnej gminy Brwinw. 15. Ustala si, e ukad komunikacyjny komunikacji koowej w obszarze objtym planem tworz drogi publiczne klas: 1) G ponadlokalna droga publiczna wraz z systemem obsugi komunikacyjnej terenw przylegych, w tym poszerzenie istniejcej drogi publicznej (wojewdzkiej) nr 718, 2) Z istniejce i projektowane drogi (ulice) klasy Z, w tym fragment istniejcej ulicy w cigu drogi wojewdzkiej nr 701, 3) L drogi (ulice) publiczne klasy L, 4) D pozostae drogi (ulice) publiczne (gminne) istniejce i ustalone planem. 16. Ustala si, e ukad komunikacyjny drg (ulic) publicznych uzupenia ukad drg wewntrznych ustalonych oraz dopuszczonych planem (do realizacji w miar potrzeb i w sposb zgodny z przepisami odrbnymi we wszystkich terenach przeznaczonych pod inwestycje oraz w terenach rolnych, terenach trwaych uytkw zielonych i zieleni urzdzonej). 17. Dla drg (ulic) wewntrznych dopuszczonych planem zaleca si stosowanie parametrw jak dla drg publicznych klasy D. Dopuszcza si realizacj drg (ulic) wewntrznych jako cigw pieszo-jezdnych w przypadku, gdy jest to uzasadnione skomplikowanymi warunkami terenowymi lub istniejcym zainwestowaniem. W liniach rozgraniczajcych drg (ulic) naley zarezerwowa niezbdne pasy terenu dla projektowanej infrastruktury technicznej, w tym sieci gazowej. 18. Ustala si powizanie wewntrznego ukadu komunikacyjnego, tj. drg wewntrznych, dojazdw oraz cigw pieszo-jezdnych z zewntrznym ponadlokalnym ukadem komunikacyjnym tj. drogami wojewdzkimi i krajowymi poprzez system drg publicznych klasy D i L. 19. Przy rozbudowie istniejcego ukadu komunikacyjnego naley zachowa ustalenia planu oraz przepisy odrbne dotyczce warunkw technicznych jakim winny odpowiada drogi publiczne, drogi poarowe oraz dojcia, dojazdy wewntrzne i cieki rowerowe wraz z urzdzeniami towarzyszcymi. 20. Ustala si realizacj nowych drg i ulic a take modernizacj oraz przebudow ulic i drg istniejcych z zachowaniem minimalnych parametrw ustalonych planem, jednak z dopuszczeniem korekty tych parametrw w miejscach wystpowania zagroe bezpieczestwa ruchu koowego (np. uki, rejony skrzyowa drg i zblie do terenw i infrastruktury technicznej), przy zachowaniu przepisw odrbnych oraz w sposb nie naruszajcy interesw osb trzecich i interesu publicznego. Jeli w wyniku przebudowy drogi (ulicy) istniejce gazocigi znalazyby si pod jezdni naley je przenie w pas drogowy poza jezdni. 21. Dopuszcza si realizacj dojazdw, doj, cieek rowerowych oraz cigw pieszo-jezdnych w terenach przeznaczonych pod inwestycje, w terenach rolnych, terenach trwaych uytkw zielonych i w terenach zieleni urzdzonej, przy zachowaniu pozostaych ustale planu i przepisw odrbnych. 22. Ustala si minimalny wskanik miejsc parkingowych: minimum 1 stae miejsce postojowe oraz 1 czasowe miejsce postojowe na kada dziak budowlan w terenach oznaczonych symbolem MN i MNu, a w terenach pozostaych nie mniej ni 2 miejsca postojowe na 10 uytkownikw obiektu przeznaczonych na stay lub czasowy pobyt ludzi lub nie mniej ni 2 miejsca postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej obiektw realizowanych w tych terenach. 6. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce zasad i warunkw scalania i podziaw nieruchomoci. 1. W terenach oznaczonych symbolem MNu ustala si dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimaln powierzchni nowo tworzonej dziaki w zabudowie wolnostojcej 900m2, bliniaczej

600m2, szeregowej 450m2 przy zachowaniu minimalnej szerokoci frontu dziaki, odpowiednio: 18,0m dla zabudowy wolnostojcej, 13,0m dla zabudowy bliniaczej i 9,0m dla zabudowy szeregowej. 2. W terenach oznaczonych symbolem MN ustala si dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimaln powierzchni nowo tworzonej dziaki w zabudowie wolnostojcej 900m2, bliniaczej 600m2, przy zachowaniu minimalnej szerokoci frontu dziaki, odpowiednio: 18,0m dla zabudowy wolnostojcej, 13,0m dla zabudowy bliniaczej. W terenach oznaczonych symbolem: R, i RZ, w ktrych plan ustala zakaz zabudowy, ustala si zakaz podziau terenw w celu wydzielenia nowych dziaek budo-wlanych, z wyjtkiem dziaek na potrzeby urzdze i instalacji infrastruktury technicznej oraz drg. W terenach oznaczonych symbolem R, w ktrych dopuszcza si zabudow zagrodow ustala si minimaln powierzchni dziaki w tej zabudowie 1500m2. W terenach oznaczonych symbolem ZP, w ktrych dopuszcza si zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojc ustala si minimaln powierzchni dziaki 1500m2. W terenach oznaczonych symbolem PU ustala si minimaln powierzchni dziaki 2000m2. W terenach oznaczonych symbolem MNu ustala si powierzchni minimaln dziaki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej i usug 1200m2. W przypadkach wyjtkowych, uzasadnionych istniejc konfiguracj terenu, koniecznoci zachowania odlegoci zabudowy od istniejcych obiektw, urzdze, sieci lub instalacji infrastruktury technicznej lub starodrzewu oraz wobec konieczno wydzielenia czci nieruchomoci pod drogi (w tym poszerzenia istniejcych drg) i dojazdw wewntrznych dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni wydzielanej z nieruchomoci dziaki budowlanej o 20% w stosunku do ustale planu zawartych powyej. W przypadku dziaek budowlanych istniejcych na dzie uchwalania planu ustala si zachowanie istniejcych podziaw z dostosowaniem, w miar potrzeb, ksztatu dziaek do funkcjonowania obiektw i urzdze oraz przepisw odrbnych. Plan nie ustala terenw do objcia scaleniem nieruchomoci. Dopuszcza si scalenie i podzia nieruchomoci w miar potrzeb. Ustala si zasad zachowania wartoci uytkowej wszystkich fragmentw nieruchomoci pozostaych po podziale, zapewnienia dostpnoci komunikacyjnej do dziaek oraz fragmentw terenu powstaych w wyniku podziau. Okrela si kt pooenia granic nowo wydzielonych dziaek budowlanych w stosunku do pasa drogowego (drg i ulic ustalonych planem) na 60 90 stopni, z do-puszczeniem innego kta jeli jest to uzasadnione istniejc konfiguracj terenu lub istniejcym zainwestowaniem terenu (w szczeglnoci istniejcymi urzdzeniami infrastruktury technicznej, zabudow lub starodrzewem).

3.

4. 5. 6. 7. 8.

9.

10. Dopuszcza si (o ile ustalenia szczegowe dla poszczeglnych terenw nie stanowi inaczej) wydzielenie dziaek zawierajcych w swoim areale tereny o rnym prze-znaczeniu, przy zachowaniu powyszych zasad podziau oraz zasady, i minimalna powierzchnia biologicznie czynna w obrbie dziaek tak powstaych wynosi powinna redni arytmetyczn minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla terenw o rnym przeznaczeniu, z tym, e dla dziaek stanowicych poczenie terenw przeznaczonych pod inwestycje i ssiednich terenw rolnych, trwaych uytkw zielonych oraz zieleni urzdzonej ustala si zachowanie w obrbie kadej tak powstaej dziaki 80% powierzchni biologicznie czynnej. 11. Podzia terenw zwizany z wydzieleniem dziaek przeznaczonych pod drogi (ulice) publiczne moe nastpi pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci pasw drogowych (o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej): 1) 30,0m dla drogi ponadlokalnej klasy G wraz z dojazdami zapewniajcymi obsug komunikacyjn terenw przylegych, 2) 18,0m dla drg (ulic) klasy Z lub w przypadku zwymiarowania jak na rysunku planu, 3) 8,0m dla ulic publicznych klasy D lub w przypadku zwymiarowania jak na rysunku planu, 4) 12,0m dla drg (ulic) publicznych klasy L lub w przypadku zwymiarowania jak na rysunku planu). Przy wydzieleniu terenu pod nowe drogi (ulice) publiczne, modernizacje i przebudowy istniejcych drg publicznych klasy L i Z naley uwzgldni lokalizacje zatok przystankowych dla pojazdw transportu zbiorowego w obszarach dostpnych dla ruchu pieszego. W przypadku przebudowy istniejcych drg (ulic) dopuszcza si, w przypadkach uzasadnionych trudnymi warunkami terenowymi lub istniej-

cym zagospodarowaniem albo ochron zieleni wysokiej (w tym starodrzewu) odstpstwa od ww. szerokoci o nie wicej ni 20%, z zachowaniem zasad bezpieczestwa ruchu. 12. Przy podziale terenw dla celw wydzielenia drg (ulic) wewntrznych oraz dojazdw i cieek rowerowych ustala si minimalne szerokoci terenw komunikacji: 1) 10,0m - dla ulic dojazdowych wewntrznych odpowiadajcych klasie D ulic publicznych, 2) 6,0m - dla ulic wewntrznych o charakterze cigw pieszo-jezdnych, 3) 5,0m - dla pozostaych dojazdw gospodarczych, 4) 2,5m - dla cieek rowerowych z dopuszczeniem ruchu pieszego. 13. Przy podziaach terenu przylegego do skrzyowa drg naley uwzgldni narone cicia linii rozgraniczajcych lub granic wydzielenia dziaek o dugoci bokw minimum 5,0m, chyba, e ukad linii rozgraniczajcych zobrazowany na rysunku planu stanowi inaczej lub zmiana powyszych wielkoci wynika z przepisw odrbnych w zakresie ochrony rodowiska, przyrody, zabytkw. 14. Przy podziaach terenu przylegego do drg (ulic) naley uwzgldni ustalenia oglne i szczegowe planu dotyczce szerokoci drg (ulic) i ich poszerze oraz modernizacji. 7. Przepisy (ustalenia) oglne dotyczce zasad ksztatowania przestrzeni publicznej i lokalizacji zabudowy w odniesieniu do ukadu komunikacyjnego oraz infrastruktury technicznej. 1. W obszarze objtym planem nie wystpuje przestrze publiczna okrelona w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. 2. Ustala si, i zagospodarowanie drg publicznych winno uwzgldnia walory krajobrazowe obszaru. W szczeglnoci, ustala si zakaz realizacji reklam o powierzchni wikszej ni 3,0m2. 3. Ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy jak na rysunku planu. Dla do-puszczonej planem zabudowy w terenach oznaczonych symbolem R i ZP ustala si minimaln odlego zabudowy od terenw drg (ulic) publicznych 6,0m. 4. Ustala si lokalizacj zabudowy w stosunku do terenu komunikacji wewntrznej (drg lub ulic wewntrznych, cigw pieszo-jezdnych i dojazdw) w odlegoci minimum 5,0m od granicy ww. terenu komunikacji wewntrznej. 5. Ustala si wymg, przy realizacji zabudowy oraz innych obiektw zachowania stref ochronnych od istniejcych i projektowanych sieci i urzdze: 1) w zakresie obiektw elektroenergetycznych zachowanie pasa terenu pooonego w zasigu oddziaywania linii energetycznej jako wolnego od zabudowy obiektami na pobyt ludzi, za wszelkie inwestycje lub skadowanie materiaw dokonywane w zasigu oddziaywania linii elektroenergetycznych jak rwnie roboty budowlane i instalacyjne winny odbywa si w sposb zgodny z przepisami odrbnymi oraz pod nadzorem waciwego zarzdcy sieci i urzdze elektroenergetycznych; 2) w zakresie sieci i urzdze gazownictwa zagospodarowania pasa terenu w strefie kontrolowanej okrelanej przepisami odrbnymi dotyczcymi sieci, instalacji i urzdze gazownictwa zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcym realizacji sieci gazowych. W szczeglnoci dla strefy kontrolowanej ustala si zakaz zabudowy budynkami, realizacji ogrodze oraz trwaych nasadze drzewami. Realizacja innych obiektw wymaga uzgodnienia planowanej inwestycji z podmiotem zarzdzajcym sieci gazow. Rozdzia II Ustalenia szczegowe 8. Przepisy (ustalenia) szczegowe dotyczce warunkw zagospodarowania oraz zabudowy w poszczeglnych terenach objtych planem. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1a R, 1bR, 1cR ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny rolne; tereny pooone czciowo w strefie ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (patrz 4 ust. 24 uchway); 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi oraz istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi;

3) realizacja zagospodarowania dla potrzeb ewentualnej rekultywacji terenu na cele upraw polowych na podstawie planu prac rekultywacyjnych uwzgldniajcego kwestie utrzymania istniejcych zbiornikw wodnych oraz obudowy biologicznej wd; 4) zakaz zabudowy budynkami, z wyjtkiem odbudowy, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy istniejcych obiektw budowlanych zabudowy zagrodowej w terenach zainwestowanych t zabudow. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2a R, 2bR ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny rolne; 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi oraz istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi; 3) zakaz nowej zabudowy budynkami, z wyjtkiem obiektw zabudowy zagrodowej oraz odbudowy, przebudowy, nadbudowy istniejcych obiektw budowlanych zabudowy zagrodowej w terenach ju zainwestowanych t zabudow, z zachowaniem warunkw okrelonych w 4 ust. 8, 7 ust. 3 i 4 uchway. 3. Dla terenw oznaczonych symbolami: 3a MN, 3b MN, 4 MN, 5 MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno-stojcej lub bliniaczej; 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi lub istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, a od terenw komunikacji wewntrznej zgodnie z przepisami oglnymi planu ( 7. ust. 4). 4. Dla terenw oznaczonych symbolami: 6 MNu, 7 MNu, 8 MNu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno-stojcej, bliniaczej lub szeregowej i usug nieuciliwych; 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi lub istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, a od terenw komunikacji wewntrznej zgodnie z przepisami oglnymi planu ( 7. ust. 4). 5. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 PU ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny produkcyjno-usugowe nieuciliwe w rozumieniu planu; 2) dojazd istniejcymi lub dopuszczonymi planem drogami (ulicami) publicznymi; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu. 6. Dla terenu oznaczonego symbolem 10 PU ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny produkcyjno-usugowe nieuciliwe w rozumieniu planu; tereny pooone czciowo w strefie ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (patrz 4 ust. 24 uchway); 2) dojazd istniejcymi lub dopuszczonymi planem drogami (ulicami) publicznymi; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu. 7. Dla terenu oznaczonego symbolem 11 WS ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny wd powierzchniowych pooone w granicach WOCHK oraz w granicach obszaru bezporedniego zagroenia powodzi; 2) zakaz zabudowy z wyjtkiem obiektw gospodarki wodnej. 8. Dla terenw oznaczonych symbolami: 12 MNu, 14a MNu, 14 b MNu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno-stojcej lub bliniaczej i usug nieuciliwych; tereny pooone czciowo w strefie ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (patrz 4 ust. 24 uchway); 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi lub istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, a od terenw komunikacji wewntrznej zgodnie z przepisami oglnymi planu ( 7 ust. 4). 9. Dla terenu oznaczonego symbolem 13 MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej jednorodzinnej wolnostojcej; 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi lub istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, a od terenw komunikacji wewntrznej zgodnie z przepisami oglnymi planu ( 7 ust. 4). 10. Dla terenu oznaczonego symbolem 15 ZL ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny lene; 2) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) wewntrznymi; 3) zakaz zabudowy. 11. Dla terenu oznaczonego symbolem 16 ZP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zieleni urzdzonej pooone czciowo w granicach WOChK; 2) przeznaczenie dopuszczone - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca; 3) dojazd istniejcymi oraz ustalonymi planem drogami (ulicami) publicznymi oraz istniejcymi i dopuszczonymi planem drogami wewntrznymi; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy obiektw dopuszczonych na tym terenie jak na rysunku planu, odlego od terenw komunikacji wewntrznej zgodnie z przepisami oglnymi planu ( 7 ust. 4). 12. Dla terenu oznaczonego symbolem 17 RZ ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny trwaych uytkw zielonych i zadrzewie, obudowy biologicznej wd, z dopuszczeniem obiektw retencji wodnej wraz z ich obudow biologiczn; tereny pooone czciowo w WOChK oraz czciowo w strefie ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (patrz 4 ust. 24 uchway); 2) dojazd istniejcymi dojazdami, drogami wewntrznymi oraz drog publiczna oznaczon symbolem 18 KDZ; 3) zakaz zabudowy budynkami. 13. Dla terenu oznaczonego symbolem 18 KDZ ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy Z (w tym fragment istniejcej drogi wojewdzkiej nr 701) oraz poszerzenie istniejcych drg (ulic), tereny pooone czciowo w WOChK; 2) szeroko ulicy w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu; w tym w czci stanowicej poszerzenie istniejcego pasa drogowego w kierunku wschodnim pas terenu, ktry cznie z istniejc drog na gruntach wsi Domaniewek daje pas drogowy o szerokoci 18,0m w liniach rozgraniczajcych; 3) realizacja zagospodarowania z uwzgldnieniem wymogw ochrony przeciwpowodziowej (patrz 4 ust. 4); 4) dopuszcza si tymczasowo (do czasu modernizacji drogi) zachowanie linii rozgraniczajcych drogi wg istniejcego stanu wadania; 5) minimalna szeroko jezdni ulicy 6,0m. 14. Dla terenu oznaczonego symbolem 19 KDL ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej droga (ulica) publiczna klasy L, obustronne poszerzenie istniejcej drogi, 2) szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu, tj. 12,0m, docelowo dopuszcza si poszerzenie do 15,0m do realizacji w oparciu o przepisy odrbne dotyczce realizacji drg publicznych. 3) minimalna szeroko jezdni 6,0m.

15. Dla terenu oznaczonego symbolem 20 KDL ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej droga publiczna klasy L; przebudowa i czciowe poszerzenie istniejcej drogi; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu, 3) minimalna szeroko jezdni 6,0m. 16. Dla terenu oznaczonego symbolem 21 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej droga publiczna klasy D, w czci terenu poszerzenie istniejcej drogi w kierunku poudniowym (jak na rysunku planu), 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m; 3) minimalna szeroko jezdni 5,0m. 17. Dla terenu oznaczonego symbolem 22 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy D (fragment istniejcej drogi), obustronne poszerzenie istniejcej drogi, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu; 3) minimalna szeroko jezdni 5,0m. 18. Dla terenu oznaczonego symbolem 23 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy D (fragment istniejcej drogi), 2) szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu; 3) minimalna szeroko jezdni 5,0m. 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 24 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy D (fragment istniejcej drogi); 2) szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu; 3) minimalna szeroko jezdni 5,0m. 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 25 KDW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej droga (ulica) wewntrzna wraz z placem do zawracania, teren pooony czciowo w strefie ochrony konserwatorskiej zabytkw archeologicznych (patrz 4 ust. 24 uchway); 2) szeroko ulicy w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu, tj. 6,0m na odcinku przebiegajcym pomidzy terenami oznaczonymi symbolami 14b MNu i 12 MNu oraz 8,0m na odcinku pozostaym; 3) minimalna szeroko jezdni 4,5m. 21. Dla terenu oznaczonego symbolem 26 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy D w czci poszerzenie istniejcej drogi wraz z placem do zawracania; 2) szeroko ulicy w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 27 KDG ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej istniejca droga publiczna klasy G (droga wojewdzka nr 718) wraz z poszerzeniem oraz systemem lokalnych drg (ulic) obsugujcych tereny przylege; 2) szerokoci drogi w liniach rozgraniczajcych 30,0m; 3) minimalna szeroko jezdni 6,0m. 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 28 KDD ustala si:

1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej droga publiczna klasy D; przebudowa i czciowe poszerzenie istniejcej drogi w kierunku poudniowym; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 29 KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny komunikacji koowej ulica w cigu drogi publicznej klasy D (poszerzenie drogi istniejcej na gruntach wsi Domaniewek), 2) szeroko w istniejcych liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu. Rozdzia III Przepisy kocowe 9. Ustala si, i przy prowadzeniu postpowania w toku realizacji planu oraz przy wydawaniu wszelkich decyzji administracyjnych, postanowie, informacji itp., w ktrych ustalenia planu s brane pod uwag naley posugiwa ustaleniami szczegowymi oraz oglnymi planu, przy uwzgldnieniu pooenia obiektu (nieruchomoci), bdcej przedmiotem postpowania wobec obiektw i terenw podlegajcych ochronie (w tym oznaczonych odpowiednim symbolem na rysunku planu), ewentualnych oddziaywa wynikajcych z istniejcego i planowanego zainwestowania nieruchomoci i jej otoczenia. 10. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem niniejszego planu dla wszystkich terenw w wysokoci 15%. 11. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz na stronie internetowej Urzdu Gminy Brwinw. 12. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Brwinowie: Krzysztof Falkowski

Zacznik nr 2 do uchway nr LI/442/09 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 26 sierpnia 2009r. Stwierdzenie zgodnoci miejscowego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Brwinw cz obejmujca miejscowo Domaniew z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw, zwane dalej studium. Plan realizuje zawarte w studium kierunki rozwoju struktury funkcjonalno - przestrzennej gminy oraz zasig przestrzenny poszczeglnych funkcji i ich wzajemne powizania okrelone w studium. Plan ustala przeznaczenie rolne dla terenw pooonych w obszarze nieurbanizowanym o funkcji rolniczoprodukcyjnej. Natomiast dla terenw pooonych w obrbie zabudowy miejscowoci Domaniew i w jej bezporednim ssiedztwie - obszary o wiodcej funkcji mieszkaniowej, za w rejonie granicy z Pruszkowem stref produkcji, przemysu, skadw oraz obsugi komunalnej a take usugi. Plan zachowuje istniejce ki w dolnie rzeki Utraty jako tereny otwarte uytki zielone o istotnej roli ekologicznej w systemie przyrodniczym. Plan uwzgldnia generaln zasad rozwoju zrwnowaonego.

Zacznik nr 3 do uchway nr LI/442/09 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 26 sierpnia 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru gminy Brwinw cz obejmujca miejscowo Domaniew zosta wyoony do publicznego wgldu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko w Urzdzie Gminy Brwinw w dniach 13 maja 2009r. - 12 czerwca 2009r. W dniu 10 czerwca 2009r. odbya si dyskusja publiczna nad przyjtymi w projekcie planu rozwizaniami. Rada Miejska w Brwinowie, po zapoznaniu si z przedoon przez Burmistrza Gminy Brwinw list nieuwzgldnionych uwag wraz ze stanowiskiem Burmistrza (kolumny nr 1-3 poniszej tabeli), rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w sposb zawarty w kolumnie 4 poniszej tabeli, stwierdzajc co nastpuje:
1 lp. 2 Wnoszcy uwag (imi i nazwisko, l.dz. wpywu do UG Brwinw, oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy, meritum pisma) 3 Stanowisko Burmistrza Gminy Brwinw w kwestii rozpatrzenia uwag do projektu planu 4 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Brwinowie

1.

Krzysztof i Agnieszka Markowicz l.dz.5593 z dn. 1 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr. ewid. 21. Autorzy pisma informuj, e w odlegoci ok. 10,0m od dz. nr ewid. 21, ktr uprawiaj rolniczo realizowany jest zesp budynkw mieszkalnych, co w wietle nowych przepisw unijnych uniemoliwia stosowanie zabiegw rolniczych. Skadaj pytanie, jak maj funkcjonowa rolniczo. Maria i Bolesaw Ilczuk l.dz. 5728 z 5 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr. ewid. 117 Autorzy pisma wnosz o przeduenie moliwoci zabudowy jak na dzia-

Uwagi nieuwzgldnione w projekcie planu Uwaga nieuwzgldniona

Uzasadnienie Pismo naley uzna jako gos w Uwaga nieuwzgldniona dyskusji, gdy nie zawiera konkretnych uwag do projektu planu, ktry dla przedmiotowej dziaki ustala, zgodnie ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw przeznaczenie tereny rolne.

2.

Uwaga nieuwzgldniona

Uwaga nieuwzgldniona ze Uwaga nieuwzgldniona wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci miejscowego planu z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw za-

kach ssiednich. 3. Agnieszka Malesa, Magdalena Pieni- Uwaga nieuwzgldniona ek, Grzegorz Malesa i Pawe Malesa l.dz. 5763 z 08.06.2009r. dot. dziaek o nr. ewid. 56,185,44,184 i 77 Autorzy pisma wnosz o przeznaczenie ww. dziaek na cele mieszkaniowousugowe. Sylwester Kwiatkowski Uwagi nieuwzgldnione l.dz. 5789 z 8 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr. ewid. 22 Autor pisma nie zgadza si na: 1. przeznaczenie rolne dziaki wnoszc o jej podzia na dziaki budowlane; 2. ustalenie drogi 23 KDD tylko po dziace nr ewid.22. wnoszc o jej poszerzenie rwno po obu stronach.

gospodarowania przestrzennego gminy Brwinw. Uwaga nieuwzgldniona ze wzgldu na brak zgodnoci wnioskowanego przeznaczenia gruntw z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw Uwaga nieuwzgldniona

4.

Uwag zawart w punkcie 1 Uwagi nieuwzgldnione odrzucono ze wzgldu na brak zgodnoci wnioskowanego przeznaczenia gruntw z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw. Uwag zawart w punkcie 2 dotyczca drogi 23 KDD odrzucono ze wzgldu na to, e dziaka przeciwlega nr ewid. 40 dla potrzeb po-szerzenia drogi zostaa ju podzielona i wydzielenie terenu z dziaki nr ewid. 22 dotyczy jedynie trjkta widocznoci na skrzyowaniu. Uwaga w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego bez-przedmiotowa, gdy nie formuuje uwag do projektu planu lecz stanowi wniosek oglny dot. polityki przestrzennej gminy. Uwaga nieuwzgldniona

5.

6.

15 podpisw Uwaga nieuwzgldniona l.dz. 5916 z 10 czerwca 2009r. dot. procedury sporzdzania planu Wniosek o wstrzymanie prac nad projektem planu miejscowego do czasu zmiany studium zagospodarowania gminy. RSP DUCHNICE Uwagi nieuwzgldnione l.dz. 6348 z 25 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr. ewid. 162. Zarzd RSP warunkuje zgod na przeprowadzenie drogi oznaczonej symbolem 24 KDD przez dziak nr ewid.162 1. ustaleniem jej szerokoci w liniach rozgraniczajcych na 10,0m. 2. przeznaczeniem terenu po poudniowej stronie drogi 24 KDD pod budownictwo jednorodzinne (MN).

Uwag zawart w punkcie 1 Uwagi nieuwzgldnione odrzucono ze wzgldu na konieczno urzdzenia drogi, zapewnienia moliwoci bezpiecznego poruszania si pieszych i rowerzystw oraz zapewnienia odwodnie i moliwoci przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej. Uwag zawart w punkcie 2 odrzucono ze wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw. Tre zawarta w punkcie1 staUwagi nieuwzgldnione nowi wniosek bez-przedmiotowy w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wniosek oglny dot. polityki przestrzennej gminy. Uwag zawart w punkcie 2 odrzucono ze wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwag zawart w punkcie 3 odrzucono, gdy w zakresie obnienia stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci organem waciwym do jej okrelenia na poziomie wynikajcym z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu

7.

Hanna Celej, Agnieszka ska l.dz. 6399 z 25 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 57/3 i 58/1 Autorki pisma wnioskuj o: 1. zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw; 2. zmian przeznaczenia w planie terenw rolnych oznaczonych 1c R na tereny nierolnicze MN lub MNu z uwagi na tendencje rozwojowe terenw ssiednich; 3. obnienie 30% stawki procentowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci.

Uwagi nieuwzgldnione

8.

Katarzyna Gobiewska i Marek Szcze- Uwagi nieuwzgldnione paski l.dz. 6390 z 26 czerwca 2009r. dot. nie oznaczono nr dziaek, z treci pisma wynika, e chodzi o dziak nr ewid.48/2 Autorzy pisma wnioskuj o: 1. zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagosp.przestrz. gminy Brwinw jako nieaktualnego i zaniechanie prac planistycznych do czasu zmiany studium; 2. zmian przeznaczenia w planie terenw rolnych oznaczonych 1b R na tereny zabudowy magazynowej lub produkcyjnej; 3. zmian projektowanej drogi oznaczonej symbolem 20 KDL przez dziak 48/2 poprzez zachowanie trasy w oparciu o przebieg dziaki nr 53. Nowy Dom PL Spka Jawna Uwaga nieuwzgldniona R.Grudzie, D.Uchorczak, R.Jankowski l.dz. 6401 z 26 czerwca 2009r. dot. nie oznaczono nr dziaek Autor pisma (podpisa Roman Jankowski) wnioskuje o wprowadzenie opaty planistycznej w wysokoci 0%.

przestrzennym jest rada gminy. Stawka procentowa renty planistycznej zostaa okrelona w wyoonym do publicznego wgldu dokumencie jako projektowana. Tre pisma zawarta w punkcie Uwagi nieuwzgldnione 1 stanowi wniosek w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego bezprzedmiotowy, gdy stanowi wniosek oglny dot. polityki przestrzennej gminy. Uwag zawart w punkcie 2 odrzucono ze wzgldu na wymg zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwag zawart w punkcie 3 odrzucono ze wzgldu na wymg zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwag odrzucono, gdy w Uwaga nieuwzgldniona zakresie obnienia stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci organem waciwym do jej okrelenia na poziomie wynikajcym z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest rada gminy. Stawka procentowa renty planistycznej zostaa okrelona w wyoonym do publicznego wgldu dokumencie jako projektowana. Jest to wniosek dot. stosownej uchway Rady Miejskiej w Brwinowie w sprawie przystpienia do sporzdzanie planu miejscowego. Zmiana tej uchway ley w kompetencji Rady, a nie organu sporzdzajcego plan. Uwaga nieuwzgldniona

9.

10. Nowy Dom PL Spka Jawna Uwaga nieuwzgldniona R.Grudzie, D.Uchorczak, R.Jankowski l.dz. 6402 z 26 czerwca 2009r. Dot dziaek o nr ewid.54/1, 54/2, 54/3. 54/4, 54/5, 54/7, 54/12 i 54/13 Autor pisma (podpisa Roman Jankowski) wnioskuje o wyczenie z opracowania planu ww. dziaek. 11. Agnieszka Perzyna, Andrzej Perzyna, Uwagi nieuwzgldnione Wiesawa Perzyna l.dz. 6421 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 61/2 Autorzy pisma wnioskuj o: 1. odstpienie od rolniczego (bez prawa zabudowy) przeznaczenia terenu oznaczonego w projekcie symbolem 1cR; 2. odstpienie od prac nad projektem planu miejscowego do czasu zmiany studium; 3. zmian przeznaczenia terenw oznaczonych w projekcie symbolem 1cR na MN lub MNu; 4. obnienie stawki procentowej renty planistycznej z 30% do 15%.

Uwagi zawarte w punktach 1 i 3 - odrzucono ze wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. Uwag zawart w punkcie 2 odrzucono jako bezprzedmiotow w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy jest to wniosek dot. polityki przestrzennej gminy. Uwag zawart w punkcie 4 odrzucono, gdy w zakresie obnienia stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci organem waciwym do jej okrelenia na poziomie wynikajcym z art. 36 ustawy o planowaniu i za-

Uwaga nieuwzgldniona

12. PETRO INVEST SP. z o.o. l. dz. 6409 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr ewid. 48/2 Autor pisma (w podpisie Krzysztof Niewiadomski) wnioskuje o: 1. odstpienie od rolniczego przeznaczenia terenu (bez prawa zabudowy) oznaczonego w projekcie symbolem 1bR z przeznaczeniem na cele usugowe, produkcyjne lub logistyczne; 2. odstpienie od prac nad projektem planu miejscowego z uwagi na dugi okres czasu od uchway o przystpieniu i dezaktualizacj studium; 3. zaniechanie prac planistycznych dot. planu miejscowego do czasu zmiany studium; 4. Autor pisma zgasza uwag dot. drogi 20 KDL postulujc zmian trasy drogi w oparciu o przebieg dziaki 53 (stanowicej dojazd do drogi wojewdzkiej nr 718) nie wyraajc zgody na jej przebieg przez dziak 48/1. 13. Wojciech Rutecki l.dz. 6408 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 49, 63 i 99/1 Autor pisma wnioskuje o wprowadzenie opaty planistycznej w wysokoci 5%.

Uwagi nieuwzgldnione

gospodarowaniu przestrzennym jest rada gminy. Stawka procentowa renty planistycznej zostaa okrelona w wyoonym do publicznego wgldu dokumencie jako projektowana. Uwag zawart w pkt.1 odrzuUwagi nieuwzgldnione cono ze wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwagi zawarte w pkt 2 i 3odrzucono jako bezprzedmiotowe w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wnioski dot. polityki przestrzennej gminy. Uwag dot. drogi 20 KDL odrzucono z uwagi na brak zgodnoci ze studium proponowanego przebiegu tej drogi.

Uwaga nieuwzgldniona

Uwag odrzucono, gdy w Uwaga nieuwzgldniona zakresie obnienia stawki procentowej organem waciwym do jej okrelenia na poziomie wynikajcym z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest rada gminy. Stawka procentowa renty planistycznej zostaa okrelona w wyoonym do publicznego wgldu dokumencie jako projektowana. Uwagi zostay odrzucone ze Uwagi nieuwzgldnione wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Realizacja drg publicznych, w tym drogi gminnej przebiega bdzie zgodnie z przepisami tzw. specustawy drogowej dot. szczeglnych zasad przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie drg publicznych i w miar posiadanych moliwoci finansowych budetu gminy Brwinw.

14

Wojciech i Anna Ruteccy Uwagi nieuwzgldnione l.dz. 6407 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 49, 63 (poprawiono na 62) i 99/1 Autorzy pisma wnioskuj: 1. Dopuci na dziace nr ewid. 49 moliwo zabudowy obiektami usugowym lub obiektami o charakterze magazynowym; 2. Na dziace nr ewid. 63 (we wstpie pisma dz. nr ewid. 63 poprawiono na 62) dopuci zabudow nisk jednorodzinn z moliwoci usug nieuciliwych. 3. Projektowane poszerzenie drogi gminnej (obecnie dz. nr ewid. 73) przyj pod warunkiem wyznaczenia harmonogramu wykupu.

15. Wojciech i Anna Ruteccy Uwaga nieuwzgldniona l.dz. 6407 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 49, 63 Autorzy pisma wnioskuj o odrzucenie planu zagospodarowania przestrzennego i jednoczesne podjecie prac nad nowym studium i planem zagospoda-

Uwaga odrzucona jako bezUwaga nieuwzgldniona przedmiotowa w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wniosek dot. polityki przestrzennej gminy.

rowania. 16. Marek Godos l.dz. 6378 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaki o nr ewid. 9 Autor pisma wnioskuje o przeznaczenie dziaki nr 9 na cele nierolnicze. Uwaga nieuwzgldniona Uwaga zostaa odrzucona ze Uwaga nieuwzgldniona wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwagi zawarte w punktach. 1 i 3 Uwagi nieuwzgldnione zostay odrzucone ze wzgldu na konieczno zachowania zgodnoci planu miejscowego z obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. Uwaga zawarta w punkcie 2 zostaa odrzucona jako bezprzedmiotowa w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wniosek dot. polityki przestrzennej gminy. Uwag zawart w punkcie 4 odrzucono, gdy w zakresie obnienia stawki pro-centowej organem waciwym do jej okrelenia na poziomie wynikajcym z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest rada gminy. Stawka procentowa renty planistycznej zostaa okrelona w wyoonym do publicznego wgldu dokumencie jako projektowana. Uwaga odrzucona jako bezUwaga nieuwzgldniona przedmiotowa w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wniosek dot. polityki przestrzennej gminy.

17. Wanda Adamaszek, Zbigniew Adama- Uwagi nieuwzgldnione szek l.dz. 6426 z 26 czerwca 2009r. dot. dziaek o nr ewid. 60/1, 61/1, 89 Autorzy pisma wnioskuj o: 1. odstpienie od rolniczego (bez prawa zabudowy) przeznaczenia terenu oznaczonego w projekcie symbolem 1cR; 2. odstpienie od prac nad projektem planu miejscowego do czasu zmiany studium; 3. zmian przeznaczenia terenw oznaczonych w projekcie symbolem 1cR na MN lub MNu; 4. obnienie stawki procentowej renty planistycznej z 30% do 15%.

18. Liczne nieczytelne podpisy. l. dz. 6423 z 26 czerwca 2009r. Wniosek o dokonanie zmiany w wyoonym projekcie planu poprzez jego sporzdzenie w dwch etapach: - Etap wyczenie dla terenw 1aR, 1bR, 1cR, 2aR oraz 2bR po zmianie studium - Etap dla terenw innych ni w/wym. 19. Andrzej Perzyna l. dz. 6449 z 29 czerwca 2009r. Poparcie wniosku zbiorowego zawartego w pkt 18.

Uwaga nieuwzgldniona

Uwaga nieuwzgldniona

Uwaga odrzucona jako bezUwaga nieuwzgldniona przedmiotowa w toczcej si procedurze planistycznej planu miejscowego, gdy stanowi wniosek dot. polityki przestrzennej gminy.

Pozostae uwagi do projektu planu zoone w terminie okrelonym w ogoszeniu o wyoeniu projektu planu do publicznego wgldu zostay uwzgldnione. Do prognozy oddziaywania na rodowisko nie zgoszono wnioskw i uwag.

Zacznik nr 4 do uchway nr LI/442/09 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 26 sierpnia 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania

1. W zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Brwinw cz obejmujca miejscowo Domaniew zostan wyznaczone tereny pod zabudow: mieszkaniow jednorodzinn, mieszkaniowo-usugow, zabudow produkcyjno-usugow a take drogi i ulice (stanowice rozbudow istniejcego ukadu drogowo-ulicznego). Zgodnie z przepisami art. 7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wsplnoty naley do zada wasnych gminy. W zakresie inwestycji dot. infrastruktury technicznej do zada wasnych gminy nale: budowa gminnych drg, ulic, mostw, placw (w tym jezdni i chodnikw), owietlenie ulic; budowa wodocigw i urzdze zaopatrzenia w wod oraz budowa kanalizacji (deszczowej i sanitarnej).

2. W konsekwencji uchwalenia planu miejscowego powstanie konieczno realizacji zada inwestycyjnych zwizanych z przystosowaniem terenu do zabudowy w postaci rozbudowy sieci wodo-cigowych. Z uwagi jednak na ju istniejce zainwestowanie w tym zakresie, ewentualna rozbudowa sieci bdzie miaa charakter ograniczony. Sieci te dziaaj w oparciu o istniejce urzdzenia suce zbiorowemu zaopatrzeniu w wod z uwzgldnieniem ich rozbudowy. 3. Plan ustala alternatywne rozwizania w zakresie gospodarki ciekowej, wskazujc jako docelowe - sieci kanalizacyjne, a take, w zalenoci od warunkw gruntowo-wodnych, realizacj lokalnych, przydomowych oczyszczalni ciekw lub szczelne zbiorniki do gromadzenia nieczystoci z okresowym wywozem taborem asenizacyjnym do zlewni przy oczyszczalni ciekw. 4. Realizacja nowych drg (ulic) w terenach zabudowy a take modernizacja i rozbudowa ukadu komunikacyjnego spowoduje konieczno sukcesywnej realizacji sieci owietlenia ulicznego w porozumieniu z gestorem sieci energetycznej. 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej zostay okrelone w par. 5 uchway stanowicej tekst planu. Zasady te dotycz take inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy. Inwestycje te maj charakter rozbudowy istniejcych systemw infrastrukturalnych obsugujcych gmin Brwinw, z zaleceniem uwzgldniania ich powizania z systemami ponadlokalnymi oraz systemami infrastruktury technicznej obsugujcymi ssiednie miejscowoci. 6. Rozbudowa i budowa, w miar potrzeb, infrastruktury technicznej wymienionej w pkt 2 i 3, jest (lub bdzie) umieszczona w odpowiednich programach (na bieco aktualizowanych), w szczeglnoci w programie i koncepcji wodocigowania i kanalizowania gminy Brwinw. W lad za tym, poszczeglne zadania inwestycyjne dot. infrastruktury technicznej bd sukcesywnie umieszczane w zadaniach rzeczowych budetu gminy na kolejne lata. Finansowanie realizacji inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej odbywa si bdzie przy penym lub czciowym udziale rodkw budetu gminy. Podstaw przyjcia tych inwestycji do realizacji, w tym terminw przystpienia i zakoczenia prac, stanowi bd zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego powizanego z Planem Rozwoju Lokalnego. Uznaje si za wskazane pozyskiwanie zewntrznych rde finansowania ww. zada, w szczeglnoci dla inwestycji proekologicznych, sprzyjajcych ochronie rodowiska i przyrody. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Brwinowie: Krzysztof Falkowski