UCHWAA Nr 479/XXXVI/2009 RADY MIEJSKIEJ W GRZE KALWARII z dnia 27 padziernika 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) w zwizku z uchwa nr 389/XXX/2005 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 17 marca 2005r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50, po stwierdzeniu, e niniejszy plan jest zgodny z zapisami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Gra Kalwaria, przyjtego uchwa nr 700/XLVII/2006 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 13 wrzenia 2006r. Rada Miejska w Grze Kalwarii uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50, w gminie Gra Kalwaria, zwany dalej planem, skadajcy si z: 1) czci tekstowej planu stanowicej tre uchway; 2) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1000 - zacznik nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag do projektu planu zacznik nr 2 do uchway; 4) rozstrzygnicia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zacznik nr 3 do uchway. 2. 1. Planem objto obszar, ktrego granice przedstawia rysunek planu w skali 1: 1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway i bdcy jej integraln czci. 3. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania, zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji oraz infrastruktury technicznej; 11) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

12) stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Plan nie ustala ze wzgldu na ich brak w obszarze objtym planem: 1) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej, 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw grniczych, 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 4) granic i sposobw zagospodarowania terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi. 4 1. Zacznik graficzny nr 1 odnosi ustalenia uchway do obszaru objtego planem. 2. Nastpujce ustalenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnym sposobie zagospodarowania 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) numer i przeznaczenie terenu okrelone symbolem literowym i cyfrowym; 5) oznaczenie szpalerw drzew do nasadzenia; 6) oznaczenie roww melioracyjnych do przebudowy; 7) oznaczenie zasigu strefy konserwatorskiej ochrony archeologicznej. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2, w tym oznaczenia obowizujce na podstawie przepisw odrbnych: 1) oznaczenie stref obszarw zdrenowanych, maj charakter postulatywny bd informacyjny. 5. Ustalenia dla poszczeglnych terenw obowizuj cznie z odpowiednimi ustaleniami oglnymi. Rozdzia 2 Wyjanienie uywanych poj 6. 1. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) terenie - naley przez to rozumie fragment obszaru objtego planem o okrelonym przeznaczeniu lub okrelonych zasadach zagospodarowania wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym; liniach rozgraniczajcych naley przez to rozumie granic pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania lub rnym przeznaczeniu (rnej funkcji); przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe dopuszczone na warunkach okrelonych w planie; usugach podstawowych - naley przez to rozumie obiekty usugowe, ktrych zasadniczym zadaniem jest zaspokajanie potrzeb mieszkacw i uytkownikw okolicznych terenw; do usug podstawowych nale w szczeglnoci usugi bytowe (szewc, krawiec, pralnia itp), pracownie, kancelarie adwokackie, gabinety lekarskie, zakady fotograficzne, solaria, punkty kserograficzne, wypoyczalnie video, biura podry itd, itp; w szczeglnoci nie s usugami podstawowymi obiekty szk czy zorganizowane obiekty suby zdrowia (przychodnie lekarskie, szpitale) oraz usugi motoryzacyjne takie jak warsztaty, stacje benzynowe, otwarte myjnie samochodowe; usugi sportu i rekreacji - naley przez to rozumie dziaalno zwizan z prowadzeniem siowni, orodkw rekreacji i rozrywki, np.: salonw odnowy biologicznej, krgielni, klubw bilardowych;

2) 3) 4) 5)

6)

7) 8) 9)

usugi kultury - naley przez to rozumie funkcjonowanie galerii i wystaw, klubw muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, domw kultury, wietlic, itp.; usugi administracji - naley przez to rozumie funkcjonowanie administracji publicznej i prywatnej, obrony narodowej, ubezpiecze, bankowoci, itp.; usugi gastronomii - naley przez to rozumie funkcjonowanie: restauracji, barw, kawiarni, herbaciarni, pubw, winiarni, cukierni, placwek gastronomiczno - kulturalno - rekreacyjnych;

10) usugach konferencyjno - szkoleniowych naley przez to rozumie funkcjonowanie obiektw, w ktrych organizowane s jednorazowe kursy, konferencje i szkolenia; nie s takimi usugami obiekty prowadzce sta dziaalno dydaktyczn na zasadzie zaj semestralnych; 11) liniach proponowanych podziaw geodezyjnych naley przez to rozumie zalecane w planie linie podziau na dziaki budowlane terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi; 12) obowizujcych liniach zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie, wzdu ktrych obowizuje sytuowanie lica cian budynkw, przy czym dopuszczalne jest: a) wycofanie w stosunku do wyznaczonych linii zabudowy lica ciany budynku na odcinkach, ktrych suma nie przekracza 1/3 caej jej dugoci, b) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,3m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, c) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,3m, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie; 13) nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie, ograniczajce obszar, wycznie na ktrym moliwe jest wznoszenie budynkw, przy czym dopuszczalne jest: a) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,3m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, b) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,3m, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie; 14) maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie ustalon w planie nieprzekraczaln ilo kondygnacji naziemnych budynku oraz nieprzekraczalny pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu przekrycia dachu; 15) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej zajt przez naziemn cz budynku lub budynkw w stanie wykoczonym, wyznaczon przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi budynku na powierzchni terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza si powierzchni elementw drugorzdnych (schodw zewntrznych, daszkw, markiz, wystpw dachowych, owietlenia zewntrznego) oraz zajmowanych przez wydzielone obiekty pomocnicze (altany, wiaty, pergole); 16) minimalnym wskaniku powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie najmniejsz nieprzekraczaln warto procentow stosunku powierzchni terenu biologicznie czynnego na dziace budowlanej do cakowitej powierzchni dziaki; 17) intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynkw na danej dziace budowlanej do powierzchni tej dziaki; 18) szlachetnych materiaach elewacyjnych naley przez to rozumie czyste aluminium, mied, stal nierdzewn, szko, nie barwione drewno, wysokiej klasy beton, naturalny kamie, ceg klinkierow, tynki szlachetne oraz tym podobne materiay uywane jako okadziny na elewacjach; 19) kolorach pastelowych naley przez to rozumie kolory o odcieniach wg systemu NCS, mieszczcych si w przedziale od 0000 do 2020 (czyli maksymalnie o 20% czerni i 20% chromatycznoci); 20) systemie NCS naley przez to system opisu barwy, umoliwiajcy opisanie kolorw poprzez nadanie im jednoznacznych notacji okrelajcych procentow zawarto kolorw podstawowych (tego, czerwonego, niebieskiego i zielonego), koloru biaego i czarnego oraz chromatycznoci koloru, wykorzystywany przez producentw farb, lakierw, powok elewacyjnych, pokry dachowych, materiaw wykoczeniowych i innych wyrobw barwnych;

21) przedsiwziciu mogcym znaczco oddziaywa na rodowisko naley przez to rozumie zamierzenie budowlane lub inn ingerencj w rodowisko polegajc na przeksztaceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym rwnie wydobywania kopalin, dla ktrych: wymagane jest sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko,

w rozumieniu przepisw ustawy Prawo ochrony rodowiska; 22) instalacjach grzewczych ekologicznie czystych naley przez to rozumie instalacje i urzdzenia do wytwarzania ciepa, ktre nie powoduj przekroczenia dopuszczalnych norm emisji zanieczyszcze do rodowiska. Rozdzia 3 Przepisy oglne dotyczce zasad przeznaczania oraz warunkw i sposobw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw na caym obszarze objtym planem 7. 1. Ustala si, e na caym obszarze objtym planem: 1) dopuszcza si realizacj funkcji zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenw okrelonymi w rozdziale 4 oraz wprowadza si realizacj ukadu drogowo-ulicznego wedug ustale rozdziau 5 i elementw infrastruktury technicznej wedug ustale rozdziau 6 uchway; 2) lokalizowanie zada dla realizacji celw publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym/ustawy o gospodarce nieruchomociami jest moliwe w ramach funkcji i zasad zagospodarowania dopuszczonych niniejszym planem; 3) dopuszcza si zachowanie, przebudow, rozbudow i wymian istniejcych siedlisk rolniczych. 8. 1. Ustala si zakaz tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, w tym rwnie lokalizowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych z wyjtkiem: 1) wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym uytkowaniem; 2) obiektw tymczasowych lokalizowanych na potrzeby prowadzenia budw w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa, w czasie wanoci pozwolenia na budow. 9. 1. Ustala si linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrelone na rysunku planu. 10. 1. Ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) tereny zabudowy usugowej oznaczone symbolem przeznaczenia U; tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug - oznaczone symbolem przeznaczenia MN/U; tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem przeznaczenia MN; tereny lasw - oznaczone symbolem przeznaczenia ZL; tereny dolesie- oznaczone symbolem przeznaczenia ZLD; tereny zieleni naturalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia ZNn; tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej oznaczone symbolem przeznaczenia R; tereny wd rdldowych - oznaczone symbolem przeznaczenia WS; tereny drg publicznych klasy drogi gwnej - oznaczona symbolem przeznaczenia KD-GP;

10) tereny drg publicznych klasy drogi lokalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia KD-L;

11) tereny drg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem przeznaczenia KD-D; 12) tereny drg wewntrznych oznaczone symbolem przeznaczenia KDW. 11. 1. Wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy okrelone na rysunku planu. 2. Wszelka zabudowa na terenach, na ktrych wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy musi by sytuowana zgodnie z tymi liniami. 3. Dopuszcza si zachowanie, adaptacj, nadbudow istniejcych w momencie uchwalenia planu budynkw zlokalizowanych niezgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy pod warunkiem, e budynki te nie bd rozbudowywane od strony tych linii rozgraniczajcych, od ktrych wyznaczono linie zabudowy. 4. Ustala si min. odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy od grnej krawdzi skarp brzegowych naturalnych zbiornikw wodnych: 1) od rzeki Cedron - 25 m; 2) od roww melioracyjnych oraz sztucznych zbiornikw wodnych 5,0m, 5. W przypadku, gdy plan nie wskazuje nieprzekraczalnych linii zabudowy nakazuje si lokalizacj budynkw na dziace zgodnie z przepisami prawa budowlanego i z uwzgldnieniem wszystkich ustale planu. 6. Na terenach objtych planem zasady ksztatowania zabudowy okrela si nastpujco: 1) maksymalna wysoko nowej zabudowy oraz istniejcych budynkw po nadbudowaniu - zgodnie ze wskanikami okrelonymi dla poszczeglnych terenw, 2) zasada, o ktrej mowa w pkt 1, nie dotyczy kominw, masztw, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektw budowlanych nie bdcych budynkami). 7. Na terenach objtych ustaleniami planu nowa zabudowa mieszkaniowa powinna by kryta stromymi dachami, o nachyleniu w przedziale od 300 do 450 (w zalenoci od uytego materiau). 8. Na terenach objtych ustaleniami planu dla budynkw gospodarczych i garaowych oraz dla zabudowy usugowej wolnostojcej ustala si nachylenie dachu od 100 do 450 (w zalenoci od uytego materiau). 9. Ustala si obowizujc kolorystyk budynkw: 1) na elewacjach budynkw usytuowanych wzdu drogi 1.KG-GP ustala si nakaz stosowania szlachetnych materiaw elewacyjnych; 2) pozostae elewacje budynkw powinny mie kolory pastelowe, przy czym dopuszcza si stosowanie odcieni z przedziau powyej 2020, lecz wycznie na niewielkich fragmentach cian budynku, tj. nie przekraczajcych 10% ich powierzchni; 3) dachy powinny by przekryte dachwk bd te innym materiaem imitujcym dachwk, w odcieniach czerwieni, brzu, zieleni i szaroci. 12. 1. Ustala si nastpujce zasady realizacji ogrodze: 1) ogrodzenia od strony drg i ulic powinny by sytuowane w linii rozgraniczajcej, z tym e dopuszcza si ich miejscowe wycofanie w gb dziaki w przypadku koniecznoci ominicia istniejcych przeszkd (np. drzew, urzdze infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; 2) bramy wjazdowe usytuowane w ogrodzeniach przy drogach o szerokoci mniejszej ni 10m. musz zosta cofnite o minimum 2,0m w stosunku do linii rozgraniczajcej ustalonej w planie. 3) bramy i furtki w ogrodzeniu nie mog otwiera si na zewntrz dziaki; 4) maksymalna wysoko ogrodzenia nie moe przekracza 2,2 metra od poziomu terenu; 5) ogrodzenie powinno by aurowe co najmniej powyej 0,6m. od poziomu terenu; 6) ogrodzenia pene (nieaurowe) nie mog by wysze ni 0,6 metra od poziomu terenu; 7) czna powierzchnia przewitw umoliwiajca naturalny przepyw powietrza powinna wynosi:

a) 25% powierzchni aurowej czci ogrodzenia midzy supami, w przypadku realizacji ogrodze drewnianych, murowanych lub z tworzyw sztucznych, b) 50% powierzchni aurowej czci ogrodzenia midzy supami, w przypadku realizacji ogrodze metalowych; 8) zakazuje si realizacji penych ogrodze prefabrykowanych na dziakach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow i usug publicznych zakaz dotyczy take ogrodze wewntrznych pomidzy poszczeglnymi dziakami; 9) linia ogrodzenia winna przebiega w odlegoci min. 0,5m od gazocigu. 13. 1. Dopuszcza si umieszczanie reklam wolnostojcych o powierzchni do 18,0m2, w pasie o szerokoci 15,0 metra, wzdu drogi nr 50, pod warunkiem, e: 1) reklama dotyczy dziaalnoci prowadzonej na dziace budowlanej, na ktrej jest zlokalizowana; 2) na jednej dziace budowlanej zrealizowana zostanie tylko jedna reklama. 2. Na pozostaej czci obszaru zakazuje si umieszczania wolnostojcych znakw informacyjnoplastycznych i reklam. 3. Na caym obszarze objtym planem dopuszcza si lokalizowanie reklam, szyldw i znakw informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach maej architektury pod warunkiem, e: 1) reklama dotyczy dziaalnoci prowadzonej na dziace budowlanej, na ktrej jest zlokalizowana; 2) powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3m2, z wyjtkiem terenw, o ktrych mowa w pkt 1, dla ktrych nie ustala si maksymalnej powierzchni reklam; 3) wysoko reklamy nie przekroczy 1,5m; 4) w przypadku budynkw noworealizowanych reklama zostanie umieszczona w miejscu przewidzianym na ten cel w projekcie technicznym budynku; 5) w przypadku budynkw istniejcych w chwili wejcia w ycie ustale planu reklama harmonizuje z elewacj, na ktrej jest umieszczona. 4. Dopuszcza si lokalizacj szyldw na budynkach pod warunkiem e bd one pasko przytwierdzone do ciany budynkw na wysokoci pierwszej kondygnacji. 5. Zakazuje si umieszczania reklam, szyldw i znakw informacyjno-plastycznych: 1) na drzewach i w zasigu ich koron; 2) na budowlach i urzdzeniach miejskiej infrastruktury technicznej (latarniach, supach linii elektroenergetycznych, transformatorach, itp.). 6. Ustalenia pkt 1-5 nie dotycz gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znakw drogowych. Ustalenia w zakresie scalania i podziau nieruchomoci 14. 1. Ustala si podzia terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania szczegowych ustale planu, przy czym musz by spenione nastpujce warunki: 1) dopuszcza si podzia terenu na dziaki budowlane zgodnie z normatywami ustalonymi dla poszczeglnych terenw; 2) nakazuje si wydzielenie niezbdnych drg i dojazdw do obsugi dziaek. 2. Dopuszcza si wydzielenie dziaek o powierzchni mniejszej ni okrelona w przepisach szczegowych dla poszczeglnych terenw wycznie: 1) w celu powikszenia ssiedniej nieruchomoci pod warunkiem, e dziaka, z ktrej wydzielony zostanie teren zachowa powierzchni nie mniejsz, ni okrelona w przepisach szczegowych; 2) w celu lokalizacji obiektw infrastruktury technicznej; 3) w celu wydzielenia dojazdu do nowoprojektowanych dziaek budowlanych. 3. Dziaki przeznaczone do wydzielenia naley wyznacza w oparciu o linie rozgraniczajce.

4. W przypadku terenw oznaczonych symbolami MN/U i, MN o powierzchni mniejszej ni ustalone w przepisach szczegowych, dopuszcza si odstpstwo od ustale szczegowych w zakresie minimalnej powierzchni dziaki pod zabudow, nie wicej jednak ni o 10%. 5. W przypadku prowadzenia kompleksowych przeksztace wasnociowych dla poszczeglnych terenw, tj. scale i podziau nieruchomoci w celu uzyskania powierzchni dziaek geodezyjnych zgodnych z parametrami dziaek budowlanych zawartych w ustaleniach szczegowych, ustala si e: 1) kt pooenia granic dziaek ewidencyjnych do linii rozgraniczajcej drg publicznych bdzie si mieci w przedziale 75 105; 2) minimalna szeroko drg wewntrznych powstaych w wyniku takich przeksztace 6m; 3) minimalna szeroko drg publicznych powstaych w wyniku takich przeksztace - 10,0m. 6. Istniejce podziay wasnociowe, nie speniajce ustale ust. 2 i 3, zachowuje si i dopuszcza pod zainwestowanie przy zachowaniu ustale wynikajcych z zapisw dla poszczeglnych terenw, z wyjtkiem zapisw dotyczcych powierzchni dziaek. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i krajobrazu kulturowego 15 1. W razie ujawnienia podczas robt ziemnych lub budowlanych przedmiotu posiadajcego cechy zabytku - naley niezwocznie powiadomi waciwy organ Suby Ochrony Zabytkw, zabezpieczy odkryty przedmiot i wstrzyma wszelkie roboty do czasu wydania przez ten organ odpowiednich zarzdze. 2. Plan wyznacza stref konserwatorskiej ochrony archeologicznej obejmujcej stanowisko archeologiczne o numerze 62-68/4, oznaczon na rysunku planu specjalnym symbolem graficznym. 3. Na obszarze strefy konserwatorskiej ochrony archeologicznej, o ktrej mowa w ust. 3 ustala si: 1) obowizek uzyskania przez inwestora, od wojewdzkiego konserwatora zabytkw - przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszeniem waciwemu organowi - uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych oraz robt budowlanych wicych si z wykonywaniem prac ziemnych; 2) obowizek uzgadniania z wojewdzkim konserwatorem zabytkw poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd; 3) obowizek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzajcej finansowa roboty budowlane) bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji; 4) obowizek uzyskania od wojewdzkiego konserwatora zabytkw pozwolenia na przeprowadzenie bada archeologicznych przed rozpoczciem tych bada. Zasady ochrony i ksztatowania rodowiska, przyrody i krajobrazu 16. 1. Wskazuje si Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, obejmujcy cay obszar planu, w ktrym obowizuj przepisy zawarte w dokumencie powoujcym ten obszar oraz przepisy o ochronie rodowiska. 2. Ustala si, e na caym obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady ochrony i ksztatowania rodowiska: 1) nie dopuszcza si naruszania istniejcych na obszarze objtym planem obszarw lenych, z wyjtkiem tych, ktre otrzymay zgod waciwych organw na zmian przeznaczenia gruntw lenych na cele nielene; zakazuje si lokalizacji w obszarze planu przedsiwzi, dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko jest wymagany, w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, za wyjtkiem elementw niezbdnych dla prawidowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemw inynieryjnych; zakazuje si lokalizacji w obszarze planu przedsiwzi, dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko moe by wymagany, w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, za wyjtkiem elementw niezbdnych dla prawidowego funkcjonowania gminnych i ponad-

2)

3)

lokalnych systemw inynieryjnych oraz z wyjtkiem terenw wskazanych w ustaleniach szczegowych; 4) ustala si zakaz naruszania naturalnego charakteru ciekw i zbiornikw wodnych oraz roww melioracyjnych wskazanych jako wydzielone tereny z wyjtkiem koniecznych zmian ze wzgldu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpoarowej lub przeciwpowodziowej oraz budowy ukadu drogowego; zakazuje si lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowane zanieczyszczenia mog negatywnie wpyn na stan wd podziemnych, oraz nakaz podczenia wszystkich obiektw do sieci miejskich po ich realizacji; w celu ochrony powietrza ustala si zaopatrzenie w ciepo na obszarze planu w oparciu o instalacje grzewcze ekologicznie czyste; ustala si, e dla poszczeglnych terenw dopuszczalne poziomy haasu musz by zgodne z obowizujcymi przepisami odrbnymi; ustala si obowizek zachowania walorw rodowiska przyrodniczego, w tym rwnie odpowiedzialnoci wacicieli dziaek za sprawowanie opieki nad tworami przyrody znajdujcymi si na terenie dziaek, a przede wszystkim zachowanie istniejcej zieleni wysokiej, w tym: lasw, pojedynczych drzew oraz zadrzewie przydronych; w przypadku koniecznoci usunicia pojedynczych drzew lub krzeww z zadrzewie przydronych lub rdpolnych lub przydronych ustala si nakaz dokonywania nasadze kompensujcych;

5)

6) 7) 8)

9)

10) ustala si zakaz realizacji masztw i stacji bazowych telefonii komrkowej na caym obszarze objtym planem; 11) ustala si obowizek zapewnienia odpowiedniej iloci miejsca dla pojemnikw na odpady w granicach dziaki; 12) ustala si minimaln wielko dziaki zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw; 13) ustala si minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw. Zasady zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw 17. 1. Wskazuje si obszary zdrenowane, dla ktrych ustala si: 1) docelowo usunicie systemu drenarskiego z caego obszaru, w uzgodnieniu z zarzdc sieci; 2) do czasu usunicia drenay: a) konieczno przebudowy systemu drenarskiego przed zainwestowaniem terenu w sposb i na warunkach uzgodnionych z organem prowadzcym ewidencj urzdze melioracyjnych; b) nad rurocigami drenarskimi, na obszarach wskazanych na rysunku planu, nie naley wznosi adnych budowli ani utwardzanych nawierzchni; c) nakaz przebudowy i rozbudowy urzdze melioracyjnych (systemw drenarskich) kolidujcych z projektowan zabudow przed przystpieniem do realizacji tej zabudowy na wasny koszt inwestorw, a projekt przebudowy urzdze melioracyjnych naley uzgodni z organem prowadzcym ewidencj urzdze melioracyjnych. 2. Poszerzanie i pogbianie istniejcych ciekw i roww melioracyjnych moliwe jest po uzgodnieniu z zarzdzajcym sieci lub z organem prowadzcym ewidencj urzdze melioracyjnych. 3. Naley zapewni dostp do roww dla sub odpowiedzialnych za ich eksploatacj oraz sub ratowniczych. 4. Wskazuje si zasig strefy potencjalnego przekroczenia dopuszczalnych norm haasu od trasy komunikacyjnej, wynoszcy od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDGP 60,0 metrw, liczc w kad stron od krawdzi jezdni. 5. Na terenach pooonych w zasigu strefy, o ktrej mowa w ust. 4 i oznaczonej na rysunku planu, ustala si zakaz sytuowania usug owiaty i suby zdrowia.

Rozdzia 4 Szczegowe ustalenia dla poszczeglnych terenw 18. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 1.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rzeki Cedron; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.ZNn: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 2.ZNn jest ziele naturalna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz uszczuplania szaty rolinnej za wyjtkiem dziaa sanitarnych i ratowniczych; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych; 3) nakaz pielgnacji zieleni. 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 3.U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 3.U s usugi z zakresu: 1) administracji, turystyki i kultury, gastronomii; 2) usug konferencyjno szkoleniowych; 3) usug handlu, w tym takich jak salony samochodowe. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s obiekty magazynowo skadowe, realizowane jako towarzyszce zabudowie usugowej, pod warunkiem, ze pow. uytkowa obiektw magazynowoskadowych nie przekroczy 50% pow. uytkowej obiektw usugowych zrealizowanych na tej samej dziace budowlanej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s: 1) obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 1.000m2, z wyjtkiem salonw samochodowych, dla ktrych powierzchnia uytkowa nie moe przekracza 2.000m2; 2) usug owiaty typu szkoa czy przedszkole. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 1.KD-G, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 3.KD-L, d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.ZNn, 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej wynoszc: a) 1.500m2- dla usug handlu administracji, turystyki i kultury, gastronomii; b) 3.500m2- dla usug konferencyjno szkoleniowych;

2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 30,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 50%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1.0; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L i 3.KD-L, 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L i 3.KD-L, 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z budynkw i z terenw utwardzonych po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L i 3.KD-L, lub do studni chonnych, b) z terenw biologicznie czynnych powierzchniowo do gruntu, 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego, 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji, 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjn od ulic oznaczonych symbolami 1.KD-GP (z jezdni serwisowej), 2.KD-L i 3.KD-L; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej; b) drg i parkingw wewntrznych; c) inwestycji wskazanych w ust. 1 i 2. 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 21. Dla terenu oznaczonego symbolem 4.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 4.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rzeki Cedron; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 5.ZNn: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 5.ZNn jest ziele naturalna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si:

1) zakaz uszczuplania szaty rolinnej za wyjtkiem dziaa sanitarnych i ratowniczych; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych; 3) nakaz pielgnacji zieleni. 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 6.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 6.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji, turystyki, gastronomii, owiaty, kultury oraz sportu i rekreacji, lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 400m2. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.ZNn. 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.500m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 70%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0,5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L; 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L; 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z obiektw usugowych oraz z parkingw o iloci miejsc parkingowych powyej 5 - po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, b) z obiektw mieszkaniowych i z terenw zielonych powierzchniowo w teren; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji.

8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 2.KD-L; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 7.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 7.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji i turystyki, zlokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace; 3) usugi motoryzacyjne lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym z zastrzeeniem: a) e powierzchnia uytkowa budynku uytkowego nie moe by wiksza ni 50% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego, b) na jednej dziace budowlanej powstanie tylko jeden taki obiekt, c) pojedynczy warsztat bdzie mia max. 2 stanowiska. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 400m2. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0 m2. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2). 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.000m2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50%;

5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L i 4.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L i 4.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z obiektw usugowych oraz z parkingw o iloci miejsc parkingowych powyej 5 - po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L i 4.KDL(2), b) z obiektw mieszkaniowych i z terenw zielonych powierzchniowo w teren; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 2.KD-L i 4.KD-L(2); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 25. Dla terenu oznaczonego symbolem 8.MN: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 8.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m 2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2),

b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(1), c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.ZNn, d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 9.WS. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni: a) 70% w pasie terenu o szerokoci 50,0m, liczonym od linii rozgraniczajcej z terenem 5.ZNn, b) 60% w pozostaej czci terenu; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0,4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 6.KDL(1); 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 6.KDL(1); 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 6.KD-L(1); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 26. Dla terenu oznaczonego symbolem 9.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 9.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rowu melioracyjnego; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 27.

Dla terenu oznaczonego symbolem 10.ZNn: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 10.ZNn jest ziele naturalna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz uszczuplania szaty rolinnej za wyjtkiem dziaa sanitarnych i ratowniczych; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych; 3) nakaz pielgnacji zieleni. 28. Dla terenu oznaczonego symbolem 11.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 11.MN/U jest: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji, turystyki, gastronomii, owiaty, kultury, lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 9.WS, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 10.ZNn, c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(1). 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.500m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 70%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0,5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) 2) 3) 4) 5) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 6.KD-L(1); odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 6.KD-L(1); odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji.

7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 6.KD-L(1); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 29. Dla terenu oznaczonego symbolem 12.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 12.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rzeki Cedron; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 30. Dla terenu oznaczonego symbolem 13.ZNn: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 13.ZNn jest ziele naturalna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz uszczuplania szaty rolinnej za wyjtkiem dziaa sanitarnych i ratowniczych; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych; 3) nakaz pielgnacji zieleni. 31. Dla terenu oznaczonego symbolem 14.MN: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 14.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 7.KD-D, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(1), c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 13.ZNn,

d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 15.WS. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.500m2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0,4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 6.KD-L(1) i 7.KD-D; 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 6.KD-L(1) i 7.KDD; 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 6.KD-L(1) i 7.KD-D; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji inwestycji uciliwych; 2) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 3) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 32. Dla terenu oznaczonego symbolem 15.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 15.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rowu melioracyjnego; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 33. Dla terenu oznaczonego symbolem 16.MN: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 16.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny.

2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych i inwentarskich, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2), b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(1), c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 7.KD-D, d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 17.WS. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 6.KDL(1) i 7.KD-D; 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 6.KDL(1) i 7.KD-D; 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 6.KD-L(1) i 7.KD-D; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej,

b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 34. Dla terenu oznaczonego symbolem 17.WS: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 17.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rowu melioracyjnego; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 35. Dla terenu oznaczonego symbolem 18.ZNn: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 18.ZNn jest ziele naturalna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz uszczuplania szaty rolinnej za wyjtkiem dziaa sanitarnych i ratowniczych; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych; 3) nakaz pielgnacji zieleni. 36. Dla terenu oznaczonego symbolem 19.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 19.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rzeki Cedron; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 37. Dla terenu oznaczonego symbolem 20.ZL. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 20.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 38. Dla terenu oznaczonego symbolem 21.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 21.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2) usugi z zakresu turystyki, gastronomii, owiaty i kultury, lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu:

1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych i inwentarskich, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 7.KD-D, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 18.ZNn, c) 12,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 20.ZL. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.500m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 70%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0,5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 7.KD-D; 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 7.KD-D; 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 7.KD-D; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 39. Dla terenu oznaczonego symbolem 22.MN:

1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 22.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych i inwentarskich, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m 2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2), b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 7.KD-D, c) 5,0m i 12,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 23.WS, zgodnie z rysunkiem planu, d) 12,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 20.ZL, e) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 17.WS, f) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 24.R. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m, przy czym dopuszcza si dla dziaki geodezyjnej 65/3 obnienie tej szerokoci do 16,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 7.KD-D; 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 7.KDD; 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2) i 7.KD-D;

2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 40. Dla terenu oznaczonego symbolem 23.WS. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 23.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rowu melioracyjnego; 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 41. Dla terenu oznaczonego symbolem 24.R: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 24.R jest rolnicza przestrze produkcyjna. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz realizacji zabudowy; 2) dopuszczenie realizacji elementw infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza si zalesienie terenu. 42. Dla terenu oznaczonego symbolem 25.ZL. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 25.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 43. Dla terenu oznaczonego symbolem 26.U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 26.U s usugi z zakresu: 1) administracji, turystyki i kultury, gastronomii; 2) usug konferencyjno szkoleniowych; 3) usug handlu, w tym takich jak salony samochodowe. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s: 1) obiekty magazynowo skadowe, realizowane jako towarzyszce zabudowie usugowej, pod warunkiem, ze pow. uytkowa obiektw magazynowo-skadowych nie przekroczy 50% pow. uytkowej obiektw usugowych zrealizowanych na tej samej dziace budowlanej; 2) zabudowa usugowa, z dopuszczeniem pojedynczych lokali mieszkaniowych dla wacicieli dziaek, realizowana wycznie w pasie o szerokoci 50,0m od linii rozgraniczajcej drogi 4.KDL(1).

3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s: 1) obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 1.000m2, z wyjtkiem salonw samochodowych, dla ktrych powierzchnia uytkowa nie moe przekracza 2.000m2; 2) usugi owiaty typu szkoa czy przedszkole. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 1.KD-GP, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 3.KD-L, d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(1). 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc: a) 1.000m2- dla zabudowy usugowej z wbudowanym lokalem mieszkalnym, b) 3.000m2- dla usug handlu administracji, turystyki i kultury, gastronomii, c) 10.000m2- dla usug konferencyjno szkoleniowych; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 40%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1,0; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 3.KD-L i 4.KD-L(1); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 3.KD-L i 4.KD-L(1); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z budynkw i z terenw utwardzonych po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 3.KD-L i 4.KD-L(1), lub do studni chonnych, b) z terenw biologicznie czynnych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjn od ulic oznaczonych symbolami 1. KD-GP (z jezdni serwisowej), 2.KD-L, 3.KD-L i 4.KD-L(1);

2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych, c) inwestycji wskazanych w ust. 1 i 2. 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 44. Dla terenu oznaczonego symbolem 27.U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 27.U s usugi z zakresu: 1) administracji, turystyki i kultury, gastronomii; 2) usug konferencyjno szkoleniowych; 3) usug handlu, w tym takich jak salony samochodowe; 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s: 1) obiekty magazynowo skadowe, realizowane jako towarzyszce zabudowie usugowej, pod warunkiem, ze pow. uytkowa obiektw magazynowo-skadowych nie przekroczy 50% pow. uytkowej obiektw usugowych zrealizowanych na tej samej dziace budowlanej; 3) zabudowa usugowa, z dopuszczeniem pojedynczych lokali mieszkaniowych dla wacicieli dziaek, realizowana wycznie w pasie o szerokoci 50,0m od linii rozgraniczajcej drogi 4.KDL(1). 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s: 1) obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 1.000m2, z wyjtkiem salonw samochodowych, dla ktrych powierzchnia uytkowa nie moe przekracza 2.000m2; 2) usug owiaty typu szkoa czy przedszkole. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 1.KD-GP, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(1), d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(1), 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej wynoszc: d) 1.000m2- dla zabudowy usugowej z wbudowanym lokalem mieszkalnym, a) 3.000m2- dla usug handlu administracji, turystyki i kultury, gastronomii; b) 10.000m2- dla usug konferencyjno szkoleniowych;

2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 40%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1.0; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 4.KD-L(1) i 5.KD-L(1); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 4.KD-L(1) i 5.KD-L(1); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z budynkw i z terenw utwardzonych po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L, 4.KD-L(1) i 5.KD-L(1), lub do studni chonnych, b) z terenw biologicznie czynnych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 1. KD-GP (z jezdni serwisowej), 2.KD-L, 4.KD-L(1) i 5.KD-L(1); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych, c) inwestycji wskazanych w ust. 1 i 2; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 45. Dla terenu oznaczonego symbolem 28.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 28.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji i turystyki, zlokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace; 3) usugi motoryzacyjne lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym z zastrzeeniem: a) e powierzchnia uytkowa budynku uytkowego nie moe by wiksza ni 50% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego,

b) na jednej dziace budowlanej powstanie tylko jeden taki obiekt, c) pojedynczy warsztat bdzie mia max. 2 stanowiska. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 400m2. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany, 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) od 5,0m do 10,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, zgodnie z rysunkiem planu, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2), c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(2). 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.000m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, 4.KD-L(2) i 5.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, 4.KD-L(2) i 5.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z obiektw usugowych oraz z parkingw o iloci miejsc parkingowych powyej 5 - po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, 4.KDL(2) i 5.KD-L(2), b) z obiektw mieszkaniowych i z terenw zielonych powierzchniowo w teren; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 2.KD-L, 4.KD-L(2) i 5.KD-L(2);

2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 46. Dla terenu oznaczonego symbolem 29.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 29.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji i turystyki, zlokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace; 3) usugi motoryzacyjne lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym z zastrzeeniem: a) e powierzchnia uytkowa budynku uytkowego nie moe by wiksza ni 50% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego, b) na jednej dziace budowlanej powstanie tylko jeden taki obiekt, c) pojedynczy warsztat bdzie mia max. 2 stanowiska. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 400m2. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m 2. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 10,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2), b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(2), c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(2). 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%;

5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KD-L(2) i 6.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KD-L(2) i 6.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjn od ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KD-L(2) i 6.KD-L(2); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 47. Dla terenu oznaczonego symbolem 30.MN: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 30.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych budynkw mieszkalnych i towarzyszcych im obiektw gospodarczych, z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany; 2) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 3) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 4) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) od 0,0m do 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 4.KD-L(2), zgodnie z rysunkiem planu, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(2), c) od 2,0m do 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 6.KD-L(2), zgodnie z rysunkiem planu,

d) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 31.WS, 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KDL(2) i 6.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KDL(2) i 6.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 4.KD-L(2), 5.KD-L(2) i 6.KD-L(2); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 48. Dla terenu oznaczonego symbolem 31.WS: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 31.WS s wody rdldowe. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz zachowania istniejcego cieku wodnego rowu melioracyjnego, 2) zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych. 49. Dla terenu oznaczonego symbolem 32.U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 32.U s: 1) administracji, turystyki i kultury, gastronomii; 2) usug konferencyjno szkoleniowych;

3) usug handlu, w tym takich jak salony samochodowe. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s obiekty magazynowo skadowe, realizowane jako towarzyszce zabudowie usugowej, pod warunkiem, e pow. uytkowa obiektw magazynowoskadowych nie przekroczy 50% pow. uytkowej obiektw usugowych zrealizowanych na tej samej dziace budowlanej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s: 1) obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 1.000m2, z wyjtkiem salonw samochodowych, dla ktrych powierzchnia uytkowa nie moe przekracza 2.000m2; 2) usug owiaty typu szkoa czy przedszkole. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 1.KD-GP, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, c) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(1). 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc: a) 3.000m2- dla usug handlu administracji, turystyki i kultury, gastronomii, b) 10.000m2- dla usug konferencyjno szkoleniowych; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 40%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1.0; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L i 5.KD-L(1); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L i 5.KD-D(1); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z budynkw i z terenw utwardzonych po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP, 2.KD-L i 5.KD-L(1), lub do studni chonnych, b) z terenw biologicznie czynnych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej:

1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 1. KD-GP (z jezdni serwisowej), 2.KD-L i 5.KD-L(1); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych, c) inwestycji wskazanych w ust. 1 i 2. 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 50. Dla terenu oznaczonego symbolem 33.MN/U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 33.MN/U s: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny; 2) usugi z zakresu handlu, administracji, turystyki, owiaty i kultury, lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s usugi podstawowe w formie lokali wbudowanych w bryy o funkcji podstawowej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 400m2. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m2. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(2), c) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 38.ZL, 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.000m 2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 50%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 25%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.5; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11.

7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, i 5.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, i 5.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z obiektw usugowych oraz z parkingw o iloci miejsc parkingowych powyej 5 - po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 2.KD-L, i 5.KD-L(2), b) z obiektw mieszkaniowych i z terenw zielonych powierzchniowo w teren; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki, na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 2.KD-L i 5.KD-L(2); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 51. Dla terenu oznaczonego symbolem 34.MN: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 34.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojcej z zastrzeeniem, e na jednej dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym na terenie s usugi wbudowane w bryy budynkw o funkcji podstawowej zgodnie z prawem budowlanym. 3. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu; 2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych; 3) zakazuje si lokalizacji na dziace budowlanej wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego, przy czym maksymalna powierzchnia uytkowa takiego obiektu to 36,0m 2. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 5.KD-L(2), b) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 39.ZLD, c) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 40.ZL. 5. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy:

1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc 1.200m2; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 22,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 60%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 20%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 0.4; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 6. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanego wodocigu w ulicy oznaczonej symbolem 5.KD-L(2); 2) odprowadzenie ciekw do kolektora projektowanego w ulicy oznaczonej symbolem 5.KD-L(2); 3) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 7. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulicy oznaczonej symbolem 5.KD-L(2); 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 8. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych; 2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 52. Dla terenu oznaczonego symbolem 35.U: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 35.U s: 1) administracji, turystyki i kultury, gastronomii; 2) usug konferencyjno szkoleniowych. 2. Ustala si, e przeznaczeniem uzupeniajcym terenu s obiekty magazynowo skadowe, realizowane jako towarzyszce zabudowie usugowej, pod warunkiem, ze pow. uytkowa obiektw magazynowoskadowych nie przekroczy 50% pow. uytkowej obiektw usugowych zrealizowanych na tej samej dziace budowlanej. 3. Ustala si, e przeznaczeniem wykluczonym na terenie s: 1) obiekty usug handlu o powierzchni uytkowej powyej 1.000m2, z wyjtkiem salonw samochodowych, dla ktrych powierzchnia uytkowa nie moe przekracza 2.000m2; 2) usug owiaty typu szkoa czy przedszkole. 4. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: 1) ustala si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc selektywnej zbirki odpadw, niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu;

2) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych. 5. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci: a) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 1.KD-GP, b) 5,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 2.KD-L, c) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 36.ZL, d) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 37.ZLD, e) 15,0m od linii rozgraniczajcej z terenem 38.ZL. 6. Dla terenu obowizuj nastpujce wskaniki i zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si minimalna powierzchni dziaki budowlanej wynoszc: a) 5.000m2- dla usug administracji, turystyki i kultury, gastronomii, b) 10.000m2- dla usug konferencyjno szkoleniowych; 2) front dziaki powstaej w wyniku wtrnych podziaw nie mniejszy ni 20,0m; 3) ustala si nieprzekraczaln wysoko zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje i maksymalnie do 10,5m w najwyszym punkcie przekrycia dachu liczc od poziomu gruntu rodzimego; 4) ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 30%; 5) ustala si, e maksymalna powierzchnia zabudowy nie moe przekracza 40%; 6) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1.0; 7) ustala si, e kolorystyka budynkw oraz ksztaty dachw maj by zgodne z zapisami par. 11. 7. Ustala si zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z projektowanych wodocigw w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP i 2.KD-L; 2) odprowadzenie ciekw do kolektorw projektowanych w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP i 2.KD-L; 3) odprowadzanie wd opadowych: a) z budynkw i z terenw utwardzonych po podczyszczeniu, do kanalizacji deszczowej projektowanej w ulicach oznaczonych symbolami 1.KD-GP i 2.KD-L lub do studni chonnych, b) z terenw biologicznie czynnych powierzchniowo do gruntu; 4) ogrzewanie z wasnych, indywidualnych rde energii pod warunkiem wykorzystywania w nich paliw ekologicznie czystych, bd ze zbiorczego systemu gminnego; 5) odprowadzanie odpadw staych, po segregacji na terenie dziaki na ktrej s wytwarzane, na wysypisko komunalne bd do wskazanego przez posiadacza odpadw zakadu utylizacji. 8. Ustala si zasady obsugi komunikacyjnej: 1) ustala si obsug komunikacyjna od ulic oznaczonych symbolami 1. KD-GP (z jezdni serwisowej) i 2.KD-L; 2) parkingi i garae dla wszystkich nowo wznoszonych obiektw powinny by zlokalizowane na terenie posesji, na ktrej obiekt bdzie wznoszony - wg minimalnego wskanika ustalonego w paragrafie nr 63. 9. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce wymogi z zakresu ochrony rodowiska: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyjtkiem: a) gminnych sieci infrastruktury technicznej, b) drg i parkingw wewntrznych, c) inwestycji wskazanych w ust. 1 i 2;

2) przyjmuje si dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym przyjmuje si kwalifikacj terenu w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo-usugow. 53. Dla terenu oznaczonego symbolem 36.ZL. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 36.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 54. Dla terenu oznaczonego symbolem 37.ZLD. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 37.ZLD jest docelowo ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz wprowadzenia zalesie zgodnie z planami urzdzenia lasw; 2) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 3) prowadzenie gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 55. Dla terenu oznaczonego symbolem 38.ZL. 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 38.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 56. Dla terenu oznaczonego symbolem 39.ZLD: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 39.ZLD jest docelowo ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) nakaz wprowadzenia zalesie zgodnie z planami urzdzenia lasw; 2) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 3) prowadzenie gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 57. Dla terenu oznaczonego symbolem 40.ZL: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 40.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 58.

Dla terenu oznaczonego symbolem 41.ZL: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 41.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. 59. Dla terenu oznaczonego symbolem 42.ZL: 1. Ustala si, e przeznaczeniem podstawowym terenu 42.ZL jest ziele lena. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) zakaz inwestycji nie zwizanych z gospodark len; 2) zakaz uszczuplania powierzchni lasw, niszczenia oraz prowadzenia dziaa osabiajcych biologiczn odporno drzewostanw; 3) nakaz prowadzenia gospodarki lenej zgodnie z zasadami trwale zrwnowaonej gospodarki lenej. Rozdzia 5 Szczegowe ustalenia komunikacyjne 60. 1. Ukad drogowo-uliczny stanowi ulice gwna ruchu przyspieszonego, lokalne i dojazdowe a take cigi piesze oraz drogi polne i lene wyznaczone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu. 2. Ulice gwna ruchu przyspieszonego, lokalne i dojazdowe tworz publiczny ukad komunikacyjny. 3. Drogi polne i lene, oznaczone symbolami KDW, tworz wewntrzny ukad komunikacyjny. 4. W obszarze ustala si nastpujce cigi komunikacyjne: 1) istniejca, wskazana do przebudowy droga kategorii krajowej (nr 50), klasy GP 2/2 (gwnej ruchu przyspieszonego o przekroju 2x2 pasy ruchu + droga serwisowa 1x2 pasy ruchu) oznaczona symbolem 1.KD-GP zakadana minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych wraz z jezdnia serwisow 30,0m., przy czym ustala si jedynie pas o zmiennej szerokoci od 9,5 m do 21,0m; 2) projektowana droga klasy L 1/2 (lokalna o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolem 2.KD-L szeroko w liniach rozgraniczajcych od 14,0m do 21,0m zgodnie z rysunkiem planu; 3) projektowana droga klasy L 1/2 (lokalna o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolem 3.KD-L szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0m; 4) istniejca droga klasy L 1/2 (lokalna o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolami 4.KD-L(1) i 4.KD-L(2) - szeroko w liniach rozgraniczajcych od 8,5 do 14,0 zgodnie z rysunkiem planu; 5) projektowana droga klasy L 1/2 (lokalna o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolami 5.KD-L(1) i 5.KD-L(2) - minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych od 12,0m do 15,0m zgodnie z rysunkiem planu, 6) projektowana droga klasy L 1/2 (lokalna o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolami 6.KD-L(1) i 6.KD-L(2) - szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m; 7) projektowana droga klasy D 1/2 (dojazdowa o przekroju 1x2 pasy ruchu), oznaczona symbolem 7.KDD szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0m; 8) istniejca doga polna i lena, oznaczona symbolem 8.KDW o minimalnej szerokoci w liniach rozgraniczajcych 6,0m. 61. 1. Dla realizacji wyznaczonego planem ukadu komunikacyjnego, dla poszczeglnych drg/ulic ustala si pasy terenu okrelone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu.

2. Zachowuje si dojazdy wedug stanu istniejcego na terenach, ktrych zainwestowanie uniemoliwia ich przebudow. 3. Dopuszcza si wydzielenie nowych drg wewntrznych nieoznaczonych na rysunku planu, przy czym minimalna szeroko wydzielanych po uchwaleniu planu drg wewntrznych wynosi 6m. 4. Sigacze dojazdowe drg wewntrznych nie mog by dusze ni 150m oraz ustala si dla nich obowizek zakoczenia placem manewrowym do zawracania dla samochodw osobowych i pojazdw ratownictwa. 62. 1. Na terenach ukadu komunikacyjnego, wyznaczonego na rysunku planu, do czasu jego realizacji dopuszcza si dotychczasowy sposb uytkowania. 2. Docelowo ustala si konieczno odprowadzania ciekw deszczowych z ulic ukadu podstawowego systemem kanalizacji deszczowej po ich podczyszczeniu. 3. Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, wody opadowe z ulic ukadu podstawowego powinny by odprowadzane poprzez system studni chonnych do gruntu bd te do istniejcych, otwartych roww melioracyjnych po ich podczyszczeniu. 63. 1. Potrzeby w zakresie parkowania inwestorzy i waciciele posesji zapewniaj na terenach swoich dziaek, w liczbie wynikajcej z ustalonych wskanikw, o ktrych mowa w ust. 2. 2. Ustala si nastpujce minimalne wskaniki miejsc postojowych dla parkingw i garay dla samochodw osobowych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wicej jak jednym lokalem mieszkalnym - 1m.p./1 mieszkanie, lecz nie mniej ni 1m.p. /60m2 powierzchni uytkowej mieszkania; 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z jednym lokalem mieszkalnym 2m.p./1 dom lub segment; 3) dla usug i handlu oraz administracji 30 stanowisk /1000m2 p.u. i 1 miejsce na 3 zatrudnionych, nie mniej jednak ni 3 miejsca na jeden lokal; 4) dla terenw turystyki i rekreacji 30 stanowisk /100 uytkownikw jednoczenie na terenie; 5) pozostaych usug proporcjonalnie 3m.p. /kade 100m2 pow. uytkowej, jednak nie mniej ni 2m.p./obiekt; 6) w przypadku realizacji na dziace zabudowy usugowo - mieszkaniowej, miejsca parkingowe naley obliczy i zapewni oddzielnie dla kadej z funkcji. 3. Dopuszcza si urzdzenie miejsc postojowych w liniach rozgraniczajcych ulic ukadu obsugujcego poza jezdniami tylko na tych ulicach, ktrych szeroko w liniach rozgraniczajcych powikszona zostanie do minimum 15,0m. 4. Miejsca parkingowe dla pojazdw typu TIR na terenach oznaczonych symbolami 3.U, 26.U, 27.U, 32.U i 35.U naley zapewni w granicach dziaki budowlanej w zalenoci od potrzeb. Rozdzia 6 Oglne zasady dotyczce infrastruktury technicznej i komunikacji 64. 1. Jako obowizujcy plan przyjmuje: docelowy, zorganizowany sposb zaopatrzenia w wod i odprowadzania ciekw do oczyszczalni gminnej. 2. Dopuszcza si stosowanie lokalnych rozwiza uwzgldniajcych wymogi prawa budowlanego i ochrony rodowiska a take ochrony uzdrowiska, w tym szczelnych szamb przydomowych, do czasu wprowadzenia zorganizowanego systemu odprowadzania ciekw. 3. Dla terenw nieobjtych sieci melioracji dopuszcza si realizacj urzdze odwadniajcych (w uzgodnieniu z zarzdc istniejcej sieci melioracyjnej oraz zarzdc sieci kanalizacyjnej). 4. Dopuszcza si lokowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw czy stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowa technicznych,

na caym obszarze objtym planem, z wyjtkiem terenw lasw (ZL), bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, e ewentualna uciliwo tyche nie bdzie wykracza poza granice terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny. 5. W liniach rozgraniczajcych drg naley rezerwowa tereny dla infrastruktury technicznej. 6. Przez tereny inne, ni przeznaczone dla ukadu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej (a wic take przez tereny dziaek prywatnych), dopuszcza si prowadzenie liniowych elementw infrastruktury technicznej oraz lokalizacj zwizanych z nimi urzdze. 7. Przy projektowaniu nowych inwestycji naley - w miar moliwoci - unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami naley je przenie lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowa wynikajcych z przepisw szczeglnych oraz warunkw okrelonych przez operatora (w tym w zakresie sposobu finansowania); w szczeglnoci dotyczy to przebudowy napowietrznych linii energetycznych redniego napicia na sieci kablowe. 8. W ogrodzeniu naley sytuowa szafki gazowe i energetyczne zapewniajc do nich dostp od strony ulicy. Szczegowe zasady uzbrojenia terenu Wodocigi i zaopatrzenie w wod 65. 1. Ustala si docelowo zaopatrzenie obszaru objtego planem w wod (dla celw komunalnych i p. po) z gminnej sieci wodocigowej, w oparciu o istniejce ujcia wody pooone poza obszarem objtym planem. 2. Ustala si dostaw wody poprzez indywidualne przycza na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Ustala si, e dla zapewnienia pewnoci dostawy wody na caym obszarze objtym planem sie wodocigowa projektowana bdzie w ukadzie zamknitym, piercieniowym. 4. Ustala si stosowanie hydrantw naziemnych. Kanalizacja 66. 1. Ustala si docelowe objcie systemem gminnej sieci kanalizacyjnej istniejcej i projektowanej zabudowy. 2. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si gromadzenie ciekw w szczelnych i atestowanych podziemnych zbiornikach na nieczystoci. 3. Ustala si zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanaw ciekowych. 4. Zgaszajc obiekt do uytkowania inwestor zobowizany jest do dostarczenia umw na wywz mieci lub odbir ciekw z dziaki budowlanej, zawartych z waciwymi jednostkami eksploatacyjnymi. 5. Ustala si odprowadzanie wd deszczowych: 1) z terenw mieszkaniowych powierzchniowo na teren wasnej dziaki; 2) z drg publicznych sieci kanalizacji deszczowej do roww melioracyjnych lub studni chonnych po podczyszczeniu. 6. Ustala si nakaz odprowadzania nadmiaru wd deszczowych, przekraczajcych swoj iloci chonno gruntu, do sieci kanalizacji deszczowej. 7. Ustala si nakaz wyposaenia instalacji sucych dla odprowadzania i zrzutw wd opadowych w urzdzenia podczyszczajce. 8. Plan nakazuje ksztatowanie powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych. Elektroenergetyka 67.

1. Zakada si zaopatrzenie w energi elektryczn wszystkich terenw zainwestowania w oparciu o istniejce i projektowane stacje elektroenergetyczne SN/nn. 2. Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez budow i rozbudow sieci elektroenergetycznych kablowych redniego i niskiego napicia od istniejcych systemw, w uzgodnieniu i na warunkach waciwego Zakadu Energetycznego. 3. Ustala si zasilanie projektowanych obiektw z sieci kablowych niskiego napicia, prowadzonych wzdu ulic, wyprowadzonych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych. 4. Ustala si przebudow istniejcej napowietrznej sieci NN i SN na sie kablow, prowadzon w ulicach, z dopuszczeniem w wyjtkowych przypadkach, w sytuacji braku moliwoci poszerzenia ulicy, prowadzenia sieci przez tereny prywatne. 5. Dopuszcza si zachowanie istniejcych sieci napowietrznych do czasu ich przebudowy lub modernizacji. 6. Dopuszcza si realizowanie przyczy do budynkw jako przyczy napowietrznych realizowanych od linii istniejcych, do czasu ich przebudowy. 7. Ustala si rezerwy terenu dla realizacji przyczy do projektowanej zabudowy na terenach pooonych w liniach rozgraniczajcych ulic. 8. Dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych dla nowych inwestycji na caym obszarze objtym planem z wyjtkiem terenw lasw, oznaczonych symbolem ZL. Gazownictwo 68. 1. Ustala si zaopatrzenie zabudowy mieszkaniowej, usugowej i produkcyjno-magazynowej w gaz ziemny do celw gospodarczych i ewentualnie grzewczych w oparciu o rozbudowan istniejc sie redniego cinienia, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 2. Gazyfikacja terenu jest moliwa, o ile spenione bd warunki techniczno-ekonomiczne i zostan zawarte odpowiednie porozumienia pomidzy dostawc i odbiorc. 3. Wok gazocigu obowizuj odlegoci podstawowe zgodne z warunkami wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 4. Ustala si zasad prowadzenia projektowanych gazocigw w pasach ulicznych wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, w odlegoci min. 0,5m od tych linii. 5. Linia ogrodze winna przebiega w odlegoci nie mniejszej ni 0,5m od gazocigu. 6. Dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe (otwierane na zewntrz od strony ulicy) winny by lokalizowane w linii ogrodze, w pozostaych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarzdzajcym sieci gazow. 7. Gazocigi, ktre w wyniku modernizacji ulic i drg znalazyby si pod jezdni, naley przenie w pas drogowy poza jezdni na koszt inwestora budowy. Usuwanie nieczystoci staych i pynnych 69. 1. Ustala si wywz nieczystoci staych na wysypisko gminne. 2. Zakada si selektywn zbirk odpadw: w planach zagospodarowania dziaek naley wyznacza miejsce do selektywnego skadowania odpadw w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, oprnianych okresowo, w miar potrzeb do zakadw utylizacji na podstawie stosownych umw. 3. Docelowo plan przyjmuje odprowadzenie ciekw sanitarnych z nowych obiektw do sieci kanalizacji. 4. Tymczasowo cieki sanitarne winny by wywoone na podstawie umw zbiorowych lub indywidualnych do punktu zlewnego oczyszczalni ciekw. Ciepownictwo 70. 1. Ustala si, e istniejce i projektowane budynki bd posiaday wasne, indywidualne rda ciepa. 2. Ustala si zaopatrzenie w ciepo na obszarze planu w oparciu o instalacje grzewcze ekologicznie czyste.

Rozdzia 7 Przepisy przejciowe i kocowe 71. Dla terenu objtego planem do spraw wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 72. Do czasu realizacji nowego zagospodarowania, zgodnego z zapisami dla poszczeglnych terenw, dopuszcza si: 1) zachowanie, przebudow, rozbudow i wymian istniejcych siedlisk rolniczych; 2) zachowanie istniejcych obiektw usugowych; 3) zachowanie rolniczego uytkowania terenw przeznaczonych pod drogi publiczne. 73. Do czasu wprowadzenia zorganizowanego systemu odprowadzania ciekw dopuszcza si stosowanie lokalnych rozwiza uwzgldniajcych wymogi prawa budowlanego i ochrony rodowiska a take ochrony uzdrowiska, w tym szczelnych szamb przydomowych. 74. Do czasu przebudowy lub modernizacji dopuszcza si zachowanie istniejcych napowietrznych sieci Elektroenergetycznych. 75. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si jednorazow opat od wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci: 1) 20% dla terenw U; 2) 15% dla terenw MN/U; 3) 10% dla terenw MN; 4) 0% dla terenw drg publicznych i wewntrznych. 76. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Gra Kalwaria. 77. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta i Gminy. 78. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Piotr Szelg

Zacznik nr 2 do uchway nr 479/XXXVI/2009 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 27 padziernika 2009r.

Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wykaz dotyczy projektu planu miejscowego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 27 padziernika 2009r.
Lp. Data wpywu uwagi Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres 3 Alicja i Leszek Siekowscy Tre uwag Oznaczenie nieruchomoci, ktrej uwaga dotyczy 5 dz. nr 56/4 Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga Rozstrzygnicie Burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwag Uwaga uwzgldniona 7 Uwaga uwzgldniona. Uwaga nieuwzgldniona 8 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej zacznik do uchway nr 479/XXXVI/2009 z dnia 27.10.2009 Uwaga Uwaga uwzgldniona nieuwzgldniona 9 10 Uwaga uwzgldniona. Uwagi

1 1.

2 24.07.2009

4 Wnosz o: - usunicie z projektu planu drogi oznaczonej symbolem 3.KD-L(2) - zakazanie w planie realizacji na terenie MN/U stacji bazowych telefonii komrkowej Wnosi o: 1. usunicia z obszaru dziaki nr 65/3 proponowanych podziaw geodezyjnych, 2. ustalenie dla dziaki 65/3 minimalnej powierzchni dziaki budowlanej na poziomie 900m2, 3. ustalenie dla dziaki 65/3 minimalnej szerokoci dziaki budowlanej 16m, 4. ustalenie dla dziaki 65/3 minimalnej szerokoci drg wewntrznych 6 m, 5. wczenie terenu 25.MN/Udo terenu 26.MN, 6. na terenie 25.MN/U wykluczenie moliwoci realizacji usug wolnostojcych 7. dodanie do sowniczka definicji funkcji nieuciliwych, 8. dopuszczenie na dziace 65/3 moliwoci realizacji zabudowy bliniaczej lub szeregowej; 9. wprowadzenie takich zapisw na caym terenie 26.MN Wnosi o zmian przeznaczenia dziaki nr 20 i nr 50 z usugowej na usugowo - mieszkaniow

6 - Droga oznaczona symbolem 3.KD-L(2) oraz tereny zabudowy 21.MN i 10.MN/U. - w par. 16 zapisano zakaz realizacji stacji bazowych telefonii komrkowej. Dla terenu 26.MN plan ustala: - realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, - minimaln powierzchni dziaki budowlanej 1.500m2 - min. szeroko frontu dziaki 30,0 m, - min. powierzchni biologicznie czynn 60%, - intensywno zabudowy 0,4 Dla terenu 25.MN/U plan ustala: realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, oraz usugi turystyki, gastronomii, owiaty i kultury, lokalizowane na jednej dziace z budynkiem mieszkalnym lub na samodzielnej dziace, min. powierzchni dziaki budowlanej 1.500m2 min. szeroko frontu dziaki 30,0 m, min. powierzchni biologicznie czynn 70%, intensywno zabudowy 0,5 Na przedmiotowych dziakach plan wskazuje szereg terenw: 2.ZNn,3.U, 19.U, 29.U, 34.U, 37.U i 39.ZLD. Dla terenw U plan ustala rozwj funkcji usugowych bez moliwoci realizacji zabudowy mieszkaniowej. - Droga oznaczona symbolem 3.KD-L(2) oraz tereny zabudowy 21.MN i 7.MN Drogi 4.KD-L(2), 5.KD-L(2) i 6.KD-D(3) wraz ze skrzyowaniami, Teren 31.MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, o min. powierzchni dziaki budowlanej 1.500m2, Teren 36.MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, o min. powierzchni dziaki budowla2 nej 1.500m ,

11

2.

20.08.2009

Zdzisaw Wojciechowski

dz. nr 65/3 oraz teren 25.MN/U

Ad. 1 uwzgldniona Ad. 2 uwzgldniona czciowo. Ad. 3 Uwzgldniona. Ad. 4 uwzgldniona.

Ad. 5, 6 - nie uwzgldnione. Ad. 7 nie uwzgldniona. Ad. 8, 9 nie uwzgldniona.

Ad. 1 uwzgldniona Ad. 2 - uwzgldniona czciowo. Ad. 3 Uwzgldniona. Ad. 4 uwzgldniona.

Ad. 5, 6 - nie uwzgldnione. Ad. 7 nie uwzgldniona. Ad. 8, 9 nie uwzgldniona.

3.

21.08.2009

Piotr Zamecki

dz. nr 20 dz. nr 50

Uwaga uwzgldniona

4.

12.08.2009

Stanisaw Kuciski

5.

2.08.2009

Waldemar i Danuta Kuciscy

Wnosi o: 1. usunicia z planu projektowanej drogi 3.KD-L(2), 2. zachowanie istniejcego stawu. Wnosz o: 1. zmniejszenie skosu widokowego na skrzyowaniu drg 4.KD-L(2) i 6.KD-D(3), na dziace nr 30/1, 2. zmniejszenie skosu widokowego na dziace nr 30/3 i 32 skrzyowanie drg 5.KDL(2) i 6.KD-D(3), 3. zaprojektowanie dalszego odcinka drogi 6.KD-D w kierunku terenu 40.ZL, poprzez teren 36.MN, 4. zamian obowizujcych linii zabudowy na nieprzekraczalne od strony drg 6.KDD(3) i 5.KD-L(2), 5. zmiana przeznaczenia ter. 31.MN na 31.MN/U, 6. dopuszczenie realizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaw., 7. zmian wielkoci minimalnej powierzchni dziaki budowlanej z 1.500 m2 na 1.000m2 na terenach MN i 1.2000 na terenach MN/U oraz zmniejszenie min. szer. frontw dziaek na 22 m; 8. dopuszczenie realizacji szczelnych szamb do czasu realizacji kanalizacji;

dz. nr 55/1

Ad. 1, 2 uwaga uwzgldniona

dz. nr 30/1 dz. nr 30/3 dz. nr 30/4 dz. nr 31

Ad. 1 uwzgldniona. Ad. 4 uwzgldniona. Ad. 5 uwzgldniona. Ad. 6 uwzgldnione czciowo. Ad. 7 uwzgldniona czciowo. Ad. 8 uwzgldniona.

Ad. 2 nie uwzgldniona. Ad. 3 nie uwzgldniona.

Zaczniki:

Uchwaa Rady Miejskiej nr 477/XXXVI/2009 z dnia 27 padziernika 2009r. w sprawie rozpatrzenia uwagi Pana Zdzisawa Wojciechowskiego wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej Nr 50. Uchwaa Rady Miejskiej nr 478/XXXVI/2009 z dnia 27 padziernika 2009r. w sprawie rozpatrzenia uwagi Pastwa Danuty i Waldemara Kuciskich wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej Nr 50.

Przewodniczcy Rady Miejskiej: Piotr Szelg

UCHWAA Nr 477/XXXVI/2009 RADY MIEJSKIEJ W GRZE KALWARII z dnia 27 padziernika 2009r. w sprawie rozpatrzenia uwagi Pana Zdzisawa Wojciechowskiego wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej Nr 50. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), w zwizku z uchwa nr 389/XXX/2005 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 17 marca 2005r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50, Rada Miejska w Grze Kalwarii uchwala, co nastpuje: 1. Nie uwzgldnia si uwagi Pana Zdzisawa Wojciechowskiego wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50, w zakresie: 1) wczenia terenu oznaczonego w projekcie planu 25.MN/U do terenu 26.MN, 2) wykluczenia moliwoci realizacji usug wolnostojcych na terenie oznaczonym symbolem 25.MN/U, 3) uzupenienia sowniczka o definicj usugi nieuciliwe, 4) dopuszczenia na dziace nr ew. 65/3 i na terenie oznaczonych symbolem 26.MN moliwoci realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliniaczej i szeregowej, 5) dopuszczenia minimalnej powierzchni dziaki budowlanej na dziace nr ewid. 65/3 na 900m2. 2. Uzasadnienie nieuwzgldnienia uwagi, o ktrej mowa w 1, zawiera zacznik do uchway. 3. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Gra Kalwaria. 4. Uchwaa wchodzi w ycie z dniem podjcia. Przewodniczcy Rady Miejskiej Piotr Szelg

Zacznik do uchway nr 477/XXXVI/2009 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 27 padziernika 2009r.

UZASADNIENIE

Przystpienie do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miao na celu stworzenie warunkw umoliwiajcych w przyszoci realizacje na terenie wsi Karolina w rejonie drogi krajowej Nr 50, zespou zabudowy jednorodzinnej, uzupenionej usugami nieuciliwymi, ktrych oddziaywanie zamykaoby si w granicach wasnej dziaki inwestora. Dziaanie to byo realizacj polityki przestrzennej gminy, wyraonej w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gmi-

ny Gra Kalwaria, przyjtym uchwa nr 700/XLVII/2006 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 13 wrzenia 2006r. Wedug postanowie przywoanego studium, teren oznaczony w projekcie planu symbolem 26.MN pooony jest w strefie rozwoju funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, za oznaczony symbolem 25.MN/U pooony jest w strefie rozwoju funkcji mieszkaniowo-usugowych, z zastrzeeniem, e usugi nie pogorsz stanu rodowiska przyrodniczego. Dla jej realizacji niezbdne stao si okrelenie przeznaczenia terenw oraz wyznaczenia linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, w szczeglnoci zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usug, komunikacji, infrastruktury technicznej. Dziaki pooone na terenie 25.MN/U nie s wasnoci wnoszcego uwag. Wyznaczajc t jednostk planistyczn kierowano si zarwno obligatoryjn realizacj kierunkw zagospodarowania okrelonych w studium, jak i miejscowych uwarunkowa terenu, walorw architektonicznych i krajobrazowych, harmonijnego cakowitego uksztatowania przestrzeni. Wydzielenie takiego terenu, pooonego przy tworzonej drodze dojazdowej, w bliskim ssiedztwie terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, realizuje podstawow zasad planowania przestrzennego adu przestrzennego, architektury i urbanistyki. Na proponowanych duych dziakach, przy wynoszcej 70% powierzchni biologicznie czynnej, nie ma przesanek dla zakazu prowadzenia dziaalnoci usugowej w budynkach usugowych wolnostojcych. Naley te zauway, e waciciele dziaek pooonych na tym terenie zaakceptowali proponowane zasady ich zagospodarowania. Pojcie funkcji nieuciliwych nie zostao zdefiniowane w obowizujcych przepisach prawa. W projekcie planu w par. 16 zawarto za to zapisy mwice, i zakazuje si lokalizacji w obszarze planu przedsiwzi, dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko jest wymagany, w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, za wyjtkiem elementw niezbdnych dla prawidowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemw inynieryjnych, ktre s tosame z intencj skadajcego uwag. Zmniejszenie minimalnej powierzchni dziaek budowlanych i intensyfikacja zabudowy w rejonie podmiejskim, powinna uwzgldnia lokalne uwarunkowania, istniejc i przewidywan intensywno zabudowy oraz perspektywiczny rozwj sieci infrastruktury technicznej gminy. Dla caego obszaru objtego projektem planu, na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, oznaczonych symbolem MN - przewidziano wydzielanie dziaek budowlanych o minimalnej powierzchni 1.200m2, przy zagospodarowaniu jedynie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wolnostojcymi oraz budynkami garaowymi. Jednoczenie w ustaleniach zasad scalania i podziau nieruchomoci plan dopuszcza tolerancj dla minimalnej wielkoci powierzchni dziaki na 10% w odniesieniu do terenw oznaczonych w projekcie planu symbolami MN oraz MN/U. Postulat wnoszcego uwag dopuszczenie zabudowy w formie bliniaczej i szeregowej, staby w sprzecznoci z projektowanymi zasadami uksztatowania przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne. W tym stanie rzeczy Rada Miejska postanowia jak w sentencji uchway. Przewodniczcy Rady Miejskiej Piotr Szelg

UCHWAA Nr 478/XXXVI/2009 RADY MIEJSKIEJ W GRZE KALWARII z dnia 27 padziernika 2009r. w sprawie rozpatrzenia uwagi Pastwa Danuty i Waldemara Kuciskich wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej Nr 50. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), w zwizku z uchwa nr 389/XXX/2005 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 17 marca 2005r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Karolina rejon drogi krajowej nr 50, Rada Miejska w Grze Kalwarii uchwala, co nastpuje: 1. Nie uwzgldnia si uwagi Pastwa Danuty i Waldemara Kuciskich, w zakresie: 1) zmniejszenia kta widocznoci na skrzyowaniu drg 5.KD-L(2) i 6.KD-D(3) na dziace nr 30/3 i dziace nr 32, 2) zaprojektowania dalszego odcinka drogi 6.KD-D w kierunku wschodnim, do linii lasw, 3) zmiany minimalnej powierzchni dziaki budowlanej na terenach oznaczonych w projekcie planu symbolem MN na 1.000m2. 2. Uzasadnienie nieuwzgldnienia uwagi, o ktrej mowa w 1, zawiera zacznik do uchway. 3. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Gra Kalwaria. 4. Uchwaa wchodzi w ycie z dniem podjcia. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Piotr Szelg

Zacznik do uchway nr 478/XXXVI/2009 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 27 padziernika 2009r.

UZASADNIENIE

Przystpienie do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miao na celu stworzenie warunkw umoliwiajcych w przyszoci realizacje na terenie wsi Karolina w rejonie drogi krajowej Nr 50, zespou zabudowy jednorodzinnej, uzupenionej usugami nieuciliwymi, ktrych oddziaywanie zamykaoby si w granicach wasnej dziaki inwestora. Dziaanie to byo realizacj polityki przestrzennej gminy, wyraonej w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Gra Kalwaria, przyjtym uchwa Nr 700/XLVII/2006 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 13 wrzenia 2006 roku. Dla jej realizacji niezbdne stao si okrelenie przeznaczenia terenw oraz wyznaczenia linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, w szczeglnoci zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usug, komunikacji, infrastruktury technicznej. Zmniejszenie minimalnej powierzchni dziaek budowlanych i intensyfikacja zabudowy w rejonie podmiejskim, powinna uwzgldnia lokalne uwarunkowania, istniejc i przewidywan intensywno zabudowy oraz perspektywiczny rozwj sieci infrastruktury technicznej gminy. Dla caego obszaru objtego projektem planu, na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, oznaczonych w projekcie planu symbolem MN - przewidziano wydzielanie dziaek budowlanych o minimalnej powierzchni 1.200m2, przy zagospodarowaniu jedynie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wolnostojcymi oraz budynkami garaowymi. Jednoczenie w ustaleniach dotyczcych zasad scalania i podziau nieruchomoci plan dopuszcza tolerancj dla minimalnej wielkoci powierzchni dziaki na 10 % w odniesieniu do terenw oznaczonych w projekcie planu symbolami MN oraz MN/U. Projektowane skrzyowanie drg 5.KD-L(2) i 6.KD-D(3) w projektowanych parametrach jest niezbdne dla przyszego poprawnego funkcjonowania przewidzianego w projekcie planu systemu obsugi komunikacyjnej nowego, duego zespou zabudowy, jakim stanie si obecna wie Karolina. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie, wymagaj przy projektowaniu skrzyowa zapewnienia przejazdu samochodw stray poarnej, o zwikszonych parametrach technicznych. Jest to tym istotniejsze, e mog mie ju problem z pokonaniem istniejcego, trudnego do poszerzenia skrzyowania drg 4.KD-L(2) i 6.KD-D(3). Racjonalne reguy ustalania zasad zagospodarowania terenu powoduj, e za bezzasadne naley uzna postulat przeduania projektowanej drogi 6.KD-D w kierunku wschodnim. Istniejce oraz utworzone po wydzieleniu drogi 5.KD-L dziaki budowlane maj i bd miay dostp do drogi publicznej. W przypadku dokonania wtrnych podziaw plan okrela warunki tworzenia drg wewntrznych przez zainteresowanych wacicieli gruntw.

W tym stanie rzeczy Rada Miejska postanowia jak w sentencji uchway. Przewodniczcy Rady Miejskiej Piotr Szelg

Zacznik nr 3 do uchway nr 479/XXXVI/2009 Rady Miejskiej w Grze Kalwarii z dnia 27 padziernika 2009r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) okrela si nastpujcy sposb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591) zadania wasne gminy. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj: a) traktowane jako zadania wsplne inwestycje w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych drg publicznych, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zieleni i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszajcymi uciliwo w rozumieniu przepisw ochrony rodowiska, b) inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w lub poza liniami rozgraniczajcymi drg. 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja drg publicznych na terenach przeznaczonych w planie pod tak funkcj oraz budowa sieci wodocigowej i kanalizacyjnej. 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w 2: 1) Realizacja inwestycji przebiega bdzie zgodnie z obowizujcymi przepisami w tym m.in. ustaw prawo budowlane, ustaw o zamwieniach publicznych, samorzdzie gminnym, gospodarce komunalnej i ochronie rodowiska. 2) Sposb realizacji inwestycji okrelonych w 2 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelonej w art. 3 pkt. 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z pn. zm.), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu. 3) Inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa okrelone w 2 realizowane bd w sposb okrelony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2003r., Nr 153, poz. 1504 z pn. zm.). 4) Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczeglnionych w 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron. 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z pn. zm.) przy czym: wydatki majtkowe gminy okrela uchwaa Rady Miejskiej, wydatki inwestycyjne finansowane z budetu miasta i gminy uchwala si w uchwale budetowej; inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej.

5.1. Zadania w zakresie budowy drg finansowane bd z budetu miasta i gminy lub na podstawie porozumie z innymi podmiotami. 2. Zadania z zakresu budowy sieci wodocigowej i kanalizacji finansowane bd na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze rodkw wasnych przedsibiorstwa wodocigowo-kanalizacyjnego w

oparciu o uchwalone przez Rad Miejsk wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urzdze wodocigowokanalizacyjnych lub przez budet miasta i gminy. 3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2003r., Nr 153, poz. 1504 z pn. zm.). Przewodniczcy Rady Miejskiej: Piotr Szelg