UCHWAA Nr XL/275/2009 RADY MIEJSKIEJ W OCHOWIE z dnia 30 wrzenia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska. Na podstawie art. 15, art. 20 ust 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) na podstawie, ktrego nastpuje publikacja i ustalenie daty wejcia ycie uchway, oraz art. 18 ust. 2. pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), oraz w zwizku z wykonaniem uchway nr XXXVI/270/2002 Rady Miejskiej w ochowie z dnia 27 lutego 2002r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy ochw, zatwierdzonym uchwa nr XLIII/413/2006 Rady Miejskiej w ochowie, z dnia 6 wrzenia 2006r. Rada Miejska w ochowie, na wniosek Burmistrza miasta ochowa uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska, zwany dalej planem. 2. Granice obszaru objtego planem. 1. Okrela zacznik graficzny do uchway nr XXXVI/270/2002 Rady Miejskiej w ochowie z dnia 27 lutego 2002r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska. 2. Wyznaczaj je: 1) od poudnia pnocna granica administracyjna z wsi Gwizday w gminie ochw na odcinku od dziaki nr ew. 581 do dziaki nr ew. 110, wzdu linii prostej czcej punkt na wschodniej granicy dziaki nr ew. 412; wzdu pnocnej granicy dziaek o nr ew. 389 i 388, dalej po linii prostej, bdcej przedueniem pnocnej granicy dziaek o nr ew. 389 i 388, poprzez kompleks leny, do istniejcej drogi stanowicej granic administracyjn ze wsi Jasiorwka w gminie ochw; 2) od zachodu zachodnia granica dziaek nr ew. 110, 111 i 112, linia prosta stanowica przeduenie tych granic w kierunku pnocnym, do przecicia z wschodni granic dziaki nr ew. 412, wschodnia linia rozgraniczajca istniejcej drogi, stanowicej granic administracyjn z wsi Jesiorwka w gminie ochw, na odcinku od zachodniej granicy dziaki nr ew. 381/3, do skrzyowania z istniejc drog oddzielajc grunty PGL Nadlenictwo ochw, Uroczysko Stefanin I; 3) od wschodu linia prosta bdca przedueniem wschodniej granicy dziaki nr ew. 757 do drogi stanowicej granic administracyjn z osad ochw w gminie ochw, prosta prostopada do drogi do wsi Barchw przecinajca dziak nr ew. 676, przez fragment poudniowej granicy tej dziaki, do istniejcego rowu, wzdu rowu do wschodniej granicy dziaki nr ew. 542, dalej po prostej rwnolegej do wschodnich granic dziaek nr ew. 537/3, 537/2 i 537/1, do drogi stanowicej granice administracyjn ze wsi Gwizday; 4) od pnocy poudniowa linia rozgraniczajca drogi oddzielajcej grunty PGL Nadlenictwa ochw Uroczysko Stefanin, na odcinku od poudniowej granicy dziaki nr ew. 385/3, do skrzyowania tej drogi z drog krajow nr 62 (ulic Wyszkowsk), dalej wzdu pnocnej granicy dziaki nr ew. 805, wzdu wschodnich granic dziaek nr ew. 805 i 804/3 (wzdu istniejcego rowu), wzdu pnocnych granic dziaek o nr ew. 758, 760, 761 i fragmentu wschodniej granicy dziaki nr ew. 765 (punkt wyznaczony na przedueniu w kierunku pnocnym wschodniej granicy dziaki nr ew. 753/3). 3. Integralnymi czciami uchway s zaczniki: rysunek planu, wykonany na wtrniku mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1; rozstrzygnicia Rady Miejskiej w ochowie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2;

rozstrzygnicia Rady Miejskiej w ochowie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji zapisanych w planie z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, stanowice zacznik nr 3. Rozdzia 1 Ustalenia oglne 4.

1. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) dziace budowlanej naley przez to rozumie wydzielony lub dopuszczony do wydzielenia teren, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchway i obowizujcymi przepisami, przeznaczony pod zabudow; drogach, lub ulicach publicznych - naley przez to rozumie drogi, o ktrych mowa w ustawie o drogach publicznych; elementach wyposaenia przestrzeni publicznych - naley przez to rozumie obiekty maej architektury, awki, kosze na mieci, latarnie, supy ogoszeniowe i tablice informacyjne, barierki, pachoki, pojemniki na kwiaty itp.; funkcjach uciliwych naley przez to rozumie przedsiwzicia wymienione w przepisach odrbnych mogce znaczco oddziaywa na rodowisko; intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie wskanik, ktry wyraa stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji budynkw istniejcych i projektowanych na dziace (zespole dziaek nalecym do jednego inwestora) liczony w obrysie zewntrznym budynku do powierzchni dziaki; istniejcym poziomie terenu - naley przez to rozumie poziom terenu na dziace budowlanej, ktry w wyniku realizacji inwestycji nie zosta przeksztacony poprzez nadsypanie, splantowanie lub inne czynnoci wykonane w celu zmiany jego pierwotnego uksztatowania; minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej naley przez to rozumie minimaln dugo boku dziaki przylegajcego do linii rozgraniczajcych pasa drogowego; nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini okrelajc minimaln odlego projektowanych obiektw budowlanych od okrelonej linii rozgraniczajcej tereny komunikacji, lub od linii rozgraniczajcej tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania - nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdu niej obiektw budowlanych; obiektach lub budynkach tymczasowych naley przez to rozumie obiekty przeznaczone do czasowego uytkowania w okresie krtszym od ich trwaoci technicznej, a take obiekty nie poczone trwale z gruntem;

2) 3)

4) 5)

6)

7) 8)

9)

10) postulowanym podziale nieruchomoci - naley przez to rozumie podzia nieruchomoci na dziaki budowlane, oznaczony na rysunku planu, ktry moe podlega modyfikacji z zachowaniem innych ustale zamieszczonych w niniejszej uchwale; 11) obszarze - naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 12) oznaczeniu (symbolu) terenu - naley przez to rozumie oznaczenie terenu na rysunku planu skadajce si z cyfr arabskich i liter, w ktrym litery okrelaj przeznaczenie terenu, a liczba, numer przypisany w celu jednoznacznej identyfikacji terenu w obszarze objtym granicami planu; 13) powierzchni terenu biologicznie czynnej naley przez to rozumie definicj umieszczon w rozporzdzeniu w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; 14) przebudowie - naley przez to rozumie moliwo prowadzenia robt budowlanych zmieniajcych bry budynku i elewacje bez zmiany powierzchni zabudowy i wysokoci budynku; 15) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie terenu pod funkcj, ktra powinna przewaa na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 16) reklamie naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej, w jakiejkolwiek materialnej formie, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia uytkownikw drogi publicznej, placu, cigu pieszo-jezdnego;

17) rozbudowie - naley przez to rozumie roboty budowlane w istniejcym budynku, ktre prowadz do zmiany kubatury budynku; 18) usugach towarzyszcych nieuciliwych naley przez to rozumie usugi z wykorzystaniem urzdze sucych dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludnoci, a nie wytwarzanie dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi; 19) urzdzeniach infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie zlokalizowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi, przewody lub urzdzenia: wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, z wyczeniem przyczy do budynkw; 20) wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie wysoko mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku, lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej, do grnej paszczyzny stropu bd najwyej pooonej krawdzi stropodachu nad najwysz kondygnacj uytkow, albo do najwyej pooonej grnej powierzchni innego przekrycia. 21) zachowaniu istniejcej zabudowy naley przez to rozumie obowizek zachowania istniejcych trwaych budynkw na terenie dziaki oraz ich dopuszczalne przeksztacenia okrelone w ustaleniach szczegowych niniejszej uchway; 22) zabudowa usugowo - produkcyjna naley przez to rozumie budynki i obiekty budowlane suce dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokojenie potrzeb ludnoci w zakresie usug rzemielniczych i drobnej produkcji dbr materialnych nie wytwarzanych metodami przemysowymi; 23) zharmonizowaniu z otoczeniem naley przez to rozumie dostosowanie obiektu budowlanego do otoczenia, w taki sposb, eby forma, kolorystyka, uyte do wykonania materiay nie powodoway nadmiernej ekspozycji obiektu w otaczajcym krajobrazie. 2. W odniesieniu do innych okrele uytych w niniejszej uchwale, a nie ujtych w 4, ust. 1 naley stosowa definicje zgodne z obowizujcymi przepisami i aktami prawnymi. 5. 1. Zakres ustale planu obejmuje: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy, oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; szczeglne warunki zagospodarowania terenw, oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; zasady rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, oraz granice obszarw przewidzianych do rehabilitacji;

10) stawk procentow, na podstawie ktrej okrela si jednorazow opat wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu. 2. W stosunku do zakresu obowizkowych ustale planu stwierdza si e na terenach objtych granicami planu brak jest: 1) obiektw objtych ochron prawn Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, oraz obiektw stanowicych dobra kultury wspczesnej; 2) terenw wymagajcych ustalenia granic i sposobw zagospodarowania, podlegajcych ochronie na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi, oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 3. Rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, odnosi ustalenia w niej zawarte do terenu objtego granicami planu.

 6. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) przeznaczenie terenw oznaczone symbolem literowym i numerem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s elementami informacyjnymi lub postulatami planu: 1) istniejca parcelacja terenu; 2) postulowany podzia nieruchomoci; 3) tereny drg wewntrznych; 4) tereny cigw pieszych i rowerowych; 5) tereny lokalizacji zbiornikw wd deszczowych; 6) strefy terenw zalewowych i okresowo podmokych - uytkw zielonych; 7) granice stref ograniczonego uytkowania, wyznaczone od linii energetycznych; 8) symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na mapie zasadniczej, na ktrej wykonany zosta rysunek planu; 9) fragmenty mapy zasadniczej terenu nie objtego granicami planu i oznaczone na tym terenie przebiegi cigw komunikacyjnych. 7. Przeznaczenia terenw. 1. Na obszarze objtym granicami planu obowizuje przeznaczenie terenw zgodne z rysunkiem planu i ustaleniami szczegowymi zawartymi w dalszej czci niniejszej uchway. 2. Plan przeznacza tereny pod funkcje, oznaczone na rysunku planu nastpujcymi symbolami literowymi: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) MN/i - tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN/e - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ssiedztwie linii wysokiego napicia; MN/o - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o obnionych standardach zagospodarowania; UC/MN teren lokalnego centrum usugowego zabudowy usugowej i mieszkaniowej jednorodzinnej; UK - teren zabudowy obiektw kultu religijnego; P/MN - teren zabudowy usugowo - produkcyjnej i mieszkaniowej jednorodzinnej; US - teren lokalizacji obiektw sportowo - rekreacyjnych; R - tereny rolne

10) ZL tereny lene; 11) WS - tereny wd powierzchniowych; 12) WS/ZZ/R strefa terenw zalewowych lub okresowo podmokych - uytki zielone; 13) KD-G/Z - teren drogi publicznej klasy gwnej; 14) KD-L - tereny drg publicznych klasy lokalnej; 15) KD-D - tereny drg publicznych klasy dojazdowej; 16) KD-W - tereny drg wewntrznych;

17) PK - tereny placw publicznych; 18) KX - tereny cigw pieszych i rowerowych. 8. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. W ramach ksztatowania adu przestrzennego i krajobrazu kulturowego plan: 1) porzdkuje obszary zabudowy poprzez ustalenie sieci drg publicznych, cigw pieszych; 2) okrela ukad przestrzeni publicznych, oraz wprowadza wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania tych przestrzeni; 3) okrela parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu. 9. Zasady ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. 1. Tereny objte granicami planu pooone s w granicach otuliny Nadbuaskiego Parku Krajobrazowego obowizuj przepisy ustaw szczeglnych i odrbnych, w tym: 1) Rozporzdzenie nr 36/93 Wojewody Siedleckiego z dnia 30 wrzenia 1993r. w sprawie utworzenia Nadbuaskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Wojewdztwa Siedleckiego Nr 8 z 1993r.); 2) Rozporzdzenie nr 20 z dnia 8 sierpnia 2006r. Wojewody Mazowieckiego w sprawie ustanowienia ochrony Nadbuaskiego Parku Krajobrazowego. 2. Ze wzgldu na ochron rodowiska, przyrody, lokalnego krajobrazu kulturowego oraz potrzeb wzmocnienia walorw estetycznych obszaru, plan ustala: 1) 2) 3) zakaz realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw szczeglnych; obowizek gospodarki lenej zgodnie z planami urzdzania lasw, oraz zakaz uszczuplania zasobw lenych; zakaz niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych jeli usunicia nie wynikaj z potrzeby zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego zakaz prowadzenia robt ziemnych w odlegoci mniejszej ni 1.5m od pnia drzewa; zakaz likwidowania ciekw wodnych (roww melioracyjnych) oraz przerywania cigoci ich przebiegw; zakaz zabudowy terenw zalewowych lub okresowo podmokych (obszarw wodno-botnych); zakaz lokalizacji ogrodze w odlegoci mniejszej ni 5m od brzegw ciekw wodnych; zakaz odprowadzenia nie oczyszczonych ciekw do roww melioracyjnych i ciekw wodnych, oraz bezporednio do gruntu; nakaz podczyszczania ciekw deszczowych z terenw komunikacji koowej; obowizek zachowania lub wykonania dronych przepustw umoliwiajcych przepyw okresowych wd powierzchniowych, oraz migracj fauny pod istniejcymi i projektowanymi trasami komunikacyjnymi;

4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ochron powietrza przed zanieczyszczeniem poprzez zakaz stosowania uciliwych dla rodowiska rde ciepa oraz prowadzenia dziaalnoci usugowej zwizanej z emisj szkodliwych substancji pyowych i gazowych, wysz ni dopuszczona w przepisach odrbnych. 10. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1 W granicach planu ukad przestrzeni publicznych tworz tereny; 1) lokalnego centrum usugowego - oznaczony na rysunku planu symbolem UC/MN; 2) lokalizacji obiektw kultu religijnego oznaczony na rysunku planu symbolem UK; 3) lokalizacji obiektw sportowo-rekreacyjnych oznaczony na rysunku planu symbolem US;

4) tereny komunikacji publicznej. 2. Plan ustala standardy zagospodarowania terenw publicznych: 1) nakaz owietlenia; 2) nakaz zharmonizowania kolorystyki i materiaw uytych do budowy nawierzchni (chodnikw, placykw, miejsc postojowych) drg publicznych: 3) wymogi w zakresie kolorystyki i materiaw wykoczeniowych stosowanych do budowy obiektw kubaturowych. 3. Plan wprowadza ograniczenia w umieszczaniu reklam na umieszczenie nonikw reklamowych (niezalenie od wielkoci reklamy) wymagana jest zgoda waciwych organw ustala si zakaz umieszczania reklam i znakw informacyjno - plastycznych: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) na wysokoci przekraczajcej grn krawdzi nonika, lub planszy, poziom 6m, liczony od istniejcego poziomu terenu; o powierzchni informacyjnej przekraczajcej 6m2; na drzewach; w odlegoci mniejszej ni 100m od granic terenu lokalizacji obiektw kultu religijnego, oznaczonego symbolem UK i granic kompleksu lenego, oznaczonego symbolem ZL; na obiektach tworzonych dla ozdoby przestrzeni publicznych latarniach, elementach maej architektury; na obiektach i urzdzeniach technicznych stacje transformatorowe, szafki energetyczne i telekomunikacyjne; w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytanie; w miejscach gdzie moe to powodowa utrudnienia w ruchu koowym lub pieszym; na wolnostojcym noniku reklamowym moe by umieszczona tylko jedna plansza reklamowa jednostronna lub dwustronna;

10) lokalizacja reklam i znakw informacyjno- plastycznych powinna spenia nastpujce wymogi: a) paszczyzny ekspozycyjne powinny nawizywa do elementw zagospodarowania terenu - osi jezdni, paszczyzny elewacji zabudowy i innych charakterystycznych w ssiedztwie elementw zagospodarowania; b) w obrbie jednego cigu komunikacyjnego lub przestrzeni publicznej, formaty reklam i znakw informacyjno - plastycznych powinny by jednakowo ukierunkowane, zawieszone na zblionej wysokoci oraz ustawione w odlegociach gwarantujcych czytelno treci reklamy; 11) waciciel reklamy lub znaku informacyjno - plastycznego, zobowizany jest do utrzymania go w naleytym stanie technicznym i estetycznym. 4. Plan ustala, e wygld elewacji frontowej budynku, ogrodzenia i pasa terenu pomidzy ulic publiczn, placem a budynkiem, okrelony nieprzekraczaln lini zabudowy, wsptworzy krajobraz przestrzeni publicznych i jako taki podlega regulacjom planu, zgodnie z przepisami niniejszej uchway. 11. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1. W zakresie sytuowania zabudowy na dziace plan ustala: 1) na dziace moe by zlokalizowany jeden budynek mieszkalny wolnostojcy lub jeden segment zabudowy bliniaczej, jeden budynek gospodarczy, garaowy lub garaowo-gospodarczy; 2) obowizek sytuowania projektowanych budynkw mieszkalnych, obiektw usugowych i garay w sposb zapewniajcy moliwo dojazdu do nich z ustalonej w planie komunikacji lokalnej; 3) zakaz lokalizacji miejsc przeznaczonych do gromadzenia i magazynowania materiaw i produktw zwizanych z dziaalnoci gospodarcz w pasie terenu wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi terenw drg publicznych i nieprzekraczaln lini zabudowy;

4) dopuszcza si sytuowanie zabudowy usugowej oraz gospodarczo - garaowej bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki budowlanej pod warunkiem: a) uzyskania pisemnej zgody waciciela ssiedniej nieruchomoci; b) realizacji obiektw o podobnej funkcji na ssiedniej dziace, bezporednio przy jej granicy; c) obiekty realizowane bezporednio przy granicy ssiednich dziaek musz zachowa jednakow wysoko, spadki poaci dachowych i by ujednolicone pod wzgldem formy architektonicznej i materiaw, z ktrych zostan wykonane; 5) ustala si nastpujce odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczajcych terenw komunikacji, oznaczonych symbolami: a) KD-G/Z 10m; b) KD-L 8m; c) KD-D 6m; d) KD-W 5m - chyba e na rysunku planu oznaczono inaczej; 6) zachowanie istniejcych budynkw, zlokalizowanych niezgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy i rozbudowy, pod warunkiem e przebudowa lub rozbudowa nie bdzie prowadzona w czci budynku zlokalizowanej poza nieprzekraczaln lini zabudowy; 7) elewacja budynku eksponowana w pierzei drogi publicznej, publicznego cigu pieszego lub placu, powinna by rwnolega do osi tej ulicy, cigu lub placu a) dopuszcza si odstpstwa jeli jest to uzasadnione koniecznoci zharmonizowania budynku z istniejc na dziace lub dziakach ssiednich zabudow, usytuowanie zabudowy wynika z ksztatu dziaki, lub koniecznoci ochrony cieku wodnego czy wartociowego drzewostanu; 8) zakazuje si budowy obiektw i budynkw tymczasowych z wyjtkiem obiektw i budynkw towarzyszcych budowie, lokalizowanych na czas nie duszy ni trwanie budowy. 2. W zakresie parametrw kubatury zabudowy nowo realizowanej lub przebudowywanej plan ustala: 1) maksymalna ilo kondygnacji - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2, w tym poddasze uytkowe, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej; 2) w przestrzeni poddasza moe by wbudowana tylko jedna kondygnacja uytkowa; 3) maksymalna wysoko budynku - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 9,5m, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej; 4) wysoko nowo realizowanych i przebudowywanych budynkw, naley zharmonizowa z istniejcymi budynkami tworzcymi pierzej ulicy publicznej, placu, cigu pieszego; 5) maksymalna wysoko poziomu wejcia do budynku - 1m liczona od istniejcego poziomu terenu. 3. W zakresie geometrii dachu i kolorystyki pokry dachowych plan ustala: 1) nakaz stosowania na budynkach jednorodzinnych dachw dwuspadowych lub symetrycznych wielospadowych, o ktach nachylenia poaci 350 - 450; 2) zakaz stosowania na nowo realizowanych budynkach usugowych, gospodarczych i garaowych dachw paskich; 3) zakaz stosowania kolorw pokry dachowych i obrbek blacharskich, ktre prowadz do nadmiernej ekspozycji budynku w otaczajcym go krajobrazie - w szczeglnoci jaskrawych odcieni koloru niebieskiego, zielonego, fioletu pomaraczowego, tego, rowego i czerwonego; 4) zakaz zrnicowania kolorystyki dachu na jednym budynku, segmentach zabudowy bliniaczej oraz budynkach zlokalizowanych w granicach jednej dziaki. 4. W stosunku do elewacji frontowej, rozumianej jako elewacja eksponowana w pierzei ulicy publicznej, placu lub cigu pieszego plan ustala: 1) zakaz stosowania na elewacjach budynkw mieszkalnych, gospodarczych i usugowych, okadzin z tworzyw (saidingu), blachy trapezowej oraz wszelkich materiaw obcych tradycjom budowlanym regionu;

2) przy wyborze kolorystyki elewacji naley kierowa si kolorystyk wystpujc w istniejcej zabudowie bezporedniego ssiedztwa - zakaz stosowania kolorw, ktre prowadz do nadmiernej ekspozycji budynku w otaczajcym go krajobrazie w szczeglnoci: jaskrawych, nasyconych odcieni koloru niebieskiego, zielonego, fioletu, pomaraczowego, tego, rowego i czerwonego. 5. W stosunku do garay i zabudowy gospodarczej towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej plan ustala: 1) zakaz budowy i ustawiania budynkw gospodarczych i garay z elementw prefabrykowanych jako tymczasowych obiektw budowlanych; 2) zakaz budowy garay w poziomie piwnic zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) nakaz zharmonizowania bryy garau, kolorystyki elewacji i materiaw wykoczeniowych z budynkiem mieszkalnym; 4) maksymalna wysoko budynkw garaowych i gospodarczych - 5m; 6. W stosunku do ogrodze od strony ulicy publicznej, placu i cigu pieszego plan ustala: 1) zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodze betonowych na caym terenie objtym granicami planu; 2) maksymalna wysoko ogrodzenia nie moe przekracza 1,8m (liczona od istniejcego poziomu terenu), chyba ze ustalenia szczegowe stanowi inaczej; 3) lokalizacja ogrodzenia nie moe przekracza linii rozgraniczajcych pasa drogowego, - dopuszcza si wycofanie bram i furtek w gb dziaki; 4) ogrodzenie nie moe by lokalizowane: a) w odlegoci mniejszej ni 0,5m od gazocigu; b) w odlegoci mniejszej ni 5m od linii brzegu cieku wodnego; c) w sposb utrudniajcy dostp do kompleksu lenego; 5) w celu zapewnienia na skrzyowaniach drg publicznych wolnego od przeszkd pola widocznoci naley wykona narone cicia ogrodze (trjkty widocznoci), zgodnie z obowizujcymi przepisami; 6) zakaz stosowania penych ogrodze dziaek zabudowy mieszkaniowej ogrodzenie powinno by aurowe powyej 0,6m, liczone od poziomu istniejcego terenu, co najmniej 1/3 paszczyzny ogrodzenia (wczajc w to bramy i furtki) powinna by aurowa i umoliwia penetracje wzrokow w gb dziaki; 7) nakaz zharmonizowania kolorystyki ogrodzenia z kolorystyk elewacji budynku; 8) nakaz zharmonizowania ogrodzenia z ogrodzeniem ssiednim - za zharmonizowane ogrodzenia uznaje si takie, w ktrych przynajmniej dwa, z wymienionych poniej parametrw s identyczne jak w ogrodzeniu ssiednim: wysoko, materia (zestaw materiaw), wzr przsa, wzr supa, furtki lub bramy, dominujcy kolor (zestaw kolorystyczny); 9) zakazy i nakazy wymienione w pkt 6), 7) i 8) ust. 6 nie dotycz ywopotw i ogrodze z siatki w kolorze szarym, czarnym lub zielonym z podmurwk o wysokoci do 0,3m, ktre traktuje si jako ogrodzenia neutralne. 12. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 1. Dla terenw przeznaczonych pod lokalizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej plan ustala: 1) minimaln powierzchni dziaki budowlanej: a) 1000m2 - pod zabudow wolnostojc; b) 500m2 - pod zabudow bliniacz; 2) minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej: a) 18m - pod zabudow wolnostojc; b) 14m - pod zabudow bliniacz; 3) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej - 70%,

4) wskanik intensywnoci zabudowy - 0,30. 2. Plan dopuszcza lokalizacj zabudowy na dziakach mniejszych ni okrelone w ust 1 pkt.1), pod warunkiem e dziaki zostay wydzielone i uzyskay status dziaek budowlanych przed wejciem w ycie niniejszego planu. 3. Plan zakazuje takich podziaw nieruchomoci gruntowych w wyniku, ktrych: 1) dziaka z istniejc zabudow traci parametry dziaki budowlanej ustalone planem; 2) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej ktrejkolwiek dziaki budowlanej po podziale nie odpowiadaby ustalonym planem wskanikom. 4. Plan ustala warunki podziau nieruchomoci w zakresie ksztatowania szerokoci dojazdw z ograniczonym dostpem do drogi publicznej: 1) dla dojazdw do mniej ni 3 dziaek - 5m, w tym minimalna szeroko jezdni 3m, bramy wjazdowe wycofane w gb dziaki minimum 1,5m: 2) dla dojazdw od 3 do 6 dziaek - 6m, w tym minimalna szeroko jezdni 3m, bramy wjazdowe wycofane w gb dziaki minimum 1,5m; 3) w przypadku nieprzelotowego zakoczenia dojazdu naley wykona placyk do zawracania samochodw o promieniu nie mniejszym ni 6m. 13. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazy zabudowy. 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw w decyzjach administracyjnych naley okreli: 1) wedug zasad ustalonych w rozdziaach 1 i 2 niniejszej uchway; 2) wedug przepisw ustaw szczeglnych i odrbnych wymienionych w 9 ust. 1 niniejszej uchway. 14. Zasady modernizacji i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. 2. Pod ksztatowanie systemw komunikacji i infrastruktury technicznej plan przeznacza tereny drg publicznych i cigw pieszych. Plan ustala obsug terenw zabudowy w zakresie ruchu samochodowego poprzez ulice i drogi o nastpujcej klasyfikacji funkcjonalnej: 1) ulic gwn, (Wyszkowsk), oznaczon na rysunku planu symbolem 1KD-G/Z i 2KD-G/Z; 2) drogi lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KD-L do 5KD-L; 3) ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KD-D do 10KD-D; 4) drogi wewntrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KD-W do 12KD-W; 5) cigi pieszo - jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KX do 4KX ; 6) wprowadza si zakaz lokalizacji miejsc postojowych w liniach rozgraniczajcych ulicy gwnej, oznaczonej na rysunku planu symbolami 1KD-G/Z i 2KD-G/Z i ulic lokalnych, oznaczonych symbolami od 1KD-L do 5KD-L. 3. Wprowadza si ograniczenia w dostpnoci do drogi publicznej klasy gwnej- (ulicy Wyszkowskiej), oznaczonej na rysunku planu symbolami 1KD-G/Z i 2KD-G/Z, w ramach tych ogranicze ustala si:: 1) zachowanie zmiennych szerokoci pasa drogowego i istniejcych zjazdw z dziaek zlokalizowanych w pierzei tej ulicy; 2) dostp z terenw zabudowy, poprzez ulice dojazdowe oznaczone symbolami 8KD-D, 9KD-D, 10KDD; 3) zakaz do czasu zmiany klasy funkcjonalnej ulicy z gwnej na zbiorcz lokalizacji na dziakach, majcych na ni bezporednie zjazdy, usug generujcych ruch samochodw dostawczych; 4. Plan ustala zasady obsugi terenw zabudowy w zakresie komunikacji pieszej i rowerowej:

1) wszystkie ulice lokalne naley realizowa jako ulice z uprzywilejowanym ruchem pieszym i rowerowym poprzez zastosowanie urzdze do uspokojenia ruchu samochodowego; 2) w pasach drogowych ulic lokalnych (KD-L), oraz na fragmentach ulicy gwnej (KD-G/Z) - tam gdzie pozwala na to szeroko linii rozgraniczajcych - naley przewidzie realizacj wydzielonego cigu pieszo - rowerowego o szerokoci min. 2,5m. 5. Plan ustala zasad bilansowania miejsc postojowych na terenie wasnym kadej dziaki wedug wskanikw: 1) minimum 2 miejsca na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; 2) w przypadku lokalizacji usug liczba miejsc postojowych na dziace wyliczona z uwzgldnieniem rodzaju prowadzonej dziaalnoci nie mniej jednak ni 2 miejsca postojowe na 50m2 powierzchni uytkowej obiektu usugowego; 3) minimum 2 miejsca na 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych; 4) 10 miejsc na 1000m2 powierzchni uytkowej obiektw kultu religijnego; 5) minimum 10 miejsc na 100 uytkownikw obiektw i urzdze sportowo - rekreacyjnych. 6. Plan dopuszcza przebudow istniejcych i realizacj nowych elementw drg i urzdze z nimi zwizanych (chodniki, cieki rowerowe, rowy przydrone, pobocza w obrbie linii rozgraniczajcych drogi oraz innych obiektw i urzdze sucych komunikacji publicznej jak zatoki i przystanki autobusowe) Plan ustala, e sieciowe elementy infrastruktury technicznej prowadzi si w pasach drogowych istniejcych i projektowanych ulic, a w przypadkach gdy istniejce zagospodarowanie terenu uniemoliwia realizacj infrastruktury w liniach rozgraniczajcych drg publicznych, dopuszcza si budow budowli i urzdze technicznych oraz prowadzenie sieciowych elementw infrastruktury technicznej w drogach wewntrznych a take poza pasem drogowym drg publicznych i wewntrznych, pod warunkiem uzyskania stosownych zgd. W zakresie zaopatrzenia w wod plan ustala: 1) docelowo doprowadzenie wody do dziaek budowlanych nastpowa bdzie poprzez adaptacj istniejcej sieci wodocigowej i sukcesywn jej rozbudow na warunkach okrelonych przez administratora sieci; a) rdem zasilania sieci wodocigowej s ujcia wd gbinowych zlokalizowane poza granicami planu; b) ustala si zasad realizacji wodocigowej sieci rozbiorczej w ukadzie ptlowym, wyposaonym w hydranty przeciwpoarowe; c) do czasu realizacji sieci wodocigowej w ssiedztwie dziaki budowlanej dopuszcza si zaopatrzenie w wod z uj wasnych; d) wybudowanie sieci wodocigowej w ssiedztwie dziaki budowlanej obliguje do podczenia si do niej w terminie nie duszym ni jeden rok od daty oddania sieci do eksploatacji. 9. W zakresie odprowadzenia ciekw bytowo-komunalnych plan ustala: 1) docelowo objcie wszystkich terenw zabudowy sieci kanalizacji sanitarnej systemem grawitacyjno pompowym z odprowadzeniem do komunalnej oczyszczalni ciekw, zlokalizowanej poza granicami planu; 2) urzdzenia pompowe w studzienkach, w liniach rozgraniczajcych ulic, sie maksymalnie wypycona dla ochrony istniejcych stosunkw gruntowo - wodnych; 3) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w ssiedztwie dziaki budowlanej dopuszcza si odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych oprnianych taborem asenizacyjnym do zlewni zlokalizowanej poza granicami planu; 4) wybudowanie sieci kanalizacji sanitarnej w ssiedztwie dziaki budowlanej obliguje do podczenia si do niej w terminie nie duszym ni jeden rok od daty oddania sieci do eksploatacji; 5) indywidualna oczyszczalnia ciekw zwalnia nieruchomo od wymogu podczenia do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

7.

8.

6) budowa indywidualnych oczyszczalni ciekw jest moliwa o ile zostan jednoczenie spenione nastpujce warunki: a) powierzchnia dziaki budowlanej jest nie mniejsza ni 1500m2; b) udzia powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy ni 70%; c) zastosowana technologia posiada zgod waciwych organw na eksploatacje; 7) zakaz odprowadzenia ciekw bytowo - komunalnych, nie oczyszczonych, do gruntu, ciekw wodnych i roww melioracyjnych. 10. W zakresie odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych plan: 1) dopuszcza powierzchniowe odprowadzenie ciekw deszczowych z powierzchni utwardzonych drg publicznych, placw i parkingw pod warunkiem podczyszczenia przy pomocy urzdze osadnikowych z ewentualnych substancji aktywnych lub szkodliwych zgodnie z obowizujcymi przepisami; 2) postuluje budow zbiornikw retencyjnych, roww, oczek wodnych, w szczeglnoci na terenach zieleni i lokalizacji obiektw usugowych towarzyszcych funkcji sportowo - rekreacyjnej; 3) ustala zagospodarowanie pozostaych wd opadowych na dziakach wasnych. 11. W zakresie zaopatrzenia w ciepo plan ustala: 1) indywidualny system zaopatrzenia, z zastosowaniem urzdze o moliwie najniszej emisji substancji o negatywnym oddziaywaniu na rodowisko. Urzdzenia preferowane to opalane gazem, lekkimi olejami, zasilane elektrycznoci dopuszcza si ogrzewanie budynkw paliwem staym pod warunkiem, e urzdzenia do spalania posiadaj odpowiednie certyfikaty potwierdzajce spenienie wymogw obowizujcych norm w zakresie bezpieczestwa ekologicznego; 2) dopuszcza si ogrzewanie budynkw niekonwencjonalnym i odnawialnym rdem energii, w tym wodnej lub biomasy (zwaszcza drzewnej) pod warunkiem, e niekonwencjonalne rdo energii posiada zgod waciwych organw na eksploatacj; 3) stosowanie ogrzewania kominkowego dopuszcza si jedynie jako dodatkowe rdo ogrzewania budynkw; 4) sukcesywn likwidacj istniejcych urzdze na paliwa stae nie speniajcych wymogw obowizujcych norm w zakresie bezpieczestwa ekologicznego. 12. W zakresie zaopatrzenia w gaz do celw grzewczych, bytowych i technologicznych, plan ustala: 1) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny wszystkich terenw zainwestowania z gazocigu wysokiego cinienia rednicy DN 150, i cinieniu 6,3 MPa relacji Nieport - Wyszkw, poprzez stacje redukcyjno - pomiarow 10 zlokalizowan poza granicami planu i sukcesywnie rozbudowywany piercieniowy ukad sieci gazocigw; 2) gazyfikacja wsi jest moliwa o ile spenione zostan kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie umowy dostawcy gazu z odbiorcami; 3) na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn szafki gazowe winny by zlokalizowane w linii ogrodze i otwierane na zewntrz od strony ulicy, 4) warunki techniczne jakim powinny odpowiada sieci gazowe zgodne z waciwymi przepisami szczeglnymi. 13. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn plan ustala: 1) zaopatrzenie wszystkich terenw zainwestowania poprzez modernizacj (reelektryfikacj), przebudow oraz rozbudow istniejcego systemu urzdze elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, 2) zaopatrzenie odbiorcw energii elektrycznej z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych za pomoc linii napowietrznych i kablowych niskiego napicia lokalizowanych w liniach rozgraniczajcych drg i ulic; 3) szczegowe plany zagospodarowania dziaek powinny rezerwowa teren i miejsca dla lokalizacji linii, stacji i przyczy, oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej, niezbdnej dla za-

opatrzenia lokalizowanych na dziakach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia terenu wok tych obiektw; 4) przyczenie obiektw do sieci elektroenergetycznej, oraz przebudowa urzdze elektroenergetycznych powstaa w wyniku kolizji planu zagospodarowania dziaki z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi bdzie si odbywa w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego, wedug zasad okrelonych w przepisach prawa energetycznego; 5) szerokoci pasw technologicznych (stref ograniczonego uytkowania) wyznaczone dla przebiegu istniejcych i projektowanych napowietrznych linii (WN) 110 kV z zachowaniem odlegoci po 15m w obie strony od skrajnego przewodu; 6) warunki uytkowanie terenu w pasach technologicznych (strefach ograniczonego uytkowania): a) warunki lokalizacji wszelkich obiektw wymagaj uzgodnienia z operatorem sieci; b) obowizuje zakaz lokalizacji budynkw mieszkalnych lub innych obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi; c) obowizuje zakaz nasadze drzew i krzeww tych gatunkw, ktrych naturalna wysoko moe przekroczy 3m; d) obowizuje nakaz przycinania drzew i krzeww przeprowadzany w uzgodnieniu z operatorem sieci, ktry okrela maksymaln wysoko drzew i krzeww; e) wszelkie zmiany w zagospodarowaniu terenu powinny by zaopiniowane przez operatora sieci. 14. W zakresie telekomunikacji plan zakazuje budowy masztw oraz stacji bazowych telefonii komrkowej na obszarze objtym granicami planu. 15. W zakresie usuwania odpadw komunalnych plan ustala: 1) usuwanie odpadw w ramach zorganizowanego o powszechnej dostpnoci gminnego systemu gospodarki odpadami; 2) obowizek segregowania odpadw w miejscu ich zbierania, - na kadej dziace naley przewidzie ustawienie minimum czterech oznakowanych pojemnikw przewidzianych do wstpnej segregacji odpadw; 3) lokalizacja miejsca zbirki odpadw musi umoliwia dostp do tego miejsca z drogi publicznej dopuszcza si wyznaczenie wsplnego dla kilku dziaek miejsca zbirki odpadw; 4) miejscem likwidacji, gromadzenia lub unieszkodliwiania odpadw, ktrych nie mona wykorzysta gospodarczo, jest skadowisko odpadw komunalnych wyznaczone przez wadze gminy. 15. Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw 1. W zakresie lokalizowania tymczasowej zabudowy dopuszcza si jedynie lokalizacj obiektw zwizanych z prowadzeniem budowy i na okres nie duszy ni trwanie budowy. 2. Dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie terenu do czasu wydania pozwolenia na budow oraz pod warunkiem e dziaalno prowadzona na jego obszarze: 1) nie jest rdem uciliwoci wykraczajcej poza jego granice; 2) dotychczasowa funkcja lub sposb zagospodarowania terenu pozwala na wprowadzenie na terenach ssiednich ustale planu. Rozdzia 2 Ustalenia szczegowe 16. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/i, 2MN/i, 3MN/i, 4MN/i, 5MN/i, 6MN/i, 7MN/i, 8MN/i, 9MN/i, 10MN/i, 11MN/i, 12MN/i, stanowicych tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1. Dla terenw oznaczonych symbolem MN/i plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcj mieszkaniow.

2.

W stosunku do terenw oznaczonych symbolami kolejno od 1MN/i do 12MN/i plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z prawem do remontu, przebudowy, i rozbudowy oraz wymiany, z zachowaniem ustale ust. 4 niniejszego paragrafu; 2) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojcej, z wykluczeniem innych form tej zabudowy takich jak: zabudowa bliniacza, szeregowa; 3) zakaz adaptacji budynkw gospodarczych, garaowych lub usugowych na cele mieszkalne, jeeli na dziace znajduje si ju budynek mieszkalny; 4) za niesprzeczne z ustaleniami planu uznaje si przeznaczenie czci pomieszcze w budynku mieszkalnym pod usugi nieuciliwe - powierzchnia cakowita pomieszcze przeznaczonych na dziaalno usugow nie moe przekroczy 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego; a) w budynkach mieszkalnych plan dopuszcza lokalizacj usug z zakresu handlu detalicznego, drobnego rzemiosa, administracji, gastronomii, turystyki, owiaty, zdrowia itp; 5) zakaz lokalizowania i rozwoju, poprzez rozbudow lub modernizacj budynkw i budowli, funkcji wymagajcych obsugi przez due samochody dostawcze (dugoci powyej 9m), magazynowaniem materiaw budowlanych, przemysowych i spoywczych, skadowaniem surowcw wtrnych oraz wszelkich innych usug uciliwych i generujcych dostawczy transport samochodowy; 6) na dziakach zlokalizowanych w granicach terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/i, 2MN/i, 3MN/i, 8MN/i, 12MN/i, dopuszcza si lokalizacj wolnostojcych budynkw lub obiektw usugowych pod warunkiem e: a) powierzchnia dziaki na ktrej moe by zlokalizowany wolnostojcy budynek lub obiekt usugowy jest nie mniejsza ni 2000m2; b) dziaka, na ktrej jest zlokalizowany wolnostojcy budynek lub obiekt usugowy ma zapewnion obsug komunikacyjn z drogi publicznej o parametrach technicznych zgodnych z obowizujcymi w tym zakresie przepisami; c) powierzchnia zabudowy usugowej nie moe przekroczy 30% sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace; d) dopuszcza si adaptacj budynkw gospodarczych na funkcj usugow; 7) na dziakach zlokalizowanych w pierzei ulicy Wyszkowskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G/Z i 2KD-G/Z, na odcinkach o zanionych w stosunku do obowizujcych w tym zakresie przepisw, parametrach technicznych do czasu zmiany klasy funkcjonalnej tej ulicy (z gwnej, na zbiorcz) dopuszcza si lokalizacj usug jedynie w pomieszczeniach wydzielonych w budynkach mieszkalnych.

3. 4.

W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10. W zakresie parametrw i wskanikw nowej zabudowy oraz zagospodarowania nowo wydzielonych dziaek - obowizuj ustalenia 11 ust. 1- 6, a ponadto plan ustala: 1) w pierzei ulicy Wyszkowskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD-G/Z i 2KD-G/Z, maksymalna ilo kondygnacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3, w tym poddasze uytkowe; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy wedug rysunku planu; 3) obowizek zharmonizowania w pierzejach drg publicznych nowej zabudowy z zabudow istniejc pod wzgldem: a) kubatury i formy architektonicznej; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu; c) wysokoci poziomu wejcia do budynku; d) parametrw ogrodzenia od strony drogi publicznej; e) w stosunku do szczegowych planw zagospodarowania dziaek obowizuj ustalenia 11 ust. 1.

5.

W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej obowizuj ustalenia 12, ustpy od 1 do 4. Dla dziaek wydzielonych, ktre uzyskay status dziaek budowlanych przed wejciem w ycie niniejszego planu plan dopuszcza: 1) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej 60% 2) wskanik intensywnoci zabudowy 0,4

6. 7.

W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. obowizuj ustalenia 9. Obsuga komunikacyjna terenw: 1) z drogi oznaczonej symbolem 1KD-G/Z i 2KD-G/Z - ulicy Wyszkowskiej tereny oznaczone symbolami 1MN/i, 3MN/i, 4MN/i, 6MN/i, 7MN/i, 8MN/i, 9MN/i, 11MN/i, 12MN/i; 2) z drogi oznaczonej symbolem 2KD-L teren oznaczony symbolem 5MN/i; 3) z drogi oznaczonej symbolem 3KD-L - tereny oznaczone symbolem 8MN/i, 10MN/i; 4) z drogi oznaczonej symbolem 4KD-D teren oznaczony symbolem 2MN/i, 3MN/i; 5) z drogi oznaczonej symbolem 8KD-D teren oznaczony symbolem 1MN/i; 6) z drogi oznaczonej symbolem 9KD-D teren oznaczony symbolem 9MN/i; 7) z drogi oznaczonej symbolem 10KD-D teren oznaczony symbolem 7MN/i.

8. 9.

Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14, ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 6) telekomunikacji ust. 14; 7) usuwania odpadw komunalnych ust. 15.

10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 17. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 1. 2. Dla terenw oznaczonych symbolem MN plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcj mieszkaniow. W stosunku do terenw oznaczonych symbolami kolejno od 1MN do 19 MN plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z prawem do remontu, przebudowy, i rozbudowy oraz wymiany, z zachowaniem ustale ust. 4 niniejszego paragrafu; 2) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojcej i bliniaczej, z wykluczeniem zabudowy szeregowej oraz innych, intensywnych form zabudowy jednorodzinnej; 3) zakaz adaptacji budynkw gospodarczych, garaowych lub usugowych na cele mieszkalne, jeeli na dziace znajduje si ju budynek mieszkalny; 4) za niesprzeczne z ustaleniami planu uznaje si przeznaczenie czci pomieszcze w budynku mieszkalnym pod usugi nieuciliwe - powierzchnia cakowita pomieszcze przeznaczonych na dziaalno usugow nie moe przekroczy 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego; a) w budynkach mieszkalnych plan dopuszcza lokalizacj usug z zakresu handlu detalicznego, drobnego rzemiosa, administracji, gastronomii, turystyki, owiaty, zdrowia, itp.;

5) na dziakach o powierzchni powyej 1500m2 dopuszcza si lokalizacj wolnostojcych budynkw lub obiektw usugowych pod warunkiem e: a) z dziaki zapewniony zostanie bezporedni dostp do drogi publicznej - wyklucza si obsug komunikacyjn dziaek z wolnostojc zabudow usugow poprzez drogi wewntrzne; b) powierzchnia zabudowy obiektu usugowego nie moe przekroczy 30% sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace; 6) zakaz lokalizowania funkcji zwizanych z obsug samochodw, magazynowaniem i skadowaniem materiaw budowlanych, przemysowych i spoywczych, surowcw wtrnych oraz wszelkich innych usug uciliwych i generujcych dostawczy transport samochodowy. 3. 4. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10. W zakresie parametrw i wskanikw nowej zabudowy oraz zagospodarowania nowo wydzielonych dziaek obowizuj ustalenia 11 ust. 1- 6, a ponadto plan ustala: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy wedug rysunku planu; 2) obowizek zharmonizowania w pierzejach drg publicznych zabudowy pod wzgldem: a) kubatury i formy architektonicznej budynkw; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu; c) wysokoci poziomu wejcia do budynku; d) parametrw ogrodzenia od strony drogi publicznej; e) w stosunku do szczegowych planw zagospodarowania dziaek obowizuj ustalenia 11 ust. 1. 5. 6. 7. W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej obowizuj ustalenia 12, ustpy od 1 do 4: W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. - obowizuj ustalenia 9. Obsuga komunikacyjna terenw: 1) z drogi oznaczonej symbolem 1KD-L tereny oznaczone symbolami 7MN, 8MN,9MN,10MN; 2) z drogi oznaczonej symbolem 2KD-L - tereny oznaczone symbolami 3MN, 4MN, 5MN; 3) z drogi oznaczonej symbolem 3KD-L - tereny oznaczone symbolami 16MN, 17MN; 18MN, 19MN; 4) z drogi oznaczonej symbolem 1KD-D i 2KD-D teren oznaczony symbolem 1MN; 5) z drogi oznaczonej symbolem 3KD-D teren oznaczony symbolem 2MN, 7MN; 6) z drogi oznaczonej symbolem 7KD-D- teren oznaczony symbolem 6MN; 7) z drogi oznaczonej symbolem 11KD-D- teren oznaczony symbolem 11MN; 8) z drogi oznaczonej symbolem 12KD-D- tereny oznaczone symbolami 12MN, 13MN, 14MN, 15MN; 8. 9. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15.

10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28 18. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/e, 2MN/e, 3MN/e, 4MN/e przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w ssiedztwie linii wysokiego napicia. 1. 2. Dla terenw oznaczonych symbolem MN/e plan ustala przeznaczenie podstawowe - funkcj mieszkaniow. W stosunku do terenw oznaczonych symbolami 1MN/e, 2MN/e, 3MN/e, 4MN/e plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z prawem do remontu, przebudowy i rozbudowy oraz wymiany, z zachowaniem ustale ust. 4 niniejszego paragrafu; 2) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojcej z wykluczeniem innych form tej zabudowy takich jak bliniacza, szeregowa w zakresie lokalizacji budynku na dziace obowizuj ustalenia 14, ust. 13 pkt 5) i 6) lit. a i b ; 3) realizacj zabudowy usugowej zwizanej z produkcj ogrodnicza, roln. len, funkcj rekreacyjn, sportow - w zakresie lokalizacji budynku na dziace obowizuj ustalenia 14, ust. 13 pkt 5) i 6) lit. aib; 4) zagospodarowanie dziaek (czci dziaek) zlokalizowanych w granicach pasw technologicznych wyznaczonych od linii energetycznej (stref ograniczonego uytkowania) zgodne z ustaleniami 14 ust. 13; 5) zakaz adaptacji budynkw gospodarczych, garaowych lub usugowych na cele mieszkalne, jeeli na dziace znajduje si ju budynek mieszkalny; 6) za niesprzeczne z ustaleniami planu uznaje si przeznaczenie czci pomieszcze w budynku mieszkalnym pod usugi nieuciliwe- powierzchnia cakowita pomieszcze przeznaczonych na dziaalno usugow nie moe przekroczy 25 % powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego; a) w budynkach mieszkalnych plan dopuszcza lokalizacj usug z zakresu handlu detalicznego, drobnego rzemiosa, administracji, gastronomii, turystyki, sportu i rekreacji; 7) na dziakach o powierzchni powyej 2000m2 dopuszcza si lokalizacj wolnostojcych budynkw lub obiektw usugowych pod warunkiem e: a) z dziaki zapewniony zostanie bezporedni dostp do drogi publicznej - wyklucza si obsug komunikacyjn dziaek z wolnostojc zabudow usugow poprzez drogi wewntrzne, b) powierzchnia zabudowy obiektu usugowego nie moe przekroczy 30% powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace; 8) zakaz lokalizowania funkcji zwizanych z obsug samochodw, magazynowaniem materiaw budowlanych, przemysowych i spoywczych, skadowaniem surowcw wtrnych oraz wszelkich innych usug uciliwych i generujcych dostawczy transport samochodowy; 9) warunki uytkowania terenw w granicach pasw technologicznych, wyznaczonych dla przebiegw napowietrznych linii energetycznych zgodne z ustaleniami 14 ust. 13 pkt 6. 3. 4. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10. W zakresie parametrw i wskanikw nowej zabudowy oraz zagospodarowania nowo wydzielonych dziaek obowizuj ustalenia 11 ust. 1-6, a ponadto plan: 1) wyklucza z zabudowy teren ograniczonego uytkowania w ssiedztwie linii energetycznej wysokiego napicia w granicach zgodnych z rysunkiem planu dopuszcza si moliwo przeznaczenia terenu pod funkcje z zakresu produkcji lenej, ogrodniczej, usug ktrych funkcjonowanie nie wymaga lokalizacji obiektw kubaturowych przeznaczonych na stay pobyt ludzi zmiana w uytkowaniu terenu wymaga uzyskania opinii waciwego w sprawie Zakadu Energetycznego; a) granice strefy ograniczonego uytkowania, wyznaczone od osi przewodw energetycznych wysokiego napicia, zgodne z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy wedug rysunku planu; 3) ustala obowizek zharmonizowania w pierzejach drg publicznych zabudowy pod wzgldem:

a) kubatury i formy architektonicznej budynkw; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu; c) wysokoci poziomu wejcia do budynku; d) parametrw ogrodzenia od strony drogi publicznej; e) w stosunku do szczegowych planw zagospodarowania dziaek obowizuj ustalenia 11 ust. 1. 5. 6. 7. 8. 9. W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej obowizuj ustalenia 12, ustpy od 1 do 5. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. obowizuj ustalenia 9. Obsuga komunikacyjna terenw - z drg oznaczonych symbolami 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D i 5KD-W; Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 19. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/o, 2MN/o, 3MN/o stanowicych tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o obnionych standardach zagospodarowania. 1. 2. Dla terenw oznaczonych symbolem MN/o plan ustala przeznaczenie podstawowe - funkcj mieszkaniow. W stosunku do terenw oznaczonych symbolami 1MN/o, 2MN/o, 3MN/o plan ustala: 1) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z prawem do remontu, przebudowy oraz wymiany - obowizuj ustalenia ust. 4 niniejszego paragrafu; a) przebudowy oraz wymiany istniejcych budynkw mog by przeprowadzane pod warunkiem zachowania na dziace istniejcego wskanika powierzchni biologicznie czynnej; 2) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojcej z wykluczeniem innych form tej zabudowy takich jak bliniacza, szeregowa; 3) dopuszcza si wymian istniejcych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych na budynki rekreacji indywidualnej; 4) zakaz lokalizacji funkcji usugowych zarwno w pomieszczeniach wydzielonych w budynkach mieszkalnych jak i obiektach i budynkach wolnostojcych; 3. 4. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10 ponadto plan zakazuje umieszczania wszelkich reklam i znakw informacyjno-plastycznych; W zakresie parametrw i wskanikw zabudowy oraz zagospodarowania wydzielonych dziaek obowizuj ustalenia 11 w zakresie treci: ust. 1 - pkt 1), pkt 5) i pkt 7); ust. 2 - od pkt 1) do pkt 5) ust. 3 - od pkt 1) do pkt 4)

ponadto plan ustala: 1) zakaz lokalizacji budynkw i obiektw w odlegoci mniejszej ni 12 m od granicy kompleksu lenego; 2) zabudowie mieszkaniowej na dziace moe towarzyszy jeden budynek gospodarczy lub garaowy, zlokalizowany przy granicy ssiedniej dziaki z zachowaniem ustale ust. 3 pkt 3 11; 3) maksymaln wysoko ogrodze - 1,5m - w pierzejach drg oznaczonych symbolami od 1KD-W do 5KD-W, oraz od granicy kompleksu lenego, zakaz realizacji ogrodze na podmurwce; 4) zakaz realizacji ogrodze i innych form zagospodarowania ograniczajcych dostp do lasu. 5. W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej plan: 1) dopuszcza wydzielenie nowych dziaek budowlanych w granicach terenu 1MN/o i 3MN/o pod warunkiem e: a) powierzchnia nowo wydzielonej dziaki nie bdzie mniejsza ni 800m2; b) wskanik intensywnoci zabudowy - 0,3; c) powierzchnia terenu biologicznie czynna 60%; d) wyklucza si podziay nieruchomoci z ograniczonym dostpem do drogi publicznej.- poprzez ustanowienie suebnoci przejcia i przejazdu. 6. 7. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. obowizuj ustalenia 9. Obsuga komunikacyjna terenw z drg oznaczonych symbolami 2KD-D i 3KD-D, oraz drg wewntrznych o zanionych parametrach technicznych oznaczonych symbolami 1KD-W, 2KD-W, 3KD-W, 4KDW,5KD-W. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 9) dopuszcza si prowadzenie sieciowych elementw infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg wewntrznych a take poza pasem drogowym pod warunkiem uzyskania stosownych zgd. 10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/MN, przeznaczonego pod zabudow usugowo produkcyjn i mieszkaniow jednorodzinn. 1. 2. Dla terenu oznaczonego h symbolem UP/MN plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcja usugowo produkcyjna. W stosunku do terenu oznaczonego symbolem U/MN plan dopuszcza: 1) zachowanie istniejcej funkcji tartaku - z prawem do remontu, przebudowy, rozbudowy i wymiany istniejcej zabudowy; 2) zmian funkcji i adaptacj do niej istniejcych budynkw i obiektw pod warunkiem zachowania wymienionych w ust. 4 parametrw i wskanikw zabudowy i zagospodarowania terenu;

8. 9.

3) lokalizacj funkcji zwizanych z drobn produkcj, magazynowaniem i skadowaniem materiaw budowlanych i surowcw, pod warunkiem e dziaalno nie jest rdem uciliwoci wykraczajcej poza granice terenu; 4) lokalizacj funkcji mieszkaniowej, jako uzupeniajcej funkcj podstawow, realizowan jako mieszkanie waciciela, administratora lub innych osb sprawujcych nadzr nad obiektem; a) funkcja mieszkaniowa moe by realizowana w formie wolnostojcego budynku jednorodzinnego lub mieszkania wbudowanego w budynek usugowy przy czym powierzchnia cakowita mieszkania nie moe przekroczy 30% powierzchnia cakowitej budynku usugowego; 5) zakazuje si lokalizacji obiektw prowizorycznych i tymczasowych. 3. 4. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10. W zakresie parametrw i wskanikw zabudowy oraz zagospodarowania terenu obowizuj ustalenia 11 - ponadto plan ustala: 1) w zakresie sytuowania zabudowy usugowej - ust. 1, pkt 3; 2) maksymalna ilo kondygnacji 1 dla zabudowy usugowo- produkcyjnej 3 w tym poddasze uytkowe dla zabudowy mieszkaniowej; 3) maksymalna wysoko zabudowy - 5,5m dla zabudowy usugowo - produkcyjnej 11,0m dla zabudowy mieszkaniowej; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 5) w stosunku do ogrodze obowizuj ustalenia ust. 6 pkt od 1 do 6 w pierzejach ulic publicznych, oznaczonych symbolami KD-G/Z i 10KD-D, oraz na granicach dziaek ssiednich dopuszcza si ogrodzenia pene jeli stanowi one: a) ochron akustyczn; b) s uzasadnione wzgldami technologicznymi; c) s elementem porzdkujcym przestrzeni publicznej; 6) obowizek zharmonizowania w pierzejach drg publicznych zabudowy pod wzgldem: a) kubatury budynkw; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu; c) parametrw ogrodzenia od strony drogi publicznej. 5. W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej; 1) plan dopuszcza podzia terenu pod warunkiem e: a) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej pod dziaalno usugowo-produkcyjn 2500m2; b) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej 40%; c) wskanik intensywnoci zabudowy 0,8. 6. 7. 8. 9. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. obowizuj ustalenia 9 Obsuga komunikacyjna terenu - z drogi oznaczonej symbolem 2KD-G/Z i 10KD-D; Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12;

6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28 21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC/MN, przeznaczonego pod lokalne centrum usugowe. 1. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem UC/MN plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcja usugowo - mieszkaniowa. W stosunku do terenu oznaczonego symbolem UC/MN plan ustala: 1) zachowanie istniejcego wolnostojcego budynku jednorodzinnego, z wbudowanym na poziomie parteru lokalem usugowym (handel), z prawem do remontu, przebudowy, i rozbudowy oraz wymiany, z zachowaniem ustale ust. 4 niniejszego paragrafu; 2) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy szeregowej lub bliniaczej w pierzei ulicy Wyszkowskiej - oznaczonej symbolem KD-G/Z obowizek przeznaczenia w poziomie parteru budynku minimum 30% powierzchni uytkowej na dziaalno usugow; a) dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, drobnego rzemiosa, administracji, sportu, turystyki, kultury, owiaty, pomocy spoecznej, zdrowia; b) zakaz lokalizacji funkcji uciliwych - produkcyjnych, magazynowo - skadowych oraz wszelkich usug generujcych dostawczy transport samochodowy - ponad dwa samochody dostawcze na dob; c) zakaz lokalizacji obiektw prowizorycznych i tymczasowych; 3) obowizek uporzdkowania chaotycznej zabudowy gospodarczej, zlokalizowanej w gbi dziaek, wymian lub adaptacj budynkw gospodarczych z przeznaczeniem na dziaalno usugow: a) zagospodarowanie terenu jako pasau usugowego, dostpnego z cigu pieszo-jezdnego, zlokalizowanego w granicach dziaki nr ew. 429; b) realizacja pasau usugowego i cigu pieszo - jezdnego z przystosowaniem do poruszania si osb niepenosprawnych. 3. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 10; ponadto plan ustala: 1) obowizek opracowania projektu zagospodarowania terenu w powizaniu z ssiednimi terenami tworzcymi ukad przestrzeni publicznych - terenem lokalizacji obiektw kultu religijnego, (oznaczonym symbolem UK), placami publicznymi, oznaczonymi symbolami 1PK i 2PK. 4. W zakresie parametrw i wskanikw nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu - plan ustala: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy wedug rysunku planu; 2) obowizek zharmonizowania w granicach terenu zabudowy pod wzgldem: a) kubatury i formy architektonicznej budynkw; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu; c) wysokoci poziomu wej do budynkw; d) kolorystyki i materiaw uytych do wykonania nawierzchni utwardzonych; 3) maksymalna ilo kondygnacji zabudowy mieszkaniowej 3, w tym poddasza uytkowe; 4) maksymalna ilo kondygnacji zabudowy usugowej wolnostojcej 2, w tym poddasza uytkowe; 5) przeznaczenie dziaki nr ew. 429 pod funkcje zwizane: a) z parkowaniem samochodw; b) organizacj imprez masowych, zwizanych zarwno z dziaalnoci duszpastersk kocioa jak i innych organizacji, czy grup, dziaajcych na terenie wsi lub gminy;

c) usprawnieniem dostpnoci, poprzez cig pieszo - jezdny, terenw lokalizacji obiektw sportowo - rekreacyjnych; d) utworzeniem w granicach wsi funkcjonalnego ukadu przestrzeni publicznych z moliwoci wariantowego czenia i wykorzystania poszczeglnych terenw tego ukadu, w zalenoci od skali i programu organizowanych imprez. 5. W zakresie warunkw podziau nieruchomoci i parametrw dziaki budowlanej - plan zachowuje istniejce podziay - nie ustala minimalnej powierzchni dziaki budowlanej i minimalnej szerokoci jej frontu; 1) ustala wskanik intensywnoci zabudowy terenu - 1,5; 2) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej - 20%. 6. 7. 8. 9. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. obowizuj ustalenia 9 ust. 2 pkt 6, 7, 9. Obsuga komunikacyjna terenu z drg oznaczonych symbolami 1KD-G/Z, 2KD-G/Z i placw publicznych oznaczonych symbolami 1PK i 2PK Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 10. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 22. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK, stanowicego teren zabudowy obiektw kultu religijnego. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UK plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcja usugowa zwizana z kultem religijnym i dziaalnoci duszpastersk 2. W stosunku do terenu oznaczonego symbolem UK plan: 1) zachowuje istniejc funkcj wraz z istniejc zabudow - z prawem do remontu obiektu sakralnego, remontu, przebudowy, rozbudowy i wymiany istniejcych budynkw usugowych i gospodarczych ; a) dopuszcza lokalizacj usug z zakresu administracji kocielnej, duszpasterstwa, opieki spoecznej oraz funkcji mieszkaniowej, realizowanej wycznie jako mieszkanie osb zatrudnionych w administracji kocielnej; b) dopuszcza lokalizacj jednego budynku gospodarczo garaowego i obiektu sanitarnego - oglnodostpnego szaletu; 2) zachowuje istniejce obiekty sakralne, (krzy, dzwonnica itp.) z prawem do remontu i wymiany, dopuszcza lokalizacj obiektw nowych, wynikajc z zagospodarowania terenu wok kocioa lub zagospodarowania ssiednich przestrzeni publicznych; 3) zakazuje wszelkich dziaa w wyniku ktrych w znaczcy sposb obniona zostaaby ranga obiektu sakralnego jako dominanty przestrzennej obszaru wsi. 3. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 11 - ponadto plan ustala:

1) obowizek opracowania projektu zagospodarowania terenu w powizaniu z pozostaymi terenami tworzcymi w najbliszym ssiedztwie ukad przestrzeni publicznych - terenem lokalnego centrum usugowego, oznaczonym symbolem UC/MN, placami publicznymi, oznaczonymi symbolami 1PK i 2PK; 2) zmian skrzyowania ulicy Wyszkowskiej z drog oznaczon symbolem 9KD-D, w ramach korekty tego elementu ukadu komunikacyjnego utworzenie placu publicznego, oznaczony symbolem 1PK. 4. W zakresie parametrw i wskanikw zabudowy oraz zagospodarowania terenu obowizuj ustalenia 11, ust. 1, pkt 3 w zakresie sytuowania zabudowy gospodarczo- garaowej, ponadto plan ustala: 1) maksymalna ilo kondygnacji dla zabudowy usugowej 3, w tym poddasze uytkowe (ustalenie nie dotyczy obiektu sakralnego); 2) maksymalna ilo kondygnacji dla zabudowy gospodarczo - garaowej i szaletu 1; 3) maksymalna wysoko zabudowy: 4m - dla zabudowy gospodarczo garaowej i szaletu, 11m - dla zabudowy usugowej (ustalenie nie dotyczy obiektu sakralnego); 4) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej - 25% 5) granice placu kocielnego wyznaczone poprzez elementy maej architektury - ogrodzenie, brama, ciany budynkw gospodarczych zlokalizowanych na dziace ew. nr 572. W granice placu wcza si pas terenu w liniach rozgraniczajcych drogi gminnej w kierunku wsi Barchw, (oznaczonej symbolem 9KD-D) na odcinku zgodnym z rysunkiem planu; a) przy poudniowej i zachodniej granicy placu kocielnego plan dopuszcza ogrodzenia pene; b) zagospodarowanie placu przystosowane do poruszania si po nim osb niepenosprawnych; 6) obowizek zharmonizowania zabudowy pod wzgldem: a) kubatury budynkw usugowych z zabudow na dziakach ssiednich; b) kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciu dachu oraz nawierzchniach utwardzonych; 7) lokalizacja reklam i znakw informacyjno-plastycznych zgodnie z ustaleniami 10 ust. 2.pkt 2). 5. Obsuga komunikacyjna terenu - z placu publicznego oznaczonego symbolem 1PK i drogi oznaczonej symbolem 9KD-D. 6. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5. 7. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 8. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 23. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US przeznaczonego pod lokalizacj obiektw sportowo - rekreacyjnych 1. Dla terenu oznaczonego symbolem US plan ustala przeznaczenie podstawowe funkcja usugowa z zakresu sportu i rekreacji. 2. W stosunku do terenu oznaczonego symbolem US plan dopuszcza:

1) lokalizacj boisk sportowych i urzdze im towarzyszcych - trybun, zadasze, obiektw kubaturowych przeznaczonych dla uytkownikw boisk sportowych oraz widzw, utrzymania porzdku i spenienia wymogw sanitarnych; 2) lokalizacj obiektw usugowych o funkcji uzupeniajcej funkcj sportowo rekreacyjn z zakresu, rozrywki, wypoczynku, gastronomii, handlu, realizowanych w obiektach sezonowych lub caorocznych, zieleni urzdzonej, pola namiotowego, campingu, obiektw towarzyszcych urzdzeniom sportowo-rekreacyjnym takich jak zadaszenia, placyki zabaw, wydzielone tereny gier zrcznociowych, itp.; 3) lokalizacj tymczasowych i prowizorycznych urzdze i reklam zwizanych z organizacj imprez sportowych, festynw, jarmarkw, itp. zgromadze, z obowizkiem usunicia tych urzdze w terminie nie duszym ni 3 dni od daty zakoczenia imprezy; 4) warunki zagospodarowania i uytkowania i terenu w granicach pasw technologicznych wyznaczonych dla przebiegw napowietrznych linii energetycznych zgodne z ustaleniami 14 ust. 13,pkt 6. 3. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, obowizuj ustalenia 11 - ponadto plan ustala 1) obowizek opracowania projektu zagospodarowania terenu. 4. W zakresie parametrw i wskanikw zabudowy oraz zagospodarowania terenu plan ustala: 1) maksymalna ilo kondygnacji dla zabudowy usugowej 2, - w tym poddasze uytkowe 2) maksymalna wysoko zabudowy 6 m; 3) wskanik intensywnoci zabudowy 0,2 4) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej 70% 5) nawierzchnie utwardzone cigw komunikacyjnych i parkingw wykonane jako pprzepuszczalne, umoliwiajce wodom opadowym infiltracj pionow; 6) zagospodarowanie terenu, obiekty sportowe i urzdzenia im towarzyszce z przystosowaniem do poruszania si osb niepenosprawnych; 7) obowizek zharmonizowania zabudowy i elementw zagospodarowania terenu pod wzgldem kolorystyki i uytych materiaw w elewacjach i pokryciach dachw oraz nawierzchniach utwardzonych. 5. Obsuga komunikacyjna terenu - z drogi oznaczonej symbolem 3KD-D. 6. Bilansowanie miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami 14 ust. 5.pkt 5). 7. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14 dotyczcymi zasad: 1) zaopatrzenia w wod - ust. 8; 2) odprowadzenia ciekw bytowo komunalnych - ust. 9; 3) odprowadzenia ciekw deszczowych i zagospodarowania wd opadowych ust. 10; 4) zaopatrzenia w ciepo ust. 11; 5) zaopatrzenia w gaz ust. 12; 6) zaopatrzenia w energi elektryczn ust. 13; 7) telekomunikacji ust. 14; 8) usuwania odpadw komunalnych ust. 15. 8. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej zgodne z ustaleniami 28. 24. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem R stanowicych tereny rolne. 1. W stosunku do terenw oznaczonych symbolem R, przeznaczonych pod uytkowanie rolnicze, plan pozostawia je bez prawa zabudowy. 2. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego obowizuj ustalenia 9 ust. 2, pkt 3 i 4.

 25. Ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem WS/ZZ/R stanowicych stref terenw zalewowych lub okresowo podmokych - uytki zielone. 1. W stosunku do terenw oznaczonych symbolem WS/ZZ/R przeznaczonych pod uytkowanie rolnicze, plan pozostawia je bez prawa zabudowy. 2. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego obowizuj ustalenia 9 ust. 2, pkt 3 i 4. 26. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL, stanowicego grunty lene. 1. Plan nie zmienia przeznaczenia terenw lenych, oznaczonych symbolem ZL. 2. W stosunku do terenu oznaczonego symbolem ZL, stanowicego grunty lene, plan dopuszcza moliwo zagospodarowania poprzez wytyczenie i realizacj turystycznych tras pieszych, jazdy konnej, cieek rowerowych, oraz lokalizacj obiektw maej architektury zwizanych z turystyk rekreacj i wypoczynkiem. 3. W ramach zagospodarowania terenu plan: 1) zakazuje utwardzania nawierzchni cigw komunikacyjnych istniejcych i wytyczanych; 2) wyklucza dostp dla ruchu koowego, oraz zakazuje w granicach terenu lokalizacji miejsc postojowych dla samochodw; 3) zakazuje umieszczania reklam i znakw informacyjno plastycznych w odlegoci mniejszej ni 100 m od granic kompleksu lenego. 4. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego obowizuj ustalenia 9 ust. 2, pkt 2) ponadto plan ustala obowizek wspierania procesw sukcesji naturalnej poprzez inicjowanie i utrwalanie naturalnego odnowienia zasobw lenych o skadzie i strukturze odpowiadajcej siedlisku. 27. Ustalenia dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem WS stanowicych wody powierzchniowe. 1. W stosunku do terenw oznaczonych symbolem WS, stanowicych cieki wodne i postulowane lokalizacje zbiornikw retencyjnych wd opadowych plan ustala: 1) zakaz zasypywania i likwidacji istniejcych ciekw wodnych, roww melioracyjnych oraz przepustw pod trasami komunikacyjnymi; 2) zakaz lokalizacji ogrodze w odlegoci mniejszej ni 5m od granicy cieku wodnego, rowu melioracyjnego; 3) zakaz odprowadzania do roww melioracyjnych i zbiornikw retencyjnych ciekw bytowych i wd opadowych bez uprzedniego ich podczyszczenia; 4) skarpy zbiornikw retencyjnych naley zabezpieczy geowknin i obsadzi krzewami. 2. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego obowizuj ustalenia 9 ust. 2, pkt 3 i 4 28. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej. 1. Ukad drogowy realizowany wedug: 1) 7 ust. 2 od pkt 14) - 18) - w zakresie klasyfikacji funkcjonalnej; 2) rysunku planu - w zakresie lokalizacji i linii rozgraniczajcych; 3) 14 ust. 714 - w zakresie uzbrojenia terenu i inynierii miejskiej; 4) 14 ust. 4 - w zakresie komunikacji pieszej i rowerowej. 2. Parametry techniczne ulic publicznych i publicznych cigw pieszych wedug Tabeli 1.- zbiorcze zestawienie ulic.

Tabela 1. Zbiorcze zestawienie ulic, cigw pieszo jezdnych i pieszych. klasa nazwa ulicy Przekrj (ilo jezdni x ilo pasw ruchu x szeroko pasa) (m) 1KD-G/Z - gwna, ul. Wyszkowska moder1 x 2 x 2,5 po realizacji obwodnicy nizowana zmiana na zbiorcz 2KD-G/Z - gwna, ul. Wyszkowska moder1 x 2 x 2,5 po realizacji obwodnicy nizowana zmiana na zbiorcz 1KD-L - lokalna projektowana 1 x 2 x 2,5 2KD-L - lokalna projektowana 1 x 2 x 2,5 3KD-L - lokalna projektowana- moderni1 x 2 x 2,5 zowana na odcinku od 10KD-D do 4KD- L 4KD-L - lokalna modernizowana 1 x 2 x 2,5 1KD-D dojazdowa istniejca do osi w 1 x 4,5 granicach planu 2KD-D dojazdowa istniejca do osi w 1 x 4,5 granicach planu 3KD-D - dojazdowa modernizowana 1 x 4,5 4KD-D dojazdowa modernizowana 1 x 4,5 5KD-D - dojazdowa projektowana 1 x 4,5 6KD-D - dojazdowa projektowana 1 x 4,5 7KD-D dojazdowa projektowana 1 x 4,5 8KD-D dojazdowa istniejca 1 x 4,5 9KD-D dojazdowa istniejca 1 x 2 x 2,5 10KD-D dojazdowa istniejca 1 x 2 x 2,5 11KD-D dojazdowa modernizowana do osi 1 x 4,5 w granicach planu 12KD-D dojazdowa projektowana 1 x 4,5 1KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 2KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 3KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 4KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 5KD-W wewntrzna istniejca 1x3 6KD-W wewntrzna istniejca 1x3 7KD-W - wewntrzna projektowana 1 x 4,5 8KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 9KD-W - wewntrzna istniejca 1x3 10KD-W wewntrzna projektowana 1x3 11KD-W - wewntrzna projektowana 1x3 1KX cig pieszo-jezdny projektowany szeroko jezdni - 3 2KX cig pieszo-jezdny projektowany szeroko jezdni - 3

szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych (m) 25 12

22 - 25.

12 12 12

12 6 6-8 6 - 8 -10 8 - 10 10 10 10 6 8 58 10 10 4 4 4 4 6 5 6 4 4 8 5 5 jezdnia wytyczona w granicach terenu oznaczonego UC/MN jezdnia wytyczona w granicach terenu oznaczonego UC/MN

3KX cig pieszo-jezdny

projektowany

szeroko jezdni - 3

4KX cig pieszo-jezdny

istniejcy- do osi w granicach planu

szeroko jezdni - 3

3.

W stosunku do ulic wewntrznych plan dopuszcza: 1) dojazdy do dziaek, ktre nie maj dostpu do drogi publicznej, pod warunkiem, e szeroko dojazdu jest nie mniejsza ni 3m; 2) lokalizacj urzdze i sieciowych elementw uzbrojenia.

4.

W stosunku do cigw pieszo - jezdnych, plan ustala: 1) minimalna szeroko przejcia dla pieszych 2m 2) czytelne wydzielenie jezdni, w granicach terenw oznaczonych symbolami UC/MN i UK, poprzez zrnicowanie materiau i kolorystyki; 3) dopuszcza lokalizacj urzdze i sieciowych elementw uzbrojenia.

5.

W stosunku do wydzielonych placw publicznych oznaczonych symbolami 1PK i 2PK/ plan dopuszcza: 1) poprzez zrnicowanie materiaw i kolorystyki w nawierzchni placw czytelne wydzielenie jezdni; 2) lokalizacj miejsc postojowych dla samochodw osobowych; 3) lokalizacje urzdze drogowych i zwizanych z obsug ruchu, pod warunkiem e zachowane bd wymagania okrelone w przepisach szczeglnych, dotyczcych drg publicznych; 4) realizacj chodnikw, oraz przej pieszych przez jezdni z dostosowaniem do poruszania si osb niepenosprawnych.

6. 7.

Materiay wykorzystane do budowy drg i cigw komunikacyjnych powinny by obojtne dla rodowiska zakazuje si utwardzania drg ulem wielkopiecowym. W zakresie lokalizacji obiektw i urzdze na wydzielonych placach publicznych, w pasie drogowym ulic i skrzyowa plan zakazuje lokalizacji tymczasowych i prowizorycznych obiektw usugowych z wyjtkiem obiektw i urzdze lokalizowanych z okazji oficjalnych imprez masowych pod warunkiem pozyskania stosownych zgd. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych obowizuj ustalenia 11. Ochrona i ksztatowanie rodowiska - obowizuj ustalenia 9 ust. 2, pkt 7 i 8.

8. 9.

10. Odprowadzenie ciekw deszczowych i zagospodarowanie wd opadowych- obowizuj ustalenia 14 ust. 9, pkt 1) ponadto plan ustala obowizek stosowania nawierzchni przepuszczalnych, umoliwiajcych pionow infiltracj wd opadowych w gb gruntu, na nastpujcych elementach ukadu komunikacyjnego: 1) ulicach dojazdowych, na ktrych nie przewiduje si budowy kanalizacji deszczowej a organizacja pasa drogowego nie pozwala na wydzielenie terenu wystarczajcego do przyjcia i neutralizacji ciekw deszczowych; 2) drogach wewntrznych o szerokoci mniejszej ni 5m; 3) wydzielonych cigach pieszych; 4) placach wydzielonych z ruchu samochodowego, parkingach. Rozdzia 3 Ustalenia kocowe 29. Skutki prawne planu w zakresie zmiany wartoci nieruchomoci. 1. W wyniku uchwalenia planu, w zwizku ze wzrostem warto nieruchomoci ustala si stawk procentow do naliczenia jednorazowej opaty, o ktrej mowa w art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% wzrostu wartoci nieruchomoci. 30. Sposb wykonania uchway. 1. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn stosuje si ustalenia planu. 2. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta ochowa. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy ochw. Przewodniczcy Rady Miejskiej ochowa:

Ryszard Gajewski

Zacznik nr 2 do uchway nr XL/275/2009 Rady Miejskiej w ochowie z dnia 30 wrzenia 2009r.

Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska
Lp. Data wpywu uwagi Tre uwagi Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga Rozstrzygnicie burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwag uwzgldniona 1 1 2 11 05 09 3 Brak zgody na podzia dziaki drogami na 4 czci - dziaka ma pozosta siedliskiem i nie jest przewidziana do podziau i sprzeday.(hodowla 2-3 koni) Zmiana dziaki rolnej na budowlan w penych granicach nieruchomoci. Dojazd do dziaki z istniejcej drogi i drogi 8 m szerokoci wytyczonej wzdu granicy z dziak nr ew. 395 4 dziaka nr ew.494 5 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obsuga komunikacyjna drogami wewntrznymi 5KDW, 6KDW, 7KDW i drog lokaln 3KDL W granicach planu tylko pas szerokoci 80m przeznaczony jest pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn 6 + nie uwzgldniona 7 Rozstrzygnicie Rady Gminy zacznik do uchway Nr XL/275/2009 z dnia30 09 09 uwzgldnionie na uwzgldniona 8 9 + Uwagi zespou autorskiego

10 Uwaga przyjta. Korekta ukadu komunikacyjnego, Dziaka moe by uytkowana zgodnie z zamierzeniami waciciela.

14 05 09

dziaka nr ew. 404

15 05 09

Droga 1KDL szerokoci 12m, przecinajca dziak jest zbdna.

dziaka nr ew. 415

4.

15 05 09

15 05 09

19 05 09

Zmiana przebiegu drogi przechodzcej przez dziaki jest zatwierdzony plan budowy budynku mieszkalnego bya wydana decyzja o ustaleniu warunkw zabudowy. Brak zgody na projektowany przebieg przez dziak drogi- do dziaki jest dojazd z drogi oznaczonej Nr 416. Brak zgody na podzia dziaki drogami na 4 czci drogi lokalnej i trzech sigaczy. Dziaka nie jest przewidziana do podziau.

dziaki nr ew. 513/12 i 513/13

dziaka nr ew.. 415/8

dziaka nr ew.. 492

20 05 09

Brak zgody na podzia dziaki drog o szerokoci 12 na 2 czci.

dziaka nr ew.. 502

26 05 09

Brak zgody na projektowany przebieg drg. Na dziace 496 2 drogi wewntrzne 6KDW i 7KDW o szer. 8m i droga lokalna 3KDLo szer. 12m. Na dziace 497droga wewntrzna 11KDW o szer.8m i droga lokalna 3KDL o szer. 12m. Propozycja: droga o szer.8m od drogi 4KDD,wzdu dziaki 496, wsplnie z dziak 498 (po 4m) Brak zgody na projektowany przebieg drg. Na dziace 498 3 drogi 5KDW, 6KDW i 7KDW o szer.8m. Droga 4KDL o szer. 12m. na dziace 499 Propozycja: droga o szer.8mod drogi 4KDD,wzdu dziaki 498, wsplnie z dziak 496 (po 4m)

dziaki nr ew. 496 i 497.

Teren rolny, lokalizacji obiektw sportowo- rekreacyjnych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o szczeglnych warunkach zagospodarowania. Teren dziaek nie przewidziany pod zabudow W granicach dziaki nr ew. 513/12 wlot drogi lokalnej 5KDL w drog 1KDG/Z- ul Wyszkowsk Brak moliwoci odniesienia treci uwagi do terenu wydzielonego z dziaki nr ew. 415 Dziaka pooona w granicach terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W granicach dziaki przebieg drg wewntrznych 5KDW, 6KDW, 7KDW i lokalnej 3KDL Dziaka pooona w granicach terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W granicach dziaki przebieg drogi lokalnej 4KDL Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W granicach dziaek drogi wewntrzne 6KDW, 7KDW, 11KDW i droga lokalna 3KDL

Uwaga nie przyjta Tylko fragment dziaki jest objty granicami planu. Korekta ukadu komunikacyjnego w tej czci terenw likwiduje dostp do drogi nawet fragment terenu w granicach planu pozostaje terenem rolnym. Proponowane rozwizanie komunikacyjne jest poza granicami planu Uwaga przyjta. Korekta ukadu komunikacyjnego - likwidacja drogi lokalnej 1KDK.

moliwo przeoenia na zachodni stron cieku wodnego wlotu ulicy 5KDL w drog 1KDG/Z- ul Wyszko - wsk. Zmiana wymaga uzgodnienia z wacicielem dziaki nr ew.512.

Korekta ukadu komunikacyjnego - likwidacja drogi lokalnej 1KDK na mapie zasadniczej brak podziaw dziaki nr ew. 415 Uwaga przyjta. Korekta ukadu komunikacyjnego - likwidacja drg wewntrznych. Dziaka moe by uytkowana zgodnie z zamierzeniami waciciela.

+ +

moliwo przeoenia na pnocn stron cieku wodnego poza granic dziaki przebieg drogi lokalnej

27 05 09

dziaki nr ew. 498 i 499

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W granicach dziaek drogi wewntrzne 5KDW, 6KDW, 7KDW i droga lokalna 4KDL

10

27 05 09

1.Zmiana kategorii drogi lokalnej 1KDL na drog dojazdow KDD o szerokoci 8m, jak ustalono w decyzji Burmistrza z dnia 10.04.08 zatwierdzajcej podziay dziaek nr ew. 471, 474 478 481 484,487 i 489. 2.brak zgody na drog 10KDW o szerokoci 8m na dziakach 472, 475, 479, 482 i 485. Brak zgody na drog 1KDL- propozycja drogi dojazdowej o szer.8m. Brak zgody na drogi wewntrzne oznaczone od 6KDW do 10KDW 3 Lokalizacja odcinka drogi 1KDL majcego stanowi poczenie z drog 3KDL zostaa wybrana bez uwzgldnienia alternatywnych rozwiza komunikacyjnych. Istnieje droga wewntrzna o szer. 8 m, ktra stanowi oczywiste rozwizanie komunikacyjne. 4. wniosek o przeana- lizowanie ukadu komunikacyjnego majcego powizania nieruchomoci z drog 4KDD 5.zmiana zapisu w 11,pkt.5

dziaki nr ew. 472, 475 479 482, 485 471,474,478 481 484 487 489

Uwaga przyjta. Korekta ukadu komunikacyjnego - likwidacja drg wewntrznych 6KDW, 7KDW, 11KDW. Przyjta propozycja wytyczenia drogi dojazdowej wzdu dziaki 496, wsplnie z dziak 498. Droga szer. 10m (po 5m z kadej dziaki) zgodnie z wymogami Rozporzdzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 09 w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. Uwaga przyjta. Korekta ukadu komunikacyjnego - likwidacja drg wewntrznych 5KDW, 6KDW, 7KDW. Przyjta propozycja wytyczenia drogi dojazdowej wzdu dziaki 498, wsplnie z dziak 499. Droga szer. 10m (po 5m z kadej dziaki) zgodnie z wymogami Rozporzdzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 09 w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. Ad.1 Przyjta zmiana drogi lokalnej 1KDL na drog dojazdow KDD szeroko drogi 10m, zgodnie z wymogami z Rozporzdzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 09 w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. Ad.2 Przyjta zmiana ukadu komunikacyj nego- likwidacja drg wewntrznych ozna czonych od 6KDW do !0 KDW. Brak zgody na zmian przebiegu i szerokoci linii rozgraniczajcych drogi lokalnej Ad.3 Wobec wprowadzonych korekt w ukadzie komunikacyjnym tre bezprzedmio towa Ad.4 Wobec wprowadzonych korekt w ukadzie komunikacyjnym tre bezprzedmio towa Ad.5 Uwaga przyjta. Ad.6 Uwaga przyjta przeanalizowano nowe warianty poczenia drogi lokalnej z terenami miejskimi. Ad.7 Na terenie objtym granicami planu nie ma podstaw do wszczcia z urzdu procedury przeprowa -dzenia scale nieruchomoci w rozumieniu ustawy o gospodarce nierucho-

11

28.05. 09

dotyczcego odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczajcych terenw komunikacji na odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy od zewntrznej krawdzi jezdni. 6.wtpliwe jest poczenie drogi 3KDL z terenami miejskimi-droga bdzie przebiega przez teren lasw pastwowych. 7.W 12 nie ustalono adnych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci. Ustalono: min. pow. dziaki, min. szeroko frontu dziaki, min. udzia pow biologicznie czynnej, wskanik intensywnoci zabudowy oraz warunki podziau nieruchomoci w zakresie ksztatowania szerokoci dojazdw z ograniczonym dojazdem do drogi. 8.Projekt planu zosta opracowany z pominiciem udziau mieszkacw przy opracowaniu koncepcji rozwiza planu wsi Budziska. Zmiana dziaki rolnej na budowlan

mociami. Ustalenia zawarte w treci 12 dotyczace: min. pow. dziaki, min. szeroko frontu dziaki, min. udzia powierzchni biologicznie czynnej, wskanik intensywnoci zabudowy oraz warunki podziau nieruchomoci w zakresie ksztatowania szer. dojazdw z ograni -czonym dojazdem do drogi s warun -kami podziau nieruchomoci. Ad.8 Uwaga nie przyjta projekt planu sporzdzony zosta z zachowa -niem w tym zakresie procedury przewidzianej w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

dziaki nr ew. 512

Dziaka rolna nie przewidziana pod zabudow

Uwaga nie przyjta- zgodnie z obowizujcym studium dziaka poza terenami przewidzia -nymi pod zabudow.

Przewodniczcy Rady Miejskiej ochowa: Ryszard Gajewski

Zacznik nr 2 do uchway nr XL/275/2009 Rady Miejskiej w ochowie z dnia 30 wrzenia 2009r.

Wykaz uwag wniesionych do ponownie wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska
Lp. Data wpywu uwagi Tre uwagi Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga Rozstrzygnicie burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwag uwzgldniona 1 1 2 04.08 09 3 Brak zgody na budow drogi lokalnej 2KD- L Dziaka jest uytkowana rolniczo plantacja winoroli. Zmiana prowadzonego cigu komunikacyjnego i poprowadzenie przez dziaki 522, 523, 524 do drogi Budziska - Kaliska Zmiana dziaek z rolnych na budowlane 4 Dziaka nr ew, 194 5 Lokalizacja placyku do zawarcia 6 + nie uwzgldniona 7 Rozstrzygnicie Rady Gminy zacznik do uchway Nr XL/275/2009 z dnia30 09 09 uwzgldnionie na uwzgldniona 8 9 + Uwagi zespou autorskiego

10 Likwidacja w granicach dziaki placyku do zawracania korekta ukadu komunikacyjnego. - korekta ukadu komunikacyjnego.

18.05 09

Dziaki nr ew. 522, 523, 524

3.

26.08 09

Dziaki nr ew. 170, 175, 176, 177, 179. Dziaki nr ew. 130, 131

4.

29.08 09

Zmiana przeznaczenia dziaek rolnych na dziaki rekreacyjne

Dziaka nr ew. 522 na fragmencie przeznaczona pod drog lokalna 3KD-L pozostae w granicach terenu rolnego. Dziaki pooone na terenie zych warunkw gruntowych pod zabudow, na terenach okresowo podmokych. Teren dziaek nie przewidziany pod zabudow rolny, okresowo podmoky.

Uwaga moe by przyjta Granic terenw budowlanych, na tych dziakach powinien stanowi ciek wodny Uwag naley odrzuci w studium i w poprzednich wariantach projektu planu nie byo terenw przeznaczonych pod funkcj rekreacyjn Wyjanienie: granice terenu przeznaczonego pod lokalizacj obiektw sportowo rekreacyjnych s zgodne z ustaleniami w tym zakresie wadz gminy nie ulegy istotnym zmianom w wersji obecnie wyoonej do publicznego wgldu autor uwagi mia moliwo zgoszenia swoich zastrzee w ramach obowizujcej procedury, ktra nie przewiduje innej, poza wyoeniem do publicznego wgldu projektu planu, formy informowania wacicieli nieruchomoci o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W ramach poprawy funkcjonowania ukadu komunikacyjnego w tym terenie, naley zmieni szeroko linii rozgraniczajcych ulicy 4KD-D, poprzez wczenie do pasa drogowego fragmentw terenu pooonych przy pnocnej granicy terenu 4MN/i Skadki autorem uwag pisemnych uzasadnie przyjtych w projekcie planu rozwiza nie jest przewidziane w procedurze sporzdzania planu

5.

28.08

Wyjanienie dlaczego, bez wiedzy waciciela: 1. dziaka jest w granicach terenu przeznaczonego pod stadion, 2. zaplanowano przebieg drogi.

Dziaki nr ew. 458

6.

04.09 09

Uwaga zgoszona poza terminem przewidzianym procedur (od 28 wrzenia 09) Brak zgody na przebieg drogi.

Dziaka nr ew. 228

Droga wewntrzna 7KD-W

7.

08.09 09

Uwaga zgoszona poza terminem przewidzianym procedur (od 28 wrzenia 09) Brak zgody na przebieg drogi 1KD-L pisemne uzasadnienie koniecznoci utworzenia w tym miejscu drogi tej kategorii i przyjtej szerokoci 12m w liniach rozgraniczajcych.

Dziaka nr ew. 494

Przewodniczcy Rady Miejskiej ochowa: Ryszard Gajewski

Zacznik nr 3 do uchway nr XL/275/2009 Rady Miejskiej w ochowie z dnia 30 wrzenia 2009r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Budziska zada z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 7 ust. 1, pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 111, ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (Dz.U. Nr 15, poz. 148 z pn. zm.) Rada Miejska w ochowie rozstrzyga, co nastpuje: 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw nale do zada wasnych gminy. 2. Wykaz zada wasnych zapisanych w planie: 2.1. Powierzchnia terenu ktra bdzie wymagaa wykupu dla realizacji ulic i placw publicznych ustalonych planem - 805 000m2 Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Oznaczenie ulicy 1KD-L 2KD-L 3KD-L 4KD-L 5KD-L 1KD-D 2KD-D 3KD-D 4KD-D 5KD-D 6KD-D 7KD-D 8KD-D 9KD-D 10KD-D 11KD-D 12KD-D 1KP 2KP Powierzchnia do wykupu (m2) 5 508 6 480 17 388 3 025 2 844 1 855 3 780 4 011 3 224 1 449 1 098 738 1 716 1 428 1 169 1 930 5 190 1 819 1512 uwagi projektowana projektowana modernizowana na fragmentach i projektowana modernizowana modernizowana 1/2 szerokoci w Lr w granicach planu modernizowane projektowana projektowana projektowana

modernizowane projektowana place projektowane

2.2. Ulice, ktre bd wymagay realizacji w wyniku uchwalenia planu. Oznaczenie ulicy 1KD-L 2KD-L 3KD-L Szeroko w LR (m) 12 12 12 Szeroko Szeroko Dugo Powierzchnia jezdni chodnika ulicy jezdni (m) (m) (m) (m2) 5,0 2 x 2,0 459 2 295 5,0 2 x 2,0 540 2 700 5,0 2 x 2,0 1 450 7 250 Powierzchnia chodnika (m2) 1 836 2 160 5 800 Powierzchnia utwardzona (m2) 4 131 4 860 13 050

4KD-L 1KD-D 2KD-D 3KD-D 4KD-D 5KD-D 6KD-D 7KD-D 8KD-D 9KD-D 10KD-D 11KD-D 12KD-D

10 -12 6 6-8 10 8 -10 10 10 10 6 8 5-8 10 10

5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0

2 x 2,0 1 x 1,5 2 x 1,5 2 x 1,5 2 x 1,5 2 x 1,5 2 x 1,5 1 x 1,5 1 x 1,5 2 x 1,5 2 x 1,5

275 871 420 573 403 161 122 82 264 178 167 184 519

1 375 4 355 2 100 2 865 2 015 805 610 410 1320 890 835 920 2 595

1 100 630 1 719 1 209 483 366 1 230 267 250 552 1 557

2 475 4 355 2 730 4 584 3 224 1 288 976 5 640 1320 1 157 1 085 1 472 4 152

2.3. Dugo infrastruktury wodno-kanalizacyjnej, ktra bdzie wymagaa realizacji w wyniku uchwalenia planu: wodocig ok. 6 700mb, kanalizacja - ok. 6 700mb. 2.4. Dugo ulic, na ktrych naley wykona instalacj owietleniow - ok. 7 000mb. 2.1. Sposb realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy: 1) realizacja w oparciu o obowizujce przepisy, w tym Prawo Zamwie Publicznych; 2) w oparciu o inne przepisy branowe, np. Prawo Energetyczne; 3) realizacja poszczeglnych zada inwestycyjnych rozoona na etapy - terminy wykonania w zalenoci od przyjtych zada w wieloletnim planie inwestycyjnym gminy; 4) pozostae inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach planu, nie nalece do zada wasnych gminy, bd finansowane ze rodkw wasnych inwestorw na zasadach okrelonych odrbnymi przepisami. 3.1. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych odbywa si bd poprzez: 1) wydatki z budetu gminy zgodnie z uchwa budetow; 2) wspfinansowanie rodkami zewntrznymi, poprzez budet gminy - w ramach m.in. a) dotacji unijnych, b) dotacji samorzdu wojewdztwa, c) dotacji i poyczek celowych, d) z kredytw i poyczek bankowych, e) z udziau inwestorw zewntrznych na podstawie odrbnych porozumie, f) z innych rodkw zewntrznych. 2. Zakada si e realizacja planu moe trwa 15-20 lat. Oznacza to, e wydatki na realizacj infrastruktury technicznej bd rozkada si na kolejne lata tego okresu, przy czym nie oznacza to, e bd one rwnomiernie na te lata rozoone. 3. W realizacji inwestycji, w ich planowaniu i koordynacji bd wykorzystywane funkcjonujce i planowane prognozy sektorowe m. in. takie jak: strategia rozwoju gminy, programy ochrony rodowiska, gospodarki odpadami, gospodarki wodno-ciekowej, wieloletni plan zaopatrzenia w ciepo, wieloletni plan inwestycyjny, oraz plany i programy waciwych zarzdcw i dysponentw mediw. 4. Ustalenia realizacyjne, wymienione powyej (pkt 3, 3), dokonywane zgodnie z przepisami o finansach publicznych oraz wewntrznymi uregulowaniami obowizujcymi w gminie ochw, nie wymagaj wprowadzenia zmian do niniejszego rozstrzygnicia.

Przewodniczcy Rady Miejskiej: Ryszard Gajewski