UCHWAA Nr XXXI/202/2009 RADY GMINY KLWW z dnia 23 padziernika 2009 r.

w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciania nieruchomoci gruntowych oraz ich wydzierawiania lub najmu na okres duszy ni trzy lata. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568) uchwala si, co nastpuje: 1. Ustala si zasady nabycia, zbycia i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub najmu na okres duszy ni trzy lata, stanowice zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Klww. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14-tu dni od opublikowania w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Gminy Klww: Roman Sobczak

Zacznik nr 1 do uchway nr XXXI/202/2009 Rady Gminy Klww z dnia 23 padziernika 2009r.

Zasady nabycia, zbycia i obciania nieruchomoci gruntowych oraz ich wydzierawiania lub najmu na okres duszy ni 3 lata Rozdzia I Postanowienia oglne 1. 1. Uchwaa okrela zasady nabywania, zbywania i obciania oraz wydzierawiania lub wynajmowania na okres duszy ni trzy lata nieruchomoci gruntowych stanowicych zasb nieruchomoci Gminy Klww. 2. Zasady wynajmowania lokali mieszkaniowych wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zasady gospodarowania tym zasobem okrela odrbna uchwaa. Sprzeda lokali mieszkaniowych stanowicych odrbn wasno odbywa si na zasadach okrelonych niniejsz uchwa. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1. 2. ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 ze zmianami), nieruchomoci gruntowej naley przez to rozumie grunt wraz z czciami skadowymi, z wyczeniem budynkw i lokali, jeeli na mocy przepisw szczeglnych stanowi odrbny od gruntu przedmiot wasnoci, nabyciu naley przez to rozumie nabycie prawa wasnoci lub prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej, zbycia naley przez to rozumie: a) sprzeda wasnoci nieruchomoci, b) sprzeda prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej stanowicej wasno Gminy Klww,

3. 4.

c) oddanie nieruchomoci gruntowej w uytkowanie wieczyste, 5. zamiana nieruchomoci naley przez to rozumie: a) zamian wasnoci nieruchomoci gruntowych, b) zamian wasnoci na prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej, c) zamian prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej na wasno, d) zamian praw uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych. 6. 7. 8. 9. zarzdzanie nieruchomoci naley przez to rozumie dokonywanie czynnoci okrelonych w art. 185 ust. 1 ustawy, celu publicznym naley przez to rozumie cele okrelone w art. 6 ustawy, wartoci nieruchomoci naley przez to rozumie warto rynkow nieruchomoci gruntowej, okrelon przez rzeczoznawc majtkowego na zasadach okrelonych w art. 151 ustawy, Gminie naley przez to rozumie Gmin Klww,

10. Wjcie naley przez to rozumie Wjta Gminy Klww. Rozdzia II Nabywanie nieruchomoci gruntowych 3. 1. Dopuszcza si nabywanie nieruchomoci gruntowych: a) na tworzenie gminnego zasobu nieruchomoci, b) na cele publiczne, c) przeznaczonych w planach miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz realizacj zwizanych z tym budownictwem urzdze infrastruktury technicznej i ukadw komunikacyjnych, d) w celu zniesienia wspwasnoci przy zachowaniu kryterium ekonomicznego lub efektu przestrzennego, e) wpisanych do rejestru zabytkw w celu ich zachowania jako dziedzictwa kultury, f) w celu zakadania lub przeniesienia pracowniczych ogrdkw dziakowych, g) na inne cele zwizane z realizacj zada wasnych. 2. Nabycie nieruchomoci moe nastpi w caoci lub czci. 4. Nabycie nieruchomoci gruntowych na cele okrelone w 3 moe nastpi w drodze: 1) kupna, 2) zamiany, 3) nieodpatnego oddania w uytkowanie wieczyste przez Skarb Pastwa lub jednostk samorzdu terytorialnego, 4) pierwokupu, 5) wywaszczenia, 6) darowizny, 7) przyjcia spadku lub zapisu, 8) zrzeczenia si przez samorzdow osob prawn, 9) podziaw, oraz scale i podziaw. 5. Nabycia nieruchomoci dokonuje Wjt. Rozdzia III Zbywanie nieruchomoci gruntowych

 6. Nieruchomoci stanowice wasno gminy Klww mog by zbywane lub oddawane w uytkowanie wieczyste uchwa Rady Gminy, jeeli jest to ekonomicznie uzasadnione i gdy nie s one wykorzystywane na cele publiczne realizowane przez gmin w ramach zada wasnych. 7. Zbycie nieruchomoci moe nastpi w drodze: a) sprzeday, b) oddania w uytkowanie wieczyste, c) zamiany, d) darowizny, e) zrzeczenia si 8. 1) Sprzedajc nieruchomoci lud oddajc je w uytkowanie wieczyste Wjt przeprowadza przetarg w formie: a) przetargu ustnego nieograniczonego, b) przetargu ustnego ograniczonego, c) przetargu pisemnego nieograniczonego, d) przetargu pisemnego ograniczonego. 9. 1) Do zbycia mog by przeznaczone nieruchomoci, ktre: a) s zbdne do wykonywania zada wasnych gminy, b) ich sprzeda rokuje lepsze wykorzystanie gospodarcze i osignicie wyszych efektw ekonomicznych przez inne podmioty, c) zostan sprzedane z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. 2) Decyzje w sprawach zbycia nieruchomoci podejmuje kadorazowo Rada Gminy w formie uchway, okrelajc jednoczenie form zbycia nieruchomoci na przetargow lub bezprzetargow. 10. 1) Cen nieruchomoci gruntowej ustala si na zasadach okrelonych w ustawie o ktrej mowa w 2 pkt 1, powikszajc j o koszty sporzdzenia dokumentacji wymaganej przy sprzeday. 2) Wjt Gminy w dacie ogoszenia wykazu nieruchomoci przeznaczonych do zbycia zawiadamia wszystkich zainteresowanych, gdzie mona zapozna si z informacj o nieruchomociach przeznaczonych do zbycia uwzgldniajc pierwszestwo przysugujce w myl ustawy. 3) Sprzeda nieruchomoci lub oddania jej w uytkowanie wieczyste nastpuje w drodze przetargu. Zbycie bezprzetargowe jest moliwe jedynie w sytuacjach okrelonych przez obowizujce przepisy. 4) Bezprzetargowe zbycie lub oddanie nieruchomoci w uytkowanie wieczyste poprzedza si rokowaniami z nabywc, z ktrych sporzdza si protok. 5) Protok z przeprowadzonego przetargu lub protok z rokowa stanowi podstaw do zawarcia umowy notarialnej. 6) Zbycie nieodpatne lub zamiana nieruchomoci wymaga zgody Rady Gminy. Rozdzia IV Wynajmowanie i wydzierawianie 11. 1) Wjt, za zgod Rady Gminy, kierujc si zasadami racjonalnej gospodarki mieniem moe wynaj lub wydzierawi nieruchomoci gruntowe, ktre nie zostay przeznaczone do zbycia i aktualnie nie s zagospodarowane przez Gmin w drodze przetargu lub w formie bezprzetargowej.

2) Przy oddawaniu nieruchomoci w dzieraw lub najem uchwa Rady Gminy mona odstpi od przetargowego trybu w nastpujcych przypadkach: a) gdy przedmiotem dzierawy lub najmu jest nieruchomo lub jej cz, mogca poprawi warunki zagospodarowania nieruchomoci przylegej stanowicej wasno lub oddanej w uytkowanie wieczyste podmiotowi ubiegajcemu si o dzieraw lub najem, b) gdy przedmiotem dzierawy lub najmu jest nieruchomo rolna wydzierawiona na cele rolne o ktr ubiega si tylko jeden podmiot, c) po przeprowadzonym dwukrotnym bezskutecznym przetargu na najem lub dzieraw danej nieruchomoci. 12. Wjt Gminy na podstawie uchway Rady Gminy moe zawiera kolejne umowy dzierawy lub najmu w trybie bezprzetargowym z dotychczasowym dzierawc lub najemc na czas oznaczony lub nieoznaczony jeeli przedmiotem umowy jest ta sama nieruchomo z dzierawc, ktry nie zalega z czynszem i innymi patnociami na rzecz Gminy. 13. W umowach dzierawy i najmu naley zamieci klauzule: 1) gwarantujce moliwo jej wypowiedzenia przed terminem ustalonym w umowie w przypadku: a) nie dotrzymania warunkw umowy przez dzierawc, b) zalegania patnoci czynszu przez okres 1 roku, c) przeznaczenia nieruchomoci do sprzeday lub na realizacj celu publicznego, 2) umoliwiajce zmian stawki czynszu na nastpny rok trwania umowy. 14. Ustala si maksymalne stawki czynszu za dzieraw gruntw niewchodzcych w skad gospodarstw rolnych stanowicych wasno Gminy: 1) za grunty, na ktrych zlokalizowane s obiekty handlowe stanowice wasno dzierawcy: 3,00z/m miesicznie, 2) pozostae grunty zwizane z dziaalnoci gospodarcz (np. place, tereny skadowe) - 0,30z/m miesicznie, 3) grunty rolnicze wykorzystywane jako ogrody 0,12 /m miesicznie, 4) pozostae grunty uytkowane rolniczo z zalenoci od klasy bonitacyjnej gruntu: a) grunty orne kl. I 4,80 q/ha, kl. II 4,50 q/ha, kl. III a 4,00 q/ha, kl. III b 3,30 q/ha, kl. IV a 2,70 q/ha, kl. IV b 2,00 q/ha, kl. V 0,80 q/ha, kl. VI 0,50 q/ha, b) uytki zielone kl. I 4,00 q/ha, kl. II 3,60 q/ha, kl. III 3,00 q/ha, kl. IV 2,00 q/ha,

kl. V 0,50 q/ha, kl. VI 0,30 q/ha rocznie wedug ceny yta stosowanej do naliczania podatku rolnego w Gminie. 15. Okres wypowiedzenia umowy dzierawy (najmu) na czas okrelony przekraczajcy trzy lata lub nieokrelony nie moe by duszy ni trzy miesice. Rozdzia V Zasady obciania nieruchomoci 16. 1) Nieruchomoci stanowice wasno gminy mog by obciane ograniczonymi prawami rzeczowymi za wynagrodzeniem okrelonym w umowie midzy Gmin a podmiotem na rzecz ktrego uytkowanie ma by ustanowione. 2) Nieruchomoci mog by obciane hipotek do wysokoci zobowiza finansowych wynikajcych z uchwa finansowych podejmowanych przez Rad oraz zawartych umw nabycia nieruchomoci. 3) Obcienie nieruchomoci suebnoci dokonuje Wjt na podstawi uchway Rady Gminy. Rozdzia VI Przepisy kocowe 17. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Klww. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.