UCHWAA NR VI/17/11 RADY MIEJSKIEJ W DZIAOSZYNIE z dnia 31 stycznia 2011 r.

w sprawie okrelenia zasad nabywania i zbywania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony oraz zasad wydzierawiania i wynajmowania po raz kolejny tych samych nieruchomoci tym samym stronom Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.12 71, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr116, poz. 1203 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28,m poz.142, Nr 28, poz.146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675,Nr 40, poz. 230) oraz art. 13 ust .1, art. 15, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 2, 3, 4, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323) Rada Miejska w Dziaoszynie uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si zasady gospodarowania nieruchomociami przez Burmistrza Miasta i Gminy Dziaoszyn w zakresie ich nabywania, zbywania oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni trzy lata lub na czas nieoznaczony oraz wydzierawiania i wynajmowania po raz kolejny tych samych nieruchomoci tym samym stronom. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm.); 2) celu publicznym - naley przez to rozumie cele okrelone w art. 6 ustawy; 3) cenie nieruchomoci - naley przez to rozumie warto rynkow okrelon przez rzeczoznawc majtkowego; 4) gminie naley przez to rozumie Miasto i Gmin Dziaoszyn; 5) radzie naley przez to rozumie Rad Miejska w Dziaoszynie; 6) Burmistrzu naley przez to rozumie Burmistrza Miasta i Gminy Dziaoszyn. 3. Burmistrz gospodaruje gminnym zasobem nieruchomoci, a w szczeglnoci: 1) dokonuje wyboru prawnej formy przekazania nieruchomoci osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym; 2) sporzdza i podaje do publicznej wiadomoci wykaz nieruchomoci przeznaczonych do sprzeday, oddania w uytkowanie wieczyste, najem, dzieraw i uyczenie; 3) przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku ustawowego lub wynikajcego z uchwa rady obowizku przeprowadzania przetargu; 4) przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazywania nieruchomoci osobom prawnym i fizycznym w trybie bezprzetargowym; 5) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustaw wydaje decyzje administracyjne; 6) ustanawia ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomociach gminy. 4. 1. Wyraa si zgod Burmistrzowi na nabywanie na podstawie aktu notarialnego nieruchomoci stanowicych wasno osb fizycznych, prawnych oraz przysugujce tym osobom prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci: 1) na tworzenie gminnego zasobu nieruchomoci; 2) na cele publiczne;

Id: VSUFW-NBPFD-ENHGU-UILLJ-XPIPG. Podpisany

Strona 1

3) przeznaczonych w planach miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz realizacj zwizanych z tym budownictwem urzdze infrastruktury technicznej i ukadw komunikacyjnych; 4) na scalanie nieruchomoci i ich ponowny podzia na dziaki gruntu; 5) na inne cele zwizane z realizacj zada wasnych. 2. Nabywanie nieruchomoci na cele wymienione w ust. 5 wymaga uprzedniej zgody rady. 3. Nabycie nieruchomoci moe nastpi w drodze: 1) kupna; 2) zamiany; 3) wywaszczenia; 4) darowizny; 5) nieodpatne oddanie gminie przez Skarb Pastwa nieruchomoci w uytkowanie wieczyste; 6) podziaw oraz scale i podziaw; 7) komunalizacj; 8) przejmowanie z mocy prawa; 9) innych tytuw prawnych. 4. Nabywanie nieruchomoci nastpuje w drodze rokowa po cenie ustalonej w negocjacjach. 5. Uzgodnienie ceny i spisanie protokou z przeprowadzonych rokowa w sprawie nabycia stanowi podstaw do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 6. O nabyciu nieruchomoci gruntowej na rzecz gminy w drodze darowizny, czy wykonania prawa pierwokupu decyduje Burmistrz biorc pod uwag przydatno danej nieruchomoci dla realizacji zada gminy. 7. Darowizna nieruchomoci stanowicej mienie gminy wymaga zgody rady. 5. 1. Wyraa si zgod Burmistrzowi na zbywanie na podstwie aktu notarialnego nieruchomoci w drodze: 1) sprzeday; 2) darowizny; 3) oddania w uytkowanie wieczyste; 4) zamiany; 5) aportu. 2. Zbycie nieruchomoci moe nastpi w caoci lub czci. 6. Okrela si nastpujce zasady sprzeday i oddawania w uytkowanie wieczyste nieruchomoci przez Burmistrza: 1) sprzeday oraz oddaniu w uytkowanie wieczyste podlegaj nieruchomoci zabudowane i niezabudowane, wchodzce w skad gminnego zasobu nieruchomoci, ktre nie s przeznaczone na cele publiczne, w rozumieniu ustawy; 2) sprzeda lub oddanie w uytkowanie wieczyste nastpuje w drodze przetargu przy zachowaniu zasad okrelonych ustaw i aktami wykonawczymi do ustawy, w szczeglnoci rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 14 wrzenia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargw oraz rokowa na zbycie nieruchomoci (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2108 z pn. zm.); 3) sprzeda lub oddanie w uytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym nastpuje w przypadkach przewidzianych w ustawie; 4) przy sprzeday lub oddaniu w uytkowanie wieczyste nieruchomoci pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne i zorganizowane jednorodzinne zasady finansowania przez gmin infrastruktury winny by okrelone przed zbyciem nieruchomoci. Ograniczenie to nie dotyczy nieruchomoci, na ktrych gmina nie bdzie realizowa infrastruktury z wasnych rodkw finansowych;
Id: VSUFW-NBPFD-ENHGU-UILLJ-XPIPG. Podpisany Strona 2

5) przeznaczeniu nieruchomoci do oddania w uytkowanie wieczyste, decyduj wzgldy ekonomiczne, a take konieczno zapewnienia gminie kontroli nad sposobem i terminem zagospodarowania nieruchomoci z uwagi na jej lokalizacj lub szczeglny charakter. 7. Okrela si nastpujce zasady przenoszenia przez Burmistrza udziaw we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym na rzecz innych wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych: 1) udzia we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym przenosi si w trybie bezprzetargowym, gdy brak jest innych moliwoci wyjcia ze wspwasnoci oraz gmina ma interes w wyjciu ze wspwasnoci, a tylko jeden ze wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych jest zainteresowany nabyciem udziau. W tym przypadku cena udziau we wspwasnoci lub wspuytkowaniu wieczystym nieruchomoci jest rwna jego wartoci ustalonej przez rzeczoznawc majtkowego; 2) udzia przenosi si w trybie przetargu ograniczonego, gdy kilku ze wspwacicieli lub wspuytkownikw wieczystych jest zainteresowanych nabyciem udziau gminy w caoci; 3) przeniesienie udziau moe nastpi wycznie na rzecz wspwaciciela lub wspuytkownika wieczystego, ktry nie ma wobec gminy zalegoci finansowych dotyczcych przedmiotowej nieruchomoci. 8. 1. Okrela si nastpujce zasady wydzierawiania oraz wynajmowania nieruchomoci przez Burmistrza na okres duszy ni 3 lata, a take w przypadku gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejne umowy, ktrych przedmiotem jest ta sama nieruchomo: 1) zawarcie umowy najmu lub dzierawy na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony, ktrej przedmiotem jest nieruchomo pozostajca we wadaniu gminy nastpuje po przeprowadzeniu przetargu, z zastrzeeniem pkt 2. Jeeli pierwszy przetarg zakoczy si wynikiem negatywnym, przeprowadza si drugi przetarg, w ktrym cen wywoawcz stawki czynszu mona obniy, jednak nie wicej ni o 50%; 2) wyraa si zgod na odstpienie od obowizku przetargowego trybu zawarcia umw najmu lub dzierawy na czas duszy ni 3 lata w nastpujcych przypadkach: a) na rzecz osoby, ktra korzystaa jako ostatnia z nieruchomoci na podstawie umowy najmu lub dzierawy przez okres co najmniej 3 lat, pod warunkiem zadeklarowania zamiaru zawarcia kolejnej umowy dzierawy co najmniej 3 miesice przed upywem terminu obowizywania poprzedniej umowy, b) na cel urzdzenia ogrdkw przydomowych, c) w celu poprawienia warunkw zagospodarowania nieruchomoci przylegej lub jej czci stanowicej wasno, oddanej w uytkowanie wieczyste, dzieraw, najem lub uytkowanie wieczyste, d) na cele prowadzenia dziaalnoci niezarobkowej, charytatywnej, kulturalnej i owiatowej, e) na rzecz klubw i stowarzysze sportowych, f) na rzecz nastpcy prawnego waciciela gospodarstwa rolnego, ktry co najmniej 3 lata przed przekazaniem gospodarstwa by dzierawc tych gruntw. 3) zawieranie umw najmu i dzierawy na czas oznaczony duszy ni 10 lat oraz na czas nieoznaczony, wymaga podjcia uchway przez rad; 4) wyraa si zgod na zawieranie kolejnej umowy dzierawy lub najmu, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejn umow do 3 lat, ktrej przedmiotem jest ta sama nieruchomo pod warunkiem, gdy strona wywizywaa si z postanowie poprzedniej umowy; 5) przetarg przeprowadza komisja powoana na zasadach okrelonych rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 14 wrzenia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargw oraz rokowa na zbycie nieruchomoci (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2108 z pn. zm.); 6) umowy o ktrych mowa w pkt 1, zawiera bd klauzul zastrzegajc moliwo ich rozwizania bez zachowania terminw wypowiedzenia w szczeglnoci w przypadku: a) wykorzystywania nieruchomoci przez najemc lub dzierawc w sposb sprzeczny z przeznaczeniem okrelonym w umowie, b) przekazania nieruchomoci przez najemc lub dzierawc osobom trzecim bez zgody Burmistrza.

Id: VSUFW-NBPFD-ENHGU-UILLJ-XPIPG. Podpisany

Strona 3

2. Burmistrz o umowach zawartych na podstawie przepisw okrelajcych wynajmowanie i wydzierawianie nieruchomoci stanowicych mienie gminne skada sprawozdanie radzie w informacji o stanie mienia komunalnego. 9. Stawki czynszu za najem i dzieraw nieruchomoci stanowicych wasno gminy lub bdcych we wadaniu gminy ustala Burmistrz w drodze zarzdzenia. 10. Upowania si Burmistrza do oddawania nieruchomoci w trway zarzd, uyczenie, uytkowanie, osobom fizycznym lub prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadajcym osobowoci prawnej na czas oznaczony powyej 3 lat lub czas nieoznaczony na cele zwizane z ich dziaalnoci statutow. 11. Burmistrzowi przysuguje prawo obciania nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno gminy suebnoci polegajc na prawie przejcia i przejazdu. 12. 1. Upowania si Burmistrza do ustanawiania na nieruchomociach hipotek, jeeli zajdzie potrzeba zabezpieczenia kredytu, poyczki, udzielonej dotacji zacignitej na realizacj zada inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych przewidzianych w budecie. 2. Obcienie nieruchomoci suebnoci nastpuje za wynagrodzeniem rekompensujcym ograniczenie tego prawa, chyba e ustanowienie tego prawa nie powoduje zmniejszenia wartoci tej nieruchomoci. 3. Nieodpatne obcienie nieruchomoci moe by dokonane tylko na rzecz Skarbu Pastwa lub innych jednostek samorzdu terytorialnego. 4. Obcienie nieruchomoci nie moe powodowa utraty moliwoci jej zagospodarowania zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. 5. Obcienie nieruchomoci hipotek wymaga zawsze zgody rady. 13. Osoby fizyczne lub prawne ponosz koszty zwizane z przygotowaniem nieruchomoci do zbycia (w szczeglnoci kosztw opracowa geodezyjnych, kosztw poniesionych z tytuu wyceny nieruchomoci, kosztw wymaganych przepisami ogosze, kosztw zwizanych ze sporzdzeniem aktu notarialnego obejmujcego umow sprzeday oraz kosztw zwizanych z zaoeniem ksigi wieczystej i dokonywaniem wpisw w ksigach wieczystych) w niej wymienionych przypadkach: 1) nabycia prawa wasnoci bezprzetargowym; bd prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gminy w trybie

2) ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomoci stanowicej wasno bd pozostajce w uytkowaniu wieczystym gminy; 3) nieodpatnego przeniesienia prawa wasnoci bd prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gminy, na zasadach okrelonych przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm.). 14. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Dziaoszyn. 15. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

Przewodniczca Rady Miejskiej w Dziaoszynie mgr in. Agnieszka Ry

Id: VSUFW-NBPFD-ENHGU-UILLJ-XPIPG. Podpisany

Strona 4