UCHWAA NR LIX /357 / 2010 RADY GMINY JABONKA z dnia 20 padziernika 2010 r.

w sprawie w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka, w czci obejmujcej miejscowo Jabonka, dla obszarw Jabonka - 54 i Jabonka - 55 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Gminy Jabonka, po stwierdzeniu zgodnoci projektu zmiany planu ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka, uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka, w czci obejmujcej miejscowo Jabonka, przyjtego uchwa Nr XXVIII/240/2005 Rady Gminy Jabonka z dnia 18 czerwca 2005 r. (Dz. U. Woj. Maopolskiego Nr 516, poz. 3655), dla obszarw Jabonka - 54 i Jabonka - 55. 2. Granice obszarw objtych ustaleniami zmiany planu okrelaj rysunki planu, o ktrych mowa w ust. 3 pkt 2. 3. Ustalenia zmiany planu, o ktrej mowa w ust. 1 wyraone s w formie: 1)tekstu niniejszej uchway, 2)rysunkw planu w skali 1 : 1000, stanowicych, jako Zaczniki Nr 1a i 1b do niniejszej uchway, integraln cz zmiany planu. 4. Uchwalajc niniejsz zmian planu, Rada Gminy Jabonka, stosownie do art. 20 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzyga o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 5. Rozstrzygnicia, o ktrych mowa w ust. 4, zawarte s w Zaczniku Nr 2 do niniejszej uchway Rozdzia 1. Przepisy wprowadzajce 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1)planie - rozumie si przez to zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w 1 ust. 1, 2)ustawie - rozumie si przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), 3)dziace budowlanej - rozumie si przez to dziak budowlan, o ktrej jest mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 4)powierzchni zabudowy rozumie si przez to powierzchni zabudowy, o ktrej mowa w Polskiej Normie PNISO 9836:1997 Waciwoci uytkowe w budownictwie. Okrelanie i obliczanie wskanikw powierzchniowych i kubaturowych, 5)wskanikach wykorzystania terenu rozumie si przez to rozpatrywane cznie dla danego terenu wielkoci: powierzchni zabudowy oraz powierzchni terenu biologicznie czynnego, 6)wysokoci budynku - rozumie si przez to wymiar liczony od projektowanego poziomu terenu przylegego do budynku, do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu poaci dachowych; jeeli budynek pooony jest na stoku, wysoko oblicza si jako redni arytmetyczn wysokoci mierzonych w miejscach najwyej i najniej pooonego projektowanego terenu przylegego do budynku. 1. Na rysunkach planu zamieszczono oznaczenia wymienionych poniej obiektw i stref, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2, lit. d: 3. 1. Rysunki planu zawieraj:
Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany Strona 1

1)legend oraz okrelenie skali rysunku planu, 2)oznaczenia: a) granic obszarw objtych ustaleniami planu, b) terenw o okrelonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania oraz linii rozgraniczajcych te tereny, c) linii zabudowy, d) obiektw i stref, dla ktrych maj zastosowanie szczeglne regulacje zagospodarowania, w tym oznaczenia informacyjne nie bdce ustaleniami planu, dotyczce warunkw

3)wyrys ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka z oznaczeniem granic terenw objtych ustaleniami planu. 2. W granicach obszarw objtych ustaleniami planu wyznacza si tereny o okrelonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyodrbnione na rysunkach planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone nastpujcymi symbolami (w nawiasach podano numery paragrafw tekstu planu zawierajcych ustalenia dla poszczeglnych rodzajw terenw): 1)MNU tereny zabudowy mieszkaniowej i usugowej ( 9), 2)U tereny usug ( 10) 3)UP tereny usug publicznych ( 11), 4)UPS tereny obiektw sakralnych ( 12), 5)ZP tereny zieleni urzdzonej ( 13), 6)KDD, KDW tereny cigw komunikacyjnych ( 14). 3. Tereny, o ktrych mowa w ust. 2, oznaczono na rysunkach planu symbolami skadajcymi si z czci cyfrowej, wyrniajcej dany teren spord innych terenw, oraz z nastpujcej po niej czci literowej okrelajcej rodzaj przeznaczenia terenu zgodnie z ust. 2. 4. Na rysunkach planu zamieszczono oznaczenia wymienionych poniej obiektw i stref, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2, lit. d 1)obiekt wpisany do rejestru zabytkw koci parafialny pw. Przemienienia Paskiego wraz z otoczeniem w obrbie ogrodzenia, nr wpisu A 73/22/69, 2)strefy wymaganych minimalnych odlegoci cmentarzy od zabudowa mieszkalnych i niektrych obiektw (50 i 150 metrw) podstawa prawna: rozporzdzenie Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. w sprawie okrelenia, jakie tereny pod wzgldem sanitarnym s odpowiednie na cmentarze (Dz. U. Nr 52, poz. 315). 5. Przy podejmowaniu na podstawie planu rozstrzygni, ktrych przedmiotem jest sposb zagospodarowania terenw, w szczeglnoci w sprawach dotyczcych pozwole na budow oraz projektw podziau nieruchomoci, naley uwzgldnia cznie: 1)ustalenia planu, zawarte w rozdziaach 2 i 3 niniejszej uchway, 2)2) wymogi wynikajce z powszechnie obowizujcych aktw prawa, w tym prawa miejscowego Rozdzia 2. Ustalenia oglne 4. 1. Ustala si wymienione poniej zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1)nawizywanie do tradycyjnych form i ukadu zabudowy, z zapewnieniem harmonijnej kontynuacji istniejcego ukadu przestrzennego (np. w zakresie szczytowego lub kalenicowego usytuowania budynkw wzgldem drogi), 2)przy remontach, przebudowach, rozbudowach i nadbudowach korygowanie formy architektonicznej obiektw trwaych, dysharmonijnych w stosunku do otoczenia; popraw ich ksztatu, detalu i kolorystyki, 3)wprowadzanie zieleni urzdzonej i obiektw maej architektury we wszystkich terenach przeznaczonych na cele zabudowy.
Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany Strona 2

2. Jako obowizujce zasady ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: 1)szczeglnie staranne ksztatowanie obszarw przestrzeni publicznej, do ktrych zalicza si: tereny usug publicznych, tereny zieleni urzdzonej, drogi publiczne oraz oglnodostpne drogi wewntrzne, 2)wyposaanie przestrzeni publicznych w ziele urzdzon i elementy maej architektury, 3)przewiduje si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w obrbie linii rozgraniczajcych cigw drogowych; inne rozwizania dopuszcza si w przypadkach uzasadnionych wzgldami technicznymi lub ekonomicznymi. 3. W granicach obszarw objtych ustaleniami planu dopuszcza si: 1)remonty i przebudow istniejcej zabudowy, a take jej rozbudow, na warunkach okrelonych w planie, 2)realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych dla potrzeb lokalnych, 3)wytyczanie drg dojazdowych, cigw pieszo-jezdnych i pieszych. 4. Realizacja inwestycji wymienionych w ust. 3 jest dopuszczalna o ile nie powoduje naruszenia przepisw dotyczcych ochrony gruntw rolnych i lenych oraz innych przepisw odrbnych. 5. Lokalizacja reklam dopuszczalna jest w granicach terenw oznaczonych symbolami MNU i U, przy zachowaniu zasady, e reklamy w ssiedztwie drogi krajowej mog by sytuowane nie bliej drogi ni w wyznaczonych na rysunku planu liniach zabudowy; wyklucza si stosowanie w pobliu drg reklam emitujcych wiato; dla wolno stojcych nonikw reklamowych ustala si: wysoko cakowita nie moe przekracza 6 m, powierzchnia ekspozycji reklamowej nie moe przekracza 6 m2. 6. Ustala si zasady tymczasowego wykorzystania terenw: 1)tereny mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, 2)nie dopuszcza si wprowadzania form tymczasowego zagospodarowania terenw; zakaz nie dotyczy obiektw niezbdnych dla prowadzenia robt budowlanych, w okresie wykonywania tych robt. 5. 1. W niniejszym paragrafie okrelone s zasady ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 2. W odniesieniu do wszystkich obszarw objtych ustaleniami planu naley uwzgldni wymogi wynikajce z rozporzdzenia Nr 92/06 Wojewody Maopolskiego z dnia 24 listopada 2006 r. w sprawie Poudniowomaopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maopolskiego Nr 806, poz. 4862, Dz. Urz. Woj. Maopolskiego Nr 499 z 2007 r., poz. 3294), w szczeglnoci: 1)ustalenia zwizane z czynn ochron ekosystemw nielenych, w celu zachowania ich trwaoci oraz zwikszania rnorodnoci biologicznej, dotyczce: a) ochrony istniejcych oraz formowania nowych zadrzewie i zakrzewie rdpolnych i przydronych, b) utrzymania poziomu wd gruntowych odpowiedniego dla zachowania biornorodnoci, 2)zakazy, z wyczeniem przypadkw okrelonych w rozporzdzeniu, dotyczce: a) realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu ustawy Prawo ochrony rodowiska, b) likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych, c) wydobywania do celw gospodarczych ska oraz skamieniaoci, d) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, e) dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli su innym celom ni ochrona przyrody lub zrwnowaone wykorzystanie uytkw rolnych i lenych oraz racjonalna gospodarka wodna.

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 3

3. W granicach obszarw objtych ustaleniami planu wyklucza si lokalizowanie przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, wymienionych w 2 ust. 1 rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (w brzmieniu z dnia 31.08.2007 r. - Dz. U. Nr 257, poz. 2573, zm. z 2005 r. Nr 92, poz. 769 oraz z 2007 r. Nr 158, poz. 1105). Wykluczenie powysze nie dotyczy urzdze infrastruktury technicznej, w rozumieniu przepisw o gospodarce nieruchomociami. 4. Obszary objte ustaleniami planu pooone s w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 439 Zbiornik warstw Magura (Gorce). 5. W celu ochrony wd powierzchniowych i podziemnych ustala si: 1)zakaz wprowadzania ciekw bytowych bezporednio do ziemi, do wd powierzchniowych oraz do poziomw wodononych wd podziemnych, 2)zakaz przetwarzania i gromadzenia w celu przetwarzania odpadw niebezpiecznych, 3)ochron przed zainwestowaniem ciekw wodnych oraz terenw ich obudowy biologicznej, 4)w przypadku realizacji inwestycji mogcych mie wpyw na urzdzenia wodne, inwestycji lokalizowanych w pobliu ciekw naturalnych oraz na terenach zmeliorowanych, naley uwzgldni wymogi ochrony tych urzdze i terenw wynikajce z przepisw szczeglnych oraz warunki okrelone przez ich zarzdcw na podstawie przepisw odrbnych, 5)ustala si zakaz stosowania lokalnych indywidualnych lub grupowych systemw oczyszczania ciekw; na obszarach skanalizowanych obowizuje zakaz stosowania szczelnych zbiornikw wybieralnych i nakaz podczenia do kanalizacji zbiorczej, 6)realizacja zbiorczych systemw wodocigowych powinna by prowadzona rwnolegle z kompleksowym porzdkowaniem gospodarki ciekowej, stosownie do przepisw odrbnych oraz ustale planu. 6. W celu zachowania zasobw wd i zwikszania retencyjnoci terenu dopuszcza si stosowanie w urzdzeniach odprowadzajcych nie zanieczyszczone wody opadowe metod odwodnienia umoliwiajcych infiltracj do gruntu. 7. Lokalizacja zabudowy w odlegoci mniejszej ni 150 metrw od granicy istniejcych i projektowanych cmentarzy jest dopuszczalna pod warunkiem uwzgldnienia wymogw rozporzdzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. w sprawie okrelenia, jakie tereny pod wzgldem sanitarnym s odpowiednie na cmentarze (Dz. U. Nr 52, poz. 315) - w szczeglnoci: 1)zabudowania mieszkalne, zakady produkujce lub przechowujce artykuy ywnoci, zakady ywienia zbiorowego powinny by lokalizowane w odlegoci nie mniejszej ni 150 m od cmentarza, 2)ww. odlego mona zmniejszy do 50 m pod warunkiem, e teren w granicach od 50 do 150 m od cmentarza posiada sie wodocigow i wszystkie budynki korzystajce z wody s do tej sieci podczone. 8. Stosownie do przepisw odrbnych dotyczcych ochrony przed haasem ustala si, e tereny oznaczone na rysunkach planu symbolem MNU zalicza si do rodzaju terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowousugowe. 9. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw ustala si ochron obiektu i obszaru wpisanego do rejestru zabytkw tj. kocioa parafialnego pw. Przemienienia Paskiego w Jabonce wraz z otoczeniem w obrbie ogrodzenia (nr wpisu A 73/22/69 z dn. 03.01.1969 r.); wszelkie dziaania dotyczce tego obiektu mog by podejmowane wycznie przy zachowaniu zasad okrelonych w przepisach o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami; wymieniony obiekt pooony jest w obszarze Jabonka 55. 10. W granicach obszarw objtych ustaleniami planu nie zidentyfikowano obiektw uznanych za dobra kultury wspczesnej. 6. 1. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy i gabarytw obiektw, okrelone s w dalszej czci niniejszego paragrafu oraz w innych ustaleniach planu, dotyczcych tej problematyki. 2. W zakresie wskanikw wykorzystania terenu ustala si:

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 4

1)wskaniki powierzchni zabudowy oraz powierzchni terenu biologicznie czynnego - dla poszczeglnych terenw o ustalonym przeznaczeniu - okrelaj przepisy rozdziau 3, 2)wskaniki wykorzystania terenu, o ktrych mowa w pkt 1, stosuje si do obiektw noworealizowanych, a take w przypadku rozbudowy obiektw istniejcych oraz przy zmianie sposobu zagospodarowania dziaki zabudowanej, 3)w przypadku dziaek z zabudow powsta przed wejciem w ycie planu dopuszcza si przekroczenie ustalonego w planie wskanika powierzchni zabudowy, z zastrzeeniem, e powierzchnia zabudowy wzrasta o nie wicej ni 30 % powierzchni istniejcej; w takich przypadkach dopuszcza si take zmniejszenie udziau powierzchni terenu biologicznie czynnego. 3. W zakresie zasad lokalizacji budynkw wzgldem linii zabudowy ustala si: 1)budynki naley lokalizowa z uwzgldnieniem wyznaczonych na rysunkach planu linii zabudowy, 2)wyznaczone na rysunkach planu linie zabudowy s liniami nieprzekraczalnymi, tzn. wyznaczajcymi graniczne usytuowanie obrysu rzutu budynku, ktry moe pokrywa si z lini zabudowy lub by odsunity w gb terenu, 3)w pasie terenu pooonego pomidzy wyznaczon lini zabudowy a lini rozgraniczajc teren przeznaczony pod zabudow od terenw komunikacji, dopuszcza si, pod warunkiem nienaruszania przepisw odrbnych: a) lokalizacj urzdze budowlanych, sieci infrastruktury technicznej, zjazdw, dojazdw, doj, obiektw maej architektury, zieleni urzdzonej, b) przebudow, nadbudow i rozbudow istniejcych budynkw, przy czym wyklucza si rozbudow w kierunku terenw komunikacji, 4)w przypadkach, gdy rysunki planu nie okrelaj pooenia linii zabudowy, budynki naley lokalizowa z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, w szczeglnoci okrelajcych odlegoci obiektw budowlanych od drg. 4. Ustala si nastpujce oglne warunki ksztatowania nowej zabudowy: 1)forma architektoniczna budynkw powinna by ksztatowana w nawizaniu do uwarunkowa miejscowych, w szczeglnoci do lokalnych tradycji budownictwa regionalnego, bez ogranicze w zakresie materiaw konstrukcyjnych, przy zastosowaniu materiaw wykoczeniowych tradycyjnych lub innych o wygldzie plastycznym nawizujcym do materiau tradycyjnego, 2)obowizuje stosowanie tradycyjnych form dachw stromych, dwu- lub wielospadowych, z dopuszczeniem przyczkw i naczkw, z kalenic rwnoleg do duszej osi budynku, o jednakowym kcie nachylenia przeciwlegych poaci dachowych, wynoszcym od 40O do 50O z zastrzeeniem, e w przypadku stosowania poaci szczytowych w dachu wielospadowym zaleca si, aby poacie te miay nachylenie powyej 65 O; okap powinien by wysunity na odlego co najmniej 0,5 m od lica budynku (zalecane wysunicie okapu powyej 0,8 m); nie dopuszcza si otwierania poaci dachowych na dugoci wikszej ni a) 1/2 dugoci elewacji kalenicowej w przypadku pojedynczego otwarcia, b) 2/3 dugoci elewacji kalenicowej cznie w przypadku wielokrotnego otwarcia, 3)dopuszcza si odstpstwo od zasad okrelonych w pkt 2) jedynie w przypadku stosowania tradycyjnej dla architektury Orawy formy dachu z wyk, jednake pod warunkiem zastosowania szczeglnie starannych rozwiza w zakresie formy architektonicznej (proporcji bryy, tradycyjnych rozwiza materiaowych i kolorystycznych, detalu architektonicznego), 4)zalecana jest jednorodno form dachw w obrbie jednego budynku; nad przybudwkami lub czciami budynkw o wysokoci mniejszej ni wysoko gwnej bryy budynku dopuszcza si dachy pulpitowe (kt nachylenia dachu przybudwki moe by mniejszy od kta nachylenia poaci gwnych) lub tarasy, 5)zalecane pokrycia dachu: dachwka lub elementy o fakturze dachwek, gont lub elementy imitujce gont; kolorystyka dachw - kolory ciemne: ziele, czerwie, brz, szaro, czer, 6)ustala si nastpujce wymagania dotyczce gabarytw budynkw:

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 5

a) w odniesieniu do budynkw pooonych w terenach oznaczonych symbolem MNU liczb kondygnacji nadziemnych ogranicza si do dwch, przy czym kondygnacja druga dopuszczalna jest wycznie w formie poddasza uytkowego w dachu stromym, z wyjtkiem budynkw garaowych i gospodarczych, ktre winny by parterowe; wysoko budynkw ogranicza si do: - 10,0 m dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynkw w zabudowie zagrodowej, - 12,0 m dla budynkw usugowych, zamieszkania zbiorowego oraz obiektw zwizanych z funkcj turystyki i rekreacji - 8,0 m dla budynkw garaowych i gospodarczych oraz budynkw rekreacji indywidualnej, b) w odniesieniu do budynkw usugowych pooonych w terenach oznaczonych symbolami U, UP liczb kondygnacji nadziemnych ogranicza si do trzech, przy czym kondygnacja trzecia dopuszczalna jest wycznie w formie poddasza uytkowego w dachu stromym; wysoko budynkw ogranicza si do 14,0 m, c) w odniesieniu do budynkw innych ni usugowe (gospodarczych, garaowych, magazynowych, socjalnych, technicznych itp.) pooonych w terenach oznaczonych symbolami U, UP - liczb kondygnacji nadziemnych ogranicza si do jednej, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w kubaturze dachu; wysoko tych budynkw ogranicza si do minimalnej wielkoci wynikajcej z funkcji lub technologii obiektu, przy czym wyklucza si rozwizania dysharmonijne w stosunku do krajobrazu, znacznie odbiegajce form, gabarytem i wysokoci od otaczajcej zabudowy; w przypadkach uzasadnionych rozpitoci dachu (powyej 14 metrw) dopuszcza si dla tych obiektw zmniejszenie nachylenia poaci dachowych, 7)poziom kondygnacji parteru budynku powinien znajdowa si nie wyej ni 1,5 m nad poziomem przylegego terenu; jeeli budynek pooony jest na stoku, rzdn terenu oblicza si jako redni arytmetyczn rzdnych najwyej i najniej pooonego projektowanego terenu przylegego do budynku, 8)trwae ogrodzenia dziaek powinny by wykonywane przy uyciu materiaw miejscowych; formy ogrodze powinny nawizywa do tradycji lokalnej, 9)we wszystkich terenach przeznaczonych na cele zabudowy naley, przy zagospodarowaniu dziaki, wprowadza ziele urzdzon oraz obiekty maej architektury. 5. Ustala si zasady ksztatowania formy architektonicznej w przypadku przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynkw istniejcych: 1)przy przebudowie dopuszcza si utrzymanie dotychczasowego gabarytu i formy budynku istniejcego, z obowizkiem uwzgldnienia przepisu ust. 4, pkt 1, 2)przy rozbudowie i nadbudowie istniejcych budynkw naley uwzgldnia zasady okrelone w ust. 4, o ile istniejca forma i rozwizania konstrukcyjne budynku nie uniemoliwiaj zastosowania ww. zasad, 3)przy nadbudowie dopuszcza si przekroczenie ustalonej w ust. 4, pkt 6 dopuszczalnej wysokoci budynku, wycznie w przypadkach, gdy przekroczenie wynika z dostosowania formy dachu do warunkw okrelonych w ust. 4, pkt. 2, (np. przy zastpieniu dachu paskiego dachem stromym), 6. W przypadkach, gdy istniejcy sposb zabudowy lub zagospodarowania terenu uzasadnia ksztatowanie formy architektonicznej budynku w sposb odmienny od ustalonego w ust. 4 i 5, w szczeglnoci w sytuacji: przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynkw istniejcych, dobudowy do obiektu istniejcego, odbudowy obiektu, a take w zwizku z koniecznoci uwzgldnienia cech regionalnych, wzgldw zabytkowych lub specyfiki miejsca bd charakteru obiektu - dopuszcza si moliwo nie zastosowania niektrych z zasad okrelonych w ust. 4 i 5, lecz tylko w takim zakresie, w jakim jest to niezbdne dla uwzgldnienia istniejcych uwarunkowa architektonicznych, konserwatorskich lub funkcjonalno-przestrzennych. 7. Ustala si zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych ustaleniami planu: 1)podziau nieruchomoci mona dokona, jeeli jest on zgodny z ustaleniami planu oraz z przepisami odrbnymi, 2)podzia nieruchomoci powinien zapewnia: a) moliwo zagospodarowania wydzielonych dziaek w sposb przeznaczeniem terenu i z warunkami jego zagospodarowania, zgodny z okrelonym w planie

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 6

b) dostp nowopowstajcych dziaek do drogi publicznej (bezporedni lub poprzez drog wewntrzn, a w przypadku drogi krajowej przez bezporedni istniejcy zjazd), z uwzgldnieniem wymogw okrelonych w przepisach szczeglnych; zapewnienie dostpu do drogi publicznej poprzez ustanowienie suebnoci drogowych dopuszcza si jedynie w przypadku wydzielenia z nieruchomoci pojedynczej dziaki budowlanej, c) moliwo doprowadzenia sieci wodocigowej, ciepowniczej oraz telekomunikacyjnej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej,

d) moliwo zagospodarowania terenu z uwzgldnieniem wymogw adu przestrzennego, w szczeglnoci w zakresie czytelnej struktury funkcjonalno-przestrzennej, kompozycji ukadu urbanistycznego, prawidowej obsugi komunikacyjnej, 3)ustala si minimalne wielkoci nowowydzielanych dziaek w terenach przeznaczonych w planie na cele zabudowy: a) wielko nowowydzielanej dziaki budowlanej pooonej w terenach oznaczonych symbolem MNU powinna wynosi 0,05 ha, b) w podziaach nieruchomoci dla terenw nie wymienionych w pkt a, projektowany sposb podziau nieruchomoci powinien wynika z przewidywanego programu inwestycji, uwzgldniajcego ustalenia planu i przepisy odrbne, 4)dopuszcza si inny, ni okrelony w pkt 3, sposb podziau dziaki: a) jeeli celem podziau jest powikszenie ssiedniej nieruchomoci lub regulacja granic midzy ssiadujcymi nieruchomociami, b) jeeli podzia suy uzyskaniu dziaki budowlanej z poczenia kilku nieruchomoci, ktrych wyjciowe parametry nie odpowiadaj wymaganiom pkt 3. c) dla wydzielenia terenw na cele infrastruktury spoecznej, technicznej i komunikacyjnej (drogi, dojcia, dojazdy, place zabaw, ziele, urzdzenia i obiekty infrastruktury technicznej itp.), 5)jeeli w projekcie podziau nieruchomoci przewidziano wydzielenie dziaki pod drog, ktrej nie wyznaczono na rysunkach planu liniami rozgraniczajcymi, jej szeroko powinna wynosi co najmniej 5 metrw; odstpstwo dopuszcza si jedynie w sytuacji, gdy istniejce trwae zainwestowanie uniemoliwia przyjcie ww. szerokoci. 8. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1)w zakresie systemw komunikacji: a) obsuga komunikacyjna obszarw przylegych do drogi krajowej nr 7 oraz do drogi wojewdzkiej nr 957 odbywa si bdzie za porednictwem istniejcych drg publicznych niszych klas, istniejcych drg wewntrznych lub istniejcych zjazdw, b) obsuga komunikacyjna obszarw przylegych do drg publicznych klasy D odbywa si bdzie poprzez bezporednie wczenia do tych drg, 2)w zakresie zaopatrzenia w wod: a) przewiduje si utrzymanie i rozbudow istniejcych systemw wodocigowych, b) dopuszcza si realizacj nowych uj wd i systemw wodocigowych, w tym komunalnych, stosownie do wystpujcych potrzeb, z uwzgldnieniem wymogw okrelonych w przepisach szczeglnych, c) przy budowie, rozbudowie lub modernizacji sieci wodocigowej winny by uwzgldniane wymogi dotyczce przeciwpoarowego zaopatrzenia wodnego okrelone w przepisach odrbnych, w szczeglnoci obejmujce lokalizacj hydrantw przeciwpoarowych, 3)w zakresie gospodarki ciekowej: a) budynki powinny by docelowo przyczone do gminnych systemw kanalizacji sanitarnej zakoczonych oczyszczalniami ciekw, b) do czasu realizacji zbiorczych systemw kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si gromadzenie ciekw w szczelnych zbiornikach wybieralnych,
Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany Strona 7

c) skad powstajcych ciekw z obiektw usugowych winien odpowiada warunkom prawnym umoliwiajcym odprowadzenie ich do kanalizacji komunalnej; w przypadkach powstawania ciekw nie speniajcych wymaganych warunkw, postpowanie z nimi winno odpowiada szczegowym zasadom usuwania, wykorzystywania i unieszkodliwiania odpadw niebezpiecznych, d) wody opadowe i roztopowe wprowadzane do wd lub do ziemi, nie powinny zawiera substancji zanieczyszczajcych w ilociach przekraczajcych poziom dopuszczalny wg przepisw dotyczcych warunkw, jakie naley speni przy wprowadzeniu ciekw do wd lub do ziemi; cieki opadowe potencjalnie zanieczyszczone (np. z parkingw) winny by podczyszczone przed ich wprowadzeniem do wd powierzchniowych oraz ziemi, 4)w zakresie systemw energetycznych: a) utrzymuje si istniejce sieci, urzdzenia i obiekty infrastruktury technicznej, b) przewiduje si budow, przebudow i rozbudow istniejcych sieci i urzdze energetycznych, m.in.: lokalizacj nowych stacji transformatorowych, stosownie do faktycznego zapotrzebowania na dostawy energii elektrycznej, w tym dla celw grzewczych, a take dopuszcza si kablowanie istniejcych linii napowietrznych, c) przewiduje si moliwo budowy, przebudowy i rozbudowy sieci gazowych obsugujcych tereny przeznaczone na cele inwestycyjne, d) w zakresie systemw grzewczych naley stosowa rozwizania techniczne i media grzewcze nieuciliwe dla rodowiska, z zaleceniem ograniczenia paliw staych i wykorzystania dla celw grzewczych energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego lub odnawialnych rde energii, 5)w zakresie systemw telekomunikacji: a) przewiduje si moliwo budowy, przebudowy, rozbudowy infrastruktury telekomunikacyjnej, b) dziaania w zakresie realizacji systemw telekomunikacyjnych naley realizowa z uwzgldnieniem obowizujcych w tym zakresie przepisw odrbnych, 6)w zakresie gospodarki odpadami: a) postpowanie z odpadami winno odpowiada wymaganiom okrelonych w przepisach odrbnych oraz w obowizujcym gminnym programie gospodarki odpadami, b) odpady powinny by gromadzone w wyznaczonych dla tego celu miejscach oraz wywoone przez wyspecjalizowane jednostki na skadowiska, c) naley stosowa selektywn zbirk odpadw oraz wydzielenie odpadw niebezpiecznych ze strumienia odpadw komunalnych, d) w przypadku powstawania odpadw niebezpiecznych postpowanie z nimi winno odpowiada szczegowym zasadom usuwania, wykorzystywania i unieszkodliwiania odpadw niebezpiecznych. Rozdzia 3. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw 9. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej i usugowej (1.MNU, 2.MNU) przeznacza si dla: 1)zabudowy jednorodzinnej, 2)obiektw usugowych dla dziaalnoci nie oddziaujcej znaczco na rodowisko 3)zabudowy zagrodowej, obiektw i urzdze zwizanych z prowadzeniem gospodarki rolnej oraz gospodarstw agroturystycznych, 4)obiektw zwizanych z funkcj turystyki i rekreacji, w tym budynkw zamieszkania zbiorowego i budynkw rekreacji indywidualnej, 5)zieleni urzdzonej, urzdze sportu i rekreacji, 6)urzdze komunikacji koowej i pieszej (dojazdy, dojcia, cigi pieszo-jezdne, parkingi), 7)urzdze i obiektw infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 8

2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy ksztatowania zabudowy 1)dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych, garay i innych obiektw zwizanych z zabudow, o ktrej mowa w ust. 1, 2)budynki jednorodzinne powinny by lokalizowane w ukadzie wolnostojcym lub bliniaczym, 3)wartoci wskanikw wykorzystania terenw okrela si nastpujco: a) powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimalnie 40% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), 4)obiekty i urzdzenia powinny by wyposaone w miejsca parkingowe w iloci nie mniejszej ni: a) 2 miejsca na dziace w zabudowie jednorodzinnej, b) 3 miejsca na dziace w zabudowie zagrodowej, w tym przynajmniej jedno miejsce dla sprztu rolniczego c) 3 miejsca przypadajce na 100 m2 powierzchni uytkowej w obiektach o funkcji usugowej. 10. 1. Teren usug (1.U) przeznacza si dla: 1)obiektw i urzdze sucych prowadzeniu dziaalnoci usugowej, 2)obiektw i urzdze sportu i rekreacji, zieleni urzdzonej 3)urzdze komunikacji koowej i pieszej (dojazdy, dojcia, cigi pieszo-jezdne, parkingi), 4)urzdze i obiektw infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy ksztatowania zabudowy: 1)wartoci wskanikw wykorzystania terenw okrela si nastpujco: a) powierzchnia zabudowy maksymalnie 40% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimalnie 30% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), 2)obiekty i urzdzenia powinny by wyposaone w miejsca parkingowe w iloci nie mniejszej ni 4 stanowiska przypadajce na kadych 10 zatrudnionych pracownikw, a ponadto 3 stanowiska przypadajce na 100 m2 powierzchni uytkowej. 11. 1. Teren usug publicznych (1.UP) przeznacza si dla: 1)obiektw i urzdze sucych prowadzeniu dziaalnoci usugowej w zakresie: administracji pastwowej i samorzdowej, bezpieczestwa publicznego, kultury, owiaty, nauki, suby zdrowia, opieki spoecznej i socjalnej, obsugi bankowej, usug biurowych, poczty, telekomunikacji, obsugi ruchu turystycznego, sportu itp., 2)obiektw i urzdze sportu i rekreacji, zieleni urzdzonej 3)urzdze komunikacji koowej i pieszej (dojazdy, dojcia, cigi pieszo-jezdne, parkingi), 4)urzdze i obiektw infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy ksztatowania zabudowy: 1)wartoci wskanikw wykorzystania terenw okrela si nastpujco: a) powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimalnie 30% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej),

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 9

2)obiekty i urzdzenia powinny by wyposaone w miejsca parkingowe w iloci nie mniejszej ni 4 stanowiska przypadajce na kadych 10 zatrudnionych pracownikw, a ponadto 3 stanowiska przypadajce na 100 m2 powierzchni uytkowej. 12. 1. Teren obiektw sakralnych (1.UPS) przeznacza si dla budynku istniejcego kocioa parafialnego wraz z zieleni urzdzon, obiektami maej architektury oraz obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy ksztatowania zabudowy: 1)obowizuje ochrona zabytkowego kocioa parafialnego wraz z otoczeniem w obrbie ogrodzenia; wszelkie zamierzenia inwestycyjne powinny by uzgadniane z waciwym konserwatorem zabytkw, 2)naley utrzyma istniejc ziele wysok oraz zapewni moliwie wysoki wskanik zieleni urzdzonej. 3. Teren obiektw sakralnych (2.UPS) przeznacza si dla budynku kaplicy przycmentarnej wraz z innymi obiektami zwizanymi z pochwkiem zmarych, zieleni urzdzon, obiektami maej architektury oraz obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej i komunikacji dla potrzeb lokalnych. 4. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 3, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy ksztatowania zabudowy: 1)obowizuje szczeglna dbao o form architektoniczn lokalizowanych obiektw oraz staranne ksztatowanie ich relacji przestrzennych z otoczeniem, w tym zapewnienie naleytej ekspozycji widokowej, zarwno nowych obiektw jak i pobliskiego zabytkowego kocioa parafialnego, 2)w zagospodarowaniu dziaki naley zapewni moliwie wysoki wskanik zieleni urzdzonej, 3)wartoci wskanikw wykorzystania terenw okrela si nastpujco: a) powierzchnia zabudowy maksymalnie 15% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej), b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimalnie 40% powierzchni terenu inwestycji (dziaki budowlanej). 13. 1. Teren zieleni urzdzonej (1.ZP) przeznacza si dla oglnodostpnych terenw zieleni urzdzonej. 2. W terenie, o ktrym mowa w ust. 1, dopuszcza si lokalizacj: 1)niekubaturowych obiektw i urzdze sucych funkcji rekreacji i wypoczynku, 2)zieleni urzdzonej, pieszych alei, obiektw maej architektury oraz obiektw stanowicych typowe elementy architektury ogrodowej jak altany, pergole itp., 3)niezbdnych dla potrzeb lokalnych urzdze infrastruktury technicznej. 14. 1. Tereny cigw komunikacyjnych (1.KDD, 2.KDD, 1.KDW, 2.KDW) przeznacza si dla ulic publicznych oraz wewntrznych. 2. Symbole uyte dla oznaczenia terenw, o ktrych mowa w ust. 1, oznaczaj odpowiednio: 1)KDD ulice publiczne klasy D dojazdowe, 2)KDW ulice wewntrzne. 3. W obrbie linii rozgraniczajcych ulic mog by, przy zachowaniu wymaga okrelonych w przepisach szczeglnych, lokalizowane: 1)cigi piesze i cieki rowerowe, 2)cigi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urzdzenia infrastruktury o charakterze lokalnym, 3)ziele urzdzona, 4)obiekty maej architektury, 5)miejsca postojowe dla samochodw osobowych. 4. W miejscach przekroczenia cigami komunikacyjnymi ciekw wodnych naley zapewni zachowanie cigoci ciekw, z moliwoci prowadzenie niezbdnych prac remontowych, regulacyjnych i konserwacyjnych.
Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany Strona 10

5. W rozwizaniach technicznych ukadu komunikacyjnego naley uwzgldni wymagania dotyczce dojazdw przeciwpoarowych. 6. Szerokoci ulic w obrbie wyznaczonych linii rozgraniczajcych okrelaj rysunki planu; przyjte szerokoci odpowiadaj przepisom dotyczcym warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne. 15. Stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, ustala si w wysokoci 30 %. 16. W odniesieniu do obszarw objtych niniejszym planem trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka, w czci obejmujcej miejscowo Jabonka, przyjtego uchwa Nr XXVIII/240/2005 Rady Gminy Jabonka z dnia 18 czerwca 2005 r. (Dz. U. Woj. Maopolskiego Nr 516, poz. 3655). 17. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Jabonka. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Maopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Jabonka mgr in Eugeniusz Moniak

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 11

Zacznik Nr 1a do Uchway Nr LIX /357 / 2010 Rady Gminy Jabonka z dnia 20 padziernika 2010 r. Rysunek Planu - obszar "Jabonka 54"

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 1

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 2

Przewodniczcy Rady Gminy Jabonka mgr in Eugeniusz Moniak

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 1b do Uchway Nr LIX /357 / 2010 Rady Gminy Jabonka z dnia 20 padziernika 2010 r. Rysunek Planu - obszar "Jabonka - 55"

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 1

Przewodniczcy Rady Gminy Jabonka mgr in Eugeniusz Moniak

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 2

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LIX /357 / 2010 Rady Gminy Jabonka z dnia 20 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicia Rady Gminy Jabonka o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabonka dla obszarw: Jabonka-54 i Jabonka-55, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania Do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabonka dla obszarw Jabonka-54 i Jabonka-55, stanowicych zadania wasne gminy, naley realizacja uzbrojenia terenu, w szczeglnoci rozbudowa systemw zaopatrzenia w wod oraz systemw zwizanych z odprowadzaniem i oczyszczaniem ciekw. Ze wzgldu niewielk powierzchni obszarw objtych ustaleniami uchwalanej zmiany planu, systemy powysze nie stanowi odrbnych inwestycji, lecz s skadow systemw funkcjonujcych bd przewidzianych do realizacji na obszarze Gminy Jabonka. Sposb realizacji inwestycji: Systemy infrastruktury technicznej bd realizowane na zasadach okrelonych w obowizujcym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabonka, w powizaniu z istniejcymi lub projektowanymi systemami na obszarze Gminy Jabonka. Harmonogram realizacji zada: Zadania bd realizowane w okresie wieloletnim, z uwzgldnieniem wystpujcych potrzeb oraz moliwoci finansowych gminy. Zasady finansowania: Inwestycje bd finansowane zgodnie z przepisami o finansach publicznych. rdami finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej bd dostpne rodki, o ktrych mowa w przepisach o finansach publicznych.

Przewodniczcy Rady Gminy Jabonka mgr in Eugeniusz Moniak

Id: ARXLI-AAENV-DXWTF-LRDEL-YANWN. Podpisany

Strona 1